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物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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1463
匿名さん
>>1462 マンション検討中さん
もうちょい出せるのなら75じゃないですか?ほかの方も仰ってましたけど風呂のサイズも大きいし、WICあるし。
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1464
マンション検討中さん
75はすき家が建て替えになった場合に眺望がふさがれるけど、何階以上がいいの?
それと、神谷町駅前(パークコート虎ノ門の坂を下りていった交差点)のいきなりステーキのビルあたりが建て替えらしいけど何階建てが建つんだろう。分かる人教えて。
他にも影響ありそうな建て替えはあったっけ?
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1465
マンション検討中さん
>>1463 匿名さん
ありがとうございます。66 or 75という感じですね。
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1466
マンション検討中さん
>>1464 マンション検討中さん
いきなりステーキは9階建(8階かも)って聞きました。
他の建て替えはオークラ別館の野村と駐車場のところの森ビルじゃないですか?
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1467
マンション検討中さん
>>1464 マンション検討中さん
すき家は21階までは建てられるらしいですよ。実際どこまで建てるかは置いておいて。
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1468
匿名さん
>>1464 マンション検討中さん
駅近くのヒューリックビルが建て替えになると階建にもよりますがタワービューはなくなりますね。
古いので近々あるのでは。
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1469
マンション検討中さん
>>1467 マンション検討中さん
すき家が建て替えする事で影響あるのはどのタイプの部屋ですか?
無知で申し訳ありません
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1470
マンション検討中さん
>>1466 マンション検討中さん
駐車場の建て替えはすでに決定していますでしょうか?
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1471
マンション検討中さん
>>1469 マンション検討中さん
75、61ですね。86、87は若干?
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1472
マンション検討中さん
>>1470 マンション検討中さん決定してないはずですが、ゆくゆくはとモデルルームで言われました
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1473
匿名さん
スウェーデン大使館そばの駐車場は森ビルではなく森トラストですね。森ビルが六本木一丁目計画として着工しかけたところでしたが、2009年に森トラストに売却してます。
あと近々動きがありそうなのはスペイン大使館並びのホーマットプレジデント、35興和ビル、ホーマットロイヤルだと思われます。
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1474
マンション検討中さん
>>1473 匿名さん
ホーマットが建て替わるということですか?
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1475
匿名さん
35興和ビル両隣の2棟のホーマットのうちロイヤルは少し前に建て替えたところだけど、ロイヤルと同じブロックの35興和ビルとその隣のホーマットプレジデントは築年数的に虎ノ門二丁目計画完了後に動きがあると予想しているだけです。決算説明で赤坂虎ノ門エリアの再開発をこれからも積極推進するという話だったので。
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1476
通りがかりさん
ビューについては営業さんにかなり濁されましたよ。まぁこの辺りは再開発が目白押しなのでどうなるのでしょうね?。それよりは立地ですから!利便性ですから!といった感じで。
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1477
マンション検討中さん
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1478
匿名さん
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1479
マンション検討中さん
住宅地の公示地価日本一のホーマットロイヤルでもオークラ別館や城山ヒルズに塞がれているため、眺望だけでなく午前中の日照はありません。
眺望や日照を希望するなら、虎麻ないしは野村のタワマン高層階を待ったほうがいいんじゃないでしょうか?
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1480
匿名さん
>>1479 マンション検討中さん
待った方がいい物件出るのは同意見です。ただ虎麻は坪1300以上でしかも眺望いい部屋買えるかわからない+野村も5年後とかなので待てないので購入しました。
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1481
匿名さん
>>1468 匿名さん
気にはしていました 確かに東京タワービューは無くなりそうです ヒューリックは投資会社なので金額さえ合えば売却しそうですね その周辺は森トラストの所有なので買い足して一体を再開発してくれればすごい事になりそうです ただの妄想です
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1482
マンション検討中さん
>>1480 匿名さん
1477です。私も坪単価1000越えは資金的に難しく、ギリギリのpc虎ノ門が良いかと思い、もうそろそろ最終決断しないといけません。今のマーケット見てると高値掴みしそうですが、23年以降まで待てば虎麻再開発の恩恵を受けリセール価格も上昇するかと期待はしています。
眺望は捨ててます。立地と仕様で勝負でしょうか。
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1483
通りがかりさん
>>1480 匿名さん
虎麻は1300以上なのですか?
分譲は何平米からでしょうか?
