茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

値段はまだ正式に決まっていませんか？4000万近いとうちは購入は厳しいですが3000万代前半だと可能です。

狭小住宅だと騒音問題（ご近所問題？）も大阪中心で多いみたいなので、マンションの方が管理が行き届いているからいいのかなと思ったり・・・

駅から遠いとはいえ、すぐそばにイオンができて新しいモールで広そう。
waonを持っているので効率よく貯められそうですし、ネットスーパーもありそうですか？

来月は抽選会なんですか？早めに申し込まないといけませんね。
価格は第1期が2,900万円台予定～4,800万円台です。値段の幅がちょっと大きいなと思います。広さより階数で値段の差になりますでしょうか。

>>122 匿名さん
イオンタウンは60店舗入る予定とのことですね。
ネットスーパーについてはわかりませんが、イオン銀行でローンを組むと割引が効くと聞いたことがあります！
間取りによっても階数によっても変わりますが、東向きと南向きでかなり差があります。

>>122
東向きなら3500万以下のお部屋もありましたよ！

123さんありがとうございます。
モデルルームに行けば金額が少し表示されていますか？

>>124 マンコミュファンさん

モデルルームに行けば価格表いただけますよ！

ありがとうございます!
徒歩14分ということが気になるんですが皆さんいかがですか？私は今最寄り駅から徒歩15分のところに住んでますのでそれほど気にならないです。

>>126
気になるのかならないのかどっちなんですか笑
マンションとしては遠いですね。戸建てなら仕方ない距離ですがマンションとしては遠い。
それ故に比較的安い。

駅からは遠いですが歩けるし何より安い。
太田東芝町の建売で6000ほどなら
このマンションはかなり安いとおもった。

野村や三井の今までの金額をみて立地から考えるとおそらく5000はこえるし6000ほどとみている。

モデルルーム行こうかな。

ドンキがすぐ近くなことと、171号線のほぼ側なので車が必須な土地にも関わらず土日は凄い渋滞だろうなぁとネックに思っています。

2013年にJR茨木駅から13分のファインコートが4000?5000万円台だったので、立地的にそれよりは安いかなと期待していたのですが。。。
不動産価格高騰してますね。

>>131 匿名さん

妥当ではないと思います。
このあたりのマンションだと、2980万から、が妥当だと思います。

30坪ちょっとで6000万前後と聞いているので、この周辺では明らかに高い気がします。

>>132 匿名さん
流通拠点付近だから平日昼間もすごい渋滞。
でもスーパーできるんやろ？あんまり生活に関係ないのでは？

戸建て、30坪ちょいで6000万前後ですか…
気になっててモデルルームも行こうかと思ってたんですが、結構高いんですね。
やっぱりマンションにしておこうかな

そういえば病院できるんだっけ？
茨木駅から送迎バスでたりするかも？
追手門はバス出るだろうけど学校のはさすがに無断でのれないな…

病院できるんですか？ラガールのみだとおもってました！今、建築中の積水の方も
同じだとおもってました！

早くイオンのテナント知りたいな。

建設してる人がラガールだけと思ってるならラガールだけでしょう。
この開発で人が増えることで、2次的に近隣にクリニックが増えてくることを期待するしかないですね。
しかし介護も必要ない。追手門大学は行かない人からするとこの構想は期待はずれ感が凄い。。。
イオンに何が入るのかしか楽しみないですし。

イオンのテナント重要ですね。茨木駅のイオンより小規模で、暇つぶしにウロウロできるようなところとは違って、必要最低限のものが揃うようなイメージかな、と思っています。

イオンしかメリットが無いとなると、イオンが無くなって悲惨なことになった町の話が頭に過ぎってしまいますね
大学なんかはむしろデメリットですし、、、

イオンタウンは60店舗が入るようですが、他店のテナントを見てみるとスーパー、衣類、自転車、ドラッグストア、100均の他に歯科、ヘアカラー、フィットネス、クリーラング、学習塾、ゲームセンター、その他各種グルメ＆フード店などが考えられるかもですね。マンション住人にとって、とても便利になりそうです。

宝くじ売り場とかATMとかも1店舗と数えられる・・？？

銀行がない…。阪急茨木、JR茨木まででないと、、せめてメガバンクのATMはイオンに入れて欲しい…

第1期100戸か…　即日完売、スタート順調、いつまで続くかな(笑)

