茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

私は何度も行きましたが、そんなことは今のところ見たことがないです。
犬のお散歩されている方、子供連れの方がおられ、笑顔で挨拶したり、子供同士戯れたり、はじめましてなのにお砂場セットを貸していただいたり、雰囲気が良い公園の印象でした。

昔（30年前）は、スケートボードの練習しに来た高校生や、国道沿いからバイクに乗ったお兄さんたちが集まってゴミとか残して問題になってた気がしますが…
最近（と言っても10年前）は気かないですけどね。

茨木の治安はどこも似たようなものな気がします。当時、私の住んでいたとこはゴミ問題とか無かったですが、人もいなかったので……
個人的にはゴミのポイ捨てとか人が集まるとこはしょうがない気がします。

>>931 マンション検討中さん

茨木市はどこも似たり寄ったりかなーという気はします。ただ学力レベルの高い学区に住んでいますが、そこの周辺は綺麗ですね。整備されてるので。後はどこも同じ感じだと思います。

>>934 マンション掲示板さん
今も学力格差残ってるんですね….
学区が無くなって教育目的で引っ越してくる人減ったと思ってたんですが…。

私の中学時代は、北○高校のエリアから優秀な娘さんがまあまあ茨木市街に越して来てた時代なので、市内での学力格差がエグかったですが…

このマンションですと公立高校はどこになるのでしょうか？

>>936 匿名さん

公立高校は、どこを受験するかは、学力次第だと思いますが・・どこが近いか(例えば自転車で通える範囲)では、高槻市にも近いので高槻市なら三島、槻の木、高北、芥川、阿武野になります。茨木市なら茨木、春日丘、茨木西、北摂つばさ、福井、吹田市なら千里、山田、吹東、摂津市なら摂津です。高校生なら、この辺りは自転車通学範囲でしょう。総持寺から電車にのれば、北野でも、豊中でもいこうと思えばいけます。あとは、学力次第かと。通える(自転車でも)公立高校はたくさんあります。一応あげたのは市別、偏差値順のつもりです。参考になればと思います。長くてスミマセン！

イーストは残り先着順の4戸のみになりましたね。

今日、夜にジョギングで太田東芝公園とありましたが
若者がお酒片手に騒いでました、大人数
ゴミのポイ捨てはひどいですよ

若者もコロナでストレスが溜まってるんですね( ´△｀)
早くコロナが落ち着いて以前通りの生活に戻ってほしいですね。

総持寺周辺はマンションラッシュですが、ウエストコートものんびりしてたらあっという間に売れちゃいますかね？

>>941 匿名さん

最終的には全部売れそうですが、イーストと違い南向きだけで最低価格帯も高めに設定されており、すぐに売れることは無さそうです。

ベランダ前がグランドだと洗濯物とか砂つきやすいですかね？

>>943 マンション検討中さん

これは住んでみないと分からないですね。ただグランドとベランダの間は植樹があるのでまあまあ防げるのではないかと思います。
強風時は部屋干しや風呂場干しが賢明ですね。洗濯物も飛んでしまいますしね。これはどこでもおなじかもしれませんが…

マンション設備充実してる印象ですが、購入者の方は有料オプションどうされてますか？

>>479 マンション比較中さん
ここの電気設備って何階にあるんでしょうか？
最近の河川氾濫の頻発度合いを見てると、ハザードマップで0.5-3mの浸水が想定されるなら、1階部分の浸水に対応する対策は想定しておいた方がいい気がしています。
安威川ダムができればどの程度低減されるのでしょうか？

各戸にエネファームtypeSが設置されていると営業の方から説明を受けました。停電時にも自立運転に切り替わり電気が供給されるみたいですが、昨今の災害のニュースをみると色々と心配ですね。

>>947 マンション検討中さん
ありがとうございます。946です。
駅から15分は微妙なところですが、住めば都、茨木市で商業施設隣接、公園ビューでこの値段設定は魅力で検討しております。
エネファーム入ってるならガスさえ来れば発電してくれるハズなので、水で電気設備やられても家の電気は何とかなりそうですね。
昨日の豪雨で安威川と合流している茨木川が氾濫危険水位になったり、2018年は安威川が氾濫危険水位になったりしてるらしいので怖くなりました。確率的には低いし安威川ダムもできるので大丈夫な気もするのですが…

エネファームは低周波の騒音問題になる確率が他の省エネ機器よりも高いとも聞くので、それはそれで不安なところもありますが…みんな導入されてるならお互い様かな？

>>948 マンション検討中さん
前向きですね?

