物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目953-4(I街区)、953-8(II街区)(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩5分 (I街区) 7分(II街区) 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区) 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,000戸(500戸(I街区)、500戸(II街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(I街区、II街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]小田急不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
1000 DREAM PROJECT口コミ掲示板・評判
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953
匿名さん
建設請負契約にはアフターサービスの補修費用まで含まれている。施工会社が対応に出てくる時点でやらないって言ってるようなものだよね。デベ担当者が出てきてきちんと自社基準を守らせるべきなのに。
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956
匿名さん
過去の豊富な実績がある。普通将来もそれから判断するよね。まあ、心を入れ替えてくれればいいんだけど、ここのステマなんてモラルのない対応からすると期待はできない。
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957
匿名さん
あえて買うなら、契約前に内覧会前に売主チェックの実施、チェックリストとチェック結果の内覧会時の提出、内覧会時には売主が対応するって覚書出してもらうくらいの対処をしないと。
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959
匿名さん
某内覧業者の受け売りに、契約前に言質を取るってオリジナルを付け加えただけ。
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960
匿名
ネガティブな意見と中傷は違うと思いますので、もっと建設的な情報交換の場にしませんか?
人それぞれ悪い情報があっても買う人もいれば、良い情報があっても見送る人もいると思います。
ただ、今のままではエスカレートすることで全ての情報の信憑性が薄れてどちらも得をしない気がします…
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961
評判気になるさん
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962
マンション検討中さん
モデルルームでもらった価格表には無いですが、推測するなら1Fの68㎡でしょうか?
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963
マンション検討中さん
>>962さん
1階は専用庭があるので、欲しい人は欲しいはず。パンダ部屋は2階なのではないでしょうか
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964
eマンションさん
匿名さんは基本的にクレーマー気質な方なので、相手にしない様にした方が良いのでは?
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965
eマンションさん
権利だから、客だから何をしても良いということはない。他の皆はお互いに気持ちよく買い物をしたいはず。だから、匿名さんの様なやり方はしないのですよ。
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966
マンション検討中さん
海老名の中学は学校給食やってなかったと思いますが今はあるんですかね?
給食無い場合は、お弁当を注文もできる方式でしょうか?
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967
マンション検討中さん
まだ坪単価を云々するには情報が少ないけど、エビミラよりは高くなりそうだねぇ。。
今の市況で売り切るのは大変そう。
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968
評判気になるさん
まぁ共用施設が充実してるからね。竣工後に値を下げるか、強くで売り切るか、どちらかですね。2工区もあるし値下げはだいぶ先になりそう。2工区販売後も条件が良いから売れるでしょう。
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969
マンション掲示板さん
マンション価格が高騰してる今の市況ではお買い得な部類と感じます。
海老名は田舎ではあるものの、ららぽをはじめ駅前になんでも揃ってて都心や横浜にも一本で行けるから、しばらくは人気が続くでしょう。その駅の徒歩圏マンションが坪200ちょっとで買えるなら悪くないと思いますよ。
じわじわ売れていくでしょうから、数年は定価販売を続けるでしょうね。お隣の海老名ザレジデンスもそうだったし。
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970
eマンションさん
そうそう、海老名はいいと思いますよ。駅前に主要なメガバンクと都市銀行の店舗が揃っていますし。西口はごちゃごちゃ感がないでから。我が家は厚木と大和、海老名、二俣川、万騎が原と検討してきましたが、一番バランスが良かったです。万騎が原も捨てがたいでしたが…
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971
匿名さん
>駅前に主要なメガバンクと都市銀行の店舗が揃って
発想が売る側だね。検討者なら取引してる銀行があれば十分。
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973
eマンションさん
>発想が売る側だね。検討者なら取引してる銀行があれば十分。
取引銀行が一つだけってことはないでしょ。住宅ローンだって、デベが押している銀行の方が金利を考慮してくれたり、審査が通りやすい等メリットがあるのでそこを選ぶだろう。大和もそうだが、海老名は住宅ローン取引大手のりそなや三井住友信託の店舗もあるので良いと思うが。
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974
eマンションさん
大は小を兼ねる。多ければ多いほど良い、困ることはない。
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976
名無しさん
資格を取る為に、手に職をつける為にまずは職業訓練校に通いましょう。仕事に就きましょう。
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978
マンション検討中さん
二街区に欲しい施設をアンケート取られたけどBBQ出来たら個人的には嬉しい
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979
匿名さん
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980
通りがかりさん
購入した人が酷評されると嫌なのは分かるが、まだこの時期で怒っている人は業者?
恐らく、良さそうに言ってるのは業者のみな気がしてきた。
ここで指摘されていることを参考に自分の目で見に行くしかないな。
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981
名無しさん
その通り。最後に決めるのは自分。しっかり見学して、資料をみて、他の候補があれば見比べた方が良い。興味の湧いた物件、お部屋はお早めに!
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982
マンション掲示板さん
モデルルーム行った感想ですが、以前みた別の長谷工物件と比較して収納が少ないかなと思いました。駅近でやや狭いことが理由だとは思いますが…図面みてたら、タイムズカー側の棟以外玄関が鬼門の北東(あくまで図面上)にあることが気になりました!立地、ららぽ、複数路線、映画館まで歩いていける、周辺の静かさは○だと思います。
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983
マンション掲示板さん
>>980 通りがかりさん
業者じゃなくても、ここを気に入って購入前提の検討者だったら酷評されれば怒ると思いますよ。今は本当にここを買っていいのか思いが揺らぎながらも、購入すると決めた自分の決断は正しいと信じたい時期でしょうし。
もちろん真っ当な指摘であればいいんですが半分荒らしみたいなカキコミも増えてきているので、怒るのも無理はないかと。
数年前の周辺物件の購入者としての意見でした。
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984
匿名さん
>>983 マンション掲示板さん
嵐ファンとしては嵐解散は残念で仕方がありません
西口が開発され、住みやすくなることを切に願います
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985
匿名さん
海老名のセンドリーム、9月6日に10月4日でMRのネット予約を時間変えて第三希望まで出して、担当者の連絡又は招待状待ちのメールが来たので待っていたのですが、何も音沙汰無かったため先ほど電話してみたら
申し訳ありませんが、その日は予約が一杯になっておりまして、その前の土曜日ならキャンセルが出たので夕方空いておりますがいかがでしょうか?
って言われました。
今さらそんなことあると思います?(笑)
今までこんなに時間あったのに、今さら日曜日埋まってますとか…
手違いなど非を認めることもなく、対応があまりにも酷すぎるので、そんな物件に4000~5000万とか出したくないと思い、検討から外しました。
皆様の対応は大丈夫だったでしょうか?
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986
匿名さん
普通、2~3日後に連絡がくる。
あと、ネット予約したら自動返信のメイルが届くはずだけどそれは届いてたのかな。届いてなかったら予約ミスっていたかシステムトラブル。届いていたらそれを根拠に放置していたそっちが悪いと強引にねじ込んでもらうとか。
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987
匿名さん
>>986 匿名さん
自動返信のメールは大分前には来ていました。
やはり放置されたのですね、悲しいです。
ありがとうございました。
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988
マンション検討中さん
>>985 匿名さん
物件のクオリティは置いといて、いくつかモデルルーム見てきましたがはっきり言ってここの担当者の対応はレベルが低いと思います。
何度も同じ質問してきたり、アンケートに書いたことをそのま質問してきたり、次の説明会の日程の手配ミスとかもありました…。その際の対応もあまり良くなかったです。
その辺は本当に残念ですね。
この対応で1000戸も売れるのだろうか?と思ってしまいました。
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989
マンション検討中さん
>>988 マンション検討中さん
物件の本質と全く関係ないことを書き込んで、自分で「参考になる」を押す業者さんもしくは売れて欲しくない周辺住民さん。
こんなことを書き込んで売れなくなるとか本当に思ってるのかな?
今の消費者は馬鹿じゃないし担当がアホだからって機会損失する奴はおらんやろ。
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990
マンション検討中さん
>>989 マンション検討中さん
985です。
担当者や他のスタッフがあまりにも対応が悪いと、不信感にも繋がると思いますし、購入時の意見や購入後の意見などを相談しても、適当な対応をされそうで嫌になりました。この人たちの給料を自分たちの数千万の支払いの中から払うのかと思うと、もっと誠実に対応して欲しいなと思います。
安月給のバイトの店員さんとかならその対応でもチッくらいですが、ただでさえ一般民間人よりも高所得の不動産関係の仕事で、この仕事のクオリティは無いな、と思ったので書き込みしたまでです。そういう対応をしっかりするのがデベのお仕事ではないのでしょうか。
特別特徴の少ない今回の物件なら、似たような物件は今もこれからも多く出てくると思うので、当然購入検討者は購入機会を見送りする可能性はあると思います。
988さんの書き込み、またそれに対してグーされた方も売り主に不満があるから共感されたのかなと思いました。もしデベ側の方がこの書き込みを見ているなら、これからのお客さんには誠実に対応されて欲しいです。
既に購入された方には不愉快なスレでしたね、大変申し訳ありませんでした。
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991
マンション検討中さん
>>990 マンション検討中さん
不動産販売って高所得業界ではないでしょ。。。
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992
マンション比較中さん
>>990 マンション検討中さん
そしてまた自分で参考になる押してるしwww
こういう考慮する必要性がゼロの要素に影響される人は、色々人生損しているような気がする。
たまに、決め手は担当者の人柄でした、とかいう購入者インタビュー見るけど恥ずかしくないのかなといつも思う。
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993
マンション検討中さん
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995
マンション検討中さん
>>992 マンション比較中さん
決め手は担当者の人柄でした
ということは、
担当者の人柄が決め手で購入やめました
ということもあるんじゃね
物件のイメージ含めて、うまくアピールできるか出来ないかはデベの腕の見せ所ってことだなw
まぁ完璧なデベも会ったことないが
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996
マンション検討中さん
ビアメカの土地を工場付きで50億程の金額で仕入れていることを知ったので建築費用やら儲けやらおおよその経費を試算してみた。それを1000戸で等分すると高くても3500万。
海老名駅周辺で新築マンションを購入することは諦めました。海老名バブルに便乗して高すぎます。
MR公開4日目に予約していましたが、キャンセルして行きませんでした。
購入検討中の方はいい出会いがあるといいですね。
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999
マンション検討中さん
>>996 マンション検討中さん
海老名バブルじゃなくてマンションバブルがまだ続いているんだよね。高止まりで、これ以上は上がらないけど、なかなか下がりもしない。
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1000
匿名
横から失礼します。
人それぞれかと思いますが、私は担当者の対応がマンション選定の大きな要因となると思います。
少なくとも人生最大の買い物のひとつで、信頼に足る人から買いたいですよね。
逆にいい加減な営業からは買いたくないし任せられなし、私なら「この物件大丈夫?」と思ってしまいます。
営業担当者には知識・対応含め頑張ってほしいですよね。
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1001
評判気になるさん
長谷工ってだけでアウト。
コストカットしまくりゼネコン。
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1002
匿名
長谷工でも良いマンションはあると思います。
正直レジデンスの設備仕様でセントガーデンの立地なら良かったのに…と思います。
個人的には直床のフワフワは許せないだけに残念というか勿体ない。。
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1003
通りがかりさん
確かに長谷工のイメージは高くないけどプラウドでも長谷工が作ってるのもあるから悪くはないんじゃない?
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1004
ど素人
>>996 マンション検討中さん
単純に1000で割ると言うことですが、占有面積も日当たり?高層階などの条件も違うのでなんだかピンときません。
例えば、2DK3DK4DK最低価格がいくらなら、適正価格なんでしょうか?
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1005
マンション検討中さん
>>1004 ど素人さん
あまり深く考えてはダメです。部屋数や床面積は無視して単純に戸数で等分しただけなので、あくまで平均です。
3LDKのパンダ部屋が3600万とのことですので、パンダでさえ平均超えって事で、海老名駅近隣の新築マンションは候補から外しました。
ビアメカ解体前の海老名市泉二丁目計画が公になったときから気になっていたので残念です。
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1006
匿名さん
4100万程度であれば買うけどな
頭金900万入れれば ボーナス無しで
月88000+管理費修繕費等25000で11万ちょい
ありやなあり!!
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1007
名無し様
見学してしたけど直床フワフワでこの価格かよって担当に言いそうになったわ
食洗機もオプションだし広告の価格で買う人なんかいるのか?
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1009
検討板ユーザーさん
自分も設備も落としてなおかつ一重床でこの価格帯は割高かなとは感じています
一重床の柔らかいフローリングは安っぽく感じるんですよね
検討物件ではありますが、他マンションと比較すると駅からも離れてますし、もう少し安ければ即購入なのになってところです
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1010
口コミ知りたいさん
駅5分を押してるけど、それはあくまで相模鉄道だしA棟のエントランスまでだと5分では無理だね
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1011
検討板ユーザーさん
ウゴクロもモアトリエもない方がいいと思ったんですが、みなさんどうですか?
