匿名さん
[更新日時] 2024-06-03 20:12:37
公式URL:https://www.d-minamimachida-gbp.com/
注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
(仮称)南町田グランベリーパーク駅前マンション計画
所在地 東京都町田市鶴間三丁目3番7号(地名地番)
交 通 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造(免震構造)、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数 375戸
敷地面積 7,223.50㎡
建築面積 4,000㎡
延床面積 45,000㎡
用途 共同住宅、子育て支援施設、駐車場
建築主 東急株式会社
設計者 東急設計コンサルタント
施工者 未定
着工 2021年04月上旬予定
竣工 2024年06月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク|商業・レジャー・防災力すべてが揃う街!唯一の欠点は?_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35791/
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク 定期借地権70年マンションの適正価格は?【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/
[スレ作成日時]2020-03-23 08:22:04
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物件概要 |
所在地 |
東京都町田市鶴間三丁目3番7(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「南町田グランベリーパーク」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
375戸、子育て支援施設(1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上34階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権の準共有(借地期間:2094年3月31日まで)、借地権の譲渡・転貸:可。ただし借地権設定者への書面による通知・承諾が必要です。(承諾料不要)) 完成時期:2024年01月上旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク口コミ掲示板・評判
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2849
マンコミュファンさん
上瀬谷通信施設
跡地に4年後、花博
8年後、三菱地所主導のテーマパーク
そこには新駅の文字が。
駅が出来れば凄いよ
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2850
検討板ユーザーさん
>>2848 匿名さん
買いだね。
実質のデメリット固定費の部分くらいしか無さそうだし、
それもまぁ大した問題じゃない
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2851
マンション掲示板さん
-
2852
検討板ユーザーさん
日々の生活で切り詰めて、多少固定費が高いだけでヒーヒー言っちゃうような生活水準の人はふるい落とせるって意味では、購入者は安心なんじゃないかな。
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2853
名無しさん
仮に他のマンションより固定費が1.5万/月高いとすると、
1.5万×12ヶ月=18万/年
10年でもたった180万なんだよな。修繕費の上昇幅は他物件相当だとすると、60年でやっと1000万。個人的にはそのぐらいならいいか…と思ってしまう。
さらに言うと、他物件ではよくある15年に一度の大規模修繕費100万超~の集金がない(毎月に含まれている)から、上記ほど大きな差はないと思ってる
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2854
検討板ユーザーさん
>>2852 検討板ユーザーさん
これは煽りとかではなく本当にそうかも。
そもそもせっかくアウトレット直結なのに、余剰資金がなければ意味がない笑
私も1億弱の物件と比較検討していましたが、余裕を持たせてこの物件を選びました。
-
2855
検討板ユーザーさん
正直、固定費含めて予算ギリギリの人におすすめする物件ではないのは確か。
強みを活かさずデメリットだけ被ることになる。
-
2856
通りがかりさん
>>2855 検討板ユーザーさん
これだね。
固定費が高くて貧窮してるならこの物件は選ばなければいいってだけ。
固定費高いからダメタワーマンションとか言われる筋合いはないよなぁと。物件の悪口言ってないで自身の支払い能力の無さを恨みなさいって気持ち。
-
2857
マンション掲示板さん
一馬力?
二馬力?
一馬力なら固定費がキツイのは確か。
-
2858
マンション検討中さん
>>2853 名無しさん
>仮に他のマンションより固定費が1.5万/月高いとすると、
>1.5万×12ヶ月=18万/年
それ、新築から5年以内やろ。年数と共に増大する修繕費を考慮してなくてわろた。こういう奴が破綻するんやろな。
-
-
2859
検討板ユーザーさん
>>2858 マンション検討中さん
めちゃくちゃ修繕費考慮してるから元の書き込み100000回くらい読み返してきてどうぞ。
あとこんな固定費で高いとか払えないとか言ってる人には分不相応な物件なので、他所にどうぞ。
-
2860
通りがかりさん
>>2859 検討板ユーザーさん
>修繕費の上昇幅は他物件相当だとすると
どこと比較してるの?まさかタワマンかな。板マンとは修繕費は2倍は違うよ。7000万の板マン買うのとトータルコストは変わらんよ?
-
2861
通りがかりさん
>>2860 通りがかりさん
君誰よりもこのスレに張り付いてるよね…笑
ホント何がしたいの?悪いこと言わないから買えないんなら出てこうよ、いい歳なんだろうし。変なプライドが邪魔しちゃってるのかもしれないけどさ。
-
2862
匿名さん
>>2860 通りがかりさん
言ってることめちゃくちゃだしな。読み直してこい。
-
2863
通りがかりさん
>>2861 通りがかりさん
買えないってのはw。ここ今の市況からしたらかなり安いよね?価格に釣られてとびつく輩を救いたいだけだよ。低価格のタワマンは1番危ないからさ。ランニングコストも考慮しないと大変なことになるよと。
-
2864
通りがかりさん
>>2863 通りがかりさん
わかったわかった。無理して強がらなくていいし、君の知識、話しぶり、論理展開では誰も聞く耳を持たないよ。
事実、この板で君は迷惑にしかなってない。客観的に自分を見つめてみよう。
人を救いたい気持ちは立派なのでそのモチベーションで色々お勉強しておいで。で、10年後くらいに出直しておいで。またね!
-
2865
匿名さん
>>2864 通りがかりさん
いや、一馬力なら厳しいが二馬力ならまともな職に就いていれば買えないわけないですよ。悪いけどどのレベルと比較してるのかな?
-
2866
検討板ユーザーさん
「価格に釣られてとびつく輩を救いたいだけだよ。」はわらう
-
2867
マンション検討中さん
そもそもここ程度で固定費が高すぎてグダグダいう程度なら、もーーーーっとやっすいところに選択肢を広げては?w
-
2870
デベにお勤めさん
タワマンの修繕金の上がり方やばいからなあ、最近建築コストもめちゃくちゃ上がってるし2000年代に建てられたマンションの長期修繕計画見てると大体どこもコスト増を吸収できなくてお金が不足気味で大規模修繕の1回目よりも2回目からのコストの上がり幅がきつい。最終的には最低3万~4万くらいまでは視野に入れといたほうがいいぞ。
-
2871
デベにお勤めさん
貧乏人がーとかいうけどここ購入してるメインの層は世帯年収1000も行かないのが多数なのでは?(某サイトでは推定年収680くらいと記載)金あったらもっと都心の物件買うからな。
-
2872
の
>>2871 デベにお勤めさん
?「それってあなたの感想ですよね。なんかそういうデータとかってあるんですか?」
クソみたいな僻みからくる情報だな。情けなw
-
2873
通りがかりさん
>>2860 通りがかりさん
元の投稿書き込んだ者です。(皆さん代わりに返信いただきありがとうございます)
たしかにどの物件と比較するかによって変わるでしょうね…一方でタワマンと板マンの比較をしたいのではなく、本物件が他物件と比較してどうか?を見たいわけなのでタワマンという条件は揃えた方がわかりやすいかと思います。
-
2874
デベにお勤めさん
>>2872
いやちゃんと感想じゃなくてデータとして推定年収は680程度と算出されてるって書き込んでるんだが。住まいサーフィンとかみればちゃんとのってるし顔真っ赤やぞ
-
2875
eマンションさん
-
-
2877
管理担当
[NO.2868~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
2878
デベにお勤めさん
-
2879
あ
>>2878 デベにお勤めさん
……まさか住まいサーフィンの情報を鵜呑みにして、これだけをソースとしてドヤってる訳……じゃないっすよね……?
まさかとは思いますが……
-
2880
デベにお勤めさん
>>2789
鵜呑みというか参考データでだしただけだよ。そこからかなり多く見て約1.5倍の1000万以下がメイン層っていうのがたんなる推測ね
それこそ>>2879の書き込みとか単なるあなたの感想ですよね?って感じなんだが、なんかここIP見れないのに霊視して同一IPがーとか決めつけてくる霊能力者もでてきたしこれ以上は荒れそうだからもう書き込まんわw
-
2881
匿名さん
>>2879 あさん
少なくとも一定数以上のデータから算出された数字に対して、あなたのお気持ち表明だけで、なんのソースもなしに信憑性ないってドヤってる訳…じゃないっすよね?
