広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
-
4401
匿名さん
-
4402
マンション検討中さん
安上がりで言えば、埼玉あたりの賃貸で慎ましくが鉄板。
っておもうじゃん?
パコ虎に5年住んで40パー上乗せ転売かましたら、住居費用0で資産形成まで出来ちゃうから埼玉よりも安上がりなんすわ!
て人が買ってる板です。
-
4403
マンション検討中さん
-
4404
購入経験者さん
そもそもコロナ禍からの回復が今以上にまだ見通せていなかったあの時期にこのマンションの購入を決断できるような先見性に溢れた人が買っているわけだから、この板にいる皆様のような方々の意見なんて1mmも刺さらないと思うよ購入者には。
竣工して引渡が来春に迫ってきたこの時期でも当然のようにキャンセル住戸は0件、そしてSUUMOなどに今の時点で他人物売買状態のAB間転売の売り物が出ていたりもしない。
そういう体力【資本力】や精神力の人では、このマンションは買えません。
自分と違うレベルの購入者層の気持ち、わからないでしょ、そもそも。
-
4405
匿名さん
>>4404 購入経験者さん
わざわざ下々の土俵まで降りてきてくださってありがとうございます。
-
4408
マンション検討中さん
完売物件をいくらディスっても、しゃーないわな。
ここ買えた人は資産上昇おめでとうございました。ぐらいしかコメントしようがない
-
4409
口コミ知りたいさん
完売後の問い合わせが凄かったと聞きました。
キャンセル待ちをしたいというオファーも殺到したらしいです。
買えなかった悔しさや
コロナで先行きが見えなかった頃、いち早く決断した人々への妬みから
ケチをつけたいのでしょうか。
後ろばかり向いて執拗にディスっているとまた出遅れてしまいますよ。
-
4412
匿名さん
でもここだと虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワーとか、虎麻のレジデンスとかに一生頭が上がらないのはいやだな。武蔵野市や埼玉で王様になった方がいいや。
-
4413
匿名さん
-
4414
匿名さん
来春に市場に出てきても、坪1000スタートですかね?
-
-
4415
匿名さん
>>4414 匿名さん
1200スタートだと思いますよ!
売れなければ交渉で1100
1000ではお金に忙しくない限り手放さないでしょう
-
4416
jd
-
4419
匿名さん
虎ノ門ヒルズや麻虎とは頭が上がらないもなにも比較する気にもならないかなぁ。あっちは15億円払って月40万円管理費払うような物件ですからね。どちらかといえば隣のオークラのほうが気になります。
-
4420
匿名さん
仙石山が1200スタートくらいだから、ここはせいぜい1000くらいでしょ。
仙石山もここも虎麻開業に向けて今後上がると思いますが。
-
4422
匿名さん
-
4423
マンション検討中さん
-
4424
マンション検討中さん
-
4425
マンション検討中さん
虎の門タワーズも
今年の初めは坪600台だったのに
今は800-900台やね
-
4429
口コミ知りたいさん
-
4430
評判気になるさん
-
4431
マンション掲示板さん
角部屋率を上げられる
雁行デザイン、
案外物件が少ないですね。
-
4432
検討板ユーザーさん
そうですね。雁行デザインはとある店舗の土地が食い込んでしまっているが故ですがまあそれを逆手に取ったかたちですわな。
-
4436
匿名さん
貧乏ってより、お金が大事ってだけ。
無いよりは有った方が良いでしょ。
-
4437
匿名さん
皆さんのコメントを読んでいると、ここに住みたいから買うのではなく、値上がり期待で買う方が多そうですね。
-
4438
口コミ知りたいさん
住みたいし値上がりするから完璧な物件
運も良かった
買えて良かった
ありがとうございますネガさん
-
-
4439
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
4440
匿名さん
>>4437 匿名さん