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1012
匿名
結局ウゴクロはずっと動かさなそうだし、収納を考えるとモアトリエは納戸になりそう…
こんな変わったことにお金を掛けるなら二重床にして欲しかった。
二重床にするとそんなにコストアップするの??誰か詳しい方教えてください。
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1013
購入経験者さん
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1015
匿名
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1017
購入経験者さん
ネガはセンドリが安くなるという期待が砕かれた反動からでしょうね。
そういう人は、五輪後にはマンション暴落というマスコミ報道を鵜呑みにしたり
コロナで需要減による価格下落を期待してたんでしょうが、
センドリの土地取得は海老名バブルの真っ只中、建設費用もコロナ前に契約済みなので
コストは頂点で、販売価格は下げられないでしょう。
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1018
マンション検討中さん
直床の方が遮音性が高い場合もあるみたいですけど、その観点も既に議論済みですかね。
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1019
マンション検討中さん
おかげで戸建にする意思が固まりました。ありがとうございました。
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1024
検討板ユーザーさん
>>1019 マンション検討中さん
戸建てであの立地であの価格は難しいような(笑)
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1026
マンション掲示板さん
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1027
匿名さん
[No.951から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1028
マンション掲示板さん
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1029
マンション検討中さん
>>マンション掲示板さん
何が決め手ですか?差し支えなければ教えてください。
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1030
職人さん
>>1029 マンション検討中さん
前向きに検討しているものです
気に入っているのは以下の点です
・エイヴィ+α(2年後に完成予定)、ららぽーとが近い
・駅までの距離が許容範囲内
・適度な共用施設の充実度
・これ以上駅近の板マンは今後建たない
・コストカットにより、海老名としては抑えた価格設定
・小学校、中学校が近い
・平置きの割合が高い
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1031
マンション掲示板さん
>>1029 マンション検討中さん
私も知りたいです。皆様の意見をみているうちに同時期にできるパークホームズが気になってきました。施工会社は同じですが、売主や管理会社の質が違うような気がしてきました…
複数の売主物件の場合どこの意見を反映しているのか見えずらく、MRも特にメリットのある特徴がないように思えてきました…
センドリはエビーロード歩いて帰れる、駅近、低層階なら手が届く、500戸でリセールしやすいなどはメリットかなと思っています。
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1032
マンション検討中さん
価格設定が階差で大きく変わらないですね。全棟ららぽを超えてくる9階以上かエビーロード正面で永久眺望確保のA棟3階以上が個人的にはねらい目かと。
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1033
匿名さん
駅にはC棟からそらかぜ通りで行くのが一番近いらしいけど、導線上にゴミ置場が無いのがキツい。ゴミ置場をC棟側にも作って欲しい。
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1034
マンション掲示板さん
>>1033 匿名さん
確かに、そこそこな距離歩かないとゴミ置場いけないのは面倒ですね。
そらかぜ通り側にある、タイムズカーと引っ越しのさかいの間にあるセメント工場?のような建物が気になりました。行ったのが日曜日で稼働してなさそうだったので、平日は匂いとかあるのか気になりました。
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1035
職人さん
>>1034 マンション掲示板さん
日立産機のことかな?
日立のかんばん背負ってるんだから、匂いはしないよう配慮していると思いますよ
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1036
匿名さん
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1037
名無しさん
>>1002さん、人には譲れない条件ってありますからね。それを持ち、基準にすることは重要だと思います。うちの譲れない条件は、布団収納と駐車場です。
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1038
eマンションさん
>>1005さん
そこは無視してはダメでしょうw 占有面積や階数、角か否かの差というのは大きいですよ。
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1039
マンション検討中さん
パークホームズって二重床なの?サッシ高さや部屋に梁が出ないことを考えれば結局直床かと。
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1040
匿名さん
>ネガはセンドリが安くなるという期待が砕かれた反動からでしょうね。
>そういう人は、五輪後にはマンション暴落というマスコミ報道を鵜呑みにしたり
>コロナで需要減による価格下落を期待してたんでしょうが、
>センドリの土地取得は海老名バブルの真っ只中、建設費用もコロナ前に契約済みなので
>コストは頂点で、販売価格は下げられないでしょう。
その通りであると思います
五輪以降やコロナ位では価格の暴落はしませんよ
自然災害で電気系統がダウンした某タワマンも価値は変わりませんでしたしね
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1041
マンション検討中さん
>>1040 匿名さん
おっしゃる通り。供給過多でも人が増えるエリアでは絶対に不動産価値は下がりません。相模大野とも似た流れであり損はないので自分の価値観で買いましょう。
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1042
マンション検討中さん
モアトリエ空調無いんですね
テレワークだから良いかなと思ったけど微妙だなぁ
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1043
マンション検討中さん
>>1041 マンション検討中さん
それはその通りだと思います。
海老名で値段が下がる時は周辺は大暴落ですよ。
絶対額で損をしても、相対的には損はしないエリアだと思います。
そして、そんなエリアは首都圏では数少ないと思います。
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1044
匿名さん
モアトリエはテレワークの仕事部屋用かな? 壁紙をバックにすれば、ネット会議も大丈夫そう。
私はテレワークができる職種ではないので、必要ありませんが。布団収納の方がありがたい。
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1045
匿名さん
来客用の布団とマットレスを仕舞いたいかな。クローゼットはそんなにいらないかも。
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1046
検討板ユーザーさん
唯一無二の特徴とgood point があれば簡単には大暴落しないでしょ。
センドリは大規模、駐車場、公園と充実教養施設、コーヒー、スーパーとなり かな。
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1047
通りがかりさん
下がらないといっている人の根拠は何なんでしょうか?希望もちすぎ。
買われなければ下がるよ。需要と供給の問題。
(ただ、下がらない根拠がしりたいだけです。)
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1048
匿名さん
テレワークのテレビ会議でバックの家族の声が入っちゃうってあるある。戸を閉じる必要あるからエアコン無いと夏はきついよ。
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1049
匿名さん
不動産は相場の影響が大きい。エリアの優劣なんてその中でちょっと差がつく程度。バブル価格の今、高値つかみになる可能性大。
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1050
マンション検討中さん
ミクロでも人口が増えたエリアで不動産価値が下がった所は首都圏では無いかな。
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1051
検討板ユーザーさん
買う買わないは個人の自由。だが、良い部屋は無くなるけど。
後から、新古で売りたい人から買う方がお得か?
ローンが面倒臭くなるが。
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1052
匿名さん
>1050
バブル崩壊後は10年以上かけてずるずる下がってよ。そしていまバブル期と匹敵する価格。歴史は繰り返す。
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1053
匿名さん
バブル崩壊を知らない年代が増えたのかな。あの時もまだ上がるって皆信じてたよね。
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1054
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1055
検討板ユーザーさん
あなたの理論であると、下がってもまた上がるってことでしょ。いいことじゃない。
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1056
マンション検討中さん
>>1036 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
前に見た長谷工施工で長谷工じゃない売主の物件はかなり収納など気を使っていたので、今回のも何らかの特徴があると思っていました。
長谷工単独のような形になると、少し怖いですね。
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1057
匿名さん
通常はデベが基準を提示して設計なのでデベの特徴が出るんだけど、長谷工は自社で土地を仕入れてプランニングしたうえでデベに持ち込んで設計と施工の仕事を受けるってビジネスモデル。
実質長谷工物件の問題は内覧会やアフターサービスでデベが出てこないで長谷工が対応してのらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。
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1058
匿名さん
長谷工持ち込みにもう一つの特徴は販売にアーベストが絡んでること。ここの売主、販売部隊持ってるんで他社に販売提携頼む必要は本来ないんだけどね。売主は名ばかりで名義貸し。
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
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1061
マンション検討中さん
>>1049 匿名さん
私もそう思っていましたが、数年後にコロナショックによりバブル崩壊して、土地の値段が下がって、1ドル80円くらいの時に、建設予定したマンションに巡り合うのを待つのって辛いなと考え始めています。
コロナや2022年からの生産緑地の問題を考えると安くなるのはセンドリ住み始めるくらいからかもしれませんね。
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1062
匿名さん
営業のセールストークでは思い立った時が買い時なんて言うけど、数年間は市況を観察してタイミング待つってことしないと買い時はつかめないんだよね。
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1063
匿名さん
>センドリ住み始めるくらい
コロナの状況次第だろうけど、完成在庫になってバーゲンセールもあり得る。リーマンショック後は大手物件でもあった。
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1064
ど素人
買い時って価格とかだけじゃなく、人生の買い時ってあるんじゃないでしょうか。
結婚するとか子どもが生まれるとか入学や転校のタイミング。子どもが巣だって新たな計画とか。ローンを組む年齢のタイミング。
なんだか本気で購入を考えている人じゃなく、野次馬が多い気がします。投資家さんなのかな?
長谷工の評判が悪いのはわかりました。分母が大きい故なのか、本当に仕事が荒いのかわかりませんが。特に不満のない人は書き込まないですよね。
長谷工仕様はどこを見ても同じで代わり映えしなく、魅力的ではないのはたしかです。今月末にモデルルーム見学も予約していますが、見なくても想像つきます(笑)
それでも我が家もここ数年がタイミングなので前向きに見学して来ようと思います。
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1065
匿名さん
>投資家さん
不動産って資産性あるからね。実需でも転勤とかで売る必要が生じたときにオーバーローンになってたら身動き取れなくなる。高値掴みしたらアウト。
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1066
マンション掲示板さん
>>1062 匿名さん
ちなみにこの数年間の市況はただただ上がっていきましたけどね。
言わんとすることはわかりますが、即断即決したほうが得をすることがあるのも事実です、というかここ10年ぐらいの実績としてはそうなってます。
もちろん今後下がっていく可能性はありますが、もし更に上がっていったらあの時買っておけば…って後悔することになるのでお気をつけて。
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1067
匿名さん
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1068
マンション検討中さん
上昇期にここが天井、高値掴みはすまいと見送ると、スルスル上がっていく。
そして、ここ10年くらいはずっとそんな感じ。
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1069
マンション検討中さん
>>1064 ど素人さん
私も今が買うタイミングと思い、強い気持ちでMRに行き、家に帰って、一旦落ち着いて検討した結果ウゴクロもモアトリエのどちらもない3LDKが一番いいと思ってしまいました…同じ階でもどちらかがつけば数百万高くなる事に私はメリットを見いだせませんでした。(広くはなりますが)
立地やコンセプトなどいいところがたくさんあるのに、もったいないなと感じました。
野次馬や投資家さんもいるとは思いますが、色々考え購入の参考にするために閲覧している方のが多いと思いますよ!
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1071
eマンションさん
初心者マークの匿名さん、ネガティブ発言やめて頂いてもよろしいでしょうか?見るに耐えられません。買うつもりがない冷やかしならば、来ないで頂きたいです。
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1072
匿名さん
[No.1070と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1073
マンション検討中さん
やっぱり早くグレーシアタワー買っとくべきだった、欲しいけどいい部屋もうないし、、
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1074
eマンションさん
グレーシアタワーズとセンドリでは共用施設の方向性が違う様なので、少しでも気になる部屋が残っていれば検討に入れてもいいのではないでしょうか。グレーシアは完全アウトポールですし、センドリよりもプランのバリエーションが豊富そうで良いと思います。駐車場が必要であれば、センドリですかね。
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1075
検討板ユーザーさん
グレーシアはグレード含め1番良いかもしれませんが、もう50程度しかなくて欲しくてもあまり選べない印象です。
リーフィアなら150以上でまだかなり余ってますが、売れ残ると言うことはやはりそれなりなので、私はここの一期を前向きに考えてます。
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1076
匿名さん
タワマンですら売れ残る海老名。ここは戸数多いし、売れ残りリスクは考えないと。
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1077
匿名さん
グレーシアも、リーフィアも消費増税前のまだ売れてる頃だったのにね。
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1078
eマンションさん
>>1075さん
高い買い物であるので、良く熟考してお決めになった方が良いかと思います。リーフィア、グレーシア、パーク、リノベーション物件、そしてセンドリと多くの選択肢がありますから、良いものがあった、欲しいと思った時が買うべきタイミングですよ。待っていては期を失ってしまいますから。
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1079
マンション掲示板さん
>>1076 匿名さん
海老名のここ数年の供給戸数はものすごかったですからね。
レジデンス412戸
パークホームズ84戸x2
ファインスクエア40戸
プラウド89戸
リーフィアタワー304戸, 302戸
グレーシアタワーズ477戸
合計で約1800戸
これだけあればどんなに人気の駅でも売れ残りますよ。
ここも売り切るのには4,5年は覚悟してると思いますよ。
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1080
eマンションさん
ファインスクエアって随分前だった気がするが、最近なのだろうか? ららぽーとより前でないかい?
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1081
匿名さん
グレーシアタワーは修繕積立金が38000円なので手を出さな方がいいよ。
リセールで買い手もつかない。
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1082
マンション掲示板さん
>>1080 eマンションさん
ファインスクエアは竣工が2018年、レジデンスと同じ時期ですよー
ららぽーと以前の物件としては板マンのグレーシア海老名ですかね。あそこは駅近な割にバカ安で瞬間蒸発しましたね。
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1083
マンション検討中さん
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1084
マンション検討中さん
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1085
マンション検討中さん
>>1079 マンション掲示板さん
第一工区のみで、4から5年かかるという予想でしょうか?
築2年たって残るようならどんな投げ売りが行われるのだろう。。。説明会の盛況ぶりみると、12月からの売れ行きは素人の、私には読めないです。
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1086
匿名さん
>売れ行きは素人の、私には読めないです。
売る側ですら読めない。
一期は様子見するってのも一つの手。この規模で一期で全戸はけるなんてまずありえない。
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1087
匿名さん
>説明会の盛況ぶり
一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合って1割といわれている。混雑具合から判断って難しい、というか無理。歩留まりが変わるだけで結果が大きく変わる。
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1088
マンション掲示板さん
3LDKを検討してたのに、予算に余裕がありますからと4LDKをゴリ押しされてげんなりした
センドリの4LDK価格ならタワマン買った方がよさそう
ゴミ捨て場が一箇所ってのが選択肢を狭めてますよね
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1089
マンション掲示板さん
>>1081 匿名さん
28000円では?それとも30年後が38000円と言っている?
