【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

なんかブランズというブランドに皆さん騙されていないですか？　普通に考えてみて、ブランズ国分町より明らかに仕様が下り、間取りも狭いのに国分町より2割高い。同じ価格のプラウドは吹き抜けエントランスにアウトフレームで収納充実の広い間取り。この差は？

ブランズの垂れ幕をご存知ですか？
南側だけではなく北側の上層階にも6枚ほどあります。恐らくこれから内覧が始まるレジェイドのお客狙いです。
ブランズのすることかね

近くに住んでいますが、北側の出入り口は危険だと思います。通り抜けする車やトラックも多いし、ゴミ屋敷の方が今後エリアを拡大したらと考える時危ない。

>>2000 マンション検討中さん
基礎と構造はどこのマンションもほぼ同じです。
近隣住民ですが、他社のマンション批判は辞めていただきたい。このエリアの価値が低下する。
本当にこのエリアの住民は品があり荒らしている方はまったく関係がない人と思いたい。
3件とも完売するように願っています。

>>2001 検討板ユーザーさん

土地の値段じゃね？
あの土地は大通りから少し入ってるし目の前の道路は一直線で建物が建つ心配はない。そりゃ高いわな。

線路沿いの国分町とこことではやっぱり土地の値段は違う。建築費上昇の影響も受けてるし高くなってるのは仕方ない。でもそれなら1フロア4邸にして一つずつを大きくすればよかったのになあとは思う

環状線内側とはいえ、3物件とも玉造筋より東だし同じようなもんですよ。そんなに争わなくても
良い物件ですよ！

>>2006 検討板ユーザーさん
土地の価格なら国分町じゃね
駅近や路線価を考えれば勝山より高そう
マンション仕様も明らかに国分町の方がグレードが高そう

ブランズ勝山の良さは日当たりと静かさ
残念なのは設備や仕様と間取り
イレギュラーはゴミ屋敷と居酒屋
天王寺エリアであの日当たりと静かさは
なかなかありませんよ

レジェイドさんは、今日がパンダ部屋の抽選で残りがBタイプの2部屋みたいです。
レジェイドさんが完売すればブランズにも流れてきて売れればいいな

ちょっとはお勉強してくれるのかな？
それなら考える笑

4070万円～とありました。即入居可なので、もしかしたら端数くらい引いてくれるかもしれません。交渉次第ということで・・・

有名不動産会社で、引っ越し代などの諸費用を払ってくれるというものありましたよ。
エアコンなど家具や家電がついているのもちらほら見かけます。
このマンション、2駅利用できるのがいいと思います。
住宅地なのか、通り1本入っていて静かなのも住みやすそうでした。

>>2013 匿名さん

2駅とは桃谷と、あとどこですか？

引き渡しから半年で20戸位売れ残ってるし
やむを得ず賃貸にも手を出しといる中から
大胆な値引きが無いと売れないような
少し前のジェイグランでも500万値引きでしたので、ブランズは800万くらいは必要かな
私個人でもそのくらいならないと買わないかな

>>2015 検討板ユーザーさん

賃貸は購入者がやってるのでは？

投資目的の購入者が賃貸出してるってことで、そのような投資目的の分譲賃貸は他にもたくさんありますよ。
こちらの物件を800万値引きしないと購入できない方は天王寺区エリアの新築マンションは購入できないでしょ。

>>2014 口コミ知りたいさん

寺田町と徒歩15分くらいで四天王寺前夕陽ヶ丘駅もありますよ

>>2017 マンコミュファンさん

投資目的で引き渡し時に半分売れ残っているマンション買う？
私なら買わないし、売れないのに高い賃料で貸せると思わない

>>2020 eマンションさん
売れていない事と賃料に相関関係はありません。

>>2021 評判気になるさん
相関とかではなく
普通に考えて、売れ残っているマンションで
周辺より賃料高く設定できないような気がしますが
高くできないなら投資回収も出来ないし
特にブランズは駅近でもなく特徴もないため賃貸を
高くすることは難しいのでは？

いつになったら9部屋位のバルコニーにぶら下げている垂れ幕を外れるのでしょうか
売れていないことがバレバレで嫌です

>>2023 評判気になるさん
9は盛りすぎですけどまだ4部屋くらい使って宣伝してますね。

売れてない理由は何ですかね？
やっぱ価格ですか？

>>2023 評判気になるさん
何が嫌なん？

>>2027 マンション探しさん

ブランドマンションが完成から半年経過して
かなり大きめの垂れ幕をどこからでも見えるように
南と北側の両方に掲示しているのは住居者としとは
辛いのではないしょうか？
お察しします

HPには販売戸数13戸とあります
別に賃貸が2部屋あります
69戸の内20%が売れ残り
ひょっとしたら最終期販売といいながら
まだ何部屋か隠している可能性はあります。

リビオもプラネも完売してない。
ブランズだけ売れてないわけじゃないよね。

今から私が勝山エリアや価格帯で新築マンション検討するなら
・グランアッシュの情報を待つ
・レジェイド、プラウドの内覧を待つ
・ブランズの大幅値引きを待つ
よって、11月位迄に売れなければ
ブランズは完売しないと思います

外観みてレジェイドは検討から外れた。

>>2032 通りがかりさん

なぜレジェイドの事をブランズの掲示板に書くの？

>>2033 eマンションさん

>>2031が他の物件を待つって言ったからじゃない？
その中からレジェイドは外すってだけでしょ

>>2031 eマンションさん

自分もこの中ならグランアッシュかプラウドかな

>>2028 マンコミュファンさん

知られたくないのに大声で叫んでる感じがしたので気になりました。

>>2030 マンション検討中さん
売れ残り方に問題があるのでは？？
ブランズ→1年半前から販売、引き渡し時には30戸（約半分）売れ残り
リビオ→建物完成後に販売開始（順調に売れている）
プラネ→ブランズと同時期に販売→残り1戸

プラウドやレジェイドが完売してもリビオやグランアッシュ・ミラージュパレス・ジオがあるから
ブランズ完売はかなり厳しいとおもうよ

>>2022 口コミ知りたいさん
関係ありません。相場に合わせて賃料設定するだけです。

ここより2ヶ月前に竣工したブランズ湘南台は1000万値下げ。
あと2ヶ月もすればここも……？
そのくらいしないと売れないかなぁ。

値引き、値引きって…
確かに売れ残れば値引きはあるだろうけど、天王寺区エリアの相場考えて大幅値引きないと購入できない方は他を探した方がいいでしょ。
何年も前の相場と物件のクオリティーを求め続けてる？

