パークコート虎ノ門ってどうですか？

こちらも併せてご検討ください。
https://www.nomu.com/mansion/id/RE331083/
https://www.nomu.com/mansion/id/EB3Y9006/

>>5623 いくらさん

購入考えてましたが、圧迫感がスゴイのですね。

他のパークコートを検討します

重複を除くと、少くとも 6件もの売り在庫があるということですね。

早く引き取り手が見つかるといいのですが、、、。

マルプチから解体中のオークラ横の坂道を夜時々歩きますが、
あの坂道夜は電灯がなく、暗いですね。マルプチで見切り品の
おにぎりが４０円くらいで買えることがあります。
本当に庶民に優しいスーパーです。

>>5626 匿名
安売りおにぎりの話、気になります。
ここの玄関先のすき家より安ければ、食費が節約できそうですし。

どれだけネガッても買った人は徳してるんですよ

荒らしの方ですか？
住民同士の生活感の話を急に遮らないでください。
誰が損したとかどうでもいいです。

>>5629 匿名さん
素晴らしいフォロー。
素晴らしい追いかけ。
毎日追いかけて頂きありがとうございます。

少しでもこの中古在庫が減れば、
ポジも大人しくなると思うよ。

>>5625 匿名さん

虎麻の開業前の今、誰一人として売り急いでいないのでご心配には及ばない。

すきやすきやと連呼して何とか値下げさせたい方は残念でしょうが。

>>5626 匿名さん
まだだいぶ先になるでしょうがいずれオークラ別館の跡地に新たな建物が完成する時が待たれますね。
その時にはあの道も整備されて明るく美しい通りになるでしょう。

なかなか売れませんね。。。

ここ、夜中にみると小腹が減るマンションですね。

ふしぎ

>>5635 評判気になるさん
きしょいな、おたく

ここの転売を買うならもっと儲かるところあるな
荒れるから書かないけど

転売を買っても、儲かるのは売主だけです。

しかし、その転売の売り抜けに苦戦してますね。
ここの中古が不人気な理由を、そろそろ議論したいのですが。

ちょっと奥に入ると高級な町並みになるけど、当マンションはサラリーマン街に雰囲気が変わる出口付近なのだよな。

1人で人格コロコロ変えて虚しくならないのか不思議です

>>5639 匿名さん
皆さん、このマンション大好きですね。
応援、フォローありがとう！！

いえいえ。

今日も順調に売れ残っていますよ。

>>5642 匿名さん
坪1000万程度での転売実績は積み上がってますか

深夜までご苦労様でした。

今日も牛丼食べてスタミナつけましょうね。

港区の大街区推しがすごいですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/kankyo-machi/toshikekaku...

推しというか、ただの計画の案内図では。

これと似たようなホームページ、芝浦とか港南のもありますよ。

ここの案内図は牛丼屋がいいかもしれませんね。
フフッ
深夜でも目立つレッドなネオンで安心です。

>>5646 匿名さん

他地区のも当然あるのですが、
ガイドライン改訂の頻度と内容の充実度が違うのを
自分の目で確かめてみては。

芝浦の人も同じようなことを言っていましたね。

つまりひいき目で見ない限り、どこも似たり寄ったりということです。

この時間にこのスレを見るもんじゃありませんね。

なぜか小腹がすいてきます。

>>5645 マンション比較中さん

新橋・虎ノ門周辺のまちづくりについて
を無視しないで

>>5635 評判気になるさん
牛丼もいいけど明け方に食べるホープ軒もなかなかうまいよ

小腹すきには

ここに住まえ得る高級特権民なら、ここのすき家で躊躇なくトッピングも選べるのでしょうね。

羨ましい。

>>5653 匿名さん
故稲盛和夫氏はベンツで吉野家に乗り付けて、幹部たちに、若いんだから牛皿も頼めとしきりに勧めたそうです。いやあ、お金持ちはやっぱり贅沢ですね、牛丼に牛皿なんてゴージャスすぎる。

今日、このマンションの前を歩いたけど、う～ん、お金の問題を抜きにして、ここに住みたいとは思わなかつた。私のような平民は、もうちょっと普通の町が性に合う。逆に言うと、ここに住んで満足する方は、どんな精神構造なのかと思った。子供の頃からここに住んで育った子は、さらに将来が心配。

>>5655 匿名さん
普通の町ではあなたのような方が生まれるのですね

牛丼特盛 腹パン 10秒即帰宅。
飲み会のシメに最高のマンションですね。

>>5657 匿名さん

素晴らしい。
困った時の牛丼ネタ。
もうネタ切れ？
もっと面白いネタ期待してますね。
あれ？売れてなかったらちゃんとフォローしてくださいね？

下記のような精神構造ネタも出てきましたが、なかなか苦しいですね。
期待してますね。

＞＞今日、このマンションの前を歩いたけど、う～ん、お金の問題を抜きにして、ここに住みたいとは思わなかつた。私のような平民は、もうちょっと普通の町が性に合う。逆に言うと、ここに住んで満足する方は、どんな精神構造なのかと思った。子供の頃からここに住んで育った子は、さらに将来が心配。

