尼に興味無い
>>954 匿名さん
最上階が、もちろんいいけど、ここは列車の騒音があるから、ずっと窓開けっ放しで外を見ている訳にはいかない。であれば、7階、8階、9階ならいずれでもいいような気がしてきました。1階上がるごとに価格がいくら高くなるのか? 見てから判断したい。
https://www.wadakohsan.info/rokkomichi17/
ワコーレ六甲道シーズンアベニュー
個数は少なく、駅から徒歩9分、非常に静かなところです。競合はしないでしょうが比較的ここからも近いです。価格が楽しみです。
1005
ワコーレは小規模好きだねぇ
駅9分だし、住環境的にもマンションというより一軒家買う感覚やね
ワコーレはマンションが建てられる土地があれば、旗竿地でも何でも所構わず建てまくるイメージ。
摩耶駅の治安はどうでしょうか?
ロータリーで屯している人等はいるのでしょうか?
正直、治安は良いほうではないです。
校区については過去にレスされている方がいます。
神戸に長いこと住んでいる人は、ここが子育てには向かないと思っている人が多いかなと
>>1010 評判気になるさん
ネガティブキャンペーンご苦労様です。
近所に住んでいますが、治安が悪いと感じたことは一切ありません。病院や保育園も出来て街が明るくなった気がしますよ。
>>1008 マンション検討中さん
全然治安悪くないですよー
スーパー、病院開業で人が増えるとどうなるか不明。
よっぽど両隣駅の方が悪い。パチ屋、飲み屋などが無いところが要因じゃないかな。
ここは、リビング二重窓だから、開放感は得にくいでしょう。室内から見た景色がどのような感じになるのか? 考えてみたい。
山側の景色はきれいでしょうね。一部の住居を除いて共用廊下からの眺めにはなりますが。
夜はびっくりするほど人いないです。
お店も一切ないので
理由は不明ですがパトカーの巡回ルートになっているようで、治安は良いと思います。
1010です。私は業者とか利害関係がある者ではありませんよ。
店がないという意味では静かですが、昔は校区の某中学校がかなり悪かったのは本当です。その人たちが、大人になってまだこの辺りに住んでるなら、その子供も・・そのような経緯から子育てにはオススメできないということです。
ネガキャンご苦労様です、といきなりマウントをとってくるような人たちが住んでるということかな
マウント、マウントって
使い方あってるの?w
[No.1024~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
You Tubeで摩耶シティを検索するとディライトの動画出てきますが絶望的ですね。購入意欲が一気になくなります。検討中の方はご確認ください。
摩耶シリーズも最初は他は高くて買えないけど摩耶なら一般家庭で手の届く価格で駅近だしリセールいいかもってぐらいの感じの評価だったけど、最近のレスみてると繁華街がない摩耶こそ最強みたいな評価に変わってる気がする
相変わらずの人気。
部屋抽選のことを考えるとまさに情報戦。
モデルルーム、賑わってますね。夫婦2人で見学する組が多いようですね。
まさに、情報戦ですね。
そのうち高層階は高くてコスパ悪いってスレ増えてくるよ
この時期になると荒らしが出てきますね。
順調ということなんでしょう。
頑張ってライバルを減らしましょうね
普通にディスられてるだけだと思うけどね
抽選がんばって!(笑)
近隣の住民です。
皆さん色々言っていますが、嫌なら買わなきゃ
いいのでは?
この板の目的は真剣に購入を考えている方向けの
板だと思います。
子供はもう自立しているので、学校の事は分かり
ませんが、約5年住んで、治安に関して不安に
思った事は一度もありません。
駅近は、勤め人にとっては凄く魅力的です。
駅に着いたら、ほとんど家に着いた気持ちに
なれます。これが5分だと、駅に着いても、
まだ歩かなくてはならない気持ちが残るはず。
駅前は、単純に価値は高いと思います。
1044さんのおっしゃる通りです。
なのでこのマンションが欲しいけど気になる、迷う、知りたい情報交換をしましょう。
実際にモデルルームに行きました。修繕積立費は段階的に上がります。21年後からは約3倍+管理費です。またその後の値上がりは未定とのこと。もちろんさらに値上がりすることもあります。
一番気になるのが「三井」の建物であって管理は「JR」です。
住民が揉めたとき「三井クオリティ」で解決は不可能です。
ここが悩みどころです。
>>1045
十数年後の大規模修繕に備え、修繕積立金は多めに積んでおいたほうがいいと思います。
「住民が揉めたとき「三井クオリティ」で解決は不可能」の意味が良く分からないのですが、住民の意見調整は、管理組合の仕事であって、管理会社は管理組合の運営をサポートするものです。
JRの管理に不安をお持ちのようですが、JR西日本住宅サービスは24時間フリーコール対応があるなど、満足できると思います。(満足しています。)
管理に不満があるのであれば、管理組合で決議して管理会社を変更することが可能です。(管理委託費の値下げが主たる目的ですが)管理会社を変更するマンションの管理組合はたくさん存在します。
仕様は三井らしいです
どっちでもいいのではないでしょうか。いずれにしても修繕積立金は多めに計画されているほうが安心です。
マンションは立地と管理ですしね。
モデルルーム帰りに摩耶駅付近をぶらり
駅南側マンションのエントランスガーデン?特徴的でした。北側も歩道が広くて公園もあり、静かな雰囲気。確かに珍しい駅前エリアでした。
やっぱり実際に歩いてみた方が良いですね。
掲示板の盛り上がりに水を差すようですが、仲介も手掛ける立場から一言。
駅名は特定しませんが、線路沿い北側のマンションは、売り物件がまあまあ出てきます。理由を聞くと「リビングの窓を空けられないのは苦痛だから転居したい」という声も。
かといって、中古物件の購入側は現場を確認しますから、なかなか売れないか、価格を下げざるを得ないか。
この物件については、先のステイションゲイトの抽選漏れの方が検討されているようですが、正直言って、他の駅近くの物件とも十分に比較検討されたほうがいいと思います。
ライバル減るといいですね。
確かに線路横リビングは気になります。
雰囲気は私好みでしたよ。南口エスカレーターは、マンション専用のようで特別感がありました。
北側にもマンション専用の雨避け屋根?が出来たらいいですね。
所用で来たら摩耶駅めちゃ変わってるんですけど…
三井は販売順序を間違えたね。
>>1055 検討板ユーザーさん
空港の近くの物件を購入した事がありますが、重説では必ず説明があります。
定量的な説明はなく、必ずご自身の耳でご確認の上、同意いただけますか?みたいな感じだと思います。
定量的に説明すると後で揉める可能性がありますからね。
YouTubeに他の摩耶シティの賃貸動画があるから電車の音量の参考になるかも
>>1065
そんなに下の方の階数ではないようですが、この音では、リビングの窓を開けっ放しにしたり、バルコニーで寛ぐなんて、到底できませんね。非常に参考になります。ありがとうございます。
音に関しては、Mタイプが有利ですかね?
電車の騒音の他に、直床、直天で近隣住民の音も響く。加えて、ディスポーザーなし、タンク式トイレ、経費削減モリモリでこの価格は高いなぁ。どうしよかな。
同じ議論の繰り返しですね。
損はしないが過度な期待は禁物ということ。
(以下、再掲)
摩耶駅の将来への期待値でしょうか。
ただ、ここは冷静に。。
10.20年後の価値には、相当の価格差があるのでは。中古物件として売り出しの際、じっくり考えてみて下さい。
見た目や管理が行き届いているかは勿論のこと、物件毎の騒音、眺望等も必ず確認するものです。新築のような青田買いとは違い、中古物件購入の際は、じっくり冷静に検討されるものです。
当然、同一シリーズとの比較もします。
こういった大型プロジェクトでは当たり前のことです。購入時の価格なんて関係ありません。
浮かれる気持ちは抑えて頭を冷やした方がいいです。
損はしないでしょうが、当該物件に過度な期待はしない方がいいでしょう。
大多数の方はお分かりでしょうが、改めて。
以上
>>1067 匿名さん
良くも悪くも電車がうるさいので近隣の音を気にする人はいないでしょうね。他のコストダウンは最近の物件と比べても普通ですかね。ディスポーザーはほしいところですかね
他の摩耶シリーズにはディスポーザーが付いていたのですか?
