ジオ調布ってどうですか？

マンマニ　の記事
ジオ
https://manmani.net/?p=32857
ブランズ
https://manmani.net/?p=25454

これで内容がわかる
他のマンションの住民が他のスレで荒らすのは良くない

私もいくつもの掲示板に見たり書き込んだりしてますし、何を書こうが自由だと思います。
ジオ調布の掲示板もよく見ております。
そんな私ですが、先日ブリリア聖蹟を契約しました。
ブリリア聖蹟の契約者がジオ調布に書き込むのも自由ですので、あえて書き込ませていただきます。
ジオ調布は商業施設が近所に無いのが最大のデメリットで、正直他のところは些細なこと、メリットだらけのマンションというのが私の評価です。
ハザードあってもブリリア聖蹟は好調ですし、近所に気になる施設があっても売れるものは売れます。パークホームズ登戸も隣は墓地ですが完売目前です。
以前マンションマニアは、ジオ調布について「ジオ調布を第一期で買います」というオススメ記事を出していました。
なぜ第一期で買うのをおすすめしたかというと、車さえあれば「ジオ調布は商業施設が近所に無いデメリット」を解決できるからです。そして「一期購入者は駐車場が確保できる」ということ、これが大きかったと考えております。
実際車があれば、国領のイトーヨーカドーが使えて便利です。国領のイトーヨーカドーは自転車でしょっちゅう行ってますが、めちゃくちゃ良いイトーヨーカドーですよ。

なので今、一期で買えなかった人がデメリットに躊躇し、売れ残るのは当たり前だと思います。
むしろ一期で駐車場付きで買った人はデメリットがほとんどない最高のマンションを手に入れたわけですので、もっと自信持って良いと思います。
最近は売れ残りは当たり前ですし、相場の上昇とともにゆっくりと完売に向かっていくものです。
駐車場さえ確保していればメリットしか無い最高のマンションですので、もっと自信を持っていいと思いますよ。
私もこのマンションは何度も見に来ていて、良いマンションだなーと思っておりました。
将来的にも評価される素晴らしいマンションです。友人にもオススメしています。
（ちなみになぜブリリア聖蹟にしたかというと、車を運転できないからです…）

ブリリア聖蹟は毎日毎日ネガコメントばっかりですよ。
駅前ショッピングセンターが介護施設とか、高齢者ばかりの暗いマンションになりそうとか言われてますが、毎日笑ってスルーしてます(笑)

参考になれば幸いです。

ブランズの住人がジオの悪口を言っているとハンドルネームだけから決めつけ、複数のマンションスレに吹聴した人のレスほとんど消えましたね。
すっきりしました。

自分の推理を披露して色んな人にしらしめたかったのだろうけど、結局ジオにもブランズにも迷惑をかけただけだった。
発言的にはジオ派の人でしょうし、そういう人がここを狙ってるということが新たなデメリットとして追加されました。

>>422 購入経験者さん
今の調布は選択肢がたくさんあるのでここの立地の悪さが際立ちますが、絶対評価で考えればそんなに悪い条件でもなく、それを車で補ったり、設備仕様が補ってくれる物件だと思います。

台風の季節までに完売すればいいですね。

ここは、カローラをクラウンの価格で売っているわけではないのです。

駅距離は辛いですが。
ハザードもリセールを考えたら辛いです。
石などレベルは高いですが。
今日みたいな雨の日は買い物も億劫です。

マンマニは車あるから、ここがお気に入りになったな。

伝説と書いてあったマンションは選ばないにしても徒歩利用ならパークの方が良さそうな感じだった。

立地四重苦は、他の物件と比較しなければ許容されるものも多そうですね。

リセール時はライバルが減った状態だと思います、
最近はハザードを気にされる方が多いですが、その頃には大雨が減っていればデメリットから外れそうですし、近隣にコンビニでもできれば買い物利便性のマイナスも減りそうです。

四重苦なんて本当にデリカシーのない方がいると思いました。
伝説と言われたマンションの住人らしいですが。

ジオはデフォで将来対応用の手すり下地など入っていたり、ジオ仕様と呼ばれるスタンダードは比較的に高いと思います。
ハザードは気にならないですが、駅距離はきついですね。
品川通りも渡りますし。幹線道路の甲州街道と比べれば全然可愛いですが。