お節介かもしれませんが、一言。

皆さんが本当に良いと認めるマンション、住民が心から満足しているマンションは、多少のネガが書き込まれたくらいでは、一々 ムキになって反論しないものです。

中古が売れなくてイライラしているのはわかりますが、これではむしろ逆効果だと思いますよ。

>>5659 通りがかりさん
ネガに反論している人が本当の住人だと思い込んでいるのがおかしいｗ
本物の住人はここにはいないと思いますよ。
いつまでもしつこく必死にネガってる人をからかっているだけ。

>>5647 通りがかりさん
ネオンではなく単なる看板ですが
このあたりはテレビ局や広告代理店などあり
深夜まで仕事される方が多いのでオアシスでしょうね。

このマンションに生まれ育つ子と、勝どきや豊洲に生まれ育つ子。どっちがまともな精神構造になるのかといえば、難しいところだが、やや後者に分があるように思う。

大街区キッズへの誹謗中傷かな？

>>5662 買い替え検討中さん
全く意味不明
妬みにしか聞こえない

>>5664 匿名さん
貴殿はまさに新自由主義の申し子ですね。
岸田さんは新自由主義を脱却して「新しい資本主義」を目指すそうですが。

＞皆さんが本当に良いと認めるマンション、住民が心から満足しているマンションは、多少のネガが書き込まれたくらいでは、一々 ムキになって反論しないものです。


同感です。
こちらのようにいつまで経っても契約者が見回りを続けている物件は、要注意に感じました。

>>5666 検討板ユーザーさん
同感です。「他人の評価」＝「自身の価値観」という方が多いのでしょうね。まあ、それもひとつの生き方だとは思うので否定はしませんが。

パークコート虎ノ門を買いたい人生だった。

別に買いたくない人生だった

>>5669 マンコミュファンさん

素晴らしい追いかけ力。
おや？売れてないアピールしなくて良いのかな？

おぉぅ笑

チープな自演がある程度の笑いを貰えたとしても、完結するにはクオリティが不足しているのでは？笑笑

そこは、マンション併設の牛丼屋ですよ

お客様

>>5655 匿名さん
平民が住めるマンションじゃないですよ残念ながら
むしろ平民の子の将来の方が心配というか、日本の足を引っ張らないように育ててほしいです
まぁ無理か

5655 、です。私は平民出身ですが、今は幸か不幸か？「上級国民」と言われるカテゴリーに属しています。このエリアでも坂を登ったところであれば、少しは健全な気がしますが、それでも「造られた自然感」に満ち溢れていて、違和感を覚えます。

>>5674 匿名さん
残念なことに、それは不幸なことです

そうですよね、「中庸」という言葉があるように、結局、平民が一番幸せなのかもしれません。

＞中古が売れなくてイライラしているのはわかりますが、これではむしろ逆効果だと思いますよ。


だから、何？

牛丼屋さんのおかげで中庸が手に入るドリームマンションとなりましたね。

牛丼屋があっても、このマンションの住民は中庸にはなりません。

>>5678 匿名さん

もう、ネタ切れだね。

このセクシー中庸マンションに住まえる高級特権民には、すき家の割引券は不要だと思いますよ。

久しぶりに見ましたが、一つも売れてませんね

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

総戸数120のうち、売り出しが５件もあるんですか？　驚きました。竣工後１年も経たないのに。。。　

三井のリハウスだけで 5件ですよ、、、

一年ぶりにスレ覗いてみたら、牛丼と転売の話題で変わってなくて草
多分一年後も話題変わってなさそう

円安なので中華系がすぐに中古で買いそうなのに、なぜ躊躇しているのか？
中華系は高層タワーじゃないと喰いつかないのかな。中華系は牛丼のことを気にしないと思うので。
結局、これだけ売り物件が多いとなると、売値を下げないとダメだろうね。

牛丼ってそこまで嫌悪することですかね？

たしかに普通に考えと嫌悪施設隣接マンションだとされるのも仕方ないと思いますが、サラリーマンとか建設作業員とかにしてみればむしろ早食い安食いでメリットのような気がしますが。

すき家はもちろんメリット。この調子でガストとか、サイゼリヤとかが隣にできるといいよね。

>>5683 匿名さん
買った瞬間に利益が出る物件だからですね
強気に出すぎるとすぐには売れないけど慌てて売るほど切羽詰まってない問うことでしょう。

>>5688 匿名さん
すき家だけじゃなく、寿司屋とイタリアンとアジア料理、タリーズプロントは徒歩１分以内にある
スタバまでは３分
同じく３分以内でオークラとエディション内のレストラン利用可能
逆方向に３～４分歩けば六本木一丁目の方にも洒落た店が多数。
飲食には困りませんねここは。

