パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

>>1700 検討板ユーザーさん
ホントそれですよね。世界的な物価上昇で建築資材が高騰しているため、これから建てる新築マンションの値段は今販売しているマンションより確実に高くなる。ここ1?2年はほぼ確実に下がらないだろう。
ここの販売価格はコロナショックが発生した年に決定されているので今の相場のなかでは割安感がある。こうした物件が売れてしまうと新築マンションの価格は上昇する可能性が高い。

販売当初から価格が変わっていないから、割安感がある。。。。
まあ、捉え方次第ですよね。
価格を上げる（上げられる）理由がない、上げたら売れないという見方もありますし。

ここのようにローコストマンションで価格を抑えて早期完売を目指すパターン、
スミフのように長期戦での高値販売で後からマーケットが追いついてくるパターン、
2つ同時期にあるのが面白い。
個人的にはその中間が良かった・・・

>>1705 マンション検討中さん

個人的には中間が良かった。。。
スミフと三井の間に中間なんて無いと思う…
安易な中庸狙いは、日本人的な発想でしかない。只々没個性化した物件になるだけだな､
スミフはあきんど､三井はビジネスマン､､､それだけ。

今後材料価格が上がっても、その時はその時でここのようにハセコーがうまーくコストカットしてくれるでしょう

購入者です。数日前に入居したので、入居して感じたことをレビューします。

・やはり立地が良く、とても便利
オーケー、セブンがマンションを出てすぐのところにあり、ふらっと行けるのは買い忘れ等を気にする必要がなく便利です。
また、パルコやトリエ（映画館など）、西友、ビックカメラ、多くの飲食店が駅に行く途中にあるのもとても便利です。ここに住む前は同程度の駅距離の家に住んでましたが、その時よりも駅から帰る道が短く感じます。

・外の音がほとんど聞こえず静か
住んでいるのが西棟だからというのもあるかもしれませんが、車の音がほぼ聞こえず静かな環境です。旧甲州に面しているので多少音が聞こえると思っていたので意外でした。
救急車の音は僅かに聞こえますが、ほとんど気にならない程度です。前に住んでいた築30年の分譲マンションの時は結構気になったのですが、窓の性能が良くなっているのか、ここはほとんど気になりません。

・エレベーターが早い
これも前に住んでいたのが古いマンションだったから感じることかもしれませんが、エレベーターは快適に利用できています。


などが入居して感じることです。総じて快適で満足しています。
不満は現状特になく、強いて言うと、バルコニーが無駄に広いので、少し狭くして部屋を広くして欲しかったと思った程度です。

購入者のレビューということを踏まえ、参考にしていただければと思います。

入居者として感想追加します。
・各階ゴミステーションがとても便利
引越し時は特に感じますが、都度捨てられる各階ゴミステーションは本当に便利です。
一階の集積所まで持っていくとなると面倒でバルコニーなどに溜めがちですが、都度出せてストレスフリーです。まだ新しいからかもしれませんが、匂いや汚れも感じません。

・とても静か
東側ですがホテルかと思うほど静かです。救急車の音はたまに聞こえますが。サッシ性能のおかげかと思います。

・西側廊下の眺めが最高
朝は富士山を見ながら出勤、帰りは夜景を見ながら帰宅できてとても気持ちがいいです。

・立地が抜群
セブンへはメインエントランスからすぐ、OKへは北側エントランスからすぐ。小降りなら傘がいらない距離です。どこへ行くにもアクセスが良く、フットワークが軽くなります。

他にもたくさん利点があり、不満は特にないです。ご参考になれば。

入居者さんの投稿を拝見しても、やはりパークは良いマンションですね！

パークはもう少ししか､残って無いね。
超上げ相場の今となっては､かなり割安物件だったかなぁ､三井は２年前の販売開始時の値付けで通したからね、

>>1711 マンション知りたいさん
価格据置ってそれ自体そんな特筆すべき話でもないけどな。他エリアでも5、6千万程度の価格帯で価格は上げず竣工前に完売とかよく見るよ

オーケーストアは元々の価格が安いので、家計が助かっています。

たぬきの大恩返しで、今だと10％還元になっているので、利用しています。
前にはPayPayも還元キャンペーンやっていた気がしますし、これからも何かしらありそうです。

前は現金派だったんですが、ペイ系で払うとポイントも貯まるので、利用するようになりました。

セブン-イレブンも近くて助かります。お買物できる場所が近いのは、雨の日に本当によかったと実感します。

>>1713 匿名さん
昨日はOKが大混雑で売り切れも多数出ていました。
雪情報で週末分を買いだめした人が多いみたいですね。
ここは近くなので必要な時に必要な分を買いに行けばいいのですが。
ちょっと遠い人は買い物がおっくうになるので買いだめです。

