東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート虎ノ門ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-25 14:04:29

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地:東京都港区虎ノ門四丁目20番5(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
   東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.26平米~131.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~虎ノ門エリアの中古マンション相場~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01

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パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判

  1. 4601 匿名さん

    >>4600 eマンションさん
    すき家すき家言うけど、まあそれも気にはなるけど、それよりも本質的な問題はほとんど100平米超えるような広い部屋がないこと。

  2. 4602 マンション掲示板さん

    アンチが気になって話題にし続けるくらいの
    注目物件なんですね。

  3. 4603 マンション検討中さん

    滅茶苦茶良い物件沢山あるのに、なんでここだけこんなに粘着されてるんですか?
    他のマンションとの違いなんなんでしょうか?

  4. 4604 マンション掲示板さん

    完売後の盛り上がりは、2021年物件ダントツ。
    それ以前にさかのぼっても
    例がないような・・・

  5. 4605 匿名さん

    100平米以上の部屋を求めているなら森ビルを選べばいいでしょうが、全員が広い部屋を希望しているわけではないでしょう。ヒルトップも100平米を超える部屋は少ないですよ。

    あと、アンチは虎ノ門新築マンションの1LDKさえ予算オーバーなんだから、無用の詮索は控えられたい。

  6. 4606 マンコミュファンさん

    ショー○きめーから黙ってもらえるか?

  7. 4607 マンション掲示板さん

    株安で、キャンセル出ないの?

  8. 4608 通りがかりさん

    ここの縦一列1L買った業者が一気に賃貸出してるやん笑 嫌だわ、こんな物件

  9. 4609 匿名さん


    やっぱり、こうなった

  10. 4610 匿名さん

    しかも見たことない変な間取り

  11. 4611 名無しさん

    >>4608 通りがかりさん
    地権者ですよ。適当な事言ってると逮捕されますよ。
    ション君。

  12. 4612 匿名さん

    おそらく大街区で富裕層が手に入れることができた最後のマンションだったのでしょう。

    今後は超富裕層向けに森ビルやレジデンス六本木の最上階ペントハウスメゾネット(267㎡台、274㎡台)などが注目されていくでしょう。
    価格帯は最低10億スタートでしょう。

    上記いずれもアンチには逆立ちしたって予算オーバーなんだから、黙って羨望していればいいのです。絶対に近づいてはいけない、近づかない領域です。

    まもなく厳かに順次引き渡しの式典が行われますので、テレ東通りから静粛に眺めておくように。

  13. 4613 マンション掲示板さん

    ここの未入居物件、
    いったいいくらで出回るのか。
    富裕層(非超富裕層)が買える
    大街区新築物件は、今後十年出ないかも。

  14. 4614 匿名さん


    購入者が必死になってポジり続けないといけないようなこの手の物件は、ある程度似たり寄ったりの致命的な悪条件がありますね。

  15. 4615 マンション検討中さん

    レジデンス六本木と一緒にしないで欲しいです。
    こちらは居住者用エレベーターと業務用エレベーターが分かれいて、居住者と業者がバッティングしないよう設計してありますし、車寄せもありますし、共用部が素晴らしいです。なにより三井の管理です。あちらは東洋グリーン。

  16. 4617 匿名さん

    >>4616 匿名さん

    何処ぞのマンションと勘違いしてるのでは?