ここのコメントを見ても、立地四重苦で引っかかるところは人それぞれですね。

私は利便性と坂道が厳しいですね。
しかも競合物件がスーパーだったりトリエや駅へのアクセスがいい中ですので、敢えて選ぶ気にはなりませんでした。価格的にも差がありませんし。

気になる施設も実害はなさそうですが、住宅街の中では目立ち過ぎるため、知人を自宅に招いた際に驚かれそうに感じました。

ここのマンションを見ると、いつもブランズの話題ばかり。ブランズの掲示板ではジオの投稿を見たことないのに、ものすごい片想い。

片想いはいいけど、ブランズの悪口をあちこち書き込むのがジオ周りの人であるのはバレバレ。他のマンション掲示板でブランズの話題はでていないので。

四重苦騒ぎも冤罪濃厚だけど、仮にブランズ住民が書いたとして何の問題があるのか。ジオの立地が厳しいのは度々話題にあがるのに。

ブランズ住民や検討者に恨まれてるだろうけど、一番迷惑受けてるのはジオ住民。そんなこともわからない人だから、暴れては墓穴を掘るの繰り返し。

１人か２人だと思うけど、何もしない方がいいよ。
ちなみに、私はブランズ住民じゃないよ。そのうち買うかもだけど。

>>434 匿名さん
「値下げしてくれてラッキー」の気持ちわかります。
ブランズが今の価格になったことで選択肢が広がりました。
パークもブランズの価格を意識してそうに見えます。

おかげでいまだに悩んでいていますw
個人的には宅配をよく使うので、ジオも悪くないと思っています。

>>434 匿名さん
同じくです。マンマ二引用どうでも良いですね。こないだといいジオの方じゃないのですかね？それなら何の目的なのでしょうか？
またいろんなマンションのレスに言いふらして削除されますかね？

>>437 匿名さん
ここじゃなくてブランズの掲示板で話したら？
わざわざここにきて書き込んで、やってること同じですからね笑

>>433 匿名さん
ブランズとジオで迷って、ジオを選んだ後に「ブランズにしとけばよかったー」と思ってる人ですかね。

自分がマンションを買った後、ブランズ狙い撃ちはそれしか浮かばない。競合マンションは他にもあるのに。そして、ジオに誘導したいだけならば、ブランズだけの悪口を書くのではなく、ジオのいいところを書くのが普通。

ジオの掲示板ですらジオのいいことを全然書かないのは、自分でも失敗したと思っている可能性が高い。特に四重苦は痛いところを突かれた？

>>441 買い替え検討中さん
手付金を諦めれば、意外とキャンセルできそうですね。

https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/buy/main/9257/

マンションマニアの記事を考察すると


間取り自体はそこまで面白みないのですが玄関前アルコーブをとれているのはいいですね。玄関周りも安っぽくなく全体的にジオらしさが出ています。
■当たり前では？
■アルコーブが無いなんて賃貸ぐらい
■確かにジオ感が出てる


設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、
■御影石はヤバ
トイレ手洗いカウンター＆タンクレストイレ、LOW-Eガラス
■南でロウイーで無いのはじごく

などなど単価なりに頑張っています。
■しかし、駅まで遠い

構造は直床・二重天井ですが基本天井高は2500mで下がり天井が少なく、
■今の時代2.42mとか問題外だし
■最低が2.45mですね

リビング横のスライドウォールドアもトールタイプですから開放感があります。
■昔の部屋では無いのでトールタイプは当たり前
直接基礎を採用しています。

また、考察していましょう。
https://manmani.net/?p=32857

ジオの人マンマニの評価が良かったから恨みを買って気の毒。マンマニの差別化が激しかったから。

>>314 匿名さん

確かに駅遠　-2
ハザード　　-2
買い物　　　-2
近隣施設　　-1
ぐらいですか。

＋査定すると、
甲州街道は関係ない　＋1
駅距離がメインエントランス　＋1
間口が狭く(5m代)ではない　＋1
天井高さが低く(2.45以下)でない＋1
食洗機はついてる　＋1
団地と呼ばれる外観ではない　＋1
アルコーブがある　＋1
ゴミ置き場が使いやすい　＋1
駐輪場が遠くない　＋1
駐車場が遠くない　＋1
管理費が200円近い　＋1

