物件概要
所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
種別
新築マンション
総戸数
871戸、店舗3区画(非分譲)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
施工会社
株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
1
住民板ユーザーさん1
2020/02/15 08:26:05
2
住民板ユーザーさん3
2020/02/16 13:22:53
>>1 住民板ユーザーさん1さん
あれ?いつの間に笑
3
検討板ユーザーさん
2020/02/16 16:14:25
4
匿名さん
2020/02/16 18:12:31
>>3 検討板ユーザーさん
手摺と天板フラット化、カップボードぐらいですね。
結構ケチりました(笑)
5
検討板ユーザーさん
2020/02/16 18:39:39
>>4 匿名さん
カップボードとフラット天板は鉄板ですね↑↑
6
住民板ユーザーさん8
2020/02/16 18:44:14
皆さま宜しくお願い致します。
当方、フラット天板、廊下大理石、ダウンライト等をオプション注文しました。
皆さまにとって住みやすいマンションになりますように^_^
7
住民板ユーザーさん6
2020/02/16 19:29:18
よろしくお願いします!私はダウンライトとカップボードくらいでした。
8
匿名さん
2020/02/16 22:34:38
やっぱり、ダウンライトつけた人多いですね。
今更ですがダウンライトつけなかったのが後悔です。
9
マンション掲示板さん
2020/02/16 22:36:39
宜しくです。
検討板は変な人多かったので、良い情報交換出来ればと思います。
天板とカップボードはオプションしました。
10
住民板ユーザーさん8
2020/02/17 00:29:37
フラット天板とカップボードとダウンライトと…なんだったかな?そのくらいです!
他ってみなさん何か準備されてますか?
11
住民板ユーザーさん6
2020/02/17 07:45:00
>>10 住民板ユーザーさん8さん
まだ2年も先なので、準備にも力が入らないですね。このスレも穏やかに徐々に盛り上がれば有難いです。当面、オリンピック鑑賞にテレビの買い替えを辛抱できるかがポイントです(笑)
12
1L購入者
2020/02/17 20:01:18
皆さま宜しくお願いします
残念ながら12月購入のため
オプション申込みに間に合いませんでした
13
検討板ユーザーさん
2020/02/17 21:20:46
>>12 1L購入者さん
今何階までオプション申し込み可能なんですか?
14
匿名
2020/02/17 21:33:32
>>13 検討板ユーザーさん
29階だったかな?その辺も締め切り間近かも。
15
1LDK+SC
2020/02/18 00:27:39
私も12月だったため、オプションなしです。建具等のカラーも決まってしまっていました。
今もオプションを選べるフロアがあるんですか?
郊外で積水の注文戸建から、初のマンション購入のため、マンション販売の仕組もよく理解しないまま、こちらを購入しました。
16
匿名
2020/02/18 00:39:39
>>15 1LDK+SCさん
営業担当さんは教えてくれなかったのでしょうか?階によりフローリングや建具、オプションなど締め切りがあるので12月に購入した時も選べる部屋があったと思いますけど。
17
匿名
2020/02/18 01:06:52
マンション名に新梅田ってついてますが、新梅田食堂街を思い浮かべるひとが多いと思います。大阪人も新梅田ってどこ??って感じだし。普通に梅田とか北梅田に変更してほしいです(>_<)
18
住民板ユーザーさん6
2020/02/18 07:35:32
皆さん、月並みですが、内装の色はどうされましたか?私は迷った挙げ句に白にしました。
19
検討板ユーザーさん
2020/02/18 09:16:21
>>18 住民板ユーザーさん6さん
白にしました。
広く見せるために。
20
マンション掲示板さん
2020/02/18 10:39:12
>>18 住民板ユーザーさん6さん
私も白にしました!
嫁が白推しだったので!
21
住民板ユーザーさん6
2020/02/18 11:34:41
白を選んでから思ったのですが、そういえば買い替えたばかりの冷蔵庫が白じゃなかったと。今ある家具や家電を全て新しくするのも勿体ないし。皆さんは全て新品にされるのでしょうか?
22
1LDK+SC
2020/02/18 11:47:59
>>16 匿名さん
1LDK+WIC狙いで行ったのでが、低層しか空いてませんでした。で、仕方なく多少狭いですが、残ってる中では上の方の階だった+SCとなった次第です。
営業からの説明はなかったですね。
23
匿名
2020/02/18 11:52:25
うちはちょうど家電もほとんど買い替えの時期なので新品にします。
白なら何色でも合うんじゃないですか?
24
検討板ユーザーさん
2020/02/18 11:55:33
>>21 住民板ユーザーさん6さん
冷蔵庫と洗濯機は持っていくかな↑↑
でももし、部屋に違和感ってなった場合は…買うかも…笑
25
マンション掲示板さん
2020/02/19 21:46:13
仕事帰りのショットです。
ミニ側からの斜め撮りです。
見にくくてすいません。
26
検討板ユーザーさん
2020/02/19 23:14:00
>>25 マンション掲示板さん
今何階ぐらいですかね?
27
検討板ユーザーさん
2020/02/19 23:22:47
本当に今更なんですが…マンション名変わる可能性ないですかね…?
郵便配達時に、少なからず、絶対間違えられますって涙
今からでも、隣のマンション名と差別化して欲しいです…。
28
マンション掲示板さん
2020/02/20 00:55:30
>>26 検討板ユーザーさん
23か24階位かと思います。
29
匿名さん
2020/02/20 21:08:41
>>25 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
随分と高くなりましたねー、とはいえまだ二年待つと考えると長いですね(笑)
30
匿名さん
2020/02/24 19:29:22
なんだかコロナの影響で水回り製品などが取り合いだそうですね。
竣工時期に影響しないか少し心配ですが、現場も大変でしょうね~
31
匿名さん
2020/02/25 12:10:05
皆さん、家具とかはどこでそろえようとかお考えですか?
おすすめブランドとかあればお聞きしたいです~
32
匿名
2020/02/25 18:02:25
ご購入したお部屋の広さにもよりますが、広いお部屋だとカッシーナとかMinotti がおすすめです。もう少し小さめなお部屋だとボーコンセプトとかもシンプルで良いと思います。
33
住民板ユーザーさん5
2020/02/26 23:38:42
34
住民板ユーザーさん7
2020/02/27 17:57:55
>>31 匿名さん
私は東京インテリアにしたいと思ってます。
35
1LDK+SC
2020/02/29 15:59:06
東側の医療福祉総合施設建物計画概要説明資料が届きました。
高さは43メートル弱ですが、これはグラメの何階相当なんでしょう?
36
住民板ユーザーさん1
2020/02/29 17:14:38
>>35 1LDK+SCさん
14階あたりじゃないでしょうか
37
入居予定さん
2020/02/29 21:04:09
今日、済生会中津医療福祉センター大淀南医療福祉総合施設 建物計画概要説明資料が届きましたよ。エントランスや車寄せの位置もはっきりしましたね
38
通りすがり
2020/02/29 23:42:32
>>35 1LDK+SCさん
15階の途中まで塔屋がくる感じ。
39
1LDK+SC
2020/03/01 09:39:20
>>36 >>38 向こうは10階建とはいえそのあたりまでは高さがくるんですね。ありがとうございます。
40
入居予定さん
2020/03/01 11:39:49
大淀南医療福祉総合施設 建物計画概要説明資料によると
PHFL=42,300 PHR=3,550 なので、塔屋を含めた最高高さは、45,850 となります。
THE CLUB RESIDENCEは、14Fと15Fの境界で47,500程度なので平均地盤の差を考慮しても、15階まではいってないと思います。
THE CLUB RESIDENCEのHPトップページから、供給戸数達成の表記が消えていました。
そろそろ3期を含めた、供給戸数に更新されているかと思っていたのですが。
事情をご存じの方おられますか?
41
住民板ユーザーさん1
2020/03/01 14:41:22
42
匿名さん
2020/03/01 14:59:25
先着順の戸数は、余り減ってないですね。
ただ、3期の手付金等の手続は終わってるだろうから、まもなく更新されるんじゃないでしょうか。
でなかったら、コロナショックで業者さんの大口がキャンセル?で更新ができなくなってたりなんて・・・
43
1LDK+SC
2020/03/03 15:16:36
3月に入り、また少し高くなってきました!
44
検討中さん
2020/03/04 18:25:41
>>43 1LDK+SCさん
先週11時過ぎ別の角度から、東向は午前中はミニの日影になる部屋もありそうですね。
45
入居予定さん
2020/03/06 12:00:41
北東角部屋に少し日光が当たっている辺りが、14階ぐらいでしょうか?
ちょうどこの辺りまでが、大淀南医療福祉総合施設によって隠れるのですね。
46
住民板ユーザーさん6
2020/03/07 16:01:26
後、半分です。
47
入居予定さん
2020/03/07 18:06:30
1月初旬に19階程度でしたから、月に3階ぐらい伸びてます。
順調にいけば、年内には51階まで伸びそうですね。
建設工事関係者に感謝です。
48
入居予定さん
2020/03/14 18:24:54
販売スケジュール
第3期2次分譲 登録申込受付開始
販売戸数
30戸
販売価格(税込)
5,498万円~18,100万円
最多販売価格帯
7,100万円台 (4戸)
間取り
2LDK ~ 3LDK+N+WIC+SC
専有面積
61.46㎡ ~ 110.66㎡
バルコニー面積
10.76㎡ ~ 24.74㎡
1LDKが無くなってますね。
49
契約者
2020/03/20 23:35:46
50
入居予定さん
2020/03/24 09:50:09
51
匿名さん
2020/03/25 18:05:44
JR 西日本から「うめきた(大阪)地下駅」と「大阪駅」の改札内連絡通路の整備概要が発表されました。
新設の西側改札口と連絡通路でつながります。
従って、「うめきた(大阪)地下駅」は「大阪駅」となります。
52
マンション検討中さん
2020/03/26 23:22:58
そのうち大阪駅まで道路でつながってるから、
徒歩0分とか言い出しそうだな
53
匿名さん
2020/03/27 22:03:48
54
マンション検討中さん
2020/04/04 10:17:56
55
入居予定さん
2020/04/05 20:42:12
キャンセルはよほどの事でないと損すると思われますよ
56
検討板ユーザーさん
2020/04/05 22:31:30
>>54 マンション検討中さん
するとしてもまだその時ではないよ?まだ2年弱あるし。まだまだ見極めが必要ですね。
57
入居予定さん
2020/04/15 23:59:29
本日の状況をUPします
58
住民板ユーザーさん6
2020/04/16 09:31:58
>>57 入居予定さん
工事が止まらないか、心配ですね。
59
匿名さん
2020/04/16 13:17:31
なんかクレーンが動いてないんだが、建設工事はすすんでるの?内装工事のほうはやってる感じなんだが
60
住民板ユーザーさん1
2020/04/17 22:24:23
最近、工事の進捗と現場の雰囲気が以前と違うと感じてました。引き渡しの時期がズレるのかと思います。ハウスメーカー含め、大手ゼネコンが施主と協議の上、全国的に工事の停止の意向を示してます。
61
住民板ユーザーさん6
2020/04/23 12:45:55
検討ページでは、やれ損をする、キャンセルすると不安の声が聞かれますが、実需の立場としては工事が遅れないかが心配です。
62
住民板ユーザーさん4
2020/04/24 08:07:22
>>61 住民板ユーザーさん6さん
そうですよね。同感です。
来年の7月竣工予定なので、そこから入居予定まで多少のバッファがあるのだと想像するのですが、今すぐに遅れるかどうかはわからないでしょうね。
63
住民板ユーザーさん4
2020/04/28 13:55:06
64
入居予定さん
2020/04/28 19:25:12
今日見たら工事のクレーンが動いていたようです。建築中の最上階で作業している人も見えました。
どんどん高くなっていくのを見るのが楽しみです。
65
匿名さん
2020/04/28 22:17:58
先日、株主総会で久々に梅田に行った時、工事現場を見ました。
57さんの写真より伸びていたように思います。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの看板から上しか数えてないですが・・・・
66
住民板ユーザーさん1
2020/04/29 15:18:39
67
マンション検討中さん
2020/04/29 21:40:20
68
1LDK+SC
2020/05/03 14:48:32
十三大橋から見た状況です。夏にはミニグラメに並ぶくらいでしょうか?
