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物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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5277
匿名さん
ビルにも話題にも、埋もれましたね
すき家のレッドが目立つにもかかわらず
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5278
匿名さん
>>5266 匿名さん
ホテルオークラの前あたりから撮られた写真でしょうか。
本当に近いんですね。
徒歩圏に高級ホテルが二つあり、しかも緑豊かでうらやましい限りです。
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5279
匿名さん
たしかに 色々なホテル はあるようですが、
緑はほとんどないですね。。。
牛丼屋は赤ですし、これを緑色と間違えることはなさそうですが。
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5280
マンション掲示板さん
大街区より緑の多い都心居住区って
ないでしょ。
公園が近い、とかではなく
生活圏全体に緑があふれているところは。
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5281
匿名さん
公園、ないんだw
せっかく港区住むなら、牛丼屋じゃなく大緑地の近くがいいよね。
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5282
ご近所さん
>>5281 匿名さん
城山ガーデンにせよエディション周辺にせよ
わざわざ公園を作る必要ないくらいこの辺りは緑が豊かですよ。
この辺りは緑が多いですよ
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5283
通りがかりさん
この辺りに住んだことない人が想像で滅茶苦茶言ってますな。本当住みやすく清々しいエリアですよ。また数年かけて更に良くなりますね。
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5284
マンション掲示板さん
現地に行ったことない人や
前の道を歩いただけの人は、
ワールドゲート裏にも
城山タワー裏にも
仙石山裏にも
オークラ裏にも
泉ガーデン裏にも
アークヒルズ裏にも
緑地・緑道・公園があるのに
気づかないんだろうな。
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5285
マンション掲示板さん
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5286
匿名さん
檜町公園、芝公園、有栖川公園 etc
緑地や緑道ではなく、家族でゆったり寛げる港区らしい緑の大空間に憧れますね。
牛丼屋のレッドなライトアップの都会感も悪くはないですが、安らぎは必要だと思いますよ。
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5287
匿名さん
>>5284 マンション掲示板さん
第一印象より緑が多いですね。
城山の年月を経てうっそうと生い茂った木々の緑も圧巻
遠方からわざわざ見に来る人も多い桜坂の満開の桜も楽しめる
なエディションの庭は緑や花だけでなく清らかな小川のせせらぎも
それらすべて5分ほどで行けてしまう稀有な立地
檜町公園へは徒歩15~18分ほど、芝公園へは20分ちょっと
自転車ならその半分の時間で行けますが歩けばちょうどいいお散歩コースです。
この辺りは本当に安らげます。
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5288
匿名さん
>>5275 名無しさん
いや…三田ガーデンは文句の付けようが無い。ツッコミどころ満載のパコ虎といっしょにするなよ笑
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5289
匿名さん
>>5283 通りがかりさん
部屋に入っただけでゾッとしたけど笑
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5290
匿名さん
>>5287 匿名さん
エリアじゃ無くて、パコ虎の囲まれた立地と牛丼屋が問題なのよw
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5291
匿名さん
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5292
匿名さん
>>5290 匿名さん
都心で駅5分以内
世帯数も少なめの中規模マンションで
二方向が道路に面している角地ならじゅうぶん
これを囲まれてるというなら世の中囲まれマンションばかり
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5293
匿名さん
>>5292 匿名さん
そんな事無いよ…こんな金出して青山麻布辺りでも十分まともな部屋があるでしょ。低層と高層階は普通の景色だけど、こんな都心に情報弱者がいるのかと思うと可哀想過ぎる笑
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5294
匿名さん
>>5293 匿名さん
ここも値上がりしてるけど、青山麻布も値上がりしてるからなんとも言えないね
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5295
マンション検討中さん
必死に張り付いてネガを連投するような物件なのでしょうか?ネガる所がいっぱいあるなら気にしなければ良いと思うのですが。
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5296
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5297
eマンションさん
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5298
eマンションさん
この地にあって低レベ物件なのは周知の事実だからネガはいらないww
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5299
匿名さん
上層階なら東京タワーが見えるのが自慢のようですね。
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5300
マンション掲示板さん
南東向きなら
三階のパーティルームからも
見えますよ。
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5301
口コミ知りたいさん
今のところは見えても近い将来見えなくなるのは確定なんだろ。
赤い東京タワーが見えなくなったとき、住人の心を癒してくれるのは赤い牛丼屋だけ。
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5302
匿名さん
すき家って味が雑だよね。
富士そばならここ買ってたかな。
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5303
通りがかりさん
>>5301 口コミ知りたいさん
ここから東京タワーの間に大きな建物が作られる予定ありました?
