マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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501
eマンションさん
>>500 通りがかりさん
同じくです。
広ければ他と接戦するくらい悩んでたと思います。
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502
ブランズ購入者
リビオとミラージュなんとか、シティハウスなどが動き出すとまたみんな悩むのでしょうね。
どこも良い校区なので校区から悩むんでしょうね。
完売はいつになるのやら、、、泣
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503
検討中さん
早く売り切らないとジェイグランみたいになってしまいそう…
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504
マンション検討中さん
売れ残っても住んでる人には金銭的影響はないと営業が言ってましたけど、ある程度は売れといてほしいですね。
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505
マンション比較中さん
あまりにも事実と違う情報が行き交っているので、書き込みます。
五条小学校区と聖和小学校区に絞ってマンションを探している者です。
(五条小学校区物件はあまりにも価格が高すぎるため今は聖和に絞っております)
プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件と、プレイズ天王寺見学に行き、この4つのうちどこかで買おうと真剣に悩んでおり、知り合いにディベロッパー会社勤めの方がいたので4物件の売れ行きを聞いてもらいました。
プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件は10件弱の進捗だそうです。
(プラウドはまだ分譲開始してないので、見込み数を教えてもらいました)
万が一でもその方に迷惑になってはいけないので会社名は伏せますが、この4社の内の1社なので信ぴょう性は高いと思います。
もちろん多少前後はあるでしょうが、近い数字のはずです。
プラウド、ブランズ、レジェイドは私が見学したのは1か月ほど前だったのですが、
見せていただいた価格表とあまりにも違うので本当に驚いています。
ここに書き込んでいらっしゃる皆さんが、検討者が価格表をみて売れていると言っているのか、営業の方が煽るために書いているのかはわかりませんが、本当に検討している人が惑わされないように書きました。
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506
マンション掲示板
>>504 マンション検討中さん
売れ残って値引きしだしたら最初に購入されたか方が損をした感じになりますよね。
その場合は値引き分のサービスとか受けれるんですかね?
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507
匿名さん
>>506 マンション掲示板さん
私もそれが気になります。すでに私が購入した時よりも価格が下がってる気配もしてますし。
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508
マンション検討中さん
正直なところお伺いしたいんですが、
この三つの中でどこでも住んでいいよとなればみなさんどこに住みますか?
資産価値とかよりも住み心地な意味で伺います。
できれば営業さんはかいてほしくないですが冷静な意見を参考にしたいので伺いたいです。
参考にしたいので全てのスレに書かせていただきます汗
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509
マンコミュファンさん
>>505 マンション比較中さん
>見せていただいた価格表とあまりにも違うので本当に驚いています
すいません!このスレには価格はいくらと書かれていたんですか?
>プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件は10件弱の進捗だそうです
見込み数?それがわかるなら、完売いつするかもわかるかも?
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510
マンコミュファンさん
>>505 マンション比較中さん
ブランズの販売数が誤ってると別の方が指摘してましたが、レジェイドの販売数も年末ぐらいにモデルルームで聞いたので、大体知ってるつもりですが、過小評価してるようですね。
プラウドについては、販売前に見込みで‥とか大いに怪しいですが、もしかして過大評価??
一番後出しのプラウドが現時点で同数ぐらいやから一番早く売れますよーと、皆を惑わしたいのですかね。
と思ってしまいました。
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511
マンコミュファンさん
510の投稿者です。ブランズの販売数が誤ってると指摘あったのは、プラウド掲示板でしたね。書く掲示板間違えました、すいません。
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512
マンション掲示板
>>510 マンコミュファンさん
私も同意見です。
惑わしている本人ではないかと疑います。
皆さん気をつけましょうね
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513
マンション検討中
>>505 マンション比較中さん
このコメントの目的はなんでしょうか?
各マンションの売れ数も違いますし、価格についても過去の掲示板を見ても間違えているような書き込みはありませんでしたし。
プラウドさんは販売すらしていないですよ。
デペロッパーとありますが、不動産開発している方が各社の販売状況なんて詳しくわかるわけがないです。
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514
マンション掲示板
>>505 マンション比較中さん
早く削除してほしい
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515
マンション掲示板
>>508 マンション検討中さん
ブランズを購入しましたが、価格を気にしなくてよいならもちろんプラウドCの中・高層階もしくはレジェイドAかDの中・高層階にしますよ。
ブランズは価格と管理費を重視して購入しましたので、
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516
マンコミュファンさん
あ笑
505はあの人か笑
恥ずかしいから書き込むのはやめなさいよ笑
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517
どれにしよいかな
>>508 マンション検討中さん
この質問はブランズを考えている人に対して失礼と言うかなんというか悪意がありますよね?
何を言わせたいのかが丸見えで気分が悪いですよ。
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518
口コミ知りたいさん
>>505 マンション比較中さん
実体験をしております。私の意見ではなくて、びっくりするくらい、この掲示板と市場は連動しておりません。
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519
マンション検討中さん
>>517 どれにしよいかな
いえ皆さんが一番何を望んでおられるか参考にしたかったのみです…
制限なしの方が一番意見を出しやすいと思い価格をとっぱらいました。
低層階のブランズを選ぶという方もいらっしゃったので。
むしろ価格と管理費を条件に考えている方が多いと思ったのでそれ以外にはどれを取るのだろう、知らない情報意見を資産価値を無視して伺いたかったのみです。
そんなにブランズを下げなくてもと内心思っているのですが…
悪意として受け止められたならすみません。
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520
マンション検討中さん
>>518 口コミ知りたいさん
どのように連動しておられないのですか?
詳しく伺いたいです。
うれてないということでしょうか?
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521
口コミ知りたいさん
>>520 マンション検討中さん
売れていないとかでは無いです。過去の物件の掲示板をかなり深く見てください。面白いですよ。市場を形成している需要のほんの一部のコメントだけですし、その逆は意識して倍数のコメントがあるかもしれないですね。
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522
マンション検討中さん
過剰に盛り上がりすぎてる、
同じ方が書き込んでるという意味でしょうか?
すみません、読解力が足りないもので
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523
名無しさん
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524
マンション比較中さん
>>509 マンコミュファンさん
価格が違うのではなくて、販売済みと価格表でなってる部屋と本当に売れている数とが違うという意味でした。言葉足らずですみません。
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525
マンション検討中さん
>>524 マンション比較中さん
結局売れてないんですか?売れてるんですか?
こちらの掲示板が過熱してるだけで市場は全然だということですか?
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526
マンコミュファンさん
何か惑わされないでと言ってる人が明らかに一番みんなを惑わしてますね。
モデルルームで聞いた売約情報が嘘やったら何を信じて良いのかですけど。。
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527
マンコミュファンさん
>>524 マンション比較中さん
余計何が言いたいのか不明なので、
落ち着いて日本語でお願いします
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528
マンション検討中さん
昨日現地を見に行きましたブランズさん建物はホワイトですか?
2階部分のバルコニーが小さいホワイトやベージュをミックスそたタイル貼りでしたので、これから全て貼るのかなと思い。
表現するが下手ですが、トイレか浴室のタイルだったので少しがっかりです。
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529
マンション検討中さん
含みをもたせた言い方せず簡易的に言って欲しいです。
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530
マンション比較中さん
ここの掲示板、購入者も書き込んでいるみたいだけど攻撃的な人多いな~
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531
eマンションさん
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532
マンション検討中さん
>>530 マンション比較中さん
なんか他の掲示板に比べてちょっと変わってますよね。
結構圧感じます。
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533
マンション検討中さん
ブランズ管理費・修繕費で15000円って割と普通ですよね?
10000円以下かと思いました。
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534
マンション検討中さん
擁護する立場ではありませんが、ゴミ屋敷があり叩かれてるからそう言う印象なんでしょうね。まあ買わないからどうでもいいけど
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535
マンション検討中さん
この辺りはどの板もどうして荒れるのでしょうかね?お互いに足を引っ張りあってるのでしょうか?加熱しやすい要因があるんでしょうかね…
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536
マンション検討中さん
>>535 マンション検討中さん
誰もそこまでよくないのかなと思えてきました…
それとも興味のある証拠なんでしょうか
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537
マンション検討中さん
ブランズもブランドですが天王寺勝山は間取りと設備や外観の見た目がらプラウドを私は選びますね。
ゴミ屋敷は厳しそう
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538
通りがかりさん
確かに見た目がブランズはチープです。
ホワイトでもプラウドのようなデザインになぜしなかったのかな?
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539
マンション検討中さん
>>535 マンション検討中さん
同時期に同エリアに3つのマンションが全てファミリー向けとDINKS向けの部屋を持ち価格も似通ってます。私は人生初のマンション検討中なので知りませんがこの条件だとこの手のスレッドは荒れますよね。
しかもブランズさんにはガラクタ屋敷があり、レジェイドは変形の土地、、、荒れる要素が揃っています。
競合して相乗効果になればいいですけど、嘘っぽいのもあるのは気になりますね。
プラウドはまだそこまで荒れてない気もしますが、、、
私からすると三つともいいマンションだと思いますよ。
荒れてて埋もれてますがグリーン住宅ポイントって適応されるんですかね?
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540
匿名さん
>>533 マンション検討中さん
普通というより、むしろ安めな印象ですかね。
戸数が多い分、そこはメリットでしょうね。
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541
評判気になるさん
私もブランドの割には管理費や修繕費は割安に感じました。
ブランズも長谷工もテレビCMしてるので大きな失敗はしなさそうなイメージもあります。
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542
匿名さん
駐輪場ですが66室で104台ですが、1世帯あたり2台確保出来ませんが足りるのでしょうか。
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543
評判気になるさん
>>542 匿名さん
それは私も気になります。ブランズに限らず他も
一部屋二台が無理なんですよね。
子供入れると3台4台必要なので。
近くのファミールってマンションは
自転車が道路に溢れていますし。
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544
評判気になるさん
>>543 評判気になるさん
すみません。プラウドさんは35戸で70台でした。レジェイドさんは知りません。叩かれる前に訂正します。
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545
匿名さん
>>544 評判気になるさん
レジェイドはギリギリ2台平均に足りないぐらいやったかと思います。が、アルコープに子供自転車とか置いて良い仕様みたいです。
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546
評判気になるさん
>>545 匿名さん
幼児の時はいいんですが、小学校とか中学校とかになった時にどうするんやろう?
駐車場が多いので、そこ一つ潰せば解決ですかね?
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547
匿名さん
>>546 評判気になるさん
駐車場潰すとかは管理組合2/3以上の同意が要るので期待しちゃダメしょうね。子供で大きめ自転車2台必要とかなったら、大人が折り畳み自転車で我慢するとかですかね。
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548
マンション検討中さん
最終自転車シェアじゃ厳しいんですかね?
全部あるんでしたっけ?
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549
名無しさん
>>543 評判気になるさん
最終はアルコープに自転車置いていいよってなるんじゃないですか。
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550
マンション比較中
>>543 評判気になるさん
プラウドとレジェイドは1部屋2台以上ですよ
しかも1フロア3邸ですので、AプランとCプランはシートを引けば玄関前ポーチに駐輪してもOKです。
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551
評判気になるさん
ブランズはポーチには駐輪は残念ながらできません。
まぁ足りると思いますが、、
変なところに駐輪すると裏のガラクタ屋敷の方に持って行かれるかも笑笑
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552
eマンションさん
駐輪場もそうですがブランズはプラウドと比べてブランド大手の割に設備がイマイチな感じです。
間取りもインフレームですし、間口も6mと狭いです。
今まで立てたブランズマンションの中でもかなりコストを下げているようなイメージですね。
プラウドはある程度ラインは守っているような
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553
名無しさん
>>552 eマンションさん
建築費を大分と圧縮している印象はありますね。もはやどのマンションもディスポーザーもないと言う状況ですが。排気ガスは一本入っている程度ではどこもどんぐりの背比べ状態でしょう。幹線道路沿いのマンションは自動車電気化で今後化けると言う論評もありますしね。
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554
匿名さん
営業さんも購入しやすいようにこの間取りと言ってるのでコストは下げたんだと思います。
個人的には坪単価ではそんなに安くは感じませんでしたが、コストカットはかなり感じるつくりではあるなとモデルルームで思いました。
ゴミ屋敷に目を瞑ればそこまで立地も悪いとは思いませんが、間取りはそこまで良くはみえないです。
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555
eマンションさん
>>553 名無しさん
いくら一本中に入っていても音を遮る建物がなく玉造筋から丸見えであれば、それは大通り沿いと同じです。線路側もありますのでひょっとしたらブランズの方が騒音が厳しいかもしれません。
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-
556
マンション検討中さん
持っていかれるならファミールの自転車は無くなってるのでそれは心配無しですね。
自転車の件、今度営業に聞いてみます。
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557
マンション検討中さん
>>552 eマンションさん
率直にブランドマンションの割には、、って感想です。せめてプラウドのようにセキュリティやワンフロア3住戸とこだわりが欲しかったな。
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558
マンション検討中さん
そうですね。同じメジャーセブンのプラウドと比べると少し劣る感じありますね。
でも、同じ階層のブランズA BとプラウドA Cだと20年で1000万円ほど支払額に差が出ますね。9ヶ月の賃貸分と初期費用、物件価格、管理費、修繕積立を合わせると。これだけ差が有れば多少目を瞑ってブランズにしようかな、、、とか思ってる所です。
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559
比較中
>>558 マンション検討中さん
いやいや、まず比較するにはマンション仕様設備と部屋の広さが全くちがいますよ。
大阪市北区や中央区ならわかりますが、正直分譲で70平米以下はありえません。賃貸なら理解できます。
そう考えるとブランズさんの方が割高になると思いますよ。
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560
マンション検討中さん
確かに市内では中規模マンションは中途半端になりやすいですね。
ワンフロア2または3邸もしくはローレルコート上本町のような100住戸以上じゃないと、設備などが中途半端になりますね。
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561
マンション検討中さん
>>559 比較中さん
ずっと、賃貸でと考えてた私からすればどこもグレードは上がるので1000万円弱の優位性を感じなかっただけです。
プラウドの方がブランズよりも設備面で良いのは分かりますが
貴方に否定される筋合いはありません。
ブランズの掲示板でブランズを選ぼうとしている自分の意見を述べたまでです。
他のスレにあったようにプラウド派の人は他のマンションを叩く傾向があるのかも知れませんね。
これが万が一営業マンさんのコメントだとしたら悲しいですね。
モデルルームの対応はプラウドも良かったのに。。。
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562
口コミ知りたいさん
>>561 マンション検討中さん
ブランズ派も大概だが…
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563
マンション掲示板さん
私は勝山新築マンションを比較する中でそれぞれの良し悪しを交換できれば参考になるかなと思っております。
ブランズの良い点は、生活で大切な日当たりと静かさ、悪い点は、ブランズだがグレードがやや下がり間取りがコンパクトでゴミ屋敷が近くにある。価格は皆同じくらいかブランズがやや割高だがブランズブランドがある。こんな感じです。
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564
マンション掲示板さん
>>562 口コミ知りたいさん
ブランズ派かなりやばい、、
営業さんが焦っているのかな?
