パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
麻布台ヒルズで一山、オークラ別館建て替えでもう一山、虎ノ門ヒルズ西部まとまったらもう一山、祭りは続くよ
これだけ中古の売り物が多いと、
後悔してもあとの祭りというダジャレでしょうか？爆
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/
>>5805 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズ西部？ステーションタワー？来年開業なのだから織り込み済みです。麻布台ヒルズ？虎ノ門麻布台プロジェクトのことですか？これも来年開業ですから織り込み済みです。オークラ別館はまだ計画が流動的なのでもし魅力的な開発計画が明るみになればポジティブな影響があると思います。あと虎ノ門ヒルズ南側のナンバービルが固まっているところの再開発は未発表ですが、一昨年のテレ東のニュースで森ビルの辻社長が触れていたので、そう遠くないうちに構想の発表がありそうな気がします。
このエリアは、元の町が跡形もなく消え去って、人工的な町が造られた、というかんじですね。マリウポリを思い出してしまうのは私だけでしょうか、、、
行ったことはありませんが、ロシアが町を造り変えている映像を見ました。
すき家を写してしまうと情報量が多すぎて全てが霞んでしまうよな
ここはなぜ閉鎖にならないの？
赤看板にどうしても目がいってしまうｗ
その灯りのポツポツ感を真っ暗というんだよ笑
5817 匿名さん
「（売りに出ている部屋が）何十戸あるのかと思ったらたったの4つか」
総戸数わずか120戸の中規模マンション、しかも、竣工後１年も経たないのにもかかわらず、現時点で４つも売りに出ている、と言う事実がビックリなんですよ（過去も含めたら、もっと売りに出ています）。
すなわち、真面目に住んでいるこのマンションの住民の皆さんには申し訳ないけれども、欲にまみれた下品な連中の、マネーゲームのオモチャとしての扱いを受けている、ということです。
新たに中古でこのマンションを購入する方は、まともな住民であってほしいです。
マネーゲームをしたい人は、対象をマンションではなく、株とかFXとか金とかにしてもらいたい。
二階もありますよ。
>>5808 匿名さん
このエリアはこの二十年ほどは大きな変化はないですが
六本木ヒルズ虎ノ門ヒルズ、虎麻の開発やミッドタウン
大規模開発はガラリと変わりますね。
元の町は跡形もない。
田舎は何十年経っても変わらなくていいですよ。山間部とか人工的でない自然に溢れている。
多くは完売後、忘れられていくが
ここは注目され続けている
この先も常にスレが上がり続ける
気になって仕方ないのだw
大好きの反対語は大嫌いではなく無関心
ポジのお決まり文句が流れ始めたこと自体はどうでもいいのですが、前向きに検討したいのでここの商業施設はすき家以外に何かあれば教えて欲しいです。
>>5819 匿名さん
完全に性格ひねくれてるな
高く売れると思った物を定価で買って高く売って何が悪い？
あなたは何故2年前定価で販売してた時に買わなかったの？
住民だって値段が上がって転売されてる訳だから気分悪くないはず
転売が多いを悪と判断しているようだがこの価格帯を余裕資金で買えるお金持ちが転売目的で買ってるのは魅力があるからでは？
マネーゲームの対象がマンションなのではなく一等地やいいマンションのみが対象ですよ
あなたは売れ残り不人気マンション買って資産目減りしながら生活するのがお似合いですよ
残念ですが、
ここの商業施設は牛丼屋のみとなります。
ご査収ください。
>>5827 eマンションさん
こちら5819 匿名です。
私も幸い、このマンションから徒歩20分ほどの地に、3年前、マンションを購入しました。それが良いのかどうかは別にして、今の市場価格は1.6～1.7倍になっています。
自分は住むことを目的としてマンションを購入したので、将来、購入価格から多少値段が下がることになるとしても、気にしません。当面、売るつもりはありません。
私のような属性の住民が多いのか、中古で売りに出る部屋は少ないです。
ところで、マンションが新築で売りに出されたとき、似たような広さ、坪単価なので、購入する方の属性は比較的近いと言えます。一方で、そのマンションが後に大きく値上がりして転売されると、経済的価値観などが異なる、属性の違う住民が入ってくることになります。
私の問題意識はそこにあります。
は？
中国人が現地見ずにオンラインで買っていった物件だけど？ｗ
まさに最強マンションだろこれｗ
燦然と輝くすき家レッドに中国人エグゼグティブ（カモ）もニッコリ。
>>5829 匿名さん
偏見が凄いですね。
新築時よりも値上がりした価格でも購入できる方々だと何か問題があるのでしょうか？
抽選で外れて買えなかったり、タイミングの問題で新築売り出し時には買えなかったけど今なら買えるという方も多いと思いますが。
変な住民が多いですね…、(￣∇￣)
↑あ、スレ間違えた。
スルーでお願いします。
オークラ、エディションが近隣の商業で少し待てば麻布台ヒルズが誕生しますよ^ ^
>>5829 匿名さん
