静かなる誇り。SILENTARCHITECTURE
南麻布四丁目。この得がたき丘にふさわしい、私邸の新たな姿へ。
売主：安田不動産株式会社 東急不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都港区南麻布四丁目19番2(地番)
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩10分(1番出口)、徒歩11分(2番出口)
東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩15分(1番出口)
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅徒歩15分(1番出口)
総戸数：18戸(別途、事業協力者店舗1戸)
間取り：3LDK
専有面積：164.05m2～215.65m2
販売価額：55,300万円(1戸)～73,300万円(1戸)
[スレ作成日時]2019-12-02 20:03:51
土地勘も何もないマンション初心者ですが、
港区南麻布でこの規模で安すぎる、と思ったら桁を間違えてました(汗)
こんな高額物件の情報は今まで見たことないかもしれません。
外観デザインは意外にも質素な感じですごく都会的。
共用スペース等々はさすが豪華ですね。
ホテル以上の環境ではないでしょうか。
デザイナーさんがそちら系が得意な方のようでもありますね。
ベッドルーム21帖、ウォークインクローゼット5.6帖って、想像もできません。
素敵すぎます。
外観は、たしかに普通のマンションっていうかんじかも。あからさまにギラギラしているよりは、こういう方が品が良いと思います。好みの問題だとは思うけれど。
この手のタイプのマンションだと
普通に暮らしたいから買う、という観点とは違ってくるとは思いますが
皆さんどういうところを重視されているのでしょうか。
立地と専有面積（広い）が普通と違う用途向きでしょうね。
大使館の一部みたいに貸し出させるのかな。
先進国ならいいけど、途上国だとちょっときつそう。
買う前にそういった方面の賃貸専門不動産屋さんとかから嘘のない意見聞きたいですね。
利回りどのくらいとれそうとか。
普通のマンションとは格が違うという感じの高級マンション。
麻生十番駅までも程よい距離で、周辺も落ち着いた街並み。
購入することはできませんが、全てにおいて憧れますね。
私にはこの物件は高くて買えませんが、素敵な間取りなのでこの物件が買える人が羨ましいです。町内会についての書き込みがあったので気になったので検索してみました。南麻布になる前の旧町名がそのまま町内会として残っているそうです。ここは麻布富士見町だったみたいです。祭りがフランス大使館で行われたりするみたいで一般庶民とは別の生活ですよね。そういうお付き合いができる層でないと暮らしにくそう。まぁ余計な心配しなくても私には買えませんが…
場所も場所だけに、一般にはどうしてもなかなか手が届きにくい金額にはなってしまいます。
余裕のある人が
資産として持つということになっていくのかも。
町内会のことって本当に何も考えていなかったが、当然暮らすとなるとありますね。
いいお付き合いになれば。
値段は高いは高いけれど、
この手のタイプのマンションの場合、全体がグレードがものすごく高く揃えられているので
オプションでつけようと思うもの、
あまりなさそうな感じはします。
あっても壁紙とかそれくらいですかね…。
このマンションの価格出せる人なら一軒家にするかも、、、
こんな場所に一軒家なんて手に入りませんよ。
価格より、立地で買われるのではないでしょうか。
買える方が羨ましいです。
本当の富裕層は、価格ではなく価値を求めるもの。
価格ではなく、価値というのは確かにそうだとは思います。
ただ長い目で見たときに
価格よりも上の価値を見いだせるかどうかというのはあるんじゃないかとも感じます。
この価格を出せるなら一軒家、という考え方もあるのですが
マンションのほうが
流動性が高いので、資産としては持ちやすいと思いますよ。
例えば価値という観点で考えた場合、この物件が10年後や20年後に大きく価値を落としているとは思いにくいですね。 景気によっては上がっているかもしれない。
価値か変わっていなかったとして、20年後に購入価格+αで売れたらこんな物件に20年間もタダで住んだことになる（凄すぎる）。
そういう意味では、買える人が買う物件なのでしょうね。
こういった物件に住まれる方は相当な富裕層なんでしょう。
6億越えのマンションというのはかなりすごいです。
戸建てよりも平米数が広くて、リビング30畳、ベッドルーム20畳というのはかなりの広さでしょうね。
バスルームが二つ、トイレが3つもあるのが圧巻です。
収納スペースも3畳や5畳が各部屋についているのがすごいですね。
ペントハウス（募集すらされなかった）は10億超えらしいですね、、
>>6億越えのマンション…
場所もそうですが、18邸しかないのも贅沢すぎます。
ホテルみたいですよね。憧れの目で見てしまいます。
玄関も靴のまま上がる感じですか？マンションでサブエントランスあるのも珍しいですし、トイレはなんと3つある…！
トイレはお客様用、部屋用、寝室用でした。豪華な部屋やメゾネットでも普通はトイレって2つくらいまでだったので、予想を超えてきています。
実需向けではなく、資産として、投資用としてなのだと思う。この立地なので、高級賃貸として貸出すということなのだろうか。
ホイホイ売れるタイプの物件じゃないのは、デベ側的にも想定の範囲内なのだと思います。
値引きしたからって売れるタイプのマンションではないので
このまま売り切るまでのんびり売っていくのだろうなと推測しております。
最上階？のお部屋はとっくに売れてたみたいですね。
詳細すら教えてもらえませんでした。
あら。最上階はあっという間にまとまったということだったんですね。
資産価値としては
マンションの場合は最上階は一番良いとされているので
余裕がある方ならば
最初にほしいと思うだろうからなぁ…
こちらは4階の401/402号室というメゾネットではない部屋があるようですが、全く情報が出てきません。。
>>67 eマンションさん
同じく内覧しに行ったのですがペントハウスについては全く何も教えて貰えませんでした。
残りの部屋もわずかで、早い者勝ちのようですが価格が価格なので手がでません、、、
