摩耶シティSTATION AXIS

低層階でも銭失いにならないってことか。
駅近物件は夏場は特にうらやましいものです。
結果的にもう少し坪単価上げても良かったみたいだし、購入者はラッキーかな。

>>1501 マンション検討中さん
駅近だとエレベーター待ちない分低層もメリットあるからそれなりに売れる。無知な人が高層ばっか推してたけどね笑

>>1502 匿名さん
安いですからねー
ちなみに。低層階の方がエレベーター使用されると、特別な事情がない限りわざわざ使うなよって思われながらずっと過ごすんだけどね。私はあの視線に耐えれないな。階段生活が基本なら関係ありませんが。

あと無知って言葉使わないほうがいいですよ。
そのまま自分に返ってきちゃうこともありますから。

>>1503 匿名さん

確かに阪急よりは伸びしろがあると思います。
再開発的な大型プロジェクトが無いと厳しいでしょうが。

本人が満足さえすればいいんです
他人の視線を気にされる方は最初から低層階に住まないですから。
価格反映済ですのでどっちでも良いんじゃないですか？

それよりここまで高騰してたらポツポツと中古物件が出てきそうですけど、なかなか出ないですねー

>>1506 評判気になるさん
買い替え先も高騰してるから売れないんでしょうね

私は高層階申し込みしたが、高層低層だけで価値が決まるわけではないのはここ見てる人は皆わかってると思います。
一名だけ高層しか価値がないと言ってる視野の狭い人はいますが、そんなことはなく
価格とのバランスやライフスタイルなどさまざまな人がいますので皆様仲良くやりましょう。
エレベーター使っても全然いいと思います、足悪い人とかもいますし。

>>1503 匿名さん
阪神沿線でも既に御影とか駅によっては高騰してますよ。

阪神御影はクラッセがあるしまともな開発がされているから妥当でしょう
清潔感もあるし

青木や魚崎深江が高騰するかと言われると今の街並みと住民層見る感じさすがに厳しいと思う
新在家や石屋川のほうがまだ可能性はあるかな

仲良くやりましょう。
価格差はありますが低高層とも需要があるってことでいいじゃないですか。どちらも視野が狭いわけではないでしょ。

低層階の人も共益費払ってるからね。
そんな視線をするようなヤバい人が来ないことを祈りましょう。

残念ながら抽選になってしまいました。
当たることを祈っています。
既に8割くらい花がついていたので、外れるとB棟に賭けるしかない...！

阪神間jr徒歩一分はやはり強い、竣工一年前第1期でほとんど売れるとか資産性抜群ですね
竣工後も売れ残ってる物件多数なのに。

即完すれば、相場より安かったということだよね。

>>1512 匿名さん

抽選当たるといいですね！
お花8割て全体でですか？

>>1515 匿名さん
東はまだ残っていて南は3-4階以外はほとんど埋まってました
抽選になるべくならないように調整はしてくれるそうですよ
阪神間で駅徒歩1分は新築では今後この価格帯ではないですから、人気なのは仕方ないと思います。

こりゃB棟も値上げか

駅近って一番分かりやすいメリットですしね。
この経済情勢でこの売れ行きですから実需物件だということがはっきりしました。
駅周辺の中古物件もあまり出てこない状況も変わらないでしょう。

>>1511 匿名さん

マンションあるあるだね

>>1516 匿名さん
丁寧にありがとうございます！
私も後日もう一度行く予定なので確認してきます！
出来る限り　皆さんが希望通り入れて　仲良くできればいいですね！

はじめまして。
洗濯機上の棚等取り付けオプションは、どのタイミングで注文となるんですか？抽選当たってからですか？
知っている方いたら教えてください。

>>1513 匿名さん
阪神間と言えば、阪急神戸線の塚口駅にも大規模な駅前1分の計画が持ち上がってますけど、販売価格や資産価値的にはどうなんでしょう？
大阪と三宮の間で若干、大阪寄りみたいですけど。

>>1522 比較検討中さん

尼に興味ありません

大阪側から見れば、尼や塚口でしょう。ここは神戸のみで通用する立地。
地域特化で需要があれば充分ですよ。

>>1521 マンション検討中さん
もちろん抽選終わってからですが、決まってからオプション決めるのは早いと思いますよ。
コンセント追加とか工事の順番が早いものは特に。

凄い人気ですね。ほんとに凄い。

>>1526 匿名さん
一期でこれなら二期で終わりですね。
ここまで売れてるのはなかなかない

3階4階は電車から見えるという点で人気薄なんですかね。。
騒音は何階だろうと対して変わらないだろうと思いますし。

ここまで一期で売れてるの最近見たことがない、、！
資産性抜群ですね

とりあえず人気を演出するためのアンケートでしょう笑
買わない人も買えない人も希望出すのは自由

>>1530 1531
ここまで人気だとひがむ人が出てきますね。
なんだかんだすごいね。

>>1526 匿名さん

抽選漏れが他の部屋に回るので、さらに埋まりますよね。

>>1531 匿名さん

ここにきても妬みですか。
哀れだな。

仲良くしましょうよ。。

ちなみに花ついてない部屋は一部値下げしてました。当初の予定価格よりも値段下がってました。なので残りの部屋もすぐ売れちゃうんですかね

これだけ人気なら値下げしても1期で売り切ってB開始までモデルルーム閉めるのもありなんでしょうね。

希望の部屋変更されたり、ローン通らなかった方の花はすぐ外されているみたいなので、現時点でここまで埋まってるのはすごいですねー！
やはりルーフバルコニー付きの所は抽選多いみたいです。

>>1538 匿名さん

7階と8階は全部花が付いてますね。
妥協したくないのでB棟にします。

>>1539 マンション検討中さん

7.8.9階は805以外全部埋まってますねー！
A棟の6階が空いてるのは何かあるんですかねー？

>>1540 匿名さん

低価格低層でもなく、その逆でもない。
条件的に中途半端なのかな。

>>1539 マンション検討中さん
まだ抽選前なのにBにするの？申し込んで外れたらBにすればいいのに

>>1539 マンション検討中さん
B棟てAXISのじゃなくて後から建つマンション？
抽選狙わないんですかー？

>>1541 マンション検討中さん
たしかに！
値下げしてくれたら　すぐ埋まりそうですねー！

>>1544 匿名さん
見事に花ついてないない部屋は値下げされてましたよ
一気に売り切るつもりなんでしょう

>>1545 匿名さん
ありがとうございます！
しっかり確認して　もう一度検討してみるのもアリかもですねー！　少しでも希望に近い所を少しでも安く購入できると嬉しいです！

>>1545 匿名さん
お花ついてない部屋おいくらくらい値下げされてましたか？

例えば自分の希望と同じ間取りで同じ階で値下げされていた場合　同じ金額に下げてもらえるのでしょうか？

値下げ　A棟B棟の３階まででした。C棟はナシ。
希望の部屋は値下げされてなかったので残念です。

>>1548 マンション検討中さん
A棟B棟の花ついてない部屋は4階以上も値下げされてましたよ。あとC棟のMも値下げされてましたよ。
細かく数10万単位のところから100万程値下げされてるとこもありましたけど。

早く売り切りたい余程の事情があるのでしょうね。竣工まで1年もあるというのに。。
マイナス面しか感じません。

ここまでの値引きは同シリーズでは無かったはず。物件価値を著しく低下させるものであり、デメリット大。

競合の業者が湧いていますね

デメリットを具体的に説明してもらえますかね。

B地区の販売までにＭＲを空けときたいだけだろ笑
一気に売ったほうがトータルの営業費が安いならね

>>1553 匿名さん

残りのB棟への影響(ブランド価値低下、発売価格の信頼度低下等)、さらには先に申込まれた方がキャンセルする可能性もありますので。
デメリットとは思わない理由を逆に教えてもらえますか。

