ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

地元のキチガイみたいな不動産業者さんが批判ばかりしていて全く参考にならない書き込みとなっているので、検討されている方もいらっしゃると思うので、私の思う買いか買いではないかの判断基準と言いますか、考えを書き込みますね。

自分が好きな街の愛せるマンションを適正価格で買うこと

過去「再開発エリア・その街の中心エリアの大規模・駅近・タワマン」を買うだけで数千万儲かった事例が沢山あることは事実ですが、それが今後も同じように続くかは切り分けて考える必要があります。

投資家は「利益最大化」を目的とし「何度も売買が可能」です。またSNSにおいてもその価値観は同質化しつつあります。
こうなると市場はどんどん効率化されていきます。効率化された市場においては利用可能な全ての情報は価格に反映されていきますので、情報格差によるアービトラージによって利益を出すことはどんどん難しくなっていきます。つまり過去の成功事例を元にして今後も儲け続けることの難易度が上がっていきます。

短期的な売買で巨額の利益が出る発信が注目されがちですが、一次取得の方にとっては改めて「長く住むこと」の価値を理解いただきたいです。

「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減します。

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%
上の例だと3年での売却の場合は8%しか残債は減っていません。残債割れしないかどうかは購入時より高く売れる市況かどうか、市況ガチャの要素が大きくなります。

一方で20年住めば残債は半分以下になります。今気になっているマンションと近い条件で築年数が20年古い中古の価格を調べてみてください、おそらく2倍も価格が違うことはないでしょう。残債割れのリスクは大きく低減します。

35年住めば残債はゼロになりますが、不動産としての価値がゼロになることはありません。つまり間違いなく含み益が発生します。長く住むことはそれだけで価値があることなのです。

投資家が殺到する人気のタワマンを否定はしませんが、シサンセイとあなたが長く住みたいと思えるかは別物です。シサンセイのために買ったマンションの価値がなくなった時あなたはそのマンションを愛せますか？幸せな生活を送れますか？
住まいである以上、長く住みたいと思えるか・マンションを愛せるかを大事にしてほしいです。

訳のわからない買えない不動産業者の営業だろう方がいくらベイシティタワーズ神戸を批判したとて価値は変わりませんし、その方たちは買えないのです。むしろ批判が多ければ多い程注目もされている証拠であるので価値はむしろ上がるかも知れません。

ベイシティタワーズは少し駅から離れているとは思いますがここを選択するような層で毎日毎日電車で通勤することも考えにくいので、デメリットにはならないのです。

タワーマンションと言えば眺望は重要です。神戸駅周辺のタワーマンション林立エリアはタワーでも向きによっては壁ドンです。三宮駅周辺のタワーマンションも低層階や高層階でも向きによっては壁ドンです。

ここならば将来長きに渡って遮る物はないでしょうから私個人的にはおすすめです。やはり自分が住んで気持ちの良いのはやはり抜け感ですよ。

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ムキになっている。よほど借金抱えて焦っているのですね。

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今日はあいにくの雨ですが、それでもたくさんの人が新港町を訪れていましたね。人が集まる場所というのは価値は下がりにくいものです

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某ブロガーのサイトでも取り上げられてますね！

4月4日に華々しい開業を飾った第2突堤のバーライオンアリーナ神戸が誕生。ベイシティタワーズ神戸の2棟と共に神戸ウォーターフロントの新たなチャプターの幕開けですね！

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とりあえずひと段落ですね
次の変化が見えるまで3年以上はかかるでしょうから今年は正念場でしょう
メリケンパークまで埋め立てのパースが出てましたが2040年ごろと思いの外遅すぎてここの恩恵も少ないかもしれませんね

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皮肉なことに、

ベイシティタワーズみたいに弱小詐欺底辺不動産屋営業マンみたいなヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよねー

一般的なふつうなマンション、耐久消費財にヘイトは付かない。興味もなければ羨望もない。
そして神戸市長含む買えない層がタワマン嫌いに変貌、タワマン嫌いな人がタワマンの価値を担保してると言う残酷な現実。

興味もくそもなければこれほどまでに張り付いてこのスレッドを荒らしにこない。

なのであと数年、ベイシティタワーズに対して誹謗中傷お願いします。

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マンション投資に負け続けたワタシが断言します。ベイシティは不滅です。

