匿名さん
[更新日時] 2024-04-27 11:12:58
注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
(仮称)南町田グランベリーパーク駅前マンション計画
所在地 東京都町田市鶴間三丁目3番7号(地名地番)
交 通 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造(免震構造)、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数 375戸
敷地面積 7,223.50㎡
建築面積 4,000㎡
延床面積 45,000㎡
用途 共同住宅、子育て支援施設、駐車場
建築主 東急株式会社
設計者 東急設計コンサルタント
施工者 未定
着工 2021年04月上旬予定
竣工 2024年06月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク|商業・レジャー・防災力すべてが揃う街!唯一の欠点は?_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35791/
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク 定期借地権70年マンションの適正価格は?【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/
[スレ作成日時]2020-03-23 08:22:04
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物件概要 |
所在地 |
東京都町田市鶴間三丁目3番7(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「南町田グランベリーパーク」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
375戸、子育て支援施設(1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上34階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権の準共有(借地期間:2094年3月31日まで)、借地権の譲渡・転貸:可。ただし借地権設定者への書面による通知・承諾が必要です。(承諾料不要)) 完成時期:2024年01月上旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク口コミ掲示板・評判
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1001
マンション検討中さん
モデルルームみてきました。内装はタワマンっぽくないですね。
駅チカグランベリーパークは魅力だけれどもここでなくてもパークビレッジでいいかなと思いました。
帰りに鶴間公園もよりましたが、飽和状態なのが気になりました。マンションできたらもっと酷いことになるのでは?
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1002
マンション購入検討中
棟内交流利便重視、、、ママさん同士の廊下での立ち話しと大きな笑い声、子どもが走り回る廊下を想像しました。ホテルのような廊下で人の気配すらしないのがタワーマンションだと思っていました。プライベート性重視という言葉があるとしたら、そのような物件がわが家は好みです。ドレッセタワー南町田、一気に気持ちが萎えますょ。
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1003
マンション検討中さん
>>1002 マンション購入検討中さん
あなたが求めてるところはそもそも南町田に全くマッチしないのでは…?マンションの詳細とか出る以前に分かるでしょ…苦笑
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1004
検討板ユーザーさん
>>999 周辺住民さん
三井のパークコートシリーズとか。
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1005
口コミ知りたいさん
YouTubeの動画で見学行ってきたお兄さんが「この外廊下なら許せるー」って言ってたような。気のせいか?
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1006
マンション検討中さん
>>1005 口コミ知りたいさん
外廊下はそんなにダメですか?古いマンションは廊下が黴臭くなるので、自分はあの方が嫌だなあ。
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1007
マンション検討中さん
ここに都内の億ションのイメージを求めてもねえ。郊外の平凡なタワマン をイメージした方が近いのでは?
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1008
マンション購入検討中
外廊下:せめてガラス張りと期待していましたが、そうでないのかな?確認してきます。
駐車場:スロープからの部外者入り放題?モールのような立体駐車場だったら内装見るまでなく撤退です。
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1009
地域住民
>>1008 マンション購入検討中さん
子育て頑張ってる若いお母さん逹を嫌がるのはちょっとコメントとしてどうかなと。せめて住み分けできたら良いですよね。
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1010
検討板ユーザーさん
>>1007 マンション検討中さん
仕方ないじゃん?
借地権の地代含みの負担額ベースだと、都内億ションと大差ないんだから。
借地権マンションにした東急に行って欲しい。
-
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1011
口コミ知りたい
>>1006 マンション検討中さん
外廊下な。隣のばあさまが突風でよろけてコケてたな。高層行くほど吹き上がる雨風で大変だ。エレベーターまでに夏は汗だく、冬は身体冷え切っちまう。吹抜けに向かってモノ落とすやつが出てこないか?あ。うちのマンションと一緒にしたら駄目だな。
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1012
マンション検討中さん
モデルルーム見学後の2回目の説明会?って行った人います?何やりました?
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1013
通りがかりさん
ひぇぇ~。今日たまたま南町田の駅前通ったらイベントかなんかやってて、ハワイアンみたいな音楽大音量でかかってて。イベントの日ってあんな感じなんだなと。しばらく固まって動けない自分が居ました。何で固まってしまったのかはご想像にお任せします。
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1014
マンション検討中さん
>>1013 通りがかりさん
しばらく固まって動けない…更年期とか脳梗塞ですか?病院行くことをおすすめします。
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1015
匿名さん
グランベリーパークの休日のイベントと音は仕方がないでしょうね。
雑踏の音は楽しんだらいかがでしょうかね?
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1016
マンション検討中さん
嫌なら来るな。去れ。
そこに住んでる人、イベントを楽しんでる人も居るんだから、そこにとやかく言うのは野暮だわ。
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1017
匿名さん
グランベリーパークは週末何かしらのイベントやってて、人混みも凄いし騒がしい。
車で出かけようにも周辺道路は大渋滞。
週末はいつもお祭りでドンチャン騒ぎ。
アウトレットモールの人たちは、まさかアウトレットモールのど真ん中に住んでる人間が居るなんて思ってないから容赦ないし、クレームを付けようにも、そんな所に好き好んで住んでるアンタが悪いで終わり。
切り替えて、ポジティブにお祭りを楽しんでいきましょ!
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1018
匿名さん
音が気になるならなんでわざわざアウトレットモール直結のマンションを検討するのか
郊外で静かなタワマンはここ以外にいくらでもあるのに
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1019
匿名さん
>>1018 匿名さん
刺激のない生活を送りがちな老後には、ちょうど良いのかもしれませんよ。
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1020
口コミ知りたいさん
モデルルーム見て説明受けてきたけど、お金捨てるほどある人が最上階買って、残りの部屋は売れ残る気がするよ
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1021
マンション検討中さん
モデルルームいってきた。南町田に魅力を感じた人であればここでなくてパークビレッジにするほうがいいと思ったわ。
-
1022
マンション検討中さん
-
1023
評判気になるさん
部屋自体の魅力は無さ過ぎですよね。
そこそこのお値段なので、部屋の設備に期待しましたが、残念ながらすべて立地代でした。
-
1024
匿名さん
-
1025
マンション検討中さん
営業が言ってたけど応募多いみたい。
みんなこの掲示板ではネガティブなこと言ってるけどちゃっかり買う気なんだな。
-
-
1026
マンション検討中さん
>>1025 マンション検討中さん
そりゃ営業さんは売れ残りそうで困っている、とは口が裂けても言えないでしょう。自分は南町田定借物件大コケに賭けていますが。あるいは、それも初めから織り込み済みの計画なのかな?
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1027
マンション検討中さん
>>1026 マンション検討中さん
ごめんなさい、営業でなく東急の中の人です
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1028
マンション検討中さん
ショッピングモールの近くに住みたい人の人物像が描けない。自分は日用品はスーパーやネット、ちょっとリッチな気分を味わうならデパート。ショッピングモールに用があれば、休日にららぽーとに出かけるので十分なんだよな。
-
1029
匿名さん
>>30 匿名さん
近くの大きな公園で遊ばせましょう、コロナが収束したら。
-
1030
匿名さん
シニア世代でタワマンに入ると、お城のような建物に立てこもってしまい、外に出るのが億劫になることに注意する必要があります。
-
1031
匿名さん
>1028
日常の買い物は手ごろな規模のスーパーだよね。ショッピングモールは広すぎて疲れちゃう。
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1032
買い替え検討中さん
>>1031 匿名さん
モールがいらないんだったら(もう完売してますが)隣駅のドレッセ中央林間とかのほうがよかったんでしょうね。
あるいは、維持費を考えると月々の支払いは1000万位価格が高い物件と同じようなものなのでもっと都心の方に寄るかですね。
あくまでグランベリーモールに直結していることに価値を感じる人を対象としているのでしょう。
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1033
マンション検討中さん
>>1028 マンション検討中さん
休日に渋滞のなか運転して、やっとの思いで駐車して、また渋滞の中帰宅して…結果1日潰れたうえにクタクタって割と苦行じゃない?
徒歩圏内にショッピングモールあるのは実際助かると思うんだけどなぁ。
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1034
匿名さん
>>1028 マンション検討中さん
幕張とか海老名とかの方がQOL高そう
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1035
匿名さん
>>1025 マンション検討中さん
期待してた人は多かったと思いますけどね
ランニングコスト見て撤退する人は多そうですけど
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-
1036
マンション検討中さん
営業の言うことを真に受けられる人って幸せだね
応募少ないんですよ不人気ですって言ってくれる営業さん見てみたい
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1037
マンション検討中さん
>>1036 マンション検討中さん
ごめん、その後訂正してるけど、営業じゃなくて東急の中の人(元から知り合い)だって。
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1038
口コミ知りたいさん
>>1037 マンション検討中さん
東急の中の人ってどういう人のことを指すのでしょう
そもそも東急って東急㈱のことですか?それとも東急リバブル?東急建設?
適当なことは言わないようにして下さいね
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1039
マンション検討中さん
-
1040
匿名さん
1期の販売住戸はどこなんでしょうね
価格予定表発表された列は全部なんでしょうか?
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1041
匿名さん
-
1042
口コミ知りたいさん
>>1039 マンション検討中さん
適当なことは書き込まないようにお願いします
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1043
マンション検討中さん
>>1042 口コミ知りたいさん
適当?何が??意味がわかりません。
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1044
匿名さん
>>1042 口コミ知りたいさん
>>1025の「応募多いみたい」って、未だ販売開始していないのだから「物件エントリー数」のことでしょ。
それと実際どれだけ売れるかは別です。
私も期待してたから物件エントリーしましたが、分譲価格・ランニングコスト(将来の値上げ余地を含む)を見て呆れて撤退しました。
そう言う人が多いのでは?
多分東急は物件エントリー数に過度な自信を持って値付けを間違えたのだと思います。
実際の販売が開始されれば分かることですが。
-
1045
マンション検討中さん
>>1044 匿名さん
あー、フォローありがとうございます。
私につっかかってきた方は皆まで言わないと分からない方でしたか…まぁ見ていていただけたらいいと思います。
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-
1046
通りがかりさん
東京郊外(南町田は大和市みたいなもの)で、この値段と維持費は高過ぎ。しかも、借地、、南町田に是非住みたいと思う人でない限り、論外です。私はこの値段を出すのであれば、東急沿線の世田谷区に中古を購入してます。南町田に比べ、値崩れもしなさそう。また都内通勤者にとって、田都はオススメできません。激混み、片道1時間は地獄です。東急は田都以外がよいでしょう。
-
1047
匿名さん
通勤が田都1本で通える駅ならまだ我慢できるでしょうが、乗り換えが発生すると大変ですよねえ
-
1048
マンション検討中さん
>>1046 通りがかりさん
バックボーンが何もかも違う人が集まる掲示板に「同じ値段なら私はここじゃなくてxxに住む」ってご意見、全くもって不毛だと思うんですが、どういう意図で投稿してるんですか…?
買いたいと思ってる人もいるだろうにネガティブな事を言うのも理解に苦しみますし…
-
1049
口コミ知りたいさん
都内に通勤するのは辛いですね。定年後に郊外でのんびり暮らしたいシルバー層向きの物件ではないでしょうか。
-
1050
マンション検討中さん
>>1048 マンション検討中さん
ネガティブな書き込みをする人は、ここを買いたいけれど買えない人。要するにジェラシーです。ここに興味のない人は書き込みなんかしないし、そもそも見ることもない。価値がないと思われる投稿はスルーして、真剣に検討する人同士で情報交換しましょう。
-
1051
マンション検討中さん
>>1050 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。ありがとうございます。
もし私がこのマンションを購入したとしても、こういう書き込みをする人と同じ住人にならなくてよかったなーくらいの感覚で生暖かく見守る事にします。笑
-
1052
口コミ知りたいさん
気に入らない書き込みをスルーするのは別に構いませんがいろいろな立場の意見を広く収集するという掲示板の存在意義を否定していませんか?