>>145 検討中さん
さすがにATMは、はいるとおもうぞ？
あとイオンATMあるからなんとかなる

マンション自体の価格は良心的な方かと思いますが、修繕積立金が高いと感じました。全体分とE棟分で別に徴収されるんですね。大規模なマンションになるとこんな感じなのでしょうか？

駐車場が平面なのに、1.2万円と思ったよりも高いです。そしてマンションから離れている駐車場多くないですか？

駅から距離がある立地なので、物件価格は良心的だなと思います。
修繕積立金は妥当な金額かなとは思いますが、そのうち上がるでしょうね。
管理費も他と比べると安いほうでしょう。
駐車場は普通は機械式のほうが高いのに、こちらは平面式のほうが高い。
平面のほうに希望者が重なるという考えからなのかも。

自分が契約するなら、平面がいいです。

>>151 マンション検討中さん
でも最近の大型台風やゲリラ豪雨を考えると、機械式の上の方がいいような気もする

マンションか戸建てか迷っている方いらっしゃいますか？

分譲地内も見に行きました。

イオンにはコジマ×ビックが入ることが出てました。まあまあ良いテナントが入ってくるのではないでしょうか。
イオンの中にも病院が入ると聞きましたよ。

マンション1期抽選で落ちている人も多かったです。
先着や優先にならないでしょうか…

抽選倍率はどのくらいだったのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃれば、参考のためお聞かせください。

>>156 マンション検討中さん
2倍のところから7倍のところまでありましたよ。

>>157 匿名さん
ありがとうございます。
7倍は買える自信がなくなりそうですね。
次の販売でエントリーするかどうか迷っています。

>>158 マンション検討中さん
7倍はたしか1つだけでしたよ。他はほとんど2か3倍でした。

>>159 匿名さん
普通は営業さんがなるべくかぶらないように調整していくもんやんな。
営業さんに自分たちに買って欲しいと思わせられるような振る舞いを見せないと。そしたらライバルの人蹴散らしてくれる

どなたか同じ区域の戸建の販売予定をご存知の方いらっしゃいますか。
マンションの次の販売とタイミング的にどちらに絞ろうか迷っています。

いやいや、被らないように調整も何も...販売してるところはほぼ埋まってる状態。倍率関係なく抽せんにならなかったら本当にラッキーみたいな状態でしたよ。めちゃくちゃ人気でビックリしました。それだけ需要がある証拠なのかなと思いました。

まぁ売り方やタイミングが良かったね。
超高額なマンションが続いてた茨木市でこの低価格での販売。
イコシティ、っていう何でも揃ってるかのようなイメージ先行で上手く売ってる。
現実には駅遠、周りは渋滞酷い、医・学と言っても追手門と介護の施設があるだけでほとんどの人恩恵受けません。
資産価値はないね。ただお金をかけず茨木で住みたい人には良いよ。そういう層が多いのも事実だろう。

165さん
医は介護施設のみなんですね、、。
それは困る。
データセンター横の大きな土地などにも医療関係がはいるのかとおもってました。
イオンには病院入ると聞きましたし。
個人クリニックとかもできそうですけどね。

子育て世代が多いのに

見学に行った者です。知らん人が適当に言ってることをあんまりしんようしないほうがいい。

>>167 マンション検討中さん
じゃあ、見学いった方がなんか書いてー

>>167 マンション検討中さん

誤情報があれば指摘して欲しい。

電車利用のしやすい立地を探している人には、イマイチかなという立地かもしれませんが
複合施設の充実さってとても大切だと思います。
学校については、隣接されている私学に通わせるのかはそれぞれですが
イオンも近くて、病院も近くてっていいですね!

