【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

隣にごみ屋敷みたいなのあるね。

所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2 他2筆（地番）
交通 JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 66戸
間取り 1LDK+2N～3LDK(予定)
専有面積 55.15m2～70.12m2(予定)
バルコニー面積 9.69m2～11.4m2
敷地面積 1,085.84m2
建築延床面積 4,896.66m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 H31確認建築GBRC00037号(2019年9月20日付)
用途地域 第二種住居地域
建物竣工 2021年4月下旬予定
お引渡し 2021年5月末日予定

ゴミ屋敷は気になりますね、危険物や小さなお子様は近づくと事故の可能性も高まります。
立地は玉造筋と勝山通り、大阪環状線全てに近いです。
南向きですが眺望良いのは限られた部屋タイプになるでしょう。

新築マンション！

隣が気になります。
ゴミ屋敷、前にニュースで放送されていました。
敷地内だと何もできないんでしたっけ？指導が入るのはよっぽどだと聞きました。
溜め込むのはちょっとした病気で、家族が亡くなったりすることでも隠れていた性格が出てしまうみたいです。

駅は桃谷を利用する人が多いのでしょうか。
天王寺駅までも自転車利用なら近そうに思いました。

角のゴミ屋敷はだいぶ前からありますよね！
さすがに衛生的にも防犯的にもあの場所はキツイ気がします。

きっと検討する人のほぼ全員が、ＭＲでごみ屋敷のことを聞きそう。
強制的に立ち退かせることができない限り、静観するしかないですものね。
住人が亡くなるか施設に入れば別なのでしょうけれど。
特に下の階は値段が安くないと……。

>>6 匿名さん

見ました！

Googleマップ見ると、ゴミが周囲囲ってます！
写真で見てください。

販売前から最悪ですね。現地周辺の散策は絶対必要ですね

そういう家って全国的にあるみたいですね。
自治体が強制的に撤去しているニュースを見たことがありますが天王寺区だとどういうことになるのか知っておきたい感じ…。
地図を見るとすぐ近くに交番があるので、この辺は心強いんじゃないでしょうか。
あと近所に中学校高校がとても多いのが印象的。子供の進学には不自由しないですね。

個人差ありますが徒歩8分駅から遠いですね、桃谷と寺田町の間。
しかし現地と販売センター予定地は近いです。

現地見られた方はわかると思いますが、あのゴミ屋敷はひどい。
絶対絶対にこんな場所に住みたくないです。
ゴミ自体も嫌ですが、どんなモラルの人が住んでいるのか怖いです…子供がいる人は近づかない方がいいと思います。
駅距離も微妙だし、価格がどれだけ安くても願い下げ物件ですね

なんで東急さんはこの場所選んだんでしょうね。
謎です。

ゴミ屋敷のような家って強制撤去するまでにかなり期間がかかる持久戦のようなものですよね。
一度撤去しても、また同じようにためてしまってゴミ屋敷の繰り返しという話も聞きます。

ゴミ屋敷は物件からは近いんですか？
それほど近くなければ問題はないと思いますが、どうでしょう。

マンションなのであまり気にはならないと思いますが・・・

すぐ近くですね…
異臭等もありそうな距離感なので…

確かにあまり立地は良くないですね。駅からも近くはない。小学校も聖和。ゴミ屋敷的な家もほぼ隣にある。それを加味して値段が他よりぐんと安ければ売れると思いますね。それに東急ブランドありますからね。

>>15 マンション検討中さん
聖和のどこが悪い？
天王寺区あまり知らない方かしら？

八千草薫さんて、聖和小学校なんですってね。

近隣のマンションに住んでる物です
私は桃谷からだと信号渡る前のマンションですがここのゴミ屋敷付近は雰囲気がちょっと違い
まさか大手がマンション建てると思わなかったです。
購入希望されてる方は現地じっくり見てからにして下さい

聖和は周りの学校と比べるとあまりよくはないですよね…
周りの学校がレベルが高いからそう感じるだけで他の学区と比べると上の方ではありますが…

>>19 マンション掲示板さん
直近の5科目平均点67点で天王寺区で多分五条の69点の次ぐらいじゃないの？嘘はいかんよ、嘘は。

大阪市内の小学校は学力テスト公開してるから、平均学力は筒抜けです。
聖和も十分な学力かと思います。

このマンションの周囲は昔からの家や店がありゴミ屋敷含め古い感じがします。
割切れば住みよいところと個人的に思います。
マンション販売価格が坪210から250くらいと予想してます。関係者の皆様の見立てはいかがでしょうか?

>>22 通りがかりさん
昨今の価格上昇を反映して、230?270と予想します。

>>23 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やはりこの場所でも結構しますね。今後の
価格発表気になります。人を引き付けれるか販社の腕の見せどころですね、

似たような物件だと近隣のパークホームズ夕陽丘がありますが、こちらは大分苦戦したようですね。70平米台で4000万後半から5000万台だった筈。あちらは幹線道路沿いですが、こちらはゴミ屋敷の傍ですし、その辺どうクリアしてくるかですね。

>>25 ご近所さん


パークホームズは幹線道路で日中は車の
往来もそこそこありますね。

パークホームズは珍しく1階も居住用占有部ですが、黒い柱があるので解放感がない感じです。
かなり閉塞感ありそうです。
前が道路で抜けている分、よしとすべきでしょうか？

地元民ならわかると思いますが、パークホームズ夕陽丘とこの物件では場所が違いますよ。パークホームズは環境良いでしょう。
天王寺区は筋ごとにエリアが割られています。

>>27 匿名さん
天王寺区の中でどの筋のエリアがベストですか？

ブランズ天王寺勝山の話をしましょう

>>21　マンション検討中さん
>>大阪市内の小学校は学力テスト公開してるから、平均学力は筒抜け
そうなんですね。最近は個人情報で公開していないところもありますからドキドキしますね。
ある意味、大阪市内に転居する時に学力テストを参考にできそう。
どこから調べられますか？

天王寺駅、ハルカスができて便利になりましたね。
桃谷駅はあまり利用したことがないのですが、利便性はどうなんでしょう？
天王寺駅まで自転車や歩きで行けるかなと考えています。

駅前は万代や商店街もあり、飲食には困りませんし、区役所も比較的行きやすい距離なんで利便性はいいかと。警察病院といった大きい病院もあります。
この物件に限って言うと日常利用するスーパーはデイリーカナートになるかな。
天王寺まで行くなら玉造筋から行くのが近いですが、それなりに距離はあるので自転車ならまだしも徒歩はちょっと大変かも。

隣のゴミ屋敷でだいぶ価値下がる。火事の心配も、低層階を買ったら虫の心配もすごそうで買うメリットなさそう。

事業協力費でなんとでもなるわな。
心配しなさんな。

>>31 匿名さん
ライフも行ける距離ではないでしょうか。
さほど遠く感じないはずです。

駅までの距離も悪くないですし、普通に暮らしていくのに便利だと思います。
買い物、ライフもあるんですね。
ライフもそこまで高すぎないでしょうし、品揃えもいいでしょうから使いやすそう。
万代だけじゃなくて
使い分けできるっていうのはいいかも？

>>33 マンション掲示板さん

事業協力費って何ですか？
その費用はマンションの販売価格とは関係しないものなんですか？

そんなもんないでしょう。っていうか、実際ゴミ屋敷見たことあります？人格を疑うレベルなので、ちょっとやそっとの交渉じゃ改善しないでしょ。立ち退かせられるならまだしも。

>>37 匿名さん
ありますよ。
まあ、お楽しみに。

この物件は全面南向きですが、道挟んだ向いに建設中の賃貸マンション西向き、14階規模が完成しますね。真正面でないにしろ、日照時間や採光角度が気になるところです。
またお互いのバルコニーから目が合う可能性が懸念されます。