買うと決めているならば逆にネット掲示板で他人の書き込みをチェックすることのは時間の無駄でしょう
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1053
マンション検討中さん
>>1052 口コミ知りたいさん
気に入らないというか、端から物件の条件を全否定して、主観を押し付けてくる様な書き込みに意味は無いですし、よく言う「チラシの裏にでも書いておけ」というやつだと思っています。
少なくとも私は買うかどうかはまだ検討している段階です。
-
1054
eマンションさん
検討板ですから
絶対買うと心に決めた方は見る必要ありませんよね
-
1055
マンション比較中さん
>>1051 マンション検討中さん
いちいち他人を下げてマウントを取らないと気が済まない方なのですね
まさにブーメランです
こういう書き込みをする人と同じ住人にならなくてよかったなーくらいの感覚で生暖かく見守る事にします。笑
-
-
1056
マンション検討中さん
>>1055 マンション比較中さん
別に他人を下げてもいないですし、マウントも取ってるつもりも無いですよ?そのように感じてしまうのであれば、どこかご自身に負い目を感じてらっしゃる部分があるのでしょうか…?
だとしたら察してあげられず失礼しました。
ここはマンションの検討板ですのでこの辺りで失礼します。
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1057
マンション比較中さん
-
1058
マンコミュファンさん
もし私がこのマンションを購入したとしても、こういう書き込みをする人と同じ住人にならなくてよかったなーくらいの感覚で生暖かく見守る事にします。笑
これはさすがに大人として恥ずかしいです
言わなくてもいいことですよね・・
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1059
マンション検討中さん
通勤のないテレワーク民にとってはいいかもですね。
22Fのラウンジは24時間解放されているのでしょうか。
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1060
口コミ知りたいさん
ネガティブな意見も心広く受け入れましょう。検討段階ですしね。
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1061
マンション好きさん
>>1050 マンション検討中さん
郊外のマンションにジェラシーはないと思いますよ。港区ならまだしも、、。
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1062
匿名さん
ザタワー十条には大変厳しい評価を下していたマンションマニアが、ここに関しては比較的好意的にコメントしている。もちろんマンションマニアの評価が正しいとも言えないが、少なくともここに書き込んでいる一般人よりは信頼できる評価と捉えて良いと思う。
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1063
マンション検討中さん
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1064
マンション検討中さん
来客用の駐車場って本当に2台分しかないのかな。そんなもん?
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1065
マンコミュファンさん
>>1061 マンション好きさん
郊外のマンションでも、高嶺の花と考える人は多いですから。
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1066
買い替え検討中さん
まあ定借にしては値段が高すぎるとかランニングコストが高すぎるとかいうネガティブ要素は比較検討の材料としてわかりますが、グランべリモール自体に魅力を感じないとか言われると流石に捨て台詞っぽい感じになっちゃいますよね
(マンションの詳細が明らかになる前からモールはすでに存在してるわけですし、それならばそもそも検討しなければよいわけで...)
私自身は、一応まだ出てない2ldkとか65㎡の部屋の価格を確認するまでは一応検討の片隅には入れますが、価格とランニングコストが高すぎるのでほぼ撤退です。
ちなみにマンションマニアさんは東急沿線の物件評価は結構甘めだなと感じるので鵜呑みにできない部分もあるかなと感じています
(十条とかだと彼の地元に近いので厳し目評価になるのかもしれません。)
もちろん田園都市線沿線にはたくさんお金持ちがいて、中古になった時にもそういう方たちが定借とかあまり気にせず購入することはあるのだとは思いますが、そういうお金持ちは低層の条件の悪い部屋とかは買わないと思われるので、死ぬまで保持するのでなければ、ある程度高額の条件の良い部屋を買うしかないわけで余計にしんどいなと感じています(個人の感想です)
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1067
マンション比較中さん
マンマニのブログ読んだけど、十条も南町田も割高という評価。
十条は、昨今の相場を考慮したらやむを得ないし、それでも売れるでしょうと。
ただ、十条買えるなら湾岸や池袋買ったほうがいいのではという主張。
南町田については、管理費高いし東急ボッタくりすぎなのでもっと値段下げるべきって主張で、どう読むと南町田に好意的なのかさっぱりわからん。
まあ、どのマンションでもそうだけど、検討者がブロガーの記事読むと、いいところだけ取り出して好意的に解釈するのよね。
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1068
マンション検討中さん
>>1067 マンション比較中さん
横から失礼します。私はあのブログは肯定的に読み取れました。
あなたの主張と同様に、否定的な人は否定的な部分だけ切り出して否定的に解釈されるんだろうな。と思います。
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1069
マンション検討中さん
マンマニのおすすめ新築マンション5選 (2022年5月)に十条が入っていますよ
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1070
マンション掲示板さん
あと2割値段下がったら大人気マンションになったかもしれませんね。
まあ値付け失敗とも言いますが笑
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1071
マンションさん
>>1070 マンション掲示板さん
そのとおりですね。2割安でしたら人気出たかもしれませんね。
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1072
マンション検討中さん
間取りが酷くないか?
外廊下なのに行燈部屋が多いのは本当に意味不明
3LDKでタワマンらしい中高階層だと坪320-340万
南町田だと所有権かつ内廊下ならあり得る値段だけど
定借かつ外廊下でこの値付けとは・・・
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1073
マンション検討中さん
>>1072 マンション検討中さん
ででででででた!外廊下に親を殺されたオジサン!!
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1074
匿名さん
>>1072 マンション検討中さん
今は普通の外廊下のマンションでも、廊下に面している部屋は窓が小さく暗いですよ?
明るいのは、低層の団地型の2部屋が階段を挟んだタイプ。
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1075
マンション検討中さん
地下にできるワークキャビンは利用料金どのくらいなんだろう……
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1076
マンション検討中さん
>>1075 マンション検討中さん
1時間あたり200円と営業さんが言ってましたよ
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1077
マンション検討中さん
>>1076 マンション検討中さん
ありがとうございます。
8時間で1600円か……結構しんどいですね。
GPにあるコワーキングスペースの方がよさそうですね。
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1078
マンション検討中さん
来客用駐車場2台って、来客はGPとか、その辺の駐車場に停めろってことなのか?
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1079
匿名さん
>>1078 マンション検討中さん
そう言うことでしょう。
来客用駐車場も無料ではないでしょうし(同じ東急のブランズシティの例を見ると外部駐車場よりかなり高い)、利用されていない時はデッドスペースでしかありませんから。
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1080
検討板ユーザーさん
入居と同時に解体準備金を払い始めるって
「終わりの始まり」ですよね!!
結婚した途端に慰謝料貯めてる感覚!
最後は0円です無価値になり
ボロ儲けは売主のみ!!
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1081
マンション検討中さん
>>1080 検討板ユーザーさん
色々お勉強足りてなさそうな上に例えもピンと来ない……出直してきた方が良さそうですよ?
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1082
匿名さん
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1083
マンション検討中さん
>>1082 匿名さん
どこからつっこめばいいか分からない……苦笑
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1084
通りがかりさん
この物件は解体準備金はないのでは?
都心距離のある南町田にしては馬鹿みたいに地代が高いので、
そっちにコッソリと含めてるのかもしれませんが
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1085
マンション検討中さん
>>1080 検討板ユーザーさん
どこの物件の話をしてるんですか?スレ間違えてますよ?
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1086
マンション検討中さん
>>1080 検討板ユーザーさん
最後…70年間住み続けるのか…?
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1087
マンションさん
郊外の物件で借地、、私は買いたくないです。
まぁ、価値観は人それぞれですが。
因みに南町田に住む友人は駅の周りは、毎日夜バイクの騒音が凄いと言っていましたが、環境はどうなのでしょうか。アウトレットのアナウンス音、電車の音、バイクの騒音など気にしない方はよいのでしょうが、私は音が気になるので、まず無理です。
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1088
マンション検討中さん
>>1087 マンションさん
ご友人、壁が薄かったりペアガラスでなかったりするんですかね?周りが静かだからこそバイクの音も気になるのではないでしょうか。
室内にいて聞こえるバイクの音すらも無理なのであれば、もはや一都三県は厳しそうですね、お可哀想……
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1089
マンション検討中さん
>>1087 マンションさん
このマンションに住む人がおかしいみたいな嫌な言い方しますね。
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1090
ご近所さん
>>OMユーザー
OMソーラーの家を建て23年になります。
今まで、ダンパーモーターの交換の他、昨年ハンドリングボックスを交換しました。この工事以降、運転状況がスマホで確認できるようになりました。
交換後、運転音は下がり、動作しているかわからないほど静かです。
夏場の冷房期間はOMは殆ど無力で、安価な冷房専用エアコンを設置しました。
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1091
通りがかりさん
内廊下なしなのにもかかわらず維持費が高い。同じドレッセでも、シエルコートの中古を購入した方がコスパが良さそう。
-
1092
マンション検討中さん
>>1091 通りがかりさん
外廊下に親を殺されたおじさん、一体いつまでそのネタ引きずるんよ。笑
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1093
名無しさん
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1094
買い替え検討中
>>1092 マンション検討中さん
内廊下の方が高級感はありますし、管理費も高い物件なので内廊下だったらもう少し納得しやすかったですね、
という話だと思いますが、「外廊下に親を殺されたおじさん」みたいな揶揄コメント書いて何か面白いんですかね?
内廊下に親でも殺されたんですか?
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1095
マンション検討中さん
>>1094 買い替え検討中さん
この掲示板を静かに見返してくるといいですが、この人何かあると外廊下ガー外廊下ガーを繰り返してるんですよね。それはもう恨みでもあるのではないかくらいに。
こちらとしては、もう分かった分かったwwwのレベルなんですわ。
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1096
マンション比較中さん
なぜ一人と決めつけているのが謎
タワマンで外廊下なら残念と言われるのは当たり前だけど、検討者が向きになって
いちいち反論するから無限ループになっている感あるね
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1097
買い替え検討中
>>1096 マンション比較中さん
本当ですね。検討者なのか掲示板荒らしなのかわかりませんが。
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1098
マンション検討中さん
>>1096 マンション比較中さん
何故1人と決めつけられるのか。
ITリテラシーの問題になるので責める気はありませんが、パソコンから見てると色々見れるのですよ。
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1099
名無しさん
>>1096 マンション比較中さん
タワマンで外廊下なら残念と言われるのは当たり前・・・ ではないですね。郊外ではタワマンでも外廊下の方が主流なのだから。
そりゃ都心高額物件前提なら残念でしょうけど、ちゃんとした購入動機があってここを見にきている人がそういう事情を知らないはずがないし、そもそも競合しない。
要は、単なるマンションスレ荒らしの愉快犯と言うことが見え見えなので反発買ってるだけ。いかに客観的な意見の振りしたって見え透いてる(笑)
-
1100
買い替え検討中さん
>>1098 マンション検討中さん
恥ずかしい投稿はやめておいたほうがいいですよ
-
1101
買い替え検討中さん
>>1099 名無しさん
そうでしょうか?
別に郊外でもよいのですが, 外廊下でこの管理費(管理費㎡単価月額約458円)のタワマンって他にあります?
