アウトフレームで梁がほとんどないから部屋がほぼ長方形に近く家具レイアウトもしやすく無駄なスペースないんですよね
平米的には60平米台で狭い部屋が多いんだけど、おそらく体感では+5平米くらいに感じますよね。名を捨て実を取る辺りが三井さんらしい。
ディスポーザーや機械式駐車場あたりは惜しいけど、その分併売単位の管理費は妥当な範囲だしこれは不動産詳しい人にも好かれる物件ですわな
ディスポーザーは個人的にはなくてもいいかな
食洗機みたいに労力を明らかに削ってくれるようなものは必須だけど
>>2001 匿名さん
専有区画面積は壁芯計算なので、アウトポール設計のここはインポール設計に比べて体感ではなく実際に面積として広いですよ。間取りの自由さや家具の配置のしやすさを加味すると体感ではもっと広いというのはその通りですが。
三井じゃなく中小デベなら表示上の面積を稼ぐためにアウトポールにはしないはずです、
まさに名を捨てて実を取る、大手デベらしいマンションです。
玄人好みとも言えるでしょう。おそらくよくわかっている人が買っているはずです。
>>2004 匿名さん
ほんそれ、アウトフレームでアルコープ部分が広く取れてプライバシー保てるのもメリット。
一見安くて広いマンションでもインポール設計だと実効面積かなり損するからね
デベもここ買う層なら気付いてくれると思って手を抜かなかったんだと思うよ
二流三流デベの売れ残りマンション見てたらそこケチるかーて部分がよくある
久しぶりに有益な情報が連投で嬉しい限り。
ありがとうございます。
落選を悔やまれますが、残りのBに期待します。
>>2006 マンション検討中さん
同じく落選です、抜群の立地に加えてアウトポールにワイドアルコープ、エレベーターの戸数割合と住みごこちに直結する部分で手を抜いてない点を評価してました。
Bの抽選に賭けます。次はお互い当たるといいですね!
またアンチさんが沢山現れそうですね。
人気物件の宿命か。
BよりAが優れてるよね?BがAに比べていい点って何?
BがAより優れている点は、本来なら価格面だけやけど、残念ながら価格は上がりそうやね。てことで、Bがシリーズ最高値掴みでリセール大失敗棟になることがほぼ確定した。コンフォートまでがリセールアップの勝ち組物件、G・Aは高値掴みで不動産バブル終焉とともに残債が少々残る中の下物件、Bは負動産やな。
>>2012 匿名さん
Aもわずかだけど残ってますよ。キャンセルも出るかもしれない
BはGと向かい合わせだし駅徒歩2分とAよりいい点は今出てる情報ではあまりないですね。
またAが好調なので値上げか同じくらいの価格でしょう。
デベが早期完売目指してBをAより値下げしたら今度は倍率10倍じゃ済まなそうだな。
値上げか高倍率かなり値上げしてくれた方がましだな、今度も買えなきゃいよいよ中古しか選択肢がなくなってしまう。。
A落ちた人に優先権ほしいな。。
毎年100戸供給しても即完売してるから、シリーズが完成したら中古相場は上がると思うよ
ここが5000万台で即完売したことで来年以降の地価上昇もほば間違いないし。
B以降の需要の受け皿になる新駅や安い土地も今のところ阪神間では皆無。
なんや必死に駅近物件の値段検索してるようやけど、「今」の相場の価格設定て分かってる?アベノミクスでマンション価格が4.5倍になって、最高潮が今って分かってる?中古は今の新築相場が要因となって価格上がってるて分かってる?買った瞬間のリセールの話してんちゃうで?10年後以降のリセールの話やで?正常価格に戻った摩耶の価格はアビリアやコンフォートの価格やで?結局は、摩耶駅なんよ。それを忘れずに。
購入目的が違うから、そもそも話が噛み合わないんですよね。
一部の方は購入後の価値ばかり気にしてるけど、私も含め大多数は実際の住みやすさを求めてますので、いわゆる実需で購入しています。
なので高値掴みと感じたり心配することはあまり無い。こんなことを言ってもアンチさんが出てくるのは仕方ないですが。。
Gの賃貸が全く埋まらないってのが、摩耶の弱さよね。22万はそら需要ない地域やし、17万→15万にしても埋まらへんって相当やな。新築で15万で埋まらんとか、築古なったらどないなんねん。築古のウェルブでも15万で決まってるのに。コンフォートなら15万でも余裕でお釣りくるけど、G以降は下手したらトータルで持ち出しなるやん。驚異の利回り0%!銀行利率より低いてめちゃくちゃな価格設定やったことがよくわかる。
リーマンショック前後と現在の平均価格
東京23区 5460万→ 5190万→ 7286万(+40%)
首都圏 4775万→4535万→5980万(+31%)
関西圏 3513万→3411万→3866万(+13%)
冷静に数字見ると関西圏は全然バブルじゃないんだよ、仮に急激にリーマンショック直後まで下落したとして-13%程度。
実際増税分があるからそこまで下落はしないだろうし、当時と金利が全然違う。
この不況下で利上げは考えにくいし、今後も増税は続くだろうから暴落ってのは無理があるかな。23区は利回り低過ぎだし今後は下がると思ってたけど、実際はデベが供給を絞って価格維持してるんだよな。
リーマンショック後に中小デベが壊滅したせいで無茶な安売りするデベがいなくなってしまったのがでかい。
あとコロナはコスト増だからマンション価格としては上昇要因だぞ。
13%の下落を賃貸で待つより買った方が安いわな。2ー3年住めば家賃分で元取れるじゃん、ローン控除でむしろ金利分よりも戻ってくるし
いや、そんな全体と比べても意味ないやん。摩耶っていう地域だけでみるやろ普通。
プライバシーの観点からバルコニーのパーテーションの上の隙間がないほうがよかったですが、構造上無理だったんですかね
ばかなの?
物件を摩耶限定で考えても、人口減で減っていく住民は周辺の町全部と比較して好きなところを選びますよ。
周辺人気地域に対して、わざわざ摩耶を選ぶ理由って何?安さ以外で何があるんだろ?
普通しか止まらん駅近ってこと以外で、何かあります?
これだけうるさい騒音をガマンしてでも線路前の駅近に住みたいっていう、毎日通勤に苦労してる層にとったら、利便性が何よりでしょ?
だったら、同じ値段なら隣の六甲道や、もう一つ向こうの住吉にしませんか?
いや、六甲道より住吉より摩耶を選ぶ理由、あるならまじで教えて欲しい。
>>2032 マンション掲示板さん
リビング側は線路だからあってもなくてもどのみち窓閉めっぱなしだから問題なし。上までって言っても2mはあるから覗く人もいないでしょ、駅から丸見えだから捕まるよ
>>2033 匿名さん
>>そんな全体と比べても意味ないやん。摩耶っていう>>地域だけでみるやろ普通。
あれれ?摩耶だけで見るんじゃなかったの?
関西圏の相場はそこまで上がってないのはさっき示した通りで下げ余地は低いし、他駅より元値が安いんだから相対的に値崩れしないよね
六甲道や住吉は坪300なので相場がリーマンショックが並みに13%下がっても260。ここは平均坪220だから六甲道がリーマンショック並みに値崩れしようがそれよりもまだ安い。
ましてや相場が下がるのを待つのに賃料払うことになるならなおさら相対的に安い場所を買う方がお得
まあ君は論理的に考えられないタイプだから、六甲道買えばいいじゃないの、安くなるのを待って!わざわざ買わない摩耶のマンションにねんちゃくしなくてもいいんだよ
ここの購入者。赤ちゃんばっかりやな(笑)
六甲道住吉がいいならそっち買えばいいのに何で摩耶のマンションで暴れてるんだろ
安くなるから待てって勝手に待てばいいのに何で今いる人の検討板で暴れるんだろうか
理解できんな
アンチ君、一期で完売目前なので暴れてるね。
アンチが注目する程売れるってのは本当なんだな。
そりゃ六甲道住吉の駅近新築が5000万で買えるならみんな買いますよ
それぞれ皆さんご家庭の予算に合わせて物件選ぶのはあたりまえでしょ
住吉や六甲道でも徒歩1分じゃなきゃ嫌だな
徒歩1分で直結屋根ありがベストだけど、ここもギリ許せるレベル
電車乗れば天候関係なく買い物や仕事行けるのが強い
住吉や六甲道の徒歩1分が5000万なら迷わず買うね
購入者は満足なんだから何も問題は無い。
逆に部外者が根拠の無い損得勘定ばかりで批判スレ連投でほんと可哀想に思えてきます。
ここに限らずどこのスレもアンチ発言は執拗で極端な価値観の押し売りばかりで本当にうんざりなんだよね。
自分の住まいはどんだけ完璧なトコなんだろうね(笑)
初めに言っておきますがアンチではありません。
このシリーズの購入者です。
複層サッシもあるし窓も開けなければ線路前でも良いと思って購入しました。
確かに窓からはあまり音はしませんが、換気扇や吸気口からの音は対策されていません。神経質な方ではありませんが耐えれませんでした。
駅近に惹かれて購入しましたが既に売却しました。
実需だから、と言う方、線路前の物件に住まれたことはありますか?もし我慢できなかった時、どうするのですか?その時に売却と言う選択肢が取れないのは悲しいですよ。
今は駅徒歩6分ですが閑静な住宅街で快適に暮らしています。まだ契約前で間に合うと思います。この声がどなたかに届きますように…
シリーズに住んでますが換気扇や通気口から音が聞こえるということはありません。
てか換気扇からの音が耐えられないとはどういうことですかね?
アンチを越えて偽言を言い出しましたね。
>>2043 匿名さん
六甲道の駅2分築30年79平米フォレスタがリノベしてるとはいえ4500万ですからね
六甲道駅近新築5000万はまずあり得ないし、新築欲しい一般家庭は今は摩耶を買うしかないよ
>>2047 匿名さん
かなり悪質なやつも出て来られました、、
虚言を言うならもう少し考えた方が良い。
自分は売却したのに、他物件は売却不可が前提なのね。
しかも仮に本当でも、売却事例が少ないので特定できてしまいそう。。
売却履歴全て見れますが、フロントの直後の売却物件以外は全て購入時より高く売れてて儲かってる。なのに売却時売れなくて困るって意味不明だな、アンチ君連休を使って必死で考えたんだろうと思うと悲しくなってくるな
残債以上では売れないという意味でしょう。 ちょっと頭を使えばわかりますよね? ほんとにここにいる業者は悲しいくらいの頭脳だな。
>>2051 マンション掲示板さん
特定してどうするのですか?もう売却も済んだので物件が特定されても何も問題ないですけどね。
言葉足らずですみません。売却はできますが、価格の下落を許容できるのかと言う話です。
やはり購入前で舞い上がってる方には届きそうにないですね…
ちなみに換気扇からはベランダ側の外の音がしますよ。つながってますので。
>>2054 口コミ知りたいさん
特定するつもりはありません。アンチに必死で知らぬ間に特定されてしまう発言はやめた方が良いという、ネット防犯上の基本的なアドバイスです。
しかもリビング側の線路音が気になるということで、CもしくはD居住者ですね。。やめときましょう。
上層階購入者です。
少し荒れていますね。見苦しいです。
今後は批判的なコメントはしないでください。
購入者と見られる方もアンチに対して言い方が悪いです。
購入者みんなで家という大切な資産を守りましょう!