言ってもブランズブランドですからね。近くにブランズ国分町がありますね。同じぐらいの価格設定でしたら即売れでしょう。

ここの土地は施工会社が持ち込んだのかな、
天王寺区も用地が少なくなってるので、少々高くても良い設計を期待してます。

天王寺区は相場がかなり上がっているので、おそらく坪単価250万くらいじゃ無いですかね。

>>42 マンション掲示板さん

坪単価210万円ではなく、そこまで上がりますか？

３年前までは四天王寺前夕陽ヶ丘で新築220万円でした。

近くの玉造筋沿いにある建築中の分譲マンションが250万円ぐらいですよね。それと同等か、ブランズということで少し高いか。といった感じでは。ディスポーザー付きで。

三年前より人件費や土地の仕入れ価格がかなり上昇しているので240?250万くらいになる可能性はあると思います。

寺田町の玉造筋で分譲中のプレイズが坪単価250万、幹線道路横の普通のデベでその価格なら、メジャー7のブランズは270万くらいは楽勝で値付けしてくると思う。

>>46 検討板ユーザーさん

えっ？えっ。寺田町で270ですか。
5000万円を切るのは難しい価格になりますね。

部屋割りを50、58平米と小さくすれば価格は安く見えますが。

メジャー7は高いですよ。
過去数年の販売価格と比較して引っ張られると永遠に天王寺区ではマンション見買えないです。

プレイズ坪250ですか？！寺田町でそれは驚きです。それならブランズも高くなりそうですね。でもプレイズより駅遠ですよね。価格どうなるか気になります。

>>49 マンション検討中さん
寺田町と言うけれど、環状線内の天王寺区は大阪市内の中でもポテンシャル高いですよ。

プレイズ天王寺。。。。価格見てみました。小さな安い価格でも63㎡　約4900万円ほどでした。

この辺りも高くなりましたね。
そのうち北区や中央区のように300万円超えるものも出てくるのでしょうか。

>>52 マンション検討中さん

北区　中央区も開発の土地がないとか高いとかで、この辺りは
最後の聖地で先物買いすると2025年にはそうなるのでしょうか？

勝山通り沿いの公団建て替え中の前あたりでも、分譲マンション建つみたいですね。

結局ここはどのくらい価格になるのでしょうかね？

>>55 マンション検討中さん

5000万円台入ってくると、ついにこのエリアでも来たかと感じます。

三井のパーク勝山が70平米で5200万円低層階でした。

プレイズは駅4分、ブランズは駅8分、学校区は同じなので、プレイズよりだいぶ値段下げないと厳しいのでは。ゴミ屋敷もあるし。
販売さん、みてますかー？（笑）

>>57 匿名さん
駅距離だけとは単純だね。

何とはなしに公式ブログを覗いてみたら、地域の掲示板の写真をアップしてどのようなイベントが開催されているかお知らせしてくれたり、ご近所さんにインタビューしたりと有益な情報を更新しているなぁ、と感じました。
だいたいどのマンションも公式ブログではカフェやレストランの情報ばかりで、正直実際の生活に役立つとは思えない内容だったりするんですよね。

ここは駅近とは言えないですね…
寺田町と桃谷…どっちにいくねん？って感じ。

本当に、そのつっこみ通りですよね。（笑）
桃谷も寺田町も１０分ぐらいかかるし…
値段低くても絶対不便ですよね、住んだら後悔しそう・・・。

ネガティヴは意見は気になる裏返しです。

天王寺区のブランズ勝山残念です。
建設中のモデルルームは立派な感じだけど、現地がこのありさま、公式ホームページの66㎡3LDKなんの工夫も無い、
玄関側の洋室はアウトポールでなくて、柱がダブルインしてたり。
スロップシンクもないのかな天井は2.45mから2.5mでしょうか、あらゆるところにコストカッター炸裂しそうで、目に見える部分がここまでくると、構造はどうなってるのか、、
5月末が楽しみです。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが・・・。
駅まで徒歩７分程度であれば問題ないでしょう。
ただ、やはりゴミ屋敷のことは気になりますね。

ある程度の価格土台は会議で検討してるでしょうが、事前説明会でお客にヒアリングして反応みるでしょうね、またこちらマンションの北側勝山通り沿いに南向きで分譲マンションが計画されてます。
さらに北側へ数分の桃谷駅方面にも小規模分譲マンションが建設中です。
おそらく3社の競合になりそうですね。
メジャー7はココだけですが、、どうなるか。

66㎡　4800万円~

>>65 評判気になるさん
勝山通り沿いではなくて、玉造筋沿いの野村不動産の計画ではないですか？

>>67 検討板ユーザーさん

勝山通りの環状線の高架手前50メートル辺り工事してますが、私の認識違いであれば失礼しました。次に建設現場通った時に事業主再度確認しておきます。
野村不動産の件ははっきりはわかりませんが
玉造筋沿いで角地コインパーキングが閉鎖されたところありますね。

代表間取りの3LDKを見ました。

家具の配置も書いてあります。
洋室2の出っ張ったクロゼットも、ベッドを置くとちょうどサイズもよさそうで参考になります。
LDKもテレビやソファの置き方例が書いてありました。
これだと子供1人で洋室2を使う感じでしょうか。

価格は固定ではなくて値引き交渉もできる感じですか？モデルルーム4月なので、まだ少し先ですね。

事前案内会について、予約は受け付けているようですが、特に公式サイトにそのようなボタンはなく…
今、この状況になっているので、
落ち着いてからになってくるのかもしれないです（汗）
販売も6月中旬からだったので、
そもそも事前案内会自体も4月以降の予定だったのか？

人気なかったから、延期したんじゃないの？

現地の南、玉造筋沿いのタイムズ跡に野村不動産って書いてありました。

このあたりで4物件も出るってことですかね？

>>72 通りがかりさん
タイムズ跡、玉造筋沿いですが正方形の敷地で角地。野村不動産はいい場所所得しますね。
スーパーイズミヤまで徒歩1分、スーパーライフまで5分くらいです。
ちなみにココは2018年東急不動産のブランズモデルルームあった場所です。
この辺りのマンション建設は2021年、2022年で今のところ4件と思われます。

公式サイトのインフォメーションに出ておりましたが、
事前案内会は延期になっているみたいですよ。
開催日が決まり次第、資料請求している方から順次
案内があるそうです。

全体的に狭いですね。
家具設置例見てみても、どこでご飯を食べるんだろう？というかんじで
あまり実用的ではない部分もあります。
３LDKの物件は２LDKプラスアルファみたいに考えて
プランニングしたほうがゆったり暮らせると思います。

3LDKの中でもコンパクトなプランだったら、2LDKのように使うっていうのはいいかもしれないですね。
来客がある方だと、リビングインの部屋をうまく使えばリビングを広くとって
空間の利用がフレキシブルにすることができるから。
コンパクトな方が
リセールのときには売りやすいとは聞きます。

中古マンションだと少子化の影響で部屋数はそれほど要らないとかシニア層の買い替え需要等が多いのかもしれませんね。
うちは四人暮らしですがので部屋数や居室の大きさ・使いやすさなんかに目がいってしまいます。
ここは最大70.12平米ですがEタイプを見るとベーシックプランもセレクトプランもちょっとピンと来ないかなあ…。
Eタイプ以外に70平米以上の部屋ってあるのでしょうか。

先日、久々に前を通りましたが以前よりゴミ増えてましたね。臭いが無かったのは救いでしたが、、、。一時は落ち着いたかと思っていたので少し残念でした。キレイになると良いですね。

スケジュールが少し変わって、8月からの販売開始になったみたいですよね。
コロナによる休業もあったかと思いますし、第二波もあるかもしれないので、タイトなスケジュールよりもいいかなと思っています。

AタイプやBタイプを見ているんですが、ドアが引き戸なので、開放していてもドアに当たらないのがいいです。
コロナで部屋の換気をするようになったのですが、廊下に面したドアって、開放していると身体にあたったりもするので…
引き戸だと広く見えるとも聞きます。いいですよね。

今日モデルルーム見てきました。
予想通りではありましたが、やっぱりお値段が高いなぁ……という印象です。
でも立地はいいと思います。大通りに面してないのはポイント高めです。南向きに新築の賃貸マンションがありましたが、窓が面してないので特に問題はないかと。
前向きに検討しようと思ってます。

坪単価いくらくらいですか？

レ・ジェイドもやりますね。

私見ですが、立地は微妙ですね、電車の音、玉造筋と勝山通りの車の騒音は必ずチェックされた方が良いです。昼間は音に鈍感になるので夜現地の確認する事大切です。
マンションバルコニー側は南面ですがT字路のつきあたりとなり低層階は丸見えでしょうか、斜め前の賃貸マンションもバルコニー西向きで一部の部屋は気になるかもしれません。
価格次第でしょうが、安価な可能性はゼロ、66平米でも4800万くらいするのでは
ないでしょうか?
モデルルームいかれた方の情報お願いします。

