パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>5350 名無しさん
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_70070450/
消えてない。勝手に成約扱いすんな

スーモは、数日遅れるんですよ。
三井のリハウスでチェック。

ここを買っただけなのにもう5000万も得したって本当?

>>5355 名無しさん
満額成約したとして、キャピタルとしては+20％。
分譲開始時から現在の都区部中古市況平均の上昇率とほぼ同じかな。グロスがでかいのでインパクトはあるけど、純粋に投資として数字だけを追えばスカイの低層階の方が旨味があるね。まあ、あそこは高倍率で買いたくても買えなかったけどね

>>5353 匿名さん
悔しい？

>>5353 匿名さん
賃貸に変更？
https://mfrt.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/41522136/

>>5357 マンション検討中さん
賃貸だとさ

皆さん大好き大街区にあるが故、恥ずかしくてこんなしょぼいレジ買えないよね。賃貸なら割り切りでOKやないか。

>>5356 匿名さん

大規模なコスカ団地マンションの話題は自板で展開されたい。大街区の住民は白金高輪にも関心ないです。

平米単価ほぼ一万とは
かなり強気

>>5362 マンション掲示板さん
無理だろ

>>5361 匿名さん
投資に関しては、ただ数字の話ですよね。あなたが関心あるとかどうでもいいです。

しかしここへの興味は絶えないんですねみんな　笑
面白い

>>5359 匿名さん
Reinsで申込済み+業者に聞いたので、契約済みではないものの売れるようです。

三田ガーデンヒルズや虎麻ヒルズが販売開始になる頃には三田小山や麻布永坂の発表もあるだろうし、高額物件の供給過剰に埋没しそう。金利も上がるだろうし、円安が効いていて競合が少ない今が最後の売り時かもね。

>>5349 マンション掲示板さん
現在のパークコート虎ノ門の相場は分譲時から20%高の坪1000～1100万との理解でOK?

必死で宣伝したにもかかわらず、
結局 売れていないことが判明

パークコートすき家さんは、顔真っ赤で 逃亡中でしょうか？

>>5367 通りがかりさん

全くの同感。

売れずに賃貸になっているようですが、居住中だと表示がありますね。
早くも住むのが嫌になった理由が知りたいです。

すき家に密着しててカワイイ物件だと思うのですが。

むしろ、虎麻開業と
オークラ別館後計画発表で、
来年以降ブーストしそう。

>>5372 マンション掲示板さん
そろそろ現実見たほうがいいですよ。

引き渡し2-3ヶ月で25％上昇、
後に売れた物件ほど上昇率が大きい
という現実ですね。

そもそも三田が出て来るのは三年後。
あっちの価格は、むしろ都心相場上昇の燃料。

実に頭脳明晰な書き込みですよね。

結局のところ、いずれのマンションのリセールも竣工後にしか明らかになりませんから、青田買いの価格上昇は現在あるマンションの燃料代替になります。

正直なところ、三田ガーデンヒルズも浜松町も高値掴みになる可能性もあります。

なお、当該マンションについては未入居であれば、この先10年は安泰でしょうね。やはり不動産の仕入れ価格が何よりもの言う好事例ですよね。

>>5374 マンション掲示板さん
まあ、どんなに逆立ちしても2012年頃に購入した方々には勝てないですね。やはりいつ一次取得したかが一番大きいですね、不動産は。

あくまで大街区限定ですが、ここは周辺の物件と比べると特に何か魅力があるわけではないですし、やはり最終的には価格面でアピールして勝負するしかなさそうですね。

ここは一次取得で購入する価格帯ではありません。
また、大街区の中で最上位マンションでないことは自明ですので、ご心配には及びませんね。

大街区内中枢の新築パークコートというだけで、勝負ありなんです。

ここ、中枢というより端っこのオマケやで。

パークコートのすき家で牛丼かき込みながら地図でも眺めておいで。

>>5379 匿名さん
独身商社マンは、ここ一次取得だよね。

>パークコートのすき家で牛丼かき込みながら地図でも眺めておいで。

こちらのすき家ではwifiを使えるのでしょうか？

このスレ見てると毎回腹減ってくるわ。
牛丼の飯テロまじつらみ。

すき家で軽く飯を食ってそのままぶらぶら徒歩三分
エディションのスタバで食後の珈琲
そのままぐるりと緑道を散歩してオークラあたりを散策
いいね

それが、いいんですね

ある日は、すき家の前は素通りして
向かいの城山タワーの中庭の豊かな緑を５分ほど堪能し
六本木一丁目でランチ
その後は桜坂を下りオープンエアのカフェでのんびり
いいよ