いずれにしてもリセール目的で海老名のマンション購入は微妙ですけどね。
テレワーク浸透して海老名人気出ると良いなぁ
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1090
マンション検討中さん
グレーシアの修繕積立計画だと20年過ぎると75m2で38000円だよ。
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1091
マンション検討中さん
>>1088さん
タワー型だと各階にゴミ捨て場があることがありますが、レジデンス型だとだいたい1箇所ですよ。
各階や何箇所にも分かれていると匂いやコストの問題が発生する場合がありますので、1箇所でもいいのではないでしょうか。センドリだと1工区と2工区で2箇所というところでしょうか。
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1092
匿名さん
>1091
タワマンだとエレベーターが一カ所に集まっていて、そのうちの一つを管理用に使うってことできるからね。レジデンス型で各階ごみ捨てやったら集めるときにごみと同乗になる。
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1093
匿名さん
>1090
タワマンは10年過ぎると修繕積立跳ね上がる。ここも恐らく段階的値上げだろうから長期修繕計画は早めに確認。
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1094
マンション検討中さん
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1095
通りがかりさん
積み立て修繕金の上昇は織り込み済みで計算して買えばおけ。板マンでもちゃんと長期で計算して買いましょう。
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1096
匿名さん
>1095
デベが販売時に作成する計画の期間以降にそれまでにはない竪配水管、エレベーター、機械式駐車場という大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。
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1097
匿名さん
住戸内の配管は各住戸でなんだけど、各自に任せておくときちんと修繕せずに水漏れ事故多発なんてリスクがあるから実家のマンションは管理組合でまとめて交換した。上振れリスクはいろいろある。
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1098
マンション検討中さん
修繕計画書は説明会の時に最初の大修繕以降あたりまでの予定計画を見せてもらえるので、確認すればいいと思いますよ。
管理費と修繕積立金以外は、インターネット代、駐車・駐輪代、マンションによっては会員費や給湯器リース代金と毎月の出費は変わってくるのでご注意くださいね。
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1099
マンション検討中さん
会員費というのは、共用施設に無料コーヒーがあったり、コンシェルジュ常駐のマンションで徴収を求められることのある雑費のこと。500円?1000円/月程度。
給湯器リース代金は、その名の通り。時々、何故か給湯器をレンタルにしているマンションがあり、修理は無料だが、毎月2000円?3000円程度支払う。売却等退去時には買取として残金を支払う場合もあるとのこと。
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1100
マンション検討中さん
本厚木ヨーカドー隣の長谷工自社物件、ルネ本厚木は給湯器リース料が月額2,255円必要ですね。
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1101
マンション検討中さん
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1102
マンション掲示板さん
センドリは候補から外します
リセールに期待ができない
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1103
通りがかりさん
皆さんリセール目的で購入しませんよ。あなたのご判断は勝手ですが、ここでその宣言を書き込む必要は全くないと思いますよ。
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1104
通りがかりさん
人生何があるかわからないからな。
知人に家かって数年で引っ越す必要がでて、家売ってた者がいたよ。
色々想定するのは普通。
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1105
匿名さん
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1106
通りがかりさん
>>1103 通りがかりさん
あなたの意見を皆さんの意見にするのはいかがかと…笑
マンションは大きな買い物です。
一生住む覚悟があっても引っ越す必要が出てくる可能性がありますので。
何も考えずに購入できる立場にあるようでうらやましいです。
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1107
匿名さん
>1103
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときにオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。リセールのことは考えないと。
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1108
匿名さん
>>1107 匿名さん
それなら賃貸のままが妥当かと。
新築マンションの下落率をご存じですか?
アフターコロナと人口減少、ハザードマップの説明義務化でマンションの値上がりなんて有り得ないですしね。
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1109
名無しさん
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1110
匿名さん
オーバーローンになるまで無理して購入される必要はないかと
十分な頭金が貯まるまでマンションの購入はお控えください
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1111
匿名
>>1108 匿名さん
もしものためのリセールでしょうよ
海老名にあるセンドリのリセール価値を考えているのであって、新築全体の下落率の話をしてはいませんよ
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1112
匿名さん
>>1111 匿名さん
センドリのリセールなんて考えてるのか?
もうマンションは終わりだよ。
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1113
マンション掲示板さん
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1114
名無しさん
匿名さん、ハザードマップの説明義務化なんてまた蒸し返す様な話題をさりげなく入れないでよ
もううんざり
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1115
eマンションさん
要は買う前からリセールの事を考えて買うなら、都内のタワマンを買えばいいじゃない?って事でしょ
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1116
匿名さん
>1115
タワマンもこれからはどうかな。今までは希少性があったけど、規制緩和で乱立でしょ。資産性維持できないと思うけど。
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1117
マンション検討中さん
こちら設備や立地が魅力的で検討しておりますが、
1000世帯となると人付き合いなど面倒な感じになるのかなぁと不安です。
むしろこの世帯数やイベントが魅力で住みたいと思う方はいるのでしょうか?
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1118
ご近所さん
>>1117 マンション検討中さん
1000戸でも100戸でも、変な人は必ず入って来て、文句言ったりするのは同じですよ…。
確率論的には100戸の10倍いるでしょうが、多数決で普通の人の意見が通りますし、人数がいるという利点は管理費や修繕積立金が薄まるという点で良いと思っています。
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1119
匿名さん
>1117
管理組合って強制力を伴うんでコミュニティ形成の色合いは薄めようってのが国土交通省の標準管理規約変更の動き。イベントを売りにするって時代に逆行してるんだよね。
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1120
匿名さん
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1121
マンション検討中さん
この土日にモデルルーム行ってきました
気になった点
①直床
②食洗機はオプション
③キッチン ソフトクローズ非搭載
④価格が上記の割に…
良かった点
①意外とモアトリエ使えそう
②やっぱり平置駐車場
③豊富な緑と公園
今後
継続検討するもののブルーム新築やエビミラ中古購入して公園やエイビイ使わせてもらうのも有り
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1122
マンション検討中さん
>>1121 マンション検討中さん
気になった点同じです。私の場合ここに住むなら車捨てるので、一つの利点きえてしまいますが…
パークホームズのMR開くときにはセンドリ販売しているようなスケジュールかなとおもっているので、比較検討していたら第一期が終わり、安い部屋押さえられてしまう気がしています。
どうしよう…
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1123
口コミ知りたいさん
直床のことをきいたら担当者がすごい早口で利点を捲し立てたとき、この建物の弱点なんだなと察した
他にもいろいろデメリットあるけど
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1124
匿名さん
>1122
売る側の戦略次第だけど、多分、各期で目玉部屋は用意するよ。一期だけにまとめてなんてことすると後がきつくなる。
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1125
マンション検討中さん
>>1123さん、パークも直床だからそこまで弱点ではないかと。
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1126
マンション検討中さん
リーフィアと同じでⅡ工区と仕様で差別化を図ってくるのかな。少し遠い分、食洗機を標準にしたり、駐車場料金が下がっていたり。機械式がなくなっていたり。
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1127
マンション検討中さん
>>1124 匿名さん
確か営業さんの話では第一期でこの列は売らないとかはやらないと言っていましたので、どうなんでしょうか。目玉部屋達はうまれば終了なんでしょうか。
>>1126さん
自分もそのようなオプションつくかもしれない第二工区のほうが狙い目なんじゃないかと思っています。2024までにはコロナによる経済の影響もでてると思いますし。
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1128
マンション検討中さん
直床の時点で騒音問題が多発するんでしょうか。二重床二重天井でも揉めてるところ多いので不安ですね。
まぁ隣人がどうかという運次第ですかね。
土地が高かったから建築コストを削るしかないですよね。
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1129
検討板ユーザーさん
直床でも二重床でも騒音はそんなに変わらないかと
子供が地団駄を踏んだりジャンプすれば、二重床でも普通に響きますし
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1130
口コミ知りたいさん
直床はふわふわ感がねぇ…
恥ずかしくてお客も呼べない
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1131
匿名さん
足音のような重量衝撃音はスラブ厚、スラブ面積にも依存するので直床、二重床だけで判断できない。軽量衝撃音については直床が不利なので遮音性の高いフローリング材を使ってカバーする。遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。ただ、モデルルームでスリッパをはいていると気が付かない。入居してからあのふわふわは何って書き込みを住民板で見かける。スリッパを脱いで体感して判断。
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1132
匿名さん
直床って階高を減らしてコストダウンだからスラブ厚は最低限レベルってのが多い。
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1133
マンション掲示板さん
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1134
匿名さん
階高減らして天井高維持するために直床にする。直床ってあまり言われてないけどリビングの掃き出し窓にマタギができるんだよね。年取るとちょっとした段差でもつまずいて骨折のリスクがある。
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1135
eマンションさん
直床のフワフワ感はしばらく住んだら慣れますよ。それまでは海老名の東口の夜景や美しい大山を楽しんで下さい。掃き出しま窓の段差はあった方がいいです。外から入ってくるチリや埃を防げるから。キッチンカウンターの段差と同じ。
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1136
匿名さん
最近は直床でも窓のサッシの下に段差なんてないですよ。一昔前の話。隣のパークはない。
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1137
名無しさん
>>1136
長谷工の直床仕様では、最近のマンションでも普通にサッシの下の段差というかツイタテはありますよ?
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1138
検討前
>>1134 匿名さん
現在二重床のマンションに住んでいますが、ベランダへ出るにはかなりの段差があります。友人は部屋に入る時にサンダルを脱ぎ損なって転び、かなりの怪我をしました。
こちらはまだ行ってませんが、他の直床のモデルルームの段差が少なくて驚きました。
そもそもベランダへ出るのに完全にフラットな作りもあるんでしょうか?
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1139
匿名さん
バルコニーの段差は直床でもある。フルフラットにしたいのならウッドデッキにするとか。
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1140
マンション検討中さん
センドリは床スラブ厚が約200mmで、遮音等級がΔLL-4で、ネットで調べたら上から2番目に高い等級のようです。
別の長谷工施工で長谷工ではない売主物件では床スラブ厚が200-210㎜といった記載がありました。
気になったのは外壁で、センドリが150㎜、別物件が約200mmでした。
標準がどれくらいかを理解していませんが、センドリは建物の部分をコストカットしているかもしれませんね。
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1141
マンション検討中さん
ウッドデッキってよくわからないのですが、標準は何デッキなのですか? センドリもベランダと室内で段差がある様には思えないのですが。
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1142
検討板ユーザーさん
壁のコンクリートが若干薄くても、長谷工工法は実質の占有面積を30%程犠牲にしてさらに壁を作っているので、横の音は聴こえないのでは。寝室と隣のトイレが向かい合わない様に設計されていますし。
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1143
匿名さん
>1142
二重壁のこと? あれってコンクリの壁にじかにクロス貼ろうとすると表面仕上げしなければならないので手を抜いてボードを貼るコストダウン。ちなみに不動産広告の面積は壁芯なのであのデッドスペースも含まれる。登記面積は内法だからがっぽり減るよ。
あと二重壁って太鼓現象って音を増幅するリスクがある。
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1144
匿名さん
>1140
ΔLLって勘違いしがちだけど床トータルの遮音性能ではなくて、フローリング材の遮音等級。直床って軽量衝撃音に弱いから遮音性能の高いフローリング材でカバーしてるので、トータルの遮音性能が高いってわけじゃない。
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1145
匿名さん
ちなみにスラブ厚は重量衝撃音に影響する。スラブ構造やスラブ面積も影響するけど、厚さだけで言えば200㎜って最低限レベル。
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1146
匿名さん
>寝室と隣のトイレが向かい合わない様に設計されていますし。
主寝室だけね。洋室は接してるから寝室には使えないってことかな。
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1147
マンション検討中さん
>>1145 匿名さん
スラブ厚、フローリングの遮音ともに標準くらいってとこなんですね。勉強になりました。
立地、価格、専有部の設備など総合的に判断し、購入するかどうか決めたいと思います。
たぶん比較としてパークホームズも見に行くと思いますが…
パークホームズは前に公園があって、日曜日の朝からうるさそうっていうところが、気になるので、今度見てきます。
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1148
匿名さん
>1147
ん~、最近の物件では標準といえばそうなんだけど、どの物件もコストダウンでスラブ厚最低限レベルに収束してるってのが実情かな。少し前のしっかり作られた中古と比べられると負けるよ。新築物件買っても引き渡し受けた瞬間に中古。土俵が変わる。
あと、フローリングの遮音性高めるためにクッション材が入ってる。独特のふわふわ感があるのでモデルルームで実感して判断。スリッパはいてるとわかりにくいから脱いでね。
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1149
匿名さん
誤解されない様に1144のコメント補足しておくけど、ΔLLは本来は床トータルの遮音性能の指標なんだけど、床トータルの遮音性能を評価するのはお金がかかるから手を抜いて、標準的なスラブにそのフローリング材を敷いたらどれくらいの遮音性能になるかというフローリング材の遮音性能の値を表示してる。直床は軽量衝撃音に弱いってのと合わせてプラマイってところなんだけど、遮音性能の高いフローリング材の数字だけをみると一見遮音性能が高いように見える。数字だけが独り歩きする典型的なパターンだから数字だけを鵜呑みしちゃだめだよ。
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1150
eマンションさん
コンクリートに直に壁紙を貼っている物件は、コンクリの収縮の影響で亀裂が入りやすいらしく、壁に直で物をかけたりできないので、二重壁が一概にコスト削減とは言い難いのでは。専有面積が大幅に少なくなり、手足や物がぶつかって穴が空きやすいというのは最大のデメリットではありますが。
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1151
名無しさん
お隣のスーパー(エイビィ)の建設予定表が掲示されましたね。年明けに建築を開始し、令和4年に完成予定とのこと。ますます、西口は賑やかな東口と違った雰囲気になりそうですね。学校があるのでパチンコ屋や飲み屋などの繁華街も作られないですし、私は良い街になりそうであると思います。
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1152
匿名さん
クロス直貼りで亀裂が入るなんてことがあったらそれは手抜き工事。長谷工はお得意だけど。そもそもコンクリ直じゃなくてモルタル塗ってるし。
あと、戸境壁って共用部分だから壁にくぎうちゃだめだよ。遮音性も落ちるし。
あと、壁芯だから専有面積には二重壁の空間も含まれる。しつこいね。
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1153
匿名さん
>>1152さん
有用な情報ありがとうございます。勉強になりました。
長谷工の二重壁って、ものを押し付けたり寝返りをうって体がぶつかった際に穴があいたり凹んだりしやすいのでしょうか?