総持寺駅前に新しいマンション出来るし、駅遠のイコシティが何だか…

ライオンズ総持寺とは価格的に比較にならないのではないでしょうか？？比較対象となるのはまだ詳細出てませんが、メイツだと思います。総持寺駅周辺はハザードが不安ですね。

このマンションは駅距離さえ問題ないのであれば、価格、設備、眺望、平面駐車場等魅力だと思います。学校が若干遠いことが気になり、検討段階です。

連日の記録的大雨のニュースを見て気になりハザードマップも確認しましたが、当然このマンションも被災エリアになるんですね
2階以上は大丈夫なんでしょうけど、それが気になって今も検討中です

ここのウェスト、ライオンズ、メイツは竣工が再来年。
いまの住宅ローン税制は使えず、改悪(ローン残×１％見直し)の可能性があるのは要注意やね。

ホームページ見たらEast257戸中残りわずか3戸(先着順　東側のみ)なんですね。
住宅ローン減税も気がかりです。
すべり込みセーフもあるかもですね。

残り3戸いずれも割高ですね。
値下げ…はさすがに無いか

エネファームは10年経ったら設備の維持交換費用はどれだけかかるのでしょうか？

>>955 通りがかりさん
すべり込みセーフ？
Eastは11月末までに契約すれば、現行ローン控除の対象ですよ

エネファームの寿命は20年程度で取り替えには150?300万円程度の費用が
かかるみたいです。
何か割引が効けばいいんですがそうでない場合はエネファーム修繕、
取り替えの積立をしておいた方がいいかもしれませんね。

>>951 　さん

でも駅遠だわ、総持寺だわで、どうしても資産価値など比べられますよね。お金がたくさんあれば駅近が良いのは当然でしょうし。

毎日の事だと駅遠すぎ。

イオンタウンが潰れない限り資産価値は大丈夫でしょう！高層階は強気な値段設定だったと思うけどね

駅遠の茨木ガーデンレジデンスという大規模マンションが近くにあります。
築20年近いとは思うのですが、売りに出されたらすぐ売れちゃいます。

そりゃイコシティ売れるよ。

駅近はタワー上階でないと何かとうるさいですよ!テレークの時代はイコシティの南に大型公園、茨木インターチェンジ、北にイオン、高槻日赤、茨木千提寺インターチェンジ、価値アリと見ています。

定期的に同じような内容が繰り返されますね(^_^;)
それぞれの価値観に合う物件に巡りあえると良いですね！

完成するのもかなり先ですし、ローン控除も改定後となるので焦らず、イーストコートに実際に住まれた方のご意見等も参考にしながら検討しようと思ってますが、遅いですかね、、
要望書はかなり入っているのでしょうか？

ベランダから見る景色を想像するとワクワクします
お散歩コースが最高ですね。
子供がいる今も、手が離れた先にも。

何か食品や日用品を書い忘れても
すぐに買いに行けるし、
来客があってもすぐに食べに行ったり買いに行けたり。
私は気に入っています。

それぞれ大切にすることは違うのでね、
価値観は押し付けない。
最終判断は自分ですね。

>>967さん
イオン、いいですよね。
100株だけ株主なのですが、20日30日の5％オフの日は必ず行ってます。
ここに住んだら買い増しも考えています。

イオンの決済サービスが新しくできたと聞いて、そちらも気になっています。
使われた方っていますか？
WAONあるんですけど、アプリ決済も入会特典などありそうですよね？？

イースト、残り２戸になりましたね

さらにイースト残り１戸になってました

>>970 匿名さん
モデルルームでですか？？
サイトでは2戸になっていて…

マンションギャラリー(モデルルーム)で確認しました。

>>972 匿名さん
971です。
とても参考になります！！
ありがとうございます！
いよいよですね?！完売が現実になりそうですね。

公式サイトでも残り1戸になりましたね！

公式サイトからイーストコート無くなりましたね。完売ですね。

物件概要を見るとイーストはまだあと一戸あるようですね。
もう交渉中とかで今週末には完売かもですね！
すごい！

公式ページの物件概要から「先着順」部屋の案内がなくなりましたね！
イースト完売ですね☆

ほんとですねー！
257戸入居開始前に完売！
みなさまおめでとうございます！！

先日内覧会に行ってきましたが、
南側良いですよ
風通し良いです
周りに高い建物が無いからこそですね！
窓もしっかりしているようで、
隣が工事していても全然快適そうでした。
公園や学校やお店があろうが、うるさいなんてことはないと思います。

ガスコージェネレーションシステムは各家庭へのメリットはあるのでしょうか。共用部分での使用はしれてるでしょうし、のちのちの修繕費が心配です。

>>981 マンション検討中さん
いよいよ入居が始まりますね!楽しみです。エネファームはガス代は変わらず電気代ががかなり安くなりますよ!

