ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

先日契約してきましたが竣工までが長すぎて待ちきれません

>>1425 匿名さん
同じく契約してきました。ここからニョキニョキと伸びていくのを楽しみながら待ちましょう…！

ドレッセタワー南町田の記事出てますね！
https://www.re-port.net/article/news/0000069753/

＞1424

オプションとか頼むと、先方が部材の手配した段階で契約の履行に着手で手付金放棄で済まなくなる。

>>1427 匿名さん
良い記事、ありがとうございます！

>>1428 匿名さん
縁起でもない。

>>1430 匿名さん
縁起でもないの使い方、、

>>1427 匿名さん

なるほど、「90平方メートル台の4LDKが1番人気」だったんですか。
みんなお金ありますね。

ワシが最上階購入しましたよ。
聞きたい事あればリアルな話しを何でも答えます。
※失礼な内容はスルーします。

>>1432 マンション検討中さん
この間行ったときは最上階と４LDKは既に完売でしたよ

75は結構残ってましたねぇ

>>1433 最上階購入したのはワシや。さん
特にないです。ありがとうございましたm(_ _)m

聞きたいこと…ないですね。
逆に聞いて欲しいこととかあれば聞きますが？

>>1436 口コミ知りたいさん
その通りです。

>>1437 マンション検討中さん
その通りです。笑

>>1433 最上階購入したのはワシや。さん
抽選倍率は？

50代、会社経営や。

>>1442 最上階購入したのはワシや。さん
で、抽選倍率は何倍でした？

>>1444 匿名さん
4倍や！

別に夢なんてそれぞれでは？一方的に押し付けて否定する人間こそどうかと思う。

ちなみに最上階を購入したってのはウソや。

>>1446 匿名さん
必死過ぎておもろい 笑

同じドレッセなら新綱島の方がいいなぁ。
通りかがりなので、これにて失礼。
さよなら～

綱島よりは南町田がいいなあ

所有権で売り出すということは新綱島は手放してしまってよい土地ということですからね
逆に南町田駅前は東急にとって手放せない土地ということです
まあ定借ならもうちょっと割安感欲しかったですが、この価格でも売れちゃいますからねえ、、、
どうしても所有権が良いという人は新綱島へどうぞ

>>1455 匿名さん

十分安いでのでは。
この御時世にこれ位は出せないとどこのマンションも買えませんよ。

駅周辺はいいところなんだけど、路線自体が不便でなんともなぁ。。

どれだけ辺鄙な土地でもこのご時世このくらいは出さないとどこも買えませんよ

>>1460 通りがかりさん
田園都市線は一応人気の路線と言われていますけどね。。

>>1462 匿名さん
人気ではないと思います。混雑率上位の路線であり、人気の駅は世田谷区、たまプラーザ程度です。
東急の中では東横線、大井町線、目黒線と比べると不便だと思います。
東横線は副都心線、日比谷線の相互運転もあり、来年は新横浜へのアクセスも可能。目黒線は南北線、三田線こ相互運転もあり都心に出やすい。大井町線は相互運転はありませんが、東急各線との乗り換えが充実しています。田園都市線が人気なのは何を根拠に言われているのでしょうか。

>>1463 コメントさん
逆に何をもって人気の否定をされてるか分からないけど、
混雑率上位＝人が沢山利用してる
は人気って表現してもいいんじゃない？
田園都市線に企業がある、家がある、遊ぶところがあるからみんな使ってて混雑してるってことでしょ？

>>1463 コメントさん
https://maidonanews.jp/article/14563416
住み心地がいい路線ランキングも9位ですって。
関東にどれだけ路線があるか知りませんが、十分人気なのでは？

>>1464 マンション掲示板さん
推測ですが、東急路線に住みたいが他の路線では価格的に手が出せず、仕方なく田園都市線に住んでいるような。たくさん人が利用しているが、仕方なく理由、人気があるとは言い難いと思います。他の路線でも企業、家、遊ぶところはあります。

>>1466 コメントさん

仕方なく利用

>>1466 コメントさん
混雑率、住み心地がいい路線ランキングなどの数字が出ていて、仕方なく住んでるーの推測は弱いのでは？
自分の住む場所を仕方なく決める人はあなたが思ってるほど多くはないと思いますよ。笑

>>1466 コメントさん
以下の通り、軒並み人気路線ランキングには掲載されていますが…まだデータ足りないでしょうか…？

https://www.transit-ad.com/ranking/riche/
お金持ち指数でみる路線ランキング1位

https://www.kentaku.co.jp/sumicoco/2019/syutoken/ensen.html
住み心地ランキング10,14位

https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...
勝ち組路線ランキング10位

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000549.000035668.html
住み心地ランキング10,16位

>>1469 マンション掲示板さん
住み心地ランキングのデータでも示してますね、東横、大井町、目黒線より下だってことを。推測どおり、当たってよかったです。データのご提示ありがとうございます。

>>1470 コメントさん
東急の他路線より住み心地ランキングが低いと「人気がある路線」とは言えなくなるんですか？笑
あなたの「他の東急路線を買えなかった人が田園都市線にくる」という理論は、お金持ち指数でみる路線ランキング1位 で否定されてますがそれは…苦笑
論理破綻も甚だしくて笑ってしまいました

そして今更ですが、ここはマンションの掲示板なので、
田園都市線が人気路線か否かの議論ってここでする話じゃないんですけどね。笑

>>1472 マンション掲示板さん
東急の中では言えなくなりますよね。東急以外の私鉄路線は眼中にありません。また、お金持ち指数は特に意識していません。マンション購入にあたり、路線は重要です。マンションの掲示板ですが、路線は関連性があると考えます。議論するか否かは投稿者の判断で良いと考えます。

>>1473 コメントさん
東急の中では！笑 どんどん後付けで条件が加わってきますね。笑
人気か否かは相対評価なので、順位が下だからといって人気がない。とは言えませんよ。笑
あなたの「他東急沿線を金銭的に買えないから田園都市線に流れる」という謎持論を完全に否定しているのがお金持ち指数のランキングですので、眼中にないと言われましても…東急他路線より、田園都市線に住んでる方の方がお金持ちとデータで示しているのですから。

>>1474 マンション掲示板さん
データに依拠するのは否定しませんが依拠し過ぎないようにした方がいいですよ。百聞は一見にしかずです。実際に住んで見ればわかりますよ。私は東急のほぼ全路線に住んだことありますが、あなたはありますか？
データを拠り所にするのもいいですが、感覚も大切ですよ。データは改竄もできますしね。

>>1475 コメントさん
>>1463であれだけデータ・根拠を示せと言っておいて、
根拠を提示したら「依拠しすぎるな」ですか。笑
あなたの凝り固まった固定観念かつ間違った主観よりは、
よっぽど複数の出処からのデータの方が信用・客観性がありますよ。笑
感覚を大切にするのであれば、「お前がそう思ってるならそうなんじゃねぇの？お前の中ではな。」ってやつです。笑
これだけのデータが出揃ってる中で、田園都市線が人気ないと思っているのであればそう思っていればいい訳です。あまりその間違った主観を周りに押し付けるのはやめた方がいいですよ。笑

ランキングに入る時点で人気路線ですよね。
ここに名前のない鉄道路線が山ほどあるわけですし。。。

データは信用しすぎちゃダメ。僕の主観が正しい！だからみんなもそう思え！
は＊＊＊＊の勧誘みたいな考え方ですね。笑
自分が何を信仰してようと構わないですが、それを周りに押し付けるのは迷惑です。笑

完膚無きまでとはこの事(笑)

>>1476 マンション掲示板さん
好きですね、文中に笑マーク付けるの。押し付けかどうかわかりませんが、不快ならこの掲示板にアクセスしなければ良いと思います。

>>1477 匿名さん
あなた、馬鹿ですね。ここに名前のない路線なんてそもそも論外なんですよ。ここに名前のある路線の中で田都は人気があるとは言い難いのではということでする。猿でもわかるように説明させないでくださいね。

>>1480 コメントさん
もはや関係ない部分で揚げ足取りにまで成り下がってしまいましたか…笑
レスに対する参考になる数などを見るからに、明らかに需要がなさそうなのはあなたでは…？
そもそも人気が無いとおっしゃる路線の物件の掲示板にあなたが居座る理由がないですよね？(トドメ)

定期的に湧いてくる、
物件全否定勢
南町田全否定勢
田園都市線全否定勢
ってなんなんですかね。笑
そもそもそんな人がこの掲示板にいることが不自然って気づかないんですかね。笑

>>1482 マンコミュファンさん
しかし、相変わらずの長文ですね。そのままお返しします。

マウントとりあって何やってんのかね？
恥ずかしくなるよ。

ドレッセタワー南町田をどうしても貶したい人がいるようですね
そうとう悔しいんでしょうね

>>1484 コメントさん
(何が返されたんだろう…笑)