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1154
匿名さん
共用廊下とバルコニーに面する壁はALC。ALCは3・11の時、神奈川でも壊れちゃったところもあるしょぼいつくり。
ALCのところは非構造部分ってことで耐震基準の震度5強より小さい揺れで壊れても設計上は無問題。補修は管理組合でってなるけど自然災害は計画できないってことで長期修繕計画では考慮されてない。最悪、臨時徴収なんてこともある。
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1155
匿名さん
>1153
その程度だとわからないけどパンチしたら割れる。
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1156
匿名さん
>>1152の匿名さん、参考になりました。お返事頂きありがとうございました。
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1157
匿名さん
在宅勤務の方も増えてますし、都心部で買うと高いし
予算を抑えて住宅購入したい人向けですね!
海老名バンザイ!
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1158
eマンションさん
4500万ってそんなに安くはない気がするが...相武台前や海老名駅と座間駅や厚木駅間の中古戸建てリフォームや土地を購入して注文住宅建てた方が同額もしくは安く建てれますよ。
海老名万歳は同意。
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1159
マンション検討中さん
海老名という土地は評価できますが、センドリがときかれたらそれは微妙かな………
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1160
マンション検討中さん
海老名はららぽあり、大きい映画館あり、複数路線使用でき、住んでみたいと思わせる部分がたくさんあります!立川駅北口をコンパクトにした感じだと個人的には思っています。そういう意味ではセンドリは立川相場で考えると安いと思います。センドリは立地もすごくいいですし。あとは建物自体納得できるかどうかといったところでしょうか!
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1161
マンション検討中さん
小田急と相鉄が頑張って都心までの時間を縮められらないのかな。ロマンスカーがもう少し速ければ、新宿40分、大手町45分いけると思うんだけど。鉄道詳しい方、その辺りの実現性を教えて欲しい。それによっては、立川超えもあり得るのかもしれません。
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1162
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1163
検討板ユーザーさん
>>1162さん、それは大変でしたね。普通は諸費用は変更できないとして、頭金は自分で決められるはず。35年ローンにしても、月収と比較して限度ギリギリまでのローン月額だったのでしょうか。ローンは月額限度パーセンテージが決まっているらしいので、ご自分でネット型の金融機関を探せば大丈夫な可能性はあります。
本当はそれも親身に相談に乗って対応策を模索するのも担当の仕事だとは思うのですが。
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1164
eマンションさん
1161さん、ロマンスカー等の有料列車であれば可能かもしれませんが、無料の列車であれば、新宿まではあと5から10分の短縮が限度かと思います。
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1165
マンション検討中さん
ロマンスカーは決して早くないよ。
快速急行と同じ。
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1166
検討板ユーザーさん
センドリかパークで悩むこと。
センドリの方が駅近で大規模かつ共用施設豊富と駐車場。
パークは三井ブランドとコスパと収納。
何か2年前のエビミラとパーク1棟目の発売前と同じイメージがあって、当時の掲示板でも同じような議題や批判で盛り上がっていたけど、結局どちらも完売。特にパークは1棟目2棟目とも早期完売だった気がしました。
どちらもいい部屋はすぐ抑えられるんでしょうね。
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1167
マンション検討中さん
エイビイの土地にクリエイトが入ることが決まったらしい。ららぽーとまで徒歩1分と言いながら一番使うロピアとトモズまで3-4分くらい?かかる1街区よりも2街区の方が買い物に関しては圧倒的は有利かも。
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1168
マンション検討中さん
Ⅰ工区Ⅱ工区ともにそれぞれ優位点があるということでいいんじゃないのかな
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1169
匿名さん
>1161
小田急は複々線化完了しても速達性は変わらずで遅れが減っただけだからね。町田から登戸まで複々線が実現したら時間短縮もあるだろうけど、まだ計画もないからね。
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1170
匿名さん
鉄道はコロナで収入減だから決まってる計画を除けば大きな設備投資無いでしょ。
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1171
匿名さん
>1162
担当は上司に言って変えてもらうことは可能。ただ、契約してから内覧会、引渡、アフターサービス等いろいろな人がかかわってくる。会社として最低限レベルは揃えるべきで、当たりはずれがあるってのも問題だけど。
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1172
評判気になるさん
>>1169 匿名さん
小田急のことはよく理解できました。ありがとうございます。相鉄はどうなんでしょうか?
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1173
マンション検討中さん
>>1172 評判気になるさん
相鉄から新宿方面はあまり期待しない方がいいと思います。
2年後に相鉄・東急直通線が開通しますが、メインは東横線へ乗り入れる渋谷行きと、目黒線に乗り入れる目黒行きです。乗客が少ない新宿行きを強化する理由はあんまり無いんじゃないでしょうか。
都心へのアクセスという意味では、目黒線から先、南北線や都営三田線に乗り入れるという話もありますが、詳細はまだわかりません。
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1174
匿名さん
海老名から相鉄経由で新宿、大手町は遠回りになるから小田急に勝てないでしょ。
その小田急も複々線化のダイヤ改正で千代田線乗り入れは各停が増えちゃったから大手町方面は弱くなった。
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1175
eマンションさん
新宿や日本橋方面、小田原方面は小田急線。多摩地区方面は相模線。横浜や渋谷方面は相鉄線 ということで使い分ければいいのではないでしょうか。
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1176
検討板ユーザーさん
新宿に行くのにわざわざ相鉄を使うメリットがあるのは大和駅から先の駅の住民。
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1177
名無しさん
エイビィの竣工時期が決まってから気持ちが傾いた方は多いのではないでしょうか。良いことですね。
入る店舗がピアゴ(ドンキ)じゃなくて本当によかった。
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1178
マンション検討中さん
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1179
eマンションさん
外部からの情報に惑わされない方がいいですよ。自分が妥協できない部分が満たしていて、かつ妥協できる部分がほどほどであれば購入すべき。パーフェクトな物件というのはありませんので。
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1180
匿名さん
>1179
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要だよ。
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1181
検討者
>>1176 検討板ユーザーさん
いやいや、海老名から振替輸送に使える選択肢が増えるのは良いことですよ。
それも相鉄なら座って行けるし。
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1182
匿名さん
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1183
マンション検討中さん
3LDK最上階4800万、少しでも価格下がったら買います。
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1184
マンション検討中さん
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1185
検討板ユーザーさん
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1186
通りがかりさん
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1187
検討板ユーザーさん
パンダ部屋が3800万だからあるやろ
おそらく2階の戸建ての真後ろだろうが
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1188
検討板ユーザーさん
リコー側出入口に近い方、もしくはレンタカー屋側に近い方の高層階(11から15階)良いかな。エレベーターから3から5戸ほど離れた部屋が住みやすそう。
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1189
マンション比較中さん
質問です、テラスから厚木の鮎まつりの花火大会は見えますでしょうか?南西とか南東とかのイメージがわかずに申し訳無いです。
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1190
通りがかりさん
南西向きに11階以上の高層階ならば遠くの方に見えると思いますよ
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1191
マンション検討中さん
お答えいただきありがとうございます。夏場のテラスでの、ビール飲みながら見る花火観賞が、いまからとても楽しみです。
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1192
匿名さん
いつから、海老名は中流住宅地になったんだ。駅付近の道路も一車線で狭いし、人口だけ増えても困る。3000万円台のマンションが妥当な立地に4000万円台って、、、
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1193
ご近所さん
駅周辺の再開発による影響は大きいでしょうね。2000年前半までは本厚木のほうが栄えていましたからね。小田急をはじめとしたデベロッパーの努力の賜物ですね。
また、道路などのインフラも、住民税による財源の収入増が見込めるので、徐々に改善はされていくのではないかという希望的観測を持っています。駅5分の立地で3000万円台って…どこの田舎町ですか笑 4000万円が妥当でしょう。
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1194
マンション掲示板さん
>>1192 匿名さん
15年以上前の話ですね。駅直結のビナマークスが3000万円代で買えたみたいですね。当時は西口には田んぼしかない田舎駅でしたからね。
ららぽーと効果で今や住みたい街ランキング常連の駅になり、更に開発も進んでいるとなれば4000万円代なら私は妥当な価格と思います。事実としてこの価格でもここ数年で1000戸ぐらいは売れてますし。
ちなみにご存知かもしれませんがビナガーデンズのサービス施設の情報が出てきました。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000772.000012974.html
2022年のセンドリの入居に合わせてこれが開業したり、隣接地にスーパーのエイビィが開業したりとまだまだ開発は止まらなそうです。市役所側の土地の開発も控えてるらしいですしね。
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1195
マンション検討中さん
新築の分譲マンションって、値下げ交渉できるものですかね?それとも値段が下がるまで買わずに待つのが良いのか…でも、良い部屋はどんどん埋まりますよね。皆さん、値下げ交渉しますか?又はしたことありますか?教えてくださいませ。
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1196
匿名さん
>1195
余程売れ行きが悲惨な状況でない限り、大手は値下げの交渉なんて相手にしないでしょ。代金決済って引き渡し時だから竣工までは焦る必要はない。値下げするとしたら竣工してから。相手の状況を見ないと。
交渉するならその辺は勉強しないと。大手は客を選ぶからはいさようならされるかも。まあ、それも経験だけど。
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1197
匿名さん
これから要望書集めて価格調整するから、下げてほしかったらみんなで要望書出さない作戦するとか。でも、早くしないといい部屋埋まっちゃうよなんて営業の言葉にそそのかされちゃう人出てくるんだよね。裏を返すとだめな部屋もあります何だけど。
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1198
マンション検討中さん
お二方、コメントありがとうございます。
なるほどです。下手に交渉しないようにします。アイセルコ(長谷工のオプション)のサービスをしてくれないかダメ元で交渉はしてみようと思います。
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1199
匿名さん
私はダメ元でも価格交渉はします。
商売なんだから別に悪いことではないのでは?
大手であろうが、そんなことでお客さんを相手にされないのであれば
それまでの会社なんだと思います。
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1200
マンション掲示板さん
今の時点だったら値下げ(定価より安く買う)ではなく価格調整(定価自体を下げる)ということになりますね。
「あなたのためにこの住戸だけ値下げしました」というのは竣工後とかでないとありえないですが、「皆さんの要望を受けて全住戸ちょっとずつ価格を下げます」というのは十分ありえます。
数年前に私が買ったマンションも、一番最初に聞いた価格から契約時には全住戸50万円ぐらいずつ下がりました。
もうちょっと安いと買えるんだけどなぁっていう意見がいっぱいあれば少しは下がるんじゃないですかね。
値下げに関してはこちらのURLが参考になります。
https://wangantower.com/?p=16916
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1201
匿名さん
値下げ自体は2パターンある。定価を下げる場合と個別に下げる場合。時期は竣工前後と新築を謳えなくなる竣工後1年前後かな。1期で大コケして2期から下げる場合もあるけどレアケース。
都市伝説かもしれないけど個別に下げる場合は、口外しない覚書を交わすといわれているので表に出てこない。ただ、売れてなかったのが特段状況が変わっていないのに動き出したときは怪しい。
交渉するなら相手の弱みに付け込まないと。強気の段階で突撃しても玉砕する。
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1202
マンション検討中さん
昨日モデルルームに行ってきました。要望書出てる部屋を見せてもらいましたが、思った以上にみんな出してるなって印象でした。人もいっぱい来てたしまだまだ要望書出される部屋増えそうですね。
見学と説明で2時間半一瞬で終わってしまったのですが、駐車場って再抽選とかあるのでしょうか?
昨日聞いた説明では先着順で決まるから早い方がいいとは言われましたが、数年後に再抽選とかあるとそのメリットも薄れるかなーと思ったのですが。このあたり何か聞いてる人いますか?
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1203
マンション掲示板さん
>>1202 マンション検討中さん
結論から言うと、再抽選はまず間違いなくやらないでしょう。
一般論として再抽選するかしないかは入居後に管理組合が決めることになります。
やるなら住人の過半数(かな?)の合意を得る必要がありますが、早めに契約していい場所を抑えている方々は間違いなく反対するのでその時点で合意は難しい。また設置率100%ではないのでいざ抽選となったときに設置数以上の申し込みが来たらどうするのか、機械式だと入らないサイズの車は特別扱いになるのか、などなど揉める要素は山積みです。それらを乗り越えて1000戸の合意を取り付けて再抽選を実施するというのは現実的ではないかと。
あとは参考までに個人的な経験談ですが、以前に住んでいた団地は設置率100%で全て平置きで同じ価格でしたが、新築時からのルールで毎年の総会で駐車場の場所を抽選してました。運次第で一年ごとに駐車場が変わっていきます。
今住んでいるマンションは契約順で場所を選べたため、一期で契約していい場所を確保しました。それ以降再抽選の話は全く無く、快適に使用してます。
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1204
マンション検討中さん
>>1203 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
経験談含め非常に参考になりました。
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1205
マンション検討中さん
三股のガスコンロが標準装備ですね。これをIHにオプション対応で変えれないかを聞いたところ、不可だと言われました。このご時世、IHが一般的だと考えてたのですが、そういうわけではないんですね?