モデルルーム見てきました。
高すぎてビックリでした。
中層階の1ＬＤＫ＋サービスルーム2つの66㎡で5500万程でした。
音は気になりませんでしたが、1ＬＤＫ扱いだし、ってことは日当たりも微妙なんやろうし、柱が部屋内に入りすぎだし、ゴミ屋敷がお隣だし、駅までの距離も遠いし…。
難点を上げだすときりがないです。

情報ありがとうございます。坪270～280万円程度ですかね。市内で、小学校区も悪くないならむしろ安いくらいではないでしょうか？

ただ、1LDK扱いは残念ですね。

真法院町で300万なのに、この場所でこの坪単価は強気ですなー

真法院町が坪300万円なのはもう20年以上前ではないでしょうか？

>>88 マンション検討中さん
えっっっっ、今もっと高いんですか？

現地確認してきました
レジェイド→うるさそう
ブランズ→思ったより静か
野村、プレイズ→玉造筋側はうるさそう
コロナで控えてましたが
予約して行ってきます

一気に行きたいのですが
レジェンドと野村はいつからか
ご存知でしょうか？
見比べてみます

近所に住んでますが、一番立地的に静かなのはブランズと思います。
ただ、いかんせん隣のゴミ屋敷が…

ちなみに、レジェィド隣にある
上方レインボーっていうラーメンやさんはめちゃ美味しいですよ。

野村はカナートが近くて便利。
プレイズは寺田町駅から近くて便利ですね。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/outline/index.h...
物件概要｜≪公式≫ブランズ天王寺勝山｜JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ天王寺勝山
販売スケジュール 2020年8月下旬販売開始予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 モデルルーム完成致しました。予約優先制にて一般公開中です。
所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2 （地番）
交通 JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 66戸
間取り 1LDK+2S～3LDK+N(予定)
専有面積 55.15m2～70.12m2(予定)
バルコニー面積 9.69m2～11.4m2
敷地面積 1,087.23m2
建築延床面積 4,896.66m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 H31確認建築GBRC00037号(2019年9月20日付)
用途地域 第二種住居地域
建物竣工 2021年4月下旬予定
お引渡し 2021年5月末日予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
備考 駐車場：16台（平面駐車場6台・機械式10台）／月額使用料:未定
バイク置場：2台／月額使用料:未定
ミニバイク置場：4台／月額使用料:未定
駐輪場：104台（スライドラック式103台、平置き1台）／月額使用料:未定
※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ天王寺勝山」
(TEL：0120-109-405)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 定休日：水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年06月28日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年07月12日です。

真法院町は坪300万ではかえないです。
おっしゃっている方いますが、300万の時代ははるか昔…
今は350万～400万の相場ですよ。

真法院町 土地価格相場

2019 年の大阪府 大阪市 天王寺区?真法院町における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価?242 万円/坪?(73.2 万円/㎡)。2020/06/18

え？

ブランズの営業さんに、レジェイドとプラウドはまだまだ年末ぐらいからと聞きましたよ。
ブランズはこれから販売なのでまだ部屋はまだあるでしょうけど、
プレイズは残り僅かみたいなので真剣に考える人はまずはプレイズに行った方がいいかと。

94さん

それって土地の価格だけですよね。
当然そこからマンション建設代や売主利益が上乗せされるんだから
マンション価格は倍近く高くなるわけですよね

マンションから駅まで徒歩７分は近くて便利でいいですね。
ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かもしれませんね。

>>97
価格は500万円以上の開きはあるのでしょうが
66㎡、70㎡もそんなに変わりないです。

72㎡の2LDK居住してましたが、流石に2LDKだと。。。

大阪市内は、間取りを広くすると70㎡5000万円以下では
ないでしょうし。
これがブランズ苦楽園だと10年落ち100㎡以上で4000万円台ですから、土地が狭いので価格が高いのは仕方ないでしょうか。

プラウド楽しみです。

一番広い70㎡の間取りを見ました。
3LDKだと4.5畳、6畳、4.5畳になってしまうんですねぇ。
これならセレクトプランで2LDKにして居室の広さを優先した方が
いいかも…。
収納も広くなるし、こちらの方が使い勝手がいいですよね。

プラウドは引渡が遅すぎて、それを待つってことはあんまり積極的に考えてない人なのかな？？

この半端な立地のブランズで坪単価270万から？
近場のプラウド検討しようと思ったど、ここより高いよねきっと。
いやもう買えんわ。
数年前に売りに出てたブランズ国分町あたりを買ったらよかった。
電車横で煩いからスルーしたのに、今考えればその分バーゲン価格やったわ。
もう天王寺区坪単価200万の時代は来ないのか？

高いですね、中層階66平米　5500万
ブランズ天王寺国分町　築浅11階　68平米が5100万売りに出てますね。
勝山から寺田町も相場上がりました。

66戸で駐車場16って少なくないですか？
近所のプレイズは39戸で同じくらいだった気がします

駐車場ですが、駅近なのでマンションの敷地面積が狭く十分な数を設置できなかったのだと思います。
駅から徒歩5分圏内であれば車は不要と考える方もいらっしゃるでしょうが、こちらの距離感だと16台は微妙ですよね。

隣の〇〇屋敷、購入者は気にならないのかな?

>>106 口コミ知りたいさん
ゴミ　ですね

こころなしか増えてる？

駅から近いといっても徒歩7分の距離はそれほど近いとは言えないです。
駐車場が少ないという点はデメリットになりえます。子供がいると習い事の幼児などで車を利用したほうが
送り迎えなどスムーズに行きますし、駐車場は確保できるとよかったかなと思います。
夫婦二人で生活する場合や子供もある程度大きくなった世帯には必要ないですね。

お値段、当初より下がりましたね。
それでも高いですが……。
コロナの第二波で、スケジュールも１ヶ月ほど後ろ倒しだそうです。

値段下がりましたね。とはいえ自分が提案されている値段が本当に下がっているのかわからず不安です。もう少し下がると即決できるのですが、まだ下がる可能性はありますかね？

販売当初から値下げするってなかなかないよね。
値下げはうれしいけど、そんなに苦戦してるんだって印象しかなくて、
逆に不安になります。
やっぱりゴミ屋敷が近くにあるから？それとも駅距離？
いずれにせよマイナスポイントがありすぎる物件だな～

値段はどこに書いてますか？

値下がりしたのはどうすればわかるんですか？
何度も話をしに行ってるので、自分は元々の価格のまま売ろうとされてるんだろうなー。
買わないけど。

いやさがってないよ。坪300万でしょ。違うという人はコメントください。もう市内である一定以上は300万円。それが嫌なら、大阪南部で購入願います。

>>115 入居前さん
階数によるのかも知れませんが、
ここは坪250?ですよ。

ここの坪知っている方はいらっしゃいますか？

値下がりという言葉が正しいのか分からないのですが、1番最初にモデルルームに行った時に提示された金額より、今の金額の方が安い、です。
1番最初の金額は決定前ということだったのかな？と思ってます。

モデルルームがひらかれた当初に予定価格として見せてもらったものから下がったというだけの話なのでここ1ヶ月くらいで行ってる人は決定（予定）価格（下がった後の価格、本決まりはまだ）ですよきっと。

ゴミ屋敷が家事になったときのことを考えると・・・
安いんですが躊躇してしまう。
それがなければ即決なのに

前向きにここを検討してるのですがふと町内会ってどうなってるんだろうと思って不安になってしまいました。
マンションの自治会は加入するとして、町内会も子供がいるため加入しようと思ってますが、もし町内会の班長が順番に回ってきたとしてゴミ屋敷のトラブル関係を回されますよね？それ以外の近隣トラブルも回されますよね？どこらあたりまでが町内会（班レベル）なんでしょう………今住んでるところが割と近所なのですが賃貸のため町内会には入っていません。○丁目とかの区切りで班わけされてるんですかね？