多くの方々が、こちらが気に入って住みたいと思って購入して
それが数年後に価値が上がっていたらより一層嬉しいということでしょう。
完成して入居が始まったらどのフロアもガラガラで転売物件がずらっと並ぶようなことはないと思います。
-
4443
ご近所さん
>>4441 匿名さん
虎麻はすでに水面下で売ってますよ。私は3部屋購入させていただきました。
-
4446
匿名さん
森ビル系と張り合おうとしても惨めだからやめようよ。
ここは森ビルが中心の街区にあることで価値が出てるマンションなのだから、
街区の中心の森ビル系マンションに比べて割安なマンションでいいのでは。
-
4447
マンション掲示板さん
張り合ってる人はいないけど、
他にケチがつけられないから
無理やり煽りでしょ。
-
4448
匿名さん
>>4446 匿名さん
果たして虎ノ門ヒルズは成功していると言えるのか。
-
4449
マンション掲示板さん
[No.4406~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
-
4450
マンション検討中さん
>>4446 匿名さん
おっしゃる通り。森の再開発のコバンザメを自覚しつつ納得して買ってるんだから良いんじゃ無いでしょうか。
-
4451
匿名さん
-
4452
匿名さん
-
-
4453
匿名さん
自分も虎ノ門ヒルズは成功しているイメージないな。月に一度用事があるから週末に行くけど、賑わいがないよね。人が少ないから、自分は伸び伸び過ごせて助かるけど。
-
4454
マンション掲示板さん
虎麻って
フードマーケットは人気を呼びそうだけど
他の商業施設はどんなのがあるの?
-
4455
匿名さん
>>4454 マンション掲示板さん
「ファッション、ビューティー、カルチャー、アート、ウェルネスなど、多彩な店舗が揃い、五感を刺激する体験と特別な時間を提案。」と森ビルは謳ってるけど。
個人的にはヨウジヤマモトの旗艦店を希望。外国人居住者に日本のブランドをアピールしてほしい。Y’sが六本木ヒルズを徹底したことは今でも残念。
-
4456
匿名さん
>>4453 匿名さん
虎ノ門ヒルズってビジネス的な位置付けで、六本木ヒルズみたいに週末も人を集めようというコンセプトなのかな?
-
4457
匿名さん
>>4456 匿名さん
森ビルによれば「働く。食べる。楽しむ。憩う。学ぶ。健康になる。刺激を受ける。東京の魅力を最大限に楽しめるロケーションが虎ノ門ヒルズのレジデンスです。」というのようなので、週末に人をしゃかりきに集まることは意図していないのでしょうが、現状は閑散としすぎな気はしますね。
-
4458
匿名さん
>>4452 匿名さん
私は虎ノ門ヒルズ森タワー勤務で、何に2度ほどアンダーズ東京に家族で滞在しますので、ある程度実情を把握しています。
まず森タワーですが、商業施設ははっきり言って成功しているとは言えないです。しかしオフィスは満床、レジデンスは満室、アンダーズ東京は高稼働です。ビジネスタワーの商業施設は繁盛しており、オフィスは開業時から満床です。レジデンシャルタワーもREIT向けを除いた外部向け分譲住戸は坪1400、グロス最低14億からにも関わらず既にほぼ売約済み。ステーションタワーは23年開業にもかかわらず既にGS東京オフィスの移転が決定済み。
虎ノ門ヒルズは六本木ヒルズのようにリテール向けの上商業施設が少ないので、虎ノ門ヒルズに関わっている人でないとその価値がわかりにくいと思います。
-
4459
匿名さん
>>4458 匿名さん
話は飛びますが、虎麻のオフィステナントの目玉はどんな企業になるのか気になりますね。GS級のネームバリューのある企業を期待してしまいます。
-
4460
マンション検討中さん
虎ノ門民としては、いまのそんなにごった返さない感じがすきだけどね。
-
4461
匿名さん
>>4459 匿名さん
虎麻のオフィス賃料はステーションタワーよりそれなりに安いらしい。地下つながってるとはいえ、駅距離の問題か。
-
4462
匿名さん
>>4461 匿名さん