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1206
マンション検討中さん
賃貸はIHが比較的多いですが、分譲は東日本大震災以降からガスコンロが主流ですよ。給湯器もありますし。オール電化マンションの方が珍しいと思いますし、災害時には復旧が遅くなると思われます。
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1207
検討板ユーザーさん
>>1206 電気が死んでもガスが生きてるという意味ですよね?返信ありがとうございます。コンロが主流と聞いて勉強になりました。
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1208
匿名さん
分譲物件だとIH単独ではなく、エコキュートと組み合わせてオール電化ってパターンがタワマンでは多かったけど3・11のあと激減した。計画停電がイメージ悪くしたのかな。
IH不可ってことは電気容量の関係かな。入居時の標準的な契約容量と、契約容量の最大値も確認しておいた方がいいかも。IH使わなくても電気使用量多かったりする場合でも容量アップできなかったりする。あと各住戸での最大容量に全戸上げようとするとマンションの受電設備の最大容量を超えたりする場合もあるからその辺も要確認。
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1209
匿名さん
停電時だと給湯器は使えないよ。あとレンジも夜だと真っ暗な中。
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1210
匿名さん
駐車場契約順に決めるってことはデベも足らないって自覚してるのかな。一般的には入居前に抽選ってパターンが多い。ちなみに契約順に駐車場決めると駐車場が埋まると売れ行きぱったりなんてこともある。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるからその辺は要注意。
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1211
マンション検討中さん
1000戸なので売りきりまでにはかなりかかりそうですよね
長い間売れ残りがあるとイメージ良くないので、もっと駅近の中古マンションでもいいのではないかと思っています
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1212
検討板ユーザーさん
>>1211 マンション検討中さん
新築にこだわらずに、資金的に余裕がなければそれも選択肢のひとつでしょうね。ただし、最上階や、角部屋などの人気部屋は売り切れてしまってると思ってます。それにこだわりがなければ…
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1213
マンション検討中さん
駐車場契約順って普通じゃない?早いもの順だよ。早期契約者の特権、それを売りにしている。
でも、エントランスからの距離等場所は抜きにして、安い機械式にしようか倍お金出して平置きにしようか 迷うね。平置きは、軽じゃなければほぼmax価格だろうし。
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1214
マンション検討中さん
>>1213 マンション検討中さん
平置き駐車場は身障者用が9000円で、一般用は8500円からのようですね。
5つくらい値段設定があって大きさによって変わってるようですね。
機械式は3階が2000円で一番安くて、一階が3500円とかのようですね?
1年で6万円近く変わる可能性あるので、あまり乗らない人なら機械式のほうでいいやという人もいそう。
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1215
マンション検討中さん
8500円から→8500円が上限でそこから500円刻みで下がる感じ
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1216
匿名さん
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1217
検討板ユーザーさん
公式ホームページによると駐車場料金は最高9000円みたいですね。>>1214さんの情報によると平置きは8500円からみたいなので、軽から普通車用は8500円、普通から大型車用は9000円なのかな。もっと刻んでくるかと思ったのですが、場所による差はなさそうな印象。
敷地内の自然や庭園との調和を考えてのことだとは思うのですが、全て自走式にすれば、機械式なしで100%にできたはずなのではと思います。
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1218
通りがかりさん
来客用はないのかな?普通2から3くらいはキープしているはずだから、別に設けているかここから減るかかな。
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1219
匿名さん
>1218
来客用があれば来客用〇台を含むって表記するはず。
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1220
検討板ユーザーさん
来客用もあると担当さんが言ってました。2台くらいだったはずです
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1221
マンション掲示板さん
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1222
匿名さん
マンマニって相変わらず頓珍漢だね。なぜかこの人の言うことが正しいって風潮も不思議だけど。
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1223
マンション検討中さん
>>1217 検討板ユーザーさん
書き方が紛らわしくて混乱させてしまいましたが、一般用は一番高いのが8500円でそこからサイズが小さくなるにつれて8000、7500、7000円となっています。
来客用は図面見る限り、メインエントランス側1台、サブエントランス側2台の合計3台分ですかね?
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1224
マンション検討中さん
4000円から9000円というのはどうなったのかな。嬉しいことに500円値下げですかね。
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1225
マンション検討中さん
価格交渉の話が出てるけど、この物件ありきで考えるなら数年後でしょ!どう考えたって、1000戸規模なら7.8年後も販売してるだろうし、価格崩れるでしょ。
今金額下げるなら、数年後はその何倍も金額下げてるわ。
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1226
マンション検討中さん
見てきた感じだと今要望書出てるのはパッと見100?120くらいですかね?
A棟(エビーロード側)のほうが人気でC棟はそんなに埋まってなかった。
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1227
マンション検討中さん
ぶっちゃけ質問です。いま近くの海老名ザレジデンス(エビミラ、すでに中古しか残ってない)と、パークレジデンズ(2021春竣工)と、リーフィア(中古タワマン)と、このセントガーデン(新築2022春竣工)を比較検討してるのですが、私はセントガーデン購入したいと思っていますが、同じように悩んでる方はいらっしゃいますか?要望書の提出を煽られて出してしまった後ではありますが…
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1228
匿名さん
>1227
要望書って単なる購入希望アンケート。提出しても登録する必要はないし、別の部屋を登録するってのもあり。それに契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。煽られても踊る必要はなくじっくり考えないと。
契約して手付を払ってしまうと後戻りしずらい。
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1229
匿名さん
要望書、煽って出させてるようだと取りこぼしも多いのかな。最近、一期から即日完売せずってのが多い。
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1230
マンション検討中さん
要望書を出すのを散々煽って、モデルルーム見た二日後に出させたわりに、そのあとのローン審査までの対応にものすごく時間かけてて少しだけ不信感…いまだに音沙汰なし…とりあえずマンションを要望書で埋めたいのかな?いまだに先に進まない。。ローン審査って一週間くらいかかるはずなのに、このままで登録日に間に合うのかな?あと、近場のマンションと比較検討してる方の意見も是非ともお聞きしたいです。
パークホームズもエビミラもネガティブな意見が多くて今のところ評価低いですが…
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1231
匿名さん
登録期間が1週間あるはずだから仮審査は間に合うでしょ。抽選のあと重要事項説明があって契約で1週間。踊らされた振りしてじっくり考えるってのもあり。重要事項説明も参戦しないと聞けないし、管理規約(案)も出てくるのはそのタイミング。
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1232
匿名さん
ここは倍率どれくらいでしょうか?
既に申し込みが被ったひといますか?
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1233
匿名さん
倍率はふたを開けないとわからない。登録の最終日に状況を確認して登録するって手もある。
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1234
匿名さん
マンション乱立で値下がりや売りたい時に売れない心配をしています。
トントンでもいいと思ってるんですがその時点でセンドリってどう思いますか?
立地は良い方なのかなとは思ってるんですが、海老名自体に明るくなくて。
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1235
マンション検討中さん
>>1234 匿名さん
海老名自体は神奈川の中でも随一の開発が進んでいるエリアですが、そんなのは誰もわからないですよね。
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1236
匿名さん
>1234
客観的な評価を知りたかったら近隣、できればデベの系列を外して複数の仲介業者に当たるのがいいかな。
ただ、センドリに限らず今購入して高値掴みは覚悟しないと。
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1237
マンション検討中さん
>>1227 マンション検討中さん
私も海老名エリアで悩みに悩んで、ここにしようかと思っています。近隣物件の私の印象です。
エビミラ…センドリームができる以上価格以外のメリットが感じられず。
パークホームズ…物件はすごく良さげですが、虫の多い公園やルートの暗さ、工場隣接が気になりました。
リーフィア、グレーシア…内覧したときにこの2つも非常によかったのですが、収納の少なさが気になりました。でも、センドリーム抽選かぶってNGならこっちにしようかなと思ってます。
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1238
マンション検討中さん
>>1237 マンション検討中さん
貴重なご意見ありがとうございます。
ほぼ同じ感想をお持ちなので安心しました。
ただし、リーフィア、グレーシアは
予算がもう一段階上がるような気もするのですが…高層階でないのですかね。参考にさせていただきます。
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1239
検討板ユーザーさん
安いが一番。エビミラは駐車場が必ず手に入るし安い。北側は眺望が永久に続く。部屋は長谷工の二重壁だから狭いが。
パークは南側の眺望が永久に続く。小規模でディスポーザーや機械式駐車場などコストはイマイチだが、財閥ブランドとハイサッシ、収納の広さは魅力的。
リーフィアとグレーシアは共用設備と立地は良いが、その分管理費と修繕積立金が高額。駐車場は期待できない。
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1240
マンション検討中さん
>>1239 検討板ユーザーさん
ものすごく詳しいですね。情報ありがとうございます。そんななかで、あなたのセントガーデンの評価はどんなもんですか?
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1241
評判気になるさん
>>1238 マンション検討中さん
おっしゃる通り、金額はタワマンの二つが高くて、次点でセンドリ、パーク、エビミラの順ですかね。
駅近であるほど価格は上がるわけですし、どこまでが許容範囲かって話ですよね。とにかく安さ優先であれば海老名より厚木とか橋本のがよいですしね。
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1242
職人さん
橋本は論外ですね
本厚木は悪くはないですが、安くもないです
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1243
匿名さん
センドリームとパークだと、どっちが安いんですかね?
センドリームは値段の割に仕様が良くないので悩みます。
食洗機とかソフトクローズとかないですし。
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1244
匿名さん
橋本はリニアで大化けするかもよ。新横ものぞみが停車するようになる前は田舎だった。
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1245
名無しさん
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1246
マンション検討中さん
>>1243 匿名さん
そんなもんオプションで付けても数十万でしょうが。何百万もかかるわけじゃないんだから、大きな差ではないでしょ笑 食洗機がデフォルトだと思ってる方が多すぎ…
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1247
通りがかりさん
海老名と厚厚木、林間だったら 一番安いのは厚木。次点は林間。一番高いのが海老名。
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1248
マンション掲示板さん
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1249
匿名さん
食洗器みたいに後付け可能なものより、スロップシンクとか後からつけられないものがないことを重視してチェックしたほうがいいよ。入居してからしまったと思っても後の祭り。
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1250
マンション検討中さん
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1251
匿名さん
独立手洗い無しだからタンクありだよね。タンクがあると結露して周辺がかびたりする。
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1252
匿名さん
スロップシンクないと子供がいたらスニーカー洗うところないんだよね。
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1253
匿名さん
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1254
マンション検討中さん
>>1253 匿名さん
ないですよ!海老名だとリーフィアにはあったような。
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1255
マンション検討中さん
スニーカーなんて風呂場で洗えばええやん笑
長谷工のオプションの中にスロップシンクあると良いですね。わたしは収納が狭いので、収納をオプションでWICに変更しちゃう予定です。
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1256
匿名さん
スニーカー、お風呂で洗うって人いるけど外歩いて何踏んだ変わらないスニーカーを裸で接するお風呂で洗うっての抵抗ないのかな。
あとスロップシンクをオプションって無理だよ。スロップシンクのための排水管がない。排水管設置するとしたらその住戸だけでなく縦一列になるからね。
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1257
口コミ知りたいさん
>>1255 マンション検討中さん
>スニーカーなんて風呂場で洗えばええやん笑
同じく。そんなにこだわるものでもないような笑コインランドリーでも洗えるしね。
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1258
匿名さん
コインランドリーで洗っちゃうんだ。そのあと使う人は微妙。
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1259
マンション比較中さん
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1260
匿名さん
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1261
口コミ知りたいさん
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1262
検討板ユーザーさん
タンクレストイレだと故障時や便器交換時大掛かりな修理や工事になるから必要ないと思う。低いタイプの方がいいとは思うけど。手入れえおキチンとすればカビないですよ。
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1263
マンション掲示板さん
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1264
マンション検討中さん
この1000DREAMPROJECTがすごく気に入ってまして購入検討いるのですが、
今は北向きでめちゃくちゃ寒いです。お日様が当たらないので…
南向きが始めてで本当に憧れていたのですが、
このマンションコミュニティ(マン質問)のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれていて気持ちが悪く、
なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか?なんか不安になってしまいまして…
南向きに詳しい方がいらっしゃいましたら是非、
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>
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1265
匿名さん
方位についてはタワマンと板マンで違う。
板マンだとバルコニーがあって南中高度の高い夏は庇になって部屋の奥まで日が入らずに暑さを抑えられる。一方でダイレクトウィンドウのタワマンだと直射が入って暑い。その辺を区別しないで書き込まれているのでネットの情報は要注意。
日本の伝統家屋って南向きで縁側があるでしょ。バルコニーも縁側も一緒で夏は庇になってくれて、南中高度の低い冬は日が入って暖かい。南向き信仰って合理的な根拠がある。
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1266
匿名さん
あとは北向き住戸を何とかして売りたいって思惑での書き込みもね。ここも、スロップシンク、タンクレストイレでないことを擁護する書き込みがちらほら。
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1267
eマンションさん
>>1266 匿名さん
北向きはこれからの時期こたえますね。スペックなんて結局自分がどんなものが欲しくて、何を優先にするかって話ですよね。設備がフル装備で、駅近で駅力も必要ってなったらいくらお金必要なのよって話ですから、ご自身の予算と照らし合わせて譲れるところとマストなところを線引きしていかないと、マンションなんて買えませんよ。
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1268
匿名さん
>1267
タワマンの北向きは暖房ガンガンで景色と夜景を楽しむもの。庶民が背伸びして買っちゃって光熱費ケチるから不満が出てくる。ダイレクトウィンドウの南向きも同じく冷房ガンガンが前提。
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1269
検討板ユーザーさん
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1270
匿名さん
センドリームのサイト見ても、殆ど仕様が載ってないですね。
まだ、未定なのでしょうか?