>>1068 マンコミュファンさん
今は摩耶に限らずバブルですね。このバブルに加えて駅開業で摩耶駅周辺の地価は上昇しました。どちらの観点でもこれ以上高くなるとは思えません。極端に下がるとも思えませんが実需であれば買いたい人は買えばいいということですね。
これだけ大規模マンションなのに、ディスポーザーをつけないって何故?どうして?コストカットひどすぎない?
ていうかターゲットの皆さん、ディスポーザーも知らない人たち?ナメられすぎでしょうよ。
共働き家庭が多いだろうから平日昼間の騒音は家にいない分何とかなるかな
深夜の貨物列車音は寝室に避難すれば許容範囲か
5000万以上出すからにはやっぱり欲を言えば子育て環境や周辺施設ももうちょっと欲しいところだけど、今後の発展に期待するしかないですね
ディスポーザーは重要かどうかの指標ではなく、コストカットされたマンションかどうかの判断ができます。二重天井、二重床もしかり。
残念ながらC,Dは同シリーズで最下層。
Aとは比較出来ない。
ちなみに2000万からとは情報操作ですね。
考え方は人それぞれなんですが、本当に駅前にスーパーが出来るのなら、徒歩圏内にそこそこに商店街があって休みには新鮮な魚などが買える、しかも三宮には5分程度といった場所は、そうそう無いと思います。そういった長所に対して、電車の音の短所、価格をどう判断するかですね。
スーパーが出来るかで大きく価値が変わるのではと思います。
騒音は慣れるかどうか次第かなぁとは思ってますがどうでしょう。
またこれまでの摩耶シリーズは完成イメージ図と比べ実際の外観がちょっと残念でしたので、今回は頑張ってほしいです。
ちなみにスーパーは規模的にあんまり期待しすぎない方がいいかなと思います。
そもそも摩耶駅周辺に何も無いという批判って無意味だよ。だって元々何も無かったんだから。民間主導開発でも地価はかなりの上昇中。
ここまで発展したのも大したもので、今後もスーパーや病院、その他生活関連施設が開業するだろうし、まだまだ期待できますね。
注目されるのも納得です。
コンフォートの中古一階70平米が3980で出てますがこれって元値いくらなんだろう
>>1097 匿名さん
一階でも、階下に気を遣わなくて済むとか、専用庭があるとかの理由で、一定のニーズがある場合はあります。
しかし、ここは、数メートル先を列車が疾走する訳だから、多くの人は敬遠するでしょうね。皆さんわかりきってる通りです。
>>1102 匿名さん
競売物件だろうと差押えだろうと、良い物件は高値で直ぐに売れます。市場は正直です。
こちらを検討中の皆さんも、「仮にここが中古(たとえば築5年)で、その売値で買いますか?」という視点で検討しても良いのではないでしょうか?
こちらは、立地が最高なので、良い部屋は抽選になるでしょう。しかしそうではない部屋は、「先着順受付中」になるかと。
競売に出てるとか、業者しか知り得ない情報では。
不当に価格面の情報操作をするのはやめていただきたいですね。
前から思っていましたがここの投稿者の過半数が業者では。
北側以外全て建物に囲まれるコンフォートと比較されるようだと厳しいよね。。市営住宅付近のディライトよりマシかも。
最近は阪急神戸線よりJRの神戸線に勢いを感じますねー。ここみたいに駅も新設されたり、どんどんキレイに改修されていくし、乗客の雰囲気も昔に比べてかなり変わってきてるし、今にお洒落路線にとって代わっていく気がします。
>>1114 匿名さん
阪急神戸線の各駅は、急勾配かつ狭小道路が目立ち、不便なんですよね。人口減少社会では平地に集約され、活気の違いも出てくるでしょうね。
山手の方は富裕層なので時代に合わせて移住されるでしょうが。。
ちなみに埋立エリアと超山手は論外ね。
>>1121 匿名さん
AもBもリビングに開放感が無いことがわかったから、どちらでもいい。価格次第です。Bも建設が始まったから、Aに続き募集開始でしょう。Aは、横長だから、部屋によってはBの方が駅から近い場合もあるかと。
BよりAの方がいいのは理解するけど、摩耶シティ最後のとか、病院・スーパーに近いとか理由つけてBを高く売る。そして売れると思う。
買う気があるならAを見送るのはやめた方がいい。
Aの購入申し込み検討中です。
でもBも既に建築開始されたんですね?
Aの1年後くらいに完成になるのでしょうか?
であれば、価格安めが期待できるBにしようかな。
駅1分のAよりもBの方が安くなりますよね。
坪200-210万円くらいでB販売される事に期待します。
Aの正式価格発表でそのくらいまで下がることにも期待。
Bに誘導したいのでしょうが、向かいにマンションあることで不動産のねだんさがりませんよ。
徒歩1分と間にスーパーがある徒歩2分でも差は出ないでしょう。
いくら下がると思ってるのでしょうか。
最終なので逆に上がるかもしれないですよ。
絶対Aを申し込んだ方がいい。
>>1129 マンション検討中さん
Bは、工事期間2022年4月30日まで、10階建て、125戸と看板に書いてありました。
Aから1年以内には竣工ですね。
駅を出てからの動線や周りの雰囲気はBのほうが良さそうです。Aは駅の階段を下りて引き返す形で貧粗な駐輪場横を通りたどり着きます。
AもBも立地としては申し分ないので、Aで希望の部屋があるのであれば、申し込んでおいたほうがいいでしょう。人気の部屋は抽選でしょうから買えるかどうかわからないし。Bはこのシリーズ最終だから人気の部屋は当然抽選になるでしょう。
東向きの部屋とかB棟並みに駅から遠いのに高いから売れないだろうな
スーパーの詳細はまだわからないのですかね?
イオン系列のスーパーができるという以上の情報うは
こんだけマンション増やしてスーパー1個はキツいですね
他にも近くに追加の商業開発用地あるんでしょうか
>>1136 検討板ユーザーさん
確かに、回りにスーパーが無く、買い物は不自由しています。少し歩けば水道筋はありますが、摩耶駅前からは10分弱。仕事帰りには閉まってるし。やはり駅前スーパーに期待します。でも安物は嫌だなあ…
駅1分は譲れないけどスーパー10分はまあ耐えられますね
嫁的には真逆でしょうがね。
駅10分でも学区が良くてオシャレな町なら構わないけど、スーパー10分は無理!!
もし良いスーパー1分なら毎晩ちょっと手の込んだ料理出せる笑
一生の食生活に関わるって考えたら結構でかくない?
専業主婦やったら六甲道とか摂津のあたりほうが便利でいいやろうね
ここは共働きで日々の買い物より通勤面での駅近を優先する人向けかな
日中も家にいなけりゃ騒音も回避できるし
>>1140 名無しさん
その通りだと思いますよ。毎日ですからね…
お洒落に越した事はないけど、日々の生活にどれだけ便利かです。雨の日もあるし、駅前で、直ぐそこにスーパーがあるなら…どんなスーパーかが左右する気がします。ショボいスーパーではないことを祈るばかりです。
ビックリするくらいしょぼいスーパー入りますよ。
神戸でしょぼいスーパーと言えば?
トーホウ?
どこでもいいのでは。
コープミニのようなコンビニに毛が生えたものじゃなければまあ許容
あのマルハチに行かないで済むならどこでもいい
ヒントは"ミニ"。
毎日スーパー行かないし、どこでもいい
単なるオプションレベル
間取りと眺望のほうが重要
ミニコープ?ミニストップじゃないわな。
生協なら対応もちゃんとしてるから良いんじゃない?