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1484
匿名さん
>>1482 マンション検討中さん
1480です。眺望は75aでしょうか?10階以上なら隣は気になりますが南向きで窓も大きくいい気がしますが。高値掴みは同意見ですが後ろの虎ノ門タワーズレジデンスは14年前で坪550位です
14年前とは土地価値や金利、時代が違うのでしょうがない気がしますね
ちなみに私は購入済です
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1485
匿名さん
>>1483 通りがかりさん
虎ノ門ヒルズレジが1300位なので1300以下は無いかと思っただけです
1000以下ならコロナや景気の悪化の価格設定と思い逆に怖くて買えないです
分譲の情報は全くわからないですが4億以上かと
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1486
マンコミュファンさん
>>1485 匿名さん
虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワーは下層階の抜けない部屋ですら1100万円を超えてきます。
180平米で6.2億円とか。
プレミアスイートより上のグレードは1500万以下はありません、レジデンシャルタワーでそれですからね。
虎麻ヒルズのメインタワーの上層階は一部屋50から60億円はつけてきます。専有にしたら4000万くらいですかね、500平米とかにしてね。
すみません、半分は事実、半分はフェイクです。
まあ何にせよ桜田通西側と麻布通り東側と外苑東北側、外堀南側に囲まれたエリアは1000万円はくだらない時代がきますよ。
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1487
匿名さん
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1488
匿名さん
PC虎を買えるなら買いなのでは?
基本、再開発は後発ほど値上がりしていくからね。
野村は定借、森ビルは天文学的。
個人的には定借でも圧倒的希少性でリセール抜群のプラウド南麻布の再来を期待しているので野村にかけているが、定借で坪1000なんてこともありえなくない立地なので待って買えないという末路もありえそう。
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1489
マンション検討中さん
>>1486 マンコミュファンさん
参考になります。いわゆる大街区の資産価値は間違いなさそうですね。
虎麻ヒルズのほとんどの住戸は森ビルも手放さず賃貸になると思いますが、どのぐらい戸数が分譲になるんでしょうね?
低層にホテルが入る東棟はプール付き住戸などリゾート感のあるお部屋も用意されるようなので関心があります。
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1490
マンション検討中さん
>>1484 匿名さん
眺望=東京タワーで有れば75の上層階でしょうか(他のもっと上の大きい部屋は置いておいて)。
確か87、86からも少し東京タワーは見れたような。抜け間で言えば44、66タイプでしょうかね
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1491
匿名さん
>>1490 マンション検討中さん
上層階見事に完売してますね!
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1492
マンション検討中さん
高額帯や高層階の部屋から売れていくのは、当該分譲事業の成功を意味します。
それにしても、レジデンスの土地事業者が三井だったらなぁと思えてきました。
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1493
徳太郎
>>1492 マンション検討中さん
ブランド好きな人もそれなりにおるしね。
徳太郎的には森も好きやけどね。グロス資金と華美さで三井にしたよ。
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1494
匿名さん
>>1493 徳太郎さん
私もレジデンスのグロスは予算的に無理でした。
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1495
マンコミュファンさん
>>1493 徳太郎さん
私は両方いけましたが、明らかにエントランスとか仕様が、素晴らしいので三井一択でしたよ。
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1496
口コミ知りたいさん
リセールで全ての項目で仕様の落ちるレジデンスとは差が出ると思います。
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1497
匿名さん
>>1496 口コミ知りたいさん
仕様でリセールなんて決まらんけどな
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1498
匿名さん
>>1497 匿名さん
変わるだろ 隣のプラウドと価格同じならどっち買う?そりゃ金額差なきゃ
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1499
匿名さん
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1500
匿名さん
>>1496 口コミ知りたいさん
最大の仕様は立地と眺望。
年を経るごとにPCはリセール終わりますね。。
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1501
マンション検討中さん
レジデンスは竣工後の売れ残り多数という時点で、市場で評価されていないことを自覚しなければならない。
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1502
匿名
>>1500 匿名さん
眺望は良くないのだろうけど、立地も?
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1503
匿名さん
専用部の仕様ならリセールにほとんど影響ないね。立地が一番のファクター。次がブランド。レジデンスの方が立地は良い。ここも悪くないけど。ブランドはパークコートの方が上。トータルで見たら中古で売る時にこちらの方が早く売れると思う。
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1504
マンション検討中さん
レジデンスの事業主森トラはさておき、管理会社が嫌ですので。
やはり三井の管理は良い。ここに住まなきゃなぁ。
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1505
匿名さん
>>1502 匿名さん
立地はだいぶレジデンスに劣りますよね、残念ながら。
あと次いで重要な仕様は部屋の広さ。
この単価の俎上にのるとPCは狭いです。
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1506
通りがかりさん
まぁ何ゆうてもPC虎へのネガさんおる。彼らの意見が変わる事もない。そしてレジデンス、虎もおそらく買えない方の可能性は高い。哀れみを以て対応しようぞ、皆の者。
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1507
口コミ知りたいさん
レジデンスは10月上旬の時点で71戸中、約40戸売れ残ってますから。
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1508
匿名さん
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1509
口コミ知りたいさん
東急リバブル&東洋グリーンがNGな人多い気がします
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1510
匿名さん
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1511
口コミ知りたいさん
東急リバブルの所長の対応がお粗末で、安心してこちらに決めました。
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1512
匿名さん
-
1513
匿名さん
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1514
匿名さん
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1515
eマンションさん
前にもありましたが、
東洋グリーン<三井、間違いないです。
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1516
匿名さん
うち東洋グリーンだけど、終わってるよ。何もしないというか、、、変えたい本当に
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1517
評判気になるさん
レジデンス六本木の住人ですが、竣工2年経った時点で、三井にお願いするよう、理事会で話を進めてますので、レジデンスもよろしくお願いします。
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1518
マンション掲示板さん
ここ インターホン パナでしたね。
大丈夫かな??
