ジオ新町レジデンスってどうですか？

高いけど、最近の新築の中ではマシな気もする

>>20 匿名さん

坪２９０万だとまだマシですね～。
早く価格帯わからないかなぁ？
木材会館跡地で裏に神社があったのは気になるけど、立地はいいですから、かなり期待してます。

最近、不動産価格が本当に高かったから
この金額だと適正価格感がすごい出ているかも。
コロナとかでもう少し下がるかと思いましたが
土地の取得時期・取得金額のこともあるので、なかなかかんたんには
安くできないのかもしれないですね。

>>15 マンション比較中さん

この前夜にここの現場通ったら水出っぱなしだった。
施工会社大丈夫か？とその時思いました。

早く全ての間取り出ないかな？
価格も知りたい。

第一期の販売が2020年11月上旬ですし、情報が出揃うまで時間がかかりそうですね。
公式のよくある質問で間取りはいつ頃見る事ができるか→一部のプランを掲載した資料は6月上旬完成を予定となっていますが既に完成しているんですか？

相変わらず駐輪できる台数少ないね。これ絶対もめますね。市営住宅みたいに家の前に自転車止めるとかありえないです。
近くにあるジオ新町さんはすでにそうなってます。エレベーターとか傷だらけです。

内廊下が好きなのですが…多分違いますよね？
全然追加情報ないので、待ちくたびれてます。

>>28 マンション検討中さん

内廊下じゃないのかなぁ？
それなりの価格の物件ですよねえ？

内廊下になるかはまだわからないんですね。
全ての図面を閲覧できるのは9月以降だそうなのでその頃なんでしょうか。
電話で問い合わせるまでもない内容は、公式の問い合わせフォームから問い合わせてみるとQ&Aとして掲載されるかもしれませんよ。

ここは、ファミリータイプもありますが、
1Lからあるので投資などで購入する方が
多いでしょうね。なので入れ替わりがたくさんある
だろうと。聞きました。せっかく購入するマンションで、賃貸貸しが多いとマンションの質は下がりますよね。

>入れ替わりがたくさんあるだろうと。聞きました。
>せっかく購入するマンションで、賃貸貸しが多いとマンションの質は下がりますよね。

そうなんですか。
確かに単身者～ファミリー層まで住める幅広い間取りのあるマンションは
出入りが多いようなことは聞いたことがあります。
きっと投資されている方が賃貸物件にされるのも理由でしょうね。
ファミリーの住居として購入する場合は、そういう物件は避けたいかもしれないです。

ファミリー向けと単身・ディンクス向けの部屋が揃えてあれば良いんですけどね。
混在していると音や声の問題も出てきたりして両者とも難しくなっちゃいますね。

今出ている間取りからすると内廊下ではなく外廊下っぽいですよね…。
中部屋だと廊下側にサービススペースがあるんですかね。視線避けとか置くのにちょうど良さそうです。

集合住宅ですし、ファミリーであろうと単身者であろうと、ご家庭によって生活時間帯というのはそれぞれ異なるのですから、子供がいるからいないから云々ではく、お互いに気遣い合ってくらしていくことができれば素敵だと思います。分譲マンションですから、遮音性も高いと思われますし、普通に暮らしていくぶんには大丈夫じゃないですか？

>>13 評判気になるさん
グランデは100m2以上の部屋の時につけるんやで
ここは狭いからつかない

ほぼ角住戸なので、どのプランを選んだとしても生活音を気にせず暮らせそうかなと思います。
特にいいなと感じたのは広さから考えるCタイプ。
交通アクセスが良いだけに、かなりの価格帯になるでしょうか。
詳細が早く知りたいですね。

>>36 匿名さん
もうプランが出てるのですか？？
価格帯もご存知でしたら教えてください！

ここの裏側はまた別のマンションでも経つんでしょうか？L字形の土地ですよね。
斜め向かいの土地は13階建の建設予定出てましたが、これもまた別のマンション？？賃貸ですかね？？

