パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
東京脳神経センターに行ったついでに見てきたよ
プチマルエツがあるから生きていけるね
牛丼屋もあるし
正直高いお金を出して住もうとは思わないかな
工事中のせいか殺伐と感じた
そのまま青山に用事があったから、自転車で移動したけど、赤坂サカス辺りまでお店無いね
駅も使えるのかな
城山ガーデンにマルエツプチがあるし、福榎商店街もハナマサとかいろいろ、サカスの少し手前に吉池もあるよ。
当物件は坪いくらが妥当でしょうか？700万かしら。
レジデンス六本木の購買層をも取り込みたいと思ってると思うので、レジデンス六本木の同じ面積帯よりも微妙に安い価格で出してくるのでは。
中古のヒルトップが坪800前後で売れている中、新築でそれを下回る価格で出すとしたら、三井も結構弱気だよね。
オークラの隣と言うより率直に言って、すき家のインパクトは強く、販売戦略ではCGでカットするより、むしろすき家を前面に出して行く事も検討中だと息子に聞きましたよ。
高齢富裕層の食事、中高生の塾前の軽食、忙しい都会のライフスタイルに沿ったコピーは、玄関開けたら2分で牛丼というのだそうですが、なるほどと思った次第です。
ただ、すき家はマンションに沿ったデザインに改変して欲しいですね。
ヒルトップの最低価格は650万。
よって、ここの最低価格は720万、平均は850万（プレミアム除く）。
850万は仙石山の平均とほぼ同じ。
心配なのは850万という数字。
はたして、平常時価格として合理性があるのか。
勿論、虎ノ門ヒルズの1200万は異常ではないのか。
不安はつきまとう。
今のところレジデンス六本木は見合わせ、こちらに期待しています。
純粋に"立地"を見た場合、どちらがより良いのかなぁ、という思いはあります。
好みの問題かな。
立地だけならレジデンス六本木なんでしょうけど、やはり、三井の方がリセールいいでしょうね
つっても基本賃貸で住むエリアだから
リセールリセールって鼻息荒くしてるのもどうかと思うけどね
お隣の虎ノ門タワーズレジデンスが坪700万を切ったらしいです。ワールドゲートもできたし、お買い得感のあるそちらにした方がいいでしょうか？
タワレジは古さが否めない
平日は、会社員でいっぱいだった
高級なイメージが全く無い
でも、高級住宅地が近いからお高いんでしょ？
いきステここは潰れないんだね
立地でお探しならレジデンス六本木です
ここの方がわかりやすい供用部があり、バルコニーがあり、こなれている。
ここはエリア的に企業が多く、どちらかというとマンションの方が少ないくらいの立地だから、
平日昼間はサラリーマンばかりっていうのはそりゃそうよ、という感じです。
住職近住にこだわる人だと
賃貸でここを考える人も出て来るかもしれないです。
高級住宅地じゃないにしても、不動産として見たときに再開発もあり、高くなっているように見えます。
コロナの影響で、販売開始が遅れるかもしれませんね。
価格にも影響あるかしら。
今の環境を踏まえると、ちょっと安くならないと顧客とついて来にくいから平均坪単価で700万位かなーと思ってますが皆さんはどう思われますか？
延期になるのでは。。
コロナウイルスの影響ですよね。
WHOがパンデミックと宣言したので、よけいに不要不急の外出は控えたいと思ってしまいますし、マンションの販売も延期になってもらった方が、焦らずに決められるのでいいと思います。
客商売なので予定そのままで販売するかもしれませんけどね。
予定だと2020年の夏に販売開始。
ウワサだと終息するのはかなり先だという話・・・
物件エントリーだけでもしておくといいのかなと考えています。
ここはまだしばらく動きないのかな？
各階にゴミ置場があるのはとても便利だと思うのですが、
これって収集はどなたがされるのでしょうか？
さすがにゴミ収集が入ってくるとは思いませんので。
各階にゴミ置場があるのはこのクラスなら当然では？
管理受託業者が回収してますよ。マンションによりますが、１日１～３回の回収をしてます。それより各階に宅配ボックス設置はなかなかないかと。
ＨＰの外観パースを見ると、向かって右の棟（坂下）は１９階建て、左が２０階建てになっていますね。確認申請は２１階建て。
今のところ販売開始は2020年6月下旬販売予定となっていますね。
3ヶ月先なのでそれまでに何とかコロナが収束していれば良いと思いますが、