69
1LDK+SC
2020/05/03 14:49:43
阪急中津駅前から
70
1LDK+SC
2020/05/03 14:51:10
失礼しました!十三大橋からはこちらです
71
住民板ユーザーさん1
2020/05/04 12:10:30
72
住民板ユーザーさん1
2020/05/08 19:36:36
ジム?保育園?そんな計画ないけど。。。スーパーは阪急オアシスが下にできますが。。。
73
住民板ユーザーさん6
2020/05/08 20:27:47
74
マンション掲示板さん
2020/05/08 21:47:23
75
住民板ユーザーさん2
2020/05/08 22:15:55
76
検討板ユーザーさん
2020/05/09 14:11:05
>>75 住民板ユーザーさん2さん
あるって聞いたけど?営業担当から。
77
住民板ユーザーさん1
2020/05/09 19:39:02
>76 重要事項説明書に供用部棟、住宅棟の部分ともに一切保育園、幼稚園の記載はありません。それが事実なら説明義務を果たしていないことになりますね。
78
住民板ユーザーさん6
2020/05/09 20:27:55
>>77 住民板ユーザーさん1さん
ここは契約者専用ですので穏やかにいきましょう。
保育所という表記はございます。
79
住民板ユーザーさん1
2020/05/09 21:54:33
>78 たしかに2頁に保育所の記載ありましたね。失礼しました。
80
住民板ユーザーさん2
2020/05/09 23:23:35
>>79 住民板ユーザーさん1さん
マンションの住民優先でしょうか
81
検討板ユーザーさん
2020/05/10 00:01:49
>>80 住民板ユーザーさん2さん
優先権はない可能性高いって聞いたよー。
あくまで、一般的な保育園を誘致するから、その保育園の方針、考え方でその辺は決まるみたい。
マンションの住人優先させる権限は、ディベロッパーにはないとのことでした。
82
住民板ユーザーさん2
2020/05/10 07:08:05
>>81 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
83
入居予定さん
2020/05/30 23:21:26
止まっていた工事も少なくとも先週は再開していました。
計画通りに完成してくれたらうれしいのですがどうでしょうね。
84
検討板ユーザーさん
2020/05/31 09:02:49
>>83 入居予定さん
遅れるとかそういう報告無いから大丈夫なんじゃ無いか…と思ってる…
85
住民板ユーザーさん2
2020/05/31 12:30:15
86
住民板ユーザーさん1
2020/06/06 14:58:14
今日の状況
87
検討板ユーザーさん
2020/06/07 22:34:53
>>86 住民板ユーザーさん1さん
中々圧巻でいいですね!
88
マンション掲示板さん
2020/06/08 22:56:06
インテリアオプションの冊子届きました!
高そうですね!
89
入居予定さん
2020/06/08 23:21:17
3月初旬に24階程度でした。
現状、6月初旬で33階程度と思われますので、やはり1か月に3階層伸びてます。
順調にいけば、年内には51階まで伸びそうですね。
建設工事関係者に感謝です。
90
住民板ユーザーさん1
2020/06/09 00:06:57
91
住民板ユーザーさん6
2020/06/09 07:54:58
29階までとそれ以上とで相談先が違うのが気になります。当たり外れがなければいいのですが。相談会は出席予定ですが、やっぱりマージンたっぷり抜かれるんでしょうね(笑)
92
住民板ユーザーさん1
2020/06/09 21:36:06
届いたガイドブックと自由自在の冊子の中身は、イメージ優先で価格が高そう。一般サラリーマンには、敷居が高いから、すぐに閉じました。
93
入居予定さん
2020/06/09 23:50:49
私も久しぶりの情報を見て楽しむだけで実際は無理そうなので自主的に業者を探して対応しようと考えてます。
94
住民板ユーザーさん1
2020/06/28 21:36:25
昨日の時点で、34階まで到達してました。
95
住民板ユーザーさん6
2020/06/30 07:32:10
>>94 住民板ユーザーさん1さん
一ヶ月前で33階だったので、進み方が
鈍った感じです。
96
入居予定さん
2020/06/30 12:23:27
47 入居予定さん 2020/03/07 18:06:30
1月初旬に19階程度でしたから、月に3階ぐらい伸びてます。
順調にいけば、年内には51階まで伸びそうですね。
建設工事関係者に感謝です。
89 入居予定さん 2020/06/08 23:21:17
3月初旬に24階程度でした。
現状、6月初旬で33階程度と思われますので、やはり1か月に3階層伸びてます。
順調にいけば、年内には51階まで伸びそうですね。
建設工事関係者に感謝です。
97
逆名
2020/07/27 00:52:34
皆様、こんばんは~
6月末に購入した者です。
購入後、九州に豪雨による土砂災害や河川氾濫などのニュースが毎日流れております。
同マンションの諸条件はとっても優れていると思いますが、唯一気になるところは淀川に近く、海抜が低いし、豪雨による河川氾濫や内水氾濫など、最近心配になって来ました。
皆様は水害に関して、どのような見方ですか。ぜひご教授していただきたいと思います。
98
住民板ユーザーさん1
2020/07/27 11:45:36
私も同様の気持ちでおります。。
来月からはハザードマップが売買の重要事項になることから 今後は崖が近くにある様な不動産と同じで価値が低下していくと聞きました。
99
住民板ユーザーさん3
2020/08/01 18:56:24
100
契約済みさん
2020/08/04 21:30:40
>>97 逆名さん
水災についてコメントします。武蔵小杉の三井不動産 のタワーマンションで地下に電気室を配置したためインフラであるエレベーターや室内電源が使えず とても住めない状況が生じました。果たして同様のことが起こるか? 修繕に対応した水災保険に入ってないと持ち出し
最悪各戸臨時徴収が起こる事があります。本マンションは図面を見る限りその心配はなく各戸非常発電機を標準装備しているので前者の点は問題ないでしょう。後者は組合結成後水災特約付きの火災保険に入る事が必要です。
101
住民板ユーザーさん6
2020/08/05 08:09:16
36階建築中。進捗がゆるいのは、35階に時間がかかったのでしょうね。
102
住民板ユーザーさん1
2020/08/07 01:32:52
>>100 契約済みさん
それもガスが止まらないことが前提ですし、エネファームの発電量なんてしれてます。ドライヤーで吹っ飛びますよ。
103
入居予定さん
2020/08/09 00:10:23
今日、 THE CLUB RESIDENCEの近くまで行ってきました。
たぶん、37階ぐらいまで伸びていたように思います。
35階の部分だけは階高が違うので、結構目立ちますね。
あと、道路を隔てた西側の空き地に、マンションが建つようです。
40坪ぐらいの敷地ですが、基礎工事が始まっていました。
このマンションの方が、早く完成しそうです。
104
住民板ユーザーさん6
2020/08/10 13:57:32
飛行機から本日のグラメを撮影しました。
分かりにくいかも(笑)
105
住民板ユーザーさん1
2020/08/11 20:54:02
週末写真撮りました^_^
106
入居予定
2020/08/12 18:08:49
本日ルクアの11階から撮影しました。高さもスケールも存在感を増しています。
ただ・・新梅田研修センターが気になります。
107
住民板ユーザーさん6
2020/08/14 09:32:08
まだ先ですが、住所表記を各所でどう書こうかと思い始めました。マンション名書かないと隣と間違えられそうですし、最後の部分を英語で書くのか、カタカタで書くか。今のところ、TCRと書くのがマシかなと思います。今更短い名前に代えてくださいなんて無理でしょうし。実際名前にはこだわらないのですが、ちょっと不便ですよね。
108
住民板ユーザーさん7
2020/08/14 15:30:27
>>107 住民板ユーザーさん6さん
今からでも遅くないから名前変えればいいのに……
109
マンション検討中さん
2020/08/14 15:54:00
>>107 住民板ユーザーさん6さん
郵便屋さんにとっては番地以外にマンション名はとても大事です。マンション名がないと配達にはかなり手間取るらしいです。マンション名が似ていると誤配達が増えそうです。
110
住民板ユーザー
2020/08/20 15:40:03
>>103 入居予定さん
西側購入したのですが建設中のそのマンション何階建てかわかりますか?
111
マンション掲示板さん
2020/08/21 00:16:37
112
匿名さん
2020/08/21 11:25:13
>>103 入居予定さん
容積率400% 建ぺい率80%ですから、合理的な階高は7~8階程度ではないでしょうか。(付近の建物も参考にして)
もっとも、西側の既設マンションが確か10階以上ですから、あまり景観に大きな影響はないように思いますが。
113
匿名さん
2020/09/02 22:28:04
110 住民板ユーザー
今日、現地に行ってきました。
THE CLUB RESIDENCEは、39階を工事中でした。
西側のマンションは、1階基礎部分の配筋にコンクリートを注入していました。
なお、建築計画概要の表示があり、RC造 5階建のようです。
114
住民板ユーザーさん6
2020/09/02 23:54:33
>>111 マンション掲示板さん
6メートルです。
115
住民板ユーザーさん1
2020/09/04 21:01:52
施設棟は着工しているのでしょうか。 スーパーとジムは楽しみです。
116
マンション掲示板さん
2020/09/04 22:48:00
>>115 住民板ユーザーさん1さん
ジムって有りましたか?
117
住民板ユーザーさん1
2020/09/04 22:59:40
>>116 マンション掲示板さん
3区画あるようで、スーパー、保育園、後1個は知らない。
118
住民板ユーザーさん6
2020/09/05 07:22:58
119
住民板ユーザーさん7
2020/09/05 07:51:53
>>118 住民板ユーザーさん6さん
教えてほしいです。
120
住民板ユーザーさん6
2020/09/05 09:54:27
>>119 住民板ユーザーさん7さん
地域のための防災備蓄倉庫です。ジムがあったら良かった
んですけど。
121
匿名さん
2020/09/05 09:54:48
122
住民板ユーザーさん7
2020/09/05 10:34:51
123
住民板ユーザーさん7
2020/09/05 12:12:26
124
匿名さん
2020/09/05 12:54:52
125
マンション掲示板さん
2020/09/05 14:24:46
>>120 住民板ユーザーさん6さん
私も、担当の方から倉庫と聞いてます!
126
住民板ユーザーさん11
2020/09/05 14:28:51
>>125 マンション掲示板さん
スーパー(阪急)、保育園、倉庫、3区画ですか。
127
マンション掲示板さん
2020/09/05 15:18:10
>>126 住民板ユーザーさん11さん
そうみたいです。
いただいた書類の中に、倉庫と記載の図面か文面が入っていたと思います。
帰って重説から全て見てみます。
128
匿名さん
2020/09/05 15:28:26
防災備蓄倉庫は、災害時に地区内の住民等が倉庫内の備蓄品等を利用するために立ち入ります。
物販店舗や保育所のように、日常的に出入りされることはないよう思います。
地域貢献のための施設と考えています。
129
住民板ユーザーさん1
2020/09/05 15:51:35
>>128 匿名さん
何の保育園が入るでしょうね。
年寄りの入居者が多いのに。
130
住民板ユーザーさん6
2020/09/06 21:38:22
131
住民板ユーザーさん6
2020/09/07 12:25:40
直近の写真です。まだ先ですが着々と工事は進んでいますね。
132
匿名さん
2020/09/07 16:14:04
40階ぐらいでしょうか?
ミニグラメより高くなったような・・・
133
住民板ユーザーさん6
2020/09/07 16:34:54
134
住民板ユーザーさん6
2020/09/07 21:46:01
131で掲載させていただいた写真を検討版にシェアした方がいるようです。どういう意図がおありかわかりませんが、純粋に情報共有の場として楽しみたいですね。
135
中古マンション検討中さん
2020/09/10 22:01:03
本日撮影した南側からの写真です。
136
マンション掲示板さん
2020/09/14 17:49:27
137
住民板ユーザーさん6
2020/09/14 18:08:03
138
マンション掲示板さん
2020/09/14 19:46:36
>>137 住民板ユーザーさん6さん
審査時期が早まったようですね。
139
住民板ユーザーさん8
2020/09/15 15:50:22
いよいよミニと並びました!