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5304
匿名さん
>>5303 通りがかりさん
可能性は十二分にありそうだけど、どこのデベが開発するかにも依るよね
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5305
マンション掲示板さん
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5306
eマンションさん
>>5298 eマンションさん
坪1,000超えてるけど?お前どう思うこれ?
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5307
マンコミュファンさん
>>5302 匿名さん
分かる。我々虎の問エグゼクティヴには老舗吉野家若しくは富士そばのいつもの味が必要。すき家はちょっと無いかな。
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5308
匿名さん
>>5305 マンション掲示板さん
三井が絡めば少しは配慮してくれるはず、という薄氷状態だね
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5309
口コミ知りたいさん
>>5306 eマンションさん
あもう超えで成約事例あるんです?
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5310
匿名さん
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5311
評判気になるさん
坪1000出してまで牛丼屋の美観がお趣味に合うかどうかによりますかね
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5312
匿名さん
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5313
匿名さん
>>5312 匿名さん
表面利回り2.6%。しかもその価格で賃貸入るかどうかもわからんのに、@1000じゃ売れないだろ
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5314
マンション掲示板さん
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5315
匿名さん
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5316
マンション掲示板さん
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5317
匿名さん
>>5316 マンション掲示板さん
心配無用。
ここは機が熟せば熟すほど、輝きを増すマンション。
賃貸も良いし、新築未入居で寝かせておけば良いかと思う。
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5318
マンション掲示板さん
75m2以上の売りが出ないのは、
本格上昇は来年以降と見なされてるから?
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5319
匿名さん
本格上昇は虎麻、オークラ別館、ステーションタワーの3種の神器が整ったとき。
ちなみに、こちらの高額帯部屋の購入層は三田ガーデンヒルズほか新たなラグジュアリーマンションの仕入れで忙しいから、こちらは成熟途上ですね。
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5320
匿名さん
>本格上昇は虎麻、オークラ別館、ステーションタワーの3種の神器が整ったとき。
要するに、この物件に魅力がないので、他の場所のアピールをするのでしょうか。
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5321
匿名さん
>>5320 匿名さん
マンションの価値は単体では成立しない。
相互作用によって、互いの輝きが増す。
最強×最高=無限大
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5322
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5323
マンション掲示板さん
早くも、狭い部屋で
5000万以上の値上がり。
来年3LDKは、軽く含み益一億でしょうか。
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5324
匿名さん
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5325
マンション掲示板さん
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5326
マンション掲示板さん
>>5324 匿名さん
城南の三井タワマンは中古が出れば直ぐに買い手がつくのに、ここは長期晒し者ですよね。
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5327
評判気になるさん
>>5325 マンション掲示板さん
お、売れたんですね。レインズ乗ってます?
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5328
マンション検討中さん
1LDKの賃貸物件が残り最後の1軒になっているみたい。いつの間に…
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5329
マンション掲示板さん
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5330
匿名さん
>>5329 マンション掲示板さん
坪1074万か…安いな。
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5331
マンション検討中さん
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5332
匿名さん
将来性においては、港区の中でも抜きん出てるな。ひいてはパークコート虎ノ門の完全勝利と言えるだろう。
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5333
マンション掲示板さん
パコ虎は、あと三回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。
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5334
匿名さん
>>5333 マンション掲示板さん
大規模修繕の話ですかー?
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5335
マンション掲示板さん
(都心・大規模)再開発で
居住者・歩行者・緑をテーマにしているのは
都内でも大街区くらいでしょうね。
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5336
匿名さん
エントランスのすき家の大規模修繕を入れると、何回の変身マンになりますかね
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5337
匿名さん
大街区もやがてゲート化されて、居住エリアや大使館エリアに部外者は侵入できなくなるかもしれない。
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5338
通りがかりさん
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5339
匿名さん
こちらは一般で購入できた最後の大街区所有権マンション。
ましてや広めの角部屋を購入しておけば安泰です。
鼻から勝敗は決していたのです。言うまでもなく、大〇〇でした。
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5340
総括FA
何かあると大街区大街区と連呼する人達は、
ほぼほぼパークコート虎ノ門すき家の契約者。
例えるなら、港南芝浦の住民が港区港区とムキになって宣伝する様相に、酷似する。
パークコートすき家民が、唯一の拠り所を必死にアピールする悲しい現実とは対照的に、これはヒルズ民にとっては非常に迷惑で恥ずかしい話。
実際には、① ヒルズ民 ② それ以外 ③ すき家民
の3種類しか存在しないのである。
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5341
匿名さん
>>5339 匿名さん
とりあえず鼻からは牛乳であって、端っからが正しい
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5342
マンション検討中さん
>>5331
を見ても大街区の価値がわからない人は
不動産センスないでしょ。
ここを買えた人は、一年以上前に気づいてたわけだけど。
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5343
匿名さん
一日一回、大街区。
せめて職場でも、アピールしなくっちゃ。
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5344
匿名さん
>>5342 マンション検討中さん
その通り。
当方はコロナが蔓延する2020年春頃に用意周到に準備しておりました。
つまりはすき家すき家と連呼するネガ組の2年先を見通していたことになります。
さらには大街区民となったことで10年ステップしたことになります。
ネガ組が気付いた時には既に遅しなわけです。
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5345
検討板ユーザーさん
ん?