電車の音など気にしません。
売却価格も気にしません。
摩耶という土地柄も我慢します。
これでどうですか。
みなさん、オプション購入は何かお考えですか?
偽装アンチが横行
さりげなくマイナス印象を植え付けようとするところ。
「電車の音など気にしません。
売却価格も気にしません。
摩耶という土地柄も我慢します。」
流行りの印象操作
今の中古価格や新築価格出してきて六甲道は高い!だの言うてる人おるけど、「今」やからやで。コンフォート売ってる時期の六甲道の新築がGとかAくらいやで。結局、金融緩和終われば六甲道とかもそんくらいの価格に落ち着くよ。2019から2020は、まじで高すぎる。
>>2061 匿名さん
オプションどこまで付けるか迷い中です。
キッチンの食器棚とかも付けたいけど…。今使ってる物はどうするか…。
とりあえず洗面台は掃除しやすいようにオプション付けようと思ってます!
コレは付けた方が良いよ!ってオススメありますかね?
>>2064 マンコミュファンさん
いつ戻るのか教えて!それ次第でここ買うのやめるから。ねーいつ?今家賃15万くらい払ってるからそれよりもお得ってことだよね?
それだけ自信満々てことはいつ戻るかわかるってことだよね?
5年後に戻られても家賃900万払ってるからから損なんだけど2ー3年で戻るんですかー?
>>2064 マンコミュファンさん
2020が最高額ってことは来年発売のBがコンフォートと同じってことですね?もし違ったら差額と家賃もらえますか?
それとも再来年ですか?
5年後とか言わないですよね?
是非ともこのスレ1詳しい方の意見を聞きたいです!
>>2066 マンション検討中さん
引き渡しを受けてから、引っ越しまで余裕があるのなら、リフォーム会社に相談されましたらかなり費用をおさえられますよ!
カップボードは、やはり欲しいですね!
他所でも人気物件ほどアンチの執着が凄いから、笑いながら楽しむ感じでOkです。
完売するとビックリするくらいこのイナゴは他へ移っていきますからw
一期で7割売れれば好調と言われてますが、まさかの9割とは。
立地のよさとアウトポール等細かい部分の良さってやつですか。
Bの値上がりは避けられなそうですね
ここ寝室側もアウトポール設計なんですね、駅近立地では珍しい。戸境壁も220mmあるし、エレベーターも1/63.5と優秀ですね。
コストカットがディスポーザーと直床くらいか。立地も去ることながら実需で住みやすい設計なので永住目的の方が購入されてるみたいですね
子連れファミリー住戸はもう残ってないんですね
6階以上は完売ということか。予想とおり駅近デメを相殺できる中高層階が人気でした。
まぁ、抽選落ちましたけどね。。
1,2,8,9階は抽選倍率が高く、とくに最上階とルーフバルコニー付き部屋が人気だったそうです
3-4階は価格も高さも中途半端でしたね
人気ないと言われてた低層でしたが抽選倍率4倍で見事落選しました。
これならこうその一番倍率高いとこに賭ければよかった。。
人気の間取りも3-4階が最後まで残ってましたね
営業に聞いたところ
ルーフバルコニー付きが抽選10倍以上、低層1-2階で3-5倍、最上階で6-7倍、6-8階が4-5倍だったとか。
神戸では似たような駅近の大規模分譲が他にないので必然かもしれないですが、ちょっと異常ですね。しかしすごい人気。
選択肢は可視化され見かけ上増えたのに
消費者の選択はむしろ先鋭化、単純化するのは面白いね。
地方に行ったら行くべき場所ランキング調べて1位の場所に行く、そして食べログ1位の店に行って旅行中の貴重な時間を並ぶことに費やしたり。
私にはよくわからないですよ。
>>2086 匿名さん
大規模再開発物件て駅近から建てていってなおかつ最初期が安いため、だんだんと駅から遠いのに高くなるんですよ
例えば塚口とか健都とか高槻ミューズや桂川とかね。
初期は再開発が成功するかわからんリスク背負ってるけど後半は条件悪くても再開発成否と需要がわかってるから成功してる場合は自然と売れる
ここは駅前最高立地のAとGを後に残してたわけだから、それでなくても再開発が上手くいってて人気出てるのに立地条件までいいんだから多少高くても売れて当然なわけですわ
そして売り方が一気に500戸供給とかじゃないのも強い、需要が毎年繰り越されるのと新規需要が重なって後半程人気が出てしまう。
残念ながら抽選漏れでした。
ここまで人気だと、少しでも中古物件が出てきそうですがほんと出てきません。
駅徒歩1分はさすがに手放さないですよね。。
価格上げてもいいので再抽選してもらいたいくらいです、ほんとに。
>>2090 マンション検討中さん
私も落ちました。例の抽選倍率10倍の部屋でしたので半ば諦めてましたが。
低層を申し込んだ知人も落ちてました、3LDKの広めの部屋はどこも人気で階数限らずかなり倍率あったそうです。
正直もう200万くらい載せても買えたので、上げてほしかったですね。。
抽選落ち組です。
阪急塚口も検討してたけど、坪280-330万とは。。
流石にそこまでは買えないのでBに賭けるしかないです。
デベロッパーさん、もっと新駅作るか駅前再開発をお願いします。
本気で買いたいところが皆無です。
>>2091 匿名さん
70m2以上は特に人気でしょうね。
駅徒歩1分も魅力的ですが、隣接駅のように雑居ビルに囲まれることも無くスマートな生活を好まれる方が予想以上に多かったのではと推測されます。今となっては摩耶駅付近のぶらり散歩が懐かしく思います。
家族のことを考えると数年以内に住まいを決めておきたい(出来れば新築)ところ。
今後、Bを狙うかは思案のしどころです。
GよりもさらにAが抽選落ちが多かったそうなので最終のBはとんでもない価格になるか倍率になりそうですね。。
私は妥協してやや倍率の低かったAの中層が当たりましたが、Bは最上階狙うつもりです。当たればAは貸すか売るつもりです。
>>2093 マンション検討中さん
駅自体が小さいから電車乗るまでの時間は短いのと、第一種住宅地域ゆえにパチンコなども無縁で子育てにも向くのがいいですね。
まあそりゃ同じ値段なら六甲道や住吉買いますけど。
抽選って営業が売り文句で言ってるだけでどーせ皆当たるんだろって思ってたら今回外れて焦りました。
Bも同じ価格でお願いしたいですが、抽選がなぁ
駅周辺に魅力を感じるところですが、A,G以外に同価格以上を出せるのか。。
B価格が出ていない中、判断が難しい状況ですが同エリア内の他物件も含め時間をかけてしばらくの間、冷静に考えてみます。
>>2096 マンション検討中さん
Bは最終だし価格上がるのでは?
他の大規模再開発では最終期が一番高くて駅から遠いことが多いですし
Bはまだ駅に近いのでA以下の価格はないんじゃないでしょうか
A以下なら抽選倍率がさらに上がってしまってまた買えないし
ここまで売れてるマンションは最近見たことないな
皆さんやっぱ駅徒歩1分好きですね
>>2098 匿名さん
悩ましいですね。
ファミリー層は保育?幼稚園や小学校入学のこともあり、一旦住み始めると簡単に手放さないとのこと。中古価格も押し上げる要因の一つでしょうから、目当ての間取りでがすぐに中古が出てくることも期待できません。
今回の当選されたA購入予定者もそうですが、立地で有利なG所有者もうらやましい限りです。
少なくとも高額物件はですので、妥協はしたくないものです。
Gの抽選にもAの抽選にも落ちました。どちらも10倍近い倍率でしたから当然ですかね。。。70m2超え高層の部屋は人気ありすぎでしょ。。。Bを狙うかは正直悩みます。
>>2100 マンション検討中さん
GよりAのが立地は上でしょ
Aのが改札まで近いし、駅前にスーパー病院あるし、北も南も抜けている。GはBと向かい合わせだし、改札までは長いエレベーター。なのに価格はAとほぼ同じっていう。
Bも同じ価格だと抽選10倍超えるんで、どうにかしてほしいですね。。
阪神間駅近だと坪200万前半なんて今はないからな、、、駅徒歩6分以上ならあるにはあるけど
尼の駅前も坪250万とかではないだろうし
>>2108 匿名さん
皆今が高いのわかってるから、駅近の鉄板立地じゃなきゃ買いたがらないんだよ
今の価格で郊外や駅遠い物件買うとリセール厳しいし。
駅近や都心は今後も需要は増える要因しかないから、消去法で駅近選んでる。
ほんそれ、全体的に高くなってしまったから
平均的なサラリーマンがローンで買える3500万前後のマンションが郊外や立地のよくない駅遠くや人気のない路線になってしまった。
結果として無理してでもリセールも考えて駅近好立地を選ぶか、安くなる時期を待つようになったため
売れるマンション売れないマンションが二極化している。
金持ってる層は当然好立地を多少高くても買うし、Dinksや高齢者の郊外からの移転需要もあって年々都心部や駅近需要は増す一方だ。
皆需給が悪くなるとわかりきってる郊外や駅遠物件避けるし、人気路線の駅前って新駅でも作らん限り非常に限られてるから資産としてセカンドサードで買う層も多い
需給が悪化しない限り、デベ側も安売りするつもりないのも大きいね
今後は庶民は駅近買えない時代になってくるだろう
例え今後相場が下がるとわかってても実需の人はどこかに家を買う必要がある
相場の影響受けづらく資産価値の高い場所ってなると人気路線の駅近になるんだよな
賃料払いながら相場下がるのを待つよりも、買う方が安い場合が多いし、万が一相場がさらに上がったら余計買えなくなるし
JR塚口や健都、総持寺、桂川のような大規模再開発が阪神間でも始まれば多少下がる要素もあるけど、
買い手も売り手も学習してるから安売りはしないだろうな、、。
今坪200万以下で売ったら抽選倍率10倍じゃ済まなそう
テスラが3年後に完全自動運転を低価格でリリースするってよ。日本は遅いやろうが10年後には街中走ってるやろね。
それを機に不動産価値改革が一気に始まるわけよ。寝ながらでも仕事しながらでも、どこへでもいける自動運転。
駅近ブーム?いまだけよ。所詮はデべの金もうけのブームが駅近だっただけ。ブームはいずれ終わる。
自動運転が出てきても環境的な観点から鉄道が主力の移動手段ではあり続けるはず。
そのため不動産でも駅近の優位性は維持し続けられるとは思います。
廃れるのはバスかなー。でも渋滞発生しそうだしなー。どうだろ。
バス使わないといけないような駅から遠い物件の優位性が上がることにはなりそうなので、
相対的に駅近の優位性は落ちるかもですけど。
自動運転流行っても会社や学校に駐車場なんてないから通勤通学は電車のままだろ
それよりもテレワークのほうが恐くないですか?通勤が必要なくなった時、目の前に線路しか無い物件が選ばれるのかどうか。
確かに駅近の需要が衰えることは無いと思うけど、線路前というのが評価されるかどうか。
テレワークは流行ろうが高齢化による駅近需要は変わらんし、駅遠い物件の価値が上がるわけでもないな
なんか必死だな
今皆さんどんな物件に住みながら意見交わしてるんですかね 特にネガキャンの方
今住んでる物件開示してくれるサービス開始しないかな笑
価値観の押し付けやなくて、自動運転による不動産価値の変化なんてそこらじゅうで識者が言うてるやん。むしろそんなことも知らずに買うほうがおかしくて、知った上で買うのが普通かと。事実、世界で最初に完全自動運転が走るサンフランシスコでは、実際に駅近物件の賃料減や駅前駐車場需要減を見越した開発や料金低下が起きてるしやな。
アンチの特徴として、必ずといっていいほどの確率で代替物件名を具体的に挙げることはないだろうな。
例を挙げるほど信念もって発言してたら一目置いてやるのに、結局ヘタレばかりですから(笑)
ここまで言ってもまたどうせ能書き、屁理屈、言い訳のオンパレードなんだろうね。
[No.2072~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
自動運転が実用化されると不要になる駐車場が宅地に変わってさらに都市が集約化されるって聞くけどね。駅前や都市部に駐車場なしコンドミニアムができる
あとアメリカのサンフランシスコのような都市では富裕層程電車には乗らないので駅近が元々高いわけじゃない
と言ってもそれでも日本の家賃からすると3-4倍するけどね
元駐在員より。
もはや本気で検討している者にとって情報交換の阻害要因でしかない。具体例を挙げた批判ならまだしも単なる知識の安売り状態。
駅近…資産価値…デベが生み出した魔法のワードに翻弄される消費書たち…。そう、上がり続ける不動産神話に我先にと群がったあのバブルのように。信じたものは敗者となり、多額の負債だけが残った…。あの頃も郊外はオワコンだと諭してあげると、批判を受けたのが懐かしい。恋は盲目四面楚歌。
家を買うのに何が正解なのか誰もわからんからな
ここはデメリットもはっきりしてるけど、売主建主がしっかりしてて設計まともだから人気でるんちゃうか?