140
住民板ユーザーさん6
2020/09/19 16:00:33
141
マンション掲示板さん
2020/09/20 14:32:20
>>140 住民板ユーザーさん6さん
コロナの影響だと思います!
142
住民板ユーザーさん6
2020/09/21 16:57:16
143
マンション掲示板さん
2020/09/21 22:57:12
>>142 住民板ユーザーさん6さん
三井住友信託銀行?
144
住民板ユーザーさん6
2020/09/22 17:32:26
145
内覧前さん
2020/09/23 11:38:02
>>144 住民板ユーザーさん6さん
フラット35?
146
住民板ユーザーさん6
2020/09/24 17:31:51
147
住民板ユーザーさん8
2020/09/28 21:18:00
第1回インテリアオプション相談会の案内が来ました。
148
住民板ユーザーさん7
2020/09/28 21:41:32
>>147 住民板ユーザーさん8さん
別紙の料金案内が入ってないように見えるのだが…
私だけ?
149
入居予定さん
2020/09/28 22:22:48
料金関係は無かったですね。
エアコンなんかも割引率だけで、標準工事費の記載もありません。
照明関係は少しだけ書いてますが。
150
住民板ユーザーさん7
2020/09/29 13:25:11
>>149 入居予定さん
料金は別紙参照と書くなら、別紙を参照させてくれないと…笑
151
住民の人に質問したいさん
2020/09/29 21:00:36
相談会で価格を確認しつつ納得できれば注文しますが、参考にして自分で納得できる商品や業者をさがすのも楽しみです。
152
住民板ユーザーさん6
2020/10/03 08:39:46
料金案内の訂正のお知らせが届きましたね。どなたかが問い合わせされたのでしょうか。ここを見ている関係者がおられたりして。わざわざ訂正のお知らせを再送するにもお金かかるのにと思ってしまうのは私くらいかもしれませんが。現時点で価格も分からないので、今度はあくまでも様子見ですね。
153
住民板ユーザーさん6
2020/10/03 16:17:52
41階。順調です!
154
住民板ユーザーさん6
2020/10/05 12:28:14
お恥ずかしいことですが、駐車場の入口が今まで露天だと思いこんでいました。雨に濡れずに駐車出来ることを今頃喜んでいます。
155
住民板ユーザーさん8
2020/10/07 07:38:22
>>154 住民板ユーザーさん6さん
パンフレットにもHPにも見事な車寄せの絵が描かれていますよ。
156
住民板ユーザーさん6
2020/10/07 11:03:26
>>155 住民板ユーザーさん8さん
もちろん車寄せの絵は見ていたのですが、勘違いしていたのは、車寄せの後に一旦外の敷地内通路に出ると思っていました。思い込みのアホなことです。
157
マンション掲示板さん
2020/10/08 08:57:39
駐車場代が高いので、車維持するか検討中です。
そのまま維持される方凄いです。
158
住民板ユーザーさん6
2020/10/08 09:25:09
>>157 マンション掲示板さん
一旦は駐車場利用したいと思いますが、おっしゃるとおりボディーブローが効いてくるか、手間で利用頻度が極端に落ちて、すぐに手放す可能性ありますね!
159
住民板ユーザーさん8
2020/10/12 02:10:03
>>158 住民板ユーザーさん6さん
営業も同じようなことを言ってましたね。当初は埋まるだろうけど、利便性も考えると車を手放す人も多くなるのではと言うようなことを。
160
住民板ユーザーさん1
2020/10/13 18:04:48
161
住民の人に質問したいさん
2020/10/13 19:07:39
162
住民板ユーザーさん8
2020/10/13 19:21:18
>>161 住民の人に質問したいさん
10日の投函まで有効でしたから、もう少し待ちましょう。
163
住民の人に質問したいさん
2020/10/14 18:10:28
オプション相談会の日程が今日届きました。
相談時間の目安は2時間程度だそうです。
164
匿名さん
2020/10/15 21:33:21
予定きましたね!
皆さんはお目当ての内容は決めておられるんですか?
家電は最新にするので見送って、コーティングをメインに考えていますが…
165
住民板ユーザーさん6
2020/10/16 08:45:59
>>164 匿名さん
コーティングって、窓ガラスのコーティングのことでしょうか。ちなみに私はリビングの家具を考えています。ここにお任せするかどうかは決めておりませんが。
166
匿名さん
2020/10/16 13:03:58
>>164 匿名さん
床のコーティングは経年で?がれはじめたら、日焼けしたポロポロの皮膚みたいになるとか
167
住民板ユーザーさん1
2020/10/16 19:30:40
>>166 匿名さん
何年ぐらい持つか次第ですね…10年とかならリフォームや引っ越しで割りきれますし
168
匿名さん
2020/10/17 08:54:37
169
住民板ユーザーさん1
2020/10/17 15:01:43
>>168 匿名さん
インテリアはそうですね、でもコーティングとかは面倒なんで丸投げする予定です!
家具家電は入居が近づいてからがベストですね。
170
住民板ユーザーさん1
2020/10/18 03:54:24
>>142 住民板ユーザーさん6さん
ローン何処にされます?
171
住民板ユーザーさん1
2020/10/18 03:55:15
172
住民板ユーザーさん6
2020/10/18 09:20:25
>>170 住民板ユーザーさん1さん
金利低いから、どこでも同じとおもう
173
住民板ユーザーさん1
2020/10/18 10:42:25
検討スレで荒れてますが、団信次第で選ぶ予定です。
仮審査は出していますが、まだ悩み中ですね。
174
住民板ユーザーさん6
2020/10/18 11:25:07
ここは荒れる場所になって欲しくないですね。質問する場合も丁寧にお願いしたいものです。
175
住民板ユーザーさん7
2020/10/21 13:36:14
キッチンはどこのメーカーのどのシリーズが入るかご存知の方、おられますか?積水ハウス で戸建を立てた時は、すべての部材で仕様書が作成されたのですが、マンションはこのような仕様書がないのでしょうか?
176
マンション掲示板さん
2020/10/21 14:12:36
>>175 住民板ユーザーさん7さん
タカラちゃいましたっけ?
177
住民板ユーザーさん7
2020/10/22 02:05:19
>>176 マンション掲示板さん
ありがとうございます。営業もそこを教えてくれなくて。。。
178
住民板ユーザーさん8
2020/10/23 22:49:42
179
住民板ユーザーさん4
2020/10/24 03:03:40
>>178 住民板ユーザーさん8さん
それは大変ですねぇ、でも変える必要も感じないです。
きっかけ、ってことは前から名前好きじゃなかったって感じですかね?
180
逆名
2020/10/24 14:24:25
>>179 住民板ユーザーさん4さん
住民板ユーザーさん8さんです。
マンション名好き嫌い問題ではなく、ミニグラの名前と似ており、マンション竣工・受渡し後、郵便物配送間違いのことを気にしていました。
メガグラだけではなく、ミニグラの住民もそう思うかもしれません。要は郵便局の配達スタッフが簡単に区別できればの話しです。
181
住民板ユーザーさん4
2020/10/24 16:27:19
>>180 逆名さん
TCRって書けばいいんじゃないですかね。
今のところ郵便は優秀ですし。
182
入居予定さん
2020/10/24 22:57:52
>>180 逆名さん
40階以上にすべきでしたね
あっちに部屋がない以上間違えようがありません
183
マンション検討中さん
2020/10/24 23:05:27
こっちの掲示板もきな臭くなって不安…
ところでインテリア相談会に参加された方々いかがでしたか?
初めて参加したのであっという間に時間がすぎてしまい…
184
住民板ユーザーさん1
2020/10/25 00:15:55
インテリア難しいですね。
私も初めてなので、全然イメージできなくて悩んでます。。。
185
住民の人に質問したいさん
2020/10/25 18:39:02
インテリア相談会に行ってきました。 確かにあっという間に時間が過ぎましたが欲しいものとそのコストイメージができたのでこれから詰めていきたいと思います。
186
住民板ユーザーさん8
2020/10/27 23:35:09
187
住民板ユーザーさん7
2020/10/28 13:00:33
>>186 住民板ユーザーさん8さん
さらには面積条件緩和でメガグラメの1LDK全ても対象になってくるのではないかと思います!早く決まって欲しいです!
188
入居予定さん
2020/10/30 19:00:14
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
189
住民板ユーザーさん6
2020/10/30 20:24:20
>>188 入居予定さん
すみませんが、そういう話題はご遠慮ください。
190
住民板ユーザーさん6
2020/11/01 16:46:02
>>187 住民板ユーザーさん7さん
50以上であれば、対象になるよね
191
住民板ユーザーさん7
2020/11/02 15:25:43
>>190 住民板ユーザーさん6さん
40位まで緩和するんじゃないですか??50は今の条件ですし。
192
住民でない人さん
2020/11/02 19:48:54
193
住民板ユーザーさん6
2020/11/06 08:14:45
インテリアどうするか悩みますね。お洒落にしようとすれば、今ある家具が邪魔になりますが、思いいれがあるので捨てられない。とすれば統一感がなくなって、わざわざインテリアにお金かけても意味がない。堂々巡りです。
194
匿名さん
2020/11/06 11:55:23
月末に現地に行ってきました。
45階を施工中でしたが、あと6階で51階まで到達です。
順調にいけば、年内に全体像が見られるかも?
だんだんと実感がわいてきます。
年末の大掃除を兼ねて、不用品の処分をする予定です。
また、1年がかりで断捨離をやらなくては・・・・不用品ではないけれど家具や寝具はかさ張るので、引っ越しをきっかけに決断しないといけませんよね。
195
匿名さん
2020/11/06 19:23:37
>>193 住民板ユーザーさん6さん
羨ましい悩みですね。我が家は窮屈な中部屋でどのようにソファー、テレビを置いたら良いのか....
196
住民板ユーザーさん6
2020/11/09 07:51:53
近くにお住まいでない方、ご参考ください。45階にかかったところです。
197
住民板ユーザーさん6
2020/11/09 07:57:47
>>195 匿名さん
何を捨て何を活かすかですよね。快適さなのか見栄えなのか。後1年以上悩みますが、この期間の一喜一憂が振り返れば楽しいのかと思います。
198
住民板ユーザーさん8
2020/11/11 15:15:57
199
住民板ユーザーさん2
2020/11/11 19:58:50
>>198 住民板ユーザーさん8さん
着工時期の要件を満たしていないので、対象外ですよ。
200
住民板ユーザーさん8
2020/11/11 21:33:35
>>199 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですか。
ありがとうございます
201
住民板ユーザーさん6
2020/11/21 10:51:21
分譲後は見られないクリスマスツリー。粋な計らいですね。
202
住民板ユーザーさん6
2020/11/21 16:01:14
>>199 住民板ユーザーさん2さん
着工はいつでしたっけ?
新しい住宅ポイントを検討しているようで、最大300万ポイント。
203
住民板ユーザーさん7
2020/11/22 12:37:18
>>202 住民板ユーザーさん6さん
建築確認の後に着工しているはずですので、平成30年4月下旬ごろではないかと思われます。
●建築確認番号/第H30確認建築GBRC00006号(平成30年4月18日
204
住民板ユーザーさん6
2020/11/22 16:12:28
205
住民板ユーザーさん6
2020/11/29 20:26:30
グランドメゾン上町台レジデンスはラクセスキーがオプションになっているようですが、ここはどうなっているのかご存知の方おられましたらお教えください。自分のフロアと35階しか止まらないセキュリティの関係で、ハンズフリーでマンションに入るのは難しいのかなとも思いますが。
206
住民板ユーザーさん5
2020/12/01 17:53:13
クリスマスツリー見ました♪
207
住民板ユーザーさん7
2020/12/01 20:47:52
>>205 住民板ユーザーさん6さん
パンフレット73ページに記載されています。
208
住民板ユーザーさん6
2020/12/01 22:28:27
>>207 住民板ユーザーさん7さん
有難うございます。もちろん73ページは見ているのですが。オートロック解錠というのがタッチレスなのかどうかがよく理解出来ませんでしたので。
209
匿名さん
2020/12/02 04:29:52
206 住民板ユーザーさん5
来年のクリスマスは、もっと大きなツリーになればいいですね。
現状は48階を施工中でしょうか?