ショボいの根拠がよく分かりませんが、敷地面積は図面で出ているので、後は品揃えとかだと思います。駅前なので、郊外スーパーみたいに買いだめするような利用は少ないと思うので、新鮮な物や惣菜類が充実してくれるといいですね。セブン系かイオン系だと嬉しいけど…
以前に誰かが
商店街が反対?して、ここにはスーパーは絶対出来ないって公言してたよね。
結局、根拠の無い情報で一喜一憂してもねぇ。。
商店街の果物屋で店員が落ちたリンゴをカゴに戻したの見てから買うのやめたわ。
そりゃスーパーに期待する
スーパーでも落ちたリンゴごとき戻すに決まってるだろうよ。夢見過ぎ。
普通か?
あの商店街だと普通なん?
摩耶スレって極論が多い
だから言うても摩耶やて
検討材料はほぼ出尽くした感じですものね
購入意思がある人は動いてるでしょうし
確かに今騒いでるのは、、
だから摩耶やねん(笑)こんなやつが見に来るマンション(笑)
やはり、尼の方が多数おられるようで
そういうことですね。
尼の人なのか、そうでないのか・・・。
とにかく人に不快な思いをさせるのが目的。
尼崎はまた違う土地柄。
神戸の人からしたらちょっと怖いイメージかな?
購入範囲広げても西宮で止まる。
神戸の長田や新開地でも住めば慣れるし尼崎も問題ない
二階部分まで立ち上がってきたけど二階はほんとになしだな
https://xn--eckiy3f.com/buy/corona_eikyou/
リーマンショック後は一年遅れて20%程下落と記事がありました。
コロナショックでも同様の下落が起これば5000万の物件が4000万に、
4000万の物件が3200万円まで下落することになりますね。
やはり様子見が吉でしょうか。
ここ数年のマンション価格上昇ペースは異常だったので、その分の下落も早そうですね。
不動産屋の知人からも一二年様子見した方がいいと言われました。
感染再拡大と五輪中止で一気に不動産価格が下がるかもしれないとのこと。とくに関西はインバウンド需要が消えることの影響が大きいそうです。
リーマンショックはほぼ全業種がやられてた
コロナはむしろ今までより儲けてる企業も結構あるし、国もしっかり介入している
みなさんの所得は長期的に激減しそうですか?リストラされそうですか?
おそらくここの購入検討者のほとんどが大丈夫なんじゃないかな
中古マンション市場も皆が住みたいと思う場所は大して下がらないと思います
逆に上がりもしないと思いますが
ここ数週の四半期決算見る限り大手企業もほとんどが赤字か大幅減益ですし、冬のボーナスもほとんどの会社で下がります
感染拡大によって2番底を迎えることになれば今後どうなるはわかりません。
私も一年様子見して相場に変化がなければB棟買おうかなと。
サブプライムショックの時も一年後にリーマンショックが起こり、超円高と共に不動産の絶好の買い場が訪れました。サブプライムショック後になかなか不動産が下がらないから様子見してましたが、結果としては
今大人気のマンションもバーゲン価格でした。
コロナショックはサブプライムショックのような前触れのように感じています。
ですが、今ほしくて買われる方を否定するわけではありません、価値観は人それぞれです。
いわゆる老舗企業のサラリーマンはきついね
逆にIT関連に努めてると今はウハウハ
購入者層の入れ替わりがおこるんじゃないかな
関西はインバウンド特需でホテルや商業地バブルに住宅用地も釣られて上がってたけど
東京と違い人口減で上がる要素は元々あまりない
リーマンショック後は安過ぎたけど、ここ2年くらいの上昇はバブル。地価が落ち着けば2014-2017くらいの水準に戻るでしょ。
ITって今ウハウハなんですか?
うちは今現在の収入だけで見ればコロナショックの影響は無いですが、長期的に見ればかなり厳しい予測をせざるを得ない(涙)
今まではまず審査に落ちることなんてない属性でしたが、今後はローン審査も基準が変わってくるかもしれませんね。恐ろしや。
私は収入全く影響なしでコロナショックの株安で一儲けしましたが、少し様子見ですね。
ここの別棟持ってますが、コロナ前はAを買い増すつもりでした。
コロナ不況が鮮明になれば安くなった時にまた買うかも。
ライバル減らしに必死だなw
いずれにしても抽選だから結果は同じ。
買わない人も出てくるのは当然だと思うけど、需給バランスでここが値下がりすることは無いね。。
>>1189 匿名さん
テレビは旅行業や飲食、自動車産業の大赤字ばっかり報道しているけど、ドラッグストアやスーパーは過去最高益、ITの中でも特にデジタルトランスフォーメーション関連やEC、ゲーム会社なんかも最高益をたたき出しているよ。
リーマンより厳しい業界があるのは事実だけど、リーマンとはだいぶ中身が違うから単純に不景気とひとくくりにするのは思考停止だとおもう。時代の勝ち組と***が鮮明になった感じ。
>>1191 匿名さん
不況で全体相場が下がれば中古でリセール厳しくなる
他の棟が安いからなおさら
土地取得価格が高いから新築は時間差で数年でここ2,3年の上昇分は戻ると予想。
ライバル減らしでも何でもないから、今買いたい人は買えばいいと思う。
コロナを追い風にしてる業界なんてほんのごくごくごく一部でしょ。大大大打撃受けてるところがほとんどだと思うけど。
ここ数年のように買ってしばらくすると買値より高く売れるみたいなのは無いだろうね
沿線の他の駅近マンションも軒並み高騰し過ぎてて利回りも悪くなってるし
リーマンの時は実体経済への波及に時間が掛かったけど今回は実需に直撃してるし長引きそうなのがな。サブプライムの時のように、大規模な倒産や何か、五輪中止なんかのきっかけでもう一段下落しそうなのが怖い。
でも駅徒歩1分は捨てがたい。。
>>1189 匿名さん
お金持ってる人は持ってる。
景気に関しても悲観的な見方ばかりじゃない。
株価を見ても中長期トレンドでは下がってない。
超低金利政策で金余りに変わりない。
数ヶ月後の完売に変わり無いから、好きなだけネガティブコメントすればと思う。
てかぶっちゃけ皆さんこのコロナで資産増えたやろ?
まあ新築を建てまくる時代はそろそろ終わりに向かうね
地主が渋って土地の仕入れが困難なのと購入意欲の減少がちょうどいい具合にバランスとれ、デべは新築の供給を減らして価格は下げない工夫をし、中古市場の開拓をすすめるようになるだろう
このマンションは早期完売すると予想してるよ。他にライバルがいないし、駅近阪神線は人気だしな
ただ今は地価がバブル期超えてて大手デベは供給絞ってるから、不況で反転し始めると土地の仕入れが下がり相対的に安い物件が増えてくるから様子見かな
1年後コロナ収束して景気が持ち直すかもしれないし、さらなる不況でリーマン後みたいなバーゲン価格になるかもしれない
断定できないから様子見する方が今はいい。B棟もまだあるし。
不動産相場はかなり遅れて変化するから、
今時点でこの物件が高値高みかどうかはわからんね
リーマンショック後は今から見ればマンション投げ売り状態でも周りが安いからあんまり売れてなかったし
当時抽選にもならなかった部屋が今は1.5倍だからな。
ほんまホームラン級のアホだな
>>1208 匿名さん
え、じゃあこの物件買ったら損するんデスか?
数年後に30%以上も値下がりしたら残債割れしてしまうのに抽選になるほど人気物件なんですか?
購入希望者は馬鹿なのですか?
