パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>1069 匿名さん

華やかさに欠けるんだよな…。単価は安いけど南青山の方が良く無いですか？

銀行ヒヤリングした結果、住宅ローンフルで出ないかもと担当者ベースで言われました。ローンの方はキャッシュ準備しといた方が良いかもです！

>>1077 匿名さん

マンション引き渡しまでに日本語入力も上達すると良いですね！レッツスタディジャパニーズ！

>>1076 マンション検討中さん
外に居たらですよね。家の中の話ですよ。

>>1077 匿名さん
You?

>>1081 口コミ知りたいさん
家の中は窓の仕様や部屋の位置によって違うでしょう。。。
広尾の屋外だと、結構うるさいし見え方も大きいですな。
ガーデンヒルズあたりは真上だしだいぶお気の毒です。

>>1078 マンション検討中さん

虎ノ門は将来性を買う街ですよね。
現状、南青山のように住んで楽しい街ではありません。
開発が進んで利便性も資産価値が上がる可能性も高い、という前提がなければ誰もこんな額は払わないでしょう。

>>1084 匿名さん

オークラ直ぐ側、サントリーホール徒歩圏、虎ノ門麻布台で一挙に飲食店充実となるから、自分はここで十分楽しめるな。何が楽しいかは人それぞれ。

>>1085 匿名さん

だからこれからじゃんw
よく読めよ

>>1086 匿名さん
皆、森ビルの虎麻開発への期待込みで買ってるんだよ。当たり前だろ。
僕はすき家が大好きなので現状でもマックス楽しいです！って言ってんのと変わらんぞw

>>1084 匿名さん
南青山は元々庶民的な住宅地で1970年台からハイブランドショップが集まるようになった振興の街。アパレル、ジュエリー、ヘアサロンの店ばかりの南青山が楽しいとは思わない。

>>1088 匿名さん
Me too

>>1088 匿名さん

南青山にはファッション以外にも美術館やブルーノート児童相談所に大きな墓地とか魅力がいっぱいです。一般的なスーパーやすき家はありませんが、虎ノ門のようなNHKを布教する施設もありません。

>>1088 匿名さん

70年代まで遡る必要ある？
その頃の虎ノ門は？

あくまで一般論で語らないと議論にもならない。
これまでも、現在も、（一般的に）虎ノ門が住んで楽しい街だったことはないよ。
これからなるんじゃない？

>>1090 マンション検討中さん
南青山を持ち上げるフリして貶してる？

完成された街と未完成の街比べても時間の無駄ですよ

>>1093 マンション検討中さん
そのとおり
虎ノ門は将来性と森ビルへの期待を買う街

>>1080 マンション検討中さん
Ganbarinasu!

青山にまいばすけっとやオリンピックみたいな普通のスーパーもあるし、すき家も吉野家も松屋もあるから。
逆に青山に複数点在する都営アパートは虎ノ門にはない。青山は港区内なのに大使館もあまりない。

>>1073 口コミ知りたいさん

Congrats man. We are neighbor now. Email me your contact if u want. Wj1966@gmail.com

>>1089 匿名さん

日本語入力できないと虎ノ門も楽しめないよ。

>>1057 マンコミュファンさん
For all the future neibours, shall we create a chat group?

>>1098 マンション検討中さん
なんで？are you discriminating people speaking English?!

>>1052 匿名さん
私は街の発展性で選びました。治安の良さと庭園等の癒しは変わらずに、洗練されて利便性が高まる視点。良さを残しつつ発展する地に身を置きたいと思いまして。

>>1101 匿名さん

確かに治安は良さそうです。検索してもこの事件しか表示されませんでした。
https://www.google.com/amp/s/news.goo.ne.jp/amp/article/mxtv_news/regi...

>>1097 評判気になるさん
Oh no... what’s this gmail?? Haha

>>1099 評判気になるさん
Sure thing. Can you? I’m not sure how tho...

“ヒルズの未来形”「虎ノ門・麻布台プロジェクト」イメージムービー

>>1105
もうね、森ビルが本気出した時の再開発は三井も霞む別次元。いまだに六本木ヒルズいくと、もう築17年経ってるのに全く古さはなく、都内の最新ビルのどれよりも立派で管理も行き届いている。使われてる材質もデザイナーのレベルも全然違う。

暇なのか、朝から晩まで書き込んでいる人がいますね。病的ですよ。

第1期で50戸中、何戸売れたのでしょうか？

>>1107 匿名さん
So what?

>>1109 Stephenさん

Tidak masalah. Anda tidak perlu khawatir tentang apa pun.