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1271
匿名さん
HPには最低限の情報だけ出して詳しいこと知りたかったらモデルルームに来てねってことなんだろけど、コロナで接触は最小限にしたい今、そのやり方ってどうなんだろうね。資料とかリモートで確認できることはできるようにして、色とか質感といったモデルルームでないと確認できないことはってことにしないと。商談もリモートでできるはずだし。
不動産業ってその辺の対応遅い。
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1272
マンション検討中さん
今日からオプションが選んだりできるでしたっけ?なにかそのあたりやられた人いますか?
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1273
マンション検討中さん
簡単なオプション一覧は貰いましたよ
階数によって、締め切りは違うみたいです
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1274
匿名さん
最近、オプションって早く契約しないとって煽るためツールのような。間取りセレクトならともかく、オプションなんて部材の在庫さえあれば引き渡し直前でも間に合うはずなのに。
ちなみにオプションでできるようなことは外に依頼したほうが種類も選べるし大抵の場合は安い。まあ、リフォームのショールームに一度行くくらいはしておかないとぼったくられる。
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1275
マンコミュファンさん
後から追加できないオプションもあるのですよ。ダウンライトや人感センサーライト、LDK変更や扉変更など。お早めに。
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1276
匿名さん
ダウンライトも人感センサーもオプションってしょぼいよね。
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1277
マンション検討中さん
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1278
マンション検討中さん
>>1273 マンション検討中さん
おーそうなんですね。ありがとうございます。
コンセントの追加ってありましたか?
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1279
マンション検討中さん
一昔前は人感センサー付き玄関ライトは標準であったが、ここ5年くらいは標準が当たり前ではないですよ。駅からバスに乗らないといけないくらい離れてた立地であれば、今でも標準はあるかもですが、センドリくらい駅近であると標準は難しいでしょうね。ダウンライトの数も削っているはず。居室やLD、浴室は通常照明です。
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1280
eマンションさん
コンセントの追加は後からできませんからね、早めの方が良いでしょう。最近位置も選べるのではないでしょうか。
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1281
マンション検討中さん
>>1278 マンション検討中さん
コンセントは書いてありませんでした、
別途正式なパンフレットが送付されてくるらしいので
そこには記載あるかもですね
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1282
マンション検討中さん
>>1281 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
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1283
匿名さん
>1279
以前は標準が当たり前だった設備がオプションってこの1年が顕著。オプション表示もしてないから、買い替えの人は要注意。
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1284
匿名さん
LDK変更とかすると、オリジナル間取りではついていたコンセントがなくなったりすることもあるから要注意。
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1285
匿名さん
浴室は壁の照明だと影になったりするところが出るからダウンライトのほうがいいんだけどね。まあ、めったにないけど。
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1286
マンション検討中さん
1000世帯は多すぎる。
40年後には何世帯が中古で出ているのでしょうか。
値崩れコース見えませんか。
安定の横浜を見ましょう。
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1287
マンション検討中さん
私は駅直結の瀬谷のマンションに魅力を感じてます
高いですが駅直結なのと設備に惹かれてます
センドリは食洗機ですらオプションなのにがっかりしました
あと一重床は安っぽさが際立ちます
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1288
匿名さん
直床は独特のふわふわ感があるからモデルルームではスリッパを脱いで確認。結構入居直後にあのふわふわって何って書き込みを住民板で見かける。
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1289
マンション検討中さん
横浜とか瀬谷がいいならそれを選べばよいだけの話。なぜエリアも違うこの板で書くのか?(業者さん?)まぁ、私は瀬谷に坪300万/円は払おうと思いませんが笑
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1290
検討板ユーザーさん
瀬谷が海老名に勝てる要素無いんじゃが笑
明らかに業者による誘導
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1291
マンション検討中さん
食洗機のようにオプションで選べる設備に関しては別に標準だろうがなかろうが気にすることじゃないんじゃないかなと私は思いますが。立地とか床とかで悩むのはわかります。駅直結は確かに少し憧れますね。
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1292
匿名さん
食洗器はデフォルトでないほうがかえって種類選べたりするからね。確認すべきは分岐水栓が付いているかとか。あとレンジも将来、IHに変更できるように200Vの配線がされているか。あとから変えられるといっても、そのための準備があらかじめされてないと結構お金がかかる。
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1293
匿名さん
>>1277
うちは6500-9000万ぐらいの
都内の高級タワマンじゃない普通のマンションだが全部標準設備でついてたわ
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1294
マンション検討中さん
人感センサーライトはともかく、ダウンライトは好み分かれると思うのでオプションでもいいと思いますけどね。
まあ、いかにも一般大衆向けのマンションって感じはするので、そんなのもオプションなマンションは嫌だと思う人は買わないだけなのでいいんじゃないでしょうか。
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1295
マンション検討中さん
6500万って…センドリにオプションモリモリにしてもそのマンション価格には到底及ばないからね。逆にその価格なら、標準装備してて当たり前の値段でしょ笑 全然参考にならない。
それと、キッチンは三口のガスコンロ(都市ガス)で、IHには変更不可だとディベロッパーから言われました。
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1296
匿名さん
IHに変更不可は理由も確認したほうがいいかな。電源容量の問題だと、IHでなくても電気容量の大きい家電使えないかも。
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1297
マンション検討中さん
マンションの値段が上がる一方のこのご時世でセンドリは年収400万くらいのひとでも買える手頃な価格が売りなんでしょうね
1000戸でこの価格帯なので海老名の他マンションよりも住人の層は悪そうかなと想像してます
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1298
マンション検討中さん
>>1297 マンション検討中さん
あなた実際にモデルルーム行って、要望書出てるマンション及び価格表見ましたか?最高価格が最上階角部屋6000万で、他も最多価格は4500万ですよ。年収400万ではローン審査通りません、残念ですが…万が一買えるとしても低階層のパンダ部屋2LDK
かな。むしろ民度低いのはエビミラに流れてるようだよ。
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1299
マンション検討中さん
上層階はそれなりの値段ですけど、比較的安価というのは同意です
コストカットして悪かろう安かろうを売りたいデベの思惑が見え見えですよね
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1300
マンション検討中さん
>>1299 マンション検討中さん
都内から休日の質を求めてここを購入しようと流れてきました。
都心と違って家族生活の質が上がるので早く住みたい気持ちでいっぱいなのですが、コストカットが見える部分とは具体的にどんなところでしょうか?
購入の判断材料にさせていただきたく。
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1301
マンション検討中さん
海老名は治安があまりよくありませんし今でも渋滞がひどいので休日の質を求めてだと割に合わない気がします。
正直これ以上人が増えると住みづらくなるでしょうね…
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1302
マンション検討中さん
海老名は治安は良いと思いますが、特別休日の質が上がるようなものは思いつきませんね。
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1303
eマンションさん
海老名が治安が悪かったら、治安が良い場所なんて関東にないでしょw
大和や本厚木が治安が悪いというならわかるけど。適当なこと言うんじゃないよ。
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1304
マンション検討中さん
ここのところ海老名やセンドリを必死に卑下しようとするトンチンカンなコメントが散見されますが、同一人物でしょうか?自身のマンション購入失敗した僻みでしょうか?それとも業者さん?いずれにしろ批判するならもう少しまともなコメントした方がいいと思いますよ笑
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1305
マンション検討中さん
海老名、どんどんマンションが増えてる印象ですが悪い意味で第二の武蔵小杉にならないか心配しています
水害にも弱いとのことなのでそこあたりも武蔵小杉の台風の一件を考えさせられます
海老名に詳しくないので皆さんの考えをお聞きしたいです
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1306
匿名さん
人感センサーライト、ダウンライト、ミストサウナ、浄水器一体型混合水栓、24時間小風量換気システムとかはないけどそれ以外は一通りそろってると思うし標準やや上ぐらいの設備で値段の割にはかなりいいと思う
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1307
匿名さん
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1308
匿名さん
コストカット、直床、ALC、スロップシンク無し。
あと、リビングインの浴室、旗竿リビングもLDの畳数水増しなのでコストカットの一種。
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1309
マンション検討中さん
皆様ありがとうございます。
都内在住から見ると海老名は子育て環境や日帰り旅行のしやすさなどから魅力を感じでいます。都内よりも比較的家族で伸び伸び暮らせる海老名に目を向けており、駅にもららぽーとにも近いこの物件はいい物件だと思ってるんですけどね。
人が増えるのは街の発展に繋がるので良い事だと思いますが、唯一通勤の辛さで迷ってます…
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1310
匿名さん
洗濯機置き場の防水パンの周りのスペースがない、食器棚のスペース(横幅)が狭い間取りがあるのも地味なコストカットかな。
最近のドラム式って防水パンのサイズいっぱいだったりするから設置のとき苦労するかも。それから、洗面室のドアが開き戸ってのも。これまた洗濯機搬入するときドアノブが引っ掛かったりするからサイズは要確認。
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1311
匿名さん
長期アフターサービスを謳ってるのも眉に唾しないとね。長谷工施工物件ってアフターサービスの対応に売主ではなく長谷工が出てきてのらりくらり交わして対応しない。対応したら余計なコストかかるからね。長谷工って徹底したコストダウンが特徴。
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1312
マンション検討中さん
都内のマンションばかり見ていたので、コストカットというよりららぽーとの横で駅から5分という好立地の中、地域に沿った価格にするための仕方ない点かと見ていました。デベ側に意識が寄り過ぎていたかもしれません。ありがとうございます。
でもやっぱり魅力的…
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1313
匿名さん
>>1305 マンション検討中さん
東横、横須賀、湘南新宿を使える武蔵小杉だからこその集中だと思いますよ。海老名はまだまだ車社会ですし。
あと水害ですが相模川が近い割には近年の水害はなく、比較的安全だと聞いた覚えがあります。むしろ地震の対策が遅れていた様な。
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1314
マンション検討中さん
リビングインの浴室ってコストカットなんですね。
リビングインだと寒い冬に廊下通らずすぐ暖かいリビングなので、赤ちゃんがいると逆にそちらのほうがいい気はしています。
普通に抱っこして連れて行ってリビングとかで寝かせて着替えしますからね。
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1315
マンション検討中さん
施工主が長谷工ってのが最大のデメリット
でも、あからさまなコストカットをしないちゃんとした施工主のマンションを探すのが難しいくらい長谷工がおおい…
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1316
マンション検討中さん
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1317
マンション検討中さん
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1318
匿名さん
>1314
コメントしている通り畳数に表示されない廊下を削ってるのがポイント。子供が小さい時はいいのかもしれないけど、リビングって応接室も兼ねると思うので来客時に服を着ないで出てきたらご対面。
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1319
マンション検討中さん
>>1318 匿名さん
ありがとうございます。
実家の注文住宅の戸建てもリビングインの浴室になっているので気にしてませんでしたが、
そういうこともありますかね。
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1320
匿名さん
普通に洗面室で服着てから出れば問題ないと思うけど問題に感じたことはない
うち8980万だけどリビングインだわw
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1321
評判気になるさん
>>1318 匿名さん
お風呂入る時間帯に来客とかかなりレアケースでは?トイレはリビングインでは無さそすですし、特に問題ではなさそうですが
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1322
匿名さん
ALCは地震で壊れちゃったりするから要注意。沿線では相模大野で3・11のときにあった。耐震基準は震度5強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。非構造部分のALCは壊れても設計上問題なし。
問題なのは自然災害は予想できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するかが問題になる。
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1323
評判気になるさん
>>1312 マンション検討中さん
私もいろんな物件見た上でやっぱりここがいいなと思ったクチなのでわかります。駅からららぽで買い物して、A棟、B棟ならエビーロードの広くて明るいルートで帰宅できる。共用スペースいっぱいある割には管理費も抑えめで、価格も現実的。海老名という立地は近隣では治安や利便性、将来性がある点など今買うならそこまで大外しはしないと思っています。
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1324
匿名さん
豪華な共用設備で格安管理費、入居後数年で赤字になって管理費値上げなんてのはゴクレ商法として有名。ゴクレ物件の住民板と管理計画は要チェック。
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1325
匿名さん
駐車場格安設定で破綻ってのは日綜商法としてこれまた有名。機械式で一万円以下って維持費ペイしないでしょ。
日綜はデベ自身経営不振で身売りしちゃったし。
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1326
マンション検討中さん
最近の書き込みには、明らかに競合他社が妬みでネガティブな書き込みしてるとしか思えないものが散見してるな。上の二つなんてその最たる例だろ笑 素直に負けを認めなさいよ笑
センドリがこの辺では一番魅力なんだよ
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1327
匿名さん
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1328
匿名さん
ネガはライバルの仕業と思うのは自分たちがよそでやってるかな。管理費問題ネタバレさせたら自分たちができなくなるでしょ。ライバルだったら間抜け。
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1329
マンション検討中さん
管理費の計画も見せてはもらいましたが忘れてしまいました。。
70m2の部屋で、30年後くらいに2万は超えてるような感じでしたね。
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1330
マンション検討中さん
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1331
匿名さん
>1329
管理費ではなく修繕積立では? 修繕積立の段階的値上げも問題の一つ。売った後のことは知ったことではない。
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1332
匿名さん
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1333
マンション検討中さん
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1334
マンション検討中さん
>>1323 評判気になるさん
ありがとうございます。
都内や横浜のマンションと比べると標準仕様が低いですが、海老名という土地で価格を上げることもできないので最初から下げにきて、着けたきゃオプションでどうぞ!って方式ですよね。LIXILがメインなのが不満ですが笑
色々なコメントでコストカットの話が出て参考になりますが、この物件は長谷工のコスパ高くマンションを作る方針と合致してるので、何と比較してコストカットなのかを考えないといけないですよね。
対象を大林や鹿島と比較しても無意味でしょうし。
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1335
匿名さん
長谷工物件って安いのは確かだけどコスパがいいは違うと思うけどな。安かろう悪かろう系。
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1336
マンション検討中さん
>>1335 匿名さん
もうあなたのネガキャンいらないって笑
買わない冷やかしなら掲示板書くなよ
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1337
匿名さん
長谷工で一番問題なのは作業員もコストカットで仕上げが雑。モデルルームは別業者だからわからないんだよね。
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1338
マンション検討中さん
長谷工がコスパがいいはないわ…
他の物件を買えないからやむを得ず長谷工物件にしてるってだけで、敢えて選ぶところじゃない
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1339
マンコミュファンさん
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1340
ご近所さん
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1341
マンション検討中さん
>>1338 マンション検討中さん
中立で判断したいので反対意見も聞きたいです。
例えばこの物件だと価格的にどの程度だとコスパがいいと思えるか教えていただけませんか?
