匿名さん
[更新日時] 2024-04-27 11:12:58
注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
(仮称)南町田グランベリーパーク駅前マンション計画
所在地 東京都町田市鶴間三丁目3番7号(地名地番)
交 通 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造(免震構造)、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数 375戸
敷地面積 7,223.50㎡
建築面積 4,000㎡
延床面積 45,000㎡
用途 共同住宅、子育て支援施設、駐車場
建築主 東急株式会社
設計者 東急設計コンサルタント
施工者 未定
着工 2021年04月上旬予定
竣工 2024年06月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク|商業・レジャー・防災力すべてが揃う街!唯一の欠点は?_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35791/
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク 定期借地権70年マンションの適正価格は?【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/
[スレ作成日時]2020-03-23 08:22:04
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物件概要 |
所在地 |
東京都町田市鶴間三丁目3番7(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「南町田グランベリーパーク」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
375戸、子育て支援施設(1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上34階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権の準共有(借地期間:2094年3月31日まで)、借地権の譲渡・転貸:可。ただし借地権設定者への書面による通知・承諾が必要です。(承諾料不要)) 完成時期:2024年01月上旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
PCで一番上に見えるコメントが、あまり感心しないので、一つ上げます。
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1502
名無しさん
南町田にタワマンはなんかアンバランスで好みではありません。低層マンションにして欲しかったです。にしても南町田にしては管理費含めて高いと思いました。価格は強気な設定ですね。
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1503
マンション検討中さん
駅前に低層階だと16号とかから丸見えだろうし嫌だなぁ。高層階で良かったと思う。
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1504
マンション掲示板さん
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1505
マンコミュファンさん
>>1502 さん
強いて言うなら、ガーデンセシアさんも、
20階建てですよね。
そこそこ高層かと…。
タワマンは維持費がかかるのは仕方ないかと…。
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1506
口コミ知りたいさん
こちらは、厚木飛行場の飛行機の騒音はどの程度なのでしょう?艦載機の発着訓練は、今も続いていると聞いているのですが。昨今の世界情勢ですので、これから飛行機の発着は増える可能性が高いですよね。
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1507
匿名さん
>>1506 口コミ知りたいさん
艦載機の発着訓練は、数年前に岩国に移転して、今ではやっておりません。
今、厚木に残っているのは、海上自衛隊の対潜哨戒機と米軍の輸送機などで、
それほどうるさくありません。
そもそも、主な飛行経路は小田急江ノ島線に沿ってです。
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1508
評判気になるさん
>>1507 匿名さん
町田市役所のホームページによると、米軍機が硫黄島での訓練ができない場合、厚木を使用する可能性があるということのようですね。小田急江ノ島線とこちらは2キロほどしか離れていないようですが、騒音はそれほど違うものでしょうか?
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1509
匿名さん
>>1508 評判気になるさん
マナーの悪い(航空法の適用除外なのかな?)艦載機(戦闘攻撃機)に比べれば、海上自衛隊の飛行機はそれほど気にならないですが、人によっては気にする人もいるでしょうね。
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1510
名無しさん
都合により区内から引っ越してきましたが、飛行機の騒音は相当気になります。夜は飛行機の騒音に加え、バイクの騒音もひどいです。夜は昼に比べ、飛行機はそんなに飛んでいないと思います。早く区内に引っ越したいです。
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1511
匿名さん
>>1510 名無しさん
貴方は南町田にお住まいではないですよね?おそらく、中央林間辺りなのではないでしょうか?南町田でそんなに聞こえますかね?
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1512
マンション検討中さん
南町田在住ですが、飛行機は気にならないですね。
バイクもたまにうるさいのは居ますが、普段はほとんど気になりません。
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1513
マンション掲示板さん
>>1511 匿名さん
はい、南町田に住んでいます。アドレスは鶴間です。
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1514
通りがかりさん
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1515
eマンションさん
南関東防衛局のホームページを見る限り、飛行機の騒音が一番酷いのは、中央林間と南町田のちょうど中間あたりのようですね。残念ながら米軍機の飛来は、今後、増える可能性は高いと感じます。
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1516
名無しさん
>>1514 通りがかりさん
あの、嘘を言っても何も得になりませんが。
飛行機の騒音が気になりますのは人それぞれですが、私は気になります。あまり土地勘がないのでわかりませんが、バイク音はスーパーaveがある幹線道路から聞こえて来るのでしょうか、、。
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1517
マンション検討中さん
>>1516 名無しさん
そもそも、損得勘定で書き込む人いるの?笑
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1518
マンション検討中さん
>>1515 eマンションさん
それ違います。
航路は中央林間とつきみ野間の上空であり、南町田はそこからさらに1.5㎞以上離れますので、通常の人が「うるさい」、「気になる」ような騒音となることはまずありません。
この場所で基地騒音を取り上げるのは、単なる嫌がらせのネガ投稿でしょう。
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1519
マンション検討中さん
というか防音対策はされてるでしょ今どきのマンション
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1520
口コミ知りたいさん
>>1518 さん
>>1518 マンション検討中さん
そうおもいます。
そもそも、>>1510の人は区内に引っ越したいのにこの掲示板にいることすら不自然だしなぁ…あの手この手でネガ投稿したい感じが伝わってきますね
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1521
マンション検討中さん
ネガさんもどうかと思うけど、それに我慢しきれずに返信する人もどうかと思うなぁ。
ネガさん対契約者みたいなやり取りをみても何も参考にならないもんなぁ。
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1522
評判気になるさん
1期1次で購入申込みした者です。
1期1次は順調な販売推移でしたが、2次以降の状況はどうなんでしょうか?
ご存知な方、教えて下さい。
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1523
匿名さん
町田駅の近くに住んでますが、飛行機はほんのたま~に1機飛んでますね
飛んでるときは結構な爆音ですが10秒くらいで通り過ぎるので気になりません
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1524
マンション検討中さん
知ったかぶりな航空法の知識の方が散見されるので、はっきり言いますが俗に言う場周経路(航空機の飛行するコース)はAIPというもので決められており、このコースの一部が厚木基地より北に伸びてます。ただしこのコースは中央林間駅から厚木基地にかけて伸びているため、南町田はコースから4キロほど離れてます。よって艦載機(ファイター)が世界情勢により厚木基地に飛来した際は少なからず騒音は受けますが、常日頃は殆ど騒音被害はないです。ちなみに町田や横浜近傍もGCAというコースでは飛ぶことも予想されますが、これは地上から600メートルほど離れているため、気づかない方もいるのでは?
結論、このマンションで航空機の音を気にするくらいなら246は爆音に聞こえるので航空機ネタで話題を持っていこうという方は海老名あたりのマンションで盛り上がってくださいね。
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1525
評判気になるさん
>>1524 マンション検討中さん
素晴らしい!
ありがとうございます。
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1526
マンション検討中さん
モデルルーム見学して色々気に入ったけど、最終的に見送りました。
グランベリーパークは普段使いにはお高いお店が多いし、交通手段使わないと他の選択肢無いし。
駅に着いてからのワクワク感はすごかった。
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1527
匿名さん
マンション出てすぐのところにカフェとかスタバとかあるの良いですよね
実際どれだけ使うかわかりませんが朝食をちょっと豪華にしようって気分の時は満たされそうです
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1528
検討板ユーザーさん
>>1527 匿名さん
都心30分+駅直結+商業施設+大公園と、他にない、唯一無二な存在だと思いますよ。
生活資金は、そこそこ必要だけどね。
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1529
評判気になるさん
南町田グランベリーパーク駅周辺地区地区計画にはD地区として複合ゾーンの開発も残っています。今のパークに無いものを整備して行くようなので、街としての充実度はまだまだ上がりそう。
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1530
デベにお勤めさん
>>1524 マンション検討中さん
AIPは単に航空路情報を提供している媒体のことでは?
確かにここを見れば航路はわかるかもしれませんが、「AIPで決められている」という書き方は正しくないと思います
また「GCAというコース」という書き方も意味が分かりません
GCAは地上誘導着陸装置のことで航路名などではありません
厚木基地関連ですが今は南町田に影響はないとしても将来的に航路変更などは十分考えられると思います
決めるのは米国側ですし周辺住民への影響など考えてはくれないでしょうね
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1531
マンション検討中
>>1530 デベにお勤めさん
1524で記載した者です。
おっしゃる通り、正確に言えば記載されている通りですが、そこまで正確に書く必要は無いと考え、素人にも分かりやすく書いたつもりです。
詳しく書くと記載の倍以上は必要でしょうね。
正確な知識のある方ならそもそもこのマンションが問題ないことは理解できると思います。
ちなみに将来の話をしたらどこのマンションもキリがないのでここで話すネタでは無いと思います。
何かネタがあれば別ですが。
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1532
マンコミュファンさん
以前調布飛行場で勤務していた引退者です
厚木基地の騒音原因は連続離着陸訓練時に何度も頭の上を飛ぶので苦情が多いと聞いていました
今は米海軍の空母搭載部隊が岩国に移動したので静かになって、厚木基地周辺の新築物件の売れ行きが良くなったと不動産の知人に聞いてます
1524様の内容は容易に理解できますが、知識のない方ならそういうもんなんだと理解できればいいのではないでしょうか
GCAも南町田上空を飛行する際は、GCAコントロールに移管されているから要約して書かれているものだと解釈しています
おそらく記載された方は航空業界の方なんでしょうね
私もこのマンションは騒音に関しては全く影響無いと思いますが、購入後にどうなっても自己責任として受け取るしかないですよね
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1533
匿名さん
グランベリーモールはよく行きますが、たまに飛行機が飛んでいる音は聞こえます。
うるさいと感じるかは人それぞれなので自分で確認するのがよいでしょうね。
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1534
匿名さん
>>1533 匿名さん
住人でない人が、飛行機が飛んでいるのに遭遇したら、運の良い人かもしれません。
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1535
匿名さん
>>1534 匿名さん
意味がよくわかりません。ここを買う人はここに住むわけですが...
確認しようと思っても音がするタイミングに合わせるのが大変だという意味でしょうか?
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1536
名無しさん
>>1535 匿名さん
今の話しだろ。
今、住んでない人って意味。
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1537
匿名さん
グランアリーナレジデンスが完売したようなので、ここしかないですね。
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1538
口コミ知りたいさん
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1539
匿名さん
今住んでいる場所は某基地の隣の市ですが、イベントや訓練など何かあると戦闘機が低空飛行するので騒音がすごくテレビの音も聞こえなくなります。
ただし年に数回なので普段は影響なく生活できてます。
全く確認していませんが、恐らくうちも空路になっているんだと思います。
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1540
通りがかりさん
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1541
マンション検討中さん
ここはこれからが正念場かなぁ。
近隣のお金持ちのお陰で高い部屋は売れたけど…
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1542
匿名さん
パークビレッジ南町田は駅から近いようで実際歩いてみると結構遠いですよ
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1543
匿名さん
>>1542 匿名さん
最近の人は、駅から10分を超えると遠いと感じるようですからね。
ただ、通勤などでは、最初慣れない内は遠いと感じても、慣れると短く感じるというのはありますがね?
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1544
匿名さん
>>1543 匿名さん
電車乗ってボーっとしてる10分と徒歩10分では全然違いますよー
電車内は暑くも寒くもないですし
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1545
匿名さん
パークビレッジは車通りの激しい大通りに接していて、方や反対側は殺風景な古い住宅街が広がってるだけ
ドレッセタワーのような特別感は皆無ですよ
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-
1546
匿名さん
>>1545 匿名さん
知人でタワマン住まいの人がいたら、メリット/デメリットを良く聞いてみるといいですよ。
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1547
匿名さん
タワマンのメリットはビッグスケールによる充実した共用施設や維持費軽減の恩恵、デメリットは災害時のリスク、、、ですかね?
個人的には非タワマンと比較してリセールで売れやすいかどうかが気になります。
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1548
匿名さん
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1549
口コミ知りたいさん
>>1547 匿名さん
こちらは共用施設は充実してますが、維持費は軽減というか増大してますよね。タワマンにしては個数が少ないから仕方がないと思いますが。
リセールに関してはタワマンかどうかより定借というのが影響が大きいと思います。
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1550
坪単価比較中さん
>非タワマンと比較してリセールで売れやすいかどうか
それ以前にここは定借ですから、リセールは厳しいかと。
中古マンション買う人の目線で見ると、管理費修繕費が高いのもマイナス要因でしょう。
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1551
匿名さん
>>1550 坪単価比較中さん
修繕積立金は、どこのマンションでも30年位過ぎると、とんでもない高い金額になってしまい、国交省も問題にしているようです。2010年ごろ以降に建てられたマンションは、たいてい5年ごとにアップするように設定されていますからね。
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1552
マンション掲示板さん
>>1551 匿名さん
今でもだいたいそうですよ。
最終的には5倍近くになるマンションも少なくありません。
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1553
匿名さん
定借はマイナス要因であるのは間違いないですが、駅直結なので駅遠所有権よりかは良いと思いますけどね
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1554
マンション検討中さん
定借で売れないというよりも、
高額な管理費修繕費で売却し難い中で、しかも定借でしょ?っていう感じ。
ミクロで見るとすごく魅力的な立地だけど、マクロで見ると郊外のマンションだし、そこにこの維持費払うの?って思ってしまった。
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1555
匿名さん
ここは機械式駐車場ではなく自走式駐車場なので、駐車場の維持費は安そうですね。
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1556
マンション検討中さん
自走式駐車場は機械式より土地使うから割安じゃないでしょ
ここは全戸数の約半分しか駐車場計画してないので、これが決め手になって買うのやめた
計画してる人このあたりじゃ車ないとどうにもならないのわかってないわ
へたすりゃ出勤車使って嫁さん用の駐車場すら欲しいのに、半分の確率で抽選外れたら車無しの生活だから
都内通勤者ならいいけど、地元通勤者はバスで移動するの?(笑)
何千万も使ってマンション買って車置けない罰ゲームに人生賭けられないわ
買う人お金はあるんだから今からでも自走式の地下に全戸数分作るとか、抽選にあぶれた人をグランベリーパークの駐車場の定期券3万とか割高でも斡旋すればいいのに
せっかく東急全社バックアップ印象づけるのにいいのに
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1557
マンション検討中さん
>>1556 マンション検討中さん
終の住処世代、一人暮らし世代も多くこのマンションを買ってる層であること。車持ち離れが加速していること。カーシェアも備わってること。駅徒歩1分。
を考慮すると妥当な台数だと思うけど。余らせるよりはよっぽどかしこいわな。
駐車場の台数が購入しなかった決め手ってのはなかなか笑う。
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1558
匿名さん
2台持ちしたい家庭もあるでしょうに、もっと多くても余ることはないと思いますがね
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1559
マンション検討中さん
ターミナル駅の徒歩1分なら、この台数でもいいかと思うけど、
南町田なら車必要な人も多いんでない?
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1560
マンション検討中さん
駐車場余らせて、余った分も管理費として請求されるようなアホな話はない。
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1561
匿名さん
今、グランベリーパークの駐車場は平日に限り定期あるんですよね
これ全日に拡張することも可能なのでは?と個人的には思います
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1562
評判気になるさん
>>1557 マンション検討中さん
今更必死に他のマンションの機械式の駐車場8台分開いてるの確認したから2024年まで無駄になるけど契約しておけばとりあえず駐車場確保できるよ、ってバカな提案してるくらいだから
おそらく購入アンケートで駐車場を借りる予定かどうか集計して半分売った今頃焦ってるんじゃないの?
笑っちゃうってさ、購入してどう暮らすかでマンション選ぶか考えないの?