皆さんが仰るように長期戦となる可能性もあるかと思います。
この分だと正式な価格の公開もいつになるかわかりませんね。
早く売りさばきたいのでしょうが、仕入れ値が高すぎて、安くは売れないのだと思いますが、それにしても厳しい時期に販売になってしまいましたね。。。
来年1月に虎ノ門レジデンシャルタワーの竣工が予定されており、コロナと森ビルの二重苦ですが、、、
ここは再開発で価値上がるのみなので、わざわざ損してまで早く売却することに合理性がない。竣工までまだ時間あるし、お金に困ってない三井だし。なので、大幅に安くなることはないと予想。
虎麻ヒルズの開業後は間違いなく日本一のプレミアム立地になるねここは。
眺望が抜ける部屋はありますかね？高い建物に囲まれてるのと、オークラ別館も高層ビルとタワーマンションになるみたいです。
南東は抜けるかと。あとはお見合い部屋ばかり。
プランはもちろんですがロケーションも申し分ありませんね。
とはいえこの周辺に直接出向いた事はまだないのですが、
夜の時間帯の雰囲気、治安などの情報が少しほしいです。
赤坂虎ノ門界隈は喧嘩や犯罪が少なく交番のおまわりさん暇な地区。
大使館などの施設付き警官も多いからね。
>>272 匿名さん
近くに住んでいます。
神谷町の駅まで本当にすぐで、けばけばしい店などは一切なく、治安は夜も全く問題ありません。
ただし、マンションから駅までの歩道はつぎはぎだらけで歩きにくいです。
またオークラもすぐで、雰囲気はいいですが、周りは高いビルに囲まれているので、出来てみないと分かりませんが、やや高級感には欠けるかも知れません。
それから、大きなスーパーなどはありませんが、日常生活はそれ程不便ではありませんよ。
ちなみに、コーヒーショップはたくさんありますが、
何故かファーストフード店はほとんどありません。
>>274 マンコミュファンさん
ファーストフードは住民に受けないからね。
昔虎ノ門と溜池の間にソフトバンクのショップが
あったが、普通の店では喜ばれるノベリティがこのショップでは絶不評で皆受け取らないと言ってた。
お父さん犬のカップラーメン。
そんな酸化油と飽和脂肪酸だらけのもん、頼まれても食べない。
>>272 匿名さん
オフィス帰りの人達がちらほら遅くまでいます。治安は米国大使館近くなので安心していいかと。尾根道の車道を歩いていたらお巡りさんに歩道を歩くように注意されました…
価格の正式な発表が楽しみですね。
とにかく立地がいいですね。
交通アクセスはもちろんですが、周辺環境も良いので住んでみたいなと思う人多いでしょう。
７月販売開始なのでまだ価格帯は出てませんが
相当な価格帯にはなるでしょうけれど人気物件になりそうですね。
販売延期はほぼ確実な気がします。
このままの状況だと、いずれオンライン販売になるのかな。
それは、いやだなあ。
ありがとうございます。そうなんですね。
MR 見学の楽しみも、もう過去のものになってしまうのか、、。
VRだとなんとなくなんですが、正確な距離感とは違う感じがしてしまうような気がする。
全体的にVRだと画面の端になる部分が広がっているような印象です。
梁がどれくらいになっていくのか、
窓の高さとか、
そういうのを見る目安にはなるので、この状況下ならとても便利ではあるのですが。
またこの騒ぎが収まったら、モデルルーム見学になっていくでしょう。
最高にいい立地だけど囲まれ感が相当強いですね。
そしてそんな事がどうでも良くなるくらい強烈な存在感のすき家、、、。
オフィスビルからの需要で売上も高いでしょうしちょっとやそっとじゃ撤退はしないでしょう。
価格発表が楽しみです、三井は住友に比べて現実的ですから。
>>292 匿名さん
あんなプレミアムな土地にプレハブ二階建てって凄い無駄遣い。AIG本社のある神谷町MTタワーの角の、富士そばが入っている木造二階建ての古い一軒家もそうだけど。
バルコニーへのアクセスが二箇所からできるみたいな作り、
微妙に便利そうな気がします。
最悪家具で片方の入り口が塞がっても問題無いので、地味に活躍しそうな仕様です。
最高に立地良いかな？
サラリーマンが牛丼食べているとこだよ
休日なら、ちょっとは静かかな
道も車がずっと走り続けているよ
道細いのに、抜ける車が何故か多いよね
立地は今ひとつなパークコート虎ノ門か、もしくは立地に優れたザレジデンス六本木にするか悩みます。。
細い道の車通りって多いのでしょうか、、