ここはアホが多いな、土地柄か。
1212
貧乏人には分からんだろうが投資にも得手不得手、好き嫌いがあるんや。
まあ、わしは不動産で大儲け、株で小遣い稼い出るけどな。不動産はプロが先回りして利益を先食いするからエンドにはろくな物件が回ってこんわ。
情報の公平性と云う点では株の方がマシ。
リーマン直後は三宮、元町でも安かったな。
シティタワーでも安い部屋は坪単価200万しなかったし、高層階で200万チョイでも買える部屋買あったんだよ。いま5割前後値上がりしている。
それが今後も続く訳無い。
>>1214
確かに昔は不動産でボロ儲け出来たけど、
最近は不動産のプロより株のプロの方が儲けてる人は多い。
ただ得意不得意はあるのは判る。
でも利益の先食いするプロはデベの新築になんて目もくれし、
こんなスレで能書きもたれない。
>>1215 匿名さん
リーマン直後ってサブプライム直後はまさに今のような感じで不動産は値下がりしないって雰囲気だったんだよ。それがリーマンショックで急激に下がった。
今思えばだけど、駅前一等地ですら安かった。
まあ簡単な話で、不動産詳しいデベも不動産屋も株屋も地主も高値維持したいから下がるとは絶対に言わないんだよな。
株屋の目標株価のはめ込みみたいなもんで。
>>1285
ボロ儲けつて書いてるだろ、
マンションを1、5倍高く売ったって経費だの税金だの差し引けば利益なんてたかがしれてる。
それに対し株なんか簡単に2倍以上あがって経費も不動産ほどは掛からない。
ここはまだこれからだからいいが、
人気地域の値上がりに耐えきれず、
貧困地域だけど安くて便利な地域に結構流れてる。
でもこれ危険!
安く買うにはまだ良いけどバブルの便乗価格で買っても
弾けで人気地域が下がればそれ以上に値下がりする。
>>1220 名無しさん
得する部屋は8階9階。抽選になる。
それ以外は買うと損する。住むのも嫌になる。中古でも売れない。
現場を見れば判るでしょ。いくら素人でも。
>>1178 匿名さん
音というより、5階6階ぐらいまでは、振動というか風圧というか、リビング・バルコニーではどんな感じ?なのでしょうか。10数メートル先を列車が高速で通過するわけだから。駅のホームにいるのと変わらない感じなのかな? 売主は、自分で確かめろというのでしょうかね?
投資用にいろんな物件を所有している人を除いて、多くの一般家庭は自宅用に分譲マンション1部屋ローン組んで買うわけだが、値上がりしたところで売ったら同じような立地は他も高くなってるから金儲けも結局できないんだよな。
抽選だから価格維持。
中長期的には下落要素は無いに等しい。
まあそうだな。
三ノ宮も六甲も高すぎて手が出ない。
摩耶の値上がり以上に高くなってるから、ますます遠のいている。
実需で買う人がほとんどかと。景気の下落でどうのこうの叫んでる人、こんな駅前物件が選択肢にならないなら何処の物件が良いのか具体的なマンション名挙げてみては?検討板なんだからそちらの方がずっと皆さんの参考になりますよ!
そもそもここの物件を投資目的で必死に語ってる人ってそもそも素人さんですよね!?
>>1230 マンコミュファンさん
むしろ買い煽る意味がわからん
実需で書いたいなら抽選になってほしくないでしょ
ここは土地が安い時期に仕入れたのに全体相場に合わせて値上げしてるにもかかわらず、それを妥当だと言ってる層がいるのが変な話だ
売り手の関係者なのかね
>>1231 匿名さん
安く仕入れた?
購入意欲も無く事情も知らない単なる荒らし。
誰も煽ってない。どうせ抽選なんだから価格は下がらないと言ってるだけだよ。
買う気が無いなら他のスレへどうぞ。
>>1231 匿名さん
投資目的の人はごくごく一部。
大半が通常の居住用途で景気動向による売買なんて考えてないよ。
実需に基づく当該物件は、残念ながら値上がりはあっても値下がりは無い。。
>>1233 マンション掲示板さん
バブル脳過ぎる、マンションは値下がるのが普通だから。ここ数年とリーマンショック前の数年くらいだ、買った後値上がりしたのは。無知すぎる、恥ずかしいやつ
>>1233 マンション掲示板さん
なるほどーやっぱり値上げありですか!
数年後には1.5倍から2倍になりますかね?
1.5倍でも4000万円が6000万円になりますね! 6000万円は9000万円にもなる?
こりゃ買わなきゃ損だ!
安く購入したい人がいるみたい。
マンション開発に併せた周辺整備で、いい雰囲気の駅周辺になってきたと思います。
駅前特有の雑多感もなく好きな雰囲気な方多いんじゃないでしょうか。
地下鉄沿線の雰囲気と言うんでしょうか。
JR神戸線でさらに希少価値は高いんじゃないでしょうか。
正式価格って発表されましたか?
まーまー、鉄ちゃんか舞い上がってる人が買うということでいいでしょう。
それ以外はマゾとしか思えませんね。
確かに線路沿い北側物件は要注意ですね。
せめて6階以上でしょうか。。
業者が休みに入ると掲示板も静かだね
価格発表されましたか
ザ・ワン?
ジ・ワン?
坪単価安い一階狙いです。
市営住宅もまあまあ駅近のいい場所にありますよね
しかも外観はそんなに古くみえないし
摩耶シティはみなさん実質15万以上の家賃を払うことを考えるとなんだかなぁと思いました
>>1262 匿名さん
ココとかB地区は、数年後に芦屋駅の「アルパ芦屋」のようになってしまうのでは?と心配します。6階以下と7階以上で全然違いますよ! 資産価値が。 安物買いの銭失いにならないよう忠告申し上げます。
正式には「ザワン」ですが、強調したい場合は「ジワン」になります。
ここは特別ですよ、ここしかないですよと強く言いたい人は「ジワン」と発音したらいいと思います。
THE ONEはマイケルジャクソンのドキュメンタリー映画。
何か隠れた意味が有るのかな?
摩耶シティシリーズを当初から見ているものです。
現在は投資用で検討しております。
結局このマンションのメリットは駅直結。それにつきますね。
資産価値がどうとか考えだすと分譲価格が高いので他の摩耶シティシリーズに比べれば落ちます。
実質摩耶シティシリーズで資産価値が高いのはfとeのみ。
gと比べるかたが多いので書いておくと、勿論gも分譲価格が高すぎた。
普通に考えれば今買うべきではないが、今どうしても欲しい!と言う理由があるなら駅直結なので早々出る物件でもないため検討の余地はあるという所でしょうか。
ちなみにマンション南側はf.e.g北側はc.d.a.bになりますが眺望だけで言うとeの上層階が最も良いでしょう。eはあまり注目されませんが平面駐車場のみですし灘、岩屋、王子公園が近い物件ですしね。でもやっぱり同価格帯ならgの一択。冷静に分析するとこんな感じです。摩耶シティのネックであるスーパー問題ですがaにできるスーパーに期待ですね。
投資目的の人はいないでしょ。週末ユースの人もいないと思うし。実需だけ。
こんなん表面利回り4%強だから、投資需要はほぼないだろ
半投資のやつはいるかもだけど、今の微妙な時期に買うのも素人だけだろうな
実需主体のが属性よくなるから実需勢には人気でそう
周辺の65平米前後の同シリーズの家賃相場が15-17万
平均坪単価220万だから、投資で買うにしても全然割に合う部屋はないな。低層は利回り稼げるけど、価格維持率は上層のが高そうだし。
ここより某物件のがよさそう、でも抽選多数ですぐ売れましたね。
G でしょう。
株なら今年の3から5月に手堅い誰もが知ってるレベルのドラッグストアやスーパーの株買うだけで数ヶ月でキャピタルゲイン少なくとも30%以上(ラッキーな人は2倍も)、配当利回り3%超は余裕でした
ここは利回りよくて3-4%、もし2ー30年ローン組んでまで買うなら元本回収はいつになるやら
金利変動リスクもあるし
一般家庭が駅近買うなら確かにここぐらいしか買える価格帯のところは今はもうないし実需で買うならいいと思うけど、投資を含んだ購入はリスクの割に期待リターンがあまりに小さすぎるよ
それこそコロナで儲けた人も多いだろうからそのお金でご褒美に新築マンション買うのはいいかもね
>>1266 マンション検討中さん
Fが資産価値高い?勘弁して欲しいよ
市営住宅に囲まれ治安も悪し
北側道路から部屋丸見え
低層で眺望無し
向かいのマンションとは、こんにちは状態
駅から数分くらいしかメリット無いでしょ
摩耶駅周辺マンションだから摩耶シティ
最寄駅が摩耶じゃない摩耶シティもある?