痛すぎ、あいたたたたた…可哀想すぎる
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2882
評判気になるさん
>>2880 デベにお勤めさん
住まいサーフィンの推定年収の算出ロジックをお調べになってから話した方がいいですよ。
そしていずれにせよ住まいサーフィンのデータだけぽっと出されてドヤ顔されても……(^ω^;)
ネットリテラシーがない方に教えるのは骨ですし、逃げる宣言されてるようですので教えはしないですが、
普通に少し手を加えればこの掲示板でIPなど普通に見れますよ……
-
2883
マンコミュファンさん
>>2881 匿名さん
一定数以上……?
すみません、住まいサーフィンの推定年収の算出ロジックと、その弾き出した数値の意味、ご存知ですかね……?分からないならご無理なさらず……
-
2884
通りがかりさん
>>2871 デベにお勤めさん
当方、年収6500万ですが、なにか?
-
2885
マンション検討中さん
-
2886
匿名さん
>2870
鋼材価格、人件費高騰で物件価格は上がってるのに修繕積立の平米単価って上がってないんだよね。再建築価格をもとにした火災保険の評価額も上がってるのに。売ったら最後、破綻しても知らないって日綜商法をどこのデベも赤信号みんなで渡れば怖くないって感じで続けてるってところか。
-
-
2887
匿名さん
今のマンション電気代高騰とかを受けて管理費値上げの検討始めてる。入居したらいきなり値上げの議論だったり。
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2888
通りがかりさん
全然知らないんだけど、その住まいサーフィンとやらの年収算出はどういう仕組みなの?
契約する時に書く年収がそのまま引っこ抜かれているわけはないよね…
-
2889
マンション掲示板さん
-
2890
マンコミュファンさん
>>2888 通りがかりさん
ちょっとググればわかるけど、なんの参考にもならない値。
-
2891
デベにお勤めさん
同じ学区でもマンションで全然違う年収でてるけどどうやって計算してんの?
-
2892
検討板ユーザーさん
>>2891 デベにお勤めさん
ggrksってやつですね。自分で住まいサーフィンガーとか言ってるんだからご自分で調べなさい。
これだけをソースとして出してきて平均年収がーとかドヤってるの片腹痛すぎて……w
-
2893
デベにお勤めさん
結局文句だけ言って説明できてないじゃん。そもそも計算方法なんて公開されてないし
-
2899
通りがかりさん
>>2874 デベにお勤めさん
「ちゃんとデータとして推定年収は算出されてる。でもそれは公的な情報ではなく、そのへんのサイトの情報。あと算出ロジックも根拠もわからない。でも算出されてるっ!!!キリッ」←これwwwwww
-
2901
検討板ユーザーさん
>>2899 通りがかりさん
茶化すのも度を過ぎると沖さんから訴えられるよ。少なくとも何も論じず煽ってるあんたより住まいサーフィンの方が信用されるのは間違いないわ。年収600万ってのも図星で顔真っ赤にしてるのかな。十分ご立派だと思いますよ。まともな職に付けば更に年収上げられるので、応援しますね。
-
2902
マンコミュファンさん
>>2901 検討板ユーザーさん
論点ズレてますよ。笑
せめてスレッドの内容に沿った会話をしましょう。
-
-
2903
管理担当
[NO.2894~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
2904
マンション検討中さん
アンケート取って集計したわけでもないものをこれがソースです!とかドヤ顔するのは恥ずかしいよ
-
2905
マンコミュファンさん
契約したけど、東急と銀行位にしか年収なんて開示してないしなぁ。
そこが想定平均年収とか出してるならまだしも……ねぇ……盲信怖い。
-
2906
匿名さん
みんな世帯年収どれくらいなの?匿名だから教えて下さいよ。
-
2907
評判気になるさん
>>2906 匿名さん
俺が1400
妻が400
シングルローン
-
2908
マンション検討中さん
・私:年収700万円
・妻:専業主婦
・資産:約1億3,000万円
シングルフルローン
-
2909
通りがかりさん
-
2910
マンション掲示板さん
前にも書いたが、年収6500万。
もちろん現金購入。
-
2911
通りがかりさん
>>2910 マンション掲示板さん
ご近所さんのよしみでなんか仕事振ってください。それがもういくらかください。
-
2912
マンション掲示板さん
>>2911 通りがかりさん
お金の提供は贈与税が発生するので、
できないと思います。
アナタに仕事をふるメリットが無いと
案件が提供できないと思います。
典型的なクレクレ君になってますよ。
-
-
2913
名無しさん
>>2909 通りがかりさん
この物件ってローン減税対象外なのかな?ローンの利子よりも減税額の方が上回ると思うんだが。個人事業主等信用ないから低金利で人気のネット銀行からローン下りないか。それとも無知か。減税なんてせこいことしないでお国のためにたんまり納税する心意気は尊敬するわw。
-
2914
名無しさん
>>2911 通りがかりさん
でも、半分が税金なんだよねー。。泣
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2915
マンション検討中さん
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2916
口コミ知りたいさん
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2917
口コミ知りたいさん
>>2916 口コミ知りたいさん
一馬力で950
似てるね。
一馬力で900超えてたら十分凄いと思うよ。
国民の5%いないんじゃない?
ただ600万?2の二馬力夫婦に税金の面でも負けるのが悔しい。
会社でも社内結婚して二人で働いてる奴羨ましいよ。
うちは専業主婦だから幾ら稼いでも虚しいだけ
-
2918
口コミ知りたいさん
今の税制は片働き世帯に不利ですよね
女性活躍とかで共働き推奨なんでしょうけど、、
少子化是正とか考えるならむしろ片働きの方が子供を生みやすい環境だと思うのですが
片働きを優遇しろとまでは言いませんが共働き世帯と同じ税負担にして欲しいですよね
-
2919
名無しさん
>>2918 口コミ知りたいさん
共働きで経済が安定した方がよっぽど子供を産みやすいですよ。欧米をはじめとした先進国は共働きが当たり前です。フィンランドの子育て事例でも調べて少しは勉強なされては?
少子高齢化で生産人口が減少する中、女性活躍は国としても推進するのは当然ですよ。むしろ、これから更に片働きに厳しくなりますよ。妻の扶養手当なんかそのうち無くなるよ。
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2920
口コミ知りたいさん
共働きだったら経済が安定して片働きだと経済が安定しないという意見はよく分かりませんが、、
欧米で言うとフランスではN分N乗方式で世帯年収に対して所得税が計算されますよ
共働き世帯と片働き世帯で税負担が変わる今の日本の制度は不公平だと思ってます
-
2921
マンコミュファンさん
ここは日本だから笑
仕方がない。
子供いない夫婦は何の手当てもない何て…
思わないし。
仕方がない。
-
2922
口コミ知りたいさん
別に共働きに反対ではないです
今の片働き世帯冷遇に意を反しているだけです
-
2923
名無しさん
>>2920 口コミ知りたいさん
どうぞヒロユキみたいにフランスに移住してください。まもなく配偶者控除もなくなります。不満があるなら議員になりなよ。
-
2924
マンション検討中さん
n分n乗には賛成。これは共働き世帯でも子供がいればメリットある。
家族、とりわけ子供が多い世帯は優遇してあげた方がいい
-
2925
匿名さん
>>2918 口コミ知りたいさん
少なくとも所得税に関しては共働き世帯が優遇されているのは事実ですね。
過去男性一人が働く時代に考えられた税制なので男性所得=世帯所得との考えを基にしているのでしょう。
男性年収のみで1000万円の世帯は男性700万円+女性600万円の世帯より所得税の支払いは多くなりそうですが、これは税の公平性の観点から問題があるように思います。
政府は増税を検討しているようですが、単純な増税の前に公平性に欠ける税制度の見直しをしてほしいと思います。
-
2926
検討板ユーザーさん
みんな年収とかこのサイトでコメントして、何かあったらどうするの?
闇バイトとかに狙われるよ笑
ここ誰でもみれるから、気をつけた方がいいよ。
-
2927
検討板ユーザーさん
>>2913 名無しさん
30前半会社員なんですが、無知だったかもしれないです…
利子より減税額の方が上回ることなんてあるんですか?
-
2928
マンコミュファンさん
>>2927 検討板ユーザーさん
> 利子より減税額の方が上回ることなんてあるんですか?
