摩耶シティSTATION AXIS

全て織り込み済み
駅1分ならそれらをも許容できる人が買ってるしもうええんちゃうか
入居後に騒音や丸見えの件で不満をいうならまた登場してください

不毛なやりとりは続くね。

しかも通勤の人はとにかく毎日乗ってるからね。
同じ車両で毎日同じ風景の車窓を完全に覚えて暇つぶしに凝視してる人多いし。

丸見え、上層階には関係のない話ですね。

>>2502 検討板ユーザーさん

そうそう！そう思ててん！やからほんまにびっくりした(笑)

リビング丸見えの線路沿い物件として分譲後も評価されるから別に良いんじゃないですか。

やめてくださいよ…こちらは騒音もプライバシーも割高な点もよく考慮して購入しています。
外部の方がとやかく言うことではありませんよ。
「もう出会えない」というキャッチコピーにつられてしまった感は拭えないですが、購入出来たことに満足しています。

>>2508 マンション掲示板さん

確かに上層階だけがプレミアムだった。
以上ですね。

>>2509 マンコミュファンさん
いくら上層階でも、窓を開けたリビングやバルコニーで寛ぐことはできませんね。騒音がスゴイので。
中・低層階と上層階の違いは、カーテンを閉めたままにしないといけないかどうかという点でしょうか。プライバシーの観点でその差は大きいとは思いますが。

>>2510 マンション比較中さん

東向き棟であればネックは騒音だけ。
部屋を選んで本当に良かったです。

上層階、駅1分、好きな間取り、購入可能な価格帯、本当に買えて良かった。

上層階を購入したものです。
物件購入にあたってはやはりプライバシーだけは重視しました。
不特定多数から見られている点は耐えられませんので同じマンションでも「買う人いるんだ」という印象です。
自分的には上層階の割に安く買えたと思ってます。

電車の場合は10分毎ぐらいに不特定多数に覗かれるのでそういうの気にする方は低層は購入されてないでしょうね

>>2510 マンション比較中さん

リビング窓もカーテンも開けられない部屋は選びませんでした。騒音は慣れるそうなので気にしていません。

>>2513
その通りです。上層階の価値の割に、ここは安かった。それもこれも、抽選に当たったから言える事ですが。本当に良かったです。

JRの線路近くに住んだことありますけど慣れる慣れないというよりは
はじめから気になるか、気にならないかという類のものかとおもいますよ。

気にならない派も、小鳥の鳴き声と同じで意識しないとそもそも聞こえてこない派と
聞こえるけど嫌な音だと感じない派に分かれます。
ガタンゴトンとリズミカルな音ではあるので個人的には嫌いではありません。

>>2508 マンション掲示板さん

は、建つ前。ほんまに建ったの見て引いた。だって契約は「妄想」と「想像」でしてるんやろ。
私なら「やってもたかも」って絶対口に出せんけど思うで

>>2519 匿名さん
C以前の価格知ってるからむしろAを買う人いるのに驚き

同じ話ばかりになっていますね。
購入者が満足しているからそれでいいでしょう。
入居してからの住み心地、売却時の損得、どれも自己責任です。

いつもの流れだとこっから駅裏高層G民(低層)が登場して荒れるな

駅近プレミアだってw

通るたびに購入しなくてよかったと思う。
心底。

外部の方にとやかく言われる筋合いはない。
こちらは騒音もプライバシーも割高な点もよく考慮して購入しています。一括りで批判されるのも勘弁してほしいですが、とにかく放っておいてほしい。。

>>2524 名無しさん

キャンセルするか引渡し後即売するか検討中。
元々節税が目的で住む気がありませんでしたが、やはり早めに手放した方が良さそう。

>>2526 マンション検討中さん
即売したら大損じゃん
仲介手数料3%と諸経費かかるし

>>2524 名無しさん
ここよりエエとこに住んでから言うてな(笑)

>>2528 名無しさん

笑ってられるのも入居まで

>>2527 匿名さん

庶民の場合は。

ここまでデメリットが明確な物件も珍しいが人気なのも事実。投資面の参考にならない。

>>2531 匿名さん
アンチがわいてきましたね

>>2526 マンション検討中さん

釣りですか？
一体どういう節税なんでしょうか？

購入者も反論するなよ。みっともない。
不安だからこのスレ見に来るんだろうけど。

>>2533 匿名さん
節税どころか、即売ったら赤字だから大損だよね
キャンセルしたら手付は返ってこないし
C以前より1000万高いから新築価格より高く売れることなんてない

六甲道の駅近築浅が5500万で出てるのに、ここが5000万するのは流石に高過ぎる
バブル価格だから実需以外はいないだろう
売るときは1-2割値下がりだな

>>2526 マンション検討中さん
節税ってタワマン節税なら法改正されたし、そもそもこんな低層マンションだと意味ない
賃貸に出すにしても摩耶の物件相場に家賃相場が追いついてないから無理

>>2536 匿名さん

実需だけってのも売る側からしたらアピールポイントかも。
実際Gとかは賃貸出てても半分くらいは埋まってないし、実需にしか摩耶の物件は魅力ない状況。

摩耶駅周辺も日々変わってますね。
新病院建設も順調に進み、想像以上の高さに驚きました。マンションと階高が違うのかな。

西側に駐輪場、東側に貨物作業場。
騒音以外の環境面も良くないよね。

単なる線路沿い物件でも駅近というだけで売れることが判明。結局喜んでいるのはC住民。

>>2538 匿名さん
Gは駅裏だし仕方ない

>>2540 匿名さん

キャンセルしたくても手付金が惜しい。

>>2540 匿名さん
こんな割高な時期に割高な物件買うのは実需だけなので問題なし。節税とか投資とか無縁でしょこのマンションは。過去最高額だから中古で売るにしても大損だよ。徒歩2分差1000万安い同一シリーズがあるんだから。
低層マンションだから眺望も糞もないしね

こんな時期に背伸びして買う人いないからいいんじゃないかな。どうせ金持ってる人でしょ。

どうやら当該マンションの北側に根本的な問題があることに気付いていない方が多いようだ

>>2543 匿名さん

徒歩1分はプレミアム。
もう理屈じゃないから。

>>2545　通りがかりさん
当該マンションの北側にある根本的な問題って何ですか？

>>2541 匿名さん
駅裏のほうが住環境は良いですね。みなさんお解りのとおり。
しかし、光井純氏はどうして線路北側ギリギリに建物を建てることにしたのだろう。線路沿いには高い目隠しを設置し、植物を植え、建物は階数を抑えて北側に寄せる、とかできなかったものか？販売戸数の関係なのはわかるし、デザイン的には良いのかもしれないが、、、残念です。結局デメリットが多いとリセールバリュー＝資産価値が下がることになるのだけどね。

資産価値、売却うんぬん言ってるけど投資家でもない限り一度買った分譲マンションってそうそう売るもんでもない
なんだかんだ大多数は20、30年後も引っ越しがめんどくさくて住み続けることになるから資産価値熱く語っても実際はどうせ売らないまたは売れない