>>38 匿名さん
裏側も同じくジオシリーズなのでは？
とりあえず阪神阪急不動産がまとめて購入したとか聞きましたよ？
後、東側も。

裏側にはタワマンが建つって聞きましたけど、本当でしょうか？

>>40 匿名さん

裏側はどちらか忘れましたが、１３階くらいだったかと。

周辺環境を入念に調べてマンションを購入しても後から背の高い建物が建つ可能性は避けられませんよね…
こちらは周りにマンションが建つとして、同じ阪神阪急不動産であれば配棟計画をしっかり立ててそれぞれの採光を確保してくれるんじゃないですか？

坪290予定みたいですねー。ここ5年で坪100万あがりましたね。

>>43 マンション検討中さん

ってことは７０平米で６０００万くらいってこと？

>>43 マンション検討中さん
まわりの物件より安くありませんか？まだ価格発表してませんが、先行案内に行かれたんですか？

>>45 匿名さん

今は坪２９０万でも安いんですね( ；∀；)
１０年前の相場からすると倍なんでビックリです。

>>46 マンション掲示板さん
方角にもよりますが、坪320以上すると予想してます。
近くのプレサンス新町でもそのくらいしているので。
このあたりは。かなり価格上昇してますよね。10年前に購入すればよかった、、、。

今購入して、果たして売るときにどうなるのか少々不安です、、、
コロナもあるし、あと数年待った方が無難なんですかねー。迷います。

掲示板上で坪単価の予想が出ていますがどちらからの情報ですか？
〇〇〇万円での予定価格はあれど、坪単価では聞いた事がなかったので
新鮮でした。
モデルルーム見学に行けば営業さんから教えていただけますか？

>>40 匿名さん
って噂聞きました??
３つ建つうちの一つは１５階までのマンション、長堀通りに面したこちらも１５階、後ひとっ走りタワーみたいですが、タワーにしては面積そんなに大きくないですね。
小規模タワーになるのかな？

マンションの近くにタワマンができるんですか？
タワマンって確か20階以上はタワマンと定義して良いと聞いた覚えがあります。
どのくらいの高さになるかは分かりませんが、日照に影響されない裏手でも何か不利益が出ると思いますか？

>>51 匿名さん
こちらの物件は北向にはベランダないですからね。
そんなに影響はなさそうですね。

実際にファミリー世帯向けに利用できるタイプはＣタイプのみになってくると思います。
その他のタイプを見ると２ＬＤＫや１ＬＤＫが中心となりますから、
ファミリー中心といううよりは、ＤＩＮＫＳや単身世帯が中心になってくるということになるのかなと

そうなると生活音等を考えた場合、小さいお子さんや小学校世代の子供がいると住みにくい環境なのかな
お子さんがいるといっても、多少大きくなっているのなら、駅から近く住みやすそうです。

>>53 匿名さん
このあたりは小学生の子どもだらけですよ。
マンションにたくさんいるので意外と気は楽です。
小学校も近いので便利なところではありますね。
スーパーをはじめ、区役所、図書館、救急病院など
徒歩圏内にありますしかなり住みやすいかと思います

こちらのマンションには子供さんを持つ家庭が多く入っているんですか？
…と思えばまだ販売も始まっていないマンションでしたね。
この周辺のマンションにはたくさんの小学生がいるという意味でしょうか。

>>55 匿名さん

すみません、このあたりのマンションという意味です！

駅に近くて電車通勤もしやすそうですが
近くはお子さんのいらっしゃる家庭が多いということであれば
ファミリー世帯にかなり人気の物件となりそうですね。
ただジオマンションなので、価格は高くなりそうかな～。

価格、意外と安かったですよ。
3丁目でも構わない方、隣のビルや大通り沿いでも気にならない方なら、良い物件だと思います。
私はもう少しリビング広めが良かったですが。

>>58 通りがかりさん

価格安いとはどれくらいでした？

76㎡、3LDKの間取りを見てみるとリビングは13畳で確かに少し手狭かもしれません。
部屋数を作ろうとして各居室の面積が小さくなっているのかもしれませんが
収納やパウダールームを広くとっているからもあるんでしょうか。