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565
eマンションさん
やはりブランズらしさが1番の買う理由
静かさや日当たりを優先したマンションがいかにもブランズらしい。
プラウドさんも本当は同じような立地で建てたかってのだと思う。レジェイドさんはメジャーのような立地はもちろん厳しく、あのような場所でしか選べなかったのだろう。
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566
マンション検討中さん
>>564 マンション掲示板さん
最近やばくないですか?
いろんなスレでに書き込まれてるような、、
だんだん検討から外れてきました、、
売れてないのかなと余計に印象つけてしまうのでやめた方がいい気がしますよ、、
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567
マンション検討中さん
>>561 マンション検討中さん
559さんは否定はしてないと思いますよ。
比較するにしても広さや設備が違うのでそれを一緒にして1000万の差というのは他の方が勘違いされると思います。
現に坪単価ではそこまで割安ではないと感じました。
そういう意見ですのでそれをあなたも否定はできないと思います。
自分の意見だけ否定しないでください、人の意見は受け入れないは違うと思います。
ただあり得ませんの言い方で気分を害されたと思うので言い方は気をつけなきゃなと思いました。
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568
通りがかりさん
>>565 eマンションさん
プラウドの人に聞いたら今のブランズの土地も買いませんかときたらしいですよ。
ゴミ屋敷で候補から外したんじゃないですかね。
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569
口コミ知りたいさん
なんだなんだ スレが リピートしてる気がする。 界隈マンション
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570
評判気になるさん
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571
評判気になるさん
現地見に行きました。
ゴミも意外とキチッと整理整頓されてるような気がします。
生ゴミはなかったし、隣の隣でした。
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572
マンション検討中さん
もう共有する特徴がなくなりました。
イメージとしてブランズさんが間取りが狭く設備がやや落ちる、少しマシなゴミ屋敷の近くのマンション。
プラウドさんは、大通り沿いで日当たりが悪いマンション。
レジェイドさんも大通り沿いで日当たりが悪く隣が近いマンション
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573
マンション検討中さん
最近プラウド、ブランズ、レジェイドの書き込み見てたら、どれも決め手にかけ、それぞれ欠点も目立ち、どれも価格うんぬん以外で積極的選択がしにくい物件に思えてきました。近隣にこれから計画のある物件にするか中古にするかは別に他のマンションを探した方が良い気がしてきました。
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574
マンコミュファンさん
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575
匿名さん
>>573 マンション検討中さん
当たり前ながら、特に急いで買いたい事情が無くて、かつ決め手に欠けるマンションと思われてるなら、わざわざ言うまでもなく他を探すべきでしょうね。
個人的には価格も重要なファクターやと思ってますけど、それは各家庭で事情が違うでしょうからね。
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576
マンション検討中さん
近くに安くて美味いうどん屋とフレンチ、ラーメン屋があります。ファストフードはマクド、松屋、王将、なかうが桃谷駅に、吉野家とマクドが寺田町にあります。パン屋やケーキ屋もいくつもありますし、スーパーは3つあります。ビジネスフロンティア高校の生徒も良い子たちでマナーが良いです。病院は大病院からクリニックまで多分関西で一番充実。交番も近くにあり安心。激安のニコニコレンタカーもあります。勝山のローソンの店長?は元気で明るい良いおじさんです。
キャバクラなどは近くに無く、公園はたくさんあります。
校区の聖和小学校は評判よく、運動場も都心の中では広めで土、プールもあり学力も高め。3クラスあるので多すぎず少なすぎず◎。徒歩圏内の国立大教大天王寺中高はロザン宇治原の母校で超優秀、私立なら四天王、星光学院、清風、府立の天王寺、高津、夕日丘と言った有名校にチャリで行けます。生野区に少し入れば伝統のある私立の勝山愛和幼稚園がすぐ近く、グローバル教育のキンダーキッズも桃谷駅に出来ました。
古くからいる人と郊外から越してきた人が入り混じっています。ホームレスはほぼ見たことありません。少し入ると市内屈指の高級住宅街で高級車が止めてあります。医者とか多いんでしょう。
バス一本でなんば、天王寺に行け、電車も環状線。近鉄や南海、京阪の乗り換えもスムーズです。
何が言いたいかと言うと堅苦しすぎず、緩すぎずファミリーにも老夫婦にも良い街です。
土地の無いこの勝山に価格帯やコンセプトの違う3つの新築マンションが出来る事、コロナの不安定な中でも選んで住めること、住宅ローン控除が伸びた事、大阪市利子補給の対象である事はかなりラッキーな事だと思います。
結局はご近所さんになったり、子供が同級生になる間柄です。相手を下げすまず、自分の決定に自信を持って仲良くしましょう。
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577
マンション検討中さん
買った人か営業がお互いのネガキャンしてたら、これから買った後でも、それぞれのマンションで仲良くできなさそう。
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578
評判気になるさん
ですよね。
よく比較されてる3つは購入したら同じ校区になるし、子供がお友達になるかもしれないんですよ。子供同士が友達になったら家に遊びに行ったりもお互いありますよね?その時にあのマンションはこうだからみたいなことにならないようにもう少しポジティブな会話にしたいですね。ネガティブなことは出きっていてループしかしてませんし。
…というか、ブランズ買ってるのでプラウドとかレジェイドに住む子供の同級生の親にゴミ屋敷の隣(実際は違うけど)に住めるなんてとか思われるんだと思ったら、プラウド、レジェイドのお友達は家に呼ばないかも…(その逆も然り。ブランズに住めるなんてゴミ気にしないのは性格があわないわとかで家に呼ばれないとか)なんていういじめにもつながるかもなので相手を批判するようなことは書かないでおきましょうよ。
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579
匿名さん
正直この掲示板でかなり物件の印象下げてる気がします…
私も検討してましたが全部良くないのかなと考えてしまいます…
物件が悪いわけではないんですけどねきっと
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580
検討板ユーザーさん
まだ営業さんならいいけど購入者ならきついかも
主張激しいイメージしかない
ネガティブな意見に対して全部主張強く返答してるイメージ
批判ではなく客観的にそれがブランズのイメージ
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581
マンション検討中さん
ネガティブなら意見は多いですね。
事実を評価すると
ブランズ プラウド レジェイド
ブランド ○ ○ △
デザイン △ ○ ○
セキュリティ
△ ○ △
A広さ 66m. 70m. 77m
価格 5100万 5200万 5680万
3FA坪単. 255万 245万 243万
日当たり ○ △ ○
騒音 △ △ △
排気ガス △ △ △
電車音 △ ○ △
管理修繕 15000 30000. 20000
駐輪場 △ ○ ○
駅近 △ △ ○
ゴミ屋敷 × ○ ○
営業マン ○ ○ △
-
582
マンション探し中
>>581 マンション検討中さん
この評価をみるとブランズが良く見えますね。
やっぱりブランド力と日当たりに目が行きます。
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583
評判気になるさん
現地見ましたが、南向きで 日当たりと幹線道路から奥まっているので
静かな立地というのは理解しました。
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584
マンション検討中さん
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585
検討板ユーザーさん
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586
マンション検討中さん
>>581 マンション検討中さん
営業マンの△は×にして下さい。レジェイド買いましたがその評価で。
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587
匿名さん
>>586 マンション検討中さん
買ったのに×主張なんですね、潔い!!
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588
マンション検討中さん
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589
評判気になるさん
エントランスに空調は設置されるのでしょうか。生活する上で結構重要かと、気になる点です。
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590
マンション検討中さん
イギリス人はプラウドを買う。
フランス人はレジェイドを買う。
日本人はブランズを買う。
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591
マンション比較中
>>586 マンション検討中さん
たぶん営業の方で購入もされていないと思います。
レジェイド購入されたかたがわざわざブランズの掲示板で購入したマンションを下げることだけを書き込みますか?
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592
ご近所さん
>>586 マンション検討中さん
営業マンさんが他の営業マンさんをディスるストレス発散の場になっていますね笑
ブランズの営業さんは優しい雰囲気で親しみありました。ただストレスがすごいのですかね?
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593
マンション検討中さん
購入者ですが、本当に営業マンは酷い対応でした。予約しても待たされることなんて何度もありましたし、説明も乱暴でわかり難く何度も質問をして理解しました。モデルルームを見る時間も少なく総合的に残念の対応でした。
それと比べると、プラウドさんは普通でしたがブランズさんの営業さんの親切さはピカイチでした。ちょっとした気遣いや話し方や立居振る舞いが好印象。何度か行きましたがその都度丁寧に質問に答えて頂きました。
マンションも私は好みでしたが主人を優先しましたので購入まで至りませんでしたが、私個人なら決めていました。
ご参考までに。
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594
マンション比較中さん
>>581 マンション検討中さん
レジェイドの騒音と日当たりと排気ガスは×じゃないですかね?
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595
匿名さん
>>581 マンション検討中さん
プラウドさんの日当たりと音は×に近いかな
駅近も8分は×です。
営業の方は普通でしたので△ですよ
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596
マンション検討中さん
営業マンの×以外、△は一般的には○、○は◎と評価するのが妥当かと。
そう考えるとゴミ屋敷は△では?臭く無いし。
もしくはブランズのゴミ屋敷は×でレジェイドとプラウドのは△。生活導線で目には触れますからね。
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597
マンション検討中さん
もうブランズ推しの目線になってるのでは笑
客観的って難しいですね。
ゴミ屋敷はあれは客観的な目線でみれば??な気がします。
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598
通りがかりさん
全体的に営業さんに見えてきた
ブランズの営業されてる気分
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599
ご近所さん
ずっとあのゴミ屋敷で匂い等で問題になっていないのが現実
あくまで元自転車屋さんが趣味でガラクタを集めているだけなので
住民には被害は及ばないと思いますよ。
線路を超えて生野へ行けばいくらでもあります。
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600
評判気になるさん
ブランズはブランズで良さがいくつかあります。
もう少しすればマンションが完成しより現地モデルルームでよりイメージできるのもメリットです。一生の買い物ですのでやはり実物をみて決めようかと思います。
それまでに部屋が残っていれば良いのですが、、、
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601
マンション検討中さん
>>600 評判気になるさ
この調子ならかなり残りそう(笑)
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602
評判気になるさん
>>601 マンション検討中さん
最近営業さんと話をしていないのでどこが残っているのかがわかりませんが
まだ残っていましたか?
私の希望はAプランの5か6階もしくはEプランの低層階です。
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603
通りがかりさん
>>602 評判気になるさん
Aプランの5階か6階のどちらかはまだ価格リリース前なのでどちらかは残ってる筈です。
Eの低層は一つは売れてて他はまだだったような、、、一月前の話ですが。
やはりAかEなら形が人気なんですかね?
モデルルームは Bでしたよね。
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604
マンション検討中さん
>>601 マンション検討中さん
あと何戸残っているのでしょうか?完成前完売しそうな物件は勝山3物件でありますかね?
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605
匿名さん
>>604 マンション検討中さん
レジェイドC,DやプラウドC、ブランズだとどこだろ?
人気のある部屋はないかもだけど他は残りそう。
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606
通りがかりさん
>>604 マンション検討中さん
個人的には全て完売しないか、すべて完売するかどちらかかと思います。
どの物件も賛否両論あるようですが、どの間取りも価格で競合するものがあり色んな価値観があり、徐々に埋まりながら完成するのを待ったり、値引きになるのを待ったりしながら検討が続くと思います。
私は異業種で営業職してますが、近隣エリア含め近い価格帯でこれだけ選択肢があるとクロージングが掛けにくい気がします。
ローン控除13年も伸びましたし。
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607
マンション検討中さん
>>605 匿名さん
私もプラウドC、次にレジェイドDが売りきれる気がします。次はブランズAかな?くらいまでは予想出来ますが、その後は予測が難しいです。
高価格層がリビオなど天王寺区の別校区も検討し出すと、案外コスパの良いブランズのB Dが売れ筋になったりするのかな?
プラウドB、レジェイドB、ブランズCのような二人暮らし向けは全く分かりません。
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608
マンション検討中
>>607 マンション検討中さん
ブランズさんのBプランとDプランってコスパ悪くないですか?
ブランズ
Bプラン 3F 66m 1LDK2S. 4800万円 坪単価240万円
Dプラン 3F 64m 1LDK2S. 4650万円 坪単価239万円
プラウド
Bプラン.3F 60m. 2LDK. 4300万円 坪単価236万円
70m以下で3部屋は狭いな
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609
マンション比較中
>>607 マンション検討中さん
ブランズさんの中住戸は全て、レジェイドさんとプラウドさんのBタイプと比較するんじゃないですか?
65平米前後と60平米はあまり変わりません。
65平米前後と70平米ほかなり変わります。
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610
マンション検討中さん
>>608 マンション検討中さん
コスパって言ったのが悪かったですね。
Bも Dも部屋数重視で価格帯を上げられない人が選ぶからニーズはあって売り切れやすいかな?と。
あくまで売り切れるかどうかの基準でコメントしました。
ちなみに坪単価の話、よく出ますが管理費や修繕積立金は考えないんですかね?
リアルに買うかどうか考える人はそこも含めて考えるんでは?
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611
匿名さん
みてるんじゃないですか?
住み替えを考えてる方はどのくらいであろうと考えるか、その数年分の修繕管理費の差とか私は計算しましたよー
個人的には間取り、広さをとったのでブランズではないんですが
ブランズは管理費が他の物件に比べれば安かったですが、他の物件は3邸な分仕方ないというかその分住戸数少ない方が好きな方もいるでしょうし、そういう方にとっては妥協できる点なのかな?
坪単価は日当たりとかも関係して安いところもあるので一概には言えないですけどね。
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612
マンション検討中さん
>>607 マンション検討中さん
2LDKはやはり二人暮らし向けなのですね。小学生の子供と親二人の3人暮らしでは狭いのでしょうか。戸建てにしか住んだことがないので、イメージが湧きません。
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613
通りがかりさん
>>612 マンション検討中さん
住めると思いますよ!