>>1104 口コミ知りたいさん

Yang harus Anda lakukan hanyalah menekan cap pada kontrak! Ini adalah tugas sederhana yang dapat dilakukan siapa saja.

マレー？
ネシア？？

>>1103 口コミ知りたいさん
pls email me and we can get connected.

>>1104 口コミ知りたいさん
We can do a separate 検討板 with PM function so that neighbour can discuss various things. such as the british international school for kids etc.

>>1114 評判気になるさん
https://9212.teacup.com/ptotora/bbs
将来のすべてのためにビジネス様
For all future this mansion owners!

誰かプラウド虎ノ門の最終1邸買ってあげなよ

>>1116 匿名さん
いらん

あそこは割高だったね。

>>1114 評判気になるさん
BSTが近くなのでここにしました。ただBSTに入れる保証はないですが。。。

三茶とか渋谷の方が規模大きいよ、ブリティッシュスクール東京は。虎麻にできるのは都心では最大規模ということだけど。

>>1118 匿名さん
それはどういう観点で？クオリティに対するプライスですか？

>>1120 匿名さん
と思ったらyear viiiまでの児童は虎麻に集約するらしい。
去年テンプル大が麻布と三田を集約して三茶に移ったと思ったら、3年後は逆にブリティッシュスクールの一部が三茶と渋谷を集約して麻布に移る。国際教育はどこのエリアも取り合いですね。

>>1122 匿名さん
私は確かに私の子供をBSTに送ります。

https://9212.teacup.com/ptotora/bbs
所有者様、こちらのディスカッション掲示板に参加してください
For all future this mansion owners, let's discuss here

逆に何があったら買って損したなって感じますか？

そりゃ森ビルによる再開発の中止・撤退でしょ。あり得ないけど。

>>1126 匿名さん

すき家とマルエツが撤退しなけりゃ満足です。

1期2次はどんな感じでしょうか

>>1128 匿名さん
気になりますね。外れた人に案内してるのですかな。

すき家二階建てなんだね。
平日めちゃ混んでるのかな。

>>1130 匿名さん
あんなプレミアムな立地でプレハブ二階建てだなんて、すき家はなぜあんなもったいない土地の使い方をしてるのだろうって前から思ってた。

>>1131 匿名さん
すき家は借りてるだけじゃないの？

>>1131 匿名さん
借りてるだけですね。前はサブウェイでした。

すき家の建物の所有者って何考えているのだろう。桜田通り沿いのキッチンダダ、富士そば、天下一もそうだけど。

>>1134 匿名さん
大手飲食チェーン店だから、家賃しっかり回収出来るってのがいいんだろうね

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/25023
住友が虎ノ門JTビルを買ったみたいですね。中長期的に再開発を企図するとありますが、やるなら赤坂一丁目北部の中小ビル群でしょうか。三井・住友・日鉄興和・森ビルがしのぎを削る感じがいいですね。

>>1136 匿名さん
このビルはまだ新しいから、少しリノベしてそのまま使いそう。場所は最高だし。

>>1128 匿名さん
まさに今の模様です

>>1138 匿名さん
やっぱり人気なんでしょうか。
横のプラウドはまだ売り切ってないようで、坪単価も若干高いこちらの方が人気なのは仕様や共用部の豪華さ故でしょうか。本物件検討中です。

>>1139 匿名さん
人気で申し上げますと第一期一次はほぼ全てという感じの模様。当選してキャンセルというのも中にはあったそうですが、すでに落選の方でそこも申し込みという感じです。ですので人気があると言ってもおかしくはないかと。
プラウドは私はホームページと実際の外観を見て検討もしませんでした。今回の本物件のクオリティは高いのでは。
あと個人的には来場される方の落ちついた感じも安心感がありました。住まれる方の雰囲気も重要です。

>>1140 匿名さん
ご教示ありがとうございました。参考になりました。

オークラ別館、閉鎖されてフェンスで囲まれました。いよいよ取り壊しですね。野村とオークラとの間で合意ができたようなので、これから物件に関する情報が出てきそうで楽しみです。

>>1142 匿名さん

ま、野村のやつは所詮は借地だよね？いらんわ

>>1143 マンション検討中さん
ですね

>>1143 マンション検討中さん

借地でしか住めない立地なので、欲しい人も当然いる。リセールがどうのこうのいって井の中の蛙借地ネガはどの世でもいるが、所有権以上に値上がりしちゃうこともあるのが不動産の面白いところ