ステーションタワーの立地する虎ノ門二丁目はアメリカ大使館や霞ヶ関官庁街隣接なので、そもそもビジネス街としては虎麻よりもこちらのほうが格上なのでは。
-
-
4463
匿名さん
どっちにしろパークコート虎ノ門が太刀打ちできる相手ではないよ。
森ビルで街が賑わうおこぼれをちゃっかり頂戴しておきたい。
-
4464
匿名さん
太刀打ちって…別に戦う気もないと思いますが(笑)
大規模物件の迫力やゴージャスさは華やかでいいですが
静かで落ち着いた佇まいはこちらにしかない良さ
比較して勝ちだ負けだではなく、みんな違ってみんないい
-
4465
購入経験者さん
しかしパークコート虎ノ門は2022年になっても相変わらず皆さんの注目が高いですね、こんなに盛り上がっている完売とっくの昔の小規模マンション他にないですよ。
(総戸数100戸程度で完売してから半年以上もたつのにスレの伸びが凄い。)
注目されすぎ。笑
-
4467
匿名さん
[No.4466と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
4468
名無しさん
このスレは高値売りぬけたい方の単なる自作自演
釣られないように
-
4469
匿名さん
転売屋さんの上げと
妬み屋さんのディスり
だとしたら
同時期に販売された他物件にも起きそうな現象だけどね
-
4470
マンション掲示板さん
契約時坪800が引き渡し時坪1200と、
かつてない上昇だから
両者ヒートアップしてるのでしょう。
-
4471
匿名さん
>>4470 マンション掲示板さん
〉引き渡し時坪1200
何を根拠に…
-
4472
マンション検討中さん
-
4473
匿名さん
本年も虎の威を借ることさえできないネガの皆様、新年早々お疲れ様でございます。
寅年に引き渡しを受ける虎ノ門マンション購入者の方々は、この先千里をかける勢いでの益々のご発展を祈念申し上げます。
-
-
4474
匿名さん
>>4472 マンション検討中さん
とっくに完売した後も
いつまでもしつこく些細なことでディスってる人の心理は?
買いそこなった妬みか、ここをターゲットにマウントとりたいか。
いずれにせよ器は小さそう。
-
4475
マンション掲示板さん
パークコート赤坂檜町ザ・タワーでも
寝室壁掛エアコンの部屋もあるし、
全戸全室天カセ物件って、
案外レアなの?
-
4476
通りがかりさん
-
4477
周辺住民さん
たまたまパークコート虎ノ門の近くを雪の日に通りがかりましたが、階高を21階で88mという優雅な造りがきいているのか、階層の立体感がとても強調されていて普段そこらへんのマンションを見慣れている人は圧倒されるなと思いました。
坂下のプラウド虎ノ門との差が顕著です。
野村と三井の構造躯体に対する拘りの差、商品設計の差が如実に出てますね。
オークラ別館はケチらずに三井のようなコンセプトでよいものを造りあげて欲しいです。
-
4478
匿名さん
本日、神谷町交差点から見えた感想しては、存在感は十分で、プラウド虎ノ門に比べ見栄えがいいですね。内覧の方なのか、電気がついている部屋もちらちら見えました。
強いて言えば、建物の色がもう少し特徴的ならばもっと素敵だったかな?といういう印象を受けました。
-
4479
マンション掲示板さん
遠くから見ると、くすんだ感じに見えたりしますが、
間近で見ると、落ち着きと艶を感じさせる
色合いと思います。
-
4480
匿名さん
-
4482
マンション掲示板さん
虎ノ門タワーズもどんどん上がって
坪1077で出てる。
-
4483
マンション検討中さん
>>4482 マンション掲示板さん
そうなんすけど、出すのは勝手ですから実際プリントするかどうかというとこですね。
-
4484
評判気になるさん
パークコート赤坂檜町ザタワーもヒカキンが居住して知名度がケタ違いに上がったからパコ虎にもトップYouTuberに住んでもらいたいな。ヒカルとかラファエルとかてんちむとか。
-
4485
匿名さん
来訪者に場所を伝えるのが簡単なマンションで便利なのはいいね。
「すき家の隣」でいいので。
-
4486
匿名さん
-
4487
周辺住民さん
-