まあ、俺は考えてそうしたんだから、別にいいでしょ、俺の金で買う俺の住処なんだから
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1563
マンション検討中さん
定借だろうが、価格が高かろうが、管理費が高かろうが、飛行機がうるさいだのバカな話はいい大人が買うとき納得して買うから別にいいんだけどさ
8000万使ってマンション買ったあと、いま車2台使ってて
まあ、嫁さんには駅前の東急ストアでは規模が小さすぎると思うので、町田街道沿いのオーケーやコストコに買い物行くなら2台しかないけどカーシェアつかってしのいでもらうとしても、いざ引っ越す前にはーい皆様駐車場の抽選ですよーってガラガラして、はい、残念、南町田は月極駐車場ほとんどど無いんですよ、高級住宅街なのでーって
そんな運まかせでその後の人生設計できないよ
自分は車使わないから、とか、投資用だから関係ないって思ってたら大間違いだからね
俺は建築不動産の仕事してるんだけど、駐車場空きなしマンションだとそれだけで買わない客沢山いるからね
資産価値の減少要因として甚大だと思うよ
まず車通勤の客は物件買ってくれないから
土日友達遊びに来ても、グランベリーパークの駐車場停めておいでよって言って、夕方まで一緒に遊んで部屋見せて、ラウンジでいいマンション買ったねって褒めてもらって、バイバイって分かれるとき精算機通して5000円も6000円も料金のところに表示されたら友達どう思うかね
俺だったらマンションの立派な車寄せで降りてもらいたいね
この話でなんでデベ側に立つやつがいるのかわからん
ないよりあったほうがいいに決まっとる
定期券の手配でも、割高でもいいって言ってるのに
-
1564
マンション検討中さん
めっさ長文で連投でウザいと思われるかもしれんが、本当に魅力的で購入された皆さんは心から良かったねって思いますよ
あくまで私感ですが、立ち上がったあと相当値上り見込めると思いますよ
悪口いってケチつけてるわけじゃないのはご理解いただきたいと思います
ただ、本当に惜しいのは駐車場と個人的にはスポーツジムが周りにないこと
それこそ電車に乗って中央林間のコナミまで行くくらいしかない
徒歩圏に万葉の湯があってそこで来客が泊まるのに支障がないので、ゲストルームのところにはジムがあれはいいのに、と思ったけど、それは俺の好みの話なのでなくても構わんが、駐車場は諦める要因だった
今持ってる車売ってマンション入居するの?
この先次はどの車買うかなーとか、モデルチェンジいつかなーとかそんな楽しみなくなっちゃうの?とか考えると、駐車場一つでも確保確約できてたら、間違いなく購入してたね
ご自身の環境がマッチして、購入された方は本当に羨ましい
楽しそうな毎日、クリスマス、ハロウィンとか楽しそう
重ねて羨ましい
ただ、
上でも書いたけど、駐車場問題は購入された方がマンション転売するにも、生活するにも間違いなくものすごく影響出ると思いますよ
駐車場問題が良い方向に解決されるなら第二期で是非購入したい
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1565
マンション検討中さん
ケーユーだとかレクサスだとかワーゲンだとか輸入車ディーラーだとか近隣車屋一杯でモールですら駐車場ニ千台用意してて臨時駐車場まで準備してる車必須の地域なのにかんじんのマンションが半分しか準備してないのアホすぎる。都内通勤って言うならそんなやつもっと都内の通勤便利なマンション買うだろJKランニングコスト気にしない金持ちが買うのに自分が使わなくても来客のために確保するに決まってるだろ。自分で車乗らなくても世話してくれる子どもたちが遊びに来るたび無尽蔵に駐車場料金使わせるかよ。車必須だから最上階の奴らには専用区画約束してて半分の世帯は車難民かよ
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1566
検討板ユーザーさん
>>1565 マンション検討中さん
何をそんなに怒ってるんですか?落ち着いて。
(JKって久しぶりに見た…)
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1567
口コミ知りたいさん
>>1565 マンション検討中さん
最上階は専用区画がある訳じゃなくて、駐車場が必要なら優先的に場所を確保するよってことじゃなかった?
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1568
マンション検討中さん
まあ、駐車場の件は考えてくれてもいいよな
たしかに2台駐めれるなら2台駐めたい
1台モール内でも
もちろん金は払う
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1569
通りがかりさん
>>1564 マンション検討中さん
駐車場あぶれた場合、モールの駐車場を使わせてもらうとかの救済措置のようなものは考えてないのですか?と聞きましたが、今のところはそういう話は全く出てないですねと話されてました
それどころか「駅直結なので~」と駐車場が少ないという認識すらなさそうでした
鉄道会社だからか感覚ズレてるなあという印象をもったことを思い出しました
1期で話聞きに行ってそれっきりなので今はどうなのか知りませんが
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1570
マンション検討中さん
みんな駐車場不安なんだね。
近隣に月極駐車場がないのも致命的。
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1571
買い替え検討中さん
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1572
マンション検討中さん
もう免許返さなきゃいけないような住人が
そんなにたくさん住むようじゃ
それはそれで嫌すぎるだろ
毎月のように葬式が出るわ
-
1573
口コミ知りたいさん
もう駐車場の台数がひっくり返って多くなることは無いんだから、あぁしてほしかったこうして欲しかった言うの無駄じゃない?
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1574
匿名さん
グランベリーパークにタイムズのカーシェアリングありますからね
電車通勤であれば、レンタカーで事足りると思いますが
車の維持費もかかりませんし
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1575
マンション検討中さん
カーシェアがあるから大丈夫とか正気か?
ヤリスとかのコンパクトカーでペットも乗せられない。
一時間あたり1000円近くして、朝から8時半から夜の11時位までしか使えない。
2台しかないから誰か使ってたらもう乗れない。
予約は2週間前まえからできるけど、土日なんかは予め予約入ってて使えないこともしばしば。
仕事で空いてたら使うつもりで、埋まってたらタクシーぐらいのつもりじゃないととても計算できる代物じゃないよ。
仕事では超優秀で頻繁に使うが、どうしても経費精算高くなるので会社からは気をつけて使えと言われる。
とても個人で気持ちよく使うといくら金あっても足りないよ。
-
1576
口コミ知りたいさん
>>1573 口コミ知りたいさん
ネガティブな書き込みやめてほしいのかもしれませんが、車必須の人には駐車場設置率50%はあまりにも心もとないのは事実
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1577
口コミ知りたいさん
もう車は一家に一台の時代は終わったんや…
車の「世帯あたり普及台数」は今や東京で0.4ちょい、神奈川でも0.6ちょいだ。
君みたいな車好きには無くてはならないかもしれないが、思ってる以上に少ないんやで。
税金やガソリン駐車場代などの維持費、駅への距離を考えると車使う時もレンタカー、カーシェアで十分。ってなるんや。かく言う私もこの物件購入したが車は近くの実家に置いて、持っていくつもりはない。
ご参考までに。
-
1578
マンション検討中さん
実家においていくって
やっぱり地域的に車が必要だって言ってるようなもんじゃないでしょうか?
まちなか歩いてみて、戸建てで駐車場ない家が本当にあなたがおっしゃる4割程度かどうか見て回ってほしい
俺も賃貸借りるときは必ず駐車場ありの物件探してたし
俺は貸しに出すときも、売りに出すときも「すみません、駐車場空きがないんです」っていうよりも「ひと世帯1台までグランベリーパークの駐車場の駐車場使えるカードが申請できます、有料ですが、」って言えたらいいと思う
一人でも沢山の人に借りたい、買いたいと思って貰いたいですから
車なくてハングリータイガーにもいけないし、インター近くで便のいいはずのゴルフも釣りも、イケアだって2024年に海軍道路である花博だって、友達にxx集合ねって言われても、あ、お前駅じゃなきゃ来れないんだっけとか言われちゃうんでしょうか
私は購入して実際めっさ不安になりましたよ
グランベリーパークの駐車場あっせんしてくれるだけでいいんです
パンフに東急が全面バックアップって、そのブランドの中にあるものなんです
なんで声高にいらないっておっしゃるんですか?
あなたに何か不利益がありますか?
-
1579
eマンションさん
>>1578 マンション検討中さん
あなたの意見=マジョリティで全て正しい
とお思いなのでしょうか?
それぞれの価値観・生活スタイルがあります。
あなたのライフスタイルや価値観を、大衆に押し付け続けるのは如何なものかと。
私が実家に車を置く理由は、買い物や公園などが徒歩圏内になる為、今ほど車を使わなくなると思ったからです。平日は今でもほぼ車を使わないですし、月数回車を使うためだけに数万の駐車場代を払う必要はないと判断したからです。たまに使う時は実家に取りに行けば良いだけですし。
この物件の駐車場の台数はもう決まってるんだから、
これ以上台数の少なさを嘆き続けて、誰にどうしろって言うんですか?笑
妥協できない条件であるなら撤退してハイ、終了。
でいいじゃないっすか。
申し訳ないですが、駐車場が条件に入ってない者としては、
いつまでもウダウダうるさいなぁ。という印象です、そろそろ…
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1580
eマンションさん
あ、すみません、物件購入者の方でしたか…?
他の方とごっちゃになってしまっているかもしれません
-
1581
マンション検討中さん
第一期で購入しました
車の必要性を認めつつあなたのおっしゃりようはご自身は実家が近くにあって置く場所があるから必要ない、と、極めて個人的で、かつ、特殊な要因で必要ないとおっしゃってる
ここには375世帯が生活します
最上階の優先権をお持ちのかた以外で残り分約180台分を抽選します
あなたも住んでみて、やはり手元に車があるといいよな、と思ったとき、入居時の抽選で参加してないのでありませんよ、などと言われたらどうしますか?
家族で病気したり、子供が増えたりで車が必要になったとき、どうしますか?
ご実家で同居されるとかの話になって売るにも貸すにも駐車場なしでは査定に響くこと間違いないです
検討される方の対象が狭まりますから
どうしてほしいって
皆さんさんざん書いていらっしゃるではないですか
パークの駐車場の定期券をあぶれた方に手配していただくようにしてもらいたいんです
個人的な希望はコンシェルジュあたりで割引券を売って欲しいです
来客にも渡せるので
いま住んでいるマンションでは2年ごと抽選しています
外れ引いたら外で借りるしかありません
南町田に月極駐車場ありますか?
調べた限りほとんどありませんよ
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1582
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1583
口コミ知りたいさん
>>1581 マンション検討中さん
いや、それをこの掲示板で言われましても…
東急に直接直談判すればいいんじゃないですか…?
(何言っても無駄なようですし…)
この掲示板はあなたの個人的な不平不満を吐き出す場では無いですよ。
あなたが駐車場の台数に不満をお持ちなのは十分伝わりましたので、
そろそろ弁えたらいかがでしょうか。
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1584
匿名さん
同じ方なのかわかりませんが
>定借だろうが、価格が高かろうが、管理費が高かろうが、飛行機がうるさいだの
>バカな話はいい大人が買うとき納得して買うから別にいいんだけどさ
と書かれていますし駐車場設定に納得できれば買えばよいし、納得できなければ買わなければよいのでは。
購入してから条件を変えろと騒ぐのはまったくもって意味不明です。
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1585
匿名さん
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1586
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1587
匿名さん
今臨時駐車場になってる空き地は何ができるんですかね?
個人的には大きめのスポーツジムができたら嬉しいです
南町田に唯一足りないのはジムかなと思ってます
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1588
匿名さん
>>1587 匿名さん
いいですねぇ!ジムを有する複合施設とかできてほしい。
そうすればGPの外周の静かなエリアも賑わいそう
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1589
契約者さん7
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1590
マンション検討中さん
自転車ってエレベーターにのせてもいいんですか?
マンション住んだことないので
一世帯1台だと子供と妻が一緒に使えません
町田は川沿いサイクリングが有名で江ノ島まで安全にいけるとか
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1591
マンション検討中さん
>>1587 匿名さん
MR行った時に聞いたらマンションが出来る可能性もありますという話でした。
まぁまだ何も決まってはいないんでしょうけど。
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1592
匿名さん
コメント数伸びないですね。
定借だからでしょうか?
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1593
ご近所さん
郊外で定借で相場からかけ離れた値付けだからではないでしょうか。
数え役満ですね。
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1594
ご近所さん
バブルでマンション価格は既に普通のサラリーマンでは手が届かない水準になっている。
投資マネーが流入しない郊外物件スレが盛り上がるわけがないんですよ。
湾岸は投資マネー流入して大盛り上がりで晴海フラッグも購入者の3割が投資目的だそうです。
来年は世界的な大不況が来るでしょうし日本も通貨防衛のために金利を上げざるを得ない状況に追い込まれそうですから晴海フラッグ引き渡しの時には不動産市況はどうなってるんでしょうね。
まぁ投資は自己責任ですからそれで大やけどしようが投資ってそういうモノだよねとしか思いませんけど。
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1595
マンション検討中さん
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1596
匿名さん
>>1590 マンション検討中さん
境川に沿って下って行ったら江ノ島着くんですね!はじめて知りました!
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1597
匿名さん
>>1596 匿名さん
確かにマップを川沿いに見ていくと江ノ島に着きますね。言われてみればそうなんですが知りませんでした。
エレベーターに自転車を乗せて良いかどうかはマンションの規約次第ですので、
営業に確認した方が良いと思います(少し前にsumulog で同じような質問が出ていましたね)
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1598
匿名さん
高いという意見がありますが、今後10年待ってこの立地条件のマンションに出会えますかね~
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1599
マンション掲示板さん
>>1598 匿名さん
定借なので高くはないですよ。
所有権ならこの立地でこの価格ではないでしょうね。
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1600
匿名さん
近々不動産価格が下がると思ったら間違いですよ
なぜなら大衆の予想は裏切られるのが相場の常ですから
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1601
匿名
近々不動産価格が更に上がると思ったら間違いかもしれませんよ
なぜなら大衆の予想は裏切られるのが相場の常ですから
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1602
マンション検討中さん
価格というよりも維持費が…
結果的に定借プラス重い維持費なマンションになってしまっている。
駅1分、グランベリーパーク隣といえど、郊外、一路線の駅であることは事実だし…
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1603
通りがかりさん
>>1602 マンション検討中さん
そうなんですよねー。
定借ってのもあり維持費が。
定借に住んだこともないので、万が一のときの資産価値もどうなのか。
てか南町田ってけっこうマンション価格高いんですね。
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1604
検討板ユーザーさん
>>1602 マンション検討中さん
借地だから一見価格控えめだけど、
維持費考慮するとそのメリットが無くなりますね
売却時大変そうです
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1605
匿名さん
駐車場って言ってる人に質問。
駅1分のタワマンで駐車場100%の物件てあるの?
業界人だけどこれだけの規模で聞いたことないけど。
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1606
匿名さん
マンション規模のわりに書き込みがあまりないのは、インターネットをよく利用する年代からは注目されてないからなんですかね?
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1607
マンション掲示板さん
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1608
名無しさん
>>1605 匿名さん
千葉市浜野駅徒歩1分65戸100%
前橋市前橋駅2分なら200戸以上で100%の物件がある売出し中でこれだから徒歩一分のタワマンで数十棟はあるんじゃない?
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1609
匿名さん
>>1606 匿名さん
定借は検討しないという人が多いからではないかな?
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1610
匿名さん
>>1609 匿名さん
定借は20年後に資産価値がどうなっているのか、売却可能なのかが気になる。
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1611
匿名さん
南町田で駅徒歩1分でこのお値段なのは、やはり定借ならではなんだろうなとは思います。
建物外観が変形なんですね。よって2タイプ?は変形の間取りになっているのがみられます。ATYPEとあともう一つになるのかな。
斜めになる部分の角度が鋭角ではないので自然な感じにはなっていると思います。寝室はすべて四角でリビングダイニングが変形なので、生活上はあまり意識しなくても良いかもしれません。
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1612
マンション検討中さん
良くわかってないのですが、こちらは貸借だから土地の税金かからないわけで、そこも含めたらそこまで高くないと言うこともあるのでしょうか?
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1613
匿名さん
一般論では土地の値段がかからない分安く買えるということになりますが、ここはそうなって無いです。(普通に高い)
どちらかというと、「東急が絶対手放さない、住めるはずがなかった南町田グランベリーパーク駅徒歩1分の最強の土地に、定期借地権というありがたい制度により最長70年住まうことができる」という部分に価値を感じるかでしょうね。
南町田駅で駅遠で良ければ安い物件もあるわけで、そのスペシャルさに納得できるかでしょう。
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1614
eマンションさん
>>1613 匿名さん
普通に高い?
