茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

>>744 ご近所さん
中価格帯の物件で諸費用込み6000万弱だと記憶しています。

駅まで15分て書いてる人いますが15分はそれなりにサクサクっと歩いて。。って感じですよね　このマンションの近くに住んでてここも購入を検討してました者です。JR総持寺までの行き道はともかく帰りはなだらかな坂道。あと私が検討からはずしたのは不動産関係の友達に第2の阿武山のようにならないといいけどね、イオンなくなったら何もないといわれ（まあ１０年そこらはなくならないと思います）いまやマンションは戸建てより資産価値が高いといわれる時代で少しでも子どもにいいものを残したいという思いがあり駅近の物件、少し金額も上げて探し中です　あとこういう駅から遠い物件は基本車中心の生活の人にはとてもいいと思います。駐車場確保できなかったらけっこうきびしいですよ～　このあたり月１５０００円しますからね駐車場代。

駅からマンションまでの徒歩ルート動画見たけど、やっぱ遠いわ。

徒歩14分ですね。
阿武山って本当にアップダウン激しくてバス乗らないと歩いて駅には行けない場所なのでは？
なんだか比べるところではないように感じますが…

完成まであと半年というところで
8割以上売れているのは事実。
4月初めにモデルルームに行きましたが
本当に成約済みのお花たくさんでした。
そしていよいよ最終期登録中ですね！

なんで阿武やまと比較？
高槻の阿武山のことですよね？阿武山の場所しってます？阿武山は、高槻駅へ徒歩圏内ではないですよ。高槻は詳しいですが
なんせ、母校なので
今はイコシティーのマンション徒歩圏内にいます。

マンションは、契約しました。
私がギリギリまでネックだったのは
国道越えてから駅までの道のりではなく（道のりは知ってるので、）
あの道をイヤホンしてダラダラ歩く学生とおしゃべりに夢中で横並びであるく学生の群れです。
大学なので広義によりけり
朝だけとは限りません。
道が狭いので
朝早く仕事へいく私、検討してらっしゃるサラリーマンはあまり気にならないとおもいますが
日中、買い物へいく妻、子供を乗せて自転車をのる方々はなかなかストレスになるものです。
最終、割り切りましたが
最後までそれが踏み切れない要因のひとつでした。

>>756 マンション掲示板さん
やっぱりそうですよね。
私も阿武山と比較するのが無理やりすぎて違和感しかありませんでした。
地元の方からこうやって意見くださり嬉しいです！

総持寺駅からICOCITYまでがゆるやかな坂道ならどこもかしこも坂道になっちゃいますね^^
あげ足をとるつもりはさらさらありませんが、土地勘がない方にとって誤った情報になっちゃうかなと思い、コメントしました。

>>758 匿名さん
本当にその通りですね！！
歩いていて坂には感じません
全くフラットというわけではないだけです。
ベビーカー押しながらでも全く問題ありませんでした。

>>753 マンション検討中さん
私はちょっとしたヒールで歩いて、
171で少し信号を待っても14分かからないくらいでした。
実際に歩いてみることをおすすめしますよ。

電車通勤の方で、この駅遠マンション買われる理由って何ですか？

>>761 マンション検討中さん
検討されているのですか？
どういった感情で聞いておられるのか
教えて欲しいです。

いよいよ今年引き渡しですね！
楽しみです！

>>761 マンション検討中さん
当マンションで電車通勤を予定している者です。
資産価値（将来売却を検討している等）としては、たしかに駅遠のマンションといえるかもしれません。
しかし生活する上で日々の通勤と考えると、駅まで15分かからないのなら駅まで遠いと思わないですよ。
もちろん近いに越したことはないでしょうが、別段遠いとも思わないです。

駅近のマンションは電車の音等が気になります。

徒歩14分なら普通に自転車でええやん？

いよいよ今週末は最終期一次の抽選日ですね。
希望部屋が競合しないかドキドキするこの時期。
申込みされた方の希望が叶いますように！
先着順住戸数も減っていき、着実に契約されていっているようですね。

＞いまやマンションは戸建てより資産価値が高いといわれる時代で
この文言には違和感を覚えます。予算があれば戸建にしたいです。
茨木市内の新築でこの値段はマンションだからこそ実現できるのだと思います。