>>1554 匿名さん

考えが浅すぎる。
購入者心理を全く理解していないよ。。

>>1554 匿名さん

ほんと笑ってる場合じゃないですよ。

>>1553 匿名さん

売主以外のメリットを具体的に教えてもらえますか。

事の重大さにようやく気付いたようだね。

明日予約しているので担当に詳細聞いてきます。
形式的にはまだ販売開始してないはずなので特定住居だけの値引きは不公平です。
場合によっては取り下げも考えます。

>>1560 マンション検討中さん

正式価格が出てない販売開始前だからむしろOKでしょ

>>1560 マンション検討中さん
予定価格なんだから変更して当然でしょ
不公平に思うなら値引きした部屋買えばいいじゃねーか。ちょっと意味不明だよあなたは

>>1560 マンション検討中さん
予定販売価格なんだからどう変更しようが売主の自由でしょ、むしろこうなるから価格発表前は要望出さない方がいいんだよ。
営業も大変だなこんなやつ相手にしないといけないなんて

いつもそーやって必死で擁護ばかりしてるあんたの方が意味不明だわ

販売価格の小幅変更はどのデベでも行っているよ。
こんな事で担当者に食って掛かったらクレーマー扱いされるのがオチだから止めといた方がいい。

>>1565 匿名さん
実際単なるクレーマーでしょ
予定価格から高くなったならともかく、安くしててクレームつけるって笑

売主擁護は分かったから。
売主以外のメリットを具体的に説明してもらえますか？

>>1567 マンション検討中さん
業界の商習慣だよ。違法で無い限りそんな事にいちいち文句言ってたらきりが無い。納得いかないなら、公取に訴えたら？

>>56 匿名さん
仲良くしましょうよ。。

自分が申し込んでいる部屋は既に抽選が確定しているのですが、もし抽選漏れた場合は皆さんどこのマンションが候補になるんでしょうか。
新築だとエヌヴィ六甲篠原、ワコーレ六甲道あたりでしょうか。
中古も高騰していて同じ値段出して中古買うくらいなら新築がいいのですが…

エヌヴィやワコーレはこことはコンセプトが違いますよね
戸数が少ないから売り切れはするんでしょうけど、人気のある場所ではないかな

>>1570 匿名さん

駅近という意味では下記物件が価格的にも手がでる範囲でしょうか。


ジオグランデ御影 5470万円（2LDK）2013年竣工
阪急神戸線「御影」駅徒歩2分。
阪急不動産(株)旧分譲のマンションです。
専有面積72.57m2、南向きの2LDK住戸。
ペット飼育可能です(細則有)。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

>>1568 匿名さん

物件価値の低下等、デメリットが大きいよね
という意見ですけど。。

>>1568 匿名さん

擁護に必死で全く答えになってない。
購入者にメリットありますか？

抽選に当選するかどうかの運に加えて、
なんかよくわからないけどちょっと怒りっぽい人たちの隣人にならない運も試されている。

>>1567 マンション検討中さん
一期で即完売した超人気物件という箔がつくことで満足したらいいんじゃないでしょうか。
Bも残ってますし、Bで更に値上げできたらAの価値もアップしますよ。

>>1574 マンション検討中さん
売れるのにこれ以上メリット与える必要ありますか？
じゃあデメリットありますか？
価値が下がるとかテキトーな回答以外でね

>>1578 匿名さん
さようなら。
枠がひとつ空きますね！

今のうちに急いで値下げしないと売り捌けないと判断したということでしょう。それだけの話。

>>1576 マンション検討中さん
一期で完売しようがしまいが、リセールにはなんも影響もないんだなぁこれが。購入者の自己満が満たされるだけ。

一期完売はそれなりに評価されているってことだし、少なくとも「あのマンションは新築時にかなり早いペースで売れた人気物件（立地）」という宣伝文句には将来的になるので影響が無いなんてことはないと思う。

人気があるのは分かりますが
価格の割にキッチンやバスの設備も低グレード、間取りもパッとせずですよね。
住民層も良いとは言えないみたいですし…
購入予定ですけど妥協点は多いですね。

駅1分に全てを掛けてるからね
それ以外の悪条件は飲むよ
ここが駅5分10分なら全く売れないだろうし

>>1583 匿名さん
ほんそれ、ディスポーザーもないし
色々足りない。
駅徒歩1分とスーパーがあればまあいいから買うけど

結局、即完売に変わり無し。
マンションは立地が一番。

ディスポーザーは砕いた生ゴミを処理する処理槽が共有設備として必ず必要になるんですけど、このマンションにはその処理槽が無いので後付は残念ながらできないです。

処理槽があると管理費や修繕費が高くなるのですが、
本物件はディスポーザーと処理槽がない分管理費・修繕費はお安くなっているはずです。

マンション設備の松竹梅。
ディスポーザーは梅ですら付いているので、梅未満という評価に。
2015年のダイヤモンドの記事なので当時は今より
全般的に設備グレードは良かった気はしますが。

今はベースの値段が上がりすぎて、設備グレード落として
価格下げたマンションじゃないと売れない。

https://diamond.jp/articles/-/76988

>>1589 マンション検討中さん
なんかおもろい表出てきたな
食洗機の方が珍しい感じになってるな

>>1583 匿名さん
あなたが住むともっと住民層下がってしまいますね

しかし編集能力低い記事やなー
見にくい

グレードは確かに低い。でもここのグレード以下のマンションに住んでる人には良いのでは。ディスポーザーしらない人（使ったことない）からしたら「2020のマンションでディスポーザーもないんか！」の感覚すらわからないもんね。

内装や設備だけじゃなくて、戸数に対するエレベータの台数も少なめ。

駅1分とはいえ通勤通学ピークの時間帯にエレベータ渋滞で駅にたどり着けませんとか
意味がない（武蔵小杉状態）。

2階3階、下手したら4階も階段利用になりそうだし、
4階5階は下りになかなか乗れないから上りに乗って、
最上階で乗ってきた人から「お前、何上りのエレベータに乗っとんねん」という
白い目で見られるということが発生しそう。

調べればすぐわかるけど50戸に1台くらいというのがエレベータ台数の基準。
127戸なら最低2台、できれば3台というのが分譲マンションのレベル感。

ちなみに3割安だった先行の摩耶シリーズから設備グレードは上げてないとのこと。
車止めがあるくらいですね。

エレベーターって何機あるんでしたっけ？

>>1595 マンション検討中さん
２機だけ。

50戸に一機は50戸以下のマンションならあるけど、それ以上ではなかなかないな
ここは64戸に1台だから割と多い方ではある
階数も9階なのでストレスはなさそうだな

エレベーターは80戸/1台位が普通の水準。
団地マンションで100戸/1台。
50戸は億ションレベル。知ったかは止めよう。

台数的には問題ないでしょう
ただ端っこの部屋の人はエレベーターまで遠いし階段使ったほうが早そうですね

>>1598 匿名さん
正解

>>1598 匿名さん
まさにその通り。私の知る感覚では90-100戸に1台の間隔ですが、、、50戸に1台が基準ってどんな感覚やねん！って吹きだしましたね。ネガな話しをしたいならそれなりに現実的な話でお願いいたいものです(笑)

>>1583 匿名さん
新築リフォームしたら済む話。出来ないならガマンするだけ。妥協するのは貴方自身の問題かと思いますけど。

>>1601 匿名さん
素人なんでしょ、50戸に一台とか聞いたことがないですね

>>1602 匿名さん
そのとおり！
１００万２００万出せば、気にいるように何とでもなりますよ。
何ともならないのは、立地と階数・方向（眺望）。

５０戸に一基ってそれマンション自体が５０戸なんでしょ。

80戸に一機以下なら少ないけど、64戸に一機だからむしろここは多いでしょ。階数も9階しかないし。

エレベーターの数は普通でよかったね。でもね、ディスポーザーなし、直床直天、タンクトイレ、外側階段など、結局は経費削減モリモリマンションやで。残念ながら。

>>1607 匿名さん
その仕様で全てランクアップすると経費モリモリの販売価格になって魅力がかえってなくなりますよ。高級住宅街に建つマンションやタワマンが良ければどうぞそちらへ。同じ予算なら、ここの検討者、購入者はそういった仕様より立地に魅力を感じそちらにお金を回す価値観です。根本が違うんじゃないでしょうか？

>>1607 匿名さん
そうですよね。すごく納得しました。
部屋のリフォームはできますけどディスポーザーは後付け出来ないですし、その他もどうしようも無いものばかりですもんね。

