パークコート虎ノ門ってどうですか？

3月18日が東京のソメイヨシノの開花日だそうです。購入者の皆様方をお祝いするかのように、近隣のサクラたちが開花しますよ。

ところで遂に5000突破。うち有益な情報は1割も無い。完売から約1年近く経つのに、今日も不毛な醜い書き込みの多いこと。

貧相なネガにとっては、今この平和な幸せな国に生まれたことに心から感謝しなければならない。
近い将来に間違いなく異次元な人生を歩むことになるのだから。

三井のリハウスに
61.29m2
21500万
坪1160
出ました。

>>5000 匿名さん
パークコート購入者がこんなに民度が低く、必死になって資産価値を気にするような貧乏性の人はいないでしょうからなりすましでしょうね

>>5003 坪単価比較中さん

値付けは自由。

中部屋1100～
角部屋1300～？

民度とか言うやつまだいるんだな。所詮パークコートでしょ、富裕層は虎ノ門でこんな中途半端な物件買わんよ。年収数千万しか無い層が頑張って買う物件。だからネガには厳しくなるよね。頑張って買ったんだもん自己肯定感満たさなきゃ。

>>5006 マンション掲示板さん

いいぞいいぞおーオレの物件のためにも頑張って上げてくれ

>>5003 坪単価比較中さん
参ったこれは
完敗です！

>>5005 匿名さん
悔しいんだろ
きめーな

東京タワービュー、
1500～？

レバナスで
ここ買った人、
いる？

三井のリハウスは、
三井物件引き渡し時転売歓迎なの？

>>5018 マンション掲示板さん

引き渡し時点で
含み益一億近く、
mjsy!

>>5011 マンション検討中さん
？？だから売れてないじゃん。売れてから煽ってよ。

購入して売り時を見計らってニヤついてる投資家だか不動産関係者だかと

買えなかった、いや買わなかった！けど、
気になって気になってずっと貼りついてるアンチが集うスレはこちらですか？

停電したの？

賃貸って１２階だけ契約済み？1LDK購入者って投資用多いって聞いたけど。

事実は事実として、
いまだに成約事例は一つもありません。

こうなってくると気になるのは、経費オンで計算した場合、どのあたりが損切り価格になるかということですね。

賃貸は相変わらず動かないですね、1LDK。

アンダーでプラス30％って
マジですか？

虎ノ門の交差点近くにあった、
虎ノ門ベーカリー…。
ご家族経営の洋食屋さんでパンも美味しかったなぁ…

＞＞5036 マンション掲示板さん

マジマジｗ
ウヒョヒョｗｗ

アンダーでプラス30％
三井のリハウスでプラス40％、
ってことですか？

虎麻部分開業で、＋60％、
完全開業で、＋100％、
mjsk？

>>5041 マンション掲示板さん

現時点即売却で、＋30%、
虎麻部分開業で、＋60％、
完全開業で、＋100％、
mjsy!