＞イオンなくなったら何もないといわれ
（イオンはそう簡単にはなくなるとは思わないけれども）
仮にイオンがなくなっても171号線まで出ればお店は沢山あるので問題ないかと。

戸建ては管理が色々大変なのでマンション派です。。

阿武山は大規模なUR団地がありますが
賃貸なので、イコシティ希望者の
比較対象としては違うかなという感じです。

販売価格と資産価値。
https://o-uccino.com/front/articles/49992

やっぱり住むなら南側が良いんだろうけど東に比べて高いねー
同階層ほぼ同じ間取りでも300万円ぐらい違うので悩ましい

南と東では価格がそんなに違うんですか。
これまで東向きには住んだ経験がありませんが、日照時間が短いんでしたっけ。
夏は暑くなりすぎずでいいかもですが冬は寒いですかね？

東はかなりお得とMRでもおっしゃってました。
日照時間が短いですね、
でも周りに高い建物があまりないのでまだましなのではとも思います。
南側は夏は暑そうですよね！
現在賃貸ですが東側に住んでいるとやはり冬は寒いですし、洗濯物は南側の方がベストなんだなあとは思いますが、別にそれはそれで生活できるなって感じです。

南側、ほぼ完売ですね。。

最終期一次の抽選が終わり、残り20戸全てが先着順になったようですね。

777です。
今日の公式HPを見ると、最終期2次で2戸追加になっていましたね。
目玉部屋の2900万円台が最後の最後にまだ一戸あるようですね。

>>778 匿名さん
情報ありがとうございます。前期と同じ価格だと2998万円ですかね(ほぼ3000万円笑)
抽選倍率も凄そうですねー。

モデルルームやイオンは良かったです。
ただ、公園に行ったところ、金髪ヤンママが地べたに座ってだべっていたり、遊んでいる層もヤンキーが多かったので、うちは見送ります。
購入を検討している方は周囲を散策された方が良いですよ。

コロナでどこにも遊びに行けないから、どこの地域でも市民の憩いの場である公園には色んな方々が遊びに来ているのでしょうね。
下見に行った日によって遊びに来る人は違うと思いますし、コロナが終息して通常に戻ればやんちゃな方々はきっと公園には遊びに来ないんじゃなかな、と思います^_^
私は自然溢れる公園とコンビニ感覚で使える便利なイオン隣接で、今から住むのが楽しみです~。
※あくまで、イチ意見です。

嫌なら全然買わなくて良いと思いますが、
ヤンママがいないところってあるのかな？と思います、
というか見た目だけじゃないですしね、
そして今のコロナの状況で公園でしゃべってるってめちゃくちゃ健全で可愛いぐらいかなと、私は思っちゃいます。
すぐ近くに広い公園があるというのは、こういった時や災害の時も便利ですよね！

イコシティのような大規模マンションができたことで、人の流れ等いろんな意味で周辺環境が大きく変わっていくと思います。。

公立小学校、公立中学校に行くならヤンママに見えるママは普通にいますよ。
見た目は少し派手でも、ちゃんとしているママもいますし。

他県出身の者なのですが、関西だと南部が「ヤンチャ」と聞きます。
茨木市って住宅街のイメージですが、一部はヤンママいるんですね。
公園にヤンチャな子が多いと思うなら、私は図書館行くかなあ。

「ヤンママ」って
ヤンキーなママ？それともヤングなママ？

>>785 ご近所さん
780さんからの流れなので
ヤンキーだと思います。

東京から、嫁ぎましたが
ヤンママというか
大阪のママは
髪色が明るいとおもいました。
だから、ヤンママぽくみえるのかな？

地域柄あるとおもいます。

先日家の近所のショッピングセンターに出かけたらコロナでお休みになって
いましたが、こちらのイオンタウンはコロナの影響はありますか？
営業時間の短縮程度で普通に営業しているようですか？