相変わらず盛り上がってますね

あれ?おかしいぞぉ。ここのシリーズ全部同じ仕様だぞぉ。コンフォートなら、全部設備グレードアップしてもGやAより安いぞぉ。なんかおかしいぞぉ。バブルだぞぉ。

>>1609 名無しさん
ディスポーザー等を取るか便利な立地をとるか、、
どのあたりがすごく納得できるんだろう？(笑)

もし、阪神間で両方を満たし、ここ程度の価格で抑えられてる物件があったら教えて欲しいくらいやわ。ただの無い物ねだりならいつまでも経っても買えないと思うでー。

>>1612 マンコミュファンさん
今ないだけやで。ものが少ないから。これからドンドンでてくるで。不況時は、設備がやたら良くなり部屋も広くなる。これ、マンション界の常識。

>>1612 マンコミュファンさん
摩耶がww便利な立地ww
駅近信者多いなー

たくさん湧いてきましたw
人気の証拠だね。

>>1611 マンコミュファンさん

北面しか視界が望めないコンフォートと比較されると辛いよねぇ。。
同一シリーズで足を引っ張ってるのに。

ちなみに設備や仕様で勝負する物件って売れ残ってるよね。これマンション界の常識。

ココのスレすごく伸びますね！
他のマンションスレの3倍くらい。
注目度高いんですねー！

それだけ買いやすい（買える）物件なんでしょう。逆に高級住宅街が苦手な方もいるし、庶民派地域のが住みやすいって人のが世の中多いのでは？

結局マンション、地域、同じような人が集まるよ(笑)だって同じ場所、同じ建物選んでるんだから(笑)

アンチ君は貴重な時間使って買えもしないマンションの情報必死で調べて書き込みしてくれるボランティアだからな
我々のように忙しい人間からするとありがたい存在。普通は金もらって頼まれても興味ないマンションのエレベーターの戸数とか調べんし
食物連鎖でいうミジンコみたいな存在

>>1614 マンコミュファンさん
駅近くじゃなくてどこ住むの？
マンションのメリットの1つだろ。それ、常識(笑)

いずれにしてもありがたい情報です。
元々買えない人たちなのか、こんなんだから買えない人になったのか。

検討者しかスレに来るな、と閉鎖的だから業者が買いを煽る情報を流し放題になるんだな。　検討者も大抵が素人だから業者の都合の良い情報に騙される。　
否定的なことを書くとすぐに「興味もないのになぜ？」とか「買えない僻み」と言ってくる。　
マンコミュの限界かな。　

人気で注目度の高い物件やエリアは必ずアンチの妬み輩が執拗に何度も同じようなネガティブ話を書き込むので、レス数は伸びますね。これも、マンションコミュニティスレッドの常識です。めぼしき人気物件スレを一度ご確認あれ！アンチが一杯ですww

>>1624 周辺住民さん
「へぇー、それ知らなかった。確認しなおさなくては。」って思える否定的な話題を提供すればイイんですよ。何度も同じような内容ばっかりだから魂胆が透け透け。
いくら検討者の為の否定的な話を装ってもその発言の軽さ、内容が寒さを感じる。
マンコミュの限界ではなく、貴殿の偽善者ぶりの限界と言える。

年収400万円でも買えるマンションやでＷ

生活音とか電車音のこと知りたくてGのスレ見てたんですが、内覧会の時から壁が剥がれてるとか傷とか凹みがあって直してもらう。雑すぎると書いてありました。
新築でも普通によくあることなのでしょうか？
少し不安になりました。

>>1630 マンション検討中さん

ありますよ。でも最終の部屋確認で指摘したら直してくれます！これは全国同じでは？どんな物、場所、完璧に仕上がってない場合あります。見落とす人もいて、住みだしてから「あれ？こんなとこ傷入れたっけ？」とか普通にあります。

>>1631 匿名さん
ありがとうございます！
最終確認で見落とさないようにしないとダメなんですね！

否定の仕方なんだけどなぁ。
「〇〇は良いけど〇〇のところが不満だね」
「〇〇物件とココが違うね」
だといいんだけど、
実際は極端な否定（評価を下げたい）目的のコメントが多く、否定目的の方と購入者をまとめて、「ここのマンションの人は・・・」とさらに批判してみたり。とにかく悪質。

悩んだ挙句、買うのをやめました。
通勤は確かに便利だけど、徒歩10分でもいいから評判の良い校区で育てたい。
駅徒歩一分で仕事のパフォーマンスが永続的に向上するわけでもないし、出世が早くなるわけでもない。
であれば、子供への投資を優先したい。そう結論づけた。

>>1634 匿名さん
うーん。我が家もそうです。本当に良い物件だと思うんですよ。でも学校区。でも学校区が良ければこの値段で買えないでしょうしね。岡本や芦屋ならあり得ない値段です。

>>1634 匿名さん
>駅徒歩一分で仕事のパフォーマンスが永続的に向上するわけでもないし、出世が早くなるわけでもない。
当たり前やんw
子どもへ投資するなら私立行かせなさい

>>1634 匿名さん
徒歩10分を購入して激しく後悔するパターンだな(笑)

駅徒歩10分の方が資産価値低いから実質かかる費用は高そう
私はここで私学に入れるつもり

ここの購入層は、私立を視野に入れてる人は少なそうだし、人それぞれだよな。ヤマカンより上の校区ならよかったのにな。

夙川芦屋岡本の駅10分、学区と街並みが良ければ摩耶1分よりずっと価値あるでしょう。
これから在宅勤務も増えそうなのも悩ましいな。

>>1640 匿名さん
物件名教えて！
予算的にも同程度なんだよね？

>>1635 匿名
名前くらい変えましょう。
1634と同じ人なのバレバレです。

>>1640 匿名さん
へーどの物件ですか？

平日もお部屋の登録は多いものでしょうか？これ以上倍率が高まっていく事が不安です。

>>1639 マンション検討中さん

私立行かせる人多いと思いますよー
もちろん中学からですが。

>>1634 匿名さん

選択は自由ですからね。
学区が良いほど私立に行かせる傾向にあるそうですよ。私はここを購入して私立に行かせる予定です。

良い校区、良い環境に住んだら間違いなく良い人生になるかと言えばそーうまくいかないんだよね。落ちこぼれるやつは絶対に出るわけだから。芦屋や夙川、岡本とかに住めば、進学校へ一直線みたいな妄想はどうかなーって思う。

受かると良いですが・・・

じゃなくて、普通は私立に行かせたいから学区の良いところを選ぶんじゃないの？
周りに同じような学習習慣とか学習規律をつけさせようとしてる家庭が多いところを選びたいもん。
小学校中学校のうちは特に周りの友人関係に流されやすいから。

>>1642 匿名さん

違います!違います!なんか、1634の方に申し訳ないわ（汗）すみません。
でも掲示板で「同じ人」が投稿してないことがよくわかりました（笑）ばれない？とも言うのか？
これ最初の設定が「匿名」とか適当に選べますよね

>>1649 匿名さん

本当におっしゃる通りです!我が家中学受験しましたが、中学受験目指してない子の中で私立目指すの本人相当意志いりますよ。「中学受験が普通」「公立なんて恥ずかしい」と思うくらいじゃないと。しかも私立中学もレベルありますしね。それに何百万単位でお金もかかります。ちょっと話逸れますが、本番で力発揮できない秀才もいます。本当に安易に「私立中学に～」は危険です。参考までに。

第一期で106戸。すごい人気。

摩耶に住んでて有名私立中は今はかなり少数派だけどここの住民が新たな歴史を作るでしょう

>>1649 匿名さん
身の程をよく考えないといけないですね。
住居と教育に相当程度、投資出来る力のある方がどれほどいるか。

>>1653 マンション掲示板さん

ちなみに地下鉄沿線(西神中央駅など)の教育レベルは市内でトップクラスだそうです。
ここと同じ新住民が多い学区です。摩耶駅周辺の数年後が楽しみです。

>>1655 マンション検討中さん

いわゆる金持ち学区より開発地域は教育レベルが高いと聞きます。

まぁこんな書き方、書き込みする親の子がはたして…

>>1657 匿名さん

とにかく否定し続けますよね。基本的に上から目線だし。
他の家庭より高年収の旦那を持つ専業主婦ってところだろうけど、こういう方が多い学区は遠慮したいな。
子供同士が比較されて可哀想だし、親同士の人間関係も大変そう。