>>5042 通りがかりさん

チョベリグチョベリグｗ
ブヒョヒョヒョヒョヒョヒョｗｗ

パコ虎は、あと三回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

すき家→松屋→吉野家？

オークラ別館再開発で、
＋戸愚呂弟？

>>5044 マンション掲示板さん

３回体位を変えてパコ虎パコ虎する感じかな

近隣丘上物件で坪2000万が売れたそうですよ。

あと数か月で
仙石山も六本木ヒルトップも
築十年以内検索で表示されなくなる件

>>5048 検討板ユーザーさん
ほうほうアンダーすかね？

対照的に、ここはなかなか売れませんね。

失礼ですが、他の格上マンションと比較すると、
致命的な何かがあるのでは？

>>5050 eマンションさん
ですです。

>>5051 匿名さん
ですです。

現地見たけど、やはりすき家のネオンがきつい。
すき家の社員寮だと言われれば、案外みんな引っかかると思う。

売り出し時、
東京タワービューとその他の部屋で
ほぼ同じ坪単価だったって、
mjsk？

ヒューリック建て替えで東京タワービュー終了？

>>5056 検討板ユーザーさん
まだ築40年だからあと20年は使えるのでは

2006年に
改装してますしね。

転売時、
東京タワービューと他の部屋で
坪単価大差って、
mjsk？

>>5058 マンション掲示板さん
改装してても関係ないけどな。再開発する時は

虎ノ門が最寄りなんじゃなくて、
神谷町なのがなぁ…

大街区かどうかか問題でしょ。

むしろ虎ノ門駅付近は
単なるビル街

虎ノ門ヒルズやレジデンシャルタワーも
大街区向きに作られ、
さらにデッキで直結、
大街区の出島という形態にする。

公示地価、
どうだったの？

私、低層階なんですが
時折 牛丼屋さんのにおいが ぷんっ て臭いますね…

>>5064 マンション掲示板さん
上手いこと言うね。確かにそうだね。

1LDK、家賃31万→30万→29万→28万(今回更新)。借り手いないのかな。

大街区の鬼門を抑えてるともいえますね。
日本橋の地主、三井
丸の内の地主、地所
大街区の地主、森ビル
でしょう。

公示地価住宅地日本一は、
元オークラ別館の反対側ですが、
ここの方が、３割方高いですね。

＞1LDK、家賃31万→30万→29万→28万


お家賃、下げ止まりませんね。。。
（´-`）.｡oO

>>5071 匿名さん
無知ですみません。
なぜこんな下げ方をするのでしょうか？一般的には3月は繁忙期と言われているのに、ここを見てるとみなさん物件に非常にポジティブなご意見が多いのに下げる理由はなんでしょうか？

>>5072 eマンションさん

地権者さん住戸だから、仕入原価は建物代のみだろう。それゆえに共益費込賃料で坪2万ちょっとでも運営できる。あの間取りを許容できれば、新築であの賃料はめちゃくちゃお得であることは間違いない。

とはいえ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも坪3万位から募集してるから、この位が相場かもしれません。

ここの賃貸を見つけてから、家賃も下がって更に礼金もなくなったので申し込みしましたが、審査に落ちて諦めました。未だに埋まってないの見るとそんなに人気がないのかな？とも思いますが、審査が厳しくてなかなか住める人がいないのかなとも思いました…。

>>5074 通りがかりさん

年収1500万以上かつ勤務先や職業柄も求められるから、なかなか厳しいかもしれない。

まぁ知らんけど、、、

家賃を下げてる状況でも
入居希望者を審査で落とすんだ？
そんなじゃいつになっても埋まらなさそう

大丈夫大丈夫。

すき家の借り上げ社員寮として押し込める。

賃料坪2万を割り込みそうですね。。。

富裕層はこんな中途半端なところに住まず低層レジか森ビル系タワーだろうし、難しいですね。

>>5075 匿名さん

たかが30万の物件で、そんな厳しいワケないだろ。

>>5080 匿名さん
家賃が高ければ高いほど審査が厳しい訳ではない。
貸す側の考え方による。
家賃もっと低くてもやたら厳しいところもある。

>>5081 匿名さん
管理会社によりますよね。三井管理のレジデンス系は特に厳しいです。ショック

>>5080 さん

賃料云々に関わらず、あの水景を享受できる方はやはりやんごとなき方々と言うことですね！

昨日の雨で気になったけど、
内廊下の絨毯って
どれくらいの頻度で掃除してるの？

あの瀧は秀逸だね。
本来使いづらい中途半端な斜面を
見事に活かしている。

賃料値下げは妥当だろ。虎ノ門住む富裕層はこんな三井の庶民向けレジ住まないしなー。

>>5071 匿名さん

パークコート浜離宮よりも安いっす！

>>5066 匿名さん
本当に住人の方？成りすまし？

>>5084 マンション掲示板さん
以前住んでいたマンションでは月2回でした。

仙石山
坪１３９２で出ました

↑
北向き中住戸が

ヒルズの未来系？ 虎ノ門・麻布台の再開発プロジェクトで、地価はどうなる
https://www.renosy.com/magazine/entries/4947

色々言われてますが、購入出来て良かったなと改めて感じます。

となりのビルにスーパーと100円ショップ、
向かいのビルと裏のビルにコンビニと、
すごい利便性。

勝ち確マンションであることは間違いないですよ。アンチが揶揄する理由も嫉妬からです。

美人の多くは小学校時代に男女問わず同級生からのいじめに遭いやすいのですが、よく似た構図です。大人になったら、大抵の同級生とは異なるライフステージに立つことになりますので、保護者(契約者)の方々におかれましては全く心配しないでください。