>>170 匿名さん
病院が近いのは有益な情報ですね！！
どこに何科の病院ができるのですか？

jr総持寺周辺のタワーマンション中止、医療の病院も決まらず老後施設…開発あまりいい流れではなくなってきましたね。

JR総持寺のロータリーのところの土地は
マンションできないんですか？
ずっと看板だけありますね、、。

病院はイオンの中にできるとか聞きましたが…
テナント発表まだなので定かです。。

気になるのは
朝、追手門めざす生徒の自転車の量…。すごいですよ。
信号も少ないので
あらゆるところで道路を渡る。スピードもすごい。

あんなに大きな老後施設いるんですかね？

イオンね。JR茨木近くにあるイオンの前の道路は超渋滞状態。
この物件の建設予定地は、既に渋滞気味。
イオン出来たらどんな渋滞になるのやら（笑）

周辺は開発はともかくマンション自体はいいとおもうのですが、皆さんの意見はどうでしょうか？

私は大衆向けの普通のマンションとしか思いませんでしたね。
そもそもマンション自体で差なんて出ないでしょう。
どの新築マンションにも最低限の装備はついてますし。

医療・福祉ゾーンは、ショートステイ、サ高住、内科のクリニックがあると情報を得ました。正直、クリニック以外は自分が高齢になっても、縁のないものかなと感じました。子育て世代としては、小児科のクリニックが近くまたはイオンタウンにできればなと思いました。
今のところは、医療部門にはあまり期待はしていません。学びも、うちとしては、私立のためあまり関係がないなと思いました。

マンション自体として気になるのは2点。

・駐輪場と駐車場が少ない
このマンション（257戸）に対してどれくらい割り当てられるのか知らないけど、西街区（残りの218戸）あわせての数字だから、少ないと思った。
駐車場は2.5戸に1台…駐輪場は1戸に1台…足りるのか？もちろん、全て徒歩で済ます方には関係のない話だが。

駐車場：総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台
駐輪場：総戸数 475戸 に対して514台

・修繕費が若干高い
修繕計画を見てないから何とも言えないが、この共用設備しては若干高く感じた（全体修繕費の影響かな）。

>>179 匿名さん
販売業者感が凄過ぎて吹き出したやないかww
モデルルーム見に行った時に受けた説明そのまんま。

>>182 匿名さん
いえいえ
販売所に行けば、業者の方からこういう案内されますよっていうとても良いまとめ文だと思いますよ。
行く手間が省けて皆さんの時間の節約になるのではないでしょうか。
非常に有益な投稿ですよ

見学いきましたが、一期2次の値段が出て間もないのにこの部屋には2-4組の方が集まっているから、他の部屋で確実に決まるようにした方が良いと言われました。
値段が出て間もないのに、2-4組も集まっていて、希望の段階で結構蹴散らされているのかなという印象を持ちました。
はたまた、出来レースなのかなとも…。
もしかしたら一期一次で抽選落ちした人がすぐに抽選に参加したのかもしれませんが、出来レースなら参加するだけ無駄だなと。
そういった意味ではあまり良い印象は持ちませんでした。

>>184 匿名さん
値段出てそれ程日にちたってないはずなのに、もう締め切りのように他を見ろって言われてるのが不信感持ってるってことやろ。たぶん
私のとこも同じように言われたから分かるわ。
皆に言ってるのかな？

>>186 名無しさん
先に決めていただければ、他の方には出来るだけ案内しないように出来ますと当初より一貫して言ってはったからね。
そう言うことで買い手の背中を押す売り方でしょう。
先にその部屋なら買うとたった一組でも言えば、もうその部屋は案内を避けるようになるだけです。
販売側からすれば1部屋に1組確約があれば良い訳で。

今月モデルルームを見に行く予約をしました。
マンション建設地から駅まで歩いてみました。
距離にして１.１キロくらいでした。
若干遠く感じますが、１１?１２分でしたのでまぁまぁと感じました。
上層階は４千万以上するみたいですね。
最上階角部屋なら５千万くらいなのでしょうか？
購入を考えるなら、やはり３千５百万くらいでしょうか。
駐車場が全戸分割り当たっていない点は気になりますね。

戸建街区の見学に行きました。購入希望住戸を書いた書類を出すようかなり急かされました。他の方が買わないような努力をしてくれると約束していますが、どの程度のものか心配です。
抽選の場合、ちょっとでも有利になるのでしょうか。