>>2041 マンコミュファンさん
大幅値引きないと購入できない方は他を探した方がいいでしょ。
購入できないでは無くて売れない
天王寺で新築を探している方には売れない
だから値引きして客層を変えて売る
こんな感じでは？

>>2046 マンション検討中さん

関心はあるようですので
情報漏洩の仕返し
金くれる人の指示
変人
ここ以外で意見言えない人
炎上商法

と推測します

>>2047 マンション掲示板さん

賃貸で出ていた部屋にも人が住み始めたと聞きました。
少なくとも30世帯は購入しているみたいなので、ニーズはあるわけです。
レジェイドやプラウドは高くて買えないけど、ここなら買えるって人もいるし、当然賃貸よりは断然設備は良さそうでした。

>>2047 マンション掲示板さん
情報漏洩ってブランズでそのようなことがあったのですか？？

こんな裁判があったんですね
東急不動産で買ってはいけない　被害者が語る「騙し売り」の手口
林田力は2003年6月、東急不動産の新築マンション3階の一室を2,870万円で購入した。物件のセールスポイントは採光・通風・眺望の良さだった。だが入居から１年も経たない翌年夏、隣地を3階建てに建て替える工事にともない採光・通風・眺望はすべて失われ価値が凋落。東急はその計画を知っていたが、影響を受ける林田さんらに説明しなかった。騙し売りに気付き提訴した林田さんは、日本初となる消費者契約法によるマンション購入の解約と代金全額を取り戻すことに成功。東急グループを「悪質リフォーム業者と同種」と言い切る林田さんに、１消費者として東急グループの正体を見抜くまでの経緯を聞いた。

>>2049 ご近所さん

正確にはブランズの東急不動産ではなくて
管理会社の東急コミュニティですが、イメージは悪化したでしょうね。

>>2050 ご近所さん

どこの会社も過去を掘り返せばこれくらいな
裁判は必ずあります
大切なのは今がどうかです
下り天井を隠したり、価格を下げたようにみせて管理費を高く設定さしたりする不動産屋はとは
ブランズは違うな

>>2052 マンション掲示板さん

別に隠していませんよね？
天井は図面見ればわかるし、管理費は戸数で変動するし。
購入を意識してたらそこは絶対確認するところなので見逃す方なんているんでしょうか？？
被害妄想がすぎるのでは…

私もあのマンションの管理費の高さはありえないと思います
タワーマンションでもなく立体駐車場もない
他社より価格を下げるために管理費を上げるやり方が納得でないです

>>2054 周辺住民さん

なら購入しなければいいだけなのになぜ他物件の掲示板にわざわざ書き込むのか謎です。
ブランズの印象もよくなくなるのでやめてください。

>>2054 周辺住民さん
同系列の管理会社を儲けさせる為に販売価格を下げてるの？そんな事意味あるの？
そのライバル物件の管理委託費がいくらか教えてもらったの？

>>2056 評判気になるさん
連結決算考えたらあってもおかしくはないです。
競合物件の管理費は普通に知ってはるし、
検討者は物件見に行けば分かる

>>2057 マンション掲示板さん
管理費委託費ね。
管理費と管理委託費を見比べないとボッてるかどうか判断出来ない。
別にあの物件の事なんてどうでもいいけど管理費の安い高いで一喜一憂するのはどうかと思いまして。

>>2058 評判気になるさん
すいません、勘違いしました。

結論から下り天井が酷いマンションと管理費がバカ高いマンションはダメだってことだな

竣工後に半分近く売れてないマンションも厳しいでしょうね
って言い返されますよ。
近隣の物件を攻撃したらこちらの物件も攻撃されるのになんの目的なんでしょうね。
この周辺をただ下げたいだけなのか。
こんな掲示板誰も参考にしてないですよ。

ブランズは最初から引き渡し1年以内にうれたらよい計画です

>>2062 検討板ユーザーさん

その一年も正直危ういですけどね…

確か竣工5月あたりでしたよね？
1年以内を4月までと考えると今から約7ヶ月、先着順の13戸が残りの戸数として月に2戸は販売しないといけないですが今の販売ペースを考えると厳しそうな気はします。

1年以内の完売はブランズの予定通り
早く売れる＝良い物件　ではないね

>>2063 マンション検討中さん

いやいや1年以内は余裕でしょ

レジェは残り3らしい
まぁ隠している可能性はありますが

>>2067 マンション掲示板さん
今日レジェイドのチラシ入っていましたけど、残り3と大きく書いていましたよ。

残り3は怪しいですね
あの外観や隣との距離でこれからの販売は厳しいかな

現在建物内モデルルームがオープンしているようですが、モデルルームとして公開される部屋は限定されていますか？
眺望や位置の確認をしたいと希望すれば自分が検討している部屋を見せていただけますか？

>>2070 匿名さん

それは困ります。他を当たって下さい。とは言わないと思います。

今なら現地でしっかり確認できるので、買いやすいのでは？
1年経ってまだ残ってたら割引もしてくれると思いますよ。

昨日に見学にいきました
まだまだ空室があるみたいですよ

まだ完売して居ないんですか？

8ヶ月ぐらい前に見に行った時、既に2/3ぐらい売れてるって言われたのに、ここの口コミみたら、今まだ6割ぐらいって書かれててびっくりしてます。
営業の人悪い感じじゃなかったのに、怖いって思ってしまいます。
何が本当なんですかね？

先着順の13戸で全てだとすると8割売れてることにはなりますが

>>2076 マンション検討中さん

最終期分譲ってなってないから13戸以上に未供給住戸がまだあると予想

まだまだみたいですよ

>>2073 マンション検討中さん
2LDKもまだ残ってましたか？

>>2079 マンション検討中さん
まだ全間取り公式HPで紹介されているのでご安心ください。

もうジェイグランみたいに値下げ待ちですよね。
モデルルームに行けば値下げ額教えてくれるのでしょうか。

ジェイグランは500下げてたからね
期待

500万円値下げして購入される方いますか？
ここは価格だけの問題ではないような
ゴミ屋敷とか間取りとか仕様が賃貸っぽいとか

>>2083 マンコミュファンさん

今の価格で買ってる人が30人以上いるので買う人はいるのではないでしょうか？

引き渡し時に半分以上が売れ残り
半年以上経過して値引きしたマンション買うかな？

久しぶりにHP見ましたら、販売が12戸に増えていました
まだまだ完売迄の道のりは遠いです

>>2086 周辺住民さん
モデルルームは別らしく、トータル20戸位売れ残っているようです

勝山通り沿いのミラージュパレス完売間近らしいよ

レジェイドも残り3戸らしいよ

他所は他所。ここはここ。値引しか、もう出来ることないですからね

>>2090 マンション検討中さん

だね。

競合マンションが大幅値引きしているようですが、
周りに合わせて価格を引き下げたりするものですか？
周辺相場に合わせて販売価格を上げる例は知っていますが
値下げもありますかね～？