年内に、51階まで到達するかもしれませんね。
210
住民板ユーザーさん7
2020/12/02 08:54:34
211
住民板ユーザーさん7
2020/12/02 11:32:16
>>208 住民板ユーザーさん6さん
営業からはタッチレスと伺いました。
212
住民板ユーザーさん6
2020/12/02 12:58:48
>>211 住民板ユーザーさん7さん
有難うございます。ご親切感謝です。
213
匿名さん
2020/12/04 14:18:55
大阪市 内の新築タワーマンションはサラリーマンではもう手が出ない時代になりました。狭い間取りならなんとか無理したら購入できますが、子供一人でも75平米は必要。ペアローン組んで奥さんを定年まで働かせないと買えない。庶民は板マンか郊外ですね。
214
住民板ユーザーさん8
2020/12/15 00:05:50
215
住民板ユーザーさん6
2020/12/15 12:39:48
施設棟には雨に濡れずに行けるのでしょうか。スーパーまでそのまま行けたら便利でしょうね。
216
住民板ユーザーさん5
2020/12/15 22:06:12
217
住民板ユーザーさん
2020/12/16 13:18:49
>>216 住民板ユーザーさん5さん
その通りです。
218
住民板ユーザーさん7
2020/12/17 16:16:12
>>217 住民板ユーザーさん
ここの50平米未満1LDK全て適用外かぁ。。
219
住民板ユーザーさん
2020/12/18 13:28:40
>>218 住民板ユーザーさん7さん
そのタイミングで全て売り切れていたら対象外でしょうね。ただ、そもそもローン減税は自己住居として利用する場合にのみ利用できて賃貸に出す場合は使えないので、あまり関係ないと思っている人も多いと思います。
220
住民板ユーザーさん1
2020/12/21 13:27:49
GoogleMAPでウメキタ2期の公園が出来た時の、西側に出来る大阪駅新改札との距離を測りましたが640m程なので徒歩8約分ですね。駅改札が西にできますし、かなり近くなりそうです。
221
住民板ユーザーさん6
2020/12/21 18:02:04
>>220 住民板ユーザーさん1さん
ポイントはマンション南側の道路が新駅まで如何に無駄なく通じるかでしょうね。
222
住民板ユーザーさん8
2020/12/21 23:53:05
223
マンション検討中さん
2020/12/21 23:57:41
224
入居予定さん
2020/12/21 23:59:56
こんなプールができるんですね。
225
住民板ユーザーさん6
2020/12/22 07:47:15
>>223 マンション検討中さん
徒歩圏内で温泉とは有難いですね!
226
住民板ユーザーさん8
2020/12/22 10:43:31
227
住民板ユーザーさん8
2020/12/22 16:10:48
もうすぐ建物は完成!あとは内装と外構ですね!
228
入居予定さん
2020/12/22 17:58:05
1階平面図を見てますが、メールコーナーがグランドエントランスとEVの動線上にないのは少しだけ面倒ですね。EVボタン押して待ってる間にメールコーナー行く感じになりそう。セカンドエントランスの方が動線は良さそうですね。
229
匿名さん
2020/12/22 18:11:13
>>225 住民板ユーザーさん6さん
少し早いのですがリタイア後のマンションとして購入しました。老後、夫婦で買い物をしたり公園を散歩したりするのに便利で楽しそうと思ってましたが、プラスプールや温泉。嬉しすぎます!
230
住民板ユーザーさん2
2020/12/22 20:09:19
231
住民板ユーザーさん6
2020/12/23 07:55:38
関空へのリムジン、本数少ないですね。新駅出来るまでは、行きは福島から関空快速利用、帰りはハルカで新大阪からタクシー帰宅が現実的かなと思いました。温泉施設の会員は高額なので仕事を引退してからの入会になりそうです。
232
住民板ユーザーさん6
2020/12/23 08:06:10
>>229 匿名さん
私もあなたと同じ考えでの購入です。夫婦で梅田を気軽に散歩出来るのが有難いです。楽しみですね。
233
匿名さん
2020/12/23 14:49:56
>>232 住民板ユーザーさん6さん
梅田がこれだけ近いとリタイア後の毎日の散歩も楽しいと思います。散歩ついでにデパ地下で美味しい食材やデリを買ったり、グランフロントでおしゃれパンを買い、時々ランチを楽しんだり。帰りはゆっくり公園を散歩して帰宅。本当楽しみです。マンションに隣接する阪急オアシスも便利で良いところを購入したねと夫婦でいつも話してます。
234
住民板ユーザーさん6
2020/12/23 16:32:09
>>233 匿名さん
全くその通りですね。楽しみです。
235
入居予定さん
2020/12/25 15:17:52
>>233 匿名さん
その通りですね。梅田のすぐ近くだけど、繁華街のど真ん中とかでもないので、マンション周りまで人が多いわけではない点もいいですね。楽しみですね。
236
匿名
2020/12/29 00:28:56
皆様にご質問です。
私は担当営業様より、キッチンのオプション等(ショウルームのような形のキッチンへ変更)は2019年末に申し込みを締め切ったと伝えられました。
まだ建物が完成前ですので、あまりに早い締め切りで驚いております。
皆様も同じでしょうか?
237
住民板ユーザーさん6
2020/12/29 11:11:20
>>236 匿名さん
確か去年の秋に締め切られたと思いますよ。
238
匿名さん
2020/12/31 07:57:20
>>236 匿名さん
何階かによるかで違います。最終(高層階)は確か今年の春前くらいだったと思います。
低層階はもっと早くに締切でした。
239
住民板ユーザーさん6
2020/12/31 08:51:08
>>238 匿名さん
私は高層階ですが、昨年秋でしたよ。
240
住民板ユーザーさん1
2020/12/31 16:13:19
ローン審査って本審査通過したらなんか書類って届きましたっけ?
241
住民板ユーザーさん2
2020/12/31 17:27:17
>>240 住民板ユーザーさん1さん
無事通過という連絡は届きました。
242
住民板ユーザーさん1
2021/01/01 01:26:05
>>241 住民板ユーザーさん2さん
私もです。
あれって、資料とか、通過したというエビデンスはないまま、口頭連絡だけなんですかね笑
243
入居予定
2021/01/01 16:44:08
244
住民板ユーザーさん1
2021/01/02 09:27:15
245
住民板ユーザーさん8
2021/01/02 14:42:15
>>236 匿名さん
2019年12月に1LDKを契約しましたが、すでにオプション選択は出来ない状況でした。低層、中層、高層の順で締切が設定されていたはずです。
246
住民板ユーザーさん2
2021/01/03 12:20:14
実需として、1期で契約した者です。今年の税制改正でどうなるか次第ですが、現時点において、契約時期と入居時期からすると、住宅ローン控除の対象外のようですね。。※昨年11月以降に契約の方は対象のようです。
もし、改正で対象になったとしても、残高の1%と支払利息の低い方を控除という改悪の影響受けそうです。
こういった環境変化から、各金融機関の動向を伺いながら住宅ローンの借入先や、金利タイプ、手数料型と保証料型の選択など、入居ギリギリまで検討した方が得策のような気がしていますが、実需で契約された方はどのようにお考えでしょうか。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
247
匿名
2021/01/03 14:39:54
早々に返答ありがとうございました。
契約前はオプションでできると伺っていたものの、契約時には既に締め切ったと言われ少しショックでして。
秋に締め切っていたのであれば仕方ないですね。
納得できました。ありがとうございました。
248
住民板ユーザーさん1
2021/01/03 21:25:24
住宅ローン控除の令和4年入居は来年後半の税制改正要項で決まりそうですね。なんとか住宅ローン1%の還付は確保したいところです。
249
住民板ユーザーさん8
2021/01/04 10:26:26
>>248 住民板ユーザーさん1さん
令和4年3月末までの入居なら、令和3年度の税制改正が適用ですよ。
250
住民板ユーザーさん5
2021/01/04 10:31:11
>>249 住民板ユーザーさん8さん
入居時期もありますが、契約期間次第ですよ。
251
住民板ユーザーさん2
2021/01/04 13:18:18
>>249 住民板ユーザーさん8さん
ガセ情報 ww
252
住民板ユーザーさん1
2021/01/05 07:24:46
第一期契約者は住宅ローン減税は一切適用されません、悪しからず。
253
住民板ユーザーさん2
2021/01/05 12:36:03
254
住民板ユーザーさん1
2021/01/05 13:00:13
255
住民板ユーザーさん1
2021/01/05 13:19:25
>>254 住民板ユーザーさん1さん
R2/11まではコロナの影響外かつ入居も間に合わない(契約時に分かっていたこと)ので、それはないかと。
今回の改正理由は「コロナの影響」ですし、契約時にも入居時期も影響を受けない以上、諦めるしかないです。
256
住民板ユーザーさん2
2021/01/05 18:36:09
>>255 住民板ユーザーさん1さん
流石に減税対象外ということはない気がしますが、、
257
匿名さん
2021/01/05 20:55:12
>>252 住民板ユーザーさん1さん
第一期のお安い値段で購入できただけ良いと納得するしかないでしょうかね…
258
住民板ユーザーさん1
2021/01/05 21:21:47
259
住民板ユーザーさん1
2021/01/06 02:58:44
>>258 住民板ユーザーさん1さん
見直しはあくまで(理由付けとして)コロナによる不動産支援ですし、既に購入した方を支援するには時期という基準が必要でしょう。
希望的観測は私はもっていません。一気で安く買えただけよしとしています。
260
住民板ユーザーさん4
2021/01/09 09:15:39
通常、住宅ローン減税は延長されてきており、コロナ影響前契約でも今年入居分は10年控除対象かと。R3年から低金利時代の条件見直しが走る予定で来年入居は未定と思っています。条件は悪くなるような。。
261
住民板ユーザーさん8
2021/01/09 13:42:48
>>257 匿名さん
第一期は安いの?
二期も同じ価格じゃないの?
262
要
2021/01/09 15:31:51
>>261 住民板ユーザーさん8さん
第一期の売行きがあまりにも良かったため、値上げしても売れると判断され二期から値上げされました。
263
住民板ユーザーさん1
2021/01/09 19:34:40
1期契約者でで諦めきれない方が居られるようですが、そもそも入居時期が間に合わないので不透明という前提で購入されたんでは?
