茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

何もなかったらいいですね。

小金井のマンションは暴落でしょうね。
ただ大半のマンションは当然ながら問題ない訳ですし、もちろんここもそうだと思います。
正直、どこのマンションでも信頼するしかないですね。

駐車場、駐輪場位置の抽選結果届いてましたね。

あ、最終期２次が２戸、先着順が３戸で残りは５戸に!?
入居前に完売かもですね。

かなり敷地が広いなという印象。
駐車場が沢山ありますが、実際は機械式の方が台数としては多いこと。全戸数分台数がないというところが残念だったかな。
駅からも距離があるし、駐車場が確保できないとなると厳しいという世帯が多いんじゃないでしょうか。

ん？
イーストコートだと
平面127台　立体52台です。

駐車場を申し込まれない家庭もいらっしゃると聞きました。
毎回全体の何割と決めて、部屋の抽選と共に駐車場の抽選もされていて
駐車場が落ちたら購入しない、ということも選べましたし、
落ちるご家庭もかなり少なかったとモデルルームで私が購入した時は聞きました。販売期にもよるとは思います。

参考までに。

全数確保は目先は良いかもしれませんが
立体を増やすということは維持費がさらに高くなります。
立体駐車場は金食いとも言われていますよ。
将来的に駐車場の契約数が減った時に、収入減るわ、管理費上がるわ、といった現象になります。
購入となるとその辺トータルで考えていかないといけない部分もありますよね。

885さんは駐車場が全戸数分ないと不安。
887さんは駐車場契約数が減った時の管理費が心配。
人それぞれですね。

全戸に対して駐車場を完備しているマンションなんて移動交通手段が車必須という物件でなければないんじゃないですかね～。
そんなところにはマンション建たないか(笑)

>>887 匿名さん
他のマンションを見に行った時に、立体駐車場とディスポーザーは金食い虫だと営業担当者さんが言ってました。メンテナンス費用がかなり掛かるようですし。
どちらも管理費に影響しますので、特に使わない人からすれば、無駄な費用ともいえますし、購入の際には検討ポイントのひとつになるかもしれませんね。
管理費は上がっていく可能性の高いものですしね。

自分はマンションに住むなら絶対にディスポーザーが欲しい派。新築でディスポーザーがない物件は残念に思う。
ディスポーザーは要らない、将来上がっていく管理費を負担と感じる方は戸建てを検討されてるほうがいいのではないでしょうか。

>>890 匿名さん
ディスポーザーないから戸建って
みんなそんなにバカじゃないですよ（笑）
営業ですか？

>>891 eマンションさん
違いますよ。
そういう言い方、やめた方がいいですよ(笑)

889です。
購入するにあたって、なにを重要視するかは人それぞれだと思っています。
管理費が上がる理由は立体駐車場とディスポーザーだけではありませんので、色々知って、先の事も考えて、それぞれが納得して購入出来たら良いと思って書きました。
私も掲示板はたくさんの情報を頂けて助かっています。

個人の好みの良し悪しを議論しても意味はないので、こんな事で気分を害するような事になって頂きたくないです。

ここのスレッドイーストコートって入ってるけど完売してウエストコートだけになると別にスレッド立つのか、このまま継続なのか…
個人的には立地情報は同じだから引き続き使う方がいいと思う。

ここ最寄り駅から遠くないですか？みなさん移動は自家用車なんですか
茨木ではそれが当たり前なのかな？

>>894 匿名さん
そのうち新たに立ち上がるのかな～？と思ってた。
別立ての方がいいのでは？
過去スレ見ない人が多いらしいし、同じ問いかけの無限ループになると検討にあたっての情報収集の効率悪そう。
立地は同じでもイーストとウエストでは敷地内での細かな検討ポイントが異なる気もする。

>>895 匿名さん
全然歩ける距離ですよ

さすが北摂の人は足腰強いなー
駅遠のマンション買って体力維持に努めてるんですね

>>895 匿名さん
茨木は自転車の街ですね。
駅近でない人は、自転車通勤多いです。

イコシティは販売好調のようですが、
総持寺駅近のマンションが２つ出てくるので、
今後は比較検討する人も増えるでしょう。

ウエストコートはもう具体的な間取りプランや金額は出ているのでしょうか？

>>899 マンコミュファンさん
171より上の方の人はバイクかな。JR駅前バイク置き場広いよね。

雨の日どうするの？カッパとか自転車置き場に置いとくの？タオルもいるし毎回毎回大変やな

マンション目の前にバス停ありますよ。

駅遠、駅近は個人の感覚次第というところもありますね。

バスって定刻通りにくるんですか？あとマンション住民はバス１台につき何人くらい乗り切れるんですか？
バスはしんどいわ　でも雨の日の自転車（子供乗せてたら特に）もしんどい

>>903 検討板ユーザーさん
ライオンズマンションC街区ですよね？
こちらICO CITYに比べて結構お高いのでは？（A/B街区の販売価格から見て）

>>907 匿名さん
この近辺でマンションをお探しですか？
JR総持寺駅徒歩１分のマンションも情報公開がはじまりましたのでオススメしますよ。
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランで検索してみてくださいね

>>907 匿名さん
阪急総持寺駅徒歩1分もありますよ。ご参考まで。
ジオ阪急総持寺

>>900 検討板ユーザーさん
HPに掲載ありましたよ～。
基本的にはイーストコートとほぼ同じですね。
ウエストコートは全戸南向きなので2900万円台の部屋はないでしょうね。