定借やこの場所の価値を、最強の土地とかスペシャルさとかそこまでポジティブに考えることが出来るなら買いでしょうねぇ。。。
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1615
マンコミュファンさん
定借だから土地の固定資産税かからないので、実はランコスそこまで高くないってことはあるのか??
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1616
マンション比較中さん
マンションの場合、固定資産税の殆どは建物部分。都心一等地の低層、小規模でない限り、土地の固定資産税など微々たるもの。
ここが所有権であったとしても、ほとんど固定資産税は変わらないはず。
借地料の分がそのままランニングコストにプラスされていると考えたほうがいい。
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1617
マンコミュファンさん
1期で約30%売れたってことは、人気ってことでいいのかな?
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1618
匿名さん
20年後の資産価値は自分も気になります。
規約では売却も可能なんですよね。
売却する場合、想定で構わないので10年後、20年後の売却価格の推移を教えていただきたいです。
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1619
匿名さん
20年後なんてどうなってるかなんて誰にも分からないのにそんなの意味ないと思いますがね笑
20年間無理せず支払い出来るか?20年間住み続けたい物件か?で考えた方がいいと思いますがね
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1620
評判気になるさん
意味があるかないかなんて聞いてないと思いますがね笑。
それは他人が決めることではないと考える方がいいと思いますがね。
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1621
匿名さん
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1622
マンコミュファンさん
他人の意味が無いという意見は信じないのに
他人の10年20年後の価格推移予想は信じるのか
じゃあ、俺が教えてやろう
10年後は、資産価値100%
20年後は、資産価値20%
くらいかな。
そんで上から目線で根拠は?とか聞くんだろ?笑
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1623
匿名さん
どうせ70年後にはゼロになるんだから、張り切ってもしょうがない
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1624
名無しさん
成約でpaypayポイント10万円相当もらえる、、って人参ぶら下げないと売れないのかね?安っぽくなるから、人参ぶら下げるような広告はやめた方がよい。
人気のある物件は人参ぶら下げなくても売れると思うがね。
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1625
名無しさん
>>1624 名無しさん
このポイントの出どころは東急じゃなくてこの運営サイトでないの?
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1626
匿名さん
10万円に釣られてマンション契約する人なんているの?意味がわからない。
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1627
eマンションさん
>>1626 匿名さん
目的は成約ってよりは、アンケートの回収じゃない?
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1628
マンション比較中さん
某千葉のタワマンのスレの書き込み読んで初めて知ったのですが、真ん中が吹き抜けになっているような口の字の建物は風水では最悪なのね・・・。タワマンで外廊下の場合は、ほぼ真ん中が吹き抜けの口の字になるので風水的には×となりますね。
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1629
匿名さん
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1630
名無しさん
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1631
匿名さん
2期って8戸しか供給しないの?
なぜにそんな刻んで販売する??
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1632
マンション検討中さん
1期の残りが1戸。2期8戸と合わせて売り切れば「完売」だからじゃないですか?
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1633
マンション検討中さん
一期売れ残りって
90m2の区画のこってる?
欲しかったけど完売って聞いて諦めてた
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1634
通りがかりさん
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1635
通りがかりさん
>>1634 通りがかりさん
1期は売り切れたって聞いたよ。
2期の人用にちょっと残してるって。
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1636
匿名さん
4LDKの住戸は1期1次で完売でしたっけ
もしかしたらキャンセルあるかもしれませんが
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1637
匿名さん
HP見ると 1期は完売して、2期は88戸が今週末に販売となってますね。
順調に売れてる。
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1638
匿名さん
4LDKもあったのですか、公式サイトを見ても気配が無くて、1戸とか数戸とかだったのかな?
最上階プレミアムって感じでしょうか。広さは100㎡クラスとか。
第1期では121区画登録完売御礼と出てましたから、あと254戸かな。
まだ4LDKありそうな気もしますが、無いのかな。
第2期は登録受付期間は4日間なのですね。
88戸、今回も完売かな?
やはり東急田園都市線駅までダイレクトアクセスという立地が人気の理由でしょうか?
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1639
匿名さん
>>1638 匿名さん
4LDKの列が1列確保されてたので、33戸かな
でも1期1次で全戸完売でしたよ確か
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1640
マンション検討中さん
4LDK
少し残しておいてくれればよかったのに
もう買えないのか
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1641
匿名さん
4LDKの人気ぶりを見ると1列は少なかったですよね
2列あっても良かった気はします
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1642
マンション検討中さん
てか
一番最初の書き込みの
一期一つ売れ残り
二期八このみ売り出し
この情報の出所が意味不明
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1643
匿名さん
4LDKは価格が高くなるので敬遠されるのかと思いきや逆に大人気なのですね。
大きな公園がマンションから徒歩4分と近い、子育て支援施設が入るマンションという事もありファミリー層の需要が高いのでしょうか。
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1644
口コミ知りたいさん
>>1643 匿名さん
見学に行った際、営業さんから聞きましたが、
田園都市線沿いの裕福な方々のセカンドハウスとしても需要があったようです。
そういう方々なら、高額な維持費も定借も気にならないでしょうし。
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1645
匿名さん
>>1644 口コミ知りたいさん
1件か2件でもあれば、営業さんはそのように言うでしょうからね。
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1646
マンション検討中さん
都会の方が田舎にセカンドハウス
田舎の方が都会にセカンドハウス
ならわかるのですが、南町田にセカンドハウスってどんな需要なのだろう…
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1647
マンション検討中さん
都心に比べると安いから広い部屋が欲しいとかじゃないですか?
ドア出たら目の前にグランベリーパークですから、セカンドハウスに欲しいと言う人がいるのも嘘ではないと思います
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1648
マンション検討中さん
それにセカンドハウスってあまり離れると移動が大変ですから、都心からもアクセスの良い南町田は好まれると思いますよ
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1649
名無しさん
2期1次は住宅ローン利用者が太宗を占めた一方、1期1次はお年を召した方が現金一括で買うケースが散見されたと営業さんから聞きました。駅徒歩1分、買い物環境を踏まえて終の住処(セカンドハウス?)としてお買い求めなさったのかもしれないですね。夫婦2人なら2LDKで十分ですし、2LDKなら田園都市線沿線の自宅を処分すれば現金一括も可能かと。
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1650
マンション検討中さん
いずれにしても購入する人が絞られそうな物件ですね。
週末遊びに来て泊まるくらいなら、位置的にも良いのかもしれません。
私にはそんな余裕ないですが…
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1651
匿名さん
完成が待ち遠しいですね
今自分は安い賃貸住みなので早く引っ越したいです
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1652
通りがかりさん
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1653
マンション比較中さん
>今自分は安い賃貸住み
定借だし、ここは建物も最後は取り壊さずに東急に返すのだから
「賃貸」そのもののような気がする・・・安くはないけど
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1654
匿名さん
>>1653 マンション比較中さん
賃貸が悪いと言う意味ではなく、築古低層駅遠低スペに住んでるという意味です
定借=賃貸というのもそれも違うと思いますが笑
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1655
マンション比較中さん
>>1654 匿名さん
私は、築古低層(駅近)低スペに住んでいるのですが、管理費や修繕積立金も非常に安く済むのが良い点だと思っております。メンテナンスに金のかかる、エレベーターも機械式駐車場も無いし、使い方で問題になる共用部もほぼ有りません。
ただ、配管の老齢化が問題なんですよね・・・1回目は内部コーティングしたのですが、2回目は内部コーティング不可とのことで・・・
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1656
マンション比較中さん
>>1655 マンション比較中さん
人間だと動脈硬化に当たりますね。最近のマンションだと、配管の寿命が長くなっているし、配管ごと交換可になっているはずなので、心配ないのでしょうが?
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1657
匿名さん
なるほど、配管ですか。
中古物件の購入でコストを抑えたとしてもメンテナンスにコストがかかってしまうのですね。
目に見えない部分なのでつい見逃してしまいますが中古も視野に入れているので参考になりました。
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1658
検討中
モデルルームに行き、欲しいと思い概算を出してもらいましたが、どんどん上がっていく修繕積み立てなどを含み、月々のローン返済よりも高くなることが分かりゾッとしました。返済しても毎月家賃並みの管理費等を払わなければならないなんて…世帯年収1000万では到底届かないと諦めました。
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1659
評判気になるさん
第3期のモデルルーム公開受付開始したようですね。第2期は売れ行きどうだったんでしょう?
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1660
名無しさん
2期1次で88戸販売できていて、2期2次は20戸出して今販売中の区間が9戸なので11戸が販売できているようです(2期2次は推測です)。 仮に上記が正しいとすると残りは120戸前後のはずで、内訳は2期の残り住戸+3列(2LDK2列、3LDK1列、各列33戸)だと想定しています
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1661
匿名さん
>>1660 名無しさん
なるほどー、かなり順調という印象受けました。
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1662
匿名さん
低層マンション派ですが、こちらのマンションの共用部とサービスは良いなと思いました。
ザ・トゥエンティワンラウンジでテレワークとか雑誌など読めるなんて、他でお金を出してもなかなか得られない環境だと思います。
ラウンジでも雑誌など読めるようで、買うほどではないけどいろいろ読みたいと思っていたので、ちょっとうらやましいです。
トランクルームも便利だと思います。
どれほどの収納量があるのかにもよりますが、アウトドアとか車のタイヤとか、室内にもってきたくないものなどを仕舞うのに便利だと思います。
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1663
匿名さん
>1656
竪排水管の交換って問題で、スケルトンインフィルで配管が住戸外ってなってないと交換するとき縦一列で在宅しなければならななくて事実上無理。100年コンクリートを謳っていても実は配管の寿命でマンションの寿命は決まってしまう。
まあここは70年までだから関係ないけど。
ちなみに長期修繕計画についてはデベが販売時に計画する期間以降にエレベーターや機械式駐車場の交換といった大物が控えていて計画以上の値上げは必至。聞いてなかった、にならないように。
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1664
匿名さん
修繕積立金は段階的に値上げしていくものだとは存じ上げていましたが、最終的に家賃並みになるんですか?
その時まだ働いていればいいですが年金暮らしでは支払いが厳しくなりそうですね。
今はマンションの修繕積立金の計画はどこも同じような設定なんでしょうか。
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1665
マンション比較中さん
>>1664 匿名さん
修繕積立金は、どこでも似たような設定で、段階的に値上げします。
インフレは全く考慮していなくて、現時点での価格で計算した結果が、あのような段階的な値上げになるのです。
正直、20年後、30年後なんて実感がわかないのですよね。
それに、他のマンションも皆そうですからね。
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1666
匿名さん
>>1665 マンション比較中さん
修繕積立金については、国土交通省も気になったようで、最近では定額方式を奨励するようになったようですが、最初から30,000円とか40,000円(+管理費10,000円とか20,000円)を提示された場合、果たして皆さん買う気になるでしょうかね?
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1667
通りがかりさん
すぐ近くの旧米軍通信基地跡地ですが、一旦相鉄が日和って撤退したあと三菱地所が計画を引き継ぐようです
コロナの影響が全く見通せない時点での相鉄の撤退決断でしたが、時は流れ社会ではウィズコロナが確立されつつあり、状況が一変、昨年末から再度事業者争奪戦と言えるのか、計画が持ち直しつつあります
2027年に国際花博が決定しており、さらにその跡地にワーナー系列のユニバーサル・スタジオ的なものとか、ディズニーリゾート級のテーマパークの誘致の話もありました
ランドとシーを足したくらいの面積があるらしいです
相鉄は一旦断った手前難しいと思うので、東急さん隣接の南町田から地下鉄でも境川上空にでモノレールでも路線引いて貰えないですかね
あえて乗り換えさせるとグランベリーパークにもお買い物需要爆発だと思うのですが
イベント的も東京から直接これる田園都市線も魅力ですし、住んだあと大型テーマパークアクセス良好すぐそばとか、めっさワクワクします
資産価値上昇も間違いないでしょう
ディズニー、USJ同等のアクセスできるドル箱路線棚ぼたですよ
自前で鉄道路線を持たない三菱グルーブとなら変なしがらみもないし、仲良く手を取り開発できないでしょうかねぇ
偉い人ご検討お願いします
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1668
通りがかりさん
マンションの価格はこんなものだろうけど、管理費と修繕費が高すぎると感じる。
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1669
匿名さん
管理費は75㎡台で33800円、修繕積立金は11300円ですか。
個人的には特に管理費が割高に感じますが、企業が入ってのコミュニティ活動など共用サービスの充実が影響しているのでしょうか。
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1670
ここを買う事を考えた
駅近いし、アウトレット近いので、めっちゃ魅力でしな!!
でも・・・。
ここの管理費と修繕費と地代は、ほんとに高いです!
初期で、ローン金額の7割近い額で、ローンと合わせると、びっくりする金額。(賃貸の家を借りながら、ローンを返してる感じ)
定借なので少し安いですが、将来的に買い換える時にいくら駅近、アウトレットでも、高い維持管理費では売れない。年をとり、ローン払い終わっても、高額な維持管理費と突然来るであろう、長期修繕費の上乗せ!
世帯年収2000万近くないと厳しいと思い、最後の最後で止めました!
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1671
購入検討中さん
26階の南東角部屋がなぜかバブルの物件として仲介手数料不要で7650万円で出てるんですが、これって何なんですかね?
値段的にはどうなんでしょう?
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1672
匿名さん
>>1671 購入検討中さん
新築ならそもそも仲介手数料など不要なはずでは?
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1673
検討板ユーザーさん
やはり管理費が高すぎるなぁ。
そこまでの共有設備があるわけでもないのに。
定借終了後、建物は解体せずに東急が貰い受けるって言ってるけど、
実際は管理費から解体費工面してるんじやないの?って勘繰ってしまう。
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1674
匿名さん
郊外のタワマンは、富裕層とは行かなくても、中間層よりも上の人間だというシンボルでもあるのでしょうかね?
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1675
匿名
工事が進んで来ましたね!第3期要望書受付中の様ですが、売れ行きは順調なのですかね?
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1676
名無しさん
工事が進んで来ましたね!第3期要望書受付中の様ですが、売れ行きは順調なのですかね?
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1677
評判気になるさん
管理費が高額になっている件は、同じシリーズのドレッセタワー武蔵小杉、ドレッセタワー新綱島も同様のようで、特に新綱島の方は電気代の計算ミス?、問題点が見つかったらしく住民掲示板で東急に対する不信感が湧いているようです。同じ事がここでも起きかねませんし、東急の管理会社がそもそも必要以上の管理費をあちこちのマンションでふっかけているようです。
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1678
評判気になるさん
管理費だいたい3万円
部屋の大小で多少違うだろうけど
375部屋だから毎月1000万超
修繕積立金ならまだわからなくもないけど、毎月基本的に管理に使うお金ですよね
さすがに高くない?
管理組合の決算とか見てみたい
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1679
名無しさん
契約してオプションの話をしていますが、東急とは別の会社が対応していて要注意。
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1680
マンション検討中さん
>>1679
そらそうじゃん?案内にも書いてあったし。
なんの注意が必要??
