ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

それはね。
他のマンションでこういう話題になる時はある程度戸数が埋まって買い手売り手ともに一番需要のある価格帯が判明してるときだから。
一番最初の抽選の段階で「値引きがないなら買わない」なんて言ってるやつは客じゃない。他の中古マンションでも探せばよい。

最上階以外が抽選になるのかすら微妙な物件。
最上階外れたら隣のマンションかブランズ買うでしょ。

日陰日陰と連呼してる人が1名いますが、現地見れば当分は日が当たるのがわかりませんか？
東側は比較的新しい建物ばかりなので、少なくともこの先20年は大丈夫だと思いますよ。
もちろん現況ですでに4階建てが被っている所は別ですけど。

17階建が建つとして、どのタイプの何階までが日陰リスクがあるのかきちんと説明してほしい。
徒歩ルートも問題あるようだし、説明不足が否めない。

>>61 マンション検討中さん
これすごく参考になるのですが、車を持っている方、時間帯によっては付近道路が大渋滞になりませんかね？大通りに出るのに信号が少ないですし、いつまで経っても出ることができなさそう。西側の駐車場や古家あたりに、さらにマンションができたらカオスですね。

>>206 匿名さん
県道側に出るところは、ファルマン通りの交差点からの列ができているので、道路に出る際には譲ってくれると思います。
ただ、右折（東所沢方面）は譲ってもらった上に、ファルマン通り交差点からの車が切れるタイミングが必要なので、するする出ることができる、ってことでもないと思います。

>>205 匿名さん
マンションギャラリー行ってないの？
ここで喚いてないで営業担当に聞けば済む話。何故そうしない？

＞＞208
それは205さんは実際に検討してないでネガを喚くことが目的だから。

クラッシー、ブランズとここを検討中です。モデムルームを見て、ここの上階か、ブランズの航空公園が見える中階が今のところいいなと思ってます。マンコミュの板をざっと観ましたが、クラッシーの板は、誹謗中傷がひどいですね。買ったと思われる方の防衛がすごい。ここも道や隣に建つマンションで攻防がありますが、クラッシーほどの値崩れのリスクもなく、上階なら買いかなと思ってます。

例えば5分のルートですが、ギャラリー行った方はわかると思いますけど三菱地所側も普段使いを推奨しているルートではありません。あくまでも選択肢として用意しているだけです。
周辺の住民がクレームを入れまくれば通行禁止になる可能性だって0とは言えません。そういう点も加味された金額なのでしょう。
17階マンションも、他のデベロッパーが建てるならまだしも、同じ三菱地所が作るマンションなのに互いに影響し合うように建てるわけがない、という説明を受けて確かにそうだなって思いましたよ。だから私は現時点では問題とは思いませんでした。
まあとは言え実際モノができてみないと判断できないこともあるので、安心しきったわけじゃないんですけどね。

とまあ長々書きましたが、将来的なリスクを踏まえて考えても、この価格ならギリギリ妥当だと判断しました。
だってリスクが必ずしも問題になるとは限りませんから。何も起きなければお買い得ですよ。
日陰になりそうだから1000万円値引きしろだとか、そういう論調には説得力を感じません。私はね。

>>214 マンション検討中さん
まだ販売が始まってないのに随分気が早い。そういう駆け引きは販売最終盤ならまだわかるけどね?
あれこれ要求しないと買えないのなら、そこまで欲しくないってことだよ。デベだって絶対買うと決めて抽選を楽しみにしてる人に気持ちよく譲りたいだろう。
諦めて他の物件を探しなさい。

>>212 マンション検討中さん
三菱地所側も普段使いを推奨しているルートではありません。←でも広告に徒歩五分と堂々と書くのはどうかと思うけどなぁ。
言ってることとやってることが矛盾している。東口のプラウドは広告には市道ルートを示して、説明で西武敷地を通れば2分という説明だった。そっちのほうが会社として信頼できるなぁ。

決して安い買い物ではないので、違う駅のプラウド検討してください。

>>216 マンション検討中さん
なぜ？嘘を書いてるわけじゃないですよね？
そういうルートがあるのは事実なんだし、いまのところは問題なく使える。逆に載せない理由がありますか？

ここってネガっぽい投稿がされると、次から次へとお助けマンみたいな人がたくさん現れ、擁護がすごいですね。住民もしくは契約者等ならその心理も理解できるのですが、ここってまだ契約や事前申し込み等はできないはずですよね。どういう人たちなんでしょう。この投稿も叩かれるのかな。

>>219 通りがかりさん
色んな意見があって、判断材料は多いのは良いことですよ。

むしろMRにも行ってないような人たちが叩きまくってる方が意味わからんけどなぁ。何回その話すんの？担当者になんで聞かないの？って話ばっかりだ。
そんなことよりも建設地に元は何が建ってたかとか、そういうところに一切言及されないのが不思議で仕方ない。エア検討者なんだろうな。