エネファームは電気代が抑えられるのはいいですね。
ただ、エネファームは故障しやすいと聞きましたが、故障時の保証はどうなっていますか？
またエネファームの耐久年数と買い替え費用もお聞きしたいです。

>981さん
電気代がたぶん安くなる＋停電時に一ガスコージェネレーションシステムから部屋に電気が供給される。

>983さん
１０年は保証期間でメンテナンス代（消耗品費は別）は入っています。１２年で消耗品は交換しないと発電システムが停止してただのガス給湯器に変わるようです。交換時の金額は不明ですが、１０万単位は覚悟しています。管理費や修繕費と同様、必要コストととらえています。

型番が分からないのであくまで参考ですが
https://home.osakagas.co.jp/search_buy/enefarm/about/lineup.html
普及が進めば将来的に価格は下がっていくと思いますが、普及が進まなければ価格は今とあまり変わらないかもしれないですね。
あとは企業努力に期待するか。

ガスコージェネ要らんから安くして欲しかった。
大阪ガスからの売り込みがあった大人の事情でデフォルトで付いているのかな。

オール電化にしたい方はこのマンションは向かないということでしょうか？

オール電化にできるかは知りませんが
IHに変更できる部屋はありました。
全てではないです。

モデルルームに行ってみた個人的な感想です。
あくまで個人的な感想ですので、人によって感じ方が異なる点はご了承願います。
①来場者は30前後の比較的若い夫婦が多い印象を持ちました。
②内装については、あくまで個人的な感想ですがカジュアルな印象を受けました。
手ぶらキーなどのハンズフリーキーの対応はエントランスも含め無いとのことでした。
③モデルルームの屋上から安威川周辺の地形を確認させてくれました。
絶対とは言えませんが、東側にある当マンションやイオンタウンが水害を受ける可能性は低いと思いました。
④間取りは全て３LDKの洋室ですが、無償オプションでリビング横の洋室は和室に変更可能。ただし、階数によって締め切り期限が異なります。
⑤Westコートからイオンタウンへの道のりですがマンション前は柵がありますので少し遠回りになるかなと思いました。
⑥Eastコートの場合、駐車場の場所については入居前に所有権を持っている方で一斉に抽選を行ったようです。ですから、駐車場の場所については先着順では無いようです。
⑦他にもあったかも知れませんが、提携ローンとしてイオン銀行を紹介されました。
自分で探してきてもいいのですが、提携ローンの優遇金利と登記簿の住所変更の手間を考慮すると提携ローンがいいのかなと思いました。
⑧春先にイオンタウンがオープンしてから、販売ペースが上がったようです。
また周辺の中古マンションも値上がった様ですので商業施設が近くにある利点は大きいと思いました。
⑨駅からの距離を許容できるかが、判断ポイントだと思います。
許容できる方には、良いマンションだと思います。

>>984さん、交換時の費用は、10万円単位では無理でしょう。
確か、100万円以上はしたはずですよ。
他の方が言われていたように、企業努力で少しは安くコンパクトになるといいですね。
お金がなければ、交換しないで、そのまま、ガス給湯器としてつかえばいいですよね。

>>984 これから入居さん

>>984 これから入居さん
業者さんに確認したところ、全交換で150万くらいはしますと言われました。
ただしこれでも出た当初に比べて半額ほど安くなってるようで、10年後にはまた変わっていると思いますとのことでした。
なおエネファームじゃないものだと5,60万くらいのようでした。

スーモの中古物件で一つ売りに出されていますね。
実際は未入居なんでほぼ新築なんでしょうが、少し割高ですね！

＞900さん、991さん
想像してたのよりだいぶ高いですね。１０年後の価格に期待したいです。

>>993 984さん
全部屋南向きだからでしょうね。

高いと言うのが、部屋のことなのかエネファームのことなのか混在している感じがします。
Westコートは全部屋南向きですが、階数によって景色もあまりかわらないので階数による価格差は他のマンションと比較しても小さいようです。

こちらをご購入の方たちは、最寄りの駅までの移動手段は徒歩ですか？それとも自転車ですか？

ここは4LDKのお部屋は無いのですね。４人家族で将来子供が大きくなった際、部屋が足りなくなって困るかも。。。

ずっと実家じゃなくて
自立して巣立ってほしいし
子供が1人で寝るようになって
あと家にいるのは15年程度。
大学が下宿ならもう少し短いし
うちは4人なので3LDKが良いって結論になりました。
戸建てで育ったので、巣立った後の広さ、掃除、管理などが大変なのを見ていて。
それぞれの価値観があるので
狭い方もいるでしょうね、