>>1486 匿名さん
物件や街を貶すことで自身のメンタルを保ってるんでしょうね。
情けないですよね。

内廊下じゃないようですが内部の空間はどんな感じになるのでしょう？天頂部が開いた吹き抜け？

>>1489 マンション検討中さん
そうです
採光システムがあり下の階まで光が届くようになるようです。

>>1490 検討板ユーザーさん

早速ありがとうございます。
下層階だと廊下側が暗くなるのかしらと心配していましたが、そういうことも考えられた造りになるんですね

>>1483 検討板ユーザーさん

こうやって返信する人がいるからネガさんが面白がって湧いてくるのに気づかないんですかね。笑

>>1492 評判気になるさん
そのネガさんを返り討ちにするのも、ネガさんが返り討ちにあってるのを見るのも面白いけどね

>>1493 検討板ユーザーさん
まあ、安価なマンションなんでね。

あと18ヶ月で34階分作るんですよね。
ここからニョキニョキ伸びていくんだろうな。楽しみだなぁ。

最高層タワーと書いてあるので、相当高くなりそうですね。
真ん中に吹き抜けがあるので開放感ありそうです。
間取りも最大で128.77㎡。普通100㎡以上あると4LDKにしたりする中、3LDKと2つのウォークインクロゼットにしてあるのが贅沢と思いました。

洗面化粧室のシンク2つ。洗面の前に「ユーティリティー」あります。

>>1484 コメントさん

ぐわっ！

>>1433 最上階購入したのはワシや。さん

資産、年収はいくらですか？

>>1450 最上階購入したのはワシや。さん

マジか！！

>>1315 匿名さん
インフレ率の前提を置くんじゃないかな？

PCで一番上に見えるコメントが、あまり感心しないので、一つ上げます。

南町田にタワマンはなんかアンバランスで好みではありません。低層マンションにして欲しかったです。にしても南町田にしては管理費含めて高いと思いました。価格は強気な設定ですね。

駅前に低層階だと16号とかから丸見えだろうし嫌だなぁ。高層階で良かったと思う。

>>1502 名無しさん
で？
それがなにか？
どうした？

>>1502 さん
強いて言うなら、ガーデンセシアさんも、
20階建てですよね。
そこそこ高層かと…。
タワマンは維持費がかかるのは仕方ないかと…。

こちらは、厚木飛行場の飛行機の騒音はどの程度なのでしょう？艦載機の発着訓練は、今も続いていると聞いているのですが。昨今の世界情勢ですので、これから飛行機の発着は増える可能性が高いですよね。

>>1506 口コミ知りたいさん
艦載機の発着訓練は、数年前に岩国に移転して、今ではやっておりません。
今、厚木に残っているのは、海上自衛隊の対潜哨戒機と米軍の輸送機などで、
それほどうるさくありません。
そもそも、主な飛行経路は小田急江ノ島線に沿ってです。

>>1507 匿名さん

町田市役所のホームページによると、米軍機が硫黄島での訓練ができない場合、厚木を使用する可能性があるということのようですね。小田急江ノ島線とこちらは2キロほどしか離れていないようですが、騒音はそれほど違うものでしょうか？

>>1508 評判気になるさん
マナーの悪い（航空法の適用除外なのかな？）艦載機（戦闘攻撃機）に比べれば、海上自衛隊の飛行機はそれほど気にならないですが、人によっては気にする人もいるでしょうね。

都合により区内から引っ越してきましたが、飛行機の騒音は相当気になります。夜は飛行機の騒音に加え、バイクの騒音もひどいです。夜は昼に比べ、飛行機はそんなに飛んでいないと思います。早く区内に引っ越したいです。

>>1510 名無しさん
貴方は南町田にお住まいではないですよね？おそらく、中央林間辺りなのではないでしょうか？南町田でそんなに聞こえますかね？

南町田在住ですが、飛行機は気にならないですね。
バイクもたまにうるさいのは居ますが、普段はほとんど気になりません。

>>1511 匿名さん
はい、南町田に住んでいます。アドレスは鶴間です。

>>1510 名無しさん
ウソ言ってるんじゃないよ！

南関東防衛局のホームページを見る限り、飛行機の騒音が一番酷いのは、中央林間と南町田のちょうど中間あたりのようですね。残念ながら米軍機の飛来は、今後、増える可能性は高いと感じます。

>>1514 通りがかりさん
あの、嘘を言っても何も得になりませんが。
飛行機の騒音が気になりますのは人それぞれですが、私は気になります。あまり土地勘がないのでわかりませんが、バイク音はスーパーaveがある幹線道路から聞こえて来るのでしょうか、、。

>>1516 名無しさん
そもそも、損得勘定で書き込む人いるの？笑

>>1515 eマンションさん

それ違います。
航路は中央林間とつきみ野間の上空であり、南町田はそこからさらに1.5㎞以上離れますので、通常の人が「うるさい」、「気になる」ような騒音となることはまずありません。
この場所で基地騒音を取り上げるのは、単なる嫌がらせのネガ投稿でしょう。

というか防音対策はされてるでしょ今どきのマンション

>>1518 さん

>>1518 マンション検討中さん
そうおもいます。
そもそも、>>1510の人は区内に引っ越したいのにこの掲示板にいることすら不自然だしなぁ…あの手この手でネガ投稿したい感じが伝わってきますね

ネガさんもどうかと思うけど、それに我慢しきれずに返信する人もどうかと思うなぁ。
ネガさん対契約者みたいなやり取りをみても何も参考にならないもんなぁ。

1期1次で購入申込みした者です。

1期1次は順調な販売推移でしたが、2次以降の状況はどうなんでしょうか？

ご存知な方、教えて下さい。

町田駅の近くに住んでますが、飛行機はほんのたま～に１機飛んでますね
飛んでるときは結構な爆音ですが１０秒くらいで通り過ぎるので気になりません

知ったかぶりな航空法の知識の方が散見されるので、はっきり言いますが俗に言う場周経路(航空機の飛行するコース)はAIPというもので決められており、このコースの一部が厚木基地より北に伸びてます。ただしこのコースは中央林間駅から厚木基地にかけて伸びているため、南町田はコースから4キロほど離れてます。よって艦載機(ファイター)が世界情勢により厚木基地に飛来した際は少なからず騒音は受けますが、常日頃は殆ど騒音被害はないです。ちなみに町田や横浜近傍もGCAというコースでは飛ぶことも予想されますが、これは地上から600メートルほど離れているため、気づかない方もいるのでは？
結論、このマンションで航空機の音を気にするくらいなら246は爆音に聞こえるので航空機ネタで話題を持っていこうという方は海老名あたりのマンションで盛り上がってくださいね。

>>1524 マンション検討中さん
素晴らしい！
ありがとうございます。

モデルルーム見学して色々気に入ったけど、最終的に見送りました。
グランベリーパークは普段使いにはお高いお店が多いし、交通手段使わないと他の選択肢無いし。

駅に着いてからのワクワク感はすごかった。

マンション出てすぐのところにカフェとかスタバとかあるの良いですよね
実際どれだけ使うかわかりませんが朝食をちょっと豪華にしようって気分の時は満たされそうです

>>1527 匿名さん
都心30分＋駅直結＋商業施設＋大公園と、他にない、唯一無二な存在だと思いますよ。

生活資金は、そこそこ必要だけどね。

南町田グランベリーパーク駅周辺地区地区計画にはD地区として複合ゾーンの開発も残っています。今のパークに無いものを整備して行くようなので、街としての充実度はまだまだ上がりそう。

>>1524 マンション検討中さん
AIPは単に航空路情報を提供している媒体のことでは？
確かにここを見れば航路はわかるかもしれませんが、「AIPで決められている」という書き方は正しくないと思います
また「GCAというコース」という書き方も意味が分かりません
GCAは地上誘導着陸装置のことで航路名などではありません

厚木基地関連ですが今は南町田に影響はないとしても将来的に航路変更などは十分考えられると思います
決めるのは米国側ですし周辺住民への影響など考えてはくれないでしょうね

>>1530 デベにお勤めさん
1524で記載した者です。
おっしゃる通り、正確に言えば記載されている通りですが、そこまで正確に書く必要は無いと考え、素人にも分かりやすく書いたつもりです。
詳しく書くと記載の倍以上は必要でしょうね。
正確な知識のある方ならそもそもこのマンションが問題ないことは理解できると思います。

ちなみに将来の話をしたらどこのマンションもキリがないのでここで話すネタでは無いと思います。
何かネタがあれば別ですが。

以前調布飛行場で勤務していた引退者です
厚木基地の騒音原因は連続離着陸訓練時に何度も頭の上を飛ぶので苦情が多いと聞いていました
今は米海軍の空母搭載部隊が岩国に移動したので静かになって、厚木基地周辺の新築物件の売れ行きが良くなったと不動産の知人に聞いてます
1524様の内容は容易に理解できますが、知識のない方ならそういうもんなんだと理解できればいいのではないでしょうか
GCAも南町田上空を飛行する際は、GCAコントロールに移管されているから要約して書かれているものだと解釈しています
おそらく記載された方は航空業界の方なんでしょうね
私もこのマンションは騒音に関しては全く影響無いと思いますが、購入後にどうなっても自己責任として受け取るしかないですよね

グランベリーモールはよく行きますが、たまに飛行機が飛んでいる音は聞こえます。
うるさいと感じるかは人それぞれなので自分で確認するのがよいでしょうね。

>>1533 匿名さん
住人でない人が、飛行機が飛んでいるのに遭遇したら、運の良い人かもしれません。

>>1534 匿名さん
意味がよくわかりません。ここを買う人はここに住むわけですが...
確認しようと思っても音がするタイミングに合わせるのが大変だという意味でしょうか?

