ジオ西宮北口 松山町ってどうですか？

>>222 通りがかりさん
西北がキタや三宮より買い物で優れてるところってなんですか？
西北で乗り換え以外下車したことないです。

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価格だけ見てると、ここの一番高い部屋でも西北の駅徒歩10分以内の中古物件には手が届かないね。
同じジオでも西宮北口近くの両度町、芦原町、神祇官町の中古物件の方がよっぽど資産価値がある。
両度町、芦原町、神祇官町辺りは開発によってもはや一等地だけど、今は松山町は少し駅から遠いし地理的にも資産価値の維持が困難そう。
のどかで良いとこではあるけどね。

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>>225 匿名さん

優れてるところはないよ。
下車せんでええよ。

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>>226 マンコミュファンさん
「両度町、芦原町、神祇官町」絶賛応援中の人、ここにも出没してるんだw
何？こんな掲示板で優劣を語って資産価値ちょっとでも騰がって高く売れたら嬉しいなぁーなんて思ってるの？
そもそも神祇官町辺りが一等地ってマジで言ってる？

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駅に近い両度町は理解出来ますが、他の芦原や神祇官町はビミョーですよね。まとめてそこらも一等地扱いするのはかなり無理矢理かと。駅から大通りを挟んだところですし、そもそもその辺りの築浅マンションなら西北人気に乗じて販売価格もそこそこ高くなってたハズです。
築浅の今ならまだしも、今後、コチラが中古となり売り出された頃に築年数と価格を比較した場合、そんなに胡座をかいた呑気な考えでいられるのか疑問なところです。
物件価格が高いのは立地や仕様など、そらなりの良さがあるのでしょうが、資産価値があるかどうかとは別と考えています。

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>>218 匿名さん
どこのことを言ってるんですか？
徒歩10分の大型物件って、ジオタワー、ウェリス、ガーデンズあたりのことですか？中古で高値でも1ヶ月も経たないうちにすぐに売れてますが、よっぽど駅近物件に嫉妬してるか、外部の方なのか。
あなた、いろんな西北スレで西北アンチ、ネガキャンしてますよね。

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新駅が出来たならば、
これだけ近くなら、価値は上がるのでしょうか？
新駅が出来たとして、10年くらいはかかるのでしょうし、線路沿い、川近くも気になりますが、、
皆様のご意見伺いたいです

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>>231 マンション検討中さん
一般的には新駅が出来れば恩恵を被る地域は価値が上がると思われますし、既に駅前近くの物件が説明がつかないほど高騰しまくっているのに対して、駅から離れたエリアは駅前エリアほど吊り上がってはいないと思われます。しかしながら、実際のところ景気が10年以上先ともなると予測もつかず、結局のところ価値が上がる、下がるは誰にもわからないと思いますし、叶うかわからない事象をひたすら夢見て15分（往復30分）をかけて駅まで通い続けるのはかなりしんどい話だと考えます。
やはり、皮算用で判断せずに、この地や建物なりにメリットを感じてこそ検討するべきではないでしょうか？

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現状が駅から遠く、10年以上先になるかも知れない夢を見てひたすら住み続ける。
そして10年先に周りのさらに築浅の好物件に魅力を奪われ思ったより高く売れないパターンも考えられませんか？

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>>232 匿名さん

大変納得感のある回答でした。有難う御座います。
既に高めの西宮で購入するメリットを見出せずにいて、
迷ってました。子育て世代なのですが、隣の高木小学区人気との事でそちらや他エリアも含め検討したいと思います

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>>233 マンション比較中さん
仰る通り10年も経てば築浅物件が出ていて、、のリスクも考えられますね、参考になります。

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普段の通勤の足が車の人だったらあまり駅までの距離は気にされないのだろうけれど。
新駅もまだ先が見通せずという状況でしょうし、
いつかできるときまでの生活だってとても大切。
実家が近所にあるとか、車生活がメインんだったりする方に
現状では合うのかな？と思いました。

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確かに西北のマンションと考えるとなかなか厳しいマンションですが、車メインの生活の人なら駅遠物件のデメリットを幾分かは問題にせずともイイかもしんない。
ただ、夫婦なら2台は必要になるんじゃない？
そうなると駐車場も足りるのだろうか？？
ガソリン代がいまみたいに高くなると、ガス代が気になる人だとしんどいかも。

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遠いというお言葉が多いのでどれほどなのかなと思ったら徒歩15分なのですね。
高級住宅街と呼ばれるところなどはそれくらいの不便なところってけっこうあちこちにあるような気がします。
もちろん高級車とかをお持ちなのでしょうけどどうやって買い物しているのかというと地道に15分歩かれているご様子だったりします。
あとは経済状況とか年齢によってタクシー利用とかもあるかと思われます。
これくらいのお値段で買えるのは駅からの距離がこれくらいあるからこそとも言えるのではないかと思います。

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>>238 匿名さん
マンションの購入を検討してるんですよね？？驚

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>>238 匿名さん
一般的に10分を超えるマンション物件としてさけられるのが一般的かと思います。238氏が程良く感じる距離かはどうかは別ですが‥。
さらに高級住宅街の事例を挙げておられますが、かなり例えがかなりズレてませんか？
マンションと戸建てと土俵が違い過ぎるのもそうですし、そもそも計画地周辺もまったく高級住宅街でもありません。15分の距離を強引に普通に許容出来る範囲として話なさるのは238氏を含めてもかなり少数派ではないでしょうか。

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リセールを考えると、駅から徒歩15分以内だとありがたいです。
240さんのように10分を超えると敬遠する人もいるくらいですし。。。
マンションは駅から遠いほど人気はなくなっていきますよね。

駅前じゃない場所を希望する人は気に入るかもしれません。
現地を気に入れば。
西宮はそこまで高級住宅街のイメージはなくて、自転車で動く方もちらほらいらっしゃる印象です。

芦屋など高級住宅街だと、外商などが向こうからくるので不便は感じないかもしれないですよね。

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駅から徒歩１５分、特別遠いかと言われるとそうでもないようには思いますが
やっぱり１０分以内に住みたいと思う人のほうが多いかと思います。
ここは駅まで徒歩１５分とありますが、実際に歩けばもう少しかかるでしょうね。
全邸が南向きであることは魅力ですが間取りに特別感はありません。
なのてにジオということもあって高めの価格設定。もう少し何か決め手になるものがあれば・・と思いました。

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今のご時世、マンションは何をおいても立地です！これ定石です。

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何をおいても価格です。

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