ちなみに最近話題になってる新築だと
羽沢は内廊下で管理費㎡単価月額約339円
十条は郊外とは言えないと思いますが管理費㎡単価月額約350円
大宮スカイは外廊下だけど管理費㎡単価月額約260円
戸数が少ないという事情もあるのかもしれませんが他と比較して管理費も高いので
内廊下であったら納得度は高かったと思うのは自然に思えます
>見え透いてる(笑)
こういう書き方するほうがよほどスレ荒らしのように見えますね
-
1102
マンション検討中さん
>>1100 買い替え検討中さん
そっくりそのままお返ししますぅ
-
1103
マンション検討中さん
>>1101 買い替え検討中さん
外廊下で管理費が決まってくる訳でもないですし、あなたほど世の中の人は外廊下か否かに拘ってなかったりしますよ。正直管理費高くて外廊下でも立地や間取りなどの条件が良ければ私は買います。
-
1104
マンション検討中さん
>>1101 買い替え検討中さん
高い管理費に合わせて内廊下にしろとかメチャクチャ。単に高過ぎると言えば済むこと。そして1回言って消えればいいこと。
ネガるためにする議論以外の何物でもないわ。何度でも言うよ。まともに検討してないんだろ。見え透いてるよ。
-
1105
マンション検討中さん
築年数経ってくると、内廊下でもカビ臭い昔のラブホみたいな雰囲気のタワマンもあるし、一概に内廊下が高級感あるとも言いきれない。内廊下って響きに左右されすぎだ。田舎者か?
-
1106
買い替え検討中さん
>>1105 マンション検討中さん
まさに荒らしという感じの投稿ですね
ネガティブな意見を見たくないならこんなところ見ずに黙って買えば良いと思います
(そういえば前もこんな人いましたね)
>高い管理費に合わせて内廊下にしろとかメチャクチャ
こんなこと誰も言ってませんね
外廊下にしては管理費が高くないですか、と言ってるだけです(言っていることを理解できないだけかもしれませんが)
どうも他の人の意見を曲解して批判する傾向があるみたいですね
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1107
マンション検討中さん
>>1106 買い替え検討中さん
何度も言いますが、外廊下・内廊下だけが管理費の構成要素じゃないですよ?笑
設備のごくごく一部分のだけを切り取って「~なのに高い」「~なのに安い」のご意見は全くもって意味をなさないと思いますよ。笑
管理費の高い低いを判断をするに、廊下の仕様だけでは要素があまりにも足りず、論理性が欠如してると言ってるんですよ、曲解とかの前のお話ですわかります?
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1108
マンション検討中さん
>>1106 買い替え検討中さん
ちなみに私は既に戸建てを保有しているのでこのマンションは買わないですよ。
客観的に見ていて、貴方のような論理性のない方の意見が他の検討者のミスリードを引き起こしかねないから意見しているだけです。
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1109
マンション検討中さん
>>1108 マンション検討中さん
まさに典型的な荒らしそのものじゃやないですか(笑)ためにする意見とか。
「検討」の意味判ってる?
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1110
買い替え検討中さん
>何度も言いますが、外廊下・内廊下だけが管理費の構成要素じゃないですよ?
全く意味不明ですね
もちろん外廊下・内廊下だけが管理費の構成要素ではありませんが,
外廊下のほうが管理費が安くなるわけで、積み上げた管理費が外廊下にしては高くないですかと言っているだけです
(理解できないようなのでまた意味不明な返答をしてくると思いますが)
>ちなみに私は既に戸建てを保有しているのでこのマンションは買わないですよ。
買う気もない荒らしである、という自白をわざわざありがとうございます
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1111
買い替え検討中さん
>>1109 マンション検討中さん
こんなにストレートな「語るに落ちる」って久しぶりに見ましたね^^
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1112
マンション検討中さん
>>1110 買い替え検討中さん
すみません、そもそも何を基準に「高い」と言っているんですか?
私は高いとは思えないのですが?
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1113
マンション検討中さん
>>1110 買い替え検討中さん
批判の鉾先がこんがらがってませんか?
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1114
マンション検討中さん
>>1113 マンション検討中さん
「何を基準に高いと言っているのか」
↑お答えいただいていいですか?
「高い」って完全にあなたの主観では?
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1115
マンション検討中さん
>>1110 買い替え検討中さん
積み上げた管理費…廊下の仕様以外も積み上げてるのに、外廊下だけにフォーカスを当てちゃうとは…笑
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1116
マンション検討中さん
そんなに管理費が高いと思うなら書き込みもせずに撤退すればいいのではと外から見てて思いました。なぜ居座ってるのだろうと思います。
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1117
マンション検討中さん
>>1116 マンション検討中さん
この掲示板で誰かが言っていましたが、手が届かない人の「僻み」なのでしょう。
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1118
マンション検討中さん
>>1114 マンション検討中さん
いやいや、私1113ですが、1107マンション検討中さんはポジ側なのに誤爆してませんか?という意味です。
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1119
マンション検討中さん
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1120
買い替え検討中さん
顔真っ赤にして色々書き込んでますね
戸建てに住んでて買う気がなく検討もしてないならなんでこんなところに居座ってるんでしょうかね
>「何を基準に高いと言っているのか」
多分まともに日本語読めないんだと思いますが、1101の書き込みみてください
多分まともに読解できないのでまた意味不明の書き込みするのでしょうけど
そもそも戸建てに住んでて買う気がなく検討もしてないのに「高いとは思えない」とか全く意味不明ですね
検討する気のない荒らしであると自分でおっしゃっているので、あなたへの返答はこれで辞めにします
掲示板荒らし頑張ってください
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1121
マンション検討中さん
>>1120 買い替え検討中さん
沢山書き込んでくださって申し訳ないですが、安い煽り文句が多く何が言いたいのか伝わりません。短くまとめてもらっていいですか、駄文を読むと頭が痛くなるもので…
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1122
マンション検討中さん
>>1101 買い替え検討中さん
> 内廊下であったら納得度は高かったと思うのは自然に思えます
これヤバイっすね。
廊下の仕様以外、全く同じ条件の物件で㎡単価月数百円の違いとかでてても内廊下であれば両手放しで納得しちゃうんすか?www
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1123
マンション検討中さん
そんなに内廊下に取り憑かれてるなら、この物件など見るに値しないだろうに。
冷やかしですか?
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1124
マンション検討中さん
検討してる人以外が書き込むと荒らし認定されるクソシステムワロタ(笑)
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1125
匿名さん
新宿の都庁横の住友三角ビルが,古くからある外廊下タワービルですね。タワーの外廊下は昔からあり,省エネでは優れています.
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1126
マンション検討中さん
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1127
マンション検討中さん
少なくとも俺は外廊下、内廊下は家選びの条件には入らないからどうでもいい。どうしても気になる人はとっとと撤退すればいい。それだけの話。
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1128
匿名さん
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1129
マンション検討中さん
外廊下のデザインも出てもないうちに、ただ名前だけで内廊下の方がいいと決めつけるのはナンセンス。
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1130
匿名さん
ここのマンションの管理費って一部グランベリーパークの運営費用も含まれてますよね、、、
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1131
マンション検討中さん
>>1130 匿名さん
そうなんですか?どこに書いてありました?
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1132
匿名さん
商業施設隣接だから警備員を増やすために管理費を高く設定って物件もあった。そういう形で間接的にってのもあるからちゃんと確認しないと。
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1133
匿名さん
モール運営費用をマンションが負担するわけないでしょ笑
警備員の数が適切かどうかは管理組合が決めることですね。
外廊下にしては高いので、無駄は削っていけばいくらかは下がるでしょう。
まあ、でもタワーはどうしても高くなりますよ。
ここはランニングコストが余裕で払える方が住めるマンションですから。
庶民はビレッジが良いかと思います。
あまり徒歩距離も気にならないですしね。
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1139
マンション検討中さん
[No.1134~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1140
買い替え検討中さん
>>1133 匿名さん
モデルルームに言った時に内訳を確認するのを忘れましたが
子育て支援施設とか再エネ100%とかが管理費に効いてるのかもしれませんね
子育て支援施設とか再エネ100%の仕組みがどういう契約になっているのか次第ですが
引き渡し後数年単位で契約することが多いので、何年かは変更できない可能性が高いですよね
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1141
検討板ユーザーさん
こちらのマンションも考えていたものです。
販売時期が遅かったので他のマンションを契約しました。
内廊下についてあがっていましたが、身内が大手デベ築3年都内タワマン内廊下に居住中ですが、角住戸では無かったので風が抜けなくて、室内の空気がもゎっと感じました。ウチのマンションは大手デベで外廊下ですが、小さな通気口からも風が抜けますよ。通気口を閉める気密性が高いので玄関ドアが恐ろしく重くなります。通気って大事だと思いました。
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1142
買い替え検討中さん
換気は大事ですね。
内廊下、外廊下両方住んだことありますが
内廊下でも換気をちゃんとしていれば空気はきれいに入れ替わりますし
外廊下でも換気をちゃんとしていなければ空気はもゎっとしますね。
寒いとか暑いとかいう理由で換気システムを止めてしまう人が一定数いるようですね。
(ちゃんとコストが掛かっている物件は内廊下+全熱・一種換気となっているので温度変化はあまり問題にならない)
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1143
マンコミュファンさん
アウトレットはたまに行くにはいいけどね。
それよりもスーパー、ドラッグストア、家電量販店、無印など生活の支えにあるお店がたくさんある方がよい。たまプラーザは程よくお店が揃っているが、南町田は、、。同じ東急なのに残念。
最後に美味しいお店もないので、たまに外食したいときに残念さが増す。以上。
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1144
匿名さん
内廊下と外廊下の話は飽きました。そろそろ終わりにして欲しいのですが。
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1145
匿名さん
>>1144 匿名さん
その程度しか話題のない物件なのでしょう。
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1146
マンコミュファンさん
正直、ここの維持費払える人はすごいと思います。南町田も高級化してきましたね。
私は断念しました。魅力的なマンションなので少し残念ではありますが。
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1147
匿名さん
>1141
24時間換気で強制換気してるわけだから通気口を閉じると負圧になるのは設計に問題あるんだけどね。3年目だとアフターサービス期間過ぎちゃったか。
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1148
マンション検討中さん
この掲示板での評価は低いようですが、
お金はあまり気にしてないですし、売る際にも儲かろうとは思っていません。仕事も基本テレワークで朝の田園都市線に乗る必要はない私にとってはとても素晴らしい物件に思います。
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1149
匿名さん
>売る際にも儲かろうとは思っていません
定借は、損が出ても引き取ってくれる人がいればラッキーってところでしょ。
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1150
マンション検討中さん
>>1149 匿名さん
そうですね!そのつもりで購入を検討しています!