住宅ローンを組んでいる方は、ほぼ全員、99%が利子より減税額が上回るハズです。
-
2929
マンション検討中さん
>>2926 検討板ユーザーさん
特定なんてしようがないし何もないよ
-
2930
口コミ知りたいさん
>>2928 マンコミュファンさん
調べたところ総額は一括のほうがお得でした。ただ10年は住宅ローン減税が受けられるとのことでその分はローン組んでおいてもよかったかもです。
-
2931
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
2932
名無しさん
>>2930 口コミ知りたいさん
住宅ローン減税の恩恵を受けられる13年間は、ローンを組むべきですね。その後も、今はアホみたいに金利が安い(変動金利0.3%)ので、超低利子で金借りているようなもん。一括返済せずに手元資金を残しておいて、その分を運用に回すのが賢い人のやり方だね。貴方がそこまでマネリテがあるかはわからんけど。
-
2933
通りがかりさん
>>2932 名無しさん
相続の関係で手元の評価額を減らしたかったから良いんだけど普通の人はそうかも
-
2934
マンション掲示板さん
-
2935
マンコミュファンさん
>>2933 通りがかりさん
評価額は現金一括だろうが変わらないのでは?金利や手続きの煩雑さがなくなるのはメリットだけど。相続観点でメリットなんてある?
-
2936
匿名さん
>>2935 マンコミュファンさん
相続には、相続の文化があるんじゃないですか?
相続が発生していない人には分からないことが沢山あるんだと思われます。
-
2937
マンション検討中さん
>>2936 匿名さん
まあ、現金で相続するよりマンションにしといたほうが節税になるけど。それだったら賃貸に出した方が節税になるし、さらに手持ちキャッシュより高額のローン組んだほうが更に節税になる。
まあ、もともと資産管理の割合が現金高めだったのかな。
相続対策するなら、もうちょっと手堅い方法があると思うけど、半分実需もあるなら好みの問題かな。どちらにせよ羨ましい悩みっすね。
-
2938
マンション検討中さん
>>2937 マンション検討中さん
住宅ローンは1個しか組めないから、複数の住宅で相続対策するなら、必然的に現金になると思われる。
-
2939
通りがかりさん
>>2932 名無しさん
住宅ローン減税があるうちはローンで返済して、住宅ローン減税が終わったら順次繰り上げ返済が最適解でしょうね。
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2940
評判気になるさん
>>2932 名無しさん
いまから変動でローンを組むのはリスキー。
日銀がYCCやマイナス金利の解除を口にし出したからね。
急に金利を上げない。とか言う甘ったれた考えをしている奴がいるが、国はそんなに甘くない。
身の丈に合わないローンを組んでいた。と切り捨てられるだけ。
それに金利は市場での短期国債金利を基に決まるもの。
難しいことを言ってもあれだけど、低金利が永遠に続くと思わない方がいいよ。
-
2941
通りがかりさん
-
2942
検討板ユーザーさん
植田さんは元からYCC反対派。でも金融緩和には理解を示している人だったからこのまま行くと思うよ。
YCCって結構特殊なことだから今までが異常なだけ
-
2943
評判気になるさん
>>2940 評判気になるさん
変動で借りてるけど、店頭金利どころかアメリカ並みに7%まで負荷上げても余裕です。もともと一括で買える資金はある人が殆どでしょうし、異常な金利上昇がきたら繰り上げ返済しちゃえば良いですよ。
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2944
マンション検討中さん
>>2943 評判気になるさん
他人の懐事情が分かるなんてすごいですね。
そもそもそんな金持ちがこのマンションを買う訳がないと思いますが。
7%なんてなったら月の返済倍増ですね。
日本中のマンション暴落ですよ。分かってて言ってますか?
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2945
名無しさん
>>2944 マンション検討中さん
「そもそもそんな金持ちがこのマンションを買う訳がないと思いますが。」wwwなんも分かってないなぁ相変わらず
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2946
eマンションさん
>>2945 名無しさん
まぁ。売れてないよね。
素人目にも維持費の問題と、残存価値がどんどん減っていくマンションにこんな高い金は払えない。ってのが素直な感想だと思う。
それを覆せるだけのメリットがまだ答えとして出てこない
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2947
匿名さん
>>2946 eマンションさん
この段階においても答えが出せないようじゃあ君はこの物件には向いて無さそうだから他を探せば?遅いよ。
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2948
マンション検討中さん
>>2946 eマンションさん
東急が開発するこの土地に住める。そしてグランベリーパークという素晴らしい商業、そして駅直結。もう十分なメリットがあるでしょ。それにグロスは安い。都下の中ではコスパ最高物件。ここが残存価値落ちるなら都下マンションは全て大暴落してるよ。
-
2949
マンション検討中さん
そんな信者みたいなこと言う人しか買わないんですかね。町田駅直結なら借地でもまだわかりますが南町田ですからね。
そもそも町田を都下とか言っちゃうところが...
ランク付けは相模原や厚木と変わらないよ。
-
2950
評判気になるさん
>>2949 マンション検討中さん
もういいよその安い煽り。飽きた。
-
2951
通りがかりさん
-
2952
マンション掲示板さん
>>2949 マンション検討中さん
購入者にインタビューでもしてこいよ
評論家気取りでランク付けだの言ってるのお前ぐらいだよ
-
2953
評判気になるさん
このアンチくんの浅い分析に対し、物件のメリットを他の人が言ってボコボコにすることで、改めて条件いいマンションだなと再確認出来て好き。
-
2954
検討板ユーザーさん
>>2949 マンション検討中さん
逆に信者と言われるほど、この物件に惚れる人がいるって事実を認識した方がよい。自分と価値観が違う人がいて驚くのは良くあること。ここが万人受けする必要はないし、この物件の強みを魅力的に感じる人が一定数いるので、需要に見合ったリセールバリューが残る。
新築から2、3倍の中古価格になるとは思ってないけど、半値で叩き売りされるような減価が起きる可能性は極めて低い。
都心フル出社の人にはマッチしないだけで、神奈川県央や都下西部のJTC夫婦には満足度高いよ。
-
2955
マンション検討中さん
最近最寄駅でよく看板持ちの方を見かけます。
竣工前に売り切りたいのかな
いいマンションなのでドンと構えて欲しいです
-
2956
マンション掲示板さん
残り15戸位だと思うよ。
順調に推移している。
値付けが妥当だったんだろう。
安すぎても買えなくなるから丁度よい。
晴海フラッグを見てみなさい。安すぎても抽選で買えなければ意味がない。
-
2957
通りがかりさん
>>2956 マンション掲示板さん
青葉台のプロミライズとプラウドは抽選見たいね。当落で盛り上がってます。
売れ残っててうらやましい
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2958
匿名さん
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2959
検討板ユーザーさん
>>2957 通りがかりさん
プロミライズは公社主体の相場無視マンションだからね、そりゃ倍率も高くなる
この物件と似ているのは田園都市線ぐらいで強みも弱みも全然違う
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2960
口コミ知りたいさん
>>2957 通りがかりさん
お金ない人は青葉台あたりが買いやすくていいかもね。グランベリーパークが傍にあっても、ローンでかつかつの人は買い物も満足にできないだろうし。
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2961
マンション掲示板さん
エリアの資産性だけでいったら今のところ青葉台の方が高いですよ
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2962
あ
>>2961 マンション掲示板さん
エリアの資産性だけじゃねぇ…
エリアの資産性だけで物件選びませんよ。もうすこし視野広げましょうよ。
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2963
マンション掲示板さん
>>2962 あさん
お金がない人は青葉台という書き込みに対して言ってるんですが、話すり替えるのやめてもらってもいいですか
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2964
マンコミュファンさん
>>2963 マンション掲示板さん
>>2960もエリアの資産性だけの話してないですよ。よく読んでちゃんと理解されてから発言してくださいね。
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2965
マンコミュファンさん
>>2961 マンション掲示板さん
行間飛ばしすぎて気に触ったかな。お金に余裕がある人は、資産性なんか気にせず好きなところに住める。郊外エリアで残債割れに怯える人は何かあったときに底堅い青葉台で良いんじゃないの。でも、資産価値よりも好きな街に住む事を重視した方が満足度上がるよ。資産性とか言い出したら郊外はドングリの背くらべ。
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2966
eマンションさん
>>2964 マンコミュファンさん
資産性以外だったら何の話ですか?