>>1535 匿名さん
今の話しだろ。
今、住んでない人って意味。

グランアリーナレジデンスが完売したようなので、ここしかないですね。

新綱島が完売ってのも今日見ました

今住んでいる場所は某基地の隣の市ですが、イベントや訓練など何かあると戦闘機が低空飛行するので騒音がすごくテレビの音も聞こえなくなります。
ただし年に数回なので普段は影響なく生活できてます。
全く確認していませんが、恐らくうちも空路になっているんだと思います。

>>1537 匿名さん
パークビレッジ南町田もあります！

ここはこれからが正念場かなぁ。
近隣のお金持ちのお陰で高い部屋は売れたけど…

パークビレッジ南町田は駅から近いようで実際歩いてみると結構遠いですよ

>>1542 匿名さん
最近の人は、駅から10分を超えると遠いと感じるようですからね。
ただ、通勤などでは、最初慣れない内は遠いと感じても、慣れると短く感じるというのはありますがね？

>>1543 匿名さん
電車乗ってボーっとしてる10分と徒歩10分では全然違いますよー
電車内は暑くも寒くもないですし

パークビレッジは車通りの激しい大通りに接していて、方や反対側は殺風景な古い住宅街が広がってるだけ
ドレッセタワーのような特別感は皆無ですよ

>>1545 匿名さん
知人でタワマン住まいの人がいたら、メリット／デメリットを良く聞いてみるといいですよ。

タワマンのメリットはビッグスケールによる充実した共用施設や維持費軽減の恩恵、デメリットは災害時のリスク、、、ですかね？
個人的には非タワマンと比較してリセールで売れやすいかどうかが気になります。

>>1546 匿名さん
タワマン否定派ですか？笑

>>1547 匿名さん
こちらは共用施設は充実してますが、維持費は軽減というか増大してますよね。タワマンにしては個数が少ないから仕方がないと思いますが。
リセールに関してはタワマンかどうかより定借というのが影響が大きいと思います。

>非タワマンと比較してリセールで売れやすいかどうか

それ以前にここは定借ですから、リセールは厳しいかと。
中古マンション買う人の目線で見ると、管理費修繕費が高いのもマイナス要因でしょう。

>>1550 坪単価比較中さん
修繕積立金は、どこのマンションでも３０年位過ぎると、とんでもない高い金額になってしまい、国交省も問題にしているようです。2010年ごろ以降に建てられたマンションは、たいてい５年ごとにアップするように設定されていますからね。

>>1551 匿名さん
今でもだいたいそうですよ。
最終的には5倍近くになるマンションも少なくありません。

定借はマイナス要因であるのは間違いないですが、駅直結なので駅遠所有権よりかは良いと思いますけどね

定借で売れないというよりも、
高額な管理費修繕費で売却し難い中で、しかも定借でしょ？っていう感じ。

ミクロで見るとすごく魅力的な立地だけど、マクロで見ると郊外のマンションだし、そこにこの維持費払うの？って思ってしまった。

ここは機械式駐車場ではなく自走式駐車場なので、駐車場の維持費は安そうですね。

自走式駐車場は機械式より土地使うから割安じゃないでしょ
ここは全戸数の約半分しか駐車場計画してないので、これが決め手になって買うのやめた
計画してる人このあたりじゃ車ないとどうにもならないのわかってないわ
へたすりゃ出勤車使って嫁さん用の駐車場すら欲しいのに、半分の確率で抽選外れたら車無しの生活だから
都内通勤者ならいいけど、地元通勤者はバスで移動するの？(笑)
何千万も使ってマンション買って車置けない罰ゲームに人生賭けられないわ
買う人お金はあるんだから今からでも自走式の地下に全戸数分作るとか、抽選にあぶれた人をグランベリーパークの駐車場の定期券３万とか割高でも斡旋すればいいのに　
せっかく東急全社バックアップ印象づけるのにいいのに

>>1556 マンション検討中さん
終の住処世代、一人暮らし世代も多くこのマンションを買ってる層であること。車持ち離れが加速していること。カーシェアも備わってること。駅徒歩1分。
を考慮すると妥当な台数だと思うけど。余らせるよりはよっぽどかしこいわな。
駐車場の台数が購入しなかった決め手ってのはなかなか笑う。

２台持ちしたい家庭もあるでしょうに、もっと多くても余ることはないと思いますがね

ターミナル駅の徒歩1分なら、この台数でもいいかと思うけど、
南町田なら車必要な人も多いんでない？

駐車場余らせて、余った分も管理費として請求されるようなアホな話はない。

今、グランベリーパークの駐車場は平日に限り定期あるんですよね
これ全日に拡張することも可能なのでは？と個人的には思います

>>1557 マンション検討中さん

今更必死に他のマンションの機械式の駐車場８台分開いてるの確認したから２０２４年まで無駄になるけど契約しておけばとりあえず駐車場確保できるよ、ってバカな提案してるくらいだから
おそらく購入アンケートで駐車場を借りる予定かどうか集計して半分売った今頃焦ってるんじゃないの？
笑っちゃうってさ、購入してどう暮らすかでマンション選ぶか考えないの？
まあ、俺は考えてそうしたんだから、別にいいでしょ、俺の金で買う俺の住処なんだから

定借だろうが、価格が高かろうが、管理費が高かろうが、飛行機がうるさいだのバカな話はいい大人が買うとき納得して買うから別にいいんだけどさ
８０００万使ってマンション買ったあと、いま車2台使ってて
まあ、嫁さんには駅前の東急ストアでは規模が小さすぎると思うので、町田街道沿いのオーケーやコストコに買い物行くなら2台しかないけどカーシェアつかってしのいでもらうとしても、いざ引っ越す前にはーい皆様駐車場の抽選ですよーってガラガラして、はい、残念、南町田は月極駐車場ほとんどど無いんですよ、高級住宅街なのでーって
そんな運まかせでその後の人生設計できないよ
自分は車使わないから、とか、投資用だから関係ないって思ってたら大間違いだからね
俺は建築不動産の仕事してるんだけど、駐車場空きなしマンションだとそれだけで買わない客沢山いるからね
資産価値の減少要因として甚大だと思うよ
まず車通勤の客は物件買ってくれないから
土日友達遊びに来ても、グランベリーパークの駐車場停めておいでよって言って、夕方まで一緒に遊んで部屋見せて、ラウンジでいいマンション買ったねって褒めてもらって、バイバイって分かれるとき精算機通して5000円も6000円も料金のところに表示されたら友達どう思うかね
俺だったらマンションの立派な車寄せで降りてもらいたいね
この話でなんでデベ側に立つやつがいるのかわからん
ないよりあったほうがいいに決まっとる
定期券の手配でも、割高でもいいって言ってるのに

めっさ長文で連投でウザいと思われるかもしれんが、本当に魅力的で購入された皆さんは心から良かったねって思いますよ
あくまで私感ですが、立ち上がったあと相当値上り見込めると思いますよ
悪口いってケチつけてるわけじゃないのはご理解いただきたいと思います
ただ、本当に惜しいのは駐車場と個人的にはスポーツジムが周りにないこと
それこそ電車に乗って中央林間のコナミまで行くくらいしかない
徒歩圏に万葉の湯があってそこで来客が泊まるのに支障がないので、ゲストルームのところにはジムがあれはいいのに、と思ったけど、それは俺の好みの話なのでなくても構わんが、駐車場は諦める要因だった
今持ってる車売ってマンション入居するの？
この先次はどの車買うかなーとか、モデルチェンジいつかなーとかそんな楽しみなくなっちゃうの？とか考えると、駐車場一つでも確保確約できてたら、間違いなく購入してたね
ご自身の環境がマッチして、購入された方は本当に羨ましい
楽しそうな毎日、クリスマス、ハロウィンとか楽しそう
重ねて羨ましい
ただ、
上でも書いたけど、駐車場問題は購入された方がマンション転売するにも、生活するにも間違いなくものすごく影響出ると思いますよ
駐車場問題が良い方向に解決されるなら第二期で是非購入したい