・当該エリアは商業地域であり、建築制限は無い。
・三菱さんは自社決定情報(隣の物件)は開示出来るが、情報があっても開示されていない他社情報について開示は出来ない。さらに言えば、自社で土地取得済み若しくは計画中であっても、開示決定されていなければ事前に情報は出せない。
(過去のパークハウス所沢の｢訴訟｣云々も、結局訴訟に成りようがなかった)
・MRへ行けば隣の物件含めて決定情報に基づく日照情報(季節,時間)を見せて貰える。
...等の事実があるわけですから、検討される方は周辺環境をご自身の目で確認し、MRで営業担当に聞きたい事は聞き、その上で判断されるしかないですね。(当たり前ですが)

>>222 匿名さん
>建設地に元は何が建ってたかとか、そういうところに一切言及されないのが不思議で仕方ない。

もとは映画のロケ地だったとか、そういうこと？

映画ってよりによって呪怨の家かよ…

日陰が気になるなら、駅前商業地域を選択から外さないと。

>>226 マンション検討中さん

ただの一軒家貸しスタジオでしょ。
ネガのレベル低すぎ(笑)
　

え？ガチなん？普通に嫌なんだが

建物自体の懸念点として、エレベーター2台ながらもフロア中央で分断されているので実質14階建てで1台の運用があります。仮にトラブルあった場合、また大規模修繕で入れ替えの際にはその期間は確実にエレベーター無しの生活を余儀なくされる。(タイミングずらしての改修等の対応が出来ない)
プランEとFを東西バルコニーにして販売時の付加価値つける代わりに、マンションとして将来的なリスクを背負い込む設定にしたのは残念。

>>228 匿名さん
アンタ何と闘ってんだ？俺は224の人が言ったから何があるのか調べたら呪怨って出てきてうげーってなっただけだ
別にネガキャンする気はないがあんまり気持ち良い情報でもないので調べたこと後悔してる

＞230
たしかにそうだけど、52戸でエレベーター1基と割りきれば仕方ないかと思う。

大規模修繕でエレベーター取り替えがあるとして、エレベーターの寿命は何年なんでしょうね。
ネットで調べると適正な保守点検を行っていれば20年～25年となっていましたが、それくらいの頻度なら我慢できそうです。
それより取り替えの費用負担が住人にのしかからないかどうかが心配。

>>234
何のために修繕積立金があるの？ｗ

>>235 匿名さん
仰る通り。契約時には重説で修繕積立金の想定用途も示されるはずですので、それが意に沿わなければ契約しないという選択肢もアリです。(現状ではチラ見せだけですしね)

ほとんどのマンションで当初の長期修繕計画では修繕積立金が不足し、
管理組合で計画を組みなおすと聞きますがこちらは大丈夫そうですか？
設備として機械式駐車場つき、エレベーターの基数が多いと
修繕費用が膨れ上がるみたいですよね。

>>237
それ言いだしたらほとんどのマンションを買えなくなる。
まあ237は元々買う気なんてない野次馬なんだろうけど。

11月中旬販売開始予定とのことですから、そろそろ詳細が公開されてもいいのになと思います。気になる管理費や修繕積立金の情報も知りたいところです。管理費控えめで修繕積立金がある程度しっかりしていると安心だと思うのだけど。共用施設もラウンジ程度で他にはほとんど無いようなので、管理費もそれほどかからないのではと思うのだけど、どうなるでしょう。

>>239
まだ販売ギャラリーに行ってないの？

>>239 匿名さん
管理費低めで修繕積立金がしっかりしているプランですよ

そうですね、うちはブランズと迷ってましたがこちらに要望書出しました。将来的に支払っていける計算でも『管理・修繕費高いなぁ』と思いながら生活することがストレスになると思ったので。その点こちらは想定内の金額でした。将来の眺望や駅までのルートがどうなるのか分からないという不安要素はありますが、それを踏まえても住みたいと思ったので。楽しみです。

100万円最低価格が下がった？
4,200万から4,100万に

>>243 マンション検討中さん
確かに4,200万円台からとなっていた気がしますが、価格表には最初から4,100万円台の部屋が載ってましたからね。価格を下げたのではなくその部屋を販売するかしないかということかなと思いました。

ここが4200万円だと割高感ありますね・・・
10年後の資産価値を想定すると
パークハウス日吉町の高層階の中古を4500万円くらいで買った方がいいかもです。

コロナにより共用施設のスタディルームは今後マンションの付加価値として必須となっていくのかもしれませんね。
こちらはクリエイティブラウンジなので仕事や勉強だけするスペースではありませんが、一部にカウンター席がありカフェのような雰囲気で、24時間利用可能であればマンション選びの材料にもなるかもしれません。

>>246 匿名さん
ファルマン通りのリクルートのマンション。一階に住民専用のラウンジスペースありますね。最初は読書してる人がポツポツがいて、いいなと思ってたけど、今ではガラガラで利用している人見たことない。共用設備なんてそんなもんかもしれません。

>>246さん
>>247さん
子供がまだ小さいですが、大きくなったら勉強スペースとして活躍しそうだと思っています。
図書館に行くのも距離があるし、寒いし、コロナの心配もあるしとなると、共用スペースがすいていたらそちらで勉強もいいですよね。

