ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-16 11:39:19
エントリーした人しか見られないプランもあるようですが
ぼんやりと見える限りでは、
ごく普通の田の字の作りの間取りのようです。
ここは駅まで少し距離がある。歩いていくことが出来る範囲ではありますけれど、品川通りがあるのでどことなく駅から離れているイメージがありました。
あそこの信号待ち次第で
駅まで実際に行ける時間は変わってくるでしょうね。
近くに住んでいる者です。3歳の子供がいます。
スーパーは歩いて10分のところのいなげやが一番近いです。比較的野菜もお肉も安く助かっています。ただ駅の反対側のオーケーの方が更に安いのでオーケーに行くことが多いです。
トイレットペーパーなどの日用品はいなげやだと割高なので駅前のサンドラッグ、国領町のクリエイトに行っています。
近くに布田小学校があり、夏祭りや地域運動会をしてくれます。
児童館は自転車で10?15分のところに染地児童館と多摩川児童館があり、平日の昼間、入園前の子供を連れてお出かけしてます。
幼稚園は自転車で送り迎えするならどこも距離があります。この辺の方で送り迎えするなら、マルガリタ、若竹、多摩川、染地に行かれる方がいます。園バス希望なら駿河台、白菊、多摩川、白糸台、矢野口など選択肢がたくさんあります。
調布花火大会の会場(有料席)に近いです。無料席だと少し距離がありますが近くの小学校で自転車の駐輪が出来ます。最上階なら家から見えるかもです。家から歩いて1分もせず花火は見れます。
小児科もごとう、桐生、飯野病院などたくさんあるので助かってます。
追記。
・駅から5分の桐生クリニックは土曜日の診療時間も長く、夜間診療もやっています。
・東口の飯野病院は無痛分娩やっています。出産後空いてれば追加料金なしで個室を利用できます。
・調布市には発達支援センター(飛田給)があり通われている方が多いです。たづくりから無料の送迎バスが出てます。他の市にはこのような所がないので、私は調布市に住んで一番よかったと思えるポイントです。
・小学校入園時、言葉の発達に問題がある場合は駅から5分の調布第一小学校に週1回通うことになります。
・昨年の台風の時、避難地域ではありませんでした。布田小学校あたりに比べると高いところにあります。避難場所はたづくり。人気のためすぐに定員に達したそうです。
・家族が昨年3回ほど入院しましたが、近くに杏林大学病院。武蔵野赤十字病院など大きい病院があり救急の受入をしてくれ助かりました。精神科で有名な長谷川病院もあります。
駅までの導線も良くないですし最近出てきた物件の中では徒歩１０分は駅から遠い方ですからね。価格は結構期待できそうですが。。。ブランズが270位まで下がったのでブランド力、コロナも多少考慮すると２３０位でしょうか。
住友金属の社宅跡ですか？布田崖線の真上で静かな立地ですが、買い物は駅前まで出ないと何もないところがネックですかね。
価格はまだ出ていないですか？
コロナウイルスの影響、どのくらい出るんでしょうね。リーマンショックよりも影響が大きいと聞きます。
倒産などは先の話と聞きますけど…
>>2
>>3
ありがとうございます！地元の評判は知りあいもいないので聞きたかったです。
オーケーいいですよね。関東に来て、はじめてオーケーを知ったのですが、好きなスーパーになりました。
調味料などこだわりがあるとなかったりしますが、今は通販もあるのでそちらで買ったりもしています。
花火大会も見ることができるかもの口コミに、マンション評価が高くなっています。
雨天時の生活を許容できるかな？
気持ちよく自転車に乗れる晴れた日のことばかりイメージすると泣きを見るよ
ここは多摩川のハザードってどうなんでしょう。
収納力がある程度ある所が魅力の一つですね
押入れクロゼットのタイプもありま推進から布団などが収納できそうで使い勝手が良さそう。
収納するのって洋服だけではないのでこういった配慮された収納があるのが暮らしやすさを感じます。
平米数がちょっと狭いかなという印象なのでもう少し広くなっていると良かった
浸水ランクは0.5m?3.0m未満くらいの浸水だからギリギリ入っています。
昨年の台風ほどなら持ち堪えられると思いますけど、染地は床上浸水して大変そうでした。
染地幼稚園も1階が浸水してしばらくお休みしていたようです。
その分、価格が安くならないかなー。
>>6
オーケーストアいったことが無いのですが、やはりお安いんですか？
評判良いですよね。オーケーストア。
お安く買えるスーパーがあるのは家計にはありがたい。
最近はイオン系列のスーパーが沢山できて、ほとんどの商品がトップバリュー商品になってしまい
イマイチだったりしますから、こういった独自のスーパーがあるのはうれしいです
収納が広いところがいいですね。
アルコープがついている部分もプライベート感がありいい。
押入れクロゼットがあるので、布団収納できますね。
ただ、クランクインじゃないのでそこが残念。
昔ながらの設計なんですね。
押入れタイプのクローゼットは、奥行きがあるので、布団収納が出来るのは良いですよね。家族分の掛け布団など、夏場は圧縮して入れておくと便利そうです。
マンションはどうしても収納が課題になってくる。
ここのところはかなりそれを軽減させようという意図は感じられます。
昔ながらっていっちゃ昔ながらなんですけれど^^;
お隣のマンションが宗教団体の施設です。
毎朝、太鼓の音で始まります
仕様についてレスします。
主婦目線で恐縮ですが、キッチンにはカウンターが設置してあるのは便利そう。
カウンターキッチンって憧れますよね。
リビングからキッチンが見えてしまうというデメリットもありますが、朝の忙しい時間帯などさっと朝食を出せるし、
片づけもさっとできるのが便利。
うまく利用すれば色々と活用できそう
押入れタイプのクローゼットはたしかにいいなと思います。
ベッド生活だとしても夏冬では微妙に寝具が異なりますから、仕舞っておく場所がどうしても必要になると思うのです。
室内をできる限りすっきりと広く使うためには収納がしっかりあることが必須だと思います。
その点、大型のクローゼットと押し入れクローゼットがあるのは心強いと思います。
10分と遠く、駅までの道のりもあまり良くないですね。価格で勝負といった所でしょうか。坪単価230とかですかねー
5階建ての低層マンションだから坪単価は意外と高く250とかするのでは？
価格未定なんですよね。2020年7月下旬販売と書いてあります。何か月前くらいに価格はわかるものなんでしょうね。
いいなと思っているマンションも価格がわからないとローン返済できるかどうかもわからず……。
親ローンできる家庭だとどのマンションでも余裕なんでしょうけれどね。
コロナで不景気突入しそうだったりするので、払える範囲のマンションがいいなと思います。
>>11
>>オーケーストア
オーケーストア、関東にしかないのですが使うとハマリますよ。こだわった調味料だと時々店頭になかったりするので、それはネットやデパートで買うようにしていますけど、食費が安くなるので利用していますよ。
OKストア、肉とかは安いけど、魚とかは少し高めの物が多いような気がします。
が、日配品含めて、その他のものは本当にほぼほぼ安いんで、
かなりいいですよね?。
食品添加物に対して、OKストア独自の基準を超えたものは仕入れないとか、
結構安全面でもしっかりしています。
散歩がてら現地を見てきました。
駅からの道はほぼ平坦で、品川通りを過ぎると交通量も少なく、文字通り閑静な住宅街という感じで、通勤通学には安心かなと思いました。ただ、同じ並びに天理教の大きめの施設があり、何かの作業員？の方の声が外まで響いていたりして、日常的にこの状態なら少し気になるかも、という印象でした。
駅まで10分と徒歩圏内で通勤にも便利であることと
小学校が近いので子供を安心して通わせることができる立地。
周辺環境を優先に考えるのであれば良いマンションかなと思います。
プラン内容を見たら、いずれも狭い感じがしました。
価格帯がどれくらいなのかもう少し情報が知りたいですね。
価格帯は高めにはなりそうですね。
低層である、ということと
そもそもジオブランド自体がグレードが高い物件が多いので。
このあたりの雰囲気には合うタイプのマンションになっていくと思います。
ただ、高めにはなるだろうけれど
新型コロナなどもあり
ガツンと高くするのか、そこそこ高くするのかまではわからないですね。
ここのマンション ハザードマップひっかかってました！ 売り手の方は大丈夫ですよと
言うと思いますが 去年の武蔵小杉や二子玉川あたりの被害の事を思うと
ちょっと不安ですよね。こちらより、駅までアクセスさやすいパークホームズ、ブランズさんの方が 注目してる方は多そうですね。
>>ハザードマップひっかかってました！
そうなんですね。。。
低層ですが、2階以上でもよくないでしょうか？
広さがちょうどよくて、間取りも収納が広くていいと思っていたんですが。
オーケーストアがあるのもいいですよね。
>>パークホームズ、ブランズ
こちらはハザードマップ、ひっかかっていませんか？
昔よりも豪雨が多いから気になりますよね。
こちらは東急ストアが一番近いスーパーです。オーケーは歩くには少し遠いので、お気に入りならパークホームズがいいですよ。
調布近辺で言うと、品川通りより南はだいたい浸水区域です。この物件の立地的に直接の被害は1階までだと思いますが、浸水した時点で建物自体にいろいろ問題は生じるでしょうし、万が一の水害を重く見るなら選択肢には入りづらいですね。
パークホームズ等、駅近の物件は台地の上に乗ってるのでその点も安心ですが、立地の良さはそのまま価格に乗ってきます。
確かに！販売の方に聞いたらハザードマップにかかっているとの事でした。ただ、去年の台風の被害が大きかった地域は、染地区域が
すごかったようです。ハザードマップが気にかかるようなら、やはり大手のハザードが
かかってこないのでブランズや、
パークホームズも 検討した方が確実だと思います
もちろんハザードマップにかかっているよりはかかっていない方がいいのですが、ここはエリアの中ではギリギリ引っかかっている側なので、ジオが浸水を受けるほどなら多分京王多摩川や染地は沈んでいて、この物件だけが槍玉に挙がる確率は相当低い、という予想はできますね。
小杉や二子玉でダメージを受けた物件を調べれば影響が予測できるかもしれません。
こんにちは。
知ってらっしゃる方質問です。
ジオ調布の建設場所の道路挟んである
煉瓦造りの建物は、教会ですか？
人の出入りがあまりないように感じるのですが
他の住宅販売の物件見学で お聞きしたら
若干濁されて？しまいました苦笑
ハザードマップくらいなんで自分で見ないのか疑問
品川通以南は全部色付きとかは嘘
コメント失礼致します。30番の匿名さんは
ジオ調布の販売関係者の方ですよね(-_-;)？
なぜなら、先週こちらのマンションの
事前説明会に伺った際に 全く同じ事を
販売員の方が おっしゃっていましたよ！！
同じエリアでハザードマップにかかっていない物件があるなら、ジオは見学しましたが価格も高かったし、単純にパークホームズかブランズを選べばいいだけの話では？
>>33
私は素人ですよ。彼らの肩を持つ気など毛頭ありませんが営業に乗せられる機会が多いから同じ結論に至っただけではないでしょうか。
ちなみに私の立場としては盛況に売れるよりも調布の新築がバチバチに価格競争して値下げ合戦してくんないかなーと思っています。昨今の高騰についていけない側なので。
販売関係者のご意見はスルーしていきましょう！結論はハザードマップにかかっていない物件での検討をしていきましょう。
普通に考えて、下の階で70平米の普通の広さで7,000万円以上のアホみたいな価格は常軌を逸していますしね笑。へんな宗教施設みたいなものが近くにあるのも個人的には非常に気持ちが悪いですし、子供の事を考えると、そもそも選択肢には入らないですね！！！！
販売関係者の意見も、取り入れるべきところは取り入れて、スルーすべきところはスルー。
36さんも競合他社の営業さんみたいにも見えるし・・・
お互いのデメリットをあげるんじゃなくて、メリットを教えてほしいです。
購入者はマイホーム購入に夢を少しは持っているんですよ。
ハザードマップにかかっている分、お値段が安いなどあればいいのにと思っています。値下げもありえますか？
ジオの事前説明会に伺ってきました。
ハザードマップの点や、周辺他のマンションとの
価格を比較しても こちら価格はとても強気だと
感じました。価格について尋ねましたら
部屋の中の使っている資材のクオリティが良いからとの事。消費者は、資材のクオリティよりも
まずはマンションの価格を優先すると思います。
また北側の宗教建物は、やはり1日朝晩と2回
大きな太鼓のような音が響くそうです。
全体的に 考えさせられる説明だと感じました
マンションの部屋にいながら礼拝ができる、○○教の信者にとっては得難い物件。考え方によれば強気の価格の意味も分かるような…
事前説明会参加してきました。
天理教のことはきちんと説明してましたよ。
価格表はくれませんでしたが、
6000万後半から8900万円でした。
4LDKは2戸で、8700と8900万でした。
事前説明会に行かれた方、ご存知なら教えてほしいのですが、平均坪単価300万超えてますか？
前の投稿見ると、信じられない強気の値段なんですが…
写真を撮ることが禁止されていたのと、
A棟、B棟、C棟の代表的な3LDKと2戸しかない4LDKの価格しか見れませんでしたが、
5000万円台は見当たらず、6000万円台しかありませんでしたよ。
5階建なので、上層階では7000万円台の3LDKがあったほどです。
事前価格で正確に計算できませんが、
Lrタイプ79.29㎡の4LDKが8700万円だったので、
単純計算すると、坪単価360万円という恐ろしい程の強気設定になります。
駅徒歩6分のパークホームズが8F-南西3LDK72.36 ㎡で7098万円だから、ほぼ同じ価格。1戸当たりの敷地面積（45.62㎡）が約1.6倍であることを考えれば、徒歩10分でも中層マンションだから仕方ないのかな？
アルソスフォートやパークハウスが販売してた少し前よりさらに高騰してるね。
材料費や人件費が高騰してるから販売価格が上がるのも当然の話でコロナの影響で買い手がつかず不動産価格が下がってくるのはまだまだ先の話やろね。
ここを検討するかどうかは、確かに静寂で駅にもそんなに遠くない立地ですが、価格云々より昨今の想定外の災害の発生状況から、ハザードマップをどう考えるかですね。
府中崖線、いわゆる河岸段丘の上、羽毛(ハケ)通りのすぐ上にありますから、それほどの心配はないと思いますよ。むしろそれで視界が拡がって、上層階は多摩川が(花火大会も)望める好立地なのかも、と思います。
>>45 eマンションさん
当時も1割くらい販売価格が高いなと思ってみていましたが、
今となっては、まだマシな方だったのですね。
この頃の物件も、あと1割安くなれば、お買い得感が出るのですがね。
調布、いくつかマンションありますよね。
みなさん、比較検討されていますか？
マンションを調べると、こちらは周辺環境がいいとか、こちらは設備仕様がいいなどわからなくなってしまっています。
どこがいいんでしょうね。
ハザードマップは気になって調べていますが、最終的には自分自身の勘で決めるのが一番なのかと思っています。
ハザードマップは最大の被害想定ですが、昨今の50年に一度の災害が毎年起こっている状況から冷静に判断しなければなりませんね。
>>49 匿名さん
良し悪しは人それぞれですよ。子供の有無、通勤、通学、何にウェイトを置くかなど、人それぞれだからここの話だけでなく実際に見て歩いたりして感じた方がしっくりきますよ。