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1151
匿名さん
オーバーローン状態で売れずに身動き取れなくなるって事態も覚悟かな。
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1152
マンション検討中さん
>>1151 匿名さん
リスクの1つとしてはあるでしょうね。売れなかったら持ち続ければいいだけです。賃貸にしてもいいですし、子供を住まわせたりして。
私はまた新しいところを買って住みますよ。
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1153
匿名さん
>私はまた新しいところを買って
資金に余裕があればね。
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1154
マンション検討中さん
>>1153 匿名さん
はい、そこはあまり心配しておりません。ご心配ありがとうございます( ??? )
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1155
匿名さん
お金に余裕があるのになぜ都落ち? それも風情なのか。
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1156
マンション検討中さん
>>1155 匿名さん
うるさい都心だけが全てでは無いですよ。
20代でもないですし、長く家族とゆったり暮らすならむしろ都心から離れた静かなところがいいのです。
幼少期南町田周辺に住んでいたこともあり、
とてもいい場所ってこともありますね。
一都三県を離れるのは抵抗ありますが静かな所がいい。という私のニーズにはぴったりな条件でした。
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1157
匿名さん
資料請求したらデジタルパンフレットのURL送ってきたけど、拡大するとページ送りできなかったり使い勝手悪いな。営業さん、ここ見てたら改善して。
後、借地権の解説もあるけどローンは使えますかに対して各種の提携ローンを使えますってのは錯誤誘導っぽいな。提携以外のローンだと厳しかったりするんだけど。
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1158
匿名さん
>>1156 マンション検討中さん
そう言う考えもありですよね。
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1159
匿名さん
>>1156 マンション検討中さん
商業施設併設なので静かな所ではないかと思いますが、、、特に休日は。
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1160
匿名さん
249号線と16号線の交差点なので排気ガスと騒音が予想されるので、静かな所ではないかもしれませんが、交通の便は良いし住めば都ともいいますよね。
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1161
マンション検討中さん
>>1159 匿名さん
街の活気と捉えております。カップルがデートし子供が走り回るように人々が行き交う環境は悪くないと思っています。
爆音で下品な音楽やアナウンスが鳴り続けている訳でもないですしね。
静かと言っても、人っ子一人いない、何も音もしない。みたいな環境は逆に嫌なのです。
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1162
マンション検討中さん
>>1160 匿名さん
先に申した通り、南町田周辺に住んでいたことがありますが、あまり気にはなりませんでした。
現在も幹線道路と高速道路が近くを通っていますが、特段車の往来の音が気になるということはないですね。
なので、あまりそこは私にとっての考慮ポイントにはならないかもです。
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1163
マンション検討中さん
土地勘がないので教えてください。
グランベリーパークの運営状況(集客)はどうなんでしょうか?
経営不振で、施設が閑古鳥状態だと、資産価値がなくなりますよね。。
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1164
マンション検討中さん
>>1163 マンション検討中さん
半年くらいまでの緊急事態宣言、マンボウが出ていた頃は閑散としていて心配になりました。
が、ここ半年くらいはまだ完全では無いですが人も戻ってきた印象があります。テナントの入れ替えもあまり多くないですし、そこまで経営不振ではないのではないでしょうか。
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1165
通りがかりさん
ひとつの大型商業施設とある種生死を共にするのは一長一短ですね。
このエリアでこの業態で数十年価値を維持し続けるのは、過去の似たケースを見るに簡単ではないんだろうなとは感じます。
マンションとはそもそもライフスパンが違うものですからね。
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1166
坪単価比較中さん
たしかにグランベリーパークが20年後30年後も栄えてる姿を想像するのは難しいですね
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1167
ご近所さん
>>1065,1066さん
余りネガティブなことは言いたくないのですが、そうなんですよね。
自分も、若くて10年で買い替え前提なら良い(?)のですが、長期的というと
かなり怖い。東急のあのサイズモールだからまだ潰しにくいでしょうが、ね。
自分は中央林間買いましたが、グランベリー大丈夫というなら別解
(tower or park時期的には後者ですが)もあったかと思います。
外廊下と頑張っている人いますが、そんなのよりよっぽど大事だと思います。
グランベリーなくなったら駅前でもだいぶ厳しい。
当然ですが、存続する前提なら、メリットも大きいのでアリだとは思いますが。
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1168
マンション比較中さん
グランベリーは2,3回行けば普通は飽きる。リピーターは犬連れのみかと。
グランベリーパークが成功したとしても、ここは定借なので長期的に見れば
確実に資産価値はゼロになる。
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1169
周辺住民さん
>>1168 さん
1167です。
個人的には飽きるのは賛成ですが、人にはいろいろあるので”ふつうは飽きる”は
否定です。どこでも同じですが、個人的事情あるので、たとえ都心で価値低下
の確率がない場所でも、買うのを否定する人はいます。(自分は都心でも
買えましたが、将来を考え買いませんでした)なので理由にはならない。
でも、”定借”はあまり良いとは思っていない(でも、”資産価値=0となるのは
75年先”=大部分の人は死んでいる、自分は100%死んでいる)はどうなの?
#自分は東急信者ではない(というか、、、)でもコメントはどうだ?
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1170
マンション検討中さん
>>1166 坪単価比較中さん
10年くらいなら大丈夫でしょうか?
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1171
通りがかりさん
数回行けば普通に飽きるというのは一般論的にはそんなに外してるとは感じないですけどね。
遠いのに何回も行く場所ってどうしても限られてきますし。
これも感覚値ですが、10年は大丈夫じゃないですか。商業施設の場合、店舗の撤退と客離れが相乗効果を生むので、傾くと早いというのはあります。数十年単位で考えると、劣化し続ける価値に抗えるよう、それなりに投資し続けないと商業的衰退は起こりうるでしょうね。
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1172
買い替え検討中
>>1163 マンション検討中さん
各店の実際の経営状況は知りませんが、週末は結構混んでますよ。
平日はかなり空いてますが、他のモールに平日に行ったことがないので比較できないのですが。。。
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1173
匿名さん
東急はアウトレットに投資している以上、リターンを得るまでは潰さないいと思います。リターンがいつまでかはわかりませんが。それと、アウトレットは数回行けば飽きるは一般論として有りなのかなと思います。
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1174
マンション検討中さん
御殿場とかの規模のアウトレットと比べちゃうとアレだけど、
普通のショッピングモール?だと考えれば、
たまプラーザとか二子玉とかよりは魅力的だと思うわ。
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1175
マンション検討中さん
>>1174 マンション検討中さん
私も、そう思います。
特にリタイア組は、相当快適だと思います。
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1176
マンション検討中さん
>>1173 匿名さん
沿線価値の維持向上というのも立派なリターンですよ。東急はそういう会社。
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1177
マンション検討中さん
一期一次の販売中ですが、どれくらい売れるのか、楽しみですね。
今月末が要望書の締切期日でしょうか。
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1178
マンション比較中さん
>東急はアウトレットに投資している以上、リターンを得るまでは潰さないいと思います。
>沿線価値の維持向上というのも立派なリターンですよ。東急はそういう会社。
大家である東急は儲かるでしょうけど、単なる賃貸人(定借)は不動産価値の上昇から得られるリターンは限定的かと。
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1179
匿名さん
>>1174 マンション検討中さん
私はたまプラや二子玉の方が魅力的です。
アウトレットの何がよいのでしょうか?
長滞在庫の処分場としか思えません。
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1180
マンション検討中さん
>>1179 匿名さん
そう感じるのであれば、あなたは南町田はマッチしてなさそうなので、住まなければいいだけではないでしょうか?
アウトレット店自体の是非をここであなたと議論するつもりは無いです。
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1181
通りがかりさん
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1182
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。
販売中の部屋は、ほとんど申込が入っていました。
私も申込しましたが、抽選になりそうです。。
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1183
匿名さん
6月上旬販売開始とありますが、いつから登録始まるんだろう。
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1184
マンション比較中さん
6月上旬から事前エントリー以外の方にも案内開始ということなんでしょうかね?
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1185
匿名さん
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1186
マンション比較中さん
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1187
マンション検討中さん
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1188
匿名さん
>>1186 マンション比較中さん
二人暮らしでも3LDKは欲しいところです。
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1189
匿名さん
終の住処としてシルバー層にはよいでしょう。
配偶者がここの出身ですが、私はパスです。
配偶者に促されモデルルームを見に行きましたが、全く興味が持てず。
中古で二子玉川のライズを購入した方がまだマシです。
また、全くもってこの街の良さがわかりせん。
Prosは皆無に等しい。維持費が高い、借地権、土地の価値が安い(=資産価値も↓?)、アウトレット以外何もない、電車は満員、どこに行くにも不便、車がないとさらに不便、Consだらけ。
田園都市線は二子玉川までならよい。
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1190
マンション検討中さん
>>1189 匿名さん
電車乗ってライズまでの距離歩いて帰るのは嫌だなぁ…
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1191
マンション検討中さん
二子玉川ライズ…楽天からも丸見え、風強い、多摩川の水害怖い、駅とおい…
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1192
マンション検討中さん
電車の混み具合も南町田より二子玉川の方がやばいだろ
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1193
マンション検討中さん
そもそもを穿った見方で向き合うとなんでも悪く見えるもんだわ
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1194
匿名さん
まぁ、そももそ田都は圏外ですが。二子玉川-渋谷間の10分強の混雑も耐えられません。東急は東横を買いましょう。
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1195
マンション検討中さん
>>1194 匿名さん
電車の混雑もダメならやはり一都三県は避けて郊外にでも行かれては?
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1196
匿名さん
いやいや郊外の田舎は住みたくないです。中目黒など通勤しやすい場所に住み、各駅かつ始発で座るのが理想ですね。中央林間、南町田、長津田辺りの皆さんが血眼になって席を取る光景を目の当たりにするとなんだか可哀想です。特に急行は席の争奪戦が酷いです。
そうそう、都会に住めば電車通勤もせずに自転車でも通勤できますので、快適ですね。ま、通勤ありきを前提としていますがね。
年を取れば郊外の南町田にも住んでもよいと思う可能性は少しでもあるかもしれませんが、今は全くありません。
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1197
マンション検討中さん
>>1196 匿名さん
だったらご勝手にどうぞとしかこの板では言わざるを得ない…
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1198
通りがかりさん
>>1196 匿名さん
僕も都心に住んでオフィスまで歩いて通ってますが、リモートなので郊外も色々見てます。
この物件を検討する理由は人それぞれではないでしょうか。人を見下したようにも捉えられる下品な書き込みは控えてください。
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1199
マンション検討中さん
>>1198 通りがかりさん
同意です。
良識ある発言、ありがとうございます。
私はリタイア後の終の住処として検討していますが、私たちシルバーには最高の環境です。
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1200
マンション検討中さん
私もリモートワークが基本です。バックボーンも価値観もこの人と全く違うので、的外れも甚だしいなぁと思ってみていました。まだ20代後半ですが私にとってもいい環境だと思ってます。
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1201
匿名さん
しれっと販売予定時期を6月上旬から下旬に変更していますね。こういう動きをする時は大抵苦戦している時なので注意した方が良いと聞きました。1期で総戸数の30パーセント販売できるかがポイントだそうです。
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1202
周辺住民さん
>>1198さん
100%賛成です。自分も正直この物件は否定ですが、人によっては賛成
自分の都合で決められるものではありません。正直他社の営業だと思いました。
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1203
マンション検討中さん
>>1201 匿名さん
確認したいのですが、販売予定時期の定義はどんな内容になりますか?
要望書提出?値段確定?抽選日?
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1204
匿名さん
>>1203 マンション検討中さん
古今東西登録受付開始時です。
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1205
マンション検討中さん
>>1204 匿名さん
それなら7月上旬なので、なにも変わってませんよ。
モデルルームに行きました?
ネット情報の受け売りでの書き込みは止めましょう。
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1206
匿名さん
>>1205 マンション検討中さん
公式ホームページの物件概要の話をしています。
まあ、ネット情報と言えばネット情報ですが。
オフィシャルの。
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1207
マンション検討中さん
>>1206 匿名さん
オフィシャルホームページの物件概要には、
販売開始“予定”時期
の記載では無いですか?
4月にモデルルームを訪問していただいた資料だと7月上旬になっていますよ。
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1208
マンション検討中さん
>>1207 マンション検討中さん
そうですね。
私も同じです。
なので、1201さんのコメントは、オフィシャルと言っていますが、ネットからの単なる表面上の解釈による、ただの憶測ということです。
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1209
匿名さん
>>1208 マンション検討中さん
それはそれでまた別の問題ですが実際最初から7月販売予定で来場者にもそう説明していたのに広告上は6月上旬として来場誘引するのはおとり広告ですからね。今話題の。お調べになってみては?