自宅だとどうしても集中できないとか言いだしそうだし。
家族のテレワークは自宅の方がいいのかなとか思いますが、人との距離が保たれているならパソコン仕事もできそうです。
あれば利用すると思います。

受益者負担の原則からいうと、利用者が少ないのに少数の人のために維持しようと思うと
利用料が発生したり値上げってことになりますよ。
外部のスペースを借りた方が安いとかになるかも。
あと今のマンションはどこも収納不足。
トランクルームのほうが維持管理費が安い上に稼働率は高いと思う。

ラウンジは最初こそ使う人いるだろうけどそのうち使わなくなるでしょう。テレワークも勉強も同じマンションの住人がいるところで集中できるのか疑問。私もトランクルームの方が嬉しいです。

最安の部屋って抽選希望多いだろうから、本気で買おうと思うなら、そこは選択から外す。
人気マンション買うときの参考に。

>>245 マンション検討中さん
中古なんて出ない人気物件ですよ。
出たとしても高層階で、その値段はあり得ません。

>>245 マンション検討中さん
パークハウス日吉町の12階75.5㎡のお部屋が6,800万円で売りに出ているようですネ

パークハウス日吉町が売りに出るのは南西（と言ってもほぼ西）の物件です。
西側は午前中は陽が当たりません。夕方には強烈な西日です。
東側が売りに出ることはないと思いますよ。
向かいに風俗店と大きな看板がある物件ですからね・・・
ここも歩行ルートの件が解決してませんし。
所沢のパークハウスはどこも何かしら大きなマイナス点を抱えてますね・・・

>>254 マンション検討中さん

所沢駅西口で納得できる物件はないということですか？

>>254 マンション検討中さん
東側の部屋なんてありましたっけ？

キャバクラって風俗に入るんですか？

東口はプラウドしかないけどこれから野村が開発して建つんでしたっけ？

これから計画道路ができるので既存不適格になるのは日吉町でしたっけ？
新築時激安だったのに、なぜか中古で高く販売されているのは計画道路の件を知らない人が買ったからとか？

>>259 匿名さん

既存不適格？
三菱地所からの情報ですか？

既存不適格の件，ここにありましたがどうなんでしょうかね。
エントランスが全部道路になるのはすごい計画ですね。

https://www.sumai-surfin.com/re/32635/

https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%8...

日吉町に恨みでもあるのかな？
ここプレイスの掲示板ですが。

駅まで砂利道を案内する物件と、
目の前が道路になる可能性がある物件と、
目の前にマンションが建って日陰になる物件と、
「パークハウス所沢」と名の付くマンションには色々とありますが、
結局のところデメリットを見ていたら物件選びは困難になります。

日吉町が激安と思える収入があるなら、私なら土地探して戸建にします。

>>256 匿名さん
ザ・パークハウス所沢日吉町なら無いですよね。

>>257 通りがかりさん
キャバクラが風俗じゃなかったら何なのでしょうか？

>>261 匿名さん
ザ・パークハウス所沢日吉町の既存不適格条件(再開発に伴いエントランス前が収用されてセットバックされる予定)については発売当初からの重要説明事項になっていますし、その際には収用土地代が住民の所有権面積割で払い戻されるでしょうから中古で買われる方も何もトラブル起きようがないのでは？

キャバクラを風俗と捉えるのはご年配の方でしょうか？
キャバクラはスナックとかの延長と考えるのが一般的かと、所沢的には風俗はないというのが世間の認識だと思われます。

マンション探しを始めて私は西向きやハザードマップ引っかかるところは最初から検討から外してたけれど、気にしない人は多いし実際売れてるし。ここの徒歩ルートなどのリスクも私は許容範囲だけど絶対嫌な人もいるだろうし。いろんな人の考えを知ることで自分が何を優先したいのかがより明確になった。自分が何を重視するのかを知ることが大切。商業地域で将来的に目の前に何が建つか分からないことも含めて。

ここの不思議なのは同社の物件がここを日陰にさせてしまう予定ということ。
大規模マンションにしなかった理由は何だろうか。

>>268 マンション検討中さん
個人の認識云々ではなく、風営法上では明確にキャバクラは風俗店ですよ。世間の認識的にも、自宅の窓からキャバクラが見えるのは嬉しくは無いでしょう。

>>270 マンション検討中さん
現地をご覧になったら分かりますが、間の一軒家の用地収容に失敗したからでしょうね。担当者の方は相当詰められたのではと思います...。

>>263 ご近所さん
大手相手に喧嘩売ってるんですか？

>>271 通りすがりさん
人様のマンションディスって、日吉町の住民に失礼と思ってない時点で、相当世間ズレしてると思われます。

日吉町の物件は西日がすごくて、建った当時はベランダによくサンシェードをかけているのを見かけました。最近は見ませんが。風で飛んだりしたら危ないのでダメなんでしょうね。
あと朝方真っ暗ですね。西側物件は住んでみて後悔すると思います。

>>270 マンション検討中さん

東西南北、わかってる？

一般的に新築市場よりも中古市場の方が敏感に景気に反応する。中古物件が買いやすくなればこのマンションとの比較になると思うけど、クラッシー効果で、駅周辺は高いですね。所沢はしばらく値下がりはないかもしれませんね。。

