レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

Bタイプ残り１つですか？

今日前を通りました
今はアプローチを工事していて塀を作っていました。石造でなかなかお洒落な感じになりそうで楽しみです

残り1つで完売か
人気の天王寺エリアなら当然かな

ホームページみると先着順が4戸になってますが本当にラスト1戸なんですか？

抽選にしたけど売れなかっだ感じ？
売れたら先着順でわざわざ載せないよな？

3000万円台のパンダ部屋はもう売れたんですかね？

>>1508 マンション検討中さん

スーモは4戸でしたが、公式HPはBの最上階と
Aの5.680万の2つでした。
Aは2階かな？

>>1511 検討板ユーザーさん

公式HPに先着順が4戸となっていますよ。

Aタイプの抽選物件が残ってるってことは希望者がいなかったってことかな。
公式HPの価格帯での想像ですが、Aタイプ残り2戸、Bタイプ残り2戸って感じですかね。

>>1513 匿名さん
竣工前に完売するかどうかですね。

>>1514 マンコミュファンさん
あと2ヶ月なので完売は間違いないでしょう
今人気の天王寺エリアならもう少し早く完売してもおかしくはないがコロナ影響や同時期に新築が多いことを考えればまずまずでは？

>>1515 マンション検討中
コロナになってから天王寺でも引き渡し前の完売はローレル北館くらいでは？

完成時に数戸は許容範囲だと思います。ここは十分よく売れている方だと思います。まだまだ残っているところなど、これから次の物件も出てくるのでジェイグランの二の舞いですよ。

年内に住めるので住宅ローン減税のことを考えるとありがたいですね。

垂れ幕を見られて、60平米2LDKしかないマンションだと思われたくないな。

>>1519 匿名さん

それはないな笑

>>1520 検討板ユーザーさん

なら安心です。

正面と北側アプローチ工事になかなかの時間がかかっていますね
確かにデザイン的に基礎などの手間はかかりそう

アプローチ良い感じですね
楽しみ

アプローチ部分も敷地内だと固定資産税高くなりますか？

>>1524 マンション検討中さん

マンション価値が上がるので上がりますね

>>1525 検討板ユーザーさん
固定資産税はマンション価値と連動しているんですね。初耳です。

>>1526 eマンションさん

居住用なら家屋と独立した部分(庭などの外溝)にはかかりませんけどね。

最終3邸のようですね。年内に完売できたらいいのですが

>>1528 マンション検討中さん
公式で出ましたね。Aが1邸、Bが最上階とあと1邸ということですね。近隣に競合がある中でBも売り切りそうなのは驚きました。特にアドバンテージはないように思いましたが、やはり徒歩5分が効いているのか、はたまたこのエリアの需要自体が多いのか。個人的にはまず天王寺区で購入を検討していますので、賑やかになるのはウェルカムです。

>>1529 匿名さん
Bタイプ残り2部屋は凄いですよ
価格と駅近が売れている要因ですね

アプローチが出来てきました
オシャレな感じです

>>1531 eマンションさん

改めて見ると大通りにめちゃくちゃ近いですね。
アプローチはオシャレかも知れませんがレジェイドとの一体感はないですね。

もうすぐ完成して月末に内覧です
楽しみにしています

予想はしていましたが、やはりイメージ図よりだいぶ奥行きがないですね…。イメージ図って結構いい加減なんですね。勉強になりました。
まぁ十分だとは思います。

>>1531 eマンションさん

思ったよりチープなような
まだ植栽が育ってないからでしょうか。
確かに一体感ないですね。

今日見てきました
もう少しで完成しそうでした
引き渡しが楽しみです

実際みると、しっかりした作りでチープ感はないですよ。特に夜は高級感が出そうな規模です。

元々の土地の形がいびつなので、一体感がないのはしょうがないですね。

気になり今日みてきました
完成はもう少しのようですが、デザインもよくて重厚さもあって私は気にいりました。

玄関のところのブロック塀は大丈夫かな？
垂れ壁は裏側にあるんですかね？

垂れ壁じゃなくて控え壁です。

リズムアベニューの壁、もっと高いと思ってました…

>>1541 検討板ユーザーさん

高すぎると圧迫感がでますから
今ぐらいが目線も切れてバラとしてちょうどですよ

レジェイドのアプローチや外構をみると
コンセプトの違いもありますが率直にブランズの方がチープなのがわかります
プラウドの吹き抜けデザインも楽しみです

>>1543 マンション検討中さん

ブランズは価格と販売状況が悪いことから
建築途中で設計変更してコストカットしたような
感じです。
レジェイドは立地の割に土地価格が抑えれたことで
坪単価を抑えながら仕様やデザインにお金をある程度かけれたのだろう
プラウドも通りが狭いためレジェイドと同じと推測

購入者ですが、実際見ると完成予想図と全く違うチープな感じ。ある程度予想通りです。このアプローチがいいと言う人のセンスを疑います。ダメなところはダメでいいでしょ。
前のビルの近さは想定外でしたが。

>>1531 eマンションさん
アプローチより前のビルの灯りが気になる。
けっこう夜遅くまで営業してるし
はぁ…

>>1545 マンション掲示板さん

人それぞれの好みや感じ方ですね
自分の価値観を人に押し付けて
センスを疑うなどは控えた方がよいのでは？
恐らくあなたはいつもの荒らしされてる方？
購入者側になりすまし荒らすやり方はもうバレています
購入者がこのようなことは書き込みません