新築マンションで４LDKの供給数も減ってきていますし、悩ましいですね。
ただ、新築でも中古でも３LDKで探す人が多いので３LDKに絞って販売するのはありだと思います。
４LDKを希望する人は、他の物件を探すしかないですね。

子供2人一部屋ずつ、夫婦で主寝室。いまは収納スペース充分な間取りも多いし、4人家族なら3LDKでいいのでは？
LDK隣接居室が完全独立する仕様ならもっといい。

間取りを見てみると60～70㎡台の部屋ばかりなので4LDKはちょっと厳しいんじゃないでしょうか。
他社で70㎡台を無理やり4LDKにしているマンションもありましたが、居室面積が4畳ほどで使い道の分からない部屋になってしまってました。

ここのマンション調べるとネット環境がファミリーネットジャパンとかいう遅い回線業者と契約しているみたい。。。回線速度調べるとめっちゃ遅いし、200世帯が使うことを考えると余計にやばいよね・・・
月額800円で使用できるとはいえ強制加入だし、適当なところと回線契約するんじゃなくてこういうところもしっかり考えろよと言いたい。。。
微妙に安っぽいんよね。。。

リセールする時とか3LDKが一番有利な間取りだし。4LDKだと1部屋は納戸化してしまいそう。
結局はその家族の形態にあったマンションで検討すれば良い事ですね。

ここのデメリットて、マンションにしては駅から遠いこと以外にありますか？
他の北摂マンションと比べても安い気がするので
何かあるのか悩んでます

>>1004 検討中さん
・新築の割には修繕積立金が最初から高いこと
・川沿い
・駐車場が少ない
ぐらいじゃないですかねー。

積立金は結局自分たちのためになるのでデメリットでも無いし、川沿いも氾濫が怖いだけであんまり気にしない。
やっぱりおっしゃる通り、各停駅で徒歩15分が一番安さの
理由だと思います。マンション設備面は文句無しかと。

営業さんによると、土地だけ10年ほど？に購入していたから、マンションの価格を押さえられたと言っていた気がします。
10年ほど前は土地の値段も今より低かったようですよ。

>>1004 検討中さん
そんな遠くない。これが普通。駅1分とか駅5分とかがレアなだけ

修繕積立金は確かに新築にしては高めですが、修繕計画では修繕積立金の上昇は緩やかな方だったと思います。
１０年前は、土地やマンション価格が上昇する前ですしJR総持寺駅も無かったので今よりも土地が安かったのは理解できます。

後で急に高くならないように
計画的にされていて、さすが！と感じていました。
入居率の高い時に回収しておくことは自分達のためになりますよね。
資金計画もしやすいですし、ありがたいです。

マンション北東側の三井と野村の戸建て地区、完売してたんですね。6000万?でしたっけ。
だんだんと開けてきてますねこのエリア。

>>1002 評判気になるさん

そんなに遅いですか？

実測下り上り共に100Mbbs以上常に出てますし、PINGも10ms少し超えるくらいでネットゲームするにも実用的に十分だと思います。ハイスペックPCならネットはサクサク動きますよ。

>>1011 通りすがりさん
実際に計測された方の意見は参考になります。

すでに住んでおられる方、いいところばかりだと思いますが、気になる点とかはありますか？？

>>1013 マンション検討中さん
住み始めていいところのほうが実際多いですが、ゴミ収集場所に入るときと出るときに鍵を都度差し込まないといけないのが少し面倒です。
24時間出せるのでそこはよいです。
東側の方に住んでいますが、1番気にしていた車の音など思ったより気にならなかったので、WEST COURTの方はさらに気にならないかと思います。

>>1011 通りすがりさん
引っ越す前がeo光だったのでそれに比べると断然遅いですね。
ここになってからなぜか急に回線が遅くなったりもしてて安定もしてないです。
ゲームもしますのでスペックもそれなりにあると思うのですが。
100mbpsでます？有線で何度か計測してますけど出たことないです。
100でも満足できないのでこの辺になると趣味の問題もあると思うのですが、深夜帯の有線計測でも95前後・スマホWifiで大体10～50mbpsでバラついてました。
スマホでネット使ったり動画みるといった人だと十分って感じなんでしょうか？
それでもまだ引っ越されていない方もいらっしゃるようですし、これから使用率があがってくることを考えるとどうなんでしょうね。
まぁ今後ネット回線も選択できるようになればいいなとは思います。