ヤンキーじゃなくてヤンママぽくみえるだけでも、地べたに座ってたり言葉遣いが乱暴なママさんってだけで十分関わりあいたくないですね・・

>>789 マンション検討中さん
関わらなければ良いし
全くいない地域があるならそこに行けば良いのでは

>>788 匿名さん
それスマホで調べたらいいだけでは？

>>789 マンション検討中さん
清濁併せ飲みましょう。マンションですから。

>>790 匿名さん
他地域の見学もしましたがここはヤンママさんを多く見かけてびっくりしてしまいました。マンション自体はよかったのですが・・
780さんの書き込みに共感して書き込んでしまいました。

>>792 マンコミュファンさん
購入すればずっと住むわけなのでそこはなかなかわりきれないですよね、、、子供の教育にも影響すると思いますので・・・難しいところです。

>>793 マンション検討中さん
それでも検討しているということですか？

すみません。ヤンママのお話、もうお腹いっぱいです…。
どこの土地でもあるお話だと思うのですが…。
その点が気がかりで譲れなくてこの物件はやめとこうと思われたらそれでいいんじゃないですかね。
検討掲示板で話をしても解決も良法に向かうこともないお話を繰り返されてもなぁって思っちゃいました。

>>796 匿名さん
同感です
ありがとうございます

>>789 マンション検討中さん
地べたに座ってるような人がそんなに沢山いたんですか？
言葉遣いが乱暴というのは、具体的にどんなことを話しされていたんでしょうか？

私が周辺を見ていて感じたものと全く違うので少し困惑してます。
どの辺りでそんな人たちを見たのでしょうか？

個人的にはヤンキーなママさんたちより、自転車で狭い道を飛ばして走ったり横並びに歩く学生さんたちの方が気になります。
ただその問題については、現在道路の拡張を行っているようですし、各学校へも注意を呼びかけてもらうようお願いすれば、ある程度は是正されるのではないかなと思っています。

本気で言ってるのか
聞いて欲しい、共感してほしいならまだしも
逆に
売れてるからって新しい手口として、悪い噂を流すとか、そんなことじゃないといいなあって思いますね

土日の西河原公園は公園の駐車場が満車になっても駐車場待ちをする方もいるほどです。
わざわざ車で遊びに来るんだ、とびっくりしました。少年野球の試合も頻繁にやっているからかもですが、色々な場所から色々な方が遊びに来ているんですよね。
私が見かけるのは、小さなお子さんから高校生くらいの子まで、楽しそうに遊んでいる微笑ましい光景です。
他の物件選びの条件と同様に、自身で現場を確認して感じて判断ですね。

ここのマンションの購入を決めたものです。
関西のいろんな地域に住んできましたが、西河原公園で遊ぶ方々には悪い印象は受けませんでした。
西河原公園も何度も行っています。

道路沿いなのが最後まで悩む原因でしたが、マンション自体の仕様と値段を考えるとやはり魅力的で購入することにしました。
現在茨木の中心地で建設中のマンションもほぼ道路沿いですし、価格が手の出せる価格ではなかったので…

購入者です。9月末から順次引き渡し開始みたいですね。楽しみになってきました。

>>802 匿名さん
着実に入居近づいてきて、ワクワクしてます。

土地柄は悪くないと思います
これから人口が減少する日本である程度空き家も出てくる想定がされて立地条件の良い物件に関しては購入価格からの下落が緩やかになると思いますが立地条件の悪い物件は下落が激しくなるかと。日銀の金融緩和の恩恵でローン金利が低位安定しており買える物件の価格帯も上がっています。それらの要因が20年後なくなった際にこの物件の立地条件だと購入価格から大きく目減りすることが想定されるのでそこを割り切れるかどうか検討する上でのネックはそこになると思います。

定期的にこの話題が出てきますね

この話題ももういいですよね(^^;
20年後に購入価格以上で売ろう・売れるなんて思ってませんし…。
なんでリセールが、資産価値が、というコメントがどの物件でも散見されるんでしょうね？
そういう投資物件なら検討材料として理解できるんですが、この物件は永住予定で購入を考えている人がほとんどなのでは？
誰も彼もがリセールで儲けることを考えてマンションを買うと思わないで欲しいです…。