デメリットの多さに唖然。とりあえず賃貸で様子見する方が賢いかも。バルコニーに出たらすぐ線路でしょ？騒音以前に列車通過時の振動や衝撃波のほうが心配だわ。

>>2550 マンション掲示板さん
ファミリー賃貸だと70平米台で管理費込18万以上で設定してくるでしょう
そうなると普通は六甲道か住吉選択するかな

>>2549 検討板ユーザーさん

抽選がかなり高倍率だったため資産価値は十分ある。東棟以外の住環境がかなり残念なだけ。
需要はあると思う。

>>2551 検討板ユーザーさん
六甲道や住吉なら18万でも無理じゃん。
話が一周回りそう。

ウェルブなら大体の部屋が18万あれば借りれますよ
65平米でいいなら16万でプレミスト六甲道とジオ六甲道レジデンスが借りれます

>>2552 匿名さん

当該物件は住環境と資産価値が比例しない典型例でしょ。駅近物件でありがちなパターン。

駅徒歩1分は最強です。場合によってはタワマンの価値よりも上なので、価格が高くなったのは当たり前。それでも随分売れたのはみんなが欲しがるから。

みんなが欲しがった訳ではなく徒歩1分のフレーズに飛び付いてしまった人が多かっただけ。
建設が進み、次第に線路スレスレ部屋丸見えだと分かってくると不安で仕方がない。購入者のスレが多いのも分からないでも無い気がする。

一体何が良くて高い金払ってるんだろうね。六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売りなんだけど、それも台無しの住環境レベル。

>>2556 名無しさん

こちらが購入者の声

販売価格と住環境は比例しない。
こちらの方が正しい表現じゃないの。

>>2545 通りがかりさん

ホントこれ。ちゃんと説明してんのかな？買う人はちゃんと調べたほうがいい

マンション北側の根本的問題って？

>>2562 マンコミュファンさん

現地みたらわかるやん…

>>2563現地見ても分からないので教えて下さい

>>2563 マンコミュファンさん
適当に逃げずに言ってみなよ
言えないだろうけど

>>2550 マンション掲示板さん
衝撃波さんお久しぶりです。

メリット　jr駅近・新築
デメリット　高すぎる・校区・騒音・設備最低限・シリーズマンションで比較容易

阪神間で手頃なマンションがない時期かつ、駅近ブーム最高潮の時期に、ポッと出してきたデベの勝ち。本来なら明らかな高価格だが、周りが高すぎてそう見えない。でも、購入価格と賃貸予想価格を比較すると明らかになる。永住覚悟物件やね。

>>2567 マンコミュファンさん
摩耶で70平米5000万は高過ぎ
中古築浅の周辺相場は4200万前後ですよ

>>2568 匿名さん
おっしゃるとおり。しかも、中古築浅も今の新築相場のお陰でその価格ですが、しばらくすると3000万代に落ち着くと思われる。

線路スレスレ部屋丸見えで窓も開けられないのに割高。シリーズの最低傑作。
結局、Cのコスパが最高だったね。

>>2565 eマンションさん

自分で確認したら。
高い買い物なんだからさ。

>>2567
デメリットにプライバシーもありますね。

摩耶駅周辺は人気だけど、このマンションがそうかって言われると疑問が残る。。やや高額物件なので高収入の方が増えるのは間違いなさそう。

>>2572 匿名さん

南側のこども園？はプライバシーがしっかり確保されてます。一方、このマンションの配置は残念。。
もっと北寄りに建てれなかったのか。

>>2570 匿名さん
線路スレスレだからこそこの価格に出来て大人気だったんですよ。

過去の摩耶シリーズと比べたら割高だが、今の相場からしたら割安物件。
我慢できると思って購入したのならそれで良し。
入居して我慢できなかったら諦めろ。

摩耶シリーズの中で割安さは全くないが建物の質感はここが一番期待はできる
Gの廊下の半透明柵は市営住宅ぽさがあるし

建物の質感てw
必死だけど、結局はCのコスパに勝てないから。

>>2576 匿名さん

シリーズ最低傑作だけど、
購入者の自己責任だからいいんじゃないかな。
東棟以外はね。

購入者と思われるコメント多数(2575,2577…)

不安でたまらないんでしょう。
サンクコストって怖いね。

早くCの中古出ないかな。
一番賢い買い物なのに。

割高な物件を購入出来る層が住人だと安心。ココでブーブー言うてる人が買える値段だとかえって不安になるわ(笑)

まとめ
ココが売れたのはみんなが欲しがった訳ではなく徒歩1分のフレーズに飛び付いてしまった人が単純に多かっただけ。

六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売りだけど、それも台無しの住環境レベル。

線路スレスレ部屋丸見えで購入者は不安で仕方がない。自己責任として我慢できると思って購入したのだからそれで良し。

入居して我慢できなかったら諦めるしかない。いわゆる永住覚悟物件。

質感が良いかもしれないけど、それ以上にデメリットも多いうえ、割高なのでシリーズ最低傑作なのは明らか。

こうやって並べてみると、、
駅近プレミアムってやはり凄いですね。

>>2582 名無しさん

それはメリットですね。

>>2580 マンコミュファンさん

まさにサンクコストの呪縛状態。

みんなが欲しがったから売れたんですよ。
住環境も特別に言うほど悪くない。

>>2586 匿名さん
購入者がそう思うのは理解します。

ここが割高って言うけど、マンションバブルでどこも割高だよ。駅チカの割には安いのは摩耶だから。
新築リビングにお友達を呼んでパーティしてみ？お友達は心の中で嘲笑してるよ。帰りに駅からお部屋の中に手も触れますね。

六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売り

ものは言いようですな

購入者がちょっとコメントすると一気にやられてますね。
コメントが生意気だからですかね。
相場よりちょっと安いから人気物件なだけで大した物件でもないのにいきるんじゃないよ、という感じかな。

この辺りは良いところですよ。
スーパーがオープンしたら言う事無し。

70平米5000万とか全然安くないだろ、むしろバブル価格
リセールは相当厳しいぞ

>>2591 匿名さん
校区は別としてこの辺りは良いと思いますよ。 ただこの物件は線路沿いなので良くないですが。

ここの地域の何がいいんやろか。具体的な説明を出来る人はいないのか。

>>2594 マンコミュファンさん

その前にあなたが思う「いい地域」要素を具体的に説明してもらえますか。

>>2594 マンコミュファンさん

静かだからではないでしょうか？
水道筋に行けばなんでも揃うし。 もっと良い場所があるのは知ってますよ。

>>2594 マンコミュファンさん

アンチさんピンチじゃんw
しっかり説明してあげて

アンチも色々だね
特に一部のアンチは考えが浅すぎる

摩耶で5000万だったって後世の人が見たらバブル価格だったと思うだろうなー
せめてタワマン並みの眺望があればいいけど、現実は低層マンションという

いちいちアンチさんが出てきますね。
どの物件であれば言うことないんですか？

リセールしなければいけないような物件をそもそも買わんかったらええんちゃうか
内装的には20年すんでもまあ全然使えるやろし

>>2594 マンコミュファンさん
あなたの説明をみんな待ってますよ
早く説明して下さいね

>>2599 匿名さん

なぜ摩耶駅にタワマン？
ここ住居地域だよ。。アンチレベルが低過ぎる。

地域的に需要があるので価格は基本的に下がらない。そもそもタワマンを希望するような方をターゲットにしてませんから。

>>2603 匿名さん
こんな低層マンションでもタワマン並みの眺望と書いてる痛い人がいましたね

>>2604 匿名さん

コメントの流れを読めない貴方が痛い。。

こんなとこでタワマンの眺望求めてもただの工業地帯と海やん
需要ないやろ

>>2606 検討板ユーザーさん
ほんそれ、タワマンとは雲泥の差
眺望なんで見込めない

摩耶駅前に出来てる柱は何だろう？
祭り用の支柱かと思ったけど、街灯な気も。

B街区はいつからなんだろう

某アイランドの駅前1分は安かったのにも関わらずなかなか売り切れないほどの不人気さでした。それに比べてこっちは飛ぶ鳥を落とす勢いで売れている。同じ神戸でのこの差の１つはやっぱり「路線」につきるのでしょうかね！？

