パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>5416 匿名さん

同意。コバンザメの真骨頂は見たいけど。

パークコート六本木ヒルトップ70m2が27800円で売りに出てます。約坪1300、ここらへんは空前の値上がりですね。

いわゆる大街区とは、虎麻ヒルズ、です。
この物件の周りは何も変わりません。
すき家も変わりません。

虎麻ヒルズに5分も歩いてお邪魔しにいかないといけない物件（とか言うと怒られますかね 笑）だからこそ、こうやって毎日毎日 大街区アピールをせざるを得ないのでしょうね。

>>5424 匿名さん
虎ノ門ヒルズまで5分じゃ着かない

>>5425 匿名さん
虎麻ヒルズと、、、

>>5422 マンション検討中さん
勝ち物件確定。前から確定してましたがね。
ネガは悔しくて寝れないんだろう。

虎麻ヒルズは日常使い
オークラ本館、虎ノ門ヒルズやステーションタワーは休日使いで往路散歩、復路メトロ
将来的にオークラ別館跡商業施設は日参

こんな物件、近年稀に見る勝ちアンド価値物件ですよ。大街区の森林のマイナスイオンを浴びて、今日もお仕事頑張っていきましょ。

不動産を生業にしてる者ですが、こちらのマンションは非常に人気が高いです。往訪依頼が絶えないのが事実です。この地域は高い確率で更に栄えそれに見合った値付けがされていくと思っています。特に足元は円安により海外からのInquiryも増えています。

この物件に対する「沖式」の評価を見ると、全然、評価は高くない。　沖式の評価が間違っているのかな？

>>5430 eマンションさん
そりゃ、高値で売れれば仲介手数料上がるからね。ポジショントークしたいわな

>>5424 匿名さん

大街区は、下のリンクにある通りのブロックで
1980年代から繰り返し都市計画が改訂されてきています。
つまり、虎麻計画開始以前からの計画であり
虎麻は大街区再開発の一部なのです。
何か特定の一物件にこだわりがあるようですが、
その物件で大街区の価値は変わりませんよ。

https://www.sumu-log.com/archives/31320/

当方、不動産歴30年のプロです。
たしかにこちらの物件は往訪依頼が多いですが、成約に至ることは稀です。
特に最近は希望売り出し価格が相場アウトしているせいか、成約の話は私の耳には全く入ってきません。

Twitter界隈では パークコートすき家 として名を馳せているという背景。やはり皆さん、興味本位で見に来ているだけのような気がします。

レインズ見れば
自分以外が成約取れてるのが
わかるのでは。

〇式の評価額が・・・
とか言ってる人がいますが、
それを信じなかった人は
既に平均5000万越えの含み益を得ていることで
答えは出ているのでは。
株も不動産も、誰かがこう言っている
ではなく、自分で考えられるようにならないと。

>>5436 マンション検討中さん
キャピタルゲイン語るなら、グロスじゃなくて％で話すべきだね。初心者じゃないんだから

僕なら元値でも買わないなあ。
何が悲しくてすき家と合体したような生活をしないといけないのか。草

＞＞５４３８　匿名さん
同感です。株とか金を買うわけじゃないので、どうせ買うならば自分が住んで満足できるところを買いたいです。もし合体先が吉野家ならば、私もchange mindしたかも（冗談です）