欲しい人は買えるうちに買っとけば?
駅近より…と他のスレで触れ回っている人?
騒音やスーパー、学区についての議論ならまあわかるが、自動運転とかサンフランシスコとか話がぶっ飛び過ぎてるやろ笑笑
まあ新築マンションなんて贅沢品、自己満なんですから、予算に合った住みたいところに住めばええんでないの
そりゃ損しないほうが金銭的にはうれしいけど、ここに住んだら何しようとかじゃなくて今から売るときのことばっかり考えるのもなんかつまらん人生だわ
不動産売買になれてるならいいけど、一般人が竣工前の新築マンション買ったらそれだけで書類手続きやら引越しやら大変で、よっぽどもっと気にいるような場所ない限り住み替えとか面倒くさすぎてリセールバリュー云々言われる20年以内にはほとんどしないと思うよ
2140は駅近物件暴落話を他スレで展開していますね。同時期に同内容ですから。こちらのマンションというよりはアチコチで駅前暴落説を唱えて楽しんでいる愉快犯だと思います。
最近のマンション販売は二極化が進んでいるみたいで、特に山手物件は人気と取得地価が不釣り合いで売れ行きが良くないらしい。
一方、当該物件はリビング側線路による騒音?振動だけ気にならなければ最高の立地条件で、特に7階以上は眺望も良好のようですしね。
製鉄所、造船等、神戸市民にも聞き馴染みがある産業が衰退して、街ごと衰退する呉市。
神戸は呉ほどアクセス悪くないし、重工業に特化しているわけではないけど、
完全な他人事でもない。
新築マンション買うような人は日鉄、IHI等の大手製造業の社員ばかりらしく、
呉のマンション価格は下落気味、5年後はもう絶望的になるとの予想らしい。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64206310U0A920C2LC0000/
日本製鉄が呉製鉄所(広島県呉市、現・瀬戸内製鉄所呉地区)の高炉を休止するまで1年となった。高炉は製鉄所の中核設備で、仕事の7割がなくなるとされる。呉は人口流出でさらなる衰退の瀬戸際に立つ。
人口減や衰退リスクがあるから、駅遠物件や郊外物件が避けられてるのに
駅近物件で衰退リスクがーて書くのはなんかもうわかってなさ過ぎてびっくりするね。。
人口減で最後に残るのが都市部と駅近と言われてるのに。
>>2149 はだから駅近選ぶなとか神戸にうち買うなとか書いてなくて、リスクファクターを書いている。
有益な情報が書いてあっても自動反撃するロボットみたいな人が2名ほどこのスレには住んでいる。リスクはコントロールするべきもので目をつぶって蓋をすべきものではないと思いますよ。
VUCAの時代に必要なのは柔軟性と言われています。10年前、呉の新日鉄の社員達も高炉が止まるなんてあり得ないと思考停止してたでしょう。10年前はそれでよかったけどね。
そんな先見の明がある方の選ばれて住んでいる物件を是非とも知りたい!お願いします。
>>2153 マンション検討中さん
十分リスクコントロールを考えた上でのココの選択じゃん。郊外や駅北遠物件と比べてよっぽどリスクは低いでしょ?
ココが一番とは言わないけど、他にリスクコントロールできてる駅遠物件ってどこなわけ?
どこ買うんかマジで答えて!
長々した考えは不要。聞きたいのは皆、そこだけ!
駅遠物件のリスクコントロールできた物件名を先ずは挙げてから再登場ください。
変な言い訳して物件名答えないは無しでお願いします。
なんか…もう抽選当たった人とか、契約の日迎える人ここに来てない気がするわ
なんか見てて虚しいねんけど
次で最終期だそうですね、早過ぎる展開。
出遅れたのでB地区狙いです。Aより安いといいな
ここの最大の欠点は年収600万円でも買えるところですね。
生活に余裕がないから「家賃負担はどうする」とか短期的な話しか出来ないし、誰も駅近を否定してないのに駅遠がいいのか!と極端なことを言い出すし。
ここは駅近でもあり線路前でもある。単に駅近なだけではない。駅近だったら何でもいいかと言われるとそうではない。
六甲や住吉の価格が高騰して買えなくなって流れてきた層だから年収も低い。短期的な話しかできず、気に入らない発言があるとアンチと一括りにする。
じゃあどこの物件がいいのか!と同じことを繰り返し発言する方もいるようだが、今は買える物件は無いと思う。個人的な考えだが。
なぜみんなこぞって今買いたがるのかが分からない。
>>なぜみんなこぞって今買いたがるのかが分からない。
>>六甲や住吉の価格が高騰して買えなくなって流れてきた層だから
自分で答え書いてるじゃないか。答えも分かったしもういいでしょ。
>>2159 匿名さん
お前、結局買う気ないんかい!
せやのにマンション検討スレッド覗いてること自体、一番わけわからんことやってるって気付かへんのか?買う気ないんやったら能書きたれなくてよろしい。大人しくしてなさい。
GもAも両方落ちたけど、Gに未練があったし正直よかったかも。
Aの線路側リビングと駅直結じゃない点は明らかに劣りますし。北側道路もうるさいですし。
Bはさらに劣るので、狙いません。これを機にキッパリ諦めて他の神戸線沿線探します。
Gは外観デザインがもう少しなんとかならんかったんかね
それ以外はAよりいいと思うが
日経新聞の記事によると、コロナの影響で9月末までにローン契約し2021年末までに入居した人には、
住宅ローン減税の適用期間が13年間に延長されているらしい。今回の当選者は今週末契約会の方が多いでしょうが
ラッキーでしたね。
Aがベストでしょ、Gはエスカレーター長いから実質徒歩2ー3分だし
Bとせーので家出たら改札着くのは同じくらいだと思う
病院スーパーに直結してるのも
A,Bの強み。
ここはAスレだし、Aが一番だと言いたい人が多いんだろうけど。。冷静に見てもGのほうが条件的に優位だよね。
リビング側線路のデメは大きく、Gの駅直結は稀少価値高いし。また荒れるだろうからどうでもいいんだけど。
>>2169 マンション検討中さん
Gの住民さんですか?A抽選落ち組ですが、客観的に見てもAでしょ
何もないG側にメリットないし、直結と言いつつ長いエスカレーター、向かい合わせのマンションが建設中ていう明確な見劣り部分があります。
貴方の中だけで勝手に思うなら自由ですけど、ポジショントークがひどいですね
AとGが同時販売なら迷わずGを選択する方が多いのでは?と思ったので。
AもBも落選した私が言うのもなんですが、、
気を悪くされた方がいたら申し訳ございません。
>>2171 マンション検討中さん
Bはまだ売ってませんよ、ボロが出ましたねG住民さん
定期的にやってきて不自然にGを持ち上げるけど、立地見劣りしてるからB以下だと個人的には思うな
1分以上エスカレーター乗らなきゃならないし
スーパー行くのも長いエスカレーター乗って駅越えるか線路下の通路で駅北の反対車線まで出ないとダメで大変。
私はA抽選落ちましたがB申し込みます
>>2170 口コミ知りたいさん
住民と違いますよ。
ここの方はすぐに攻撃的になりますよね。。
逆に貴方がポジショントークされてるのでは?
冷静さも大事ですよ。ほんと困った方です。
そのうちBが一番とか言い出しそうですね。コスパとか病院に一番に近いとか。。
>>2174 マンション検討中さん
コスパなんて書いてませんよ、住み心地の話です。
図星つかれて激昂中でしょうか。
駅もスーパーも病院も遠く駅越えなきゃ何もないので大変なのはわかりますが、よりよい物件が出たからと敵視しなくてもいいと思います。冷静になってください。
>>2176 マンション検討中さん
個人的な意見て書いてあるし、持ち上げてるように見えないけど
Gの明確なデメリットである徒歩1分といいつつ長いエスカレーターとスーパー病院が遠いっていう見劣りする客観的事実がBを持ち上げてるように見えるなら
それは貴方がG住民だからでは?
>>2177 マンション検討中さん
冷静になってください、必死なのはあなただけです。
住み心地は人それぞれです。遠いスーパーや長いエスカレーターに我慢できる人もいます。
摩耶以上の住み心地いいマンション掲示板へどうぞ
>>2171 マンション検討中さん
Bはまだ販売してないですよ
Gは見送りましたがAを申し込みました。
阪急や水道筋商店街も利用するので駅北のが都合がよかったためです。価値観は人それぞれで優劣はつきません。
>>2178 マンション検討中さん
個人的な意見だから持ち上げてることにならないの?予想通り総攻撃なわけで、少しでも批判されるとG住民だのと言う始末。もう少し続けてみようかな。
>>2174 マンション検討中さん
攻撃的にはなってないと思う、なぜか必死でGが最高と言ってる人が出てきて客観的事実出されると相手を必死とか書いてるあなたが一番冷静になるべきでは?
