パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

>>900 通りがかりさん
裏と表もわからないとは...

先着順の住戸も減ってきてるし、販売開始から1ヶ月経たずして1/4以上売れましたね！

この土日で4戸売れたようですね

>>901 匿名さん

ですよねぇ。
IKEAの表にあるのは団地だし、裏は三井の巨大倉庫でマンションなんかないですものね。

>>903 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。スケジュールが分かりにくいですね。

思ったよりも駅から歩くな、と思った。
たぶん歩く歩道のスピードが遅いせいだと思う。

何気にMFLPの緑地空間楽しみです。まだ子供が小さいのですぐ近くに芝生の公園があるのは良いですね

>>907 匿名さん

あとIKEA横？の、商業施設のところにも、公園というか広場のようなものができそうですよね。

楽しみですね！

MFLPの芝生は入居前にできそうですね！楽しみです。ところで皆さんはスーパーはどこがいいと思いますか？

>>909 マンション検討中さん
共働きなので、週末にららぽのロピアorビビットのスーパーバリューでまとめ買いですかねー。どっちも安くて品揃えもいいので。ただ、近いと言えば近いんですが、仕事後に歩いて行くには気力がなさそうなので、平日はそんなに使わない気がします。

あとはこれから開発が進んで商業施設が並ぶエリアにスーパーが入ってくるはずなので、それが出来たら平日のちょっとした買い物はそこで済ませたいと思ってます！

まだ行ったことはないですが、若松団地内にあるアコレは深夜0時までやっていて意外と便利と聞くのでそこも使うかもです。

>>910 匿名さん
共働きなのに何で南船橋？パート？

>>911 匿名さん
ご自身の価値観がすべてではありません。
総合職で共働きもDINKSもパートも専業主婦も、どんな家庭でもこのマンションを選んで良いと思いますけど。

先日、IKEAへ行ったついでに現地を見てきました。
一部、養生が外され外壁が見える状態だったのですが、吹き付けの色味？が少し安っぽい感じがしました。（あくまで個人的な感想です）
近隣のサザンの外壁はタイルをふんだんに使っていてお金がかかってそうに見えたのですが、やはりそういった部分でもコストカットが影響しているのでしょうか。

>>911 匿名さん
なぜその発想になるのかよくわかりませんが、
夫婦共にフルタイム正社員かつ電車通勤のため、駅近で勤務先にも出やすいここを候補にしました。
え、そういうものではないんですかね？

912さんがおっしゃるとおり、自分の生活に合っていれば、どんな方がこのマンションを選んでもいいのでは。

>>913 マンション検討中さん
今時はあんなもんじゃないですかね？

サザンの価格であそこまでの仕上がりになるマンションは、今時造れない(もしくは検討価格を引き上げるしかない)のが悲しいところですが、それはそれとして割り切ってます。

サザンか、ホライゾンの中古に
食指がら動きます
供用スーペースやら、作りは
このエリアで、別格ですもの
10年以上の古さがネックです

>>913 マンション検討中さん
タイルよりメンテは楽よ。最近は高いところにタイル貼らないね。

近いから見比べてしまいがちだけど、サザン販売時は南船橋に快速が止まらない時代だったのでパイオニア価格だったのでは？ここはすでに駅前開発が発表されてからの販売なので、仕様が落ちようが高値になって当然ではないかと。

もうほぼここに決めてます！
MRでは若い夫婦や小さなお子様連れの方が多かったので、街が活性化しそうで嬉しいです！
駅前にできる緑地エリアも楽しみです

>>918 マンション検討中さん
近いといっても立地が違うので、個人的にはサザンは比較対象外です。若松団地も北側は賃貸エリアなので、将来的にも立地でこの物件の比較対象となり得る分譲マンションは、今後予定されるA街区・C街区のマンションだけと思われます（A・Cが分譲マンションとなるかは分かりませんが）。

