ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

2LDK契約しました！12月が楽しみです

>>478 匿名さん
準工業地域だし、ここの敷地に日影規制はないですよ。港区の用途地域図見てください。

>>480 匿名さん
あります。古川側。

タワーの高層階の眺望いいところはほぼ売れているみたいですね。レジデンス棟もほぼ売れてしまったみたい。コロナになってすぐの売り出しだっためやや弱気で価格設定したけど、三菱としてはもっといけたと考えているようでした。

>>482 匿名さん
それは結果論でしかなくて、コロナショック時に営業責任者は生きた心地しなかったと思うよ

けっこう売れてるのか。1Lと2Lの高層階まだあるかな？

営業さんとしては想定以上のスピードで売れてるそうです。やはり白金高輪麻布十番エリアは強い。

>>484 匿名さん

北や東の眺望が今後も抜ける方向はほぼ売れているようです。

想定以上のスピードで売れているとはすごい。
自分もコロナショックでマンションが売れなくなるのでは？と
心配しておりましたが全くの杞憂に終わったようで、
むしろコロナ以前よりも売れ行きがいいように思えますね。

近隣に比べて気持ち安いですよね。そこも人気の要因なのかも

>>488 匿名さん
プレミストタワー白金高輪、パークハウス高輪タワー、パークハウス三田タワーとの比較では割安感がありますね。

安いなりですから。航路下なのに3種換気とかね。安い部屋は

東向きはdhcの看板がチカチカして大変だろうな

>>491それたぶん西向きですよ。中層階あたりの人に影響あるかもしれないって重説にも書いてありました

あのDHCの看板はひどい。今回の物件だけでなくて、周辺住民みんな迷惑している。麻布通りの向かい側からもうるさくてしょうがないですよね。。。企業としてのスタンスを疑います。

確かに夜にあんなに光らせる意味が全くわからん。

>>489 匿名さん

やはり三田５丁目アドレスということ、駅からの距離このあたりは影響してますよね。
あと、価格発表がコロナBreakout直後だったことも、やや弱気の設定になったようですが、これは誰かも書いていましたが、あとからもう少し強気でつけておけばよかったという振り返りになっているようです。

>>495 匿名さん
三田五丁目はたしかにこの辺りでも一番地味なエリアですけど、再開発後に大化けする可能性があると思っています。

三田5丁目在住です。5丁目って低地だし地味だし住んだことない人からすれば良いイメージないかもしれませんが、
利便性は半端ないですよ。スーパーはサミット、ピーコック、クイーンズ伊勢丹、ナニワヤ。選択肢たくさんです。
麻布十番にも白金高輪にも田町にも行きやすい。（田町は少しあるかけど、十番と白金高輪は遠いイメージないです。少なくとも私は）
あとは三の橋渡ってすぐの弁当屋。「つくかね」ここが安くて美味い。今は550円？昔は450円だったような。三田5に初めて住む契約者さんいれば是非。
とにかくめっちゃ便利なんで再開発でさらに魅力的になればいいなあ！
あと家系ラーメンの笑の家潰れて残念。

>>497 匿名さん

車持ってほどよく十番や六本木に近いところで、と思うとここはジャストサイズかもね。ただし東向きに限る。DHCの看板、柱の部分がレインボーにチカチカチカチカ光るが見えるのはつらいね。

ネジ買いにホームセンター行ったぞ
確かに三田は地味だ
ラーメン二郎は、新人研修にも使われてたらしい
田町のマッサージの人が、三田が一番上手いって褒めてた
行列に並べばよかった

DHCの看板、ほんと迷惑。光るのは別に構わないけど、色変するのだけはやめてくれないのかしら。

最近、白金高輪駅付近のありとあらゆるところにポスター貼ってあるね。

やはり売れてるのは東と北の中高層階でしょうか？

>>502 匿名さん

そうですね。だいぶ埋まっていました。
特に北東角はかなり初期に埋まったとお聞きしました。
販売の方が、お金が許すならこの角がベストだと言っていたのが印象的でした。

