ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

>>184 周辺住民さん
ありがとうございます！そうなんですね。それはとてもありがたいですね。
しかも、今年中に完成予定ということは、入居するまでの間に工事も終わっているということですね。増々魅力的な物件になりますね。

>>184 周辺住民さん
そろそろお知らせ看板出るだろうからチェックしなきゃね

>>186 匿名さん

>>186 匿名さん
もう出てますよ。ただ解体工事の工期などのみなので、施工業者というか記載された連絡先に電話して、何が建つのか確認してみた次第です。

>>187 周辺住民さん

解体と新築が同じ業者さんなら教えてもらえるでしょうけどそうでなければ教えない。

電話で教えてもらえるほど情報は簡単に入手できません。

新築の看板見たら違ってたなんてね

>>188 匿名さん
ということは、解体と新築が同じ業者なのかと思いますよ。いずれにしても解体の工期は3月なので、4月になれば新築物件の掲示がでるでしょうから、その際に、再確認ですかね。

>>189 周辺住民さん

2階建てならお知らせ看板設置しなくても良いのでは？
中高層の建物なら設置が義務なんですけど

>>190 名無しさん
そうなんですね。では4月着工時に看板設置がなければ中高層ではない、看板設置されれば詳細の再確認が可能と言うことですね。

建て直しのアパートの情報をシェアしてくれた方は素晴らしいですね。
わざわざ施工業者に確認していただけたそうで、確実な情報を得られる事でこちらのマンションを検討する人にとっては非常に有益だと感じます。

確かに机上の浅い情報より実際の確認情報の方が検討者としては有り難いですね。

>>192 匿名さん
このようなレスがあるとほっとします。私自身が近隣から当物件への買い換えを決めた者なので、解体中のアパートの行く末がとても気になっていました。そらが業者に確認した背景です。ちなみに、私が見る限り解体中のアパートは3階建てのようです。

>>193 マンション検討中さん
実際に見てみるか、工事に入らないと本当のことはわからないと思います。言った、言わないはよくあることですから

>>194 周辺住民さん
解体中のアパートが3階建てですか？
どう見ても2階建てなんですけど、、

>>196 匿名さん
私には3階建てに見えますが、どの方角からご覧になっていますか？

>>197 周辺住民さん
自己レスです。掲示板の解体工事の記述には確かに2階建てとなっていますね。私には3階建てに見えますが....。

>>198 周辺住民さん
それなら2階建てでしょう
役所に申請している表記なんでしょう
写真をドーンとアップして皆さんの判断に委ねたらどうかな

おかしいってですね
184の周辺住民さんは、現状と同等、2階建てアパート2棟に建て替えるそうです（施工業者に確認）。と書かれています。184さんじゃない周辺住民さんですか？

知りたいのは何が建つかなので、解体される物件が何階建てかはどちらでもいいような気がするけどね。

土砂災害警戒区域が一部残るようですが、気になっています。大丈夫でしょうか。

>>209 マンション検討中さん
建てば区域を外れるんじゃないですかねえ

>>210 匿名さん

建てたあとも一部残るそうですよ。

竣工後に土砂災害警戒区域を外す申請を役所に出すとのことで、基本的には外れる見込み、とのことでしたよ

土砂災害警戒区域が一部残る、との説明はありました。敷地北側の土留め（擁壁？）の隣地側、恐らく1メートル程度の幅、東西5メートル程度のエリアだったと思います。共有部分を含む居住区域には影響ないように見えますが、気になる場合はPlan Bookで確認してみるとよいかもしれません。

Srタイプバルコニー完成予想のＣＧ画像ですが、やっぱり完成すればこの様になるのでしょうね。
ＣＧだからはまだ何も無い物が、もう有るかのように画面にしてくれて分かり易くて凄いですね。

バルコニーがこれだけ広いと気持ち良さそうで何だか良いですね。
この物件、幾らになるんでしょう。

この物件に限ったことではないですが、機械式駐車場の電気自動車充電対応ってどうなるんでしょうね？　脱ガソリン車が進むようですが...