ケーユーだとかレクサスだとかワーゲンだとか輸入車ディーラーだとか近隣車屋一杯でモールですら駐車場ニ千台用意してて臨時駐車場まで準備してる車必須の地域なのにかんじんのマンションが半分しか準備してないのアホすぎる。都内通勤って言うならそんなやつもっと都内の通勤便利なマンション買うだろJKランニングコスト気にしない金持ちが買うのに自分が使わなくても来客のために確保するに決まってるだろ。自分で車乗らなくても世話してくれる子どもたちが遊びに来るたび無尽蔵に駐車場料金使わせるかよ。車必須だから最上階の奴らには専用区画約束してて半分の世帯は車難民かよ

>>1565 マンション検討中さん
何をそんなに怒ってるんですか？落ち着いて。
(JKって久しぶりに見た…)

>>1565 マンション検討中さん
最上階は専用区画がある訳じゃなくて、駐車場が必要なら優先的に場所を確保するよってことじゃなかった？

まあ、駐車場の件は考えてくれてもいいよな
たしかに２台駐めれるなら２台駐めたい
１台モール内でも
もちろん金は払う

>>1564 マンション検討中さん

駐車場あぶれた場合、モールの駐車場を使わせてもらうとかの救済措置のようなものは考えてないのですか？と聞きましたが、今のところはそういう話は全く出てないですねと話されてました
それどころか「駅直結なので～」と駐車場が少ないという認識すらなさそうでした
鉄道会社だからか感覚ズレてるなあという印象をもったことを思い出しました
1期で話聞きに行ってそれっきりなので今はどうなのか知りませんが

みんな駐車場不安なんだね。
近隣に月極駐車場がないのも致命的。

年齢の高い購入者も多いので意外といい数字かも？

もう免許返さなきゃいけないような住人が
そんなにたくさん住むようじゃ
それはそれで嫌すぎるだろ
毎月のように葬式が出るわ

もう駐車場の台数がひっくり返って多くなることは無いんだから、あぁしてほしかったこうして欲しかった言うの無駄じゃない？

グランベリーパークにタイムズのカーシェアリングありますからね
電車通勤であれば、レンタカーで事足りると思いますが
車の維持費もかかりませんし

カーシェアがあるから大丈夫とか正気か？
ヤリスとかのコンパクトカーでペットも乗せられない。
一時間あたり1000円近くして、朝から8時半から夜の11時位までしか使えない。
２台しかないから誰か使ってたらもう乗れない。
予約は2週間前まえからできるけど、土日なんかは予め予約入ってて使えないこともしばしば。
仕事で空いてたら使うつもりで、埋まってたらタクシーぐらいのつもりじゃないととても計算できる代物じゃないよ。
仕事では超優秀で頻繁に使うが、どうしても経費精算高くなるので会社からは気をつけて使えと言われる。
とても個人で気持ちよく使うといくら金あっても足りないよ。

>>1573 口コミ知りたいさん

ネガティブな書き込みやめてほしいのかもしれませんが、車必須の人には駐車場設置率50%はあまりにも心もとないのは事実

もう車は一家に一台の時代は終わったんや…
車の「世帯あたり普及台数」は今や東京で0.4ちょい、神奈川でも0.6ちょいだ。
君みたいな車好きには無くてはならないかもしれないが、思ってる以上に少ないんやで。

税金やガソリン駐車場代などの維持費、駅への距離を考えると車使う時もレンタカー、カーシェアで十分。ってなるんや。かく言う私もこの物件購入したが車は近くの実家に置いて、持っていくつもりはない。

ご参考までに。

実家においていくって
やっぱり地域的に車が必要だって言ってるようなもんじゃないでしょうか？
まちなか歩いてみて、戸建てで駐車場ない家が本当にあなたがおっしゃる４割程度かどうか見て回ってほしい
俺も賃貸借りるときは必ず駐車場ありの物件探してたし
俺は貸しに出すときも、売りに出すときも「すみません、駐車場空きがないんです」っていうよりも「ひと世帯１台までグランベリーパークの駐車場の駐車場使えるカードが申請できます、有料ですが、」って言えたらいいと思う
一人でも沢山の人に借りたい、買いたいと思って貰いたいですから
車なくてハングリータイガーにもいけないし、インター近くで便のいいはずのゴルフも釣りも、イケアだって２０２４年に海軍道路である花博だって、友達にxx集合ねって言われても、あ、お前駅じゃなきゃ来れないんだっけとか言われちゃうんでしょうか
私は購入して実際めっさ不安になりましたよ
グランベリーパークの駐車場あっせんしてくれるだけでいいんです
パンフに東急が全面バックアップって、そのブランドの中にあるものなんです
なんで声高にいらないっておっしゃるんですか？
あなたに何か不利益がありますか？

>>1578 マンション検討中さん
あなたの意見=マジョリティで全て正しい
とお思いなのでしょうか？
それぞれの価値観・生活スタイルがあります。
あなたのライフスタイルや価値観を、大衆に押し付け続けるのは如何なものかと。

私が実家に車を置く理由は、買い物や公園などが徒歩圏内になる為、今ほど車を使わなくなると思ったからです。平日は今でもほぼ車を使わないですし、月数回車を使うためだけに数万の駐車場代を払う必要はないと判断したからです。たまに使う時は実家に取りに行けば良いだけですし。

この物件の駐車場の台数はもう決まってるんだから、
これ以上台数の少なさを嘆き続けて、誰にどうしろって言うんですか？笑
妥協できない条件であるなら撤退してハイ、終了。
でいいじゃないっすか。
申し訳ないですが、駐車場が条件に入ってない者としては、
いつまでもウダウダうるさいなぁ。という印象です、そろそろ…

あ、すみません、物件購入者の方でしたか…？
他の方とごっちゃになってしまっているかもしれません

第一期で購入しました
車の必要性を認めつつあなたのおっしゃりようはご自身は実家が近くにあって置く場所があるから必要ない、と、極めて個人的で、かつ、特殊な要因で必要ないとおっしゃってる
ここには３７５世帯が生活します
最上階の優先権をお持ちのかた以外で残り分約１８０台分を抽選します
あなたも住んでみて、やはり手元に車があるといいよな、と思ったとき、入居時の抽選で参加してないのでありませんよ、などと言われたらどうしますか？
家族で病気したり、子供が増えたりで車が必要になったとき、どうしますか？
ご実家で同居されるとかの話になって売るにも貸すにも駐車場なしでは査定に響くこと間違いないです
検討される方の対象が狭まりますから
どうしてほしいって
皆さんさんざん書いていらっしゃるではないですか
パークの駐車場の定期券をあぶれた方に手配していただくようにしてもらいたいんです
個人的な希望はコンシェルジュあたりで割引券を売って欲しいです
来客にも渡せるので
いま住んでいるマンションでは２年ごと抽選しています
外れ引いたら外で借りるしかありません
南町田に月極駐車場ありますか？
調べた限りほとんどありませんよ

>>1581 マンション検討中さん
いや、それをこの掲示板で言われましても…
東急に直接直談判すればいいんじゃないですか…？
(何言っても無駄なようですし…)
この掲示板はあなたの個人的な不平不満を吐き出す場では無いですよ。

あなたが駐車場の台数に不満をお持ちなのは十分伝わりましたので、
そろそろ弁えたらいかがでしょうか。

同じ方なのかわかりませんが
>定借だろうが、価格が高かろうが、管理費が高かろうが、飛行機がうるさいだの
>バカな話はいい大人が買うとき納得して買うから別にいいんだけどさ
と書かれていますし駐車場設定に納得できれば買えばよいし、納得できなければ買わなければよいのでは。
購入してから条件を変えろと騒ぐのはまったくもって意味不明です。

駐車場増やして欲しければ町田市に要望書を送りましょう
https://www.city.machida.tokyo.jp/shigo/

今臨時駐車場になってる空き地は何ができるんですかね？
個人的には大きめのスポーツジムができたら嬉しいです
南町田に唯一足りないのはジムかなと思ってます

>>1587 匿名さん
いいですねぇ！ジムを有する複合施設とかできてほしい。
そうすればGPの外周の静かなエリアも賑わいそう

パークビレッジ南町田は駐車場余ってますよ

自転車ってエレベーターにのせてもいいんですか？
マンション住んだことないので
一世帯１台だと子供と妻が一緒に使えません　
町田は川沿いサイクリングが有名で江ノ島まで安全にいけるとか

