パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>1337 匿名さん
株といっても米株ですね。日本株は難しいかなと。
年収制限かからないうちは、住宅ローン減税使わない手はありませんね。

私はアメリカ株式と物流系REIT、マンションも値下がりしない居住用を条件に投資しています。

>>1301 マンション検討中さん
70%ぐらいですね。結構な額の現金入れないといけないので困ってます

>>1329 マンション掲示板さん
5000以上ありますがローン満額でないです。ボーナスにかなり振り切ってるためのようです。サラリーマンなのでここはそんな属性が住むところではないのでしょうか。

>>1341 匿名さん
5000以上あれば出そうですが、大きな部屋を検討されてるのですかね。。。

>>1342 匿名さん
中ぐらいですね。2億ぐらいの。

>>1343 匿名さん
なるほど。年収3000万で他のローンなければおりたかとおもいます。

>>1344 匿名さん
私の場合ボーナスが大きいためそこを金融機関があんまり評価してくれなかったのだと思います。
現金出すの躊躇ってて契約めちゃ悩んでます

>>1345 匿名さん
そうなのですね…確かに金融機関はベースで評価したがりますからね。実際ローン実行まで1年半もありますし、またそれまで溜まると思いますよ。

このマンションクラスなら、キャッシュ購入も可能だが、あえて戦略的にローンを組むぐらいでないと。
かくいう当方も50%分ぐらいは、プロパーで期間10年ぐらい(毎月100万返済)ローン組もうかなと考えておりますが！

>>1345 匿名さん
躊躇しているうちに売れちゃいそう

>>1348 マンション検討中さん
やっぱりこの物件大人気なんでしょうか？

>>1322 匿名さん
同感です。2割下がっても、その期間どこかで賃貸借りて家賃払ってたらと考えるとむしろプラスでは？

>>1348 マンション検討中さん
抽選当たってるから部屋は確保されてるのでは？

>>1349 匿名さん
三井の想定は超えてると営業が言っておりました。竣工まで時間あるので焦ってはないそうです。

>>1352 匿名さん
どこのモデルルームも同じ事言ってんな
そりゃ、売れてません。不人気です。とは言わんよ

>>1353 匿名さん
sigh...

第一期の契約の勢いでニーズが大体わかる。
ちなみに小石川は広告なしでも予約が取れず瞬間蒸発したらしい。

パークコートブランドは強いよ

武蔵小山は格下のパークシティだよね。
なんでパークコートと張り合いたがるんだろう。みっともない。

>>1363 匿名さん
誰も武蔵小山で張り合おうとしてないと思うけどね。
1858が勝手に言ってるだけ。まあ、削除とアク禁依頼してるから早晩綺麗なスレになるよ。

これは…笑

いつの間にかここも小石川契約者の巡回先になりましたね笑

ちなみに小石川の転売中古は一年以上も売れ残る有様なのが現実です笑　以前は損切り部屋も出てましたね

小石川も小山も何しに来てんだ？
たかがどっちも同じパークシティみたいなもんだろ

豊洲とか有明とかの湾岸スレで自慢してこいや

>>1364 匿名さん

的をいてますけどね。貧乏人が来るような場所ではありません、ここは。

イカレ武蔵小山が張り付いたスレッドはいつもこんな感じ。小石川しかり、浜離宮しかり、白金しかり。

すき家の他になか卯作って欲しい

>>1369 匿名さん
草

>>1369 匿名さん
なか卯近くにありますよ。ワールドゲートから桜田通りの方に出るところ。

会社帰りにフラッと寄りましたが、愛宕グリーンヒルズは土日もやってるとこあるようですね。歩いて5分くらいですね。

物件前の歩道が狭いのにタクシーがかなり通るんですよね。
坂も急で50歳超えたらつらそう。
ということで私はパス。

>>1374 マンション住民さん
マンション前にタクシーの通行が多く坂道が辛いなら自分がタクシーに乗れば良いのでは。

>>1374 マンション住民さん
あの程度の坂が無理でしたら平地、湾岸が宜しいですね。
港区は坂ばかりですよ。

価格だけならパークマンション。なぜパークマンションにしなかったのかしら

>>1377 匿名さん
もっと高くなってしまうからでしょ。

>>1376
青山、赤坂、外苑とずっと港区住民なんですけどね。
いずれにせよ、溜池側からマンションへ向かう坂は急すぎるよ。
あとパーキングが平置きじゃなくタワーなのも痛い。
惜しい！