生きるって大変ですよ(笑)でも大変なことして叶う夢や地位もあります！住宅購入も！むしろ大変な思いしたくない人ほど…な暮らしですよね。

仲良くしましょうよ！

>>1656 匿名さん
んなわけあるか笑

岡本の駅8分のワコーレは3LDK8000万?
ここは5000万
ここから岡本の日能研にでも通えば3000万の差額を子供の教育に注げますね！

>>1661 マンコミュファンさん

それがあるの。公立のだけどね。

>>1662 マンション掲示板さん
嫌味か参考かわからんかった(笑)けど、私立行って友達の中でも「どこ住んどん？」やお母様方の「どちらにお住まい？」がありますからね・・・。
「摩耶駅すぐです!」やんね。
まぁ世の中そんなものです。イメージややはり土地柄、車種まで付くんですよね。
だからこの掲示板もレスがある（増える）のでしょう。
どう見られても良い!「私の価値観と目で決める!」なら掲示板は見ません。
担当者に聞きます。

人って少し上を求めてしまうんんだなと思った。

流行りの西北に群がっている人にそーいう人多いです。「どちらにお住まい？」みたいな。

>>1666 匿名さん
元々の宮っ子からしたら　そーゆー感じ恥ずかしいです。何もなかったのに…。

まだまだこれからの地域なので摩耶のイメージはあまり良くないようですね…
近くに大きな商業施設が出来そうな土地も無いですし生活環境は大きく変化しないのかなと思っています。

イメージが出来上がったエリアを高値で買うなら、将来的によくなっていきそうなエリアをリーズナブルに買いたいです！

>>1669 匿名さん
摩耶に関しては良くなるかは微妙なところですけどね

>>1670 通りがかりさん
良くなるか良くならないかは貴方にもわからないと思いますよ。さらにいえば良くなったか良くならなかったのかも貴方が判断出来ることではないような気がします。
貴方も良くなるかは微妙と思われる物件にいつまでも執着せず良くなると思える場所が見つかると良いと思いますよ。
一番微妙なのは貴方がココのスレッドにいることが微妙だと思います。

>>1671 匿名さん
もっともらしいことを言って最後に個人攻撃をする貴方も相当微妙だと思います。

>>1672 周辺住民さん
もっともなまとまな意見だと思うが。

良くなるってなんやねん笑　坪200のマンションが3棟たっただけで環境なんて変わるかいな。校区見てみいな。ほぼ阪神エリアやがな。

駅近めちゃくちゃほしい！でも摩耶は…の気持ちが大きいよね。だって摩耶やもん(笑)いや、マンション建つとこと駅だけが綺麗でもうすぐに目の前に古い住宅が広がる。私現地行ったときあっちゃ～思た。でもだから安いとも思た。もう開発されようがない。だって住宅。皆出ていってくれるか？なかなか難しい。また駅近が一番のメリットやけど駅やからもうそれ以上ない。

摩耶がいいだの悪いだのこんなとこで座談会してる場合やないで！第一期申し込みもアッという間に終わってしまうから！
摩耶が気に入らんヤツらはさっさと退場しーや。検討者が知りたいんはそんなことちゃうねん(笑)
君ら机上であーだ、こーだ言ってないで、マンションパビリオンに状況を聞いてみー。発言してる内容の的外れ度合いに恥ずかしさ感じるハズやから。

登録申し込みってギリギリに様子を見て提出するものですか？早めに申し込めば有利に働くことがありますかね？
これだけ人気だと営業マンの誘導とかもあんまり意味がないような気がするし、そうなると、、、

>>1677 匿名さん
抽選は、公開ですので、ギリギリの申込でも早い申込でも当選確率に変わりはありません。
抽選倍率が低くなるよう販売側が別の部屋に申し込むよう誘導しますが、それに応じるか、初心を貫くか？　考えどころです。

>>1678 匿名さん
1677です。
そうですよね。そうなると、場合によっては申し込み日ギリギリに倍率との兼ね合いを聞いた上で予算、間取りに合うとこに滑り込みで申し込みするのが人気部屋の場合は良いってことになりませんか？
先着の人は誘導してもらえるメリットはあるけど、誘導出来ないほど人気が高まっているとすると早めに出すと損のような気がするのですが。

検討住戸による状況か凄いですが、これのどのくらいが実際は一期で埋まってしまうんだろう？

>>1680 マンション検討中さん
公式に第一期の募集戸数が昨日出てますよ。
106戸なので希望が入ってる部屋は全て一期でやるんですね。
キャンセル考えても100戸超になるか。

>>1679 匿名さん
早めに出すのは損です。
よって遅く出したら良いけど、予約が取れなかったり書類不備のリスクがありますよね。

この部屋って決まってるなら早く出して、他の人を入りにくくするという考えもあると思う。

>>1675 匿名さん
この人批判しつこいな

>>1675 匿名さん

とにかく、ずっと批判ですね。。

多少批判があっても、それでも今、この物件を買うべきという気合で買うべきものだと思いますよ、マンションは。
人生をかけた買い物ですから死ぬほどリサーチして納得して買いましょう。

プロセスをしっかり踏んだなら、万が一変な値下がりとかしても、
あのときはあの判断がベストだったと思えますから。

>>1682 通りがかりさん

有り難うございます。モヤモヤしてた不安が少し晴れました。先行して申し込みをせずとも期限内にさえ申し込みさえすれば、同じ条件で抽選されるのだとわかり、最近になって思い始めた、「様子を伺いながら候補部屋を絞る」のが得策なんだろうなっという思いに安心が持てました。

ただ販売サイドから既に抽選の話が出始めてるってことは誘導って仕組みが既に働いてないってことなんだろうから、早く申し込みし過ぎてもお得感無しと考えるとのが普通で、となると最終日前後に申し込みは殺到し、倍率もその日辺りで激しく動いてしまうんでしょうかね？？金曜日の午前だからって考えるのはやっばり甘いですかね。

ここのマンションってペット可ですか？

本当にそうですね。一生死ぬまで過ごす場所かもしれない。どんな物件でも賛否はありますよね。「こう見られてる場所なんだなぁ」と私は思いました。

>>1688 名無しさん
ペット可ですよー！
駐車場のとこにペットの足洗い場もあります！

駅前人気は本当に凄いな！それだけ地域性云々より利便性を重視する人が圧倒的に増えているってことなんだろう。

>>1675 匿名さん

あと何が足りないですか？
参考にあなたの駅前条件を教えて下さい。
比較ばかりしてないでお願いします。

>>1691 評判気になるさん

高齢&人口減少社会を迎える今後、山手から平地への人移動の流れは止められません。
平地の少ない神戸市をはじめとした表六甲地域では特に。
人が集まりやすい利便性が高い所は何処か。
中古か新築か。近くに何があって欲しいか。
そんなところココが選ばれてそうだな。

六甲道住吉摂津に住めるもんなら住みたいけど駅5分以内だと新築、築浅は6000万は必要
ここならなんとか手が届くし、もしかしたら発展するかもしれないしで我が家は選びましたよ
電車という移動手段が廃れない限りJR沿線は強いと思います

抽選で人気があるからって理由で安心してる人多いね。
今DELIGHT（AXISでいうAの間取り）が中古で出てきてるけど4000万円ちょっとの価格。
摩耶の土地柄を考えるとこのくらいの価格が適正。いくら駅近だからってAXISは高すぎるよ。
駅まで2分の差に1000万円以上払えますか？

一応デザインとかはここの方がいいかとおもいます。
正直これまでの摩耶シリーズの外観に高級感は全くなかったですが

万が一の売却や賃貸に対するリスクは考えとかないといけない事ではあるけど、基本的に定住を考える人がこのマンションを選ぶのであって、売却前提に話しているのがそもそも物件違いなんですよ。
1695さんはいくらで売れるかばかりを気にしてるけど、少なくとも郊外やら徒歩10分以上の物件に比べると選択できる範囲は広いわけだし、しかも高すぎる、安すぎるや払える、払えないは個人の問題。