>>2092 匿名さん
競合マンションが値引きしてるって、
どこの話ですか？？

天王寺区は子育てにとても良い環境と思います。
近くの聖和小学校は2クラスから3クラスに増えたとの事で、少子化の中でクラスが増えるとは、それだけ天王寺区に住む人が増えてきて活気が溢れている魅力的な町であるという事ではないでしょうか。
こちらのマンションは日当たりが良く一本入った筋なので車も出し入れしたりしやすく良さそうです。
マンションの売れ筋は3LDK70平米と聞きます。
将来的にも資産価値はありそうな気がします。

>>2094 通りがかりさん
この物件の良い点はそうかもしれませんが、2000を超えるスレを振り返れば、何度となく炎上する様々な懸念される点が出てきます。それが原因か否か、現実問題として売れ行きは悪いです。資産価値を求めるのは難しい物件かと思われます。

>>2092 匿名さん
どこも値引きはしてませんよ
天王寺で値引きしないと売れない新築は稀

>>2094 通りがかりさん

資産価値があるマンションが引き渡し時に5割しか売れてないとかある？
近隣マンションは普通に引き渡し前に完売してます
恐らくこの書き込みは営業さんだね

>>2094 通りがかりさん

ブランズさんの良いところは
ゴミ屋敷があり、裏口がスケスケで、あるコープが無くて、アウトポールで間口がこじんまりしついて、リビングも近い、

寺田町駅高架下はVIERRA寺田町という新しい施設が来年1月か2月にオープンするみたいですね。
ドンキホーテが入るとの噂で、それ以外のテナントも入るのかな？
こちらの物件からだとそう遠くないし、再開発がされている便利な地域は魅力的だと思います。

マンション近くにはコーヒーマーケットというオシャレなカフェが新しくオープンしましたね。
通りかかった時とても良い香りがして店内もモダンな雰囲気で綺麗で癒されます。
スーパーも近くに2個あってとても便利そうです。
近くのはぐみぃーという保育園は教育に力を入れていて教育環境も充実していそうですね。
エントランスも綺麗でとても良い物件に思えました。

隣の居酒屋さんの椅子やバイクが境界を超えてブランズさんの植栽におかれています
ゴミ屋敷も収集が盛んですし、最近多い火災が心配です。
早く完売してほしい

>>2101 マンション検討中さん
どちらも改善してもらうことは現実的にできないのでしょうか？

ゴミ屋敷と居酒屋はブランズ住民で協力して
行政に訴えましょう！

>>2103 eマンションさん
裏の道は、公道と思いますが、私道で持ち出し負担はないのでしょうか？全て大阪市が持っている道路でしょうか？ゴミ屋敷と言われているであろう物の寄せ方をみて少し疑問に思いました。

近くの国分公園はいつも子供達に人気で賑やかですよね！
いつも通りかかった時に良い地域だなと思っています。

ゴミ屋敷のご主人を見かけました
かなりの異臭を纏われおり不快
ブランズのゴミや自転車は狙われないか不安
ブランズブランドで裏側はもう少しブロック塀やゲートをつけるなどできなかったのか疑問
売れ残る理由が納得

>>2105 通りがかりさん
国分町公園もいいですし、五条公園も近く、四天王寺の方へ少し行けばまた公園。車道と歩道の整備も大阪市随一。てんしばも生活圏内です。天王寺区は大阪市では唯一の特徴がある区と思いますよ

天王寺区の良い点とこのマンションの問題点は別の話ではないでしょうか？何個かスレが別のベクトルですれ違ってますね(笑)

>>2108 マンション検討中さん
マンションの立地するエリアについては別に普通でしょ(笑)

>>2108 マンション検討中さん

同感です
全く違う理由と思います

こちらのマンションは二重天井とか防音面の設備はどのような感じでしょうか？

ゴミ屋敷はあれですが、あと数年すれば状況は変わるかもしれませんね！

>>2110 マンション検討中さん
確かに。ただ天王寺区アドレスなのは大なり小なり影響あるかと。

引き渡しから半年ですがいつになったら完売するんでしょうかね
これからプラウドや他の新築がＯＰＥＮするので、さらに厳しくなるってのに・・・

あと10戸ほどですね
戸数が多いし大手は焦って売る感じもないですね。住友とかも全く値下げしてくれませんでしたし。売り方が全然違うのかなーどっちがいいかわからんが

>>2113 eマンションさん

まぁでも皆がいい街とイメージしている天王寺区とは実質玉造筋までですけどね。更に本当を言えば五条公園-天王寺税務署ラインの以東かな・・・

>>2116 通りがかりさん

さらに本当を言えば、さらに高さに差が出る夕陽丘高校－五条公園ラインの以東では。
なんて、きりがないですね。

真法院町よりそっちかいw
きちんと勉強した方が良いよ。

真法院町は五条公園以東ではなく、以西ですね。

限定1室、モデルルーム家具家電つき分譲住戸あります。
家具や家電を買わなくていいのはメリットがあるように思いました。最悪、使わない家具は引き取りしてもらえばいいのだし、少額でも買い取りしてもらえる可能性もありそう……？

このあたり、お買い物はライフメインでしょうか。デイリーカナートもあるみたい。
使い分けされている方もいるのかな。気になりました。

>>2120 匿名さん
昨日ポストにはいっていたチラシでは、Dタイプの13階も5420万でモデルルーム家具付き分譲あるみたいですよ。
モデルルーム家具付き分譲売り始めているということは、ある程度ゴールが見えてきたのでしょうか？

お買い物はカナートが圧倒的に近くて便利です。
ライフできてから苦しそうなので、みんなで行かないとなくなっちゃうかもしれませんよ。

>>2119 マンション検討中さん
真法院町、小宮山町、北山町あたりでしょうか？

>>2122さん
>>ライフできてから苦しそう
スーパー小売りも大変そう。
実家の小型イオンのテナントが撤退していて、寂しいです。
アパレルはコロナ禍で苦しい状況が続いているようです。

スーパーって、ここではこれを買って、ここではこれを買ってとやりたいので、カナートもなくなってしまうと寂しいです。行かなくちゃです。

販売戸数12と記載があります
ただ最終分譲の記載がないため、まだ隠しています
恐らく20戸位
まだまだ価格が高い　
Aタイプ66平米で5400?はあのスペックでは
高い、せめて5000万　切らないと売れない