ハザードマップは現状に合ってないかもしれませんね…。今までにない災害扱いされているから、想定を越えてくる可能性も０ではないかと。
あと実被害はなくても心理的に回避したいという人もいるので売却などにも影響は出るかもしれないですね…。
確かに実際に行くって大切。
いろいろな天気、時間帯、曜日など。
雨になってわかることって結構あるんじゃないかと思います。ここが水溜まりやすいんだなぁとか。
そういう時に
狙って現地に行けるかどうかっていうのはありますが。
不動産取引でハザードマップの説明が義務化になります。少なくともこの物件の資産価値にプラスではないでしょうね。
まだ価格未定でしたが予定では坪320万くらいでした。
ここだけじゃないにしろ、バザードマップ、雨の日のなどの環境は重要ですよ。
雨が降ると駅前までの送迎で混雑したり、休日はいつも以上に混雑したりうるさいとか。
多摩川(石原付近)の200年に1度の想定最大雨量の約2倍の雨が今年九州の豪雨で降りましたが、ここはそれでも大丈夫な土地でしょうか？
2倍は流石に無理じゃないですか？ここだけじゃなく府中?調布全体で水没すると思いますよ。
ただこの雨レベルが降る確率は九州特有の気候条件（大陸に近い、温暖な玄界灘、山があるなど）があるはずなので、一概に起こるとは言い切れない気もします。
そうですよね、物件選びは自己責任かもしれません。
なのでしっかり情報を集めて検討していかないといけないのだろうと思います。
マンションは戸建てより頑丈なイメージなので、階数とかを選べばなんとかなりそうな気もしますが。
最近では低層階の注目度もたかくなってきたような気がするので、リスクも忘れずに考えたいところではなでしょうか。
このマンションの場合は5階建てということなので、最上階でも階段を日常使用できそうな点は安心だと思います。
敷地は少し傾斜があるのかなとイメージ画像を見て思いました。
南向き最上階の角部屋79平米が9000万くらいだったと思います
西か東向きの70平米で7000万円代から だったかな
そうですね。
自己責任です。
命を守る行動を。
今掲載されているプランだけを見ると、かなり狭いですし
この間取りで7000万円台とかちょっと高すぎるように感じます。
立地について考慮したとしてもどうなんでしょうか。
また、ハザードマップの内容から考えても厳しいかなと思います。
>>マンションの場合は5階建てということなので、最上階でも階段を日常使用できそう
5階なら階段の上り下りもそこまで苦じゃなさそうですよね。
新型コロナのリスクもそうですが、階段利用必須なタイミングってこれから出てきそうです。
知人は、関東大震災の時にエレベーターを利用できないマンションで大変と言っていました。
傾斜地ですが、辛いくらい坂道ではなさそうです。
ほどよい傾斜ならいいかな。
ここは二重床二重天井ですか？
高くてビックリしました。調布の徒歩１０分で７０㎡７０００万以上って…。コロナの影響で多少は値段を抑えるものかと思っていましたが、全然お構いなしみたいですね…。
むしろコロナ前より上がってるからね
ジオは徒歩10分でパークホームズもほぼ同じ価格帯で徒歩6分で日常の買い物には文句なし。設備はジオの方が上ですが、立地は圧倒的にパークホームズですよね。日常生活のことを考えると…。
ハザードマップと宗教施設の話も気になりました。
調布だったらここを1期で買います、とマンションマニアが書いたけどおいおいって思ったわ。まぁ彼の嗜好にとってはマッチしているからってことだけどリセールを考えましょう、出口考えて買いましょう、そのあたりアドバイスしましょうで商売している人がココを推すか～と思った。
平置き駐車場が確実に確保できるのが最大のメリット
>>72 マンション検討中さん
私もちょっと違和感あったんですよね。
駐車場が確保できることでデメリットである日常の買い物利便性を車でカバーできるという感じの書き方でしたから。歩いて行けるに越したことはないので、それはカバーしたことになるのかなと。
でも、マンション自体は売るときあまり市場で値上がりしてくれないけど、新築マンションは少なくとも調布では、10年前より5年前の分譲、5年前よりは3年前の分譲、3年前よりは今現在のほうが、ぐんぐん値上がりはしてきているんですよね。物価も上がってないのに。
なので、うちは待ってるのが怖いので早めに見つけたいなと。
平置き駐車場に車を止められても、水に溺れるのは嫌。
マンションなんて、一回買って住んでしまえば
余程のことがない限りリセールすることはないかなと思います。
駅まで徒歩１０分程度であれば悪くないとは思うのですが
物件価格がやたら高くても魅力点に欠けますね。
やっぱりここの価格ならもう少し駅近でないと納得できないわ
仕様に妥協してでも価格下げるべきやろ
けど、それが実際の今の相場というものなのでは？
駅近は結構だけど、さらに値が張るわけで。
最寄り駅が複数あるのはいいけど、徒歩１０分くらいの距離にしては
物件価格は割と高めの印象を受けました。
みなさんのご意見と同じくにはなりますが
この価格まで出すのであれば、もっと立地が良くないといけないなと思います。
マンションの近くにスーパーとコンビニがないのが困るな
駅からの帰り道にあるドラッグストアも品揃えイマイチだから全体的に買い物の点が気になる
地図を見た感じではとうきゅうと成城石井が駅からの帰り道に寄ってこようと思えば寄れそうな感じがします。遠回りにはなるけれど。あとは駅ビルの1階が食品フロアになっているもようです。外出の帰りなら便利かもしれませんが、マンションから買い物に行こうと思うとちょっと遠く感じるかなとは思います。たしかに白山通りにコンビニが一軒あっても良いなと思います。
ここは新しいハザードマップでは0.5～３㎡未満の浸水地域になったの？
マンションの近くにスーパー、コンビニ、確かに少ないですね。
86さんが言うとうきゅう、成城石井のほか、西友もあります。
1週間のうちお休みがあれば、その日に西友でまとめ買いしておけば、足りない分は駅前のとうきゅう、成城石井で済ませられるかなと思ったりしています。
通勤で駅を利用するなら、買えないことはないですよね。
赤ちゃんを育てる家庭だと、家から遠くへ買い物できなかったりするので、オイシックスや生協など宅配がないかあらかじめ調べておけるといいかもしれません。都内だったら何らかの宅配は来ている気がしますけどね…
品川道から南は水害の警戒地域です。
建設地はR2.9月更新のハザードマップ上では、
浸水ランク0.5～3ｍに相当し、その丁度真ん中あたりになります。
昨年10月の台風19号水害では多摩川方面に避難勧告が出て、
周辺の駐車場は多摩川方面の自動車を避難させるためにどこもいっぱい。
さらに一部住人も市役所ホールや甲州街道周辺の施設に避難し、
水に浸かった染地地区では実際に自衛隊が出動して泥かきしてました。
建設地隣の古天神公園は、かつて布田天神があった場所です。
数百年の昔、水害で神社が流され、今の甲州街道北側へ移動しました。
何故、昔の天神跡を今でも残しているのか？
水害の記憶を後世に伝え、被害者を出さないためです。
今では多摩川沿いにも住宅が立ち並んでいますが、
地形から見れば明らかに危険な場所です。
ダムや堤防を築いても地形は変えられないので、
本質的な危険はそのままです。
もちろん、生活するために家は必要で、
価格や通勤の為に制約がある中で選ぶのですが、
あらかじめ危険が分かっている場所なら、
安全を守る対策を人任せにするのではなく、
自分で納得出来る準備をしておくことが必要ですね。
水害が無ければ周りは低層住宅が多いし良い場所だと思います。
調布には50年住んでいますが、昔は南口の東急が最先端でした。
30年ほど前にパルコ、西友が出来て北口側が大きく栄えましたが、
南口側は駅前通りの裏側や品川道から南側が全く変わらないので、
調布駅地下化の再開発で何か変わるかと思っていましたが、
駐輪場や公園になってしまい中途半端な状態で残念です。
まだこれからの開発に期待ですね。
今日みたいな人身事故あると弱いね
85です
86さん88さん詳しくありがとうございます
とうきゅうは夕方レジ列が混むのと生鮮食品等が地下1階なのが気になっていました
フロアを行き来するのが少し面倒で…
やはりメインの買い物はネットスーパーを利用するのが良さそうですね
国土地理院の地形図を見ると大まかな標高が分かります。
多摩川の河川敷は府中調布の境で30ｍ、
多摩川競輪場あたりで25ｍ、堰下流の染地あたりで20ｍ。
台風で浸水被害を受けた染地の住宅は27ｍなので、
普段より7～8ｍ水位が上がったと思われます。
そしてこのマンションの建設地は30ｍ等高線の少し上なので、
標高は31ｍ前後と思われます。
これが安心材料なのか、不安材料と感じるのかは個人の感覚ですね。
ちなみに調布駅周辺の標高は36～37ｍぐらいです。
物件紹介のHPでは敷地の中ほどで標高32ｍとなっていますので、
地形図から南端で31ｍ前後と読み取ったのは大きくは外れていないようです。
イラストでは多摩川が最低地点でマンション敷地の標高しか書かれておらず、
知らない人には多摩川からの高さが32ｍと錯誤させようという描き方で、
販売側の意図を感じます。
南側は擁壁で敷地のレベルを持ち上げるようですが、
地下に設備があるなら持ち上げてもインフラ危険は変わりません。
３段式の機械駐車場はかなり掘るので浸水に要注意ですね。
昨年の台風19号では多摩川堤防は無事でしたが、
染地地区の小川に集まった雨水が排水不能になり周辺に溢れました。
ガードレールや道路の低い植木は水没したので、
水深は1ｍ弱ぐらいまで上がったようです。
当時の状況は検索すると写真などたくさん出てきます。
https://happy-usako.jp/archives/432
一番被害を受けたのはセボンという長屋住宅で全戸地下室があり、
居室として寝室に使う構造のために大きな被害を受けました。
染地の堰あたりで多摩川の標高は23ｍ程度なので、
昨年と同程度の水量で多摩川が決壊するようなことになれば、
標高30ｍ程度までは水が来ることは予想できます。
そんなことになれば川沿い戸建は２F屋根まで水没ですが、
実際、ハザードマップでもそのように警告されています。
このマンションの建設地は斜面の上の方なのですが、
平地とは言えない場所なのでちょっと心配はあります。
>>92さん
88です。
ここでお話できるのが楽しいです。
ネットスーパーも選べますし、コロナが秋冬に流行することを考えると、家から出ないのもひとつなのかなと思っています。
我が家も生協をお願いしてますよ。
コロナの自粛期間中、1週間のうちに買い物する曜日をなんとなく決めておいて、中華丼・牛丼の素やレトルトカレーも常備しておけば、助かることに気づきましたよ。
料理作りたくない日は、ごはんだけ炊いて、中華丼や牛丼の素あたためて食べたり・・・
毎日買い物しなくていいなら、スーパーが少し遠くても乗りきれそうな気がしています。
いまこの物件の近所に住んでいて周辺マンション検討中の者です。
スーパーに関しては、駅からの帰りだと成城石井しかないですね。
中央口側から降りて遠回りすれば東急にも行けますので、あまりに疲れているとかでない限りは東急を利用していました。
コロナがあってからは、北口の西友が宅配範囲なのでこちらのネットスーパーを主に利用していますよ。ジオも宅配の範囲に入っているはず。まとめ買いするときはネットスーパーで買うようになったので、スーパーまでの距離はそんなに気にならないかな。
>>北口の西友が宅配範囲なのでこちらのネットスーパーを主に利用していますよ。
ありがとうございます！
西友は、時々、楽天の西友を使っています。多分、実店舗の西友ですよね。みなさまのお墨付きが好きなので利用頻度が高くなりそう。
楽天市場の冷凍エビやカニ、ほたてなども注文しているので、足りないものを少し買い足せば生活はできる気がします。
コロナが流行しだしてからパスタとパスタソース、ごはんと冷凍牛丼の素など、家にある材料で簡単にご飯をつくるクセがついた気もしますし。
もし冬になって、インフルエンザが流行ったり、コロナの感染が再拡大しても、ネットスーパーを知っていれば乗り越えられそうですね。
西友のネットスーパー、コロナになってから、時間帯の配達件数を増やしたのか
前よりも全体的に注文しやすくなった印象があります。
ものすごく便利ですよね！！
生鮮食品はできれば自分の目で見てから買いたいところではあるけど、
でも品質も決して悪くはないです。
ネットスーパーがどこかしら配達範囲に入っているのは大切かも。
ネットスーパーの話が出ているので便乗して。
最近のスーパーはネットスーパーもそうですが、実際に買ってその商品を配達してくれるサービスを行っているところが
増えましたよね。
その間、自宅にいなければならないのですが、配達してくれるのはとても便利。
ただ、オートロックがあるマンションだと置配をしているスーパーは利用できませんから、自宅にいないと受け取れないようになっているのは
ちょっと不便だと思います。
ちなみにネットスーパーのデメリットは配送時間の枠が長いこと。予約できない場合があること。
実際にモノを見れないということや商品の品ぞろえが今一つというところがあります。
もっと便利になって改善していってくれると暮らしやすくないそうですが・・・・
ネットスーパーは便利だと思います。
真夏にアイスクリームや冷食を買うときなど、解けずに自宅まで届くので助かります。
こちらのマンションの場合は宅配ボックスの案内が無いみたいなのですが、
設備仕様のページを探してみたらセキュリティの案内のところに宅配コーナーという記載がありました。
風除室に宅配着荷表示というものがあって、自宅に知らせが届くような感じです。
宅配ボックスのようなものがエントランスあたりにあるってことでしょうか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
皆さん、お買い物についていろいろとご存知で・・・
本当に勉強になることばかりです。
世の中はますます便利になっていきますね。
駅から少し距離があるマンションですが、駅とマンションの間に
もう少し毎日の生活に関係するお店はほしかったかな
いろいろと考えると欲張りになってしまいます
ここに限らずですが、最近は本当に面積の狭いマンション物件が多いと思います。
狭い土地に無理な規模のマンションを建てようとしているからなのでしょうか。
間取りから考えるとファミリー層向けですので、
一部屋がもう少し広い間取りで設計されているといいのですがね。
ゆとりある間取りにすると価格が上がって買える人がいなくなるので、
部屋をギリギリの広さで設計するのが最近の新築で、
6畳以下の部屋があるのが当たり前になっています。
お金を出せる人は都心の良い物件を買いますので、
調布で買う人に合わせた仕様は仕方が無いことだと思います。
築20年程度の中古物件なら余裕ある間取りだし、価格も同程度以下です。
"マンションは管理を買え"と言われますが、中規模のマンションであることから購入を躊躇してます。管理面での心配はありませんか？
また、住戸面積の割には高額ですね。仕様が良いと言われましたが割高感は否めないです。ブランズ調布も検討しております。
新築はまだ管理組合が無く実績が無いので、
この先どうなるかは全く分かりません。
”管理を買え”と言っても、まだ管理が無いのです。
修繕積立金が月200円/平米を確保されていれば、
先を見込んだそこそこの計画が出来ますが、
販売後にも安いままだと成り立たなくなります。
ブランズはオレンジラインの見た目が安っぽくてちょっと気になるし、
ファミリーファミリーで子供天国になると、