>>2610 口コミ知りたいさん

路線と島か陸かの違いかな。最近は災害も多かったしね。

>>2610 口コミ知りたいさん
地価考えるとこっちのが割安だね
ハザードも心配ないし

ここが割安とは思わんけど、ここの検討者はポーアイに興味ないやろ

>>2613 検討板ユーザーさん
地価の割にはって話だろ、単に割安かどーかで言えばG以降は超絶割高だよ

>>2614 匿名さん
割安な物件を教えてもらえますか。
色々と知ってるみたいですね。

リセールの利く２０-３０年でさっさと売って引っ越したくなるような立地なんですかここは？

JR神戸線の駅近、しかも灘区でも割高らしい。
他にどこが割安な物件があるのか。。

結局、この質問に未だ誰も答えられないですね。

ここを選ぶのは他に選択肢となる物件がないからでしょう。
今の相場からするとこの物件は割安と以前書いてありましたよ。　JR神戸線の駅近だけど明らかなデメリットがあるから安い。
しかし現在のバブルが終わり10年前の相場に戻るとこの辺りの相場と比べると激高。　中古で売却する場合残債割れして売るに売れない。　　

今ならマンション買わずに戸建買う方がいいと思いますね。　

>>2618 匿名さん
マンションはやめた方が良いと。
どこの戸建がいいのでしょうか。

>>2618 匿名さん
戸建てでこんなに便利な立地場所割安に買えます？

>>2618 匿名さん
せっかくの戸建てなら庭付きが良いな。間違っても狭小3階建てのオープンな家とかは遠慮したい。
もちろん、便利なとこなのは必須条件。
それでも安く買えるのかな？

戸建て自己管理がめんどくさいって人が多いのでは
灘や東灘だと狭い土地に縦長設計の戸建てにせざる得ないから階段昇降もわずわしいし

>>2621 匿名さん
同意です！
隣地が家に迫ってくるような戸建てはNoです。駅前の好立地を諦めてとなると、満足させてくれるような戸建てとなるとかなりの不便さを受け入れないとダメなんじゃないでしょうか？
逆にマンションは一にも二にも立地が大事。そのために多少の間取りや仕様の制約を我慢するわけだから。駅前1分は立地面では最前列ですので、価格の高さは仕方ないでしょ。特に今の時期、実需要で購入するのなら。

アンチさん！早くオススメの戸建を言わないとこの場が治まりませんよ。

>>2615 匿名さん

B購入もありますので周辺を探索しました。ホームからではなく自分の足で歩くと気付くことも多いので。
周辺は静かで落ち着きもあり良く悪くも摩耶駅とマンションは一蓮托生といったところ。既に若い夫婦も多くこれから地域の更なる発展が期待されますね。アンチが妬む理由が少し分かる気がします。

>>2618 匿名さん
戸建てオススメの人が何故、ここを覗いてるのだろう？
ここ、検討してない板？(笑)

>>2621 匿名さん
別に安くなくとも適正な値段で買えば良いんじゃないですかね。
予算5000万円では狭小しか手に入りませんがあと5000万円出して1億あれば便利なところに駐車場付きで買えますよ。　

>>2627 匿名さん
アンチの限界が見える。。

>>2615 匿名さん
今は時期が悪い、C以前が適正価格のマンション。
G以降は割高。
5000万で買ったら売るとき大赤字だ。リセールは全く見込めない。眺望なんて皆無だし

>>2629 匿名さん

何度も繰り返しになりますが、現時点で割安な物件を教えてもらえますか。
それが提示されないと説得力が全くありません。
あとはあなたのお立場も。

戸建てかマンションかという議論はこの板でする話ではない。
今は全体的に割高でマンション自体の供給も少ないのでかなり限られた選択肢になってしまう。
その中でもここの駅徒歩分数は逸品。
ただ住宅はバブルっぽいところもあるので、ボーナス払い併用とかでなければいいと思う。
ボーナス払い併用の人は危ない。まぁそんな人はいないとは思うが。

>>2629 匿名さん

実需だから多くの人が当分の間はリセール考えてない。しかも20,30年先の住宅事情なんて誰も分からないんだし。
リセールばかり考えるのってどうなのかな。住んでて楽しいの？って思ってしまいます。ドコに住んでおられるのかは知りませんけど。

>>2632 匿名さん
実需だったらリセール考えなくて良いは違うと思いますけど…
思いもしない転勤や転職、騒音に耐えられるかどうか、先は分からないことだらけですよ。
リセールの予定がなくてもそこまで考えておくのが普通です。

>>2633 評判気になるさん

リセールばかり考えないって意味でしょ
しかもこのご時世でマンション買うのにフルローンかつボーナス払いの人はさすがにいないと思う

いずれにしても具体的な他物件の提案が無いアンチに全く説得力はありませんね。

>>2634 匿名さん
そうですよね、さすがに身の丈を超えてますからそんな方はいないでしょう。失礼しました。

摩耶で70平米5000万で買ったとして数年後中古は4000万とかだろ、中古で買うのが正解なのでは？
Dの最上階73平米が4200万で出てたし、駅徒歩加味してもやっぱ高いわな

2630
人の立場を聞く前に自分の立場を言えよ。
私は昭和バブルで大金をつかみ、その後
アブク銭を波に応じて運用し、去年夏に最後の物件を処分して金パンパンで運用先が無くて困ってる人間や。
そんな私でも今の価格はアホらしくて買えんわ。

>>2638 匿名さん
それはおもしろいですね。

>>2638 匿名さん
もし本当ならマンション一棟買いか株で運用したら良いのに
分譲マンションなんてマージン取られすぎてコスパ悪すぎやろ

>>2638 匿名さん

それは大変ですね。

>>2638 匿名さん
大金あるわりには、金パンパンなわりにはココを見ているのが笑える。

>>2638 匿名さん
投資のプロが言うとそうなんでしょう
実需向けの物件ってことが良く分かりました

>>2637 匿名さん

とりあえずDは遠慮しときます

築15年経って新築築浅の時は我慢できた（目をつぶれた）騒音や分譲の割に普通な設備が我慢できなくなった時には
周りに同じ仕様の摩耶シリーズマンションが山ほど建ってて処分に困るというパターンはあると思います。
駅近が全ての欠点を覆い隠しているのではなくて、
駅近新築の合わせ技で欠点を覆い隠している。

想像してみよう、騒音があって設備も普通の築15年マンション、駅近でも住みたいと思うか？
かなり価格が安いならイエス、でしょう。

今は摩耶シティシリーズの新しい物件の価格に古い物件の中古価格が引っ張られてるけど、
15年後は摩耶シティシリーズの古い物件に中古価格が引っ張られる可能性が高い。

駅近の価値はますます上がってそう。

>>2645 マンション検討中さん
結局そうなんだよな。経済状況によって、どちらかの価格に引っ張られる。安い方に引っ張られたら、とんでもないババづかみになるからな。ヒヤヒヤしながら生きるのは精神衛生上よくないわ。