また風紀委員みたいな人が…
別に個人の感想なんですから、ふーん程度で読み流せばいいのでは。

>>1548 匿名さん
本当の購入者ならいくら匿名とはいえ、これから同じマンションに住むかもしれない人達に攻撃的な発言されないと思うので、私も1547さんの意見に1票です。

何でもかんでも最高と肯定する方も怪しく見えますので>>1545さんくらいの意見があってもいいんじゃないですか。

>>1550 マンション検討中さん

前のビルの近さを「想定外」という購入者なんていませんよ。

>>1551 マンション検討中さん

それを本物か偽物かわからないんですから個人の感想と思って流せばいいのではと思った次第です。
どちらも断定ができないことなのでずっと追求しても無意味かと思いまして。
個人的にマンションを気に入って買ってもここは不満だなと思うところや実物見て違った経験があるので言い方が悪いにせよ気持ちは理解できますよ。

1545さんが本当に購入者だったとしたら、それ以外の方の攻撃するようなコメントも端からすると同じように見えますがね。共同住宅なんですから色んな意見の人がいていいでしょう。わざわざなん票とか叩かなくてスルーしとけばいいと思います。

ま、ここのスレは荒らしさんと荒らし容認さんが多いですからね。
他のスレを覗くとよくわかりますが、異常です。

>>1555 検討板ユーザーさん

そういう煽りみたいなのもどうかと…
スルーしたら荒らしもこれ以上反応しなくなるのになと思います。
むしろマンションコミュニティである程度知名度のある物件はほぼ荒れたりしてます。
ここが異常ならマンションコミュニティ自体匿名のせいなのか嫌なコメント多いなと思います。
他の周辺物件と反応しなくなってから落ち着いてるんですからなにも返さない方が周辺のイメージ維持の為にもいいと思ったまでです。
気に障ったのならすみません。
近隣住民のためあまり荒れてほしくないのです。
購入者さんにいうのはお門違いとわかっておりますが荒らしの方に何を言っても無駄だと思いまして…失礼致しました。

高級マンションではなく一般大衆向けなので悪いところやチープなところや周りのビルなど欠点はかなりあると思います。
それを荒らしだとか言ってたらきりがないです。

>>1557 匿名さん

欠点を言うのが荒らしではなく、攻撃的な表現をするのが荒らしと言っているのかと…

欠点を言われたら攻撃的と言って荒らし行為。それは違うかと。購入者はここの検討板に張り付かず購入板にお行きください。
自信がおありなら掲示板なんかにいちいち反応しなくても…
あくまでも個人的な意見として流しましょ
その方が品が良く見えます。

>>1559 通りがかりさん

欠点を言うのは別に構わないと思いますが、その言い方という意味なんですが…

?「このアプローチがいいと言う人のセンスを疑います」
○「私の考えとは少し違うかなと思いました」
的な。
スルーに関しては同意です。

ちなみに、私は購入者ではないので購入板いけません笑

今回も含めて　荒らし　されてる方は
特定の方1人です
何故かレジェイドにばかり張り付きます
歪んだ方なんでしょう

>>1561 マンション検討中さん

決めつけがすごいですね。てかあなたみたいな人がいるから余計と荒れるんですよ？？

>>1560 検討板ユーザーさん
確かにセンスの批判は的違いですね。

それ以外は事実だし、個人の感じ方としては
わかります。
過剰に反応する購入者がいるので気をつけた発言をお願いします。

>>1546 マンション掲示板さん
確かにビルの灯りが気になります。
住んだら様々な影響ありそうで躊躇します。
外観が残念なのは仕方ないですが。

これなら噛みつかれないかなぁ？
もっと普通に意見交換したいです。

>1562 マンコミュファンさん
ですね。こういう人がいるマンションに住みたくないです。駅近でリーズナブルなので気になってはいましたが。

また湧いて出てきましたね。
外観残念さんと、?だから住みたくないさん。

この特定の荒らしする方は毎回こんな感じです
何を返しても匿名をいいことに荒らします
購入者や第三者になりすましものします
最終的には
意見の言えない掲示板とか
噛みつかれないかとか
こんなマンションに住みたくない
のようなコメントをする
皆さんスルーまたは削除依頼を

荒らしにしては長文w
朝から元気ですね。
短文にしないと読んでくれないですよw

まああと3戸なんだから売れてるのは売れてるでしょ。悪い点があっても安けりゃみんな買うんです

まああと3戸なんだから売れてるのは売れてるでしょ。悪い点があっても安けりゃみんな買うんです

荒らしだ荒らしだ～と病的な人がいますね…。自分もそうだと気づいていないのが、またタチが悪い。自身が購入した物件を貶され怒りたい気持ちはわかりますが、あなたの掲示板ではないのだから、とりあえず黙ってほしいです。

残り３戸もすぐ売れますよ。
悔し紛れの書き込みが今から楽しみです。

>>1575 マンション検討中さん
何に悔し紛れかわかりませんが、残りはAとB最上階とあとどっかですからAとB最上階はまぁ売れますわな。Bの残り一戸は知りません。

Dタイプの間取りって今から確認できたりしないですかね？
センターキッチンの参考にしたいなと。

>>1580 通りがかりさん
Dは検索したら簡単に出てきますよ。レジェイド天王寺勝山 D とかで

1、2週間前のです

>>1582 eマンションさん
再投ありがとうございます。5戸くらいしか影響なくて安心しました。

Dを狙ってましたが、早々に売り切れてしまったので検討をやめつつも気になって見ているものです。
大阪市内のだいたいの新築物件は見ているつもりですが、Dの間取りは他にはないですな…Cはいいとして、ABはありふれた間取りですから。残念です。わかる人にはわかると思いますが…Dを買われた方、おめでとうございやす。