>>61 マンション検討中さん
これは定期的に見ておくべきだと思う。
間の民家が売りに出したらどうなるのだろう・・・

>>271
意地が悪い人だなー。。。
こういう人がもしそばに住むならこのマンション買うの嫌だな

駅前マンションの掲示板にネガティブ発言連呼してる人って同一人物じゃない？

駅前のシティタワー、近くのブランズタワーと同じタイミングでの販売ってことで需要がバラけているのでそれぞれ希望の部屋を選ぶ機会が出来てラッキーだったと思ってます。
メリット/デメリットそれぞれあるでしょうが、所沢プレイスはお値段と仕様/立地のバランスで所沢が気に入っているDINKSの我が家にはピッタリの物件でした。
維持費や将来の修繕考えてもこの規模クラスの板状マンションが一番コスト抑えられますし、実際提示頂いた維持/管理費も十分納得出来るものでしたよ。
ミーハーですが、｢ザ・パークハウス｣らしさのある外観デザインも気に入ってます。
ネガティブなコメントも見られますが、どのスレッドでも見られるものですし、ご自身とご家族の優先順位の折り合いのつくところで決断出来れば良いのではないでしょうか。

>>281 申し込みましたさん
我が家も申込んだお部屋で決定との営業さんからの連絡を今日頂きました。確かに他の2タワー物件と重なったのは、検討者の立場では助かりましたね。
まだ入居まで1年以上ありますが、お部屋のオプションや家具のレイアウトなど、アレコレ楽しんで待ちたいと思います。

住宅ローン減税の特例も延長しそうだし、そうなると売れ行き加速しそう

>>281 申し込みましたさん
各階の中間を区切ってくれたおかげで各階8戸のうち4戸が2面バルコニー設定なので、角部屋価格には手が届かなかった当方でもプランEやFの選択肢が出来たので助かりました。仮に将来手放すとしても、新築時に坪単価220万円強でパークハウスの中層階の部屋なら損は無いと判断しました。

ビルトインオプション何にしますか？

>>285 匿名さん
今もらっている資料の中ではキッチンの食器棚は欲しいのですが、上下セットで45万円位もするので別の業者さん等も探してみようか検討中です。リビングのダウンライトも1灯で4万円はちょっとお高いですね。私のお部屋だと申し込み締め切りが年内なので悩んでます。
カーテンやアクセントクロス等は来春のドレスアップオプションの方で案内頂けるのでしょうかね。

昨日の第1期登録締切まではネガティブなコメントが多くて心配してましたが、その後は登録者さんのコメントが増えてきてホッとしました。皆さん私と同じで抽選になるのを心配して声をひそめてらっしゃったのかしら？(笑)
ウチは仕様と価格以外にも、共用施設がシンプルで最低限なのと、ハザードマップで完全に危険地帯から外れているのも決め手になりました。都内や埼玉の他沿線物件も見ましたが、高すぎたり、浸水リスクで色がついていたりでどうしても踏み切れませんでした。
子供が育っても個室をあてがえられる広さと間取りですし、便利なのにマンションの周りにクルマが殆ど通らないのも窓を開けて暮らしたいウチには合ってそうです。

>>286 私も決まりましたさん
私も食器棚は外注も見てみようと考えてます。
高いですよね。。ダウンライトも高いですがこちらはリビングだけは検討してます。

我が家はリビングと洋室のダウンライトはマストですね

心配していた東側建設予定の三菱地所さんのパークハウス所沢(？)第4弾物件もモデルルームで見せて頂いた模型や申し込み時の説明資料で建物自体が被る部分は無いのが判ったので安心しました。
逆に東側は眺望が確保されることになったので、これは結果的に良かったのかも？(もちろん北東のすぐ横にマンションがあるのは歓迎ではないですが、買ってから目の前をブロックされるようなケースよりはずっとイイかな...)

やはりHタイプの中高層階の一択しかない

>>291 名無しさん
Hタイプはリビングの両面バルコニーが素晴らしいですが、私のところでは予算オーバーです(涙)。

>>268 マンション検討中さん
風営法ではスナックも風俗店ですよ。風営法をご存知ないのかな？

色味のプラン選択は、やっぱりベランダと合わせるのなら基本のウォールナット色が良いのでしょうかね？他の2カラーも実際に見れるモデルルームがどこか他にあれば一番なのですが...。

ここは眺望を気にしなければ快適なハコ感覚で住めると思いますよ。
しかし周辺環境が良くないのでDINKS向きです。

>>295 匿名さん
眺望はHタイプの7階以上が良い
知人もたくさん所沢駅周辺住んでるけど新築マンションラッシュで子育て世代が多いけど
DINKSは駅前タワーだろ。金がないDINKSは知らんが

正直いえば、予算があればブランズが欲しかった。でもコロナとか将来的な不安定要素もあるし、余裕見てここにしました。でも身の丈にあった良い判断だったと満足してます！人それぞれ価値観が違うということでよいかと。

>>296 名無しさん
いや、駅前タワマンでもお金持ちのDINKSの方で所沢の坪単価400万円近くする物件を選択するケースは少ないでしょう。だったら都内で選ぶ気が...。