4488
匿名さん
>>4484 評判気になるさん
その手のタイプの人間は、こじんまりした瀟洒な住まいより
大規模で派手な森ビル系を好むだろうと思うよ。
-
4490
マンコミュファンさん
普通に、すき家の隣のマンションで良いです。
youtuberが住んでるとかで有名になる必要もありません。
そっとしておいて下さい。
このスレ、完売してるのに継続し過ぎです。
-
4491
マンション掲示板さん
-
4495
eマンションさん
[NO.4481~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
4496
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
4498
名無しさん
-
4499
マンション掲示板さん
今度は、
PC六本木ヒルトップが、
坪1400で出ました。
-
4500
匿名さん
ついに2022年の本格相場の号砲が鳴らされましたね。
ここは仙石山、ヒルトップの中古相場に押し上げられる好物件です。
1500万円、2000万円と円安進行する過程に正比例して盛り上がる場所ですね。
記念すべき4500スレ目、虎ノ門4丁目エリア
新築坪@1500万円超への期待を胸に、相場の上昇を祝して皆さん乾杯しましょう。
この部屋をもってもいない掠りもしない貴方も、さあご一緒に。
隣のすき家でお待ちしております。
-
4501
匿名さん
>>4499 マンション掲示板さん
パークコート六本木ヒルトップの売出価格が凄いことになってますよね。
購入者の皆様におかれましてはあの名言をお送り致します。
「今日で自信から確信に変わりました」
-
4502
マンション掲示板さん
ヒルトップ、
ちょっと前に出てた坪1244は、
すぐ売れたようですね。
-
4503
マンション掲示板さん
ヒルトップの角部屋なら
既に1500超えでしょうか。
-
4504
匿名さん
こことヒルトップでは同じパークコートでも場所の格が違いすぎる
向こうは尾根上の閑静な高台
こちらは坂途中のすき家ネオン裏
-
4505
マンション掲示板さん
ここの角部屋は、
築10年時、せいぜい坪1300なんですね。
-
4506
マンション掲示板さん
すると、ここは新築時
坪1600止まりなんですね。
-
4507
匿名さん
-
4508
評判気になるさん
-
4510
匿名さん
>>4509 eマンションさん
パークシティ武蔵小山の人達が詳しいようですよ
-
4511
匿名さん
>>4504 匿名さん
ネオンという言葉がお好きなようですが、
残念ながらあれはネオンではなく、ごく普通の看板ですよ。
ネオン、、、、ネオンサイン(neon sign)とはネオン管などを使用した看板や広告を指します。.
-
4512
マンション掲示板さん
-
4513
検討板ユーザーさん
-
4514
通りがかりさん
-
4515
マンション掲示板さん
>>4090 マンション比較中さん
ここにある9ヶ月前の相場から見ると、
虎ノ門タワーズもヒルトップも
5割上がってますね。
-
4516
マンション掲示板さん
仙石山が2割程度の上昇に留まり
ヒルトップに追いつかれているのも
興味深いですね。
-
4517
通りがかりさん
なぜこのスレにはこんなにたくさん買えない人が湧いて出ているのでしょうか。不思議な習性をお持ちの方に絡まれているスレ。ふつうにいいマンションです。
-
4518
匿名さん
ボコボコな前面道路、どうにかならないですかね。。。
-
4519
マンション掲示板さん
-
4520
匿名さん
>>4519 マンション掲示板さん
一本も見当たりませぬ。なぜなら、東京都心屈指の美観地区ですから。
-
4521
匿名さん
>>4520
たしかにすき家の光り輝く看板が、PC虎ノ門の美観を増していますね
-
4522
匿名さん
今更しょうがないですが、駐車場は地下が良かったな。周辺のS級マンションはどこも地下駐車場ですもんね。
-
4523
匿名さん
-
4524
匿名さん
>>4519 マンション掲示板さん
>大街区って、電柱ないんでしたか?