子供増えたらしたらちょっと工夫しないと狭いかなと感じるかもしれません。子供部屋どうするかにもよりそうですが。
けど今の一軒家が広いのであれば比較する可能性はあるかもしれません。
個人的には掃除とかしやすいと思いますよマンション。
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614
評判気になるさん
ブランズさん営業さんは何の根拠もなく、大通り沿いは騒音があってブランズは静か、とか出来て住めば分かると思いますが同じです。
T-1ガラスも防音できるのは-15デシベルです。
建物が有れば-30デシベルです。だからブランズもプラウドもレジェイドも変わりません。
逆にブランズの4階以上は画像の通り線路が見えるため電車の通過騒音が飛んできます。
玉造筋と電車音のダブルですよ。
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615
マンション検討中さん
>>612 マンション検討中さん
充分でしょうね。2ldkで3人。4人で住んでる人世の中にはたくさん居ますから。
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616
マンション検討中さん
>>610 マンション検討中さん
ブランズさんのBも部屋は3つありますが北側2つはフリールームですよ。窓はありますが、共用通路川で年中あけれません。リビング横の洋室も3枚引き戸で独立性がなく部屋としては使いにくい。レジェイドやプラウドのBはフリールームではなく洋室です。すなわち採光があります。
管理費も広さに合わせて変わりますので、月5000円も差はありません。年間6万で10ねんで60万、修繕費も30万高いとしても、合わせて10年で約100万
坪単価様が5万で66平米で約100万です。
あまり変わりませんね。
変わらないのであればワンフロア3邸でゴミ屋敷がない方がいいのでは?
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617
マンション検討中さん
>>616 マンション検討中さん
なんか噛みつかれてますね泣
プレイズ天王寺のAが殆ど売れてる事を考えるとリビング以外に3部屋ある需要はあって、だからブランズ B Dは売れるのかな?と思っただけですよ。
他と比較して良い悪いではなく、安めの3部屋+リビングは需要が多いのかな?って事です。
素人なのでなんの根拠もないコメントでした。
あなたの大好きなプラウドの方がいいマンションなので大丈夫、安心してください。
あなたの選択は間違ってません。
どうかそのままプラウドかレジェイドを買って下さい。
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618
通りがかりさん
>>617 マンション検討中さん
これはどっちもどっちかと。
あなたも少し噛みついてますし…
それぞれ好きな物件があるのですから、そんな煽るような文章も書かなくても…
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619
マンション比較中
>>617 マンション検討中さん
プレイズAが売れたのは
・駅近3分
・価格(ブランズより300万は低い)
・Bが55平米と狭いから売れないためAに流れた
です。部屋の数より広さと価格
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620
マンション検討中さん
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621
評判気になるさん
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622
評判気になるさん
久しぶりに掲示板を見ましたが、ブランズさんは環状線線路と玉造筋で挟まれているんですか?
現地はまで行ったことがないのですが、実際はどうなんですかね?
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623
マンション検討中さん
>>622 評判気になるさん
北が勝山通、東が環状線線路、西が玉造筋です。北は通り一筋の距離です。東西はそれぞれ約40-50m位かと思います。
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624
周辺住民さん
ブランズ外観がかなり出来上がってきましたね。
私はブランズと近い立地のマンションに住んでいます。個人差はあると思いますが電車の音が気になったことはないです。窓を閉めていると全く気にならないですし、開けていてもうるさいと感じたことが無いです。
以前近鉄沿線の線路近くの物件を見に行った時、快速列車の通過音が物凄くて窓を閉めていてもめちゃくちゃ煩く、とてもじゃないけどここには住め無い!と思ったことがありますが、桃谷駅?寺田町駅間は各駅しか走って無いですし、寝ている時は電車も終わっていますし、どちらかというと電車ではなく車の走行音や救急車のサイレン(以外と多い)の方が気になりますよ。
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625
マンション検討中さん
今日はモデルルームが休みなので営業さんの書き込みがありませんね
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626
マンション検討中さん
>>625 マンション検討さん
プラウドのって事?
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627
マンション検討中さん
意外とブランズさんて南の建物が高いから、南日当たりが時間によってまばらになりそうな
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628
評判気になるさん
南側真前が10階建てのマンションでバルコニーでがっつりお見合いしますよね、、、
11階以上にしましょう
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629
匿名さん
向こうのマンションはバルコニーじゃないのでそこまでお見合いみたいにはならないと営業さんにいわれましたが、抜けてる感じがいいなら高層階の方が良さそうですね。
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630
マンション検討中さん
こちらの物件は20年30年後には管理費上がるのでしょうか。プラウドに比べて最初の管理費・修繕積立金は安いのでいいなと思っています。
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631
検討中
お世話になります。
子供が進学の為一人暮らしをするので
こちらのマンション等を考えているのですが
治安はどのようでしょうか?
当方、田舎者のため大阪市内のことがわからず知り合いに勧められ通学に便利であろうこの界隈のマンションを探しております。
ファミリー層が多い方が安心かと思いコメントさせていただきました。
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632
評判気になるさん
>>628 評判気になるさん
道路を挟んでいるため圧迫感やバルコニーから顔あわせることはありません。10階ですが道幅があるので低層階でも日当たりは安心です。
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633
マンション比較中
>>627 マンション検討中さん
ブランズさんとの間に道路があり道幅もあるためかなり距離があります。そのため日当たりも充分にありますよ。
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634
マンション検討中さん
>>622 評判気になるさん
ブランズさんは玉造筋とも線路とも十分な距離を空けているため騒音なないと思いますよ。
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635
マンション検討中さん
>>631 検討中さん
天王寺エリアは良いですよ。
特に勝山から上本町ね間は住宅地のなかでも特に良いです。ブランズなら大通り沿いでないためお子さんも安心して通学できますよ。
天王寺は大通りは車通りが多いため注意です。
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636
ご近所さん
>>630 マンション検討中さん
マンションの管理費は上がります。
5年後に2倍になるマンションもあります。
ブランズさんは、その中でも割と良心的な上がり方でしたよ。
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637
マンション検討中さん
>>636 ご近所さん
上がるのは修繕積立金ではなかったですか?管理費は一旦固定で住民の話し合いで管理会社やプランを変更した場合のみ上がるイメージです。細かくてすみませんが自分の認識の確認も含めてコメントしました。
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638
マンション検討中さん
>>631 検討中さん
言わゆるファミリー層で落ち着いている天王寺区はもう少し北西方面です。
進学目的の子供一人暮らしなら上本町7-9丁目、上汐4-5丁目、上之宮町、北山町、真法院町の中古を見ても良いと思います。
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639
マンション検討中さん
>>631 検討中さん
大阪市内に何箇所か住みましたが大阪市内なら治安について最も良い部類かと思います。
寺田町の駅には男子学生が行きそうな店もいくつかありますし桃谷駅近くは女子学生が好みそうな店もあります。
自転車などで天王寺まで行けば大きな本屋もありますし、家庭教師のバイト先もたくさんありそうですね。
私は貧乏学生でしたから、このような部屋に学生が住むイメージが無かったですが、学生ニーズもあるんですね。住める学生は羨ましいです。
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640
検討中
>>635 >>638 >>639さん
丁寧に教えていただきありがとうごさいます。
一人娘なもので、親としては心配でして笑
妻にも親バカと笑われております。
少しでも安全で、不便無く過ごせるようにしてやりたいんです。
書いてて恥ずかしい笑
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641
評判気になるさん
>>631 検討中さん
中央区天満橋から 天王寺区 へ移住しました。
学生や塾の多いエリアは
上本町駅から南側の四天王寺北側までです。
塾があるため必然的に子供が夜10時でも見かけます。
東は北山町 西は上本町上汐の住所地です。
夕陽町 デイーラ メルセデス・ベンツの界隈も静かではあります。
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642
マンション検討中さん
>>640 検討中さん
私も地方出身なので、最初は大阪が怖かったですが、住めば都、大丈夫だと思います。
娘さんの性格にも寄りますが、梅田、難波当たりよりは圧倒的に静かで安全です。
上の人の言うことも正しいのでゆっくり考えて下さいね。
ちなみにブランズ天王寺勝山は6月入居なのでお気をつけて下さい。
4月入学でしょうから。
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643
検討中
>>642 マンション検討中さん
心強いお言葉感謝致します。
阿倍野に親戚がおりますので、少しの間はそこに住まわせてもらい都会に慣れてから引っ越したいとの事なので大丈夫です。ありがとうごさいます。
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644
マンション検討中さん
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645
マンコミュファンさん
なんか良い空気ですね
>>631さんの書き込みから優しい空気になった
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646
マンション検討中さん
>>645 マンコミュファンさん
やはりファミリーマンションですし、子を思う気持ちは皆一緒なんでしょうね。
どのマンションと比べてスペックがどうとか、そんな事より子供の為、家族の為の真剣な選択に良いも悪いも無いんですね。
こんな時代ですし、自らが家族一人一人の快適性を優先した選択(ONE ANSWER)を信じましょう。そして他者の選択も受け入れましょう。
そうすれば勝山はもっと良い街になりますし、資産価値も上がるでしょう笑
、、、最後の一言は余計でした。失礼しました。
人生を極める住まい ブランズ
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647
通りがかりさん
>>646 マンション検討中さん
ブランズさんのCMのようなトーク
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648
マンション比較中
>>646 マンション検討中さん
営業さんみたいなコメです。
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649
匿名さん
ブランズ現地まで見に行ってきました。
夕陽ヶ丘方面から勝山通りをのんびり徒歩で。
勝山通り沿いや真法院町は大阪市内と思えないくらい上品な空気でした。
現地回りも確かにガラクタは気にはなりましたが
それ以外は良い街だと思いました。
たぶん、そのガラクタが嫌なんだーって書き込みが来ると思いますが、購入した人も検討している人も重々承知ですので指摘してもらわなくても大丈夫です。
スペックや立地等様々な意見を交換しながら気持ち良いスレになりますように。
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650
マンション検討中さん
>>648 マンション比較中さん
笑。夜中の変なテンションですね。朝、自分で見るとまさに営業っぽいですね。失礼しました恥
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651
匿名さん
>>646 マンション検討中さん
おっしゃることは分かりますが、マンションのスペックは大事かと思いますよ。なんでもいいと言うことにはならないので。盲目になるのではなく、批評は大事です。
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652
匿名さん
>>646 マンション検討中さん
もしかしてですが、他のスレで他のマンション下げたりブランズ推されたりしてませんか?
似たような文面でよく見かけますので。
勘違いなら申し訳ないですが、もしそうならやめていただきたいなと思いまして…
勘違いならすみません。
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653
マンコミュファンさん
天王寺区の発展を願ってる者とでも言いましょうかね。ブランズさんの名誉の為にも東急関係者では無いのは理解してほしいですが、ブランズのスレなのでブランズのワードを引用しました。
昔から各地そうですが、掲示板は荒れて普通ですから
あまり真剣に受け止めない方がいいですよ。疲れます。ただ、そこに住む人が居るので特定の物件を叩くのは良くないですね。倍返しは半沢直樹だけで充分です。
久しぶりにほっこりした内容だったのでコメントしただけです。
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654
匿名さん
>>653 マンコミュファンさん
640の者です。
気にしないで!
私はコメントしてもらえてとても嬉しかったです!
夜中のテンション笑わかります。
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655
マンション検討中さん
ブランズを検討しております。
掲示板を全て拝見して大凡の評価が分かりました。実際には価格的には少し割高ですが、ブランズ力と静かさや日当たりが売りですね。
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656
匿名さん
>>655 マンション検討中さん
静かさを優先される項目に入れられるなら現地訪れられて、きちんと把握されたほうが良いと思いますよ。
音の感じ方は個人差出ると思いますので。
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657
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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659
匿名さん
[No.658と本レスは、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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660
マンション検討中さん
まずブランズは建物が白くかつデザインが少ないため市営住宅ローンや賃貸マンションのようにチープです。数年後に白がくすみ汚れのように見えるのは確実。
あと間取りとリビングが狭い、LDKで13Jとかほんまに賃貸です。最近では1LDKの短身マンションでも13Jあります。
最後にゴミ屋敷があります。
住民の方は普通だったり生ゴミがないと情報がありますが、現地を見ればゴミ屋敷です。
以上
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661
匿名さん
>>660 マンション検討中さん
あなたはここ買わないんだから読んでいる人を不愉快にさせるのはやめましょうね。
討論するのと悪口は全く違うからね。
誰が書いてるかも特定できるからね。
以上
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662
マンション検討中さん
マンションの討論がしにくい掲示板になっていません?
マンションの話あまりされてない
ここまでされてないのも初めて見たかも
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663
匿名さん
意図的に何故かマンションの話を言わせない方がいらっしゃいますね。全体論を傘にしているように感じますが、、
マンションのグレードや設備、単価を検討議論する事は検討者の利益になります。知識の差で情報格差でわからない点があるまま購入検討する事について、強み弱みを知る事はいい事だと思いますけどね。
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664
マンション検討中さん
>>663 匿名さん
同じことを考えていました。設備で気になる点を指摘しただけでも他の方が不愉快になるとすぐ遮断される印象です。
購入者なのか営業さんなのかはたまた適当に書き込んでる方なのか、意図はわかりませんがもしこの物件を好まれているならこの掲示板での印象悪くする一方なのでちょっとから回ってるなと、、
強み弱み、どちらにしても一方的な会話が続いていますよね。
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665
匿名さん
>>664 マンション検討中さん
確かに、他のスレでもおそらく、、、分かりますけどね。逆に印象悪くなりそうですね。
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666
マンション検討中さん
>>665 匿名さん
物件で悪くなるならまだしも誰かの投稿で嫌な印象つくならブランズもとばっちりですしね。
営業さんも頑張ってるでしょうし、その投稿が営業さんでないことを願いますが、、
もし購入者なら気持ちはとてもわかるんですけどね。なおさらそれで悪い印象つくとただその方が損するというか、適当に書き込んで荒らしてるのならもうマナーが悪いとしか言いようがないですし
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667
名無しさん
また
自分の意見は正しい意見
他人の意見は間違った意見
がモットーのジャイアニズム全開の人が来てるな…
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668
マンション検討中さん
>>660 マンション検討中さん
意見交換と言うよりマンションのデメリットを並べているだけですよね?
確かに間取りなどプラウドさんと比べると狭いですが、私はそのコンパクトさを気に入っています。
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669
eマンションさん
部屋の広さに関してはプラウドさんと比べてやや狭い間取りです。ただ外観は私も見ましたが安っぽい感じではありません。プラウドさんより総合的に劣るかも知れませんが、その分価格は手頃で管理も抑えられています。
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670
マンション検討中さん
良いか悪いか同じようなタイミングで近隣に3件マンション建つものだから、いつも板が荒れるのでしょうね…。
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671
マンション検討中さん
なんでここでプラウドが出てくる?
意識するのわかるけど誰もプラウドと今比べていないのに、、
あとデメリットな意見や必要な気がするけど違うの?