>>2181 マンション検討中さん
総攻撃とか意味わからんわ、Gが最高ってのが違和感ある人多いからそれに対して事実が書かれてるだけでそれを攻撃ていって煽るのは卑怯だと思うわ
勝手な順位づけしたんだから冷静にメリットデメリットを書くべきだと思うわ
ここのスレの特長
少しでもA(たまにB)のネガティブ発言をすると集団(見せかけの可能性有)批判、名前を変えての批判連投、「参考になる」を連打による不自然でとにかく手当たり次第に攻撃を繰り返す始末。
当該物件の適正or妥当価格ついて意見交換したくても、とにかく当該物件を持ち上げることしか考えない。一時的に舞い上がった購入予定者の一部か単なる荒らしだろうけど、コレが摩耶レベルなのか困ったものです。
メリデメの整理いただきました方、ありがとうございます。
摩耶は確かに周辺の駅より生活面で不便かもしれませんが
逆に駅からマンションまで飲み屋やパチンコ屋がなく
ごみごみしていないところが魅力でした
投資目的ではないので、自分たちが落ち着いて住むために
価格、立地、環境のバランスが良いマンションを見つけられたと思っています
>>2184 匿名さん
G最高とは、どこに書いてます?
それと申し訳ないですが、
貴方が思われる事実を列挙いただけませんでしょうか。主観的意見ではなく、あくまでも公平に。B購入の参考にしたいので。
今更駅裏のGと比べても意味ないやろ
もう買えんのやし
Aの残りかB買うか否かやろ
Aはもう完売寸前やしBは別スレ立つしここはもうじき閉鎖やろ
>>2194 マンション検討中さん
BはAより駅から遠く、Gと向かい合わせだから
いい点はないのでは?
価格が多少安くなればメリットですが、Aが高倍率抽選なのでBも同じか高くなるかもしれませんし。
他の物件と比べたら、AもBもGもどんぐりの背比べだと思うよ
ほんとに感情的な人が多いですね。
どうせなら7000万円くらいに価格を上げて欲しい。変な人が入って来られないように。
仕事の都合でこちらを選びましたがうんざりしています。良い物件だと思ったのに残念です。
これでは住民自身が資産価値を下げてしまいます。
AとBの比較なんて現時点でできる人いるの?笑
まだ何も発表されてないのに空論で話をするのが有意義?笑
線路側リビングをメリデメに書かない時点で恣意的な評価で公平じゃない。駅近1分でスーパーと病院も近くて良い物件なので正確に情報交換出来たら良いですね。
>>2205 マンコミュファンさん
ちょっとよく分からないので説明してもらってもいいですか?
メリットとデメリットって本来対義語だと思うんです。線路側リビングはどちらに分類されるのかなと。
久々に覗いてみたら荒れてますね
今日明日で契約予定の方が殺気立っているのでしょうか
不安な気持ちも分かりますが、ここに来ても解決しませんよ自信を持って
私は抽選落ちなのでまったりと他を探すことにします
仲良くしましょうよ、本当に、、、
近隣住んでますが住み心地は最高です。
水道筋商店街に店がたくさんありますし、こじんまりとした飲食店も多数あります。
ラーメン屋が沢山ありどこもかなりレベルが高いです。私のお勧めはまるふくラーメンさんです。
電動自転車があれば六甲道あたりまで生活圏が広がり買い物には全く不便しません。
次が最終期だそうです。広い間取りは人気のためほぼ完売してるようです。。
キャンセル待ちかB地区に賭けます。
ここ抽選外れた方はどこ検討されてます?
他に選択肢がなくて。。
70m2で5000万もするのによう売れたもんやな
中古で売るときに5000万以上で売れんやろ
>>2215 匿名さん
駅近だと六甲道70m2 5800万 住吉6500万で中古で出てますね
快速と普通の差をで800-1500万と考えるとどうなんだろ。
中古価格はB完売しないとわからんね。毎年新築建ってる現状だと
みんな中古価格ばっかり気にしてるけど、そんなにみんな10年20年ですぐ売るつもりなの?
国交省のアンケートでは新築購入者の6割以上は永住予定と答えてるけど
>>2217 マンコミュファンさん
当選したものの、、
不安要素を指摘されるものだから必死だよね。
いくら駅近でもリビングの窓を開けれないマンションは無理だわ。。
駅のホームでテレビ見てる感覚なのかな?
摩耶の中で下位も上位も無いけどな
井の中の蛙
これまで出てきたAとGの比較(左:優、右:劣)
<リビング、バルコニー>
Gは線路と逆側、Aは線路目の前
<寝室>
Aは道路側、Gは線路側
<線路までの距離>
Gは10m以上あり、Aは数m
<周辺騒音>
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側道路は車通り多い・駅自転車置き場の自動ロック音
<駅>
入口まで:Gは徒歩30秒、Aは徒歩1分
ホームまで:Aは徒歩2分、Gは徒歩3分
エスカレーター:Gは両方向、Aは片方向
雨の日:Gは屋根あり傘不要、Aは屋外1分間は傘必要
<スーパー>
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分
<病院>
Aは徒歩2分、Gは徒歩4分
<小中学校>
Gは徒歩6?7分、Aは7?8分
<郵便局>
Gは徒歩1分、Aは徒歩2分
<海抜>
Aは25m、Gは22m
<価格決定時期と分譲価格>
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aは摩耶駅+スーパー病院決定後のためさらに割高
<その他>
Aはバランス型・都賀川に近い、Gは駅裏のため静か
こんな感じでしょうか?
Gはホームまでなら2分くらいですよ。3分もかかりません。
ありがとうございます。
少し追加と修正してみました。
これまで出てきたAとGの比較(左:優、右:劣)
<リビング、バルコニー>
Gは線路と逆側、Aは線路目の前
※線路側に面する低層Aはプライバシー無し
※駅舎からAの低層階丸見え
<寝室>
Aは道路側、Gは線路側
<線路までの距離>
Gは10m以上あり、Aは数m
<周辺騒音>
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側と東側地下道路は車通り多い・駅バイクと自転車置き場の自動ロック音と走行音
<駅>
入口まで:Gは徒歩0分、Aは徒歩1分
ホームまで:Aは徒歩1分、Gは徒歩2分
エスカレーター:Gは両方向、Aは片方向
雨の日:Gは屋根あり傘不要、Aは屋外1分間は傘必要
<スーパー>
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分
<病院>
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分
<小中学校>
Gは徒歩6?7分、Aは7?8分
<郵便局>
Gは徒歩1分、Aは徒歩2分
<認定こども園>
Gは徒歩1分、Aは徒歩3分
<海抜>
Aは25m、Gは22m
<価格決定時期と分譲価格>
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aは摩耶駅+スーパー病院決定後のためさらに割高
<その他>
Aはバランス型・都賀川に近い、Gは駅南のため静か
こんな感じですね。
BはAより勝る点はほぼ無しだな。
そんな1-2分を気にする人生か?
もっと無駄な時間家で過ごしてるやん
Aのホームまで1分は不可なので修正しました。
商店街までの時間も追加。
これまで出てきたAとGの比較(左:優、右:劣)
<リビング、バルコニー>
Gは線路と逆側、Aは線路目の前
※線路側に面する低層Aはプライバシー無し
※駅舎からAの低層階丸見え
<寝室>
Aは道路側、Gは線路側
<線路までの距離>
Gは10m以上あり、Aは数m
<周辺騒音>
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側と東側地下道路は車通り多い・駅バイクと自転車置き場の自動ロック音と走行音
<駅>
入口まで:Gは徒歩0分、Aは徒歩1分
ホームまで:Aは徒歩2分、Gは徒歩2分
エスカレーター:Gは両方向、Aは片方向
雨の日:Gは屋根あり傘不要、Aは屋外1分間は傘必要
<スーパー>
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分
<病院>
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分
<小中学校>
Gは徒歩6-7分、Aは7-8分
<郵便局>
Gは徒歩1分、Aは徒歩2分
<認定こども園>
Gは徒歩1分、Aは徒歩3分
<商店街>
Aは徒歩8分、Gは徒歩10分
<海抜>
Aは25m、Gは22m
<価格決定時期と分譲価格>
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aは摩耶駅+スーパー病院決定後のためさらに割高
<その他>
Gは駅南のため静か、Aはバランス型・都賀川に近い
Bの情報が欲ししなぁ。
誰かAとBの比較もお願いしたいです。
>>2226 匿名さん
スーパーもGは駅越えなきゃならないので3分は無理
Aの真横の線路は待避線なので貨物などの追い越し待ち用です。
Gは低層どころか高層まで駅から通路が丸見え状態です。
A-Cは低層は壁があり見えませんし、Aはホームと被るのは半分だけです
いつものG住人さんの恣意的なまとめでしょうが
四捨五入しただけでは?駅直結と駅1分の違いわかってますか?
誰も求めてないGとの比較始めちゃったよ、駅裏G住民さん必死過ぎ
今更もう買えないんだからAとBの比較にしてよ
諸々修正しました。恣意的なものは削除しました。
これまで出てきたAとGの比較(左:優、右:劣)
<リビング、バルコニー>
Gは線路と逆側、Aは線路側
※線路側に面するGは最上階以外プライバシー無し、駅舎から丸見え
<寝室>
Aは道路側、Gは線路側 (夜貨物で寝れない)
<線路までの距離>
Gは10m以上あり、Aは数m、ただし最寄りは待避線
<周辺騒音>
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側と東側地下道路は車通りそこまで多くない
<駅>
入口まで:Gは徒歩1分、Aは徒歩1分
ホームまで:Aは徒歩1分、Gは徒歩2分
エスカレーター:Gは両方向ただし非常に長く高さもあり危険、Aは片方向
雨の日:Gは屋根あり傘不要、Aは屋根はないが20秒程度
<スーパー>
Aは徒歩1分、Gは徒歩5分
<病院>
Aは徒歩1分、Gは徒歩5分
<小中学校>
Gは徒歩6-7分、Aは7-8分
<郵便局>
Gは徒歩1分、Aは徒歩2分
<認定こども園>
Gは徒歩1分、Aは徒歩3分
<商店街>
Aは徒歩8分、Gは徒歩12分
<海抜>
Aは25m、Gは22m
<価格決定時期と分譲価格>
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aはほぼ同額の坪単価
2237は恣意的な修正ありのため中立な立場で修正
<リビング、バルコニー>
Gは線路と逆側、Aは線路側
<寝室>
Aは道路側、Gは線路側
※ただし、どの部屋を寝室にするかは個人による
<線路までの距離>
Gは10m以上あり、Aは数m、ただし最寄りは待避線
<周辺騒音>
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側と東側地下道路は車通りそこまで多くない
<駅>
入口まで:Gは徒歩30秒、Aは徒歩1分
ホームまで:Aは徒歩1分、Gは徒歩2分
エスカレーター:Gは両方向(ただし長い)、Aは片方向 (下りは階段)
雨の日:Gは直結屋根あり傘不要、Aは屋根はなし
<スーパー>
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分?4分
<病院>
Aは徒歩2分、Gは徒歩3分?4分
※ただし駅南にクリニック多数
<小中校>
Gは徒歩6-7分、Aは7-8分
<郵便局>
Gは徒歩1分、Aは徒歩2分
<認定こども園>
Gは徒歩1分、Aは徒歩3分
<商店街>
Aは徒歩8分、Gは徒歩10分
<海抜>
Aは25m、Gは22m
<価格決定時期と分譲価格>
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aはスーパー病院決定後の価格でGとほぼ同額の坪単価
>>2238 マンション検討中さん
恣意的な点を修正
広く一般的に多く言われるようにリビング?ベランダ側線路は最大のデメリット。一度検索してみたら?