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1519
マンション検討中さん
>>1517 評判気になるさん
今の管理はどういうところがダメなんですか?
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1520
マンション検討中さん
>>1500 匿名さん
立地と眺望は仕様ではないでしょ。
立地と眺望がリセールに響くのはわかる。
それでもpc虎ノ門>レジデンスじゃない?
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1521
マンション検討中さん
レジデンスの事業者および管理会社が三井なら購入したと思いますけど。
オークラ別館跡もスウェーデン大使館横も三井の開発が望ましいです。
森トラの事業ってワールドゲートでも感じるけど、薄味どころか味付けがほぼないんだよね。テナントもすっからかん。
エディションのブランドイメージも神谷町や虎ノ門のビジネスエリアではなく、六本木なんだよね。なんかズレてる。
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1522
通りがかりさん
>>1512 匿名さん
三井の本気さを感じている物件です。購入決定しましたがローンの審査待ちです。この頃、いろんな新地区を見てきたが、価格に麻痺しているせいか、高く感じでいなくなりました。
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1523
マンション掲示板さん
>>1519 マンション検討中さん
いい質問。とある超有名PM住人だが三井も大概だぞ。長期修繕計画とかも全然合ってないから大幅な積み上げ余儀なくされてる。
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1524
マンションさん
>>1520 マンション検討中さん
まあそこは麻虎できたらわかるってことで。
誰か言ってましたがコンセプトそもそも違うマンション同士ですからね。グロスの低さもあってこちら買える方多いわけで。
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1525
マンション検討中さん
ここの3LDK(100㎡?)を購入する層なら、レジデンスも十分検討できますよ。それでもパークコートを選択した方は、卓越した眼力を備えていらっしゃるんです。
森トラはやはり薄っぺらいです。話しは逸れますが、軽井沢の万平ホテルもバリューアップを検討しましょう。
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1526
匿名さん
>>1525 マンション検討中さん
まあまあ。3LDKがそんなにいっぱいあったか忘れましたが、物件選びは色々な要素が絡むので、他物件の批判はそれぞれやめた方が良いのでは?
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1527
マンション検討中さん
虎麻近辺の新築マンションを探しているため、こちらも候補にしていましたが、投稿内容を見ていると正直、購入者の品格が気になりました。
言葉使いの悪さや他を批判するような性格の方が一人でもいると、住み始めてから、今度は住民同士のトラブルに繋がることを過去に経験しているためです。
40平米台の地権者住戸も多く、こちらは単身者が賃貸で住みますので、ファミリーからすると住民層が多岐に渡るのも気になりました。
はたから見ていると立地で勝るレジデンスをやたら意識しているのは分かりましたが、必死過ぎて逆に滑稽に見えてきます。超高額物件ではよくあることだと思いますが、グロスが高く購入者が限られる=販売に時間を要する、のは事実でしょうし。
両物件とも一長一短あり、総合点ではどちらもトップクラスの良いマンションという印象を持っています。
集合住宅ですので周囲に配慮のできる人格をお持ちの方で構成されるマンションを選びたいものです。
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1528
匿名さん
虎ノ門ヒルズ横の建設中の高層ビルの火災のせいだと思うけど、ゴムが焼けるような臭いが麻布十番のうちのマンションのほうまで来てる。窓開けたらかなり煙臭い。
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1529
マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの地下が現場みたいですね。
森さん、火事物件なっても坪500位でなら買い取るからね^_^
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1530
マンション検討中さん
>>1527 マンション検討中さん
大半の購入者はこんなとこに投稿してないと思うよ。
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1531
マンション検討中さん
三井の掲示板はいつも賑わう一方で、信奉者とネガティブが争い合うんですよね。
しかしながら、三井不動産は(森ビルという特殊なデベロッパーを除いて)都市開発のリーディングカンパニーですので、当該物件は良質なホテルのエッセンスも備わるマンションですね。
あと、高層と低層という階層による仕様の格差もない点も好感を持ちました。
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1532
匿名さん
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1533
匿名さん
別会社とは言っても同じグループ内のじゆうたく事業部門ですから経営方針経営戦略は共有しているとおもいます。
東急電鉄と東急不動産は対立しているようですけど。
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1534
匿名さん
三井不動産レジデンシャルが街づくりを行った例はないと思いますが。
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1535
匿名さん
竣工して時間が経過しても残戸が殆ど減らないレジデンスは、完全に建物の企画倒れでしょうね。
逆にこちらは最新の状況を聞いたら販売住戸の半分以上が既に契約済のようです。1期で。
もはや年度末には完売間違いなしというか、竣工前完売が間違いなしですね。
前で誰かが言ってましたが確かに高額帯や高層階や高グロス住戸が先に捌けるマンションは企画としては成功です。間違いなく。
PC虎ノ門はまさにそれですね。
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1536