数年前まで近くに住んでいました。
大通り沿いですが車道も歩道も広いので人が多くて歩くのに気を遣うとまで感じる事は少ないです。
車通りは心斎橋駅周囲ほど多くはありません。
スーパーはたくさんあるしパン、スイーツ、飲食店など美味しいお店は多いし四ツ橋駅までいけば梅田にも一本(このマンションだと少し遠いですが)、高速の入り口も近い、とても便利な所です。
町自体は単身車やDINKS向けかなと思いますが有名な公立小学校があるので家族連れや子供の姿をたくさん見かけます。保育園は激戦ですが四ツ橋駅側より西長堀駅側の方が数が多いので通わせやすいです。

こちらの図面見たのですが、駐輪場の出入口が長堀通に面してますね。
この辺りは少し下り坂になっていて通勤時間帯などは自転車が爆走しています。
駐輪場から出る際に事故起こりそうだなと思いました。

>>駐輪場の出入口が長堀通
車じゃなくて自転車ですか・・・
事故、怖いですよね。

質問なんですが、小学校が近いように見えます。でも、横断歩道はどのあたりにあるでしょう？
小学校によっては歩道橋厳守だと思うんですが、歩道橋ってこのあたりありましたっけ？
車通り激しいところですよね、このあたりって
1LDKからあるので子育て世帯は対象じゃないのかもしれませんが…3LDKもあるのでファミリーも対象なのかなと思って…

>>63 匿名さん

小学校かなり近いです。
歩道橋はなく、東側の信号を渡るのだと思います

ここって単身者向けなのかなと公式サイトを見てて思ったんですが、３LDKがあって小学校も近くてだと確かにファミリーにとっても悪くないというふうに言うことはできますね。
車通りが激しくても、信号があれば
とりあえず特に問題もないように思いますよ。
信号は、子供はルールは理解している子供多いですし。

価格帯が気になるのですが、ここも1㎡100万円程度でしょうか？？

物件概要が更新されていますね。
3LDKの購入を考えていますが、想定より値段が高いなあ。

価格 3,780万円～7,750万円
最多価格帯 4,900万円台（3戸）・5,500万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 47.98m2～76.69m2
管理費（月額） 11,190円～17,880円
修繕積立金（月額） 4,800円～7,670円
管理一時金(一括) 20,000円
修繕積立基金(一括) 240,000円～384,000円
インターネット使用料(月額) 1,650円

>>67 口コミ知りたいさん

ジオタワー南森町より高くないですか…？
そんな人気エリアなんですかね

わたしも3LDKで検討していましたが予想より大幅に高かったです。上町台のグランドメゾンより高くビックリしました。予算オーバーです…

>>68 匿名さん

ここまで高いとジオタワー南森町の方を選びますね。梅田も近いですし。

数年前に賃貸でこのマンション近くに住んでいましたが、
治安も比較的良く、心斎橋まで徒歩圏内ですし、堀江、新町辺りはランチを楽しめるお店が多いので、住みやすかったです。

堀江小学校も近いですし、ファミリー層にとっては人気のエリアだと思います。

ただ、このマンションすぐ傍のプレミスト新町が、9年前は3LDK72平米で3600万円～4000万程度だったのと比較すると、かなり高いと思います。

>>70
>>このマンションすぐ傍のプレミスト新町が、
>>9年前は3LDK72平米で3600万円～4000万程度だったのと比較すると、かなり高いと思います。

プレミストとジオの価格は差があっても当然でしょうね。
ジオはここに限らず、相場よりも価格がとても上乗せされています。
ただブランドマンションはどこでも仕方ないのかなと思います。
安心を買うと考え方ですかね。

>>71 匿名さん

大した設備もないのにここは高すぎだと思います。

>>71 匿名さん
安心を買うってなんですか？
新築なのに安心じゃないとか、そもそも論外でしょ。

最近近所で購入した身としては、エリアとしての価値維持のためにも、頑張って値下げせず売り切ってほしいものです

価格は高いが、人気エリアで、駅近、ライフも徒歩3分程度で立地が良く竣工前に完売しそう。

西区は市内の人気の区のなかでも、災害リスク(水害、高潮、液状化等)高いと思いますが、皆さん受容されてるのでしょうか。

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
ちょっと価格が高過ぎるかなって感じました。
もう少し設備のグレードが良いとか、何かほしいですね