子育て世代さんが多そうですが、校区はあまりよくありませんよ。
ここにするなら中学受験して私立を検討した方がいいでしょう。
目の前よりはいいところに。
いいように書けば、地元の中学校は内申点が取りやすいと言えます。

校区のいいところは茨木ならJRと阪急の間。茨高の近く。
しかしながら、マンションの値段が高いですね。
高槻ならJRの山側。日吉台、芝谷、南平台、阿武山など。
しかしながら、バス便になります。また、マンション派にとっては新築が出ていません。

公立学校の校区毎にそんなにレベル差なんてあるんですか？茨木市は義務教育にも注力していると聞きますが。市役所HPでも「1人も見捨てへん教育」PRしてますよね。
結局は
頑張る子はどこでも頑張る。
のびのび育つ子はどこでものびのび育つ。
出来る子はどこでも出来る。
教育に熱心なご家庭だったり、勉強やスポーツや文化活動など、目的があればそれに沿った教育や指導を受けることができる私立へ通うのではないでしょうか。

地元民ですが、公立学校の校区によるレベル差は明らかにあります。
高槻の場合は　高速より山側＞JRより山側＞＞阪急より川側　の傾向が顕著です。
茨木も校区による差があります。
但し、良いと言われている学校区は内申点が取りづらいので、
公立高校希望の場合は本来なら行けるはずの学校よりも下のランクの高校しか
受けさせてもらえなかったりするので、
必ずしも良いと言われている学校区が良いとは言い切れません。

リセールバリューの話がよく出ますね。

販売元がメジャーセブンのデベロッパーですし、イオンタウンも隣接していますから、駅遠マンションの中では、リセールバリューの下落は多少抑えられるとみています。
三井のグループ会社を通して、リースか賃貸に出しても良いですしね。ファミリー向けなら需要もあるかと。

基本は永住/長期在住を目的に買われる方が多いとは思いますが。

どこの校区に通っても、結局は本人の努力(＋親の努力？)次第だと思います。

>>811 住民板ユーザーさん1さん
その考えで購入に至りました。本人が希望すれば受験すれば良しですし、中学校区の評判も拝見しましたがこれからのことはわからないし。それより隣にある大きな公園で力一杯遊んで、のびのび育ってほしいなと思ってます。

校区どうのこうのってさ、
結局親がどう子供に関わって
子供がどう育つか
じゃないですか？
良い校区にいけば良い子になる？
私立にいけばそれなりの子になれる？
校区や学校に任せる、そんなことがまずどうなんだと私は思いますね。

ま、それよりも
校区どうのこうのは親が考える子なので
人様にどう言われようが関係ないです。

聞いてもないのに
リセールが?
校区が?
って
本当に良かれと思って言ってくださっているのかもしれませんが
そうとも受けとれない気持ち少なからず私はあります。

結局決めるのは自分自身ですから。。
こちらでのご意見は参考程度にとどめて、自分自身の決断を信じたらいいと思います！

>>815 名無しさん

自分の決断が揺れることは全くないです(^^)
ありがとうございます
ただ悪意をもって書き込む人もいるので
なんでも言われたい放題にするのは
よくないと思うだけです

>>816 匿名さん
同感です！

>>813 匿名さん
良い校区にいけば良い子になる確率も高いし、
私立にいけばそれなりの子になる確率も高いです。
子供の将来を真剣に考えるのであれば校区を気にするのは当たり前の事だと思います。校区を気にしないといっても学級崩壊するような校区だった場合子供自身が必要以上の努力を強いられますし。
そこを気にしない親なのであれば購入すればだけで、子供の為を想って気にしている検討者もいるのでその言い方はどうかと思いますよ。

どれも確率の問題です。。
マンションの掲示板としての意図が少しずつずれてきているように思うのは、私だけでしょうか。。

ちょっと極端じゃないですかね(^^;
このままでは収まらなそうなので。
少なくとも学級崩壊するような校区ではないと思うのでご安心を。

売れていると
人気があると
検討していないいろんな人が覗きに来ますね(^^)

市外から転居してきて、このマンションの近隣に住んでる者です。

私は、中学受験をして中学から大学までは私学に通い、今思うと色々と過保護に過ごしており、比較的繊細（神経質...？）と自覚しているのですが、、、それでもこの近辺は穏やかな街並みと人たちで、他と比べて住み良いと思います。