10,20年後価値に差が出るんだろうけど。
E,Fは平均坪単価150万で今中古相場が200万前後だから、資産性って意味では他と勝負にならんけど。
G,Aは坪単価220万平均だから8年後270万で売れるなら同じと言えるけど、摩耶で270万とかあり得るのかね
Gより前の価格知ってる人は投資とか言わないとは思うわな。リセール時の分が悪いし
G以降は実需オンリーでしょう、既に坪単価4割増し価格ですし。
でも実需オンリーのが住むにはいいので私は買います。
摩耶で270万だと他のJR駅は300以上になってる状況
摩耶を270で売れたとしてその状況で次どこが買える
結局値上がりしてもここだけ都合よく値上がりするわけじゃないからあんまり住人自身はは恩恵受けない
遺産として売却できるような状況ならいいけど
>>1280 匿名さん
E,Fは安かったですね、70平米が3000万前半で買えました。今の中古の成約価格を見てると2割ほど高いですね。
G,Aが坪単価270万まで上がるとは流石に思えないですね、Gより前の中古も出てきますし、この辺りが天井ではないでしょうか。
坪220万の時点でバブルでしょう、再開発を加味しても当初のE,Fの150万からすれば200万前後が妥当なところ。バブルで麻痺しててG以降の220万が安いってのがおかしな話。
Fの分譲時3200万の部屋が中古8年で4000万(+25%)坪単価200万前後で実際に売れてるね。
ここやGが8年後+25%になるなら、E, Fはさらに上がってそうだな。でも流石にバブルっぽいし、G, A, Bは実需が多そうだね。
何割増しとかどうでもいい。
頭の中がお金のことばかりだな。
多くの方にとって物件探しは居住性を含めた満足度が重要な要素。
毎日何年も住むんだよ?
他の方が言われるように市営住宅に囲まれ、道路からは部屋が丸見え、低層で眺望無いマンションに住みたい方は間違いなく少数でしょう。
見方を変えれば、それだけ摩耶シティが人気とも思えないこともないが。
>>1282 検討板ユーザーさん
高く売れたとしても次どこ買える?話はどの物件でも同じ。全体的に約2割価格上昇してるから。
E,Fが高く売れても、別物件購入時に値上がり分を余分に払っちゃってることになるから喜べないよね。
投資物件として所有する金持ちしか儲からず、一般の方は関係ない話。
実需重視で住みたい、住みやすい物件を選ぶべきで、何割増とかあまり気にしないほうがいい。数年後、現状維持で十分くらいでしょ。摩耶駅だけが化けると話は変わってきますけど。
皆さん冷静に。
戸建購入ならロンダリング出来ますね。
何かとグレード落ちるの覚悟して。
>>1286 名無しさん
割高なここやG買ったからって金以外がーて言い訳すらの虚しくならん?
金あるやつはもっとええとこ住むわな
なんで何もなくて各停しか止まらんしょぼい駅の線路横買うねん
9階建て眺望て笑
水道筋との契約で向こう10年大きいスーパー作れない。(いつからの10年かは不明ですが)
3階、4階でも坪210くらいだと やっぱり割高なんですかねー?
駅前は何もないけど、静かだし夜も危険な感じはないので悩みどころです。
勝手に ちっちゃいKOHYOかと思ってました。
大石駅にあったみたいな。
これだけマンション作って商業施設はミニコープ?しかできないってどういうことなんですか
水道筋が発祥のマルハチの可能性も考えられる。
マンションの説明会に行かれた方、何か情報ありませんか?
800m2程度の床面積だから、駅前スーパーにしては大きい方だよ。コンビニで100m2無いくらいだそう。
>>1303 匿名さん
水道筋にそんな権力ないわ、儲かるなら普通に作っとるし。駅近の立地でテナント料考えたらこれだけマンションできても商圏足りんレベルやで。
坪220は初期の坪150からすると割高やけど、増税もあったし低金利やししゃあないわ
せやけど実需主体の落ち着いたマンションなるから買いやろ
摩耶駅らへんで大きいスーパー作ったら確実に儲かると思うんですけどねー…。
まぁ何もなさすぎて利用者は多いから小さい方が利益は出るのか。
ないよりは助かりますもんねー!
>>1310 匿名さん
無理だと思います。関西圏では非常に価格にシビアでスーパーは大手グループでも苦戦しています。
ここは駅ができたばかりということもあり、元々車や自転車で買い物に行く人がほとんどのため、できたとしても今の摩耶の地価とテナント料をカバーできる購買力があると思えません。
小さなスーパーでも割高に価格設定しなければならないはずで、潰れないようにするには周辺住民が買い支えるしかないでしょう
普通にそんなリスク負うより大きめのドラッグストア作る方が効率いいので、ここのスーパーの店主には感謝しかないですね。
まあこのご時世スーパーなんか儲からんし、ドラッグストア作るわな
関西人は数円安いだけでチャリこいで他のスーパー使うし
この駅近テナントだと相当売上ないと厳しいだろう。店舗面積も狭いから少し高級なスーパー系じゃないとすぐに潰れてもおかしくないな
クレカ使えない価格勝負の地方スーパーなら勝機はある。
地元民なら水道筋の人出は知っています。ここに出来るスーパーはかなり集客するはず。皆さん、この界隈はあまりご存知ない様ですね。
>>1314 ご近所さん
同意見です!
地元民はずっと何故近くにスーパーがないのかと思いながら生活してるので かなり集客見込めると思います。
よほど商品が悪くない限り少しくらい割高でも利用します!
どちらにせよ出店してくださるスーパーさんには感謝です!
水道筋もちっちゃい店の集まりだから品揃えがいいわけではないよね。
確かに安いけど品質も相応って感じだね。
高級よりのスーパーの方が差別化できていいと思う。
>>1319 名無しさん
水道筋は今では貴重な市場があって、品はいいですよ。野菜は分かりませんが、魚、肉はいいですよ。スーパーには、あの値段では無いと思います。食べればわかります。
こりゃ、スーパー空白地帯への新規開業で坪単価が激変しそうだな
この掲示板の主旨は、購入を検討されている方の情報交換の場であると思っています。
プラス情報、マイナス情報共に出ることは良いと思いますが、否定や中傷を述べて何になるのか?