ちなみに坪単価でも駅徒歩10分のプラウドとここって変わらないですよ。
青葉台と南町田の評価を見誤ってることを素直に認めた方がいいですよ
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2968
評判気になるさん
>>2966 eマンションさん
横からですが普通に読んだら理解できたんで読み直した方がいいですよ
あとどっちが良いかは人によるので不毛です、ファクトと評価を混ぜないように気をつけてください
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2969
マンコミュファンさん
ここは建ってから、中古でどのくらいで流通するかが菖蒲だな
悪くないとは思う
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2970
検討板ユーザーさん
>>2967 匿名さん
自分の言葉で返せないからって人の責任にするのやめた方がいいですよ
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2971
口コミ知りたいさん
>>2968 評判気になるさん
何が理解できたんですか?
何がファクトで何が評価ですか?
>>2960の「青葉台」の所が「プロミライズ」であれば理解はできますけど
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2972
マンション掲示板さん
>>2970 検討板ユーザーさん
ごめんなさい、読解力ない人と議論してる場では無いですし、ご丁寧に説明して差し上げる義理もないんですよね…
青葉台の物件のスレッドに行ったらどうですか?あなたの発言を見るに、このスレッドには不向きですよ。
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2974
eマンションさん
>>2971 口コミ知りたいさん
エリアの資産性の話ではない事が理解できました。
物件の坪単価とグロスはファクトで、エリアの資産性は推論を含む評価
です。ということで、お疲れ様でした。
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2976
マンコミュファンさん
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2977
評判気になるさん
>>2976 マンコミュファンさん
実質駅30秒の本物件の2,30倍くらいはかかるんじゃん?
電車で渋谷まで何分~とか行っても結局ドアドアで考えるとアレよな。
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2978
マンション検討中さん
青葉台プラウドは所有権なのに対して、こちらは借地権ですよ。エリアの資産性も物件の残存価値としても青葉台の方が上です。世間の共通認識が理解出来ない人がこんなにいるなんて。
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2980
通りががりさん
>>2978 マンション検討中さん
今は何を言っても無駄だよ。ここは低価格の定借タワマンなのがヤバい。タワマン故に20年後に高額になった修繕費に頭を抱えて売りに出すも、中古の定借では好条件のローンも組めないため安く買い叩かれる。余裕のある住民から脱出ゲームが始まり、最後は廃墟になると思いますよ。
でも、10年ほどで売って移り住むのであれば悪くないかもしれません。
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2981
名無しさん
>>2960の発言が検討はずれな書き込みなのは同意だけどな。だってグロスはプラウド青葉台のが高いのに意味不明だよ。グランベリーパークの住民は盲目なんだなってのが再認識できた。
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2982
管理担当
[No.2967~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2983
マンション掲示板さん
>>2981 名無しさん
たぶんプロミライズのことじゃない?
管理費も圧倒的にこちらが高いから100%意味不明ではない気がする。
あとそれだけでグランベリーパークの住民とかいうクソでか主語使うの良くないよ
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2984
マンコミュファンさん
横浜市青葉区という2流アドレスにある青葉台駅という3流駅から徒歩10分以上あるく団地マンションですか。
お疲れ様です。
東京都アドレスで駅力の高い南町田の駅直結タワーに軍配ですね。笑
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2985
評判気になるさん
>>2984 マンコミュファンさん
南町田の駅力が高いというのはさすがに初めて聞いた。
多摩エリアのマイナー駅という位置付けでしかない印象だけど。
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2986
eマンションさん
>>2985 評判気になるさん
今のところはそう思う人も多いかもね。でも定借ってことは今後も東急が手放したくない土地ってこと。開発途中でグランベリーパークが整備されて、これからの伸び代もあるので20年後は今と見え方がガラッと変わるかもよ?
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2987
マンション検討中さん
>>2986 eマンションさん
瀬谷にKAMISEYA PARK、新駅も出来るしね。
断面的、局所的にしかものが見れない視野の狭い人には伝わらないかもしれない。
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2988
マンコミュファンさん
バカは青田買いできない。
将来価値があがることを見越して買ってんだよね。
理由は上瀬谷パーク近接。東横インも参戦してきたよ。笑
バカは上がり切ったところで、買うからね。
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2989
検討板ユーザーさん
そもそも条件を個別で見て、個々で比較してるのがアホ。
検討者、購入者はライフスタイル、ライフプランに合わせて総合的に条件を検討してるわけで、「この部分の条件はxxが良いからこの物件はクソだ」とか言ってるのが論外であることに気付いたほうがいい。
視野も狭く思慮も浅すぎるのがよくわかる。
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2990
マンション検討中さん
徒歩で15分って結構遠いですよ
それこそ夏や冬や雨の日なんて外出する気失せます
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2991
検討板ユーザーさん
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2992
匿名さん
日本はもともと地主さんがいて土地を借りて家を建てるという文化です。地主さんが地域をまとめてくれる安心感があります。固定資産税も地主さんが払ってくれややこしい地域の揉め事も任せられます。地代も皆で払えば一人辺りの地代も安く抑えられます。変な持ち家志向を打ち破る発想のマンションだと思います。
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2993
匿名さん
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2994
名無しさん
ここ買った者だけど定借はマイナス要素でしかないよ。
それでも、駅が目の前にあって、大規模商業施設が目の前にあって、公園もあって、雨の日でも雨に濡れなくて、夏でも直射日光に晒されなくて、各階ゴミステーションがあって、etc
ストレスない生活がこの価格で手に入るならと買っただけで。
駅隣接の土地を東急は手放したくないんでしょうな。仕方ないよ
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2995
マンコミュファンさん
>>2993 匿名さん
ほぼ否でしょ。
だから安いし売却し辛い
同じ値段で定借買う人なんて誰もいない
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2996
検討板ユーザーさん
>>2995 マンコミュファンさん
>>2994を100000回くらい読み直してみたら。理解出来るまで書き込まなくていいっすよ!
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2997
匿名さん
>持ち家志向
土地を借りるのがベターって発想なら、なぜ建物は所有するの。
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2998
検討板ユーザーさん
地縛霊くんも、これだけこの物件否定しててもこのスレッドから離れられないの見るに、
相当ここに住めないのが悔しかったんだろな。否定はしてはいるものの、この子の悔しがるリアクションと粘着を見てもここはいい物件なんだろなぁ
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2999
通りがかりさん
>>2998 検討板ユーザーさん
まだ売れ残ってるんだから住めるじゃん?
青葉台物件は高倍率抽選だからわかるけど。
意味不明ですよ。
因みに私はこのスレには殆ど来てませんよ。
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3000
名無しさん
>>2992 匿名さん
笑
もともと駅前立地で定借なんてこれまでもいっぱいあって、資産価値低いよねえって評価ですよ。定借物件を買うべきだ!って言うポジティブ評価は見たこと無いっす。
ここが定借物件初めてだとでも思ってんの?
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3001
通りがかりさん
>>2997 匿名さん
それな
だから大半の住宅購入者は定借の時点で検討外なんだよね。
だから売りづらいってこと。
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3002
通りがかりさん
>>3000 名無しさん
ここを買った我々と君とでは、価値基準が違う。
資産価値ではなく、自分の生活利便性や満足度のために買っているんだよ。数年後の売却益で小銭稼ぎをしようと血眼になっている人には理解出来ないだろう。例えば、資産価値のために銀座の一等地を買って超狭小住宅建てるかな?極論だが、そこまで資産価値に重きをおいてはいない。ただ、ここは利便性が良い立地なので、結果として定借でもリセールバリューが良くなるだけ。嫉妬は見苦しいからやめなされ。
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3003
eマンションさん
>>2999 通りがかりさん
いやいや、お金届かないんでしょ?管理費高いー高いー言うてたし。
あと、君はなぜ自分が地縛霊と言われていると……?www
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3004
評判気になるさん
>>3000 名無しさん
>>2989これ何回も読み直しておいで
そもそも条件を個別で見て、個々で比較してるのがアホ。
検討者、購入者はライフスタイル、ライフプランに合わせて総合的に条件を検討してるわけで、「この部分の条件はxxが良いからこの物件はクソだ」とか言ってるのが論外であることに気付いたほうがいい。
視野も狭く思慮も浅すぎるのがよくわかる。
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3005
検討板ユーザーさん
>>3002 通りがかりさん
いや都心から離れすぎで利便性悪いかつ定借だから荒れてるんだと思うよ笑
街としてもほんとグラベリだけでしょ
近隣含めて何もないのよ
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3006
マンション掲示板さん
>>3005 検討板ユーザーさん
だから視野が狭いってバカにされるんだよ。
生活利便性っつってるじゃん。家族いないと分からないかもしれないけど、都心に近けりゃいいってもんじゃないんすよ。
ここにいる人はそれぞれのライフスタイルやライフプランがあって選んでるから、君とは価値観が違うと思うから、君はこのスレッドに居ても一生話噛み合わないと思うよ。
ずーーーっとズレてんの。わかります?