なんやかんやで257戸のイーストコートは残り22戸ですね。
やっぱりウエストコートはイーストコートを売り切ってからの販売開始になるんでしょうかね～。
ウエストコートの全貌も気になります～。
敷地プランからすると車寄せがあるのはイーストコートのみっぽいですね。

>>823 匿名さん
ウエストコートには車寄せが無いのですか！？

823です。
建設現場の看板の１つに敷地全体図があって、それを眺めていてそうかな～と思っただけです。
マンション敷地の東にあるエントランスゲートから右に進むとイーストコートのメインエントランスで車寄せ有り。エントランスゲートから直進するとフォレストハウスに向かう小路になっていて、その奥がウエストコートのメインエントランスなので、ここは安全面から車の通行はさせず歩行のみ可能かな、と妄想した次第です。
紛らわしい投稿になったのであればすみませんでした。

ウエストコートもどんな感じで建設されるのか気になりますね。

>>819 名無しさん

校区やリセールも不動産の価格形成に影響するので無関係ではないと思います。
どれだけ重きを置くかは各々の価値観によりますが。

イコシティの周りをあんまり知らないのですが。。
このあたりに内科や耳鼻科はありますか？？
土地勘がないので、ご存じの方がいれば教えてほしいです。

>>827 匿名さん

もうその話も散々出ているので
お腹いっぱいです
検討していなくても投稿するなら
過去の投稿も目を通してほしいところです。

ここを購入決定した方へ質問です。
元々、茨木や高槻などの近辺に住んでおられますか？
それとも茨木や高槻から離れた所に住んでいるけれどもここを選びましたか？
元々近所の人が購入する傾向があるのかどうかが気になりました。

>>830 匿名さん
それぞれじゃないですか？

>>828 匿名さん
内科はマンションから南に4-5分歩いたところにあったと思います。
耳鼻科は阪急総持寺近くかな。。。
車が利用できるなら藍野病院が利用しやすいのかもしれません。

近くのローレルハイツの1階に内科があるようですよ。
うちは病院にお世話になることが少ないのですが、阪急総持寺駅や阪急茨木市駅周辺に行けば評判の良い病院は一通り揃っています。
JRの高架下をくぐった先の交番周辺に「茨木総持寺クリニックビル」が2022年5月に開設予定らしいですよ。内科、耳鼻科、小児科、皮膚科他と揃うようでキレイ便利そうです。

ここが人気なのは茨木の新築でこの値段だからだと思いますよ。
あっ、これなら届くという層が購入に動いている。

病院のこと、色々ありがとうございます。
新しいクリニックビルもできるんですね！

>>834 匿名さん
すみませんが、それも何度も見ているので
もうお腹いっぱいです。

買う人がいるだけ
いろんな理由があると思いますが
どんな理由であろうと、どんな魅力的であろうと、
売れ残るより売れたいですよね(^_^)

ひとつひとつにコメントに反応すると大変です。気になるコメントがあっても掲示板の更新が多くなっていけばそのうち埋もれていきますよ。

モデルルームの駐車場には大阪ナンバー以外の車もよく見かけますよ。就職や転勤、結婚などのライフステージの変わり目に地元を出た方が、このマンションが建つことで慣れ親しんだ土地に戻って来ようと検討したり、大阪駅にもどーんと広告が出ているので、通勤時などに目がとまって検討しに来られる方もいるのではないでしょうか。もちろん、近隣に済んでいて住み替え・買い替えの方もいらっしゃるでしょう。
検討されている方は公式HPの購入者インタビューはとても参考になると思います。「そうそう！」とうなずくコメントばかりでした。
まあ、最終的にはご自身でしっかりと現場とモデルルーム見学をするのが一番ですね。
気に入ったら買う、違うなと思ったら買わない。
どんな買い物もタイミングと相性ってあると思います(^^)

先着順が残り14戸になりましたね！

茨木市民です。自転車で初イオンタウンしました！
知名度の高いテナントが揃い、にぎわってました。高槻方面から右折待ちの車が多く、こちらの方々が恩恵受けてるかもと感じました。