悔しいだろうけど認めようね。
あと、毎日行かない病院とスーパーの数分差なんてどうでもいいじゃん。そもそもAとCの差なんてほぼ無いしね。可愛そうに。。また怒らないでねAさん。
以下、参照
<リビング、バルコニー> Aの最大ネック
Gは線路と逆側、Aは線路側
<寝室>
Aは道路側、Gは線路側
※ただし、どの部屋を寝室にするかは個人による
<線路までの距離>
Gは10m以上あり、Aは数m、ただし最寄りは待避線
※低層階はホームから数m先がリビング
<周辺騒音>
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側そこまで多くないが東側地下道路はそこそこ多い
<駅> Bの最大限ネック(エレベーターが長い)
入口まで:Gは徒歩30秒、Aは徒歩2分
ホームまで:Aは徒歩1分、Gは徒歩2分
エスカレーター:Gは両方向(ただし長い)、Aは片方向 (下りは階段)
雨の日:Gは直結屋根あり傘不要、Aは屋根はなし
<スーパー>
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分
<病院>
Aは徒歩2分、Gは徒歩3分
※ただし駅南にクリニック多数
<小中校>
Gは徒歩6-7分、Aは7-8分
<郵便局>
Gは徒歩1分、Aは徒歩2分
<認定こども園>
Gは徒歩1分、Aは徒歩5分
<商店街>
Aは徒歩8分、Gは徒歩10分
<海抜>
Aは25m、Gは22m
<価格決定時期と分譲価格>
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aはスーパー病院決定後の価格でGとほぼ同額の坪単価
色々比較ありがとうございます。
個人的にはAを購入出来なくて良かったかな。ここの方はシリーズ全ての物件をあれこれ批判してますし、批判し続けないと価値を見出せない物件ってことがよく分かりました。
Gのエスカレーター長いのはどこがデメリットなの?急いでいれば歩けばいいだけだし、そうすればホームまでAより早くつけますよ?
景色を眺望できるバルコニーでくつろげるかが個人的には重要かな。
>>2241 マンション検討中さん
南側エスカレーターは歩けば1分で改札まで着きますので、デメリットとは全く言えないですね。
あと二重窓で騒音は窓を閉めていれば全く気になりません。
それよりも個人的にもリビングの窓を閉めてままの生活は辛いものです。せっかくの眺望もベランダに出られない生活となっては価値も半減です。。。
資産価値というより快適さの話ですので価値観の違い云々はありますが。
とにかくAを購入される方はあまり家に居られない方が多いんじゃないでしょうか。駅とスーパー、病院が目の前で素晴らしい物件だということは念押ししておきますので怒らないで下さいね!
一部の短気なA住民 様
醜い口喧嘩対決
次はAの番ですよ!
A頑張れ!
ここはAスレだというアドバンテージでも劣勢だと恥ずかしいぞ!!
過去に何度もAが条件面で言い争いで負けてるようだが。。
もはや線路横じゃなく、線路内物件に住むことになるA住民。ホームからマンション見たことあります?構内アナウンスというBGMも加わります。鉄ちゃんだから苦にならないのか。
今後続く、B販売価格が妥当(本来の価値)レベルまで戻るように願ってます。
共働きなら駅近でAもGもどちらも便利なのでは? リビングで過ごす時間も少ないでしょうし、夜寝るときに静かなAもGより優れると考える人も多いと思います。
Aは当初102戸で計画されていましたがこの地域の人気を受けて一戸あたりの面積を下げて庶民でも買える価格に変更していますね。この地域の人気がうかがえます。
どちらも人気なんですけどね。
他の検討スレでもそうですが、少なくとも購入予定者が対象物件を過大評価する傾向にあります。入居前にデメリットを指摘されたくないですからね。
Bの新規販売のこともありますのでデメリットも含めて事実をはっきりさせながら情報交換したいですよね。くれぐれも不安な気持ちで歪曲化されないようにお願いします。
Aは寝室というより玄関が道路側という方が適切では。
リビング側の部屋を寝室にする人もいれば、玄関側の部屋を寝室にする人もいるでしょう。個人の自由です。
わざわざG住民がココ来るなよ。
いちいち羅列しなくても条件が揃ってるのは分かってるが価格も相応に高いだろ!
醜態をさらし民度を下げているのは、ごくごく一部のA当選者(恐らく3名程度)
当選で浮かれてるんだろうけど、落選された方のほうがよっぽど品性がある。
さらに1000万くらい価格をあげれば住民をもっと選別出来たのにね。
>>2247 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。
リビング位置は選択不可ですが、寝室は中部屋も含め北側もしくは南側などに選択可能です。
これでE,F,G棟のデメが無くなりましたので、A,B,C,D棟の絶対的不利が決定的になりました。
かなり整理出来てきましたから、B棟発売時に本来の適正価格に戻ってくれると嬉しいですが。。
たかが4000万のマンションで資産性競うのもなんだかね(^^;)
リビング前を数分毎に電車が通過し、ろくに窓も開けられない物件に5000万も支払う方々がこんなにいることに驚きです。しかも抽選10倍らしく、大人気物件となってるのは事実ですね。
それにしてもテレビの音や会話大丈夫なのかな。。。共働きで昼間は家にいないのなら構わないけど、とにかく駅近徒歩1分は恐るべし。
人を盲信させる魔法の言葉。
A購入者による、他のネガキャンが発端でしょう。倍返しくらうだけです。ここは弱みも多いので、比較されたら負けて当然です。
もうこの話題はやめましょう。
>>2255 匿名さん
そうそう
Gの方が長いエスカレーターも歩けば早い
線路側の部屋を寝室にしなければ問題ない
スーパーもたまにしか行かなければ問題ない
A当選者が騒いでいてGの住民が騒いでるわけではない。
Gが最高なんです
まぁ購入者は駅近が最重要ポイントなんだろうから騒音とか周辺環境とかは気にしないでしょ
そもそもこんな線路前の物件なんて住んだことある人の方が少ないだろうからデメリット指摘されると不安になるよね
落選組ですが、最終期かBの購入を希望しています。
リビングのサッシ全開だと生活は厳しいですかね?涼しい春や秋はやはり開けたいです。Cの住人の方の意見を伺いたいです。地元なので地域性は詳しいですか皆さんの意見を見ていて騒音が気になりだしました。
>>2261 マンション検討中さん
以前にC部屋訪問時の雰囲気で良ければ参考に。
時期は5月頃で中層階のお部屋でしたが、窓を閉めれば騒音は全く問題ありませんでしたよ。
さすが二重窓といった印象。静かな状態になると、コトンコトンと聞こえる程度(たぶん原因は換気口)
ただし、ベランダに出ると状況は一変しますよ。
電車通過時はテレビ音が聞こえなくなりました。お家の人も、窓を開けれないで暑いと言ってました。
空調で温度管理出来るので生活に支障が出るわけでは全くないんだと思いますので神経質にならなくてもいいんじゃないかなといった印象。
ベランダに出てまったりしたい方、静かに星空を眺めたい方など、ベランダ活用を考えておられる方々には選択肢が少ないお部屋になってしまうのでは。
これは個人的な印象で高層階は違うよなど、色々ご意見があると思いますが、少しでも参考になれば幸いです。
>>2262 匿名さん
やはりリビングのサッシ全開生活は厳しいということですか。。広めのバルコニーでゆったり過ごしたいと思ってましたので残念です。
貴重な情報ありがとうございました。
騒音の他に日当たり、眺望、プライバシーなどリビングに求める条件がありますが、どれも大事な条件です。
いくら駅から徒歩1分でも、各々の価値観で耐えられるデメリットかどうかよく考える必要がありますね。
資産性は勿論大事ですが、毎日快適に暮らせることを最優先にしたいものです。
マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64239560V20C20A9X11000/
日経もアンチ認定しないと!
>>2264 匿名さん
残念ながら駅2分以上5分以内の物件を手にしてるけど、ココみたい1分内で人気があると妬みたくなるパターンかな。
自分の手にしてる駅近マンションに満足してりゃいいのにわざわざ新規の駅前物件に文句つけて自己満、自己納得したいんだろうな。
>>2267 マンション検討中さん
この物件は駅近特化だからトレンド反転したらアウト、
ただしその反転はこの物件の価値に懐疑的な人ですらもう少し先だろうと言ってたのに
竣工まで1年もある今、もうトレンド反転か。
せめて金利は上がらないと良いですけど。
狭くてかつ阪神間で1番交通量が多い路線の騒音が聞こえる部屋でテレワークしたがる人はいませんね。。
見たくないものをアンチ認定してみないフリしても
現実は現実なのだなぁ。
ついにテレワーク暇人も参加してきましたね。
窓が開けられない駅徒歩1分は価値半減。
C,Dの賃貸?中古物件の室内確認した方が良い。
まだ間に合うから。
高いお金を払うんだから、それぐらいしないとホント後悔するよ。
何度も現地に行っていますが、リビングに面しているのが待避線だからか
音は思ったよりひどくなかったです。住んでいたらまた違うかとは思いますが。
それよりも低層階リビングがホームの目線と同じという方が
個人的に気になったので、それを避けて部屋を選びました。
日中空けている共働き家庭なら比較的許容できますかね。
というか買えて満足している人にはここで白熱しているGや他との比較なんて不要だし、
黙るというかまともな人が来なくなっただけかと…
共働き夫婦向きの物件と考えれば良いんじゃない?元々、うるさいんだから隣部屋への物音もそこまで気にする必要も無いし。
そもそも昼間に家にいなければ問題無いしね。
共働き夫婦向きといっても在宅勤務には向いていない物件なのだから、人を選びそう。
>>2280 匿名さん
在宅勤務どうのじゃなくて貴方に向いていない物件です。
あと確かに物件(住民)側ももちろん人を選びます。そう、貴方を選ぶことはまずないだろうね(笑)
>>2281 評判気になるさん
これがA購入予定者の民度。
常に上から目線で「お前」などを連呼。
Aの戸数増やしたの失敗だよね。
全体的に一戸当たり価格が下がってしまい、結果的に中途半端な年収でも駅近のプレミア物件が購入可能になっちゃったから。
Aが一番中途半端な物件だよね。
C,Dは線路沿い物件で騒音に難有りだけど、Aより1000万以上も安く購入出来てるし、割り切れそう。
>>1287 匿名さん
新築購入した人ならわかると思うけど、実需買いの場合、入居に至るまでの手続き、オプション会、ローン、引越し等楽しい面もあるけど結構しんどいよ。
資産価値が多少上がったところでじゃあ住み替えるかというと、子供もいたらまずめんどくさ過ぎてまた何年か経ったら住み替えしようなんてまず思わないよ
ここ売って六甲道駅前に引っ越せるとか夢のような好条件じゃないかぎりね
そんなことはありえないし
投資家を除いて一般家庭の実需買いにとって資産価値上がって実際御利益があるのは、予期せぬ転勤とかぐらいじゃないかな
マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64239560V20C20A9X11000/
”神話”信者の皆様、おはようございます。
だから摩耶の線路前のマンションなんてやめた方がいいんだって。
本気で再開発するつもりなら線路側にマンション乱立するのでなく
線路側に大きな商業施設等を建てて、向かい(一軒家があるところ)をまとめて買い上げて大規模マンション建てるでしょ。
それをしないってことはBを高値で売ったらJRも三井も摩耶からは手を引くぞ。
ちっこいスーパーと病院だけしか残らない騒音の酷いマンションのレッテル貼られるぞ。
阪急北側とか下がりきった感じするから今中古買うのはありかもねー。
資産として考えるなら買った値段と売る額の差額が重要なのであって、この物件とは真逆の動きになるけど、今人気が落ちてる場所を割安で買えればリスクは小さくなる。
個別物件に対する目利きが必要にはなりますが。
>>2294 匿名さん
中古になると売主の事情で価格が違ってくるので一概にこの物件はお得とか言えないですし、売り出し価格と決定価格に差があるのでお得な物件は内覧して価格交渉しないとわからないです。
いい物件はそもそもマーケットに出回らなかったり、すぐ売り切れたりしますし。
新築なら敢えて名前を出せば竣工済みで売れ残ってるワコーレthe岡本当たりが、ワコーレの決算前の2月に大安売りしないか網張っておくとかですかね。
駅北ではないですし、早めに売り切れる可能性もありますけど。
足で稼いで、タイミングが良くて、運も良くて、ご自身が目利きならいい物件購入できますが不動産は複数の要素が絡み合うから難しいです。
>>2296 マンション検討中さん
摩耶を検討してる人間に岡本が買えるわけないです!