買った途端に2割以上価値が下がるのに気にしないってすごい精神をお持ちですね。笑

>>1698 通りがかりさん

新築ってカギもらった瞬間、そんなもんでしょ。ってかそれくらいに想定してるのってそんなに凄い精神か？
君が必死すぎるねん。(笑)

>>1698 通りがかりさん

新築ってカギもらった瞬間、そんなもんでしょ。ってかそれくらいに想定してるのってそんなに凄い精神か？
君が必死すぎるねん。(笑)

>>1695 匿名さん
delightの中古ってどこで出てますか？
調べたけど出てませんが？
教えてください。そっちが4000万ならそっち買いたいです。

>>1701 匿名さん

ディライトでも4000万で買う人いるのね。
ココを買う人、自信持った方が良いよ。

>>1702 匿名さん
もう少し現実を見たほうが…

しつこい人いるよね。

>>1705 匿名さん
そしたら上がってる理由を教えてほしい。
駅近以外で。

>>1706 マンション検討中さん

散々このスレで議論してるだろ。
本当に検討してるならそれぐらい確認しろよ。

初心者マークの場違いさん、購入もしない、検討もしないでただの揚げ足取りばかりしてないで、何か物件特有の情報出してくんないかな？

どうもマンション個別の詳細話題になると、この否定しまくってる人は毎回、値上がりどうの学区がどうのと一般的な話題にもっていきたがりますよね(笑)
あまりにも登場と話題がいつも通りで笑けてしまいます。たまには直前に迫る申し込み状況など我々も知り得ないような情報流して下さい。それだけ必死に発言されるなら。

余談ですが、delightは、校区が、他シリーズと違い、山幹より上の小学校、中学校になりますよ。かなり遠いですが。

>>1710 匿名さん
ちなみにディライトは、同シリーズで最も市営住宅に近く、まるで同住宅に見下ろされる感覚です。駅周辺を見学した印象ですが。
また、残念ながらエントランスも含め雰囲気がチープだったかと。

摩耶シリーズは何となく市営住宅と配色が似てるのが残念です。敢えてそうしたのかはわからないけど。
ここは茶色系統のシックなイメージ図でこれまでの摩耶シリーズとは異なる印象です。GATEのときもイメージ図と実際がちょっと違ったのでどうなるかわかりませんが。

10年後想像したらわかるやろ。築14年の3500万のマンション。築10年の4500万のマンション。同じシリーズ、同じ仕様。購入前がわざわざ1000万プラスして、選ぶと思うか？中古不動産は、低い方につられるで。

外観イメージはComfortベースでイメージしてもらえれば大きくハズレはしないですと
営業さんは言ってました。

市営住宅が近くにあるDelightは論外ですが、
結局DelightからAxisまで摩耶シティで繋がっているので、
AxisからDelightまで歩くと全部少し立派で新しい市営住宅に見えてしまうのは悩ましいところ。
摩耶駅降りてAxis入るだけだと気づかないからOKと割り切れますが。

>>1713 マンコミュファンさん

アンチが適当なこと言うなよ。
JR六甲道駅の駅近物件、ウェルブ1から6番街で中古価格にかなり差があることを説明してみろよ。
ちなみに摩耶駅近は別とか言わないように。

購入予定の者です。
マンションに住むのが初めてです。
よくベランダ煙草問題など聞きますが、皆さんどういった対策をされるのでしょうか？
生活していくうえで喫煙者も非喫煙者の方も気持ちよく過ごせるようにできないものでしょうか？

>>1716 マンション検討中さん
最近のマンションでは管理規則でベランダの喫煙を禁止にされてるのではないでしょうか？
昨今は喫煙者に対しては以前に増して厳しい目を向けられているので、違反者には管理組合側もそれなりの対応されるものかと思います。
ただ、ここの否定者のようにナンボ言っても理解できないお子様に遭遇した場合はこのスレの人物と同じく厄介です。

駅周辺をしっかり歩いて見て回った方が良い。
ディライト付近（灘駅側）は市営住宅がかなりネック。一帯の日当たりも悪く、微妙な雰囲気が漂ってました。

>>1717 匿名さん
ベランダ喫煙禁止されてるのですね！
それでも換気扇下とかで喫煙されるとベランダに排気されますよね？
気になる方には問題ですね。
喫煙者の方にも厳しい環境ですね！
厄介なことにならないためにも何か対策があればいいのですが…。

今日現地見てきましたが既に3階まではある程度形になってましたね！
抽選当たるといいなぁ。

>>1720 匿名さん
実質、明日明後日の土日が勝負ですね。

>>1716 マンション検討中さん

マンションバルコニーのたばこ問題は結局エントランスやエレベーター内の貼り紙が限度です。残念ながら泣き寝入り？ではないですが、そのような人が周りに住まなければ良いと願うのみ。

>>1715 匿名さん
たしかウェルブは外観内観仕様が最も良い1番街が評価額高いですね。1番街が中古出たらいつも即売れています。駅の距離は2番街の方が近いけど。

>>1722 匿名さん
管理会社が管理組合とどれだけ協力的、前向きにアドバイスしてくれるかじゃないかなー。
あくまでも主体は管理組合員である住人なんだけど、管理会社の中には色々な経験を元に上手くサポートしてくれるところもあれば、形式的なアドバイスしかしてくれないところもある。
ある意味、住んでから永い付き合いになる管理会社のこととかも本来はここで議論されるべきことなんどけど。
なので、地域性のことばかりネタにしないでそんな話題もたまには放り込んで欲しいんだけどねー。

>>1724 匿名さん

管理会社はJR?

>>1715 匿名さん
ウェルブみたことある？マンションの仕様全然違うのしってる？

>>1726 マンコミュファンさん

つまり立地にさほど違いが無くても仕様、間取り、階数等の条件差でかなりの差が出ると認めるわけだね。
同一シリーズであってもね。

そろそろアンチに必死で自己矛盾してることに気付かないのかな。。

>>1725 マンション検討中さん

管理会社はjrです。担当者に聞いてやめました。三井は販売だけです。管理がかなりずさん（毎日管理人こないとか時間短いとかききました。）と思います。結局三井は売ったらさよならってことです。

ウェルブは1番街だけ分譲仕様であとは公団住宅って感じ

>>1727 マンコミュファンさん
だから摩耶シティシリーズは仕様と間取りが一緒なんだって。笑

なかなかたばこバルコニーで吸うような人に「たばこ禁止」って真ん前に立って言えませんよ。しかもバルコニーで吸ってるんだから(笑)証拠写真だして大事にでもすりゃやめるかも。でもそれ以降のこと考えると住むのも怖いですよね。

>>1730 検討板ユーザーさん

必死だな。

>>1732 マンコミュファンさん
ここだけは違うと盲信している方々に、冷静に判断する機会をくれているんです。他者の意見を全否定するのではなく、認めた上で納得したほうが得策ですよ。特に不動産は。

どのマンションもだいたい間取りパターンは同じだけど。
とにかく仲良くしましょうね。

>>1731 マンコミュファンさん
バルコニー覗くわけにもいかないですしねー。
いっそのこと喫煙場所みたいなのがあればマシかもしれませんねー。
ちゃんとそこに行ってくれるならの話ですが…

>>1735 マンション検討中さん

そうですよね。この悩みはどこのマンションにも当てはまる悩みですよね。角たてたくないし、喫煙者なんだから普通に違反とか思ってないことあるしね…。

>>1728 匿名さん
またこいつか。
批判だけかと思ったらついに嘘言い出しましたか。
さすがに嘘はだめ、管理人が来ないわけないやろ。
どこの物件か言ってみ

自分も元喫煙者なので喫煙者の肩身狭い感じもわかります。
色々な方が集まって生活するのでお互い気を遣って仲良くできたらいいですね！

タバコの匂い、子供の足音、ペットのマナー、共用部の物置
大規模マンションの住民板は必ずこれらの話題が上がってくるので、まあその辺はある程度許容するしかないかと思います
規模が大きいほど特定されにくいですしね