>>1582 eマンションさん
こんなに前のビルと近いの東京でもないですよwww
びっくりしました。外観にかなり影響ありですな。

>>1586 eマンションさん

普通にあるよw
売れ行きには影響なかったようで。

>>1586 eマンションさん
近隣のブランドマンションが売れ残っている中
引き渡し残り1ヶ月少し残してあと3戸です
影響はありません

文句を言うだけならこの掲示板に来なければ良いだけでしょう？違いますか？
購入者限定にして、荒らしは除き、前向きに検討したいものです。

>>1584 風の卓三郎さん
まだ狙えるようです！

確かに前は近いね。そこの人以外ほとんど関係ないでござろうがね。

外観は全然悪くないと思います。ちなみに私は結構ファッションセンスも良い方です。

Dが復活や！

>>1608
何階ですか？

>>1608 通りがかりさん

どこ情報ですか？

>>1608 通りがかりさん
その話ボツったらしいですよ。残念！

>>1615 風の卓三郎さん
何でボツったんですか？

>>1616 通りがかりさん
辞退者が出そうだったらしいですが、やっぱり辞退しないことにされたと伺いました。

>>1609 マンション検討中さん
ネット使いこなしましょ！

>>1619 通りがかりさん
新古物件の話ですか？それなくなったらしいですよ。

Dがスーモで出てますよ

>>1622 匿名さん
9階が出てますね。元値プラスいくらぐらいでしょうか。

SUUMOか

>>1626 マンション検討中さん
そんなに上乗せされてるんですね。元々転売目的だったんでしょうかね。

>>1633 マンション検討中さん
よくわかりませんが初期費用がなしとしたら500の儲けですな。仲介手数料でそのおよそ半分は差し引かれるにしても。

なんらかの疾患をお持ちの方は置いといて。D復活は事実だったんですね。今さら9階をこの価格で買うインセンティブは乏しいと個人的には思いますが。

今月末でモデルルーム閉めるらしいですね。売り切れますかね～。

>>1641 マンションマンさん
もう満足したから閉めるのかな？

>>1646 マンション検討中さん

プラウドは竣工していませんよ。
引き渡しも2月予定なのに。
ブランズと勘違いしていますか？
物件名の間違いもよくないですし、リビオに関しては竣工が販売なので販売期間もまた違いますし、発言も品がないです。

>>1647 匿名さん

竣工後販売ですね。
失礼いたしました。

これって9階の中古が売れなかったらその分の修繕管理費が減ります？

明後日？？

>>1649 マンション検討中さん

関係ないのではないですか？マンションの修繕等計画は何年かして大幅に見直されるのが普通ですから。

見てきました
いい感じでした

>>1652 eマンションさん

やっぱり夜、特に映えますね！

>>1652 eマンションさん

おっ！いい感じですね

購入予定者ではないですが、近隣にこういったマンションができると地域全体のブランド力が上がってうれしいです。

>>1652 eマンションさん
やはり前のマンションが気になりますね、、

>>1652 eマンションさん
アプローチが思ったより広いですな。

最寄り駅の桃谷からだと、このアプローチ通ることはまずないでしょうね。
立派だけど、なくてもよかった気もする。

>>1658 マンション検討中さん
無かったらただの無駄な土地ですがね

北側も雰囲気が良さそう

>>1659 マンション検討中さん

底地とセットでアプローチ部分を買わされたのならそうですね。
居住者には無駄ですが、交差点の雰囲気はよくなると思います。
今となれば、西側の市営住宅も民間に売り出してくれればよかったのですが。

>>1661 評判気になるさん

公図を確認していないので推測ですが、アプローチ部分のみ地番が違うのは考えにくいです。仮に地番が違った場合でも地権者はあそこだけ残されても困りますし、建蔽容積の関係でデベロッパー側としてもそこがないと困ったのでは。win-winでつ。

>>1661 評判気になるさん
単純に建ぺい率のためです
この土地が無ければ14階は建てれないのでは

>>1663 eマンションさん
それは建ぺい率じゃなくて容積率ですよ。

>>1662 マンション検討中さん
なぜ地番が違うのは考えづらいのですか？なぜ地権者は困るのですか？不動産屋より

>>1665 匿名さん
尋ねてる時点で不動産屋じゃないでしょ。
アプローチ部分の土地が元々どう利用されてたかご存知ない？

>>1665 匿名さん
調査士じゃないんかい。
では、アプローチだけ分筆する必要性があると思われますか？また、元々あの形状だったとすると、あそこだけ残ってどうするんですか？不動産屋なのにわかりませんかね(笑)

本当に不動産屋だったとすると恥ずかしい発言ですね。一般人の私ですらわかることですからね。
まぁそのコメントは釣りとして、Dタイプがそこそこ良い値段で新古売り出しされているのには驚きました。マンションを検討して色々見ていますが、個人的な感想としては前の建物が被るCと低階層B、あと西の建物が被るA低中階層と、間取り的には北側の部屋が190cm区間があり若干低いかな～とケチがつくくらいで、あとは徒歩5分や全体的な間取り的にも魅力は感じます。ディスられてる南側の道路も高階層の部屋からしたら今後前に建物が建つ心配がない強調材料に見えます。

Google Mapsの衛星写真で、アプローチは空き地(駐車場？)だったのがわかります。
住民は利用しないでしょうが、
デベロッパーは敷地面積にカウントできるし、
売り主は無駄な土地が売れてうれしいし、
ということですね。