期待を持つのは良いとしても、現状は対象外、それが現実です。
264
住民板ユーザーさん8
2021/01/09 19:59:41
>>263 住民板ユーザーさん1さん
すべて対象になります。
265
住民板ユーザー
2021/01/10 10:42:31
>>264 住民板ユーザーさん8さん
なりません。40以上50平米未満の物件もあります。
266
住民板ユーザーさん8
2021/01/10 12:29:04
267
住民板ユーザーさん1
2021/01/11 20:47:43
今週末、梅北の状況撮ってみました。^_^
268
住民板ユーザー
2021/01/13 05:27:32
>>266 住民板ユーザーさん8さん
なるわけないだろ?現行の住宅ローン控除の床面積条件をご存知?ww
269
住民板ユーザーさん6
2021/01/13 13:01:03
>>267 住民板ユーザーさん1さん
真ん中にある盛り土は何でしょう。芝も生えているようですが。開発用の土砂でしょうか。
270
住民板ユーザーさん1
2021/01/14 12:38:39
>>269 住民板ユーザーさん6さん
私もよく分かっていないですが、次々にトラックに積んで搬出しておりました。
271
住民板ユーザーさん1
2021/01/19 12:37:39
昨日も遅くまで煌々と光がついておりました。
建築関係の皆様、コロナ下で遅くまでご苦労様です。
272
住民板ユーザーさん1
2021/01/22 14:52:40
>>260 住民板ユーザーさん4さん
検討スレでR3以降も引き続き住宅ローン減税は実施されるとの意見が多くあります。少し安心です。条件は変わるかもしれないですが。。
273
住民板ユーザー
2021/01/22 16:16:17
>>272 住民板ユーザーさん1さん
それはすでに令和3年の税制改正で分かってることでは?検討スレで今、問題視されているのは1期で契約したローン購入者が住宅ローン減税の対象になるかどうかですよ。
274
住民板ユーザーさん1
2021/01/22 19:07:35
>>273 住民板ユーザーさん
言葉足らずで恐れ入ります。
私も1期購入者です。検討スレ見ていて色々ご意見ありますが、少し期待持てそうかなと思い住民側へ投稿させて頂きました。
275
住民板ユーザー
2021/01/22 23:46:41
>>274 住民板ユーザーさん1さん
契約時期と入居期限が各年度の税制に適合してなければ対象外でしょう。
今回、本物件の1期は両方を満たす年度の税制が無いため、対象外になります。契約から入居までの間が長過ぎましたね。
276
住民板ユーザーさん1
2021/01/23 09:29:58
>>275 住民板ユーザーさん
ご見解有難う御座います。
277
住民板ユーザーさん8
2021/01/23 11:59:35
278
住民板ユーザーさん2
2021/01/23 12:20:31
>>277 住民板ユーザーさん8さん
「?」表記は未定という意味ではないのですか?
10年か13年になる可能性が高いと捉えるのが自然と思います。
279
住民板ユーザー
2021/01/23 13:50:17
>>277 住民板ユーザーさん8さん
その通りです
280
住民板ユーザー
2021/01/23 13:55:19
>>278 住民板ユーザーさん2さん
都合のいいように捉えますなぁ。w
適用される控除期間がないことを意味していると捉えますけど。
なんでこの時点で可能性を残そうとされるのか理解できません。
未定なら未定と書くでしょう。現時点では適用無しと判断すると思いますが。。
ただし、この先R4年の税制改正で一転適用の可能性も否めません。宝くじ以上の低確率だと私は思ってますが。
281
住民板ユーザーさん
2021/01/23 14:02:56
>>280 住民板ユーザーさん
税制改正で適用の可能性の方が高いのではないかと思います。なんにせよ、発表を待つしかないですね。
282
住民板ユーザーさん2
2021/01/23 16:02:33
>>280 住民板ユーザーさん
私も期待していませんし、抽選部屋を押さえたのでよしとします。
検討板と違い皆さん冷静にとらえていますね。
283
住民板ユーザーさん8
2021/01/25 19:05:44
>>277 住民板ユーザーさん8さん
この表をよく見てみると、一番下の部分も「ー」の表記になっています。これはR4年度の減税制度なので未定という意味ですね。
なので、令和2年12月以前の契約で入居時期が令和4年度の物件に関しては、未定の可能性が大きいですね。前記のような物件が住宅ローン控除制度を対象外にすると、契約から入居まで長い期間の物件購入者に対して、処罰しているような感じになって、制度自体はおかしくなりかねます。
284
住民板ユーザーさん2
2021/01/25 19:16:54
>>283 住民板ユーザーさん8さん
希望する制度とか未定の話はもう良いかと。
今はこれだけ、国の決定を待つしかないですよ。
285
住民板ユーザーさん
2021/01/25 19:30:38
>>283 住民板ユーザーさん8さん
やはりそう見るのが自然ですよね。
286
内覧前さん
2021/02/06 22:00:43
今日も大阪を応援してくれていました
287
住民板ユーザーさん2
2021/02/06 23:06:35
大淀中がかなり近いですが、部活が少ないらしいので通わせるべきか悩んでいます。
評判のいい私立中学があれば教えてください。
288
住民板ユーザー
2021/02/06 23:36:27
>>287 住民板ユーザーさん2さん
評判だけで選んじゃダメでしょ。子供に合うかどうかをよく見極めてください。
289
住民板ユーザーさん2
2021/02/07 00:00:46
>>288 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
子供に合うかどうか見極めるのは当然必要ですよね。
評判のいい学校を知り、まずはその中でどの学校が合いそうか検討するという流れはそんなに変じゃないと思います。
評判「だけ」で選ぶなど一言も書いてませんし、
勝手な思い込みで批判するのはよろしくないですよ。
290
住民板ユーザー
2021/02/07 07:13:00
291
住民板ユーザー
2021/02/12 20:52:12
マンション名については、皆様どのようなご意見をお持ちでしょうか。隣のタワーとの混合、特に来客者や郵便物が不安です。そもそも「Residential Club」とはタイムシェアのような部分所有を指す名称なので、分譲マンションとして正しいとは思いません。途中までカタカナの住所に英文を追加するのも、なんだか滑稽です。
一案でしかないですが、区別を明確化するためには、グランドメゾン新梅田XXXタワーと間に形容詞を挟むことを提案します。ノース、プライム、エグゼクティブ、ゼニス、キャピタル、セントラル…
皆様はどうお考えでしょうか?
(検討版とは別の者です)
292
匿名さん
2021/02/12 22:21:16
291 住民板ユーザーさんへ
東京にはこんな所も在りますが、ご存じですか?
私は、個人的にはTHE CLUB RESIDENCEが、結構気に入ってます。
THE ROPPONGI TOKYO(ザ六本木東京)は、KENを含む四社が事業主として開発した六本木三丁目の複合開発プロジェクトで誕生したマンションです。
洗練された街の賑わいを見せる商業ゾーンと、分譲ゾーン(クラブレジデンス)と賃貸ゾーン(スーペリアレジデンス)で区分けされた住まいが織り成す「六本木」「東京」の名を冠するにふさわしい街。コンシェルジュサービス・バレーパーキングサービス・スポーツジム等充実しています。
293
住民板ユーザーさん6
2021/02/13 07:48:53
「グランドメゾン新梅田」をつける限り、間違える人は間違えるでしょうね。名称変更は賛成も反対もありませんが現実的には難しいでしょう。
294
住民板ユーザー
2021/02/13 09:43:55
292さん ありがとうございます。存じておりませんでしたが、一般認知として「クラブレジデンス」が好意的な印象であれば維持に異論はないです。恐らく、私が感じている難点は、「グランドメゾン新梅田タワー」がミニとメガを包括してしまっていることにあります。サウス・ノースといったそれぞれの明確な区別があるとわかりやすかったのですが。
例えるならコンビニで「ブレンドコーヒー」と「ブレンドコーヒー・キリマンジェロ」という別商品があるような感じでしょうか。
ただ、主観性も高いので、他の方はどんな意見があるのか聞いてみたいです。
293さん ありがとうございます。管理組合について私は疎いのですが非現実的なお要因をご教授頂ければ幸いです。
長文すみません。
295
住民板ユーザーさん1
2021/02/13 11:31:33
名前が気に入っている方はもちろん、住所変更などの面倒をしてまで名前を変更したくない方がいると思います。
手間を考えた場合、名前にこだわりのない方は反対に流れるでしょう。
積極的に名前を変更したい方が多数であれば可能性があるかもしれませんが、物件名が気に入らないにも関わらず購入した方がそんなに多いとも考えられません。
296
買い替え検討中さん
2021/02/13 11:51:42
購入者の皆さん、
リフォームの参考にされているサイトや、他リフォーム委託会社のおすすめなどあれば教えてください!
297
住民板ユーザーさん2
2021/02/20 22:35:22
積水ハウス リフォーム株式会社でどうぞ!何かあってもマンションの販売と一体なので保証はしっかりしてますよ。外部入れて何か起こった時に、積水側の瑕疵なのかリフォーム会社の瑕疵なのかはっきりしない場合、一番揉めますから。
298
JAMフウマ氏。。。
2021/02/21 10:43:35
299
住民板ユーザー
2021/02/25 19:43:24
積水さん側はグリーンポイントのための認定申請はして頂けないのでしょうか?
300
住民板ユーザーさん3
2021/02/25 20:45:47
>>299 住民板ユーザーさん
ほんとそうですよね。ただサボってるだけだと思うんですが。強くゆってください!!
301
住民板ユーザー
2021/02/25 22:15:35
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
302
住民板ユーザーさん6
2021/02/25 23:09:03
>>301 住民板ユーザーさん
そういうことを言わない!
303
住民板ユーザー7
2021/02/26 00:20:12
299です。設計住宅性能評価書を見る限りでは「一次エネルギー消費量」の計測は未実施とありました。こちら、建設時の評価で実施すれば対象となるのでしょうか?それが極端に負担がかかるなら無理にとは言わないですが、入居者にとっては大きな違いです。こういったところに、企業姿勢も現れると思います。
>>301 さん あなたの方が心配です。
304
匿名さん
2021/02/26 12:19:13
305
住民板ユーザーさん8
2021/02/26 15:47:26
>>303 住民板ユーザー7さん
299さん、優秀そうなので、
是非、セキスイに言ってみて欲しいです!!
306
住民板ユーザーさん7
2021/02/27 00:05:16
>>299 住民板ユーザーさん
グリーンポイントを適用されるのが
150戸程度の住民のみなので
再評価に対する費用を800戸に請求
することになる為、再評価は
困難であるという認識です。
してもらえるならそれにこしたことないですよね!
307
匿名さん
2021/02/27 09:19:10
>>306 住民板ユーザーさん7さん
そんなに費用と手間がかかるのでしょうか?
新築ですし、一次エネ消費量のスペックの条件を満たしてないことはないと思うので、申請書書けばいいだけなのではないんですか?
308
住民板ユーザー7
2021/02/27 10:53:56
>>307 今電話しましたが、今のところは「わからない」らしいです。NOと名言されたわけでもないので、まだグレーな状況です。いずれにせよ実施する建設後の性能評価で評価項目に入れれば良いだけのことだと思ってます。追加コスト、かかるのかな。
309
住民板ユーザーさん7
2021/02/27 10:58:00
連投ですみませんが、こちらは設計時の評価項目です。ここのチェックの重みが150戸x30万(ポイント)ですよ。パンフには"設計/建設性能評価実施"と書いてあるんですけど、肝心な項目が抜けては勿体ないですね。皆さんも営業の方に聞いてみて下さい。
310
匿名さん
2021/02/27 22:37:30
>>309 住民板ユーザーさん7さん
建ってから管理組合で独自に申請とかはできないんですかね?
311
住民板ユーザー
2021/02/28 11:58:38
>>310 匿名さん
誰がその費用負担するんですか?
312
匿名さん
2021/02/28 12:15:15
>>311 住民板ユーザーさん
申請にそんなにお金かかるんですか?
313
住民板ユーザーさん7
2021/02/28 19:13:28
>>310 さん
2020/12/15から2021/10/31に契約した人がグリーンポイントの対象となります。8割はいずれにせよ対象外となるので、管理組合で、住民負担の可決するのは難しそうです。
尚、建設評価は建設完了後なので、これからの実施です。積水側も実施予定なので、後は一次エネルギーについてもその際に行って頂ければ、晴れてグリーンポイント対象となるはずです。営業側もその方が売りやすいでしょう。
ただ、先日の画像のように設計段階では敢えて一次エネルギーについては未実施でした。なぜ外されたのか(コスト?手間?)、建設評価時に実施するハードルは何か、この辺りが素人目線ではわかりません。もし、どなたか詳しい方いれば教えて下さい。
314
住民板ユーザーさん7
2021/02/28 19:20:16
>>311 さんはさ、言いたいことはわかりますけど、皮肉ではなく、建設的な会話にしませんか?今ないでしょ、そんな発言。
315
住民板ユーザー
2021/02/28 20:37:03
>>314 住民板ユーザーさん7さん
皮肉でもなんでもなく極めて重要な話だと思いますが。。。すでに9割方は売れていて、デベ側が敢えて余計な費用を掛けるとは思えません。
316
匿名さん
2021/02/28 21:06:29
>>315 住民板ユーザーさん
申請にそんなにお金かかるんですか?