大街区の中心線の尾根道が電柱あるよ。
>4520のような嘘はいけないね。
-
4525
マンコミュファンさん
>>4518 匿名さん
すき家前の歩道が狭いのが難点ですね。
ランチタイムはテイクアウトで並ぶのでさらに狭い。
-
4526
匿名さん
>>4522 匿名さん
電気自動車に買い替えた場合、機械式駐車場に入りますか
-
4527
匿名さん
>>4526 匿名さん
入るのはもちろん入るけど、充電不可。充電は虎ノ門ヒルズの急速充電使えると思う。
-
4528
ーー
-
4529
匿名さん
大型車、普通車ともにEV車対応パレットがあります。
オオクラ別館の解体が今年いっぱいかかるようですが、早く次の計画を発表してほしいですね。
-
4530
通りがかりさん
-
4531
マンション掲示板さん
>>4515 マンション掲示板さん
ここが5割上がると坪1200で
計算が合いますね。
-
4532
匿名さん
>>4527 匿名さん
ふと思ったのですが、残り電池ギリで機械駐に入れて、しばらく乗らないうちに電池切れになった場合、どうやって機械駐から車出したらいいのでしょう
JAFが引っ張り出してくれんのかなぁ
-
4533
匿名さん
>>4532 匿名さん
警備員・管理人・コンシェルジュ総出で押し出します。
-
4534
マンション掲示板さん
「三井の賃貸」のサイトに、
パコ虎が掲載されましたね。
-
4535
評判気になるさん
>>4534 マンション掲示板さん
最大の勝ち組、地権者様です
-
4536
匿名さん
>>4534 マンション掲示板さん
これ全部1人のオーナー?
実質条件全部一緒だよね。
-
4537
匿名さん
まもなくわいの部屋も賃貸出しまっせー。
カーテン、家具オプション付きで募集しまっせ。
-
4538
匿名さん
>>4534 マンション掲示板さん
この部屋に全部屋床暖と天カセってオーバースペックでは。4畳のベッドルームも実質2畳だし、バルコニーの窓がFixというのもどうなんだろ
-
4539
匿名さん
この間取りは第1期1次で即完売したけど、仰る通り暮らし向きは微妙よ。
やはりオススメは南東角の東京タワービュー、もしくは南西角の尾根道ビューだろ。
わいの部屋もいずれかよ。
-
4540
マンション掲示板さん
-
4541
マンション掲示板さん
-
4542
匿名さん
賃貸の部屋、ショボすぎない? 寝室通って水回りなんて。高級マンションでこれはないわ。
-
4543
マンション掲示板さん
1期1次で完売したんじゃなくて、
ほとんどが地権者戸だったんでしょ。
-
4544
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
4545
匿名さん
とはいえ賃貸募集の部屋。
今の相場なら1.3億円は下回らないので、ネガの皆様にはご予算オーバーのためご縁がございません。
静粛かつ速やかにお引き取りくださいますようお願い申し上げます。
-
4546
マンション掲示板さん
-
4547
マンション掲示板さん
最近、大街区外・借地権物件でも
虎ノ門と名乗るだけで、坪900とかに
なってるね。
-
4548
匿名さん
>>4546 マンション掲示板さん
欲しいの?
ご予算大丈夫かな?
フルローンは無理ゲーですよ!
-
4549
匿名さん
-
4550
匿名さん
>>4549 匿名さん
賃貸含め、森ビル系と森トラスト系除けば、虎ノ門アドレスなら、ここの立地は上位でしょ。
六本木一丁目、赤坂一丁目の両アドレスとの比較では、ちょっと苦戦気味だけどね。
-
4551
匿名さん
>>4550 匿名さん
まともに対応しなくていいですよ。
こちらとお隣の飲食店を混同して誘導しようとしているのです。何が面白いのか不明ですが、、、
-
4552
匿名さん
-
4553
匿名さん
-
4554
匿名さん
この賃貸、三井が所有しているのじゃないかな、賃料を見ると。
-
4555
匿名さん
>>4554 匿名さん
事業関係者住戸だったので、蓋を開けたら三井だったということもあり得ます。
いずれにせよ、賃料坪22000円程度は破格につき、あえての賃貸希望入居者(経費化、家賃補助型)には受けがいいのではないでしょうか。
-
4556
匿名さん
追記
共益費込賃料は坪23900円。
割安感がありますよね。
-
4557
匿名さん
地権者のふりというか
地権者っぽく見えて実は三井不動産
確かにありうるかも!