>>1669 マンション検討中さん
そういうことかと思います。

2LDKのお部屋で検討しております。
残りは何階があるかご存知の方、いらっしゃいませんか？

>>1671 マンション検討中さん

最上階とその1階下と認識していますが、モデルルームにいかれて確認されることをお勧めします。

いよいよ完成ですね
マンション前の歩道まで新しく張り替えていました。

今日は内覧会だったようですね
Bタイプ最上階悩みます

>>1668 マンコミュファンさん
何意味不明なこと言ってるんですか？質問は地番が違うとか同じとかについてです。地番が違うとか違わないとかは、建ぺい率と容積率になんの影響もありません。確認申請の対象になっているかどうかの違いです。論点がずれているから質問したのです。その程度で人のことを馬鹿にしているとは恥ずかしいですね。

>>1669で結論が出てます。

>>1680 eマンションさん
因みに、くだり天井ではなくて、さがり天井ですよ。

>>1681 名無しさん
訂正ありがとうございます。まぁ大勢影響ないですがね。
あと細かいとこで気になる点は駅からの導線にスーパーや大きめのドラッグストアがないことですね～。毎日のように使うので地味にめんどくさそう。まぁそう思うなら買うなよって話なんですがねf(^^;

SUUMOに出ているD(9階)を検討している者ですが、前のビルが取り壊されてマンションになったら場合によっては今より高いのが可能になりますよね？この掲示板では容積率400%だから今くらいのしか建たない、で決着がついているようですが、マンションの容積率緩和について議論されていないような…。不動産屋さんもいらっしゃるようですから、ご存知の方は教えていただけませんでしょうか。

>>1683 たくさん
自称不動産屋の方は詳しくないので期待しない方が。。
調べると概要だけは出てきますが、どれくらい緩和されるかよくわからないので、私も知りたいです。買ったあとで前に建つのはよくありますしね。裏のマンションが良い例です。

>>1683 たくさん
前、横のビルがあることにより外観のイメージが違う。下がり天井など様々なデメリットがあり手放す予定になったと聞きました。出してる金額で売れることないことはわかっているので大幅値下げありますよ。

>>1684 マンション検討中さん
自分が知識がないのになぜ人の知識具合を測れるのかな？笑。白帯が黒帯の熟練度を測れないでしょう。ネットだから言えるのかな？

>>1686 名無しさん
では1683さんの質問に答えてあげてはいかがですか？私は白帯ですので黒帯さんのじつりき拝見。

>>1685 マンション検討中さん

購入者の方も気になるほどなんですね…

>>1683 たくさん
決まってもいないことに答えはないですね
気になるなら買わなければよいだけ

>>1689 マンション検討中さん
建築系の仕事をしている知り合いに想定で聞いたら、だいたいこれくらいは建てられると言われ、容積率緩和は初耳でしたので真偽を知りたくご存知の方がいればと思い質問したのですが、ここには知識をお持ちの方はいないのですかね…。残念です。失礼しました。

>>1690 たくさん
容積率緩和はありません。共用部分などの不算入措置だけです。緩和は特定道路から中に入った土地です。又は公開空地を使ったボーナスです。よって400%で商業地域なので斜線制限などなしと考えれば、使用建蔽率次第で高い建物になる可能性はあります。勝山通り天王寺区側はおおよそ13階程度まで建つでしょう。しかし、目の前のビルは土地面積が小さいので建蔽率を目一杯使って立て替えると予想できるので(建蔽率は商業地域、防火地域で100%)と考えると、現実的に6階ぐらいでしょうね。と予想します。

>>1690 たくさん
黒帯の方のコメントを待って検討しても遅くないのでは？売り出し中のDは他の方も仰るように、あの価格ではすぐには売れない気もしますし。黒帯さんは自称不動産屋さんと同一人物かはわかりませんが、色々ご存知のようですのでヽ(*´∀｀*)ﾉ

>>1691 名無しさん
レスありがとうございます。ご発言の後半は要するに400%の規制しかないから、上に細長い建物なら13階くらいまではいけるけどそれは理論上の話であって、そんな細長いマンションを建てる意味はないという話ですよね。
まぁミソは仰るよう共用部不算入と特定道路ほにゃららで、相談した建築関係の方は9階まではいけると言っていましたが、それは結構ぎりぎりで建てたらという話だったんですかね。参考になりました！ありがとうございます。

>>1686 名無しさん
他の規制は大丈夫ですか？(笑)

前の建物のことも気になりますが、
それよりそもそも売り切りそうですか？
そろそろ完売目前のようですが、その後残戸数変化なしですよね？
やはり3LDKより2LDKが苦戦してるのでしょうかね。

>>1694 マンション検討中さん
こんな地域の単純な土地に規制もくそもないでしょ…。色々な方がうんちく垂れてますが、ようは通常の用途地域指定以上の規制がないということでしょう。ちょいと調べれば誰でもわかることですw

>>1696 マン○ミュファンさん
おっしゃる通りです。知識がなくて具体的な指摘も出来ない人の発言はこのスレの有益性はないと思いますので。。

>>1694 マンション検討中さん
ここは大阪市でも由緒ある天王寺区なので、せめて弁えた発言を期待します(失笑)

>>1693 たくさん
いこうと思えば建てられると思います。それは建築士のプランによると思います。

>>1701 マンション検討中さん
大阪市のヘイトスピーチに関するリンクを貼っておきます。本当にそういう発言は洒落では済まないのでやめた方がいいと思いますし、人としてどうかと思いますよ。
https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000437100.html

名無しの方々が荒らしてますね…まぁよきことです。竣工済物件でこの盛り上がりようは、みなさん興味がある証拠では。話題になるうちが華です。
近隣物件購入者ですが、人が増えるのは歓迎ですのでぜひ完売していただきたい。