>>2648 匿名さん
今のバブル時期に買ったらどこでも同じかもね。
マンション価格は相場で上げ下げするから儲かる事もあるし損することもある。　今の時期に買うと儲けることはないやろね。

>>2648 匿名さん
どこも一緒やけどここは特別に違うんだよな。同一シリーズで駅1分から2分程度の違いで1000万前後の差が生じたマンションはここのみ。
上位ブランドのマンションで設備や外観等に差がついたならまだしも、同一シリーズ。しかも設備は超最低限。普通の思考なら、「あっ…」て思うやろ。

損するとか得するとか、ほとんどの家庭はセカンドハウスではなくここを売ったら次どこかに住まないといけないわけだし、値上がりしても全体相場が値上がりしてるわけだから相対的には意味無し
摩耶だけが飛び抜けて値上がりするなら話は別だけど、そんな都合の良い話はないだろう

B区の販売はいつからですかね？

>>2651 マンション掲示板さん

マンションからマンションへ住み替えすると意味ないでしょうけど、マンションを売って戸建を買うなら利益は出る可能性ありかと思います。　　

損得勘定ばかりの人が多くてウンザリなんだけど。

>>2650 匿名さん
だから徒歩の違いじゃなくて時期の問題

>>2655 匿名さん
築年数も数年程度やん。そこが問題。年数経てば経つほど、関係なくなるからな。築15年と築18年、同じシリーズ、駅距離ほぼ同じで、リセール1000万も差つかへん。

>>2656 マンコミュファンさん
だから築年数でもないよ。
もういいや

そんなに「あっ…」とは思わないと思いますけど。

>>2656 マンコミュファンさん

将来的な価格は議論の余地がありますが、売りやすさ(買い手が付く)の違いが大きいでしょうね。
新築プレミアで売れたとしても個々の物件毎に違いが出てきますよね。全く買い手が付かない物件も出てくるでしょうし。

2640
勿論株もやってるよ。
日銀同様ETFが主力で日経225がメイン。
平均買いコストが9700円程度で、売れば
税金が山の様にかかるのでほったらかし
にしていたが来るべき急落に備えてコツコツと売って行ってるわ。
それと、一棟をやらんのか？と云う声があったが当然金額がはるので売る時の事を考えると
区分の方が都合がいいな。
高額な場合ほど買い手の目が肥えてるもんや
ここは庶民の声が聞けて面白い。

まだ売り切れてないって結構スローペースですね
Bもあるし竣工まで完売できないかもですね

>>2661 匿名さん
意地でも売り切りますよ。ここは、売りきらないといけない理由があるんです。

ローン本審査落ち含めて3件キャンセル出てるようですよ。
どこの部屋かはまだ不明ですが希望する部屋であれば再度申し込もうと考えています。
やっぱり徒歩1分は諦められないですね。

>>2663 匿名さん
言わないで欲しかったな

>>2663 匿名さん
どこの部屋ですかね
抽選落ちたのに連絡ないのですが、、

やっぱりココに辿り着くんですよね。
街の雰囲気がすごく良い。

私も雰囲気が購入の決め手かな。

売れ行き失速しちゃったね。
営業さんも必死そう。あと20戸くらいかな？

駅前スーパーだがフーズマーケット佐竹らしい。知らないな。

可もなく不可もなくって感じかな　ほかに業務スーパーのフランチャイズとかもやってる企業なんだね
でもなんで大手は参入してこなかったんだろう
駅前賃料であんまり採算合わないのかな

大手は水道筋パワーに屈したんでしょう。

>>2670 周辺住民さん
むしろ大手じゃないほうが良い。
雰囲気考えるとイオンとかだったら最悪だったよ。

>>2663 匿名さん
このスレやその他もろもろ冷静に判断して、キャンセルしたんではなかろうか。
ローンの事前審査で落ちるとかよっぽどの層しかおらんやろ。
このスレみたら、アクシスだけでなくシリーズの評価含めて大体わかるし便利やで。

残り5戸だそうです。一期7割売れて好調と言われてて9割売れてるのに不調なんです？

>>2673 匿名さん
おすすめの物件、具体的に教えてもらえますか？
まだ答えてませんよね？

>>2673 匿名さん
貴方が購入者じゃなくてホント良かった。
アンチがここまで来ると怖いよね。

>>2674 匿名さん

どうしても不調にしたい人達が一定数います
適当に流しておきましょう

>>2675 匿名さん
貴方くどいね。　ここが良いと思うならそれで良いしマンコミなんか見なければいいだろ？

>>2678 匿名さん
くどいのはどちらでしょうか。
適当なアンチだから何度も聞いています。
早く答えてもらえますか？

>>2678 匿名さん
で貴方の目的は何？

>>2678 匿名さん
突っ込みどころ満載じゃんw

>>2679 匿名さん
ちなみに2678は2673ではないけどね。
あまりにも同じ事ばかり書いてるから書いたまで。

>>2680 匿名さん
ここを見るのに目的が必要なの？
貴方の目的と立場は？

横から失礼するけど。
批判されて、それなら他にどんな良い物件があるのか言えと返す人がいるがそれは無理筋。
わしも過去にマンションより中古の戸建ての方が良いと書いた事があるが同じ反応やった。より取り見取りの時もあればそうではない時もあるよ。
答えを執拗に要求してる人は買うのに期限があるのかいな？
待つのも相場と云う事もあるんやで。

>>2684 匿名さん
待つのも相場。素晴らしいお言葉ですね。高値の株は誰も買わない。そういうことですね。
ちなみに、他が良いとかはどうでもよく、ここがどうかという話。今は同じ坪単価で比較するところないからね。
しいて言うなら、似たような単価で神戸タワーはおすすめでしたね。転売大成功。

>>2683 匿名さん

目的が必要ないんだったら聞かなくていいじゃん。
もう無茶苦茶だな。

脊髄反論さん、ローン審査で落ちたかと思ったら元気で何よりです。
スレの活性化に必要な人材。

>>2686 匿名さんいやあんたのほうがよくわからんわ。
どう無茶苦茶なん？

2685サン>神戸タワーって三菱の？あんな凄いのがここと似た様な値段ってのはあり得ないでしょう。ハーバータワーの事かな。

>>2688 匿名さん

ほんと空気読めない人だな。
普段から知らない間に人に避けられること多くない？というか、それ自体に気付いてないと思うけど。

もう投資家気取りしかココに残ってないみたいだから無意味なやりとり。それでは。

>>2689 マンション検討中さん
三菱の神戸タワーですよ。80ヘーベ4000万台のパンダもありました。70ヘーベで中層階5000万中盤からやったからね。低層階の値段は詳しく覚えてないけど、それより下やろね。てことは、ここの最上階とそないかわらんでしょ。ちなみに、転売屋は私以外も大体1000万以上乗せて売れてたよ。狭い部屋で700万乗せくらいでした。

>>2689 マンション検討中さん
ちなみにハーバータワーは90ヘーベ4300万とかありましたよ。摩耶より断然安い。ってか、摩耶が高すぎるだけ。数年前の値段知ってたら今の相場はいかれてる。