評判気になるさん
逆に言えば、レジデンスは大幅値引きが期待出来そうですね。
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1537
匿名
レジデンスの初期販売は80平米で1.5億程からありましたね。その頃に買われた物が2億ぐらいで中古に出回ってます。
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1538
マンション検討中さん
>> 1537さん
レジデンスの初期販売は、森トラストの顧客や信託銀行を通じての水面下で行われたものでしょうか?
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1539
匿名さん
>>1536 評判気になるさん
どうせどちらも買えないんでしょうから、関係ないですよ。
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1540
匿名
>>1538 マンション検討中さん
私は付き合いのある営業からの紹介でしたね。
物件のWebサイトは当時から存在していましたが、サーチでヒットしない設定になっていました。
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1541
坪単価比較中さん
>>1531 マンション検討中さん
激しくアグリです!仕様だけではなく、駐車場の所有権限も、平米制限がなく、一律の抽選で決めることから、差別のない点に好感を持っています。
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1542
匿名さん
これだけの好調な売れ行き、根強いパークコートファンは多いんですね。。圧巻のエントランスですもんね
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1543
徳太郎
えらく燃えてましたが鎮火したみたいでやんす
不謹慎だけど徳太郎的には虎ヒルレジ安くなるかなと思ったけど、まぁ変わらずやろね。
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-
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1544
マンション検討中さん
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1545
マンションさん
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1546
マンション検討中さん
立地はやっぱりレジデンスですね。仕様は断然こっちだと思いますが。竣工が待ち遠しいです
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1547
匿名さん
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1548
マンションさん
>>1546 マンション検討中さん
まあもう一長一短ということでPC vs レジデンスの話は終了ということで。
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1549
匿名さん
あと、当然なんですが、第一希望の三井落ちて入社してる東急リバブルは三井さんに比べて今ひとつなんですよねー。そういう所からしてもレジデンスよりもこちらに分があるかと。
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1550
徳太郎
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1551
匿名さん
>>1549 匿名さん
リバブルは販売しているだけで物件とは直接関係ないし、荒れるので、もうやめましょう。
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1552
匿名さん
>>1543 徳太郎さん
竣工前なんですから、竹中工務店が徹底的に点検をして考え得る限り最高の品質保証をした上での引き渡しになるのではないでしょうか。安くなることはまず期待できないと思います。
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1553
匿名さん
>>1550 徳太郎さん
すごく興味があるのですが、「徳太郎」さんとの呼称の由来は何ですか?
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1554
徳太郎
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1555
匿名さん
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1556
マンション検討中さん
まぁ私以外の投稿者は間違いなく非購入者ですので、そこんとこよろしくぅでーす。
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1557
徳太郎
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1558
徳太郎
徳太郎的には徳太郎がウザイってことは徳太郎もわかってますが、それでも徳太郎的には徳太郎と自分のことを3歳児のように呼ぶことを徳太郎はやめられないんです。
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1559
検討板ユーザーさん
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1560
マンション検討中さん
数年後の再開発では虎麻に分譲・賃貸含めレジデンスが大量供給されるのに、ここの中古価格が今より上がることなんてあるのだろうか。
このスレは楽観的すぎですよ。。
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1561
徳太郎
>>1560 マンション検討中さん
じゃあ、買わなければいいぢゃん?
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1562
匿名さん
>>1560 マンション検討中さん
このエリアの中でパイを奪い合うと思ってるの?虎麻できたら、他のエリアから富裕層が集まってくるんだよ。この一帯の相場を引き上げるの。
単純に狭いエリアの需給と捉えて、供給過多で下がると思うのはセンスないわ。
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