>>1706 通りすがりさん
私も近隣の居住者ですが、盛り上がるとか、荒らすことととは全く別次元の人権に関わるような発言は辞めて頂きたいです。

>>1707 名無しさん
マンションの掲示板ですし、ワードをそのまま読むと読む側の恣意性も多少加味されるような内容ですから、名無しの方々が過剰に反応しているだけな気もしますが…。まぁ過敏な方もいますから言及を慎むべきワードであるのは同意しますが。

>>1705 名無しさん
事実を申し上げただけでそれ以上の意図はありませんが？あなたみたいに騒ぐ人がいるから、その問題が無くならないのではないですか？

インターネットで喧嘩すんな！

>>1709 マンション検討中さん

では、何を元に事実と判断したのか、根拠を是非教えて頂けませんか？

>>1709 マンション検討中さん
問題と自分で言っているではないですか。是非事実の中身をご説明ください。

>>1712 名無しさん
コリアンの方々が多く住む別の行政区に近いですが、この物件は天王寺区ですね、と申し上げたまでです。問題と言うのはそのコメントにあたかも他意があるような騒ぎ方をするので他のとある問題が健在化しているだけだと。みなまでは言いませんが、特に矛盾はしていないはずですよ。

>>1711 検討板ユーザーさん
コリアンの方々が多く住む地域に近いという事実はすこし調べればわかることですから割愛します。私自身他意はないので、賢明な対応を望みます。

>>1714 マンション検討中さん


少し調べてもわからないことなので聞いてるのですが。
多く住むでなく、『ほぼコリアン』とおっしゃいましたよね。是非、その根拠を説明してくださいね。

>>1715 検討板ユーザーさん
しつこいですよ。既述のとおりです。敢えておさらいするなら、地理的に特徴的な別の行政区にほぼ近いと事実を言っただけでしょう。根拠とは何のどんな根拠のことを仰ってるんですが？貴方は具体的に何を調べて何がわからず、どんな根拠を求めているんですか？仰いなさい。私はマンションに関係ないことで議論するのは不毛なので賢明な対応を望みたいと言っているのですが、荒らしは看過できないので…。

>>1716 マンション検討中さん
わかりました。
https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000365094.html#04

>>1716 マンション検討中さん
何が記述の通りなのですか？匿名ではないですよ。ネットは。

>>1713 マンション検討中さん
後付けですね。あたかもまともなことを後で言っていますが、そんなことは通用すると思いません。そういう世の中ではありません。

>>1721 検討板ユーザーさん
ヘイトスピーチがーとか治外法権的に人を腐す前にロジカルな反論をしてみせなさいよ。貴方の中でストーリーを完結させ、人に押し付けるのはやめていただきたい。

>>1723 マンション検討中さん
冷静に考えて、誰が見ても天王寺区と比較して特定の区を「ほぼコリアン」と蔑む対象として比較していると捉えられると思いますし、特定の「地理的な区」を「人の国籍やルーツ」で表現する事は普通に考えておかしいと思いますけどね。気分のいいものでは無いですね。当たり前の意見だと思いますが。

>>1724 名無しさん
地理的な話はすり替えできましたね。いずれにせよ、蔑んでいるという前提がどうかと思いますよ。他意がないと言っているのに、なぜそこまで執拗に騒ぎ立て逆に顕在化させているんですか？冷静に考えてください。

ここの購入者、営業は自分は間違ってないと熱狂的な信者的な方が多いので、いくら説明しても無駄と思いますよ。

>>1728 マンション検討中さん
全くですね。IQレベルが10違えば話が噛み合わないとよく言われますが、身に染みました。

>>1729 マンション検討中さん

あ、20でした…失礼しました。

一連のやり取り削除されるだけですので、不毛なやり取りはやめたらどうでしょうか？

>>1732 マンション検討中さん
まさに不毛なやりとりですね。このスレを楽しみに見ていたのですが、最終的には日本語がどうとか熱弁される方が出てきて、ほんと何言ってるの？という感じです。
まぁこのコメントもその一連に位置付けられるのですが、見かねて。失敬。

>>1734 マンション検討中さん
さようなら

コリアンも反応するやつも一緒ですからね
しょーもないやり取りをここでしてる時点で双方荒らしです。

>>1736 マンション検討中さん
そういうコメントをするあなたも・・・
悪しからず。

みんな他人への指摘ばかりなんですね…
物件の印象悪くなる一方だからやめて欲しい。

主語述語ほにゃららさんの話はもういいでしょう。
しかし残り三戸の公式発表からHPが変わらないのはまだ売れてないからですかね？Bの上が残っているようですが、高いのかな。近隣物件も売れ残りのようで。

>>1739 マンコミュファンさん
多分、コロナの影響を受けてGDPもそうですが、経済的に今後読みにくい状況と思います。個人的に海外のインフレに押されて、日本は原価上昇でマンションはまだ上がると思うのと、ジニ係数上がると読んでます。

Bタイプ残りはあと２つで、
最上階とその一つ下ですかね？

>>1740 匿名さん
で、結局何でしょうか？短期的な原価上昇よりもFRBあたりの動向のほうが影響大と考えますが、ご見解いかがですか？

>>1742 マンコミュファンさん
原価上昇は短期的ではなく、長く続いています。これは国単位で相対的にです。昨今で言うならば、ガソリンです。アメリカはマンハッタンの警察官で初任給800万円ですよ。日本は海外の発展に伴い相対的に稼げる力を失くすと言っているのです。それも読めませんか？