一般人にも知られてきたようですね。
https://harumi.land/nittsui/2022/06/25/moribuilding_toranomonazabudai/

66m2・24800万、
出ましたね。

>>5387 マンション検討中さん
あなたは一般人じゃないの？

>>5388 マンション掲示板さん
この物件に限らずだけど、その数字に意味が出てくるのは売れてからだね。

住まいサーフィンを見ると、
1㎡あたり2万の割高、となってますね。

私なら損切りせずに暫く様子見しますが。

>>5391 匿名さん
その数字もあまり意味ない

住まう悦びですね
ネガの方本当に哀れですね。アンダーでやり取りされリセール上がってることも知らず。
勝ち物件ですよここは。ちな私は仙石山に住んでますが。

住まいサーフィンはデータに基づく時価なので、感情論は無意味かと。

ちなみに、アンダーで損切りするのは、恥ずかしいからでしょうか。

>>5394 匿名さん
損切り？どこの話をされてますか？湾岸？

損切りした人は
いませんよ。

まぁまぁ^ ^
とりあえず すき家の特盛でもかき込んで落ち着きましょうよ^ ^

森ビルは、虎麻のテーマとして、
居住者・健康を掲げており、
港区は大街区の再開発で
居住者・歩行者・緑を重視という
目標を出しています。
商業・ビジネスのための再開発ばかりだった
東京では、初めての21世紀進化型再開発に
なるでしょう。
そして、最もその恩恵を得るのは、
エリア住人ですね。

そう言えば前回話題になっていた、売れずに賃貸に変更したお部屋の借り手は、つきましたか？

>>5399 匿名さん
購入した人が賃貸に出したと聞きました

つまり瞬殺だったんですね。

坪単価が毎月100万ずつ
上がって来てる感じやね。

>>5402 マンション掲示板さん

おマジでいいね。どこで見れる？

賃貸に出してもいいし、新築未入居で出してもいいんですね。虎麻、オークラ別館はじめ大街区が整備されていくにつれて、その勢いは留まることを知らない、まさに無双状態ですね。

夢想状態ですか。

ますます独りよがりを加速させますね。

>>5400 検討板ユーザーさん
それ、ただのオウム返しでは。笑

もう一度お聞きしますが、売りに出したものの引き取り手が現れず、突然 賃貸に変更したその部屋の借り手がついたのかどうか、という話です。

5400は、オウム返しではなく、
最初の購入者から買った二番目の所有者が
賃貸に出した、
という意味では。

夢想状態ではなく、
現実が無双状態になっている、
ということですね。

>>5407 マンション掲示板さん
その割にはタイムラグが短すぎない？

すき家厨の歯軋り、地団駄が鳴り止みませんね。
蝉の方がまだおしとやかかもしれませんね、

>>5397 匿名さん
面白くない全く

>>5405 匿名さん
うふふふふ

このマンション、および購入者が益々発展していくことに対してネガティブな横槍を入れることにどれほどの有益性があるだろうか？

大街区エリアの住民や関係者でないことは間違いないのだが、すき家厨とはどういった人物だろうか？

すき家なのが惜しい。富士そばか吉野家ならヘビロテしたのに。

なんと言われようと、ここに住むメリットは大きい
麻虎の再開発と虎ノ門ヒルズにアクセス出来る良さは住んでみないと味わえないものです

>>5415 検討板ユーザーさん
微妙にどちらとも遠いよね。徒歩圏ではあるが

>>5416 匿名さん
もう笑えるレベルのイチャモンだな。
近隣に住んでる者としてはどんどん価値が上がって欲しいよ。

>>5416 匿名さん

同意。コバンザメの真骨頂は見たいけど。

パークコート六本木ヒルトップ70m2が27800円で売りに出てます。約坪1300、ここらへんは空前の値上がりですね。

いわゆる大街区とは、虎麻ヒルズ、です。
この物件の周りは何も変わりません。
すき家も変わりません。

虎麻ヒルズに5分も歩いてお邪魔しにいかないといけない物件（とか言うと怒られますかね 笑）だからこそ、こうやって毎日毎日 大街区アピールをせざるを得ないのでしょうね。