>>1379 マンション比較中さん
平置きならパークマンションにしてはどうでしょう

>>1379 マンション比較中さん
あんなもんですよ。鳥居坂とかね。私は50までは大分あるのでその頃には売って違うとこにいるはずなので大丈夫ですね。

>>1382 マンション住民さん
鳥居坂は流石に港区内でも特に急勾配ではないかと。あと虎ノ門二丁目のナイジェリア大使館前の江戸見坂、赤坂パークタワーから赤坂通方面に下る三分坂もかなりの急勾配ですが。

>>1383 匿名さん
健脚ですね。鳥居坂何度も自転車で挑みましたが完走した事ないです。。。

>>1384 マンション住民さん
自分は高台が好きなので、パークコート虎ノ門はピッタリです。

>>1384 マンション住民さん
1383については、鳥居坂は港区内でも特に急勾配な坂なのではないでしょうか、という意味で書いたのです。わかりにくくてすみません。

>>1386 匿名さん
いえいえ。でも高台何となく空気違くて良いですよね。

高台は空気の流れも良いので、コロナ禍に適していると言えるでしょう。
加えて、ここの住民さんは電車のなかで長時間密になることもないので、日常的に感染予防に励んでいると言えるでしょう。
最後に、感染対策を怠った居酒屋などの出入りはなるべく控えて、オークラなどで食事をしましょう。

>>1388 マンション検討中さん
間違いないですね

アークのシティベーカリーにオープンテラスがあるのでそこで良いです。

>>1390 匿名さん
冬寒そうやな

>>1390 匿名さん
先週の土日に虎ノ門ヒルズでフラワーマートやっていましたよ。レジデンシャルタワーが竣工すればアークヒルズのマルシェみたいに定例イベントになるのかもですね。https://www.toranomonhills.com/events/2020/11/0007.html

>>1392 通りがかりさん
私も埼玉県民ですが、よくアークヒルズのマルシェ通ってます。副都心線のおかげで通いやすくて○

ここの60平米台の2LDKってどうなんですか？ニーズありますか？

>>1394 マンション検討中さん
3Lが2億こえるので、予算的に２Lに私はしました。
出来るなら誰しも広い部屋が良いかと、、、
角部屋なので悪くはないかな。

>>1395 評判気になるさん
私も2Lにしましたが、北向きなので日当たり大丈夫かと、契約した後に思いました。私も予算の関係で3lは行けなかったです

>>1396 マンション検討中さん
あっ同じです。前から北向きを懸念してたのですが、北向きに住んだことある人に聞いたりしました。慣れると気にならないそうで、むしろ夏は涼しいみたいです。冬は寒いかもですが、、まぁ床暖房ありますし。

>>1397 評判気になるさん
そうなんですね。ご教示ありがとうございます！

ここの北向きは、将来の野村定借を含め高層建物に囲まれることになりますが、その場合、日中の明るさはどうなると思っておくべきでしょうか？
反射があるから、むしろ前面が抜けている物件よりも明るくなるのでしょうか？

>>1399 匿名さん
70平米の２Lはそれを織り込んだ値段になってるみたいですよ

ちなみに今夜の建設地

すき家が写ってない。。

>>1402 検討板ユーザーさん
いらんやろ

>>1400 マンション掲示板さん
66Aは前が抜けてるので悪くないんですかね？

北向きの部屋(70A)はノムさんの建物からの反射光や公開空地の植栽などの影響もあって、意外と明るいと思いますよ。

>>1404 マンション検討中さん
はい、既に建てられている建物の間に面していまして割と抜けてました。目の前はマンションの共有地みたく、そこに建物が建つことはない感じですね。