A・C街区は分譲マンションで確定ですよ。

>>921 マンション検討中さん
まだ「各街区利用計画（予定）」で、「※現時点の想定であり関係機関との協議等により変更の可能性があります。」なんです。

A・C街区がどんな建物になるか分からない段階では比較対象にならないので、南船橋駅近の立地で選ぶと、本物件一択ってことです。

ここは匂いますか？

感じ方は人それぞれですので、現地へ行ってご自身の鼻でご確認下さい。

>>925 マンション検討中さん
私は匂うというより臭いと思います。感じ方はそれぞれですが、マスクしてれば気になりませんでした。

やっぱり臭いですね。

臭いか臭くないかで言ってしまえば、臭くないというわけにはいかないと思うのですがそんなこと以上の魅力がある立地です。においって慣れて感じなくなりますし。

>>924 検討板ユーザーさん
このスレでも何度も話題に上がっているので検索すれば出てきますよ。

定期的に臭いについて質問する方いますけど、何度目？って感じですよね。過去のレス見てないんですかね？正直うんざりします。

そもそも感じ方は人それぞれなので現地で自分で確認すべき事ですよね。もはや荒らしな気もしてきます。

ここ、化けそうだなー。三井の開発で駅前が変わる。
ちなみにららぽーとTOKYO-BAYにたまに行きますが
匂いなぞしたことないが。

最近検討し始めた方に1000レス以上全て読んでから質問しろというのもなかなか酷な話では…。

一番気になるところではあるのでしょうね。気持ちはわかります、時々遊びに行くのと住むのではだいぶ違いますし。
私は実際住むとここの立地だと電車の音がどうかな？ということは気になっていますが住んでみないとわからないですかね。

Twitterで「南船橋」でワード検索すると
スケートリンクやジェッツアリーナの話題で盛り上がってますね。
駅前再開発もあるし、ますます注目度が上がりそうですね。

［最近、このスレを見始めた方へのお願い］

新三郷 に関するレスは、スルーでお願いします。

>>932 マンション検討中さん
「匂い」でキーワード検索できますよ。

>>938 匿名さん
だいたい分かりました、参考になりました

>>931 マンション検討中さん
たまにしか行かないからですね。
開催日に行くと、今日は開催日だ！とわかるくらいは匂いますよ。私はその他のメリットが勝りますが、個々の価値観次第ですね。

匂いについては、MRへ数回、駅やIKEAには時々行ってますが正直気になりませんでした…。家族も同じ感想。
日程や季節、風向きなんかによっても多少変わると思うので、本当に購入する条件として気になる方は自分で直接足を運ばれるのが一番かと。
匂いよりも、他の方も書かれてる音が気になります。こればかりは実際にマンションが建って内部に入ってみないことには解らないので。
MRの二重サッシじゃ何も解りませんでした。(苦笑)

>>941 マンション検討中さん
二重サッシの防音効果はかなり高いと言われているので心配ないと思っています。あと、意外と慣れるもんです...今の家も線路近いですがもはや全然気にならないですｗ

各戸のガス給湯器がリース方式というのはメリットとデメリットどちらが大きいでしょうか？

>>952 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
リース期間10年間でしたっけ？その間は修理費かからないと思うのですが、塩害で不具合出た場合も対象なんですかね。

19階まで坪205ってすごいですよね…

最近削除が多すぎないか？
一体何が書いてあったのだろう。
真実が書いたあったのなら隠されたということか？

若松公園も広くていいですね
https://iko-yo.net/facilities/23289
春は桜も綺麗だそうで楽しみです

>>958 マンション検討中さん
消されているものは新三郷関連のレスだと思いますよ。新三郷の同ブランドマンションを売りたい荒らしさんが定期的に訪れるので。

>>958 マンション検討中さん

情報交換を阻害する某埼玉のマンションのことですよ。

運営さん、いつも対応していただきありがとうございます。

>>955 匿名さん
20階は100万上がってしまいますが、高層階のお得度かなり高いですね。早めに売れてしまいそうです。

二重サッシを採用する理由はなんでしょうか？
地図を見ると、南向きは広大な敷地で、騒音無さそうに見えますが

>>963 マンション掲示板さん
京葉線は貨物列車が通るのでかなりうるさいです。
そうじゃなくても今は二重サッシ標準ですが。

>>963 マンション掲示板さん
線路と高速道路があるので、騒音と付き合っていくマンションですよ！

>>964 匿名さん
釣られちゃダメです。

>>966 マンション検討中さん
意味不明

>>963 マンション掲示板さん
バルコニー側は二重サッシではないですよ。

煩さの感じ方は人それぞれだから、こればかりは人の意見を参考にしない方がいい。二重サッシでも音が全く聞こえなくなるわけではない。人によっては、夜寝るときは目覚まし時計の秒針の音さえ気になってしまう。
ここはどうせ賃貸で出したとしても、月々の支払いと賃料があまり変わらないから、まずは賃貸で暮らしてみるのもよい。まぁ、欲しいときに中古が出てくるか、それがいくらになるかは分からないが、このコロナの状況で大きく値上がりすることはない。