>>2692 マンコミュファンさん
あそこはハザードマップがなぁ、水害の可能性あるから当時でも安かったので。。

>>2690 マンコミュファンさん
あなたも空気読みましょう。
場違いですよ

>>2693 匿名さん
水害あるから安く値付けするなんてないで。特に当時は。事実として、今ハーバータワーのリセールとんでもないことになってるで。

三菱やハーバータワーが低層とは言えココと大して変わらん値段で買えたのを知ると、ここ買えたけど喜びが半減しました。

>>2696 匿名さん
というか全体的に相場が上がってる
政権が緊縮に舵切らない限りはこの傾向は続くね、コロナでやばいのにそんな愚行する政権はいないけど

Foods Market Satakeって評判どうなの？

佐竹はamadoに入ってるけど安い印象、マルハチタイプかな。

まあ過去の物件と比べ割高設定でも摩耶1分は過去に無く、今しか買えないから摩耶1分をずっと狙っていて至高と思う方なら問題ないと思います。
他の地域にほんとは住みたいけど価格的に無理だからっていう妥協して選んだ場合は割高相場で買うということは意識しておいたほうがいいかなと。

割高、割安議論なんて興味ないけど、あまりに業者目線のコメントが多すぎるで。
割高って過去のこの付近の価格と比較して言ってるだけでしょ？
摩耶駅が新設された現状、前提条件が変わってるのですが、そこは考慮されてるのでしょうか？
例えば、摩耶駅があの場所に現在ないと仮定して、マンションだけが出来ていた場合、当然格安価格での販売になっていたでしょう。その場合3000万円台でしょうが、魅力に欠けるため早期完売はありえないでしょう。
摩耶駅が完成した今、価格水準があがるのは当然ですし、妥当な価格に落ち着いているのでは？
まぁ業者は摩耶の平均的な価格がどうのこうのと反論するのでしょうが。

>>2701 マンション掲示板さん

これが大多数の意見です

Foods Market Satakeだという情報ソースはどこでしょうか？

>>2703 ご近所さん

調べましたがパース図に名前が出てますね。
ここまで作り込まれているも確実だと思います。

佐竹は日本一楽しいスーパーを目指しているようです。2020年に日経新聞に載ったこともあり、若い企業ですが、勢いがありこれから成長していくスーパーと認識しました。
各店舗毎にバイヤーがいることが特徴で、地域で一括購入する大手と差別化を図っています。つまりその地域の特性にあった品揃えにスーパーが育っていくようです。摩耶駅、マンションが新設され、30代、40代の家族が大幅に増えた現状、マンション住民層に最も適したスーパーといえるのではないでしょうか。

日経新聞の記事見ました。
スーパー佐竹の梅原社長は2代目で現在40歳代。父親から会社を引き継ぐ前の30代から社員のモチベーションを評価し改善する取り組みを行ってきたそうです。月に一度、子供が楽しめる祭りの出店のような企画を各店に計画させたりと、どんなスーパーが来るか本当に楽しみですね。

情報提供ありがとうございます。
パースまであるなら確実の様ですね。
なんかお洒落な感じで楽しみです。

買い物の選択肢が増えて嬉しいです。
周辺住民以外にも駅利用者が多く利用するでしょうし、かなりの集客が見込めそうですね。

ゴミ出しって、24時間ですか？

かなりの集客。。。見込めるのかなぁ？
阪神大石のコーヨーもダメだったらしいし、摩耶駅も私が行った時は常に超閑古鳥だけどなあ。
マンション増えてきて、通勤通学時間帯は活気出てます？
私はラッシュアワーに乗らないのでよく知らないのです。

摩耶シリーズの住民が殺到するだけでもやっていけると思う
開発がスーパーだけで終わるかどうかで今後の評価が変わると思う

この辺りはスーパーが無いので、JR南側の人も水道筋まで買い物に行っています。摩耶駅前にスーパーができればお客さんは集まると思います。楽しみです。一時、ミニコープとかいう書き込みもあったけど、いい加減な情報でしたね。

水道筋は、食料品は悪くは無いですよ。１丁目の方は、古着とかリユース品が売っていて、ごちゃごちゃした店とかありますが、肉や魚はスーパーより、良いものが売っています。野菜も良いものがありますよ。中には傷んでいる場合もあると思いますが、それはスーパーも同じだと思います。ちゃんと見て買えばいいだけのこと。一度、自分自身で行って買って食べてみれば良いと思います。コロナ禍の中、人は多いですが…

昔からこの辺りはスーパー空白地だったから、駅周辺に住んでおられる方は喜んでるでしょうね。

だいぶ躯体が立ち上がってきましたね。
ホームから見た感じですが、2階ベランダがお見合いになりますね。
カメラレンズ高さ175cmくらいです。

>>2718 匿名さん

かなり立ち上がってきてますね。
最近見に行けてないので貴重な情報ありがとうございます。
2階、3階はかなり注意が必要ですが4階以上はホームからの視線は気にならなさそうですね。
やはり3階までと4階以上の価格の差が大きい分、生活にも大きく影響でそうですね。

キャンセルが出たようで申し込み可になってますね！
4階みたいですが…DM来てました
まだ2部屋ほどはキャンセル出るみたいなのでもう少し待ってみようかな…

>>2719
東の方の棟はホームがないので視線とか気にならなそう

>>2720 マンション検討中さん
どの部屋ですか？
部屋次第では購入したいです

>>2719 口コミ知りたいさん
線路横でうるさくて窓開けられないんで大して生活に影響出ない
線路横マンションの宿命
眺望見込める高層ならともかく低層だからな

>>2719 口コミ知りたいさん
線路にここまで近いからどうせ上だろうが下だろうが窓すら開けられない状況なのに視線気にするの？
線路横マンション買う人の気持ちがわからんわ、少しでもマウント取りたい的な？

>>2724 マンション検討中さん
マウントなんて取れないの分かってますよねw
恋は盲目でよいのではないでしょうかww

>>2724 マンション検討中さん

お金払ってでも高層に住んでリスクを軽減するのは当たり前。マウントでは全くない。

>>2722 匿名さん
Ｇ'の4階ですよ！
ちなみに先着順です。

>>2723 マンション検討中さん
低層は低層なりに格差があるのです。リビングの窓を開放できないのは同じなのですが。
周囲からの視線という観点で。
4階まで・・・天気の良い日でも厚手のカーテンを閉めたままの暗い生活。
6階まで・・・リビングのカーテンは薄手でもよいが、バルコニーに洗濯物を干すときは視線が気になる。
7階以上・・・二重サッシを閉めておけば問題なし。
売主も当然そのことを理解しているから価格に反映しているのですけどね。

>>2729 マンション比較中さん

カーテン開けれないってリビングの意味ないよね

>>2735 マンコミュファンさん

全体的に需要はあると思うよ。
不特定多数の視線も気にならない人も結構いるみたいだし。

>>2718 匿名さん

一階は意外とプライバシー高そうですね。
二階、三階は丸見えで4階以上はベランダに出なければ問題なさそうですね。
やっぱり線路とかなり近いですね。日中のプライバシーを気にしない共働き夫婦には良いかもしれないですね。