    ここはパークコートですので、当然に標準装備ですよ。

  17. 4618 マンション掲示板さん

    アンチさんの心を揺さぶり
    カキコを止められなくする
    パワーを持った物件ですね。

  18. 4619 匿名さん


    牛丼屋の名前を縦読みで入れてきましたね。笑

  19. 4620 マンション検討中さん

    >>4615 マンション検討中さん

    否定する訳ではないが、三井も大概だぞ。うちのPMも修繕積み立て甘すぎで大幅値上げ。揉めた。三井だからー、っていうのには納得しないなー。
    共用部分云々はコンセプト違うからでしょ。こちらはいうてもコンパクト、あっちはそういう華美さなしでもいい大きめユニット。どちらも好き好き。

  20. 4621 匿名さん

    修繕甘くなるのは住人がバカなんだよ。そもそもデベと管理会社の作ったものを真に受けてるからそうなんの。

  21. 4622 匿名さん

    >>4620 マンション検討中さん

    共用部の面積は容積率に影響を及ぼさないので、デベの力量や想いが如実に反映されます。

    レジデンス六本木が共用部を魅力的にできなかったのは上記の理由です。通常は各部屋専有部の面積を広くするなら、それに見合う共用部(エントランスロビー)を設けて然るべきです。外観も然りで、単にガラス張りにすれば良いというものではない。

    あのエントランスとペントハウスメゾネットは見合っていません!

  22. 4623 マンション検討中さん

    だから、レジデンス六本木の中古は坪950で昨年の9月から売りに出してるけど、全く売れない。パークコート虎ノ門は坪1200スタートなんて言われてるのに!

  23. 4624 マンション掲示板さん

    あの部屋、浴槽なしで
    代わりにボーリングできそうな廊下が
    あるでしょ。

  24. 4625 匿名さん

    そうそう。
    あれは賃貸マンションSOHO向けであって、日照ゼロのピロティー部屋。
    企画分譲する森トラも、転売ヤーもセンスなし。
    少なくとも大街区や億ションではやってはいけない。

  25. 4626 匿名さん

    周辺マンションそんなにディスんなくていいんじゃないですか?
    周辺から見たらこっちはこっちで大概ですし(周辺環境、地下駐車場なし、狭小ユニット中心・・・)

  26. 4627 マンション掲示板さん

    >>4614 匿名さん

    それパーク武蔵小山タワーだよね。

  27. 4628 匿名さん

    >>4623
    レジデンス六本木とパークコート虎ノ門じゃ、場所の格が2ランク違うよ。
    さらにすき家…

  28. 4629 匿名さん

    このマンションの評価は、こちらです

    https://mobile.twitter.com/882masa/status/1483644517790064645

  29. 4630 マンション掲示板さん

    1ヶ月後、購入者の得た含み益を見たアンチが、
    さらにヒートアップしそう。

  30. 4631 匿名さん


    笑いものの対象にしているだけですから、
    ヒートアップとかないです

  31. 4632 マンション掲示板さん

    成功者を笑うとは、
    どういう心境でしょうね。

  32. 4633 マンコミュファンさん

    中古転売ヤーの値付け期待が大きいですが、、、
    引渡し早々売る人は居なさそうですよ。
    なんなら数年未入居で寝かして売りますよ。

  33. 4634 匿名さん

    >>4633 マンコミュファンさん

    その通りです。

    月1回くらいはルンバと風通しに行かなきゃいけないなぁと思いますが、、、

    まぁ虎麻の完成も2023年春は厳しそうだし、オークラ別館の再開発が出来上がる5年経過後には時期も熟している頃でしょう。

  34. 4635 匿名さん

    >>4633 マンコミュファンさん
    米国株とビットコインが高いうちに転売しといたほうがいいんちゃう

  35. 4636 マンコミュファンさん

    >>4634 匿名さん

    あ、実需で住みますんで、
    風通しと封水作業くらいなら請け負いますよ、
    お代は、すき家のランチでOKです。

    管理会社が別荘物件みたいに受託してくれれば良いんですけどね。
    未入居転売時の悩みですよね。解ります。

  36. 4637 マンション検討中さん

    牛丼好きのための永住物件ですね!