>>1743 匿名さん
そこまでマクロな視点とは思いませんでした。金利上昇でマンション価格は中長期的に必ず下がると見ているので、話している次元が違いましたね。

都心や人口増加するエリアではマンション価格はこれからも上がり続ける
理由は単純に地価と材料費高騰と住居ニーズが戸建てからマンションへのシフトする
特に材料では最近木造マンションか話題になっているが、木造にも限界がある

うりきれる

>>1747 通りがかりさん

そろそろ完売？

>>1746 マンション検討中さん
今と同じ金利レベルと都心回帰傾向等が続くことを前提にした話ならそうでしょうな。そうではないと見る専門家のほうが多いでしょうがね。

特に大阪は万博やカジノとイベント開発が続くので20年は上がり続けるな

>>1749 eマンション
天王寺区の人口推計はどのような感じでしょうか？教えて下さい。

廻りのビルに囲まれて明るくていいですね

前のビルのラーメン屋さんも美味しそうだ

>>1751 マンション検討中さん
wikiに載ってますよ！

80売れますように

HPのトップページにあった2LDKの表記なくなりましたね。
2LDK完売したかな？
まだ物件概要は3戸になってるけども…

今日が引き渡しみたいです
続々と引っ越しをされていました
完売近くなので羨ましいです

>>1757 マンション検討中さん
何と戦ってるのか解りませんが大丈夫ですか？

説明不足やデメリットの把握不足のようですね。建築前の購入は難しいですからね。近隣マンションの荒らしはお止めください。他の購入者の品が落ちます。
大変遺憾です。

>>1757 マンション検討中さん

なにやら業者と購入者が揉めてましたね。
ほかのスレを荒らすのは良くありません。同じマンションに住む者として恥ずかしいので止めてください

>>1760 匿名さん

どこのスレですか？？

この書き込みは業者、この書き込みは購入者、って
勝手に決めつけて
書き込みするのも品が無くて恥ずかしい行為に見えますが

>>1762 検討板ユーザーさん

ほっときましょうよ。
きっと道行く人も業者か購入者にしか見えないんでしょうから。

>>1762 検討板ユーザーさん
その突っ掛かり発言を永遠に続けるあなたも一緒ですよ？まさに品が無く恥ずかしいですよ。

入居が開始し静かになりましたね。
近隣物件の中では一番売れているようですな。

続々と引っ越し入居してますね
完売近いので賑やかです
私が購入したマンションは来年なので楽しみ
レジェイドさんのように完売してほしい

前のビルのラーメン屋さんってかなり有名なところですよね！
うらやましい！毎日いい匂いがしそうです！

前の建物は近いですが、５階までくらいの話ですから残りの物件は関係なさそうですね。

>>1776 名無しさん

値下げなんてしなくても充分売れてるんじゃないですか？
そして営業による販売影響はほとんどありませんよ笑
購入動機の95%は物件です

完売間近ですし、無理なら他の方に回るだけですので、安心して他を検討下さいね。

このスレでディスっている方は買いたくても買えない方では？
他も検討できないから、こうしてスレを荒らしていると推測します。
同じ時期に新築販売された有名ブランドマンションより売れ行きが良いのは変わらない事実。

>>1791 名無しさん
残り全ての部屋そんなに引くんですか？

1戸あたり100万相当の家具とか諸経費のプレゼントですよ。

正しくは300万円ですよ。
どちらも金額間違ってますので訂正しときます。

>>1795 匿名さん

今時チラシなんですね。メールかと思いました。

住民板にも書かれてますが、真偽は不明ですね。
匿名掲示板の良くない所です。

ディスるのを生き甲斐にした構ってちゃんが沸いてますな…
ダメな物件だと思うなら一言書いて終わりでいいのでは。なにをそんな粘着してるんでしょうかねぇ。そりゃ買えなかった人ダー云々推察されるわな。個人的な意見ですが。

>>1795 匿名さん
うちも同様のチラシ入っていました。捨ててしまったので、また入っていたらこちらで共有します

公式ではBが消えましたな。
Aも幕がかかってる2階でしょうか。現地モデルルームにしているようですね。

>>1801 マンション検討中さん
公式ホームページ
間取りのところで
Bまだ見れますよ！
でもトップページからは
消えましたねー

残り3戸？なのに値引きするなんて、すぐに完売しそうだな
完売した方がマンションの価値があがるから良いのかな？

>>1803 周辺住民さん
単純に販売コストの問題のような

様々な意見がありますが、近くのブランドマンションより販売状況が良くて完売しそうなのは事実ですか？
残り3部屋？

>>1806 eマンションさん
一ヶ月前ではあと三戸で、D9階が新古で売りに出てましたが以降は情報がないですね。近くのポツポツ売れてはいるものの、7割も行っていないと聞きました。やはり駅から徒歩7分以上、間取りも普通となればブランドマンションでも苦戦するのですね。

1件売れてましたね！
あと2戸だとすぐ完売しそうですね

残り2戸ですね
完売！

またチラシが入ってました。
外観が無理だなぁー
この販売業者、売るのはうまいけど数年したら売り部屋がいっぱいでるし空き家が多くなりそう。

>>1820 名無しさん
空き家が多くなるのは、どういうロジックですか？(笑)

強引に売るため、自分たちに合ってなくて手放す人が多いみたいですよ。
委託される物件は普通の営業じゃ無理な為、どんな厄介物件でも売る業者に依頼するみたいです

>>1822 通りがかりさん

それもありますが、恐らく強みを打ち出す手法なので、弱みに目を向けずに買った人が実際に住んでみて住みづらさを感じるからでしょう。いくつかの強み決め手に購入した人が住んでみて、他の何らかの隠された事実に気付き手放すのでは？プラウドなどブランドマンションは強みも弱みも出さず、住んでからの心地良さを考えていますので。ブランドとはそう言う積み重ねですから。