>>294 申込者さん
｢基本のウォールナット色｣って｢グレーウォールナット｣のことですよね。我が家もカラーセレクト悩んでます。頂いたセレクトガイドの紙を見ると｢キャメルチーク｣の色の方が合わせる家具のセレクトが広がりそうな気もしてます。
ベランダとの色の合わせは考えてませんでしたが、共有部分になるのでカラーセレクトの対象範囲外なのですかね？営業さんに聞いてみないと...。

寿町の新築はリビオ所沢で確定

ダウンライトは高いですが欲しいですね。モデルルームもその設定なので、通常の照明だと印象がだいぶ変わりそうです。でもリビングに6つつけると24万円ですか...高い(涙)。

レジデンスケア加入しますか？
今の新築物件の作りで12年以内にガタくるマンションあるんですかねw

>>302 匿名さん
レジデンスケア、マンション自体の不具合対応という面では要らないと思ってますが、マンション品質とは別の｢住宅設備機器｣の部分で12年の保証期間は絶妙に悩ませる設定ですよね。
ざっと調べた限りでも対象となっている機器の｢耐用年数｣は食洗機:10年、ディスポーザ:7~8年、ガスコンロ:7~10年(パロマ)、洗浄便座:7年(TOTO)、給湯器等:10~15年etcとなっているようなので、三菱地所レジデンスさんもこれまでの自社物件管理で得たノウハウで程よい期間/料金設定されてますね。実際には皆さんも実感されているとおり｢耐用年数＝壊れる｣ではないので、当りが悪くて壊れた場合の突発費用発生と、事前の31.3万円(!)の12年保証のどちらを取るか...。
我が家はこれまで安普請の賃貸物件で10年以上住んでいてもダメになった事が無いので、強運に賭けて非加入にしようかな。

>>296 名無しさん
色々対策も進化して取られているのでしょうが、タワマンの内廊下は停電や火災発生時が怖いという思いがどうしてもぬぐえません。20階以上の部屋でエレベータが止まったら、ポンプが止まってトイレも使えなくなったら...と昨年の武蔵小杉エリアの騒ぎを見ると、タワマンの｢事前想定｣ってまだまだ発展途上な気がして自分では選択出来ません。

武蔵小杉と所沢の地形の違いもわからないとは。
所沢駅周辺は思いっきり高台ですからね。
ここもそうですが近年のマンションはスプリンクラーだらけです。
部屋やクローゼットのあちこちにありますよ。
4年前に2000年築のフォーラスタワーで火災がありましたが大丈夫でした。
あと、ここも駅前も停電の心配がないです。震災の時にすら停電がなかったです。
なぜなら？近隣にどんな施設があるか考えたら自明ですよ。

>>306 匿名さん
305さんがタワマンで心配してるのはエリア的な問題ではなくて、つい先日も江東区のタワマンで起こったようなイレギュラーな停電時のことじゃない？
所沢エリア自体は安定した武蔵野台地の上でリスクは少ない土地なのは間違いないでしょうがね。

武蔵小杉のタワマンは非常用蓄電池がなかったらしいですよ。
最近のマンションは非常用の蓄電池が入ってますから。所沢のタワマンはわかりませんが。
ここも蓄電池もちろんありますよね。

浦安とかのパークハウスなら付いてるけど、ここはコストカットで無かったと思う。
設備もショボいけどその分お買い得だからいいんじゃない？
そもそもタワマンの中層階が危ないならここの高層階も危ないんじゃない？

>>308 匿名さん
タワマンの非常用蓄電池や発電装置って、あくまで避難用とか消火用給排水のためだから、停電発生しても生活に支障無いってのとは違うみたいですね。

>>310 マンション検討中さん
無いよりはあった方がいいと思いますが。
ここは五のご時世で非常用電源が無いのですか。最上階の方は大変ですね。
パークハウスにしては残念です。

シントシティみたいな賃貸マンションレベル仕様に比べればここはめちゃくちゃ価格や仕様も含めバランスとれてて優秀

ここは高層階一択。
でも設備がイマイチで砂利道通勤か。。

>>314 マンション検討中さん
いやＨタイプ一択

>>312 匿名さん
なんかすごく勘違いされているようですが、パークハウスのグレード云々ではなくタワマンは非常用電源設置は非常時で生死に直結するので法令で設置義務化されてますよね。

>>314 マンション検討中さん
たかだか2～3分の違いだったら普通に公道歩けばイイんじゃない？5分の道は急ぎの時のショートカットと考えればお得感が出ますよ。

いつの間にかエントリー者向け限定サイトに先着順販売対象住戸の具体的な部屋別価格情報が掲載されてますね。
決め切れないまま第1期申し込みのタイミングを逃してしまいましたが、家具レイアウト図も3プランで掲載されてて、ますます悩んでしまいます...。Aタイプのマルチワークスペースがすごく魅力的です。(予算上も部屋一つは在宅ワークに避けないので)

>>305 マンション比較中さん
私もつい先日の11/23の台東区東雲のタワマン群の原因不明停電騒ぎを見てて同じこと思いました。心配の種は少しでも少ない方がイイですからね。