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地元のキチガイヘイト不動産業者さんが批判ばかりしていて全く参考にならない書き込みとなっているので、検討されている方もいらっしゃると思うので、私の思う買いか買いではないかの判断基準と言いますか、考えを書き込みますね。

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年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%
上の例だと3年での売却の場合は8%しか残債は減っていません。残債割れしないかどうかは購入時より高く売れる市況かどうか、市況ガチャの要素が大きくなります。

一方で20年住めば残債は半分以下になります。今気になっているマンションと近い条件で築年数が20年古い中古の価格を調べてみてください、おそらく2倍も価格が違うことはないでしょう。残債割れのリスクは大きく低減します。

35年住めば残債はゼロになりますが、不動産としての価値がゼロになることはありません。つまり間違いなく含み益が発生します。長く住むことはそれだけで価値があることなのです。

投資家が殺到する人気のタワマンを否定はしませんが、シサンセイとあなたが長く住みたいと思えるかは別物です。シサンセイのために買ったマンションの価値がなくなった時あなたはそのマンションを愛せますか？幸せな生活を送れますか？
住まいである以上、長く住みたいと思えるか・マンションを愛せるかを大事にしてほしいです。

訳のわからない買えない不動産業者の営業だろう方がいくらベイシティタワーズ神戸を批判したとて価値は変わりませんし、その方たちは買えないのです。むしろ批判が多ければ多い程注目もされている証拠であるので価値はむしろ上がるかも知れません。

ベイシティタワーズは少し駅から離れているとは思いますがここを選択するような層で毎日毎日電車で通勤することも考えにくいので、デメリットにはならないのです。

タワーマンションと言えば眺望は重要です。神戸駅周辺のタワーマンション林立エリアはタワーでも向きによっては壁ドンです。三宮駅周辺のタワーマンションも低層階や高層階でも向きによっては壁ドンです。

ここならば将来長きに渡って遮る物はないでしょうから私個人的にはおすすめです。やはり自分が住んで気持ちの良いのはやはり抜け感ですよ。

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確かに「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減しますよねー

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%

自分が10年ベイシティに住めるのならば1億の物件を購入して10年経てば残債7500万、10年後7500万以上で絶対売れるよね！

FXの短期トレードでもないんだから長期目線で見ないバカ相手してたら時間の無駄になりそうだねぇ

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>>6875 評判気になるさん
いや、みんなだよ
必死にステマとか転売とか騒いでるのが一番貧乏くさいし恥ずかしい
ここで批判することが人生の楽しみ？かわいそうに

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抽選で外れた方の妬みがすごいです

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>>6880 ご近所さん

最低最悪の再開発」だと時々SNSで話題になってる大阪梅田の住友不動産タワーマンションについて意見を求められたので見学してきた話をします。結論から言うと市民が自由に使えていた小学校跡地を潰し「一階には賑わい創出施設を作りますから」と主張して建てたビルとしては”約束と違いすぎる”としか言いようがない再開発で、大変考えさせられました。

その地域の土地的連続性とか文化とか全く無視して高級賃貸・分譲マンションとホテル用途に特化しきった高層ビルを建ててしまい、一階のフリースペースなどはめちゃくちゃおざなりにカラーコーンとか置かれていて、これは怒る人いるのわかるなーと。

SNSでも「住友不動産のマンションが好きで実際住んでる自分から見ても奴らに街づくりを任せてはいけないと思う」みたいな意見をたまに見ますが（笑），その悪評の面目躍如という感じで考えさせられました。

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ベイシティタワーズより北側に建つタワマンに住んでいます。眺望悪くなりました。正直タワマンって眺望結構命的なところあるので近日中に売却にだそうと検討しています

こういう考えに至った原因は住友とベイシティタワーズ神戸の2棟のせいです

せめて1棟ならまだ少しマシだったと思いますが2棟目で完全にやられました

神戸市は一体どういう考えの元であんなタワーをウォーターフロントに許可したのか、そしてタワマン規制、空室税案

無茶苦茶な運営せず、しっかり仕事をしてくれ

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住友に売った時点でこうなるのは目に見えてましたね。

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そもそもこのエリアは観光施設を充実する目的だったわけで、タワマンが明らかに浮いてるのは間違いなし。