>>1587 匿名さん
MR行った時に聞いたらマンションが出来る可能性もありますという話でした。
まぁまだ何も決まってはいないんでしょうけど。

コメント数伸びないですね。
定借だからでしょうか？

郊外で定借で相場からかけ離れた値付けだからではないでしょうか。
数え役満ですね。

バブルでマンション価格は既に普通のサラリーマンでは手が届かない水準になっている。
投資マネーが流入しない郊外物件スレが盛り上がるわけがないんですよ。
湾岸は投資マネー流入して大盛り上がりで晴海フラッグも購入者の3割が投資目的だそうです。
来年は世界的な大不況が来るでしょうし日本も通貨防衛のために金利を上げざるを得ない状況に追い込まれそうですから晴海フラッグ引き渡しの時には不動産市況はどうなってるんでしょうね。
まぁ投資は自己責任ですからそれで大やけどしようが投資ってそういうモノだよねとしか思いませんけど。

D地区ってドレッセタワーの敷地よりも広いですよね

>>1590 マンション検討中さん
境川に沿って下って行ったら江ノ島着くんですね！はじめて知りました！

>>1596 匿名さん

確かにマップを川沿いに見ていくと江ノ島に着きますね。言われてみればそうなんですが知りませんでした。
エレベーターに自転車を乗せて良いかどうかはマンションの規約次第ですので、
営業に確認した方が良いと思います(少し前にsumulog で同じような質問が出ていましたね)

高いという意見がありますが、今後１０年待ってこの立地条件のマンションに出会えますかね～

>>1598 匿名さん

定借なので高くはないですよ。
所有権ならこの立地でこの価格ではないでしょうね。

近々不動産価格が下がると思ったら間違いですよ
なぜなら大衆の予想は裏切られるのが相場の常ですから

近々不動産価格が更に上がると思ったら間違いかもしれませんよ
なぜなら大衆の予想は裏切られるのが相場の常ですから

価格というよりも維持費が…
結果的に定借プラス重い維持費なマンションになってしまっている。
駅1分、グランベリーパーク隣といえど、郊外、一路線の駅であることは事実だし…

>>1602 マンション検討中さん
そうなんですよねー。
定借ってのもあり維持費が。
定借に住んだこともないので、万が一のときの資産価値もどうなのか。

てか南町田ってけっこうマンション価格高いんですね。

>>1602 マンション検討中さん

借地だから一見価格控えめだけど、
維持費考慮するとそのメリットが無くなりますね
売却時大変そうです

駐車場って言ってる人に質問。
駅１分のタワマンで駐車場100%の物件てあるの？
業界人だけどこれだけの規模で聞いたことないけど。

マンション規模のわりに書き込みがあまりないのは、インターネットをよく利用する年代からは注目されてないからなんですかね？

>>1606 匿名さん
もう1期も終わってるしねえ

>>1605 匿名さん
千葉市浜野駅徒歩1分６５戸100％
前橋市前橋駅2分なら200戸以上で100％の物件がある売出し中でこれだから徒歩一分のタワマンで数十棟はあるんじゃない？

>>1606 匿名さん
定借は検討しないという人が多いからではないかな？

>>1609 匿名さん
定借は20年後に資産価値がどうなっているのか、売却可能なのかが気になる。

南町田で駅徒歩1分でこのお値段なのは、やはり定借ならではなんだろうなとは思います。

建物外観が変形なんですね。よって2タイプ？は変形の間取りになっているのがみられます。ATYPEとあともう一つになるのかな。
斜めになる部分の角度が鋭角ではないので自然な感じにはなっていると思います。寝室はすべて四角でリビングダイニングが変形なので、生活上はあまり意識しなくても良いかもしれません。

良くわかってないのですが、こちらは貸借だから土地の税金かからないわけで、そこも含めたらそこまで高くないと言うこともあるのでしょうか？

一般論では土地の値段がかからない分安く買えるということになりますが、ここはそうなって無いです。(普通に高い)
どちらかというと、「東急が絶対手放さない、住めるはずがなかった南町田グランベリーパーク駅徒歩1分の最強の土地に、定期借地権というありがたい制度により最長70年住まうことができる」という部分に価値を感じるかでしょうね。
南町田駅で駅遠で良ければ安い物件もあるわけで、そのスペシャルさに納得できるかでしょう。

>>1613 匿名さん

普通に高い？
定借やこの場所の価値を、最強の土地とかスペシャルさとかそこまでポジティブに考えることが出来るなら買いでしょうねぇ。。。

定借だから土地の固定資産税かからないので、実はランコスそこまで高くないってことはあるのか？？

マンションの場合、固定資産税の殆どは建物部分。都心一等地の低層、小規模でない限り、土地の固定資産税など微々たるもの。
ここが所有権であったとしても、ほとんど固定資産税は変わらないはず。
借地料の分がそのままランニングコストにプラスされていると考えたほうがいい。

1期で約30%売れたってことは、人気ってことでいいのかな？

20年後の資産価値は自分も気になります。
規約では売却も可能なんですよね。
売却する場合、想定で構わないので10年後、20年後の売却価格の推移を教えていただきたいです。

２０年後なんてどうなってるかなんて誰にも分からないのにそんなの意味ないと思いますがね笑
２０年間無理せず支払い出来るか？２０年間住み続けたい物件か？で考えた方がいいと思いますがね

意味があるかないかなんて聞いてないと思いますがね笑。
それは他人が決めることではないと考える方がいいと思いますがね。

意味がないなら聞く意味なくない？

他人の意味が無いという意見は信じないのに
他人の10年20年後の価格推移予想は信じるのか

じゃあ、俺が教えてやろう
10年後は、資産価値100%
20年後は、資産価値20%
くらいかな。

そんで上から目線で根拠は？とか聞くんだろ？笑

どうせ70年後にはゼロになるんだから、張り切ってもしょうがない

成約でpaypayポイント10万円相当もらえる、、って人参ぶら下げないと売れないのかね？安っぽくなるから、人参ぶら下げるような広告はやめた方がよい。
人気のある物件は人参ぶら下げなくても売れると思うがね。

>>1624 名無しさん
このポイントの出どころは東急じゃなくてこの運営サイトでないの？

10万円に釣られてマンション契約する人なんているの？意味がわからない。

>>1626 匿名さん
目的は成約ってよりは、アンケートの回収じゃない？

某千葉のタワマンのスレの書き込み読んで初めて知ったのですが、真ん中が吹き抜けになっているような口の字の建物は風水では最悪なのね・・・。タワマンで外廊下の場合は、ほぼ真ん中が吹き抜けの口の字になるので風水的には×となりますね。

風水・・・ｗ

風災でなくて、風水的になのですか？？

2期って8戸しか供給しないの？
なぜにそんな刻んで販売する？？

1期の残りが1戸。2期8戸と合わせて売り切れば「完売」だからじゃないですか？

一期売れ残りって
90m2の区画のこってる？
欲しかったけど完売って聞いて諦めてた

もしか1期で息切れしてる？あまり人気ないのかな。

>>1634 通りがかりさん
1期は売り切れたって聞いたよ。
2期の人用にちょっと残してるって。

4LDKの住戸は１期１次で完売でしたっけ
もしかしたらキャンセルあるかもしれませんが

HP見ると 1期は完売して、2期は88戸が今週末に販売となってますね。
順調に売れてる。

4LDKもあったのですか、公式サイトを見ても気配が無くて、1戸とか数戸とかだったのかな？
最上階プレミアムって感じでしょうか。広さは100㎡クラスとか。
第1期では121区画登録完売御礼と出てましたから、あと254戸かな。
まだ4LDKありそうな気もしますが、無いのかな。
第2期は登録受付期間は4日間なのですね。
88戸、今回も完売かな？
やはり東急田園都市線駅までダイレクトアクセスという立地が人気の理由でしょうか？

>>1638 匿名さん
4LDKの列が１列確保されてたので、３３戸かな
でも１期１次で全戸完売でしたよ確か

4LDK
少し残しておいてくれればよかったのに
もう買えないのか

４LDKの人気ぶりを見ると１列は少なかったですよね
２列あっても良かった気はします

てか
一番最初の書き込みの
一期一つ売れ残り
二期八このみ売り出し
この情報の出所が意味不明

4LDKは価格が高くなるので敬遠されるのかと思いきや逆に大人気なのですね。
大きな公園がマンションから徒歩4分と近い、子育て支援施設が入るマンションという事もありファミリー層の需要が高いのでしょうか。