子供がドタドタ走り回って昭和の団地生活再来で落ち着けないです。
賃貸マンションに住んでいると、管理が手厚いかなんてわからないので、分譲マンションの管理会社についてよくわかりません。
ただ、オートロックやセキュリティがついていたり、宅配ボックスがあったりすることで便利になるのかな程度です。
分譲マンションの管理会社について、詳しく教えてほしいです。
総戸数73戸なのでそこまで多くなく、静かに暮らせたらいいなあと考えています。
「管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託」と書いてあります。
口コミ評判などご存知の方いたら教えてください。
管理組合が管理会社に管理委託するのは、
建物、設備共用部の法定検査、管理組合の運営補助なので、
普段生活していて管理組合の当番になる以外で、
管理会社と関わることはありません。
オートロックやセキュリティーも、
管理会社経由でセコムと契約するのは普通です。
宅配BOXも普通の設備になりました。
73戸でエレベーターが1台しかないように見えますが、
１台なら節約設計で今後の修繕積立金の節約に貢献します。
修繕積立金が月100円/平米に設定されていますが、
これでは今後成り立たないので全部屋完売後に、
倍額の200円/平米に値上げが予定されているはずです。
値上げが実施されるまでの埋め合わせとして、
修繕積み立て基金を一時金で集めて不足を補います。
これもよくある販売手法ですね。
111さん 参考になりました。ありがとうございます。長谷工が施工者ですが、パイプスペースの竪排水管が硬質塩ビとあったと思いますが、音や耐久性に不安を感じています。アドバイスを頂けると助かります。
最近の庶民派物件は三井や住友などのハイブランドであっても、
販売者が設計施工することは稀です。
長谷工が設計して施工する建物を財閥系に売り込んで、
看板を架け替えて羊頭狗肉で売ることが多いです。
だからどの物件も同じような設計になっています。
縦管が塩ビであることは普通で、
室内に通すパイプには防音材を巻き付けますから、
排水音はほとんど気になりません、
むしろ給水の音のほうが大きいくらいです。
今成約率はどのくらいなのでしょうか。コロナも増えてきたので訪問を辞めてしまったのですが…状況分からず…
この時期コロナとインフルエンザには十分に気を付けなければならないですね。
見学とか大勢の訪問があるのかな。
HPで気が付いたんですが、最近のマンションは全部屋ダウンライトなんですね。
>>116 匿名さん
>>全部屋ダウンライト
詳しくないんですが、天井の埋め込みライトですか？
戸建ての友人が天井の埋め込みライトにしていて、照明器具がない分、すっきりして広く見えました。
調光できたりするんでしょうか。
居室とリビング以外のダウンライトはオプションでしょうね。1灯につき数万円でしょうか。
時期によってはオプション対応できないかもしれません。
そもそもダウンライトのオプションがあるかもわかりませんが。
居室とリビング以外は、オプションでダウンライトにしてくれるのは良いけど、
1灯につき数万円とは意外と値が張る物なんですね。
どうせなら全室ダウンライトにしたいもんですが、幾らか値引きは出来ないものかな。
不通の蛍光灯だと、カバーの中に何故か虫が入っていたりして気分的にも嫌だし・・・
工事の手間賃も入って、ダウンライトのオプションは高くなってしまうのだろうなぁ。あとは自分たちで手配しなくて良い分、みたいなかんじかな。
ダウンライトじゃないにしても
イケアとかインテリアショップに行くと、「ダウンライト風」の照明がありますよ。
目立つところはダウンライトにして、
そうではないところは「ダウンライト風」にしてコストを下げるのもありでは？
駅までの距離が10分前後であれば、割とアクセスが良いほですね。
駅周辺は騒音が気になるので、マイホームとしては落ちついた環境が望ましいのかなと感じました。
気になるのは間取り。
どの部屋も狭いようなイメージなのですが、今はどのマンションもこれくらいの間取が多いですね。
>>110 匿名さん
マンションの価値を維持するためには、ハード面とソフト面の両方を良い状態に保つ必要があります。
ハード面とは建物のことで、共用設備の維持管理などが該当しますが、阪急阪神ハウジングサポートの管理では故障が数ヶ月放置されていることがあります。
ソフト面とは住人の質のことで、住人の生活マナーなどが該当し、例えば騒音などで住人同士がトラブルになりそうな場合、トラブルにならないよう努めたり、騒音が出ないようマナーを徹底することがマンションの価値の維持に繋がります。
阪急阪神ハウジングサポートはこういった問題には関与せず、当人同士で話してくださいというスタンスのため、この点に関しては全く期待できません。
阪急阪神ハウジングサポートはマンション管理会社としては仕事をしない部類に入ります。
ジオは外観が素敵な建物のが多く好きなシリーズだったので、今回の建物は本当に残念でした。
駅から遠く戸建ての方がお買い得なエリアで、ハザードにも引っ掛かり、宗教というデメリットもついてくるしまつ。
更には調布の新築ラッシュで、不動産No.1の三井とマンション供給No. 1の住友と戦っていくことになります。リセール時にも絶対に比べられます。ジオなんてマイナーなマンションでは勝てる見込みが少ないです。大幅な値下げに期待したいので様子を見たいです。売れ行きは確認していきたいです。
ここってブランズより売れてないことはないよね
調布新築ラッシュでこのままでは，三菱，三井，住友の大手3社が前評判通り，順調に勝ち抜けでしょうか。
逆にここと東急で熾烈な戦いになってますね。
調布南ということで三菱とかぶり，販売時期で三井と被ったのがジオの敗因でしょう。
立地はブランズの方がいいかもしれませんが，あの伝説のマンションは買う気になれないです。
車しか使わない人なら静観で近くで買い物をする必要もないので購入ありですね。
>>127 マンション掲示板さん
フルしかとされて値下げしたことだと思いますが伝説は続いていると思います。
もうすぐ入居が始まるのにあまりにも売れなく5棟あるうちの2棟しか売りに出せていない状態です。残りの3棟は条件が悪いため，値段設定を未だ決めれていなのが現状だと思います。残り3棟は更なる値下げが出てくると思います。
ここ3年間ぐらいで都内はもとより全国的に見ても東急で最もやらかしたと言われるまさにいける伝説ですねー
すでに住所にマンション名を書いただけでバカにされるとも言われています
プレミスト有明ガーデンズもそうだったけど、結局価格だから
ここも適正価格の２５０になったら一気に売れるだろうし２３０くらいに
なったら神物件って言われるようになるよ。
これから買う方としては、価格が下がるのは正直大歓迎かも（汗）。既に契約されている方のことを思うと、デベはそういうふうにはできないでしょうけれどね
230くらいになったら神物件・・・確かに?！
調布っていうので、あまり安くしたくないのはあるのでしょうね。もともとが人気のある住宅街だから。
>>126 匿名さん
三井と住友の一騎打ちで、こことブランズシティ、ハウスの三つ巴の戦いなんじゃないですか！？仕様はダントツジオさんで、住環境はブランズシティとジオ。そして、ハウスの魅力は、甲州街道沿いとはいえ価格が抑えれた所でしょうね。ジオのネックは浸水ハザードにあるとは思うけど、多摩川からは結構上がっていて実際ところは何も心配ないんじゃないかな。
多摩川は下りながら流れているのですが、
近くでは水面の標高が23ｍ程度で、建設地南端で31ｍです。
2019/10の台風19号では水面20ｍで標高26ｍの染地地区が浸水しました。
堤防決壊ではなく雨水の排水不良で浸水だったので、
水量少なく被害範囲は限定的でしたが、
周辺ではガードレールが沈むぐらいの床上浸水で、
地下室のある住宅が大被害を受けました。
最大で平時より+７ｍ程度まで上がったのでしょう。
このマンションでは23ｍ+7ｍ＝30ｍなので、
決壊すれば結構ギリギリ、
もっとすごい台風ならどうなるか分かりません。
調布駅周辺は36～37ｍぐらいですが、
地下ホームなので浸水が不安です。
結構な高台にあるから、眺める景色は良さそうですね。
ここから多摩川までの距離はどの位なんでしょうか、朝の散歩に河川敷を歩くのも良いかなとか
考えています。
でも帰りの坂道を上るのは辛いかな。
国土地理院の地図で
建設地から近くの多摩川までの標高を断面図を見ました。
水面が23.5ｍ、堤防の上が31ｍ、
電通大グランドや周囲の戸建てが28ｍ、
そして建設地の南端は31ｍですが、
擁壁で持ち上げるので33ｍ相当ぐらいでしょうか？
１FのGLは5ｍだけアップで周囲の戸建ての屋根のほうが高いです。
上層階を買わないと見晴らしはありません。
威容を現してきましたね。
それほど急な斜面の上に建つということではないですよ。
不確実な浸水リスクを懸念するより、やはり日常の静かな住環境を優先しちゃうかな。同クラスの調布ザ・ハウスと比較するとあまりにも対照的で、駅距離は大差ないのに本当に静か。設備仕様も実は結構違うし、外観が見えてくるとちょっと格の違いさえ感じさせる。ただ、外観はパークホームズ調布レジデンスも良さそうではあるが、ちょっと予算オーバーなんだよね。
パークホームズとジオを比較するのはレベルが、というか立地が違いすぎる。
ザハウスと、比較してもハザードにかかり、不便な南エリアと便利で土地代が高い北エリアの違いがある。
価格ならザハウス
立地ならブランズ
設備仕様ならジオ
かもしれない。
この三つでコスパが優れているのはザハウスだと思われるが。残りの二つは価格と設備仕様、価格と立地が合わない気がする。
128の方はジオの方ですか？
ブランズさんにもこのコメントいれてましたよね。
いろんなのを含めてブランズとジオだとくらべものにならないとおもいますが？！
正直ジオさんは写真と大幅に違って違和感を感じました。
>>139 名無しさん
う?ん、ザハウスがコスパいいですか?ディスるわけではないですが、私は以前見学した際、甲州街道の喧しさには耐えられませんでしたし、お値段的にお手頃な東側も、目の前に古めのマンション立はだかっていて、なるほどそういうことかと…。立地を考えると、私にはコスパがいいとはとても思えませんでした。
>>140 マンション検討中さん
ブランズとジオだったら個人的にはブランズの方が圧勝です。
価格が高かったときのイメージが先行している方々もいますが、今の価格であればブランズよりもジオを選ぶ人はかなり少ないのでは
>>142 通りすがりさん
ブランズが圧勝ですか?外観、住戸内仕様設備等については比べるまでもないくらいだとは思いますが、いろんな見方があるので、そういう方もおられるのでしょうね。それにブランズシティも条件のよい棟だと、ここと同等かそれ以上の価格だったように記憶しておりますが…。
>>139 名無しさん
139で投稿した者です。追加します。コスパはやはりこの三つでは最も良いと感じました。管理費もディスポーザーがついていない分安いですし、シンプルな作りのため修繕積立も安いです。ただ、甲州街道を渡るストレスは絶対的に存在します。また、甲州街道を超えるとリセールが悪くなるのは周知の事実です。品川通りは甲州街道ほど影響は受けません。ですがサッシ性能はT3の為そこまで騒音は気にならない印象でした。共用廊下側も柱が外に出ていて使いやすい印象です。設備仕様は高くないですが、その分価格は抑えていただけていると思います。南6F67m2で6,278万円はまずまずではないでしょうか。共用もシンプルですし。甲州街道を超えることが出来れば検討すべきだと思います。
ブランズですが、ディスポーザー付き、トイレ手洗いカウンター別、堅固な地盤、保温バスなど良さそうですが、、、トランクルームやゴミ置き場は各棟毎つけて欲しかったですし、メインエントランスまでは徒歩9分ですし、まだ、CDE棟売ってないですし、アルコーブなし、間口は6m以下、、、別のスレなのでやめます。やはりザハウスの方がコスパはいいです。5階70m2で6,490万円でしたが使いにくいトランク含んで、管理費、修繕は高いし、、
本マンションですが、立地は限りなくマイナスになります。リセールには7分を超えたらきつい、10分で期待が出来なくなると言われています。しかもハザードは重要説明にも必須になりましたし、マイナスには必ず働くでしょう。ですが天板を御影石にする、天井高さ2.5m、となったり充実度はあると思います。この立地なら坪単価300万はだすのは難しいなかぁと。気に入った部屋は325を超えていたと思います。
なのでザハウスを買って途中で売り、また別のマンションを買うのもいいかなぁと思いました。
最後に、元もない事をザハウスの営業さんが言ってましたので記載します。
私なら3つのマンションではザハウスを勧めますが、買うなら完売した、ザパークハウス調布レジデンスの中古を待つ
と
>>144 名無しさん
私もザハウスを見に行きましたが、窓を閉めた状態でも吸気口からの音が耳障りに感じましたね。でも、それよりもリセールバリュー的に疑問を感じたことは、甲州街道の反対側に、今にも解体されそうな集合住宅が2件ほどあって、建て替えから生ずるリスクを感じたことです。それに、けやき並木の葉の密度が凄いので、中層階以下のお部屋の場合、葉の落ちる冬場以外は相当暗いのではないかと思います。
国道沿いなので道路に面している部屋では、
自動車の音は避けられないですね、
敷地北側へ引っ込んだ部屋ならそれほどでもないですが。
1954年に現在の甲州街道がバイパスとして整備されてから67年、
すぐに建った建物は築60年を越え、建て替え時期です。
当時の建物は建築基準法を守らない建物も多く、
建て替えるなら同じ大きさでは建てられないので、
何とか延命して今に至っています。
清風堂ビルのオーナーは和菓子の清風堂なのかな？
ケヤキは春の芽吹きで新芽の殻を落とし、
夏の成長で樹液を落とし、秋は葉を落とします。
掃除が面倒ですが、緑に揺れる姿と日影はありがたいです。
広間に暗いというほどではないと思いますが、
樹高20ｍ近いので、６階でもベランダに葉が飛んできます。
いまはいくつかが剪定カットされスッキリですが、
数年で成長して元に戻ります。
>>146 口コミ知りたいさん
10月中旬頃に見学に行き、リビングみたいなお部屋で説明を受けましたが、甲州街道側の２階だったと思いますが、晴れていたのにめちゃめちゃ薄暗かったですよ。それに、とにかくうるさかった印象があります。
そうですね、10月終わりは夏が終わってケヤキが紅葉始まる頃ですね。
夏は葉が緑で光を透過反射するし、
12月からは葉が落ちるので一番日射を遮る時期かもしれません。
音は国道沿いの部屋で低い位置なら車道に近いので、
一番条件悪い位置です、避けられませんね。
信号手前でブレーキ踏み速度変化する位置なので、
それも騒音に関係すると思います。
ジオは車騒音には無縁の場所ですが、
太鼓ドンドン、拍子木カンカン、
朝6時すぎ、昼間はズット、晩も18時に宗教の音がしますね。
どちらも悩ましいです。
私も甲州街道沿いのマンションですが、
部屋は道路から遠い位置を選びました。
新築時にいくつか部屋を見ましたが、
道路からの距離で確実に差があります。
オーディオ趣味なので外からの騒音にはこだわり、
騒音に納得出来る位置の部屋を買いました。
ドンドンカンカンですか、実際に聞いてみないと何とも言えないのですが、毎日日中ずっとは気になりました。現地で確認が必要かな。マンション室内の防音設備でも聞こえてしまうのかな？
設備といえば、キッチンいいなと思いました。調理スペースは広いし、システムキッチンの下の収納が開き戸収納とスライド式収納の2タイプがあるのは、使い分けがしっかりできて便利だと思います。