>>1714 匿名さん
ほんと、こんな雪の日もフードかぶって買い物に行けるOKがあって大助かりです。

私も最初はOK安くて良いと思ってたけど。野菜は値段なり。野菜はダメ。マルエツの方が新鮮。ココカラ行けない距離ではないですね。西友、東急もダメ。

>>1716 名無しさん
野菜はPARCO地下の九州屋が安くて新鮮。PARCOもすぐです。

>>1716 名無しさん
パークからオーケー以外だと西友かパルコ地下かな
パルコ地下はマルエツより新鮮ですよ！

パルコ地下は野菜が特にいいですね、
何であんな価格で売れるのか不思議です。
１個なら50円、２～5個は100円など、みんな5個買うでしょ。
魚屋２軒ありますが西側がかなりいいです。
肉屋もいいですがショーケースはちょっとお高めです。

マルエツの周辺に住んでますがオーケーが目と鼻の先なのはやっぱり羨ましいです！ここはPARCOも徒歩5分以内ですよね！買い物しやすい良い立地だと思います。

もうオーケー使わなくなったな。生鮮は別のとこ
いくし、それ以外はポチします。

サウスウィング候補に上がったものの騒音の点で躊躇したのですが、旧甲州街道の喧噪や排ガスなどは、問題ありませんか？

>>1717 匿名さん
パルコの中の八百屋さんの九州屋さんですね。わかりました。ありがとうございます。

1716です。
1717さん、1718さん、1719さん、1720さん、1721さん地域の事を教えてくれてありがとうございます。今日は仙川のあおばに行ってきました。OKは乾物など生鮮品じゃないのはとにかく安くて良いですよね。パルコの肉屋さん確かに良いです。でも高いにですね。( =＾ω＾)。九州屋。興味あり。良い野菜をネットでも良いですね。西友は夜遅くまでやってるから色々助かります。コンビニでは買えない品あります。あります。

なんだかんだ言ってもオーケーがコスパ一番だなぁ、

>>1725 マンション知りたいさん
オーケーはいいんだけど、品揃えがイマイチ。楽しくないんだよな。発見がないというか。作業的に買い物する感じがどうしても。まあ、日用品、最寄品だからそこまで求めなくてもいいといえばいい。使い分けですな。

>>1726 マンション検討中さん
オーケーが品揃えイマイチと思う人はどこのスーパーに行かれてるのでしょうか？

私はOK好きですが、1726さんが感じているのは、目新しいものがない、定番、売れ筋もの以外の他で見かけないようなものを置いてない、ということですかね。でも残念ながら調布駅周辺のどこのスーパーにもそれは求められないと思います。車で行けるような大きなスーパーなら別ですが。

HPの販売プランタイプが19件から7件に減りましたね。ラストスパートでしょうか。

残り10戸くらいみたいですね。

先着順住戸無くなったのでしょうか。

スミフの販売価格聞いて､ミツイのラスト３０室昨年末から俄然売れまくってるそうです…現在残１０室ほどです。

>>1728 匿名さん
そうなんですよね。調布だとちょっとないかもしれません。前に住んでいたところ(調布と同じくらいの郊外です)は駅前に大きなスーパーがあってそこが結構良かったんですよね。
価格は安くないというか普通だと思いますが、定番からちょっと良いものまで選択肢が幅広くあったり、期間限定で地方物産展やったり。日常の中に小さな非日常が発見できるような感覚というのでしょうか、、、。
でもオーケーも低価格という意味では満足度高いと思います。
あくまで個人的な意見です。

1733 マンション検討中さん
その以前住まれていた駅前のスーパーって、サ〇ットですか？

シティハウスの初期が、パークホームズの最終期の販売に好影響になったという事ですかね､､

>>1734 周辺住民さん
違います。

>>1733 マンション検討中さん

気持ちわかります。
東京都の中でも調布市はお買い物が不便だと思った。トリエが出来てもまだまだ他の東京都の中でも買い物は今一つです。
新宿出るには便利ですね。

OKがテンションあがらないのわかります。
安いんですけどね…
買うものは限られます。
駅前ですと、東急は品揃え良いです。
ちょっと変わったものなどはPARCO地下の北野エース、惣菜は成城石井とか見てて楽しいです。
国領のイトーヨーカドーは自転車なら10分かからないです。

>>1735 通りがかりさん

右肩上がりの相場の中､シティハウスが急激な騒乱価格となってしまったので、２年前の値付けで通してたパークホームズがミラー効果で最終期、駄々売って事です。
スミフはミツイが居なくなるまで､販売期を延ばすようです､､､長○工の同級生の情報ですが、、