ここはコストパフォーマンスが悪いですね。
面積帯も70㎡未満の部屋が大半、設備面でも国分町に劣り、お値段だけは超一流…

>>2126 マンション検討中さん
この金額で無理なら天王寺区無理じゃないですか？
近年の値上がりは異常ですが、中心地から離れたところでご検討ください

>>2126 マンション検討中さん


Aタイプ 66.30㎡ 5330万円

Dタイプ 64.09㎡ 5420万円

モデルルーム 家具家電付き

マンション販売がラストスパートを迎える時期、モデルルームが家具つきで売り出されるたび気になっていましたが、家具つきの家具を辞退する事は可能ですか？
辞退した分価格を割安にしていただく、または家具の買い取り？のようなサービスはありますか？

>>2128 口コミ知りたいさん
確かに、天王寺区といえど駅7分と3次セキュリティーが無いなどの設備仕様から
66平米で5,300万（265万/坪）はコスパは良くありませんね

今日の日経の記事に、マンション価格上昇基調下がる要素なしとありましたね。

>>2130 口コミ知りたいさん
角部屋だしそんなもんじゃない？
セキュリティも気にするほど問題ではない
これで高いならほかの区でしか買えないですね。

ブランズさんは国分町と勝山で仕様・設備の質が違いますね（国分町の方が上）
勝山はエントランスは良いと思いますが、駐車場の出入り口や裏口はかなりコストダウンされています。
間取りも間口が狭いことなど賃貸マンションっぽいのが気になります
これで66平米で5,000万円台は割高のような・・・

階にもよりますが
天王寺区では5000以下はなかなかないような気がします
それこそ他の区で買うしかないですね

>>2134 通りがかりさん

ローレル上本町 北館 エントランス天井高220cm で 60㎡ 6000万円の価格

これは実体験ですが、掲示板は買った方はもうどうでも良くなって来ません。買っていない迷っている人とメインは買えない方に標的にされていると思います。もしくは近隣。

>>2133 ご近所さん

6年ー7年前だと新築 天王寺区内 積水ハウス グランドメゾン 66㎡ 4280万円 低層階 ありました。
75㎡で 5800万円代

>>2137 マンション比較中さん
その頃はまだ安かったね。

過去は過去ですよ。今はこの内容でもこの値段なのは諦めるしかないですよ…

駅近なんてもっと高いんだから、このお値段でもましですよね。

>>2139 マンション検討中さん

なんせ建築費まだまだ上がりますから…

ブランドマンションでこの金額ならコスパいいですね！

コスパいいなら、先に販売始めたブランズさんが先に完売しているのでは？
後から販売始めたレジェイドやプラウドやリビオは順調に売れている事実から、ブランズさんはコスパが悪いのでは？

コスパの問題というよりか、特に特徴がなく競争力に欠けるだけでは。まぁ裏を返せばコスパ悪いということに似た意味合いになるけどね。

駅から7分で5000万↑は確かコスパ悪い
買える買えないの話ではなく

コスパというか、ここの価値と値段付けに対して、納得して購入したい購入者が戸数よりも下回っているという事実でしょう。その折り合いがつく価格になるまで完売は時間がかかると思われます。

天王寺区5000でコスパ言うなら
買えんやん
天王寺区はそんなに安くない

つまりはここに5000の価値を見出しにくい、ということかと思われます

価格とコスパは違います
5,000万円が高いのではなく、このマンションの価値として5,000万円が高い
坪単価にすればわかりやすいですよ
駅近のレジェイドより高く、設備仕様・ｾｷｭﾘﾃｨｰの高いﾌﾟﾗｳﾄﾞより高い
ﾌﾞﾗﾝｽﾞ　260万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ66㎡/2F/１LDK＋２S）
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ　238万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ70㎡/3F/３LDK)
ﾚｼﾞｪｲﾄﾞ 245万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ75㎡/２F/3LDK）

>>2149 ご近所さん
そんなどや顔で説明しなくてもある方を除きみんかわかってますよ

>>2148 マンション検討中さん
どうしても徒歩7分が引っ掛かります。騒音等考慮しても、やはり駅に近ければ近いほどリセール的にも有利なのは周知ですしね。ここを売りきるならどこまで勉強できるかのフェイズに入りましたね。

メジャー7はびっくりするほど売り急ぎませんよ。
エリアは違うけど他社もかなり残ってたような。
そうゆうスタイルなんだろね。

まぁ売り切らなければ単純に住民に皺寄せがいくだけですね。メジャー7はそれでも自社には大した問題では無いと判断してるんでしょうからさすがですわ。

利用しないのに管理費等だけ負担してもらえるので、住民にとっても悪くないですがね。

積立金も事業者負担でしょ？

>>2156 マンション検討中さん

ですよ、普通。ここは知らんが。

費用よりも、売れ残り多数状態継続→値崩れ→投資対象に→賃貸部屋多数で住民の質？の方を心配した方がいい気が。ただでさえ賃貸ぽい外観と言われてるんだから。知らんけど

大幅な値下げはしてくれなかったな。
ブランドマンションは値下げあんまりだな。

渋ってたら向こうから値下げを持ち出してきたので今後さらにその流れが加速する可能性は高いですね。近隣では一番売れてないようですし。

>>2158 通りがかりさん

賃貸でも月々17万とかですよ。住民の質って言っても年収的には変わらんのでは？

あと9戸でしょ。
個数が多いからしかたないよね。
メジャー7はほんとに値下げしないね。東京の方とかもっと強気だからね。

>>2161 マンコミュファンさん

たしかに！

まぁ確かに売れ残って悪いことはあってもその逆は全くないですね。知識の無い方でも調べたらすぐわかるでしょうが…。

まあまあ買う気がないなら
書き込まなければよろしいやん。

>>2162 通りがかりさん
2ヶ月ほど前はまだ20戸くらい残ってたけど、そんな売れたの？

だいぶ電気ついてないよね
まぁ留守宅もあるだろうが、にしても

ブランズの場合決算前の値引きはありそうですか？
不動産研究所に出ている2021年におけるデベロッパーごとの新築マンション値引き交渉の傾向と対策によると東急不動産は値引き難易度がSで最高ランクに評価されているんですね。

>>2168 匿名さん
2162さんによれば大手は値下げしないとの主張ですが、ここ含め供給過多なら普通に値引きしますよ。

>>2162 通りがかりさん

HPには
最終期ではなく「今回販売戸数　10戸」とあります
あと20戸は売れ残っています
1年前のジェイグランよりかなり悪い販売状況
あと3ヶ月で2年目突入ですし、どうするつもりなんでしょう？？
天王寺では稀に見る売れ残りです