音に関しては、部屋の位置によってことなりますし、個人差もあるし
なんとも言えないところもあるんですよね。
外からの音って、緊急自動車の音以外は今どきの建物だったらかなりシャットアウトできると思っているんですが
それも建物によるところも大きいと思うし…。
今はオンラインでいろいろとできてしまうけど、
状況が落ち着いたら現地に行ってみるのも大切。
最近調布で検討し始めた者です。
価格面で、ブランズ、ザハウス、ジオで迷っているのですが、皆さまのご意見を伺いたいです。
保育園の子供が1人の3人家族です。
どれもまだネットの情報しか見ていない段階ですが事前にリアルなご意見も聞けると幸いです。
>>151 検討開始さん
ジオは、設備仕様については高級感あるし使い勝手よさそうでいいと思いました。その分、その３つの中だと価格面でやや高いです。あとは、3LDK65㎡台中心でやや小さめなのでそれを許容できるかどうかだと思います。
>151さま
>価格面で、ブランズ、ザハウス、ジオで迷っているのですが、皆さまのご意見を伺いたいです。
>保育園の子供が1人の3人家族です。
子育て中のご家庭であれば、いろいろ悩みますよね。
設備的にはどこも工夫されていますので、
間取りや家事動線がどうかで好みが分かれるかと思います。
物件内容よりも周辺環境がどうなのか自分の目で確かめて選ぶほうが良いかなと自分は思いますね。
>>151 検討開始さん
私なら
ジオ>ザハウス>ブランズ
ですね。まず、ブランズだけはない。
アルコーブがなく、外観が病院の様で、ゴミ置き場は一箇所、管理費も高く、リセールが厳しい。そもそも全然売れてない不人気マンション。買うのは簡単だが、買ってからが辛い。
ジオは基本的に設備仕様には満足するでしょう。南の希少価値も高いでしょうし。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>155 通りがかりさん
リセールなんて、ジオとブランズでそんな変わりませんよ、調布の徒歩10分付近なんで、、、
どんぐりの背比べだと思いますけどね
設備仕様は優れてますが、結局のところリセールに効くのって駅距離とハザードとかだったりしませんか？
>>155 通りがかりさん
外観、住設はいいですが、駅距離、買い物環境、ハザード的にリセールってどうなんですかね、、、
南の希少価値っていうのも結局のところ売り文句で、買い手からすると南側であることに特段魅力を感じることもない気もしてしまいます。
ブランズやザハウスは甲州街道の信号待ちを考慮すると所要時間はあまり変わらない。しかもブランズはサブエントランスのキャラなので実質は徒歩9分。
確かにこの3つなら五十歩百歩の違い。
ジオのデメリットは、ハザードと周辺の施設の少なさ。メリットは外観や共用部や専有部の仕様の高さ。マンション自体の快適さならやはりジオではないだろうか。
車を持つなら平置きが多いザハウスが良さそうだが。
>>159 検討者さん
車を持つ身としては平置きは出し入れが楽でいいですが、ザハウスは雨ざらしの上に排ガスもあるし、真っ黒になりそうですよね。それに20号沿いだから出づらそうでもありますしね。でもそもそも、空き状況はどうなんですかね。
>>160 マンション比較中さん
確かに車の空き状況気になりますね、ジオでも平置きもありますし、、
また、排ガス問題は電気自動車が増えても甲州街道はトラックとかありますからね。
やはり、ジオの方が環境は良さそうです。
>>161 匿名さん
ここが太鼓の音がどうだなんだと言ったところで、向こうは20号沿いですからね。騒音だけではなく、呼吸器系とかの健康被害も少し心配になりますからね。環境は比べるまでもないと思いますよ。
Twitterとかでその宗教名と騒音で検索すると音でイライラした人で溢れててさすがに不安になりますね。閑静を売りにしていると思うので大丈夫なのかなと思うのは甘いですかね
宗教よりも、駅距離とスーパー等が問題ないかが重要になると思います。
外観や植栽、内部設備は問題ない水準だと思います。
ブランズみたいに、300戸のゴミ箱一箇所、駅から遠いエントランス、スパンが狭い間取り、アルコーブ無しなどのもんだいはないわけですから。
ジオのスレを見ると、ブランズよりもジオが優れている
ブランズのスレを見ると、ジオのりもブランズの方が優れている
というのが割合多い気がします。
となるとフラットに見るとこの両者の評価はイーブンくらいで、何に重きを置くかという話になりそうですね。
>>165 検討してるさん
そうだと思います。ある意味、長所短所がわかりやすいので自分の価値観が確立してる人はその２つだけであれば迷わなそうです。
ジオは外観を重視しているから、ブランズは外観イマイチだよ、アルコーブないよ、と度々書かれていますが、検討している側からすると、他を下げることで自分を上げる書き込みは自信の無さの裏返しに見えてしまいちょっと印象が良くない。それよりも、ジオ主体の情報が見たいなと。将来的に何ができるとか学校はどうとか。自分はあまりこのあたりの環境に詳しくなく情報出せなくて申し訳ないですが
ジオがブランズより優れているというより、ブランズが他の新築マンションに比べて劣っているだけだと思う。
ザハウスも甲州街道沿いだが、プランや仕様などは満足できると思う。価格も安いし。
>>169 名無しさん
そうですかね。ブランズってそこまで悪いですか。ザハウスは立地がすべてで、プランとか仕様とか以前の問題かなとも思いましたけど、人それぞれですね。
>>170 マンション掲示板さん
確かに人それぞれだと思います。
ただ中古で売るさいは世間一般の人を相手にする訳ですから、売れ行き＝需要、と考えるとジオやザハウスの方が遥かに需要があるように思えます。売らなきゃ関係のない話ですが。
ブランズがジオより優れているのは
価格が若干安いこと、古くてもスーパーが近くにある、ハザード、共用施設の多さになると思います。
ほとんど変わら無いのは住宅街という点駅からの実質時間ではないでしょうか
ジオの方が優れているのは
他よりも高い土地なので2階でも視界が抜けてくる、外装レベル、エントンランスの仕様、外構、調布南のリセールの良さ、調布南のマンションの少なさ、アルコーブ、戸数に対するゴミ置き場、駐車場の良さ、キッチン天板、キッチン吊戸棚、換気扇、三面鏡仕様、風呂仕様、間仕切り壁の仕様、水栓、バルコニー床を含めた全般、寝室の仕様、天井高さ、梁が出て無いこと、スパン長さ、全体的な素材の良さ、施工会社レベル、管理費の安さ、等になると思います。
>>171 検討者さん
調布に住んでいるので何回かブランズからの駅への動線を確認しましたが、サブエントランスからだと、30%の確率で7分、40%の確率で8分、30%の確率で9分くらいで着きそうですね、信号の切り替わり的には。
みなさんブランズの徒歩時間に対して文句を言ってますが、住めばジオやザハウスよりも恩恵を感じることになると思いました。なので実質同じということはなさそうです。（物件検索上も7分で引っかかるので強いです）
またスーパーについてもマルエツは外装に相反して内装は綺麗で、品揃えも申し分ありません。
ジオはふらっと買い物に行けないのがしんどそうだなと感じました。
仰る通り外観含めて室内外のレベルは高いので、マンションに閉じこもる分にはジオの方がいいですが、通勤、子育て含めた生活という観点ではブランズの方が住み良い気がしました私は。
また、今後多摩川が氾濫するたびにハザード区域への敬遠が増しそうなだけでなく、住む側もどっしり構えてられなさそうなのも個人的にはマイナスポイントでした。
>>172 検討中さん
確かに、折角調布に住むのなら、ハザードにかからない場所に住みたいですね。
ですがブランズはコストカットが激しく、最も非難を浴びているマンションなので、新築を初めて買う方には難易度は高いとも思います。
安パイなのはどうしても、パークホームズ、シティハウスになりそうですね。
子供がいる場合、学校帰りなどジオは夕方以降暗そうですね。ブランズは商店街を通るとあっという間に着く気がします。
他と比べて値段が落ちた分、全室エコカラットや窓にフィルムをはったりできそうなのでゴミ捨て場は1箇所でも問題ないと思いました。
人それぞれですけど。
>>174 通りがかりさん
本当に人それぞれの考え方もあるし、生活スタイルの違いはあると思います。
私個人としてもマンションをこの三つで建てるならブランズの立地を選びたいです。ですがあの価格であのマンションを買うとなれば話はどうしても変わってきます。オプションをつける余裕があればどうしてもパークホームズにしてみればと思ってしまいます。あちらの方が甲州街道の信号待ちもないですし、どのアプローチで帰っても賑わっていますし、線路があっただけ広い道幅で移動できますし。小学校も徒歩２分で安全ですし。
窓にフィルムをと書かれていたのですが、ブランズでは南向きでもLow-Eを入れていないのでそこは注意した方がいいと思います。
ジオのハザードは個人的には全く気にならないですが、マンションを売るとなると気にする人がいるというのはどうしてもマイナスだと思います、あと、言われている宗教とどうしても駅距離が、、専有部の仕様については大変満足はできます。外観、外構、他共用部も。
調布で考えている身としてはこれだけ新築があると迷ってしまいます、、、、
>>175 匿名さん
人それぞれいろんな意見、価値観があって面白いですよね。私も調布で検討してますが、調布の新築マンションどれも一長一短で迷ってしまいます。
私はジオとブランズで迷い中です。パークホームズは当初検討してましたが検討から外しました。条件のいい部屋だと7000万円超えてくるのに仕様が賃貸みたいで。ディスポーザーなし、古めかしいタンク式トイレ、開き戸タイプのキッチン、直床など。あと、立地の利便性がいいのは分かりますが、私的には静かな住環境の方がやはりいいです。
ジオとブランズのメリデメは理解してますので、あとはどちらが実際に自分が生活しているイメージが持てるかで最終的に決めようと思います。
私も同じような理由でパークホームズはやめました。
ただ立地は総合的に見ると一番いいですね。スーパーがアレだけ近いので施設として付いてくるようなもんです。そういう意味ではブランズもそうですが。
外観はジオと比較しても遜色ないように思いますが、中はいろいろ良し悪しの部分があるようで、格子など地味に大事なところの仕様が低いこと、特にディスポーザーない、けど各階ゴミ捨てがあるのが気になりました。ゴミのマナーが問題になりゴミ捨てに気を使ってストレスを感じるのであれば本末転倒です。
これらが杞憂かは実際に住んでみないとわかりませんが、住み始めてからいろいろ気になる部分が出てくるリスクが高いマンションに感じました。
>>175 匿名さん
同じく我が家もパークさんをやめたんです。
パークホームズから小学校は２分ですが何度通っても敷地内と言えどもマンションの前の車の多さと狭さが気になります。また病院が近いので音がすごいと思います。経験上、二重窓で防げますが季節が良い時に窓が開けられません。
ちなみにもっと良いフィルムを貼れます。オプションではなく、業者を探せばリクシルなど内装を全室してもあまります。
パークさんはモデルルームがない事と各階にゴミ捨場は何をしても臭いが不安です。今のところはニオイを隠すために芳香剤の臭いがキツいので。
三井さんはあの立地ですから確かに高いので気に入らなかったら、買わない方がいいですね。リセールはほぼ確実に上でしょうが、、、ほっといても売れるでしょうし。
最近の阪神さんは立地はともかく、外観が良く、あらかじめ将来対応として手摺りの下地を入れるなどの評判が良く関東でも人気が高まっていらと思います。こちらでは東急さんみたいな鉄道主体の会社ですから。
逆に東急さんは最近パッとしないんですよね。豊洲、芝浦、大型マンションすら評判が良くないですし。
ここ25年、調布に住んでいたり実家があったりするものですが、これほどブランドマンションの選択肢があったのは初めてでは？と思います。布田天神通りの近くでしたが、至便でどんどん住みやすくなっている印象があります。
営業の人が竣工しても空きが残ってたら、割引するかもと言っていたけど、売り切れそう。
パークハウスも売り切ったし。
調布はやはり需要があるんだなー
近隣住民です。
天理教の工事は、何年掛けてやっているのか？チビチビとしか進んでないのですが、何故なのか判る方いらっしゃいますか？
坂の下にスーパーは、自転車で5分以内で、いなげやがありますよ。
>>183 掲示板ユーザーさん
そーんなー坂じゃなかったと思います。この先が降ると思います。
買い物は効率よくネットをよく使うようになるのではないでしょうか？
自転車で、オーケーストアですね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>186 通りがかりさん
182です。
我が家は現在、布田駅とジオの真ん中辺りの戸建に住んでいます。
ジオ近くの天理教の所は、犬散歩で通るだけなので、朝は判りませんが、夕方？ドンタンタンタン、ドンタンタンタン…と聞こえます。
国領5丁目にも天理教の所があり、その近所の木造一戸建（実家）に住んでいましたが、ドンタンタンタン…は聞こえてました。
が、一日中では無いのと、学生だったからか？気にならなかった記憶があります。
今の工事は、新たな施設を建てているのか？もしくは今の建物の建替えなのでしょうかね。
因みに、何かの行事の時は、車がいっぱい来ています。施設内で、バトンや何かの練習を子供達がやっているのも見かけましたが、煩い程では無いかと思います。
鉄筋マンションならば、開口部の向きにもよりますが、天理教の音はあまり気にならないのでは。
南向きの棟、上層階なら大丈夫そうですが。
上層階は富士山も望めそうで、いいですね。
>>183 掲示板ユーザーさん
182です。
坂の下といっても、布田小と同じ位の低さ？です。
いなげやは、ジオ南側の下の道を東に行くと、少し上がってまた下がるという地形です。
買物は不自由していませんが、調布駅からの帰り道というと、東急か成城石井なので、そこを難ととるかどうかですね。
ジオから自転車で10分以内なら、西友、OKストア、パルコ、車で10分以内なら、イトーヨーカドー国領店、オザム、業務スーパー、マルエツ 調布店又は国領店といった感じでしょうか。
オーケーストアあるのいいですね。
3月、auPAYで20％還元でしたっけ？
22日で終わってしまったので残念です。
それでも、もともとの値段がお手頃だったりしていいんですけど。
>>西友、OKストア、パルコ、車で10分以内なら、イトーヨーカドー国領店、オザム、業務スーパー、マルエツ
近くにスーパーがこんなにあれば、買い物するのに迷ってしまいそうです。いいですね。
見た目や設備がよくて検討してるんですが、実際買い物面ってどうですかね？
スーパーまで徒歩10分という経験がいままでないので不安です。
車なし、子供がいらっしゃるご家庭で、スーパーまで徒歩10分くらいの住まいを経験された方々がいらっしゃればリアルな声をお聞かせ願えると嬉しいです。
>>190 ユーザー1さん
見た目や設備仕様は調布で考えたら、文句を言う人はいないスペックだと私も思います。しいて言えばエントランスが吹き抜けでしたら文句が無かったです。
ハウスやブランズと比較するとどうしても仕様の満足度には差が出てくると思います。
子供がいる以前に徒歩10分で歩きすと、行きはいいのですが、重たい荷物を持つと帰りが地獄です。子供の手を繋ぐと尚更大変です。リュックに入る分しか買えません。
自転車がどうしても必要になりますが、雨の日はやはり辛いです...