単に行の無駄だし、真剣に考えている方の邪魔にしかならないと思います。
書きながら、気にする私も反省しています。
>>1329 マンコミュファンさん
マンション価格も地価が取得時より上がってるのをいいことに上げてきてるので
テナント料もそれに準じてあげるでしょう
スーパーのあるなしと乗降客数に関係あると思えません、スーパーに来るために摩耶に降りる人はそんなに
いないでしょ
>>1330 ご近所さん
購入を検討していない方もいるので、あまり気になさらないで下さい。情報提供ありがとうございます。
煽り投稿もありますが各人の判断で適切に取捨選択されるでしょうから、気にせず情報交換していきましょうね。
>>1331 匿名さん
電車に乗ってスーパーに来るとは誰も思ってません。親会社のこと考えたらわざわざテナント料を上げて空き店舗化、駅前の衰退を招くような行為はしないということ。新店舗がスーパーかドラッグストアか知りませんが。
独身ならいいけど、ファミリーはこのスーパーで買い物完結は無理やろね
商店街まで電動自転車で行くか、六甲道に電車乗っていくか
>>1337 マンション掲示板さん
近所の者ですが、うちは平日は会社帰りに六甲道で買って帰り、休日は水道筋の商店街で買っています。水道筋へは、確かに登り坂ですが歩いて行っています。
駅前スーパーが出来ると、営業時間と品揃えに依りますが、買いだめする必要はなくなり、冷蔵庫替わりに使えるのを期待しています。普段から大型モールにはあまり行かないので、日常買いには便利になるかな。
[No.1332~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
kohyoが移転オープンだったりして
検討中です。駅徒歩1分の騒音が気になります。やはり窓開けられない、うるさい等ありますよね。それに慣れる慣れないは個人差があるか…
>>1341 マンション検討中さん
今同シリーズの高層に住んでますが、音は非常にうるさいです。窓閉じても換気口から音が鳴ります。
家族は慣れたと言ってますが私は正直厳しいです、リビング側では寝れません。
でもそれ以上に駅近は便利なのと、この辺りは住みやすいです。ランチのできる小さなお店が沢山あります。
電動自転車があればhat神戸なども行けるので買い物もできます。
また、住民同士挨拶も必ずしますし民度が高いと思います。子供ですら挨拶してくれる。
三ノ宮の再開発が終わればさらに便利になると思います。
>>1342 匿名さん
同シリーズにお住まいの方のご意見ありがたいです。ありがとうございます。このマンションはホーム目の前ですし、騒音は免れないですよね。住んでみないと分からない点がネックですが、それ以外はとても気に入っています。朝晩遅くまで働くため、駅近は1番の魅力です…
>>1343
同じく高層住まいですが線路向かいのマンションによる反響音もあって音が上ってきますね。
まさしく例のDの賃貸の動画のような感じです。
A棟は向かいにマンションがなく開けてるのでよさそうです。
ただ騒音は慣れます、たまに閑静な家にお邪魔すると違和感はありますが。それ以上に住みやすく出て行く人はほとんどいません
>>1344 匿名さん
ご意見いただきありがとうございます。本マンションのA棟で検討しているので、それならば反響音は避けられるでしょうか。駅前で便利という点をとって、騒音には慣れる身体であることを願って購入すべきかと思えてきました。徒歩、電車のみの移動手段ですが、六甲道一駅、水道筋を活用すれば生活に問題もなさそうですか?
騒音の感じ方や慣れは人それぞれどろうけど、個人的には比較的規則的な列車の音の方が色んな音が行き交う幹線道路の音よりストレスは感じないように思う。
便利さを求める以上、騒音に関してはある程度は許容しないと難しいと思います。
シリーズに住んでます。
個人的には音はほとんど気にならないです。
窓閉めれば昼は生活音があるのでほとんど聞こえないし、寝るときは線路とは反対側の部屋なので問題なしです。
シリーズに住んでます
高層住みでですが騒音は思ったより大きいです。夜中も貨物が通ります。どなたか書かれてましたが線路向かいにもマンションがあるせいかと。24時間換気も閉じれば少しマシですが空気が篭るのが難点です。
A棟への住み替えも少し検討しています。今の家が買った時より高く売れそうなので。
>>1350 マンション検討中さん
E,Fのどちらかに住んでます。査定に出したら分譲時価格の3割増しでした。売ってA棟買おうか迷ってます。スーパーが近くにないのが不満なので。
グルメシティかマンダイを使ってますが、グルメシティは品揃えがやや微妙、マンダイは少し遠い。
業務用スーパーもありますが、普段使いには向いてないです。
灘駅前の再開発次第でスーパーできるかもしれなくて、悩ましい限りです。
EFの方が灘駅寄りで便利でよくない?
マンションの外観とかはこっちの方がいいとは思うけど
私は摩耶駅の方が好みかな。
新住民が多く比較的民度が高いイメージ。
モデルルーム見に行きましたが、非常に好調なようですね。一期で既に全体の半分要望出てました
二期で終了ですかね。
駅近くを通りがかりましたが、駅前ガーデン?とエントランスがとてもステキでした。
新たに二棟建設されるとさらに雰囲気が変わりそうで楽しみですね。
摩耶シリーズに住んでますが、昨日また売ってくれないかという、切実なチラシが入ってました。
Axis買えばいいじゃんと思ったものの、このマンションが理想なんだとか。
業者を介しているものの直接夫婦との交渉になるとか。
摩耶シリーズの人気の高さが伺えます。
今住んでる物件が値上がりしても、住み替えなら結局買い替え先を当時より割高な相場の中で買うわけだから実質得したかどうかは微妙なところですよね
複数物件持ってる方が現金化する分には投資として利益を得たと言えますが。
1357
その手のチラシは築浅マンションなら大抵どこでも入ってますよ。ただの釣りです。
>>1360 マンション掲示板さん
実質得したかどうかはわからないけど、今初めてマンション買う人よりかは得してるのは確実だな
羨ましい限りだ。3000万台前半で70平米とか今じゃ考えられん。。
>>1362 匿名さん
実際ここ10年以内の駅近築浅物件は、ここ数年以内のものを除いて分譲時より上がってますからねー
バブルと見るか、今後も上がるかはわかりませんが。
Fの中古でてたので見に行ったんですが、分譲時より2ー3割高くて躊躇してたらすぐ売れてしまいました。。今の価格で買うのは少し悔しいけど、他に選択肢がなさ過ぎる
こういう時期こそ冷静に。
本当に価値のある物件(立地,階数,方角)の見極め重要。隣接物件も要確認ですよ。
>>1360 マンション掲示板さん
家賃0で住めてるようなもんだから得してるでしょ
Aに住み替えたら、ローン控除おかわりか3000万控除で売却益丸々受け取れるからどう考えても得。
G以降買う人と比べたら4?8年分の家賃0と非課税売却益(or 再びローン控除)得られた上で新築に移住だから羨まし過ぎる限り。
時間を戻せるなら初期物件買いたかったわ
fは正直ちょっとなー。と思うけどeの上層階70平米なら検討したい。でもやっぱ高いだろうし中古なんてタイミング次第で出るかどうかもわからないし、そしたらA買うべきなのかな?
そうそう、冷静に判断しましょう。
購入時より値上がりしてるのはここだけではなく、どこも上がってるので。
この近く、もっと駅遠物件でもかなり利益出てます。要は購入時期、購入価格との相関関係のみです。
>>1372 匿名さん
駅遠物件は余程の人気エリアでない限り大して上がってないどころか、新築も売れ残ってしまっている。
消費者は君が言わなくても冷静だから、ここのシリーズのように竣工前一年前で完売するものと竣工後1年以上残る物件に二極化している
冷静に考えたまえよ
毎日の住み心地が一番大事。
物件周辺をしっかりチェックしましょうね。
同一物件でも違います。
価格以上の差が出ます。
ここは色んな業者がそれぞれの思惑をもって情報操作してるから気をつけて。
1372とか典型的な業者
>駅遠物件は余程の人気エリアでない限り大して上がってないどころか、新築も売れ残ってしまっている。
あの物件しか見えてないことはよく分かった。
そこまで遠すぎなければ、買う時に安く買って利益出せてる。実際にこの近くの大石とか六甲のちょい駅遠でもね。
弱小デベ物件で竣工後かなり売れ残ってたのを買い叩いて、今の高騰で大きく利益出したのもあるなー
同時期に阪神間で販売予定の競合他社と考えれば納得いくのでは?
>>1381 匿名さん
駅遠で分譲時より上がってる物件て具体的にどこですか?
