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ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2020-03-23 03:59:21

4.0

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ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2019-12-04 16:19:37

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー

所在地：東京都港区三田5丁目66番4（地番）

交通：東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分（4番出口より）

価格：未定

間取：1R～3LDK

専有面積：40.72m2～121.44m2

販売戸数/総戸数：未定 / 266戸

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物件概要
所在地	東京都港区三田5丁目66番4（地番）
交通	東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩8分（4番出口より）都営三田線「白金高輪」駅徒歩8分（4番出口より）都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩9分（2番出口より）
間取り	1R～3LDK
専有面積	40.72m2～121.44m2
価格	未定
管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定
種別	新築マンション
総戸数	266戸（事業協力者住戸11戸含む）
販売戸数	未定
モデルルーム	今般、以下の対応についてご了解をお願い致します。新型コロナウイルス感染防止の為、ご案内時のお客様同士の距離を確保すべく、当面の間、同時にご案内できる組数を制限しております。これに伴いご案内は完全予約制とさせていただき、ご予約なしのお客様につきましてはご案内をお断り致します。また、モデルルーム内等では他のお客様とご案内が重複する場合がございますので、予めご承知おきください。上記の内容は、既にお客様にご案内している内容や広告物に掲載の内容と相違が生じる場合がございます。その場合は誠に申し訳ございませんが、本掲示の案内が優先されることをご了承願います。
そのほかの情報	構造、建物階数：地上22階地下2階建（タワー棟）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年10月中旬予定入居可能時期：2021年12月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
施工会社	株式会社フジタ　東京支店
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー口コミ掲示板・評判

72 匿名さん

>>70 匿名さん
白は良いかと思います。
赤は、、、、、、。
73 マンション検討中さん

何この寂れようは
74 匿名さん

>>73 マンション検討中さん
事前案内会は一応盛況みたいだけどね。
20日21日は満席
満席か残りわずかの表示しかないから、もしかしたら2、3席しかないのかもね。もともと
75 匿名さん

「満席」とはかなりあやしいねえ。。。

こんな時期に不特定多数の人間が出入りする密室のモデルルームに行くかねえ。。。
76 匿名さん

パーティーションがショートタイプ
かなり設備落としてる？
77 匿名さん

価格は、高輪タワーから5～10％落としたところが予定っぽいね。
天井高が低めなのが気になるけど、それ以外は高輪タワーと同じような感じ。高輪タワーよりファミリー向けの間取りが多かったですね。
売り出し時期としてはあまりよろしくないけど、関係なく高輪タワーと同じように売れそうです
78 マンション掲示板さん

Reitが下げて株価も暴落してるし、これから不況になりますから、これからの港区のマンションは、また2012年の価格に戻るでしょう。この物件は良い物件ですが、引き渡しの時期を考えると、当時の価格に戻りますかね。デベはどこも原価割れの不況時代がくるかもしれません。
79 匿名さん

>>78 マンション掲示板さん
赤になるくらいなら売らないだろ。
80 そもそもの見直しが

そもそも駅徒歩2分の高輪タワーと
あくまで表記は8分?9分だけど実際には駅徒歩10分以上かかるここでは同じ経済状況下でも10%くらいこいらが低いのが前提だけど
そもそもの経済状況が天と地ほど変わってしまった現状でそんな価格で売れるわけないと考えるのが普通でしょう。
日経平均とREITが完全に正の相関で暴落してるから株価と不動産価格下落の連動はこれまでのように時間的差異は小さくすぐに落ちてくるかと。
しかも市場ピーク時仕様だから70m代の3LDKですらリビングに天カセ無しという驚愕の低仕様。。冷静に考えたら余裕の億ションでそんなのヤバいでしょ
これでみんな目が覚めてしまうよね
81 マンション検討中さん

え、70m2越えの3LDKで天下カセ無しってマジ？！仕様ショボ過ぎるだろ、、、
まあ仕入れも高かったんだろうけど、
不動産会社の最高益連発だったこれまでがバブルだったわけだもんな。

本来の価値に収束していくだろうから色んなマンションで価格見直しが入るだろうね。

キャッシュが回らなくなってマンション売り出す人があと数ヶ月で大量に出るだろうからそこで中古が狙い目かな。こんな低仕様さすがにナメ過ぎてしょ