317
匿名さん
2021/02/28 23:57:56
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
318
匿名さん
2021/03/01 00:04:51
①住宅ローン減税の控除期間を13年間とする措置を、2022年12月入居まで延長
②「すまい給付金」は最大50万円
③贈与税非課税枠は、2021年4月から最大1,200万円に減少するのを、1,500万円に拡充
④1戸当たり最大40万円相当(特例を含めると最大100万円相当)の「グリーン住宅ポイント制度」を創設
319
匿名さん
2021/03/01 00:06:50
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
320
匿名さん
2021/03/01 00:11:24
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
321
住民板ユーザーさん7
2021/03/01 00:36:52
思いのほかアツくなってきましたね。グリーンポイントについて自分から振っておいて恐縮ですが、依然と評価診断のコストはわからないままなので、あたかも権利かのように主張するのは少し過度な主張なかも?
先ずは営業さんに聞きましょう。
322
元GWハル氏。。。
2021/03/03 13:38:39
323
匿名さん
2021/03/05 00:11:33
324
住民板ユーザーさん1
2021/03/06 12:35:08
エグゼクティブフロアとスーペリアフロアでどれぐらい値段かわるのですか??
325
住民板ユーザー
2021/03/06 21:58:52
>>324 住民板ユーザーさん1さん
検討板でやってください。契約済みの人には関係ない話です。
326
匿名
2021/03/07 19:38:37
皆さんカラーセレクトはどれが多数派でしょうか?
今は薄めが流行り?
327
マンション比較中さん
2021/03/07 23:07:40
契約済みだからどれぐらい差があるのかきになってるのです。
328
匿名さん
2021/03/08 00:26:24
>>325 住民板ユーザーさん
怖い怖い…穏やかにいきましょうよ。
329
住民板ユーザーさん6
2021/03/08 07:32:04
契約者専用は契約者以外の方にはご遠慮願いたいですね。
330
匿名さん
2021/03/09 15:19:36
>>326 匿名さん
うちはホワイト系にしました。
ホワイトとグレーの組み合わせが好きでインテリアもそれで統一します。
部屋が明るくなり何でも合わせやすいのですが、女性の長い髪の毛は目立ちます。髪の毛を見つけたらクイクイックルワイパーでささっと掃除したら良いですよ。
331
匿名さん(713)
2021/03/20 10:36:18
管理費の内訳を見ていたら、電気代が月額402万円でした。一世帯あたり4615円です。共用部分等が広いとはわかりますが、なぜこんなに高いのでしょうか?
332
住民板ユーザーさん1
2021/03/24 16:25:24
今日、クレーンが1台になりました。
333
評判気になるさん
2021/03/26 14:36:17
>>332 住民板ユーザーさん1さん
写真どこからとられたのですか?
334
周辺住民さん
2021/03/27 14:05:46
335
住民板ユーザーさん1
2021/03/29 11:16:21
>>333 評判気になるさん
中之島方面からですよ
336
匿名希望
2021/04/01 20:24:24
>>334 周辺住民さん
複層ガラスですし、遮熱カーテンしたら大丈夫だと思ってますが、インテリアオプションの資料にも載っていた窓ガラスフィルムを貼ろうか悩み中です。
337
匿名さん
2021/04/01 21:19:33
私はフィルムは全部屋に貼ります。紫外線のカットという観点でも重要ですね。インテリアオプション高いから、別の業者にしようと思っていますが。
338
匿名希望
2021/04/01 23:36:18
>>337 匿名さん
インテリアオプションだと高い可能性あるんですね。
教えて頂いてありがとうございます。
他の業者さんで良い所ってどこがありますか?
339
住民板ユーザーさん6
2021/04/02 07:39:58
インテリアの展示会、一応申し込みましたが、既製品以外は高いでしょうね。入居時に備えつけてくれているメリットが見合うかどうか。内覧会で実際の広さやイメージを把握してからでないと注文するのが不安です。どれくらいの人が利用されるのでしょう。
340
内覧前さん
2021/04/03 13:28:20
窓ガラスフィルム高額すぎて辛いです。 他業者に依頼しようかとかんがえています。
341
住民板ユーザーさん6
2021/04/06 12:45:08
西側に沈む夕陽も綺麗ですね。35階で黄昏るのも乙なもんです。f
342
住民板ユーザーさん7
2021/04/06 21:39:14
>>341 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます!素敵ですね。
こちらはグランフロントのすぐ側から撮影してみました。規模感から、ローレルタワーより手前にあるように錯覚します。
343
住民板ユーザーさん7
2021/04/06 21:41:54
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
344
匿名さん
2021/04/07 17:56:54
>>342 さん 知らずに見れば錯覚しますね、面白いです。
そこから見えるということは部屋からも視界が届く訳ですから、角部屋からは大阪が見渡せるかたちとなりますね。楽しみです。
345
検討板ユーザーさん
2021/04/09 12:50:40
今回初めて家を購入するので皆さんからご教授頂ければ幸いです。
①入居前にするべき事、必要なモノ等
②インターネット使用料の1,450円はルーターさえあれば利用出来るのでしょうか。別途プロバイダー等の契約が必要でしょうか。
③引越し予定日は指定が必要ですが、遅いと何月くらいの入居となるのでしょうか。
④カーテンレールの選択肢でオススメがあれば教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。
346
検討板ユーザーさん
2021/04/09 12:52:48
>>345 検討板ユーザーさん
失礼致しました。
インターネット使用料は1,540円でした。
中継の機会なども必要ですかね?
間取り3LDKです。
347
住民板ユーザーさん1
2021/04/09 14:12:33
>>345 検討板ユーザーさん
②はすでにWiFiルーターは各戸についているはずですよ
348
住民板ユーザーさん1
2021/04/09 14:15:36
>>346 検討板ユーザーさん
料金に含まれているのはつなぐネットコミュニケーションズの光回線利用料です。
3LDKを充分に届かせようとすると中継機はあったほうがいいと思いますよ。
349
住民板ユーザーさん1
2021/04/09 14:19:04
>>346 検討板ユーザーさん
なので、プロバイダとしてはUCOM光レジデンスが導入され、居住者と管理組合のやり取りもこの全戸一括インターネットサービスが利用されます。
350
検討板ユーザーさん
2021/04/09 15:30:56
>>349 住民板ユーザーさん1さん
早速のご回答をご丁寧にありがとうございます。
ルーターが備えてありプロバイダとの契約も含まれているのですね。
中継機以外に必要なモノはありますでしょうか。
入居後すぐにWi-Fi経由でのスマホ、PCのアクセスが可能なイメージでしょうか。
現在はインターネット代に月5,000円かかっているので1,500円はかなり安い印象です。
楽天光への乗り換えを検討しているのですが、レンタル中のルーターを返却して新たに購入する必要があります。
1年後の入居へ備えてルーターを購入した方が良いのか悩んでいました。
351
住民板ユーザーさん1
2021/04/09 16:19:28
>>350 検討板ユーザーさん
入居後すぐに利用出来るインターネット環境は整っています。
追加準備は中継機くらいでよろしいのではないでしょうか??
352
マンション住民さん
2021/04/11 21:42:19
>>297 住民板ユーザーさん2さん
積水ハウス のレスポンスいかがでしょうか?
私も積水さんに依頼したものの、3か月ほど音沙汰なくインテリアフェアも迫っており、インテリアオプションも頼めないような身動き取れない状況になっております。
353
住民板ユーザーさん1
2021/04/11 23:12:09
>>352 マンション住民さん
この物件に関しては三井デザインテックを使ってるから引渡し前には他のリフォーム会社が入ることは出来ないでしょうね。
私は内覧でサイズ等確認した上で、引渡しまでにリフォーム業者を決めて、引っ越しまでに施工してもらうつもりです。
354
住民板ユーザーさん6
2021/04/12 07:41:54
三井デザインテックやメックに頼んで引き渡しまでにある程度揃えるか、引っ越しを送らせるか悩ましいです。今住んでいる家を売却予定なので、どれくらいのバァッファを取るかも考えないといけないので。同じ仕様でもマージンが大分違うんでしょうね。
355
中古マンション検討中さん
2021/04/14 15:58:47
>>354 住民板ユーザーさん6さん
リフォームの程度にもよりますが、2週間程度でできますよ。引き渡し後、すぐに着工してもらって、2週間で仕上がりです。まぁ、多くて3週間程度のバッファで十分でしょう。リフォーム業者さえ手配できてればね。
三井デザインテックでだいたいイメージつかんで、リフォーム会社に発注でOKです。価格は少なくとも3割引きくらいにはなります。がんばっていいリフォーム会社見つけてください。
床の色は、濃い茶色がやっぱ多いみたいですね。ウチは白にしましたが、1:3くらいで濃茶が多いようですね。
356
住民板ユーザーさん6
2021/04/14 18:41:40
>>355 中古マンション検討中さん
ご教示有難うございます。3割は馬鹿にならないですね。時間があるので邪魔くさがらずに動いてみます。ちなみに私も白です。
357
匿名さん
2021/04/15 17:56:14
引越しのタイミングは抽選と思いますが、鍵は全員一斉にもらえるのでしょうか?(じゃないと所有権がデベのままですよね?)
358
住民板ユーザーさん7
2021/04/15 18:39:49
>>357 匿名さん
優先順位をつけての抽選ですか?
鍵の引き渡しとローン実行が
同時になるイメージでしょうか。
どのくらいかけて引越しできるのでしょうね。
窓のUV加工は必須ですよね(;'-')
はじめてのタワーマンションに
わくわくどきどきしながら
毎日お仕事楽しめてます?U
359
マンション住民さん
2021/04/15 23:48:01
みなさん、リフォームはどこの会社に委託するのでしょうか?
360
住民板ユーザーさん1
2021/04/16 00:36:53
>>359 マンション住民さん
またこのネタ??少し戻ってみてください。
361
マンション検討中さん
2021/04/16 17:21:51
>>358 住民板ユーザーさん7さん
角部屋や以外でもUV加工はあったほうがよさそうでしょうか?
どれだけ室内に日が射し込んでくるのか、なかやかイメージしづらくて迷っています。
362
匿名さん
2021/04/16 23:20:58
>>361 さん 私は美容も兼ねてやります。1回やれば10年くらい持つって聞いたので。紫外線のメリットなんてないので、やって後悔に繋がるようなものではないと思いました。
フローリングのコーティングはいかがでしょうか?私はした事ありませんが、参考になる情報があれば知りたいです。
363
マンション検討中さん
2021/04/17 07:45:19
>>345 検討板ユーザーさん
カーテンレールですが、インテリアカタログに記載のあるものにしようと思っています。まとめて頼むと10%オフということなので笑
相談会には参加できませんが、個人で連絡をとって依頼したケースでも割引が適応になるのか気になっています。(近いうちに確認してみます。)
364
入居予定さん
2021/04/17 15:41:35
グリーンポイントについて確認された方いらっしゃいますか?
住宅性能評価を個人で依頼するのもアリなのかと思っています。
365
名無しさん
2021/04/18 00:26:01
マンション内からスーパーへ直接入る通路はないんですかね?
外に大きく回らないといけないなら雨の日とか困りそうですが
366
マンション検討中さん
2021/04/18 00:49:46
>>365 名無しさん
気になる点ですよね。二階からは入れないのでしょうか?
367
名無しさん
2021/04/18 01:41:19
>>366 マンション検討中さん
共有部分の図面集を見ていると、一見コミュニティテラスの横を通って屋内階段から下におりれそうなんですが、そうしてもやはりセカンドエントランスの前に出てくるんです。
謎です。ひょっとして無理なのかなあ?
368
マンション掲示板さん
2021/04/18 03:34:36
二階通路から行けます
グリーンポイントは全戸対象外です
369
住民板ユーザーさん6
2021/04/18 08:36:19
>>368 マンション掲示板さん
二階から行けるんですか?それはいい情報です。セキュリティは気になりますが。
370
名無しさん
2021/04/18 09:36:12
>>368 マンション掲示板さん
いや無理じゃないです?