>>1145 マンション検討中さん

立地は唯一無二だからね。気に入った立地なら、別に定借でも気にならない。逆に定借じゃなきゃマンションなんて建たない立地。

南麻布のフランス大使館敷地に定期借地権で建ったプラウドは定期借地でも値上がりしてますね。オークラ別館跡地はそれ以上の立地ですから相当の需要があると思います。それにオークラ別館の野村物件の価格が上がるなら、間違いなくパークコート虎ノ門にも好影響がありますから、注目しています。

>>1147 匿名さん
ほんま楽しみやな

1期2次の価格はどんな感じでしょうか

定借は定借。
借り上げ終了後は無に帰る。
子無しならありっちゃありってくらいのモンだろ。

定借がアンダーとは 涙

新築は三井しか買ってないから、野村とはコネがない。

何とかならないかな。

>>1150 匿名さん

子供に美田を残す観点と自分の快適さの効用を最適化するならば、定借野村に20年住んでから、売って近くの所有権マンション買えばよい。
オークラ別館の立地は、やはり最強。

定借＝いらない
て脳内変換してしまう人は、激しく機会損失してると思うけど、そういう人がいてくれるお陰でデベが新築時、所有権より安く売り出してくれるのも事実なので、もっと煽って欲しい。

>>1153 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。優良定借が安く買えるのでうれしい。新築価格の歪み、情報格差の賜物です。

時間帯的に1人で書き込んでるんだろうな
本当病気だな

>>1155 マンション検討中さん
キモいですね、、、名前変えて？おぇっ

>>1153 マンション検討中さん

自分は本当の意味でオーナーつまり所有者になりたいので、借地は論外。

>>1157 マンション検討中さん

人それぞれでいいと思いますよ。
実際に人気ないみたいし。
https://www.rakumachi.jp/news/column/255070

欲しい人にとっては、お得に手に入れやすくて助かります。

>>1150 匿名さん
はい。と言いますか裁定取引なので、定借の人は自分の物にはならないプレミアム分をディスカウントされてるだけですね。あとは貸借にしたい持ち主にとってみたら、すごく良い土地なんでしょうね。であればその目と鼻の先の土地であれば問題ないかと思いますし、野村がほぼ同じ値付けしてくれるならば素晴らしい事かと。

>>1149 匿名さん
予約とれませんでした…向こう2週間一杯らしく、、、

>>1160 マンション検討中さん
凄まじい人気ですねぇ

>>1162 マンション検討中さん
私もです。どうやら締切めちゃタイトにしてるみたいですね、外れた人のために。

みなさんお金もってますね。
私には割高に感じすぎてとても買おうとは思えませんでした。
今は買いの時期では無いと思うので。
売りの時期だとは思いますが。

ワールドゲートも少しずつテナントが。
https://www.tokyoworldgate.com/shops/

>>1164 匿名さん
海外投資家は日本の不動産について、いまは買い時との判断とのこと。
個人は売り時ってよりも買えない(涙)が本音では？

>>1166 マンション検討中さん
あの投稿はウケますね。この低金利の日本だからこそ、リスク資産が上がるわけですからね。名目賃金上がらない人はキツくなるだけ。富める者は富む一方かと。グローバルで同じ事起きてます。REITファンド運用してますが、日本は割安ですよ先進国で。

神谷町
https://news.yahoo.co.jp/articles/520a9f8b1028d91cc7e6bad75bc20487a6f0...

虎ノ門麻布台ヒルズの完成後、虎ノ門赤坂六本木麻布台に跨るこの高台は、東京を代表するプレミアムエリアとしての地位をより高めるのは約束されたも同然。
それを踏まえた上で、このエリアのマンション価格をニューヨーク、ロンドン、パリ、シンガポールの都心超一等地のコンドミニアムの価格と比べたら、このエリアのマンション価格は破格の安さ。

買っている人殆ど日本人ですよ

>>1170 マンション検討中さん
三井側が実際フィジカルに会わないと今回はお断りしてるそうです。

>>1169 匿名さん
日本は移民国ではなく、英語を話す外国人にとってははるかに便利ではないため、東京をロンドンやニューヨークと比較することはできません。 国際的なレベルがなければ、不動産価格はニューヨークや香港と同じにはなりません。 理由はとても簡単です。 需要と供給のバランス。

>>1170 マンション検討中さん
本当ですか？

>>1173 マンション比較中さん

適当です

>>1174 マンション検討中さん
どうやって知ったの

>>1175 マンション比較中さん
営業から聞いたとか？

>>1176 マンコミュファンさん
知らんけど