イコシティは日照がいいですね。バルコニーや外壁の白色が綺麗でした。玄関(柵)側は少し寂しいかな… でも、西河原公園の隣接は気持ちいいと思います。

公園隣接＋南向き＋イオンタウンの企画が良かったのですね。現地に行くまではイオンタウンのマンションというイメージでしたが、西河原公園はポイント高いと思います。
売れているのは企画の勝利、あとお値段もかな。長文失礼いたしました。

イコシティは一番広い間取りでも80平米ありません。子供2人だと狭く感じそうです。
考えましたけれども、茨木ガーデンレジデンスなどの中古の広い部屋を探す方が我が家には合ってそうです。

駐車場：総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台
駐輪場：総戸数 475戸 に対して514台

この地域では車を持っていない家庭の方が多いのでしょうか？
漏れた場合、近くに外部の駐車場、ありましたっけ？
駐輪場、子供2人のファミリーも多いでしょうから足らなくなりませんか？

>>842 匿名さん
それ、HPの掲載ミスっぽいです。
すべて「イーストコート257戸に対して」の数字です。
駐輪場は一戸につき2台申込可能でしたよ。

842です。これが正しいのでしょうか？

駐車場：総戸数 257戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台
駐輪場：総戸数 257戸 に対して514台

自転車は1家族2台いけますね。
０～１台の申込の家族があれば、3台目を申し込めるようになるのでしょうかね。

駐車場は128＋52＝180台ということは77台足りませんね。
77÷257で約3割の家庭が駐車場を持てない計算になります。
最初から車を持たない家庭もあるでしょうが、駐車場からあぶれた場合が心配です。
周りに民間の駐車場はなさそうな感じ？

あと、立体駐車場の階による値段（高い、安い）の差はどういう
意図で設定されているか分かりますでしょうか？

>>844 匿名さん
843です。数字としてはそうですね。
全居住者が車を所有するとは限らないので、駐車場が7割確保されているのは調度良いのではないかと思います。
842さんのご家庭は車が必要不可欠のようなので、是非、見学申込をして営業さんにその旨を相談されると良いと思います。今は未販売の2戸以外は先着順ですし、駐車場の申込状況も落ち着いていて、確保できる出来ない等、すぐに情報入手できるかと。最終販売の抽選住戸を希望されているのであれば、駐車場が外れた場合、住戸申込キャンセルをする・しないも希望を出すことができると思いますよ。私が申し込みをした時はそうでした。
駐車場を確保できなかった場合の近隣の駐車場の有無は…うちは駐車場を確保できたので調べていないので分かりません。ネットで調べれるといいですね。
立体駐車場の価格設定は希望する階数、駐車可能車高によってもちろん価格傾斜がありますが納得価格ですよ。
駐車場問題が物件検討における不安要素のようですので、是非ご自身で正しい情報を入手してご検討されることをオススメします(^^)

近隣駐車場はMGで聞けば把握してると思いますよ。

駐車場に関しては私が購入した時、した前の話ですと、
落ちた人はかなり少ないと聞いています。
持っていない人もおられるようです。
駐車場に落ちた場合購入しないという登録の方法もあったので、参考になればと思います。
最後の購入になれば駐車場がないというようにならないように第1期の時から割合で計算して割り当てられていました。

>>836 匿名さん
ここは検討スレだしあなたの為だけに書き込みをされてるわけじゃないと思います。
あなたがお腹いっぱいでもそういった貴重な情報を欲しい人は他にもいるんです。

ネガティブな情報出るたびにムキになって書き込みされる方々が見受けられますがそういった方は主に購入者の方ですよね？
住民板に書きめばいいのに何故検討板にいるのでしょうか。

購入者は検討板に来ちゃダメでしたか？
ルール化されてるなら違反だけど、そうじゃないですよね。
検討者が購入者の声を聞きたいケースもありますし。
問題は、一方向に偏る投稿や、自説以外を排除する投稿かと。

>>848 検討板ユーザーさん
既に大いに検討が繰り広げられたネタを何度もほじくられると、本当の検討者なら過去スレから見て欲しいなぁ、と思いますけどね…