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1210
マンション検討中さん
>>1209 匿名さん
問題って。。
広告に販売予定6月上旬と記載し、実際は7月上旬になってたとして、どんな問題があるのか、知りたいね。
おとり広告って。。
では、東急はおとり広告で処罰があるということね?
無知は恥ずかしいね。笑
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1211
マンション検討中さん
>>1210 マンション検討中さん
ほんとこれ。またあれかな、他者の営業が妨害してるやつですかね。
だんだんクオリティ落ちてきてるぞ…と思いながら見てる。笑
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1212
匿名さん
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1213
匿名さん
ところで、ゴミ捨ては下まで降りなくても、各階にゴミの種類ごとにダストボックスがあるのですよね?当然かもしれませんが。
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1214
マンション検討中さん
>>1212 匿名さん
販売開始予定時期が6月下旬だと、来場を誘発してんのか?意味不明www
そして、それらしく公正取引規約を貼ってるけど、ただURLはるだけで、具体的にどこの記述にそれが書いてあるかは提示しないんですねwww長々とした規約を見せられましても…www
そんなに不動産業界にお詳しい(笑)はずなのにおとり広告と同じという的外れで素っ頓狂な例えをしちゃうところも草。
やはり他社の営業感がプンプンっぽいな。失礼されたとの事で追っ払えてよかったwww
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1215
マンション検討中さん
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1216
通りがかりさん
-
1217
匿名
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1218
マンション検討中さん
>>1216 通りがかりさん
まだ居たんですか、もういいですよwww
不動産業界は今日もお仕事ですか。日曜日も妨害活動大変ですね…ね、
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1219
通りがかりさん
ここは都心から30キロも離れるが、坪単価が高く、ランニング費用も高いが、生活利便性も高いので、お金と時間に余裕のある人が買うマンション。
そうゆう人には、良いマンションだと思います。
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1220
マンションさん
南町田自体が草。自然豊かだって!?
んなもん区内も自然豊かなところあるわい。
鶴間公園、、草。駒沢公園、世田谷公園の方がいいわい。
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1221
マンション検討中さん
>>1220 マンションさん
あの規模の公園が道路渡らずに数分で行けるのは良くない?
子供だけで遊びに行く時も道路横断がないから安心だし。
って事まで考えて発言されてます??
自然がありゃそれでいいって短絡的な考えですか?
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1222
マンション検討中さん
部分的に切り取って、「~だったら~の方がいい」という不毛な意見って一生出続けるんですかね?笑
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1223
マンションさん
この草い街が存在する限り一生出続けてあげますよ♪笑
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1224
マンションさん
あっ、因みに意見ではなく、事実です。事実は否定しようがありませんね。
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1225
マンション検討中さん
>>1224 マンションさん
???????
まぁ、そりゃあ都内には南町田以上に自然や面積の広い公園は山ほどあるでしょうね。別にそこを誰も否定しては無いですし、その通りだと思いますよ。
…で?
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1226
マンション検討中さん
物件のみならず、南町田自体にもここまで全否定の方が、わざわざこのマンションの掲示板にその意見を書き込みに来る…
一般の人がわざわざそんなことするかなぁ…?むむ、怪しいぞー?
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1227
デベにお勤めさん
老人が住み替えでここを買ってしまった場合、予定より寿命が延びると跳ね上がる続ける修繕費や管理費に怯えながら過ごすことになりそう
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1228
マンション検討中さん
ここの修繕費とか管理費に怯えてる人はもうそもそもすまなきゃいいと思うけど。笑
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1229
通りがかりさん
>>1227 デベにお勤めさん
高いって、他と比較して、月額1万?2万?
なんで怯える必要があるのか??
意味不明な発想ですな。。
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1230
通りがかりさん
>>1229 通りがかりさん
デベにお勤めの収入だと、そういう想像になるんでしょうね
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1231
マンション比較中さん
地代は上がるし管理費も上がるし修繕費も上がるからね
初年度は安くても20年後30年後は結構いきますよ
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1232
通りがかりさん
>>1231 マンション比較中さん
どこのマンションも同じでしょう。
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1233
マンション検討中さん
「いよいよモデルルーム公開」ってメールが来たけど、
4月からやっていたモデルルーム見学とは何が違うの?
説明会がないってこと?
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1234
通りがかりさん
>>1233 マンション検討中さん
同じでしょう。
単純な営業メールじゃない?
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1235
マンション検討中さん
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1236
匿名さん
>1233
それ集客するための単なるツール。
以前だと一般公開(一見さんも受け入れていた)するタイミングってのはあるけど、今はコロナで完全予約制だからね。
withコロナで変わってるのに、変われない不動産の営業慣習。
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1249
職人さん
駐車場2台借りれますか?フェラーリと買い物用の軽自動車。F355がちょっと車高低めなので段差が少ない感じで駐車場を作っておいてくださいよ~。東急さん
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1256
通りがかりさん
[NO.1237~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
1257
通りすがり
-
1258
マンション好きさん
今まで評価が3.5位だったのに、なぜ急に4.3に!?
東急の営業が意図的に高評価を投票!??
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1263
マンション好きさん
[NO.1259~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1264
通りすがり
>>1258 マンション好きさん
これ、物件自体の評価じゃないですよ?
必死すぎて視野狭くなってますよ?
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1265
通りがかりさん
-
1266
評判気になるさん
結局、売れてるの?
MRに行った方、販売の状況教えて下さい。
よろしくお願いします。
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1267
マンション掲示板さん
>>1266 評判気になるさん
販売対象の9割近くに要望書は入ってました。
申し込みは来週以降ですので、最終的な数字はまだ不明です。
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1268
評判気になるさん
>>1267 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
やはりグランベリーパークの価値は高いということですね。
-
1269
通りすがり
この掲示板では結構けちょんけちょんに言われてましたが、蓋を開けたらやはり人気なんですね。情報ありがとうございます!
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1270
マンション検討中さん
-
1271
評判気になるさん
>>1270 マンション検討中さん
東急さんですか?
東急だよね?
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1272
通りすがり
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1273
匿名さん
>1267
そもそも要望書って購入希望があるから次期販売の対象としてくださいってものなのに、売る側があらかじめ販売対象を決めてるのって売れる見込みのところ出してるだけなんだけどね。
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1274
評判気になるさん
>>1272 通りすがりさん
え?
そんなことないけど、純粋に東急さんの書き込みかと。。
違うのかな??
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1275
評判気になるさん
>>1273 匿名さん
要望書って、そうゆう意味なんだ??
いまいち、要望書の意味がわからないです。。
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1276
通りすがり
>>1274 評判気になるさん
東急であるか否かを特定することに意味が無さすぎる。
ネガキャンお疲れ様っすぅ。まだ居座ってるんですね。
残念ながらもう君の意見でどうこうできるレベルではなさそうですね。
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1277
通りすがり
必死にネガキャンしてる人は他社の営業か、このマンションが欲しかったけど買えなくて悔しい思いをしている人かどっちかといったところでしょう。
いずれにせよ不憫な方なのでスルー推奨です。
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1278
買い替え検討中
>>1275 評判気になるさん
全部売り出してしまうと、売れなかった分は全部先着順になってしまうのと、値段の変更も出来なくなってしまうので、
売って欲しいと希望があった部屋だけ売り出すということだと思います。
特に最近はどんどん値上げしますからね。。。
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1279
評判気になるさん
>>1278 買い替え検討中さん
回答ありがとうございます。
現在売り出し中の部屋に、要望書を出すというのは、どんな意味があるのでしょうか?
同じ部屋の抽選の目安ということでしょうか?
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1280
評判気になるさん
>>1276 通りすがりさん
意見でどうこうレベルって、なんの話し?
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1281
通りすがり
もうすぐ抽選ですか。
希望の部屋、抽選にならないといいなぁ。
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1282
買い替え検討中さん
>>1279 評判気になるさん
他の見込み客への牽制でしょうね
営業としてはたくさん売れたほうが嬉しいので、要望書を出すと客同士の要望がかぶらないように「この部屋はすでに他のお客さんから要望が入ってまして」とか言って他の部屋に誘導したりしますよね。
後は価格表に花がついたり。
上のような誘導を無視して重ねて要望を入れれば抽選になりますし、
(要望はあくまで要望なので)要望だけして最終的に買わなければ次の販売の先着順としてのこることになりますね、多分
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1283
評判気になるさん
>>1282 買い替え検討中さん
なるほど。
参考になります。
近々、MRに行ってくる予定です。
ありがとうございます。
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1284
匿名さん
要望書という名前の購入希望アンケート。売る側としては見込み客を確定させて、同じ部屋に希望者が重ならないように調整するため。
ちなみに重なった場合、営業ができるのはほかの部屋への誘導までで、抽選覚悟で突入しますと言われたら何もできない。
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1285
匿名さん
おまけだけど要望書を出しても、希望状況を見てほかの部屋に変える、登録しないってのもあり。
そもそも購入する側って要望書出す意味ってほとんどない。人気で全戸に倍率が付くようだったら調整するも何もできないわけだし。
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1286
買い替え検討中さん
まあ物件の人気度合いに寄りますよね
超人気物件だったらほとんど意味ないし、そこそこの物件だったら牽制にはなるでしょう(営業さんも一生懸命希望を散らそうとするでしょうし)
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1287
匿名さん
要望書を出して当選すると、ほぼ購入することになるのですよね?
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1288
買い替え検討中さん
最初わかりにくいのですが、普通は要望書のあと更に購入の申し込みをします。
要望書を締め切る前はどの部屋も売り出しされていない状態です。
要望書の締め切り後にデベロッパーは要望が入った部屋を売り出します。
そこで出す購入申込みが本番(?)です。
要望書提出→売出し→購入申込み→複数の希望者がいた場合は抽選、希望者一人ならそのまま決定→重要事項説明書→手付金入金→契約
「要望書を出したら購入できるのか?」という質問なのか、「要望書を出したらキャンセルできないのか?」という質問なのかが判別できないのですが、私の理解では
要望書を出しても売出し後に複数の希望者がいて抽選に外れたら購入できませんし、
要望書を出して話を進めても本契約の前までならキャンセルは可能なはずです。
(買う方も売る方も相当な手間がかかるので、安易に申し込んでキャンセルとかはしないほうが良いと思いますが)
いずれにしても、大きな金額が絡む話なので、不安な点は営業の方にちゃんと確認されたほうが良いと思います。
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1289
マンション検討中ん
>>1287 匿名さん
必ず最後にびびって辞退する人は一定数居ます。当たった後ですら。
法的には問題ないけど、思い直しても二度とまともに相手にしてくれないし、同じデベや販社の他物件でもブラックリストに載ることになるので、軽く考えない方がいいです。
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1290
マンション検討中さん
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1291
匿名さん
要望書を出した者です。
抽選になるのか?ならないのか?
7月4日に決まります。
確定したら報告しますね。
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1292
通りすがり
>>1291 匿名さん
価格発表って今週の土日だと思ってましたが、もう要望書出せるのですね
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1293
匿名さん
買いたいと思った物件でも、人気が気になるところ。人気があり、竣工前に完売するようだと、自分の判断は正しかったと安心できるが、入居開始後1年以上売れ残っているような不人気物件だと、自分の判断は間違っていたのかしら?と心配になってしまう。
でも、良さそうな部屋は、要望書の段階で売り切れてしまうだろう。
本当は、少し売れ行きを見ながら判断したいところなのだが。
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1294
匿名さん
>>1293 匿名さん
よくわかります。
竣工後も売れ残ると思って買った方が、精神的に良いかもですね。
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1295
匿名さん
自分が気に入って買ったのなら、他人が何と言おうと、それで良いのではないでしょうか?
