パークコート虎ノ門ってどうですか？

東京脳神経センターに行ったついでに見てきたよ

プチマルエツがあるから生きていけるね
牛丼屋もあるし

正直高いお金を出して住もうとは思わないかな
工事中のせいか殺伐と感じた

そのまま青山に用事があったから、自転車で移動したけど、赤坂サカス辺りまでお店無いね
駅も使えるのかな

城山ガーデンにマルエツプチがあるし、福榎商店街もハナマサとかいろいろ、サカスの少し手前に吉池もあるよ。

当物件は坪いくらが妥当でしょうか？700万かしら。

>>239 マンション検討中さん
坪800以上

レジデンス六本木の購買層をも取り込みたいと思ってると思うので、レジデンス六本木の同じ面積帯よりも微妙に安い価格で出してくるのでは。

中古のヒルトップが坪800前後で売れている中、新築でそれを下回る価格で出すとしたら、三井も結構弱気だよね。

>>242 匿名さん
オークラ隣のこの立地で中古のヒルトップよりも安く売り出すなんでありえないでしょ。

オークラの隣と言うより率直に言って、すき家のインパクトは強く、販売戦略ではCGでカットするより、むしろすき家を前面に出して行く事も検討中だと息子に聞きましたよ。

高齢富裕層の食事、中高生の塾前の軽食、忙しい都会のライフスタイルに沿ったコピーは、玄関開けたら2分で牛丼というのだそうですが、なるほどと思った次第です。

ただ、すき家はマンションに沿ったデザインに改変して欲しいですね。

ヒルトップの最低価格は650万。
よって、ここの最低価格は720万、平均は850万（プレミアム除く）。
850万は仙石山の平均とほぼ同じ。

心配なのは850万という数字。
はたして、平常時価格として合理性があるのか。
勿論、虎ノ門ヒルズの1200万は異常ではないのか。
不安はつきまとう。

今のところレジデンス六本木は見合わせ、こちらに期待しています。
純粋に"立地"を見た場合、どちらがより良いのかなぁ、という思いはあります。
好みの問題かな。

立地だけならレジデンス六本木なんでしょうけど、やはり、三井の方がリセールいいでしょうね

つっても基本賃貸で住むエリアだから
リセールリセールって鼻息荒くしてるのもどうかと思うけどね

お隣の虎ノ門タワーズレジデンスが坪700万を切ったらしいです。ワールドゲートもできたし、お買い得感のあるそちらにした方がいいでしょうか？

>>249 デベにお勤めさん
ワールドゲートが壁になって眺望がない部屋とかでは？

タワレジは古さが否めない

平日は、会社員でいっぱいだった
高級なイメージが全く無い
でも、高級住宅地が近いからお高いんでしょ？
いきステここは潰れないんだね

立地でお探しならレジデンス六本木です

ここの方がわかりやすい供用部があり、バルコニーがあり、こなれている。

>>252 匿名さん
ファミマとかいきなりステーキのある一角も、ワールドゲートと一体的に開発して欲しかったね。

ここはエリア的に企業が多く、どちらかというとマンションの方が少ないくらいの立地だから、
平日昼間はサラリーマンばかりっていうのはそりゃそうよ、という感じです。
住職近住にこだわる人だと
賃貸でここを考える人も出て来るかもしれないです。
高級住宅地じゃないにしても、不動産として見たときに再開発もあり、高くなっているように見えます。

コロナの影響で、販売開始が遅れるかもしれませんね。
価格にも影響あるかしら。

今の環境を踏まえると、ちょっと安くならないと顧客とついて来にくいから平均坪単価で700万位かなーと思ってますが皆さんはどう思われますか？

延期になるのでは。。

コロナウイルスの影響ですよね。
WHOがパンデミックと宣言したので、よけいに不要不急の外出は控えたいと思ってしまいますし、マンションの販売も延期になってもらった方が、焦らずに決められるのでいいと思います。
客商売なので予定そのままで販売するかもしれませんけどね。
予定だと2020年の夏に販売開始。
ウワサだと終息するのはかなり先だという話・・・

物件エントリーだけでもしておくといいのかなと考えています。

ここはまだしばらく動きないのかな？

各階にゴミ置場があるのはとても便利だと思うのですが、
これって収集はどなたがされるのでしょうか？
さすがにゴミ収集が入ってくるとは思いませんので。

各階にゴミ置場があるのはこのクラスなら当然では？
管理受託業者が回収してますよ。マンションによりますが、１日１～３回の回収をしてます。それより各階に宅配ボックス設置はなかなかないかと。
ＨＰの外観パースを見ると、向かって右の棟（坂下）は１９階建て、左が２０階建てになっていますね。確認申請は２１階建て。