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1681
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1682
マンション検討中さん
>>1681
資産が足りなく買えなかったor抽選落ちちゃった感じですか……?きっとまたいい物件は見つかると思うので、そう気を落とさないでください。こういうのは縁ですし(・ω・)
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1683
マンコミュファンさん
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1684
マンション検討中さん
こういう本人は冗談だった発言だとしても、東急とか建築会社に報告すると結構動いて被害届出したりするから、通報しときますわ。みなさんも是非。
相当な証拠がない限り言っていい発言ではないわ。
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1685
評判気になるさん
本当になんでまともな人間だとそういうこと言うとどうなっちゃうか簡単にわかるのに欠陥住宅だとか書いちゃうかなぁ。
掲示板管理している会社は書いた人特定できる情報を簡単に取得できて、違法性の高いものであれは開示請求も簡単なのに。
ここ一連の高額の管理費への不満や内廊下外廊下の不満等とは全くステージの違う話だ。
この連休にショールーム言って工事関係者がこの掲示板で欠陥住宅って内部告発してるけど、調査して報告してほしい、と、確認してきますね。
傾聴の価値があるとも思えませんが、かといって本人が人生懸けての書き込みも相当な覚悟をしているだろうから。
すでに当該発言のスクショは取りました。
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1686
検討板ユーザーさん
ここ最近のZ世代の飲食店での迷惑行為同様、大して深くは考えてないんだろうな。面白くもない軽はずみのその言動で自分がどうなってしまうか。
私もオプション説明会で近々ギャラリーに行く用事があるので、この書き込みの件は報告しておくようにします。
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1687
買い替え検討中さん
>この連休にショールーム言って工事関係者がこの掲示板で欠陥住宅って内部告発して>るけど、調査して報告してほしい、と、確認してきますね。
是非お願いしたいです。
青山あたりのパークハウスグランとかでも掲示板での告発が発端となって建て替えになったことがありますし、竣工してからではダメージが大きいので早めに確認しておくのが良いですよね。
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1688
口コミ知りたいさん
>>1687 買い替え検討中さん
確認後の結果報告よろしくお願い致します!
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1689
匿名さん
掲示板トラブルあったんですか?
うまく収まりますように…
第3期発売中だそう。
販売価格 5,090万円~6,940万円(税込)
間取り 3LDK
専有面積 67.71㎡~73.29㎡
少し前を知っていると高めと思います。給料は増えないけれどマンション価格は上がっていく…
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1690
検討板ユーザーさん
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1691
匿名さん
給料は上がらずは本当にそうですね。
新築マンション価格は高騰し続けているように感じますが、某ビジネス雑誌によると中古マンションの方はじわじわと値下げの兆候が見え始めたようですよ。
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1692
マンション検討中さん
なんかこのマンション全然売れてない印象。。郊外大規模だとこんなもん?
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1693
マンコミュファンさん
>>1692
各期それなりに売れてる印象だけど。
何見てそう言ってるの?
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1694
匿名さん
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1695
マンション掲示板さん
この期に及んでもネガキャンしてる人とかいるんか。
業者ってよりは買えなかった人かな
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1696
職人さん
売れてるようだとか、順調に売れてる印象、というのは、何をみておっしゃってるんですか?
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1697
マンション検討中さん
>>1696
マンションギャラリーで成約状況が見れるようになってる。営業にも聞いてる。
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1698
eマンションさん
>>1697 マンション検討中さん
そうかなー?最初ギャラリー見に行ってやめとくって帰ったのに、毎回電話、メール、DMと凄いけどなぁ。並行検討してたPTKなんて全く音沙汰ない。その他の新築マンションも電話してくるとかないけどね。苦戦してるのかと思ってたよ。
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1699
eマンションさん
>>1698 eマンションさん
連絡が多いから上手くいってなさそう。は短絡的すぎて草。他社とマーケティングを比べちゃったんですね。
まぁそんなもんだろうと思ってました。ありがとうございますm(_ _)m
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1700
検討板ユーザーさん
>>1697 マンション検討中さん
私は新参者なので分かりませんでしたが、それなら、売れてるようですよとか、それなりに売れてる印象とかでなく、数字で表せられそうですね。
成約状況の数字を出してギャフンと言わしてやってください!
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1701
匿名さん
>>1699 eマンションさん
どっかの記者みたいに捨て台詞言って終わりにするのめちゃカッコ悪い。
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1702
マンション掲示板さん
>>1700 検討板ユーザーさん
1696です。
マンションギャラリーではマンションの全部屋が一覧で出ててて、成約した部屋には花?のシールが貼られてるから具体的な制約状況がわかりますよ。
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1703
通りがかりさん
>>1701 匿名さん
反論する点がないからか、内容のない誹謗中傷は要らないっす。
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1704
マンション検討中さん
横から失礼します。ご参考までに、私が認識している販売状況を共有します。
趣味の範疇なので正確な数字ではありません。詳細にご存じになりたければ、マンションギャラリーにお問い合わせください。
【認識】 290前後
1次1期 121戸(確定値)
1次2期/3期 40戸(概算)
2次1期 88戸(概算)
2次2期 10戸(概算)
3次1期 36戸(HPより)
【マンションギャラリー価格表】
3次1期の価格表上、未成約物件は(3次1期分含む)で3列(65平米3LDK×2、70平米3LDK×1)とポツポツ穴あきがある状態でおおよそ110前後くらいでしたので、上記の認識に著しい間違いはないと思います。
なお事業計画変更により、65平米3LDK1列と70平米3LDK1列の販売は次期に順延となりましたので、3次1期における登録可能総数は44戸(上記110戸-順延分66戸)となります。44戸のうち36戸に申込があったようですので、登録可能総数の8割が消化できた計算になります。
申込倍率が何十倍になったり、即販売終了になるようなマンションではないですが、既に8割前後販売できているようですから、販売不振をご心配頂く必要はないのではないでしょうか?
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1705
評判気になるさん
>>1704 マンション検討中さん
素人丸出しの質問で申し訳ありませんが、申込みイコール成約なんですか。
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1706
名無しさん
>>1705 評判気になるさん
申込≠成約(売買契約締結)というご指摘にお応えします。
本物件は申込までに以下の手順が必要です。(私の場合はこの手順を踏みました)
①マンションギャラリー見学②要望書提出、住宅ローン事前審査③重要事項説明④申込⑤申込確定(抽選完了)
売買契約締結前ですから無償で白紙撤回できますが、
申込者は上記の手順(高頻度でマンションギャラリーに行かなくてはならない)をこなす程度には購入意思があると考えられますので成約に至る確度は高いと思います。
文脈通り、言葉の定義をお知りになりたいならご自身でお調べになって下さい。マンション購入検討にあたっては必要な知識かと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/8526/
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1707
匿名さん
1705さんではありませんが申し込みの前に住宅ローンの事前審査や重要事項説明が入るとは思いませんでした。
営業さんによっては申し込みを急がせる方もいらっしゃるようなので、気に入らなければ撤回可能でもう少し気軽なものだと勘違いしておりました。
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1708
eマンションさん
>>1707 匿名さん
重要事項説明を申込前に実施するのは特殊ケースの様です。土地の権利関係が借地権なので、その点を申込前に念押ししたいという意向とのことです。
提携/非提携ローン問わず、ローンのあてが立たないと申込させて貰えないですね。
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1709
通りがかりさん
70平米だとランニングコスト月6万円からのスタートで、将来的には10万円以上かかるそうですね。
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1710
匿名さん
昨日マンションギャラリー行ってきましたが、残りは東側3LDKの2列で、その他ぽつぽつ虫食いがある程度でしたよ
残り70戸もない程度でしょうか
少なくとも完売は間違いないかと
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1711
匿名さん
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1712
匿名さん
>>1711 匿名さん
普通のマンションに比べたらステータスになりはするでしょうが、このマンションをステータス目的に買う人は少ないのではないでしょうか。ステータスとしてのタワマンならもっと都心に買うと思います。
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1713
匿名さん
マンションの重要事項説明は水道や電気などのライフラインの整備状況や耐震性能、契約キャンセル時の内容や固定資産税についても説明されるはずなので事前に話が聞ける機会があるのはポイントが高いんじゃないでしょうか。
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1714
検討板ユーザーさん
南町田の定借で6000万が完売とか…
すごい時代になりましたね。
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1715
マンション検討中さん
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1716
ご近所さん
>>1714 検討板ユーザーさん
千葉の船橋や津田沼、松戸あたりの駅徒歩5~10分の住宅地に建つ板マンでも坪300万円~350万円程度なので、定借とはいえ田都駅直結のタワマンで条件が良い部屋が坪300万円程度ならリーズナブルと言えるかもしれませんね
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1717
周辺住民さん
どうでもいいけど「Very Berry」ってコピーは何とも微妙。
どこかで聞いたようなと思ったら中央林間のパチ屋の名前が「Berry very」だった・・・。
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1718
マンコミュファンさん
本物件、色々と特徴的なところがあり注目してましたが、結局は抽選残の部屋以外は数部屋除いて埋まっており、全ての抽選が終われば無事完売しそうですね
時代の流れと東急ブランドを感じました
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1719
匿名さん
定借マンションは価格が安い点が最大のメリットだと考えていましたが、こちらは管理費、修繕積立金、地代を合わせると言うほど低コストではないように思います。
ただ立地は最高なのでリセールするにしても賃貸に出すにしても困らないでしょうね。
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1720
マンション検討中さん
定借切れる頃に自分はこの世にいない…笑
そう考えれば、維持費さえ飲めれば地縁ある方に強い物件ですね
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1721
マンション検討中さん
死んだ後に、維持費払ってくれる子供がいないとどうなるのかな?
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1722
通りすがり1
>>1721 マンション検討中さん
ご自身の年齢にもよりますが、その点は70年後に東急が引き取ってくれるとポジティブに考えることもできますね。
または売却ですが立地も良いので価格にこだわらなければ処分には問題ないでしょう。
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1723
eマンションさん
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1724
マンション検討中さん
>>1722 通りすがり1さん
借地人が亡くなり相続人がいない場合、地主(東急)が家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立てる必要があります。借地70年期限まで放置なんてしませんよ。
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1725
eマンションさん
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1726
検討板ユーザーさん
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1727
口コミ知りたいさん
>>1724 マンション検討中さん
http://www.motolaw.gr.jp/column/shimoda/借地人が亡くなり相続人がいない場合の地主の対/
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1728
マンション検討中さん
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1729
eマンションさん
MGで浴室のフラットラインLEDは調光できない(白のみ)と聞きましたが本当にそんなことあるんですかね…
暖色が好みの方はフラットラインLEDが好きでもダウンライトしか選べないのでは、と思ってしまいました汗
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1730
匿名さん
今日久々に行ってみましたが10階くらいまで伸びてました
雨が降ってましたが屋根が張り巡らされてるのはやはり良いですね
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1731
匿名さん
浴室のフラットラインLED照明はメーカーによっては調光可能だと思いますが、こちらで採用するメーカーは何ですか?
お風呂の照明は気分によって明るさを変えたい時もありますよね。
調光不可であればオプションで別メーカーに変更可能だと良いのですが。
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1732
匿名さん
意外にどこのマンションでも困るのは、濡れた傘を置く場所が無い事。
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1733
マンコミュファンさん
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1734
マンション検討中さん
廊下はもちろんNGですが、アルコーブまでなら物を置いても問題ないみたいですね
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1735
匿名さん
>>1734 マンション検討中さん
アルコープにものを置くのを、問題にしているマンションも多いようですよ。ご注意を
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1736
評判気になるさん
>>1735 匿名さん
このマンションの話をしています。。。
管理規則を見る限り上記ですが違ったらすみません
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1737
検討板ユーザーさん
バルコニー?ベランダ?も広いし、傘くらいならそっちでもいいのでは。
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1738
匿名さん
>>1737 検討板ユーザーさん
濡れた傘を、リビングを横切って、バルコニーまで持って行くかな?
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1739
eマンションさん
>>1738 匿名さん
アルコープや玄関は嫌だというのであれば、そうするしかないのでは…?バケツかなにかに傘を入れながら移動すれば床は濡れないし、選択肢増やすために多少の手間はかけつつ頭使いましょうよって話。
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1740
通りがかりさん
>>1736 評判気になるさん
共有部へ私物を置くことは禁止としっかり書いてありますよ。無論アルコープは共用部。
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1741
匿名さん
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1742
マンション検討中さん
どうでも良いのだが、あまりに続くので。。。
アルコープしゃなくて、アルコーブね。
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1743
eマンションさん
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1744
匿名さん
濡れた傘は玄関の傘立てに置けばいいのでは?
玄関に濡れた傘を持ち込むのが嫌なのかしら?
水受け部分が珪藻土になっている製品もあるので検討してみてはどうでしょう?
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1745
匿名さん
>>1744 匿名さん
最近のマンションの玄関の造りでは、バリアフリーのため段差が少ないです。濡れた傘を干すスペースがないのです。それで、アルコーブ(通路の引っ込んだ場所)で広げる人が一定数いるようです。
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1746
匿名さん
>>1745 匿名さん
そのくらいは大目に見てということなのでしょうね?大人対応で我慢する(認める)かどうか? 小さな事のようですが、マンションはこのような事の積み重なりです。
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1747
匿名さん
いまうちは狭い賃貸マンションですが、
傘の件はほんと困ってます。
傘立てを置ける場所も無いし、
幸いバスルームが玄関からすぐなので、
とりあえず水のしたたりが無くなるまで置いてて、
それから玄関に広げたり、
バルコニーまで持ってきて干したりしています。
このマンションの間取りだと、
アルコーブに置きたくなる気持ちもわかります。
特に70B-3TYPEなんて傘置き場にうってつけ。
開いておいて乾いたら取り込むくらいは良いのでは?
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1748
マンション検討中さん
ここは外廊下だし、過半数の住民は玄関外やアルコーブに傘立てておくと思うよ。
意識高い人から見ると感じ悪いけど、残念ながら大多数は自分の玄関外に傘立てておいて何が悪いの?って認識しかないと思う。
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1749
eマンションさん
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1750
口コミ知りたいさん
第4期も募集開始しましたね。あと何部屋程度残ってるのでしょうか?外観が見えてきて、いよいよ注目度も上がってきていますね。
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1751
匿名さん
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1752
検討板ユーザーさん
>>1751 匿名さん
成る程ー、情報有難う御座います!順調そうですね^_^
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1753
マンション検討中さん
>>1751
先着順販売が4戸あるので、今回売り出しの12戸の内
要望が1件以上あったのが8戸、1件も要望がなかったのが4戸ということなのでは?
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1754
匿名さん
>>1753 マンション検討中さん
なるほど、そうかもしれませんね!
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1755
ご近所さん
今日はグランベリーパーク混雑してましたね。近くの公園も混雑。皆、コロナは全然心配していないのでしょうかね?まあ、一応、ほぼマスク着用。たまにマスクしていない人は外人。日本人は周囲を気にしてるんでしょうね。
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1756
匿名さん
コロナの規制が緩くなりマスクを外している人が多くなっているのでは?と心配でしたがそうでもないようで安心しました。
クランベリーパークのような商業施設の近くに住んでいれば、店舗が混雑する休日は避けて空いている平日に行くことになりそうですね。
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1757
マンション検討中さん
残り何戸くらいなんでしょう?50戸くらい?
同規模同時期のリビオタワーは116/350戸残りみたい
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1758
匿名さん
>>1757 マンション検討中さん
どこのリビオタワーなのですか?場所によっては、比較することが無意味なこともあるかと思いますがね?