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1296
匿名さん
>>1295 匿名さん
言われるのは全く困らないですが、値下がるのは誰でも嫌なのでは??
人気マンションだと値下がりにくそうだしね。。
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1297
マンション比較中さん
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1298
匿名さん
年数が経てば、値下がりするのは当たり前なのでは?毎年、賃貸の場合の家賃分だけ下がっていく程度なら、それで良しとしなければ?
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1299
匿名さん
まさか、値上がりすると考えて購入する人など、いないでしょうね?
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1300
匿名さん
>>1299 匿名さん
そうかね?
都心は当然として、南町田でも中古マンションは購入時よりも価格が上がってるが。
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1301
通りすがり
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1302
匿名さん
当選の後に申し込みなんだけど、申し込みの位置づけは契約に向けた独占交渉権の確保。なので契約するまではいつでもノーペナルティーで降りられる。
そもそも重要事項説明で爆弾って事例もあるしね。個人的には登録の前に重要事項説明すべきだと思うけど。
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1303
匿名さん
>1300
相場がいつまでも上がり続けるかな。バブル期越えちゃってるし。バブルはいつかはじける。
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1304
匿名さん
入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。売れ行きは慎重に判断しないと。
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1305
匿名さん
>1289
要望書出した時点でやめたことあるけど、同じデベからしれっと近くに新しい物件販売するのでどうですかって案内あったよ。
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1306
匿名さん
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1307
匿名さん
>>1306 匿名さん
定借だと資産性ないの?
購入後、直ぐに資産性なくなると思ってるの?
頭が硬く、視野が狭いね。
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1308
通りがかりさん
今の相場ではどこ買っても安心だけど、大事なのはバブル後だよね。ここは資産性においては強い方の物件ではないと思う。グランパークがいつまで集客できるかという変数もあるね。
楽しい立地だしすごく気に入ったという人は買えば良いかと。
定借は現時点では不安材料ではないと思う(基本割安だし)。
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1309
マンション比較中さん
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1310
匿名さん
>>1308 通りがかりさん
ですね。
定借でも70年あり、資産性は10年~15年は全く問題ないと思います。
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1311
通りすがり
ここの土地って高層階のバルコニーの風ってどうなんだろう
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1312
匿名さん
定借って提携ローン以外に取り扱っておる金融機関少ないから転売するとなったらアウト。資産性に問題大あり。
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1313
匿名さん
70年の定借ってのもリスク。縦排水管とか50年も持たないんだけど、あと20年のためにお金をかけて修繕するかってなるのが多分落ち。まだ、未知の領域だからね。
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1314
マンション検討中ん
>>1313 匿名さん
ではないな。定借の大規模修繕は逆算して計画立てて有無を言わせずやらざるを得ないから。
むしろ所有権の方が、時間が経つほどにいつまでもたせるか思惑の食い違いが出てきて、意見がまとまらないリスクが高いよ。
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1315
匿名さん
>1314
70年の長期修繕計画ですか。物価の予測とかどうするんだろうね。
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1316
匿名さん
>1314
珍説だね。大規模修繕工事ってその前に建物調査して、劣化具合を確認して工事内容を調節、実施後はそれに基づいてその後の計画にフィードバックするものだと思ってるけど。
計画通りに有無を言わさずに実施だと、販売時に売り主が作成する計画をよほどきっちりチェックしないと。ずれたら悲惨なことに。
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1317
匿名さん
>1289
ブラックリストって都市伝説か、関係者の牽制か。後者だとえぐいね。
修繕工事の珍説も。
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1318
買い替え検討中さん
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1319
匿名さん
>1318
これが事実なら違法行為。物件名も入ってるから公取に調査依頼するとか。
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1320
マンション比較中さん
ここの定借の特徴として、70年後に建物は壊さずに東急に返すというのがあります。
つまり70年後は建物の所有権は東急に移る。
その意味では、ここの土地と同じで建物についても、東急から70年借りているに等しい。
にもかかわらず、建物部分についての固定資産税を東急ではなくて住人が払うのは
素人から見ると理解できないのですがどなたか解説を。
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1321
匿名さん
>>1319 匿名さん
今更。。
そんなことしても、買えない事実は変わらないが。
ただの逆恨みなら意味なし。
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1322
匿名さん
>1320
通常の定借物件だと、住民が費用負担して建物を壊して更地にして土地を返却なんだけど、東急がタダで建物を引き取ってくれるのがここのメリットなんだけど、そういう理解してるなら買わないのが賢明。まあ、定借に資産性ないし。
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1323
マンション検討中さん
>>1316 匿名さん
全てについて「70年」という間違いなく来る期日を基準にすることが明確なのだから、先が分からない所有権より、節目節目で余計な思惑抜きで合理的な算定ができる可能性の方が高い。
一般論でなく、ちゃんと自分の頭で考えなよ。
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1324
マンション比較中さん
>東急がタダで建物を引き取ってくれるのがここのメリット
本当にタダかは?
修繕積立金はゼロだけど、その分を管理費に上乗せしてても外部の人にはわからんからなあ・・・
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1325
通りすがり
ここの管理費が高い理由で考えられるのはなんでしょうか
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1326
匿名さん
>>1325 通りすがりさん
なんでしょうね
コンシェルジュがついてるのと植林が多いのとか?
東急の管理会社委託料も割高な可能性もあるんですかね
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1327
匿名さん
管理費の内訳は管理計画でどう使われる予定なのかを確認。
あっ、長期修繕計画もね。
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1328
匿名さん
管理費、コミュニティサポートに割かれてたりして。コミュニティ形成って強制力を伴う管理組合の役割としてはふさわしくないってことで国土交通省の標準管理規約では管理組合の役割を縮小してるんだけど。
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1329
匿名さん
管理費ケチって手抜きにされても困りますけどね
そこに納得する人が買って住めばいいと思います
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1330
名無しさん
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1331
匿名さん
>>1330 名無しさん
それらしい資料は見せてくれるでしょうが、10年後のインフレ率など誰も解らないので、あまり参考にならないでしょうね。過去30年はインフレがなかったですからね。
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1332
匿名さん
長期修繕計画は重要事項として説明される。ただ、契約の前でバタバタしてるから事前に確認してじっくりと判断。
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1333
匿名さん
おまけだけど、重要事項説明書、管理規約(案)、契約書はなるべく早く入手してきっちり読んでおいたほうがいい。重要事項説明は口頭で説明もあるけど、分量が多いのでポイントのみだったりする。
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1334
周辺住民さん
長期修繕計画(案)はMR来場時でも要求すれば見せてもらえるはずです。修繕費の上がり幅も早めに確認し、将来の心づもりはしておくほうがよいですね。
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1335
マンション比較中さん
修繕費は売主や管理会社が勝手に決めるものではなく、最終的には管理組合が決めることになります。管理組合で、当初の計画どおりで良いか検討する必要があります。
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1336
名無しさん
>>1335 マンション比較中さん
このあたり一般常識をよくわかってないのですが、分譲会社は今後の修繕計画には関与しないのでしょうか?それとも、適宜助言をするなどあるものなのでしょうか?
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1337
匿名さん
>>1336 名無しさん
このあたりでなくても、一般的にマンション完売後は、2,3年のアフターサービスを除き、分譲会社(売主)は関係なくなります。管理会社が、管理組合に助言します。助言をどのように受け止めるかは、管理組合の雰囲気によるでしょうね。
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1338
匿名さん
管理会社に丸投げのところや、管理組合が主導権を持つところとか、様々でしょうね。
ここは、管理会社に丸投げになるのかもしれませんね。
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1339
匿名さん
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1340
匿名さん
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1341
買い替え検討中
>>1336 名無しさん
住友は購入時の契約に段階的値上げが含まれていることがほとんどなので、ほぼ強制的に値上がっていきます。
三井の最近の物件は第三者管理を取り入れているところが多いので、管理会社に完全お任せ。
その他のデベロッパーは完売後は、(適切に修繕しようが廃墟になろうが)完全に無関係になります。
管理、修繕の方針や計画を実行するのは住民で、管理会社は住民で作る理事会との契約で管理業務をするだけです。
(多少ノウハウなどのアドバイスはもらえるかもしれませんが)
こちらは最終的に修繕積立金が4倍(?でしたっけ?)になって、それが40年位続くことになりますので、
長く住むつもりならサッサと修繕積立金(管理費ではありません)の均等化をしとかないとどんどん厳しくなっていきますね。
ここは最後に建物を東急が引き取ると言っているので、予め修繕積立金の均等化や第3者管理の試験的な導入などをしてくれてもよかったのに、と思います。
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1342
匿名さん
>1335
新築分譲の場合、お互いに見ず知らずの人が集まるわけだから最初は売り主の作成した計画に従うことになる。段階的値上げの計画だと、将来、未納問題を引き起こすリスクがあるから1341さんがコメントしているように定額積み立てに移行したほうがいいんだけど、移行するタイミングでどんと値上げすることになるのでハードルは高い。
最初から定額積み立ての計画してるケースってまれ。
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1343
匿名さん
>1340
大規模修繕工事の周期を伸ばすには、耐久性の高い屋上塗装とかが必要なので対応していないと少なくとも最初は12年設定になる。その辺を長期修繕計画で確認。
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1344
匿名さん
最初の大規模修繕工事が12年目ってのも実は微妙で、大規模修繕工事の前の建物調査で手抜き工事が発覚なんてケースも過去にはある。ところが10年の瑕疵担保期間後。
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1345
匿名さん
>>1341 買い替え検討中さん
スミフはそんなアコギな事をするのですか。悪名高きスミフらしいですね。
定借物件は、定借残存期間が短くなってくるとどうせ先は短いのだからと修繕はしなくなるのでしょうね。
感覚的に言うと20年を切ったら、普通の修繕すらだましだましで行こうというのが住民のコンセンサスになりそうな気がします。
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1346
買い替え検討中さん
>>1345 匿名さん
個人的には、「適当な計画を立ててあとは廃墟になろうとなるまいと知らん」という他のデベロッパーよりスミフの姿勢は誠実に思えます。
建物をしっかり保全していくためには修繕が必要ですが、修繕積立金の値上げの度に組合で決議を取る必要があるわけで、議論や決議に結構な労力がかかると思います。わかっていて買ったはずなのに、値上げとなると声高に反対する人も出てきますし...
(竣工しているにも関わらず売上調整のために入居時期を遅らせるのはアコギで気に食いませんし、 マンションの価格は高いとは思いますので、スミフのマンションを買うことは多分ないですが)
>定借物件は、定借残存期間が短くなってくるとどうせ先は短いのだからと修繕はしなくなるのでしょうね。
おっしゃる通りかなという感じがします。普通の定借物件だと取り壊しになるわけなので、それでも良いのかもしれませんが、ここは70年後東急が引き取るわけで、まともな管理修繕が行われるように仕向けるほうが東急にとっても良い気がするんですけどね...
取り壊しのための積立金はランニングコストに入ってなかったと思いますが、どこか他のところで取ってるんですかね?
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1347
通りすがりさん
>>1345 匿名さん
何がアコギなのかわからん。修繕費積み立ててもスミフが儲かるわけじゃないよね。
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1348
マンション検討中さん
いろいろと議論されていますが、今日で第1期販売終了しました
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1349
通りすがり
>>1348 マンション検討中さん
全部売れたのかしら?
なにか情報ありますか?
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1350
匿名さん
>>1346 買い替え検討中さん
管理費の話をしているのでは?