>>5424 匿名さん
虎ノ門ヒルズまで5分じゃ着かない

>>5425 匿名さん
虎麻ヒルズと、、、

>>5422 マンション検討中さん
勝ち物件確定。前から確定してましたがね。
ネガは悔しくて寝れないんだろう。

虎麻ヒルズは日常使い
オークラ本館、虎ノ門ヒルズやステーションタワーは休日使いで往路散歩、復路メトロ
将来的にオークラ別館跡商業施設は日参

こんな物件、近年稀に見る勝ちアンド価値物件ですよ。大街区の森林のマイナスイオンを浴びて、今日もお仕事頑張っていきましょ。

不動産を生業にしてる者ですが、こちらのマンションは非常に人気が高いです。往訪依頼が絶えないのが事実です。この地域は高い確率で更に栄えそれに見合った値付けがされていくと思っています。特に足元は円安により海外からのInquiryも増えています。

この物件に対する「沖式」の評価を見ると、全然、評価は高くない。　沖式の評価が間違っているのかな？

>>5430 eマンションさん
そりゃ、高値で売れれば仲介手数料上がるからね。ポジショントークしたいわな

>>5424 匿名さん

大街区は、下のリンクにある通りのブロックで
1980年代から繰り返し都市計画が改訂されてきています。
つまり、虎麻計画開始以前からの計画であり
虎麻は大街区再開発の一部なのです。
何か特定の一物件にこだわりがあるようですが、
その物件で大街区の価値は変わりませんよ。

https://www.sumu-log.com/archives/31320/

当方、不動産歴30年のプロです。
たしかにこちらの物件は往訪依頼が多いですが、成約に至ることは稀です。
特に最近は希望売り出し価格が相場アウトしているせいか、成約の話は私の耳には全く入ってきません。

Twitter界隈では パークコートすき家 として名を馳せているという背景。やはり皆さん、興味本位で見に来ているだけのような気がします。

レインズ見れば
自分以外が成約取れてるのが
わかるのでは。

〇式の評価額が・・・
とか言ってる人がいますが、
それを信じなかった人は
既に平均5000万越えの含み益を得ていることで
答えは出ているのでは。
株も不動産も、誰かがこう言っている
ではなく、自分で考えられるようにならないと。

>>5436 マンション検討中さん
キャピタルゲイン語るなら、グロスじゃなくて％で話すべきだね。初心者じゃないんだから

僕なら元値でも買わないなあ。
何が悲しくてすき家と合体したような生活をしないといけないのか。草

＞＞５４３８　匿名さん
同感です。株とか金を買うわけじゃないので、どうせ買うならば自分が住んで満足できるところを買いたいです。もし合体先が吉野家ならば、私もchange mindしたかも（冗談です）

>>5434 匿名さん
7F、15f、16F成約済みです。全部1000万／坪越え。レインズには載ってません。後竣工前にアンダーで70Aが売れました。

>>5425 匿名さん
６分くらいですね

>>5431 匿名さん
あれは、あてにならんよ

虎麻ヒルズまで歩いて 6分か7分かを言い争う物件ということですかね。苦笑

＞虎麻ヒルズまで歩いて 6分か7分

完全に生活圏を超えてますね。
芝浦タワマンのウチからでも、タクシー5分で虎麻ヒルズに着くけどなぁ。

>>5444 検討板ユーザーさん
申し訳ないけど、芝浦と虎ノ門は比較対象にならないので。

芝浦もここも、虎麻まで似たような時間で着くとなると、牛丼隣より芝浦のほうがマシに思えてくるなあ。

批判している人も麻虎のこと気にしてる訳なので、ここに住む価値については理解しているということなのでしょうね。嫉妬も程々でお願いします。

虎麻はここから遠いですし、どうしても大街区の話をしたい人は虎麻スレでどうぞ。

虎麻への時間が大して変わらないなら、牛丼屋の隣よりも芝浦に住みたいと思う人はそれなりに多いと思いますよ。

>>5448 匿名さん

お宅こそ芝浦スレへお引き取りを！

こちらは大街区所在ですので当スレで展開すればいいですし、虎麻至近であることは疑いの余地がないです。

>>5448 匿名さん
さすがに芝浦と虎ノ門の比較は恥ずかしいですよ。芝浦のスレに行ってください。

>>5449 匿名さん
そんなに虎麻がいいのなら、虎麻に住めばいいじゃん