ある意味興味深い物件ですね。
どうなるのか非常に楽しみではあります。

>>2170 マンション検討中さん
ご指摘のとおりですね
それでもメジャー7なのでなかなか値下げしないしとか、住民ぽい方からは売れ残っても問題ないとのコメントが見受けられたので、のんびりしてるなぁと

周辺物件と比べて戸数が多いので
単純戸数で見れば1番売れてるのでは？

ジェイグランは竣工後2年で完売でしたね。新築扱いなのでローン控除も新築でいけますし、大手デベということもあるのでそのうち売れていくとは思いますが。途中で横のゴミ屋敷が突然なくなったりしたら普通に今の値段で売れると思います

ゴミ屋敷前の道路にあったゴミが無くなっているなぁ～と思ってたら、どうやら屋上？に移動させただけらしいです。逆にたちが悪いですね。

>>2174 検討板ユーザーさん

ゴミ屋敷
10年以上前からあるので、そんな都合よくなくならないですよね
戸数でいうとジェイグランより売れ残っていますね
完売できないとおもいますよ

>>2176 マンション検討中さん
でしょうね。逆に近くに競合がある中で特段ストロングポイントもないのに頑張った方だと思います。

書き込みをみているとマンションを評価する内容が多いですが、販売状況が1番の事実では？
どれだけ数が売れたかではなく、完売したかが新築マンションの評価でしょう

確かにブランズブランドなのに苦戦している感は否めないですね。見た目と間取りがまるで公務員のPFI住宅なのと、やはり桃谷の割に徒歩7分がネックでしょうか。天王寺から徒歩7分なら完売でしょうが、そうでなければやはり徒歩5分の壁は高いんですかね(*_*)

確かに、駅5分はその駅によりますね
四天王寺夕日丘や天王寺なら変わっていましたかね？
ちなみに、隣にゴミ屋敷がなければ、売れていたとおもいますか？？？

>>2180 ご近所さん

思います!
隣にゴミビル無ければ私は収益取れると判断して買ってたと思います。

>>2180 ご近所さん
個人的にはゴミ屋敷がなくても厳しかったと思います。
間取りに特徴がないしスペックも低いとなると、ここでないといけないという決定打が少ない印象でした。

>>2179 マンション掲示板さん

公務員バカにすんなよ

>>2180 ご近所さん
夕陽ヶ丘な。
なぜか遠くなるほどマンションの表記は
夕陽丘にる不思議

>>2183 マンション検討中さん
公務員のPFI住宅のように地味だという事実を申しあげたまでですが、それが公務員をバカにしているということになるのは如何なるロジックでしょうか？？

ブランズ厳しいなぁ
買うか迷うな

買えるなら買えばいいと思います。
プレサンスのようなクラスを妥協して買うならここ以外でもブランドマンションを買うに越したことはないですよ。住んでから安っぽさや使い勝手が悪いなど気になる。ブランドマンションは特徴がないとこが多いが細かいところもしっかりしています

私は内覧等でしっかり確認して納得理解した上で購入するのですが
住んでからしか気づかない安っぽいところとは具体的な事例はありますか？

細かいし人それぞれじゃないですか？
人生で1回の買い物だしブランドのほうが安心感あるぐらいじゃないですか。マイナーなところはちょっと怖いかな。安心代ですかね

現在マンションを比較中です
実物をみないとメジャー以外は安っぽさとか怖いとありますが
ブランズさんは内覧が始まり1年？近くたちますよね？？
それは実物が安っぽいとかの理由で売れ残っているのでしょうか？？
近隣の新築と比べ売れ残りが多いので気になります

見えないところの方が大事。施工はやっぱりメジャーなデベからメジャーな建築会社に委託されてる方がしっかりしてる。

見えないところほうが大事って、内覧とか関係ないことになってしまいますね。

メジャーな体力のある会社はそんなに売り急ぎません。
体力のない、張りぼてを作る会社はなんとしてもはやく売り切ろうと何でもします
それだけです。

>>2194 通りがかりさん

同意です。住友、東急、野村あたりは特に売り急がない印象。

>>2195 マンション検討中さん
東急は売れ残り物件をすごい勢いで値下げしてきますけどね。

メジャー7は売れ残りを資産として計上します。
中小ディベは何が何でも売りきらないと体力が持ちません。まったく別物です、どちらがいいとかはありませんが。

東急ハンズは売ったけど、
ブランズ天王寺勝山は売り急いでないから
敢えてたくさん在庫残してるってことで理解して良いですか?

それでいいでしょう。
まったく違う話ですが

>>2191 評判気になるさん

仮に建物がメジャー会社で良いとしても、マンション周囲を歩けば自ずと売れないのがわかりますよ

そんな用地を仕入れた東急が悪い

ブランズは駅に行く時にゴミ屋敷が見える。レジェイドは洗濯干す時にゴミ屋敷が見える。

500万サービスしますとチラシ入ってました。もうすぐ竣工1年経過しますし早く売れるといいですね。

>>2210 検討板ユーザーさん
ゴミ屋敷はこの辺りのマンションの評価を下げて本当に気の毒です。ちなみに仮にゴミ屋敷がなくなればこの辺りは良い環境、立地なのでしょうか？

>>2213 マンション検討中さん

良いですよ

不動産を少しかじったことがある人ならわかるでしょうが、こちらは用地の形状を無視して無理やり南向きに作ったため間取りが悪くなっている印象です。
それもあってか、垂れ幕の位置を見るに一般的に良い位置と思われる部屋でもだいぶ売れ残ってますね。

>>2194 通りがかりさん
で、500万還元祭についてはどう思われますか？

5人で500万なので一人あたり100万円ですね

5部屋も100万引きとは大盤振る舞いですね。売り急いでいるんですかね。

>>2199 通りがかりさん
敢えて在庫を残してるって理解でOKな割には値引きし始めましたね！

いよいよ売れ残り1年となるため
値引きをどんどんするようです

4フロアに垂れ幕ついてるんや

これレジェイドから撮ってない?
執着心がすごい

>>2225 匿名さん

これはさすがに言いがかりもいいところじゃないですか？
ブランズの検討板なのでレジェイドの話がしたければ、あちらに行ってください

>>2225 匿名さん
角度が全然違う…この見え方は勝山4の交差点あたりからでしょ。
妄想がすごい。

ストーカー並の妄想ですね。

面白いと思っているのかもしれませんが、呆れますね。いろんな所を荒らしている者でしょうが、情けないです。

>>2225 匿名さん
本当しつこいですね。
匿名掲示板だからと言って何を書きこんでもいいわけではないのですよ。

これは勝山4交差点の西側くらいかな？
まだレジェイドを引き合いにする方がいる？
レジェイドは完売したみたいですよ

ちなみにブランズは残りはどのくらいですか？

ブランズさんは後どの位空いていますか？
低層はありますかね？？

>>2233 マンション検討中さん

お問い合わせは「ブランズ天王寺勝山」現地販売センター
0120-109-405
営業時間：10:00～18:00
定休日：水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日