>>503 匿名さん

ま、そりゃそうだ

逆に売るの苦労する営業泣かせなのは三田ハウスお見合いの南3LDKの低層じゃないかな。あそこは心配や

>>491 匿名さん
DHCビルのネオンはかなり遅い時刻まで光っています。
ネオン部の火災が発生したこともありました。
特に謝罪もありませんでしたね。
デモの車がくることもあります。

>>498 匿名さん
駐車場の出入りは、正面右側の一方通行道路からのみのもよう。
これが本当であれば、出入りの便宜性も高くなく、近隣とのトラブルも発生しそう。

>>505 匿名さん
南3LDKの低層マンション側の外壁ですが、角の一箇所を除いてまわりのマンション類似のものを使用しています。景観を合わせたのかもしれませんが、角の一箇所に使用した種類で統一したほうがよかったのではないかと思います。個人的意見で失礼いたしました。

>>497 匿名さん
問題点がひとつございます。
数年前にオープンしましたライブスタジオにくるお客さんのイベント開始前後の近隣マナーについてです。正式な警備会社の方々がいるようにはみえません。スタジオの方が対応でご苦労されているもよう。コロナ感染発生前は700人程度→現在は半分？くらいの人数。以前は~22:00→現在は~21:00？、午前中から始まることも多く、どんなイベントが日々開催されているかは、ホームページにてご確認ください。
「白金高輪」とのお名前がついています。

>>510
ある時から突然、若い女の子やオタク風の男の子が前のローソン付近に溜まるようになってきた。10年前はあんな光景はなかったね。私は昼間は仕事だから目撃する機会が少なくあまり気にならなかったけど。家族は最初びっくりしたみたい。対策しないと三田ガーデンのお庭は溜まり場になりそう。

>>506 匿名さん

近くをよく通りますが、隔ては高いようですよ。

レジデンス棟。カーサ三田に溶け込みすぎだろ笑。近隣マンションに気を使ってる感がすごい。

>>513 匿名さん

周りから相当いろいろ要求を受けたんでしょうね。
防災施設や緑地の拡大を受け入れる替わりに高さ制限等を緩和してもらってますからね。

>>511 匿名さん

オタクの聖地も、白金高輪と付けたらオシャレに感じるんだろうね。それかマンションの持ち主がオタクとか。にしても不釣り合いだわ

>>507 匿名さん

うぇぇ。極右来るの？DHC迷惑だね

>>516 匿名さん
DHCがなくても二の橋の韓国領事館前で毎週末街宣車が大騒ぎしてますけどね。

>>516 匿名さん
DHCに来るとしたら、極左の方ですね

>>515 匿名さん
「カーサ三田」(三田五丁目)の１階と地下に存在。
スタジオ名称「Google のクチコミ」を見ると辛辣な意見もあるようですね。
スタジオホームページ記載の「感染拡大の収束、皆様のご安全を心よりお祈りいたします。」は観客向け？

>>508 匿名さん
一方通行道路に時々逆走バイクあり。マンション購入者の皆様、お気を付けください。

>>518 匿名さん
会長、今度はNHKに!!

直近でモデル行った方、残戸数教えてください。

販売方法変えたんですかね？物件概要で次回の販売が5月になっています。

>>522 匿名さん
4月頭の状況ですが、次期以降分も含めて、タワー棟で残100戸弱、レジデンス棟も半分ほどでした。
次期販売は後ろ倒しにしたようですね。

>>524ありがとうございます。私が契約した時には全然売れていなかったのに一気に加速しましたね。スカイの影響でしょうか。営業さん言うにはガーデンは竣工後もゆっくり売っていく方針のようでしたけど、このペースなら引渡しまで80%は固いですね。

このあたりも雰囲気がガラッと変わったんでしょうね。
オープンするお店などによって、ガラッと雰囲気が変わる。

ライブハウスがあるということは気になりますが、ライブに来られるお客さんの層はあまりよくない方たちなのでしょうか？
マンション購入層も若い方が住まれるなら、それほど気にならないと思いますが、
そういったことが気になる年齢の層の方の場合、近隣マナーが悪いというのはデメリットになってしまいそうですね。