業者同士の作戦って色々有るんですね、､でも住友不動産は、契約してるのに売上計上の関係から引渡しを一年後にしたり、売れ行き見て販売期毎に値上げしたり､､､大手とは程遠いあこぎな販売手法で、ただただ呆れるばかりですよね、､こちらのスミフの物件も南側は今だにに値付けされてないそうです､多分一億超えるって、営業マンが口濁してました。なんなんだと思いました。

買うなら三井、三菱、野村､東建までかなぁ､､､メジャー７ならぬメジャー４だね、

その4つなら内装的には、収納部分の面材合わせ、三面鏡の中にコンセント等細かいところで野村(但し、ハセコー施工除く)の物件がいいかなあ。なんとなくだけど。

最終期までくるとあっという間に完売しそうですね！
売れ残る心配はなさそうです！

OKは確かにいつも同じ品揃えでつまらないけど、食材買うこと自体つまらんことなので、近場に新しくフラットな1フロアーでサクッと作業的に済ませられるに越した事ないです。　楽しい買物は、ちょっと駅まで東急、パルコ地下か成城石井で。

>>1744 ご近所さん
個人的には東急は今ひとつでしたけど。
ワンフロアっていうのはほんとイイです！
東急も西友も階を跨いで買い物するの面倒だと思っていたので。

>>1744 ご近所さん
おっしゃる通りです。毎日凝った料理をするわけではないので品揃えよりも安くて美味しいものがサクッと買えるスーパーが近くにある方が良いです。オーケーはスーパーのランキングでも上位ですからね。

オーケーがランキング上位なのはコスパが良いからでしょうね。1番のボリュームゾーン(大衆層)にウケる。

間取り情報見ると残りあと10戸？この数週間で10戸切ってそうですが4月には完売しそうなかんじですね

>>1750 匿名さん
残8戸かな

こちらを検討中ですが、5年、10年、その先のランニングコスト（管理費、修繕積立金）ってどのくらいになってくるのか、おわかりになる方いらっしゃいますか？

>>1752 マンション検討中さん
管理状態に依るので、現時点で言える事は少ないと思いますよ。管理費は、管理人の人数と、委託業務内容によって上下するので、クオリティを下げれば安くなる事も無くはないですが、実際に管理費を引き下げたマンションって私は知らんですね。
修繕積立金は、これも工事費やメンテナンスの単価次第じゃないかな。管理会社や管理組合の運営次第で資金難に陥るような場合や、工事単価が大幅に上昇すると、上がる事はありますね。世の中には一切上げずに2?30年健全にやってるマンションもあるし、最初から不健全な運営で揉めるケースもありますかね。

>>1752 マンション検討中さん
販売時の修繕積立金設定額は70平米で7000円程度ですが、
修繕積立金の100倍の修繕積立基金を納めることから明らかなように、
100ヶ月のうちに最低でも2倍に値上げされます。
完売後、総会に修繕積立金の値上げが提案され、
所有者居住が多くてすぐに値上げが可決されればそれで良し、
投資目的や賃貸経営が多ければ値上げが可決されずに、
低額で長引けば修繕積み立て基金を食いつぶしながら、
大規模修繕が行えない事態に直面します。
現在、一般的な板状マンションの修繕積立金の平均額は、
月200～250円/平米程度なので、
同額程度までは値上げされないと成り立ちません。
このマンションも同程度と考えられます。

>>1752 マンション検討中さん
購入検討中なら無記名掲示板じゃなくてきちんと営業さんに聞いた方がいいと思いますよ。
三井は私が行った2つの販売センターどちらも修繕費も管理費も計画説明してくれました。

マンションの説明を聞きに行くと、月々の支払額とか計算してくれるときに修繕費とか管理費も入れて計算してくれるから
計画は立てられているっていうことなんですよね。
修繕積立の計画は、最初の段階だと甘く立てられていることがあるから
第1回の大規模修繕のあとはまた変わる可能性も頭に入れながら計画していけるといいと思いますよ。

先週モデルルーム見に行ってきましたが、修繕計画の話もされました。
他のマンションと違ってこちらは40年で計画していて、40年後も当初の金額の2倍までとのことです。
後々上がらないように始めに多めに払う形のようです。
住友でも額聞きましたがえらい違いでした。

>>1757 マンション検討中さん
過去40年間で世界先進国の物価や所得は約3倍になっています。
それを知っているだけで、
40年後に2倍では物価上昇や修理個所の増加に追い付かず、
成り立たない事が分かります。