町内会はマンションの自治会がそのまま独自の町内会になるわけではないんですか？

マンション住人で町内会にも入るとなると複雑になりますよね。

もし本気で検討しているなら町内会に加入されているご近所さんに聞いてみるのが良さそうです。

ゴ〇屋敷…なんだかやっぱりゴミが増えてる気がします。
裏の入口がやはり近いのと桃谷からの帰り道に裏から入ったほうが近いので絶対に目にするし、前向きに考えてたけどやっぱり辞めようかな。
自転車小屋は隣の隣だし、自転車を毎日使うからやっぱり気になる…。
もうすぐ契約開始になりますが、皆さん契約開始日に契約しにいくのでしょうか？それとも、プラウドやほかの物件が出てからにするのでしょうか？

プラウドを見てから考えてます。
金額があまり変わらないのでプラウドにする可能性が高いです

なんともならないんですかね？あのゴミ屋敷．．
せっかく良い立地なのに

ホントですよね。
現地行って買うのをやめてプラウドかレジエイドのどちらかに変更しました

ブランズに決めました
理由
①ゴミ
　書かれてる程あまり気にならない
　スタッフに確認→説明に納得
②これから発売予定の物件
　立地を確認→自分には１番雰囲気が良い
　排気ガスや騒音で他は後々後悔しそう
③スタッフ
　雰囲気が奇策で頼りになる
④間取り
　天井が高く広さは十分
⑤後々
　保証も充実してて頼りになる

色々な書き込みはありますが
トータルで１番良いと思います

ゴミゴミと荒れてますが
良い所いっぱいありますよ
↑ありがたい事も
スタッフさん
がんばってください

>>126 マンション検討中さん

レジェイドはあかんでしょ
あなた現地見てまっか？

>>128 匿名さん

お好きにどーぞやけどな

>>128 匿名さん
なんでですか？

レジェイドの何があかんのか
さっぱりわからんお好きにって感じ

ゴミさえなければ私もブランズを購入予定でした。

近くをよく通りますが、夏場でも臭いは正直あまり気になりません。
ただ火事のリスクやゴキブリ・ねずみ等の害虫は否めないと思います。
そして家主が外で寝てたり、何か食べているところをよく見かけます。
通勤で桃谷駅を利用するので、裏口から出ることが多くなることが予測でき、毎日朝晩ゴミ屋敷を見るのが憂鬱になりそうでやめました。
子供も小さいので少し不安で。

ただ感じ方はそれぞれです。
購入される方は是非現地をご覧いただいた方がいいと思います。

そうなんですよね。家主をよく見かけますが、申し訳ないけどちょっと怖いんですよね。
人となりは知らないですが、やはり子供がいる身としては不安要素の近くには住みたくないというか。。。
ゴミさえなければ良かったのですが。
確かにそれ以外の対応の良さや、価格、立地は申し分ないです。
営業の方にもとても良くしてもらいました。
（と思わせられてるのかもですが）
正面入口は道路のドン付きにあたるので日当たりも何も遮られないし、玉造筋から入ってるので騒音も気にならないし、階数も中間より上の方を買えばゴミ屋敷の弊害は受けないかなと思いましたが、（実際に営業の方に火事になったらどうなるのか？聞いたところ、距離が火の届かない距離なのでほぼ大丈夫とは言われました）
やっぱり、夜帰ってくる時に怖いですしね。。。
来週契約ですがまだ迷ってます。

127さんのごみ屋敷についてスタッフに確認し、説明に納得されたそうですが、
どのような説明だったのですか？
別の方の火事になったらどうなるか？についての回答は根本的な解決ではありませんし
納得の行くものではないと感じます。

>>131 マンション検討中さん

現地行ってこいよ
で、欲しいんやったら勝手に買いな

ここの板
ブランズでっせ
あんたレジェイドの関係者やろ
自分の物件の板で
何があかんか聞いてみな

聞くときは
今はやりの７文字で聞けよ

>>134 匿名さん
127さんではないですが、
私もゴミ屋敷について聞きました！

役所には建設前に相談しています。
住まわれてる方は80歳くらいと聞いています。
いずれは..とお話ありました。

家主の実際のご年齢はわかりませんが、
80代には見えず、もっとお若く見えます。
私的には60代後半くらいかと。
まだまだお元気そうです。

納得いくご回答はしていただけませんでしたので、
私もどのような説明をされたのか気になります。

マンション裏のゴミ屋敷ネタ多いですね。
表側も半ゴミ置場兼自営の建物あり、桃谷駅からだとどちらを通っても何かしら気になると思います。
どうしても購入にあたり指定のフロアー希望でないなら建物ができるの待ってもいいのかな、近くにプラウド、レジェイド出来るし悩みますね、日当たりはブランズ、レジェイド、プラウドの順番かな、しかしココ、モデルルームの感想書き込みあまり無いですね。

>>135 匿名さん

ばかやろう　一文字足らないや

>>137 通りがかりさん

恐らく他社の営業マンか
関係者が嫌がらせをしてるのでしょう
①完成してからかなりの月日が経つ
ジェイグランの関係者
②もうすぐ完成で売り急いでいる
プレイスの関係者
③もうすぐ案内開始なのでちょっと待っての
レジェイドの関係者
④まだまだ始まらない
プラウドの関係者
嫌がらせを浴びせまくっている
つもりでしょう

他を蹴落とす
ひと昔前の不動産屋
昭和の匂いがプンプンします

モデルルームはまだ見てないですが
ホームページで見ると少し狭いのか？
ですね

>>138 マンション検討中さん

どアホ２文字足らんわ

まあまあまあ
同じようなマンション探してるもの同士仲良くしましょう！
ご近所さんなんだし

モデルルームは可もなく不可もなく。
オプションしまくりなのでオシャレに見えます。六角形の造作家具が可愛い。
ゴミ屋敷について。私も聞きました。
似たような感じですね。
東急さんも行政には訴えていて去年の年末に1度綺麗になったあとまた増えたと聞きました。
引き続き建つまでは行政に訴えて行きます。と。どこまで本当かはわかりませんが。
大阪市自体はゴミ屋敷への取り組みはあるのでそこに訴えていけばいずれは無くなると。
ゴミ屋敷が無くなれば良い物件なので、区役所のほうに苦情をいれつつ現状を聞いてみるのがいいのかもですね。

ただ、匂いのないゴミが多いので悪臭や害虫といった被害が少ない分長期戦になりそうな気はしています。

こちらの物件はどの部屋タイプも収納が物足りないように思うのですが、皆さんどう感じてらっしゃいますか……？クローゼット小さくないですか？
収納に重きを置くならBタイプが廊下の収納も1番入るのでオススメです！と担当さんには言われてのですが……Bタイプだとリビング横の壁がいらないんですよね……洋室増やすなら壁なしでリビング大きい方がいいなぁと。
間取り的にはAかEがやっぱり使い勝手がいいかなぁと思ってます。

>>143 マンション検討中さん

この平米数で3LDKとなると、まだ収納がんばっている方だと思いますよ。

>>144 匿名さん
そうなんですね……!!あまりわがままばかり言ってはいけませんね……。
引越しするにあたり断捨離するつもりではいますが、なかなか前途多難な予感がします……
今週の申込はしないつもりなので、もう何度かモデルルームに足を運び慎重に検討したいと思います！

収納が多い方がいいならEタイプが一番良さそうですけどね。予算の都合もあると思いますけど。
Bタイプの廊下の物入れは収納力自体はそんなに無さそう…。
三つもあるので物をどこに置いたか分からなくなって全部開けちゃう自分の姿が見えるような気も。
AタイプとBタイプは面積数は同じですが部屋の印象は全く違いますね。

購入された方ってどれくらいいるんですか？

一番安い部屋坪242万円なんですね。あと、管理費・修繕安いですね。１LDK+2Sって、どんな間取りなんだろう？

プラウド天王寺勝山はいくらになるでしょうか？

今日モデルルーム近く玉造筋あたりで案内看板持ってる方がいらっしゃいましたね、連休中の来場状況はどうだったのかな？

>>150 通りがかりさん

昨日行きました。満席でしたよ。
契約されてた方もいらっしゃるとの事で
蜜でした。
昨日は看板を持っておられる方は、
居なかったと思いますがいたのかな？

>>151 マンション検討中さん
満席ですか、凄いですね。近隣に住んでおり、モデルルームの外からでは中の様子が見えないのでいつもどうかな?と思いながら前を通ってました。