こちらはウチで求めた仕様をクリアした上で、共有施設が最小限だったのが決め手でした。
キッズルームもゲストルームもラウンジも管理費増やしてまで必要かって言われれば｢無くても良い｣が結論でした。中古の大規模マンションもいくつか見て回りましたが、意外と使われてないなぁってのが実感。Simple is best！

ここいらなら間違いなく戸建の方がいいですよ。
裏通りでリセールが悪いです。
目の前に買収出来なかった戸建があるのでそれがよく分かるでしょ笑

郊外のパークハウスは1000万値引きもあるので待った方がいいですよ。
低層階ほど売れ残って大幅値引きしますから。あとモデルルーム。
黙っていても500万値引きとかありますから。
立川のスレを見てください。

>>323 マンション比較中さん
同感。この物件の中層階以下は値下げ有りと私もみています。三菱はこういう事するから、一期で買った人も満足感を得にくいんですよね。買った人は住民スレが出来たらもう検討スレはみない方がいいです。

買えないネガティブ煽り発生中

>>323 マンション比較中さん
そうやっていつまでも買えないでいる人ですね
ケチ臭いなあ

>>323 マンション比較中さん
こちらは坪単価が今にしては手頃なので大幅値引きは難しくないですかね？

ブランズより完売は早いでしょうね。
Hタイプを除けば手が簡単に届く価格なので値下げはありませんよ。

寿町に2棟マンション建ちますね。
リビオ所沢とプラウド所沢寿町になるみたいです。野村は西口初進出でしょうか。

リセールが悪いので値下がりまで待った方がいいと思いますよ。
一生住むつもりならいいですが。10年15年程度でしたら要検討です。
立川のパークハウスの大幅値引きを見たらとても・・・

>>330 マンション検討中さん
立川と比べたがるのはなぜですか？
ここは所沢ですよ。これまでの所沢のパークハウスはすべて完売しました。

よほど値引きが悔しかったんですか？w

三菱地所の社員にお布施のつもりで高額で買うならいいけど。
モデルルームは絶対値下げするし（すみふはモデルルームすら値引きなし）、
低層階は叩き売りするのがわかっているから様子見する客が増えるのに。
坪単価が安いのは地価が安いし周辺の整備もされてないから。
駅前の物件と比べてどうするの。ここ車出すのにも苦労するよ。試しに走ってみれば？

参考までにどうぞ。
「三菱地所 35歳1500万、45歳で同期の9割が2千万に…」
http://www.mynewsjapan.com/reports/2566

所沢のパークハウスとは日陰になって裁判だなんだと揉めたところでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/res/352-401/

風俗店の目の前にあって計画道路のせいで既存不適格になる予定の物件でしょうか。
https://www.sumai-surfin.com/re/32635/

正式名称で言ってもらわないとややこしいです。

何か検討者さんとは思えないネガティブ投稿者さんがわさわさと出てきましたが、この方々は何がしたいのでしょうね？他物件が良いと思えばそちらの掲示板で意見交換なされば良いでしょうし、当該物件を貶めることで得する関係の方なのかな？

私も検討中ですけど高値掴みしたくないから様子を見ます。どこでもネガティヴ要素はあると思いますがプレイスの場合は資産価値に大きな影響がありそうなので。

同一人物の荒らしなのでスルーで
有意義な検討板にしましょ

>>322 ご近所さん
あの戸建の買収に失敗したのは、ここにマンションを建ててデベロッパーから何室か交換するのは魅力的ではないと所有者が判断したからですよね。

>>334 理解不能さん
・他物件購入者/検討者の方がこの物件をけなしても得しない。
・この物件検討者の方がわざわざけなす意味が無い。
・比較分析ならともかく、この掲示板で単体で他物件をけなす意味が無い。
・この物件検討者の方が競合になりうる方に虚偽の良い情報出しても得しない。
...って考えたら、実生活で不満を抱えて構ってくれる相手もいない方が、自分の煽りコメントに反応されるのを喜んでいるってところでしょうね。どの掲示板にも出没してるようですし。(その意欲をもっと生産性のあることに向ければ良いのにと思いますが)

先週の営業マンと思しき初心者マークの連投は酷かったと思う。
ここのデメリットを挙げると
・隣のパークハウスで日陰になる
・鉄道会社の私有地を勝手に通行する砂利道通勤を案内
・車が出しづらい
・裏通りで夜は暗い
・パークハウスは値引きを前提とした価格設定
逆に営業マンに聞きたい。メリットはなんでしょうか。

さて各々の思惑で煽りが出て参りました笑

>>340 マンション検討中さん
メリットは埼玉の他マンションと比較した時の仕様と価格のバランスでしょ
値引きの話題で煽りあるけど今販売されてる3LDK物件比較してもバランスとれてお手頃価格ですよ

>>288 匿名さん
レジデンスケアに加入するなら責任の切り分け明確化のためにもダウンライトも外注せずにオプションで付けた方がよいのでしょうね。外注する場合は部屋引き渡しの施工になるのかな？
明日の説明会の際に聞くことを整理してますが、初めての経験なので確認漏れが沢山ありそうで不安です。この掲示板が同じ申込者の皆さんの確認事項等が共有出来る場になればありがたいのですが。