40年先の物価や景気を予測するなど無駄なことです。
そんな調子の良い戯言に騙されて買う人は愚かですし、
無責任な予測で騙そうという三井の腹黒さを感じます。

販売時の計画期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場の交換とそれまでにない大物が控えてる。計画以上の値上げは必至。

あと住戸内の配管は各住戸でってなってるけど住民任せにしているとメンテナンスせずに水漏れ事故多発ってリスクがあってこれもまとめてって可能性もある。

長期修繕計画があるから大丈夫ってのは売る側のレトリック。

段階的値上げの修繕計画は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。にもかかわらずこういった計画を立てるデベがどういうスタンスか。自明でしょ。

残8戸なのは変わらずですかねー？
4月までに完売した場合竣工後半年での完売になりますね。供給過多の調布でこの売れ行きは優秀だと思います。完売後にご近所のシティさんがどのくらいの価格を出してくるのか気になるところです…

>>1761 評判気になるさん
先着順が１戸、次期以降に販売予定の間取りが８種類、
最低でも9戸が残っています。
各間取り１戸ずつが残っているとは思えないので、
もう少し残っていると想像します。

>>1762 匿名さん　
公開されている間取りに先着順住戸が含まれているようです。
8戸のうち5戸が1階のようです。

>>1763 匿名さん
ということはやはり残8戸ですね

>>1763 匿名さん
公開間取りの8戸はすべてが”次期以降販売住戸”となっています。
それ以外に先着順受付の１戸となっているので、
合計で9戸はあるはずです。
先着順の部屋は67.72平米なのでBの間取りですね。

低層階の9戸…どのくらいで完売しますかねぇ。早いかもしれず、意外とかかるかもしれず…

先着順は111号室のBRdg で67.72㎡。
次期販売はBRdg の67.72㎡でBRdg は1階の
111号室のこと。
単純に先着順にし忘れてるだけだと思う。
だから8戸ですね。

>>1762 匿名さん
BRdgが先着順と間取りの両方のページに掲載されているので残8戸はよく見たら分かることですね。残数があると想像するのは勝手ですが、ホームページの情報はタイムリーではありません。実際は契約が進んでいて契約できる戸数は8戸切ってる場合もあります。

>>1765 匿名さん
　部屋のタイプにgがつくのは1階だけのようです。なので各タイプ1部屋ずつしかないですね。

基本的なことをすみません。次期以降販売住戸というのは、今は契約できない住戸ってことなのですか？

>>1770 通りがかりさん
そこのところは色々とありまして、、、

>>1771 匿名さん
契約は出来ないこともない、という感じですかね？
次期っていつ？？

>>1772 通りがかりさん
完売する事は当たり前ですが、
将来の事業に良い影響があるならいろいろします。

5期2次は1戸の販売、
明日3/18金曜10-13時受け付け、13：30に抽選発表。
この１戸の為に抽選会を開きます。
出来レース抽選なので買える人は予め決まっているはずです。

>>1772 通りがかりさん
このマンションに限らずとりあえずマンションの販売センターに話を聞きに行くと色々分かると思います。
私も最初は意味がよくわからず、2つ目から色々理解できました。

>>1773 匿名さん
早速、本日行われた206BLbの抽選販売の情報は消されましたね。
こんな部分は仕事が早い。
でも間取りにまだBLbが残っているのはなぜか？
同じ間取りが複数残っているんですかね？

>>1775 匿名さん
更新されてないだけだと思います。
残数が気になるんですか？

>>1776 評判気になるさん
いえ、素早い仕事と、更新せずに放置する仕事、
そこにどんな意図や策略があるのかと思ったので。

>>1777 匿名さん
意図も策略もありません。細かいところまで常に最新の情報で頻繁に更新してるデベなんてあるんですか？
概要が最新ならちゃんと仕事してる証拠だと思いますけどね。

>>1777 匿名さん
そんなことはどうでもいいですね

それよりその粘着質なかんじと投稿の仕方に見覚えあるなーと思ったらブランズ掲示板でパークのネガ書いた人だったわ
↓
>>3642 評判気になるさん
いえ、パークも外観だけでコストダウンがはっきり見て分かります。
外廊下の腰壁がなんとアルミ建具ですよ、
価格からしてなぜ？と驚きました。

>>1777 匿名さん
パークとジオの荒らし毎度オツカレっす

>>1778 評判気になるさん
なんとなく更新したり、更新しなかったりというような、
ノホホンとしたことは無いはずです。
購入を迷う客やライバル物件も多数ある中、
何をいつ発表するかは販売戦略として重要です。
ここに限らず、更新が遅かったり、
全く更新しない項目がある物件もありますが、
全ては目的を持って行動した結果に見えます。