>>526 匿名さん

近隣住民ですが、特にマナーが悪いことが気になったことはないですね。
若い子が集まっているなというのを見ることはよくありますが。。。

三の橋のローソンにたむろしないでくださいという注意書きがあるから、全く問題ないわけではないと思います。でも普段見ている限りそんなにマナーの悪い人はいないように思えます。ライブハウスに出入りしている人たちは地下アイドルみたいな女の子たちとそのファンのような人が多いような印象です

現地みたけど、下手したらこのマンション、南と東向き以外DHCの光浴びるね

北は浴びない。西の12階前後が浴びるらしい。だから西だけ他の面より結構安くしてた。

ここかなり割安感ある

>>529 匿名さん

ずっとチカチカチカチカされると嫌かもね
あれ何時までついてるんだろう

下がり天井が酷い部屋が多すぎませんか？2LDKを検討しているんですが、窓際から1m以上が2m程度の天井高まで下がっています。
下がるところは1.9m程度まで来ているので、圧迫感がすごいかなと心配です。。

駅遠さえ除けば場所は良いんだけど、
下がり天井含め専有部はちょっとマイナス要素多いですよね。仕様は特に。
70㎡台の3LDKのリビングに天カセすらない。
オプレジか、という感じで残念。
でも三田５丁目は普通に住みたいんですけどね

>>533
北の2Lは下がり酷かったイメージありますけど東西南は言うほどでもない気がします。個人の感覚ですが。

港区の新築で2LDKを1億円以内で買える最後の物件になりそう

>>536 匿名さん

私もそんな気がしています。

とはいえ供給多いエリアなのでザスカイが完成する頃には周辺中古は値崩れしそうかなと。今は中古高いですが。

こんなに新築が立つということは、この周辺でかなりの住み替え発生すると思うので、その時に中古を狙うのもありかも？

>>537 マンション掲示板さん


全般的に再開発されるので、中古も上がると考えるのが普通ですね。
単なるバブルとは状況が違うと思います。

>>537 マンション掲示板さん
予想をするのは勝手だし自己責任だから勝手にすればいいけど、世の中の市況がクラッシュしなければ、買い替えによる中古市場暴落を待ってても永遠に来ないぜ。

駐車場は全員当選でしたか？

>>540 匿名さん
Ａタイプが欲しかったけど、結果はＢだった。

東と北向きだとまだ残っている部屋はあるのでしょうか？

モデルルームは緊急事態宣言で閉まっているとHPにありました。

>>543 評判気になるさん
エコカラット考えていましたが乾式壁のため業者に断られてしまいました。。当方タワー棟です。

>>544 匿名さん
そんなことあるんですかと思って調べてしまいました。勉強になります。
ちなみに業者とはデベのオプションではなくご自身で探された施工会社でしょうか。

まだ半分くらい残ってるので選択肢は豊富だと思いますよ。
スカイと高輪タワーが完売するまでここの動きは鈍いと思われるのである意味チャンスです。
これから松ヶ丘、積水高輪、アトラス、三菱白金4丁目が販売開始され、その後も三田1丁目簡保跡地、積水南麻布、東急白金が控えているので、竣工して時間が経過すると買いやすくなるかもです。

>>545 匿名さん
いえデベのオプションです！

>>544 匿名さん

どの壁につけるか次第ですが、隣の専有住居と接している壁は、高層住宅では乾式壁ですよね。
それ以外は設置できるはず。

>>543 評判気になるさん

それなりにやろうと思ってます。
ただMECデザインだとエコカラットの設置でも2-3倍ぐらいの値段になるので、業者はよく考えた方がいいかと思います。

トランクルーム、当たらなかった上にキャンセル待ちもかなりの後順位。。。申し込み少ないんじゃなかったのかよ。。。

>>550 通りがかりさん
トランクルーム人気なんですね。私も応募しましたがタワー棟からはエレベーター1本で使い勝手いいですからね。とりあえず応募だけして、引き渡し前にキャンセル人も結構いるかも。

>>551 匿名さん
私も応募しましたが実際に利用するかは未定です。引き渡し後でもちょくちょく空きが出るかもですね

トランクルームって応募ということは抽選なのですか？
抽選って駐車場のみなのかなと思っていました。
まだ販売中のプランもあるのですが、残ってない可能性もあるということかな？