>>5434 匿名さん
7F、15f、16F成約済みです。全部1000万／坪越え。レインズには載ってません。後竣工前にアンダーで70Aが売れました。

>>5425 匿名さん
６分くらいですね

>>5431 匿名さん
あれは、あてにならんよ

虎麻ヒルズまで歩いて 6分か7分かを言い争う物件ということですかね。苦笑

＞虎麻ヒルズまで歩いて 6分か7分

完全に生活圏を超えてますね。
芝浦タワマンのウチからでも、タクシー5分で虎麻ヒルズに着くけどなぁ。

>>5444 検討板ユーザーさん
申し訳ないけど、芝浦と虎ノ門は比較対象にならないので。

芝浦もここも、虎麻まで似たような時間で着くとなると、牛丼隣より芝浦のほうがマシに思えてくるなあ。

批判している人も麻虎のこと気にしてる訳なので、ここに住む価値については理解しているということなのでしょうね。嫉妬も程々でお願いします。

虎麻はここから遠いですし、どうしても大街区の話をしたい人は虎麻スレでどうぞ。

虎麻への時間が大して変わらないなら、牛丼屋の隣よりも芝浦に住みたいと思う人はそれなりに多いと思いますよ。

>>5448 匿名さん

お宅こそ芝浦スレへお引き取りを！

こちらは大街区所在ですので当スレで展開すればいいですし、虎麻至近であることは疑いの余地がないです。

>>5448 匿名さん
さすがに芝浦と虎ノ門の比較は恥ずかしいですよ。芝浦のスレに行ってください。

>>5449 匿名さん
そんなに虎麻がいいのなら、虎麻に住めばいいじゃん

>>5451 匿名さん
田舎の方は遠くて知らないと思うのですが、今はまだ開発中なので住めないんですよ。

>>5452 検討板ユーザーさん
住めない言い訳探しの旅

>>5448 匿名さん
徒歩5-6分って遠いか？ｗｗｗちょうどいい散歩

>>5444 検討板ユーザーさん
徒歩と車じゃ意味が違う

＞そんなに虎麻がいいのなら、虎麻に住めばいいじゃん

すき家物件の住人レベルでは買えない。
だからこそ余計に虎麻アピールせざるを得ない。

＞徒歩5-6分って遠いか？ｗｗｗ

5-6分って誤魔化すところが、哀しみ。
虎麻まで5分では、絶対つかない。
ちなみに一般的な生活圏は、徒歩5分とされる。
頑張って虎麻に出かけて、SNSでアピールしてね。草

>>5444 検討板ユーザーさん

芝浦w

必死にこの物件を批判するモチベーションが知りたい。ここの物件を買われた人に昔なにかされましたか？

いえいえ。そうではないんです。
ここは物件を批評するマンション掲示板。
ネガという考え方すらおかしいのです。
ちなみにここが坪1000で売れるかどうかは、例えばこういうのを見ればある程度わかりそうなものです。
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1380811686441971713

>>5460 匿名さん
出たショーン。ディスってる割には彼は招待されたら普通に物件に来てたらしいですよ。

売れるかどうかではなく、既に3-4戸中古市場で売れてますよ。
ヒルトップなども1100万／坪以上で出てる(成約事例あり)ので1000は今の相場なんだと思います。

>>5460 匿名さん
出たショーン。ディスってる割には彼は招待されたら普通に物件に来てたらしいですよ。

そんなに悔しいなら成約事例を出せばいいのに。
ぼくがオーナーならそうするね。

鳴かず飛ばずで恥ずかしいのかな。

>>5463 匿名さん
港区内陸物件はレインズに成約登録しないケース多いから、なかなか難しいね。

え。
かき集めても3件くらいしか成約してないのか。
しかもその3件も証拠すらない。

笑える。

>>5465 匿名さん
ここって全何戸だっけ？

戸数すくないんですか？
となるとなかなか厳しそうですね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1001411097/

いやー頼もしい。ここが1200とかだったらウチはもっとだから、どんどんやっておくんなさいまし。

>>5468 マンコミュファンさん
ほんとですね。どんどん上がっでもらって相場を引き上げてもらいたい。
このエリアは突出してますね。不動産、ある意味わかりやすい。

>>5463 匿名さん
素人だろ。成約はレインズ出ないのが多い。7F、15F、16Fだってだから。3件しかないのはオーナーが売らないから。

>>5465 匿名さん
いい物件だからオーナーが売らないって考えられない？売り物件が100出てて3なら人気ないが、そもそも売りがほぼ出てない。素人だな確実に。

『虎麻殿と13棟』

大街区内における虎麻殿の周囲に鎮座する圧倒的な立地の優位性、および国内最高峰の都市型居住に相応しい環境を有する物件のみに付与される名誉ある称号です。

>>5460 匿名さん
いや既に売れてる、レインズに出てないだけで。転売会社が買ったりしてるから。
ショー○のようなパンピーには買えないすよここww
オタクはどこが気に入らないのかなこのマンション？ん？

買うだけで1億円儲かるって本当？

>>5474 検討板ユーザーさん

本当ですが、こちらの購入者様には大したことではないですよ。

>>5465 匿名さん
そもそも大規模物件ではない
転売目的ではなく実需購入が多い
今はまだ売り時じゃないと判断している人が多い

皆さん。騙されてはいけませんよ。
購入者がここまで必死なのはそういう事です。
少し考えれば牛丼屋と合体したような物件にいくらまでなら出せるのか、富裕層のマインドを慮ってみましょう。

完売後もこんなにいつまでもネガが執着する物件はめずらしいね。
たいていは興味を失って他の物件スレへ移動するのに。

買い損ねた悔しさと、何とかして貶めて
少しでも割安になったらあわよくばという魂胆

>>5477 匿名さん

合体したような？

ただ単に隣に建ってるだけですよね？

隣だったらまだマシなんだけど、ガッツリ敷地に食い込んでくるように立っちゃってるね。
これだけTwitter等で面白おかしい現地の写真が掲載されているのは、そういうこと。