>>1779 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
どこもコストダウンで厳しいようですね。

>>1781 匿名さん
パークもジオも外観ケチってないからコストダウンで厳しいようには見えませんね。長谷工だからですかね？
パークは立地も外観も良いけどその分設備仕様のグレードを落としてるから割高ではないし調布新築でコスパは1番良いかと。どのマンションも建築費高騰の影響を受けているんだからどこかしらでコストカットしないといけないわけです。表からは見えない部分でコストカットしてくれるなら全然良いと思います。外観でコストカットされるのが一番厳しいのでそのようなマンションは完売までの売れ行きやリセールにも影響します。ここはシティハウスより駅遠にはなるけどオーケーが近いことでカバーされてるしその割に価格もお手頃。リセールが良いどころか高く売れる可能性もある物件だと思ってます！

経験上､コチラの住居どこを買っても､転売利益ありそうですね。一昨年のプレミスト府中では、かなり儲けさせて頂きました。有難う御座います。

>>1783 マンション掲示板さん
プレミスト府中の売れ残り住居を買った､転売ヤーですね。500万は抜けたでしょ～

>>1783 さん

>>1783 マンション掲示板さん
プレミスト府中の売れ残り住居を買った､転売ヤーですね。500万は抜けたでしょ～

>>1785 マンション掲示板さん
コチラのマンションはプレミストと違って一切値引きしない分、２年前の価格設定で通してるので､コスパがイイと思ってます。転売目的で一部屋仕込みさせて頂きました､､､後はスミフさんに頑張って頂きたいです。

そんな事言ったら､３年前のプラウドタワー府中寿町も買った時は､高層階で6800万円台だったけど､今や7800万円で値がついてますよ。3階の部屋でも中古で先日7,300万で成約してました。

>>1786 マンション掲示板さん
コスパ良いですよねー！この先マンション価格が下がる要素は今のところなさそうですし、長谷工と三井の物件なので新築時より高値で売れる可能性は十分にありますね。

長谷工を前面に出すのはやめた方がいいような。

ブランドマンションのセカンドライン担当ゼネコン。コストカットの代名詞みたいなもの。
ただ、外観は上手くやってくれるのでそこはいいけど。
パークはいろいろ上手くいってるんだからあえて長谷工の名前は押し出さなくていい。

>>1789 マンション検討中さん
このマンションは上手くコストカットされて施工されているので長谷工の名を出しても特に問題ないと思います。

>>1789 マンション検討中さん

わかります。
長谷工は今やスーパーゼネコンに次ぐぐらい大手になりました。
中低層マンションなら一番品質を信頼できるのは長谷工ですね。
むしろスーゼネはオールマイティに仕事をしますが、住宅事業部という言葉がいらない、マンション特化型ゼネコンなので、社員は専門知識をつけやすくて現場担当によるマンションの当たり外れが出にくいですね。
スーゼネなどでは40代でも事務所ビルばかりやってきて、マンション初めて、という人が現場代理人として取りまとめをやったりしますので。
タワマン→スーゼネ
板マンション→長谷工
がベストの選択でしょう


よくコストカットとか言いますが、多分VE.CDすら知らない無知な方が吠えていて、可哀想だなーって思います。
マンションの仕様をゼネコンが決めれると思っている人がいるんですかね。ププッ
少し考えればわかるのに。考えることを必要としない、言われたことをやる仕事しか出来ない人には理解できないと思いますが。

長谷工がベスト。。。
ウケる。

>>1792 通りがかりさん

本当にコストカットの意味を知らない人が多くて受けますよね。

>>1792 さん

コストカットと言う意味を分かったないことを突っ込まれて
恥ずかしいおもいをしているのはわかるけど

その抵抗も恥ずかしいよ

>>1794 詳しい人さん
分かったない、かもしれないので
改めてご教示下さい

専有部分の仕様で長谷工ってバレちゃうのが
ちょっと嫌です

長谷工アンチの人はどこなら満足するんですか？スーパーゼネコン？長谷工は準大手で売上高は1位です。よく分からない下請けよりいいと思う。

長谷工仕様のクセが強すぎるからか折角のブランドマンションなのに長谷工フレーバー。
普通は開発サイドの企画の見せどころなのに。
なので、大手ディベ開発ならゼネコンはどこでもあまり気にならないけれど、できれば長谷工は避けたい。

>>1798 名無しさん
長谷工避けたいのに長谷工が施工したマンションの掲示板に張りついてるのはなぜー？

>>1799 通りがかりさん
他に選択肢がないからしょうがない、ってやつです