>>5690 匿名さん
その点は同意するけれども、「家に戻るとほっとする」という環境ではないね。

ビジネスマンの多い昼とは打って変わって夜は静かですよ。

朝は鳥の声、夜は秋の虫の音色と木々を渡る風の音だけ。

緑が豊かでとてもほっとする環境だと思いますが
都心がお嫌いな方や飲食店が一切ない完全な住宅街を好まれる方には不向きかもしれませんね。

ないない。
場所的に牛丼屋の仕込みとか肉煙くらいだよ。

鳥の声…(ﾟ∀ﾟ)?？

むしろそういうのを最も求めてはいけない場所だと思うのですが。

いきなりステーキは潰れてもすき家は残るよな
それなりに売れているのだろう

>>5694 通りがかりさん

神谷町から六本木一丁目にかけての一帯が
都心、港区の中でも有数の緑の豊かな場所だということをご存じないんですね。

コロナとすき家が隣にあることに躊躇してたら
思いがけずあっさりと完売してしまいキャンセル待ちをするもキャンセルは出ず
いざ買えないとなると妙に悔しくて気になって

完売して他人様の住まいとなった今でも執拗に悪口を言い続ける。

>>5694 通りがかりさん
一年前のツィッターをわざわざ引っ張り出してきたんだな
貶めたい執念がすごいね
ご苦労さま(笑)

キャンセル待ち発言は笑いました。
むしろ中古在庫が増えていますよ。笑

>>5697 マンション検討中さん
キャンセル待ち？　たしかに当時は今よりも売値は安かったから、購入希望者は多かったけれども、それは転売目的（利ざやを稼ぐ目的）の人たち。
要するに、このマンションは、「転売を目的とする所有者がズラリと揃うマンション」ということです。「ここに永住したい」と思う住民は、まずいないでしょう。

そもそもマンションに永住はないかと思います。

ここのような投機色の強い物件では、また意味合いが変わるとは思いますが。

>>5701 匿名さん
ん？

俺も すき家の横で一生を終えるつもりはないよ？

どんぐりさんを見かけなくなったが、無事に転売できたんだろうか

>>5702 匿名さん
東京において、一戸建てはもちろんですが、マンションであっても、「永住希望」、もしくは「当面、引っ越すつもりはない」という人の方が、「将来は売却する（もしくは、引っ越す）」よりも多いことは、各区の世論調査を見れば明らかです。
したがって、多くの人にとって「将来、（何らかの事情により）マンションを売却する」というのは手段にすぎず、一方でそれが目的と化している住民が大半を占めるマンションは、健全とは言えないでしょう。

すき家がスタバになったら買ってあげようと思っているのですが、見込みはありそうですか？

>>5706 購入経験者さん

買わなくていいよ。

新虎通りにカフェは沢山あるよ
舛添要一がシャンゼリゼ通りにすると言ったきり消えたんだが

仲介が44㎡も売れたって言ってましたよ。

>>5706 購入経験者さん
スタバはもうすでに徒歩圏に2軒ほどある

このあたりはマンションを一生に一度の買い物だと考える人は少ないだろう。
転売目的ではなくともいつか手放す時に値落ちしない物件かどうかは重要なポイント。
日比谷線の駅へ徒歩５分圏内、近々2駅利用可。
ハザードマップを見ても安心な地域。
美味しいものが食べたければホテルオークラやエディション、アンダーズにも歩いて行ける。
深夜に小腹がすけばすき家もある。
虎麻ヒルズが開業すれば散歩がてら遊びに行ける。
価値が著しく下がる可能性は低い。

>>5711 匿名さん
あなたのようなタイプの方が多く住むマンションだったら問題はないと思います。
しかし、異常なまでの中古販売件数のデータをみるかぎり、本マンションは、最初から転売を目的として購入した人が多いと思われます。このようなマネーゲームの対象とされてしまったマンションは、健全とは言えないでしょうね。

>>5709 坪単価比較中さん

売り物件の情報から一つなくなっていますね。

売れてますよ着々と。ネガさんコメントくださいね。泣いても良いんだよ。

前に誰かが書いていましたが、ここは2億までの部屋は売れるけどそれ以上は厳しいと。
プロの不動産屋のリーク？だったかな。
今まさにそういう状況ですね。

>>5716 匿名さん

6月、3LDKが2.8億、坪1,071万円で取引成立。
8月、2LDKが2.1億、坪1,132万円で取引成立。

たった 2戸とはいえ、この場所で坪1000が出たのは驚きですね。

国旗のカラー等で、むしろすき家のレッドを好むような国の方々が買っていかれたのでしょうか。

>>5716 匿名さん

事実に基づいて話せていない。

>>5712 匿名さん
この先、価値が下がらない、値上がりが見込めない
そういった残念なマンション以外
どうしても一定数の転売目的の人が紛れ込みますね。
多くの人が魅力ある物件だと感じるであろうマンションほどどうしてもついてまわることでしょう。

そうは言っても住民票を移すという条件をつけたり
売主の方もある程度購入者を厳選していると思いますよ。
金さえ持ってれば誰にでも売るということはしません。
そうしないとコロナ前のように中国人富裕層にワンフロア爆買いされたりなんてことも起きかねません。

>>5721 口コミ知りたいさん

一行目訂正します。
この先、価値が上がらない