私がいったら貸し切りでしたよ。。

日によって満席だったり貸切だったりするのかもしれませんよね。
コロナで1日に何人などモデルルームも制限があったりしますか？
よく、消毒で机の上をふいていたりするのは見かけます。

都構想成立したら価値下がると嫌だなぁと踏ん切りつきません。
何でもいいので教えてください。

都構想成立したら現天王寺区のマンション価値は上がる要素ないでしょう。買うなら11月1日以降に考えた方が良いと思います。

フワッとして良いね！
色んなところで書いてるね！素敵

>>156 匿名さん
成立したらなんで価値上がらないの？

>>157 通りがかりさん

この匿名って反対派かなー、色んなスレでこれかいてますよね。

>>159 匿名さん
反対派ですよー！

都構想よりも2025年の大阪万博に期待しています。
東京オリンピックは開催されるかわからなくなってきているので、2025年までにおさまっていることを期待して・・・

昨日、クギヅケで神沼恵美子さんが不動産について語っていました。
駅から15分のスリムクラブ内間さんの家を早めに売った方がいいとアドバイスしてました。
ここのマンションは価値があるかどうか、本音で言ってもらいたいな。

>>158 検討板ユーザーさん
現在の天王寺区は大阪市の中でも税収が多い区の一つですが
支援が必要な人が多い生野区や平野区と一緒になると
現天王寺区民からすると負担増になります。
よって現在未来に現天王寺区に住む人は都構想はデメリットが大きいはずです。

>>162 検討板ユーザーさん

では、現在の天王寺区や中央区
は都構想が成立したら価値下がるんですかね。

例えば、現在の「阿倍野区文の里」は「天王寺区阿倍野文の里」となります。
被りのケース
「阿倍野区天王寺南」→「天王寺区阿倍野天王寺南」
「住之江区住之江」→「中央区住之江住之江」
原則
「住之江区住之江」は「中央区住之江」

公式ブログを読み進めていたらマンションにつく無料サービスで買い物代行をしてもらえるんですね。
無料になるのは年に1回だそうですが、子供を一人で見ているママさんは助かるサービスかもしれません。
こちらのサービススタッフとはブランズの社員さんなんでしょうか。

近くに住んでます。
ごみ屋敷とこの物件の前の細い道が
勝山通りから玉造筋への抜け道になっているので特に朝は結構なスピードで車が走り抜けます。
子供さんいる家庭は特に気をつけてあげてくださいね。

無料サービスというのが年に１回だけ使えるということなんですか？
よくわからないのですが、
その後、お金を払えば、その都度お願いすることができるのか…？
買い物だけだったら
今どきはネット通販とかネットスーパー、生協の個配もあるので、乗り切れそうですが
近所のお買い物を頼むときにはいいかも？

先日伺うと4件売れたとの事。現在3割強が埋まってる感じでしょうか？

>>165 匿名さん

恐らく家族力プラスと言うサービスのことですかね？
であれば有料です。
月額x円出せば(強制)、いくつかのサービスが回数/時間限定で受けられます。
ブランズ住民ですが、私の家庭(30代共働き、子供あり)では全く使えません。
強制と言う時点で東急コミュにティと連帯した単なるぼったくりとしか思えないです。

車を出来れば手放したくないと思っています。ここはやっぱり抽選になりますか？抽選になると聞くと見学に行くのもやや億劫になり行動できていません。誰か教えて下さい。

>>166 マンション検討中さん

北側の一方通行って本当は昼間は車両通行禁止なんですね。

>165
>公式ブログを読み進めていたらマンションにつく無料サービスで買い物代行をしてもらえるんですね。
>無料になるのは年に1回だそうですが、子供を一人で見ているママさんは助かるサービスかもしれません。

それは確かに便利かもしれません。
１年という期間は短いですが、子供が小さい家庭はもちろん
年配の方にも嬉しいサービスですね。
高級マンションにはコンセルジュサービスがあったりしますし
この価格帯のマンションでのサービスとしてはなかなか画期的でいいですね!!

ここの掲示板はあまり活発ではないですね。。。

なんかクリスマスフェアで今月契約すれば家具が30万円分ついてくるらしいです。大手は滅多に値引きしないみたいだし、今はチャンスなのでは？30万円の家具ってなんなんですかね？

>>174 マンション検討中さん

知人はもっと違う提案をうけたそうです。人によって価格やサービスが違うんですかね？大手で滅多にしないサービスをするということは、それだけ厳しい物件という判断なんでしょうか。厳しい要因の1つはやっぱり近くのあの建物ですよね。このマンションだと新築で売るのも厳しいのに、将来中古で売る時は尚更安くしないと売れないのでは...と転勤族の私達としては逆に不安があります。どうなんでしょうか...

>>174 マンション検討中さん

大手も普通に値引きしますので余裕があればじっくり待つのの案です。 (30万円程度は焦るほど魅力的な値引きではありません。)

天王寺区の三井物件で-900万円まで提案を受けた事があるし、今のブランズも値引きしてもらって買ったのでご参考ください。

値引きを狙うなら低めの源泉徴収票を持って借り審査を通して置くべきです。価格さえあわせてくれれば、私は買う気がある、を見せる目的です。
買うギリギリまで持っていかないと相手も本気を出しずらいためです。

>>175 マンション検討中さん

どこも一緒でこの価格帯を購入出来る人がいないのでしょう。
レジェイドもプラウドもいつの間にか分譲予定が遅れてる。お客さんの集まり具合がかんばしく無いから遅らしている。と知人の不動産屋さんが言ってました。
ただ中古となると、わたしはブランズが逆にいいのではと評価してます。静かですし、前抜けてますし、道路沿いではないから立地はいい感じですよ。ゴミの件も、役所もそんないつまでもほったらかしにしないでしょう。なので近所物件の中では一番いいと思います。

>>177 マンション検討中さん

何となく賛成ですね。ゴミの件、Googleマップで遡るとゴミが少ない時期もあるし、あのおじさんも変な人では無いって説もありますしね。

>>176 マンション検討中さん
低めの源泉徴収票ってどうやって出すんですか？文書偽造なんでは？

>>179 マンション検討中さん

今年と来年中低いものを出せば良いでしょう。

個人事業主がイキった感じかな？
思ってても自慢気に書いたらあかんよ。
世間では逆やから

>>180 マンション検討中さん

ここ2年は大差が無いのでウチは無理ですね。

>>180 マンション検討中さん
普通2、3年で源泉にそんな差出ないでしょう。。。

住宅ローン控除、13年になるらしいけど、ここの物件は5月末入居。適応されるのでしょうか？

勝山に住んでいます。住み替えのためシーンズ・ブランズ・プレイズ、レジェイドを内覧しました。
プレイズは玉造筋ですがバルコニーやリビングは南東側で特に気にならず、価格も-200万は値引き可能。ただ5差交差点が気になりやめました。シーンズは最後まで悩みましたがインポールと間取り・設備が中途半端なため削除、ブランズは日当たり良好で価格も手頃だがゴミ屋敷が年々酷くなってきていることと隣の居酒屋は美味しいけど匂いが酷く、夏場は店の前で炭火焼きするなど厳しい、間取りの間口も狭く縦長が微妙なため削除、結果レジェイドにしました。間取りとデザインが良く手頃でコスパ高い、BとCタイプは日当たりが厳しいが勝山通りの騒音は玉造筋より遥かに低い。

>>186 匿名さん
ちゃうわレジェイドの営業さん？

それぞれ良し悪しだから、判断材料は色々だね

>>185 通りがかりさん
買う気なのに何故プラウドは見ないのか？訳が分からん。信憑性に欠けますね。

>>189 口コミ知りたいさん

条件から行くとプラウドですね

シーンズってどこの？ひょっとして玉造？

>>184 口コミ知りたいさん

物件のブログに書いてましたよ

>>192 マンション検討中さん

ありがとうございます。控除適応されそうですね。ありがとうございました。

>>187 匿名さん
レジェイドの購入者ですよ。
皆さんの情報になればと思い書いて見ました。
本心として少しは自分が買ったマンションが少しでも早く完売してほしいなって下心もありますが笑