今日下見に行ってきました。
普通電車は停車するのでそこまで音は気にならなかったですが、貨物、新快速が通過するときは結構な音がしますね。
一階前の目隠しフェンスはもう少し高くても良かったかな。一階の方は元々眺望も見込めないのですし2階が隠れるくらい欲しかったです。
聞いてみると工事は順調に進んでいるようです。
完成が楽しみですね！

貨物はマンションに一番近い待避線で全力ブレーキするからそれが一番うるさそう。しかもマンションの目の前で先頭が止まるからね。地味に駅のアナウンスも鬱陶しいね。

色々言われようとやっぱり駅1分の魅力は捨てがたい
騒音は酷ければイヤホンするかテレビ音量上げて、視線は日中カーテン締め切ったらまぁなんとかなると思う

>>2749 マンション掲示板さん
そんな生活いややわ

視線がどうのこうの言っていますけど、先頭車両は西端の部屋までしか来ませんし、２階部も窓は半分以上隠れてるので、あまり神経質でなければ気になる事もないと思うんですけれどもね(ちなみにCやDは夜間のレースのカーテン越しでも部屋の中はよく分かりませんでした)。

個人的には電車の音の方が二重窓でどこまでカバーできるかの方が気になりますが、プライバシー・騒音共に各々が許容範囲かどうかで判断が変わるんじゃないでしょうか。
あと地味に阪神間で主要三路線すべて徒歩10分圏内というのは大きいと思います。

JR徒歩1分、阪急徒歩10分、阪神徒歩5分は至高の極み

>>2752 eマンションさん

その中でもGは至高の極みの中でも至高の極みです。

axisは至高の極み

立地条件がマンション価値の9割

4階以下なんて考えられないな。
遮光カーテン閉めてベランダにも出ない生活か。。

デザイン上、バルコニーの手すり壁が高い部屋と低い部屋がありますね。
法律で最低高さが決まっているので、高さをプラスしていると思いますが、ホーム前は高さがプラスされている部屋の方が目隠しにはいいかもしれませんね。

六甲ライナーなんて、沿線マンションからの超クレームで、住宅地通る時は窓ガラスが自動でスモークになって見えなくなるように作られてた筈。
まーでも、ここは電車が先にあっての物件だから文句は言えまい。
でも地下室みたいに締め切って生活するのが好きな人ってたまにいるよね。

ここは共働きが多いだろうし自宅滞在時間が少なく帰ったら風呂入って寝るだけって家庭も多いのでは
それなら音も視線もそこまで気にならないと

最近ワイドバルコニーとか流行ってるけど、あってもどうせ洗濯物干しにしか出ないと思う…

結構キャンセル出てますね
狙ってる間取りが出てきたようなので検討してます

>>2761 匿名さん

あと何戸残ってるんです？

>>2762 匿名さん
合計4戸キャンセル出てて、残りは2戸と聞いてます。
4日前の話なので変化あるかも知れません。

なんでこんなにキャンセル出るの？
まだ手付金？予約金？みたいなの払ってないの？

>>2764 匿名さん
契約も済んで払ってますよ。
キャンセルというよりはローンの本審査が通らなかったとかが多いのでは無いでしょうか。
その場合は手付けも返金なので。

>>2765 口コミ知りたいさん
ここの物件価格程度で審査落ちる客層ってどんなんやねんと思ってしまいます。

>>2766 匿名さん
コロナの影響もあるでしょうね

この価格帯なら頭金少ないにしても4000も借りれば購入可能ですし、世帯年収700以上あれば十分ローン通るとおもいます
がコロナの影響で職種によっては年収足りてても渋られるかもしれませんね

南側の部屋は電車の架線から数メートルの距離の為、数万ボルトの電磁波による体への影響があるのでしょうか？

過度なホーム近接と線路北くらいがデメ。
希望間取りがあればぜひ購入したい。

>>2769 サラリーマンさん

人体には影響皆無。あるなら電車の乗務員、発電所の作業者、みんなおかしくなってる。

キャンセル出たのどこの部屋ですか？

>>2773 マンション検討中さん
私も確認しましたが、まずは同じ間取り（階数違いも含めて）の抽選漏れの人に連絡してるみたいですよ。

広い間取りでキャンセルが出ていたのは、G'の4F、Jの3Fと思います。以前MRに伺った際に確実に花が付いてました。

>>2775 マンション検討中さん

今週末で完売かな。結局即完売でしたね。

>>2774 評判気になるさん
まだ残ってますか？買いたいです、営業さんキャンセル出たの教えてほしかった。。

>>2777 匿名さん
うちも届いてたDM見てから連絡したら、既に売れてますって言われました。
DM送る前に可能性のある人には直接電話連絡してるらしいので、不公平な気がしますね。

キャンセル出てたの、抽選外れたのに連絡がなかった。。
まだ広い間取りって残ってます?? 買いたいです。

>>2779 口コミ知りたいさん
DM、来てないんですか？

この物件でもこれだけ早く完売するんだから
って考える人は結構多いよね。
今後も灘・東灘区の人気は続きそうです。

関西では駅近重視派がコロナで10ポイントも減ったと。
まだまだ駅近派は多いからこの物件くらい尖ってれば影響はそれほどないとは思うけど、
流石に60平米代のお部屋はファミリー層からは敬遠されるかもですね。

60平米台の部屋は元々二人暮らしの家庭しか買わないのでは

2LDKなら2人向けで3LDKなら3.4人向けでしょう。

9月18日の第1期抽選日から2か月ばかり。最後の数戸が少し日数を要しましたが、終わってみればこのコロナの時期にあっという間の完売でしたね。新たな病院・スーパーを含めてどんな街になっていくか、とても楽しみです。

早くもBのページが立ち上がっていますね

Bは10階建てですが、こちらは何階でしたっけ？

すみません自己解決しました

何か散々叩かれてましたが、このコロナのご時世にも関わらず竣工10ヶ月前早期完売でしたね。資産性で言えば抜群なんじゃないでしょうか。購入できた方はおめでとうございます。次の摩耶シティステーションブルームも最後なので人気でそうですね。
https://www.maya125.com/shinchiku/K2072001/location.html

竣工10ヶ月前、販売開始2ヶ月で完売って人気ですね
B棟狙いですがBも抽選倍率高そうだな。。

摩耶シティSTATION BLOOM
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666415/

B棟の掲示板作りました。

タイル貼り、一部で始まってました。
摩耶シティシリーズを踏襲した貼り分けですね。
思ったより茶褐色に見えますね。
全体の外観が楽しみです。

引き渡しまで残り約8ヶ月を切りましたね。
契約者専用掲示板は立たないのでしょうか？

めちゃくちゃ素敵ですね。遠方ですので現地画像助かります。

C棟、現在見える範囲は全て吹き付けですね。
東面ガラス手摺りは擦りガラス調。
個人的にはちょっと公団っぽいかなと思いました。

汚れは目立ちそうですね
修繕をしっかりすれば大丈夫かな

大規模修繕まで10?15年なので、汚れは目立つでしょうね。
引き渡し時に雨垂れ跡ついてたら、悲しい。

A?B棟のタイル貼りも大分進んできているみたいですね。
建物全体のコンセプトがああいう感じなので、全ての棟が揃った時にどんな対比が出来上がるか楽しみです。
わざわざ人に説明する事はないと思いますが、自己満足で楽しもうと思います。