もっとこのマンション自体の話したらいいのにね
それも利点ばっかりでもなくデメリット交えての
デメリットないマンションなんてないから
人それぞれの思いがあるんだから別に相手否定しなくても私はこう思ったーだけでいいんじゃないの?
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672
匿名さん
>>671 マンション検討中さん
ですね。そう思う
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673
マンション検討中さん
>>671 マンション検討中さん
競合物件との相対評価なのでプラウドの強み、ブランズの弱みの話が出てくるのは当然です。
色んな情報や意見、ましてやデタラメの中で取捨選択して判断するのが普通でしょう。
あんな話に動揺している人はまだ自分の判断に自信がない反証です。
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674
マンコミュファンさん
ブランズ1
-
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675
マンコミュファンさん
ブランズ2
-
-
676
匿名さん
-
677
匿名さん
-
678
マンコミュファンさん
ブランズ3
-
-
679
マンコミュファンさん
ブランズ4
スマホが固まりました汗
近くを通りましたので南側から
簡単に片手スマホで撮影です。
北側は、ごみ屋敷がありますので
掲載は止めときます。
南側は明るいですが、北側は建物で
暗いのとまだ現況見えないので掲載しない理由にあります。
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680
匿名さん
>>673 マンション検討中さん
自信も何もどの物件も選んでいませんが、、
この掲示板投稿難しいですね、ややこしい。
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681
マンション検討中さん
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682
マンション検討中さん
周りに大きな建物がないので存在感があり良い感じですね。静かそうですし。
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683
評判気になるさん
なんか隣の居酒屋さんがいろいろ気になります。
裏にゴミ屋敷で表に出て居酒屋さんってどうだろう?
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684
匿名さん
>>683 評判気になるさん
夏は屋台出すとか聞きましたが匂いどのくらいなんだろ?
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685
匿名さん
南向きで日当たり良さそうですが、ガラスは複層ガラスや断熱遮熱対策はあるのでしょうか。かなり住み心地に影響すると思います。また防音フードは装備されているのでしょうか。
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686
マンション検討中さん
>>685 匿名さん
防音フードもしくはルーパーはバルコニーには無さそうです。
私も居酒屋の屋台というか外で炭火焼きをされると聞きましたので心配です。
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687
検討板ユーザーさん
プラウドさんほどは防音等の対策はしていないようです。
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688
マンション掲示板さん
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689
マンション検討中さん
ゴミ屋敷は景観の問題もあるけど、居酒屋外で煙出されたら臭い大丈夫なのかな?その時期夜は窓どころかキッチンの換気扇回しても室内に臭い入ってこないのか不安です
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690
マンション検討中さん
美味しそうないい匂いかだったらいいじゃん。
…冗談はさておき、この辺りならそんな事気にしすぎても仕方ないような気がします。
お隣りさんから流れてくる料理の匂いの方が気になるよ。
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691
匿名さん
後から住む人間が、昔からちゃんとルールを守って商いをされている居酒屋さんにイチャモンつけるのは如何なものかと思いますけど。
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692
匿名さん
いちゃもんというよりどのくらいか気になってるだけでしょ
後から住む人間やいやい言いたくないから住む前に気にしてるんでしょ
匂いも合う合わないあるから
そのお店に対して文句言ってないよ
美味しいところなら食べに行きたいくらいだし
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693
マンション掲示板さん
文面を見るといちゃもんでもなんでもないです。
気にされる方はバルコニーに干した洗濯物に臭いがうつらないかとか、飲食店には害虫や害獣がいます。特に古い店には多いです。ネズミやイタチなど移り住むことも考えて選ばなければならない
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694
マンション掲示板さん
想像してたより存在感あっていいんだけど、遮るものが改めてないと感じたから確かに音大きいのかも
どうなんだろ
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695
マンション検討中さん
>>694 マンション掲示板さん
線路沿いのブランズ天王寺国分町のスレには、住民が音の問題無しと書いてましたよ。それよりは距離あるし大丈夫なのでは?
まあ捉え方次第ですから、参考程度にして下さい。
もう出来てる物件なのでそのうち中見れるでしょうし、まだ上層階は結構空きはあるみたいですから中見て判断で良い気もします。
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696
マンション検討中さん
>>695 マンション検討中さん
ブランズさんは低層階では日当たりと静かさでお値打ち感がありますか、上層階になればどのマンションも日当たり静かさは当たり前で、間取り広さや設備で考えると価格的に割高感を感じます。
ブランズ66平米 1LDK2S 10F 5800万円
プラウド70平米 3LDK. 10F 5900万円
レジェイド77平米3LDK. 10F6100万円
上層階を購入される方は多少の価格が高いのは気にされないと思いますが、広さや設備はこだわると思います。
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697
マンション掲示板さん
>>695 マンション検討中さん
サッシが国分町と天王寺勝山では違ったはずです。
あちらはT3複層ガラスとかだったはず?
部屋にもよりそうですが勝山の他の物件とそんなに音の差なさそうな気がしてきたと思った次第です。
もちろんおっしゃる通り中見てみないとわからないってのもありますね。
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698
マンション検討中さん
>>696 マンション検討中さん
10Fでも2Sなんですね
私なら買わないかと
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699
マンコミュファンさん
6000万円でしたら グランドメゾンのタワーの方が良くないですか?
同じ60から70平米台で 20階以下の低層だと
価格もおさえられてますよね?
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700
マンコミュファンさん
>>699 マンコミュファンさん
おぉ!同じ考えでした!
私も同じこと考えモデルルームは見に行って来たんですが、設備は良かったんですが多分期待しすぎてたせいかそれを超えてくれず、駐車場や朝の待ち時間が数十分かかることや車がないと本当に厳しい立地(でもかなりいい環境だと思いました)
あと隣との壁が薄い。
小さい子供がいるためこれがかなりネックでした。
また管理修繕費がタワマンなのでやはり他よりお高めっていうところですかね。
あとあんまり担当の営業さんがうまい方ではなく、ちょっとたどたどしい感じの方なのもあったかもしれません。
想像してた以上の良さを感じれませんでした。
平米数は最低74平米あたりなので大きいと思います。
個人的には車通勤でもなく、子供もある程度大きければ検討したい物件でした。参考までに。
今回で思ったことは条件がよくても家族に合わなければ住みにくそうということでした…
結局家族に合う物件を最優先に考えられた方がいいと感じました。
ブランズのスレですが失礼致しました。
ちなみにまだどこの物件も購入しておりませんので、クリーンな意見として受け流してください
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701
マンコミュファンさん
勝山の雰囲気が悪いのかなと感じて他の地区も見てみましたが結局勝山が家族には合いそうだなと感じた者です笑
私はまだ物件を決めかねていますが、条件もいいことが一番ですが家族が住むにはどれが住みやすいかが一番だと範囲を広げいろんなところを見てそう感じました。
条件よりその家庭の予算であったり、住み心地が何より最優先だと思います。もちろん条件も良ければなおいい!
どの物件選んでも家族に仲良く接してくださると嬉しいですー!
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702
通りがかりさん
>>696 マンション検討中さん
レジェイドのAプランの10階は2LDK+Fですよ
13階まではそうなはず。
ブランズもそう書くならレジェイドも正式に書いた方がいいと思います。
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703
坪単価比較中さん
>>700
そうでしたか、グランドメゾンのタワーマンションでも安くても生活する上での
問題が出てくるのですね!!
駐車場の台数も、住戸の半分以下で少なく当選するかもわからず
駐車場が毎月30000円ですし考え物ですね。
壁が薄く音が響くのと、入居時に安く見せかけておいて
管理費も5年から10年以内には普通に2倍ぐらいにはなりますね!?
モデルルーム見に行かれたのですね!
大体、積水ハウスの営業マンは、代理で営業会社に依頼していない関係か
たどたどしいとか素人感満載はしかたないですよね。
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704
マンコミュファンさん
>>703 坪単価比較中さん
合う方にはとてもいいマンションだと思います。
環境は緑も多く、学校も多くファミリー世代にはとても良いマンションでした。
ただうちの家庭には合わないかなと感じられる点が上記の通りです。
子供がある程度に大きくなった時であれば決めていたかもしれないですね。
タイミングも関係してきますね。
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705
マンコミュファンさん
あと確かに営業さんの差は少しはあるなとモデルルームをここ最近あちこち行ってみて思いました。
客観的にマンションだけを見ようとは心がけるんですが合わない営業さんはどうもテンションが上がらないということがわかりました。
物件の設備自体はとても良いと思いますよ。
スレ違いですのでここまでにしますね汗
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706
マンション検討中さん
ブランズのスレですが上のグランドメゾンの話は興味あります。これはグランドメゾン真田山のことですか?グランドメゾン新梅田のことですか?それともその他のことかしら?
聖和小学校に絞って新築中古見てたのでチェックしてませんでした泣
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707
マンコミュファンさん
>>706 マンション検討中さん
上記の物件は上町一丁目タワーのことです。
20階以下くらいの74?78平米の物件は6000万円台からあり、勝山の高層階と変わらないのではと思い見に行きました。
営業さんからも壁の厚さが気になるなら真田山ゲートハウスはどうでしょうと言われましたが、真田山ゲートハウスはちょっと値段的に手が出せません…
中古も一度グランドメゾン天王寺真田山(築五年とかだったかな?)が5800円とかそのくらいで出てたらしいですがすぐ売れてました。それ以降は7000万台近くの中古が多いように見えます。
新梅田はあまり詳しくないです。
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708
マンコミュファンさん
駅からは最寄りでも7分他の路線は10分と遠いですが、緑の多い環境や学区まで私立も公立もあり、公立の点数も悪くなかったです。
生活に合うのであればいいと思います。
修繕管理費は6000万台の物件は三万ほどでした。
うちの家庭は子供も小さく、苦情はなるべき避けたいので隣との壁が勝山の物件等より薄く、車の通勤も慣れればいいでしょうが時間がかかると思いやめました。
ただ設備は昨今のマンションの中ではかなり良く、
方角にもよりますが物によっては坪単価250万とかでこの設備ならとてもいいと思いました。
駅距離等妥協できるならいいと思います。
本当にスレ違いですみません汗
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709
マンション検討中さん
-
710
マンション掲示板さん
レジェイドさんのAは13Fまでは2LDK1Fでしたよ。フリールームは厳しいです。1部屋ならまだ我慢しますが2部屋は無理です。
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711
マンション検討中さん
ブランズさんの全貌が見えてきましたね。
近隣の物件がまだ出来てないので、存在感がある重厚な印象ですね。
3つ建つと勝山のイメージも変わりますね。
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712
マンション掲示板さん
>>711 マンション検討中さん
重厚より明るい感じに見えました。
ザ・ファミリーマンションって感じで良いですね
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713
マンション検討中さん
>>712 マンション掲示板さん
確かに!明るいのほうが正しいですね。思ったより大きかったので重厚って書いてしまった。。。
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714
匿名さん
>>711 マンション検討中さん
勝山でも、勝山四丁目ですね。
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715
匿名さん
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716
匿名さん
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717
マンション検討中さん
確かにブランズって感じですね。
レジェイド、プラウドも建ったらそれぞれの個性が混ざり合って街が元気な感じになったらいいですね!
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718
マンション検討中さん
プラウドが来年2月ごろにはできてるでその時に改めてみたいですね。
保育園とか周辺混む可能性もあるのかな
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719
マンション比較中さん
近くのキンダーキッズに通わせたいなと思い検討しているのですが、かなり人気なのでしょうか?
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720
マンション比較中さん
追記です。
キンダーキッズは、入園が大変なくらいかなり人気なのでしょうか?
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721
マンション検討中さん
見た感じ明るいホワイトでした。
ホワイトの外壁は汚れが目立ったりはしないのですか?
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722
通りがかりさん
以前に真っ白の綺麗な新築マンションに住んでいましたが、5年ほどするとカラス等の鳥のフンや排気ガスによる黒ずみで薄汚れました。あまりに気になるため管理組合に清掃を提案し綺麗にしてもらいましたが、結構な費用でした。最近のマンションは汚れないような塗装をしているので大丈夫だと思いますが、、
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723
マンション検討中
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724
マンコミュファンさん
>>722 通りがかりさん
擁護するわけではありませんが、鳥の糞は白いので黒い外観の方が目立つような気が、、、
どうなんでしょうね?
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725
マンション検討中さん
>>724 マンコミュファンさん
そういえば黒い外観のマンションもそんなみた事ないですね。
ベージュとかブラウンとかその辺りが無難なんですかね。
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726
マンション検討中さん
プラウドが値下げしたようですね。それでもブランズと比べて管理費が高いので悩ましいです。
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727
匿名さん
>>726 マンション検討中さん
レジェイドも管理費同じくらいなのでワンフロア3邸のところは仕方ないんじゃないですか。
設備、セキュリティ等もプラウドの方がお金はかけてますし。
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728
マンコミュファンさん
>>726 マンション検討中さん
そうなんですよね。値段確認して最終ジャッジしますが、100万円程度なら大差である事に変わりなく、教育費とか考えるとまだ手が出ないです泣
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729
マンコミュファンさん
>>725 マンション検討中さん
確かに黒は見ないですね。
ベージュとかブラウンとかの方が壁の清掃は安いのか、、、確認してみたいですね。
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730
マンション検討中さん
>>728 マンコミュファンさん
管理費の差って10年で180万ほど変わるので最低価格が今回200万近く落ちてるなら10年くらいならほぼ変わらなくなったのではと思ったんですが
もちろんそれ以上に住まわれる予定ならまた違いますが
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731
マンコミュファンさん
>>730 マンション検討中さん
再度価格聞いて計算しますが、35年ローンで1000万くらい違いませんか?
階とかプランにも寄りますが。
初期費用とか修繕費とか自転車とかチリ積もで。
10年で180万円差だけなのなら、広いしプラウドなんですが泣
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732
マンション検討中さん
>>731 マンコミュファンさん
あっ管理修繕費の話をしてたので3万円と1.5万の差そこだけを考えました。
ローンに関しては金利なのが関わってくるのでなんともいえないですね。
ただ階にもよりますが低層階だと特に坪単価ではそこまで差はなかった思うので、むしろプラウドの方が安かったですよね。ものすごく価格差がないのではと思った次第です。
広い分そりゃ価格上がりますしね。
ただ低層階はプラウドの東の採光はあるでしょうが南が厳しいかもなので南の採光が絶対欲しいならまた話変わりますしね。
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733
マンション比較中
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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734
マンション比較中
>>727 匿名さん
また誤った情報ですね
レジェイドさんとプラウドさんの管理費は同じではありません。
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735
マンション検討中
>>724 マンコミュファンさん
白の外壁の方がブラウン等と比べ汚れが目立つことは間違いないです。
できれば、白やベージュの薄いカラーは避けたいかな
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736
マンション検討中
>>732 マンション検討中さん
日当たりも好みですよね
南日当たりは明るく良いですが、夏場は部屋が暑く室内の家具やフローリングが色あせするのがデメリット。特に夕方の西日が眩しい。
私は東日当たりが好きで、昼間迄日当たりがあれば生活としては丁度よいかな
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737
マンション検討中
>>732 マンション検討中さん
価格差はプラウドさんの方がコスパ高いてすね
単純に同じ3階で70平米て
ブランズさんのEタイプが5400万円に対して
プラウドさんのAタイプが5000万円ですので、
400万円もコスパ高いですね。
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738
マンション検討中さん
>>734 マンション比較中さん
プラウドCで1.5万、レジェイド1.3、1.4万と伺ったので管理費に関してはほぼ同じくらいと書いたのですが違うのですか?