>>1823 マンション検討中さん
的確な解説ありがとうございます。
こう言うブランド力のないところは
住んだあとのことは考えずに売っている感じですものね。

>>1824 通りがかりさん

まさに営業力が強すぎるように感じます。
マインドコントロールとは、営業力です。

営業会社は違いますが
プレサンスコーポレーションから 電話がしつこくかかってきます。

たかだか合わないってだけで仲介手数料払ってまで手離すとかすごいね。普通は天秤にかけて、多くのケースでは持ち続けた方が経済合理性があるけどね。特に15年目くらいまでは。そのうち空き家が多くなるってのがそれ以降のことを指してるなら知らんけどw

ブランズ、リビオ、プラネと周辺が竣工後も苦戦する中で、ここは完売がみえてきてる。
人気があれば、アンチも増えますよね。

わざわざ条件の違う物件まで持ち出さなくても…
そうやって顕示欲が強そうだからアンチがあるんですよ…

売れ行きが市場の評価であり、匿名掲示板の評価とは一致してないだけのことですよ。

近隣新築で良く売れているのに批判的なコメントが多いなぁ。
マンション購入に営業マンの差なんてほとんどないでしょ
売れ行きはマンションの立地や間取りでしょ
批判されている目的はなんなんでしょうね
まさか他社の営業マンさん？笑笑

>>1831 eマンションさん
立地は最悪じゃ…
囲まれ過ぎでは？
ここの販売会社はこう言う物件を売るプロだからね

ブロガーの関西マンションすごろくさんは、勝山3物件ブランズ・プラウド・レジェイドの中なら，レジェイドを値引き交渉するのがいいのではと回答していましたねー。
500ぐらい引いてくれるのでしょうか？

>>1833 匿名さん
モデルルームにいきましょう。

メジャー7はあまり値引きないですからね！
3流ディベロッパーは500はいけそうですね。
その後の資産価値は低いですが。
どのみちこの外観はちょっと住めないな。

>>1835 匿名さん
ブランズは竣工前から、営業さんから値引きしましょうと言ってくれましたよ！
普通は値引きしないとのことなので、よっぽどブランズ勝山は苦戦してるのでしょうか？

>>1836 匿名さん
私も入居話の少し前ぐらいにモデルルーム行ったら値引き提案されてびっくりしました。
今はどれくらい値引きしてもらえるのか分かりませんが当時は100万ぐらい割引提案されました。
メジャーセブンでも全然割引してくれますね。

>>1837 匿名さん
あって100ぐらいかな。
レジェイドのディベロッパーみたいなところは
500以上はいけますね。
資産価値は低いですが…

ところでレジェイド上本町の方は竣工前完売しましたね。その勢いでこっちも完売したらいいですね。

他の方も言われてますが、売れ行きが全てですよ。徒歩5分ってだけで近隣では優位性があるのでは。
住んだ後に～とか外観が～とか真っ赤な顔して何を言ってるんだ？という感じですね～。

値引きはﾃﾞﾍﾟﾛｯﾊﾟｰは関係ありませんね
売れ行きが悪ければ値引くし、良ければ値引かないし
資産価値が高ければ売れるし、低ければ売れ残る
単純にそれだけでしょう

>>1844 ご近所さん
よくわかってらっしゃる。
あと、営業に騙されてとか言う話がちらほらありますが、特殊詐欺じゃないんですから(笑)と思いますね。これくらいの物件を検討するならば営業ごときで左右されませんよ。営業の態度が悪いからやめとこ、くらいはあるかもしれませんがね。冷静に判断しましょう。

>>1833 匿名さん
あと残りはAの2階とBの最上階ですかね。Aはわかりますが、Bのが売れ残りはプライシングが市場での相場から乖離があると推察されるので、値切りチャンスかも。

D9階も新古で売れていませんね。新築は自身好みのカスタマイズができるのが大きな売り要素ですが、やはり新古となると既に決まっているので、好みが分かれますしね。この部屋はHPと見比べるにほぼMR仕様をセレクトしてると思われますが、キッチン天板がなぜか変わっているような…なぜこの色、、
まぁ好みですが、いずれにせよ7000はやりすぎな気が。

ここに資産価値は低いと思います。
販売委託の会社はこういった訳ありを売るプロですから。39戸ならなんとかなりそうですね

>>1848 匿名さん
それは貴方の感想ですよね。
販売会社に親でもあれされたんか？(笑)

ジェイグランも竣工後ずっと売れ残りがあったし、勝山エリアは供給が一時期に集中しすぎた様に感じます。まぁ、それでも売れると踏んで建てたんでしょうけども。

>>1848 匿名さん
何と比較して資産価値が低いのでしょう？

>>1851 検討板ユーザーさん
その方は皆さんおわかりの通りあれな方ですから、ほっといてあげましょう(笑)

>>1852 匿名さん

なるほど、了解

ラスト1邸になってますね！

こんなに新築マンションが集中している中
完売するってなかなか凄いことですね

だから定期的に外観が～とか売り方が～とか真っ赤な顔で暴れる人が現れるんでしょうね。

完売と、マンションの良さは別ですから。
プレサンスは完成在庫ほぼなし、建てるマンションほぼ完売ですが、それは他業者よりマンションの質がいいからでしょうか？

>>1857 マンション検討中さん
供給が多い地域で相対的に売れてるってのが本質であり、その指摘はずれていますね。例えば、もしプレサンスがここらへんに建てて完売したなら、ここらでは相対的に物件が良いと判断されたと考えるのが本線かと思いますが？(笑)

