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マンション検討中さん [更新日時] 2021-06-13 10:09:02
3.6
口コミ人気度

ジオ西宮北口 松山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://geo.8984.jp/matsuyamacho/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151488

所在地:兵庫県西宮市松山町102番、103番1・3、106番1・3(地番)
交通:JR東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
   阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
間取: 1LDK・3LDK
面積:39.73m2~85.34m2
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2020-01-01 18:10:59

ジオ西宮北口 松山町
所在地:兵庫県西宮市松山町102番1(地番)、兵庫県西宮市松山町12-17(住居表示)
交通:東海道本線(JR西日本) 甲子園口駅 徒歩15分
価格:5,160万円~6,700万円
間取:3LDK
専有面積:71.52m2~85.34m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 43戸

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ジオ西宮北口 松山町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 133 匿名さん

    分譲賃貸とするなら18万ぐらい?
    この立地で家賃18万のマンションが建つと考えると厳しい感じはするね

  2. 134 匿名さん

    全額をローンで払っていくとしたら
    毎月の返済は幾らほどになるのかな。
    例えば戸建てを買うとしたら、マンションと戸建てのどっちが良いのだろうか。
    マンションンなら運が良ければ高値で売れたりしてラッキーなこともあるけど、
    でもローンが無くても管理費とか取られるし。

  3. 135 匿名さん

    マンションと戸建てはそれぞれ日々の生活を考えてもいろいろな違いがあると思いますし、利点欠点それぞれあると思うので自分たち家族はどういう暮らしがしたいかを考えて決めると良いのかなと思います。

    管理費や修繕積立金を払う代わりに、外周の掃除や管理、セキュリティ、駐車場、駐輪場、エレベーター、ゴミの処理、等々、設備やサービス、修繕や建て替えの計画等々を自分たち以外の人が管理してくれるという楽な面がマンションにはあると思います。

    支払いに関しては相談してみると詳細がわかると思うのだけど、ホームページには5100万円の部屋の場合、月々7万円台と案内されていて、詳細を見ると、頭金/300万円●提携銀行借入額/4,810万円●月額支払額/77,706円●ボーナス支払/280,000円と小さく書いてあります。

  4. 136 匿名さん

    アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
    各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。
    南向きというのも良いのですが、最寄り駅までの距離がかなりあるので
    電車通勤がちょっと辛いかなと思いました。

  5. 137 匿名さん

    駅は遠いですね汗 もしこちらで暮らすとした場合、駅までのアクセスは皆様、どうされる想定ですか?
    この距離だと、本当は自転車が一番ラクだと思うのですが、
    駅の周辺に果たして駐輪場の余裕があるのかどうか。
    歩きは流石に遠いですね。

  6. 138 名無しさん

    そこそこの値段出して自転車通勤が許容できるのは、西北って名前に固執する西北&ジオ信者さんだけじゃない?
    マンション買うなら"一昔前"でも10分以内まで!なんだから、普通で考えたら候補に入らない。
    ま、熱烈信者はお布施を兼ねての購入なのかもそれんけど。(笑)

  7. 139 通りがかりさん

    駅15分で6000万はすげえな
    分譲賃貸だといくらで成立するのか

  8. 140 匿名さん

    たしかに。

    駅からの距離があるのに1LDKもあるのが意外な感じがしましたが、もしかしてリタイアした一人暮らしの方とかが対象だったのかな?だとしたら駅とか気にしなくても良いでしょうから。でも1LDKは完売なのかな?そもそも戸数が多くなかったのかな。