転売後が経済的価値観が違うとありますが坪単価が近くても広さで金額が3倍の上下がザラにあるのに経済的価値観一緒ですか？属性の違う住民ともありますが賃貸で入居する人を排除できる訳ではないのでどのマンションも価値観、属性バラバラですよ。
ただ2010年前後に分譲されたどこかのシティー○○ーは1.5億が3億に化けたり賃貸だらけなので属性が違う住民と言うのは理解できます
だけど値段が上がっても売れるのは理由があり場所が良かったり規模感だったり他に無いから上がるんでしょうね
>>5830 匿名さん
気になってたんだけどあれってこれのこと？違う階？
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FQQZ7A09/
すき家もそのうち慣れますよね。
すき家が見える部屋と東京タワー先っちょ部屋では、
どちらが多いですかね？
>>5850 匿名さん
東京タワーの見える部屋の方がはるかに多いですね。
11階からの見え方と21階からの見え方から察するに、7～8階あたりの高さでも東京タワーの半分以上見えるかと。
高層階でも先っちょしか見えないんですね。
やはりここの住民のように、東京タワーのレッドに憧れる人達にとってはすき家のレッドが代替手段となり得る物件と、言えますかね？苦笑
スカイテラスでさえこれっぽちしか見えないのか・・・
すき家は足元から見えますよね。
すき家に拘って1億円もの利益を手に出来なかった人たちがすき家すき家と毎日必死にコメントしてると考えだけで、今日もすき家の牛丼を美味しく食べれます。ご馳走様です
転売で１億円の利益を得たのに、いまだに他所の？すき家で牛丼ざんまいですか、
ふーん
入り口を間違えないようにしたいですよね。
https://mobile.twitter.com/RyiAaKufFnCDBp1/status/1602550948697620481
引き渡し一年で５０％以上あがって、
既にベスト１０入り。
今年、麻布台ヒルズ部分開業で
さらに伸びるでしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/minato/
パークコートすきノ門と麻布台ヒルズは、何も関係がないです
>>5868 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
今年秋についにジャヌ東京ともう一つホテルが麻布台に誕生しますので、更なる上位への進出は間違いないですね。
正にマンション界の大谷翔平ですね。
牛丼屋の隣って便利かなと思って買ったのですが、そろそろ飽きてきました。
ここを早めに売り抜けて浜松町ワールドレジデンスにステップアップしたいです。
湾岸の浜松町よりは内陸の3Aエリアに住みたいです。
パークコート虎ノ門は大谷翔平
ワールドタワーレジデンスはアーロンジャッジ
どちらにせよ、現在日本一と称されるマンションですので、お好みに応じてご選定ください。
＞ここを早めに売り抜けて浜松町ワールドレジデンスにステップアップしたいです。
ここを売ったところで浜松町は買えませんよね。笑
追加資金がある人以外は。
>>5877 マンション検討中さん
現在都内で坪単価ランキング8位1289万円かなり優秀なマンションですね、立地も国家戦略特区内から浜松町のワールドタワーレジデンスに移動する必要はないのでは？ステップアップするなら元麻布ヒルズや三田ガーデンヒルズのパークマンションへが本来のステップアップ
>>5877 さん
現在都内で坪単価ランキング8位1289万円かなり優秀なマンションですね、立地も国家戦略特区内から浜松町のワールドタワーレジデンスに移動する必要はないのでは？ステップアップするなら元麻布ヒルズや三田ガーデンヒルズのパークマンションへが本来のステップアップ
>>5885 通りがかりさん
再開発によるアップサイド狙いという視点でいえば、パークコート虎ノ門(隣のすき家)もWTR(周辺雑居ビル街)も同列ですよ。
今だけを見て考えるから、一歩出足が遅れてしまい周回遅れになってしまう。
なお、三田ガーデンヒルズのパークマンションも最高のマンションですが、一般販売の卸値でどこまで伸び代があるのか分かっていますか？
本当の特別な顧客は鳥居坂または三田のインナー販売をアテンドしてもらっていますよ。
45000万の部屋も売れたみたいですね。
買った時の倍の値段が付くのも時間の問題ですね
近所のレジデンス六本木は売れずにたくさん残ってますが、やはり、三井のブランド力なんでしょうかね。ヒルトップもここも在庫が無いです。
普通に在庫ありますが、これらの一連の書き込みは何が目的なのでしょうか。
いわゆる憧れ商法の類いかと。
ユダヤの商いの鉄則の一つですね。
[No.5878～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
勝どきもここも人気のエリアだと思います。
ここですき家と共に生きるより勝どきライフの方が良いと思います。
検討者です。
密接している牛丼屋からでる臭気の影響は、実際どのような感じでしょうか？
嫌悪施設の隣に住んだことがないので、ご質問させて頂きました。
高く売れたら勝ちですよ
牛丼で煽ってる人の完敗ですな。
この界隈の物件ごとの最近の実際の成約坪単価ってどんな感じなんですかね？