近隣のマンションを購入したものですが余るより全ての物件売れた方がいいです。
ここの物件が一番！というのよりこの周辺が栄えることを願ってます。周辺の価値が見直されたらなお喜ばしいですし。
学区も同じでしょうし仲良くしていただけたらありがたいです。
完売目前おめでとうございます！

>>1858 匿名さん
完成在庫を持たないために値引きや家具付きで在庫をなくそうとするか、経営体力があるため竣工後もじっくり売るかの違いです。

売れてるのだから相対的に良いというのは、付加価値つけてまで売ろうとするかの姿勢が同じ場合でないと、当てはまらないかと。

>>1860 マンション検討中さん
その理論構成でいくのであれば、今回の地域ではほぼ付加価値なしで各社販売してきた結果本物件が完売間近ということなので、消費者には相対的に本物件が良いと判断されたということになるのではないでしょうか。各社で販売方針の細かな違いはあるでしょうが、本物件のみ極端な販促を実施したわけではないとの認識ですので。

結構値引きされたと聞いてたんですがどのくらい値引きされたんですか？

>>1861 マンコミュファンさん
ブランズさんは家具付きモデルルームを全タイプで作って、家具付きモデルルームを早い段階から販売していましたね。

デベロッパーごとの大まかな方針はあるんでしょうが、具体的に各物件がどの程度値引きされたかは結局わかりませんよね。。。
エスコンのＩＲによれば、プレサンスほど極端ではなさそうですが。

現段階で各社値引きやおまけをしたとしても100～300くらいの誤差でございます

>>1863 マンション検討中さん
家具の備え付けがあったのは計何戸でしたか？
極端な値引きはしていないというのはそういう意図です。

>>1866 マンコミュファンさん

少なくともA?Eタイプ全て家具付き現地モデルを見せてもらったので，5戸は家具付き分譲してました。だいぶ前のことなので、もっと家具付きモデル作ってるかもしれませんね。

>>1867 マンション検討中さん
家具付きは数戸ですし、そもそもその家具自体知れてる価格ですからね～。

ブランズはHPでは
今回販売8戸　とあります
最終分譲ではありませんし
モデルルーム4戸は含まれてません
なかなか厳しいかと

残り1部屋なんですね
引き渡しからもある程度売れているってことは良い部屋なんですかね？

>>1870 ご近所さん
2LDKの最上階のお部屋が最終一邸です。
どなたかもおっしゃっていましたが、最上階が残るということは、単に値段の問題でしょうね。
そこがクリアできるなら、私は良い部屋だと思います。
眺めも良さそうですしね。

実物を見てからは買う気しないだろな。

>>1872 評判気になるさん
内覧ができるようになった１1月からも順調にうれているとおもいますが・・・
むしろ実物ができてからの方が売れているような

2邸だけです
かなりの値下げあったようですが

>>1874 評判気になるさん
実物見てからも買う気がしたという事実では？

11月以降、3部屋は荒れてますよ?

>>1876 通りがかりさん
失礼。3部屋売れてます。

新古は100万下げましたね
買った値段では売れるわけない

>>1878 通りがかりさん
普通に買った価格で売れると思いますよ
だってDタイプは早い段階で完売してましたから

>>1878 通りがかりさん
前の居酒屋ビルがなくなればな。
ほんとジャマ

>>1879 マンション掲示板さん

新築と中古では手数料やローン控除が変わるので、値下げが必要では

>>1881 匿名さん
そもそも元価格から500くらい上積みしてますから、そりゃ売れるわけないわな。

>>1835 匿名さん
ブランズの公式HPを見るとまさに500万引いたとのことです。ご参考まで。

>>1883 匿名さん
出てますね。まぁ全部で500万ですが、メジャー7であろうと売れ残れば普通に引くわな。

>>1884 マンション検討中さん
確かに引く

完売したようですね

>>1886 マンション検討中さん

どこ情報ですか？
まだ公式サイトはラス1のままですが…

>>1887 匿名さん
ワールドエステートの人がいってましたよ。

売れたとすると、最終的な値引額が気になりますね。

とはいえ最後の購入者の方からすると、どの部屋が最後かわかっちゃいますし、隣人との摩擦の原因になるので、絶対に明かせない話なのでしょう。

完売！
メジャーじゃなくても、営業マンがいまいちでも
値引きをしようが、この競合が多くメジャーマンションに囲まれながらの完売はすごい！

エスコンはＩＲみると、販売用不動産が分譲売上高と比べて少なく、在庫を持たない方針のようです。
そういったデベロッパは値引きが効きやすいそうなので、どの程度だったのか参考にしたいです。

>>1891 マンション検討中さん
本気で値引き狙いなら、ご自身で類似物件のMRに行って聞いてみることをおすすめします。このような掲示板では実際のところはわからないので。

公式サイトも完売になっていましたね！

あら、完売しましたか。
この掲示板も今後来るのは営業妨害まがいのあの人くらいでしょうね。
当方、当該物件には縁がありませんでしたが、他物件の検討にあたり大変有益でした。

色々と掲示板が荒れていましたが、地域では一番早く完売しました
あの荒れようはなんだったんだ

>>1895 評判気になるさん
荒らしていたのはほぼ特定の人物ですね。自作自演を多用しており、今でも周辺の物件掲示板を荒らしているようです。それが生き甲斐なんでしょう。

4邱も同時に売られて
こんな物件見たことない。
なんか不満があったのかな

なかなかハードな物件ですね