今のところ販売開始は2020年6月下旬販売予定となっていますね。
3ヶ月先なのでそれまでに何とかコロナが収束していれば良いと思いますが、
皆さんが仰るように長期戦となる可能性もあるかと思います。
この分だと正式な価格の公開もいつになるかわかりませんね。

早く売りさばきたいのでしょうが、仕入れ値が高すぎて、安くは売れないのだと思いますが、それにしても厳しい時期に販売になってしまいましたね。。。

来年1月に虎ノ門レジデンシャルタワーの竣工が予定されており、コロナと森ビルの二重苦ですが、、、

>>265 マンション検討中さん
いや、森ビルは環境整備するから逆に価値上がるんじゃね？

ここは再開発で価値上がるのみなので、わざわざ損してまで早く売却することに合理性がない。竣工までまだ時間あるし、お金に困ってない三井だし。なので、大幅に安くなることはないと予想。

虎麻ヒルズの開業後は間違いなく日本一のプレミアム立地になるねここは。

眺望が抜ける部屋はありますかね？高い建物に囲まれてるのと、オークラ別館も高層ビルとタワーマンションになるみたいです。

南東は抜けるかと。あとはお見合い部屋ばかり。

南東の眺望、抜けるかな？
スミフ、ヒューリック、MTタワーが眺望を塞ぎそう。

プランはもちろんですがロケーションも申し分ありませんね。
とはいえこの周辺に直接出向いた事はまだないのですが、
夜の時間帯の雰囲気、治安などの情報が少しほしいです。

赤坂虎ノ門界隈は喧嘩や犯罪が少なく交番のおまわりさん暇な地区。
大使館などの施設付き警官も多いからね。

>>272 匿名さん
近くに住んでいます。
神谷町の駅まで本当にすぐで、けばけばしい店などは一切なく、治安は夜も全く問題ありません。
ただし、マンションから駅までの歩道はつぎはぎだらけで歩きにくいです。
またオークラもすぐで、雰囲気はいいですが、周りは高いビルに囲まれているので、出来てみないと分かりませんが、やや高級感には欠けるかも知れません。
それから、大きなスーパーなどはありませんが、日常生活はそれ程不便ではありませんよ。
ちなみに、コーヒーショップはたくさんありますが、
何故かファーストフード店はほとんどありません。

>>274 マンコミュファンさん
ファーストフードは住民に受けないからね。

昔虎ノ門と溜池の間にソフトバンクのショップが
あったが、普通の店では喜ばれるノベリティがこのショップでは絶不評で皆受け取らないと言ってた。
お父さん犬のカップラーメン。

そんな酸化油と飽和脂肪酸だらけのもん、頼まれても食べない。

>>274 マンコミュファンさん
私も近所の虎ノ門ヒルズレジデンスに住んでいますが、すき家、なか卯、サードバーガー、もうやんカレー、パン屋のミヤビとかいっぱいありますよ。

>>276 匿名さん
すみません。
そういうお店もファーストフードと言うのだと知りませんでした。
私は、ハンバーガー店しか思いつきませんでした。

>>272 匿名さん

オフィス帰りの人達がちらほら遅くまでいます。治安は米国大使館近くなので安心していいかと。尾根道の車道を歩いていたらお巡りさんに歩道を歩くように注意されました…

>>278 マンション検討中さん

興和第47ビル前は、車道を1、2m歩かざるをえないんだよね。逆側のスペイン大使館の歩道も激狭だし。尾根道の泣きどころ。

>>277 マンコミュファンさん

い～よ～

謝ってくれたから

い～よ～



アキ

>>279 匿名さん
尾根道の一本西側の新榎坂ーアーク外周道路ー泉通りを通ると歩道が広めの緑深い並木道なので気分が良いと思います。

>>281 匿名さん
あのへん、ちりゆく桜見ながら散歩コース

>>282 匿名さん
私も通勤コースです。十番の自宅から永坂を上がって敢えて泉通りを抜けて溜池山王の事務所に歩いて通っています。

>>282
>>283
ええなあ。ええなあ。羨ましいなあ

価格の正式な発表が楽しみですね。

>>284 匿名さん
対人運がつくタイプですね。仕事でも良縁があるでしょう。