みなさん当たりましたか

足場が外れてきましたね。
摩耶駅も賑やかになりそうです。

皆さんオプション申込しますか？
我が家は玄関横に鏡をつけようかと検討中です。

鏡は後付けの方がだいぶ安く済むよ
大した工事じゃないしクオリティも変わらない
床のコーティングとかも入居前に自分で業者に頼んだ方が安い
オプションで選ぶとしたら、後から変えるのが大変なキッチンカウンターとか、純正カップボードとかぐらいかと
カップボードも拘らないなら後付けでもいいが、全く同じ色の純正ものは取り扱いがない場合があるので

キッチンのカウンター天板や床暖の追設などは、オーナーズスタイリングで、最上階でも11月末で既に締め切られています。
インテリアオプションは内覧まで受付しています。2804さんが言われるように、デベのインテリアオプションで依頼するより、鏡だけならガラス屋さん、鏡にエコカラットを合わせるならリフォーム業者さん数社で見積りをとった方が断然お安いと思います。

北側もどんどんと露わになってきました。
完成が楽しみですね。

>>2806 匿名さん

素敵ですね！！

駐車場駐輪場の抽選案内が届きましたね。希望される方、多数いらっしゃるのでしょうか。
引き渡しも少し前倒しも可能になったようで、希望日に移れるか分かりませんが、楽しみです！

まあ一般人の他人の生活にだれも大して興味ないし、視線を気にしすぎる必要はないかと
騒音に関しては住んでみないとこればかりは分からんですが

南側はネット取れましたね。

圧巻ですね！！最上階のプレミア感がすごいなぁ。

なかなか見事なグラデーション！

圧巻です。

もうすぐですね！

駐車場も出来てきて、植栽も少しずつ増えていってるみたいです。

当マンション契約者です　小生初めての線路沿いということで実際どうなのか?既設マンション(コンフォート)お住まいの方に確認しました。
各々個人差や感じ方に違いがあるので断言は出来ませんが‥‥お聞きした方(2名)は共に2重サッシになっているので閉めた状態では全く音は問題無い、聞こえないとおっしゃっていました。夜間の貨物列車も大丈夫ですよとのことです、洗濯物も皆さん普通に外干しされているそうです
☆窓開けている時はやはり音はしますとのこと
?まあそれは仕方ないですね!線路沿いですから。

どこかでも書かれていましたが、入居者からの2重サッシの評判はいいですよね！

工事も１週間でまたかなり進んだように思います。内覧会が楽しみです！

>>2818 名無しさん

いくらなんでも聞こえないなんてことはないかと…
リビングには換気口はないんでしょうか？

個人的には夜中の貨物より、
通勤時間帯の新快速の方がうるさく感じます。
頻繁に通過するので。

ただ、慣れました(^^;

>>2820 名無しさん
それぞれ感じ方は個人差ありますからね。
ちなみにどの建物かでも感じ方が変わると思いますが、どこにお住まいのご意見ですか？

>>2821 匿名さん
ＧＡＴＥの北側共用廊下に行ったことがあります。列車が通過するたびに「ゴー-」という音が聞こえました。ここのリビングは二重サッシですので、室内では音はほとんど聞こえないと思いますが、バルコニーで寛ぐというのは難しいと思います。

>>2822 匿名さん
わざわざ廊下だけ行く、バルコニーで寛ぐ発想あたりがとてもしがない不動産屋ですね。
完売物件なのにまだいるなんてなんて暇人…

>>2823 匿名さん

摩耶シティステーションシリーズが完売したから、暇な不動産屋さんは中古物件として物色してるのかと。抽選もれの人など、買いたい人はいますよ。

>>2824 検討板ユーザーさん
なんか妙に合点がいきました(笑)
もし本当にそうだとすると動き出しが大分早いですね。それだけ注目物件ということなのか…
購入者にマイナスイメージを持たせて、少しでも早く中古が出るよう仕向けようとしている悪意も感じられてしまいますね。

コーチエントランスや公開部の緑地も出来上がってきているみたいです。

だんだん完成近づいてますね??

内覧会もうすぐですね。その際にみなさんホームインスペクターは頼まれますか？内覧会の案内には事前連絡が必要とありました。初の自己物件で、大手の新築マンションに必要か、安心を買うか悩んでいます。経験やお考えお聞かせ下さい。

>>2828 匿名さん
STATION GATEの住民スレッドを見る限り、皆さんご自身で不備がないか確認されているようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639131/1/

ネット上に確認リスト等もありますし、我が家も特にホームインスペクターを依頼する予定はありません。
大きな買い物である事に間違いはないですし、もしご自身で見る自信がないようであれば依頼してもいいのではないでしょうか。

>>2828 匿名さん

私の場合、内覧会の日程が決定後、すぐにホームインスペクションの予約を入れました。
大きな買い物ですので、天井裏や各種点検口、レーザー墨出し器を使った壁の通りや立ち、給排水管等、素人ではそれが大丈夫なのかという判断は難しいと思います。

費用も購入金額からすれば、僅か0.1%にも満たないので、私は安心を買いました。

大手のデベロッパーさんなので、施工後の業者による自主検査、大鉄の検査、施主検査など複数回プロの目で見ていただいていると思いますので、ある程度の安心感はありますが。

鍵渡しが早くなったということは、工事が順調に進んだという証明であり、工程が逼迫して内覧会に間に合わせるため、手抜き工事をせざるを得ない状況ではないので、それも安心材料かと。

ただ、皆さんにも見ていただきたいのは、共用部です。東棟の道路側の壁！壁の仕上がりが悪いです。下地の仕上がりが悪いまま、吹き付け塗装しており、東棟の1番道路側の部屋を購入した方々から、クレームが入るのではと思います。

その他にもタイルの貼られてない下地にそのまま吹き付け塗装している場所で悪い箇所が下から見ていても分かります。

足場が解体された瞬間から気付いていましたが、流石に手直しすると思っていたので、足場が全て解体後もそのままだったので、遠目で分かるのに大鉄の監督はそんなものかと不信感が募りました。

皆さんも良く目を凝らしてマンションの外観を遠目で確認下さい。
西日では分かりにくいです。太陽が南の時に道路側からマンション北面を確認下さい。

確かに、チェックリストもあるでしょうが、内覧会の時間は約2時間です。

その内、専有部の確認、機器の取扱い方法の説明、共用部の見学等全て込みで2時間です。

2時間で確認するとなると、しっかり確認することはほぼ不可能です。私は、内覧会後にカーテンの採寸、リフォームの打ち合わせで業者の方をお呼びする予定でしたので、お昼からの内覧会を午前の早い時間帯に変更していただきました。

また、内覧会当日は電気は通っていますが、ガス及び水の開栓は三井に事前に伝えなければ対応いただけません。
排水の状態や給水の水温、通水によって配管に振動がないか等、異常の有無を確認するためには事前に全てにおいて申し出が必要です。
さらに各種点検口、パイプスペース横の点検口、キッチンの流しや洗面台下の配管の点検口、浴槽のフード等も事前に申し出がないと点検口は開けていただけません。自分でドライバーで開けようとして壊してしまっても、対応いただけないので、事前に依頼することをお勧めします。