>>1405 マンション検討中さん
逆に明るくなっちゃうかもしれませんね反射光で

>>1406 検討板ユーザーさん
そしたら悪くもないですね。お値段的にも

>>1405 マンション検討中さん
野村は東側で、北側は虎ノ門タワーズでは。タワーズはミラーグラスのカーテンウォールなので反射で明るそうですね。眩しいかも。

>>1409 匿名さん

ん？
野村はオークラ別館の建て替えだから西側だと思いますが。

ここの敷地の方位が振れていますので、オークラ別館の方角は北西になります。
野村のタワマンは43？階建くらいのようですが、オフィス棟も併せたツインタワーを計画していますので、周辺施設同様に公開空地も相当確保しなければならないでしょう。

>>1410 匿名さん
1405はプラウド虎ノ門のことを言っているのかと思って東と書きました。オークラ別館なら西側ですね。ただまだデザインはわからないので日差しの反射はどうかわからないですね。

>>1412 匿名さん

そういうことですね。解説ありがとうございました。

>>1411 マンション検討中さん
オフィスの高さを抑えてタワマンに容積率を移転させるプランだったような。スリムなタワマンと背の低いオフィスの組み合わせであれば圧迫感はあまりないかもしれません。

その後、三次に応募された人おられますかね
迷ってまして

>>1415 口コミ知りたいさん
週末行ってきます

>>1416 マンション検討中さん
状況また教えてください

>>1416 マンション検討中さん
私も教えて欲しいです！埼玉からなので中々行けずでして。営業の人はポジティブに話すでしょうが、それでも結構ですので人気具合をば。

66、70、75平米の部屋で迷ってます。リセール考えた場合どこがお勧めでしょうか。また眺望捨てて下層階もありなんでしょうか。

70なら下層階あり。66、75なら上層階かなぁ

>>1420 天の声さん
1419です。　ありがとうございます。
日照の関係でしょうか。
75はすき家のところにビルが万が一できればという意味で上層のみかと思いますが、他のお部屋はどうですかね。間取り的には70がいいかなーと。

本日も何組かおられましたねお客様

そりゃ土曜日だしいるだろ笑

>>1418 匿名さん

>>1416 マンション検討中さん

登録はまだにようです。今要望書貰ってる段階みたいです。
1次２次で3Ldkは半分以上無くなってますね。他の部屋も上階17以上はなかったです。

>>1424 マンション検討中さん
やはり上から無くなっておりますな。そして3Lからですか。リッチ物件すねほんと。

みんな考えて購入しているはずなのでいい物件から売り切れますよ！眺望も当然いい方がいいので
購入希望なら早くしないと希望の部屋が無くななりますよ

この物件のいいところは虎麻をはじめとした各ヒルズのみならず、神谷町へのアクセスの良さ。
ミシュラン星付きのレストランばかりでは胃袋が悲鳴をあげます。地元民やサラリーマンに愛される(チェーンではない)庶民飲食店もいいじゃないですか。コロナ収束まで耐えてもらいたいですね。
あと、隣のマルエツの品揃えも悪くないです。日常的に使うとは思わないですが、隣にあるのは重宝します。

前面道路の交通量が気になる方もいらっしゃるでしょうが、虎麻の完成後に外苑東通りへ抜ける尾根道からの延長道路が誕生しますので、相当減少すると思います。
当方は、その延長部を含めた尾根道がけやき坂のようなイルミネーションで飾られることを期待します。

>>1425 匿名さん
75のタイプと70で迷っています！

ウッドデッキをいれるかどうかで迷ってます

>>1430 通りがかりさん
ウッドデッキはめちゃ高額ですよね。。皆さん、オプションはどうされますか？

>>1429 通りがかりさん
資金が許せば75じゃないですか？リビング20畳あるし、収納も多い

>>1432 マンション検討中さん
それキッチン入れて20畳
実質リビングダイニングは13畳くらいでしょ。
中堅デベは昔からキッチン含めての表示とかはしてたけど、三井は最近まであまりこういう小手先使う事はしなかったよね。

>>1431 マンション検討中さん
ウッドデッキなんて、後から別業者に頼めばいいよ。引き渡して後で困る事ないでしょ。

オプションで選択すべきは、電気系の間接照明や玄関電気錠、エントランスおよび廊下の突板仕様、並びにコンベックぐらいかなぁ。

>>1433 匿名さん
てことは70はもっとリビング狭いですね

>>1436 マンション検討中さん
75よりデッドスペース少ないけど、実質リビングダイニング11畳くらいか