すき家が食い込んできているのではない。
パーコーが後ろから抱き込んでいるのである。

こちらのすき家は何時から営業なさっているのでしょうか

>>5483 匿名さん
24時間営業

>>5476 匿名さん
現地知ってたら虎ノ門でこの貧相なレジ買わないよね。少なくとも富裕層は実需購入でこんなしょぼいすき家マンションは買わん。森ビル一択。

>>5485 匿名さん

そうだろうね

>>5485 匿名さん
私は契約者ですが貴方は何か勘違いをしてらっしゃる。
そもそもここは富裕層が手を出す水準ではないです。
価格も立地も外観も。
我々 契約者達は、そんなことくらい承知で買っているのです。

虎ノ門だとここが限界。そろそろ放っておいてください。

私はハルミフラッグの王様部屋とここの3LDKを迷って、ハルミフラッグを選びました。
人造的な街の雰囲気が似ていて、正直 どちらも魅力的なんですよね。
ただ、最終的にはここの すき家と合体したような見た目にどうしても拒絶反応が出てしまいました。

それ以外はハルミフラッグに負けないくらい良いマンションだと思います。

>>5488 検討板ユーザーさん

ハルミフラッグってパークコート級なの？
知らなかった

こちらを買えなかった方の嫉妬心や執着心は計り知れないものですね。
当方もセカンドでの契約者ですが、価格帯と仕様、立地のバランスが良かったんでしょうね。水景に癒されるのは他マンションで得難いものです。

なお、ネガさんに同意するわけではないですが、5つ星クラスの高級仕様の分譲マンションに住みたい方は森ビル以外にないですが、そもそも何処に住むかなんて千差万別であって、他人を論難する神経が計り知れない。

また、三井はパークマンションでさえ5つ星ホテルほどの室礼ではありません。アンダー取引が主の森ビルとはそもそもエンドユーザーへの訴求方法が違いますしね。

まだしょうもない話ばかりしてるのか連中は。無様すぎる。ハルミとか出してきて反論してもらいたいんでしょうけど。くだらないですね。ロビー手前まで呼んであげますよ、中には入れませんけどね。

>>5491 マンコミュファンさん

お呼ばれした人達の中には、間違えてすき家に入るパターンも一定数は発生しそうですね。

日比谷線の神谷町駅から実質的には徒歩2～3分だし六本木一丁目駅もいずれ繋がる。
オークラやエディションも徒歩圏の立地を2億ちょいで買えるなんて激安物件だよ。
ネガが妬んでいつまでもしつこく叩くのもわかる。

六本木一丁目駅は、今でも
歩行者専用緑道で直結してますしね。
春には毎年、桜並木の間を歩くことになる。

牛丼屋は徒歩5秒だお。

んな遠くの場所を自慢されてもね。。。

なんかないの？このマンション自体の魅力は

必死になってこのマンションを卑下しようとしてる人を楽しめるのが、このマンションに住める魅力の一つですかね。

>>5497 マンション検討中さん

このスレのどこにも購入者がいないってのがねｗ

＞なんかないの？このマンション自体の魅力は

虎麻に徒歩10分圏内でつくことかな。
まぁ虎麻徒歩10分なら無数にマンションあるけどｗ

>>5496 名無しさん
このあたりは緑が多くて早朝は小鳥の声で目覚められますし
ホテルオークラも 東京エディションも
どちらも徒歩三分くらいでしょ
散歩にはちょうどいい距離です

86m2・35000万、
出ましたね。

61m2・21000万、
売れたの？

取り下げっぽいですね。
賃貸にでも回すのでしょう。

>>5502 マンション比較中さん
満額で売れたみたいですね。

どっちがホント？

売れたみたいですね

仮に売れたとしても、グロスの壁がなかなか厳しそうにみえますね。

>>5507 匿名さん
たしかに、2億以上の転売部屋は苦戦してますね。
やはり、あの現地を見るとゲンナリする人が多いのでしょうか。

>>5505 マンション比較中さん
レインズに満額成約で登録されてます。

業者間
で自作自演も珍しくない業界

>>5509 匿名さん
おおお！　ここでこの価格とは未来は明るい！！

業者さんからレインズで見られる成約価格は登録価格で実際の成約価格ではないと聞いたことがありますが、本当のところどうなのでしょうね。
このマンションに限らず、レインズ信仰みたいのがありますが、よりクリアに、フェアに開示されると良いですね。

このご時世、たかが2億のお部屋が一つ売れただけでここまで大騒ぎしないといけないような物件なんですね…

坪1200以上が基準になりそうですね。
ま、仙石山やヒルトップが坪1300で出てますから当然と言えば当然ですね。レジデンスの4階が坪1000で出てたのは買いだったのか。。

アットホームのサイトで
仙石山とヒルトップが
築十年以内検索で出なくなり、
築浅探してる人の目に触れにくくなった件。

仙石山とヒルトップではなく、
ここはパークコート虎ノ門の掲示板です。

確かに、立地や格が全然違いますね。

ここは単なる すき家の隣 です。