ですが、今の時代ですとネット通販をよく使う方でしたら大分デメリットを解消できると思います。幸いにも西友の範囲なので5,000以上だと確か送料無料だったと思います。その他にも多くの選択肢はありますし、これからどんどん配送網が整備されて快適さは増してくると思います。
実際に商品を見たい方にはやはり辛い立地だと思います。それに調布にOKがあるとどうしても新築を買った後節約したい身としては頑張って利用したくなります。
ここあとどれぐらい残っているのだろう？？
シティハウス>パークホームズ>>>ジオ>ザハウス>>ブランズ
が今の調布の印象。
結局どれくらい残ってるんでしょう？
印象じゃなくて事実が知りたい。
まだ結構あるんじゃないかなとは思いますが…
2期2次の段階なので、まだ選択肢自体はありそうだけど、実数自体は行った人じゃないとわからないかもしれませんね。
デベによっては、バラの花をつけた過価格表を出さないところもあるようです。
阪急阪神不動産では、どういう感じなんだろう
立地は悪いが、確実に良いものを作ってきたからなぁ。少なくともブランズのように大きな在庫は抱えないはず。
調布でジオスペックならほぼ文句は出ないだろうし。
ハウスもだけど、ここも立地以外はいいんだよなー
コスパが！
外観などやはり魅力的。
これからは通販で対応していき、テレワークも増えるかも。
それならここもありだあ
外観や設備仕様のグレードが高いから、ブランズやハウスよりは、資産価値が高そう。
同じ駅から離れたマンションならジオの方がいいなぁ
外観、そこまで自分的には凄いとは感じませんでした。
立地や間取りの狭さから考えると価格もかなり高めの設定だと思います。
ジオって関西圏のマンションのようですね。
キッチンやバスルームなど設備を充実させるなどないと苦戦しそうかも。
外観の好みはあると思いますが「ジオらしい」感じだと思います。
もともとジオ系が好きでない方はまず気に入らないと思います。
内部設備についてですが、調布の中では結構充実させていると思います。
因みにハザードを私は気にしておりません。
デメリットは
駅からの距離がぶっちぎり
少し気になるのが宗教関係
メリットは
調布南のマンションは希少性があり、売りやすいのでは←予想になります。
以上現時点での意見になります。
少なくともブランズよりはいいと思います。
>>203 通りがかりさん
私も基本調布新築は全部見ましたが、ジオとブランズであれば好みの問題かなと思います。なので201さんは、単純にジオ派なのでしょう。（もっとも、関係者だったり購入者であれば笑えますが、そうであればもう少し差別化してくるかなと）
資産価値という観点では、この２つに対して明らかな勝敗は現時点では言えないかなと。たしかに外観が優れていたり、アルコーブがあること、南の希少性はありますが、昨今のトレンドとは逆行する駅距離、買い物環境の悪さ、ハザードがあります。ブランズも然りです。
なのでそんな簡単に予測はできないなあと。
好みだけならいいですが。。
調布ザハウスもあるし、同じ時間にブランズのレスでも定期的にいれてる表現でコメントありました。
なによりジオさんの見学に行った時に、メリットの同じコメントを販売員の方が言ってました。関係者じゃなければいいですね。。。
もしそうならジオの評価が落ちます。
>>203 通りがかりさん
ブランズにもジオを出す人がいると思いますが。
そもそもブランズは予定価格を出した時点からずっと炎上中。
2年近く前まで遡る内容を何故今確認しているのか？
エコカラットや吊り戸棚等を設置しようと思ってるのですがオススメの業者などはありますか？？
近くに宗教施設がありますが、影響はないのでしょうか…。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>210
毎日、朝昼晩のお勤めは欠かしません。
週末や特別な行事があればドンドンカンカン鳴り響きます。
でも、それだけのことです。
災害や治安がもたらす生活へのインパクトに比べたら、
気にしない人も、車の騒音よりマシだと思う人もいると思います。
今年販売の調布マンションでは勝ち組だろうな。
諸費用50万かオプション50万、
どちらかプレゼントだそうです。
何で100万じゃないの？販売が相等厳しい状況なのでしょう。
南側で最短距離の道路沿いで買い物出来ないのがちょっと厳しい。
共働きで無い人ならありかも知れないが、
台風19号の恐怖は忘れられない。
ここより下に住んでいる人も多いので、恐怖感麻痺します。
たぶん大丈夫だが、”たぶん”に命を預けるのは？
中古価格にも確実に影響するだろうし。
>>215 口コミ知りたいさん
南側よりも傾斜開始によって高くはなってますが、多摩川からの距離で言えば間違いなく近いですね。
結果的に浸水しなくとも、台風のたびに気にしながら過ごすのは考えものですね。
建物がいいだけに捨てきれないですが、、
>>216 比較中さん
ハザードがかかっているだけで、まずこの立地なら恐怖は感じないと思います。ここまで水没したら、多摩川沿いは全滅でしょう。
ただ、ハザードを気にする人がいるのも確かなので、リセールではマイナス査定にはなりますね。そちらはとても気になります。
建物自体は良いですが、駅までの所要時間がネックです。
八月って、竣工だっけ？
各戸の玄関が、コの字型の建物の内側にあり、目隠しもほぼないに等しい造りのため人の目が気になる。実際に現地へ見に行った方がいいと思いますよ。それから、近隣の雰囲気なども実際に歩いてみないと分からないことがありますし、それをしても朝と夜や時間帯や曜日でなにか懸念事項がないか可能な範囲で見るのが好ましいと思います。
>>219 検討板ユーザーさん
外部から見られるより、ロの字やコの字で内向きの廊下のほうがいいと思う。
周囲は宗教を確認できるタイミングに現調はしたほうがいいかも。
南向きは南側の土地より高いから、現地見ると良さがわかる。
駅まで歩くと大変なこともわかる。
モデルルームで内装はしっかりしてる印象。現地を内見できるといいのだが竣工前なので現時点は眺望の確認は写真や映像のみ。歩くと駅までは意外と距離がある。自転車なら全く問題ない距離。宗教は確かに気になる方には気になる規模。他のコメントにもあるがハザードマップには引っかかります。個人の感想ですが、距離と狭さ、周囲の環境を複合的に考えると価格設定が少し強気な印象です(おそらくモノはしっかりしてるのでしょうが)。
>>221 比較検討中さん
本日初めて現地に赴き、外観や道のり、周囲の環境を確認しました。
外観は思ったよりも色が薄い印象で、重厚感がイマイチな気がしました。外観なので個人の感性の問題ですが、ブランズのお披露目時と同じ感覚を覚えました笑
道のりは個人的には時間よりも傾斜が気になりました。買い物で自転車を使う場合に行きはしんどそうだなと。
ただ南側の希少性（？）と、今の調布としてな最高レベルの仕様なので価格はそんなもんなのかなとも。
ハザードを気にせず、かつ車中心の生活であればいいと思いました。
近くに住んでいるものとしては、しっかりとした専有部になっているので、駅距離はありますが竣工前完売して欲しいとは思いますが。
しょうがないよ。
設備仕様やマテリアルは三井や住友クラスになっていて、いいマンション。
ネットショッピングで現在生活が賄えているなら、買い物問題はなくなり、あとは通勤だけになる。
外観はパークホームズには負けるだろうけど、やっぱりいいと思う。新築マンションって感じがして良い！
>>222
車中心の生活なら、この価格でこの中途半端な距離の物件を選ぶ必要無いと思います。好みにもよると思いますが、車に重きをおいて考えたらコスパは決してよくないです。南側が希少かどうかよりもハザードの方が資産価値下がるのではないでしょうか。
>>200 匿名さん
同感です。狭さ、立地に関してはこの価格設定だと正直キツいと思います。完成時の外観や内装にどれだけこだわれるかが勝負かと。
いずれにせよ、自分の目で駅周辺の物件を複数みてみるべきだと思いました。
>>211 ご近所さん
「しつこく勧誘してるわけでもない」というのは、ふつうに勧誘はあるということなのでしょうか？あるとすればどのレベルでの勧誘が行われているのでしょうか？レベル(例えばビラがポストに入ったり、訪問での勧誘とか)かを知りたいので、お分かりであれば教えてください。
国土地理院の地図データから、
GIO敷地を含む断面図を多摩川から調布駅まで作ってみました。
敷地南端の標高は約31ｍで堤防とほとんど同じ高さです。
堤防決壊してもギリギリ無事で足元が濡れるぐらいで済むのでは？
でも、何かあったらおそらく避難指示地域にはなると思います。
青線が崖下の羽毛下道路で囲みがジオの敷地になります。
京王多摩川駅や国領の方は傾斜が緩やかですが、
多摩川６丁目の特徴的な鼻地形部分はそれなりの傾斜です。
ハザードマップや傾斜はさておき、改めて多摩川まで直線距離で500m強くらいしかないって、結構怖い気がしてしまう。
もうそろそろ、8.9割売れてないと、ブランズシティ調布と一緒のくくりになるな！
そもそも販売不振の原因は広さでしょうな
床コーティングで良かったという話は聞いたことが無いですね。
高額な無駄でやらなければ良かった、
仕上がりに不満という恨みつらみばかりが検索できます。
>>床コーティング
これって、業者に頼まず、自分でDIYでできる方法ってありますか？
東急ハンズで防水スプレー買って、靴や傘にかけたら調子よかったです。
ロフトや東急ハンズでコーティング剤（ってあるのかわからないですが）を買って、クイックルワイパー的なものでコーティングするとか・・・
これができるなら、定期的にコーティングができて、水をこぼしても汚れがつきにくくなりそうと思ったりしています。
やっぱりプロの方がいいんですかね？
246さんの意見を見て、やらなければ良かったの声があったので、自分でできないかと思いました。
防水スプレーはシリコンなので、床に掛けるとツルツル滑り危険です。
まず、最近10年ほどの印刷系のフローリング床は、
ほとんどがワックスレス加工されています。
コーティングやワックスを弾いてしまい施工できません。
突き板や無垢材の古いタイプならワックスを施工できるはずです。
ホームセンターで売っているワックスで十分です。
喫煙はご遠慮くださいとの掲示されている小学校の通学路に面したこのマンションのエントランス近くで、今朝、数人の大人が座り込んでタバコを吸っていた。すぐ近くを多くの小学生が通学しているのに。ご丁寧にスタンド式の灰皿も設置して。
こんな光景を地域住民は許さないし、ジオブランドを傷つけるこのような行為は即刻止めさせていただきたい。
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりです。
でも、最寄り駅まで少し距離があるのと間取りから考えると強気な価格帯だなと思いました。
エントランス良い感じでした。
写真で見る限り、ブランズとそっくりですね。
新宿から２駅って、直通でってことなのね。
１５分なら近いけど、直通２駅とか、ものは書きようだね。
間違えてしまいそう。
でもこの１５分というのは京王線の特急を利用して
ということなのかな。
>>258 匿名さん
直通という表現は、何だかよく解らないですが、まあ、調布が新宿から2駅などとは、誰も思わないでしょ。とりあえず、新宿から調布まで15分（特急）という表記自体は、ウソではないというか、良心的な記載かと。14分で着く電車（時刻表上）もあるにはあるし、新宿から乗って13分で着くこともあります。ま、調布のマンションは、どこも新宿から15分って書いてますね。おそらく。
ちなみに、通勤時間帯は、もちろん15分なんかで着くわけもなく、仮に8時16分の準特急に乗ると、新宿着が42分ですから、26分掛かります。この電車、どのくらい混んでるのか、どのくらい遅延するのかは、乗ったことがないので知りませんけど。
かなり余談になりますが、5時25分の特急は最近よく乗るので状況を知っていますが、コロナの影響もあって、現在はギリギリ座れます。そして、15分で着きます。
公式ページ見てたら、急行と区間急行の停車駅が逆になってる・・・
駅まで遠いから、車ユーザー用のマンションですね。
たまになら電車に乗るいいとは思いますが
気づけば入居が始まりそう。
売れているのかな？
>>264 マンコミュファンさん
コーティングすると季節の変化で床の壁の境目とかで浮きなどが発生して、歩くと軋む音が鳴ったりしますよ。
さらにコーティングした場合、外注であれば保証の対象外にもなります。参加までに。
ジオ経由の依頼だとどうなるか分かりませんが。
住む人が満足すればいいんです。批判する人は、自分が買いたいけど思い切りがつかず、購入者を僻み混じりの批判しかできない人達であることが多い。そういう人は色々な物件の掲示板に出没します。
ジオ買ったひとは、別に後悔はないでしょう。当たり前だとは思いませんが、ブランズシティ調布みたいにハズレだったとも思いません。
設備仕様と価格、住宅街という点は価格に見合っていると思います。
駅距離で心が折れなかったら、正解と思っていいと思います。
>>274 マンション検討中さん
何を重視するかで明確に分かれる気がしますよ。
ただジオを選ぶ方の方が後からくる後悔は少ない気もします。（ハザードは除く）
ジオのデメリットはハザードを除けば、駅距離や買い物へのアクセス性がメインかと思います。これらは購入者はある程度覚悟の上や、そもそも車主体の生活だからそこまで気にしてないなど、事前に明確にデメリットと分かることなので購入前と購入後のギャップが少ない気がします。
一方でブランズの場合は立地は割りかし良いものの、建物仕様が要所要所でコストカットされています。これらは購入者は実生活に大した影響はないと目を伏せがちですが、四季が変わったり、数年住んでみた際に、やっぱり、、、とジワジワとした後悔が出てくるかもしれません。
まあ私の感想です笑
別にどっちがハズレとかは結局住んでみて人それぞれかと思います。ただハザードの万が一が起きてしまった場合はジオはハズレになりますけどね。
私もジオとブランズで迷っていましたが、やはり小さい子供を連れての生活であれば立地や利便性を重視したいなと思うようになっているところです。
>>275 匿名さん
有難うございます。
私は車を持ちたくないのでブランズシティに傾きつつあります。建物仕様のコストカットは、それまでにずっといいところに住んでた人は気になるかも知れませんが、私から見ると十分立派ですのでw
ジオの近くにスーパーがあればまた変わったんですけどねー
ジオが良いというわけではなく、ブランズが...駅南ならパークハウスが良かったな！
ハザードは気になりますね。
ブランズシティはハザードにかからないので、
悩むところです。
夜道はどうでしょうか？深夜などきになりますね。
>>283 検討中さん
徒歩距離 ブランズ
価格が高い土地 ジオ
天井高さ ジオ
キッチン仕様 ジオ
外装 ジオ
ハザード ブランズ
キッチン仕様 ジオ
眺望 ジオ→駅向きではない、ジオから降っている
アプローチ ジオ
サッシ性能 ジオ
管理費 ジオ
エントランス ジオ
植栽 ジオ
共用廊下 ジオ→アルコーブないとかw
プランニング ジオ→ブランズはどこにも勝てない
むしろ、ブランズと賃貸の違いを教えてほしい
[NO.286～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
駅南ならジオしかないけど、北ならシティハウスとパークホームズ がある。
甲州街道渡った先は考えられないよな。資産価値を考えると。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>293
今、買い替えたくて調布全てのマンションをウォッチしていますが、
私は逆で同じ程度の価格なら品川道から南に買うことはちょっと考えられません。
理由は街の発展具合と水害ハザードです。
パルコ以降の30年で新規出店した大型店はその多くが北側ですし、
調布ヶ丘は工場跡地がマンションに変わって人が増えました。
多摩川沿いの工業地域がコンクリ工場、廃材処理場、
ホッピー工場のままであるのとは対照的です。
台風では自動車や人の避難が行われ、
甲州街道方面のコイン駐車場はどこも満車、
ホール、１小、八雲台小などが避難所になりました。
実際の被害は免れたとしても、
いざという時に安心できない家は評価が低いです。
南側では京王多摩川の辺りで再開発計画中ですが、
かなり薄味で現在の南低北高の状態を変えることは無いと予想します。
競輪場を全部壊して再開発すればかなり違ったかもしれませんが。
>>295 口コミ知りたいさん
私も同じ感覚です。
調布は甲州街道に沿って発展した街なので、
この道路を渡るだけで資産価値が変わるとは思えません。
反対に、多摩川を渡ると資産価値は下がります。
また、多摩川を渡らなくても、品川通より南は明らかに坂がきつく、
水害の影響範囲を体感します。
昨年の台風では京王多摩川付近はギリギリ持ちこたえたようですが、
前代未聞の災害をよく耳にする昨今なので、安全は気にしています。
価格メリットが高ければある程度割り切ったのですが、
ブランズより坪単価が高いだけの価値があるとは思えないです。
>>296 匿名さん
甲州街道街道は後からできた。
発展したのは旧甲州街道。
そこから、甲州街道ができて、地価が明確に分かれるようになった。
資産価値を気にするなら調布南はリセールが高いのでジオは悪くない。
また、北なら甲州街道手前。
ディンクスなら大和、家族なら、三井か住友。
ブランズとザハウスは資産価値を気にするならやめておいた方が良い。
>>297 マンコミュファンさん
甲州街道で地価が明確に分かれるというのは何処の情報でしょうか？
道路一本渡るだけで地価が明確に分かれるなんてことはありません。
(ある場合、道路を渡る以外の事情があるはずです)
改めて調布ヶ丘1丁目(駅徒歩13分)の地価を確認しましたが、
小島町2丁目(駅徒歩7分)よりも高いです。
「調布南はリセールが高い」なんてことはないと思います。
>>298 匿名さん
甲州街道で価格が変わる
ソース→東急、三井、住友
調布南ではリセールが良い
ソース→ジオ
東急が好きなら東急に聞けば？東急の担当者も認めてたし。嘘はつけないから。
あとここはジオのスレだから、ブランズにお帰りください。
地価で言えば、調布ヶ丘は小島町2丁目と変わらない。
シティハウスやパークが高いのは小島町1丁目で、駅距離が近いため。
なので甲州街道渡る渡らないで土地の値段が下がるわけではなく、単純に駅距離で下がるだけ。なのでブランズはパークなどに比べて安い。
ジオは地価で言えばブランズよりも低い。ただリセールを謳っているのは単純に南側のマンションが珍しいというためだけ。
本当にリセールバリューがいいかどうかは蓋を開けてみないと分からない。南側の需要が今後上がればリセールは良くなると思いますが、今のところ根拠はなくただ珍しいだけ。