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3007
マンコミュファンさん
>>3005 検討板ユーザーさん
ワイのスペック↓なんだけどこの物件より良さそうな物件あったら是非紹介して欲しい
・30代既婚子供アリ(1歳)
・夫婦ともに実家は田園都市線沿い。互いに実家は持ち家
・シングルローン。この管理費でも無理なく支払える
・基本テレワーク
・都内に行くのは飲みに行く週1,2回程度
・趣味はゴルフ。高速道路、幹線道路近くがいい
・駅から家まで歩きたくない
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3008
マンコミュファンさん
ワシのスペック
40代子持ち
実家東京。
年収1000万シングルローン
妻主婦
妻が働けば更に世帯年収アップ
貯金3500万
趣味、
服。昼寝。株
上瀬谷パークに期待
年収1000だとここの定借くらいしかタワマン無理やろ
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3009
マンコミュファンさん
夫年収1000万、つま専業主婦だとここでは最下層民だよ。
皆さん宜しくね。
手取で780万くらいだから優しくしてよ
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3010
マンション検討中さん
確かに世帯年収1000万程度でタワマン住みたいならここぐらいしか無いわね。
中層所得者向けタワマンとして差別化されたよく考えられたスキームかも知れん。
ここも定借で無ければ金額8000万~平均ぐらいになって、青葉台より上りの駅のマンションと競合して厳しいだろうから
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3011
名無しさん
俺のスペック
40代子供なし
実家なし
年収4,000万シングルローン
妻主婦
妻が働けば更に世帯年収アップ
貯金:6,000万
趣味:旅行、散歩、投資。
グランベリーお気に入り。
定借、全く気にならず。
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3012
評判気になるさん
>>3009 マンコミュファンさん
いや、ここのマンションでは主力層だろ笑
30半ばで1000万越えは都心勤務者が多く、金融系など対面かつ激務が多い業種とかだからこんな僻地のマンションは選ばんよ。
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3013
マンション掲示板さん
>>3012 評判気になるさん
30半ばで1000万越えは都心勤務者が多く、金融系など対面かつ激務が多い業種←いやいやwwwクソみたいな偏見というかどういう思い込みしてんだこいつ
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3014
匿名さん
>>3013 マンション掲示板さん
じゃあ他に30半ばで1000万超える南町田から近い企業教えて下さい笑
ビックモーターぐらいしか思い浮かばんけど笑
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3015
名無しさん
>>3014 匿名さん
なぜ物理的に近い企業を知りたいの?
ちなみに30代前半で1000万以上稼いでますが、IT企業務めです。テレワークなのでほぼ出社はありません。
はい、ドンマイ
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3016
名無しさん
テレワークって概念がない世界線から来た人なんかな。視野狭いなあ
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3036
管理担当
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3037
口コミ知りたいさん
>>3036 管理担当さん
レス削除もいいんですけど、多分同じ人が同じような違反に該当する書き込みを繰り返してるので、
書き込み禁止とかアクセス禁止処置をしてほしいんですが。
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3039
管理担当
[No.3038と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3040
マンション検討中さん
南町田に長く住んでいるものです。
子育てでここに勝る駅は私は知らないです。
ギリギリ東京で小池さんの恩恵も受けられますし。
荒らしている方もいますが、ぜひドレッセ効果で所得が高く品質のよい方々が町田市を盛り上げていただき、当駅を活性化していただきたいです。夜は22時過ぎるとどこのお店もやっていないことが、私の中でも残念な点です‥‥飲んだあとのらーめんとか、ないです。
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3041
匿名さん
スラブ厚と水セメント比っていくつか確認された方いらっしゃいます?
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3042
マンション掲示板さん
>>3040 マンション検討中さん
無くても良いです。
夜中営業する店ができると治安が悪くなりますから。
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3043
マンション検討中さん
>>3040 マンション検討中さん
そういうのが好きなら他に住みなされとしか
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3044
口コミ知りたいさん
駅から徒歩圏内に、飲んで帰ったあととかにちょろっとよってお酒とか飲める店ってないかな
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3045
マンコミュファンさん
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3046
マンコミュファンさん
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3047
グラン?ベリ夫
契約済み。早く完売御礼にならんかなー。
あと何部屋ぐらい残ってるんだろ。
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3048
グランベリ子
>>3047 グラン?ベリ夫さん
私も契約者です。
あと数件のようですよ。
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3049
評判気になるさん
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3050
名無しさん
定借の時点でプラウドタワー相模大野の方が明らかに上だよ
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3051
匿名さん
>>3050 名無しさん
東急じゃないし、野村とか買う気にならん。
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3052
マンション検討中さん
郊外の定借、しかも外廊下とか買う気にならん。
相模大野はマンマニも買うらしいから、こことはレベルが違う。
ここと同レベルなのは、聖跡、海老名、幕張。
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3053
匿名さん
>>3052 マンション検討中さん
幕張は比較されるのわかるけど、聖蹟と海老名は格下過ぎてレベチ。相模大野はやや上だけど、周辺の総合力でみたら南町田も負けてない。東急の街作りと東京アドレスは強い。相模大野は神奈川だしね。
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3054
マンション検討中さん
>>3052 マンション検討中さん
買う気がないならあなたには不要なスレッドなのでご退室どうぞ。
削除依頼しておきました。
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3055
マンション検討中さん
私も契約者なので気分が悪くなるのはわかりますが
他の街を下に見てマウントとるようなみっともない発言は控えてほしい。
聖蹟も海老名も素敵な街だよ。
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3056
マンコミュファンさん
定借なのが痛いよね。
ここは。
相模大野のタワーの方が格は上になるだろうね。
駅直結1分は魅力だけど、総合力だとね。
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3057
の
>>3056 マンコミュファンさん
「総合」って具体的になぁに?
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3058
マンション検討中さん
>>3056 マンコミュファンさん
建物の仕様は間違いなく相模大野が格上。
街の雰囲気や動線、利便性、将来性をみたら南町田が上。
聖蹟や海老名も便利な街だと思うけど、開発が進む幕張や南町田と比べたら老人中心の代謝が落ちた古びた雰囲気が強いし、飲み屋も汚く民度も低い。
やはり、合理的に南町田タワーが最強という結論しか出ない。
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3059
匿名さん
一生懸命火をつけようとしてるの笑う。
もういいよ、よその街の話は。
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3060
評判気になるさん
>>3059 匿名さん
ほぼ完売してるこの段階でライバルのデベとかでもないだろうし、
このマンション買いたかったけど手が届かなかったから悔しくて、他物件を上げることでここを落とした気になって自分を納得させようとしてる地縛霊なんやろな。
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3061
匿名さん
>>3060 評判気になるさん
> ほぼ完売してるこの段階
残り数戸だと思いますが、何戸かわかる方はいますか?
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3062
口コミ知りたいさん
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3063
eマンションさん
お隣の相模原市のタワマンの書き込みが半端ねぇ!
まだ第1期1次の販売開始前なのに、
2500を超えている!
マンマニさんの宣伝効果がデカ過ぎる!