もし小さい子供がいるご家庭でしたら
そういったところも気にしてしまいますね。
販売開始されますね。どの位で来るんでしょう？
131平米はおいくらですか
35800万円
3LDKの一番狭い80平米台の部屋って低層階だといくらぐらいからになるんでしょうか？
安い部屋は安い部屋で争奪戦になるんですよね？
86平米のお部屋はおいくらでしょうか？
低層安値で坪700万らしい。
コロナ以前なら売れたかもしれないけど、10%安くないと厳しいのでは？
ザレジデンス六本木も低層で80m2、
18500くらいだったので、こちらはもう少し頑張って欲しいです。
ザレジデンス六本木の最安値は600万後半でした。
それもコロナ前価格。
グレードはパークコート、立地はザレジデンスから推測するに、
ここの最低価格は630万～650万では？
ザレジデンス六本木は協力者住戸を除くと基本2億以上ですね。
レジデンスは狭い部屋がないのと立地面で優位性があると思います。
パークコート虎ノ門はやや低く出てくるのでしょうかね。
私は坪単価が同じならならＰＣ六本木ヒルトップ選びます。
ここの購買層は、1年間は動かないのでは。
私も含めて、現金至上主義になってるよ。
ヒルトップの方が場所とアドレスが良いけど、虎は新しいから設備的には圧勝。個人的には同じ価格なら僅かにヒルトップかな。
ヒルトップは立地もアドレスも圧勝。エントランスの高級感も良い感じ。ヒルトップの中古と新築の虎ノ門の単価が同じならヒルトップの方を買うかな。
ヒルトップ人気あるな。
中古だと早く住めるメリットもあるが、中古は自分の欲しい部屋が出てこないとどうにもならないわな。
ここ数年、ヒルトップの最安値は600万台前半だった。平均は730万。
ということは、ここも同じくらい？
ヒルトップの立地は南北線駅や泉ができるまでスラムだったからね。六本木一丁目が神谷町、虎ノ門四丁目に地歴で圧勝のはずない。
ここらへんは高台は関係ない。霞が関、御成門、芝公園を低地なんて言わないからね
ヒルトップは分譲時は市場が底値で安かったから、変なポジショントークが多い。
小さい頃に六本木1丁目付近に住んでいましたが、スラムみたいじゃないですよ。
パインクレストという当時の高級マンションがあったり、泉の辺はコマ旅行会館という修学旅行生向けの会館でしたが、ヒルトップの辺りはコンゴ大使館でした。この辺は大名屋敷後で市兵衛町と呼ばれている地区で、大使館や外国人住宅も多く、昔から少し格が違ってました。谷町の方に下がって行くとかなり庶民的になります。
地形的に、高低差で随分、街の様子が違っていて、神谷町から御成門、芝にかけては寺町ですが、商売や職人さんが多く下町的。1丁目付近とはかなり雰囲気は違います。今開発中の麻布台も谷なので、随分と庶民的な街でした。
今は地歴などあまり関係ないのかも知れませんが、昔を知っているとやはり1丁目に住みたいなと思ってしまいますが、手が届かない地区になりそうですね。
買える方は羨ましいです。
六本木一丁目、特に尾根道沿いは別格ですね。虎麻出来たら、さらにすごいことになるのが目に見えてる。
ほんと、ザレジデンス六本木のとこに、パークコート建てて欲しかった。
こちらに泉ガーデンの誕生を綴った六本木一丁目西地区の歴史が出てます。坂上は大邸宅街、幹線道路側の傾斜地や段状地は老朽化した木密地だったそうです。ヒルトップの立地は坂上なので大邸宅街だったところですね。
http://www.urca.or.jp/chousa/kikanshi/101roppongi.pdf
文末に 買える方は羨ましいです って付ける奴だいたい住民
六本木一丁目は別格ですよね。「昔」の話はどうでも良くて、今とこれからが重要では。
>>332 マンション検討中さん
違うと思うよよ。六本木一丁目は首都高、オフィス、ホテル、泉のレジに囲まれてるし。リーマンと震災で近隣比で異常に安かった2011年売出しのヒルトップの住民はやや浮いている。
六本木一丁目駅は南北線の延伸による追加駅で2000年開業、南北線は大した駅が少ない。
神谷町駅は日比谷線で1964年開業。日比谷は言うまでもないメトロの主力。神谷町の交差点は昔は全部都銀の支店で4つあった。城山、千石山、愛宕ヒルズ、歴史的施設が神谷町から3分圏内
港区住んでいる中では、六本木一丁目ならあっそだけど、虎ノ門ならえーなんでになるよ。
ヒルトップ中古の宣伝はスレチ。さよなら
ここはお金があるならノールックで買いです。