でも実際南側でほぼ唯一（ブリシアもありますが）のジオが設備もいいのにまだ完売してないのは、南側への魅力は大してないと考える人が多いからでしょう。
南側にそんなに魅力があるのであれば、この規模ならすぐ完売します。
新築のときは大々的に南側の希少性を謳えるが、10年後の中古でぽっと出されたときに、その希少性はアピールされ辛く、検討者も数ある中古マンションで敢えて南側を選びにいくとも考えづらい。駅距離もあってハザードもあるので。
>>301 検討中さん
ブランズの方が圧倒的に売れ残っている。
マンションブログの記事でも
・ポーチやアルコーブを設けず一般的な賃貸マンションと同じまな板なのがつらい
・隔て板の背が低いためプライバシー性も薄いですし外から見た時の高級感も出にくくなってしまいます。65㎡前後のお部屋だと浴室サイズが1317になっていたりとなんだかなぁ～
・すべては土地代の取得費用が響いているのでしょうね。売り手側の苦しさが120％伝わってくるプロジェクト
・苦しくて仕方のないプロジェクトです。売るほうも買うほうもつらい。
・ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。
・ブランズシティ調布はバランスが悪すぎるという意味です。これでそこそこ売れてしまうようなら事業者は「なんだ！いけんじゃん！」と思いまた同じような仕込みをするかもしれません。事業者の目を覚まさせるには高いものは高いと声を挙げていく勇気を持つことも必要なのではないでしょうか。相手も商売ですからこれが普通だと思わせるでしょうけども普通じゃないですよ。。。
・ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。作り手が「コストカット！コストカット！」を一番に作り上げていくマンションだと感じてしまいます。
と酷評を受けている。
ジオをどうこう言うのは、私はおかしいと思う。値下げしない限り有り得ない。
>>303 匿名さん
その記事は知ってますが、結局マンション評論家の目線と実際の購入者の目線は結構違うかと。
食事に対する、三つ星レストランのシェフの好評と、一般市民の好評が必ずしも一致しないように。
あとそれ前の坪単価、かつ販売時期に対する評価ですよね。今それを引き合いに出したところで前提条件が変わってるかと。。。
ジオが売れて欲しいと思う人はいつまで経ってもその記事を引き合いに出してきますが、今さらそれを出したとこでブランズ自体の値段が変わったのでコスパも変わってますし、周りの物件も変わってるかと。
ちなみに一購入者、検討者目線で見た時に、仕様はさておき南側のハザード区域、かつ駅遠、買い物利便性悪め、近隣に気になる施設がある立地を選ぶメリットってなんでしょうか？
この掲示板でよく南側だからリセールがいい、とありますがそれって実際もそうなんですか？
みんな大好きマンマニさんの記事にはそれは言及されてなかったので、なぜみなさんがリセールがいいと言っているのか教えていただけると嬉しいです。
布田6丁目アドレスの地価自体も特に高くはないと思ってるので、、
>>305 匿名さん
「南側だからリセールがいい」なんて、正直今まで聞いた事なかったです。
あと、これはちょっと嫌な表現かもしれませんが、小学校は調布第一小学校の人気が高いです。学校の方針云々よりも、川に近くなるほど生活レベルが・・・という話です。
私の知り合いも品川通りより南に沢山いますし、実際に住んでる人に問題があるとは全く思いませんが、もう少し京王多摩川寄りにも別の宗教施設があったり、、という話です。
ここの仕様を見たら、ブランズシティ調布は完全に無くなりますね。甲州街道を渡るのはとても不便だし。
比較するなら、
パークホームズ 調布ザレジデンズ
シティハウス調布
になりますね。
2つはお高くなりますが！
調布は旧甲州街道、京王線を中心に、
南は品川道、北は甲州街道、東は布田三鷹通り、西は鶴川街道、
それぐらいが範囲が調布駅の商圏になっています。
そして北側へ離れるのはフラットなんですが、
南側へ離れると下り坂で多摩川まで続くので、
同じ距離なら坂道、ハザードという点で南側は不利です。
南の品川道にも信号の待ち時間はあるし、
甲州街道のマイナスと水害ハザードのマイナスでは比べるまでもないので、
南側がリセール有利というのは聞いたことが無いです。
ジオは下り坂の途中ですが羽毛下まで下りきる手前ギリギリの場所なので、
実被害からは免れるかもしれませんが、避難範囲には入ります。
反面、南側が下がっていて景色は抜けがいいだろうと思います。
そのあたりに納得できる人なら購入も検討出来ます。
この戸数、この設備仕様でなかなか苦戦してるということは、やはり駅距離やハザードに対してマイナスイメージを持たれている方が多いんですね。
ハザードに近づくことや、幹線道路を渡ることによるリセールバリューの低下がどれほどなのかは分かりませんが、やはり調布だと品川通りと甲州街道間の物件を買うのが安パイなんでしょうかね。
南側は普段買い物するようなスーパーが貧弱で、
帰宅時に寄ってちょっと買うというのが駅北なので回り道になるんです。
品川道沿いに良い感じのスーパーが出来たらだいぶ違うんですがね。
>>313 匿名さん
駅遠、ハザード、買い物きつい、近隣施設への不安要素
かなと思います。立地四十苦ですね。
感じ方は人それぞれですが、特に前3つは3項目とは言えどインパクトは大きい
ジオとブランズの見苦しい貶し合いもうやめませんか？所詮、パークホームズやシティハウスを買えない人が検討する物件なんですから。
甲州街道にせよ、品川街道にせよ、調布市はロードサイドがやる気なさすぎだろとはちょっと思っています。
東八や府中の甲州街道に比べて明白に店の量と質がしょぼい。
主要道路周辺がもっと発展してくれると選択肢が多様になりそうなものですが。
>>318 312さん
でも、アルコーブがなかったり、天井高が低かったり、外観に変なデザインを採用していたり、食洗機がなかったり、マンションブログで叩かれてたりして評判悪かったりしたら、賃貸で良くないって思えてくる。
>>319 マンション検討中さん
よっぽどでなければ、普通は価格・立地・環境で決まると思いますよ。
人によっては細かい仕様の中で、どうしても引っかかる事もあるとは思いますが。
仕様が低いから賃貸にするという話は変な話に感じます。
どうしても自分の拘るポイントと折り合いが付かないのなら、普通は見送るかと。
>>319 マンション検討中さん
「アルコーブや食洗機が付いてる」などが理由でマンション買う人はいませんよね。それは他の条件をクリアした後の加点要素ですよね。
若い女性とかで「内廊下じゃないと嫌だ」とかはあるかもしれませんが、それだけでは買うわけでもないですよね。
中古マンション価値は大体新築時の人気に比例する。
竣工前完売 →人気 リセール見込める
1年以内 →新築と言える期間で売れたからまぁ良い
それ以降 →終わり。失敗。
だからね。
竣工半年ぐらいで大体当たりハズレは明確にわかってくる。
直近だと
・パークハウス 竣工前完売
当たり
・アルソス 竣工前完売
当たり
・リビオ すんなり売れた 悪くない
・ブランズ 売れてない ほぼハズレ確定
って感じかな。
他はまだわからないな。
アルコーブの無いマンションはアルコーブの無いマンション同士で比較すればいい。
コストカットレベルが似ているから。
>>322 にんじんさん
別の方も投稿されてましたが、新築時の販売期間と中古人気は必ずしも比例しませんよ。
新築時は他のマンションと比較するので仕様や眺望が比較されますが、中古では出てる物件から選ぶしかないので、価格と立地でほぼ決まります。
ブランズだけダメと書かれてますが、あれだけ偏った情報で悪印象つけられた中で既に100戸以上売れていますので、マンションのポテンシャルは悪くないと思います。また、調布でこれだけ同時に新築マンションが販売されている中でですので、ジオも含めて売れ行きで判断するのは難しいかと。
地球温暖化が進み、数十年に一度の大雨が常態化してきている中で、ハザード地帯かつ高価格のこの物件を買う勇気が出ない。
仕様は気に入ってるけど、大雨洪水警報の度にストレスや後悔が生まれそう。
>>327 匿名さん
ブランズの販売開始は 2020年からですよ。
直後にコロナで販売停止期間がありましたし、その辺りは東急の営業に聞けばすぐわかる話なので、ただの印象操作にしか見えないですよ。
なお、ブランズ検討者をジオに誘導しようとしての発言かと思いますが、私はそれ自体を否定するつもりはありません。ジオの掲示板ですし、ジオのいいところはむしろ沢山挙げるのはいいと思います。購入検討者にとっては選択肢が増えるのはいい事だと思います。
ただ、ブランズ検討者は、ブランズの仕様で問題ないと考えていたり、ハザードやジオの立地を嫌う人だと思います。ブランズ検討者をターゲットにするのであれば、仕様面以外の魅力を伝えるか、立地のネガに対して反論された方が生産的だと思います。
>>328 匿名さん
ブランズは2019年6月に予定価格を発表して、総スカンされて2019年冬まで価格調査に時間が必要になった伝説のマンション。
ジオはそのマンションと無関係なので。。
誘導とか関係ないよね。
そもそもブランズ売れてないのは調布では有名すぎるので！！
ブランズポジ邪魔
今更売れ行き回復できないのに
>>329 匿名さん
アルコーブ、ここはへこんでるくらいでせまいですよね。
なぜここにそんなにブランズでます？そんなにジオ、うれてないんですかね？
328さんも言ってましたがここでのブランズについての評価が子供のケンカのような感じに聞こえます。
ジオ、パーク、ブランズで迷ってましたがジオは住む以前に書き込みがひどいので住人にいたらと不安ですね。
>>331 匿名さん
ブランズには内部写真を投稿して、削除されていた人がいた。
防犯性が低いマンションよりは良い。
無駄にサブエントランスなんて作らないジオはまだ防犯性が高い。
パークホームズ も同じ。
>>332 マンション検討中さん
そのやり取りも知ってますけど、サービス精神旺盛な人がついつい夜の景観載せてしまった話ですよね。他のマンションを外から写真撮ったのと同じレベルで、サブエントランス云々の話ではありません。
そして、散々ブランズはコストカットだらけと言いながら、明らかに利便性があがるサブエントランスがない方がいいとか、自分で矛盾を感じませんか？マンションマニアの、しかも古い記事の受け売り以外できないのでしょうか。あのマンションだと、アルコーブなんかよりサブエントランスの方がよっぽど重要で必要です。
ジオ買った人なのか、ただの冷やかしか知らないですけど、取り敢えずブランズにすれば一緒になることはなさそうで安心ですね。私もブランズ→パーク→ジオで迷ってますが、後押し材料が増えました。
ジオ、スレなので甲州街道から先の話はお控えください。
売れ残りの話は縁起が良くないです。
たった１人のせいで、ジオがとばっちりすぎる。。
ここだけ立地的に他の新築と異なりますが、ここの立地のメリットって何でしょうか。
傾斜面開始地点なので眺望が抜けやすい
静かな住環境
らへんが挙がると思いますが、他にあれば教えてください！
リセール考えると立地の強みを把握しておきたいです。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
変なマンションと比較されると、ジオの価値が落ちるだけ
>>336 匿名さん
他の新築と比較して立地メリットは、私も他の方のご意見聞きたいです。
私はあまり思い浮かびませんが、多摩川が近いので、市民プールやジョギングにはもってこいでしょうか。また、品川通りや京王多摩川駅周辺が発展すれば恩恵を受けやすいですかね。
購入前の比較でメリットとして挙げられる話ではありませんが、、近くの下布田遺跡でカブトムシが採れます。
>>339 匿名さん
小学校まで近いのはメリットだと思います。近いだけでなく、小学校までの道のりは歩道とガードレールが整備されてますし、交通量も少ないので、安心して通わせられると思います。
せっかくマンションを買うのなら、賃貸とは明確に差別化できているマンションがいいと思います。
ここは、駅距離はありますが差別化はとても良くできていると思います。内装の仕様はもちろん、変更できない
外装
天井高さ
エントランス
共用廊下
賃貸とは、全然違う感じがいいです。
>>255 の写真にもあるとおりで、
外観デザインや雰囲気がブランズと同じだと感じました。
同時期でデザイン真似して作るので同じになるんですかね？
ブランズとどこが差別化されているのかさっぱりわかりませんでした。
パークホームズは外溝まだですが明らかに格上感があり違いますね。
サーズデイも黄色くて目立ち、若い感じが出てます。
ザハウスは何の特徴も無く普通のマンションで、
敷地に植栽が無くケヤキ並木の借景がデザインですね。
>>341 調布マンション 比較さん
差別化はどこがしてるのかわかりません。
周りの建物があまり好みではないです。夜は閑静な住宅街といえばそうですが人通りがないので、子供も習い事、部活などあるのできになります。
青田売りで、竣工した時に在庫を30%以上かかえてたら、人気のないマンションは確定ですな。ここはどうかな？
>>341 調布マンション 比較さん
賃貸との明確な差別化という意味だと、君の大好きなブランズの方がコンシェルジュ、サブエントランス付きで大きいよね。ちなみにブランズは二重天井だから天井の高さは変更できるけど、知らないのかな？
立地に拘らずマンションの仕様で選ぶなら、ジオよりもブリリア聖蹟桜ヶ丘でいいんじゃない？
>>348 匿名さん
いやまあスペックはジオの圧勝で異論はない。（もちろん共用施設やコンシェルジュ、マンション内でのサービスなどブランズがいい部分もあるが）
今調布の新築に拘りたくて、そこまで高いお金を出せないのであれば、ジオ、ブランズ、ハウスで比較検討することになる。
その時に建物仕様で選ぶならジオですが、立地が何かとイマイチ。その点ブランズは対照的ですね。
どちらを選ぶかも検討者それぞれ。ただ売り上げ戸数を見るに、ジオが圧倒してる訳でもないので比較した結果ジオを止める人が多数いるのも事実。
マンマニは文字通りマンションマニアなので仕様を重要視されているのでそりゃブランズよりもジオ派だと思います。
ただ本当に購入して住む人にとっては、ジオの立地条件は躊躇う要素が多々あります。
ちなみに、いい歳してネットでワンワン煽ってるのは恥ずかしいですよ。心の汚さと人としての器の小ささが文字からでも透けて見えます。
[No.349と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ブリリアの話も出たので気を取り直して整理すると、こんな感じでしょうか？
・地価高い + グレード落とさない → シティハウス調布
・地価高い + グレード落とす → パーク、ブランズ
・地価安い(ハザード ギリギリ) + グレード落とさない → ジオ
・地価安い(ハザード アウト) + タワマン → ブリリア聖蹟桜ヶ丘
別の観点で整理すると
・立地優先 → シティハウス > パーク > ブランズ > ジオ > ブリリアの順
・グレード優先 → ブリリア、シティハウス、ジオ (好みの差に近い)
・価格優先 → ブリリア > ブランズ > ジオ > パーク > シティハウス の順
・コスパ優先 → 何を優先するか次第
ジオの設備仕様見ると調布ヶ丘のコストカットしている、マンションとか検討から外れてくる
最上階などデザインを変えているところに好感
目地なども通っていて良い
二重天井とかあまり分かっていない人には理解は難しいかもしれないが
現在のランキングだと
1.パークホームズ
2.シティハウス
2. ブリリア 同じ 聖蹟桜ヶ丘
3.パークハウス 府中
4.ジオ
5.ザハウス
6.ザレジデンズ リニューアル
だな
二重天井を勘違いした投稿が消えてますね！
誰も騙されないとは思いますが。
>>361 匿名さん
352さんですか？
何の事を言ってるか知らないけど、ジオを推しながら他人の気分を害することを目的とした投稿ばかりしてると、ジオの人気を下げてしまいますよ。
マンションマニアは今
ジオ調布
パークホームズ 調布
ブランズシティ調布
が評価出してますね。
点数的には
ジオ60点
パーク55点
ブランズ0点
のような印象ですね。
立地からするとパークが良いと言っていますから、優先駐車が無ければパークとジオの評価は逆転して点差がついていたと思います。
調布は全体的に評価は低いですが。
わざわざ引き合いに出して、ブランズ検討者を煽る
↓
反論される
↓
マンマニの記事を出す
↓
〇〇の一つ覚えかと叩かれる
↓
不快に感じました。削除してください、と泣きつく。
何したいんだろうｗ
取り合えず、ブランズかパーク以上にすれば同じマンションの住人にはならないというのはわかったｗ
ジオは10月まで残っていたら、伝説のマンションほどではないが、値下げはあり得るかも
>>2150 通りがかりさん
ジオがいいかって言われたらうーんてなるね。
パークホームズ の魅力がいっぱい。売り切れそう。
むしろ竣工して売れ残っているマンションを見ると負けた負のオーラを感じて買わなくてよかったと思う。
もうすぐ入居というポジティブな時期なのに書き込みが東急の悪口ばかりというのが気になります。ここを買ってよかったという声がほとんど見えない。この立地の良いところを挙げようという建設的な話題も少し出ていましたが、一瞬で悪口に隠れてしまいましたね。
>>367 通りがかりさん
勝ち負けじゃないですね。自分が気に入って愛着持って住めば勝ちだし、人の目ばかり気にしてたらどこにいっても負けだと思います。
よくありますけどここのスレの方が伝説ですね。ジオよりブランズの煽りのことが多すぎる。
結局ここの購買層は価格帯を考えるとブランズと被るから、ここを契約した人や契約を前向きに考えている方々がジオに人が流れるように必死こいてるようにも見える。
別にこの物件はブランズと対照的なメリットデメリットを持ってるので、今更向こうの悪口を言っても仕方ない気もします。
ブランズも出だしこそ最悪だったものの、先日伺った際の進捗を見るに比較的軌道に乗ってきたようにも見えます。戸数が戸数なので完売は遠いでしょうが、コスパを考えればあちらもいい選択肢かと思います。
>>370 匿名さん
本当にブランズはどうでもいい。
ちょうふの歴史上売上の悪いマンション
マンマニに2019の評価で
賃貸に毛が生えたもの
坪250万が妥当
と言われているのにコスパがいいわけない。
最強に酷評されてたし、反論したがっている人は買ってしまった人以外知らない。根拠のない反論ばかりだし。
ジオに人が流れるように必死こいてるようにも見える。
→みんな、ブランズから人を引こうとしているほど暇ではない。ジオの営業もブランズのデメリットなんか言わなかった。「あれですから」で終わり。
ブランズは自意識過剰。ネタでは使われるが。
あの大きな土地があるのになーなんでだろう
ジオよりまとまった土地なのに
使い方では....