>>5095 通りがかりさん
修羅の国の小学校出身なのか
民度が高い小学校は、基本的に虐めなんてないから

契約者の皆さんも、これほどまでにこの物件が馬鹿にされているのはなぜか、思い当たる節があるからこそこうやって毎日毎日言い争わざるを得ないのでしょうね。

>>5090 坪単価比較中さん

うーん、仙谷山のがいいなあ。

砂場の近くの立派な教会も無くなっちゃったの？！
個人商店も立ち退きにあったのかな…

大街区は、過去一年で
５０％アップの感じですか？

オークラ別館
壊すだけで１３か月かかるの？

投資用ならいいが、ここに住んでこれからずっと弄られ続けるんだと思うと
気の毒な気がする

検討スレはもうすぐ閉鎖だし
リアル社会でいじる人はいない件

普通の人は、
他人のマンションとファストフード店の
位置関係に、何ヶ月も粘着しませんね。

虎ノ門リーマンやタクシー運ちゃんからはすき家マンションとして認知されそう。

これほど現代社会の格差を拡げた罪深き物件はないかもしれん。もちろん購入者にとっては前向きな意味ですが。

すき家厨にとっては、絶望的な格差を痛感し始めるタイムリミットが迫っています。あと2週間ほどで全ての部屋の引き渡しが完了します。

さようなら、永遠に！

人生がうまくいっていれば
掲示板で粘着なんかしないわけであって、
ガス抜きの対象になってあげるのも
富裕層のノブレス・オブリージュ

付近の桜もほぼ満開、
泉屋博古館も再開、
入居者を歓迎しているようです。

パークコート虎ノ門を買えるだけでもすごいことだよ。
日本の上位0.01%の人たちしか買えません。
この掲示板の99.99%の人には買えない。
資金もなければ、信用もないから。

ここが周辺の賃貸引っ張ってくれると思っていたがハッキリ申し上げて落胆した。中古では足引っ張ってくれないように、ひっそりと誰もつかない高値で出し続けてくれ。

オフィス街の坂途中囲まれ立地にもかかわらず純住宅とは仕様は抜群に高い上にとても投資向きだがどうもしっくり来なかった。北参道も立地がとんでもですが奇抜なデザインで高値で売り切る戦略がうまくいっているようす。だがしかし食指が伸びない。浜離宮も然りだがしっかり売れた。たとえピン立地ではなくともしっかり仕上げてくるお見事です。
それに比べ三田一は高台で綱町クラブ向かいの大名屋敷跡、千代田四番町は上智大学跡地で戦前は首相の邸宅他、江戸期は旗本屋敷と申し分ない。共に素直に欲しくなる立地。この２つは一部住居が実質パーマンですが（三田一は未定）
しかし前者後者の資産価値に大差がないであろうところが（あるいはここが一番かもしれませんし期待していますが）また凄いことだな。

>>5111 通りがかりさん

例示したどれを選んでも正解だったが、騰落率が高いのは前者だろう。
四番町や三田一も確かにいいが、購入額から伸び代はそれほどないと思う。

いずれにせよ、三井の高層階角部屋3LDK100㎡以上なら、資産価値はさほど落ちないよ。

住んでる人はどうか気を悪くしないで欲しいのだけど、
正直、小石川？という場所を知らないわけではないが、人に教えるとなるとあまり自信がない、曖昧にしか記憶にないところ

都心民にとっては、それくらいの意味合いしかない地名

都民なら、小石川とつくものとして、小石川植物園、小石川後楽園、小石川高校と馴染みがあるはずだか。マイナーではない。

小石川の人も、
竹ノ塚や浦和美園のマンションのことを
気にしないはず。

おどれの人、ほんとマンコミュに棲みついてますよね。
スレ違いなので虎ノ門の話をしましょう。
虎麻ばっかりが話題に出ますが、ステーションタワーも躯体ぼちぼち出来上がってきましたよ

>>5118 匿名さん
暴れん坊将軍を小さい時に見ていたから、小石川療養所という名前は幼いながらにも知っていました

小石川とか本所とか、地名は知られていても
同名の駅がないところは正確な位置があいまいな
人も結構いそう。
小石川植物園の住所は、白山で
小石川後楽園は、後楽ですし。