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中古なんだから下がる当たり前だけど一年間で中央区の平均が8％上昇してるのに対して
この物件はマイナス6％ってどんだけ不人気なんやろか。そら転売屋が焦るのもわかるな。
マンションナビのデータ
ベイシティタワーズ神戸WESTの売買価格推移

ベイシティタワーズ神戸WEST
ー
1年前と比較して-495万円（-6%）
神戸市中央区平均
3年前と比較して+620万円（22.2%）
1年前と比較して+250万円（7.9%）

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>>6886 マンション比較中さん
少なくとも平米単価で見ないと意味ない
サンプル数が少ないとプレミアム住戸の価格に引っ張られる可能性がある

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>>6887 eマンションさん
平均㎡単価だよ。中古なんだから下がる当然だが、それ以上に価格が身分不相応だっただけの話。再開発とかたいした事なかったしな。

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>>6888 マンション比較中さん
平均平米単価が+620万円なわけないでしょ
東京かよ

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いや、東京でもありえない数字

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>>6890 eマンションさん プラスって書いてるの読めない？620万は平均価格の３年前からの上昇幅で㎡単価で22%上がったということ。

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>>6891 口コミ知りたいさん
6886にはそんなこと書いてないのでは？？

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再開発エリアの大規模タワマン、そのエリアでのランドマーク性、大手デベの物件を購入しておけば間違いないってのは本当なんですかね？

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間違いなくしばらくは㎡単価は下落するだろう。なんちゃって再開発で住民にはメリットゼロ。潮風で建物はどんどん痛むし、背後の高速道路の騒音粉塵も気になるところ。

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>>6893 マンション検討中さん

勝率は高いでしょうね

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景観売りにして奥の物件から売りさばいて、頃合い見計らってオーシャンフロントにデカいの建てて初期分譲のマンションの景観ブロックするというのはよくあるパターン。
ま、デべとしては当然そうするわな。販売条件でも景観なんて保証されてるわけでもないし、文句はつけられない。

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前も言ったけど、タワマンはボロクソに叩かれてる時こそが華であり、disこそが地位財としての値上がりのガソリン。

怖いのは「タワマン？そんなん興味ないわ」と言うのが世間の共通認識になった時。タワマンdisをタワマンオーナー達で笑ってる時が1番平和なのです。

好きの反対は嫌いではなく無関心。

なのでここの掲示板に全然書き込みがなかったり、dis野郎が現れなくなったらその時はここもダメかもね。disがいる以上安泰。

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やはりこの再開発は大失敗だったんじゃないかな。中途半端に倉庫があちらこちらに残ってるし、アクセス悪いし、大した商業施設があるわけでもない。アリーナにしても
こんな僻地なのに駐車場すらない。せっかくカフェ併設してるのに、駐車場無いから
メリケンのスタバに行こかとなる。グラングリーンとか凄すぎるから余計にショボいのが際立つなぁ。

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>>6902 匿名さん
あの駐車場のないのは致命的ですね。イベント開催していないときは一般車両に開放してクルマ利用客呼び込めばいいのに。

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大手デベの大規模タワマンの中高層である程度の広さを購入してあとは屁こいて寝とっても損はせぇへんねん、あとはそいつが買えるか買われへんかの与信だけやねん

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>>6905 周辺住民さん
タワマンはもうたてれないんだよ、知らないの？

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>>6883 匿名さん
タワマンだけ眺望が保証されるわけないやん
買うときに可能性考えなかったのか？普通は考えるよ

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>>6906 口コミ知りたいさん
あそこは規制対象外。知らないの？

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眺望だけが取り柄のマンションだから、駐車場に建てられたら致命傷だな。

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>>6909 ご近所さん

え？
眺望だけではないと思いますが。

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眺望だけじゃないですよね
文句つけたい人なんでしょう
外観もいいし設備やデザインなども含めて最近行ったモデルルームの中でダントツによかったです。価格に納得すれば買いです。本気で検討します。

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神戸市のウォーターフロント　15年先までの再開発概要発表

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>>6911 口コミ知りたいさん
貧乏人にはダントツなんだね。高級が何か知らないらしい。

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>>6913 口コミ知りたいさん

建設的ではない煽りはやめませんか？

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>>6913 口コミ知りたいさん
人の意見にいちいち反応しなくても・・・