>>553 匿名さん
おそらく後半組に売りやすくするため、デベが一定数の駐車場やトランクルームは取置きしてるはず。

>>554 匿名さん
トランクルームは残りの分の抽選をまた次回行うようでした

地下2階にあり、タワー棟EV直結です。大・中・小合わせて78個あり、1~2平米ですがかなり便利だと思われます。ゴルフバック、スーツケースが置けるだけでもありがたい。

抽選はブロックごとに行う、と説明書に書いてあります。中サイズを希望された場合、数量が12個しかないため、希望者が多く、抽選に外れた可能性があります。一度営業の方に問い合わせてみることをおすすめします。

明日から宣言が延長されてもモデルルーム閉じたままなんですかね？

>>558 マンション検討中さん

むしろ延長だから閉じたままですよね。。。オンラインで継続です。

最近、契約した方はいますか。
販売状況は好調ですか。

2LDKは54平米、58平米、59、61平米とありますが、50平米以上の住宅ローン控除を受けるためには54平米だと難しいのでしょうか？
逆に58平米なら安全でしょうか？
ご存知の方いましたら教えて頂けると助かります。

(40平米以上にローン控除拡充されましたが、年収制限があり使えません...)

54なら大丈夫ですよ。危ういのは52.5とか。

全く人気ないですね。モデルルームも、掲示板も。

>>563 通りがかりさん

あえて他の物件回って、マウント取りに来なくてもいいのに。。。あなたの住んでいるところの方が上だから、心配しなくて大丈夫ですよ。。。

>>564 匿名さん
モデルルーム閉じちゃってるので盛り上がりようが無いですね

>>565 マンション検討中さん
モデルルーム再開したみたいです

ここはともかく、スミフのあたりの地権者は強力だよ。賃貸マンションにするほうが無難。

今の販売状況が気になります。

>>567 匿名さん

デベを気遣ってる？？

>>566 マンション検討中さん

嘘つくなよ。宣言出ているのに再開するわけがない。

>>570 マンション検討中さん
今週から再開してますよ。登録も開始しています。

お。ついに抽選か？

>>572 匿名さん
今週末に第3期申込で日曜に抽選みたいですね

>>573 マンション検討中さん

そもそも買う人が居ないので、抽選必要がないです。

販売状況はどうですか？
結構売れているでしょうか？
タワーの上層階もいいですが、レジデンス棟の植栽が見える向きも良さそうで気になってます。

近くの三田5に住んでいるものです。人気ないのですか？！

港区の中では三田５って注目度低いので意外とフロンティアな気がしてます。
もちろん港区のフロンティアは海岸地域ですが、埋立地は災害危険性も高いので嫌だと言う方からすると、内陸では三田５は一番？安く買えますし、これから白金ザスカイ、三田3・4丁目、麻布十番小山町地区、麻布台虎ノ門と周りで再開発が目白押しです。
生活利便性も満足度も高まりそう。

麻虎までは徒歩3分のバス停からバスですぐだし、東京駅・渋谷駅・品川駅までもそこから頻繁にバスが出ててすごく便利ですね。三田5に住んでるとあまり電車に乗る必要がない。

駅距離遠いとリセール弱いっていうけど、港区内内陸で徒歩8分だし、少し歩けば山手線も使える。周りにも資産価値を維持しているマンションがあるので港区内で中長期で住むには良さそう。

山手線外側のマイナー路線で駅徒歩5分以内と、港区内で複数路線使えるけど徒歩8?12分のこういう物件だったら、どっちが資産価値高いのだろう？というのは気になるところ。

>>575 匿名さん
シロカネザスカイが売り切れたらここも販売加速する思いますよ。どう考えても割安なのでここは。

>>576 匿名さん
まさにそのとおりだと思います。ここほど過小評価受けてる物件も珍しいです。駅力が強い3駅が徒歩圏内。それだけスカイというライバルが強すぎました。弱点は駅距離というよりか、あの専有部の柱。なんとかならんかったのですかね?