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3064
評判気になるさん
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3065
マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘のタワマンは10,000いきそうですね。
定借なのでコメつかないのは仕方ないと思います。
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3066
評判気になるさん
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3067
匿名さん
郊外の定借、外廊下だからという指摘には驚きました。
内廊下は最初のうちはホテルライクだからと、知らない方は有頂天ですが、数年経つと臭い、湿気が籠ります。密閉式の構造ですから、各戸にデスポがあろうと、他のゴミや生活臭が漂います。清潔感では外廊下にこしたことはありません。
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3068
の
>>3067 匿名さん さん
この発言をしてる人、ただの僻みで何かにつけてこのマンションを落とすor他の物件を上げたいだけの地縛霊なので、まともに取り合う必要ないですよ。
削除されてるかもしれないけどこのスレ遡れば出てきます。
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3069
検討板ユーザーさん
>>3063 eマンションさん
注目度に歴然の差があることは否定できませんね
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3070
マンコミュファンさん
もう東急さん、あの人に一部屋譲ってあげてー
可哀想になってきた。
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3071
通りすがり
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3072
評判気になるさん
>>3071 通りすがりさん
この物件に対して妬み・私怨からくる荒らし投稿をし続ける方が粘着し続けているからです(地縛霊と呼ばれている方です。)
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3073
通りがかりさん
残り五戸、先着順一戸、抽選四戸
竣工までに完売なるか。
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3074
マンション掲示板さん
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3075
グラン ベリ夫
>>3073 通りがかりさん
そうなんですね!契約者として完売御礼待ち侘びてます。
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3076
買い替え検討中さん
エントリーしただけで紙の資料もらえました。営業熱心で好印象です。ほかのマンションは売る気あんの?ってぐらい塩対応です。会社が力を入れている物件は安心できますね
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3077
匿名さん
>郊外の定借、外廊下だからという指摘には驚きました。
そうですね、所有権より定借、内廊下より外廊下のほうがいいに決まってますね。
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3079
マンコミュファンさん
>>3078 eマンションさん
個人の事情によって定借の向き不向きはありますよね。トータルで見て、自分に合うかどうかで判断すれば良く、定借という響きだけで思考停止して振るい落とすには惜しい物件ですよ、ここは。
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3080
マンション比較中さん
>内廊下は最初のうちはホテルライクだからと、知らない方は有頂天ですが、数年経つと臭い、湿気が籠ります。密閉式の構造ですから、各戸にデスポがあろうと、他のゴミや生活臭が漂います。清潔感では外廊下にこしたことはありません。
今や都心の新築高額物件で外廊下はあり得ません。外廊下のほうが良ければ何故、昨今の高額物件は内廊下なのでしょうね?
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3081
名無しさん
>>3080 マンション比較中さん
「何故、昨今の高額物件は内廊下なのか?」この議論は本スレッドとは関係ないのでよそでやったらどうですか。
せっかく緑や公園が多く周りに高い建物も何も無い南町田という立地なのですから、わざわざ光を遮断するようなくらい印象の内廊下よりは、私も外廊下の方が適していると思います。
本物件の契約者は子供を含めたファミリー層も多いことから、ホテルライクというよりは、伸び伸びした開放感のある方が似合ってると思います。
高級そう=内廊下 という判断はあまりに短絡的だと思います。
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3082
eマンションさん
あっちこっちのマンションサイトに張り付いて、コメントしている迷惑な人間がいるみたいですね。他人の嫌がる内容のコメントを連投する。
金利の話、ほかのマンションとの比較話、外廊下、内廊下同じような話を繰り返す。
マンションブロガーの名前を何度も繰り返す。
そのマンション周辺の揚げ足をとるコメントばかりする〇〇な人達です。
1人でコメントしていて下さい。
誰もコメント返されないでしょう。
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3083
マンション掲示板さん
>>3081 名無しさん
内廊下、板状の外廊下、ボイド型のタワーの外廊下、全部住んだことありますが、
ボイド型タワーの外廊下は光は遮断されるので意外と暗いですよ。
(囲まれてますからね)
換気性は良いのでメリットデメリット考えて個人の価値観で選べば良いと思います。
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3084
評判気になるさん
>>3083 マンション掲示板さん
3081です。貴重なご意見ありがとうございます!
そうですね、ペットもわんさかいるマンションになるでしょうし、廊下の換気の良さは何より第一優先な気がします。
ちなみに本物件は太陽光追尾システム採用のようですが、以前お住いだったボイド型タワーの外廊下も同様でしたでしょうか?それでも意外と暗かったですか?
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3085
マンション掲示板さん
>>3084 評判気になるさん
太陽光追尾システムは無かったですね。
マンションではあまり見ない設備なので効果が楽しみですね!
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3086
マンション掲示板さん
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3087
マンション比較中さん
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3088
マンション比較中さん
ネガティブな話はなるべくしないようにしましょうとサイトの規則にかいてあるけど?
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3089
匿名さん
契約者です。
①外廊下、内廊下について
所詮、室内のことではないので、どちらでも良いですが、2択選択なら、内廊下が良い。
②定借、所有権について
当然、所有権が良い。
③管理費は高いか?
高いと思う。
④では何故購入したのか?
階下にグランベリーパークがあるからに尽きる!
①②③を妥協しても、グランベリーパーク、大型公園、渋谷まで、30分強で移動が可能な場所に住んで、人生が謳歌出来ると判断したからです。
これが私の価値観です。
なにか、問題ありますか?
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3090
名無しさん
>>3089 匿名さん
この正論の書き込み以降、アンチ含め、書き込みがなくなりましたね。。
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3092
匿名さん
3089の書き込みが当たり前
外廊下のほうが良いし定借でも値上がり確実とか書き込むから荒れてただけでしょw
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3093
マンション掲示板さん
>>3092 匿名さん
いや、荒れてたってか特定の荒らしがいたな。
書き込みから察するにライバルデベってよりは、元検討者だったけど手が届かなくて諦めて、ひたすら何か粗を探そうとしてる奴。地縛霊って呼ばれて毎回ボコボコにされて可哀想だった。
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3094
eマンションさん
>>3090 名無しさん
検討者の書き込みがないですね…
契約者ばかりで。
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3095
グラン ベリ夫
ホームページ2LDKの表記が消えたので、完売になったようですね!あとは3LDKのみ!
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3096
評判気になるさん
>>3095 グラン ベリ夫さん
そうですね!
というか次期募集もないので残り先着販売の2戸のみだと思います!このご時世に竣工前完売は優秀ですね~
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3097
匿名さん
2LDKはもっと前に完売済みだったと記憶してますが、キャンセルが出てたんでしょうかね
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3098
匿名さん
最近は竣工後にも価格を上げて売るように残すデベが多いですが、ここは違うのですね。ドレッセの方針なのかな?
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3099
検討板ユーザーさん
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3100
マンション掲示板さん
>>3098 匿名さん
よく話題になるようなマンションは今でも竣工前に売り切れているので、売れ行きがぼちぼちなマンションが叩き売りするかor市況に合わせてじっくり売るかを戦略として選んでいるイメージです。
すごく人気があるのにあえて残している、というところは稀だと思います。
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3101
評判気になるさん
公式サイトに残り一棟先着順と出てますね。完売まであと一棟まで来ましたね。
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3102
口コミ知りたいさん
>>3089 匿名さん
少しですがお考えに齟齬があると思います。
集合住宅であるマンションをよく調べてみると超高級物件以外、内廊下の選択はあり得ないと思います。構造上、湿気、異臭が籠ります。臭いはごみ袋を前日に扉の前に置いたり、当日でも袋が切れて汁が落ちたりすると悲惨です。日々の生活をイメージされると、このマンションのような外廊下がいかに換気性が良いかわかると思います。
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3103
マンコミュファンさん
>>3102 口コミ知りたいさん
ほんとこれ。
ペット可のマンション(特にこの物件はペット飼う人多そう)で、内廊下となるとねぇ……おしっここそしないまでも、毛やダニが落ちたりもして匂いも篭もるしいいことなさそう。
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3104
マンコミュファンさん
鶴舞公園で飼い主さんとペットが集まったりしていますよ。
そういう輪にはどんどん入れてもらおうと思っています。
ペットの毛の事を大袈裟にコメントしていますが…
普通に歩道に動物の尿とか糞とか、空気だってPM2.5とか浮遊しているから、マンション内だけの話ではないよね。
3103さんは、酸素マスクして歩かないといけませんね。
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3105
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3106
マンコミュファンさん
>>3101 評判気になるさん
よく気づきましたね!昨日の今日で残り1戸ですか
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3107
匿名さん
郊外のファミリーマンションの場合、廊下に傘どころかベビーカーとか子供自転車置くやつが出てくるから、内廊下は無理だと思うよ。
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3108
通りがかりさん
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3109
匿名さん
>>3104 マンコミュファンさん
3103です。論点がズレてさらに飛躍しているように見受けられます。
私は本物件の内廊下/外廊下とを比較しその是非について話しています。
外廊下と比較すると内廊下は換気はどうしても悪く、また、床は絨毯になると思うので毛やダニが落ちることで匂いが籠ったりしますよね。そういう意味では内廊下より外廊下がいいのではないですか?