今のところ三井の賃貸にしか出ていないようですし。
-
4558
マンコミュファンさん
ペントと12Fまでの低層1Lは事業協力者住戸でしたから
1Lは地権者様の三井サブリースですね。
属性の良い方とか法人社宅でお貸しいたします。という感じ。
-
4559
匿名さん
>>4558 マンコミュファンさん
鋭いご指摘ですね。
サブリースは少しだけ割安に募集しますので、納得いく賃料帯ですね。
間違ってもないと思いたいですが、こちらでネガティヴキャンペーンを掲げ続けた中学生レベルの入居者が棲みつかないことを願っております。
-
4560
評判気になるさん
六本木ヒルズ開業から約20年経過で未だに勢いが衰えないことを考慮すると、今後大街区に虎ノ門麻布台ヒルズが竣工し、その10年後ぐらいに六本木5丁目西計画(第2六本木ヒルズ)が開業すると向こう30~40年は大街区の隆盛は確約されたと言っていいと思う。大街区は旨味があるわ。
-
4561
匿名さん
>>4560 評判気になるさん
まずは坪1200で売れるか、売りに出してみて!
-
4562
マンション掲示板さん
それだと、1200で売れた時点で、
ゲーム終了やで。
-
4563
匿名さん
3000万円特別控除を利用しても、譲渡税が発生しそうですね。
-
4564
匿名さん
-
4565
匿名さん
>>4564 匿名さん
もちろんです。
私のモットーは健康、勤勉、納税であります。
-
4566
匿名さん
虎ノ門のマンションを検討し始めました。
他の物件と比べると、ここは変化球が外れたボールゾーンといった印象です。
特に気になったのが、こことすき家とが合体しているように見える点です。
実際には、例えばマンションロビーと牛丼店はつながっていたりするのでしょうか。
-
4567
マンション掲示板さん
-
4568
検討板ユーザーさん
-
4569
匿名さん
>>4568 検討板ユーザーさん
ここは、マンションを検討する為の掲示板です。
煽りだけの荒らしは、書き込みをおひかえください。
>>4567 マンション掲示板さん
森ビル系と比べるとかなりみすぼらしいですね。
ここもなんとかしてヒルズのおこぼれが貰えるとよいのですが。
とは言えここも すき家 が立ち退かないほどの良い場所、なんでしょうね。
-
4570
匿名さん
>>4566 匿名さん
素晴らしいご趣味ですね。自分がどういう人間なのか、ご自分の性格を見つめ直すことをお勧めします。
-
4571
通りがかりさん
引渡を目前に控えて、売物もないのに無駄に盛り上がっている皆さんが滑稽。大丈夫だよ、きみらには買えないから。買わないとかじゃない。買えない。
-
4572
匿名さん
若葉はスルーで、よいでしょう。
一言一句に過剰反応しないといけない物件だということが、若葉のおかけで定番化してしまいました故。
-
4573
評判気になるさん
-
4574
匿名さん
>>4560 評判気になるさん
プラウド六本木の最上階が坪2500ででてますな
今の市況だと瞬間蒸発なんかな
あと特筆すべきは2003年の竣工時に坪300だったヒルズB棟の地権者住戸が坪1200の4倍になってることね
確かに最高レベル再開発物件は長期にわたって価値が上昇しとるね
-
4575
マンション掲示板さん
六本木ヒルズは、19年で4倍、
ここは支払い月に1.5倍?
-
4576
マンション検討中さん
-
4577
匿名さん
>>4576 マンション検討中さん
超一等地のマンション最上階は坪3000が当たり前になってきてるから、意外とすぐ買い手がつくんじゃないの
フロントサービス充実してるし、機械駐車場だけどバレーパーキングやってるし
-
4578
匿名さん
-
4579
匿名さん
プラウド六本木は檜町公園隣接のパーマン2棟に比べ立地落ちるから、流石に無理あるよね。低層マンションの最上階だとして、それがどうした?という感じ。
-
4580
匿名さん
ブリヂストンの三河台社宅向かいのプラウドは過大評価だと思いますね確かに。
-
4581
匿名さん
>>4580 匿名さん
そーいえばパーマン檜町公園の6億で売りに出てた127平米売れたっぽいな
バレーがついてて檜町公園ビューのリビングは最高だもんな
-
4582
匿名さん
超高級物件の売却依頼が来たら、まずリストにある優良顧客に当たるのが常識。
美味しい話は上客から案内するのは不動産も証券も同様なので。
こうして一般に公開されている時点で優良顧客の食指が動かなかった物件だという認識が必要。
普通に考えても坪2500は高い。
-
4583
マンション検討中さん
>>4582 匿名さん
おっしゃる通り!