値段は

ライオンズ≧ジオ＞メイツ＞イコシティ
と予想

総持寺だけで４物件に驚く。
まあ、阪急茨木市駅・JR茨木はもっとあるけど。

910、911です。
私の調べられる範囲ですが、ご参考になれば。
各ホームページに載ってることやん、とかやめてくださいね(笑)
あくまで検討者同士の情報交換の場ですよね(^^)

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン
・総戸数279戸の14階建。入居開始2023年3月。
・JR駅まで徒歩1分。通勤、通学、外出に便利。
・駅近にコンビニはあるけどスーパーは若干距離アリ。
買い物はイオンタウンか阪急駅前のスーパーに行く感じになるのでは。
・1～3LDKプラン有。色々な層が入居する模様。
・眺望はあまり期待できないかな。
C街区の南向き部屋からの眺望はB街区の玄関。
・電車の音や駅の灯りが気になるかも。
夜は地味にフジテックの電光掲示板が向かいのマンションに反射してチカチカする。
・駐車場は平地式6台、機械式145台、駐輪場558台、バイク6台、ミニバイク18台。

ジオ総持寺
・総戸数25戸の7階建。入居開始2021年9月。
・阪急駅徒歩１分は裏改札。周囲は戸建て住宅街。
・徒歩で行けるスーパー有だが若干距離有。
・総戸数25戸なので管理費修繕費も高めか。
・駐車場は平面のみ10台。自転車は50台。
バイク2台、ミニバイク1台。
・入居可能時期的にほぼ売れているのでは？

メイツ総持寺(仮称)
・総戸数79戸の10階建。竣工未定。
・JR総持寺徒歩5分、阪急総持寺徒歩7分くらい？
・こちらも戸数的に管理費、修繕費は高そう。
・今のところ、情報はこれくらい

イコシティ ウエストコート
・総戸数218戸。入居開始2023年3月。
・JR駅まで徒歩14分。自転車なら5分くらい。
マンション近くにバス停有。
でも、この辺の住人は自転車使うかな。
・真横にコンビニ感覚で使えるイオン有。
・3LDKのみ。ほぼファミリー層か。
・真横が公園なので眺望が良い。子供の遊び場に困らない。
平日は静か。土日は野球少年・サッカー少年の試合をよくしているので若干賑やかかも。
・イーストとウエスト合わせて
駐車場は平面230台、機械式104台。
駐輪場は950台。バイク10台、ミニバイク46台。

どのような暮らし方がしたいか、ですね。
ライオンズとジオ、メイツは出社必須な仕事、子供の通学で電車利用する家庭、高額でも駅近にこだわりのある方向き。
イコシティは駅までの距離が気にならない方、リモートワーク可能な仕事従事者、リタイヤまたはリタイヤ後に電車を使う頻度が少ない人向きですかね。

>>914 匿名さん

すごく分かりやすいです！

ここって準工業地域なんですね　そしたら周辺に工場が建設される可能性も考えておいた方がいいですね
背の高い建物も建築可能なので日照問題も

>>916 匿名さん

>>916 匿名さん
なるほど！
目の前にある防災公園をつぶしたらマンションでも工場も建てられそう！！
防災公園つぶしてまで建てるマンションや工場って笑

防災公園がなくなることはなさそうですね！

イオンタウンは無くなっても（撤退しても）、防災公園は無くならないと思います

イオンタウンもイトーヨーカードのように撤退祭りにならんかったらいいけど　売り上げ次第

撤退はしないでしょ
ここのマンションはとても魅力的です

撤去しないって言い切れる理由何　
少子高齢化の日本でよくそんなこと言えるね

確かに撤退しないとはいいきれない。。
ただ他にも徒歩圏内のスーパーはあります。

イオンは将来どうなるかわかりませんが
南側に大きな公園は羨ましい。
階数関係なく日当たりは保証されたようなものでしょ。

イオンが撤退しても、ここのマンション自体の価値は変わらないいい物件だと思います

>>915 匿名さん
914です。ありがとうございます(^^)
ツラツラと長くなってしまいましたが、そう言っていただけると嬉しいです。
ここ数年、住み慣れたこの土地でのマンションへの住み替え検討で色々と情報収集していました。
改めて、我が家はこの物件が条件にマッチします。

イーストコート最終期2次の価格と販売スケジュール詳細が出ましたね。

２期募集の３LDKタイプを検討しているんですが、修繕・管理費用って初年度～５年ぐらいは月２万円で今後最大でどれぐらいまで上がるんでしょうか？
今後引っ越す場合のここの価値の上下ってどう予測されていますか？
仮に貸すにしてもファミリー向けとして需要がありそうかなとは思っているのですが、どうでしょう？
アドバイスお願い致します。

>>928 評判気になるさん
見学に行かれると初回でも修繕計画についての資料も見せてもらえますよ。
928さんの参考にしたい「最大」がどこまでを指すのかが分かりかねるので、見学されるのをオススメします。
ちなみに私は「まぁ、こんなものかな」と思ったくらいです。

昔、祖母のマンションにいた時よくウロチョロしてました。駅にイオンにマンションができるなんて、とても便利になったものです。
西河原公園は、安威川と茨木川が合流してない時代、安威川が流れていたエリアで、当時の自然が残っている貴重な公園で祖母とよく散歩してました。
今は別のエリアでマンション探していますが、自然も残りつつ、便利ないいエリアになったと思います。

マンションの検討につき、太田東芝公園に先日行きましたが
すごいゴミのポイ捨てでビックリしました。あそこらへん治安悪いのですか？