って感じかな。
3割ぐらい売れ残るようなら＋評価半分、?評価倍だな。
売れ残りマンションはプラウド武蔵小金井だけで良い。

ここって結構戸数少ないですが、修繕積立金の計画って他に対してどんな感じでしょうか。

設備仕様は立派ですが、マンション検討者の重要項目は「１に立地、２に立地、３・４がなくて、５に立地」であることは頭に入れておいた方が良いと思います。

5月末に伊豆山神社に行ってきたばかりです。
北面の参道を交番脇から上がって、
階段参道の尾根を135号まで下りました。
今回の土石流は南面の谷で神社から眺めていた場所です。
長年住むと見慣れるのでしょうが、
よそ者から見ると辺り一帯が、
”これはすごくヤバイ”と言う場所でした。
ジオの多摩川ハザードやブランズの半地下も同じような危険を感じます。
「今まで大丈夫だったから」と思っていると茹で蛙と同じで、
気づいたときには手遅れです。
正常バイアスに騙されず、躊躇無く逃げる勇気を持ちましょう。

>>456 小学生の器さん

本当にそうなんですよー
大幅に売れ残りがあると
・社員の経費
・売れてない部屋の管理費、修繕積立
・売れてない部屋の換気などの作業

・売れてない部屋の温度・湿度管理等、こまめにしてあげないと内装材が普通に住んでいる時よりもどんどん痛んできますからね。
売れ残って、いいことなんて、何もありません。

ジオも売れ残り次第では伝説のマンションみたいに、一切検討からハズレますね。

売れ残りが多いとかとかそもそもイメージが悪すぎる
住むのも恥ずかしい

でもジオぐらいの戸数でしたら日々の売れていない部屋の管理は簡単にできると思いますが。
ロウイーガラスも入っているので、夏でもクロスや床等日焼けしにくいですし。
ロウイーガラスが入っていない「格安」マンションだったら、格安だし売り切るしか方法はなかったでしょうけど。

マンションマニアのような視点も大事だけど、中古マンション購入者は大半はマニアじゃないです。
パークハウスやパークホームズ、プラウドという名前で「おー」となるし、その次に確認するのは駅距離、その次がスーパーの位置です。
皆さんも知らない街でマンション探すときはそうしません？
いくらジオの設備はいいですよと言われても、中古マンション購入時には公式HPは閉じられていますので、設備の良さは知ることはできません。
内見の時に「天井高2420は有り得なくないですか？ここは2500ですよ」と言われても「ふーん」となるだけですよ。
ジオというブランド名はこちらでは全然浸透していないので、中古マンション検討者にとってはジオでもデュオでもクリオでも一緒です。
中古マンション購入者の目が肥えてくれば変わるかもしれませんが、現状の中古マンション市場なんてそんなもんなので、資産価値を考えて買う人はそういう前提にたって検討した方がいいと思いますよ。

>>458 マンション検討中さん

その通りですね。

修正があるとすればブランドマンションの格付けは
1.三井　三菱
2.住友　シティ系
3.野村プラウド　←素人受けはするかも知れませんが大手2社、3社には劣ります
3.東京建物ブリリア　野村と同じです
ここまでが大手5社でブランドのイメージはできていますね。

ジオなどは西日本では知名度は少しありますが、関東では難しいですよね。5社以外差はないですね。ただの知名度ならライオンズが入ってくるぐらいでしょうか。

天井高さとかは普通の素人でも気にするのでは。高い方が人気だし。リセールにも響きますし。リセール時にも重要項目で数値が出てきますから。

買えるなら無名ではなく、
三井パーク、三菱ザパークハウス、住友シティ、野村プラウド、東京建物ブリリアに住みたいですよね。
他は他になりますので。

>>459
会社の同僚何人かの中古マンション相談に乗ったことがあります。
ほぼ全員会社名とブランド名が一致してないですね。
なぜかプラウドは全員知っています(ほんとなぜ)
でもパークハウスとパークホームズとシティハウスの区別はついてないし、ブリリアとブランズとブリシアとプレシスの区別もままならない状態です。
プラウドは、プラウドって名前が他と被らないから知名度高いのかなと思います。
リセールする時はこういう人たちでも分かるようなメリットを提示しないと行けないんだなあと思う今日この頃です…