>>1737 匿名さん

物件見に行きました？担当者さんに管理人のお話聞きましたか？土日どちらか来ませんよ。時間も24時間体制じゃないですよ。お時間あるならモデルルームいかれたらどうですか？

9から5時、土曜半日日曜不在とかが普通じゃないの？24時間体制って人件費すごそう

>>1741 検討板ユーザーさん

ですよね。管理人来ない曜日や時間帯普通にありますよね。管理人こないわけないって発言する方にビックリしました。

24時間いると思ってたんや
管理会社がどこか以前の問題

長文失礼します。
最終価格が固まったみたいですね。仕様変更がまだ可能な4階と3階で大きめの価格差がつけられるのは分かるのですが、同じくらいの価格差が3階と2階にもありました。営業さん曰く眺望の差(ベランダから鉄柱は2階でも3階でも見え、電車の電線が見えるかどうか)とのことですが、線路沿いのマンションだと低層階同士でもそういう価格設定は普通なのでしょうか。このマンションの2階の3階と比較してのデメリットは他に何か考えられますか？一般的なことではなく、このマンションを想定して考えたいです。

24時間体制、少なくとも毎日、管理人が常駐してくれるマンションの方が何かあった時には便利だとは思うんですけどね。

24時間管理って高級タワマンかよ
摩耶でそのニーズはほとんどないやろ
掃除さえちゃんとしてくれればあとは出来るだけ維持コスト安いことを望む人が多数だと思うけど

>>1746 匿名さん
このシリーズに住んでいます。
管理会社のＪＲには、２４時間対応のフリーコールが設けられており、質問や相談には対応してくれます。私もお願いしましたが、保証期間内のちょっとした補修など、夜に電話したら翌日には直ぐ対応してくれました。
もちろん、緊急事態なら警備会社に連絡すれば夜中でも来てくれるはずです。
管理人は週に２日休みですが、それで十分です。良くやってくれています。

>>1745 匿名さん
大規模じゃない限り24時間常駐なんてそんなマンションなかなかないですよ
管理費べらぼうにあがりますし

夜中人通りもほとんどない地域で24時間管理人いても意味ないやろ

摩耶にこの値段出せる人が羨ましいです。
土地はシリーズで一括取得しているらしいので安く仕入れられているそうです。
建築費が高騰していますが、それ以上に販売価格をあげているのでシリーズの中で一番利益率が高いそうです。

ついには原価厨湧いててワロタ

実際、JRと三井はうまくやってますよ。
いくら儲けるんだか。

新駅できる前の摩耶レベルに合わせた設備、グレードで作り続けてるのに2020年と値段で買わせるというストーリーが秀逸。
消費者はディスポーザーつけて、LIXILのバスルームつけて、フィオレストーンのキッチンにしろと言ってええんやで。同じグレードで作り続ける必要はないだろ！と。舐められてるよ。

昨日今日でどれだけ登録が増えたか。。。。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

>>1750 匿名さん
今日一番笑った
土地は取得した時の価格で売らなきゃなんないのかよ？笑
資本主義全否定だな

>>1750 匿名さん
安く仕入れて価値を上げて売るのが商売です。
仕事してないんでしょうね

JRは貨物用途であった残地の有効活用とマンション販売益を見込んで新駅を建設。
さらに阪急・阪神利用者を少しでも取り込めらばなお良しとの思惑。
よってマンション住民は、一番投資家の気持ちで電車を利用しましょう。

まぁ確かにラッキーパンチよな。アベノミクス前に仕込んで怒涛のマンション価格バク上げ時代突入で。G以降は坪200でも他と比較すると安く感じるし。でもそれって今だけよね。バブルってのはそこが怖い。

この駅までの近さは金だけでいつでも買えるわけでもない。
年月の経過とともにこの便利さもひしひし感じるハズ。
アベノミクスで仕込んでとか、バブルがどうのって、どーでもエエねん。そんな損得勘定。

西宮駅直結のタワマン一択！あと3年で販売開始！商業施設盛りだくさん！快速停車！

>>1759 マンコミュファンさん
そこら一帯は〇〇地域だけどね。
よく調べたほうが良いよ。

>>1759 マンコミュファンさん
JRの西宮駅が残念なのは”快速”が停まるのであって”新快速”ではないところであと一歩感が拭えない。
しかも、人気のタワマン駅直結となるとべらぼうに高くなる。客層がそもそもこことは異なるわ。
なんとかココを下げたいって気持ちが強すぎで笑える。

>>1760 匿名さん
うわ…いまだにそんな差別発言する人いるんですね…
購入予定で既に登録も済みましたがそんな民度の方がこの板にいることで萎えてきました。

その発言はあり得ないです。

>>1762 検討板ユーザーさん
たしかにここのスレ、ちょっとでも下げられると凄く汚い言葉で返信きますよね。管理組合の行く末が恐ろしいです。

>>1762 検討板ユーザーさん

どこが差別発言なのか。地域性を伝えようとしただけです。誤解を招いたことは謝りますが、そこまで言わなくてもいいのではないでしょうか。

地域性ならば伏せ字にする必要無いよね。わざとしているとしか思えん。

1年前の中山手ジオと荒れ方が似てますね
立地やコンセプトは違えど物件価格や世帯年収は同じような集団だからかな

>>1766 検討板ユーザーさん
一年前のスレもチェックしてるってことは、業者ですな。

違う地域、物件の話はやめましょう

>>1768 匿名さん
それはオカシイと思います。検討物件のスレッドなので、皆さんがどことどこを比較しているかは普通に知りたいし、より良い物件がみつかることもあれば、ここの素晴らしさを再認識できることもあります。
変に他物件ばかりのことを述べるのも趣旨には合いませんが、例えば先刻出ている西宮のタワマン計画の話題だって良い悪いは別にして話題に出るのは構わないと思います。
取捨選択するのは閲覧者個々なのだし。

差別的な表現はよくないですが、実際JR西宮駅周辺は昔からの環境で独特の空気感があります。
地元民は買わない地域でした。
ただ、どこの地域でも新しくマンションなどができて人が増えれば地域性も変わりますよね。
摩耶シティの周辺環境もより良くなるといいですね！

>>1759 マンコミュファンさん

ちょっとここのスレとズレますが、すみません。
西宮駅直結、三年後に販売って本当ですか？とても欲しいです！ネットで検索しても出なくて。すみません、よろしくお願いいたします。

>>1769 マンション比較中さん
比較してねぇじゃん
口喧嘩が比較か？

>>1771 マンコミュファンさん

すみません。情報出てました。ありがとうございます！

いよいよ明日で一旦締め切りですね！
抽選にならない部屋はどれだけあるんでしょうね?
かなり人気物件のようですし、いけるなら抽選会場行きたかったです！

>>1774 マンション検討中さん
先週DMが届いて18日11時まで受付！と来てました。断った人に送るDMです。

この板は荒れてますけど人気だけはありますね。
摩耶で高額だけどそれを許容できるひとが多いってことですよね。
自分の部屋も抽選になってしまったので不安ですが当たらなかったらそれまでだったと諦めるようにしてます。

色々調べてると何となくだけど現時点の物件m2単価は以下のとおり。
※中階の70m2標準間取りで比較したもの
※様々なサイト情報と個人の不動産売買経験からら予想

《DとEがほぼ同評価(中古査定)で1.00と場合》

CとF：1.15、A:1.25、G:1.30ってところ。
※未発売のBは1.20と予想
やはり駅からの距離(徒歩○分)と線路位置(北or南)と住所(隣接物件等)が特に重要。
直近物件は取得価格自体が高いので、割負けの恐れもあるけど、今回のA自体は割高にならないのかなと。単純な比較ばかりではいかない部分もある中、シリーズ間格差は確かにある。
※低層or最高層、角部屋or中部屋等の個別要素は今回は割愛