1000円は違いは大きいですと仰るなら私がややこしく書きましたねすみません。
この管理費に関しては修繕費を含めておりません。
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739
マンション検討中さん
修繕費含めてる場合は管理修繕費、管理費だけの場合は管理費だけを書いてました。受け取り次第で勘違いされやすかったかもしれませんね。
フロア3邸は1.5万前後は仕方ないのかなと言いたかっただけなので特にどの物件も主張はしておりません
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740
マンション検討中さん
管理費・修繕積立金・初期費用をすべて考慮して、プラウドの約200万円ダウンをどう捉えるかというところになりそうですね。
販売時期もプラウドは遅れそうですし、非常に悩ましい所です。
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741
通りがかりさん
>>740 マンション検討中さん
プラウドさんはブランズさんの売れ行きが悪いのを考慮して価格を見直したのを考えると、プラウドさんの方に目がうつりやすくなりますね
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742
匿名さん
>>741 通りがかりさん
勝山全体がそこまで売れ行き良くないのかブランズ単体が売れ行き良くないのかどっちなんでしょう
レジェイドって結局どこまで売れてるのか知ってる方いますか?
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743
マンション比較中
>>742 匿名さん
天王寺エリアの新築マンションを考えています。
この前レジェイドさんに話を聞きましまが、半分ほどは売れていました。人気になっていますDタイプは残り1つだったと思います。
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744
評判気になるさん
ブランズさんを考えています。
3ヶ月前に一度話を聞きましたが最近の状況は知りませんが、
今の売れ行き状況は実際どのくらいかご存知でしたら教えてください。
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745
匿名さん
>>743 マンション比較中さん
そうだったんですね!
ありがとうございます。
でしたらレジェイド、ブランズ両方半分くらいってことでしょうか。
やはり人気の部屋から埋まっていきますね。
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746
マンション検討中さん
>>744 評判気になるさん
年明け行ったときに見た感じでは、検討中を除いて15~20戸の間ぐらいだったと思います。
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747
マンション検討中さん
>>746 マンション検討中さん
でしたら半分も行ってないってことですか…
厳しいですね…
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748
マンコミュファンさん
ブランズさんは3割強みたいなので、20戸くらいですかね?勝山は3つとも20戸前後という事ですね。
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749
マンション検討中さん
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750
評判気になるさん
>>749 マンション検討中さん
プラウドとレジェイドは半分売れていますので完売するんじゃないですかね
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751
マンコミュファンさん
>>750 評判気になるさん
一押しであるプラウドはC、レジェイドDが売り切れてからが勝負でしょうね。格は違うかも知れませんがプレイズもCが売れてからA Bはまだ残ってます。
ブランズはここぞ!の部屋が無い事はありますが価格重視層を拾えれば一定は埋まるでしょうね。
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752
マンション検討中さん
>>750 評判気になるさん
プラウドの1期、2月からなのにどうして半分も既に売れてるんですか?見込みですか?
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753
マンション比較中
>>752 マンション検討中さん
販売期の前に購入予定者から要望書を集めますから、その枚数じゃないですか?
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754
マンション比較中
>>751 マンコミュファンさん
レジェイドさんのDタイプは残り1つか完売していましたよ
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755
匿名さん
このくらいの実需マンションは、今時は竣工前に完売ってのは無いですよ。
見栄を張らずに、自分の身の丈に合った部屋を選べばよいんですよ。
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756
通りがかりさん
>>755 匿名さん
ですね。現に新築高値のマンションは相場がかなり動いたときに値下がりする場合もあるので無理は禁物だと思います。
住み替えご希望のかたも賃貸に比べてちょっとお得だったらいいなーが丁度いいと思いますね。
その土地に合う合わないありますしね。私自身、五条や真田山に合う気がしません…
勝山は総合的に家族に合っていそうで暮らしやすそうと思っています。
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757
マンコミュファンさん
同感です。五条小学校の運動会にはブランドバッグにハイヒール、化粧ばっちりが一定いるみたいですね。
それが合う人はいいんですが、私もその手の人は苦手なので聖和小学校くらいがいいです笑
コロナで先行き不安定の中、プラウドも値引きしてくれるのは嬉しいですが、もう少し下げてくれないと100万円程度ならなかなか差が縮まりませんね。
※個人の意見です
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758
マンション検討中
>>757 マンコミュファンさん
プラウドさん今回200万円の値下げですので物件価格としてはブランズさんより200万円くらい安い設定ですので、かなりお買い得に見えますね
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759
マンション検討中
>>755 匿名さん
たしかに最近の新築マンションの竣工前完売しているのは5割位と聞きました。
ただ人気エリアの完売するのが普通のようです。
勝山も人気エリアですので、基本は完売させたいし、仮にしなければそのマンションの資産価値は下がります。まぁ売主も早く売れた方が無駄な販売にかかる経費がかからないので、販売会社に求めるでしょう。
売り残れば、販売会社の人件費や販促費またはマンション内にモデルルームと事務所を作るコストがかかりますからね。
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760
名無しさん
勝山エリアの新築はプラウドさん以外は完売は厳しいかな
ジェイグランのようになりそうな、、
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761
匿名さん
>>760 名無しさん
不動産全体的にきびしいのか
勝山が厳しいのか
物件単体が厳しいのか
正直わからなくなってきました
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762
マンション検討中さん
>>761 匿名さん
本当ですね。どれかじゃなくて全て大なり小なりありそうですね
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763
マンション検討中
>>761 匿名さん
新築マンションの販売数はコロナ前迄回復してきています。現に天王寺区のローレルコートやシーンズ、プラネスーペリア、ディアエスタミオ夕日が丘など竣工前に完売していました。
だから物件によりけりかな
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764
eマンションさん
>>763 マンション検討中さん
シーンズとプラネスーペリアはどこですか?竣工前完売知らないです。
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765
匿名さん
>>763 マンション検討中さん
えっシーンズ完売してますか?
プラネスーペリアもまだでは?
この中ではローレルコートの南館のみじゃないですか?
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766
匿名さん
>>765 匿名さん
ディアエスタミオタは完売していました。
なのでローレル南側とこの二つは完売してますね。
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767
マンション検討中さん
>>763 マンション検討中さん
ディアエスタミアは竣工後だったような記憶がありますが…
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768
eマンションさん
>>766 匿名さん
いやいや、ディアエスタミオタは竣工後もありましたよ。
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769
eマンションさん
>>767 マンション検討中さん
僕もそう思います。虚偽の情報は規約違反ですよね。
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770
マンション検討中さん
よくわかりませんが、直近1.2年に販売された新築マンションがいくつかあるが、竣工後に売れ残っているのジェイグランぐらいってことで、それ以外は完売したりしそうだったりと言うことですかね?
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771
匿名さん
>>767 マンション検討中さん
すみません現時点の完売のことを言いました。
誤った情報すみません。
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772
マンション検討中さん
全て完売するような世の中になって欲しいですね。
全て完売するような街になって欲しいですね。
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773
eマンションさん
>>772 マンション検討中さん
全て完売する世の中では、供給が需要に追いついていない状況ですので、価格がどんどん上がっていき、供給が加速度的に増えていく局面です。その後調整局局面、不況局面に移行していきます。景気は一定ではなく変動しますから。全て完売する街になることと、全て完売する世の中になることは、相反する現象かと思います。
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774
匿名さん
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775
口コミ知りたいさん
>>763 マンション検討中さん
これ、間違った情報ですよ!!
売り切ったのはローレル片方くらいです。
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776
坪単価比較中さん
>>768
竣工後、数か月は モデルルーム含めて 広いほうの間取りは三戸ありました。
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777
マンション検討中さん
>>773 eマンションさん
確かに!笑
では全て完売する街になって
他の街が売れ残る世界を望みます笑
ちなみに私、バリバリ理系です笑
化学ですが、、、
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778
通りがかりさん
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779
マンション比較中さん
>>768 eマンションさん
ディアエスタミオ、バリバリ売れ残っていて、最後には購入住民に許諾なくこんな広告で投げ売りしてました。
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780
検討板ユーザーさん
>>779 マンション比較中さん
電鉄系は特にコロナで財務がキツい状況ですからね。
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781
坪単価比較中さん
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782
マンション検討中さん
>>781 坪単価比較中さん
専業主婦で買えるのは医者や経営者でしょうね。
共働きの一流企業なら頑張れますね。
坪単価調査中さん、坪単価は物件価格割る平米数ですか?管理費などの諸経費も坪単価に含めますか?
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783
検討板ユーザーさん
>>782 マンション検討中さん
含めません。物件価格÷(平米数×0.3025)です。
管理費や修繕積立金は板マンションかタワーかで大きく変わります。特に修繕積立金は本当に要注意です。タワーは新築から10年で売却する人が多いです。修繕積立金が大きく上がりますし、お金持ちなので新築に買い替えします。板マンションの小規模マンション(50室以内)は、最近のマンションは管理費めちゃくちゃ高いです。要注意です。
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784
マンション検討中さん
>>783 検討板ユーザーさん
素人ですみません。
坪単価の定義は分かりました。
ありがとうございました。
このスレでもそうですが、
購入するかどうかを坪単価で決めると言う人が多いですが、実際その計算式の坪単価で見ても支払う金額やリセールにはその他の価格(諸経費や管理費修繕費)が大きく影響するのでは無いんでしょうか?
であれば坪単価を重視し過ぎると価格と言う観点ではミスジャッジしてしまうのでは?と思うわけです。
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785
匿名さん
>>784 マンション検討中さん
坪単価、坪単価と言ってる方も坪単価だけで決めてる人は居ないと思いますよ。ただ管理費ってマンション規模と、管理形態が同じで有ればそこまで大きな差は付かないでしょうし、修繕費は外に出て行くお金じゃなくて自分たちのマンション維持に使われるお金なので位置付けは少し違うかと思ってます、あくまで私目線の意見ですが。
ちなみに私もスレで坪単価の比較コメントをした事ありますが、管理費も把握してあんまり差が無いなと思った上で発言してました。
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786
購入経験者さん
>>783 検討板ユーザーさん
タワーマンション 10年で住み替えました。
タワマン ロング居住は注意です。
長期住みは物件によると思います。
戸数50戸以内だと5年目に修繕積立金は2倍でした。
管理費は据え置きです。
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787
マンション検討中さん
そうですね。
管理費・修繕費はいわば資産価値を維持するためのコスト、結果資産です。
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788
通りがかりさん
近くに住んでいますが、昨日またブランズさんのチラシが入っていましたよ。
最近ブランズさんとプレイズさんのチラシばかりですね
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789
通りがかりさん
レジェイド行ってきましたが、、
Cタイプ南側を全て台無しにする目の前の美容室とラーメン屋入ってる茶色のマンションと、
aタイプ南側バルコニーから手が届きそうなビル?はえげつなかったです。モデルルームが完璧に好みだっただけに本当に悲しい。安くてもあの部屋は無理でした。
ブランズさんは一言で言うと無難って感じですよね。売れ行き悪いのが謎です。売れそうなら、施工時くらいで購入検討しようかな…。立地や学区、周辺は良いですね。裏側、1件挟んで隣がゴミ屋敷。自転車屋さんだった形跡がありましたが特に生ゴミはなさそう。臭いは全然気になりませんでした。
エントランス側から計測すれば確かに徒歩8分程、裏側から出ればもう少し近いかなというところでした。レジェンドならブランズ買います。
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790
マンション検討中さん
>>789 通りがかりさん
プラウドは検討しませんか?理由ありますか?
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791
通りがかりさん
>>790 マンション検討中さん
プラウドも良いですよね!さすが野村、高級感があります。玄関入っても中が見えないように工夫されていたり、玄関にハンガーラックがあったり!(玄関ばかり)
ただやはり、皆さんが言われているように管理費修繕費が3万円ほどする(他に比べて1万5千円高い)というのは、、。マンション部屋自体の費用が高くなるのは、理解できますがローン控除も入らない、確実にランニングコストとして発生する以上は勿体ないなと思ってしまいます。レジェンド同様、30戸台という戸数も気になります。将来的に戸数が少ないと負担費用も増えそうなので…。
この辺りだとブランズが無難、立地も設備も悪くないのになぜこんなに売れ行き悪そうなのかが謎です!コロナ禍が少しは影響しているのでしょうか。高い買い物ですし、あんまり売れてないようであれば一歩踏み切れません。。
-
792
マンション検討中さん
>>791 通りがかりさん
やはりゴミ屋敷が近くにあることが影響しているのでしょうか。
この物件はいいマンションだと思います。でも高い買い物なので近くにゴミ屋敷があるマンションは、自分なら選ばないです。
ゴミ屋敷以外の売れてない理由があれば知りたいです。
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793
通りがかりさん
>>792 マンション検討中さん
ゴミ屋敷に関しては私と彼が図太すぎて、裏手にあるし、ひたすら自転車だらけすぎて全然気にならなかったです…。それはそうですよね、多くの人は一生に一度か二度の買い物。わざわざ選ぶ必要は無さすぎます笑
私も他の理由知りたいので、検討から外した方はぜひ教えてもらいたいです?!