>>344 マンション検討中さん
具体的にどこのマンションが比較対象なのですか？
周辺の板状マンションの中古物件と比べると、東口のプラウド所沢や日吉町のパークハウスの方が資産価値が高いかと。

中層階以下は日陰になるので大幅値引き期待してます。
パークハウスは値引き交渉しないと損しますよ。

私は埼玉や東京のマンションあれこれ比較してここに決めましたよ。
優先したのは
・ハザードマップ
・ターミナル駅から徒歩10分以内
・ディスポーザーなどの設備や仕様
・納得できる管理修繕費
・新築
・周辺が便利
・今より通勤が遠くならない
などの条件をクリアして価格が魅力的だったので。第一期で申し込んだのは希望の部屋に住みたかったからで満足しています。
ご参考まで。
あ、値下げやリセールは重視していません。
人それぞれってことです。

あ、隣りに建つ地所のマンションで日陰とか言ってる方が未だにいますが、本気で検討するなら販売ギャラリー行くことオススメいたします。

>>348 匿名さん
契約した方が荒らす意味無いんじゃない？こちらのコメントの方が良識ぶった荒らしのような気がするよ。(最後の一文)

他社デベの荒らしは無視
重要視するとこや価値観は人それぞれ

ダウンライトは配線が必要ですから工事になりますよね。
いずれにしてもリフォーム履歴がついてしまうような気がします。
新築としての価値が下がるような。
今時ダウンライトなんてついているものと思いましたが・・・
ライト自体は安いですからね。

>>353 マンション検討中さん
ビルトインなら問題なし

ダウンライトはオプションなんですか？

>>349 私も申し込みましたさん
クラッシーやブランズのおかげでここは隠れ優良物件だと思ってます

なんか荒れてますねぇ…
うちはブランズタワー契約後にここが販売開始だったので全然検討できなかったけど、いい物件だと思いますよ。

それと値引きどうこうってそんなに重要ですかね？
自分が欲しい部屋が最終期まで残っててそこが値引きされる可能性なんて現実的ですか？
それとも値引きさえしてもらえれば部屋はどこでもいいってこと？
「気に入った部屋を買えた」ことが一番重要ではないですか？

平米辺り管理費が所沢プレイス:190円、ブランズタワー:300円、クラッシィ:350円ってのも、毎月の固定費支出として一般サラリーマン世帯にはでかい。後者2件は今時のタワマンとしては普通なんだろうけど...。

値引き交渉はして損はないですけどね。ここはHタイプ一択ですし。欲しい部屋というよりはこの辺りで安く住めればいいと考える人もいるでしょう。それぞれの価値観ですから。
クラッシーやブランズとは全く購買層が異なると思います。
クラッシーやブランズは1期よりも販売価格を上げてますし。

>>358 マンション検討中さん
ほんとそうです。クラッシーやブランズなんて3LDKで毎月の管理費と駐車場代で月5万円以上かかります。それプラス修繕積立金ですから、一般のサラリーマンでは維持が困難だと思います。パークハウスを名乗ってますがかなり格安物件だと思いますよ。車が出しにくいので車を使わなければいい。

ちなみに1期1次Hタイプは販売に対して1つ除いて完売の模様
今即売もあるからすぐ売り切れますね

むしろHタイプ以外は微妙すぎてなんとも

>>350 マンション検討中さん
所沢駅前のマンションに憧れてはいるけど、いつも審査で落とされてしまう人の荒らしでしょうね。

Hタイプのようにいいものは売れると思います。
売れ残っての値引きをするなら最初から値引きもありでしょう。

「公道利用の場合は徒歩8分」
こんなの駅前って言わないし・・・
私道や私有地を案内するのは倫理的にどうかと思う。

>>365 マンション比較中さん
じゃあ検討から外してください
さよーならー

>>359 匿名さん
余程の売上不振なら分からないけど竣工前の値引きはないからやるだけ無駄かと。
安い他の部屋を案内されたり、あれこれ値引き以外の提案をされるのが落ちです。
そのうち買う意思がある他の検討者を優先され欲しい部屋が買えなくなりますよ。
唯一手段としてあるなら、提携企業割引ですかね。
大手にお勤めなら可能性あるかも。

近くの旧イオンに予想外に日常使いに便利そうなお店が入ってくれているので所沢西口界隈のマンションはどこも便利になりそうですね。
シティタワーさんの西側の商業用地開発が予定通り進んでくれたらさらに所沢のバリューが上がりそうですが、コロナ禍のおかげでどうなるのやら...。住友さんなのでシティテラスモール的なのが出来てくれたら休日を過ごすのにも遠出しなくて嬉しいのですが。