どこ通ります?
371
住民板ユーザーさん1
2021/04/18 13:56:34
>>369 住民板ユーザーさん6さん
図面に謎の扉がある気がしますが、これ?
372
住民板ユーザーさん8
2021/04/18 14:07:15
>>364 入居予定さん
それ、ありですね。私も興味があります。
グリーンポイント、結構大きいですよね!
373
名無しさん
2021/04/18 14:28:08
>>371 住民板ユーザーさん1さん
2階からは謎の扉を通っても、保育所か1階行きの階段に抜けるだけみたいですよ。
保育所の中を通り抜けて1階におりてスーパーにいけますけど、遠回りしてるだけでしょうね。
保育所を通らずに1階におりてもセカンドエントランスの前に出るだけなので、結局外周まわってスーパーの表の入り口に行くだけぽいです。
マンションの1階から直接中から(裏口から)スーパーに入る入り口がほしいんですよね。
374
匿名さん
2021/04/18 15:15:28
>>364 さん できるなら、私も絶対します!さすがにコストメリットもありそうですし。問題は、そもそも部屋単位で、できるのかですね。ご存知でしょうか?
375
マンション検討中さん
2021/04/18 19:22:59
シーズンフォレストの植栽、だいぶ進んでいました。何枚か連投失礼致します。
376
マンション検討中さん
2021/04/18 19:25:24
377
マンション検討中さん
2021/04/18 19:27:26
378
マンション検討中さん
2021/04/18 19:31:35
>>377 マンション検討中さん
おまけです。
阪急梅田からJR 方面の2F通路から。
大勢の方が利用する通路から見ても存在感がすごいです。認知度が上がりますね(^ー^)
379
名無しさん
2021/04/18 19:39:50
ちょっと天気いいバージョン
380
住民板ユーザーさん2
2021/04/18 22:44:51
検討板覗いて見ましたが妬みやっかみが凄いですね。
どこの物件も検討板はあんな感じなのでしょうか。
あまりにもおぞましい光景で驚きました。
381
住民板ユーザーさん
2021/04/18 23:59:32
>>380 住民板ユーザーさん2さん
ここのデザインが団地に見える見えないで争ってますね。
地獄絵図でなんだか気が滅入りました。
382
住民板ユーザーさん1
2021/04/19 00:03:36
383
マンション検討中さん
2021/04/19 23:42:34
住宅ローン、皆さんは何を基準に銀行を選ばれましたか?
団信の基本プランの内容はどこも大差く、プラスαのプランで差が出てくると聞きました。
基本プランだけで済ませようと思っている場合、なにが決め手になるでしょうか?
複数の銀行に説明の機会を依頼していますが、面会に臨むまえにご教示頂けましたら幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。
384
契約済みさん
2021/04/20 16:22:40
供給数830戸になりましたね!去年MR閉鎖とかもあったのに凄いですよね。
385
名無し
2021/04/21 12:40:47
ついにクレーンの解体も始まりました。あとは内装だけですね。
386
住民板ユーザーさん6
2021/04/22 18:37:48
>>378 マンション検討中さん
ここはいつも通るたびに見ていますが、ウメキタ2期が完成したら見えなくなるんでしょうね。奇跡的に見える角度だったら嬉しいんですが。私は人目を気にして撮影控えていましたが、撮りにいこうかな。
387
マンション検討中さん
2021/04/23 11:31:27
>>386 住民板ユーザーさん6さん
378です。確かに人通りが多い中で写真を撮るのは勇気が必要でしたので、なんとなく子供をだしに使いました笑
ウメキタ2期完成後も見えれば嬉しいですね!
パースからはギリギリの感じがしますね‥
388
匿名さん
2021/04/23 12:23:10
>>387 マンション検討中さん
グラフロの南北間からは抜けそうでしょうか?
389
住民板ユーザーさん1
2021/04/23 12:38:46
>>381 住民板ユーザーさんここの植栽地獄に見える?流石ですね!
390
住民板ユーザーさん6
2021/04/23 16:33:45
>>387 マンション検討中さん
有り難うございます!
391
名無しさん
2021/04/24 20:30:05
392
マンション検討中さん
2021/04/25 00:09:59
>>391 名無しさん
今日、通過しながらちらっと確認した感じでは、375で植樹前だった分は大方植えられていたようでした。
393
名無しさん
2021/04/25 18:59:05
こんな感じ
394
名無しさん
2021/04/25 19:15:42
>>393 名無しさん
ありがとうございます!雰囲気出てきましたね
395
マンション検討中さん
2021/04/25 20:38:31
>>393 名無しさん
素敵ですね!
想像していたよりも樹木のボリュームが多いです。
396
住民板ユーザーさん6
2021/04/26 19:29:27
グランフロントの手前にある地下駐輪場。1時間30分まで無料、半日で150円のようです。荷物があるときは車で行こうと思っていますが、百貨店での買い物には自転車も便利ですね。1台購入しようと思います。
397
マンション検討中さん
2021/04/26 23:26:23
398
マンション検討中さん
2021/04/26 23:27:55
399
匿名さん
2021/04/27 18:07:22
>>398 マンション検討中さん
結構駐輪場あるんですね。参考になります!
400
住民板ユーザーさん1
2021/05/03 08:24:17
最新状況を撮ってみました。
401
住民板ユーザーさん1
2021/05/03 10:38:14
>>400 住民板ユーザーさん1さん
梅北2期も上げておきます。
402
購入経験者さん
2021/05/04 11:54:13
ガラスフィルムにしても何にしてもインテリアオプションが若干高いのは品質(職人も)が良いからですよ。高品質のわりには一斉に施工ができるから値引きがかなり効いてる。ネットで探した業者なんかに任せても平気な方以外は、経験豊富なオプション会社に頼むのが安心です。高級マンションなんだから。
403
匿名さん
2021/05/05 08:26:48
>>402 購入経験者さん
オプション会社は発注するだけじゃないんですか?現場に来るのは結局は下請け業者だと思っています。
404
名無し
2021/05/05 08:48:35
>>403 匿名さん
正解!マージン取るから高いだけ。
405
ご近所さん
2021/05/05 13:39:58
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
406
匿名さん
2021/05/05 18:10:00
商品名はともかく、特定の業者貼るのは控えてほしいです。ステマとの区別がつかなくなるので。
407
住民板ユーザーさん6
2021/05/05 18:21:22
>>405 ご近所さん
参考になります。色々な情報は有り難いです。
408
ご近所さん
2021/05/05 20:43:40
>>406 匿名さん
405です。失礼いたしました。
削除依頼を出しますね。
409
406
2021/05/05 23:18:15
ご近所さん
いえいえ、とんでもないです。失礼でもございせんし、総論としては賛成です。提携業者に拘らずとも、施行経験が豊富な業者に頼むのが賢い選択ですね。
むしろ、本来ならスケールメリットを活かしてマンションオプションが安値だと嬉しいのですけどね。カップボードもカーテンレールも、そうはならないのが現状です。
410
住民板ユーザーさん1
2021/05/06 01:19:29
ここ最近はどんな感じでしょうか?
遠方なので写真お持ちの方見せてください?
411
住民板ユーザーさん6
2021/05/07 23:00:06
>>410 住民板ユーザーさん1さん
近所住みより。ちなみに私もここに住みます。
412
住民板ユーザーさん1
2021/05/08 00:41:33
413
住民板ユーザーさん1
2021/05/08 15:05:27
>>411 住民板ユーザーさん6さん
1です。
ありがとうございます!
出来てきましたね!
近所いいですね!
414
マンション検討中さん
2021/05/08 21:01:16
415
マンション検討中さん
2021/05/08 21:28:14
416
住民板ユーザーさん1
2021/05/08 23:39:36
>>415 マンション検討中さん
めちゃくちゃ綺麗!ありがとうございます!
417
検討板ユーザーさん
2021/05/09 11:06:15
>>414 マンション検討中さん
こちらは西側ですね!
北側はスーパーがある方角です。
418
マンション検討中さん
2021/05/09 13:51:20
>>417 検討板ユーザーさん
でしたね、、
ご指摘ありがとうございます‥!
419
住民板ユーザーさん6
2021/05/09 18:07:18
私も思い切ってグラメワンショット撮って来ました。それと、病院が立つ前の東側ショット。記念にします。
420
住民板ユーザーさん1
2021/05/09 19:37:30
皆さんインテリアオプション会で何か頼まれますか?あちらで頼んだ方が得なものはあるのでしょうか?教えて頂けると幸いです。よろしくおねがいします!
421
住民板ユーザーさん1
2021/05/09 23:06:29
>>419 住民板ユーザーさん6さん
この通路から見えるのかっこいいですね!
422
同じ場所からの写真を投稿したものです
2021/05/09 23:10:58
>>419 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます!
確かにこの東側からの眺めは病院竣工後、二度と見られないですものね。
ところで先日現地を見たときに気づいたのですが、茶色の柱群はなんでしょうね?
423
同じ場所からの写真を投稿したものです
2021/05/09 23:17:59
>>422 同じ場所からの写真を投稿したものですさん
自己解決しました。
植栽の間に立つ柱になるのですね。すごい大きさです。
424
名無しさん
2021/05/10 01:12:55
へえそういう柱なんですね。
ところでみなさんどれくらいの広さの部屋をお求めですか?100以上の方ておられます?
425
マンション検討中さん
2021/05/10 01:15:47
多目的通路の照明塔になるんですかね?
公道に近い部分は粗い目に、奥は均等になっているようです。
医療福祉総合施設との離隔距離が、当初計画より大きくなったため(15m程度)照明は必要に思いますが。
426
匿名さん
2021/05/10 02:44:10
>>420 住民板ユーザーさん1さん
どうでしょうね…マンションによっては軽い工事は割安(出張費がかからないので)場合もありますが、本物件は生憎ながら良心的とは全く思っておりません。パンフレットの値段でフロアコーティングや窓フィルムを見る限り明らかに高いです。家電も然り。ネットで比べてみても、直ぐに数割安い専門業者が出てきます。
あまり批判的な態度を取るのはよくないと分かっていますが、企業努力をもっと推進して頂きたい想いを込めて共有します。
427
入居前さん
2021/05/10 12:38:00
428
マンション検討中
2021/05/10 20:32:35
>>424 名無しさん
うちは70平米前半です。
未就学のこどもとの3人暮らしなので、当面は十分かなと思っています。
一つ気になっているのは、壁心で70平米前半柱や&PSの食い込みが意外と多いので、内覧会で意外と狭い!とならないかどうかです‥。
429
住民板ユーザーさん6
2021/05/10 21:09:26
>>420 住民板ユーザーさん1さん
100平米、1000万弱インテリアオプション申し込みましたが、オーダー家具は割高です。
ダウンライトとかは付けてもいいと思います。
エコカラットも数社で見積もりしましたが+10万くらいでした!
430
匿名さん
2021/05/10 22:54:36
ペアガラスに対してフィルムを貼った場合、効果の実感はいかがでしょうか?経験済みの方いらっしゃいましたらご教授下さいませ。
431
マンション検討中
2021/05/11 01:11:00
>>430 匿名さん
今週末のインテリア相談会で体感できるようですよ。
432
430
2021/05/11 11:50:05
>>431 マンション検討中さん
ありがとうございます!調べた上で臨もうと考えていたので、手間が省けて良かったです。
433
契約済みさん
2021/05/12 14:47:45
私もペアガラスに断熱フィルムを貼ろうと考えていますが、相場感が全く分かっていません。どこの会社が良いのか、相場感は1m辺りどの程度なのか、どなたかご存知の方いらっしゃれば教えて頂けますか?