    それとこの価格で駅から遠いところに暮らすことを選ぶ人たちは、もしかしたら駅とか利用しないとか、車通勤とかだったりするのかも、などと思いました。

  9. 141 匿名さん

    駅から距離があるのでちょっとなぁと敬遠する人は多いと思います。

    でも、これくらい離れていたほうがマイホームとしては静かで住みやすいのかなと自分的には感じました。

    あまり人通りが多すぎると治安も気になりますから。

    子育て環境としてはとてもよいのかなと思いました。

  10. 142 通りがかりさん

    昔、松山町でJr社宅跡地の宅地分譲を見に行った事がある。一区画40坪ぐらいだったと思う。今はマンションの方が儲かるから何でもかんでもマンションにするがここは本来戸建てエリア。駅から遠いマンションは疑問やね。
    尚、当時は西北を謳う事は全く無かった。
    個人的には住宅地としては今でも北口より甲子園口の方が格上だと思うけどね。

  11. 143 匿名

    会社に行かない人には駅から遠くても関係ないかも知れんな。

  12. 144 マンション掲示板さん

    6000万出して駅15分に今すぐ住む必要がある家庭がどれだけあるかですね
    今買わないと代わりが二度と出てこないような土地ならどんなに高くても買いたい人はいるでしょうけど

  13. 145 通りがかりさん

    10年以上前に近所で新築マンション買いました。
    購入価格はこのマンションのほぼ半値ですね…。

    当時は振り返ると地価が底値でしたし、今ほど建材価格も高騰していませんでしたし、購入したマンションはグレードも低いので、価格だけで比較は出来ませんが、線路沿いでマンション建てるには南北も狭い土地に歪な駐車場の設計など、なんだかなあと思います。

    でも、立地は皆さん駅から遠いと言われますが、いつか広めの戸建てに引っ越そうかと思いながら購入したものの、生活や仕事に便利過ぎて引っ越す気に全くなれない位です。

    なので立地が気に入られたのなら、予算が許すなら購入アリと思いますよ。

  14. 146 匿名さん

    駅までは遠いですよね…^^; リモートワーク中心だったら、別に駅に近いことはこだわらない方もおられると思う。
    西宮北口駅周辺で便利にお買い物もできるから、
    用事があるときだけ足を伸ばして、という感じになるのでしょうね。
    毎日通勤される方の場合は
    駅までの距離はやはり気にされる方、多いんじゃないかなぁ。

  15. 147 匿名さん

    値引きやら家具家電サービスなんかで人参ぶら下げて販売するしかなかなか売り切るのはむずかしい立地やね。今の時代に反した駅からかなり離れた物件だし。しかも、ここそもそも西北になるわけ??

  16. 148 検討板ユーザーさん

    値引きっていっても1000万ぐらい引かないと需給ギャップが埋まらないと思います
    さすがに今のままでは利益のせすぎでしょう
    それともそんなに仕入れが高かったのでしょうか

  17. 149 匿名さん

    ワンフロア8戸程度で6階建てですし、総戸数が43戸ということで
    ちょうど住みやすい規模になっていることで
    エレベーターを待つストレスも大規模マンションと比べると回避できそうです

    一方、駅までは距離があることは、課題でしょう。
    距離的に徒歩で歩くとちょっと辛いなという距離でしょうし、自転車や車移動が必須になってくるのかなと
    思います。

  18. 150 匿名さん

    西北も駅近くないとどこの物件も苦戦してますからねー。そうなると、名前が西北でも、最寄りが甲子園口なら尚、大変そう。土地勘ない人がたまたま飛び付くのを待つ感じかな。

  19. 151 匿名さん

    このあたりまで来ると、西北感みたいなものはかなり薄まっている感じですからね。
    でも、どこを最寄りとするとわかりやすいかというのも難しいので、なんともいえないところ。
    価格面で大きなメリットがあればいいとは思います。
    郊外タイプのファミリーマンションという感じで、1戸1戸が広めに取られているように思う。

  20. 152 匿名さん

    >145
    >10年以上前に近所で新築マンション買いました。
    >購入価格はこのマンションのほぼ半値ですね…。

    そうなんですね。情報ありがとうございます。
    10年経過しているとはいえ、倍の価格設定はちょっと高過ぎな感じがします。
    特別感あれば別ですけどね。




ジオ西宮北口 松山町
所在地:兵庫県西宮市松山町102番1(地番)、兵庫県西宮市松山町12-17(住居表示)
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