  37. 4638 匿名さん


    募集をみると、
    売り出しマンション価格の割に賃料が低いですね。

    消費者目線では、
    客観的に、賃貸マンションによい物件だと感じました。

  38. 4639 匿名さん

    おそらく大半の人は、
    短期間で牛丼屋さんのネオンが嫌で引っ越したくなると思いますし、
    どうしてもここに住まなくてはいけない場合は、
    賃貸で借り倒して消費する物件ととらえるのが、
    よい方法だと感じました

    如何でしょう

  39. 4640 マンコミュファンさん

    中古入手したそうな人が煽るだけの
    滑稽なスレになってきましたね。

  40. 4641 匿名さん

    牛丼のことを考えると、中古買うより短期間 賃貸で住むマンションだという意見が多いですが。

    あまり嫌みを言いたくはないのですが、
    冷静かつ客観的に考えてみてください。

    ヒルズに住めない、属性。
    金銭的に、限界。
    牛丼屋。

    どうしても、この物件に住まないといけない理由がある人のがいるのなら、
    牛丼屋のネオンにメンタル負けする我慢期間を乗じてみると、
    賃料がとれないこの物件は、逆に賃貸マンションとして消費するのが合理的のように思うのですが。

    これに関しては、一定レベル以上の知力がある方々と、煽りぬきで議論したいですね。

  41. 4642 匿名さん

    >>4641 匿名さん

    全く中身のない書き込みにつき削除されますよ。
    あと、ご自身で書き込み&ポジは寒いですよ。

    まもなく引き渡し式典を迎えますので、テレ東通りで静粛に傍観してくださいませ。

  42. 4643 匿名さん

    まぁまぁ。そうムキにならず、
    ギュウッ丼でも食べて落ち着いてください。

    テレ東 汁だくで。

  43. 4644 匿名さん

    >>4639 >>4641 匿名さん
    すき家はネオン管を使っていませんのでネオンではなく看板。
    誇張してディスりたい気持ちはわかりますが日本語は正しく。

  44. 4645 買い替え検討中さん

    >>4641 匿名さん

    ヒルズに住めない?

    お金さえあれば皆が皆、ヒルズに住みたいと思ってる前提なんですか?w

  45. 4646 マンション掲示板さん

    元テレ東通り、
    現パコ虎通り?

  46. 4647 匿名さん

    よう騒ぐのー。持たざる者たちよ。

  47. 4648 匿名さん

    Twitter、Yahooニュース、Instagram

    牛丼マンションとして各メディアで広まってしまっているわけですが、こうなるとここに住まなくてはいけなくなった人も表立ってマウントを取られることは逆に少なくなるのでは、と感じました。

  48. 4649 匿名さん

    >>4628 匿名さん
    周辺物件のソフト面。あくまでも私見。

    虎ノ門タワーズもコンシェルジュはホテルオークラのホテルマンで凄くいい。フロント通るたびに名前で呼んでくれる。ある程度なんでもわがまま聞いてくれる。
    レジデンス六本木、コンシェルジュがめちゃくちゃ美人のハーフの方でビックリ。管理会社、森トラストレジデンシャルに変更になって、系列のホテルから送られてきてるのかな?
    仙石山森はあっさりとしたコンシェルジュ。ドアマンがいい感じ。ここも名前で呼んでもらえる。
    この3物件はどれもバイリンガルコンシェルジュ。

  49. 4650 マンション検討中さん

    え、フロント通るたびに
    個人情報漏らされちゃうの?

  50. 4651 匿名さん

    >>4650 マンション検討中さん
    私はそこのマンションではないですけど、フロントスタッフに名前で呼ばれますよ。港区に引っ越す前は目黒区寄り世田谷区内コンシェルジュ付きマンションでしたけど住民の方皆さんフロントスタッフに名前で呼ばれていました。コンシェルジュ付きのマンションでは普通ではないかと。

  51. 4652 匿名さん

    >>4649 匿名さん
    最初はちょっと気分がいいけど
    挨拶以外はほぼ何もせず五分おきに化粧直ししてそうな人の給料が管理費から支払われているかと思うと複雑な気分。
    挨拶だけならロボットでいいわ。