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1759
通りがかりさん
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1760
マンション検討中さん
日本の不動産は、建築部は年々評価が下がり20年で評価額ゼロになり、土地の評価が不動産の評価になります
このマンションは土地が賃貸なので、売りに出すときは評価がガタ落ちになるのでは
1990年のバブル崩壊のとき、90年代後半に土地が高すぎて、土地を100年賃貸の戸建てが神奈川や東京で売り出されましたが、土地賃貸不動産の売り出しはそれ以降ありませんでした。
20年以上も経って、土地賃貸のマンションにビックリ
買ってからの評価が気になりますね
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1761
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1762
匿名さん
>>1760 マンション検討中さん
物の価値は需要で決まる
土地が所有権でも不便な場所だと価値は落ちるし、借地でも需要があれば価値は維持される
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1763
マンション掲示板さん
>>1760 マンション検討中さん
当たり前ですが、定借にはメリットもデメリットも両方ありますからね。
所有権ならこのご時世にこの価格帯で買えないわけだし。
デメリットも覚悟して購入してますよ。
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1764
匿名さん
>>1759 通りがかりさん
渋谷からだと、こことリビオタワー羽沢横浜国大が同じくらいの時間なのですかね。
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1765
マンション検討中さん
タワマンに住んだ事がなく色々と考えてしまいます。皆さんは音(外からの騒音・生活音)に感してどの様に考えていますか?床のスラブ厚の薄さが気になっています。
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1766
マンション検討中さん
こちらの物件、管理修繕費が高いとのことなのですが、住民が商業施設の設備の管理修繕費の一部を負担をするというような管理規約になっていたりはしますでしょうか?ドレッセタワー新綱島ではそうなっており、住民板で騒がれていますので、確認させていただきたかったのです。
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1767
口コミ知りたいさん
>>1765 マンション検討中さん
戸建てからの移り住みですと多少気になるかもしれませんが、タワマンやこの物件が特別音がうるさいということはないと思います。
建物よりも、周囲の住民がどういった人か(子育て・楽器など)が重要になります。こればかりは運ですが…
また、この物件特有ですと、1階の保育施設と環状道路、グランベリーパークの騒音は低階層だと気になるかもしれません。
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1768
eマンションさん
>>1766 マンション検討中さん
ドレッセタワー新綱島は下駄に商業施設が入っていますので、一部住民が負担する形になっているようです。
この物件はグランベリーパーク直結ですが下駄ではないので管理費には含まれていません。
それでもそれなりに高いですが…
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1769
1766
>>1768 さん
下駄無しでもだとは、やはり東急だから他のマンションと比べて高いんでしょうかね。
早速のご回答、誠にありがとうございました。
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1770
通りがかりさん
今日たまたま近くを通りましたがこのマンションはやはり目を引きますね
これから伸びくると更に目立ちそうです笑
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1771
評判気になるさん
南町田の開発はこのタワマンでひと区切りな感じがしますが、今後の計画はあるんでしょうか?
街が発展すればするほどランドマークとしてマンション価値は上がるんでしょうね
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1772
通りがかりさん
>>1767 口コミ知りたいさんありがとうございます。乾式壁136mmが気になっていました。それよりも周囲の方の生活環境によってですよね?
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1773
口コミ知りたいさん
立ち上がれは評価が上がるんでしょうが、なにせ購入価格が高いのと毎月の固定費が6万~と高すぎるんですよね。
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1774
口コミ知りたいさん
ここは一期のときから値付けあげてますか?
値上がりしているような…
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1775
検討板ユーザーさん
あと何戸残っているかわかる方教えて下さい。工事も進んでいよいよですね!
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1776
匿名さん
毎月の固定費が6万はすごいですね。
定期借地権マンションは所有権に比べ価格が低額であることがメリットだと思い込んでいましたがこちらは価格も所有権と変わりなく、メリットとしては快適な生活ができる点に尽きるのでしょうか。
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1777
検討板ユーザーさん
>>1776 匿名さん
定借は所有権と異なり地代がかかるのでローンを除いた費用はむしろ上がります。(一括で土地を購入していないわけなので)
その分初期費用が安くなるわけですが、この物件は目に見えてお得感があるわけではないので、そこはご判断かなと。
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1778
匿名さん
>>1775 検討板ユーザーさん
3月ごろに残り2列と先着が5件で65戸ほどでした。
そこから3期で15戸ほど販売していたようなので50弱ぐらいかと思います。
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1779
マンコミュファンさん
>>1778 匿名さん
成る程、有難うございます!竣工前に完売するペースなのですかね。日に日にタワーが伸びてきて期待値が高まるばかりです^_^
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1780
通りがかりさん
>>1776 匿名さん
所有権と変わりない?
今マンションは高騰してるし所有権だったらこんな価格じゃ買えませんよ。
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1781
eマンションさん
所有権ならば、中央値で8500万円位の価値は有るでしょうね。
田園都市線の急行停車駅で、かつ駅も綺麗で、下駄にグランベリーパークの店舗があるわけですからね。
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1782
匿名さん
定借マンションがサステナブルなまちづくりを進める上でも大きな価値のある方法であるのは理解できますが、購入する者にとってのメリットは何なんでしょう?
やはり一番大きいのは販売価格ですか?
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1783
匿名さん
相模大野伊勢丹跡地のタワマンの工事完了が、2026/1末に変更になったそうです。
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1784
検討板ユーザーさん
>>1782 匿名さん
販売価格を抑えられる事。
70年後に壊す際の解体費用を持たなくて良い事
下駄に東急ストアもあり、240の店を管理費を払わなくて普段使いできる事。ドレッセタワー新綱島はそこで揉めている。
駅1分。非常に目立つので、リセールに困らないこと。
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1785
匿名さん
逆にデメリットはなんでしょうか?
よくリセールに困ると目にするのですが・・・
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1786
匿名さん
>>1785 匿名さん
定期借地権付きマンションの中古となると、銀行によってはローンを断られる場合とか、少なくとも審査は厳し目に見られるみたいなのでそこは留意しておいた方が良いと思いますよ。
住み替えが必要になった時、買い手が見つかってもローン審査等で売却が成立しないということは起こりうるかもしれませんね。
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1787
通りがかりさん
>>1783 匿名さん
ある情報筋ではとんでも価格が予想されている。
坪450近いとか何とか。
すると、9500万くらいか。
厳しい時代に突入したな。
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1788
匿名さん
>>1786 匿名さん
事実、auじぶん銀行やペイペイ銀行はガン団信が無料で付帯するが、審査自体がNGとなった。
理由は借地権。
担保物権が定期借地権などの借地権付は門前払いだ。定期借地権付きでも駅も1分のタワーなら担保価値は充分にあると思うんだが‥
ただ、住信SBIネット銀行などは通ったため、今後の時代の流れで他のネットバンクも審査受け入れてくれるんじゃないかと、見ている。
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1789
匿名さん
>>1788 匿名さん
意外とネットバンクの方が審査厳しいですよね(笑)
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1790
口コミ知りたいさん
>>1789 匿名さん
ネットバンクは3メガバンクや地銀よりも、審査は厳しいよ。
貸し倒れリスクが低い人間に低金利で貸し付けるスキームだから。
まあ払えないなら担保物件を取り上げて売却して
売るだけだから。銀行側のリスクは低い。
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1791
口コミ知りたいさん
定期借地権物件の評価が定まらないのは話の流れのように銀行が融資に前向きでない点につきます
転売する先の買主にローンがつかなくては売買が成立しません
新築時は東急が提携ローンの形で関与してもらえるでしょうが、二次取得者は単体で銀行と交渉なので今の制度だと受け受けてくれる銀行が少ないと言わざるを得ない状況です
ただ、時代は変わりこの建築費高騰を物件価格になるべく反映させないとすると定借マンションの手法は有効なので融資の取り扱いも今後スタンダードになるのではないかと思います
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1792
匿名さん
>>1787 通りがかりさん
大和のプラウドも大野の伊勢丹跡地も今後値付けする物件はコロナ後の高騰した建築費を見越して値付けするので信じられないような値段の情報を目にします
そういった意味だとコロナ前に計画して値段を付けたこのマンションは相対的に割安だと思いますね
大野で億ションか.....
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1793
マンション比較中さん
駅力的には相模大野は南町田より上でしょう
郊外の小規模なアウトレットモールってビジネスモデルがいつまでもつか正直疑問です
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1794
周辺住民さん
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1795
匿名さん
免震いいですね、動画見ましたが耐震とかなり違いますね、本当にこんなに違うものかびっくりです。
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1796
マンコミュファンさん
5年後、まだまだマンション価格が上がっていて、ここのタワー買っといて良かったってなりそうだ。
あと10年は資材高騰などのインフレで価格は下がらないんだろうな。
だとしたら、地域ナンバーONEの駅直結1分のタワーであるここを買うしかないんだよな。
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1797
マンション検討中さん
・今後もマンション価格が上がる場合
→ ここも残債割れは無いけど、新綱島とか羽沢のタワー買っておけばもっと儲かったわ、残念。
ってなると思う。
やっぱり定借っていうのが最大の欠点だし、駅近といっても住めばばわかるけど都心から遠すぎなのよね。
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1798
検討板ユーザーさん
>>1797 マンション検討中さん
新綱島と羽沢のタワーの板に行ってみるといい。
両者とも様々な問題を抱えている。
羽沢は駅力が皆無だし、新綱島は一時金が定期的に発生。
まあ見てきてみな。
ここは240を超える店が直下に広がる。
しかも、田園都市線の急行駅で渋谷まで30分程度。
直結1分のそれなりの規模感の免震タワー。
定借でも資産価値は悪くないと思うよ。
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1799
マンション検討中さん
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1800
坪単価比較中さん
70年後に解体せずに東急に明け渡すので、70年後の資産価値は確実にゼロになるから資産価値の上昇にも限界があるでしょう。
タワマンなのに、外廊下で高級感が無いのも残念なポイントです。
羽沢は確かに地域の発展性に疑問符も付くが、建物の質は良いので
大化けする可能性はあると思う。
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1801
マンション掲示板さん
>>1800 坪単価比較中さん
羽沢。
良いんじゃないでしょうか。
好みは人それぞれ。
私には耐えられないですが、蓼食う虫も好き好きですから。
食べログで検索して5件以内の駅力。
素晴らしいと考えます…
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1802
マンション検討中さん
都心や23区の駅近タワマンなどが買える人からしたら
南町田も羽沢もどっちも変わらないとは思うけどね。
駅力といっても所詮南町田は南町田。
団栗の背比べって思われるだけ。
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1803
評判気になるさん
>>1802 マンション検討中さん
都内最大のアウトレットモール240店舗以上を抱える南町田と、食べログ5店舗以下の羽沢。
まともな人が見ればどちらが上か分かるとおもうんだが…
羽沢の板に帰りなよ。何しに来てるの?
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1804
マンション掲示板さん
>>1801 マンション掲示板さん
5件もでないぞ。
羽沢横浜国大駅800メートル以内で、たったの2件だ。なに盛ってるんだよw
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1805
口コミ知りたいさん
単純に羽沢に住みたいと思わないんだよね
でも羽沢タワーを買った人を悪く言うつもりもありません
仲良くしましょう
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1806
口コミ知りたいさん
ここの魅力は買い物便利ってだけじゃないよね
食事や買い物便利なら都内駅前タワーでもいい
物件の魅力は住む人が何を求めるかで違うよね
買い物便利な駅前なのに信号を経ずに大きな公園に隣接
その向こうに八王子から江ノ島までつながる川沿いの歩道
駅とマンションの間にも酔客がたまるような居酒屋なんかもない
安心して子供に遊びに行っておいでって言える環境
他に同じような物件ってあるのかな
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1807
マンション検討中さん
グランベリーパーク頼みで、パークが潰れたら価値が無くなる。とか言う人いるけど、
何年先の話かもわかんないしそんな事心配しだしたらどこも買えなさそう…
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1808
マンコミュファンさん
メリットとデメリットを整理しようか。
メリット
・田園都市線の急行駅から直結1分、かつ駅まで屋根があり傘いらず
・東京都アドレス
・直下に240店以上の都内最大級アウトレットパークを要し、その店舗群の管理費はかからない為、コスパ高い
・駅前に、そびえ立つタワー自体が広告塔となる為、指名買いが発生しリセールに困らない
・南町田グランベリーパーク駅が綺麗
・再開発、駅直結1分、規模感あるタワーと、教科書どおりの資産価値が上がる要素を兼ね備えている
・外観デザインが良い
・共用施設が充実している
・定借だが、70年後に建物ごと東急に返還の為、解体費用を積む必要がない
・直接基礎の免震タワーで、地盤も強く地震に強い、近隣に川もないため水害リスクなし
・横浜町田ICまで約1キロ、車交通利便高い
デメリット
・東京都だが、郊外
・購入価格が若干高い
・毎月の固定費が高すぎる。当初は6万からスタートだが、26年目からは約9万程になる
・定期借地権、リセール時に購入者がローンを組めない可能性あり。まあ、金持ちが多い地域でもありキャッシュで購入してくれる可能性もある
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1809
評判気になるさん
>>1808 マンコミュファンさん
> 金持ちが多い地域でもありキャッシュで購入してくれる可能性もある
これを期待するには、お金持ちが買いたくなるような、条件の良い部屋を買っておかないと詰んでしまうわけで、
やっぱり定借っていうのは資産性とか残債割れとか気にしちゃうと悩ましいですよね。。。
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1810
匿名さん
>>1809 評判気になるさん
りんかい線っていうマイナー路線の品川シーサイド駅で、かつ、定借残り34年の2LDKならこんなもんでしょw
期待しすぎだよ。
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1811
マンコミュファンさん
タワーで低層を買うのは私には理解できない。
タワーのメリットの大きな部分は眺望にある。
低層など金持ちは見向きもしないよ。
つまりリセール時、出口に困る。
高層階、出来れば最上階や角部屋を購入すべきでしょ。
ましてや、このタワーは高層階に価格の歪みがあり、高層階購入がコスパがいいわけで。
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1812
口コミ知りたいさん
東京の下水道はほとんど合流式らしく大雨が降ると糞尿を直接川に流すというツイートがバズっていて、
ここも近くに境川があるので心配になって調べてみましたが分流式らしく安心しました(笑)
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1813
匿名さん
立地や設備などが気に入ったけど高い所が嫌な人はタワーの低層階買いますね。
リバーサイドなど、低層階でも眺めが良かったりすると高層階との価格差もそんなにない場合もありますね。
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1814
周辺住民さん
>まあ、金持ちが多い地域
金持ちの定義にもよるが、本当の金持ちなら、これまでも南町田の周辺には住んでいないかと。つくし野とかつきみ野の戸建てエリアみても、そこまで富裕層は多くない感じ。
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1815
口コミ知りたいさん
さて、相模大野の伊勢丹タワーはいくらででてくるか?
3LDKが坪320なら買ってやってもいいけどな。
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1816
坪単価比較中さん
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1817
eマンションさん
>>1816 坪単価比較中さん
3LDKで9000万円かぁ。
なかなかですね。
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1818
匿名さん
>>1813 匿名さん
わかります。大型物件だと前建物との距離が遠い、目の前緑地で緑感じれて、みたいなのはタワー低層の価値だと思います。郊外タワマンの高層からの田園風景はそもそも人気なんでしょうか。都心の眺望はいいなと思いますが。。
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1819
匿名さん
>>1808 マンコミュファンさん
ちょっと気になるのは、メリットに記載のポイントは都心の利便性が良いところが前提な内容が多いのではないでしょうか。
モールも、商業直結とはよく言いますが、ファクトリーストアなどの店舗が大部分を占めていても同じように考えてよいのでしょうか。
ランドマーク的という要素も然りです。また、郊外になると富裕層は邸宅ニーズが強いのではないでしょうか。資産性への意識も高いと思います。都心の希少立地でもない定借が選ばれますでしょうか。新築分譲というキラキラしたイメージが無くなった中古物件仲介という土俵で定期借地で特別割安でもない物件がどこまで需要を保てるか不安になります。
大宮や浦和といったその都市の中心となる駅を除いて、都心のターミナル駅から急行で30分といった場所でメリットに記載の内容が成立している街、物件はありますでしょうか。私は視野が狭いのもあり知りません。
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1820
通りがかりさん
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1821
eマンションさん
>>1819 匿名さん
文章が長い、かつ意味不明
何が聞きたいの?教えてやるよ
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1822
マンション比較中さん
>>1819 匿名さん
リビオタワー羽沢横浜国大とかはどうでしょうか?
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1823
口コミ知りたいさん
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1824
評判気になるさん
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1825
匿名さん
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1826
マンコミュファンさん
やはり地盤が固く、直接基礎の免震ってのが、ここの売りの1つだよなー
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1827
口コミ知りたいさん
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1828
通りがかりさん
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1829
検討板ユーザーさん
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1830
口コミ知りたいさん
最上階と90m2の列は抽選伴う即売と聞きました
私も90m2ほしかったのですが....