しょうがないこともある。
自分が買ったマンションが大幅に売れなかったりしたら、他のマンションの掲示板に当たり散らすほどに精神が参ってしまうかも。その前に値引きして価格のバランスがめちゃくちゃだったりしたら尚更。世の中には住むのに辛いマンションもある。

>>470 匿名さん
私も同一人物ではないかと疑っています。
ジオで四重苦の話がでた時に全くピンときておらず、知識レベルやしつこさが酷似しています。

また、かなり具体的なオプションの話をしていたので、東急の営業は誰が書き込んでいるか知ってるのではないかと思います。もしくは、東急の営業にきつく言われて逆恨みしている可能性もあると踏んでいます。

>>472 マンション検討中さん

東急の話はいらない。
しつこい。

マナーが悪いですね。どこの人？

>>477 匿名さん
全く同じ印象です。
ブランド、立地、仕様を総合的にみた時に、正直マンションとして明確にどちらが上とか言えるほどの差はないかと思います。
ただ大きく違うのは、みんな大好きマンマニがブランズを酷評して、ジオを評価したこと。
それをいいことにジオ検討者？がブランズのマンマニの話を引き合いに出し過ぎなのが怖いです。

マンマニなんてって言うと失礼ですがたかだか1個人ブロガーでしかありません笑
住むのは我々なのに、その意見ばかりを引用しすぎてて大した情報にもなっていない。

ちなみに調布の土地勘に詳しい方にお伺いしたいのですが、
・品川通りの信号待ちってどれくらいでしょうか？
・スーパーは東急かいなげやが近い印象ですが、スーパーとしてのコスパや使い勝手はどうでしょうか？

>>478 匿名さん

私も同じ印象です。

・ジオのスレなのにブランズの話しかしない
・ジオを四重苦と呼んだらしている人を相手にしない

など、ジオの人はマナーが良いです。


売れないマンションを買った住民は荒れやすくて困りますよね。

>>478
先日書き込んだブリリア聖蹟の人ですが、今は調布駅近くの賃貸にすんでますので土地勘はあります。
スーパーは東急より西友の方がコスパが良いのでよく使っております。東急はサンドラッグに行く時にしか行きません。
コスパだけでいうとオーケーかなと思いますが、いつも混んでいますのでたまとめ買いの時に行くぐらいです。いなげやはどこにあるか存じ上げないです…
品川通りは用事がないのであまり行かないです。車通りが多くて危ない道ですので…
子供ができてからは自転車で国領のイトーヨーカドーに行くようになりました。

あっ品川通りと甲州街道読み違えました。品川通りは国領のイトーヨーカドーに行く時よく通ってますが、信号待ちはそんなに気にならないです。バスが多いですが、車通りもそこまでではないので危ないと思った事はないです。

マナーの悪い投稿が削除されてスッキリしましたね。

ジオのスレなんで、ほかのマンションを持ち出す人を排除しましょう。マナーの悪い他マンションの住民は参加しないでください！

管理担当様


こちらありがとうございます

あのマンションの話本当にいらなかった
甲州街道先の話本当にいらなかった
行かないですし

調布南の住宅街の良いマンションが台無しです

ここのマンションは、やっぱり車無しでの生活は厳しいでしょうか？
調布駅への通勤や買い物に自転車を使うことになりそうですが、駐輪場は充実してますか？

>>494 匿名さん

ここは十分か距離があるから大丈夫そうですね！

>>496 マンション検討中さん
直線距離で600mくらいですよね？
水のスピード考えたら一瞬で到達しそうですが考え過ぎでしょうか。2、3分で到達する距離です。
ここを検討する上で重要なポイントですね！

>>497 匿名さん

住民の不安を煽る投稿は、
・削除対象
になっていますから、注意した方が良いですよ。

調布ヶ丘なら安全でしょうけど。
わざわざジオの方々の不安を煽ってもしょうがないと思います。

>>498 匿名さん
そんなこと言ったらデメリットに関する投稿って全て不安を煽る投稿にならないですかね、、、？

ジオは分譲としての最低限は守ってる
・天井高さ　2.5m
・アルコーブ　あり
・low-Eガラス
等
まぁこれが最低限
これに届かないと検討すらしないな

仕様も高めだが、ここら辺は後からどうにでもなるから、立地がネック
車を普段から使うなら良いが