北浦和、さいたま新都心、所沢を中心にマンションみてますがここのＨタイプ魅力的すぎる

Hタイプ以外は売れ残りそうですし値引き行けそうですね。
まだまだこれからも隣に建ちますし、東口にも建ちますので競合値引きを引き出せると思います。

>>359 匿名さん
いきなり言ってることが矛盾してるのはギャグですか？

ここ修繕積立基金がめちゃくちゃ高くないですか？84万円ですよね？
同じ板状マンションだと20万、ブランズやシティタワーでも40万ですけど。
ここの修繕計画ってどうなっているんでしょう？
例によってデベ関連会社が管理会社やって大規模修繕でぼったくられるパターンですか？

>>373 マンション検討中さん
私も気になる
誰か教えてください

>>373 マンション検討中さん

シティタワーは分からないですが、ブランズは12年と24年にも同額を徴収する計画でしたよ。
ここは途中で一時金徴収しない修繕プランでした。

>>373 マンション検討中さん
>>375 名無しさん
どのマンションでもそうでしょうが、ここもモデルルームで営業さんが計画明細提示してくれましたよね？ホントに検討者さん？

>>377 マンション比較中さん
MR行かないと営業マンから検討者扱いされないのか。
その自信たっぷりな修繕計画を明示してほしいものだ。
マンションで管理組合に関わったことがないような何にも知らない人からぼったくるシステムかな・・・
契約者の皆さん、早々に管理会社を変えた方がいいと思う。

>>376 私も申し込みましたさん
ブランズのスレを見てきましたが修繕積立金が異常に高いという書き込みが多かったです。管理会社は関連会社の東急コミュニティーですね・・・ここ評判悪いです。
シティタワーは特に書き込みが見当たらず。

Hタイプ一択とか値引きを声高に書いてるのって、Hタイプ以外を検討してるけど少しでも安く買いたいから他の検討者に現状価格で取られたくない(自分の希望部屋が値引かれてから買いたい)か、何も考えてない荒らしかのどちらかですよね？

>>379 マンション検討中さん
モデルルームにも行かず(=自分が何者かも証明せず)にHPの概要情報だけ見て妄想して匿名掲示板であーだこーだ言ってる人にまで詳細情報を送るマンションって逆におかしくない？

検討中の段階で管理会社を変えた方がいいとアドバイスしてくださる方は何者でしょうか？
購入してから提案してはいかがですか？

84万円という超高額の修繕積立基金はなぜなんでしょうか。
一回目の大規模修繕で全額消えるのではないかと思いますが・・・
もしかして三菱地所コミュニティ株式会社の手数料か何かが高すぎるということ？

修繕積立基金が退去時に返金されると書いてる方いますけど、返金されないですよね？
私の認識違いかな。

>>387 検討板ユーザーさん
私も同じ認識です。返金されない。
ここの情報は鵜呑みにせず参考程度にしたほうがいいですね。

>>387 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は「基金」なので返金されますよ。ただし次のオーナーも同額を支払うので、売却金額に含めて引き継ぐのが慣例。だから返金してくれという人はいないし、そんな無駄な手続きはしない、というのが正解。なお修繕積立金は「積立金」なので返金されない。

第一回目の大規模修繕で基金を使い切ったら返金もないですよね。修繕積立が超高いですねここ。
契約した人はわかって契約したのかなあ？

>>390 マンション検討中さん
わかるも何も、見積もり金額に記載されてありますし修繕計画も見ますよ。他のとこも見ましたがパークハウスは入居時高い傾向みたいですね。
ちなみにブランズは購入時と12年・24年で一時金40万徴収する計画でした。

積立修繕基金の返金云々については重要事項説明書のP.9の(7)②に記載ありますね。
修繕積立基金/修繕積立金の計画用途明細も登録申込者に契約の事前に配られる｢LIFE BOOK｣の最後の2ページのところに設備毎に向こう30年間の計画が書いてますね。
キチンと入居時に一定額積んでおいて修繕計画をある程度担保しておくのは長期間住む前提の住人(売買契約会は来週なのでまだ予定ですね)としてはありがたいです。
気になる方は大切なことなので申し込み前に見せてもらっては如何でしょうか？

とても参考になりますね。もし10年以下の居住でその間に大規模修繕があると、ブランズやクラッシィよりもコストがかかるかもしれませんね。

>>389 匿名さん
いやそんなことはわかっています。
「手元に返ってこない/残らない」のが事実でしょう。1年で手放そうともね。
378さんのような書き方は誤解は招きませんか？と言っているんです。

1回目の大規模修繕で基金を使い果たして、15年目くらいから修繕積立金が爆上がりじゃないですかね。現実には月28000円とか。長期修繕計画通りに行くはずがないし、デベは保証してくれないから適当な試算しておけばいいから気楽ですよね。

修繕積立基金の84万円はかなり敷居が高いと思う。高層階ならまだしも資産価値の低い低層階だと躊躇するのでは？

金ない奴は買わなくていいからさ。
検討から外してください。ライバル減るからありがたいです。

シティタワー所沢の価格スレより
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円

ここの最上階は少々安い程度でしょうか。
しかし駅から遠い分を差し引くとそれほどお買い得でもないような・・・

>>399 マンション検討中さん
順調に売れてるみたいだし竣工前の値引きはない
値引きが仮にあったとしても自分が望む部屋なんてあるんかって感じ