>>1643 匿名さん

見学に行った際、営業さんから聞きましたが、
田園都市線沿いの裕福な方々のセカンドハウスとしても需要があったようです。

そういう方々なら、高額な維持費も定借も気にならないでしょうし。

>>1644 口コミ知りたいさん
１件か２件でもあれば、営業さんはそのように言うでしょうからね。

都会の方が田舎にセカンドハウス
田舎の方が都会にセカンドハウス

ならわかるのですが、南町田にセカンドハウスってどんな需要なのだろう…

都心に比べると安いから広い部屋が欲しいとかじゃないですか？
ドア出たら目の前にグランベリーパークですから、セカンドハウスに欲しいと言う人がいるのも嘘ではないと思います

それにセカンドハウスってあまり離れると移動が大変ですから、都心からもアクセスの良い南町田は好まれると思いますよ

2期1次は住宅ローン利用者が太宗を占めた一方、1期1次はお年を召した方が現金一括で買うケースが散見されたと営業さんから聞きました。駅徒歩1分、買い物環境を踏まえて終の住処(セカンドハウス?)としてお買い求めなさったのかもしれないですね。夫婦2人なら2LDKで十分ですし、2LDKなら田園都市線沿線の自宅を処分すれば現金一括も可能かと。

いずれにしても購入する人が絞られそうな物件ですね。
週末遊びに来て泊まるくらいなら、位置的にも良いのかもしれません。
私にはそんな余裕ないですが…

完成が待ち遠しいですね
今自分は安い賃貸住みなので早く引っ越したいです

管理費が重たすぎる気がする。

＞今自分は安い賃貸住み

定借だし、ここは建物も最後は取り壊さずに東急に返すのだから
「賃貸」そのもののような気がする・・・安くはないけど

>>1653 マンション比較中さん
賃貸が悪いと言う意味ではなく、築古低層駅遠低スペに住んでるという意味です
定借＝賃貸というのもそれも違うと思いますが笑

>>1654 匿名さん
私は、築古低層(駅近)低スペに住んでいるのですが、管理費や修繕積立金も非常に安く済むのが良い点だと思っております。メンテナンスに金のかかる、エレベーターも機械式駐車場も無いし、使い方で問題になる共用部もほぼ有りません。
ただ、配管の老齢化が問題なんですよね・・・１回目は内部コーティングしたのですが、２回目は内部コーティング不可とのことで・・・

>>1655 マンション比較中さん
人間だと動脈硬化に当たりますね。最近のマンションだと、配管の寿命が長くなっているし、配管ごと交換可になっているはずなので、心配ないのでしょうが？

なるほど、配管ですか。
中古物件の購入でコストを抑えたとしてもメンテナンスにコストがかかってしまうのですね。
目に見えない部分なのでつい見逃してしまいますが中古も視野に入れているので参考になりました。

モデルルームに行き、欲しいと思い概算を出してもらいましたが、どんどん上がっていく修繕積み立てなどを含み、月々のローン返済よりも高くなることが分かりゾッとしました。返済しても毎月家賃並みの管理費等を払わなければならないなんて…世帯年収1000万では到底届かないと諦めました。

第3期のモデルルーム公開受付開始したようですね。第2期は売れ行きどうだったんでしょう？

2期1次で88戸販売できていて、2期2次は20戸出して今販売中の区間が9戸なので11戸が販売できているようです(2期2次は推測です)。 仮に上記が正しいとすると残りは120戸前後のはずで、内訳は2期の残り住戸＋3列(2LDK2列、3LDK1列、各列33戸)だと想定しています

>>1660 名無しさん
なるほどー、かなり順調という印象受けました。

低層マンション派ですが、こちらのマンションの共用部とサービスは良いなと思いました。
ザ・トゥエンティワンラウンジでテレワークとか雑誌など読めるなんて、他でお金を出してもなかなか得られない環境だと思います。
ラウンジでも雑誌など読めるようで、買うほどではないけどいろいろ読みたいと思っていたので、ちょっとうらやましいです。
トランクルームも便利だと思います。
どれほどの収納量があるのかにもよりますが、アウトドアとか車のタイヤとか、室内にもってきたくないものなどを仕舞うのに便利だと思います。

>1656

竪排水管の交換って問題で、スケルトンインフィルで配管が住戸外ってなってないと交換するとき縦一列で在宅しなければならななくて事実上無理。１００年コンクリートを謳っていても実は配管の寿命でマンションの寿命は決まってしまう。

まあここは７０年までだから関係ないけど。


ちなみに長期修繕計画についてはデベが販売時に計画する期間以降にエレベーターや機械式駐車場の交換といった大物が控えていて計画以上の値上げは必至。聞いてなかった、にならないように。

修繕積立金は段階的に値上げしていくものだとは存じ上げていましたが、最終的に家賃並みになるんですか？
その時まだ働いていればいいですが年金暮らしでは支払いが厳しくなりそうですね。
今はマンションの修繕積立金の計画はどこも同じような設定なんでしょうか。

>>1664 匿名さん
修繕積立金は、どこでも似たような設定で、段階的に値上げします。
インフレは全く考慮していなくて、現時点での価格で計算した結果が、あのような段階的な値上げになるのです。
正直、20年後、30年後なんて実感がわかないのですよね。
それに、他のマンションも皆そうですからね。

>>1665 マンション比較中さん
修繕積立金については、国土交通省も気になったようで、最近では定額方式を奨励するようになったようですが、最初から30,000円とか40,000円（＋管理費10,000円とか20,000円）を提示された場合、果たして皆さん買う気になるでしょうかね？

すぐ近くの旧米軍通信基地跡地ですが、一旦相鉄が日和って撤退したあと三菱地所が計画を引き継ぐようです
コロナの影響が全く見通せない時点での相鉄の撤退決断でしたが、時は流れ社会ではウィズコロナが確立されつつあり、状況が一変、昨年末から再度事業者争奪戦と言えるのか、計画が持ち直しつつあります
2027年に国際花博が決定しており、さらにその跡地にワーナー系列のユニバーサル・スタジオ的なものとか、ディズニーリゾート級のテーマパークの誘致の話もありました
ランドとシーを足したくらいの面積があるらしいです
相鉄は一旦断った手前難しいと思うので、東急さん隣接の南町田から地下鉄でも境川上空にでモノレールでも路線引いて貰えないですかね
あえて乗り換えさせるとグランベリーパークにもお買い物需要爆発だと思うのですが
イベント的も東京から直接これる田園都市線も魅力ですし、住んだあと大型テーマパークアクセス良好すぐそばとか、めっさワクワクします
資産価値上昇も間違いないでしょう
ディズニー、USJ同等のアクセスできるドル箱路線棚ぼたですよ
自前で鉄道路線を持たない三菱グルーブとなら変なしがらみもないし、仲良く手を取り開発できないでしょうかねぇ
偉い人ご検討お願いします

マンションの価格はこんなものだろうけど、管理費と修繕費が高すぎると感じる。

管理費は75㎡台で33800円、修繕積立金は11300円ですか。
個人的には特に管理費が割高に感じますが、企業が入ってのコミュニティ活動など共用サービスの充実が影響しているのでしょうか。

駅近いし、アウトレット近いので、めっちゃ魅力でしな！！
でも・・・。
ここの管理費と修繕費と地代は、ほんとに高いです！
初期で、ローン金額の７割近い額で、ローンと合わせると、びっくりする金額。(賃貸の家を借りながら、ローンを返してる感じ)
定借なので少し安いですが、将来的に買い換える時にいくら駅近、アウトレットでも、高い維持管理費では売れない。年をとり、ローン払い終わっても、高額な維持管理費と突然来るであろう、長期修繕費の上乗せ！
世帯年収2000万近くないと厳しいと思い、最後の最後で止めました！

26階の南東角部屋がなぜかバブルの物件として仲介手数料不要で7650万円で出てるんですが、これって何なんですかね？
値段的にはどうなんでしょう？

>>1671 購入検討中さん
新築ならそもそも仲介手数料など不要なはずでは？

やはり管理費が高すぎるなぁ。
そこまでの共有設備があるわけでもないのに。

定借終了後、建物は解体せずに東急が貰い受けるって言ってるけど、
実際は管理費から解体費工面してるんじやないの？って勘繰ってしまう。

郊外のタワマンは、富裕層とは行かなくても、中間層よりも上の人間だというシンボルでもあるのでしょうかね？　

工事が進んで来ましたね！第3期要望書受付中の様ですが、売れ行きは順調なのですかね？

工事が進んで来ましたね！第3期要望書受付中の様ですが、売れ行きは順調なのですかね？

管理費が高額になっている件は、同じシリーズのドレッセタワー武蔵小杉、ドレッセタワー新綱島も同様のようで、特に新綱島の方は電気代の計算ミス？、問題点が見つかったらしく住民掲示板で東急に対する不信感が湧いているようです。同じ事がここでも起きかねませんし、東急の管理会社がそもそも必要以上の管理費をあちこちのマンションでふっかけているようです。