どこの物件を挙げても揚げ足取られるんでしょうね。
徒歩5分とかだとAより遠いからダメ!とか。
周りが見えてない舞い上がった人たちに何を言っても無駄ですよ。
ここの住人が後悔するのは引渡し後ですね。
騒音に耐えれるかどうか。
そもそも20、30年程度しか住んでないのに買い替えと思うようなしょぼい場所に住まなければリセールのことも気にしなくていい
一番住みたいと思った場所に金貯めて住めばいいんだよ
>>2305 評判気になるさん
ここの掲示板見てたらまだ買ってもないのに中古で売るときの話題ばかり
投資家を除いて本来マンションは自分がそこに住みたいから買うんでないの?高く売れるかどうかばかり頭に過るようなら、最初からもっと住みたいと思う場所を検討すればいいのにと思ったまでです
>>2307 マンション掲示板さん
駅徒歩1分でも、各々の価値観で耐えられるデメリットかどうかよく考える必要があります。
資産性は勿論大事ですが、毎日快適に暮らせることを最優先にしたいものです。
そういう意味でもリビング側線路は致命的デメだな。
スーパーや医療モールといった再開発されてる駅前のA,Bに嫉妬して何もないし長いエスカレーターの駅裏のGが見劣りするからといって嫉妬してAの掲示板に粘着するなんてみっともないな
リビング側か寝室側が線路側なんてライフスタイルによって人それぞれだし
寝室側が静かな方がいい人も多いから、それを一方的に主張し続けると受け入れられないのがわからん人がいるな
自分の狭い価値観が全てなんだろうか
[No.2206~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
三宮の再開発、早速頓挫する可能性でてきてますね。
駅ビル解体したところで金が尽きて廃墟状態で放置とか最悪のパターンですけど、
JR西には金がないからどうしようもない。街の玄関がこれでは三宮は厳しい。
この物件に対する逆風がすごい。
三宮再開発 JR三ノ宮駅ビル、都市計画決定が来年以降に・新型コロナで見極め
2020/09/25 11:56
JR西日本が建て替えを進める三ノ宮駅ビル(神戸市中央区)の都市計画決定は、2021年以降に延期される見通しが明らかになった。当初は20年度中をめざしていたが、24日に開催した神戸市議会の都市交通委員会で、神戸市都心再整備本部の中原信本部長が「21年度中の都市計画決定をめざしたい」と、質問に答えて答弁した。旧三ノ宮駅ビルの解体工事はすでに終盤だが、解体終了後もすぐには新ビルに着工できない見通しになった。
神戸市とJR西日本は三宮駅ビル計画について、20年度中の都市計画決定をめざす方向で合意していた。このため神戸市は都市計画決定のための図面作成など関連費用として、20年度予算に1000万円を計上。三ノ宮駅と同じく計画中のバスターミナルビルを結ぶデッキ(歩道橋)などについても協議を進めていた。だが、新型コロナウイルスの感染拡大を受けてJRの乗客数が大幅に減少。鉄道事業の収益が悪化したことなどもあり、JR西日本が「事業環境を見極めたい」と申し入れた。
>>2297 匿名さん
売れ残った物件だろうがそれが必要以上に割安になっていればそれは買い、なのです。
そしていくら人気物件だろうが必要以上に割高になっていればそれは買わない、が正解なのです。
その判断する基準を持てない人はとりあえず人気物件に飛びつくのはありです。
人気物件もいろいろですけどね。
ザ・レジデンス四谷みたいな物件なら飛びつくのは正解です。
>>2322 匿名さん
割安、割高なんて別にどーでも良かったりするんだけど。
まぁ、2322に言わせてもらうと、「割高だと思って買わない」なんてやってたら今の時期、良いところだなって思える物件は何時まで経っても買えず、君みたいに割安物件に夢みてずーっと買えないでいて結局貧乏クジ物件ひくことにならないもんかね。(笑)
まぁ、ここが割安か割高だったのかは10年先、20年先の結果であって本当にどーでもイイんだけどな。まぁ他の割安物件とやらを見つけて、頑張って買えばイイんじゃない。
>>2317 匿名さん
たしかにGは駅裏といえるかもしれませんが、駅直結(駅から屋根がつながっている)ですし、角部屋であればリビング側も寝室側も線路側ではありません。線路側の部屋も共用廊下に面していますので、そもそも開けっ放しにできるものでもありません。
スーパーはもう決まったの?
ここでは、
ミニコープ
KOHYO
あたりが候補としてあがってたけど。
駅北はスーパーなどの商業施設には一等地だが、居住用途にはそもそも不向きなのは常識。
当該スレ住民によれば価値観の違いだから一般的なデメリットにも十分に順応可能らしい。
(具体例)
①室内がホームや駅舎から丸見え
→1階除く低層階のみだから大丈夫
②騒音でリビング窓を開けれない
→空調利用で窓を閉めれば大丈夫
③うるさくてバルコニーでのんびり出来ない
→共働きだから昼間いないから大丈夫
④寝室側の窓も共用廊下のため開けれない
→窓開けても気にならないから大丈夫
すごいよね、駅近徒歩1分って。
資産性と快適度の相関関係は無い典型例。
病院利用の特典、微々たるものではありますが嬉しいですね。
駅近物件でそもそも騒音とかを問題提起している輩って、郊外のバス便物件で主要駅から遠いのをいつまでも繰り返して問題提起している輩と変わらんよな。
駅前なんだから騒々しいのは当たり前やのに、それをあえて騒々しい、騒々しいって必死に嘆いてる輩の意味がわからん。
駅徒歩1分、これは何にも変え難い価値。
言い換えれば、時間を金で買ってるいるんですよ。
>>2334 通りがかりさん
「騒々しいのは当たり前」
「騒々しいって必死に嘆いてる」
自覚あるんだね。。
寝室の窓も開けて寝れるわけだ。
時間価値を最優先に生活する方々ですか。
>>2336 匿名さん
主要路線の駅近で静寂な物件あるなら教えて!
便利な駅前は電車をはじめバスや商業施設を行きかう人の雑然とした騒々しさはあって当然。
そんな物件スレでうるさい、うるさいと叫んでる方がよっぽど場違いであることに自覚をもってもらいたい。
開き直りだしたな。
大半の住民にとって騒音は慣れます。見栄張りの人は駅から丸見えとか騒音がとか文句が多いけど、駅が近いことによる日々の恩恵は大きいです。
購入検討者は自分や家族が騒音に過敏でないか、見栄張りでないか見極めたら良いと思います。
あとは学区や生活施設の充実など普通のマンションを購入する際の検討と同じだと思います。
>>2340 名無しさん
駅前の一般的な話じゃないか!国語力を磨いてくれるかな。
駅前ってのは摩耶駅のココに限らず、どこでも音はするもんだ。それをココは特別うるさいみたいな文句ばかりだから、いい加減、他に静かな駅前物件あるなら答えてくれって言ってるんだ。
>>2341 匿名さん
騒音を気にする人は見栄張りですか。。
Aの南向き棟はリビング側線路のため、致命的ですが東向き棟は何ら問題ありません。
つまり東向き棟だけが最高の駅近プレミア物件ということになります。
抽選落ち組ですが冷静になるとここを買えなくて良かったと思ってます。
アンチと責め立てる方もいますが
騒音が酷いことやそれに耐えられなくなった時リセールがし辛いことなど、分かってはいたつもりですがマイナス面が多すぎます。
竣工前は騒音は測りようがないですが中古で売り出すときは実際に現地を見れるので選ぶ人は相当少なくなりますよね。
実需だからとある意味自分を納得させていましたが間違いでした。
ここの方は落選組をバカにするような方も多いのでこれで去ります。
楽器練習が思いっきり出来るわ
>>2343 匿名さん
まじ!?抽選落ちてから騒音どうのに気付くってヤバいでしょ。
落ちて良かったとかみたいな話する前に当たり前の問題を当たり前に判断せずに申し込んでいる貴方の行動にビックリするわ。
ココ買ってる人は騒音の事なんかは真っ先に天秤にかけて判断して買ってるんだけど。
落選自体が作り話であることを願うばかりだわ。じゃないと他を買うにしても大きな判断ミスして買いそうで心配!(笑)
立地の良いホテルだと考えれば良いかも。
窓開けれないリビングでもデメリットと感じない。
また南向き部屋が多く、彩光抜群で窓も閉めてれば騒音はそこまで感じないようだしね。
摩耶なんだから立地は?です。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
もうすぐ終わりそうですね。住民になるかもしれない同士仲良くしましょうよ。。
ここには住民はもういないですよ。
ひまな中傷人間しかいない
中傷じゃなくて事実だけど、摩耶駅来たけどホームからリビングが丸見えだね。購入予定者は現地確認を本当にしてるのかと思うほど。。
どんな方が購入されるのか大変気になります。
>>2357 マンコミュファンさん
昼間リビングに居ないのであれば、窓やカーテンは開ける必要はありません。週末毎にお出かけするDINKSもいらっしゃるので需要はきっとあるのでしょう。
>>2359 通りがかりさん
こんだけ申込み者がいるんだから、エリア自体の価値は十分あがってますよ。
既に付近の新築に住まわれてる方も実感してると思うんだけど。
もしかして直ぐ近くに三ノ宮があるのに大規模なショッピングセンターとかオフィスを国や自治体巻き込んで計画すれば良かったなんて思ってるの?(笑)
君のプラン是非とも聞きたいなー。
抽選落ちたからDの中古を買おうと思ったら即完売してた。
流石にあれ安過ぎましたね、Bが完売した後に売ればもっと高く売れてそうなのにもったいないな
>>2361 匿名さん
申込みが多いから価値が上がるとは限らない。
よく分からない理屈。
浮かれた気持ちを押さえるために摩耶駅のホームに立って建設中マンションをじっくり見てみるといい。
きっと貴方の考え方は変わるから。
>>2367 匿名さんさん
AはBからDと違って線路に相当近い。BからDと同じコンクリウォールにするとリビングからの圧迫感がすごいので仕方なく透明にしてる。
もともとは100戸前後でゆったり建てるつもりだったけど人気で130弱を詰め込んだしわ寄せの証とも言える
>>2359 通りがかりさん
ここにマンション建設しないで自治体に何を作ってもらうって言うの?