  52. 4653 匿名さん

    名前は呼ばれたくないな

  53. 4654 匿名さん

    番号で呼ばれたいの?1101さん、みたいな?刑務所みたいですね。

  54. 4655 匿名さん

    荷物が多い時に手伝ってくれるドアマンサービスはあるといい。オートロックをすり抜ける不審者侵入への抑止力にもなる。

  55. 4656 マンション検討中さん

    虎ノ門タワーズ、500人以上住んでんじゃないの?
    ホテルマンの入れ替わりもあるし、
    500人の写真を引き継ぎながら暗記していくの?

  56. 4657 匿名さん

    >>4654 匿名さん
    番号?
    意味が分かりません。
    おはようございますだけでいいんじゃないですか?

  57. 4658 匿名さん

    このスレ、コンシェルジュのいるマンションに住んだことないような人が出入りしていることがいるのが図らずしも明らかになりましたね。

  58. 4659 匿名さん

    何か用があってフロント行ったときに、名前や部屋番号を正確に覚えててくれたらさすがだなと感心するが、挨拶のたびにいちいち名前を呼ぶのは個人情報漏洩が気になる。

  59. 4660 匿名さん

    ここは、すき家でも名前で呼ばれる特典付き

  60. 4661 口コミ知りたいさん

    ション買えなくて狂ってきたか。しょうもない刺身定食食べてる場合じゃないぞ。

  61. 4662 マンション検討中さん

    ここをキャッシュで買う人と
    牛丼ネタを繰り返す人、
    同世代なんでしょうね。
    人生の悲哀を感じます。

  62. 4664 匿名さん

    >>4660 匿名さん
    名前呼んでくれて、肉をちょっと多めに入れてくれて、ルームサービスしてくれたら、テレ東の夜の経済番組で特集してくれると思う!

  63. 4665 匿名さん

    >>4649 匿名さん
    森ビル・森トラストのマンションは災害時や突発イベントの際の対応が強い。一定数の社員が物件徒歩圏内に住んでていざという時に即対応。コロナワクチンも真っ先に住民用に接種枠を解放してた。こういう無形資産は長期的に評価される。

    残念ながら三井は3.11で浦安の地盤沈下で住民に訴えられ、武蔵小杉洪水マンションでは住民の資産毀損。ま、三菱・住友も色々と問題起こしているが。

  64. 4666 匿名さん

    ここの賃料 75㎡で50万あたりですか。。。


    利回りは2%切りますかね。

  65. 4667 マンション掲示板さん

    75m2は、
    3億超えなの?

  66. 4668 eマンションさん

    >>4662 マンション検討中さん
    可哀想すぎて…

  67. 4669 匿名さん

    >>4667 マンション掲示板さん

    そんな高くないよ。
    1.8億円程度。
    表面利回りは4%切るけど、虎麻とオークラ別館など大街区再開発でキャピタルが年々増加、更には賃料も坪3万くらいまで増加すれば購入者にとっては大成功でしょう。