住民だけど俺は 大街区ステッカー 作ったよ。
すき家の店員にも配る予定。
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5346
匿名さん
大街区ステッカー
大街区トートバッグ
大街区スニーカー
大街区テーブル
大街区マグカップ
虎麻やオークラで販売されるから、ネガはお土産に購入すれば良い。
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5347
匿名さん
それならもっと恥ずかしがらずに大街区アピールしなくっちゃ。
虎ノ門のパパ活女子が大街区って使い始めてからが本番だよ。
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5349
マンション掲示板さん
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5350
名無しさん
>>5349 マンション掲示板さん
サイトから消えていますね。
これからますます上がっていきますよ
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5351
eマンションさん
>>5349 マンション掲示板さん
笑
すごいね。ネガさんどしたどした??
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5352
検討板ユーザーさん
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5353
匿名さん
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5354
マンション掲示板さん
スーモは、数日遅れるんですよ。
三井のリハウスでチェック。
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5355
名無しさん
ここを買っただけなのにもう5000万も得したって本当?
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5356
匿名さん
>>5355 名無しさん
満額成約したとして、キャピタルとしては+20%。
分譲開始時から現在の都区部中古市況平均の上昇率とほぼ同じかな。グロスがでかいのでインパクトはあるけど、純粋に投資として数字だけを追えばスカイの低層階の方が旨味があるね。まあ、あそこは高倍率で買いたくても買えなかったけどね
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5357
マンション検討中さん
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5358
マンション検討中さん
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5359
匿名さん
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5360
マンション検討中さん
皆さん大好き大街区にあるが故、恥ずかしくてこんなしょぼいレジ買えないよね。賃貸なら割り切りでOKやないか。
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5361
匿名さん
>>5356 匿名さん
大規模なコスカ団地マンションの話題は自板で展開されたい。大街区の住民は白金高輪にも関心ないです。
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5362
マンション掲示板さん
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5363
匿名さん
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5364
匿名さん
>>5361 匿名さん
投資に関しては、ただ数字の話ですよね。あなたが関心あるとかどうでもいいです。
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5365
評判気になるさん
しかしここへの興味は絶えないんですねみんな 笑
面白い
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5366
マンション検討中さん
>>5359 匿名さん
Reinsで申込済み+業者に聞いたので、契約済みではないものの売れるようです。
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5367
通りがかりさん
三田ガーデンヒルズや虎麻ヒルズが販売開始になる頃には三田小山や麻布永坂の発表もあるだろうし、高額物件の供給過剰に埋没しそう。金利も上がるだろうし、円安が効いていて競合が少ない今が最後の売り時かもね。
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5368
匿名さん
>>5349 マンション掲示板さん
現在のパークコート虎ノ門の相場は分譲時から20%高の坪1000~1100万との理解でOK?
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5369
匿名さん
必死で宣伝したにもかかわらず、
結局 売れていないことが判明
パークコートすき家さんは、顔真っ赤で 逃亡中でしょうか?
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5370
検討板ユーザーさん
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5371
匿名さん
売れずに賃貸になっているようですが、居住中だと表示がありますね。
早くも住むのが嫌になった理由が知りたいです。
すき家に密着しててカワイイ物件だと思うのですが。
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5372
マンション掲示板さん
むしろ、虎麻開業と
オークラ別館後計画発表で、
来年以降ブーストしそう。
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5373
匿名さん
>>5372 マンション掲示板さん
そろそろ現実見たほうがいいですよ。
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5374
マンション掲示板さん
引き渡し2-3ヶ月で25%上昇、
後に売れた物件ほど上昇率が大きい
という現実ですね。
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5375
マンション掲示板さん
そもそも三田が出て来るのは三年後。
あっちの価格は、むしろ都心相場上昇の燃料。
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5376
匿名さん
実に頭脳明晰な書き込みですよね。
結局のところ、いずれのマンションのリセールも竣工後にしか明らかになりませんから、青田買いの価格上昇は現在あるマンションの燃料代替になります。
正直なところ、三田ガーデンヒルズも浜松町も高値掴みになる可能性もあります。
なお、当該マンションについては未入居であれば、この先10年は安泰でしょうね。やはり不動産の仕入れ価格が何よりもの言う好事例ですよね。
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