コスパが高いとはデザインや機能の有り無しではなくて、今ある物件に対して購入希望者の想定より安く手に入れれる時に使う言葉だと思うので。
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1342
匿名
>>1325 匿名さん
センドリの機械式が格安なのは、平面の方が条件が良いから高くて数少ない機械式は安くしているので、維持費のかからない平面からの集金分で十分賄えるのでは?駐車場に空きが増えたら機械式壊しても良いんだし。あまり問題とは思えない。
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1343
eマンションさん
たまに違和感を感じるが、エビミラだって高層階や角部屋なら5000万以上6000万はしますよ。あまり他のマンションのこと卑下するの辞めた方がいいですよ。
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1344
マンション検討中さん
1000戸規模のマンションならもう少し安くするべき
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1345
マンション検討中さん
>>1343 eマンションさん
海老名ザレジデンスの契約者板を読むと民度低そうだぞ…騒音が酷いけど管理者が何も対応しないとか…
情弱のあなたには読むことを勧める
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1346
マンション検討中さん
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1347
口コミ知りたいさん
>>1334 マンション検討中さん
私も個人的には使わない設備のためにお金払うくらいなら選択制のがありがたいです。自分で手配すればオプションより安くなりそうですし。私は東京や横浜は坪400万円とか当たり前(海老名の約2倍)でとてもじゃないけど住宅にそこまでお金払いたくないです。住宅ローンでカツカツになるくらいならなら自然豊かでコンパクトシティである海老名駅周辺で経済的にも生活にゆとりを持たせて、たまに家族で海外旅行に行ったりする方が遥かにいい人生になりそう笑
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1348
匿名さん
>1345
管理会社はここと同じ長谷工。民度などと色眼鏡で見ずにちゃんと対応できてないってことを冷静に判断しないとね。
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1349
マンション検討中さん
>>1347 口コミ知りたいさん
同じ考えで一定層都内や横浜から流れてくる世帯はいますよね。私も購入したらオプションは外に頼むつもりです。
口コミ知りたいさんが子育て世帯かは分かりませんが、近くの公園とか遊びに行ってみた感じでは家族で子育てしてる感があっていい雰囲気だと思いました。
個人的には幼稚園や保育園、小学校、学童などのインフラがどの段階で追いついてくるかですかね。
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1350
口コミ知りたいさん
>>1349 マンション検討中さん
そうですか!私は子育て世代ですので大変参考になります。保育園とかの教育インフラは正直心配ですよね。。以前ニュースで2022年までに海老名駅西口エリアの待機児童をゼロにする旨の方針見ましたが、それを信じるしかない笑
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1351
マンション検討中さん
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1352
マンション検討中さん
>>1351 マンション検討中さん
公立は人事加配があるから心配せんで大丈夫や。
保育園や幼稚園は増設してほしいよね。
大きな税収が見込めるんだから頑張ってほしい
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1353
マンション検討中さん
>>1352 マンション検討中さん
MR横の空き地とか、保育園になってくれないかな笑
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1354
マンション検討中さん
海老名に住んでる方いれば教えて欲しいのですが、海老名はTokyo MX映るんでしょうか?
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1355
eマンションさん
>>1345 マンション検討中さん
規模が大きいから一定数は存在するなら、ここならもっと多いのでは。少なくとも書き込み見るだけでも民度低い書き込みばかりな気がしますが。
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1356
マンション検討中さん
ここの民度は低めですよね
低所得者層向けでしょうか
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1357
マンション検討中さん
>>1352 マンション検討中さん
認可かどうかという違いが出てくるかもしれないですが、この物件に入居できるのが1年以上先なので今より周辺の整備が進むのは確定ですよね。
それでも小学校の数年はプレハブになるのかもしれませんね。まぁ、それも一興です笑
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1358
通りがかりさん
>>1356 マンション検討中さん
つまりあなたも民度が低いってことですね笑ドンマイ笑
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1359
マンション検討中さん
>>1358 通りがかりさん
煽ったりするの、民度低いですよー
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1360
マンション検討中さん
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1361
マンション検討中さん
誰でも書き込めるネットの掲示板で民度を測るなんて無理なので、入居してからのお楽しみですね!
そんなことより、周辺見てて気になったのは休日午前中のららぽへの渋滞ですが、その時間帯に駐車場への出入りは不自由なのかしら?
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1362
匿名さん
>入居してから
では遅いけどね。モデルルームに行くと設備や仕様に目が奪われがちだけど、来場者の観察もね。あと、契約の時が唯一、集まるときかな。
野村が入居前にパーティやるけど、もっと前に検討者の懇親とかやったらいいかもね。マンションって住民同士運命共同体。
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1363
マンション検討中さん
>>1362 匿名さん
それもそうかもしれませんね。
ただ何期かに分けて販売するし、モデルルームに来た人の何割が買うかも分からないのでやっぱりフタを開けてみないとわからないのでは?
マンション買うってそういうことでしょ?
それが嫌なら戸建。なので運命共同体は同意。
話聞いた時にさすがに500戸は多いから住民を繋ぎ合わせるイベント開催するって言ってた様な…
まぁこのコロナの中どういう風に開催するのか疑問は残るけど笑
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1364
匿名さん
モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割といわれてる。
まあ、客層がどんなレベルかくらいは観察すればわかるでしょ。ローン通るかとかしか考えてないと見えなくなっちゃう。
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1365
マンション検討中さん
>>1364 匿名さん
マンションを買う要素に事前民度予測も含まれるなら、一番冷静なブロガーさん達が考察してくれないかな?だって大切な要素なんでしょ?
マンションブログで、ここの入居者の民度予測は…なんて見たことないよ?
推定もできない民度の話はただの不安を煽りたい切り口だと思うけどなぁ?
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1366
匿名さん
民度をブロガーが客観的な評価ができるかがポイントかな。マンション評価もデベからお金もらってるんじゃないのってくらい偏ってるのもあったりするし。
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1367
名無しさん
>>1366 匿名さん
実際そういうブロガーさんやYouTuberはいるでしょうね。この掲示板にしてもそうですし最後は自分で決めるしかないってことでしょ。
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1368
マンション検討中さん
海老名ららぽーとは午前中に車で来るひとは思いの外、少ないので駐車場から出るのは苦ではないですよ。あと、モデルルーム来た人の1割だけしか買わないってのに驚き…あの要望書はデベロッパーによる演出なのかな??
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1369
名無しさん
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1370
マンション検討中さん
ブロガーが民度を測ることは無理なのでは…
設備や土地である程度の購入層は予測できるかもしれませんが
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1371
マンション掲示板さん
>>1354 マンション検討中さん
MXもtvkもキレイに映りますよー
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1372
匿名さん
>1368
要望書って単なる購入希望アンケート。営業によってはこの部屋がいいと思いますけど、では要望書出してくださいってくらいのノリで集めてたりする。要望書って名前に騙されちゃだめだよ。三井は一時期、実態に合わせて希望住戸調査ってしてたけど、それでは言葉の神通力がないのか戻しちゃった。
最近は要望書出した人に逃げられてるのか、一期から完売せずってのが目立つ。
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1373
マンション検討中さん
>>1372 匿名さん
だから法的拘束力はないとは言え、普通は要望書って第2第3希望まで出せるところを絞って第1希望のみに限定したんだろうね。
その中でも倍率ついたり、新しい列を開けたりするってことはそれなりに魅力的と取ってしまう笑
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1374
匿名さん
新しい列開けるって人気があるかに見せかける手。それで完売しないってのが最近のパターン。そして後から増やしたから埋まらなかったと言い訳する。騙されないようにね。
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1375
匿名さん
人気というか売れ行きって重要で、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。特に一期は結果が出ていないから難しい。慎重に判断しないとね。
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1376
マンション検討中さん
そうですね。
それらは承知の上ですが、第1希望のみの要望書で部屋に倍率ついてて、同じタイプの列開けるって理に適ってると思いますけどね。
実際、開けた列も埋まり始めてましたし。
むしろ人気の部屋売り出しすぎたら2期からの売り方どうするの?と思いました。
あくまで要望書の段階なので買う方も売る方もどうにでもなりますけどね笑
初めてじゃありませんがやっぱりマンション買うのって勇気いりますね笑
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1377
評判気になるさん
>>1360 マンション検討中さん
実際どうなんだろう?
ネットで検索してもあるにはあるけど思った以上にそう言った意見が少ない。
昔と違って冷暖房の配慮がされるようになったのかもしれません。
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1378
マンション検討中さん
>>1371 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
小さいところですがちょっと気になっていたので助かります。
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1379
匿名さん
>1376
要望書を集めるパターンは知っている限り2つあって、フリーに空いている部屋をどこでも選べるのと、デベがあらかじめ販売対象予定の部屋を設定してそこから選ばせる。後者の場合、その時点で売る側がある程度売り出す部屋を調整してるわけだし、前者の場合は要望書が出たからといって必ずしもそこを販売するわけではない。
最初に条件のいい部屋だけを売ったら最後に苦戦するのは分かりきっているからそこをどう調整するかはデベの腕の見せ所。以前、NHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組やっていた。
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1380
口コミ知りたいさん
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1381
匿名さん
>1380
この手のランキングって、マンション新規販売の多いところがランクアップしたりするからちょっと眉唾。
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1382
通りがかりさん
>>1381 匿名さん
この手のランキングはあくまで参考情報ですが、自分が検討しているエリアが評価されているのに素直に喜べないなんて、可哀想な性格ですね。
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1383
マンション比較中さん
>>1382 通りがかりさん
ネガティブ思考の冷やかしさんでしょ。相手にしないで大丈夫かと笑
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1384
匿名さん
行政がステマをするようなご時世。フェイクは見分けないとね。
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1385
匿名さん
行政がステマをするようなご時世。フェイクは見分けないとね。
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1386
マンション検討中さん
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1387
住民板ユーザーさん5
長谷工の手がけるマンションの代表的なデメリットが知りたいです
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1388
マンション検討中さん
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1389
住民板ユーザーさん5
>>1388 マンション検討中さん
これは…ひどいですね…
ちょっと本気で検討し直したほうがよさそうです
ありがとうございます
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1390
マンション掲示板さん
>>1389 住民板ユーザーさん5さん
なんで「住民板ユーザーさん」が長谷工のネガキャンしてんの笑
完全な妄想だけど、別のマンションを購入した住民がなかなか完売しないのに焦って、自分のマンションに誘導するためにセンドリのネガキャンをしてるとか…(間違ってたらごめんなさい)
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1391
マンション検討中さん
施工会社も判断要素の一つではあるのでなかなか難しいですね。
とはいえ、立地とか価格とかも含めてパーフェクトな物件なんて結局お金ある人しか無理なんじゃないって思っています。
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1392
マンション検討中さん
他物件へ誘導してない状況でその指摘は完全な妄想ですよね
荒らすのはやめていただきたいです
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1393
口コミ知りたいさん
>>1390 マンション掲示板さん
まぁ、近隣マンションからは恨みを買いやすい物件ですよね^^;エビレジとかホント南側かつ立地のよい目の前の場所に超大規模マンションが立つわけですし。エビレジの契約者の掲示板見れば購入された方々の悲痛な叫びがたくさんあります。ちなみに、相鉄線の人気物件だったグレーシアタワーズ二俣川の掲示板も結構荒れてたみたいなので、人気物件の証かもしれないですね笑
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1394
マンション検討中さん
モデルルーム見てきたけど、この物件ものすごく魅力的に思います。でも、パークホームズと比較してマイナスな所を参考までに挙げます。
1、床がぶよぶよしてる、二重床ではない点。
2、施工が長谷工。。大手7社一角の三井には勝てないだろう。
3、500戸もあるから空き部屋目立つだろう。
4、食洗機がオプション。三井は標準。
本当に悩むなあ。値段が三井の方が安いという話もあるから、センドリも安くしてほしいものだ…
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1395
マンション検討中さん
>>1394 マンション検討中さん
パークホームズ海老名も直床、施工は長谷工ですよ。値段もそりゃこれだけ立地に差があれば価格下げないと売れないでしょうしね。
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1396
マンション検討中さん
>>1395 マンション検討中さん
施工が長谷工は情報ありましたが、床がどうとか細かい話どこかにもう出てるんでしたっけ?