管理費だいたい3万円
部屋の大小で多少違うだろうけど
375部屋だから毎月1000万超
修繕積立金ならまだわからなくもないけど、毎月基本的に管理に使うお金ですよね
さすがに高くない？
管理組合の決算とか見てみたい

契約してオプションの話をしていますが、東急とは別の会社が対応していて要注意。

>>1679
そらそうじゃん？案内にも書いてあったし。
なんの注意が必要？？

>>1681
資産が足りなく買えなかったor抽選落ちちゃった感じですか……？きっとまたいい物件は見つかると思うので、そう気を落とさないでください。こういうのは縁ですし(・ω・)

>>1681 通りがかりさん

偽計業務妨害

こういう本人は冗談だった発言だとしても、東急とか建築会社に報告すると結構動いて被害届出したりするから、通報しときますわ。みなさんも是非。
相当な証拠がない限り言っていい発言ではないわ。

本当になんでまともな人間だとそういうこと言うとどうなっちゃうか簡単にわかるのに欠陥住宅だとか書いちゃうかなぁ。
掲示板管理している会社は書いた人特定できる情報を簡単に取得できて、違法性の高いものであれは開示請求も簡単なのに。
ここ一連の高額の管理費への不満や内廊下外廊下の不満等とは全くステージの違う話だ。
この連休にショールーム言って工事関係者がこの掲示板で欠陥住宅って内部告発してるけど、調査して報告してほしい、と、確認してきますね。
傾聴の価値があるとも思えませんが、かといって本人が人生懸けての書き込みも相当な覚悟をしているだろうから。
すでに当該発言のスクショは取りました。

ここ最近のZ世代の飲食店での迷惑行為同様、大して深くは考えてないんだろうな。面白くもない軽はずみのその言動で自分がどうなってしまうか。
私もオプション説明会で近々ギャラリーに行く用事があるので、この書き込みの件は報告しておくようにします。

>この連休にショールーム言って工事関係者がこの掲示板で欠陥住宅って内部告発して>るけど、調査して報告してほしい、と、確認してきますね。
是非お願いしたいです。
青山あたりのパークハウスグランとかでも掲示板での告発が発端となって建て替えになったことがありますし、竣工してからではダメージが大きいので早めに確認しておくのが良いですよね。

>>1687 買い替え検討中さん
確認後の結果報告よろしくお願い致します！

掲示板トラブルあったんですか？
うまく収まりますように…

第3期発売中だそう。

販売価格 5,090万円～6,940万円（税込）
間取り 3LDK
専有面積 67.71㎡～73.29㎡

少し前を知っていると高めと思います。給料は増えないけれどマンション価格は上がっていく…

第3期の売れ行きが気になりますね！

給料は上がらずは本当にそうですね。
新築マンション価格は高騰し続けているように感じますが、某ビジネス雑誌によると中古マンションの方はじわじわと値下げの兆候が見え始めたようですよ。

なんかこのマンション全然売れてない印象。。郊外大規模だとこんなもん？

>>1692
各期それなりに売れてる印象だけど。
何見てそう言ってるの？

順調に売れているようですよ。

この期に及んでもネガキャンしてる人とかいるんか。
業者ってよりは買えなかった人かな

売れてるようだとか、順調に売れてる印象、というのは、何をみておっしゃってるんですか？

>>1696
マンションギャラリーで成約状況が見れるようになってる。営業にも聞いてる。

>>1697 マンション検討中さん

そうかなー？最初ギャラリー見に行ってやめとくって帰ったのに、毎回電話、メール、DMと凄いけどなぁ。並行検討してたPTKなんて全く音沙汰ない。その他の新築マンションも電話してくるとかないけどね。苦戦してるのかと思ってたよ。

>>1698 eマンションさん
連絡が多いから上手くいってなさそう。は短絡的すぎて草。他社とマーケティングを比べちゃったんですね。
まぁそんなもんだろうと思ってました。ありがとうございますm(_ _)m

>>1697 マンション検討中さん

私は新参者なので分かりませんでしたが、それなら、売れてるようですよとか、それなりに売れてる印象とかでなく、数字で表せられそうですね。
成約状況の数字を出してギャフンと言わしてやってください！

>>1699 eマンションさん

どっかの記者みたいに捨て台詞言って終わりにするのめちゃカッコ悪い。

>>1700 検討板ユーザーさん
1696です。
マンションギャラリーではマンションの全部屋が一覧で出ててて、成約した部屋には花？のシールが貼られてるから具体的な制約状況がわかりますよ。

>>1701 匿名さん
反論する点がないからか、内容のない誹謗中傷は要らないっす。

横から失礼します。ご参考までに、私が認識している販売状況を共有します。
趣味の範疇なので正確な数字ではありません。詳細にご存じになりたければ、マンションギャラリーにお問い合わせください。

【認識】　　290前後
1次1期　　　121戸(確定値)
1次2期/3期　40戸(概算)
2次1期　　　88戸(概算)
2次2期　　　10戸(概算)
3次1期　　　36戸(HPより)

【マンションギャラリー価格表】
3次1期の価格表上、未成約物件は(3次1期分含む)で3列(65平米3LDK×2、70平米3LDK×1)とポツポツ穴あきがある状態でおおよそ110前後くらいでしたので、上記の認識に著しい間違いはないと思います。

なお事業計画変更により、65平米3LDK1列と70平米3LDK1列の販売は次期に順延となりましたので、3次1期における登録可能総数は44戸(上記110戸-順延分66戸)となります。44戸のうち36戸に申込があったようですので、登録可能総数の8割が消化できた計算になります。

申込倍率が何十倍になったり、即販売終了になるようなマンションではないですが、既に8割前後販売できているようですから、販売不振をご心配頂く必要はないのではないでしょうか？

>>1704 マンション検討中さん

素人丸出しの質問で申し訳ありませんが、申込みイコール成約なんですか。

>>1705 評判気になるさん

申込≠成約(売買契約締結)というご指摘にお応えします。

本物件は申込までに以下の手順が必要です。(私の場合はこの手順を踏みました)
①マンションギャラリー見学②要望書提出、住宅ローン事前審査③重要事項説明④申込⑤申込確定(抽選完了)

売買契約締結前ですから無償で白紙撤回できますが、
申込者は上記の手順(高頻度でマンションギャラリーに行かなくてはならない)をこなす程度には購入意思があると考えられますので成約に至る確度は高いと思います。

文脈通り、言葉の定義をお知りになりたいならご自身でお調べになって下さい。マンション購入検討にあたっては必要な知識かと思います。

https://www.sumu-log.com/archives/8526/

1705さんではありませんが申し込みの前に住宅ローンの事前審査や重要事項説明が入るとは思いませんでした。
営業さんによっては申し込みを急がせる方もいらっしゃるようなので、気に入らなければ撤回可能でもう少し気軽なものだと勘違いしておりました。

>>1707 匿名さん

重要事項説明を申込前に実施するのは特殊ケースの様です。土地の権利関係が借地権なので、その点を申込前に念押ししたいという意向とのことです。

提携/非提携ローン問わず、ローンのあてが立たないと申込させて貰えないですね。

70平米だとランニングコスト月6万円からのスタートで、将来的には10万円以上かかるそうですね。

昨日マンションギャラリー行ってきましたが、残りは東側３LDKの２列で、その他ぽつぽつ虫食いがある程度でしたよ
残り70戸もない程度でしょうか
少なくとも完売は間違いないかと

タワマンに住むことはステータスなのかな？

>>1711 匿名さん
普通のマンションに比べたらステータスになりはするでしょうが、このマンションをステータス目的に買う人は少ないのではないでしょうか。ステータスとしてのタワマンならもっと都心に買うと思います。

マンションの重要事項説明は水道や電気などのライフラインの整備状況や耐震性能、契約キャンセル時の内容や固定資産税についても説明されるはずなので事前に話が聞ける機会があるのはポイントが高いんじゃないでしょうか。

南町田の定借で6000万が完売とか…
すごい時代になりましたね。

時代というか、単に物件が魅力なんじゃない？

>>1714 検討板ユーザーさん
千葉の船橋や津田沼、松戸あたりの駅徒歩5～10分の住宅地に建つ板マンでも坪300万円～350万円程度なので、定借とはいえ田都駅直結のタワマンで条件が良い部屋が坪300万円程度ならリーズナブルと言えるかもしれませんね