>>189 口コミ知りたいさん

そうですね、プラウドさんはなんとなく品質は良いが割高なイメージと立地（駅距離と玉造筋が近い）縦長な間取り（間口が狭い）とデメリットが少し多すぎたので、初めから除外しました。好みですが、、

>>191 通りがかりさん

シーンズは少し離れていますが、上町筋です。
実は上町筋は勝山通りや玉造筋ほど交通量は少なく片側3車線あるため割と静かでるよ。西向きですが2Fで69㎡で5980万でしたので迷いました。

>>196 そうですねさん

上町筋に住んでいますが、自分の基準としてはやはりうるさいです。
勝山や玉造は経験がなく比較ができませんが。
ちなみに上町筋は週末はまだマシです。

185さんに触発されたので、私も購入結果を書きますね。
校区を変えたく無いので勝山の新築マンション四つで悩みました。うちは普通のサラリーマンなので上層階は手が出ませんし、中層階の方が地震や家事などで逃げやすいですので、5、6階までを考えていました。

駅や小学校までの通学距離はプレイズが圧倒的に近いですが、騒音と賃貸風な事、収納が少ないなどもありプレイズは消えました。
同じく大通り沿いである事と管理費、修繕費が他の倍近い事、中層階の日当たりが悪そうな現地を見てプラウドは消えました。
レジェイドは小学校までの通学距離、営業担当の質の低さ、価格の高さで消えました。レジェイドのＤタイプは魅力的でしたが、ウチには高すぎましたし、Aタイプなら結局ブランズやプラウドの間取りとそれほど変わらないと感じました。

ブランズは他に比べると突出した強みはありませんが、価格も手頃だし、中層階の日当たりの良さと騒音や埃被害が少なそうだったのが決め手です。
ゴミ屋敷は唯一のマイナスポイントですが、いつ通っても臭くは無いし、おじさんも普通の無口な人なので大丈夫だと思いました。
そもそも大阪府に住んでいればあのくらいのおじさんは何処にでもいますから。と言う事でブランズに決定しました。年収が後200万高ければ意見は変わっていたかも知れませんが、、、

>>198 購入決めましたさん
参考になります。
年収200万高かったら、どこにしてましたか？

>>198 購入決めましたさん

確かにブランズが総合的に良いです。
私もゴミ屋敷がなければ2Fでも十分な日当たりなのでブランズにしていました。

>>200 検討中さん

プラウドのCタイプの6階7階当たりかと思います。この辺なら日当たりも期待できてギリギリ中層階で部屋も広いし管理も安心ですしね。大通り沿いですが少しだけ中に入り組んでて音や埃もマシでしょう。ちなみにブランズの場所にレジェイドが立っていて野村不動産が販売していたら無理してでもそこにします。笑

>>202 購入決めましたさん
質問させて頂いた者です。ありがとうございます。
階数でマンション選びが変わるというのは本当に難しいものですね。現地行って周りの建物まできちんと見ないといけないですね。勉強になりました。ありがとうございます。

>>202 購入決めましたさん

それすっごくわかります笑
レジェイドの間取りであの立地で野村さんが建てたなら即効買いました

ここだけ66邸と多いので売れ残る気がしますね。営業頑張れ笑

営業さんがいうには施工完了から一年かけて売るつもりとのことらしいですよ

>>206 マンション検討中さん
施工完了前に完売は最近少ないですが、ジェイグランみたいに売れ残らなかったら良いですね。

ブランズいいですよね。ただ少し心配なのはあの地域にブランズブランドが4棟？あり飽和状態？ブランズ国分町と棲み分けるため、ブランズ勝山はブランズ夕陽ヶ丘テラスに近い1フロア3邸位のハイグレードタイプを期待していました。プラウドも近くプラウド夕陽ヶ丘がありますがタイプが違うのでいいかも。

>>206
販売方法は売主次第ですね。売主と販売会社との契約
次第。通常であれば引き渡し前の完売が理想。立地が違いますが上本町のローレルコート南館36戸・北館56戸は来年10月引き渡しだかもう完売するみたい。普通に考えてブランズ引き渡しの来年5月頃にまた建設中のプラウドやレジェイドやリビオが有ればそっちに行くかな。だから早く売れてほしい。

ブランズさんの価格はどのくらいですか？

>>210 予算さん

66平米でだいたい4800万から5400万円です。70平米だと5400万円?、64平米なら4700万円?、55平米で4100万円?です。

>>211 マンション検討中さん
そうなんですね。そういえば70平米以下しかないんですね。今日レジェイドさん見学行きました。日当たり絶望的な75平米が4900万円でした。共働きなので日当たりを諦めたらかなりお買い得なような、、

>>212 マンション検討中さん
本当に何をとるか？ですよね。日当たり、音、埃を最優先して私はブランズにしましたが、広さの面ではレジェイドへの心残りはあります。いつか郊外に引っ越して100平米越えを企んでます笑

今ってどれくらい売れてるのでしょう………初期の段階で購入してしまったのでその後の情報が全然なく。。。買ってしまったので早く完売して欲しいです。
レジェイドの間取りは捨てがたかったですが、私が買える範囲では日当たり絶望的なのでやめました。間取りの好みはレジェイドでしたね。ブランズはちょっとやっぱり狭い…………。3Dパースで家具配置してみたらかなり狭い…サービスもしてもらってないし買うの早まったかなと思ってるので余計に早く完売して欲しいです(笑)

桃谷駅から寺田町駅間　販売中マンション増えましたね。数年前まで環状線は各駅リニューアルしてましたが、寺田町駅は予定より計画が縮小されたようで寂れたままらしい。玉造駅、桃谷駅はかなりきれいに変わりました。

>>214 匿名さん
数日前に見学行きましたが、3分の1弱くらい売れてました。

>>216 匿名さん

ありがとうございます。3分の1弱ですか…………やはりゴミ屋敷と間取りの悪さがネックそうですね。

>>217 匿名さん
まだ5月までありますよ！周りのマンションも3分の一くらいかと思います。総戸数が他の倍あるブランズは頑張ってる方だと思います。私も購入済みなので早く売り切れて欲しいです！

寺田町駅の改装はあれで終わりなんですかね？
まだ改装中なのを期待してました。
他の駅と比べて汚いままですね‥。

>>217 匿名さん
私が見た価格表は18戸が販売済で48位がまだ空いてました。ブランズが一番ブランドがある分値段が上なのでプラウドさんとレジェイドさんに流れてるのかな？

>>218 マンション検討中さん
全くです。レジェイドは残り10戸でプラウドの要望書が既に1/3入ってるんであせりますね?

>>219 マンション検討中さん
私も期待していましが立退やらなんやらで、あれくらいしかできないようですよ。残念

周辺の物件をいくつか検討中。ブランズも検討していて久々に現地まわりましたが、角の施設の荷物‥？ゴミ‥？が更に増えてて唖然としました。本当にこれは改善するんでしょうか？

>>223 マンション検討中さん
現実的には住んでいる間は改善は無理でしょう…。行政の指導なんてとっくにされてるでしょうし…。

立地的にブランズを購入したいのに
いかんせん隣のゴミが…
親とか友達を呼べない

>>224 検討中さん
アドバイスありがとうございます。
当然自分で色々考えて決めるつもりだけど、折角買うなら友達や親にも良いとこ買ったねって言って貰いたいってのは正直ありますよね‥‥

>>225 マンション検討中さん
ゴミ屋敷というかゴミビルですよね涙
あと隣の居酒屋さんも匂いがわりとでるみたいです。
地元では有名な店のようで特に夏場は店先で焼き物をするようで、位置的にバルコニーにきますかね？

>>226 マンション検討中さん
私も聞きましたが、ゴミ屋敷の住民の方は割と若くあと20-30年は頑張りそうです。私は高層階のAにしますので気にしませんが、

>>228 ゴミ屋敷さん

ごみ屋敷、みた感じ建物自体もしっかりしてて、まだまだ長く住めそうですもんね。若いんですね、なるほど‥

ブランズの工事シートちょっとずつ取れてきましたね。
どっしりとして良い感じでしたよ。
南側のスッキリ感も。
私ゴミ屋敷は気にしないので。

プラウドから連絡があり、値段が下がるとの事だったのでついでに両現地を見てきました。
プラウドは柱の位置が見えるので、タイプの場所が分かりやすくなってました。
ただ値段は下がったのかもですが誤差の範囲で、管理費はえらい高めなのは変わらず。