電話しましたが、3階～5階の空室を聞きましたが教えてくれませんでした。
希望の階数が開いているかどうかわからないのに、内覧はしにくい
なんか不親切なイメージ

空き部屋の戸数すら教えてくれないのですね。防犯上の理由なんでしょうかね。まぁMRにいけばわかる話ですが。

MRに来るかどうか試してるんでしょうか。

だいぶ余っているようですね。
ただ、情報によると当社は在庫があってもいいようなので売り急ぐことはしないでしょうが。

住民としては、早く売れないと先々色んな意味で不安です。

>>2239 名無しさん

昨年竣工済みなのですね 1年が早いです。


物件名 ブランズ天王寺勝山
販売スケジュール 先着順申込受付中！！2月23日（水・祝）は休まず営業いたします。
モデルルーム公開日 ご来場につきましては当面の間「完全予約制」にて承ります。
所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2 （地番）
交通 JR大阪環状線「桃谷」駅より徒歩7分
JR大阪環状線「寺田町」駅より徒歩10分
Osaka Metro 谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅より徒歩15分
販売価額 4,690万円(1戸)～6,580万円(1戸)
今回販売戸数 7戸
総戸数 66戸
間取り 1LDK+2S～2LDK+S
専有面積 55.15m2～70.12m2
バルコニー面積 9.69m2～11.40m2
敷地面積 1,087.23m2
建築延床面積 4,891.68m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 H31確認建築GBRC00037号（2019年9月20日付）、R02確更建築GBRC00026号（2020年9月16日付）
用途地域 第二種住居地域、準住居地域、商業地域
建物竣工 竣工済（2021年4月）
お引渡し 即入居可　※諸手続き完了後
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,800円～9,900円
修繕積立金(月額) 3,860円～4,910円
修繕積立基金 303,000円～386,000円

売り急いでいないのに5部屋100万円キャンペーンとは気前がいいですね！

むしろ竣工１年で、たった１００万円しか引かないのかという印象。

>>2243 マンション検討中さん
誰でも見れるホームページで100万円などと言い出した場合、
実際モデルルームに行って商談してみると…

>>2244 口コミ知りたいさん
こちらの物件は竣工前から100万ほど値引きすると言ってましたし、もっと値引きしてもらえるかもしれないですね！

そんな値引きしてくれますかね？
なんせ在庫あってもいいらしいですから。

売り切りたいから　　値引きする　　4月　5月には　売り切りたい

>>2235 評判気になるさん

電話で、空き部屋の情報なんて教えてくれませんよ。なんなら、MRに行っても隠しますから。これはブランズだけでなく、殆どそうですよ。
塗り潰してるタイプの部屋を「このタイプは全て売り切れですか」と聞けば、わざとらしく調べてくるフリをして「あ、2部屋ほど空いてました」と返ってくる。
MRでよくある手口です。

最近でしたら、近隣で売れ残りまくっていた物件はジェイグラン。確か築3年目前に売り切れた記憶があります。その記録を塗り替えるのか、それとも値引き効果で売り切るのか

>>2249 マンション検討中さん
新記録を樹立する気がしますね。近隣にはこれからもマンションが建っていきますし、そもそも勝山自体が人気エリアというわけではないので厳しいかと。
まぁメジャー7は売り急がないようなので気にしないのでしょうが(笑)

多少売れ残りしていてもブランズなら安心ですしリセールにも影響はありません。
結局は立地や仕様よりブランドが大切

もう1年になりますね

5月以降が中古扱いですか？

>>2261 評判気になるさん

もうすでに中古扱いてすよ
2,3戸売れ残りなら、まだ考えるけど、20も売れ残りは
さすがに警戒しますね

>>2262 通りがかりさん
ありがとうございます。客目線で聞きたかった訳では無いんですがね。普通に調べます。

>>2262 通りがかりさん
まだあと2ヶ月は新築扱いですよ。

再販業者がアップをはじめてる頃でしょうね。

HPの物件概要の販売戸数が『６戸』に減っていましたね

先週に内覧しましたが、MR含めると残り15はありましたよ

>>2266 マンション検討中さん

それ本当ですか？
5月まで間に合うのかな…

私も行きました
モデルルームが4部屋ありましたので、６部屋ではないかと思います

あと1年はかかりはそうですね

5月になれば　中古　となり価格が大幅に下がる
買うならそのタイミングだな

築1年になっても新築の住宅ローン控除は使えますし銀行も新築扱いで貸してくれるので何も変わりませんけどね。いつまでに売り切る気なのかは気になります

今販売されているのは先着順住戸のはずなのでキャンセル住戸が発生したんでしょうか。

もしかするとローン審査に落ちてしまった、急な転勤が決まってしまった、契約したものの別のマンションに目移りしたなどキャンセルの理由として十分に考えられると思いますが、営業さんに聞いてみないと分かりませんね。

竣工後のキャンセルはリスクが高いのはどうしてですか？

>>2275 マンション検討中さん
キャンセル料が上がります

隠し在庫がいっぱいあるというだけのことなんですね。納得しました。

隠し在庫ですか。
モデルルーム見学時に価格表を見せられると思いますが、
成約済の花がついている部屋、商談中の部屋の中に
未販売住戸も紛れているという事ですか？

隠し在庫…
在庫がかなりあるのは見え見えでしたから、今さら隠さなくてもとは思いますが、戦略なんですかね～。

まだまだ在庫があるんですね

HPでは2LDKのCタイプ完売になってますね！
狭いタイプでしたが、収納も多くて魅力的でした！
プラウドより先に2LDK完売は驚きです！

そういえば少し前まで、「会社的に在庫があってもいい、メジャー7は売り急がない」と暴れてた人がいましたね。売り急いでないんでしょうかね。

>>2283 マンション検討中さん

早く売れる＝いいマンションですもんね！

在庫数が話に出ていますが、逆にそんなに売れていることが驚きました。先日近くに行く用事があったので夜に前を通ってみましたが、2～3割くらいしか電気がついておらず寂しい印象でした。未入居や留守が多かっただけかもしれませんが(^^;