って話です。
歩道?など廊下ましてマンション外の話はしていません。
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3110
匿名さん
とうとうギャラリーも2023年12月17日(日)をもって閉館だそうです~
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3111
名無しさん
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3112
eマンションさん
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3113
口コミ知りたいさん
>>3111 名無しさん
どこのデフォなのか存じませんが、薄暗く、湿気っぽいかつペットが多いことにより臭う内廊下よりは、採光と換気がしっかりしてる外廊下がいいですね。
好みなのでデフォかどうかとか全く関係ないですし、よそはよそ、うちはうち。です。他と比較してる時点でナンセンスですね。
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3114
匿名さん
今時、都内のタワマンで外廊下とかありえないよ。
外廊下を無理ポジするのは無理があるからやめたほうがいい。
郊外で安いタワマンは外廊下が普通なんだから。
ドッレッセタワーでも唯一の外廊下だからある意味貴重ですしね。
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3115
マンション掲示板さん
>>3114 匿名さん
だから何?に終始するんすけど……
投資用で買う訳でもないし、住みやすく好みにあった廊下がいいので他の物件がどうとかデフォとか言われても多分ここに居る全員キョトンっすよ地縛霊さん。
薄暗く、湿気っぽいかつペットが多いことにより臭う内廊下よりは、採光と換気がしっかりしてる外廊下がいいですね。 (2回目)
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3116
検討板ユーザーさん
人による~完~
外廊下好きは一般的に安く住むからお得ですね
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3117
eマンションさん
ついに最終一邸!!東急の営業の皆さんお疲れ様です。あと一歩!
完売御礼の段幕が出たら、家族で見にいこうと思っています。
この街が好きで購入したので、内廊下とか外廊下とかは、どうでもいいのです。
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-
3118
マンション掲示板さん
もうクレーンも外れてたかな。いよいよ完成に近づいてきましたねー去年契約してたから長かった……
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3119
匿名さん
外廊下外廊下っていくら言ってもこの物件が内廊下になるわけでもないのにどういう目的で何度も書きこみしているんでしょうかね
別に外廊下の方が好きって人がいても良いと思うんだけど何故そこでムキになるんだろうか
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3120
通りがかりさん
>>3119 匿名さん
この物件が手の届かない物件だと、その物件を落として他の物件を持ち上げることで自身のメンタルを保ってる方だそうです。
この界隈では悪い意味で有名だとか。
地縛霊って呼ばれてます。
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3121
匿名さん
ここが内廊下だったら高くて買えなかったから、外廊下で良かったんだよ。
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3122
匿名さん
廊下の内外はいったん結論まとめてもうこの話題はスルーしませんか。
結論は、マンションは換気性から外廊下が望ましい。内廊下へ憧れる人はいるがホテルとマンションをごっちゃにしている勘違い。内廊下は新築時は良いものの直ぐに生ゴミなどの臭いが籠り、湿気によるカビ、ペットの毛やダニも逃げ場がなく不衛生。窓ないため暗いのも致命的。
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3123
評判気になるさん
>>3122 匿名さん さん
それは結論ではなくただのあなたの意見
個人的には内廊下の方が高級感あって良かった
スルーしたいなら何も言わなければいいのに
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3124
通りがかりさん
地縛霊のネガキャンも虚しく残り1戸か。
地縛霊涙目だろうな、可哀想
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3125
eマンションさん
外廊下、内廊下それぞれメリットデメリットあるので意見が割れて当然だと思いますが、駅距離や街の利便性に比べると枝葉の部分だと思っているので、そこで契約をやめようとはなりませんでした。
完売が楽しみです。
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3126
匿名さん
外廊下連呼してる奴らは***の遠吠えにしか聞こえないよ
この管理費で外廊下とか片腹痛いわ
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3127
検討板ユーザーさん
>>3126 匿名さん
すまん正直あんまり管理費とか気にしてなかった。
君には合わなそうな物件だからほか行きなさい。
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3128
匿名さん
外廊下、内廊下それぞれメリットデメリットあるので意見が割れているのではないと思います。いかに日々の生活が快適に過ごせるかは最低限です。廊下は枝葉ではなく駅近や設備と並びマンション選びの幹の部分です。内廊下を選び数年後、マットや壁の湿気、臭気、汚れで後悔するのは誰も望みません。
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3129
契約者さん
>>3128 匿名さん さん
>いかに日々の生活が快適に過ごせるかは最低限です。
そんな当たり前のことをドヤって言われても…
>内廊下を選び数年後、マットや壁の湿気、臭気、汚れで後悔するのは誰も望みません。
極端過ぎです。高級タワマンの内廊下なら空調も効いてるし清掃もあるから数年でそんなことになりませんよ。
外廊下が至高みたいに言うから無駄にアンチを呼んじゃってるんだと思いますよ。
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3130
匿名さん
外廊下のほうが良いって言ってる奴いるのこのスレだけで、都内のタワマンのスレで言ったら笑いものになるでしょ。
実際に衛生面で問題あるなら、都内の高額物件が今や内廊下しかないという状況にはなってないよ。
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3131
通りがかりさん
>>3130 匿名さん
単独世帯数の多い23区内とかのマンションと、ファミリー向けのここの物件を比較するのがまずアホ。
環境見ても君が言うようなマンションとはペットの多さが全然違うと思うけど。
そうなった場合に毛や糞尿によって内廊下だと悪臭や清潔感が無くなるのは目に見えてるでしょ。
廊下だけに着目しないで環境とか立地とかもうすこし視野広げて見なさい。
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3132
口コミ知りたいさん
>>3130 匿名さん
この人単に対立煽りがしたいだけで、マンションの契約者が無理ポジしてるとかでもないと思うよ。
触れないが吉
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3133
eマンションさん
>>3131 通りがかりさん
23区内でもファミリー向けマンションなんていくらでもありますよ?
あんまり区内のこと知らない感じですか?
視野がお狭いのですね。
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3134
口コミ知りたいさん
廊下に限らず、定借でも無理ポジしてたからここの住人はプライド高い人が多そうだなとは思う。だから入居後してもあまり関係作らないようにしようと思ってる。
空調聞いてキレイに清掃された内廊下が1番いいねでもういいじゃん
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3135
マンコミュファンさん
>>3133 eマンションさん
1世帯平均人数を調べてきてください。ここまで言わせないでください恥ずかしい
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3136
マンコミュファンさん
つーか、この物件買うのにそこまで外廊下か内廊下か拘ってる人いないでしょ。
この物件を必死に落としたがってる地縛霊君くらいだろ。外廊下ガー外廊下ガー言ってるの。
いつまで居るのこいつ。
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3137
匿名さん
>>3136 マンコミュファンさん
え?大丈夫?
3128が外廊下に拘ってんじゃんw
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3138
評判気になるさん
>>3136 さん
君はなんで契約者板に行かずにいつまでも検討板にいるの?
契約者板が全然盛り上がってないから?笑
まあこんな口悪い人は住民からも煙たがられるだろうね。
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3139
eマンションさん
いちいち相手にするから不毛なやり取りが続いています。スルーしましょう。
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3140
匿名さん
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3141
口コミ知りたいさん
ほんまそれ
ていうか残り1戸なんだから検討板いらないだろ!笑
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3142
匿名さん
マンションは管理で買え、という言葉があります。都内の高額物件が内廊下ばかりとありますが、高い管理費取られてますからあたりまえです。
管理費に最低5万円かけられますか?