-
794
マンション検討中さん
>>791 通りがかりさん
恐らくプラウドやレジェイドの方が多少(?)広い事と部屋数が多い事、ゴミ屋敷(我楽多屋敷)が要因かと思います。
プラウド、レジェイドの人気の所が埋まったらブランズに流れて来る気がしています。
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795
匿名さん
>>792 マンション検討中さん
好みの問題かもですが、間取りにそこまで魅力を感じないのも販売苦しんでいる要因の一つじゃないですかね。
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796
マンション検討中さん
件のゴミ屋敷、自転車以外にも大量のスプレー缶やペットボトル、謎の金属やバケツなど、匂いはないものの種々多様なガラクタが四散していました。
プラウドの最上階で6000万ちょうどぐらいですもんね。そちらが先に売れていきそうですね。まだ販売始まってないのでどうなるか分かりませんが
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797
通りがかりさん
>>795 匿名さん
そうですよね。私も好みの問題ですが、この三物件で唯一廊下側の部屋がアウトポールになっておらず、柱の食い込みがえげつないのが気になりました。
室内はデコボコで家具の配置に苦労しそうだし、アルコープは平坦でエアコン室外機が丸見えになりそうで安っぽくなりそうだと感じました。
こういう所をこだわらない建物は他の部分もこだわって無いんだろうなぁ、って疑ってしまうんですよね。
あくまで個人的な感想ですけどね。
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798
eマンションさん
>>797 通りがかりさん
部屋の面積は芯の面積なので、インポールは実質使える面積が柱が食い込んでいる分少なくなりますよね。
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799
マンション検討中さん
建物はほぼ完成してましたね。他の物件はまだなので分かりませんが、一番土地が広いので前後左右との切迫感は無くブランズが一番外観には開放感があるっぽい。前の道路の開放感とか考えると良さそうに見えますね。
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800
口コミ知りたいさん
>>793 通りがかりさん
MRいって検討から外したものです。
間取りが田の字型で工夫を感じなかったです。
玄関から部屋が見えますし、生活動線が気になりました。
家具をどう置くかによりますがあのリビングはダイニングテーブルとソファーを置くにはかなり無理があります。隣の部屋をなくしてリビングを繋げるかになってきます。
良くも悪くも無難ですねたしかに。
そんなにコスパ良くも正直思えず、目の前に賃貸マンションが結構被りそうだなとも感じました。実際見たら意外とそんなことないともなるかも?
またサービスルームふた部屋は一つならまだしも気になりました。
部屋の窓も共同廊下なので使いにくい。
営業さんは一番いいと感じました。
最近焦りを垣間見れたので売れてないのかなとも思いましたが、とにかく間取りがタイプではなかったですね。
工夫があればあの平米数でも広く見せることもできたと思います。コストカットを他のマンションに比べ特に感じました。
個人的に音や排気ガスは他とさほど変わらないと思っています。
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801
評判気になるさん
>>789 通りがかりさん
レジェイドさん見に行ってきました。
確かにCタイプは南側は厳しいですが、
Aタイプの南側は遮り物はありませんよ
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802
マンション検討中さん
ブランズさんは間取りが悪すぎます。まず間取り幅が6mと狭いためリビングが狭い。あとインフレーム構造のため、部屋の角にデッドスペースが多い。分譲マンションより賃貸マンションに近いイメージをしてしまいました。
そこにゴミ屋敷があるため、検討は厳しいかな。
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803
検討者
>>802 マンション検討中さん
今の時代、この辺で70平米前後で5000万円台を出そうとすると仕方ないんでしょうね。近隣は全て6000万円台か管理費などの諸経費がバカ高いので。
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804
評判気になるさん
>>803 検討者さん
二、三年前はもっと安くて設備も良かったのに、こんなに変わるんですね。
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805
マンション検討中さん
>>803 検討者さん
ならば同じ価格帯で70平米あるプラウドが魅力的にみえますね
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806
マンション検討中さん
横長リビングはブランズのAタイプとEタイプ、レジェイドのAタイプだけですかね?この辺では。
横長リビングで3部屋ある所がいいのでこの中から選ぼうと思います。
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807
検討板ユーザーさん
ブランズは周りの物件に比べても色々気になる点が多いです
すでに購入者が多いマンションは影響少ないと思いますがプラウドの価格下げはブランズは影響受けそうですね
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808
マンション検討中さん
>>807 検討板ユーザーさん
結局プラウドはどのくらいの値引きがあったのですか?高層階で-200万円、低層階で-100万円くらいですかね?
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809
マンション検討中さん
>>808 マンション検討中さん
高層階500万、低層階100万ぐらいでした。
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810
マンション検討中さん
>>809 マンション検討中さん
ありがとうございます。高層階は五条校区との戦いで下げたんですね。ブランズも高層階が苦戦してるイメージなので、多少は値下げするかもですね。
レジェイドもですが、中層階や低層階から埋まってませんか?価格の問題なのか、販売戦略なのか、、、
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811
マンション検討中さん
>>810 マンション検討中さん
五条小学校区は上層階でも買えませんよ。良いか悪いか別にして更に高いです!
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812
マンコミュファンさん
>>810 マンション検討中さん
レジェイドMR行ってきたところですが、高層階も埋まってきてる様でした。
AとD(3LDK)希望の方は決断早い方が多いと営業の方が言ってました。
確かに価格は魅力的で、
各階ごとに約50万円単位でしか変わらなかったので、中層階で考えてましたが眺望やフリールームか洋室かで考えると高層階のお得感を感じました。
プラウドの値下げもあるので、要検討ですが。
ブランズのスレなのに他マンションの話ばかりですみません。。
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813
匿名さん
>>812 マンコミュファンさん
同感です。レジェイドさん階ごとに50万ほどしか変わらないので、高層階にお買い得感感じますよね。
普通は100万ぐらい変わる印象ですが。
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814
マンション検討中
>>806 マンション検討中さん
ブランズはワイドが6mしかないので横長ではないような気がします。
プラウドやレジェイドは、7m以上ですよ
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815
匿名さん
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816
マンション掲示板さん
>>815 匿名さん
ナロー「スパン」、ワイド「スパン」でしょうね。
たまにバルコニー側の辺を幅と見てワイドスパンと言っていますが、これは捉え方と思います。縦と横の比がポイントと思います。田の字でもワイドスパン間取りは結構いいと思います。でも昨今は平米数を減らしてナロースパンでコストカットしてるマンションが目立ちますね?
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817
口コミ知りたいさん
正確な定義じゃないかもですが、
バルコニー側の辺が6mが標準スパン、それ以下をナロースパン、それ以上はワイドスパン
と呼ぶ、とどこかのサイトで見た気がします。
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818
マンション検討中さん
>>817 口コミ知りたいさん
確かに他エリアでもバルコニー側が7m以上だとワイドスパンを謳っているマンションが多いですね。
ただ、ワイドスパンなら広い訳でも無いと思います。
個人的には経験上、横長のリビングを好むので、ワイドスパンか否かでは無く、長方形かどうかを見ます。
余程広ければ別ですが、正方形に近いとリビングとダイニングを分け辛く感じてしまいます。
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819
マンコミュファンさん
良くも悪くも賃貸風なんですよね。
借りたい人がいても買いたい人が少なくなる気がします。
あからさまなコストカットしすぎましたね。
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820
匿名さん
>>819 マンコミュファンさん
その割に最低価格が3マンションで一番高値スタートになってしまってますからね。最初に売り出したの分、他にターゲットにされたのかもしれませんね。
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821
匿名さん
>>820 匿名さん
間違えました。最低価格は依然としてプラウドさんの方が高かったですね、すいません。
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822
新築マンション
>>817 口コミ知りたいさん
なるほど
では、ブランズさんはナロースパンで
プラウドさんはワイドスパンですね
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823
eマンションさん
私はブランズを気に入っていますが
賃貸っぽい外観と間取りは共感します。
希望としては、間取りは70平米以上欲しかった。
-
824
マンション検討中さん
>>822 新築マンションさん
厳密に言うと、プラウドさんのCはワイドスパン、ブランズさんのABEとプラウドさんのABが標準。ブランズさんのCDはナロースパンですね。
そしてプラウドさんの Cはそのワイドスパンをリビングで活かせていないのが残念です。ワイドスパンにするならレジェイドさんのAのような横長リビングの方が活きる気がします。
レジェイドさんのAがもう少し安くて、寝室を小さくしていいので、リビングの縦幅があればば間取りはベストでした。
個人的にはどこもリビングに圧倒的な広さは感じず五十歩百歩なので立地と安さでブランズさんが良いかと。
近隣の賃貸価格と大差無く住めるのはここだけなので。
他より間取り平米数は劣りますが、各部屋を見ると価格差ほど大差を感じませんでした。
もう少しシミュレーションしますが、現状の結論です。
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825
マンション検討中さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]
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826
マンション比較中さん
近隣の賃貸価格
分譲マンションの賃貸と 賃貸仕様のマンション とは 内装や作りが
全然違います。
もちろん 厳冬期寒いのは元々賃貸の賃貸マンションです。
建設コストの価格差があります。
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827
マンコミュファンさん
>>824 マンション検討中さん
平米数が狭いので安いというだけなのでブランズが他と比べて圧倒的に安いというわけでもないです。
勘違いされる方もいるのかもしれないので補足として。
また横長というのは多分一方向に長い間取りを指しているのかな。
私は差を感じましたので人それぞれですね。
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828
マンション検討中さん
勝山四丁目の新築4物件見ました。
各マンションの最高スペックはレジェイドが良く、最低スペックはブランズが良い気がした。
ブランズはどの部屋も満遍なく真ん中に寄ってる感じ。
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829
マンション検討中さん
>>828 マンション検討中さん
そのブランズさんの感じが賃貸ぽくみえる理由ですね
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830
匿名さん
>>828 マンション検討中さん
ブランズの最低スペックって55平米のやつですよね?
1LDKとしてしか使えなさそうに見えるんで、プラウド、レジェイドの60平米間取りの方が有利に見えるのですが、人に寄るもんですね。
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831
マンション検討中さん
最高スペック、最低スペックの意味が変でしたね。分かりづらくてごめんなさい。
価格は置いておいて、僕の中ではこの順でした。3人なんで小さい部屋は無視してます。
レジェイドDルーム上の方
プラウド Cルーム上の方
レジェイドAルーム上の方
ブランズEルーム
ブランズAルーム
プラウド Cルーム下の方
ブランズBルーム
ブランズDルーム
レジェイドAルーム下の方
プラウドAルーム下の方
レジェイド Cルーム
間取りだけじゃなくて立地や隣との距離など含めたイメージです。
真ん中に寄ってるてこう言う事です。
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832
マンション比較中
>>831 マンション検討中さん
私はブランズのEとAは間取り的に中の下
ブランズBとCは下位です。
かわりにプラウドAとレジェイドAの下層が中より上でしね。
その下にレジェイドのCが入りますね
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833
マンション検討中さん
>>832 マンション比較中さん
似たような感じです。
個人的にプラウドで決めてますが、まだレジェイドDが残っていたなら迷ってたと思います。
ブランズは結構下位でしたね。
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834
匿名さん
>>833 マンション検討中さん
私も832さんの方が近いです。
ちなみにレジェイドDはあと一つという状況と思ってたのですが、売れたのですね。
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835
eマンションさん
ブランズさん低層階も日当たりが一日中良いと聞いていましたが、実際にみると向かいの建物の影で遮られます。
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836
匿名さん
>>835 eマンションさん
本当ですね、やはり現地確認重要ですね。
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837
マンション検討中さん
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838
匿名さん
日が移動してこれならEタイプは冬は思ったより向かいのマンションにかぶる可能性とありますね。
もともとシミュレーションでもかぶってましたしね。
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839
マンション検討中さん
>>835 eマンションさん
売りの日当たりが微妙になり残念ですね。
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840
匿名さん
もうどうせなら、新しいけど部屋は狭いとこより
近隣の中古のマンション買った方が良いんですかね?
4000万くらいの
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841
マンション検討中さん
>>840 匿名さん
それはお好きにとしか言いようがないのでは
4000万くらいとなると築年数かなり古いとかしか天王寺区はないような気がしますが、お目当てのところがあるならそれでいいのでは
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842
マンション検討中さん
>>840 匿名さん
天王寺区で中古の70平米以上・4500万以下の物件は2件しかありません。しかも築20年以上です。
60平米以上でも築20年以下は2件だけ
だから天王寺エリアで5000万円の新築が売れるんです。
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843
マンション検討中さん
近隣のモデルルーム見ましたが、何故ブランズだけ、一番広いEの部屋をモデルルームにしなかったんでしょう?
一番平凡なBの部屋の印象になってしまいました。
レジェイドやプラウドは一押しの一番広い部屋でした。
プラウドなんか間取りをいじってまで良く見せようとしてたりするのに。
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844
マンション検討中さん
>>843 マンション検討中さん
その理由は、ブランズさんの間取りの差がそこまでないからじゃないですか?
AもBもEも変わりなくないですか?
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845
マンション検討中さん
>>844 マンション検討中さん
まあそうなんですけど。
試しに図面からリビングの実寸を計算してみました。
ここで言う実寸とは廊下の部分を削除したもです。
ブランズEタイプ16.3平米
プラウドCタイプ17.2平米
レジェイドDタイプ18.4平米(少し右下がインポールの分マイナス?)
でした。
リビングにおいてはこのスレで言われてるほど、狭くは無い気がしました。
そう言う意味でもモデルルームをブランズがBタイプにしたのが疑問です。
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846
マンション検討中さん
>>845 マンション検討中さん
↑ですが若干レジェイドDタイプは曖昧です。
リビングの横の部分の長さを明記されてないので。
ちなみにレジェイドAタイプが20.2と近隣3つでは一番広いです。
ブランズAタイプは16.0
ブランズBタイプは15.4
プラウドAタイプは16.7
でした。
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847
マンコミュファンさん
どの辺りからリビングの実寸に入れるかによってもかわりそうですが、少しプラウドとレジェイド少なすぎませんか?特にレジェイド
曖昧ならあまり明記されない方がいいかもしれません。
ブランズEタイプとプラウドCだと約3平米の差なのでそこまで大差はないと思いますが、ブランズはインポールな分部屋が狭かったりするのも気になります。
その分価格が安い、ディスポーザー等他にはない設備があるならいいなと思うかもしれませんが、他と大差があるわけでもないけどパッとしないがあまり検討者からうけてないのではと思っています。
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848
匿名さん
ナロースパンなのか廊下分だけで見たら1番ブランズが面積とってますよね。
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849
マンション検討中さん
>>847 マンコミュファンさん
書いた通り廊下とかのデッドスペースを排除した数字です。レジェイドDはもう少し広いかもってのはその通りかと。
隣接する部屋もリビングカウントしたらまた変わりますからあくまでも参考値です。
私は寝室などの広さはそこまで気にしないのでって言う比較です。
まあ人それぞれですが、モデルルームだけで狭いと思わないように比較してみただけです。
とは言え売り切れれば検討もクソも無いので早く決めないと。
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850
マンション検討中さん
>>845 マンション検討中さん
この情報に誤りはありませんか?
ブランズEタイプは添付図面の通りキッチン3.2平米とリビングダイニング11平米しかなく、廊下を除くとさらに狭くなるのに、なぜ16.3平米になるのてすか?