スミフが自社の管理会社(住友不動産建物サービス株式会社)と予め長期契約を結び、その中で値上げを規定しているという話かと思っていました。
修繕積立金の話は、ステップアップ式の修繕積立金を設定してあっても、管理組合が決める話ですから意味がありません。
管理会社との契約がも管理組合が他に変更出来るなら(契約上の規定と一般的に管理会社が採算面から撤退傾向にある現状等を踏まえて)対抗できるでしょうが、あのスミフのことですから。
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1351
買い替え検討中
>>1350 匿名さん
管理費ではなく修繕積立金の話です。
スミフからマンションを購入する場合は、ステップアップ計画の承認が契約に含まれているという意味です。
(したがって管理組合で決める話ではなくなります。スミフの全てのマンションでそうなってるのかは知りませんが大部分そうなってるはず)
スミフ物件で管理会社のリプレイスが出来ないというのは聞いたことがありません。
(スミフ物件は共有部がほぼ無いので管理費は抑えめの物が多い印象で、わざわざ手間をかけてリプレイスする必要があるのかはわかりません)
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1352
匿名さん
>>1351 買い替え検討中さん
それは失礼しました。
管理費が値上がりする契約になっていると思ったので、それを回避するためには管理会社を変えるしか無いと思ったものです。
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1353
匿名さん
すみふが段階的値上げの承認を契約に含めてるってのは初めて聞いたけど、他のデベも重要事項説明を承認して押印するプロセスはある。重要事項説明に段階的値上げの長期修繕計画が含まれていれば同じことだと思うけど。
すみふの契約には将来変更できないって規定があれば別だけど。
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1354
通りすがり
1期の販売戸数が121戸、2次販売が20戸ってことは
101戸は売れたってことであってますか?
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1355
買い替え検討中さん
>>1354 通りすがりさん
1期121戸完売で落選者救済のため追加で20戸だすのでは?
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1356
通りすがり
>>1355 買い替え検討中さん
と、いうことは1期の最初には出てこなかった間取りが、その20戸ってこと?
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1357
通りがかりさん
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1358
買い替え検討中さん
>>1356 通りすがりさん
最上階2戸もででくるので、そうだと思います。
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1359
買い替え検討中
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1360
匿名さん
>>1357 通りがかりさん
お金のある人って、結構いるんですね...
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1361
通りすがりさん
>>1360 匿名さん
いまのリタイア組などはそれなりにお金持ってるでしょうねー
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1362
匿名さん
>>1360 匿名さん
お金があって以前からこの物件に興味を持っていた人が申し込みを入れた住戸だけを1期1次として売り出したのだから、完売は当然。ここからが正念場。
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1363
通りすがり
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1364
匿名さん
>>1362 匿名さん
竣工2年前で3分の1も売れた(申込)んだから、充分じゃない?
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1365
匿名さん
販売前はアンチの人が大挙して押しかけていたが、実際に販売好調な様子を見て皆すごすごと帰って行ってしまったようだ。掲示板でのアンチの意見はあてにならないことが良くわかった。
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1366
通りすがりさん
>>1365 匿名さん
信者から見たらそれ以外アンチなんだろうからな。
健全な議論なんて望むべくもない。
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1367
匿名さん
>1359
twitterの情報をうのみですか。どこのデベも重説に長期修繕計画は含めてる。
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1368
匿名さん
>>1367 匿名さん
契約に含まれてるんだったら自動で上がってくだろ。
管理組合であげない限り自動で上がってかないということは契約に入ってないんだよ。
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1369
匿名さん
長期修繕計画ってあくまでも計画であって、実際に挙げるときには管理組合総会の議決が必要。自動で上がるっておかしいよ。そもそも物価上昇が計画道理とはいかないわけだし。
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1370
名無しさん
>>1365 匿名さん
買う人は買わない人を貶す。買わない人は買う人を貶す。価値観の違いですね。販売が好調なのは業者のメリットでしかないですしね。
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1371
匿名さん
インフレ懸念から、今のうちに買っておこうという人もいるのでしょうね。
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1372
匿名さん
>>1366 通りすがりさん
信者って。
購入希望者、購入検討者は信者なんだ。。
ただ、マンション買うだけなのに。笑
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1373
匿名さん
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1374
匿名さん
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1375
通りすがり
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1376
匿名さん
>>1374 匿名さん
安倍さん亡き後、経済音痴で緊縮思考の人しか残ってませんからね。。。
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1377
匿名さん
安倍さんが亡くなってゼロ金利政策解除の思惑で円は買われたよね。
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1378
通りすがり
最近モデルルームに行く機会があったけれど、
あまり老夫婦的な人たちはいないね。
大半が30代~40代くらいの夫婦(子連れ)が多いイメージです。
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1379
匿名さん
>>1376 匿名さん
いまだに緊縮とか言う人バカが残ってないことを願う?
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1380
匿名さん
自民党圧勝=物価上昇を受け入れている=低金利維持
簡単な等式
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1381
マンション検討中さん
>>1380 匿名さん
=インフレなので、マンション価格も上昇予想なので、今のうちに買っておきましょうですか??
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1382
通りがかりさん
しかし、順調に売れてますねー!
それについて、不満な人いるの?
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1383
通りすがり
>>1382 通りがかりさん
東急信者がーとか、何も考えてない金持ちがー
とか言う人いるんでしょうね。
誰かがそういう人たちのことを買えない僻みだと言っていて、なるほどなと思いました。それからは温かい目で見てあげてます(笑)
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1384
匿名さん
デベから送られてきたYouTube動画見ると欲しくなりますね!
私は地縁がないのですが、グランベリーモールを出ると何もない街なんでしょうか?
モール内のみ?
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1385
匿名さん
>>1384 匿名さん
モールに隣接して大きな公園があります。
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1386
匿名さん
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1387
匿名さん
南町田は、昔は横浜町田インター周辺のラブホテル街の近くってイメージだったけど、モール開発の成功で駅周辺だけは別世界な感じ。
将来的には上瀬谷の再開発や横浜町田インター周辺の再開発などが軌道に乗ればよくなると思うけど、いかんせん周辺は車社会かつ慢性的渋滞エリア。
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1388
匿名さん
グランベリーパークの外れにある空き地は何ができるんでしょうかね
なんか複合利用ゾーンって書いてましたが
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1389
匿名さん
>>1388 匿名さん
町田都市計画地区計画の変更(町田市決定) 都市計画南町田駅周辺地区地区計画を次のように変更する。
4.D地区(複合利用地区)
「にぎわいの融合ゾーン」を構成する東端のエリアとして、鶴間公園からつながるオープンスペースと、銀河歩道橋か ら連続する歩行者動線の確保を図り、国道246号東側の地区から駅方面のアクセスを向上するとともに、駅前に集積 する各機能を補完する商業、業務等の機能導入により多様なライフスタイルを創出する。
また、地区内及び地区周辺の交通状況を踏まえ、必要に応じてバスの待機場を配置する。
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1390
通りすがり
>>1389 匿名さん
ほー、商業施設もできるのか。楽しみだ。
モデルルームの跡地も何か出来るかもね
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1391
匿名さん
>>1390 通りすがりさん
商業施設を更に作ったら、どちらかが倒れるだけなのが、この30年の傾向
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1392
通りすがり
>>1391 匿名さん
カルフールやケーズデンキ?
GP自体が閉鎖的な作りというか、外周も壁で覆ってしまってる感じでなかなかそれより外に行きづらいですよね。
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1393
匿名さん
>>1384 匿名さん
16号線沿いにラブホ街があり、このマンションからは方角によっては夜景でネオンが見えるはずです。購入する部屋の方角にご注意。
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1394
匿名さん
今日外出の予定があったので、お昼過ぎにグランベリーパーク寄ろうと思ったら駐車場が全部満車で車の行列が出来てたので諦めました。。。
グランベリーパークに住めるというのは贅沢なことだなと改めて思いました 笑
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1395
通りがかりさん
>>1394 匿名さん
私も今日行きましたが、人が多すぎて、戦場と化してました笑
グランベリー凄すぎ!
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1396
通りすがり
1期が始まって、完売御礼のお知らせが出たら、
今まで沢山いたアンチや頭ごなしに否定してた人達が不自然なほど居なくなったな(笑)
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1397
通りがかりさん
>>1396 通りすがりさん
ですね笑
それって、なんなんでしょうね笑
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1398
マンション好きさん
>>1396 通りすがりさん
いやいや、高みの見物ですよ。購入した人、後悔するだろうと思ってね。
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1399
通りすがり
>>1398 マンション好きさん
高み?
例え購入した人が後悔したとて、あなたは別に高みには居なさそうに見えますが(笑)
やはり、掲示板に張り付いてはいたものの、結果が出てしまったからアンチコメントするにも出来ない状況だったようですね(笑)
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1400
匿名さん
グランベリーパークは、たまに買い物に行くところで、日常は行きませんからね。
遊園地のようなところの側に住みたいとは思いませんが。
・・・まあ、人それぞれですが。購入された方は、お幸せに。
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1401
マンション好きさん
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1402
買い物好きさん
>>1400 匿名さん
遊園地みたいなところとはなかなか上手いですね、、私もそのようなところに住みたくないですね。
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1403
ここならさん
南町田はもはや東京都ではなく神奈川県。大和市に仲間入りしなされ。中途半端な場所と街なのに東京都なんて名乗るなよ笑 多摩川越えたら皆神奈川県。
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1404
通りすがり
>>1401 マンション好きさん
そっくりそのままお返しします(^-^)
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1405
通りすがり
>>1403 ここならさん
言うことなくなって挙句の果てにもはや物件の批判でもなくなっちゃってるのかわいい
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1406
マンション好きさん
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1407
マンション掲示板さん
(これだけ批判してるのにまだこの掲示板に居座ってるの、資産が足りなくて買えなかった人なんだろうなぁ…僻みって怖い…それか東急の競合の業者か。)
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1408
ここならさん
>>1405 通りすがりさん
ま、いいじゃないですか。楽しければ。
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1409
マンション掲示板さん
>>1408 ここならさん
ここはマンションについての口コミ掲示板です。
楽しければいいというだけであれば別の掲示板へ行った方がいいでしょう。ルール違反であり場違いです。
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1410
匿名さん
相変わらずネガな意見書き込んでいる人がいますな。。
先週手付金払って、昨日契約しましたよ。
なにか言いたいことある?笑
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1411
マンション掲示板さん
>>1410 匿名さん
ネガティブな意見ですが、日に日に内容が無くなってますね。
僻みか東急の競合の業者でしょう。気にしないことが一番です笑
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1412
匿名さん
ずっと張り付いてネガティブ意見を書きたがる人の心理を推察するに、
買わないという選択をしたことを誰かに認めて欲しいんでしょう
でもそれは自信のなさの現れ
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1413
口コミ知りたいさん
ネガティブなことを外部にぶつけてるように見せかけて、購入しなかった(出来なかった)自分を正当化しようと言い聞かせているだけ。可哀想。
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1414
匿名さん
>>1403 さん
で?
それがどうした?
誰に訴えてるの?笑
都庁か県庁に言いなよ笑
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1415
口コミ知りたいさん
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1416
マンション検討中さん
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1417
匿名さん
>>1413 口コミ知りたいさん
何処の掲示板にも居るよね。そう言う人。
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1418
評判気になるさん
>>1411 マンション掲示板さん
そういう投稿することがネガを呼ぶのがわからないんですかね。。。
ネガ相手にマウントとってもしょうがないでしょう。
気にしないというならわさわざ返信しない方がいいのでは。
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1419
匿名さん
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1420
匿名さん
>>1418 評判気になるさん
別にネガなコメントを書かれても良いのでは?