>>2286 マンション掲示板さん
さすがに8はないですよ。近くに住んでますが、販売は多くて半分くらいでしょう。周辺民としては早く売れてほしいですけど。

残り8戸でしたよ。
遮光カーテンで電気ついてるかわからないだけではないでしょうか。

プラウドさんのところと迷ってます。
見た目はブランズさんが良いのですが、、
価格が高いなぁと。
プラウドさんは2LDK 4300万 60㎡ほど
ブランズさんは1LDK+S ？？5300万 66㎡ほど。

値引きをして貰えたとしても、この1000万の差は大きいですよね。。

コスパいいのはどちらでしょう？

>>2292 名無しさん
どちらも大して変わりませんよ。

>>2292 名無しさん
断然、ブランズだと思います
まず立地が違います。大通りから一本中に入っているため静かです
南側が通りであるため日当たりが抜群、駅にも徒歩7分と便利です
マンションのスペックもブランドマンションらしく高く、仕様も高級感があります
間取りのバリエーションも多く、間取りも家事動線が考えらてたデザイン性が高い
その点プラウドさんは駅も遠く、日当たりは高層階のみ、玉造筋に接しているため
騒音で騒がしい、接道する道路は暗く治安的のも不安があります。
価格をブランズより低く設定している理由はその点でしょう
長く住むことを考えるとブランズの方がコスパが高いと考えます

>>2294 ご近所さん
まるで営業さんみたいな言い回しですね。

普通にいいと思うけど価格が高かったので
かなり迷います。

え?まだ売れてないの?

>>2297 通りがかりさん

あと少しありましたが
思い切って買うべきか。

>>2294 ご近所さん
逆にストロングポイントがそれくらいしかないなら、総合的に見れば他に優位性を持つほど大した利点はないように思います。

>>2299 名無しさん
だから在庫があるのでしょう。
どっちもどっちだと思うので好きな方を選べばいいと思いますね。

>>2294 ご近所さん
天王寺区では
かなりの好立地ですね

駅徒歩7分歩いたことありますか？
勝山通りを渡る際、結構信号待ち長いですよ。
実際は駅徒歩10分以上みてたほうがいいです。

プラウド天王寺勝山は、そんなうるさくなかったですよ。
ただもう、低層階しか空いてないかなぁと、


ブランズさん、1000万高いけど見に行く価値ありますか？
どこまで、安くしてくれるんだろう。。。

>>2303 マンション検討中さん

どちらも現物見れるので今行くべきだと思いますよ。

>>2302 検討板ユーザーさん
こちらの信号は通勤時間で1分半程度の赤信号ですね。
勝山3物件ではレジェイドだけが通りません。
逆に学校やスーパーに行くときはレジェイドだけが通ることになるのかな？
売り切れた物件もありますが当方には魅力的な3物件に思います。

モデルルームの家具家電つき分譲、5420万円、なかなかいいと思っています。
あと、選べる家電プレゼントも！

憧れていたダイソンの掃除機や冷暖房器具、あとは除湿器でしょうか。
どんな家電がもらえるのかよくわからないものの、買いかえると高くなりがちなので、もらえたら嬉しいなと思ったりして……

家具つき分譲、13階とあったので眺めがいい部屋じゃないかなとか考えています。

家具付きもありですよね。。

何となく、収納がある、そして、お手頃価格のプラウドさんの方がよく見えてしまいますが、天井の高さや兆候は、ブランズさんですよね。。今は上層階と、今後は2階のモデルルーム？や商談部屋を売りに出されるんでしょうね。。

そうなれば、低層階もお安いですし、
悩みます。。

HPで、今回販売戸数が5になってます
もう少しで完売です

まだ売れてなかったんですね。

>>2308 マンション検討中さん

今回販売戸数であって最終販売戸数ではないので、まだまだ在庫ありそうですね。

残り5とは、最近の売れ行きすごいですね

>>2311 検討板ユーザーさん
残り5ではないですよ

残り5みたいですよ

早くからHPに竣工済マンション購入のメリットという特設ページを設けて販売を頑張っていましたがまだ残っていたんですね。なにか理由があるのかな。

あと少し
いよいよ完売

先日ゴミ屋敷の住人を初めて見かけましたが、普通の方で意外でした。まだお元気そうな感じでした。最近は道路にゴミが少ないようですが、指導でも入ったんですかね。

>>2316 eマンションさん
やはり横に綺麗なマンションが出来て、いい意味で影響を与えているかも知れませんね。

>>2316 eマンションさん
過去にも指導の度に一時的に綺麗になるみたいですが、そのうちすぐにごみ屋敷化するといういたちごっこを繰り返しております。販売会社としては今のうちに売りきりたいでしょうね。

隣のゴミ屋敷はやばいですよ

特に夏場が

ごみ屋敷もだけど居酒屋もやばいね。繁盛しててノーマスクのやつらが密で大声だして騒いでますからね。夜に騒音被害ないのかな？

>>2320 eマンションさん
店内だけならともかく、公道にはみ出してスペースを作っていますから、たちが悪いですね…通報案件かと(；´ﾟдﾟ)ゞ

>>2321 名無しさん
ヨーロッパでは店前の歩道部分にテラス席がある事があります。世界基準で捉えてみましょう。

通りから一本中に入っていて静かそうですね。いいと思います。

最終期に入りましたね!
立地は最高ですし、良かったです

>>2325 さん

残り1戸！残り1戸！
残り1戸！残り1戸！残り1戸！
残り1戸！残り1戸！残り1戸！残り1戸！
>>2325 さん

残り1戸！残り1戸！
残り1戸！残り1戸！残り1戸！
残り1戸！残り1戸！残り1戸！残り1戸！
>>2325 さん

残り1戸！残り1戸！
残り1戸！残り1戸！残り1戸！
残り1戸！残り1戸！残り1戸！残り1戸！

>>2326 通りがかりさん
意図的な迷惑行為のため、削除しました。
とならなければ良いですね。

>>2326 通りがかりさん

残り9って意味ですか？そこまで売れてるなら思ったより順調なんですかね。

公式の間取り消えてないけど本当に最終1戸なの？

>>2329 匿名さん
販売会社に確認すればわかりますよ

この戸数ならエレベーターは一機が普通なのでしょうか？

50戸に1基だから
適正では？
2なら無駄に維持費がかかるし

エレベーター一機は普通ですが、朝夕はストレスが溜まるとは思います。生活には支障がないレベルでしょうが。

違うマンションの住人ですが
70戸で一基ですがまったくストレスなく過ごせてます

ストレスについては人それぞれですね。自分は通勤時にエレベータが途中で止まるだけでイライラしますが、そうでない人もいるでしょうな。

賛否はあると思いますが、
夕方の帰宅の時間帯に高層階の方が降りるとき1階のボタンを押して降りてくれるのを見ると
私は嬉しいです

エントランスに入ったら自動的にエレベーターを1階に呼んでくれるマンションもありますよね

>>2336 マンション検討中さん
高層階の方が降りるとき1階のボタンを押して降りるというのはどのような状況でしょうか？？

>>2337 名無しさん さん

連投失礼します。
例えば10階で降りた人が1階のボタンを押して出るっていうことですよね。失礼しました。しかしそんな人いますかねぇ。特に日中は一階から上がってくる人ばかりではないですからね。失礼しました。