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1397
マンション検討中さん
>>1396 マンション検討中さん
すいません、オフィシャルサイトでは公表されてないですね。ただ、、長谷工の物件は9割が直床(営業担当者談)なのと、既設のパークホームズ2棟は直床ですので、間違いないかと思います。
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1398
マンション検討中さん
>>1397 マンション検討中さん
あと、直床=悪ってイメージはちょっと安易かと思います。遮音性では直床の方が優れている(以下のURL参照)ようですし、リフォームや中古で買う時に水回りを変更できないって話も実際水回りの間取りまで変更したいって人が大型板状は選ばないんじゃないでしょうか。それこそ、エビミラは二重床みたいですが、契約者の掲示板を見てみると騒音に悩まされている住民の方、多いみたいですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/
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1399
マンション検討中さん
>>1397 マンション検討中さん
サイトにはないんですね
見学に行った際に直床だと説明を受けました
二重床がいかにダメか(音が響く)を熱弁してましたが、床がふわふわしてて安っぽい印象を上回るメリットは感じなかったです
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1400
マンション検討中さん
>>1399 マンション検討中さん
まぁ人によって感じ方はそれぞれですね。マンション検討中さんの参考になればと思っただけですので、参考にならなければ無視していただければ。
正直私は床材よりも立地や共用スペース等を重視して本物件を購入する予定で検討を進めていたので、その程度の認識の人間のコメントと思ってください。もしセンドリでご一緒になれるのであれば、よろしくお願いします。
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1401
通りがかりさん
私も立地を重視しており、とても良い物件だと思いましたので購入予定です。
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1402
名無しさん
>>1401 通りがかりさん
私もです!正直2期の立地だったら微妙でしたが、1期の場所以上によい場所に板状マンションが立つことはないでしょうから。
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1403
マンション検討中さん
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1404
マンション検討中さん
たしかにゴミ置き場はA棟側の一箇所しかないのは不便ですね
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1405
マンション検討中さん
電車通勤だとついでに捨てられるルートじゃないんですよね…
ゴミ捨ては少なくても週2回はしなきゃいけないことなのでストレスになってきそうです
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1406
マンション検討中さん
マンマニさんモデルルーム見学されてましたね
やはり長谷工というのがネックのような書き方をされていましたがどのような評価なのか楽しみです
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1407
マンション検討中さん
購入予定です。将来一緒になる方よろしくお願いします!
浴槽の保温バージョンへのアップグレードって必要だと思いますか?
マンションなので保温機能そこまで必要ないという意見をチラホラ聞くのですが。
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1408
匿名さん
正直追い焚きすれば良いだけだと思うけど、あったらあったでもう戻れなくなるのかな
でもオプションでアップグレードするほどではないと思う
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1409
匿名さん
今の浴槽は保温力が高いから、そんなに気にしなくてもいいと思うけどな。
夜炊いて、朝方でもまだあったかいし。
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1410
住民板ユーザーさん8
昔は海老名なんか誰も見向きもしなかったのにな。駅周辺はなーんにもなかった。
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1411
マンション検討中さん
室内物干し、検討中の方いらっしゃいますか?
ドラム式の洗濯機を引越しと同時に買おうと思ってるんですが、その場合、乾燥もしてくれるから必要なくなりますかね?
今賃貸についててすごく便利なんですが、付けた方がいいか悩んでいます。
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1412
マンション検討中さん
>>1411 マンション検討中さん
悩みますよね。
タワマンとかでよくありますよね。あってもいいと思いますがベランダに干せますし、雨の日は浴室内乾燥機能使うのでうちは不要と判断しました。
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1413
マンション検討中さん
>>1408, 1409 匿名さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます!
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1414
マンション検討中さん
>>1412 マンション検討中さん
浴室がありますもんね。
ありがとうございました!
私も不要とします!
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1415
マンション検討中さん
マンマニ氏によると1000戸完売まで時間がかかりそうとのことなので、資産価値的には微妙ですよね…
まあ、この時代にしては坪単価は激安なので住み替えするなら使い捨てのような感覚になるのでしょうか…
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1416
匿名さん
まあ神奈川の駅の中ではそこそこのポジションの海老名徒歩5分だから数十年後でもそこそこ需要あるっしょ
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1417
名無しさん
先日物件見てきましたが、要望書の提出状況見てビックリしました!一期の販売予定のところほぼ埋まってますね。。まだ出してないところも開放しないかな。。
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1418
マンション検討中さん
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1419
マンション掲示板さん
連休中に、購入予定のセンドリ1室に登録をしてきました。周りにも同じような登録に来てるかたが多くいらしてました。同じマンションの住民になりますね。宜しくお願い致します。ららぽーとの目の前が住居とか…いまからワクワクが止まりません。
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1420
マンション検討中さん
>>1414 マンション検討中さん
乾燥機は電気代、浴室乾燥はガス代が結構かかります。浴室にも全部ほすスペースもないですし、沢山ほしたら乾きも悪い。
うちは今の住居で最初つけていなくて、家族4人で結構ストレスでした。その後つけましたが、室内ぼしあれば冬なんてよる洗濯すれば朝ほぼかわいてますよ。個人的には必須です。参考までに。
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1421
匿名さん
浴室乾燥、最近はコストダウンで入浴時に邪魔にならないように奥にかける物干しのフックがないけど閉まっておくところないんだよね。大したコストじゃないと思うけどこういう気が付きにくいところからコストカット。重箱の隅つついてチェックしないとね。
ありがちなのはオプション表示せずにしれっとオプション設定。玄関の人感センサーとか気が付きにくいから設備は全部オプションかどうか聞きまくるしかない。
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1422
匿名さん
>1420
室内干しは結露の可能性があるんだよね。
浴室乾燥、ガス使わずに24時間換気だけでも、夜洗濯すれば次の日にお風呂に入る前までに乾くよ。
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1423
マンション検討中さん
乾燥機付きのドラム式洗濯機を所有してるわたしは、天井フックはオプション付けないことにしました。それと、オプションカタログ出てるからモデルルーム行ったときに貰うといいですよ。アイセルコ。
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1424
マンション検討中さん
>>1419 マンション掲示板さん
私もです!ショッピングモールで買い物終わったら目の前が家なんて未知の世界
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1425
匿名さん
ショッピングモールなんて月一くらいでしょ。日常的には近くに手ごろなスーパーがあれば十分。むしろ広すぎて毎日の買い物で疲れちゃう。
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1426
マンション検討中さん
みなさんありがとうございます!
室内物干し、浴室で乾かして少し乾いていないときなど、ちょっとかけておく時に便利なんですよね。
でもドラム式洗濯機買ったら乾燥してくれるからいらないんじゃないかな?とか考えたり。
洗濯機をどうするか、どこで基本干すのかとか色々考えて検討したいと思います。
ご意見参考になりました。
ありがとうございました!
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1427
マンション検討中さん
>>1425 匿名さん
私は毎日通勤帰りに中を歩いちゃいますよ♪
月1なんてもったいない笑
ちなみにエイビィという大型スーパーもマンション真裏に建設されるので、二つをうまく活用しようと思います
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1428
マンション検討中さん
>>1427 マンション検討中さん
ららぽには国産の美味しいお肉が破格の値段で買えるロピアありますもんね!
後は入居までに近くにコンビニが出来てくれれば最高です!
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1429
マンション比較中さん
>>1428 マンション検討中さん
ローソンがありますが、ファミマやセブンもできるといいですね。
確かに!でもロピアいつも混んでるイメージです
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1430
匿名さん
ネットで通販の時代。隣にショッピングモールより各戸に宅配ボックスかな。
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1431
マンション比較中さん
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1432
マンション検討中さん
>>1427 マンション検討中さん
私も帰り道にららぽがある生活、楽しみすぎます!
今の季節はエビーロード側のイルミネーションもきれいですし、家に帰るのが楽しみになりそうです^^
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1433
マンション検討中さん
>>1430 匿名さん
私は通販を利用しながら近所のショッピングモールも楽しみます!
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1434
マンション検討中さん
さすがに各戸には宅配ボックスいらないですがある程度数はあって欲しいですね。
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1435
マンション掲示板さん
>>1430 匿名さん
隣にショッピングモールがあることをメリットと感じないなら、この物件は検討するに値しないと思いますよ。
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1436
マンション検討中さん
盛り上がってるところ申し訳ないですが、非常に業者の匂いを感じるものばかり
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1437
匿名さん
長谷工が販売に関わってるところはどこもこんな感じでバレバレ。組織的にやってるんだろうね。
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1438
マンション検討中さん
1000戸売り切らなきゃいけないのでステマ(ステルスできてませんが)にも力が入りますよね
せめて500戸だったら現実的だったのにと思います
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1439
匿名さん
長谷工の長期アフターサービスってのも詐欺まがい。期間だけ謳って、不具合を指摘してものらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。そういう会社。
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1440
マンション検討中さん
1435~1439の同一人物によるネガキャンの方がよっぽど業者臭いね。俺はこの物件を気に入って購入決めたんだから、あなたみたいな人にはこの掲示板に来ないでもらいたいですね。購入決めた人や、前向きに検討してるかたとの情報交換の場にしたいものだよ。
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1441
マンション検討中さん
え…ここってセンドリに前向きな人が見る掲示板ですよね?
いや、買うつもりもないのにネガキャンするってことは逆にここが一目置かれてる証拠か笑
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1442
マンション検討中さん
アフターサービスどうなんですかとか聞かれてネガティブなコメント返すのはいいと思いますが、何も聞かれてないのにネガキャンされても。。ってなりますよね。ネガティブな面ももちろん大事だとは思いますが、脈絡もなく言われると競合他社の方かなって思ってしまいますね。
私自身も調べた感じだとアフターサービスのいい噂は聞かないのは確かですしそこを否定する気はありませんが。
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1443
評判気になるさん
>>1442 マンション検討中さん
ネガティブなコメントするにしても、もっと具体的にこういうときにこんな対応されて困ったとかじゃないとホント参考にならないし、掲示板が汚れるだけですよね。一連のやつはただ長谷工が嫌いなのか近隣の業者とか、本当はこっちにしたかったのに別の物件買って今更後悔してる人の嫌がらせとかそんなんにしか見えない。
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1444
匿名さん
>1441
検討者はプラスとマイナスを比較評価して判断する。マイナスを書かれて困るのはそれこそ業者さん?
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1445
マンション検討中さん
>>1444 匿名さん
もういいよ笑
あんた本当に粘着しつこいよ。
どこに業者の要素あんのよ?
買わないくせに、難癖つけて荒らすのやめろよ。
削除依頼してアクセス禁止にしてもらいますよ
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1446
マンション検討中さん
>>1442 マンション検討中さん
その噂気になります。
どんな内容なんですか?
私が直接調べた感じだと、
住宅業界とゼネコンの大手の中の友人たち(営業と技術含む)
→格別悪いも良いも聞かない。マンションでは大手だしリーマン生き残ってるから大丈夫なんじゃない?信用に関わるし。
長谷工のマンションに住んでる友人ら(中古、新築含む)
→管理人さん良い人、マンション清掃キレイ、特に困ってない、普通。
というわけで私の一次調査では総評として良くも悪くもないという結果に終わりました。そのため具体的なアフターサービスの悪さを得られなくて、住んだ時にどんなことに困る場合があるのかまだ知れてないのです笑
正直、私は立地も物件も気に入っているので購入するでしょう笑
ただ想定しておきたくて。
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1447
マンション検討中さん
このマンションの資産価値ってどんなもんなんでしょうか?
海老名でみれば良い方なのでしょうか?一般論として駅近でかつららぽ近くなので悪くないと信じたいのですが、1000戸もあるのが気になります。戸数が多い場合、常に数戸は中古で売り出されてて、売却価格を下げないと売れない、という感じになるのでしょうか?それとも全体戸数は関係しないのでしょうか。そのあたり詳しい方教えて下さい。
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1448
匿名さん
>1447
一般的には資産性は総戸数が多いほど維持される。資産性について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば売主の系列は外して複数に当たるのが確か。
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1449
匿名さん
資産性を考えるのなら、今が買い時かって方が大きいかな。物件固有の優劣よりも相場の影響の方が大きい。高値つかみにご用心。
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1450
匿名さん
>1241
テレビの企画で某芸人宅のお風呂が映ってたけど、入浴時に片付けるポジションの物干しフックがやはりなくて、物干しセットしたまま入浴してた。
そういう使い方をするものなのかな。ならモデルルームもそうすればいいのに。
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1451
マンション検討中さん
>>1434 マンション検討中さん
貰った図面見てますが、メールコーナー(配達側)(受取側)しか書いてませんので、宅配ボックスがあるかまでは確認できませんね。。それとコンシェルジュは発送サービスを含むとは書いてありますが、受取は明記されてませんので謎です。どなたかデベロッパーから確認とれてる方はいらっしゃいますでしょうか?
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1452
匿名さん
>1451
コンシェルが配達することはないでしょ。配達してる間、フロントを空けることになる。
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