何が「民間主導の限界か」だよ(笑)
上っ面のアンチは説得力がかけるだけだから止めときな。
そりゃアンチはなんも考えてないよ
買う予定もないのにここに来て中傷、楽しい人生ですね。
A住民も恐らく気付いてる思うけど、もう後には引けないのだろう。サンクコストに捉われず、ここは冷静になって考えた方が良い。
他の方が言われるように、AはBからDと違って線路に相当近く、プライバシーも確保されない部屋が非常に多い。そんなこと百も承知で買ってると言うんだろうけど、そんな考え方をする方々がどんな層なのかすごく気になります。
今後のために。
>>2373 匿名さん
アンチからすれば、ここの住民ほど何も考えてないと思ってるはず。駅近に飛び付いた単純な方々だと。
ここのスレ見てると散々喧嘩を仕掛けておきながら、打ち負かされ続けてる以上、そう思われても仕方ないんじゃない?
当該物件に対するデメ等の指摘をひたすら無視し続け、上から鼻で笑うようにアンチを批判するA購入者。
一方、ここのアンチは事実だけを淡々と述べるだけですので、今後のB販売に繋がる有益な情報交換になっていると思われます。
どちらが本当の荒らしなのか。
土日は特にたくさんアンチいますね
まぁこんなひまな人は一人か二人でしょうが
購入した人って心の底から喜んだり、知人に話したり出来てるのかな?
高価な買い物だからある程度妥協は必要だと思うけど、ホームから丸見えで、電車や駅のアナウンスの騒音のするマイホームをどうやって認めたのか今後の参考に知りたいな。
>>2380 匿名さん
散々、みんな指摘してるじゃん。
駅近徒歩1分は素晴らしいメリットなのは、誰もが認めてます。それ以外のデメリットをどのように受け入れたのか。特に騒音とプライバシーが確保されない点について。
当該物件はメリットもプレミアものですが、デメリットも超プレミアものです。
>>2366 マンコミュファンさん
繰り返しておきます。
Aの南向き棟は致命的ですが、東向き棟は騒音やプライバシー面など何ら問題ありません。 故に東向き棟だけが最高の駅近プレミア物件。
ここはもう残念なアンチしかいないようですね
アンチの皆さん楽しいアンチ人生楽しんでください笑
一般社会でも活躍できますように
それでは
アンチってどんな層?
落選組、周辺原住民、不動産業者?
摩耶で70平米5000万もするマンションが竣工一年前で9割売れるって改めて考えてもすごいな。。ディライトの最上階の中古は安く出しすぎてたよね、これ。抽選落ちた人にもっと高く売れたと思う。
徒歩3分のディライトの中古70平米が4180万で新築徒歩1分が5000万、徒歩2分が800万差ってことか。そりゃ5000万の方が抽選なるくらい売れるんだから、もっと高くても売れたわな、よっぽど売り急いでいたとか事情があったんだと思う。
もうアンチも止めてあげましょうよ。 ここは駅近というより線路沿い物件で強烈なデメリットがあることも目を逸らして他に買うべき物件がないから消極的に買った人たちばかりのようです。
アンチに強気で反撃してる人もいますが購入者が不憫で可哀想です。
>>2395 匿名さん
貴方みたいに自分で「参考になる!」ポチッってる人が一番可哀想なんだけど。
あっ、別にアンチ止めなくても止めてもどっちでもエエですよ。全然気にならない余裕があるから(笑)
自分に関係ないスレにアンチしてる人って、全く具体的な物件名を挙げずにただ面白おかしくストレス発散に叩いてるだけなんだろう。
どうせなら自分の自慢の住んでる物件とやらを堂々とご紹介してみるような根性あるやつおらんのかな。ここスレに限らず相手に見えないことを良いことに好き勝手のいいたい放題。
少なくともプラス思考で発言してる輩は検討者だったり購入者が多いわけで物件名が明らかになってないアンチ虫よりよっぽど逃げも隠れもしてない。
なんだかんだ能書き垂れるまえに具体的な話の1つや2つしてみ。
ここの人、具体的な物件挙げろって言うけど挙げてどうするんだろう。
もう契約終わっちゃったでしょ?挙げた物件を批判してAが良いんだ!と言ってくるのが見え見え。
ここの人はとてつもなく稼いでいて1分の価値が高いみたいだから気にしなくていいじゃない。
応戦してると余裕なく見えますよ。
住民の皆様よろしくお願いします。
先日契約も済み、オプションも決めたのですが、
オプションだけで総額250万円ほどいってしまいました。
冷静になってみて、負担が大きすぎるのでキャンセルしたいのですが一般的に可能なのでしょうか。
掲示板の荒れ具合とは対照的に一期四次で120戸売れて残り10戸以下だそうです。
私は抽選落ちなのでB街区待ちです。
>>2398 匿名さん
ストレス発散じゃないですよ。B検討者です。
答えが無いので何度でも書きます。
ホームから丸見えで、電車や駅のアナウンスの騒音のするマイホームをどうやって認めたのか今後の参考にぜひ教えて下さい。
能書きを垂れている話でも無く、具体な物件と比較する話でもありません。
長文でタラタラと叫ばれてるので、これくらいのことならサラッとお答えいただけるはずです。
>>2396 匿名さん
余裕が無いのは分かりますが、手当たり次第に攻撃するのは辞めましょうよ。他の住民の方にご迷惑がかかりますよ。
少なくとも私はアンチではなく、購入動機が聞きたいんです。一般的にはプレミア級のデメリットをどう受け入れたのか気になるのです。抽選倍率10倍なので誰もが認める人気物件ということは承知の上で。
>>2395 匿名さん
そのとおり。ココは線路沿い物件でDと徒歩数分しか違いがありません。
しかもプライバシーや騒音の点でDよりも劣ります。
そんな状況の中、何故ここまでAが人気なのか私も知りたいです。
>>2396 匿名さん
参考になるから、単純に数が増えていくのです。
可哀想ではありませんよ。
誰かのコメントは一回もポチっとされてませんが。荒れる原因を作っているのは貴方みたいな余裕の無い購入者ということです。
アンチも暇じゃないってことか。
にしても大事なこと答えないよね、ココの住民。
>>2395 匿名さん
以下の二点の要旨は的を得てますね
1 線路沿いで強烈なデメがあることに目を逸らした※少なくとも駅ホームから数メートル先が居住空間はプレミア級のデメ
2 他に買うべき物件が無い消極的な理由で購入
ということは、同時期に当該物件の他に優良物件が無かった、つまりは消去法的な理由で人気が集中したということになる。これはBも高額になるな。
リビング及びバルコニーが東向きの棟は騒音やプライバシー面など何ら問題ありません。
申し訳ないですが、一緒にされたくありません。。。
>>2410 匿名さん
人気なのは分かってますよー。
ホームからリビング丸見えで、電車や駅のアナウンスの騒音のするマイホームをどうやって認めたのか今後の参考にぜひ教えて下さい。
2396
気にならないなら反応する事もないやろ。
笑が痛々しいわ。
駅南側の駅直結マンションは専用ガーデンや屋根などプレミア感があるのですが、この物件がここまで人気が出る理由がよく分かりません。
他の方がおっしゃるとおり、病院やスーパーにとっては一等地ですが、マンションにとっては二等地レベル。灘区人気も大きな要因でしょうが、シリーズ最終棟のBを買うべきか非常に悩ましいです。同じように購入を悩まれている方が多いのではないでしょうか。
駅近接で騒音を気にするのがよくわからない。
>>2422 匿名さん
分かりやすい資料ありがとうございます。
CやDも南側マンション(リベール)等から部屋が丸見えなので、Bだけ特別悪いということは無さそうですね。条件面では駅に近いBがC,Dより優れていると考えられます。騒音面についてもう少し情報交換したいです。
そんなことよりBの一番のポイントであるスーパーはどこが入るのか気になります。
BはGと電車を挟むから反響して音が更に凄そうですね。
>>2418 マンション検討中さん
>>この物件がここまで人気が出る理由がよく分かりません。
君らアンチにはそりゃ理解できないと思うんだけど、抽選部屋が出るほど多くの人は理解してると思われる。
>>2419 匿名さん
騒音が許容できると感じたので、駅徒歩2,3分よりも特別感のある駅”1分”という希少性を選択しました。音に関しての許容範囲は人それぞれなのでココで話をしても無意味かと。現地出向いて個々で判断するしかないと思いますよ。
3分も1分も一緒じゃね?ちょっと携帯いじったらすぐ3分たつやん。
次期のBはGと向かい合わせで音の反響の点もありますが、海方向の眺望が得られないので、販売の方も苦戦とならないか心配されているようです。Aは確かにベランダ直下が線路なので気になる方は多いでしょうが、Gより高い場所にあり摩耶駅周辺はハザードマップで特に浸水予想エリアになっていないものの、Aの方がより水害面では安心感が高いということはありそうですね。Aの東向きの部屋は六甲山や大阪方向の眺望が開けそうです。Bにも東向きの部屋はできそうですが、7F以上でないとAのため眺望は制限されるでしょう。
Bの建物の全体的なデザインがどうなるか、気になるところです。
駅近サイコー!と思ってる人と線路沿いの何がいいの?と思ってる人の両極端に分かれてますね。 現時点ではお互いの意見は決して交わらないように思います。
線路沿いはいらねと思ってる人の意見は今後も変わらないように思いますが、駅近サイコーの人の意見は入居後に変るかもですね。
皆さんハッピーでいられることをお祈りします。
>>2426 匿名さん
私はアンチではないですが、理解出来ません。
ホームから丸見えで、電車や駅のアナウンスの騒音で窓も開けれないマイホームをどうやって認めたのか今後の参考にぜひ教えて下さい。
>>2430 匿名さん
いらねーって考えてる人は何処がいるのかな?そのいるって場所も結局心変わりして要らなかったりするもんだ。
故に線路沿いがどうのこうのの話はいささか強引に持って行き過ぎ(笑)
>>2431 マンション検討中さん
何度も投稿されていらっしゃる方かと思いますが、
騒音等についてどこまで許容できるかは個々の世帯の価値観の違いかと思います。
心配なされているなら、線路沿い物件の購入はお控えになられたほうが良いのでは。
ダイヤモンドに価値があって欲しいと思う人もいれば、ガラス玉と同じやん!と言って手にすら取らないまたは手にすら出来ないのとあんまり変わらんかな。
駅近最高の人は2016年竣工のジオ住吉本町、JR住吉駅徒歩1分を調べてみるといいかも。
ちなみに大爆死案件です。レインズの取引実績を調べてみよう!