    いずれにせよ、ここの購入者は全員正解の合格者です。





  68. 4670 マンション検討中さん

    >>4638 匿名さん

    ここって入居者は三井に怒らないの?なんなのこの低さ。

  69. 4671 匿名さん

    この賃料が基準になるので、高く出しづらいね。投資失敗。

  70. 4672 匿名さん

    今の相場でこのクラスの新築なら、表面利回り4%確保できれば普通。番町や北参道などの他物件なら3%とれるかどうか。

    キャピタルを確保できるここはいいけど、他物件は投資面ではかなり厳しそう。

  71. 4673 匿名さん

    虎ノ門は投資、番町は実需。投資でダメなら、このマンション微妙。番町は根強い人気あり。

  72. 4674 マンション掲示板さん

    大街区は、投資+実需、
    というより、
    投資?実需。

  73. 4675 マンション掲示板さん

    投資×実需

  74. 4676 匿名さん

    >>4673 匿名さん

    ネガティブキャンペーンお疲れ様。

    当該マンションのように港区のラグジュアリーマンションオーナーは番町にもすでに保有している、または番町に関心ない。

    まぁここを欲しいのはよく分かるが、、、坪1000では到底売り物ないから、まずは賃貸で住んでみたら。1ヶ月で退去しないようにね笑


  75. 4677 マンション掲示板さん

    虎ノ門も何割かは単なるビル街だから
    大街区とは区別しないと。

  76. 4678 匿名さん

    >>4677 マンション掲示板さん

    虎ノ門でも2丁目と4丁目は大街区。
    まもなく5丁目も一部大街区。

    大街区は東京、いや日本のなかで唯一無二。

  77. 4679 マンション掲示板さん

    国家戦略的に
    丸の内・別格経済地区
    霞が関・別格行政地区
    これらは明治から昭和に整備できたが、
    国際レベル居住地までは手が回らなかった。
    令和にようやくできるのが、
    大街区・別格国際水準居住区。

  78. 4680 マンション検討中さん

    虎ノ門で森以外のしょぼいマンション買いたくないけどここ家賃低いから賃貸で住むには良いな。

  79. 4681 マンション掲示板さん

    始祖森氏が、
    虎ノ門の土地は売るな
    と言い遺したのは、
    それを見越してたんでしょうね。

  80. 4682 匿名さん

    そんなに価値あるなら、どうして賃料安いの? 森ビルは同じ扱いしてほしくないと思うよ。

  81. 4683 マンション検討中さん

    なんでこんなどうでもいいことに必死になれるんだ、、

  82. 4684 マンション掲示板さん

    まだ価値に気づいてる人が少ないから。
    数年で暴騰していきます。

  83. 4685 マンション検討中さん

    盛り上がったから、しれっと三井レジファ賃料変えた?(気のせい?) だとしたらレベル感なさすぎだなあ。

  84. 4686 匿名さん

    三井の賃貸による募集部屋は地権者住戸で仕様が変わってるとか?
    別間取りでは共益費込賃料が坪2.8万超で募集してるよ。

    購入者とアンチの答え合わせでバトルが繰り広げられているが、正解はひとつであって、アンチは地団駄を踏んで歯軋りする日々が永続するだろう。

  85. 4687 マンション掲示板さん

    地権者賃貸・一般戸賃貸と出てきて、
    次はいよいよ転売価格ですね。

  86. 4688 匿名さん

    >>4687 マンション掲示板さん

    坪2500万で出します。
    引渡は10年後、手付5割、保全はしません。
    エンドなんで。

  87. 4689 マンション掲示板さん

    9階86㎡で賃料(共益費込)75万円で募集開始。
    坪単価28700円也!

  88. 4690 匿名さん

    >>4689 マンション掲示板さん
    無謀。。。その賃料だったらプール付きのパークコート青山ザ・タワー96平米借りられます。

  89. 4691 マンション検討中さん

    >>4689 マンション掲示板さん
    なるほど。これならまだ森物件より単価低いし再開発コバンザメ物件としての矜持を感じるからいいけどレジファのが低すぎで引くわ。オーナーだったら三井にクレーム入れてるわ。

  90. 4692 匿名さん

    プロの三井の相場だからねえ。いくらにしようが自由だけど。

  91. 4693 マンション検討中さん

    引き渡し時
    坪1250、十年後2500とすると
    十年で倍くらいしか
    上昇しないんですね。

  92. 4694 マンション掲示板さん

    賃貸坪28000は、
    仙石山なみ?