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851
マンション
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852
匿名さん
>>850 マンション検討中さん
畳と平米で間違えていませんか
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853
マンション比較中
>>845 マンション検討中さん
レジェイドのDタイプは廊下のロスはなく18畳の26平米です。
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854
新築マンション
>>846 マンション検討中さん
なんかブランズさんスレ怪しい情報ばかりだな。
売れていないから荒れてるのでしょうか?
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855
匿名さん
これは恥ずかしいミス笑
でも、そういうのがあるから知識が増えるから良いですね!
私も過去このミスやりました
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856
eマンションさん
はじめまして!
ブランズ天王寺さんはまだ見に行っていませんが、来週あたり予定しています。
リビングダイニングの実寸はおもしろい見方ですね。でも私はリビングに入る通路を含めて広い方がよいかな。扉開けてすぐにリビングでも結局は通路が必要ですから。ブランズならEタイプが良いです。
ただワイドスパンじゃないのと、廊下が無駄に長いのが気になります。廊下を含め70m2は狭いかな
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857
マンション検討中
>>856 eマンションさん
ブランズさんは全て基本縦長なので、物件の平米より廊下が長い分間取りが狭くなります。
4.5畳の部屋にクローゼットが2つありかなり狭いですよ
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858
マンション探し中
>>857 マンション検討中さん
たしかにブランズさんの部屋は廊下スペースが広いです。廊下はある程度で良いので部屋を広くして欲しかったです。もしくは80平米くらいあればよいかな
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859
評判気になるさん
私も天王寺エリアで新築を探していますが、ブランズさんはモデルルームも現地も見学しましまが、北側に隣接しているゴミ屋敷がどうも受け入れれず断念しました。今は臭いや害虫の被害はないようですが、ゴミ屋敷の前の道路1/4ほどゴミで侵食されており、何年か後にひどくなっていそうで諦めました。
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860
通りがかりさん
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861
マンション検討中さん
リビングの平米数は純粋に面積を出しただけです。
横掛ける縦。図面にmmがかいてあるので。
その計算は間違えてないはずです。
多少の四捨五入はありますが。
平米って平方メートルですよね?
廊下にはカーペット敷けないですし、私はその計算で比較します。
あくまでリビングの比較を。
レジェイドさんのDは確かに廊下のロスは無いですね。失礼しました。
キッチンの南側のロスくらいか。
この計算で18.4平米で無いなら、正式には何平米?
誰か教えて下さい。
縦は4000mmとありますが横が曖昧ですよね。
950+3315+ちょっとだと思うんですが。
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862
マンション検討中さん
>>861 マンション検討中さん
図面から読み取るに、カウンター右端から大体4750mmぐらいじゃ無いですかね。5センチ以内の誤差はあるかもしれません。
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863
マンション検討中さん
ブランズ必死なのかな
プラウドCとブランズEってそこまで平米数変わらなくてリビングにも差があってインポールで価格がプラウドとほぼ変わらなければプラウドCじゃない?
もっと広さほしくてもう少し金額出せるならレジェイドDだし
画像見ると低層階の日当たりも微妙だし、静かさもそこまで差がないようにみえるし
修繕管理費が他と比べると安い以外に他のマンションと比べて利点ってなんなんだろ
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864
マンション検討中さん
>>862 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
それで計算すると19平米ですね。
ここはブランズのスレなので
ブランズと比較するとEより2.7平米広い事になりますね。
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865
マンション検討中さん
ブランズE、結構お値段高いですね。もっと安いのかと思っていました。
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866
マンション検討中さん
ブランズが静かだというのは本当でしょうか?サッシも他に比べて仕様が低いうえ、むしろ寝室側が勝山通りに面していて寝る時うるさいのではないかと懸念しています。分かる方おられますか?
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867
通りがかりさん
>>866 マンション検討中さん
確かに道路からの音はありそう
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868
マンション検討中さん
>>866 マンション検討中さん
周辺建物が線路側も含め4階程度が多いと思うので4階あたりからは結構音の影響あると思います。
ブランズ推しが静かさを主張してますがそこを基準にするほどの差があるかは疑問です。
どちらかというとサッシの仕様の方が重要な気がします。
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869
eマンションさん
>>868 マンション検討中さん
玉造筋側は2階建ての民間です。
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870
匿名さん
勝山通り沿いマンションの4階に住んでます。
寝室は勝山通りの反対側なので何も音は聞こえませんが、
リビングは勝山通り沿いなので窓を開けていると車の音はしますよ。個人的にはうるさいと感じるレベルです。
窓を閉めていても少しだけ聞こえます。テレビ等つけていれば全く気にならないです。
ただ、寝る時の事なので個人差はありますよね。
勝山通り沿いのことなら何でも質問してください
個人的にこの界隈のマンションがどういう売れ方をするのが興味があるので。
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871
評判気になるさん
>>870 匿名さん
勝山通でも、玉造筋で曲がる車が多いので、玉造筋の西東で交通量かなり変わりますよね?特に夜間は。
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872
マンション検討中さん
ありがとうございます。低層ならブランズとおっしゃる方が多くおられましたが、以前他の方がお写真もあげてくださっていましたが、リビングからの日当たり面しかり、寝室からの騒音が気になる場合は、やはりこちらも中層階以上が無難という判断になりそうですね。
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873
匿名さん
>>871 評判気になるさん
870です。うちは西側ですのでひょっとしたら騒音量が違うかもですね。
どちらが交通量多いのですかね?長年住んでいますが
玉造筋の東と西でそんな違いがあるとは思いませんでした
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874
検討板ユーザーさん
>>870 匿名さん
コメントありがとうございます。
差し支えなければ、サッシは何ですか?プレイズの現地モデルルーム見に行った時に玉造筋側の寝室が窓閉めても結構音が大きく感じたんですが、サッシに寄るかな?とも思いつつ。
プレイズはT2でした。
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875
匿名さん
>>874 検討板ユーザーさん
すいません。サッシが何かはわかりません。
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876
マンション検討中さん
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877
検討板ユーザーさん
>>876 マンション検討中さん
T1とT2でどのくらい変わるのでしょうね?
ブランズはT1だけど大通りから離れていて、プラウドはT2だけど大通りの真横。特にAタイプはプレイズで感じた音と同レベルなんだろうと思ってます。
迷惑でしょうがもう一回プレイズ行って聞いてみようかな?
プレイズもT2みたいですし、通りと寝室の距離は同じくらいですし。
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878
通りがかりさん
>>877 検討板ユーザーさん
ブランズってそんな言うほど離れてます?
むしろ完成した後にブランズを聴いてみたいかも
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879
匿名さん
>>876 マンション検討中さん
誰に対しての答えですか?
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880
通りがかりさん
>>878 通りがかりさん
ブランズもまぁまぁ音しそう
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881
検討板ユーザーさん
>>878 通りがかりさん
言うほど離れてませんが、道路の真横では無いかと。
過去に道路の真横や高速沿いで苦労した事もあり、このくらい離れていると全然違うという経験があります。
ただ、サッシで帳消しに出来るのか?は未知数なので、全て完成してから比較したいってのが本音ですが、プラウドやレジェイドは完成した頃には殆ど残って無さそう泣
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882
マンション検討中さん
前に誰かが書かれてましたけど、寝室は完全大通りですよ。寝るときの騒音を考えると静かな場所と言いきるのは語弊ありますよね。
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883
マンション検討中さん
それならば、建物に囲まれていて勝山通りからセットバックしているレジェイドさんの方が静かですか?
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884
マンション検討中さん
>>883 マンション検討中さん
レジェイドもセットバックしてても勝山通り前には変わらないので他と比べて静かではとは言い切れないかと
建物も被ってるのもCの一部ですし、サッシもT1ですし
むしろどうしてT2とかにしなかったんだろ
この近隣物件は静かさで大差ある物件はないような気も
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885
通りがかりさん
>>884 マンション検討中さん
確かにサッシにはこだわって欲しいてす。
サッシはT1からT4までそれぞれ-5db程度
建物は-30db変わるようです。
レジェイドは南の勝山通りは大差ありませんが、西の玉造筋と東側のJR環状線は防ぎますね
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886
検討板ユーザーさん
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887
マンション検討中さん
>>886 検討板ユーザーさん
これもそんな大差あるんですかね
どの物件を擁護するつもりもなく本当にそんな大差あるのか結構疑問
ブランズの周辺もそんなに遮る建物もないからきそうだし、レジェイドは勝山通りからプラウドも玉造筋からある程度くるだろうし
音と埃はどの物件も少なからずありそうだなと
市内だからある程度は仕方ないと思ってます
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888
マンション検討中さん
>>885 通りがかりさん
寝室比較やと実はレジェイド一番静か説ありますかね。
まぁ、他の方言うように大差では無いのでしょうが。
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889
マンション探してます
>>888 マンション検討中さん
私もレジェイドの寝室が1番静かと思います。
そもそも勝山通りも玉造筋桃谷交通量はそこまで多くありませんよね。
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890
マンション検討中さん
>>888 マンション検討中さん
そこでサッシがどのくらい影響するかですよね。
プラウドだけT2ですよねたしか
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891
マンション検討中さん
>>889 マンション探してますさん
そうですか?
現地みて多く感じたというか少なくは感じなかったんですが
市内なので仕方ないっちゃ仕方ないかもですが
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892
マンション検討中さん
大通り沿いにバルコニーがあると埃があります。汚れる、の感じ方は人それぞれでしょうが、、、10階でしたが数日に一回、手摺りを拭いてましたが雑巾が真っ黒でした。
一本大通りから入るとかなりマシだったので、ブランズのその点はいいと思いました。
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893
マンション検討中さん
>>892 マンション検討中さん
プラウド、レジェイドCならまだましそうですかね。
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894
マンション検討中さん
>>890 マンション検討中さん
ただサッシのT1とT2の防音は5dbしか違いません
ようはそんな変わりません
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895
ご近所さん
>>892 マンション検討中さん
私は今プラウドの玉造筋を挟んだ向かいのマンションに住んでいます。
確かにバルコニーは黒くなりますし、バルコニー側は音はある程度しますよ
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896
匿名さん
天王寺区って、名前が固有でかっこいいですよね。旅行行った時とかに住所を書く時、誇りに思えそう。どこ住んでるのですか?と聞かれて、天王寺区というと市内を知っている人からはいい所住んでいますねって言われそう。
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897
マンション検討中さん
>>894 マンション検討中さん
1dBで1.1倍、6dBで2倍と言われてるので
5dBって約2倍ほどの差がありますよ
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898
マンション検討中さん
>897 マンション検討中さん
音圧が2倍変化しても人の耳は2倍より小さく感じる特性があるようなので、5dBが大きいと感じるか否かは判断難しいですね。
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899
マンション検討中さん
>>897 マンション検討中さん
壁なら効果はありそうですね
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900
通りがかりさん
>>889 マンション探してますさん
レジェイドの寝室の音レベル知りたければ北側向かいのマンションが中古売り出し中なので見に行けばいいですね。
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901
マンション検討中さん
やりとりを拝見しましたが、正直、音や埃などなにを今さら…というのが率直な感想です。大阪市内に住むならそれを許容するのが当然で、嫌なら郊外のマンションや戸建てを検討すればよいのでは…?
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902
評判気になるさん
>>901 マンション検討中さん
アスリートが0.1秒にこだわる、みたいな世界なのかも知れません。
バルコニー手すりの埃が1ミクロンでも少ない物件を探す、というのにもロマンが有る気がしないでもないです。
バルコニーをどっちに向けるか、サッシ等をどうするか、など建物側でどれだけ工夫しているのかを見比べるのも全く無駄では無いとは思いますよ。
因みに私はこの三物件についてはどんぐりの背比べだとは思いますが。
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903
マンション検討中さん
騒音は、サッシ変更又は二重窓で対策可能
バルコニー埃は、浴室乾燥と掃除で解決
しかし音や埃以上にゴミ屋敷です。
様々なリスクが伴います。
ゴミ屋敷の住民以外は解決できません。
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904
マンション検討中さん
>>903 マンション検討中さん
サッシは外側が共有財産扱いだから、個人の意思では普通変えれないのでは無いですかね。ブランズのルールは知りませんが。
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905
マンション検討中
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906
通りがかりさん
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907
マンション検討中さん
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908
匿名さん
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909
マンション検討中
>>907 マンション検討中さん
80平米くらいの4LDK間取りも割とありますよ
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910
マンション検討中さん
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911
通りがかりさん
>>910 マンション検討中さん
3分の1いってないくらいかな、というところでした!
数週間で、数軒売れてる印象です。5月に入居なんで完成前に完売は無理そう。1年以内なら余裕そうですが!
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912
マンション検討中さん
>>911 通りがかりさん
1/3ということは23戸位は売れてるんですね
まぁ建物が出来れば販売も勢いでると思いますので安心ですね。
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913
eマンションさん
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914
マンション検討中さん
前に見学にいきましたが、以前友人からもらった価格表では成約済となってた部屋をすすめられました。どういうことやろ‥
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915
マンション検討中
>>914 マンション検討中さん
普通にキャンセルになったんじゃないですか?
ブランズさんが売れていないのに成約済なんで記載しませんよ
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916
マンション検討中さん
>>915 マンション検討中さん
どうでしょうね…成約済=契約済とするなら、高い違約金払ってまでそんなリスクとる人がいるかは…いないことはないか。まぁ、成約済が本当に売りに回されてたらの話ですが。
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917
マンション検討中さん
引渡し前から解約とは、理由は何ですかね。大手ならローンは契約前に通しますよね。
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918
匿名さん
>>917 マンション検討中さん
急な家庭環境の変化等、誰でも起こり得ることだと思いますよ。
引き渡し前に解約はちょくちょくありますよ。
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919
マンション検討中さん
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920
マンション検討中さん
>>918 匿名さん
あ、すません。その返しを想定してのコメントのつもりでしたf(^_^;)
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921
マンション検討中さん
売れ行きは微妙な感じなんですね。
もうほぼ箱は出来てますが、皆さんご指摘のとおり賃貸ぽいかんじは拭えませんな…
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922
マンション検討中さん
他の2つが完成してからどうなるのかは気になりますね。私の想像力の欠如なのか、ブランズさんは予想よりは良い出来栄えです。
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923
マンション検討中さん
このあたりで住み替えのため新築マンションを検討しています。昨日にブランズ天王寺さんも気になっていたので、久しぶりに現地をみました。
説明やパンフレットでは気付きませんでしたが
北側から見る建物が低く、そのため外廊下が近く感じました。南側と北側の高低差があるためか、北側道路から建物を見ると2階外廊下が道路と同じ位の高さになっています。北側はセキュリティが無く誰でも入れますし、ゴミ屋敷もあるため防犯上かなり私は怖く感じました。
皆さんのご意見も教えてください。
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924
名無しさん
>>923 マンション検討中さん
そこまで自分の考えがあるのにいちいち他人の意見聞くの?