もちろん戸数(ジオは22戸)とか絶対金額(7000万円?)には大きな違いがあるけど最寄りで築浅駅徒歩1分案件はそれくらいしか参考なるところないかな。
極度の駅近は金持ちにはウケが悪いんだろう
駅3分の住吉本町レジデンスなんかは戸数多くて築10年以上経ってるけど中古でも人気だしね
ここは庶民的マンションだからまた事情が違うと思うけどね
>>2438 匿名さん
これ、新築時から人気なくて、少ない戸数に限らず建物竣工しても長いこと売れなかった物件。そもそも駅前で人気なかった物件だぜ。
本当に例に出す物件ズルいよねー
>>2428 マンコミュファンさん
3分エリアに建てられる物件数と1分エリアに建てられる物件数では圧倒的に1分の立地が少なくなってしまう希少性が大きい。
3分や5分と1分のプレミアム性が全く異なるのはだれもが知るところです。
コスパは分かりませんが、六甲道にしろ他の所にしろ、線路沿いのマンションや戸建って、いっぱいありますよね?
嫌なら買わなきゃいいし、スレにも参加しなきゃいいと思うのですが…違うのかな?
近隣に住んでいますが良い所ですよ♪
>>2446 マンション検討中さん
アレは人気の阪急の販売で駅前1分やったけど、人気なかったなー。
というか30戸もない小規模物件で100戸を優に越えるココと比較するのってオカシすぎるだろ。
>>2446 マンション検討中さん
摩耶の初期に発売された頃もおんなじこと言われたよねー。「割高、割高」。
摩耶に限らず何処のスレでもアンチは割高、割高の連呼。いい加減聞き飽きたわ。
割安物件の1つや2つを聞かせてよ!(笑)
>>2444 通りがかりさん
多くの購入予定者がそうだと思いますが、雑多感の無いスマートな駅近生活を送れるのが摩耶駅。灘区の中でも落ち着いた雰囲気の地域ですよね。
みんなが住吉や六甲道周辺に住みたいわけじゃありませんので批判される際はご留意を。
4000万台なら頭金数百万でも普通に定職着いてればローンで買えるし人気なのは当然
6000、7000となると頭金1500か2000ぐらいは入れときたいし買える層限られてくるだろ
だから戸数の違いじゃなくて庶民でも買えるかの違いでしかないのよー。
駅近、駅近言ってたんだから、もう少し駅近物件を擁護したまえ。摩耶はそんなに特別なのかい?
DINKsで世帯年収700万円、2人とも勤務先三宮みたいな家庭にはぴったりな物件で割安だと思える物件かと。
そこから離れれば離れるほど割高に感じるはず。
子供いて、しっかりとした教育受けさせたいとか、教養を身につけさせたいとか思ってたり、
もしくは勤務地が大阪方面とか、阪急とか阪神使わないとかなってくればくるほど割高に感じるはず。
>>2460 マンション検討中さん
価値観がそれぞれ違いますからね。
①子育て世帯
②大阪方面の勤務
それぞれで割高にならない物件の具体例を、せひ挙げていただけないでしょうか。
マジで頼むから割安の物件名を教えてくれ!笑
2460の遠回しアンチとか、そんなことにアイデアしぼったり、文作成の時間とらなくてエエから。
2461に無茶苦茶、同意見です!
子連れは大人しく垂水とか須磨に住んだほうがええよ。
具体的な物件名はある意味悪魔の証明なので時間の無駄。
相手が言い返さなかったら勝ちという女子中学生の口喧嘩みたいな価値観の人が多いですね。
こういう喧嘩ばかり仕掛けるからこの物件と購入者が貶されるんだろうね。
会話のレベルが低すぎる…
たまたまサイト訪れた近所に住む者です。参考になれば。
騒音 神経質な方は無理です。
利便性 駅近、ちょっと歩けば水道筋商店街、あらゆる病院がひしめきあう。老後住むならここ。
治安 警察の治安ランクで政令指定都市の中でも東灘、灘区は最高クラス。某団体のおかげ?
災害 地震以外皆無。都賀川の増水は要注意
※子育て 保育園は覚悟しておいて下さい。共働きでも入れない可能性大です。すでに破綻してます。これだけ新築マンションが増えたら当たり前です。現状の空きは摩耶ケーブルの近くか阪神大石の43より南の保育園だけです。文句は眼鏡かけた頭の良さそうな神戸市長まで。本当に覚悟しておいて下さい。
共働きで0歳児なら保育園も大丈夫。
この辺は共働きしかいないから確かに激戦区だよねー
まあAを当選した運があればなんとかなるかもねー
摩耶シリーズの住人はどうか知らんが、元々裕福な家庭が集まる地域じゃないし、特に驚くことではないと思うけど
裕福な人は保育園の順位も後回しだから
オーナーズスタイリング選ぶの楽しい(*´ω`*)
オプションどうされますか?
どんどん高くなるので悩んでます。
>>2484 匿名さん
私の場合は収納系は元から多めに感じたので、一切追加しませんでした。
キッチン等も標準で十分カッコよくて高機能なので標準のままですね!
LDを拡張するプランにしたので、床暖房を追加しました。金額も割安に感じます。
あとはマルチメディアコンセントの追加をしました。
配線関係は後から増設すると大変なので・・・
結局、一番悩んだのはカラーセレクトでした(o^^o)
もう好みの問題ですね!
>>2485 名無しさん
マルチメディアコンセントは最初から追加した方がいいですよね!うちも追加にします!
カップボードなどは後付けにされるのですか?
そこが1番金額かさむので オプションで付けるか業者さん探すか ネットなどで買うか迷ってます…。
部屋の色はナチュラルにしました!
キッチンなど標準で格好いいですよね。
あと一年待ち遠しいです。
インターネット環境(契約)が整い、「マルチメディアコンセント」をつけておけば、あとはLANケーブルを用意してPCとコンセントを繋げば有線でもあとは簡単にインターネットを見れるものなのでしょうか?(標準で付いているLAN回線が開通していれば、他に追加した場所もあとは物理的に線さえつなげれば簡単に使用可能状態になっているのでしょうか?)
有線接続するにあたりなにか個人で”振り分け”とかの難しい設定とかしないといけないんでしょうか?
環境設定をいつも他人任せにしているもので接続のことについて無知なので、もしどなたか御存知であれば教えて下さい。よろしくお願いします。
>>2488 匿名さん
マルチメディアコンセントごとに何か設定するようなことはありません。
1ヶ所でもネットに繋がる状態になっているなら、
どこのLANポートに差しても同じです。
ネットなら、wi-fiの方がケーブルがゴチャゴチャしなくてよくないですか?
>>2489 名無しさん
2488です。ありがとうございます。
今のマンションが玄関にインターネット回線の元がありそこから回線業者の無線ルーター!?でリビングまで飛ばしているんですが、時間帯によって動画が途切れてしまう感じです。
新生活では個々の部屋で今後は快適にネットライフを活用(リモート生活に対応)できるようにしておくべきだと考えています。
勿論、無線が便利なんですけど、新しいマンションを機に場所を動かさないであろう機器には確実な有線を各部屋に付けておいた方が後々良いのかなあーと。あと、無線は年々電波が進化してるみたいでその都度取り替えるよりは有線と併用する方が確実なのかなっと勝手に思っています。ただ家具の位置を早々に決めてしまわないといけないデメリットがあり、少し焦ります。
今、住む建物にもLANを繋げるマルチメディアコンセントなるものが一応ついてるのでLANケーブルでパソコンと繋げてみたことはあるのですが全くインターネットの反応がしない(玄関口からの無線はOk)ので、有線接続でなにがしら個々の接続危機にポートやアドレスやらのネットワーク設定する知識がないと繋げられないのであれば、私だけでなく家族も使いこなせないのでわざわざつけてもインテリア的にも目立つので普通のコンセント増設程度の方が妥当なのかなあーと迷っている次第です。
>>2490 匿名さん
2489です。
>LANケーブルでパソコンと繋げてみたことはあるのですが全くインターネットの反応がしない
無線を利用されているということで、
玄関のマルチメディアポート(各部屋のコンセントに回線を繋げるもの)にケーブルを繋げていないとかではないですか?
(もしくはケーブルが劣化していたり上手くささっていなかったり)
まれにコンセントはあるのに壁内に配線がないという意味不明なマンションもあるみたいですが(^^;
ちなみにうちは各部屋にマルチメディアコンセントを増設しましたが、結局ほぼ家具裏に隠れてしまいました…
>>2491 名無しさん
現居までお気遣い頂きすいません。
お話ではマルチメディアコンセントを取り付けていさえすればPCとの有線接続は専門の知識がなくても出来るとのアドバイスでしたので、このまま増設を前向きに考えようかと思います。
壁クロスなど後からでも出来そうなことは将来的に考えるとして、コンセントを含めた壁内工事など後になると大がかりになってしまいそうなものを今の段階で優先しようかと思います。
でも、本当に家具の位置を間違えるとせっかくの増設や移設が水の泡になってしまいますね。気を付けなければ 汗
色々有り難うこざいました!
書き込みなくなりましたね。
価格、騒音、眺望、周辺環境の件も散々出尽くしたし、購入者もその辺は承知で購入しただろう
もう完成まで外野が議論することはなにもなくなった
あとはオプション等の雑談を購入者でどうぞ
半数どころか8割以上が業者の書き込みだったのでしょう。
ほぼ完売になったら、さーっと引いていく。彼らの特徴です。
営業ツールです。
売れ残ってる?
残り5戸で次最終なんで早期完売とはいかなかったですね
ほんまに丸みえ。昨日快速乗ってびっくりした…これ、経つ前に注目、人気イメージやからイケイケやったけど、経つ経過見てたら「…良かったんかな…」って思ってまう瞬間あると思う。良い物件イメージしかなかったからこそ、ほんまにびっくりした。ちょっとあれは気軽にカーテンあけたり、バルコニーでられへん思う。むちゃくちゃよう見えた(爆)