今の家が線路沿いなのですが、特に音が気になってないので、あんまりその辺を特段気にしてこのマンションの検討をしてなかったんですが、やっぱり人それぞれですね。

というか音に対して相当敏感な方は、そもそもこのマンションを候補に入れるかな？

利便性と静かさは両立が難しいですからね。どちらをとるかですね。私は前者を取りますが。

京葉線は元々貨物用だった路線を客用に転用して使っているので一般の客用路線と騒音や振動がそもそも異なります。乗っていればわかりますがすごくうるさいです、自分で確かめるのが一番。
ここは完全に利便性のための立地買いでしょう。

>>971 匿名さん
そうなんですね。京葉線たまに乗りますが騒音と振動気になったことなかったです。

どの電車が特にうるさいとかあんまり考えたことなかった。電車とはそういうもの、としか思ってなかったので。

まあ個人的には京葉線乗ってて特段気になったことないので引き続き検討を続けるのみです。

今は倉庫と空き地って感じですけど、数年後に緑地とかスケートリンクとかアリーナとか出来ると思うと楽しみです！

>>974 匿名さん
駅前の空き地にもマンションや店舗、広場などができますので心配御無用です。
あと、どうでもいいですが「イケア」です。

>>974 匿名さん
そもそもここを検討中の人は、ほぼ「埼玉・茨城」の柏は選ばないと思いますよ。

>>980 マンション比較中さん
>>974さんが嵐なのは間違いないですが、TX、常磐線、東葉高速、総武線、京葉線沿線のマンションを比較している人は普通にいらっしゃると思いますよ。

家賃並みの支払いで、ローンは
貯金になります。残債割れも少なそうだし
減税の恩恵をたっぷり受けて
開発が終わった10年後に売却が理想

974さんも、某埼玉マンションの方も、自分のマンションや検討エリアを良いものだとアピールするために、わざわざ当物件とか他の物件を卑下する必要ないですよね。なんの生産性もないです。
それぞれのメリットデメリットを出した上でで比較してるならまだいいですが。

いかに当物件の検討者ではなくただの荒らしかがわかります。

まあまあ、アルファベットを読み慣れないくらい御年配の方なのかもしれませんし優しくしてさしあげましょう

またまた一斉削除の予感

第二期のスケジュールご存知の方いらっしゃいますか？

F1またはF2タイプの間取りがいいなと思ってるんですが、みなさんはどの間取りで検討されてますか？

>>993 マンション検討中さん

私はウォールドアじゃない方が好みなので、Dタイプが第一候補です！

>>994 マンション検討中さん
おー！横リビ派ですね！確かにリビングが広々と使える感じがいいですね！

それにしても、担当からは、MRで見られるからよりイメージがわきやすいHタイプが人気だと聞きましたが、やっぱりHタイプに申込が集まりやすいんですかねー？

上手いこと抽選にならずに購入できたらいいなー

今後イケア の土地にマンションが建つ可能性はあるんですかね？

>>996 マンション検討中さん
イケアジャパンの所有地且つ本店所在地のようなので当面は現状維持ではないかと…可能性はゼロではないですが

MRに行った際、担当の方にF1,F2,Hのようなウォールドアの間取りが一番人気と聞きました。横リビはこの物件に限らずあまり人気がないためD列だけとのこと。第一期一次の申し込みでは数の少ないD列に申し込みが多く予想が外れたようでした。

>>999 匿名さん
改めて図面みましたが2wayアクセス出来ることに今更気づきました笑　家事導線良さそうですね！あと横リビは開放感があるところも素敵ですよね。

HタイプとF1F2タイプの部屋の違いって、ベランダに突き出してる窓があるかないかぐらいですかね？ここは完全に好みが分かれそうですよねー。