最後に2時間では到底見ることはできないと思うので、時間は2時間を超える旨も三井にお伝えしている方がよろしいかと。

>>2830 マンション検討中さん
色々とお詳しい方のようなのでお聞きしたいのですが、東側の道路側を始めとした吹き付け塗装部は、具体的にどのような部分が悪いのでしょうか？
見た目が粗いぐらいなのか、それとも気泡が多かったり、将来劣化が大幅に早まりそうなレベルなのでしょうか？
もしそうだとして、内覧会後から入居までの短期間で修繕してもらえるのでしょうか。

>>2829 匿名さん
Gのスレッドまで見ていませんでした。参考になりました。
見る自信がないので、依頼する考えが強くなりました。

>>2830 匿名さん
仰っていただいた箇所は私は見る自信がなく、どう見ればよいかも思いつきませんでした。アドバイスありがとうございました。
また、現地を何度も確認されているんですね。共有部や壁などですでに気づきがあるとのこと、心強いです。私も現地見に行ってみます。

＞＞2831 匿名さん
具体的なアドバイスありがとうございます。時間的な制約は全く考えていなかったです。私もカーテン採寸やリフォーム業者を呼ぶ予定でしたが、定刻で片付くと思っていました。同様に午前からへの変更連絡してみます。

>>2832 匿名さん

この東棟の北面、写真では分かりませんが吹き付けが悪いのではなく、吹き付け塗装前の下地が凸凹で荒いです。
コンクリート打設後、型枠を取り外して左官職人さんが下地処理した後に、吹き付けに入ると思うのですが、下地の処理が悪いように思います。
時間帯にもよりますが（光量の加減で明るすぎると光で飛んで見づらい）、壁の凹凸が下から肉眼で確認できると思います。

１枚目の写真、遠目では一見綺麗に見え分かりづらいです。
２枚目少し寄ると写真でも分かると思います。
３枚目同じように写真を撮っていますが、光の差し方により、凸凹が分かりにくい、または分からなくなります。

>>2836 匿名さん
ご回答ありがとうございます。凸凹の粗さが目立つのですね。
こちらでも少し色々調べたのですが、吹き付け塗装でも敢えて凸凹にする場合もあるようで、そこでもし業者に仕様だと言われてしまえばそれ以上何も言えなさそうな気もします…契約時点でそこまでの仕様も分からなかったですし、何とも言えないもやっとした気持ちにはなりますが。
この件が明確な手抜きなのか私には判断しかねますが、もしあからさまに違和感あったり今後に影響するようであれば、然るべき対応を取ってもらえるようにしていきたいですね。
また現地でよく確認してみます。

>>2837 匿名さん
確かにこの凹凸はちょっと…って感じですね。

>>2838 匿名さん

塗装の仕様は、敢えて凹凸を出したものではありません。塗装の問題や仕様ではなく、下地の問題です。
内覧会でご確認お願いします。

ついに引越しの日時届きましたね！
いよいよですねー！！

凹凸の件、少し気になりますね。プラウドの件もあり自分でもわかるくらい少し神経質になっています。
誰か言うだろうで誰も言わないまま過ぎてしまうのでしょうか。

>>2842 名無しさん
うちは言うつもりです。新築気分を乱されたくない気持ちも分かりますが、大きな買い物ですし、今後何十年にも影響してくる部分なので、少しでも気になるなら言った方が絶対いいですよ。

>>2843 匿名さん
かなり酷いですし、簡単に直るものでもなさそうですがどうなのでしょうか。目に見える部分がこの精度だと色々と心配ですね。うちも提言する予定です。

>>2844 名無しさん
言ったところで有耶無耶にされるのがオチでしょうね。
直せるものでもないですし、何か不都合があるわけでもないですし…
価格相応だったと言うことでしょうか、非常に残念です。

さすがに外壁の凸凹は全部やり直しだし無理でしょうね
部屋の壁紙のミスとかなら張り替えてくれますよ

駄目なところがないのか、占有部分はもちろん共有部分も含め、購入される方が最終的に確認するのが内覧会ですので、そこでクレームが入れば直していただくのが当然思います。

>>2847 匿名さん
時間がかかるなら、それこそ引き渡し後も補修工事してもらってもいいくらいに思います。劣化が早かったり塗装が簡単に剥がれられたりしたら困ります。
三井不動産が真摯な対応を見せてくれると思いたいです。

ホームインスペクターを衣良する場合、どこにどのように依頼するのでしょう？
ネットで調べてもみましたが、信頼できるところにお願いしたいです。
教えていただけませんでしょうか？

>>2849 名無しさん
大手ではさくら事務所やアネストといったところでしょうか。インターネット上から問い合わせ出来ます。
肩書き等としては一級建築士を保有するかがひとつのポイントではあるみたいですが、どこであろうと担当者によって良し悪しは変わると思うので、事前に担当者と入念に打ち合わせする事、あとはご自身でもしっかり勉強されて騙されないように気をつける必要はあると思います。

ご回答ありがとうございました！

今日現地を見てきました。工事はほぼ完了しており、いよいよ入居の実感が湧いてきました。しかし、皆様の仰る通り壁の凹凸は非常に気になりました。現地に行くまではこちらの掲示板を見ておらず、凹凸が気になったのでここで質問しようとしたところ、既に同じような意見があった次第です。
直せるレベルのものではなく、施工の品質の問題と感じました。修正できて塗装の上塗りでしょうが、平にするのは難しいのではと不安になります。
内覧会も控えていますがまだ現地に行かれていない方がいらっしゃれば事前に見ておかれた方が良いと思います。

>>2852 名無しさん

初心者マークついてないですよー

>>2853 匿名さん
購入を検討している段階では見ていましたので…
契約後は見ていないという意味です。
細かいところを揚げ足とられるのですね…

今日近くを通りがかりました。

原因不明ですが、EV外壁部にあからさまな塗装の剥げがありました。

修正を試みているのか上部に装置が取り付いていました。

内覧会でどう説明があるのか分かりませんが、もし今後一年に何度も修繕が必要となると、困る所の話ではなくなってきますね…。

>>2856 匿名さん
私も今日見ました。
上部の装置で修正するというよりも、上部の装置が原因で付いた傷のようにも見受けられました。
何れにせよ嬉しくない情報ですね。

>>2857 マンション掲示板さん
共有部分を含めての購入ですから、大鉄工業へ申出すれば修繕はしてもらえます。
大鉄工業は下請けに修繕を指示します。修繕には少し時間はかかるかもしれませんが。
いずれにしても新築早々気分の悪い話ですね。

>>2858 匿名さん
普通の傷ではないので、施工のレベルそのものが心配になってしまいますね。大丈夫だとは信じたいですが。

オプションも含めると予算をかなりオーバーしてしまったので出来る限り良い状態で住み続けたいです。

本日マンション前を通りましたが、すでに内覧会が開始されていました。
すでに内覧会に参加された方はいらっしゃいますか？

マンションの西、駐輪場の北の角地は、今後どうなるのでしょう？　ご存知の方いらっしゃいますか？　雑草が伸び始めて見苦しい状態になっています。

内覧会参加された方、どうでしたか？
お部屋の感じなど、早く知りたいです！

>>2861 匿名さん

敷地外の場所でしょうか？JRの土地なので地域に貸し出されたりしているようですが定期的に草刈りはされてますよ。
それよりも駅の駐輪場の機械のカチカチ音がする方が気になりますね。