戸建ても人気なんですか？
6000前後ですよね。

あの辺で6000前後って、上物はいくらの設定なの？とんでもなく広い？

野村の建売見に行きましたが
5000?6000弱でしたよ。

あの一帯は
注文も建売も大手ハウスメーカーの条件付き物件

三井はみてませんが
三井も同じ価格設定でしょうか？
ファインコート見学されたかたいらっしゃいますか？

いくつかの物件は、6500万前後と言っていましたよ。

植栽、エアコンなども込み
街並みは素敵ですね。

大手だし、6000はいきますよね。

あそこで6000万円は出さへんなぁ

6000出せる人が買えてるんだから
予算として出せるのが羨ましい。

そうなると安いイコシティーかな。

イオンには何が入るんですかねー
コジマビックカメラは確定みたいですけど。

早くテナントしりたいです！
イオン茨木太田で検索してみると
映画館って出ますが
映画館はいるんでしょうか？

うちはマンションだけど、6000万円前後も出せるなら他の選択するかなあ。
うちの場合、6000万円あるなら
新築戸建＋老後の建て替え費用
もしくは
今新築マンション＋老後さらに新築マンション
みたいな使い方したい。
うちは6000万円も無いから悩むことないけど。

大手のハウスメーカーなら戸建てならこれくらいいくとおもうし。積水とかでしょ？あそこ。
老後のお金や子育てのお金も見据えて
6000弱が出せる人が買うんじゃ無いの？
茨木の駅に近けりゃ土地で村くらいしてたりするしね。

身丈にあう所に住むのがいちばん。

でも、学校の学生の声すごそう。

イオン系列なスーパー、ドラッグストア、飲食店ははいるみたいですね。

後は、100均、クリニック、クリーニング店とかははいるでしょうね。おそらく

イオン→楽しみ！
病院→ちょっと期待外れ
戸建→高すぎ
渋滞→心配
学生の往来→未知

学生ヤバいです。
自転車のスピードもだしてますし、携帯さわりながら、信号も斜めに渡る、歩行者がわたるところを斜めから。
これからファミリー世帯が増えますが
自転車事故が怖いです。
最近の子はかなりの確率で電動自転車にのってます。子供がぶつかると本当にあぶない。

車も朝は西河原の交差点すごいです。学生が流れ込むので。

病院は期待外れですが、これからここらへんは
需要があるので
個人クリニックが開業してくれることを願ってます、、
需要はあるのであり得るのではないか？と楽しみにしてます。

NTT Comの巨大データセンターができるみたいですが街の環境に関してはメリットはないですよね？

このデータセンター？や、エネルギーセンター？って、何なのでしょう？？

データセンター？の隣は広いですがまだ更地ですね。あそこもNTTなんですかね？

>>203 マンション検討中さん
イオン→楽しみ！
病院→期待外れ
戸建→高すぎ
渋滞→心配
学生の往来→要注意
データセンター→謎

ですね！

ファミリー層が一気に増えそうですが、
小児科がわりと距離があること、
保育園が増える予定がないのか、
気になります。
小学校も教室の方はどうなのでしょうか…
JR総持寺駅自体が最近なので、これから栄えていってくれれば良いのですが…

>>209 通りがかりさん
イオン楽しみしかいいとこない…

171号線の西河原交差点は将来的に右折車線設置などの構想があるみたいなので渋滞はそらまで我慢ですかね、、

最短でいつから住めるのですか？

西河原の交差点の信号問題は回覧板などでも回ってましたが
信号できるんですか？
国道は色々と改善するのが難しいと聞きましたが。

交通量が多いので、改善するのは難しそう。

地元民は皆、抜け道をしってる

>>213 マンション検討中さん
来年10月末だそうです。

>>217 マンション検討中さん

えー！そんな先だったんですね。

戸建はいいけど6000万は違う世界、イコシティは絶対に抽選っぽいし。
抽選で外れるのはもう嫌。

>>219 マンション検討中さん

新築マンションの販売方法ってそんなもんかなと。
部屋を選べる時期は抽選で、その後は先着順。
販売期別にその繰り返し。
抽選販売時期は購入意欲の高い客の希望する部屋が抽選にならないように販売元が営業努力をする。
先着順にたまたま希望の部屋があったらラッキー。
と、ネットにもよく載ってる。
希望する部屋が今の販売期にないなら、希望部屋を伝えて販売期を待つしかなく。

物件を気に入っているなら、担当者に要望をしっかり伝えて作戦を練って、希望の部屋が購入できるといいですね。