申し込みから引き渡しまで割りと長いので声をかけておくとキャンセルとか出るかもしれませんが
もう他の部屋申し込んでしまったので
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1831
匿名さん
>>1830 口コミ知りたいさん
南向きは人気だったみたいだね。
21階も人気みたい。どのエレベーターに乗ってもとまるし、21ラウンジを普段使いできるからね。
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1832
名無しさん
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1833
匿名さん
富裕層向けマンションが価格を引き上げているとしても8068万円が平均価格とは本当に厳しい。
郊外はマンション価格の高騰を理由に販売戸数が伸び悩んでいるようですが、今後も上がる一方で価格の下落にはつながらないのでしょうか。
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1834
eマンションさん
これから4年後までマンション価格は高騰することは、既に確定しているからね。
ここは2021年に値付けしているから、相対的に割安になってきている。
スミフと違い東急は値段を上げてこないから良かったな。おまえら
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1835
匿名さん
世界的な物価高騰通貨安で一般向けの物件を作るのが難しくなってきてますね
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1836
マンコミュファンさん
確かに。
通貨が安いので、マンションに替えておくのが吉よ。
一番不幸なのが、1次取得層な。
含み益もないからカツカツで大した価値もないマンション買ってしまう。
これも全て自身の決断力の無さからくるものだがね。
俺からアドバイスできることは、今回は買い逃して後悔しないようにな
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1837
マンコミュファンさん
私見だが、戦争やコロナ、人件費の高騰により、少なくとも向こう5年間はマンション価格が高騰していくことが確定しているわけだ。用地取得から商品化して売買するまで5年はかかるからな。つまり今の高値で用地取得したものが5年後に出回る訳だ。
それならココを適正価格で買っておけば、定借を加味しても10年後にはトントン、もしくは買値より若干高く売れるだろうよ。
駅直結1分の地域ナンバーワンの目立つタワマンで暴落したケースは皆無。
ましてや家族を守るべき地盤もよく免震ときてる。
ここは予算が6000~7000程度しか出せない人間には「買い」なんだよ。
所有権なら7500~8500万は必要で買えないだろ?
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1838
匿名さん
グランべリパークの賑わいが戻って来ましたね。見方によっては、騒々しい。
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1839
マンション比較中さん
駅徒歩圏内のパークビレッジは坪200万円台でもいまだ完売しないのは、駅力が低い証拠かと。今時、駅徒歩圏内で坪200万円台の新築って、神奈川や千葉でもほとんどないでしょ。
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1840
eマンションさん
確かに、駅徒歩12分を600戸売りさばくのは難儀なことだと思うよ。
徒歩10分を超えてくると都内や横浜駅などの主要駅を除けばリセールで苦戦するだろうからね。ただ、パークビレッジも幹線背負ってるけど、グランベリーパークに近いし値段と利便のバランスの取れた良いマンションだと思うけどね。
私は、立地で尖りたいからグランベリーパーク内にある駅直結1分のタワマンを買いたいけどね。
マンションって、1に立地、2に立地、34がなくて5に立地だから。
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1841
坪単価比較中さん
自分がここを契約しても、不動産を所有する満足感は得られないんだけど購入者はどう持っているのかしら?
土地は定借だし、建物も壊さずに東急に返すことが確定している。
これって、賃貸そのものとしか思えない。
建物の固定資産税を住民が払うのはしっくりこない。
あと、70年後に残った修繕積立金は住民に返還されるのかな?
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1842
マンコミュファンさん
土地を所有する喜びを味わいたいなら戸建てを建てた方がいいんじゃない?
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1843
マンコミュファンさん
ここのタワーを買う人間は、立地の利便性やタワーの利便をカネで買うんだと思うよ。
大体、タワーの戸数で土地を割った所で、いかほどの価値が有るのって噺だな。
土地の所有欲よりも、便利な立地に住みたい欲求が勝る。
戸建ては資産形成には向かんだろ。
上モノの価値の減価が著しく、損する未来しか見えない。
子供が3人4人いてマンションが手狭なら、考えないでもないんだろうがな。
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1844
口コミ知りたいさん
>>1841 坪単価比較中さん
このままインフレが継続するならば、ここのマンションは解体準備金が発生しないのは幸いとも言える
> 建物も壊さずに東急に返すことが確定している
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1845
匿名さん
家主としては70年後に解体する可能性があり、その費用も多少は確保したいでしょう。
ただ、解体準備金名目では徴収できないから、修繕積立金か管理費にその分上乗せして徴収しても住民にはわからないという懸念はありますね。
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1846
匿名さん
定借は資産性がないということですが、分譲も築70年にどの程度の価値があるのか疑問ですね、たぶん担保価値はなく銀行融資は受けられないのではないでしょうか。
さらに空き家などになっても税金を払い続け、管理費もかなりの費用がかかります。
老朽化したタワマンなどは更地にするのも立替もかなり困難ではないでしょうか。
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1847
ご近所さん
むしろ返すことが決まってる分、買う人は割り切ってるでしょ
今あるマンションたちだって取り壊す壊さないで将来的にリゾートマンションみたいな状態になりかねないんだし
そういう意味でもこのサイズだと終りが見えてて気楽じゃない?
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1848
マンション検討中さん
修繕積立金は管理組合が使途を修繕に限定して支出するので解体にかかる費用支出はできないような気がしますし、管理費に解体準備金見合いの金額が上乗せされたなら別の管理会社に変えれば良いと思います。
少なくとも、どちらも管理組合の普通決議の対象となるはずですから、サイレントで盛り込まれることはないですね。
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1849
名無しさん
>>1843 マンコミュファンさん
私も戸建て派は投資的な目線がなくセンスないなと思ってました。
建物が20年で無価値となり買った瞬間に損します。
一方、マンションであれば横浜市の北中タワーや晴海フラッグ等の買った瞬間に1000万程度の利益がでるものがある。
住みながらお金が増えていくのです。
職場などではこんな話はできませんが、正直今の市況で戸建てを買っている連中はな~んにも考えてない甘ちゃんなんだと感じてます。絶対に職場なんかのリアルな場所では言えないですけど。
子が4人いるなら4LDKでも狭いので、マンションは厳しいでしょうが、子が3人くらいまでなら出来ればマンションを買った方がいい。
当たり前ですが駅から4分以内がマストです。資産価値からみても。いつ自分が転勤命令されるか分からないし逃げるときに出口が見えやすいから。
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1850
購入経験者さん
どこの駅でも良いのかと。南町田はちょっと遠すぎると思うよ。
大手町まで1時間の往復はきついでしょう。青葉台でも郊外すぎるとたたかれてますね。確かに、マンションの値段が上がりやすいパワーカップルの検討対象からは外れているでしょうね。
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1851
買い替え検討中さん
>>1850 購入経験者さん
どこの駅でも良くはないけど、どこの駅でも買えるような人ばかりじゃないでしょ。
みんなメリットデメリット天秤にかけた上で検討してるんだから、遠いとか郊外とか、はっきり言って余計なお世話です。
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1852
ご近所さん
>>1849 名無しさん
「戸建て派は投資的な目線がなく」
そりゃ戸建って基本的に投資で買うんじゃなくて買いたいからとか所有欲とかそういう利益を度外視した目的で買うんだから当たり前では。
不動産を買う人間が全員投資的な視点でいると思ってる方が何も考えてないで、「資産」という言葉に踊らされてるように見えるけどね。
スタートの違う価値観を自分勝手な物差しで測って甘チャン呼ばわりは中々の噴飯ものですね、センスありますよ。
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1853
通りがかりさん
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1854
マンション検討中さん
二子玉川とか渋谷に通勤なら良いんじゃないですか?楽天×2でもパワーカップルですよね。
職種によっては在宅勤務もありますし、勤務地は人それぞれですから、大手町まで1時間=パワーカップルの検討対象外という結論は拙速ではないですか?
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1855
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1856
口コミ知りたいさん
好きなところに住みなさいよ笑
駅徒歩一分、スーバー一分、急行停車駅
電車乗ってる時間もスマホや動画見てると一時間なんてすぐだからね
治安が悪くなる一方で厳重なオートロックかつ24時間コンシェルジュが管理
草が生えたら管理のひとが世話をして、建物痛んだら建物管理する人が管理する
災害が起きたら自家発電、直基礎免震
もちろん戸建てにもいいところはあるよ
でも、上記の条件の物件全て満たせる戸建てって少なくてもこの割高とも思える価格ですらないと思うよ
先日所用でモデルルームに行きました
分散して分譲しているが、売るべき部屋は抽選伴って好調に売れている
建物が伸びてきて下から見上げる人たちが、このマンション買おうかな、と思ってももう買えなくなるタイミング
どういうつもりでネガキャン貼るのかわからないけど、買うなら申し込みして、ローンが駄目なら親に頼んで援助してもらって、情報と金があるなら早めに戸建て探した方がいいよ
ともかく今凄い勢いでマンション戸建てが値上がりしている
皆さんのお仕事で取り扱っている商品で値下がりしたものってありますか?
主婦の皆さんでもの買うのに値上がり実感しない日ってありますか?
ここは物価高が騒ぎになる前、まだコロナ騒ぎの時に値段をつけた物件ですから
今同じ建物で値段をつけたら東急も同じ値段で値付けしていないと思いますよ
定借の問題点はローン付けの難しさでしょう
確かにそれは認めます。ただそれも金融機関が買主に社会的信用があれば貸して貰えるんですよ
70年後の価値?その頃生きているんですかね
子供に残したい気持ちもわからなくないですが、私は自分の子供には自分の金と選択で好きなところに自分の力で家を買って貰いたいですね
その頃生きていますか?
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1857
評判気になるさん
>>1850 購入経験者さん
大手町だとしたら確実に座れずぎゅうぎゅうの中30分かかる二子玉川とかよりは、各停でも座れて寝ながらいける南町田の方がワイはいいな。要は価値観。
あとこのご時世そんなに通勤無いしフレックスも多いから時差通勤も多い。
通勤に時間がかかりすぎるからってのを理由に出すのは時代錯誤な気はしてる。
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1858
購入経験者さん
そもそも論で言ってしまうと親は子に残したいとよく言うが子供の方は残されても処理に困るんだけど!
という案件が多々見られるわけでして。
数十年先という見通しの立たない時代に不動産を残されるくらいなら金やプラチナ等の貴金属にでも投資して残してあげたほうが100倍良いと思いますよ。
ここに関してはどうやっても子孫に迷惑をかけないという点でメリットとも言えるでしょうね。
今後寿命が伸びて140歳くらいが平均寿命になるブレイクスルーが起きたら分かりませんが。
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1859
評判気になるさん
タワーマンションの相続税が上がっちゃいましたね。
タワマン節税にいよいよメスが入ってしまった。これからタワマン苦難の時代へ。
実勢価格の4割→6割に。戸建も6割なので一緒になってしまいました。
数年前には税法改悪で、固定資産税も上がってしまった。タワーの40階などの高層階は1階と比較して1割程度高い。例えば40階て20万の固定資産税が、1階だと18万。
ココの販売にも影響するか。
注視していこうと思います。
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1860
不動産業者さん
純粋な疑問ですが購入を検討しているから注視なんでしょうか?
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1861
マンション検討中さん
現行税制では、現金119百万円を子供1人で相続すると相続税が15百万円かかるところ、東京都のとある物件を119百万円で買うと税務上の評価額が37百万円に下がり、相続税の基礎控除を考慮すると相続税額がほぼゼロになる。
今回の改正で119百万円の物件の相続税評価額は実勢価格の6割程度である71百万円となるため、従来はほぼタダだった相続税が5百万円かかるようになってしまいますよという話。
資産規模が100百万円くらいなら基礎控除と税率30%のおかげで節税効果(相続税率30%)は10百万円くらいに収まっている。しかし、資産規模600百万円超なら基礎控除の効果は薄まるし、相続税率は最大の55%なので節税効果は30百万円くらいでるよ。
税制改正で相続税がほぼタダじゃなくなるから、タワマンなんか買わないで10百万円-30百万円を相続税として納付した方がマシって言いたいの?
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1862
評判気になるさん
>>1861 マンション検討中さん
わかりやすい。
今回の税制改悪の影響は軽微だと。
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1863
口コミ知りたいさん
内廊下と外廊下。
そこまで資産価値に影響するのかね?
ここのタワーは外廊下。
内廊下は電気代嵩むし、個人的には内廊下でも外廊下でもどっちでも良い。
が、外廊下が内廊下と比較して坪50位の価値下落があるなど、客観的に不人気だと具合が悪い。
いま人気の湾岸タワーは外廊下タワーが多いが、資産価値は爆上がり。
さて、どうしたもんかね。
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1864
口コミ知りたいさん
職場で、タワーマンションに住んでいる冴えないオッサンが、「あのタワマンは外廊下だからね~」と声高に薄ら笑みを浮かべて話していた。
オッサンは恐らくは内廊下タワマンに住んでいて、外廊下タワマンをバカにしていたが、自分はああはなりたくないと思ったし、自分は内外どっちでもいーし、大事なのは立地だよと、心の中で呟いていた。
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1865
坪単価比較中さん
ここ内廊下だったら、もっと高かったでしょうね。
外廊下なのに管理費は高いですが。
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1866
マンコミュファンさん
>>1849 名無しさん
不動産何もわかってねーな。
不動産は土地が全てですよ、この意味わかりますか?笑
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1867
マンコミュファンさん
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1868
評判気になるさん
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1869
マンコミュファンさん
>>1866 マンコミュファンさん
で、何がいいたいんだい?
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1870
購入経験者さん
>>1862 評判気になるさん
軽微というか今までがメチャクチャ過ぎたって方が適切だと思います。
うちも相続でマンション貰いましたけど、タワマンじゃなくても相続では強いですからね都内のマンション。
なにか起きない限りは都内のマンション価値は上がり続けるないしは概ね横ばいでしょうから、タワマンで資産ころがしのババ抜きする分には大差ないと思います。
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1871
マンション検討中さん
他マンションとの比較を通して南町田の管理費を分析してみた。セレクトに深い意図はないので悪しからず。
比較①
ドレッセタワー南町田 管理費458円/㎡ 外廊下
ドレッセタワー新綱島 管理費519円/㎡ 内廊下
●上記2棟はラウンジ2つ、ゲストルーム2つ、コンシェルジュ、警備員ありと廊下部分を除いた共用施設は類似しているので、管理費の差異61円/㎡は主に廊下の違いのように見受けられる。
比較②
ドレッセタワー南町田 管理費458円/㎡ 外廊下
リビオタワー羽沢 管理費399円/㎡ 内廊下
●南町田はラウンジ2つ、ゲストルーム2つ、コンシェルジュ、警備員あり。羽沢はラウンジ1つ、ゲストルームなし、コンシェルジュなし、警備員あり。
●南町田と新綱島を比較して算出した内廊下のコストは61円/㎡だったので、仮に羽沢が外廊下だとすると管理費は338円/㎡となり南町田との差異は120円/㎡になる。
●120円/㎡(70㎡換算で月額8400円)を払うとラウンジ1つ、ゲストルーム2つ、コンシェルジュが付いてくるイメージ
●個人的にはコンシェルジュを使う機会はなさそうなので、そこは割高だと思う。
(蛇足)
管理費の背景にはサービス/共用設備があるので、単純に金額の大小のみで管理費を語ることはできない。管理費が高いと言うのなら、どのサービス/共用設備が管理費に見合わないのかを表明すると議論が促進される。
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1872
評判気になるさん
>>1870 購入経験者さん
ありがとうございます。
今回の改悪でタワマンの優位性が若干補正された程度で、まだまだ有利ですよね。
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1873
評判気になるさん
>>1871 マンション検討中さん
まとめ、ありがとうございました。
これを見ると私もコンシェルジュサービスは要らないと思っています。
管理組合役員に不要だと提言する必要が有るかもしれませんね。因みに、警備員も不要だと思います。人件費を出来るだけ削減して、ランニングコストを可能な限り削減したいです。
まあ戸建じゃないんで、色んな人の意見があるでしょうからね。頓挫しそうですけどね。
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1874
口コミ知りたいさん
いや、修繕積立金はともかく
管理費はさすがに高くない?