HPがアップロードされないからどんな設備があるかよくわからんな。
価格は高すぎやわ。管理費も結構高いな。

3LDK 75 8000万円って ふざけた 高価格です。

設備がいいのかな？ キッチントーヨーキッチンだったりするでしょうか


販売戸数 15戸
価格 3,780万円～7,680万円
最多価格帯 4,900万円台（2戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 47.98m2～76.69m2
バルコニー面積 10.50m2～12.80m2
サービススペース面積 4.12m2・5.44m2
アルコーブ面積 1.47m2～6.43m2
管理費（月額） 11,190円～17,880円
修繕積立金（月額） 4,800円～7,670円
管理一時金(一括) 20,000円
修繕積立基金(一括) 240,000円～384,000円
インターネット使用料(月額) 1,650円

契約者さんの声もちらほら出ていて、ここまで販売が進んでいるのに公式HPでは設備仕様が公開されていないんですね。
せめてモデルルームの写真だけでもギャラリーとして公開していただきたいです。

ジオ新町がかなり安く販売されてたのを
知っているだけに、同じクオリティーに
この価格はありえないと思う。
3LDKも76平米あとはDINKS向け仕様なので
ファミリー向けよりは投資向けマンションなんだろうな。

間取りページを見ました。

Aタイプも基本タイプのほか、メニュープランがありました。
2LDKだけじゃなくて1LDKにすると相当広くなります。
1LDK、LDK合わせると20帖以上あります。洗面がLDKの中に入っているのは好き嫌いありそうですが、お風呂の後に寒くならないからいいですね。
収納も広いし、DINKSも暮らせそうだと思っています。

価格が高いのは仕様が高めとか理由があるんでしょうか。

設備仕様なんて他の新築マンションと大差ないでしょう。
地価が上がってること、建築資材の価格も上がってることが大きな理由でしょ。
このマンション近辺の新築マンションの値段もかなり高いし。

このマンション、住まいのサーフィンで儲かる確率が高いのですが、やはり立地が良いのでしょうか？

設備がよくないのに価格が高いという意見と
価格が高いので設備も良いという意見があるようです。
実際に見学された方のご意見をうかがいますが、
どちらが正しい見解でしょう？

設備がよくないなんて意見は掲示板にないと思うんやけど。
HPのクオリティ更新されてますね。
ディスポーザーは付いてるんですね。

駅近ですし、LIFE、区役所、図書館も近いので、立地は良いと思います。
交通量の多い長堀通り沿いというのが少し残念ですが。

>駅近ですし、LIFE、区役所、図書館も近いので、立地は良いと思います。
>交通量の多い長堀通り沿いというのが少し残念ですが。

確かにそうですね。
立地が良いということは便利ですし、必然的に交通量が多くなるかと…
何を優先にマンションを選ぶのか本当に迷います。
子育て優先に考えて自然の多いところを選ぶとアクセスが悪いですし。
大きな買い物なだけに悩みますね。

88さん
同感です。
コロナ禍で先行き見えない中ホントに買って大丈夫かなーとか不安になります。

金利が安い今ローンを組むのは良いときだとは思うけれど、コロナを考えると食指が鈍る。
検討するなら1LDKだけど、ネット、プロバイダー選べないんだね。
仕事でPC使うからここは気になるな。
駅から近いのがいいよね。

プロバイダー選べないのはなぁ。
多分、今まで使っているプロバイダーにするにしても、管理費からネット料金自体は
引き落とされてしまう形になってしまうんだろうか？
ネット環境に関しては
正直どのマンションも今どきはフレキシブルさはないよねぇと思ってしまいます。

長堀通り沿いの南向き新築物件なんてなかなかこの先出ないのでは？
低層階でも日当たり確保されますからね。
後は一番高い時に買ってるかと思います。
伊太木曽神社の分社がありましたので、木材会館がなくなるなんて思ってもいなかったのですが、よっぽど高い値段で買ってもらったんですよね！きっと。

けど、思ったよりは高くなかったです。
塚口のプラウド見に行ったけど、こことほとんど同じ値段だったので。
コロナが収束した後はそれはそれで値段上がりそうな気もするし。場所は、ホント申し分ないですよね。