各フロアの内廊下を毎日掃除し、生ゴミなどの染みやペットの毛やおみやげまで掃除。モップ、ブラシ、ポリッシャー、乾燥、毎日やらないと臭さは残ります。
毎日です。何人清掃員がいりますか。人件費や電気代高騰の中でたちいきますか。清潔感、管理費、全て考えてみたらこのマンションのように外廊下こそが理想的なマンションだと容易にわかると思います。
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3143
eマンションさん
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3144
マンコミュファンさん
>>3142 匿名さん さん
前提がおかしいですね。
相模大野のプラウドは内廊下ですが、70㎡で管理費3万もしません。
もちろん空調完備。
外廊下が理想的なマンションってどこまで本気で言ってるんだろう。
契約者装ったネタに見えてきた。
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3145
口コミ知りたいさん
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3146
検討板ユーザーさん
>>3144 マンコミュファンさん
おけ。わかったわかった。内廊下が優勝でいいよ!君も優勝!さ、金曜日なんだから友達と酒でも飲んでこい!シッシッ!
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3147
検討板ユーザーさん
駐車場の話でもするかみんなどの辺で応募したんだ?
俺は外は避けた
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3148
匿名さん
相模大野の管理費3万もしない内廊下マンションですか。数年後どうなんでしょう。その管理費では毎日の清掃は無理でしょう。内廊下の澱んだ空気、湿気、臭い、ペットの毛
外廊下のドレッセタワーの数年後、清潔感あふれ爽やかな空気の廊下で気持ちまで爽やかになる日々
どちらが良いか人それぞれでしょうからこの話題はもうスルーで。
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3151
マンション検討中さん
>>3148 匿名さん
スルーと言いつつ、もろに反応してるのがダサいのよ…
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3153
マンコミュファンさん
ランニングコストが毎月6万
駐車場かりると計8万程。
頑張ってローン払い終わっても定借だと子供に何も残してやれない。
まるで修行。
やはりここは中々に厳しい。
外廊下は一般的な評価では内廊下に劣ります。すいません。これが事実なので。
竣工前に完売したのは正直ビックリしてます。
おめでとう。
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3154
マンコミュファンさん
犬が嫌いな私にはこちらのタワーは合いませんでした。
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3155
検討板ユーザーさん
ひとつ言えるのは、検討者や契約者が多くいるこのスレッドで、他のマンションを引き合いに出して局所的な比較をして、このマンションを落とすような根性が腐ってる人が住人にいなくてよかった。ということ。
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3156
匿名さん
>竣工前に完売したのは正直ビックリしてます。
タワマンにしては戸数が少ないけど、定借&低スペック&高ランニングコストとマイナス要因しかないのに売り切ったのは流石東急ですね。
ところで毎回ペットの毛云々言ってる人いるけど、タワマン内ではペットは抱えて移動が基本です。もしかして、ペット歩かせてると思っているのかと。それは内廊下だけじゃなくて、外廊下のこのマンションでも同じですよ。
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3158
検討板ユーザーさん
>>3156 匿名さん
ペットを抱えてても毛やダニは落ちますし、その『基本』という完全あなた基準の考えが謎ですがカートに入れて押す人、抱えずに歩かせる人などペットと移動する時の状況は様々でしょう。
ちなみにご参考までに大型犬も抱えて移動するのが『基本』なんですか?
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3159
匿名さん
内廊下のタワマンでペット抱えなくていいのはあり得ないから実質的に大型犬は替えないと思うよ。外廊下でも同じでは?板マンの1階で庭に直接アクセスできる場合は大型犬OKの場合が多いけど。
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3160
マンション掲示板さん
>>3159 匿名さん
犬抱えたら毛が落ちないとでも思ってんのか。
人間ですら普通に生活してて部屋に髪の毛とか落ちるのに。
あとペットを抱きかかえて移動しなければいけないなんてルールはこのマンションのペット飼育細則にも載ってはいないよ。自分のルールを当たり前かのように押し付けないように。
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3161
匿名さん
犬フレンドリーなグランベリーパークだからペットフレンドリーなのね。
汚れやすいから外廊下にするのが合理的ですねw
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3162
口コミ知りたいさん
ここって、大型犬飼えないだろ(笑)
飼えるのは抱えて移動する小型犬だけだよ。
廊下を犬が歩いてるなんて、前代未聞。
ランニングコストが重すぎ、定借、犬が歩き回るマンションなのかい。糞尿でバッチィ。
だから外廊下なのか。納得(笑)
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3163
匿名さん
皆さんがペットの話題から、ようやく結論にたどり着いたと思います。マンションは換気性、清潔感からやはり外廊下。内廊下へ憧れる人はいるが、直ぐに生ゴミなどの臭いが籠り、湿気によるカビ、ペットの毛やダニも逃げ場がなく不衛生。
わんこも自由な外廊下でるんるん、いやわんわんかもしれません(笑)。
堂々巡りになりますから廊下の話題はこれくらいにしませんか。
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3164
マンコミュファンさん
定借だけでもリセールには大ハンデを負うことになる。
外廊下で脱糞と、重いあまりにも重い重い固定費。
三重苦
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3165
名無しさん
ペットを廊下で抱っこするのはルールになくても、マナーやモラルから常識ですけどね。
すれ違う人に迷惑がかかる可能性を考えられないのかな。
子供じゃあるまいし、規約になくてもそれくらい分かってほしいものです。
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3166
匿名さん
ハンデとは考えが旧いと思います。
分譲マンションを子供に残すというのは相続分割の難しさ、マンション老朽化など負動産になり子供たちにとってはありがた迷惑になるということです。相続は今や有価証券など処分しやすい金融商品が主流です。
その中で、借地方式は高級マンションに必要な期間だけ住むという新しいライフスタイル。毎月の地主さんへの地代支払いも仲介人がやってくれるのもありがたいです。借地の良さがわかる聡明な方でもう完売。
やはりわかる人はわかっている。
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3168
マンション掲示板さん
今の時点で外廊下ガーとか定借ガーとか言ってる奴なんなのw
いくらお前が愚痴ってもそこは変わらないしもうほぼ完売なんだから黙って他所の物件のスレッド行ってろよwと思う
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3176
匿名さん
まだ誤解されている方がいると思います。
定借と外廊下にコンプレックスを持って契約された方はいません。逆です。負動産を持たないで高級マンションに住める定借、清潔な外廊下。決め手だったと思います。それこそがドレッセタワーの魅力だと感じて契約してるのです。
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3177
名無しさん
>>3176 匿名さん
いないということをどうやって調べたのですか?
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3178
匿名さん
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3179
マンコミュファンさん
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3180
口コミ知りたいさん
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3183
匿名さん
完売なんですね。
いろいろなご意見があり活発なやり取りだと感心しました。マンションの価値の深い考察と議論百出でした。
定借と外廊下はコンプレックスを持つどころかメリツトであるということも皆さんが納得されたのがよくわかりました。確かにドレッセタワーが駅隣接という強みに加え、負動産を持たないで高級マンションに住める定借、毎日清潔な外廊下などよく考えられたマンションだと思います。
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3187
匿名さん
ペット問題が将来問題になりそうなマンションではある。
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3198
通りがかりさん
管理費等の維持手数料が半端なく高いからな~当初は6万で可愛いけど、25年後くらいには確か10万くらいになるんだよね。
しかも70年後には取り壊し。
定借なら駅直結1分とはいえ、3Lを5000万くらいで買わないと割に会わない気がする。
あくまでも私見。尚且つ当初の管理費等の固定費は、毎月4万くらいじゃないとな。
でも375完売したんだから東急は凄いな。
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3199
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3200
口コミ知りたいさん
最大のネックは売却するとき。
セカンドオーナーが固定費聞いてギョッとすると思う。
定借はローンも組みにくい。
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3201
管理担当
[No.3167~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3202
検討者さん
>>3200 口コミ知りたいさん
都心ならまだしも郊外で定借はガチで売却キツいよ
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3203
匿名さん
杞憂があるようです。
売却ですが心配はいりません。
苗場の10万円マンションなど今やマンションの負動産の問題は社会問題となってます。子供にとって相続放棄の選択肢もありますがその場合、金融資産も放棄しなければなりません。負動産にはならない定借はマイナスを生まない新しい相続です。これからはリセールも定借の方が良いと時代が来るでしょう。
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3204
口コミ知りたいさん
ココは5年~10年住んで、売却して利益得て逃げるマンション。
長く住んだら詰むよ。
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