>>213 買い替え検討中さん

居住区域に関係なくても、こちらのマンションが作る擁壁ですから将来壊れるようなことがあれば責任が生じますよね？
逗子の崖崩れでマンション管理組合が億単位の賠償請求されてる例もありますし、擁壁の構造と万一の場合の責任負担は確認したいと思います。

モモレジさんの間取りブログで紹介されました。
「外観の佇まいもなかなかに普通で芸がない」と厳しい部分もありますが、全体としてはまあまあな評価をされているようです。

外観デザインを改めて見直してみましたが、デザインコンセプトに奥ゆかしさという言葉が出ているので悪目立ちせずいいんじゃないでしょうか。
個人的にカラーリングが派手なマンションはNGなので失礼ながらこれくらい地味で街に溶け込んでいる方が好みです。

>>218 匿名さん
奇を狙った建物は、良い意味でも悪い意味でも話題になるけどだいたいにおいてデザインが廃れてくる。別の言い方をすれば見飽きてくる。
車と同じで飽きのこないデザインがいいと思います。

ここって売れ行きどんな感じなのでしょうか。
鷺沼とかあざみ野の物件は結構苦戦してるところ多そうですが…

8割くらいは既に契約済みなのではないでしょうか

100戸超えのマンションですのでそこまでの成約率はないと思います。
引き渡しは来年ですよ

先日、営業の方から残り30戸きっていると伺いましたよ。モデルルームも完売次第、早ければGW前にはなくなるみたいてます。

>>223 匿名さん
今、何期何次販売なのでしょう

ここは売れ行き好調のようです。
もう完売が見えてきてるというようなことを伺いました。

>>225 通りがかりさん
コロナ禍なのに完売が見えてるってすごいですね。しかも大規模物件で。

>>226 匿名さん
そうなのかなあ
来年も話題にしてたりして
この話題も後から見なおすといい思い出になるかもよ

>>227 匿名さん
たしかにリビオもできますしね。
あそこの価格次第でこちらの売れ行きも影響しそうですね。

>>224 匿名さん
別の者ですが、2日前に訪問した際は1期7次販売と営業の方が仰ってましたよ。
価格表上では残り既に25？戸程になっていました。

残り30戸を切っているとはすごいですね。
ところで公式ホームページでは3月1日付の物件概要の販売戸数が6戸になっておりますが、
こちらが全体を通しての残戸ではなく先着順ですか？
これから販売される住戸も控えているのですか？

マンション南側の建物の解体、建設について公になりましたね。眺望が良くなりますね。
田園都市線の平日昼間の本数減はどこまで影響あるのか気になるところですが。

>>230 匿名さん
この6戸は残戸数ではないでしょうが、30戸を切った残戸は全て先着順です。
南向き住戸では条件の良いお部屋は残っていなかったと思います。
また、モデルルーム案内会の予約も取りづらい状況でした。
田園都市線沿線の新築マンション供給も現在それほど多くない状況や駅からの距離など各種条件、価格を考えると売れ行きが良いというのは納得です。

残りはあまり条件の良くない住戸でこれからキャンセルも出ると思うので完売には少し時間がかかりそうだけど竣工前には完売しそうですね。
100戸を超える物件で竣工前に完売するのは宮前平のプラウド以来でしょうか。
このエリアも2～3年前に比べると供給数減ってきて価格も1割くらい上がってきてるけどここは高くて坪@300万円前半なので許容範囲。
それでも割高だけど売れてるのは近隣の買い替えの方が多いのかな。

マンションを検討するのが初めてで販売状況など知りませんでしたが、竣工前完売するマンションは珍しいんですね。
大抵のマンションは竣工後数年かけて完売するような形になるんですか？
そうなるとマンション理事会の役員（？）が不足して困る場合もありますか？