理屈でバカにするだけなので。笑
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1421
評判気になるさん
>>1420 匿名さん
バカにするといっても、同じレベルで。笑
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1422
匿名さん
>>1420 匿名さん
引き渡しが1年半後ですか。申し込んだ人は家庭的アクシデントがあってもキャンセルがもう出来ないのですよね....
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1423
口コミ知りたいさん
>>1422 匿名さん
それは引渡し日は関係は無いのでは…?住んでもないのに…というのは気持ち的に分からないでもないけど
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1424
匿名さん
>>1422 匿名さん
手付金放棄でキャンセルできるよ。
というか、新築マンションなら、どのマンションも同じじゃない?
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1425
匿名さん
先日契約してきましたが竣工までが長すぎて待ちきれません
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1426
口コミ知りたいさん
>>1425 匿名さん
同じく契約してきました。ここからニョキニョキと伸びていくのを楽しみながら待ちましょう…!
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1427
匿名さん
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1428
匿名さん
>1424
オプションとか頼むと、先方が部材の手配した段階で契約の履行に着手で手付金放棄で済まなくなる。
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1429
匿名さん
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1430
匿名さん
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1431
名無しさん
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1432
マンション検討中さん
>>1427 匿名さん
なるほど、「90平方メートル台の4LDKが1番人気」だったんですか。
みんなお金ありますね。
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1433
最上階購入したのはワシや。
ワシが最上階購入しましたよ。
聞きたい事あればリアルな話しを何でも答えます。
※失礼な内容はスルーします。
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1434
匿名さん
>>1432 マンション検討中さん
この間行ったときは最上階と4LDKは既に完売でしたよ
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1435
口コミ知りたいさん
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1436
口コミ知りたいさん
>>1433 最上階購入したのはワシや。さん
特にないです。ありがとうございましたm(_ _)m
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1437
マンション検討中さん
聞きたいこと…ないですね。
逆に聞いて欲しいこととかあれば聞きますが?
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1438
匿名さん
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1439
匿名さん
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1440
匿名さん
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1441
名無しさん
>>1433 最上階購入したのはワシや。さん
よろしければご職業と年齢層を教えていただきたいです
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1442
最上階購入したのはワシや。
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1443
匿名さん
>>1442 最上階購入したのはワシや。さん
わざわざ、関西人風に書くこともないのに・・・
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1444
匿名さん
>>1442 最上階購入したのはワシや。さん
で、抽選倍率は何倍でした?
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1445
最上階購入したのはワシや。
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1446
匿名さん
50代で会社経営なのにド郊外の定借買ってドヤるのは夢が無い。
高齢で住宅ローンが組めなかったか。
やはり若いうちに都心の所有権マンションを買っとくべき。
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1447
名無しさん
別に夢なんてそれぞれでは?一方的に押し付けて否定する人間こそどうかと思う。
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1448
名無しさん
しかも質問に答えてるだけなのにドヤってるとは、、
クソみたいな人間がいる掲示板ですね
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1449
最上階購入したのはワシや。
>>1446 匿名さん
おたくそんなド郊外の定借すら買えないんやろ?笑
***の遠吠えは見苦しいで笑
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1450
最上階購入したのはワシや。
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1451
匿名さん
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1453
通りがかりさん
同じドレッセなら新綱島の方がいいなぁ。
通りかがりなので、これにて失礼。
さよなら~
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1454
マンション掲示板さん
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1455
匿名さん
所有権で売り出すということは新綱島は手放してしまってよい土地ということですからね
逆に南町田駅前は東急にとって手放せない土地ということです
まあ定借ならもうちょっと割安感欲しかったですが、この価格でも売れちゃいますからねえ、、、
どうしても所有権が良いという人は新綱島へどうぞ
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1458
管理担当
[No.1452~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1459
マンション検討中さん
>>1455 匿名さん
十分安いでのでは。
この御時世にこれ位は出せないとどこのマンションも買えませんよ。
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1460
通りがかりさん
駅周辺はいいところなんだけど、路線自体が不便でなんともなぁ。。
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1461
名無しさん
どれだけ辺鄙な土地でもこのご時世このくらいは出さないとどこも買えませんよ
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1462
匿名さん
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1463
コメントさん
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1464
マンション掲示板さん
>>1463 コメントさん
逆に何をもって人気の否定をされてるか分からないけど、
混雑率上位=人が沢山利用してる
は人気って表現してもいいんじゃない?
田園都市線に企業がある、家がある、遊ぶところがあるからみんな使ってて混雑してるってことでしょ?
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1465
マンション掲示板さん
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1466
コメントさん
>>1464 マンション掲示板さん
推測ですが、東急路線に住みたいが他の路線では価格的に手が出せず、仕方なく田園都市線に住んでいるような。たくさん人が利用しているが、仕方なく理由、人気があるとは言い難いと思います。他の路線でも企業、家、遊ぶところはあります。
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1467
コメントさん
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1468
マンション掲示板さん
>>1466 コメントさん
混雑率、住み心地がいい路線ランキングなどの数字が出ていて、仕方なく住んでるーの推測は弱いのでは?
自分の住む場所を仕方なく決める人はあなたが思ってるほど多くはないと思いますよ。笑
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1469
マンション掲示板さん
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1470
コメントさん
>>1469 マンション掲示板さん
住み心地ランキングのデータでも示してますね、東横、大井町、目黒線より下だってことを。推測どおり、当たってよかったです。データのご提示ありがとうございます。
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1471
マンション掲示板さん
>>1470 コメントさん
東急の他路線より住み心地ランキングが低いと「人気がある路線」とは言えなくなるんですか?笑
あなたの「他の東急路線を買えなかった人が田園都市線にくる」という理論は、お金持ち指数でみる路線ランキング1位 で否定されてますがそれは…苦笑
論理破綻も甚だしくて笑ってしまいました
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1472
マンション掲示板さん
そして今更ですが、ここはマンションの掲示板なので、
田園都市線が人気路線か否かの議論ってここでする話じゃないんですけどね。笑
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1473
コメントさん
>>1472 マンション掲示板さん
東急の中では言えなくなりますよね。東急以外の私鉄路線は眼中にありません。また、お金持ち指数は特に意識していません。マンション購入にあたり、路線は重要です。マンションの掲示板ですが、路線は関連性があると考えます。議論するか否かは投稿者の判断で良いと考えます。
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1474
マンション掲示板さん
>>1473 コメントさん
東急の中では!笑 どんどん後付けで条件が加わってきますね。笑
人気か否かは相対評価なので、順位が下だからといって人気がない。とは言えませんよ。笑
あなたの「他東急沿線を金銭的に買えないから田園都市線に流れる」という謎持論を完全に否定しているのがお金持ち指数のランキングですので、眼中にないと言われましても…東急他路線より、田園都市線に住んでる方の方がお金持ちとデータで示しているのですから。
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1475
コメントさん
>>1474 マンション掲示板さん
データに依拠するのは否定しませんが依拠し過ぎないようにした方がいいですよ。百聞は一見にしかずです。実際に住んで見ればわかりますよ。私は東急のほぼ全路線に住んだことありますが、あなたはありますか?
データを拠り所にするのもいいですが、感覚も大切ですよ。データは改竄もできますしね。
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1476
マンション掲示板さん
>>1475 コメントさん
>>1463であれだけデータ・根拠を示せと言っておいて、
根拠を提示したら「依拠しすぎるな」ですか。笑
あなたの凝り固まった固定観念かつ間違った主観よりは、
よっぽど複数の出処からのデータの方が信用・客観性がありますよ。笑
感覚を大切にするのであれば、「お前がそう思ってるならそうなんじゃねぇの?お前の中ではな。」ってやつです。笑
これだけのデータが出揃ってる中で、田園都市線が人気ないと思っているのであればそう思っていればいい訳です。あまりその間違った主観を周りに押し付けるのはやめた方がいいですよ。笑
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1477
匿名さん
ランキングに入る時点で人気路線ですよね。
ここに名前のない鉄道路線が山ほどあるわけですし。。。
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1478
マンション掲示板さん
データは信用しすぎちゃダメ。僕の主観が正しい!だからみんなもそう思え!
は****の勧誘みたいな考え方ですね。笑
自分が何を信仰してようと構わないですが、それを周りに押し付けるのは迷惑です。笑
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1479
マンコミュファンさん
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1480
コメントさん
>>1476 マンション掲示板さん
好きですね、文中に笑マーク付けるの。押し付けかどうかわかりませんが、不快ならこの掲示板にアクセスしなければ良いと思います。
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1481
コメントさん
>>1477 匿名さん
あなた、馬鹿ですね。ここに名前のない路線なんてそもそも論外なんですよ。ここに名前のある路線の中で田都は人気があるとは言い難いのではということでする。猿でもわかるように説明させないでくださいね。
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1482
マンコミュファンさん
>>1480 コメントさん
もはや関係ない部分で揚げ足取りにまで成り下がってしまいましたか…笑
レスに対する参考になる数などを見るからに、明らかに需要がなさそうなのはあなたでは…?
そもそも人気が無いとおっしゃる路線の物件の掲示板にあなたが居座る理由がないですよね?(トドメ)
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1483
検討板ユーザーさん
定期的に湧いてくる、
物件全否定勢
南町田全否定勢
田園都市線全否定勢
ってなんなんですかね。笑
そもそもそんな人がこの掲示板にいることが不自然って気づかないんですかね。笑
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1484
コメントさん
>>1482 マンコミュファンさん
しかし、相変わらずの長文ですね。そのままお返しします。
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1485
マンション検討中さん
マウントとりあって何やってんのかね?
恥ずかしくなるよ。
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1486
匿名さん
ドレッセタワー南町田をどうしても貶したい人がいるようですね
そうとう悔しいんでしょうね
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1487
検討板ユーザーさん
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1488
検討板ユーザーさん
>>1486 匿名さん
物件や街を貶すことで自身のメンタルを保ってるんでしょうね。
情けないですよね。
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1489
マンション検討中さん
内廊下じゃないようですが内部の空間はどんな感じになるのでしょう?天頂部が開いた吹き抜け?
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1490
検討板ユーザーさん
>>1489 マンション検討中さん
そうです
採光システムがあり下の階まで光が届くようになるようです。
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1491
マンション検討中さん
>>1490 検討板ユーザーさん
早速ありがとうございます。
下層階だと廊下側が暗くなるのかしらと心配していましたが、そういうことも考えられた造りになるんですね
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1492
評判気になるさん
>>1483 検討板ユーザーさん
こうやって返信する人がいるからネガさんが面白がって湧いてくるのに気づかないんですかね。笑
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1493
検討板ユーザーさん
>>1492 評判気になるさん
そのネガさんを返り討ちにするのも、ネガさんが返り討ちにあってるのを見るのも面白いけどね
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1494
マンション検討中さん
>>1493 検討板ユーザーさん
まあ、安価なマンションなんでね。
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1495
マンション検討中さん
あと18ヶ月で34階分作るんですよね。
ここからニョキニョキ伸びていくんだろうな。楽しみだなぁ。
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1496
匿名さん
最高層タワーと書いてあるので、相当高くなりそうですね。
真ん中に吹き抜けがあるので開放感ありそうです。
間取りも最大で128.77㎡。普通100㎡以上あると4LDKにしたりする中、3LDKと2つのウォークインクロゼットにしてあるのが贅沢と思いました。
洗面化粧室のシンク2つ。洗面の前に「ユーティリティー」あります。
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1497
評判気になるさん
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1498
マンション検討中さん
>>1433 最上階購入したのはワシや。さん
資産、年収はいくらですか?
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1499
評判気になるさん
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1500
マンコミュファンさん
>>1315 匿名さん
インフレ率の前提を置くんじゃないかな?
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