駅近は私の住んでる物件含めて上がってますが、不動産屋からはそんな物件は滅多にないと言われます。
参考にしたいので教えてください
アンチって基本的に根拠ないよね
摩耶駅周辺以上に人気出てる地域ってどこなんだろう。誰か教えて。
安い時に買った人は勝ちです。 摩耶でも塚口でも今から買ったら負けるでしょう。 いかにも摩耶が凄いなんて印象操作はいただけませんね。
全体の相場は上がってるので、駅遠でも新築は値上がってるけど中古は付いていけてない
駅近は築浅は中古が出にくいから高止まり状態ですね
まあ売っても同じような駅近には住み替えできないんでとらぬ狸とやらですが
>>1391 名無しさん
勝敗はどうでもいい
今買ったら負ける根拠を教えてもらえますか?
ちなみに、物件購入のタイミングって意外に選べないですから、各人の最適解を探すかでしょう
先日私行った時は7,8階は半分くらい、最上階南は8割くらい要望で花ついてましたね。
>>1400 匿名さん
三宮方面オンリーならココでいいと思います。ただ共働きでどちらかが東方面に出る可能性があったり、私学に通わす予定のお子さんとかだったら同じ阪神間で西北や尼崎は一考の余地はありますね。
両街ともに三宮までは15分で通勤できるし、大阪には西北は同15分程度。尼崎にいたっては5分の便利さ。
ココは駅前徒歩1分の立地の良さがピカ一なので、それが第一優先で多少価格が高くても許せるなら満足できるはずです。
因みに西北は残念ながら駅前物件皆無ながら、塚口には野村不動産よりここと同じ駅前1分の計画が出てきましたし。JR尼崎にも徒歩3分の計画が持ち上がっていますので、人によっては比較検討の余地は十分ありかと。ただ、どちらも価格未発表ながら、そこそこ高くなると予想されています。
AXIS見てる人はワコーレ六甲道にも見学行く人多いみたいですね!
前に誰かが言ってたこの掲示板の書き込み者の正体は8割業者ってのはあながち嘘ではないかもね
>>1404 匿名さん
ここ検討する人は駅近命だから、ワコーレ六甲道は選択肢に入らないでしょう
六甲道と銘打ってても実際は摩耶と六甲道の間ぐらいにあるマンションですしね
>>1402 匿名さん
業者ではありません。
業者なら、出来るだけ抽選にならないように誘導して全戸販売を目指すはずです。
また、条件の悪い6階以下の部屋が売れるようPRするはずです。
それでも抽選になる部屋は、値打ちがあるということでしょう。
ウェルブや住吉本町レジデンスはどうですか? これなら買ってもいいかなと思います。
[No.1409~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1426 名無しさん
確かに二つとも良い物件ですよねー
六甲道と住吉の中でも人気物件で価格も安定的。
たとえ中古であっても比較対象になるんですね。5年前では考えられなかったこと。
摩耶駅も大したものだな。少しビックリ。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>1430 名無しさん
駅徒歩1分で電車にのればアチコチ行ける生活。徒歩10分以上とかで出歩くこと億劫になって、ついつい休日に家に籠る生活よりずっと人生満足できると思うけど。
駅徒歩1分の物件にわざわざそこに難癖つけるのは必死のあまりなんだろうけど、流石に強引すぎだよね(笑)
>>1431 匿名さん
だから暇なんですって。 それでも収入はサラリーマン平均より数倍あります。
朝から晩まで働いてこんな電車音がうるさい物件を買わなきゃいけないなんて人生嫌になりませんか?
もっと良い場所でゆったり暮らせるように人生設計を見直すのが良いのでは?と思ってしまいます。
>>1433 名無しさん
それからもう一つ。
あなたが言う「ゆったり暮らせる」結果が、昼間からアンチコメントすることでしょうか。
逆にお伺いします。人生楽しんでますか?
他にやるべきことや楽しいことがあるのでは?と思ってしまいます。
仲良くしましょう。
>>1434 匿名さん
摩耶を買うならウェルブとか住吉本町という意味ですよ。 僕はどれも買うつもりはないですが、摩耶よりはゆったり暮らせるとは思います。 まーゆったりの基準がその人次第なのでもっと田舎がゆったりと思う人もいるでしょうね。
>>1435 匿名さん
うーん、不動産は好きなので(お金を産んでくれる)ここをチェックしてます。 なんでこんなに業者の買い煽りがひどいのかと訝ってます。 キツく書いてしまったのでアンチコメと受け取られても仕方ないかなとは思いますが、初めてのマンション購入となると周りが見えなくなる方もいらっしゃるので「こんな見方もあるよ」というつもりでコメしました。 気分害したらごめんなさいです。
楽しんでますよ。 特にストレスなくのんびりしてますしね。 四六時中ここを見てるわけではないのでご心配なく。
わざわざ返信ありがとうございます。
>>1433 名無しさん
ん!?なら何故ここにくる?
収入があるなら、郊外に大きな屋敷買って、便利な駅前にマンション買って悠々自適に暮らしたい。
間違っても興味のないマンションスレに書き込みなんぞするような時間の使い方はしたくないなー。そんな人生、イヤ過ぎる!
もしかして、それが君の言うゆったりした人生なのか?(笑)
あんまり煽りを繰り返してると抽選の運気下がるで・・
正直、あのエリアはこれ以上の発展もなさそうな気がしていて(空いた土地がない)、
また三宮の再開発もこけそうなので値上がりはないかなと思っているんですけど、
値下がりもあまりないだろうなと思います。
10年ほぼ値下がりしなかったら固定資産税や売却手数料、利息払っても完全に勝ちです。
投資目的としてはあり。
ただ住む環境としては△かな。
周りに似た物件多いこともあり分譲マンションを買った、という感じはしないだろうし、
質のいい賃貸マンションに安く住めてる、というのが住んでの感想になるとは思う。
>>1440 職人さん
逆だと思ってます。投資目的としてよりは永住目的なら有りかと。金額自体がそもそも投資には向かない価格帯ではないでしょうか?もちろん運良く値が下がらなければ御の字ですが。
仕様は多くのマンションがコストダウンのために落としている中、ここだけ賃貸仕様かと言えばそんなわけないですし。もちろん上を見れば最高ランク仕様や最新設備のマンションもあるけど、ある程度ならリフォームすれば良いかなと思います。
限られた予算で便利さをとるか、仕様をとるかは個々の価値観ですけど、私なら比較的変更が可能な豪華仕様にお金をかけるのではなく、変更がきかない立地にお金を回したいと思ってます。
>>1440 職人さん
G以降は物件価格が3割増しなので投資で買う人はほぼいないでしょう
賃貸時も売却時にもC以前と競合するので全然割に合わない
低層の坪単価が比較的安いところは百歩譲って貸す人いても、上層階は坪230超えなので賃貸として出したとして摩耶の賃貸相場だと利回りが低過ぎますね。
表面利回り3-4%にしかならないと思います。
そうですね
この価格で収益性考えるなら
70-80平米の賃貸で管理費込みで少なくとも20万は取らないといけない
摩耶でそれが成り立つかどうか
駅への所要時間が1分ずつ減る(近づく)毎に新築物件は坪単価比でどの程度の割合で価格はあがるものなのでしょう?
単純に建築時期やその時の景気、仕様が販売価格に反映されていないとすれば、他のマンションと比べてこの物件はそれでもなお高いのでしょうか?
駅1分とは他の5分前後のマンションと比べてもどの程度のプレミアムが金額に加味されるのが平均的なのでしょうか?