しかも今結構富裕層(除く麻虎狙う超絶富裕層)の食指は鈍い、というか選球眼が厳しい。ソースは某有名物件売りにだしてるオレ。。。
-
4584
匿名さん
>>4581 匿名さん
その物件、結構長期間アットホームとかで出し続けていたけど、ついに相場が売出希望価格に追いついたという感じでしたね。
-
4585
匿名さん
株式相場荒れてますが、港区の中古相場に変調って出始めているんでしょうか?
-
4586
匿名さん
>>4585 匿名さん
中古の在庫数が目に見えて増加傾向で、価格更新を繰り返す物件もちらほら見かける。
買手目線だと、半年前よりはまともな値付けが増えてきた印象。
-
4587
匿名さん
-
4588
匿名さん
-
4589
匿名さん
>>4585 匿名さん
まだ出てないけど、ナスダックの主要銘柄がこれ以上下がり、高値の半値を下回ったら危険信号と見てます
-
4590
マンション掲示板さん
-
4591
匿名さん
>>4589 匿名さん
ナスダックが半値になるようなら日経平均も1万5000円切りますよ。
そうなると3Aや番町の新築が坪400万台の時代に戻ります。
-
4592
匿名さん
東京都の新築マンション価格が過去最高を更新していると聞きます。今後も建設費の高騰、人材不足、旺盛な都心マンションの需要を背景にして、記録は更新されていく模様です。
株価や金利上昇は不安材料ではありますが、人気のエリアやマンションはそう簡単には下がらないのではないでしょうか?というのも、借入して購入する方は珍しいと思いますし、たとえ借入しても返済に全く支障がない金額しか借りないでしょう。
相場が乱れる場合にはホールドしておくのみかと思います。
-
4593
匿名さん
株価との相関係数の高さはよく指摘されるところですし、金利が上昇すれば不動産価格にはダイレクトに悪影響を与えます。
リーマンショックの時が参考になりますが、超都心立地の有名物件でもまあ暴落したものです。
それから東日本大震災を経て、政権交代によるアベノミクス開始までジリジリと下げ続けました。
赤坂タワーレジデンスやシティタワー麻布十番で坪400切る部屋もあったくらいです。
今となっては隔世の感がありますが、相場が急変したらどうなるかという心構えを持つのは良いかと。
-
4594
匿名さん
危機を予測することや備えておくことは重要だと思いますが、万が一にも下落すればホールドです。
この10年で都心のマンション相場は約2倍になりましたので、今から半値になることも想像しておく必要があります。
とはいえ、番町や3Aや大街区の質のいいマンション(中古)は、中々売り物が出ないですよ。
スレ違いにつき、これ以上はよろしいのではないでしょうか。
-
4595
マンション掲示板さん
>森ビル系と比べるとかなりみすぼらしいですね。
>ここもなんとかしてヒルズのおこぼれが貰えるとよいのですが。
>とは言えここも すき家 が立ち退かないほどの良い場所、なんでしょうね。
なるほど。
-
4596
検討板ユーザーさん
無理ない資金計画で、実需で買っておけば周辺再開発だらけだし固すぎると思うよ、虎ノ門は。
オークラ別館、森トラの空き地、芝公園、東京タワー、まだ大衆に認知されてない再開発だらけでしょ
-
4597
マンション掲示板さん
始祖森氏が
虎ノ門の土地は売るなと
言い遺していますしね。
-
4598
匿名さん
-
4599
周辺住民さん
-
4600
eマンションさん
ここ、やっぱり足元の牛丼屋がネック。
第一印象の見た目で富裕層に蹴られる物件、というだけでも虎ノ門の中での魅力ランクは最下位に感じてしまう。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件