毎月全戸から1000万越える金額集めるんだよ
共用部光熱費等を考慮しても仮に人件費を給料50万として
何人分なのだろうか
2021年に国交省が管理費のガイドラインを発表してる
20階建て以上のつまりタワマンと言われるマンションの適正額として平米あたり338円と規定している
内廊下がいいか外廊下がいいか論争はマンション今回始めて住むからわからないけど、館内空調費は内廊下より外廊下の方が格段に掛からないはず
販売スキーム見ても管理は東急になると思うんだけど
管理会社変更のプレッシャーか効かないこのスキームに都度都度値上げされないか不安はあるね
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1875
マンション検討中さん
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1876
マンション掲示板さん
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1877
マンコミュファンさん
妥当かどうかは蓋を開けてみないと分からないですね!
管理組合が発足してからは本番かと!
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1878
マンション検討中さん
タワマンっぽいサービスがひと通りついてるから妥当なんじゃない?
外廊下の分、新綱島より管理費安くなってるし許せる範囲でしょ。
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1879
マンション掲示板さん
借地権マンションって一生住む覚悟で買うのでしょうか?
30年超えるとかなり流通し難くなると思うけど
資産がゼロまで減り続けるのが決まってる物件に毎月安くない借地料と管理費修繕費払って所有する事をどう考えるか
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1880
マンション掲示板さん
購入できなかった人から
定期借地権がどーのとか
酸っぱい葡萄の投稿されるより
こういう話は有意義ですね
コンシェルジュが欲しい人と要らない人
いるといくらアップで廃止するといくら節約できるか
一階児童施設や駐車場等からの収益の管理費への還元具合
管理組合ができると思われるので、東急に適切であるものは受け入れ
適切でないものについては協議するのは大切なことですな
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1881
評判気になるさん
>>1880 マンション掲示板さん
ですね。
場合によっては東急コミュニティーは外して、第三者管理にした方が良い。
管理費3万円超えは舐めているとしか思えないよね。修繕費が高いのは納得できる。リセールに良い影響を与えるから。
管理費が高いのは、ただの垂れ流しの無駄。
コンシェルジュっているか?なにを依頼する?タクシーなら自分で呼ぶし、いまいち想像できない。
確かに防犯面ではいないよりは、居たほうがマシだな。費用に見合うか。
高級感を求める層もいるだろうから一枚岩になるのは厳しいんだろうけどな。
管理費18千円くらいまで下げろ。外廊下にしては高すぎるから。
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1882
マンコミュファンさん
自分がファーストオーナーになったとして、次に売る際に、定借のハンデ負いながら、中古の土俵で高い管理費まで背負うのはリスクや。
管理費どうにかせにゃ、自分の首締めるぜ。
ここは駅1分、241店舗直下の東急ブランドのタワーっていう強すぎる武器があるんだから勿体ないで。
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1883
評判気になるさん
>>1879 マンション掲示板さん
よくこの論点で話する人いるけど、少なくてもマンションは建替えするのに緩和する法改正後ですら総会出席者の4/5の賛成が必要
建替えるとしたら既存マンションの解体から建築まで5-6年賃貸住まい
引越しも面倒だし、現実的じゃない
そもそも建物自体がこのマンションですら
快適に使うのに70年なんて持つのかなって議論もある
仮に所有権だからって築50年のマンションの価値なんてどうだろうね
この辺は当時金持ちが購入した1000万したベンツが二束三文で
ヤンキーが乗り回すのに状況似てくると思うけど、そのままベンツなんでーって乗り続けるかどうか想像すると、所有と定借とどっちも魅力落ちたり設備のブレイクスルーがあれば買い換えると思うんだけどな
所有権だろうが築が古くなると二束三文だよ
団地は当時憧れの対象だったけど今じゃゴーストタウンなのと同じ
それか戸建て買うかだね
好きに建替えて好きに売れる
それも駅前の土地で戸建たてると今なら2億円あっても建たないんじゃないかな
駅とグランベリーの中間にあるドレッセと同じような空地が
出てくる見込みがない以上所詮無理な話だと思いますよ
まず徒歩一分の住宅向けの土地が素人が不動産屋で買えることがないので
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1884
検討板ユーザーさん
>>1883 評判気になるさん
??
長すぎるし、よくわからん。。。
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1885
eマンションさん
>>1883 評判気になるさん
長々とご苦労様ですが、立地次第ですよ笑
建て替え負担より価値が上回ればいいだけの話なので。
青葉台団地なんて、全くまとまって無いけど、駅裏リッチからいづれ建て替え確定だから売り物ゼロですし、マンモス団地の青葉台桜台団地は相応の値段での買取提示でまとまってますからね。
敷地余裕と立地が重要と言う事です。
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1886
坪単価比較中さん
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1887
口コミ知りたいさん
>>1883 評判気になるさん
これには同意見。
所有権だからと言って築70年のタワーマンションがどれくらい価値が残っているのか。
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1888
マンション掲示板さん
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1889
マンコミュファンさん
同じ列であれば、高層階、中層階、低層階どこを買うか?悩ましい。
高層階は階が上がるほど値段に差異がつけられていない。1階上がると10万しか値段が高くならないから、高層が有利か。
本などを読むとタワーは北向きの低層が資産価値のコスパが高いとも書いてある。
ここのタワー。皆さんどう考えますか?
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1890
マンコミュファンさん
例えば70Cの間取りについて。列で考察。
間取りをみると、確か18階位までは梁も少なく、18階以上の中・高層階は低層階に比べて、片端の梁が強くでていて、下がり天井となり、端の中央の柱の影響が強くなっている。
眺望や価格、リセール資産価値を優先するならば高層階が有利かなとはおもうんだけど。
間取りだけを考えれば、低層の方が魅力で暮らしやすい間取り。
悩ましいや。
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1891
匿名さん
>>1889 マンコミュファンさん
地上34階ですよね。中層階かと思います。
これまでは高層階を選ぶことが多かったのですが、震災があってからは高層階は怖くて・・・
エレベーターの点検で使えないことも考えると、中層階。
低層階よりかは高い方がよくて・・・ここだと1階上がっても10万しか値段が高くないので・・・
といったところでしょうか。
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1892
マンコミュファンさん
私は非日常の震災時を考慮しているとキリがないので高階層を購入しました。
確かに低階層中階層より不便ですが、トランクルームに備蓄しておいて1日に一往復程度でしたら有事の際にとやかく言ってる場合ではないですし頑張れるかなと…。
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1893
マンション掲示板さん
シンプルに高層階用と低層階用の両方のエレベータが到着する恩恵に預かれて21ラウンジも行ける21階最強なのでは。
外部のよくわからない友人や子供の友達などを連れて21ラウンジ使われちゃうと見ず知らずの人が家の周り行き来して
プライバシーや音の問題など不安だけど、そう考えると一段上がるか一段下がる22階や20階がエエかも知らない。
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1894
マンコミュファンさん
21階はエレベーターが全台とまるだけに、価格も高く設定されているんですよね。
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1895
投資家
町田で借地、、、??笑
渋谷の一等地なら100万歩譲っても分かるが、
頭の悪い方しか買わないよね。
ビジネスは頭の悪い奴相手が一番儲かる。
ベットタウンなのに、子供に資産も残せない。
資本主義の喰われる側にいる方が買う物件ですね。
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1896
投資家
>>1895 の母です。さきほど息子がコンビニからの帰りに事故に遭い搬送先で息を引き取りました。息子はいつも定借が~土地が~と皆さんの話ばかりをしていました。息子が楽しく過ごせたのも皆様のお陰だと思います。短い間でしたが本当にありがとうございます。
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1897
マンション検討中さん
この物件の最大の魅力は立地です。
しかしその土地は借地です。
ありがとうございました。
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1898
口コミ知りたいさん
駅前の神立地に70年住める権利。
所有権だったとしても70~100年後、マンションって建替えできないと思うけど。建替え費用を何処から工面するのって話笑。
ここは利便性を買うんだよな~それを分かってる人々が購入してるみたいよ。
375世帯で土地が所有権だったとして、1個辺りの土地の持ち分は猫の額より狭い。
所有権ニキは聖蹟がいんじゃない?
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1899
名無しさん
>>1898 口コミ知りたいさん
業者の謳い文句通りありがとうございました。
建物自体の価値なんてどれだけの期間保てると思ってるのでしょうか?
借地物件で40年超えの価値維持してる物件あれば教えて下さい。
一方で、建物が老朽化激しくても土地所有権一等地は非常に高いですね。
外車乗る感覚で買うなら良いのではないでしょうか。
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1900
検討板ユーザーさん
>>1899 名無しさん
これ相手にだけデータ求めてるのウケる
お前臭いから喋らないほうがいいよ
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1901
eマンションさん
流れ草
買わない理由が明確にあるなら同意求めないで勝手に納得しろよ
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1902
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1903
検討板ユーザー
>>1902 eマンションさん
まだ買ってないんだよねありがとう
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1904
口コミ知りたいさん
>>1902 eマンションさん
価格がつかないなんてことはありませんよ
設備が古いなら買い換えればいいだけですから
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1905
名無しさん
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1906
マンション比較中さん
>駅前の神立地
>利便性を買う
都心から1時間はかかるので、利便性が高いとは言い難い
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1907
マンコミュファンさん
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1908
マンコミュファンさん
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1909
マンション検討中さん
>>1898 口コミ知りたいさん
都内の築60年以上の所有権物件は普通に1億以上で売買されますよ。
価値のある物件は築年数が経っても資産は保てます。
都内の知識人は間違っても、定期借地権など買わないでしょう。
であれば賃貸で良いと思います、、。
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1910
口コミ知りたいさん
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1911
マンコミュファンさん
買う気ない人がなんで延々と書き込んでるの
執着しすぎてて怖いよ…
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1912
マンション検討中さん
あんまり感情論から来る口汚い罵りあいは見ていてあまり気分のいいものじゃないですね
マンション購入は別に強制されてのものではないので、別に好きなところ買えばいいんですよ
将来損するぞー的なこといわれたって、こっちは手持ち金に不自由していないから、快適で楽しそうな立地のこの場所買うんですよ
知識人(爆笑)の人はお金もってないんですか?
成功してそうな口ぶりですけど
海外旅行行くのにエコノミーならビジネスクラスの半額で行けるのにビジネスクラス乗るやつはバカって言ってるようなもんですよ
払うだけの人生を送っているから払える人か住むマンションでいいんだと思いますよ
知識人の皆様は、車買うときもリセールが、色が、とか考えて
好きでもない車買ってそうですよね
ハハハ
お金なら仕事で稼げばいいだけなのに
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1913
通りがかりさん
普段どんなおストレスかかえてらっしゃるんでしょう、、、。
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1914
マンション検討中さん
海外旅行は江ノ島
橋から見下ろす波に興奮します
ディナーはコンビニおにぎり
具は念入りに選びます
カロリー高いやつの方が腹持ちよさそうで
味の好みは二の次です
移動手段は自転車です
メルカリで500円で買いました
新品だと3万円ですよ、新品で買うやつは知識人ではないです(キリッ)
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1915
マンコミュファンさん
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1916
マンション検討中さん
マンション掲示板で資産性の話をするのは当然では?
不動産の価値の源泉は土地なのに、土地は借りて、高額の維持費がかかるタワーは購入するってのをどう考えるかだよね。
定借の40年後の高額維持費のかかる老朽マンションに資産性があるとは思えないんだけど、資産性保ってる事例物件あるんですか?
資産が残らないなら、そもそも賃貸で良くねって至極普通の疑問なんだけど、すぐ顔真っ赤にしちゃうから。
あとさ、70年間地代払い続けるといくらになるんすか?
購入価格が安いだけでトータルどうなんでしょうか?
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1917
マンコミュファンさん
買う気ないって言ってるの分からんかなあ
お前って人の意見にはソース求めるくせに自分はソース出さないよね
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1918
eマンションさん
定借が~所有権が~って言うならこんな掲示板じゃなくてプロに相談してこいよめんどくせえから
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1919
マンション検討中さん
>>1917 マンコミュファンさん
なんのソース?
資産性維持してる物件見つからないから聞いてるんだけど。
定借の安い物件ならいっぱいありますよ。
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1920
マンション掲示板さん
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1921
評判気になるさん
>>1919 マンション検討中さん
じゃあもう結論出てるじゃん
定借は損だから買わない方がいいがあなたの意見なんでしょ?
じゃあもう静かにできる???
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1922
口コミ知りたいさん
>>1916 マンション検討中さん
築40年のたわまん教えてください
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1923
マンション検討中さん
資産の話したいなら株式とかのスレですれば?
基本家は住むためだし、人生のバックグラウンドにあるものだから
家族との思い出も、子供の環境も、自分の老後もすべからく家次第なので
その舞台としてここがふさわしいって人が買えばいいんですよ
私は近辺で事業をしているので通勤の必要なし、職場に近い方がいい、活気のある場所がいい、酔客のいない安全安心な場所がいい、年寄りの親の近くで住んであげたい、諸々考えてここを買うんです
世の中にはそもそも所有せず賃貸でいいって人も相当数いるんですよ
他人の選択を自らの価値観だけで語ってはいけませんよ
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1924
マンション検討辞退さん
>>1923 マンション検討中さん
自分の老後の事を謳って定期借地権を買う理論の辻褄が合わないですよ。
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1925
口コミ知りたいさん
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1926
通りがかりさん
定期借地権のマンションって、
世界を見たら
中国と町田だけだと思う。
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1927
eマンションさん
定借アレルギーはどうやってここに辿り着くんだよwwww
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1928
口コミ知りたいさん
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1929
eマンションさん
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1930
eマンションさん
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1931
マンション検討中さん
大手町ですが、リモート比率高いので通勤に問題なしです。
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1932
評判気になるさん
>>1924 さん
なんで?
老後に備えた金は別の形で担保できていれば、エキチカの買い物便利交通便利こそ老後に必要な住環境の最優先事項だと思うけど
それが私の価値観なので、あなたの不動産の価値がーといわれても困惑してしまいますよ
金なら充分にもっているので....
老後に備えて節約して生活されたらいかがですか?
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1933
マンコミュファンさん
3年前の値付けだから、今となっては安いよね。
インフレ時のタイムラグ資産価値高騰。
実際に住む頃には更に割安となり、いきなり含み益かぁ。
タワマンは竣工後、欲しいとなっても売り切れて買えず。
資産価値さらに向上。
出来てから気づくんだよなぁ~大多数の人間って。それで買っとけば良かったとなる。
ここがランドマークタワーになるって分かりきった話なんだけど、やっぱ勇気でない連中多いんだよな。
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1934
マンション検討中さん
>>1923 マンション検討中さん
じゃあ賃貸で良くね?
なぜ不動産の価値の源泉である土地は借りて、リスクある上物は所有すんだよ
ただでさえリスク高いと言われるタワマンの上物だけを町田の外れで持つとか
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1935
評判気になるさん
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1936
マンション比較中さん
今となっては安い物件ならとっくに完売してるはず
都心から1時間離れた駅近の価値は実際住んでみたら時間できると思うよ
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1937
マンション検討中さん
自分と異なる価値観は認められないみたいだから、話すだけ無駄だと思うわ。もう無視しようぜ
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1938
マンコミュファンさん
確かに都心の3A、麻布、赤坂、青山や他港区マンションと比べちゃあかんぜよ。
異次元のスーパーマンションだよ?
億ション買えないでしょ?俺には無理だ。だからここを検討してるんだから。
しかも、俺の職場は都内じゃないんでね笑
そりゃあ定借より、所有権の方がよい。が、6000万程度では買えないよ?ここがもし所有権なら8000万はしただろうよ。
しかも、タワーの規模で土地なんて一戸当たりの面積にしたら少ないし。
この立地に居住することがメリットなんだよ。
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1939
マンション検討中さん
冷静に考えたら鷺沼、たまプラ、青葉台の方がいいな。車で港北ニュータウンへアクセスも容易だし。横浜アドレスだし。
南町田って周り何もないよね。
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1940
匿名さん
>南町田って周り何もないよね
周辺住民がマジレスすると、今となっては貴重な高速インター付近のラブホ、万葉の湯、中古車屋とアウトレットが名物。
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1941
評判気になるさん
ジュラシックパークみたいなデザインのラブホあるのってここら辺だっけ?