>>1777 マンコミュファンさん

GよりAのが高いで。やり直し。

>>1778 匿名さん
確かに。ここはA検討スレですからね。

>>1778 匿名さん

新築販売価格じゃなくて中古価格のことでしょ

>>1777 マンコミュファンさん
Gが1.3倍で売れるってこと？え？

>>1781 匿名さん

やめといた方がいいよ。
いつもとおりココの評価下がるだけだから。

>>1777 マンコミュファンさん
駅裏のGがAより高いとかありえんわ
何にもないし

納得いかない方、もし気を悪くされたらスミマセン。多くの賛同を得るためAが一番としたかったところですが、、あくまでも総合評価した結果です※経験値も考慮

ここはA検討スレですよ。

>>1784 マンコミュファンさん
子ども部屋おじさんの妄想にしてもひどいね
素人の願望笑

>>1777 マンコミュファンさん

なるほど。A?Cはもう少し高くなるんじゃないかな。病院は別としてスーパー効果はかなり大きい。

スーパーは、どこが入るんだろう？

どこが入るか営業はひた隠しにしてたので、
期待すんな、ってことでしかないと思います。

Bの値上げのために隠してる可能性もないかもですが。。オアシスだといいですけど。

コープですよー！

>>1790 匿名さん

前にもコープって出てましたがやはりコープですか？
お年寄りには安心なのかな
イオン系やオアシス、ライフがいいなぁ

先週時点で9割で一期でほとんど完売だそうですね。かなりの部屋で抽選なので抽選外れた人が他買えば売り切れでしょうか。
やはり駅徒歩1分は強い

普通しか停車しない駅なのにその売れ行きなのは昨今の駅前物件ブームの恩恵ですね。この販売状況をみてあーだ、こーだとここを貶して人は今、何を思ってるんでしょう！？

>>1793 評判気になるさん

たぶん、批判もアンチも売れないとは思ってないと思いますよ。買った後や他の物件との比較や本当に価値観でそんなとこ買うの？ってだけだと思います。
だってただの掲示板だから(笑)
実際買った後に失敗だったって思う人は世の中どこにでもいます。

>>1794 マンコミュファンさん
自分がたいしたところに住んでないから他の批判したくなるんでしょう。

>>1793 評判気になるさん
そりゃ売れてる物件しかアンチも書き込まないですよね、、売れなてないとそもそも誰も興味ないし
第一期で抽選がほとんどで、抽選外れた人の第二希望でほぼ完売するんじゃないかと言われました。
要望だしてる部屋帰るならまだ間に合うそうで。
残りは要望出てない部屋は10戸未満だから、外れてもほしい部屋ないのでB地区に賭けるしかありません。。

>>1795 匿名さん

そうそう！だからアンチが多いのはいいんですよ！

>>1796 匿名さん

ここのアンチ？は優しいですよ。本当に超高級物件、大阪やタワー、庶民には手のでない物件なんて完売間近にこんなページ数ですまないです。
Bもありますね！
そうそう！そうですよね！駅近だからってほしくない間取りなんていりません。ストレスたまると意味ないです。
当選されますように。

この販売状況見たら、アンチもただただひねくれるしかないわな。ホンマに最後まで残念過ぎる人やね。
しかし、最近のJR駅近物件の人気は凄まじい。阪急が霞んで見える勢いやね。

>>1799 評判気になるさん
阪急って実はイメージだけで、実は実用性、利便性はJRの足元にも及ばないってのが現実です。
その沿線の駅1分物件ともなると、そりゃ人気がでない訳ないでしょう。こんな立地欲しくてもなかなか出てくるもんじゃないんですから！

灘区でJR駅近1分、しかも大規模マンション。
売れる要素しかないよね。
アンチに無理があるのも仕方ない。。

>>1800 物件検討中さん
阪急側はもう地価が上がり過ぎてて駅近が立っても買えませんね。。
ここら辺が我が家の限界ですわ

マンションが軒並み高騰しすぎて平均的サラリーマンの手が出るのはここぐらいの価格がギリギリやわ
最寄りの六甲道なんか数年前の岡本と変わらんぐらいの地価になってきてるし　
下がったら駅近買いたい人がたくさんいる以上、むかしみたいなが破格の安値はもうないだろう

この物件選ばれる方はいい選択だと思います、ほんとに。
現時点で手に入る情報で判断するなら間違いなく買い。

とはいいつつ、下記3つのポイントくらいは頭の中に入れておいたほうが、
将来の不確実性に対して柔軟に動けるかと思います。
・JR沿線人気はここ数年のトレンドであり続くとは限らない（今は阪神や阪急の各駅1分はあまり価値なしですがJRも10年20年後にはそうなる可能性もある）
・三宮へのアクセス重視で大阪通勤者は住まない立地であること（三宮が衰退すると困る）
・実は坪単価は阪急北駅5分以内の築浅ブランドマンションレベルまで上がっていること

>>1804 匿名さん
阪急沿線の価値は落ちてないどころか今現在で地価も過去最高レベルですよ

三ノ宮はようやく再開発が行われ阪急、JRビルの建て替えと今後は神戸で唯一伸びる可能性があるエリアかと

全然的外れ過ぎて、世間知らずの方ですね

阪急価値なしは言いすぎました。価値下落気味です。中古マンションの相場に基づきます。

三宮の再開発はいいニュースですが、建物を新しくして、歩行者専用道路を増やすだけとも言えます。週末に西や北のほうから多少人は集まるようになるでしょう。
人口が減り続ける神戸で、そんなありきたりの再開発で人が戻るのか、心配にはなります。
神戸を支える製造業である川崎重工、神戸製鋼あたりも冴えないですし、
製造業以外に力を入れているかというと港湾を除くとそうでもなさそう。
重工業と湾港が神戸を支えてきたけど、その代替がなければただの大阪のベッドタウンです。

>>1806 匿名さん
あのですね、神戸で数少ない人口伸びてる地域が中央区で都心回帰とコンパクトシティ化が進んでるので三ノ宮近辺は数少ない伸び代ですよ
駅近と都心部が今後は人口減少期には伸びますし、共働き世代、子育てを終えた世代の回帰が起こっていて給与が伸びず高齢化も進むためその傾向はますまく強まります。

あなたの言ってることって、こういう世間一般での流れと逆行してる個人の妄想に過ぎませんね、願望に近い

>>1807 匿名さん
雇用が減り続けるとその都心が都心ではなくなるのが問題だと思いますよ。
働く場所があるから共働き世代が集まってくる。
核となる製造業があるからサービス業が集まってきて、建設業等も集まってくる。
その核が衰退しつつありので、代替がなければ神戸も併せて衰退していくのです。

>>1808 匿名さん
自分で統計すら見れないレベルでそんな妄想述べてるんですか？

>>1808 匿名さん
製造業は基本的に都心には拠点はありません。
建設業もしかりです
共働き世帯は働く場所へのアクセス重視なので駅近か都心に住みます
昔のように父親のみが働いて郊外から時間出勤してというスタイルは、今後の日本の給与推移からは難しいです。

>>1810 匿名さん
正しい！あなたの書いていることは正しい！妄想妄想とわめくヒステリーとは違う！

でこれを神戸市に当てはめると、歴史的に神戸市は開港に伴い、外国人が入ってきて、
港が栄えて、そこの重工業が発展して、という流れで繁栄してきたわけです。
川崎重工がクリスタルタワーの従業員を減らして和田岬の雇用や下請け発注減らして、
和田岬三菱も同じことして、神戸製鋼がHAT神戸隣のビルの人を減らして
六甲道の発電所の稼働も落ちて、三宮の雇用が維持・増加するんでしょうか。
神戸市の人口は？法人税はガタ落ちです。こういうのはスパイラルで
核がダメになるとサービスが衰退して、サービス衰退すると不動産業も衰退して、となります。

ネスレとP&Gとシスメックスだけじゃどうにもならないんですよ。
神戸の核である製造業が衰退した場合、神戸の中心である三宮が変わらず繁栄するなんてのは、代替産業が出てこない限りありえないわけで、シリアスな問題です。
ここ5年10年の話ではないでしょうが、15年20年のスパンでは効いてくるかもしれません。

もちろん製造業が持ち直すこと、もしくはだいたい産業が出てくることを期待しています。

三宮衰退のリスクとか言ってたらキリがないのでこの話はここで終わり。

アホなんだろうな
人口減少期なんだから衰退リスクは東京以外の日本全土であって、相対的にリスクの低い駅近や都心を選んでる人が多いって話なのに
衰退リスクがゼロじゃない！(キリッ)