  93. 4695 匿名さん

    坪2.1万が10件募集

  94. 4696 匿名さん

    場所柄、賃料自体はそんなもんでしょうね。

    逆に言うと、どうしても虎ノ門に住まなくてはいけない人は、この物件一択でしょう。
    もちろん、賃貸マンションとして。

  95. 4697 マンション掲示板さん

    大街区内虎ノ門と
    大街区外虎ノ門で区別しないと。
    大街区外は安いところあるでしょ。

  96. 4698 匿名さん

    森ビルにはどうやってもかなわない。
    すき家がよっぽど好きな人以外は。

  97. 4700 匿名さん

    >>4698 匿名さん
    誰も戦ってませんからね
    買えなくて後悔してるんですか?

  98. 4701 匿名さん

    >>4699 口コミ知りたいさん

    全てビルトインでしょ
    廊下にでもつけますか?

  99. 4702 マンション掲示板さん

    鍵の引き渡し日の連絡がありましたね。
    3月中旬には、
    売り物が出て来るということでしょうか。

  100. 4703 マンション掲示板さん

    三井の賃貸以外の募集部屋が掲載されなくなりました。

  101. 4704 マンション掲示板さん

    一般契約者が、
    まだ引き渡されてない物件を
    貸し出してたの?

  102. 4705 口コミ知りたいさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  103. 4706 マンション掲示板さん

    >>4705 口コミ知りたいさん
    シ○ン自分で報告してるんだろな

  104. 4708 マンション掲示板さん

    鍵もらった日に
    布団かついで入居できるの?

  105. 4711 匿名さん

    現地の横を通りましたが、聞きしに勝るすき家の迫力でした。
    なぜ地上げできなかったのだろう。
    あれさえなければ、かなり高値で出ているプラウド虎ノ門などよりはるかに良い。

  106. 4712 マンション掲示板さん

    ワシが大街区の価値に気づくまで
    ここが残ってたのは、
    すき家のおかげやな。

  107. 4713 匿名さん

    当面は日本での最高勝ち組タウンになることは間違いないですからね。

  108. 4714 匿名さん


    すき家がなければ買ってもいいよ、という人は相当数いるでしょうね

  109. 4715 マンション検討中さん

    すごいポテンシャルを持つ
    物件なんですね。

  110. 4720 匿名さん

    >>4714 匿名さん
    すき家があっても完売後の問い合わせやキャンセル待ち希望者が多かった物件らしいので、今後、閉店や業態変更などですき家ではなく別の店に変わったらさらに価値が上がりそうですね。

  111. 4721 匿名さん

    ゼンショーグループ

  112. 4729 マンション掲示板さん

    転売価格で答えが出るのは
    1ヶ月後でしょうか。

  113. 4730 マンコミュファンさん

    >>4729 マンション掲示板さん

    ごゆっくりお待ちください。

  114. 4732 かまいさん

    >>4718 マンコミュファンさん
    正気かおまえは

  115. 4736 マンション検討中さん

    区分所有者の皆さんですき家の土地を買い取りする事は可能ですかね?

  116. 4737 匿名さん

    >>4736 マンション検討中さん

    それこそ、住民悲願の夢と言えるでしょうね。

  117. 4738 匿名さん

    >>4737 匿名さん
    管理組合を法人化して特別決議をとって、銀行借入で
    管理組合法人で買うのもありですね。
    管理組合設立総会の議案が、いきなり法人化とすき家買取だと話題性抜群だと

  118. 4739 匿名さん

    マンション買う時にすき家なんて気にする人いるんですか?六本木五丁目にもすき家あるけど周辺のマンションはどれも日本トップクラスに高いよ。

  119. 4740 マンション検討中さん

    三井は
    相当な額を提示したでしょうね。

  120. 4741 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  121. 4742 マンション掲示板さん

    まもなく引き渡しですが、ウインドウトリートメントを思案中です。ネガにはその言葉の意味さえ理解できないでしょうが!