インテリア相談会までに目安を知っておきたいと考えてます。
434
住民板ユーザーさん2
2021/05/15 17:50:05
435
住民板ユーザーさん8
2021/05/15 20:52:26
もしよろしければご参考にしてください^_^
436
住民板ユーザーさん8
2021/05/15 20:53:44
今日インテリア相談会に参加したのですが、コーティングの種類が多すぎて、よくわかりませんでした。笑
みなさんはどういったコーティングをされる予定でしょうか?
また、どのコーティングは別の業者に頼む方がいいなどあれば教えていただければ幸いです。
437
住民板ユーザーさん8
2021/05/15 20:54:45
東側から
438
住民板ユーザーさん8
2021/05/15 20:56:51
西側ではガードレール設置工事が進んでおります。
439
住民板ユーザーさん8
2021/05/15 21:00:22
東側の病院との境目
440
住民板ユーザーさん2
2021/05/15 23:05:45
>>435 住民板ユーザーさん8さん
写真いっぱいありがとうございます!!
441
マンション検討中さん
2021/05/16 10:30:04
東側の病院との境目にある柱列・・・・照明塔にしては巨大ですね。
敷地配置図・1階平面図をよく見ると、多目的通路の屋根を支える柱列かも知れません。
1本目を除けば、細線の長方形で連結されています。
442
検討板ユーザーさん
2021/05/16 23:56:27
カーテンレールは天井からつけれますか?
カーテンボックスがあるので難しいですかね?
443
匿名さん
2021/05/18 17:59:29
>>441 マンション検討中さん
照明も付くでしょうが、屋根も付きますよね!オシャレになりそうで楽しみです。
444
430
2021/05/18 18:13:33
>>442 検討板ユーザーさん
質問の真意が汲み取れないですが、カーテンボックスの"中"の天井につけますよ。カーテンボックスの手前の天井につけたら、エアコン付けれなくなりますね。
445
匿名さん
2021/05/22 18:04:34
446
住民板ユーザーさん2
2021/05/23 17:23:53
>>445 匿名さん
個人でもできるんですか?
積水の営業さんに無理だと思うって言われてたので諦めてたんですが。
447
匿名さん
2021/05/23 18:12:02
>>446 住民板ユーザーさん2さん
個人でもいけるみたいですよ。積水さんからしたら面倒な仕事はしたくないんでしょうね
448
住民板ユーザーさん2
2021/05/23 18:47:27
>>447 匿名さん
グリーンポイント調べてみますと、もらえるポイントは条件によって違うみたいですね
各家庭で申請ですと、貼ってもらったHP見る限り審査手数料は33000円でやれるんですね
やれるって知りませんでした!
449
匿名さん
2021/05/23 21:28:10
>>448 住民板ユーザーさん2さん
それは戸建ての料金と思います。
450
入居済みさん
2021/05/24 12:40:33
きっと、期間で制限があるから全員が対象にならず、対象にならなかった人のクレーム対応がめんどくさいからやらやらないんでしょう。対象の人たちの権利はどうなるのかとも思いますが。
451
契約済みさん
2021/05/24 12:41:39
452
住民板ユーザーさん
2021/05/25 01:45:41
ぜひ一緒にやって欲しいです。
対象なる部屋の購入者の皆様が一緒に審査を掛ければ、安くできるはずです。
453
名無しさん
2021/05/25 02:04:32
454
契約済みさん
2021/05/25 09:20:57
455
匿名さん
2021/05/25 12:04:31
>>453 名無しさん
昨年12/15以降に契約していれば対象です!
これ、申請の期限はいつなんでしょうか?
来年、入居してから有志で取りまとめて申請というスケジュールで間に合うのかな?
456
マンション検討中さん
2021/05/25 15:26:31
今まで制度の詳細を確認しておりませんたが、30-40万円相当のポイントが貰えるのですね。
これは是非申し込みたいですねー。
ふるさと納税と同じで、当初は、なんかよくわからないし面倒そうだから手を出さないという人も多そうですが、ベネフィットを理解すれば一気に申請したいひとが増えそうです。
どうやって取りまとめましょうね。管理組合マターにすれば、統率は取りやすそうですが、タイムラインは担保しておきたいですね。
(後程調べてみます)
https://greenpt.mlit.go.jp/new-house/
457
マンション検討中さん
2021/05/25 15:39:45
>>445 匿名さん
こちらの業者さんに電話で確認してみました。
・申請期限は令和3年10月一杯だった(と思う)が、予算が尽きると終了するので早めが望ましい
・これまで入居者有志のみによる(評価の)申請はなく、デベロッパーさんが絡んでいるケースがすべて
・有志のみでも、必要書類が揃うならば申請は可能だと思う
入居後に引っ越しが落ち着くのが4月頃だとして、デベ経由の書類入手や評価申請および評価、ポイント申請まで5ヶ月強あれば大丈夫そうですかね。
早めに越したことはないと思いますが。
458
匿名さん
2021/05/25 16:23:37
>>457 マンション検討中さん
すみません、令和3年は今年ですが、来年でも間に合いますか?
459
マンション検討中さん
2021/05/25 16:26:57
460
匿名さん
2021/05/25 16:39:27
>>459 マンション検討中さん
いえ、ご確認ありがとうございました!
令和4年10月までならなんとかなりそうですね!
461
住民板ユーザーさん1
2021/05/25 18:39:40
462
契約済みさん
2021/05/25 20:42:54
積水になんとかしてもらうのが妥当だと思いますが、動かなかった場合は、是非有志でやりたいですね!!
463
匿名さん
2021/05/25 21:06:32
>>462 契約済みさん
積水さんは以前対象外と嘘?言われてたので、彼らは動いてくれないと思いますよ…
積極的に調べていただいている方々がいらっしゃって大変頼もしいです!
464
住民板ユーザーさん2
2021/05/25 21:16:49
前もグリーンポイントの話出てましたけど、確か何かが基準に足りず対象外だった気が?
覚え違いならすいません。
465
匿名さん
2021/05/25 21:26:09
>>464 住民板ユーザーさん2さん
それが一次エネルギー消費の項目だと思います。その検査を有志で割り勘して申請しようという話です。
逆にそれくらいの断熱性能も持っていない物件だとしたら、それはそれで仕様が低いことの証明になってしまいますが、ここに限ってそんなことないと思いますが…
466
匿名さん
2021/05/25 23:59:03
いい流れですね。現実的になってきた気がします。
西日本住宅評価センターが現在積水が建設評価を依頼している先なので、そこに頼むのが無難ですね。一次エネルギー評価のために必要な追加書類は何かを判別できれば、その依頼先は管理会社及び積水です。
467
住民板ユーザーさん2
2021/05/26 00:16:33
468
匿名さん
2021/05/26 00:27:25
>>467 住民板ユーザーさん2さん
積水が評価していないだけで、評価すれば認定してもらえるスペック(のはず)ですけどね。
何か情報ありますか?
469
住民板ユーザーさん2
2021/05/26 01:06:36
>>468 匿名さん
積水の営業さんと前に話したときは、その性能評価に今から会社としてお金使ってやることはないと思うからグリーンポイントは対象外かなって話になったくらいですね
話のニュアンスからですけど、金額のこともそうですが、もう建ててしまってるから評価が難しい的なそんな風に聞こえたんですよね。ちょっと感覚的ですいません。
470
匿名さん
2021/05/26 07:40:51
>>469 住民板ユーザーさん2さん
そこは私も気になります。建ててからでも採点可能なのか。
でも断熱等級の点検は竣工後と聞いたこともあります。
どっちなんでしょうね…
471
入居前さん
2021/05/26 22:38:51
そういえば、ここって
洗面所にガスの配線は標準でありましたっけ?
472
名無し
2021/05/26 23:53:35
473
契約済みさん
2021/05/27 09:11:53
474
住民板ユーザーさん6
2021/05/27 09:35:20
>>473 契約済みさん
乾太くん、凄く性能いいとの噂を聞きます。排気の関係で屋内設置は厳しいとして、ベランダ設置は禁止なのかどうか。避難経路を阻害しないスペースですが騒音はどうなんでしょう。タワマン なんで高層階は窓を開けるお宅も少ないでしょうが。
475
匿名さん
2021/05/27 10:29:48
>>474 住民板ユーザーさん6さん
ガスの配管をキッチンからベランダまで持ってくるのでしょうか?物理的には可能ですが… 想像はつかないですね。
476
住民板ユーザーさん6
2021/05/27 11:15:50
>>475 匿名さん
エネファームまではガス配管来てるんじゃないですか?
477
マンション検討中さん
2021/05/27 12:30:17
478
匿名さん
2021/05/27 12:31:30
ベランダに騒音する乾燥機置くとかありえないですよ...
どうしてもつけたいのであれば、
室内で換気ダクトと繋げるなどして設置すべきだと思いますよ
479
住民板ユーザーさん6
2021/05/27 12:56:06
>>478 匿名さん
という方も出てくるんでしょうね。マンションでの乾太くんのベランダ設置例は多く、ありえないことではありませんが騒音レベルは気になるところですのでご意見参考にします。
480
マンション検討中さん
2021/05/27 14:35:08
481
住民板ユーザーさん6
2021/05/27 16:02:39
>>480 マンション検討中さん
これは参考になりますね。情報有難うございます!
482
匿名さん
2021/05/27 16:43:43
カンタなんていらないよ。洗濯乾燥機の方が1回あたりも安いし、わざわざベランダまで行くのも面倒。
483
匿名さん
2021/05/27 18:38:17
>>482 匿名さん
ビッグドラム使ってますが、乾燥結構かかりますし、一発でカラっとはならないです。
確かにガス使えるなら、そっち使いたいな
484
住民板ユーザーさん
2021/05/27 22:58:34
>>482 匿名さん
ドラム式の最上位グレードで十分ですね。
485
匿名さん
2021/05/29 09:40:13
>>457 マンション検討中さん
グリーン住宅ポイントの申請期限ですが、令和3年10月という話を耳にしました。
こちら来年の申請で間に合いますでしょうか?
厳しそうであれば積水への協力依頼も必要になるかと思いました。
486
匿名さん
2021/05/29 16:01:10
キッチンのカップボードの位置は、既に下地がついているか、ご存知の方はいますか…?
487
名無しさん
2021/05/29 18:20:21
検討板に書いてしまったので。。
もう内覧会の案内来てる方いますでしょうか。
488
匿名さん
2021/05/29 19:13:00
489
住民板ユーザーさん2
2021/05/29 22:34:10
>>487 名無しさん
まだですが、6月になんらかの案内があるみたいです。
490
匿名さん
2021/05/29 23:55:29
>>489 住民板ユーザーさん2さん
いよいよですね!
491
名無し
2021/05/30 07:24:33
玄関の床材にフィルム貼るか迷っています。
皆さんはどうされますか?
貼らないと傷が気になりますしね。
492
名無し
2021/05/30 10:59:52
>>491 名無しさん
タイル用コーティングします。
493
匿名さん
2021/05/30 12:32:50
>>491 名無しさん
フィルムが変に粘着するし、汚れると見た目悪くなるからいらないでしょ
494
名無し
2021/05/30 12:43:56
アドバイス有難う御座います。
コーティングはした方がいいですかな?
495
マンション検討中さん
2021/05/31 12:28:08
それにしてもインテリアオプションの見積り、なかなか届きませんね。
496
住民板ユーザーさん2
2021/05/31 20:52:54
>>495 マンション検討中さん
もう届きましたよ。
一度連絡してみては。
497
住民板ユーザーさん6
2021/06/02 14:31:24
内覧会のお知らせ届きましたね!
いよいよという感じでワクワクしますね。
498
検討板ユーザーさん
2021/06/02 18:24:10
>>497 住民板ユーザーさん6さん
皆さん内覧会いつでしたか?
私は7/19です。
有給とります。
499
住民板ユーザーさん6
2021/06/02 19:59:08
みなさんご存知かもしれませんが
あと2ヶ月くらいでシーズンフォレストがオープンするそうで、通れるようになるみたいですね!
お役所からいつまでも塀で囲むなとお叱り受けたそうで、スケジュール変更して急ピッチで作業しているそうです!楽しみですねー!
500
名無し
2021/06/02 20:38:31
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件