東向きと南向きの部屋どちらにしようか迷ってます。
東向きはマンションの向かいだけど少し価格下がる。売る時のこと考えたらやはり南？

長堀通の遮ることない日当たりは、南向きでないと味わえないのでは？
東向きの買いやすさは、それはそれで魅力ですが。

シティタワー大阪本町とこことで迷ってます。
値段は2LDKで少しシティタワーの方が高いくらい。
管理費ここ高いし、最終なにで判断したらいいのか。
ここリセールも望めますかね？

>>96 マンション検討中さん

投資用ならここよりメガグラメとかでは？

>>97 匿名さん
見に行ったんですけど窓が小さいし天井高低いし魅力を感じませんでした。

>>98 マンション検討中さん

まぁあの辺は住みやすい場所でもないですしね笑　乗せられやすい方が変われているのだと思います。
良いご判断と思います

公式HPでニューノーマル対応施策について読ませていただきましたが、ニューノーマルとはコロナ禍における新しい生活様式に対応した設備がついていると言う意味なのですね。用語がわからなかったものでネットで調べてしまいました。
こちらのマンションでは専用宅配ボックスとネット環境、共用ワークスペースが該当するようなので主にリモートワーク用でしょうか。

小さくても神社のあった場所ってのが気になります。
立地がいいので検討してるのですが、神社の跡地というのは念が残ってるから良くないと聞いたことがありまして。
心配しすぎでしょうか？

人骨が出てくる場所にマンション建てたり、墓の横に建てたり
いろいろありますし
気にする人は気にする
しない人はしないでいいでしょう

わたしはそんなこと言うてたら住めないので気にしません笑

気になるならお札でも貼っとけばいいんでね？

ここはタワーではない割に管理費が高いように感じますが、なんのお金なんでしょう？

>>104 評判気になるさん
思いました。なんのお金なんでしょう？ぜひ分かったら教えて欲しいです。

>>104 評判気になるさん

いや、一般的にタワーのように戸数が多い方が管理費は割安になるよ。ここは戸数が少ないから管理費が高くなるのは当たり前かなと。

>>106 匿名さん

そうですかね？ブランズとか見に行ったけど戸数少ないのに安かったですよ。同じ規模の他のマンションも安かった。ここは戸数関係なく高い。

>>104 評判気になるさん

確かに管理費高いですね。
エレベーターは一台ですよね？

阪急阪神だから高い？

コンシェルジュがいるわけではなさそうですし、、。
ずっと住むことを考えると、ランニングコストも大事ですね。

69戸だから戸数は少なくないと思います。
そのわりに確かに管理費が高い。物件の価格も高い。
売れ行きどうなんでしょう。

>>104
防犯カメラがレンタルで毎月のレンタル料(毎年の総会で無駄だ！と議題に上がるパターン)、エレベーター保守が無駄に毎月、駐輪場が地下ならそこもエレベーター保守、この規模のマンションで管理人と清掃さんの2人態勢…などなど、デベお抱えの管理会社や設備会社が潤う仕組みになってる。大事な管理組合の収入の駐車場代まで管理費へ計上されている場合も多々。

>>112
ここがそうというわけではありません。
主な管理費項目です。

先日、モデルルームの見学に行きました。中層階から上層階はほぼ完売で、Bタイプはほとんど売り切れている状態でした。
今後価値が上がる可能性を含めて検討したいと考えています。

Bタイプ売り切れですか、、

契約しました！
来年が楽しみです！

Bタイプは完売でした。
資産価値は高そうなので、購入前向き検討中ですが、出遅れました

あとどれくらい残ってますか？
私も出遅れました。
Aタイプは高いんですよね。
Eの高層階はまだ空いてますかね？

>>118 マンション検討中さん
半分弱分譲済みでした。
Aタイプは高いですが、半分くらいあいてました。Eタイプの高層階は1戸あきがありました。
東向きの住居は日当たりが気になります。
どなたか日当たりなどわかる方おられませんか？

コロナ禍だしまだ大丈夫かな?とたかを括ってました。
立地が良いだけに皆さん早い?
南向きが日当たり良好でしょうが我が家は手が出ない価格ですのでEタイプ高層階狙います！
情報ありがとうございます！
たしかに、日当たり気になりますね。