洗濯機の上に棚がデフォであるのは良かったけど...
>>371 マンション掲示板さん
まあ当初はそうなんでしょうけど、結局今検討してる人たちからすれば土地だけ見ればお買い得になります。
仕様にはある程度目を瞑る必要もありますが、今の価格を考えれば悪い選択肢でもないのかなと。
ブランズのC棟以降であれば、買値と売値のギャップはジオよりも小さいと思いますけどね。
根拠のない反論ともありますが、ここにある意見は多くは根拠がない感覚的な意見ばかりかと思います。我々はあくまでも素人なのでそれが普通です。
ブランズを悪く仰るのも大体はマンマニの記事の引用で、それは別に根拠とも言えません。
ジオもせっかく調布1もあり得るいい仕様なんですから、変にブランズを悪く言わなくてもいいのになと思ってしまいますね。
ブリリア聖蹟桜ヶ丘の方が設備仕様高いと思っている人がいると思うけど、ジオの方が全然高い。シティハウスと一長一短。
本当にブランズのことはどうでもいい。いつまで煽るの？
古い個人ブログのコピーはもう飽き飽きだから、ジオの長所あげよ？
特に立地4重苦について。
同じハザード圏でもブリリア聖蹟桜ヶ丘は人気殺到。
そうなると、立地4重苦で一番ネックになってるハザードはマンションの人気が高ければ十分に覆せる。価格もブリリアであれなら、調布なら今のままでも大丈夫そう。
あれ、、、じゃあマンションの魅力が足りないってこと？
いくら「ジオの方がグレードが高い」と言ってもユーザーはそこを求めてない？
煽りではないので、生産的な反論求む。
ブランズとマンマニの話題は要らない。それしか言えないなら黙ってて。
私見で、一部マンマニさんの言ってる内容が含まれますが、、ｗ
リセールを考える人にとっては、ブリリアの「エリア No.1」+「タワマン」は筆頭候補に挙がると思います。
ジオと比較したネガティブ要素としては、エレベーターの待ち時間などのタワマンならではの問題/駅力/多摩川近接 が挙げられますが、整理するとこんな感じでしょうか。
・タワマン問題 → タワマンの問題よりも魅力を感じる人の方が多い
・駅力(通勤) → 都心に出るのは苦しいですが、そうでない人にとってはうってつけ。
また、新宿/渋谷なら 40分なので、許容範囲と捉える人も多そう。
・駅力(お店など) → 駅前には百貨店などもあり、普段の生活で困る事はなさそう
・住環境 → 自然が多く、住み心地は良さそう
・リセール → 駅 No.1 + タワマンで鉄板と期待される
次にジオとの比較です。
ジオは最寄りが調布駅で徒歩 10分ですが、ブリリアの聖蹟桜ヶ丘で乗車時間が 10分長くなる代わりに、徒歩時間が半分以下になります。実際には電車の本数の問題がありますが、時刻表を見ながら動けばドアツードアで 5分差と言えます。
また、ブリリアの方が駅近ですので買い物の利便性も高いはずです。
そうなると、ハザードのリスクが取れる人にとっては、次に乗車時間さえクリアすればジオにはない以下が手に入る事になります。
・リセールバリュー
・眺望
・買い物利便性
・駅距離
どちらも現地に行けてないので机上整理ですが、ジオに限らず調布の他のマンションよりも魅力的に感じる人は多いように思います。
個人的にはハザード圏内の物件でリセールに期待する事には疑問符が付きますが、その辺は武蔵小杉の動向を見て判断ですかね。いずれにしても、リスクに見合う対価がある物件に感じます。
なお、ハザードについては、ブリリアは「災害を受け入れる」のに対して、ジオは「ハザード圏内だが実害が生じる可能性は低い」となり、実際にはハザードのリスクを受け入れない人の方が多い気がしています。
ただ、どちらに転んでもジオのライバルは多くて、以下で勝ち残る必要があるので厳しいかと思います。
・ジオで災害はないと考えている → 調布の新築マンションと比較
・ジオで災害を受け入れる → ブリリア聖蹟桜ヶ丘と比較
しかし、ここのマンションも、価格メリットがあれば評価が一変すると思います。
このマンションはマンマニさんに褒められていましたが、個人的にはこれがかえって悪い方向にでているように感じます。
もう沢山かも知れませんが、マンマニさんは「調布で買うならジオ」と言ってました。しかし、調布の他の新築マンションの成約戸数はジオの全体数より多く、マンマニさんと同じ価値観を持つ人は少数派と言えると思います。
また、金額も立地とのバランスを考えると割高ですが、シティのようにマンション価格自体が高いわけではなく、他のマンションを購入された方であればジオも予算内には収まるはずです。
そうなると、今の価格はバランスが悪いと捉えられおり、それこそ、坪単価がここから1割程度下がれば、早々に売れるのではないでしょうか。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
愛情の反対は無関心、
これだけ気にして嫌うのは愛情の裏返し。
もう、ブランズの虜になっているので、
いつも気になって仕方が無いのでしょう。
駅から現地まで時間より坂がすごいイメージです。マンションから駅までは地味にのぼりがあります。まっすぐで長く感じました。
そしてエントランスの目の前がとなりの大工事している建物だと思います。。勧誘などないと聞くけれど少し気になります。
ここ、変なのが居座っていたにせよ、本当に擁護意見が少ないですね。
>>380 匿名さん
登りは嫌ですね。
車ないのでやはり、ここは設備仕様にしか引かれませんでした。
ザハウスよりはいいかなって思ってます。
最下位は叩かれるのでやめておきますけど予想通りだと思います。
当初調布で探していた者ですがDINKSなのでブランズは候補になくてジオかザハウスで検討してました(歩くのは苦ではない)がジオはハザードだけがどうしても気がかりで見送りました。確か台風19号?(川崎や都内にも被害をもたらした)以降、重要事項で洪水のハザードの説明が義務化されたんですよね...。結局違うエリアで探すことになりましたけどここを覗いたらこんなにも盛り上がっていたんですね。
なんやかんや言ってますが、ここって残り何戸くらい残ってるのでしょうか。
最近の情報持ってる方いらっしゃいますか。
みなさん、ハザードという情報に過敏になって実態以上の恐怖を抱いていませんか？
ちょっとした豪雨程度で水が上がってくる場所じゃないんですが。
私はこの立地で買い物超便利だったら興味を持ったと思いますがいかんせんスーパーどころかコンビニすら遠いので…
>>385 マンション検討中さん
いざ付近の多摩川が決壊したときに、数百メートルの位置に住んでたら不安で仕方ないですし、次も起きたらどうしようという感覚になります。
実害をこうむることはないかもしれませんが、どっしりした心持ちでいられない持ち家はなあ、、、って感じです。
>>387 匿名さん
リスクヘッジなだけで、その可能性が自分たちが住みうる数十年の間に1回でも起こる可能性がどれくらいあるかってだけだと思います。
仮に起きなくても、近くまで浸水して避難するハメになるのも嫌ですしね
>>385 マンション検討中さん
この建物だけ見たらそこまで過敏にならなくてもと言う意見は同意です。ただ、地域レベルでの視点も必要かなと思いました。例えば小学校の学区視点でハザードマップ見たりすると、知人友人が被害に遭うという可能性はぐっと高くなります。
たとえ自宅建物が無事であっても、
上下水道のポンプ、ガス施設、変電所など、
地域のインフラが水没すれば、
その周囲一帯が生活不能になるリスクは抱えています。
大雨警報が出るたびに避難するはめになる家、
旅行中に心配で帰りたくなるは家は安心できないです。
半地下と同じで、安ければ買う人はいると思いますが。
立地4重苦は、一応割り切れますかね。
ただ、この辺りはリセール時にも影響する話ですよね。
ライバル物件と比較して割安でもなく、敢えて買う理由は、、
・買い物 → 車でまとめ買い or 生協などの宅配
・駅距離 & 坂道 → 在宅勤務 or ウォーキングということで。
・ハザード → 直接被害を受ける可能性は低い
・気になる施設 → 実害はない？
>>391 マンション比較中さん
私も自分が住むならそこまで気にならなかったかもしれませんが、いざ手放さなくてはいけなくなってリセールの際に、洪水のハザードの説明義務で苦戦して値下げせざるを得ない状況を考えて見送りました。自分で住んで洪水に遭って避難する確率は???ですがリセールする可能性は十分にあると思うので。
自炊しないしテレワークなので眺望や設備、デザインが気に入っていたのですがハザードにかかってることだけがネックでした。
>>393 匿名さん
しつこいねー。
一つ覚えなんだから、マンマニの記事くらい全部読みなよ
お便り返し その180
購入した新築マンションが竣工後も売れ残っている件について【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33046/
>>394 匿名さん
結局ブランズを叩きたい一心なので、それを助長できる記事にしか目がいかず、反対意見が書かれてる記事には目が行き届かないまたは目を伏せてるかのどちらかでしょうね。
そもそもここは戸数も圧倒的に多いので、この激戦時期に竣工後完売すること＝不人気
とはならないかと思います。それこそ今となっては価格が抑えられた棟の販売も始まったので、売れ行き自体もまずまずかなと思いますね。
南側に古めの都営アパートがあるようですが、建て替わって眺望に影響出ることはないでしょうか。
南側の上層階で検討していますが、眺望重視のため気になっています。
調布市の都市計画図で確認できますが、
ここの敷地、南側の都営や学校も150％/60％で高さ15ｍ規制です。
基本的に5F建て以上の大きな建物は建てられません。
でも災害避難建物などとして行政が個別に許可すれば別です。
[No.401～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
マンマニ の記事
ジオ
https://manmani.net/?p=32857
ブランズ
https://manmani.net/?p=25454
これで内容がわかる
他のマンションの住民が他のスレで荒らすのは良くない
私もいくつもの掲示板に見たり書き込んだりしてますし、何を書こうが自由だと思います。
ジオ調布の掲示板もよく見ております。
そんな私ですが、先日ブリリア聖蹟を契約しました。
ブリリア聖蹟の契約者がジオ調布に書き込むのも自由ですので、あえて書き込ませていただきます。
ジオ調布は商業施設が近所に無いのが最大のデメリットで、正直他のところは些細なこと、メリットだらけのマンションというのが私の評価です。
ハザードあってもブリリア聖蹟は好調ですし、近所に気になる施設があっても売れるものは売れます。パークホームズ登戸も隣は墓地ですが完売目前です。
以前マンションマニアは、ジオ調布について「ジオ調布を第一期で買います」というオススメ記事を出していました。
なぜ第一期で買うのをおすすめしたかというと、車さえあれば「ジオ調布は商業施設が近所に無いデメリット」を解決できるからです。そして「一期購入者は駐車場が確保できる」ということ、これが大きかったと考えております。
実際車があれば、国領のイトーヨーカドーが使えて便利です。国領のイトーヨーカドーは自転車でしょっちゅう行ってますが、めちゃくちゃ良いイトーヨーカドーですよ。
なので今、一期で買えなかった人がデメリットに躊躇し、売れ残るのは当たり前だと思います。
むしろ一期で駐車場付きで買った人はデメリットがほとんどない最高のマンションを手に入れたわけですので、もっと自信持って良いと思います。
最近は売れ残りは当たり前ですし、相場の上昇とともにゆっくりと完売に向かっていくものです。
駐車場さえ確保していればメリットしか無い最高のマンションですので、もっと自信を持っていいと思いますよ。
私もこのマンションは何度も見に来ていて、良いマンションだなーと思っておりました。
将来的にも評価される素晴らしいマンションです。友人にもオススメしています。
（ちなみになぜブリリア聖蹟にしたかというと、車を運転できないからです…）
ブリリア聖蹟は毎日毎日ネガコメントばっかりですよ。
駅前ショッピングセンターが介護施設とか、高齢者ばかりの暗いマンションになりそうとか言われてますが、毎日笑ってスルーしてます(笑)
参考になれば幸いです。
ブランズの住人がジオの悪口を言っているとハンドルネームだけから決めつけ、複数のマンションスレに吹聴した人のレスほとんど消えましたね。
すっきりしました。
自分の推理を披露して色んな人にしらしめたかったのだろうけど、結局ジオにもブランズにも迷惑をかけただけだった。
発言的にはジオ派の人でしょうし、そういう人がここを狙ってるということが新たなデメリットとして追加されました。
>>422 購入経験者さん
今の調布は選択肢がたくさんあるのでここの立地の悪さが際立ちますが、絶対評価で考えればそんなに悪い条件でもなく、それを車で補ったり、設備仕様が補ってくれる物件だと思います。
台風の季節までに完売すればいいですね。
ここは、カローラをクラウンの価格で売っているわけではないのです。
駅距離は辛いですが。
ハザードもリセールを考えたら辛いです。
石などレベルは高いですが。
今日みたいな雨の日は買い物も億劫です。
立地四重苦は、他の物件と比較しなければ許容されるものも多そうですね。
リセール時はライバルが減った状態だと思います、
最近はハザードを気にされる方が多いですが、その頃には大雨が減っていればデメリットから外れそうですし、近隣にコンビニでもできれば買い物利便性のマイナスも減りそうです。
四重苦なんて本当にデリカシーのない方がいると思いました。
伝説と言われたマンションの住人らしいですが。
ジオはデフォで将来対応用の手すり下地など入っていたり、ジオ仕様と呼ばれるスタンダードは比較的に高いと思います。
ハザードは気にならないですが、駅距離はきついですね。
品川通りも渡りますし。幹線道路の甲州街道と比べれば全然可愛いですが。
ここのコメントを見ても、立地四重苦で引っかかるところは人それぞれですね。
私は利便性と坂道が厳しいですね。
しかも競合物件がスーパーだったりトリエや駅へのアクセスがいい中ですので、敢えて選ぶ気にはなりませんでした。価格的にも差がありませんし。
気になる施設も実害はなさそうですが、住宅街の中では目立ち過ぎるため、知人を自宅に招いた際に驚かれそうに感じました。
ここのマンションを見ると、いつもブランズの話題ばかり。ブランズの掲示板ではジオの投稿を見たことないのに、ものすごい片想い。
片想いはいいけど、ブランズの悪口をあちこち書き込むのがジオ周りの人であるのはバレバレ。他のマンション掲示板でブランズの話題はでていないので。
四重苦騒ぎも冤罪濃厚だけど、仮にブランズ住民が書いたとして何の問題があるのか。ジオの立地が厳しいのは度々話題にあがるのに。