文京区の西半分は小石川區だったんで、
小石川○○は、散在してますからね。

>>5130 マンション掲示板さん

しっかし、賃貸は人気ねーな。

>>5130 マンション掲示板さん
た、たかい…
購入者の完全勝利ですね

>>5132 マンコミュファンさん
売れればな

5000万くらいの売却益見込みか。
買えばよかった。あの時ビビりすぎた自分が情けない。

しかし、売れませんね

>>5134 口コミ知りたいさん
売れればな

パコ虎とパコ千四、
どこで差がついたか？

今年のカキコ数
パコ虎：７００以上
パコ千四：２

大街区と番町の
将来性の違いでしょうね。

パコ虎は将来性由来のクラスター爆弾の被害を受ける一方で、パコ千代は将来性がないゆえのネガ無しなの？

>>5132 マンコミュファンさん

全然売れる気配もないですね。

最近は相場アウトしていてもゼニガメのように口を開けて待ち続けるパターンが多いですね。
新築とは違い、買い手を一人見つければ勝ちのゲームですから。

>>5144 匿名さん

森ビルに勝てないからでしょ

現地見ると坪1000も出す気にはなれませんよね。

44m2の賃貸は、
全部決まったようですね。

>>5141 周辺住民さん

書き込み数と品性は反比例する様ですね。

低品性のアンチは、
なぜここを選んで一年以上も
粘着し続けるのか？

牛丼ネタで煽ると契約者が必ずムキになって反応する様子が面白くて、ついつい。

アンチさんたちは、
どういうとこ住んでんの？

>>5152 マンション掲示板さん

松濤の高級低層。

併設の飲食店ではG茶が供されるのでせうか

大街区が松濤に粘着される時代に
なったんですね。

>>5152 マンション掲示板さん

南青山の普通低層

大街区が南青山に粘着される時代に
なったんですね。

>>5152 マンション掲示板さん

竹ノ塚の団地

大街区が竹ノ塚の団地に粘着される時代に
なったんですね。

>>5152 マンション掲示板さん
ガム

>>5151 匿名さん
牛丼ネタでしつこく煽るのは買えなかった（買わなかった）アンチだろうが
ワンパターンの書き込みにいちいち相手にしているのは購入者ではなく
おもしろがってる通りすがりだよｗ

売れないせいか、値下げしましたね。

>>5162 匿名さん
どんだけ建物が良くても、この景観を見たらドン引きでしょ。こんだけお金出すんだったもっとマシなもんあるでしょ。

>>5163 匿名さん
それが人として素直な感情だと思います。
また契約者さん達が、富裕層ガーとか買えない奴ガー、とか言い始める前に釘を刺しておきたいのですが、むしろお金持ちほど見た目の悪さを嫌います。
ここのように明らかに裏で笑われそうな要素のある物件には、住みません。

粘着材にも劣るつくづく憐れな方々ですね。

千葉ロッテマリーンズの佐々木投手と同じく、伸び代しか見当たらないとはこういう物件のことを言うんですよ。

微妙にスベりましたね…

売り出し4件、貸し出し6件（三井のリハウス）
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

>>5165 匿名さん

ここが本宅ですか？快適なところに住んで、別の手段で小銭を稼ぐじゃダメですか？

>>5169 匿名さん
三井のリハウスさん、この写真は悪意があるでしょ！
馬鹿にしてるでしょ！

>>5170 匿名さん

確かに子供が学校でいじめられそう

>>5170 匿名さん

仲介にも暗にバカにされるのか…。

>>5169 匿名さん

本宅、セカンド、投資用のいずれでも、購入者には恩恵しかないと意味で伸び代しかないと申し上げています。

ステージが異なる方々に向けて揶揄しても虚しいだけかと、、、

>>5170 匿名さん

仲介にパークコートすき家って呼ばれてそうw

サラリーマン街のすき家に住まうか
仕方ない平日はうじゃうじゃサラリーマンが歩いている立地だから

数多い国家戦略特別区の中でその位置づけが
「国際水準の居住環境」と明記されてるのは、
「虎ノ門周辺」だけの件。

>>5185 マンション掲示板さん

パークコート虎ノ門は除外って明記されていませんか？ビルに囲まれ過ぎて住環境が著しく悪いです。

「虎ノ門周辺」というのは、
大街区ってことでしょうね。

>>5185 マンション掲示板さん

芝浦も竹芝も浜松町も住居あると思うが
そもそもここは港区の計画だっけ？
再開発計画で、公開空地とか作れば容積率の緩和とかるんだよね
浜松町一丁目計画がそうだった

居住者がいるかどうかではなく、
国家戦略的特別区ごとに
当然ながら再開発の目的が設定されていて、
「国際レベルの住居環境」を目指す
と明言されているのが、「虎ノ門周辺」だけ
ということです。

>>5189 マンション掲示板さん

そうですか
綺麗になるといいですね

なるほどね、1Lのベッドルーム直結のバスルームは、国際レベルに合わせてという事か

一般人が大街区の価値を知るのは
来年でしょうか。

しかし、売れませんね。

>>5192 マンション掲示板さん
君も一般人

先着108人に入る気づきの早さは、
一般人超えですね。

大町区 大街区 ！！
俺は毎日 すき家でそう叫ぶ。

これだけTwitterで広まっちゃった牛丼マンション。
通行人の視線も痛いし 同僚に知られると笑われてしまうのは明白。
どこで間違えてしまったのか。。。
汁だくが涙で薄まる。

今日も俺は すき家で叫び続ける。

>>5195 マンション掲示板さん
気づきって、別にシークレットで売ってたわけではなかろうに。

大事なのは、売ってることに気づくことではなく、
売値以上の価値があることに気づくことです。
オープンに売ってたものですが
買えた人は
その価値に先に気づいた108人だけだったわけですね。
完売後の問い合わせ殺到を考えれば、
その意味が分かるはず。
気づき一つで数千万以上の利益になったわけですし。

>>5198 購入経験者さん
数千万って、転売部屋売れてないじゃん・・・
まあ、前からいるネタ投稿若葉なんだろうけど、たかだか1千万2千万の利益でドヤる話でもなかろう

ドヤる話ではなく、
気づきの大切さに
気づいてもらえれば、
というカキコです。