>>1013 マンション検討中さん

マンションからイオンタウンへの導線が微妙かなと。正面から出れば問題ないですが、ゴミ捨て場の横から出たり駐輪場・駐車場から出たりするとちょっと行きにくいです。

うちはゲームしないからか
携帯、PC作業、Youtube見るぐらいでは
全く問題ないです。
むしろ今までより早い？と思っています。

100平米とかの広い面積で4LDKの間取りは作らなかったのですね。
子供2人で70平米だと狭いかなと思っています。

>>1016 匿名さん
めちゃくちゃ共感です。イオンタウンへ行きづらくて毎回少しイライラしてます笑

見えてる分そこやのに、とはたしかに思うかもしれないとは思いますが、
私は前が買い物圏内、駅まで少し距離があったので、目と鼻の先ってだけでかなり便利さ感じててあまり気にならないです。小さい子連れても買い物、公園が近くて本当に最高！
これまでの距離感とか、求めてるもので、感じ方変わりそうですね。

マンション中央とイオンの間に横断歩道ができたら最高！と検討時から思っていましたが、土日の道路渋滞回避とか防犯面を考えると、まぁ、これがベストなのかなと思ったりしています。
私は買い物ついでにゴミ捨てやポスト確認が出来ていい感じです！確かにゴミ収集所を出る時も鍵を使わないといけないのは面倒ですが、通路を通る人との突撃接触を避ける為？と思ったりしていました。
ゴミ収集所を出たところにアルコール消毒があるといいですよね～。ゆくゆくリクエストしようかな(^-^)

＞1015 評判気になるさん

こちらは有線で壁のLANソケットに直差しです。
平日夜は100Mbps超えるくらい、１１時過ぎると180Mbps前後安定で200Mbps超える時があるくらいです。週末の夜は何回か測って50-80Mbps程度でした。全部下りの速度です。Youtubeは4K動画も遅延なく再生できてます。

なんか部屋によって状況違うようですね。自分は前の家の光回線解約して今のところ回線速度は満足してますが、全戸入居したらどうなるかは少し不安です。

Wi-Fi、なぜか長時間の外出から帰ると入れずログインし直させられる、更にちゃんとパスワード入力しても入れないという現象が起きているのですが我が家だけでしょうか…

>>1023 匿名さん
うちはなってないです。
なぜでしょうね？！

ネットについて自分の体験を記載します。
すでに部屋に置かれていたIODATAのルーターをリビングに設置したのですが、廊下を通った寝室までWi-Fi電波が全く届きませんでした。
そこで最近の新しいルーター買ってきて飛ばしてみましたが、それでも寝室には電波が2本立つぐらいでしたので、元々置いてあったIODATAのルーターを中継器にしてトイレに設置したところ全ての部屋に電波が通りました。
元々置いてあったIODATAのルーターは調べてみると結構古く、性能もよくありませんので、正直親機のルーターとしては使用しない方がいいと思います。
Wi-Fiの速さは元のIOのルーターの時と大きな違いはありませんでしたが、有線は元々90前後だったのが下りで200～300前後（USENのスピードテスト）でるようになりました。
有線の速度やWi-Fiの電波範囲でお悩みの方がいらっしゃれば試してもいいかもしれません。

>>667 マンション検討中さん
中古マンションを検討していた時、古いマンションは二重床ではないので配管の交換ができない。しかし最近のマンションは二重床なので配管の交換可能と理解したのですが、このマンションは直床なのですね

>>1026 マンション比較中さん
逆だと思います。
築年数10-15年くらいの中古マンションなら、二重床を採用しているところが多いと思います。
このマンションに限らず、最近の関西の新築マンションは直床が多いです。

最近も価格が高めなら二重床なのかも

二重床の物件
イニシア茨木プレシアスコート（2022年3月入居開始）
レーベン高槻エアリープレイス（登録受付中）

二重床は遮音性が直床より優れているという訳でもないしコスパは悪いですから値段も...
ただ大規模なリフォームをする場合や無垢の床が良いという方は二重一択でしょう。

>>1028 匿名さん
何故に低価格を売りにしている物件をチョイスするのか…わざと？

>>1030 口コミ知りたいさん
仰る通りですね。
レーベン高槻エアリープレイスはHP見る限り直床ですし価格も安い物件なので何故出してきたのか謎です…
イニシア茨木プレシアスコートはまだ構造についての情報は出てなくないですかね…？
最近の新築は直床ばかりですよね。
二重床はたまにタワマンであるくらいかと。