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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-09-26 14:17:23
ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html
所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-04 16:19:37
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所在地：東京都港区三田5丁目66番4（地番）
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交通：東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分 （4番出口より）
- 価格：6,790万円～2億6,700万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.44m2～121.44m2
-
販売戸数/総戸数：
9戸 / 266戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田5丁目66番4（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩8分 （4番出口より）
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩8分 （4番出口より）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩9分 （2番出口より）
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
47.44m2～121.44m2 |
| 価格 |
6,790万円～2億6,700万円 |
| 管理費（月額） |
19,030円～48,700円 |
| 修繕積立金（月額） |
4,750円～12,150円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 19,030円～48,700円（一括）、共視聴設備利用料 : 275円（月額）、インターネット利用料 : 1,379円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
266戸（事業協力者住戸11戸含む） |
| 販売戸数 |
9戸 |
| モデルルーム |
モデルルームご案内中【完全予約制】 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階 地下2階建（タワー棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月中旬予定
入居可能時期：2021年12月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ 東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー口コミ掲示板・評判
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280
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
三田二丁目のザパークハウス三田タワーとお間違えでは？
ここは三田五丁目のザパークハウス三田ガーデンレジデンス&タワーで、三田タワーとは別物件です。
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281
マンション検討中さん
>280
ご指摘ありがとう。間違えてました。
名前が似てるので混同してました。
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282
匿名さん
価格、1LDKが6790万円～なんですね。2LDKは9550万円～、3LDKは12440万円～。値下げについても書いていませんね。
マンション紹介ページ、「English」と「中文（簡体）」と「中文（繁体）」がありました。中国語って、いろいろと種類があるんですね。英語圏の人、中国語圏の人も購入するんでしょうか。
>>今や中国人の方が給与も購買力も高いですから。
これ、ありえます。外国人の方も買うほど価値があると考えればいい物件なのかもしれませんけどね。
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283
匿名さん
ラウンジ棟は美術館のような雰囲気のエントランススペースになるのでしょうか。どのような設備があるのか気になります。
この地域で広々と敷地を使い緑も多そうなのは珍しいように思ったのですが、資産価値的には駅近最強なのか…。初心者なのでみなさまのコメントで勉強させていただいてます。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
港区都市計画審議会で承認された再開発になれば絶対高さ規制は免除されて、150m級も建てられますね。
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286
匿名さん
>>284 匿名さん
なるほど。建蔽率などで確かに決まってきますね
周辺環境も開発で変わる可能性も目配りしなければ
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287
匿名さん
なので、もし都市再開発の特例で容積率緩和がエリア全体で起こるのならば、今のウチに三田ハウス買って賃貸で回しておくべきでしょうね。
あそこの住人の意思統一が難しいと言われてるから、博打になってしまうかもしれんけど。
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288
匿名さん
>>283 匿名さん
比較的小規模なため、共用設備自体は相当絞っているようです。
駅からの距離は価値にはマイナスに影響しますが、一方で麻布十番利用可の価値は上乗せになります。
白金ザスカイのように人だらけの物件を避けたい人、また静かで余裕のある環境に価値を見出す人には訴求できるスペックですよね。
敷地が広いがゆえの地下の平置き駐車場の数と、自動式駐車場あたり収納数の少なさは、クルマ利用者にとっての価値が高い物件だと思います。
物件のスペック自体は最近の坪単価を考えると平均的で、白金ザスカイみたいに価格に比べて低いスペックにはなっていないと見受けました。
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289
匿名さん
うちのマンション建蔽率60だよ
港区の再開発計画は、広めの公園設置を義務付けられるから
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所在地：東京都港区三田5丁目66番4（地番）
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交通：東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分 （4番出口より）
- 価格：6,790万円～2億6,700万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.44m2～121.44m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 266戸
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