両物件ほぼ出揃ったのと、ブランズの外観があらわになってきたので、もう一度モデルに行ってみようと思い、来週末予約を入れようと思ったら…。
東急も野村もえらい早くに冬季休業に入るんですね。さすが大手！
来年早々にもう一度行ってみて絞込もうと思います。

ブランズで考えてます。
2年前にブランズ国分町の購入を考えたことがあり、その時の価格が14階57m2　3980万円、2階80㎡　5700万円でしたので勝山の70以下の5000万円が高く感じます。聞いた感じでは設備や仕様は国分町と変わらないようなので、建築費高騰とブランドが理由
と思います。

>>230 マンション検討中さん

確かにプラウドさんの価格はブランズより下がりそうです。悩みますね。

>>230 マンション検討中さん

そうなんですよね。価格が数百万円下がろうがローン控除もあるのでそこまでメリットではなく、修繕積立金も建物の為なので目が瞑れるんですが、管理費が高い。年間でブランズより12万円ほど高いのが泣。管理費はただただ捨てるお金なので勿体ない泣。

>>231 価格が気になりどうしようさん

あと、ブランズの国分町は環状線の真横だから割安なのでは？勝山は多少線路から遠いし大通り沿いでもないので割高なんでしょう。

>>220 昨日行きました。さん

ブランズがプラウドよりブランド力あるんですね。逆かと思っていました。

へー。私も逆やと思ってました。
面白いwww

>>236 マンション検討中さん
私もメジャーセブンとしてトントン、もしくはプラウドの方がやや上の印象。ブランズはメジャーセブンの中ではやや大衆的なイメージ。レジェイドやプレイズよりはどちらも格が上ですね。

まぁプラウドとブランズ両方ともブランド力があるため価格が割高です。ブランド力があればマンションの設備や仕様が普通でも気にならないんですか？私はブランドより価格と間取り・設備等を比較しますよ。特にブランズさんは近くに国分町もあるし。

>>238 マンション検討中さん
価格が安いものがいい人。設備仕様を重視する人。それは好み。ブランド力重視の人いても別に良くないですか？人それぞれだから肯定も否定もしなくて良いと思う。そしてブランド求める人が皆設備等を軽視してるなんてことはないと思うよ。ただ優先順位の話をしてるだけでしょ。

>>239 マンション検討中さん
そうですよ。
私は総合的に見ます。
ブランド20点
設備20点
間取り20点
立地20点
価格20点
みたいに

>>239 マンション検討中さん
238さんは特に否定も肯定もしておらず238さんの意見だと客観的にみて思いますが、、

マンションに限らず一般的にブランド力のあるものは細部までしっかりしているものが多いので、マンションなどの高いものは一定のブランドがあるほうが後々良いかなと思いますね。プラウドもブランズも長年マンションを建ててきて、これからも建てて行く事を考えると基準がしっかりしているはずで、過去のクレームや意見を多少でも反映しているはずなので、失敗する確率は低いはずです。それがブランドと言う替え難いものです。賃貸マンション引っ越し経験は何回かあるのですか、買うのは初めてなので多少価格差があってもメジャーセブンを選びました。自分の見る目にそこまで自信が無いのも理由です。坪単価とかゴミ屋敷とか色々言われてますが近くにブランズシリーズが５つもあって、グループのキューズモールもあって、評判を大きく落とすような事はしないはずですので。

>>242 マンション検討中さん
ブランドは大切です。安心安全にお金をかけていると思えば高くはありません。他社の揚げ足をとるような販売会社を使うマンションよりはいいかな。

やはりブランズプラウドは強いですよ

関西は積水、関東は三井が横綱と思います。プラウドも高級イメージですね。

天王寺エリアで新築マンション購入を考えています。
ブランズ勝山の間取りをネットで見ましたがリビングがやや小さめと言うか幅が狭いような気がしますがサイズはどのくらいでしたか？

あとブランズならではの設備や特徴ってどのような感じなのかわかれば教えてほしいです。
よろしくお願いします

>>245 評判気になるさん
ブランドはステータスですね。
売る時にブランドはどのくらい影響しますか？
プレイズとブランズが同じ広さで200万違いますがそれくらい差がでますか？またらレジェンドはブランズと同じ価格で広さが10平米＋駅近ですがどうですか？
売らなくても売却できる価格は資産価値ですよね

近くの寺田町駅徒歩3分で築2年のブランズ国分町の11階68平米が5180万円ですよ。
ブランズ勝山が70平米2回で5400万円は高すぎないですか？

>>249 マンコミュファンさん
多分新築と中古の販売携帯の違いでは？新築は税込ですが中古の個人販売は消費税無し。あと新築は住宅ローン控除で400万円(今なら480万くらい？)が返って来るからです。
ブランズ国分町は駅に近いが線路も近いって事も考えると適正なイメージです。

>>248 横綱さん
中古を買おうかと迷っていた時期に色々見ましたが、同じ築年数でもメジャーブランドとそうで無い所を見ると管理の差を感じました。
マイナー会社のマンションは(たまたまかも知れませんが)貼り紙が多かったり、自転車が煩雑に置かれていたりしていました。
築15年とかでもデザインが古く感じたりなどもありました。(当時はオシャレだったのかも)

結果ブランズやプラウド、ブリリアなどが私はよく見えます。

>>250 マンション検討中さん
勝山も線路近くないですか？

>>252 評判気になるさん

ブランズ国分町は道一つ、ブランズ勝山は一区画分遠いです。どちらにせよ電車は0:30頃に終電終わりますが、、、

>>252 評判気になるさん
確かに近いですね

>>251 マンション検討中さん
なるほど、それはありますね。
関西で分譲のメジャーはローレルの近鉄やプレイズサンスですかね。プレイズは入りますか？

>>255 横綱さん

プレイズは三交不動産ですね。三重県では強いと思います。多分、、、プレイズサンズってのはプレサンスでしょうか？プレサンスはファミリー向けは弱い印象ですね。

やっぱり営業マンが掲示板を書いてるんですかね
水曜の休みになるとピタってとまる

本当に書いてる人も何人かいそうですけどね
私自身この周辺マンションで検討してるので

>>257 マンション掲示板さん

と言うか今日から東急も野村も正月休み。今の御時世、帰省も旅行も出来ずに皆暇なんだからモデルルーム行くやろうに、、、代わりにモデルルームで部屋見せたら金貰えんやろか？

ブランズブランドは関西エリアではもう少しかな。中途半端な価格で仕様も中途半端になりそう。やっぱり三井か住友だな

>>260 eマンションさん

この学区には野村と東急しか無くて、、、三井や住友もあれば選択肢広がるんですけどね、、

>>261 マンション検討中さん
三井は2年前にパークホームズやっていましたね。今考えると優良物件でしたね。いずれにしても、メジャーセブンなので悪くないでしょう。

>>257 マンション掲示板さん
そういう意味では大手は既に年末年始の休みはいってますし、営業の人は今書いてないんじゃないですか？東急と野村以外はしらんけど。。。

>>262 評判気になるさん
販売当時は、ジェイグラン・ユニハイム四天王寺夕陽丘・ブランズ夕陽丘テラス・クレアホームズ上本町とありましたが、クレアホームズ上本町レジデンスが真っ先に売れてましたね。敷地は変形してましたが、間取りがワイドで1フロア2邸と立地が良かった。パークホームズとジェイグランが売れ残ってました。ブランドはあまり関係ないかな

プラウドと悩む。
やっぱりブランズはゴミ屋敷が気になるなぁ。
ゴミ屋敷の住人が普通やら匂いがないと情報がありますが、ゴミ屋敷は変わらないです。
しかも北出口と隣接しついて、北出口にセキュリティがないのが心配。毎日ゴミ屋敷を見て帰宅するのか、、まぁ慣れるかな。
ゴミ屋敷は酷くなる可能性もあれば解消されるかもしれないんで

>>264 マンション掲示板さん
売れ残りの定義は不明ですが、竣工後一年(新築と言えないライン)で考えると、ジェイグランは今でも売れ残っています。竣工後はブランズテラスも売れ残っていましたよ。パークホームズも竣工後数戸ありましたが、少しして完売してましたね。ブランドは中古市場でも影響ありますよ。竣工してから加速的に売れる物件と止まる物件がありますね。