私が、外廊下までの距離で飛び越えてくるケースなんて稀だよ
って言ったら、あなたは「なーんだ、大丈夫かー」って納得するの?
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925
坪単価比較中
>>923 マンション検討中さん
大丈夫か? 他人に意見聞くなんて
防犯カメラとダイヤテックの忍び返し つくよ。
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926
ご近所さん
>>923 マンション検討中さん
ムササビかスパイダーマンぐらいでしょ 北側の距離を飛び越えて侵入するには
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927
評判気になるさん
この辺はそこまで治安は悪くないので過剰な防犯は不要だと思います。鉄壁に越した事は無いですが、充分なセキュリティだと思います。ここ狙うなら、もっと西側の金持ちの民家を狙う方が空き巣も儲かるのは当たり前なので。
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928
マンコミュファンさん
>>923 マンション検討中さん
確かに気にはなりますね。自転車置き場のセキュリティはあるのでしょうか?
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929
マンション比較中さん
>>928 マンコミュファンさん
もちろん 防犯カメラはありますね。
上から見ると 高さ2メートル以上の金網と入口は自動の開閉式扉ありますね。
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930
マンション検討中さん
>>929 マンション比較中さん
営業の方から北側から敷地に入るためのセキュリティはないと伺いましたが
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931
ご近所さん
>>923 マンション検討中さん
私も先程見に行きましたが、確かに低いです。
こんなに高低差があると思いませんでした。
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932
マンコミュファンさん
>>930 マンション検討中さん
自転車置き場の扉がないのであれば、不安です。
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933
周辺住民さん
セキュリティあるでしょう 工事中でつけてないだけでしょう
ちなみに他社比較で近隣のグランドメゾンは自転車出入口はオープンでセキュリティなかったです
万が一つけない場合は、販売会社に扉をつけてもらうように伝えたほうがよいです。
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934
マンション検討中さん
>>933 周辺住民さん
駐輪場側はセキュリティついてないと私も営業さんから聞きました。ゴミ屋敷側だし気になるので、検討をやめました。
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935
匿名さん
玄関前のインターフォンにはモニターついているのでしょうか?
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
マンション検討中
>>933 周辺住民さん
確認しましたが、北側も南側も建物迄のセキュリティはありません。ちなみにレジェイドもなくプラウドはあります。
ブランズは奥まった植栽や平面駐車場が死角になり不審者が入り込みそうで怖いです。
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939
マンション掲示板さん
ブランズさんの北側道路と建物が勾配により建物が低くなっており、更には北側から敷地に入るセキュリティがない。そして北側隣地にゴミ屋敷がある。
普通の感覚なら日当たりや静かさが良くても避ける要素。しかも静かさはまだわからない。
と理解しながらブランズを購入しました。
但し高層階ですが、、
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940
マンション検討中さん
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941
匿名さん
個人的には無駄なセキュリティとか無くて安く済んでるなら嬉しい!賃貸なら普通もっとセキュリティ甘いですからね。
プラウドの管理費の高さがそれ故なら、セキュリティもカーシェアも吹き抜けのエントランスも要らんから管理費半額なら、プラウドにしたんですがね笑
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942
匿名さん
>>937 匿名さん
オートロックの所ではなくて、玄関前のインターフォンの事です。最近のマンションでは玄関前のインターフォンにはモニターが付いていないものもあったので。室内からモニター監視できないと嫌だなと。
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943
匿名さん
>>941 匿名さん
プラウドはサッシ、エントランスなど仕様がいいですからね。
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944
匿名さん
>>942 匿名さん
オプションでカメラ付きに交換しても数万円だろうからあんまり気にしなくても良いかと。
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945
マンション比較中さん
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946
匿名さん
>>943 匿名さん
確かにそうです。
ただ、価格差ほどの魅力は感じませんでした。
広さや間取り含め、全てちょっとだけプラウドの方が良い印象はあります。
しかし、トータル価格を考えるとブランズの方が魅力的です。
あくまで個人的な意見ですが。
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947
マンション検討中さん
ブランズさんは設備や間取りなどを後回しにして管理費を安く仕上げる作戦、プラウドさんは共通設備や間取りを優先してコストを後回しと判断された。という事で、うまくターゲット層を住み分け出来てるからそれで良いのでは?
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948
匿名さん
あれ?ここはプラウドスレ?
ブランズもプラウドもレジェイドも購入者は仲良くしましょうね!
公立行くなら同じ小学校やん
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949
匿名さん
あれ?ここはプラウドスレ?
ブランズもプラウドもレジェイドも購入者は仲良くしましょうね!
公立行くなら同じ小学校やん
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950
匿名さん
早くここ買ってしまって後悔してる。嫁が
私は気に入ってる。
毎晩喧嘩なう。
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951
匿名さん
早くここ買ってしまって後悔してる。嫁が
私は気に入ってる。
毎晩喧嘩なう。
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952
匿名さん
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953
匿名さん
>>951 匿名さん
あるあるですね。夫婦で価値観違うから。
男はお金とか広さ駅近とか分かりやすい所を決め手にしますが、女は総合的に見るので。
ウチも同じです。多分、どこ買ってもそうなるんでしょうね。
この界隈の書き込み、プラウド派は女子的。ブランズ派とレジェイド派は男的な表現が多いような気がしてます。
近所で仲良くも大事ですが、夫婦仲良くの方が重要だと思います笑笑
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954
匿名さん
>>950 匿名さん
奥さんはどの部分を後悔されているんですか?
プラウドの方が価格が下がったことかな?
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
思ってたよりごみ屋敷の事をこのスレで叩かれまくるところと、出来上がってきた外観が思ったより白いことだそうです。
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956
マンション検討中さん
修繕費がプラウドさんよりブランズさんが安いですが、内容は大丈夫でしょうか?
修繕費用の上昇幅とか
修繕項目が追加されるとか
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957
通りがかりさん
今ブランズさんはどのくらい売れていますか?
私は3か月前にいきましたが、15戸位でした。
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958
マンション比較中さん
>>956 マンション検討中さん
修繕計画で入居時は安くしておいて、5年から10年の間に2倍に跳ね上がるのは事前に説明あります。
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959
マンション掲示板さん
>>958 マンション比較中さん
具体的に購入者の方、教えてくれませんか?
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960
eマンションさん
>>958 マンション比較中さん
早めに均等割にしたほうが良いでしょうね。
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961
匿名さん
>>960
内部事情はマンション見学に行ってください。
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962
マンション掲示板さん
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963
マンション掲示板さん
>>961 匿名さん
2倍以上上がるから言えないのかな?
10年後にはプラウドど同じになってるかも
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964
匿名さん
近隣の4物件見積取りましたが、プラウド以外は上がり幅は似ていたはずです。5000くらいからいづれ2万くらいになります。
プラウドは最初が大きくて緩やかに上がりますが20年後も他よりダントツで高いっす。
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965
職人さん
>>963 マンション掲示板さん
普通どこも積立金上がるよ。
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966
マンション掲示板さん
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967
マンション検討中さん
>>966 マンション掲示板さん
ま、修繕積立金なんてあくまで計画ですから、買う時点ではあまりあてにはなりませんわな。
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968
マンション検討中さん
修繕積立金は多少高くても、建物をきちんと良い状態で維持してくれるならば気にしません。
逆に安いから良い って言う方が怖い。
だからブランズさんが低いことがあやしく感じます。
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969
匿名さん
>>968 マンション検討中さん
戸数が他の倍以上あるから、この価格だと営業さんは言っていました。共通部分はマンションサイズにそこまで影響しないので、集めると同じような金額になります。
そのロジックで言うとブランズがプラウドの半額くらいと言うのは納得出来ました。
逆にプレイズやレジェイドは戸数はプラウドと変わらないのに半額なのはリスクと感じます。
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970
マンコミュファンさん
>>968 マンション検討中さん
戸数が66あるので プラウドより管理費修繕費は安く抑えられています。
上げ幅も戸数の関係で緩やかです。
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971
マンション比較中さん
>>969 匿名さん
ブランズ国分町は104戸ありますが
修繕積立金5500円前後
戸数の少ないブランズ天王寺勝山は66戸で
修繕積立金3800?4900円と低い理由は?
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972
匿名さん
>>971 マンション比較中さん
使ってる物が安いから
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973
匿名さん
>>972 匿名さん
戸数少なくかつ使っているものが安いのは、かなりリスクですよね?
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974
検討板ユーザーさん
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975
マンション比較中
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976
マンション検討中さん
積立金、かなり安いですね。
修繕積立金が安いのは怖いですよ。
将来住民に跳ね返ってきます。
デベは将来まで面倒見てくれませんから。
20年後30年後の計画表を見せてもらって、急に値上がりしないか、また充分な積立額になる計画をしているのかをきっちり聞いてから、購入判断してください。
ウチのマンションも竣工5年後に、将来の積立金をどうするか住民同士でかなり話し合う羽目になりました。
デベと、デベの顔色だけ見ている系列管理会社なんて、基本信用せず疑ってかかる位が正解だと思います。
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977
匿名さん
うちのマンション(メジャー7、築浅)は入居2年目で投票で積立金2倍になりましたよ。
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978
マンション検討中さん
うちは5年目に2.5倍になりました。
よく検討した方がいいかと。うちはそれを見越して購入してたので良かったですが
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979
マンション比較中さん
管理費(月額) 7,800円~9,900円
修繕積立金(月額) 3,860円~4,910円
修繕積立基金 303,000円~386,000円
この辺は 管理組合 交え 総会で 決議ありです。
2年後に アップ または 5年後には 倍増は必須です。
一定維持はありません。
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980
評判気になるさん
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981
匿名さん
ブランズは毎月30万円の積立金収入があります。
プラウドは35万円ですね。
6年目からはブランズが65万円、プラウドが49万円。
11年目からは、ブランズが99万円、プラウドが63万円
が計画でした。
15年目までではブランズが11640万円、プラウドが8820万円の積立金合計ですね。
素人なので分かりませんがマンション規模からすると妥当な差のではないか?と思いますが。
ちなみにレジェイドは長期計画表は非公開との事で貰えてませんが、Dタイプの月々支払の計画だけは口頭で聞いたのでそれで計算すると多めに見積もって7020万円でした。
※ABタイプのを知らないのでDタイプ×39戸で計算なので実際はこれより少なくなるはず。
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982
マンション検討中さん
>>981 匿名さん
情報ありがとうございます。
ということは11年目から、1年目に比べて
ブランズ 3倍強
プラウド 2倍弱
になるんですね。
エグいですね、東急さん。
売る側ではなく、永く住みた住民の気持ちに立った設定をしてください。
後で住民同士が揉める要素を少しでも減らすのが売主の大事な役目でしょうが。
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983
マンション検討中さん
>>981 匿名さん
レジェイドさん非公開と言われたのですか?私はレジェイドさん普通に貰えましたが、何の違いでしょう。
修繕費計画とか検討する上で重要要素なのに営業さんによって対応がちがうんですかね。
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984
匿名さん
>>983 マンション検討中さん
年収低めに書いたから足元見られたのかもです。
上の数字は間違ってますか?これも検討材料のひとつだったので間違ってたら嫌なんで。
レジェイドの営業は本当に態度悪かった泣
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985
マンション検討中さん
>>984 匿名さん
15年目ですよね?であれば結構違ってます。一億円ぐらいですね。
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986
マンション検討中さん
3年後には倍になることを想定して購入しました。購入する方はわかってるはずです。わざわざわかってることを煽らないで頂きたい
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987
匿名さん
>>986 マンション検討中さん
ブランズ始めマンションって三年後に修繕費って倍になるんですか?もともとの計画はそこまで意味ないものなんですか?素人なので普通に修繕費計画を鵜呑みにしてました。
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988
口コミ知りたいさん
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989
マンション検討中さん
>>987 匿名さん
もっとまともな修繕積立金計画を取っているマンションは、3年後に倍なんてなりません。
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990
マンション掲示板さん
ブランズは修繕費で安く見せようとした
プラウドは物件価格で安く見せようとした
レジェイドは坪単価で安く見せようとした
という事でしょうね。ちゃんと計算したらそれぞれ見合った金額でしょう。
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991
口コミ知りたいさん
微妙な調整で、メリットのある内容でお客様は購入されますから
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992
匿名さん
修繕費が倍とか3倍って書くから物凄く高く感じるけど、
5000円が10000円や15000円になるだけのことなのでそんなに気にすることでもないよ。
古いマンションなんかは修繕積立金20000円とかですよん
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993
通りがかりさん
修繕積立金の適正坪単価は200から300円位、タワーで400円位と言われてるので、
値上がり後のほうが適正価格と言えますし。
最初に修繕積立基金を取るのと新築数年は修繕にお金がかからないから最初は安めになってるとも取れるんですよね。
意識の高いマンション住民なんかは、早い段階で適正価格に自ら改定しますよね。
ここを買うにしろヨソを買うにしろ、せっかくいいマンション買うんだから、修繕積立金は少しでも安い方が良いなんてケチ臭い考はしない方が良いと思いますよ。
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994
マンコミュファンさん
>>989 マンション検討中さん
倍になってもキャリアのスマホiPhoneを1台追加するより安いでしょう。
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995
マンション比較中さん
>>990 マンション掲示板さん
プラウドもレジェイドも1フロア3邸なら管理費等はそんなもんです。プラウドはエントランスやセキュリティ等の設備による価格。
だから安く見せようとしているわけでもないと思います。
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996
匿名さん
>>993 通りがかりさん
坪単価ではなくて平米単価ですよ。
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997
マンション比較中さん
>>990 マンション掲示板さん
プラウドもレジェイドも1フロア3邸なら管理費等はそんなもんです。プラウドはエントランスやセキュリティ等の設備による価格。
だから安く見せようとしているわけでもないと思います。
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998
匿名さん
>>993 通りがかりさん
坪単価ではなくて平米単価ですよ。
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999
通りがかりさん
>>998 匿名さん
素で間違えました。ご指摘ありがとうございます。
意識の高いマンション住民はさっさと適正価格に値上げする、と書きましたが、
インフレ対策や高額のお金があると理事の不正の温床になる可能性を考えると、段階値上げも悪く無いと個人的には思います。
値上げの際に住人の意識がきちんとしている事が前提ですけどね。
えー積立金5000円安ーい、8000円に値上げなんてありえなーい!みたいな住民がいない事を祈るばかりです。
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1000
マンション検討中さん
>>990 マンション掲示板さん
坪単価や物件価格は買ったらそこで終わりなので、安く見せようとしたのでは無く、安いなら安いで完結しますよ。修繕費は後から変わり得るし、結局自分たちの資産維持に返ってくるので、安く見せようとしたという見方も出来るでしょうが。
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