産業が無くなった三宮が大津市程度のベッドタウンになったときに、
大阪にもアクセスしづらい団地のようなマンションを高値で買うというリスクを取った
皆様がご不幸なことにならないことを祈念しております。

地元大企業の動向は要チェックなのはどこでも同じ。
神戸は企業城下町みたいなところに比べたら遥かにマシだけどそれでもね。

抽選運を上げるために地元の神社にお参りでも行くかー。
もう抽選も間近で腹決めもしてるんだから験担ぎに関してでも話した方がメンタル的には健全ですね。

>>1814 匿名さん
笑った、竣工一年前に一期で完売しそうな物件で言うことか？

>>1816 匿名さん
今と未来のことやで。時系列を考えな。買う人は三ノ宮の未来を信じる。買わない人は三ノ宮の未来を嘆く。確かに神戸市は統計的にまずい数値がでてることも認める。でも、未来なんてどうなるかわからんし、この議論はもうええんちゃう？

アンチの意見って、不動産全般に言えることだから、この物件は数あるマンションと比べて圧倒的に低リスクだよね。

そもそも投資目的はほぼ無くて、ある程度の期間は住み続けたい世帯が多い実需物件なんだけど。神戸の灘区ってそんな街だよ。

神戸市の未来語りだしてる笑

現状、値下がりしない鉄板条件である駅近に特化しているので、
値下がりの可能性に関しては非常に低い安心・安全な物件。
ここまでは皆さんご理解の通りだし異論はないはず。

で、リスク＝被害規模×発生確率であり、被害規模も要件等項目。
鉄板条件である駅近（と三宮へのアクセスの良さ）の価値が薄れたら、
駅近1点特化型の物件だけにCやDと同じグレードの建物を高い値段で
買っただけになるという怖さはある。
その意味では一般論ではなく、この物件（＋BとG）特有の話なのです。
（コロナの話はありつつも）発生確率は低いので人気物件にはなるでしょうが、
リスク＝被害規模×発生確率と考える人がそもそも少ないという話でもあるかもしれません。

>>1820 匿名さん
駅近1点特化型の物件って言いたいんだよね。
どうリスクにつながるのか説明がほしい。

ここで将来心配なら竣工後一年以上売れ残ってる某物件とか、その他の物件はどーなるんだって話だわ
そいつらは新築で買った瞬間値崩れしてるじゃん、売れ残りがわんさかあるんだし

>>1820 匿名さん
被害規模ってなんですか？
心理的瑕疵の発生を意味してますか？

>>1822 匿名さん
売れ残ってるのは、直近3年のバカ高い物件だけやで。非常に特殊な時期なので、摩耶の完売が珍しく見えるだけ。また、最近では坪230程度の新築が灘区東灘区で見当たらないほか、近年まれに見るマンション建設数の激減により、ここに群がってしまうことも要因のひとつ。ちなみに、ジオ武庫之荘、ワコーレ芦屋なども竣工前完売しており、本来はこれが当たり前。
また、リセール時は早期完売かどうかは影響しないので、あまりそこを強調しないほうが身のためです。

基本アンチは継ぎ接ぎ知識で突っ込みどころ満載だな。

同シリーズのCやDってエントランス含めマンション全体の雰囲気に特別なものを感じられず、条件的に特化メリットも無い。
当該スレで何度も言われてるが、隣接する市営住宅はネックポイント。

>>1824 マンコミュファンさん
竣工前完売は普通とまで言い出しました。
何が何でも評価を下げたいらしい。

しかも某灘区山手物件と某東灘区人工島物件を棚に上げ、高級物件しか無いと言い出した始末。
勘弁してほしいよ。。

>>1825 eマンションさん
Aは雰囲気に特別なものを感じるの？すごい感性。しかも実物見たわけ？合成CGでしょ？そりゃCもDも合成CGは雰囲気良いわ。
何度も言われてるけどシリーズで仕様・グレードは一緒だからな。ここだけがよく見えるなら舞い上がってるだけ。正当化したい気持ちはわからんでもないが。

>>1825 eマンションさん
Aも雰囲気に特別なものはないでしょ。
パンフレットは綺麗かもしれないけど
見た目一緒な物がですますよ。

ここにいる人は買うと決めてるけど自信がないんだろうね。だから自信を持ちたくて仲間がいるここに来しまう。少しでも批判されると全否定するのは欠点は分かってるから。

まぁ自分もその1人ですが。

とにかく線路位置を気にしない人が意外に多いことが分かりました。
これは有益な情報ですよね。
今までの常識ではリビング前を数分毎に電車が通過する物件でこの価格はあり得なかった。。

>>1829 匿名さん
何が言いたいねん！そんな事わざわざ言うだけってお前暇人か？(笑)

>>1827 検討板ユーザーさん

そこまで言わなくても。
人それぞれ感じ方があるじゃないですか。

シリーズを一括りで同じものと決めてかかる感覚って、、、価値観の違いなのでしょうか。

色んな意見でてますが冷静に考えて価格高いよ！！それは皆んなわかってるでしょ。その上で他にないからここに来てるわけで。
なので他の摩耶シティシリーズと比べても仕方ないでしょ。摩耶シティ初期のfから考えたら価格が1000万以上上がってる時点でG以降はだいぶ損してますって！それでも欲しいんだから仕方ない。

>>1830 マンコミュファンさん
そのとおりですね。
駅北側にある駐輪場の線路沿い金網のまえで、１０分間、いや、５分間でもいいから、環境を確認してみてほしいと思います。
入居希望のご家族皆さんが、それでも構わないというのなら、外野がとやかく言うことではないのでしょう。

>>1833 マンション検討中さん

ちなみに売らない限り、損はしない。

そもそも同一シリーズで各々違うもの。
見栄えだけじゃないよ。マンション価値は。

物件周辺をじっくり歩くなり確認してみたらどうか。

>>1826 匿名さん
評価を下げたいんやなくて、何故か評価を上げているから是正しただけやで。
山手も人工島も特殊過ぎるやろ。あんなとこと比較検討するか？ジークレフジオ摂津本山とかジオ中山手やろここと比較すべきは。ちなみに、摂津本山徒歩4分の新築最上階角部屋83平米6200万やったから、ここと同じ坪単価やな。やっぱこの摩耶は価格モリモリやね。

>>1836 マンコミュファンさん

都合の悪いものは特殊ですか。

山手とジオの違いは？
また、その最上階角部屋はいつ販売の何気物件なのかはっきり示しましょう。

わざわざそれを言うために当該スレに？

一括りにどうしてもしたい方がいる。
恐らくCやD所有者だろう。

Cと山手幹線沿いの物件で直線距離は同じ。
もはやCは駅近物件とは言えず、単なる線路沿い物件。

ネガティブキャンペーン張ってる人、ホンマに必死過ぎて怖い。。。通り越して笑えるな。
どこのスレにもおるけど、、、
買いもしない、出来ない人間が申し込み多数の物件に今さら連投でアンチ投稿って。
社会でもさぞかし人間関係で苦労してそうやなー。

今日はアンチが頑張ってますね。
もう検討してる人なんてここにはいないから、
某掲示板みたいだな。

>>1836 マンコミュファンさん
摂津リベールは売れ残りの最終値引き後の坪単価でしょうそれは
たしかに相場に比べ安かったが、当時建築会社が裁判沙汰の真っ只中での販売だったのと屋外エントランスがチープだったりとで見送った人も多かったのではと思ってるが

>>1840 匿名さん

そういう貴方は？

>>1841 検討板ユーザーさん

その物件、南側が2号沿いのやつでしょ。。
絶え間ない騒音。
小規模マンションで売れ残り多数だった記憶があります。摂津本山なのに何故と思ってましたが。

そんな物件を持ち出すとはやはり意図的としか思えない。

大阪、神戸の両方に職場を持つような共働き夫婦なんかには、最新スレッドでよく目にする駅徒歩3分でも新快速も停まる尼崎の「（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト」も候補にどうなんだろう？ かなり大規模なマンションのようですし。。。
抽選漏れ等、候補の部屋が手に入らないなら次候補はどうされます？折角の住まいでもとりあえず妥協して次点の部屋ですか？