まあ利回り3-4%取るためにG以降を投資用で買う人はまずいないね
税金繰延狙いの超高所得者様ならあり得るけど、そういう人は一棟買いするでしょうし
低層の割安部屋くらいかな、坪単価200以下の部屋なら4.5%くらいにはなるし
何にせよここ数年の物件値上がりに家賃が追いついてないわな
さすがに20万超えてくると六甲道より東にも余裕で住めますからねぇ
例えば最近
ジオ六甲道レジデンス 駅3分 築7年
63㎡、賃料15.7万円、共益費1万円
でしばらく出てましたから、新築と言えどさすがに摩耶でこれを超える賃料は厳しいかと
逆に言うと賃料から逆算するとこの辺りがここらの物件の天井価格とも言えますね
ここから賃料上がるような再開発が起きれば別ですが。でも灘駅前は再開発ありますねー
しょぼい再開発があったところでたいしてかわらないでしょうね
絶対ないと思うけど、灘区役所、図書館が灘か摩耶に移転するとかぐらいの行政のインパクトがないと
ハイパーインフレは起こりうると思うからその時は賃料上がるかも
その場合ここだけが上がるわけじゃないけど
>>1450 匿名さん
日銀が異次元緩和を繰り返しても消費者物価のインフレターゲット2%が達成できてないのに今後ハイパーインフレが来るの?
だとしたら不動産より株買ってる方がいいわな
G以降の物件はほんまに怖いな。一生住むなら分かるけど、この時代何が起こるかわからんからな。万一のことが起きて、築15年以降で貸すか売るかってなったらほんまに惨劇。
資産性はどーしてもG以降が落ちるね、Gがとくに。
Aはまだ隣にスーパーや施設があるし、駅のランドマーク効果で多少価値あるけどそれすらない。
向かいにBができてお見合いになっちゃうし。
何より元値が3割高い時点で厳しい。
資産性ってみんな連呼してるけど、
ココは実需物件だから購入者は気にしないと思うよ
ちなみに
コメントの9割以上が購入予定者のものじゃなさそうだから、実態と乖離しちゃってるね
買いもしないのによくもまぁ、長々と「賃料が少なくて僕買えません」話するよな。
そもそも賃貸なんかするつもりないし、万が一の事があっても相場相応の価格で貸し出したらエエ話やねんけど。普通に部屋が痛まん程度に人が入ってくれたらエエ話で、ナンボ賃料とらないとやってけなーいって人はそもそも来るとこ間違ってるねん。ココちゃうで、そんな心配しながら買うマンションと。
これじゃあ、誰も参考にしなくなりますね。
急に延びたな、G信者と業者が買い煽りに来たか?
投資投資ってうるさいね
賃貸向け物件違うから
>>1463 マンション検討中さん
君、日本語理解力、もしくは読解力ゼロなんかな?誰も賃貸するなんて一言も言うてへんし、そもそも興味ないねん。もし、賃貸するような事態になっても、君みたいなテキトーな人に相談せずに、ちゃんとした適任者に相談するから心配ご無用。
とにかく、君も投資的確外と考えている物件にいつまでも「マンション検討者」してないで、さっさと違う物件探してみたら?ここを検討する人達みたいに真剣に検討できる物件が見つかりますように!
あ、あと書き込み機種変えたり、名前変えたりそんな暇あるなら、何か他の事に力使った方がちゃんとしたマンション買えるようになるんちゃうかなー(笑)
実需が高いところを見ると、
シリーズ購入層の2/3以上は、郊外の戸建購入層(物件価格5000万程度)と重複してるんだろうね。
駅近物件でこんなにファミリー層が多いのも珍しいけど。
こんなところが摩耶駅の大きな特徴なわけで、竣工前完売の理由の一つ。
投資バカには理解出来ない悲しい情報かな。
何割くらい花付いてるんだろう
誰かご存知の方おられますか?
投資バカは消えてほしい
こんなとこ投資で買うようなやつはいないし。
いても実利回りもわからず買うようなアホくらい。
普通は一棟買うか、株やるか、不動産に投資したきゃREITでもやるし。
実需主体で落ち着いてるところがいいんだよ、わからんわな
>>1469 評判気になるさん
4日前の時点で6割くらいでしたね。
またモデルルームのお知らせもきてるから けっこう空いてるのかもですね。
現時点で抽選ほぼ決まりっぽい部屋も出てるんですかねー?
ご存知の方いませんか?
一般家庭からすれば、マンション購入なんて人生1回か2回くらい
人生一度きりだし住みたいところ住めばええと思う
妥協といった消去法的な選び方でなければ問題ないよ
実際に賃貸に出すと全然思うような利益簡単に取れません。貸す前にリフォームもしないといけないし、頼んだ業者に毎月賃料から手数料も引かれるし。しかも賃貸に出す=マンションの全額払い終わってないと出せません。居住用でローン通してたら、違反ですから。本当に賃貸に出す時って簡単じゃないです。
>>1473 匿名さん
フラット35で借りて賃貸出す手法が摘発されてましたね。まあ今は募集サイトに出すと銀行にバレバレなんで、投資用ローン組むか全額キャッシュですね。
投資用ローンは最低でも2%かかる。
>>1473 匿名さん
検索すればすぐわかると思うけど、表面利回り5%、実質利回り3%は最低ラインだからここは低層くらいしかその条件満たさない。高層は条件満たすには六甲道辺りの家賃超えちゃうから借り手がつかない
現にステーションゲートの賃貸はずっと出たまま。
それが現実。
>>1474 匿名さん
より解りやすくありがとうございます。本当にそうなんですよね。というのも我が家がそうだったんです。恥ずかしながら賃貸に出すまで知らずでした。でもこのような方多いようです。「ローン払えなくなったら貸せば良い」と買うのは危険です。ありがとうございました。
>>1475 匿名さん
んー、わからんヒトだな。日本人?
投資で買いたけりゃ、勝手に低層階でも六甲でも好きなとこを買えばよいから。いつまで同じ話繰り返すん?
それしかないんか?話すこと。たまには物件について「あー、そうなんだ!」みたいな話題、放り込んでくれよ。
>>1478 匿名さん
投資用ローンに切り替えるか、転勤などの一時的な場合は住宅ローンのままで貸せる場合もあります。
黙って貸すと全額返金要求されますね。貸した時点で担保価値が落ちるので。
>>1481 匿名さん
ありがとうございます!
私が見た時点ではA棟B棟の3階がだいぶ空いてました。
やっぱり線路から見えやすそうだからでしょうねー。
皆さん希望のところに入れるといいですね!
>>1480 匿名さん
ありがとうございます。投資用のローンもあるのですね!とても参考になります。本当に「現実的に」動くとかなり大変ですよね。うまくいかないように?できてるなぁと思いました(汗)
>>1481 匿名さん
1.2階ですか? 考え直した方が良いと思いますよ。
価値があるのは、G’rタイプだけだと思います。当然、抽選になると思われます。
私は年金生活者なので、もう買えないのですが、老婆心ながら。
摩耶駅プレミアムでGが2割増し、スーパープレミアムでAが3割増しらしいよ。
>>1484 マンション比較中さん
あの、1,2階が結構要望で埋まってたと書いた私はどれも要望出してませんよ
また、価値があるのはどこの部屋だけなどと決めつけるのは実際に購入希望されてる方に大変失礼かと思います。価値観は人それぞれですし、メリットデメリットがありますし。
>>1488 匿名さん
大変失礼???
老婆に痛い所を突かれましたか?
一般的には、中古マンションや賃貸マンションの検索キーワードである、南向き、最上階、角部屋、専用庭、ルーフバルコニー、眺望良好、などに該当する部屋は、価値がある(と思う人が多い)ということかと。購入される方々の事情や価値観は様々でしょうが。
>>1489 検討板ユーザーさん
ザ、老害という自分の価値観以外認められないんだな
どーせいつものGの高層のこどおじでしょ笑
またid変えて連投してくるんだろ?
年金暮らしで買えないのに掲示板張り付いてかわいそうな人生笑
1期の販売戸数まだ決まってないのかな?知ってる方教えて下さい!
仲良くしましょうよ。。
抽選っていつからですか?
南は中層以外要望出て8割くらい埋まってました。第二期で終了ですかね。
結局蓋を開けてみれば超人気物件でしたね!