高速から見ていつも楽しませてもらってます
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1942
マンコミュファンさん
何も無いからこそ駅近の目立つマンションが際立つんだぞ
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1943
マンション掲示板さん
>>1936 マンション比較中さん
都心にこだわる人ってなんや?都心住めるなら住んでるでしょう。
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1944
名無しさん
>>1942 マンコミュファンさん
長津田のマークワンタワーのことですか?
始発多いし悪く無いかもね
ザ田舎タワマン感半端ないけど
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1945
マンション検討中さん
10分圏内の新興戸建の方がいいっすね。
このエリアなら同じ価格感で買えるでしょ。
広いし、庭付き駐車場付き
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1946
マンコミュファンさん
>>1944 名無しさん
ごめんね
ここのマンションのつもりで書いてた
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1947
匿名さん
>>1945 マンション検討中さん
リセール気にしないなら戸建ても有りだよね
あと気になるのはここの駐車場周辺の交通状況かな
交通整理をどう行なっていくのか…
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1948
マンコミュファンさん
リセール気にするから戸建ては論外かなぁ。
上モノが猛スピードで減価するから出口がない。近隣にモンスターがいても逃げられないやん
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1949
通りがかりさん
>>1948 マンコミュファンさん
リセール気にしてこの検討板に?
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1950
マンション検討中さん
>>1948 マンコミュファンさん
いや、リセール気にして定借とか笑
40年住むなら戸建ての方が圧倒的に有利ですけど笑
40年越えのマンションの上物に価値あると思ってんのかな?
しかも老朽化で維持費いくらかかるか分からないタワマンなのに
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1951
マンコミュファンさん
価格を決めるのは駅距離や周辺環境だよ
戸建てでもマンションでも駅遠だとリセール悪いですよ
暑い中何分も歩いたり自転車こいだりしたい人なんていません。
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1952
マンコミュファンさん
>>1951 マンコミュファンさん
マンションは好立地(建て替えの経済合理性が成り立つ)物件じゃないと40年越えたらどうしようも無いよ。老朽化した建物をひたすら維持するだけ。築50年越えって中々ですよ。
青葉台の駅前URの様な感じですな。
青葉台の桜台団地は容積率の余裕や需要ある青葉台駅から徒歩15分圏内なので上手く纏まりましたね。
戸建ては上物は30年で償却、あとは土地の価格次第。自分の意思で何でも出来る事が最大のメリット。
老後土地売って、老人ホームや小さいマンションに移るなり動き易い。
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1953
マンコミュファンさん
な~んも分かってないな~笑
駅徒歩10分以上の戸建てなんて築20年もしたらゴミだよ。土地代-解体費用が、価値だから2000万くらいか。
ここは、駅直結1分なのよ。わかる?1分なの。
20年後には少なくも5000万で売却できるよ。
不動産って動産と違い動かせないのよ。わかる?とにもかくにも、立地が大切なのよ。イチに立地2に立地。
戸建て。笑
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1954
eマンションさん
>>1953 マンコミュファンさん
もう痛々しいですね。
もう一度住所を確認された方が宜しいですよ。
この辺の戸建てが20年後2000万の価値しか無いならそういうエリアって事です。
あなたが一生懸命主張している徒歩1分の「土地利用権」は上物と同様に新築時がピークで毎年償却されて行くという事実をご認識下さい。
早目に売り抜く前提でないと手は出せないですね。
当然、この世帯数ですから20年後、30年後に売却物件が多く出てタワー内で競合し、価格が下がります。
しかも南町田って青葉台の半分弱の程度の乗降者数ですからねえ
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1955
マンコミュファンさん
>>1954 eマンションさん
あなたはなぜこの板にいるの?笑
買えないからって、嫉妬は見苦しいよ。
戸建でも買ってろよ笑
過去20年でマンションの独り勝ちなんだけどね。
まあ、頑張れよ~
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1956
マンション検討中さん
戸建てと比較して所有権云々しているならまだしも
マンションの底地で所有権云々してるやつ痛すぎて痛すぎて笑
所有権マンションだからって全体底地3000坪の370分の1は私の物です
所有権だから財産価値があるんですってか
あなたのもっている土地の部分はいったいどの部分ですか?自由に処分できるんですか?一存で立て替えられますか?.....えっ?できない?それじゃ所有権ってなんなんですか?
いやいや、定借だと70年後出ていかなきゃならない?
確かにそうだけど、所有権マンションは70年たっても総会出席者80%の合意がないと建て替えられない
80%の人にそれぞれ事情があるのに何年もかかる追加の金すら必要な可能性の高い建て替えが簡単にまとまるとは思えない
回りでバンバン新築マンションが建ち並ぶなか、所有権だろうが建物寿命が尽き書けているであろうマンションが高値を保ってると思っているお花畑はまさかおらんだろうな
定借云々でピントのずれた主張してる都会の知識人はもうわかったから駅前徒歩一分の戸建てに警備員雇って秘書雇って好きな家を建てて資産価値楽しみにして巣に戻りなさい
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1957
マンション検討中さん
青葉台は二倍の乗降者数なんですか
そうですか、すごいですね、それじゃ、青葉台のタワマン買いますかね?
えっ?ない?アウトレットモールは?駅前大規模公園は?えっ?ない?
じゃあなんで比較の対象に青葉台の話出したんですか?
いやいや~そんな存在しないもの引き合いに出して煽ってどうするんですかwww
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1958
マンション掲示板さん
せめて相模大野伊勢丹跡地野村のタワマンと比較して煽って
坪400万越えの噂
南町田の3割増
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1959
評判気になるさん
>>1958 マンション掲示板さん
プラウドタワー相模大野クロス
70平米で8500万円位はするでしょうから、相対的にココの安さが際立ちますね。
モノがインフレしてるんで、3年前の値付けってのが効いてきますわ。実際に住む頃には更にインフレが進んで、含み益がソコソコ出てるんじゃないかな。6000で買ったものが6500万くらいで売却できる予感しかしない。
1次取得層は厳しいけど、私なんかは今のマンション売って売却益が数千万あるから割りと余裕を持っていけそうです。
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1960
マンコミュファンさん
この時代にマンションではなく、戸建てを買ってる時点で情弱。ナンセンスなんですよね。
マンションなら買い替えるだけで、利益がとれる。
戸建ては買ってからの下落率が半端じゃない。
そんなこともわからないんじゃ、センスないと思うよ。
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1961
評判気になるさん
>>1956 マンション検討中さん
だからマンションは好立地で建て替え経済合理性が成り立つ事が必須と言ってんだけど大丈夫?
老朽化マンションが40年越えで資産性維持出来るかは立て替え期待によるところが大きいんですよ。
あなたは例えば青葉台の駅裏1分のUR築50年のマンションに高い金払って住みたいですか?
一方で青葉台団地徒歩5分圏内はその立地の良さから、老朽化してるもののいづれ建て替えになるので相場よりもかなり高く売買されてますね。
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1962
名無しさん
>>1960 マンコミュファンさん
土地の比率が高くて一定以上下落しないのが戸建ですよ。
30年以内の売却前提であればマンションの方が得でしょうが、それも所有権あればこそ。
当たり前だけど借地権は下落し続けるからね。
南町田の郊外の外れで何を過剰に期待してるんでしょうか?笑
一般に世の中で価値ある不動産と言った時にこの物件はいくつクリア出来るんですかね?
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1963
口コミ知りたいさん
田園調布に戸建てを建てられる資金力があるならもちろんそれが一番ですよ
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1964
検討板ユーザーさん
>>1962 名無しさん
借地権割合とか知らなそう
あと、日本全国でいまだかつて何棟のマンションが建て替えられたか知らなそう
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1965
マンション検討中さん
立地って駅距離もあるけど、そもそもそのエリアがどうなのかって話も重要
南町田ってそもそもどうなの?
田園都市線ベースだから都心アクセスになるけど、たまプラーザよりこっちはオワコンって言われてますが。
青葉台なんて袋叩きにされ、長津田なんて話題にも出ない始末です。
地元勤務の人が買うのかな。
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1966
匿名さん
プラウドタワー相模大野クロスと比較するのはナンセンス
タワマンとしての格が違い過ぎるでしょう
ここは定借で外廊下なのに3割しか安くないならむしろ割高に感じる
ここと比較すべきは聖蹟とか幕張の廉価タワマンでしょうね
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1967
マンコミュファンさん
定借だから価値が低いとかナンセンス。
駅直結1分の価値を舐めすぎてない?
まあいいよ。ド素人がいくら吠えてもここの価値は変わらないんだからさ笑
グランベリー240店舗直下のタワマンだからね~
10年後答えあわせしよう。
私が正しかったことが分かると思うよ。
戸建でも買って、土地の価値だけで頑張って気張ってこーぜ笑
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1969
マンション検討中さん
>>1964 検討板ユーザーさん
え、だって年代的にこれからじゃん。
桜台団地がいい事例になりますね。
経済合理性が成り立てば数百件の大規模でも可能ってこと。
あと維持費考えるとマンションは50年程度が限界じゃない?
50年後の老朽化した維持費高額マンションを誰が維持するのかしら??
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1970
匿名さん
>>1969 マンション検討中さん
バカだな~
1つのマンションで50年も住むことを想定しているヤツは無能。笑
どんどん買い替えるに決まっとるやろ。。。
所詮ババ抜きなんだから。 戸建ニキは、、、ま、あれだ。頑張れ笑
そもそもここでマンション講義をしてやるつもりはない。
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1975
eマンションさん
>>1969 マンション検討中さん
容積率とか知らなそう
既存不適格とか知らなそう
斜線規制とか知らなそう
高度利用地域指定とるの難しいこと知らなそう
マンション建て替え円滑化法どれだけ緩和改正しても建て替えが進まないの知らなそう
数少ない建て替え事例でも実際は全戸退去して解体して建て替えるのに5-6年かかって、追加の支払いを求められて物心共に大きな負担で建て替えているのに上の伸ばしてただで新マンションが手に入るとか都市伝説的なこと信じてそう
所詮所有権だから建て替えられるからってのは絵空事なの知らなそう
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1976
マンション検討中さん
>>1975 eマンションさん
上記の方は知識ゼロの絵空事建替ニキなんで、講義をつけてやる価値もないですよ、、(笑)
そもそも余裕のある敷地に立つマンションで、かつ5分の4の決議が必要など、恐らくは知らないのでしょう。マンションが所有権であろうが無かろうが70年後は建て替えられない以上、最後はババ抜きなんだから。
ここはその心配はない。
70年後東急に返すだけ。しかも更地にする必要もない。勿論解体費用は管理費などで見えない形で取られてはいるだろうがね。慈善事業ではなく東急もビジネスなんでね。
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1979
マンコミュファンさん
>>1976 マンション検討中さん
修繕積立金が一部解体費用として使われるでしょうね
しかし管理費用は東急コミュニティに支払うお金なのでそこには含まれないと思います
物件価格にも一部解体費用が上乗せされてると思います
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1980
管理担当
[No.1968~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1981
マンション検討中さん
>>1976 マンション検討中さん
全部上乗せされてるだけなのに笑
この物件って倍率ついてるんでしたっけ?
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1982
検討板ユーザーさん
>>1975 eマンションさん
経済合理性って言葉知らなそうでワロタ
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1983
購入経験者さん
都内にタケノコのように立つタワマンが将来的に九龍城化を懸念されてる中で、出口戦略が確定してるマンションってのは悪くないと思いますけどね
タワマンに関しては上にあるように10年弱くらいで乗り換えていく方法でないと将来的な修繕積立金がエライことになるし、じゃあ数十年、今の団地みたいになった時にどうするのかってのは未知数なわけですし
特に団地なんてのは当時は現代で言うところのタワマンと似たような存在だったが今となっては見る影もないところから考えてもね
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1984
マンション検討中さん
>>1982 検討板ユーザーさん
既築物件が経済合理性を獲得できないから建て替えが進まないってことが理解できてなくてワロタ
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1985
検討板ユーザーさん
法的な問題はクリアし経済合理性がとれた、実際の建替マンションって、何件ある?笑
事実を目の前に提示しろよ。
それだけ建替えに自信があるならさ笑
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1986
マンション比較中さん
買い替え、住み替えしたくとも買ってくれる人がいなければ計画通りにいかない可能性もあると思うんですが、残存期間が短くなった定借付きの中古マンションだと、そこらへんどうなんでしょうか。
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1987
匿名さん
>>1986 マンション比較中さん
タマプラの定借は築10年を超えても人気がありますね。駅直結で利便性が評価されているのでしょうか。中古でもここより4割程度高めですけど、いつまで価格が維持できるのか興味ありますね。
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1988
マンコミュファンさん
ファーストオーナーが20年も住んでも、まだ50年ある。
20年後は6000万くらいで売れるだろうね。インフレも進んでるからね。また利益がとれそうだ。
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1989
名無しさん
竣工が3月だから後7ヶ月ですね。日に日にタワーの高さが増して期待値が上がってる感じがしますが、ここは完売になりそうなのかな?
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1990
口コミ知りたいさん
あと何戸残ってるんですかね
最近MR行った人いませんか?
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1991
名無しさん
ここのスレ荒れ過ぎだろ。。
投資目的の人は10年後とかでも十分高く売れるし、住む目的の人も将来売りにくくなったら賃貸で出せばいいでしょ。
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1992
マンション検討中さん
4期1次が終わった時点で残り30戸くらいだったはずです。4期2次で完売してキャンセル住戸も出ないと良いですね。
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1993
匿名さん
昔のバブルの頃は、マンション価格が右肩上がりだったためか、5年か10年(大規模修繕工事の前)で買い替える人が多かったですが、
バブルがはじけて、マンション価格の急落が起きてからは、買い替えができなくて、住み続ける人が多くなりましたが、
ここ5~6年、またマンション価格が右肩上がり始めたせいか、買い替え前提の人が増えて来たような気がします。
さて、価格上昇はいつまで続くのでしょうかね?丁か半か?
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1994
口コミ知りたいさん
>>1993 匿名さん
いや、5.6年どころか、2012年から上がってきてるから、もう10年上昇中。
あと5年は上がりつづけることは、ほぼ確定してりんだから、買うしかないんだよ。
相模大野クロスタワーできたらココの安さが際立つんだろうよ。
そして、買えば良かったと思うが、後の祭りってやつだな。
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1995
マンション検討中さん
地価はわからんが、もう資材の高騰や職人不足から来る手間の高騰は避けきれない
受給の崩れからきたバブル崩壊と違って値下がりするってのはどうだろうね
5.600円で食えたラーメンが今時1000円越えてきてるのに、景気悪くなったらまたラーメンが500円に戻るかどうかって話だけど、そうはならないんじゃないかな
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1996
購入経験者さん
その例えで行くと今は1000円で食えたラーメンの食べ残しが1300円に将来なるみたいな話なんでラーメンで例えるのは悪い例えじゃないかね
資材高騰等イニシャルコストから来る新築値段の上昇と中古市場での値段の上昇は別の話じゃないかな
なんで新築物件の値段はどんどん上がってく(資材費や人件費、あとは日本円自体のインフレで)けど中古市場は下がってくってこともあり得るとは思う
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1997
マンション検討中さん
新規物件が値上がりするのまで是としているのに中古物件が値下がりするっていう結論になる理屈が全くわからん
ラーメンの話も新品の物価スライドの話なのに無理やり食べかけのラーメンの話にすりかわっているのか全くわからん
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1998
マンコミュファンさん
私の場合、1億の3LDKは買えないから、6000万台で買える駅直結1分タワーはありがたい。職場もちかいし。
買えるなら晴海フラッグやスカイデュオを買いたいけどね。確実に儲けることが出来るんだから。でも、職場から遠いし現実的じゃないんだよね。
実需で、出口も見えやすく、3LDK6000で買える駅直結1分新築タワーってなかなか今ないよね。
だからかなり前向きだよ。
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1999
口コミ知りたいさん
>>1997 マンション検討中さん
新築物件の価格は作るコストで上がってくのはあるだろうけど、マンション自体の需要が減って中古価格は下がるってのはありえる
ってことじゃないですかね
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2000
eマンションさん
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