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これからウォーターフロントの価値がどんどん上がっていくに1票お願いします

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ベイシティタワーズ神戸west&eastのカキコミみたいに弱小詐欺底辺不動産屋営業マンみたいなヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよねー

一般的な板状マンション、耐久消費財にヘイトは付かない。興味もなければ羨望もない。

そして神戸市長含む買えない層がタワマン嫌いに変貌、タワマン嫌いな人がタワマンの価値を担保してると言う残酷な現実。

興味もくそもなければこれほどまでに張り付いてこのスレッドを荒らしにこない。

なのであと数年、ベイシティタワーズに対してもっともっと誹謗中傷お願いします。

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長文ステマすればするほど価格は暴落するので、ステマ毎日書いてね。着実に中古価格下がってるから。

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>>6919 口コミ知りたいさん

いくらからいくらに価格下がりましたか？？下がっているなら即購入したいです。何平米のお部屋がいくらからいくらでひょうか？？

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>>6920 口コミ知りたいさん
買いたいなら買えば？在庫あまってるから

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>>6921 名無しさん
いくらがいくらになったか明示出来ない時点であなたはただハッタリを批判を繰り返してるだけなのですよ

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>>6922 eマンションさん
何でそんなに必死なん？借金抱えてヤバいの？
上にマンションナビのデータって書いてるんだからググる事も出来ない情弱なのかな？だから投資に失敗するんだね。（笑）

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皮肉なことに、

ヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよねー

一般的な板状マンション、耐久消費財にヘイトは付かない。興味もなければ羨望もない。

そして神戸市長含む買えない層がタワマン嫌いに変貌、タワマン嫌いな人がタワマンの価値を担保してると言う残酷な現実。

興味もくそもなければこれほどまでに張り付いてこのスレッドを荒らしにこない。

なのであと数年、ベイシティタワーズに対してもっともっと誹謗中傷お願いします。

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>>6926 匿名さん
再開発終わってないでしょう、まだまだこれから

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倉庫街の築２年の中古マンションが値上がりするとかアタオカでしょ。　売り出し価格が異常だったから、値下がりも激しいだろうね。

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皮肉なことに、

ベイシティタワーズみたいに変な粘着や買えなかった貧乏霊みたいなヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよね。

一般的なふつうなマンション、耐久消費財にヘイトは付かない。興味もなければ羨望もない。


そして神戸市長含む買えない層がタワマン嫌いに変貌、タワマン嫌いな人がタワマンの価値を担保してると言う残酷な現実。

興味もくそもなければこれほどまでに張り付いてこのスレッドを荒らしにこない。

なのであと数年、ベイシティタワーズに対して誹謗中傷お願いします。

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>>6930 周辺住民さん

それはあなたの妄想ですよね？買えないあなたがいくら妄想してもそんな予想素人が予想する競馬の方が当たりそうですね

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この10年ぐらいの日本社会を見ていると、大学の格とかどこに勤めているかとかほとんど関係なくて、単に住宅ローンで家を買った人が金持ちになった。

独身で住宅ローンで家を買う人なんかほとんどいなくて、結婚して子供ができて何も考えずそういうもんだと家を買った人が金持ちになった。

ちなみに、ブイブイ言わせていた外資系証券会社とかは、借り上げ社宅の節税効果が良すぎて、家賃100万円とかの賃貸に住んでた人はたくさんいたけど、家を買えずに終わった。

しょぼい自分の頭で考えて、賢い風のインフルエンサーのことを信じて、家を買わなかった人は貧乏のまま。やっぱり、昔から受け継がれる、社会の規範とか常識とかは、大切なんだわ。

こういう掲示板で買えないやつがピーピー言ってもなんの助言にもならんのだよ。結局買って実績ある人間の話を聞かないとー。だってここのマンションはもちろん買えない、下手したら賃貸住みの不動産屋の営業かエセ投資家の可能性があるからね、ここをストーキングして批判してるやつ。

虚しくないか？人のマンションにケチつけて。そんなことしてるぐらいだからいつまでたっても買えないし出世もしないんだよ。

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この一年で㎡単価がマイナス4％以上ということですが、トランプショックのあった今年はさらにマイナス10％位いきそうですね。