>>2338 名無しさん さん
エレベーターでいうと、最近はカメラで一階に情報送られているのが主流ですから、私は10階で降りたら部屋を特定されたくないので上の階を押して出たりしますね…。一階を押して出るのが正義ではないでしょうね。

プラウドが完売したようです。同じメジャー7でも差がつきましたね。こちらは売り急いでいないそうなので関係ないでしょうが。

プラウドも売り急いでないですが、売れたというのか事実ですけどね。

>>2341 マンコミュファンさん
どちらも割引なりプライシング見直しなりで売り急いでるでしょ

お金があればブランズ買いたかったです。

>>2342 匿名さん

売り急いでると言うより企業としていい判断だったと思いますよ。
こちらも早く完売したらいいですね。

同じくお金があればブランズにしてたな～。プラウドはかなり安かったので早く売れましたね。

>>2345 マンション検討中さん

プラウドを買われた方？
お金があればならどこかを購入されたんですか？

>>2346 マンション検討中さん
いえ、どこも買っていません。
マンションを検討中の者です。

ブランズとプラウドの価格差なんでしれてますよね
60平米か70平米の違いでは？

>>2348 マンション検討中さん
それを価格差と言います。貴方が仰っているのは単価です。

>>2349 名無しさん
ブランズの方が狭いのにプラウドと価格差はありませんでしたよ

>>2350 マンション検討中さん
それを単価が違うといいます

>>2351 名無しさん

いや、それは価格差でしょ笑
広さが違い価格差がないのは
ブランズさんは単価高いですからね

レジェイド、プラウド、ミラージュパレスは完売！
リビオももう少し、
ブランズさん！勝山のブランドのために
なんとか完売を！！

>>2352 検討板ユーザーさん
単価って自分でいうてますやん

まだ売れ残ってたんですね。
竣工から一年とか経ったら新築じゃなくて新古扱いになるんでしたっけ？

総戸数多いけど
もうそろそろ完売ですね
あと少し、ファイト!

今の天王寺区で1年以上売れのけるのは
それなりに理由がありますね

まだ完売していない？
なぜ？

単純に駅から遠めで作りも平凡な割に価格が高いからだと思いますけどね。下げればブランズですし、すぐ売れますよ。

販売が1戸で階数が2FとHPに記載がありますが
マンションをみるとAタイプBタイプのバルコニーに横断幕がついていますが、まだ売れ残ってる？

>>2360 eマンションさん
横断幕＝売れ残りと考えていいですよ。

>>2361 匿名さん

じゃあHPの最終期ってのは嘘なんですね

>>2362 eマンションさん
最終期(ラスト1戸とは言ってない)という感じですね。
本当にラスイチなら、間取り一覧の中でsold outとたくさん書いてアピールするはずです。

閉店セールをずっとやってる商店がありますよね。あんな感じだと思いますけどね。

いよいよ最終分譲ですね！
悩まれている方は早めに見に行かれた方がよさそうですね！

>>2363 マンション検討中さん

なるほど、完売はまだまだですね

天王寺区内の新築が順調に売れるなかでこうも残ってると心配になりますね。大きく悪いとこもないように思っているのですが…

ファイナルキャンペーンとして家具家電つきのモデルルームが販売されているようですが、同時開催の諸費用100万円のサポートは今販売中の全ての住戸に適用されますか？
モデルルーム住戸を契約した場合でも諸費用サポートが適用可能でしょうか？

>>2368 匿名さん

可能だとおもいますよ。

>>2368 匿名さん
可能のように思いますが、担当者に聞かないとわからないですね。

やはり、、
隣地がゴミ屋敷はセキュリティや子育ての観点から
厳しいです。
しかも敷地には誰でも入れるようなセキュリティ
間取りもパターンは5部屋ありますが、ほぼ同じ
ゴミ屋敷以外でも隣地の古びた居酒屋
人気はあるようだが害虫が夏場はすごいらしい
道路でテラス席を作り炭火焼きもするらしい
やばいな

>>2371 口コミ知りたいさん
概ね同じ感想ですが、害虫の部分に関してはよくわかりません。あの距離で具体的に何がどう影響あるかご見解をお聞かせ願えますでしょうかo(^o^)o

>>2353 eマンションさん

勝山ブランドって高いんですか？
天王寺区内の序列ってどんな感じなんですか？

>>2353
勝山自体そこまで。最寄り駅桃谷と五条エリアを重視するならいいけどどんぐりの背比べかと。

>>2374 匿名さん

上から順番に教えて頂けませんか？天王寺区内で検討しておりまして。

>>2375 口コミ知りたいさん
本当に検討しているならこんなところで聞くよりご自身でお調べになって判断することをオススメします
トップに何地域かありますがマンションを分譲している地域で比較すると団栗の背比べなので他人に聞いても大いに主観が入りますよ

>>2374

優先順位でいくらでも変わってくるしランキングできる代物じゃないんだけど...
個人的には駅近、ターミナルへのアクセスを優先したいので、そういう判断基準なら天王寺北側から四天王寺前夕陽丘の間がベスト、次いで谷九～上本町駅周辺、ここらで検討します。
教育熱心なファミリーなら五条に拘りが無かったとしても勝山含めた四天王寺周辺、上本町筋周辺で駅距離スーパーコンビニのアクセスを重視して選ぶのがよいと思います。
個別の物件についてはスレチなんで控えますが、良い物件に出会えるといいですね。

色々教えて頂きありがとうございました。四天王寺夕陽丘付近は高すぎて買えないのでそれ以外で検討進めていきます。子育て世代なので勝山も環境良さそうで魅力的です。勝山も十分高いですが（笑）

>>2378 口コミ知りたいさん
予算厳しいなら無理して天王寺区で探す必要もないですよ。これから金利も上がりますから余裕を持った資金計画をオススメします

>>2352 検討板ユーザーさん
単価ですね（笑）