ブランズ住民や検討者に恨まれてるだろうけど、一番迷惑受けてるのはジオ住民。そんなこともわからない人だから、暴れては墓穴を掘るの繰り返し。
１人か２人だと思うけど、何もしない方がいいよ。
ちなみに、私はブランズ住民じゃないよ。そのうち買うかもだけど。
調布の物件スレでは府中の話題が上がらないのに、府中の物件スレでは調布の話題ばかり出るのと似てますね。
結局ジオも戸数の割にはなかなか捌ききれておらず、結果としてマンマニが酷評したブランズの話ばかり引き合いに出すことで自分たちの優位性を保とうとしている人たちがちらほらいる。
そしてその行為が結果としてジオ契約者の迷惑になっていることに気づいていない人ばかり。
ここは立地が悪くても仕様は優れてるのだから、別にブランズを下げるような発言いらないと思いますけどね、根本的にタイプも違うので。
私自身、予算が多くないのでジオとブランズで迷ってます。
あとブランズのマンマニ引用で伝説伝説と言ってますが、検討者にとっては値下げしてくれたんだラッキーくらいの話ですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>434 匿名さん
「値下げしてくれてラッキー」の気持ちわかります。
ブランズが今の価格になったことで選択肢が広がりました。
パークもブランズの価格を意識してそうに見えます。
おかげでいまだに悩んでいていますw
個人的には宅配をよく使うので、ジオも悪くないと思っています。
>>434 匿名さん
同じくです。マンマ二引用どうでも良いですね。こないだといいジオの方じゃないのですかね？それなら何の目的なのでしょうか？
またいろんなマンションのレスに言いふらして削除されますかね？
>>433 匿名さん
ブランズとジオで迷って、ジオを選んだ後に「ブランズにしとけばよかったー」と思ってる人ですかね。
自分がマンションを買った後、ブランズ狙い撃ちはそれしか浮かばない。競合マンションは他にもあるのに。そして、ジオに誘導したいだけならば、ブランズだけの悪口を書くのではなく、ジオのいいところを書くのが普通。
ジオの掲示板ですらジオのいいことを全然書かないのは、自分でも失敗したと思っている可能性が高い。特に四重苦は痛いところを突かれた？
>>441 買い替え検討中さん
手付金を諦めれば、意外とキャンセルできそうですね。
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/buy/main/9257/
マンションマニアの記事を考察すると
間取り自体はそこまで面白みないのですが玄関前アルコーブをとれているのはいいですね。玄関周りも安っぽくなく全体的にジオらしさが出ています。
■当たり前では？
■アルコーブが無いなんて賃貸ぐらい
■確かにジオ感が出てる
設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、
■御影石はヤバ
トイレ手洗いカウンター＆タンクレストイレ、LOW-Eガラス
■南でロウイーで無いのはじごく
などなど単価なりに頑張っています。
■しかし、駅まで遠い
構造は直床・二重天井ですが基本天井高は2500mで下がり天井が少なく、
■今の時代2.42mとか問題外だし
■最低が2.45mですね
リビング横のスライドウォールドアもトールタイプですから開放感があります。
■昔の部屋では無いのでトールタイプは当たり前
直接基礎を採用しています。
また、考察していましょう。
https://manmani.net/?p=32857
>>314 匿名さん
確かに駅遠 -2
ハザード -2
買い物 -2
近隣施設 -1
ぐらいですか。
＋査定すると、
甲州街道は関係ない ＋1
駅距離がメインエントランス ＋1
間口が狭く(5m代)ではない ＋1
天井高さが低く(2.45以下)でない＋1
食洗機はついてる ＋1
団地と呼ばれる外観ではない ＋1
アルコーブがある ＋1
ゴミ置き場が使いやすい ＋1
駐輪場が遠くない ＋1
駐車場が遠くない ＋1
管理費が200円近い ＋1
って感じかな。
3割ぐらい売れ残るようなら＋評価半分、?評価倍だな。
売れ残りマンションはプラウド武蔵小金井だけで良い。
ここって結構戸数少ないですが、修繕積立金の計画って他に対してどんな感じでしょうか。
設備仕様は立派ですが、マンション検討者の重要項目は「１に立地、２に立地、３・４がなくて、５に立地」であることは頭に入れておいた方が良いと思います。
5月末に伊豆山神社に行ってきたばかりです。
北面の参道を交番脇から上がって、
階段参道の尾根を135号まで下りました。
今回の土石流は南面の谷で神社から眺めていた場所です。
長年住むと見慣れるのでしょうが、
よそ者から見ると辺り一帯が、
”これはすごくヤバイ”と言う場所でした。
ジオの多摩川ハザードやブランズの半地下も同じような危険を感じます。
「今まで大丈夫だったから」と思っていると茹で蛙と同じで、
気づいたときには手遅れです。
正常バイアスに騙されず、躊躇無く逃げる勇気を持ちましょう。
ジオが一番ってわけではありませんが、
青田売り竣工しているのにも関わらず在庫を多く抱えるマンションには不安しかないです。1割引きでも躊躇します。
マンション検討もネットの時代なので新築時に大幅値引きや評判が悪かったマンションのリセールは全く期待できない、ハズレになると思います。
ジオは在庫次第では早めに値引きするかもしれませんね。担当者もちらっと言ってましたし、社風がそうですし。在庫次第ですが。
今の在庫がわからないのでなんとも言えないですけど、値引きはなさそうですね。あと竣工して新築と言われる1年以内には売り切れるのは確実かと。
また、建物自体周囲よりレベルが高いので南向き1階が坪単を考えると、意外と良い気がしてきた。
[一部テキストを修正致しました。R3.7.5 管理担当]
グレードが高くて個人ブロガーに褒められたから買いなのです。
マンションのこと詳しくないけど、有名個人ブロガーが一番て言ってたからここにするのです。
品川街道渡ったり坂道だけど、フラットな甲州街道渡るよりはいいに決まっているのです！
立地四重苦なんてひどい！誰だ言った奴！
でも、買う前によく考えた方が良かったかも。
大規模マンションの売れ行きを馬鹿にしてるけど、最後まで売れ残るのはこっちかも。
だって車ないと買い物利便性が低すぎるすのに、熱海の件で更にハザード嫌われそう。
>>456 小学生の器さん
本当にそうなんですよー
大幅に売れ残りがあると
・社員の経費
・売れてない部屋の管理費、修繕積立
・売れてない部屋の換気などの作業
・売れてない部屋の温度・湿度管理等、こまめにしてあげないと内装材が普通に住んでいる時よりもどんどん痛んできますからね。
売れ残って、いいことなんて、何もありません。
ジオも売れ残り次第では伝説のマンションみたいに、一切検討からハズレますね。
売れ残りが多いとかとかそもそもイメージが悪すぎる
住むのも恥ずかしい
でもジオぐらいの戸数でしたら日々の売れていない部屋の管理は簡単にできると思いますが。
ロウイーガラスも入っているので、夏でもクロスや床等日焼けしにくいですし。
ロウイーガラスが入っていない「格安」マンションだったら、格安だし売り切るしか方法はなかったでしょうけど。
マンションマニアのような視点も大事だけど、中古マンション購入者は大半はマニアじゃないです。
パークハウスやパークホームズ、プラウドという名前で「おー」となるし、その次に確認するのは駅距離、その次がスーパーの位置です。
皆さんも知らない街でマンション探すときはそうしません？
いくらジオの設備はいいですよと言われても、中古マンション購入時には公式HPは閉じられていますので、設備の良さは知ることはできません。
内見の時に「天井高2420は有り得なくないですか？ここは2500ですよ」と言われても「ふーん」となるだけですよ。
ジオというブランド名はこちらでは全然浸透していないので、中古マンション検討者にとってはジオでもデュオでもクリオでも一緒です。
中古マンション購入者の目が肥えてくれば変わるかもしれませんが、現状の中古マンション市場なんてそんなもんなので、資産価値を考えて買う人はそういう前提にたって検討した方がいいと思いますよ。
>>458 マンション検討中さん
その通りですね。
修正があるとすればブランドマンションの格付けは
1.三井 三菱
2.住友 シティ系
3.野村プラウド ←素人受けはするかも知れませんが大手2社、3社には劣ります
3.東京建物ブリリア 野村と同じです
ここまでが大手5社でブランドのイメージはできていますね。
ジオなどは西日本では知名度は少しありますが、関東では難しいですよね。5社以外差はないですね。ただの知名度ならライオンズが入ってくるぐらいでしょうか。
天井高さとかは普通の素人でも気にするのでは。高い方が人気だし。リセールにも響きますし。リセール時にも重要項目で数値が出てきますから。
買えるなら無名ではなく、
三井パーク、三菱ザパークハウス、住友シティ、野村プラウド、東京建物ブリリアに住みたいですよね。
他は他になりますので。
>>459
会社の同僚何人かの中古マンション相談に乗ったことがあります。
ほぼ全員会社名とブランド名が一致してないですね。
なぜかプラウドは全員知っています(ほんとなぜ)
でもパークハウスとパークホームズとシティハウスの区別はついてないし、ブリリアとブランズとブリシアとプレシスの区別もままならない状態です。
プラウドは、プラウドって名前が他と被らないから知名度高いのかなと思います。
リセールする時はこういう人たちでも分かるようなメリットを提示しないと行けないんだなあと思う今日この頃です…
しょうがないこともある。
自分が買ったマンションが大幅に売れなかったりしたら、他のマンションの掲示板に当たり散らすほどに精神が参ってしまうかも。その前に値引きして価格のバランスがめちゃくちゃだったりしたら尚更。世の中には住むのに辛いマンションもある。
>>465 口コミ知りたいさん
他のマンションが価格調整して販売したせいで、割高になりましたもんね。
気持ちはわかりますが、買ったのなら掲示板見なければいいのにと思います。
色んな掲示板に行って他のマンションの悪口書き込むなんて、傍から見ても惨めです。
>>468 小学生の器さん
ここ数ヶ月マンション購入を検討しており、色んな掲示板も見ています。
少し前に、ブランズの検討掲示板で個別の営業(オプションをサービスするかどうかといった話)を公開して、掲示板で叩かれている人がいました。
その方は随分売れ行きを関して気にしており、他の方が情報を提示しても全く聞き入れず、何度も同じ投稿をしていました。投稿内容から察するに、あまりご自身で優先度をつけられるタイプではなさそうでしたが、最後に怒って去っていきました。
その後、ブランズに執着する書き込みをよく見かけるようになりました。
>>470 匿名さん
私も同一人物ではないかと疑っています。
ジオで四重苦の話がでた時に全くピンときておらず、知識レベルやしつこさが酷似しています。
また、かなり具体的なオプションの話をしていたので、東急の営業は誰が書き込んでいるか知ってるのではないかと思います。もしくは、東急の営業にきつく言われて逆恨みしている可能性もあると踏んでいます。
>>477 匿名さん
全く同じ印象です。
ブランド、立地、仕様を総合的にみた時に、正直マンションとして明確にどちらが上とか言えるほどの差はないかと思います。
ただ大きく違うのは、みんな大好きマンマニがブランズを酷評して、ジオを評価したこと。
それをいいことにジオ検討者？がブランズのマンマニの話を引き合いに出し過ぎなのが怖いです。
マンマニなんてって言うと失礼ですがたかだか1個人ブロガーでしかありません笑
住むのは我々なのに、その意見ばかりを引用しすぎてて大した情報にもなっていない。
ちなみに調布の土地勘に詳しい方にお伺いしたいのですが、
・品川通りの信号待ちってどれくらいでしょうか？
・スーパーは東急かいなげやが近い印象ですが、スーパーとしてのコスパや使い勝手はどうでしょうか？
>>478 匿名さん
私も同じ印象です。
・ジオのスレなのにブランズの話しかしない
・ジオを四重苦と呼んだらしている人を相手にしない
など、ジオの人はマナーが良いです。
売れないマンションを買った住民は荒れやすくて困りますよね。
>>478
先日書き込んだブリリア聖蹟の人ですが、今は調布駅近くの賃貸にすんでますので土地勘はあります。
スーパーは東急より西友の方がコスパが良いのでよく使っております。東急はサンドラッグに行く時にしか行きません。
コスパだけでいうとオーケーかなと思いますが、いつも混んでいますのでたまとめ買いの時に行くぐらいです。いなげやはどこにあるか存じ上げないです…
品川通りは用事がないのであまり行かないです。車通りが多くて危ない道ですので…
子供ができてからは自転車で国領のイトーヨーカドーに行くようになりました。
あっ品川通りと甲州街道読み違えました。品川通りは国領のイトーヨーカドーに行く時よく通ってますが、信号待ちはそんなに気にならないです。バスが多いですが、車通りもそこまでではないので危ないと思った事はないです。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
マナーの悪い投稿が削除されてスッキリしましたね。
ジオのスレなんで、ほかのマンションを持ち出す人を排除しましょう。マナーの悪い他マンションの住民は参加しないでください！
管理担当様
こちらありがとうございます
あのマンションの話本当にいらなかった
甲州街道先の話本当にいらなかった
行かないですし
調布南の住宅街の良いマンションが台無しです
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここのマンションは、やっぱり車無しでの生活は厳しいでしょうか？
調布駅への通勤や買い物に自転車を使うことになりそうですが、駐輪場は充実してますか？
>>496 マンション検討中さん
直線距離で600mくらいですよね？
水のスピード考えたら一瞬で到達しそうですが考え過ぎでしょうか。2、3分で到達する距離です。
ここを検討する上で重要なポイントですね！
>>497 匿名さん
住民の不安を煽る投稿は、
・削除対象
になっていますから、注意した方が良いですよ。
調布ヶ丘なら安全でしょうけど。
わざわざジオの方々の不安を煽ってもしょうがないと思います。
ジオは分譲としての最低限は守ってる
・天井高さ 2.5m
・アルコーブ あり
・low-Eガラス
等
まぁこれが最低限
これに届かないと検討すらしないな
仕様も高めだが、ここら辺は後からどうにでもなるから、立地がネック
車を普段から使うなら良いが
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