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>>6934 匿名さん
この10年とこれから10年は違うでしょ？
それにこのマンションは立地が悪過ぎるのに高過ぎるって話でしょ？

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>>6937 匿名さん
街の発展など全く考えない強欲のスミフですからね。もっと身分相応の価格にして住民ふやして活気ある街にするとか安い賃料でコンビニ呼び込むとかいくらでもやる事あるのに、結局灯りのともらない幽霊マンションみたいな結果になってますからね。

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なんか10億円の物件でてますね。

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早起きして現地周辺散策してきました。とても素敵なシティビューとなっておりランドマーク性の高さ実感しました。これからさらに再開発が進み商業施設やLRTの導入などを考えると資産性も高そうなことも実感しました。

WESTかEASTかでいうと私の行動パターンから考えると三宮駅方面に出るより元町駅方面に出掛けることが多いことになりそうですからWESTに軍配が上がりましたが、そこは誤差の範囲でしょう。

以前別の方が投稿されていた年数毎の住宅ローン残債目安で仮にこちらをその1億2000万ほどで購入して5年住むと仮定すると（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）5年：87%（▲13%）で残債が1億ほどで売れりゃあ余裕かな？って感じもしたので結構ありなんじゃないかな？と思いましたわ。

たまたまマンションエントランスで出入りされている方を見かけましたが、年配のお金持ちそうな夫婦とイケイケな若者風の方を見かけましたのでやはり価格考えるとそれ相応な方が住んでられるのでしょうね。

ちなみにエントランス近くの車停めエリアにはポルシェとレクサスLMが停車していましたよ。

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ウエストガラガラなのにイースト売り出したら、益々中古値段下がるね。共倒れ？

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>>6940 検討板ユーザーさん
この周辺ほ散歩するにはいいですよね。海辺も綺麗ですし、緑も多いですし。

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>>6941 評判気になるさん
だから値下がり怖がるような貧乏人は買うなということ。転売とかもっての他。

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ウエストガラガラとか言ってる人いるけど、不動産の初心者なのかただの買えないアンチなのか。

売り出した部屋は売れているし、まだ売り出していない部屋すらある。購入した部屋を自分が住もうが空きのままおいていようが、賃貸にしようがそれはその購入者の自由。灯りで判断なんてできる訳がない。どうしてもこのマンションの内部が知りたいのならばここの清掃員か、ここへ運ぶ可能性のある運送会社ででも働き内部侵入してみれば？

住友は相場に対して常にチャレンジングな値付けを行う会社なので売れ残るのが基本。あと5年くらいかけて完売させるつもりでしょう。

そして長期間に渡り販売活動を続けてくれるため、周辺相場の下支え効果も見込める。

感謝しろ、無知は愚か。

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この調子だと毎年5～10%の価格下落になりそうですね。少しは人が住んでもらいたいです。

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築２年の中古のステマに必死になるのは借金で苦しいからですか？

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>>6945 マンコミュファンさん

それはあなたの空想ですよね？実際には一切そうなっていないのですが、そうおっしゃるのならば根拠を示していただけますか？で、ないとただの鹿馬ですよ

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皮肉なことに、何度も言いますね

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>>6934 匿名さん
5年後も同じ事が言えたらいいな。
わしは前回バブルで大儲けした立場の人間やけどな。
当時もアンタと同じ様な事を言う人間が多くいたわ。
天井で売った金で時間を置いて買いに入ったが相手に
されなかったわ。不動産屋曰く、買う奴は幾らでも居るとほざいていたよ。結果は承知の通り。
半値八掛け二割引と云う相場の格言の通りになったわ。

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築２年の中古に必死になるのは大損抱えているからですね。情けないなぁ。

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>>6949 バブル成金さん

前回バブルで大儲けしたってことは普通に考えてもう天国か地獄行き間近のじぃさんやんwww

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>>6950 口コミ知りたいさん

逆にその築2年の中古を必死に批判するあんたは一体何がしたいんだ？買えなかった＊＊？ダサいなぁ

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>>6952 eマンションさん
批判されてるのはステマして何とか損失回避しようと必死な転売屋ですよ。

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>>6953 名無しさん
転売屋とはタワ??ズさんとかト??ネットさんのことでしょうか？

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