  122. 4743 通りがかりさん

    >>4742 マンション掲示板さん

    若葉マークがついた契約者さんがいつまでも検討スレに張り付いていると、本当にそういう物件だと皆さんに思われてしまいますよ。

  123. 4744 eマンションさん

    まあ買った方は納得して買ってるんだろうけど、実際かなり突っ込みどころあるから盛り上がってる。ほっとけないのは、いいマンションなのに一点の曇りがある侘び寂びに似た悲哀なのかなあ。

  124. 4745 匿名さん

    近所の散歩がてら見てたんだけど、全部屋まる見えで、、作りが安っぽかった、、、場所は1.5流、作りは2流ですね。

  125. 4750 検討板ユーザーさん


    宮迫さんで話題の 牛宮城 は
    このマンション併設の牛丼屋でしょうか

  126. 4768 総括マン

    [NO.4709~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  127. 4769 マンション掲示板さん

    87m2の賃貸
    出てますね。

  128. 4770 匿名さん

    >>4750 検討板ユーザーさん

    周りから、性格悪いと言われませんか?自己分析ではどうですか?

  129. 4771 検討板ユーザーさん

    周辺マンションの最近の実際の成約価格ご存知方いらっしゃいますか?自分が拾えたここ2ヶ月の周辺成約価格はこんな感じです。プラウド虎ノ門や虎ノ門タワーズなどは引っかかりませんでした。それぞれ条件違う住戸なので参考までですが。

    ウェリスタワー愛宕虎ノ門が坪731万円
    ザ・パークハウス愛宕虎ノ門が坪609万円
    ブランズ麻布狸穴が坪754万円
    シティタワー麻布十番が坪811万円
    グランスイート麻布台ヒルトップタワーが坪784万円
    パークコート虎ノ門愛宕タワーが坪614万円
    赤坂タワーレジデンスが坪782万円

  130. 4772 匿名さん


    80㎡ 50万台で大量に賃貸が出てますし、
    87㎡ 100万みたいなスケベ価格では、正直 見向きもされないでしょうね。

  131. 4773 マンション掲示板さん

    >>4772 匿名さん

    所有者がいくらで募集しようが自由だろ!
    どんだけ買い損ねた悔しさに執着してんねん!

    ネガが大街区で所有権マンション買える時代は終わったから、絶対に満たされない誹謗中傷の書き込みはさっさと終了して、日本のGDP向上のために日々励めよな!


  132. 4774 評判気になるさん

    >>4772 匿名さん
    めちゃ見てますね 笑
    相当気になるんですね。どれほどの価値があるか借りてみては?
    借りれないと思うけど。

  133. 4775 匿名さん

    >>4745 匿名さん
    内覧した人は1人もそんな事思っておらず、むしろポジティブサプライズでしたよ。
    ご覧になってみますか中を?
    部外者は入れないけど連絡くれたらロビーだけなら2秒だけ良いよ、コンシェルジュには業者と伝えておくから。

  134. 4776 匿名さん

    すき家がオシャレなイタリアンに代わった瞬間にここの評価は激変しそうだな
    俺はその可能性に賭ける

  135. 4777 匿名さん


    すき家マンション以外の呼び方が思いつかず、草

  136. 4778 マンション検討中さん

    超勝ちは、すき家→蔦屋書店

    共有部のライブラリーに早変わり。
    喫煙所スペースも含めて建て替わったらワンチャンあるかも?

  137. 4779 マンション掲示板さん

    ワンチャンとかなくても、
    今でも引き渡し時含み益50%の
    満塁ホームランレベルの件。

  138. 4780 マンション掲示板さん

    鍵の引き渡しって、
    全戸同一日なの?

  139. 4781 匿名さん

    >>4779 マンション掲示板さん

    さすがに半額で損切りする人はいないでしょう。笑
    牛丼屋がエントランスみたいな見た目になっちゃいましたけど、まだ80㎡ 50万で募集できる物件ですよ。

  140. 4782 マンション掲示板さん

    86m2、73万
    87m2、105万
    ですね。

  141. 4783 マンション掲示板さん

    >>4782 マンション掲示板さん

    87㎡105万って、どこ情報ですか?