どうでもいいけど「Very　Berry」ってコピーは何とも微妙。
どこかで聞いたようなと思ったら中央林間のパチ屋の名前が「Berry　very」だった・・・。

本物件、色々と特徴的なところがあり注目してましたが、結局は抽選残の部屋以外は数部屋除いて埋まっており、全ての抽選が終われば無事完売しそうですね
時代の流れと東急ブランドを感じました

定借マンションは価格が安い点が最大のメリットだと考えていましたが、こちらは管理費、修繕積立金、地代を合わせると言うほど低コストではないように思います。
ただ立地は最高なのでリセールするにしても賃貸に出すにしても困らないでしょうね。

定借切れる頃に自分はこの世にいない…笑
そう考えれば、維持費さえ飲めれば地縁ある方に強い物件ですね

死んだ後に、維持費払ってくれる子供がいないとどうなるのかな？

>>1721 マンション検討中さん
ご自身の年齢にもよりますが、その点は70年後に東急が引き取ってくれるとポジティブに考えることもできますね。
または売却ですが立地も良いので価格にこだわらなければ処分には問題ないでしょう。

>>1722 通りすがり1さん

？？

>>1722 通りすがり1さん
借地人が亡くなり相続人がいない場合、地主（東急）が家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立てる必要があります。借地70年期限まで放置なんてしませんよ。

>>1724 マンション検討中さん

？？

>>1724 マンション検討中さん
？？？？

>>1724 マンション検討中さん

http://www.motolaw.gr.jp/column/shimoda/借地人が亡くなり相続人がいない場合の地主の対/

>>1727 口コミ知りたいさん
？？？

MGで浴室のフラットラインLEDは調光できない(白のみ)と聞きましたが本当にそんなことあるんですかね…
暖色が好みの方はフラットラインLEDが好きでもダウンライトしか選べないのでは、と思ってしまいました汗

今日久々に行ってみましたが１０階くらいまで伸びてました
雨が降ってましたが屋根が張り巡らされてるのはやはり良いですね

浴室のフラットラインLED照明はメーカーによっては調光可能だと思いますが、こちらで採用するメーカーは何ですか？
お風呂の照明は気分によって明るさを変えたい時もありますよね。
調光不可であればオプションで別メーカーに変更可能だと良いのですが。

意外にどこのマンションでも困るのは、濡れた傘を置く場所が無い事。

>>1732 匿名さん
アルコープ？?

廊下はもちろんNGですが、アルコーブまでなら物を置いても問題ないみたいですね

>>1734 マンション検討中さん
アルコープにものを置くのを、問題にしているマンションも多いようですよ。ご注意を

>>1735 匿名さん
このマンションの話をしています。。。
管理規則を見る限り上記ですが違ったらすみません

バルコニー？ベランダ？も広いし、傘くらいならそっちでもいいのでは。

>>1737 検討板ユーザーさん
濡れた傘を、リビングを横切って、バルコニーまで持って行くかな？

>>1738 匿名さん
アルコープや玄関は嫌だというのであれば、そうするしかないのでは…？バケツかなにかに傘を入れながら移動すれば床は濡れないし、選択肢増やすために多少の手間はかけつつ頭使いましょうよって話。

>>1736 評判気になるさん
共有部へ私物を置くことは禁止としっかり書いてありますよ。無論アルコープは共用部。

風呂場とか

どうでも良いのだが、あまりに続くので。。。
アルコープしゃなくて、アルコーブね。

>>1742 マンション検討中さん
こういうのあるから仕方ないよ。
https://www.j-proof.co.jp/dictionary/749/

濡れた傘は玄関の傘立てに置けばいいのでは？
玄関に濡れた傘を持ち込むのが嫌なのかしら？
水受け部分が珪藻土になっている製品もあるので検討してみてはどうでしょう？

>>1744 匿名さん
最近のマンションの玄関の造りでは、バリアフリーのため段差が少ないです。濡れた傘を干すスペースがないのです。それで、アルコーブ（通路の引っ込んだ場所）で広げる人が一定数いるようです。

>>1745 匿名さん
そのくらいは大目に見てということなのでしょうね？大人対応で我慢する（認める）かどうか？　　小さな事のようですが、マンションはこのような事の積み重なりです。

いまうちは狭い賃貸マンションですが、
傘の件はほんと困ってます。
傘立てを置ける場所も無いし、
幸いバスルームが玄関からすぐなので、
とりあえず水のしたたりが無くなるまで置いてて、
それから玄関に広げたり、
バルコニーまで持ってきて干したりしています。
このマンションの間取りだと、
アルコーブに置きたくなる気持ちもわかります。
特に70B-3TYPEなんて傘置き場にうってつけ。
開いておいて乾いたら取り込むくらいは良いのでは？

ここは外廊下だし、過半数の住民は玄関外やアルコーブに傘立てておくと思うよ。
意識高い人から見ると感じ悪いけど、残念ながら大多数は自分の玄関外に傘立てておいて何が悪いの？って認識しかないと思う。

>>1748 マンション検討中さん

住民スレでやったら？

第4期も募集開始しましたね。あと何部屋程度残ってるのでしょうか？外観が見えてきて、いよいよ注目度も上がってきていますね。

サイト見ると販売予定８部屋と書いてますね
これが残り全てなのでしょうかね？
https://www.d-minamimachida-gbp.com/outline/

>>1751 匿名さん
成る程ー、情報有難う御座います！順調そうですね^_^

>>1751

先着順販売が4戸あるので、今回売り出しの１２戸の内
要望が１件以上あったのが8戸、1件も要望がなかったのが４戸ということなのでは？

>>1753 マンション検討中さん
なるほど、そうかもしれませんね！

今日はグランベリーパーク混雑してましたね。近くの公園も混雑。皆、コロナは全然心配していないのでしょうかね？まあ、一応、ほぼマスク着用。たまにマスクしていない人は外人。日本人は周囲を気にしてるんでしょうね。

コロナの規制が緩くなりマスクを外している人が多くなっているのでは？と心配でしたがそうでもないようで安心しました。
クランベリーパークのような商業施設の近くに住んでいれば、店舗が混雑する休日は避けて空いている平日に行くことになりそうですね。

残り何戸くらいなんでしょう？50戸くらい？
同規模同時期のリビオタワーは116/350戸残りみたい

>>1757 マンション検討中さん
どこのリビオタワーなのですか？場所によっては、比較することが無意味なこともあるかと思いますがね？

>>1758 匿名さん
羽沢です！

日本の不動産は、建築部は年々評価が下がり２０年で評価額ゼロになり、土地の評価が不動産の評価になります
このマンションは土地が賃貸なので、売りに出すときは評価がガタ落ちになるのでは
１９９０年のバブル崩壊のとき、９０年代後半に土地が高すぎて、土地を１００年賃貸の戸建てが神奈川や東京で売り出されましたが、土地賃貸不動産の売り出しはそれ以降ありませんでした。
２０年以上も経って、土地賃貸のマンションにビックリ
買ってからの評価が気になりますね

>>1760 マンション検討中さん
物の価値は需要で決まる
土地が所有権でも不便な場所だと価値は落ちるし、借地でも需要があれば価値は維持される

>>1760 マンション検討中さん

当たり前ですが、定借にはメリットもデメリットも両方ありますからね。
所有権ならこのご時世にこの価格帯で買えないわけだし。
デメリットも覚悟して購入してますよ。

>>1759 通りがかりさん
渋谷からだと、こことリビオタワー羽沢横浜国大が同じくらいの時間なのですかね。

タワマンに住んだ事がなく色々と考えてしまいます。皆さんは音（外からの騒音・生活音）に感してどの様に考えていますか？床のスラブ厚の薄さが気になっています。

こちらの物件、管理修繕費が高いとのことなのですが、住民が商業施設の設備の管理修繕費の一部を負担をするというような管理規約になっていたりはしますでしょうか？ドレッセタワー新綱島ではそうなっており、住民板で騒がれていますので、確認させていただきたかったのです。

>>1765 マンション検討中さん
戸建てからの移り住みですと多少気になるかもしれませんが、タワマンやこの物件が特別音がうるさいということはないと思います。
建物よりも、周囲の住民がどういった人か(子育て・楽器など)が重要になります。こればかりは運ですが…

また、この物件特有ですと、1階の保育施設と環状道路、グランベリーパークの騒音は低階層だと気になるかもしれません。

>>1766 マンション検討中さん
ドレッセタワー新綱島は下駄に商業施設が入っていますので、一部住民が負担する形になっているようです。
この物件はグランベリーパーク直結ですが下駄ではないので管理費には含まれていません。

それでもそれなりに高いですが…

>>1768 さん
下駄無しでもだとは、やはり東急だから他のマンションと比べて高いんでしょうかね。
早速のご回答、誠にありがとうございました。