  142. 4784 マンション掲示板さん

    ヤフーリアルタイム検索
    「パークコート虎ノ門 高級賃貸」
    で出てきます。

  143. 4785 マンション掲示板さん

    >>4784 マンション掲示板さん

    本当ですね。
    平米1.2万超ですか?

    ありがとうございます。

  144. 4786 匿名さん

    >>4780 マンション掲示板さん

    それを知って、
    何の意味があるの?

  145. 4787 匿名さん

    >80㎡ 50万台で大量に賃貸が出てますし、
    >87㎡ 100万みたいなスケベ価格では、正直 見向きもされないでしょうね


    それは、その通りでしょうね。

  146. 4788 匿名さん

    >80㎡ 50万台

    賃料はそんなもんですね。
    あまり借り手がいないのか、礼金ゼロの部屋も見受けられるのが、気になります。
    https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/10219

  147. 4789 周辺住民さん

    >>4745 匿名さん
    今はまだ未入居でカーテンもブラインドもかかっていませんからね。
    外観は好みはあるでしょうが周辺の建物と比べても高級感ありますよ。
    大型物件ではないのにあの存在感はなかなかです。

  148. 4792 検討板ユーザーさん

    >>4779 マンション掲示板さん
    本当購入された方は「勝ち」ですね。私はヒヨってパコ千代にしちゃいました。悪くはないのですが、アップサイドはここまでないですね。

  149. 4793 マンコミュファンさん

    >>4788 匿名さん
    敷金ゼロより1LDK3階から12階まで借り手ゼロが気になる。

  150. 4794 eマンションさん

    礼金の間違い

  151. 4795 口コミ知りたいさん

    周辺の物件持ちとしてはここが賃料相場引っ張ってくれると期待してたのに、こんなもんか、、、。

  152. 4796 匿名さん

    仙石山等の森ビル系やグランドタワー等の住友不動産系が礼金なしだから、それに目線合わせると、礼金なしでも違和感ないけどね。
    普通の分譲賃貸風にしてしまうと、ヒルトップのように水準が低い賃料になるので、森ビルやラトゥール系に寄せて行きたいという戦略なのでは。

  153. 4797 匿名さん


    たしかにこの有り様だと、本物の虎ノ門物件とは別に考える必要があるのかもしれませんね…。
    どうしても虎ノ門に住まないといけない人達にとっては、安く住める賃貸マンションとしては、ここが最後の駆け込み寺になるのかもしれませんが。

  154. 4798 匿名さん

    >>4796 匿名さん
    森や住友以外で平米1万以上払っていいとしたらホーマットくらいかな

  155. 4799 匿名さん

    >>4798 匿名さん
    ホーマットって古いというイメージしかないけどそんなにいいですか?

  156. 4800 匿名さん

    このマンションが高く売れるのは間違いないでしょうけど、ヒルトップ含め、賃料はそこまで高くならないですよね。

    賃貸の成約がないのは、引き渡しまだで、賃貸契約が締結できないからではないのかしら。

スムログにマンションマニア「パークコート虎ノ門」の記事があります

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シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円・6,750万円

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

ピアース四谷Hills

東京都新宿区若葉1丁目

未定

1LDK~3LDK

30.27平米~70.00平米

総戸数 25戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

グランドヒルズ南青山

東京都港区南青山七丁目

1億3,500万円~2億9,200万円

1LDK~2LDK

42.75平米~80.06平米

総戸数 105戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

グランドヒルズ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿一丁目

1億2,500万円~4億円

1LDK、2LDK、3LDK

40.72平米~106.84平米

総戸数 310戸

HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

総戸数 4,145戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ジオ市谷仲之町

東京都新宿区市谷仲之町37番1 他11筆

未定

1LDK~3LDK

42.12平米~83.84平米

総戸数 40戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,700万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