>>264 マンション掲示板さん
いずれにしても、今も残っている物件は除いて、今の相場を考えると割安感ありますね。

そもそも勝山はブランドによらず売れ残りやすいですか？

>>266 評判気になるさん
そうなんですね。
私的にブランド抜きにして、70平米以上間取りと駅近又は上本町立地の良いマンションから売れていったような感覚です。
①クレアホームズ・・立地・間取り70以上
②ユニハイム・・間取り78平米以上
③ブランズ・・立地
④パークホームズ・・ブランドだか駅遠、70平米
⑤ジェイグラン・・ブランドだが70平米以下
今の勝山新築も70平米以下のブランズは無いかな
リビオは立地と内廊下とかの仕様で売れるような。

今売ってるマンションでいくと、ジェイグランは五条、聖和エリアではないので、うちは除外です。

>>265 マンション掲示板さん
3年前に2軒隣にゴミ屋敷があるマンション5階に住んでいました。マンション裏側でしたので影響はないと思い近くでは割安だったので購入しました。最初は気にしませんでしたが、まず夏場のたまに流れてくる臭いがひどく窓が開けれない日がありました。次に害虫です。2軒離れていてもマンション敷地まで来ます。最後にゴミ屋敷の住民票の奇行や奇声がふいに聞こえて怖くて、結果引っ越しをしてマンションは売却しました。幸い割安で購入したため少しの負担で引っ越しできました。もうゴミ屋敷はこりごりです涙

営業さんが言うには広くすると高くて買える人が少なくなると言っていましたが、ブランズは狭すぎですよね
せめてほとんどの部屋は70平米以上であって欲しかった
ならまだ検討したんですけどね
それでゴミ屋敷が追い込みをかけてる感じですね

もう買っちゃったんで、買ったみんなでゴミ屋敷対策頑張りましょう笑泣

>>273 マンション検討中さん
いいマンションじゃないですか！メジャーセブンのマンションは買ってからも満足度高いですよ！

>>268 検討中さん
全然そんなことないですよ。ただしマンションが急に増えていて人口が急増しております。静かで本当に住みやすいいいエリアです。

>>274 評判気になるさん

ゴミ屋敷がなければすごくいいんですけどね。。。

>>276 名無しさん

ゴミ屋敷があってもまあまあいい物件ですよ。

何故モデルルームをBタイプにしたんでしょうね？AタイプかDタイプの方が映える気がするのですが、、、

>>278 マンション検討中さん
同じこと思いました。
一番広い部屋の角部屋でして欲しかったです。
いいマンションとは思うんですが、いくつか惜しいんですよね。
営業マンもいいのに

個人的にこの規模ならグレートの高いマンションでやって欲しかったんですが、売れないと考えたんでしょうかね。

>>280 評判気になるさん

結局、7000万以上になると上本町や五条小学校区、天王寺駅近辺と戦うので勝山は5000万円代と踏んだのでしょう。聖和小学校区はそのくらいの人達が楽しく住むエリアだと。プラウドも管理費上げて物件は5000万円代。医者や経営者ではなく一般サラリーマンだから常識的ないい人達のエリアです。

>>280 評判気になるさん
私もそう思います。もし1フロア5邸を4邸にして部屋が70㎡以上で幅もワイドで、セキュリティや設備もグレード高いブランズで有れば6000万円台でも納得していたかな。

>>277 マンション検討中さん
ゴミ屋敷のことで色々と意見がありますが、他のマンションもいつ隣にゴミ屋敷が出来るかわかりません。
生活の中で帰宅中で見ないように道を避けたり、近寄らないなど意識すれば特に問題はないと思います。
近い将来になくなるかもしれませんし。
それ以上にブランズブランドのマンションが良く見えました。

たしかにこれからどこにゴミ屋敷ができるかわかりません。予測もできません。
しかし、すでに今あるゴミ屋敷は問題でしょう！これまでに解決してにと言うことはこれから解決される可能性も期待できないでしょう。
建物立地やブランドは良くてもこれがブランズに二の足を踏む方々の一因だと想像できます。

聖和も年々学力上げていってますし、
五条通わせようとしたけど聖和に変更したという方も知ってますし、どんどんこの辺も栄えそうですけどね。天王寺中学校も夕陽ヶ丘中学校より点数良かったですし
ブランドや資産価値は未だ五条でも学力はそこまで劣らない気がします。
やっぱりいいの建ててほしかったな

ブランズ自体はいいけど
他周辺のマンションの間取り設備面だけでみるとやはり劣るんですよね。
土地は広そうだし、グレード勝負でいってほしかった
ゴミ屋敷がある分、設備面で頑張ってほしかった
ならゴミ屋敷あってもいいかもとなって気がする

>>281 マンション検討中さん

近隣住んで無いので無知ですみません。
天王寺区内で嗜好というか違いがあるのですね！
高い値付けで購入できる(される)方は上本町や天王寺のターミナル駅周辺か五条小学校区に需要と供給があるのですね。そのため購入層のプロファイルが自然と別れるのですね。前述地域と値付けが競合すると売りにくいので、広い物件設定にしていないとはマンション値付けは奥が深いですね。

>>287 マンション検討中さん
校区よりも、玉造筋と勝山通で価値が変わるような気がします。

まあ、皆が子育てしてるわけじゃないからね

>>288 評判気になるさん

どっちがいいんでしょうか？

>>288 評判気になるさん

通りより区画により資産価値が変わると思います。
やはり駅から天王寺区役所に寄っている方がいいのでブランズかな。まぁ同じ勝山4と学区なんであとは立地の差ですかね？

ブランズは関西でもメジャーですね。
しかし今回のは今までの天王寺にあるブランズと少しデザインやテイストが違うような、、
建物もホワイト色で明るくファミリーマンションのイメージがあります。
ブランズのイメージとは少し違いますが

>>291 検討板ユーザーさん
立地の差になるなら尚更ゴミ屋敷気になっちゃいますね…
他のマンションと分かりやすく違い出してくれたら選びやすいんですけどね

>>293 評判気になるさん
違いはブランズブランドですね。
後は管理費の安さ

今週末にモデルルームを予約しています。
地元ではないので詳しくわかりませんが、ゴミ屋敷のような家はどれくらい近くにありますか？

>>293 評判気になるさん

圧倒的な日当たり。低層階はダントツ！後は大通りに面していない事。

ブランドでいうとプラウドとブランズだったら同じかプラウドの方がすこし上のように感じますがね

>>297 マンション検討中さん
確かに。大通りに面していなくても、距離的に音は変わらないじゃないのって個人的に感じます。

>>295 検討板ユーザーさん
エントランスの逆の入り口の出て2件ほど隣です。
ゴミ屋敷じゃなくて小さいビルのが近いですね。
もともと自転車屋さんだったのかそういったものが敷き詰められてる感じです。
見学行った時にいらっしゃって驚きました。
ちょうどその家の話してたので気まずかった…
ただ突っかかってくるとかはなかったです。

>>300 検討板ユーザーさん

近くに住んでますが物静かなお爺さんです。大阪だと浮浪者や奇声を上げる人も多いので、個人的にはあのレベルは気にしません。(気にしないようにしていると言う方が正しいですが)

>>301 ブランズ購入者さん

私も大阪の西成ではないですが西成付近に住んでました。
確かにあのおじさんは物静かですが、ゴミ屋敷は気になります。
小さい子供がゴミを触りにいこうとする場合もありますし、生ゴミは無さそうだけどもし害虫がいるなら何よりきついですね。
個人的にマンション選ぶ理由は害虫を気にしてるのもあるので

>>290 評判気になるさん
上本町周辺まで北上しないなら、玉造筋西、勝山通北の区画が天王寺区で最も資産価値高いのではないでしょうか？

ゴミ屋敷さえ気にしなければ部屋は少し狭いですが家族4人で楽しく過ごせそう。
わがままをいうとプラウドさんみたいに70平米は欲しかったな。

ゴミ屋敷はゴミ屋敷。
これは私は無理かな、、

>>303 マンション検討中さん

純粋に土地の坪単価は真法院町だったはずです。
貴方の言う場所は烏ヶ辻で真法院町はその西側です。

>>306 ブランズ購入者さん
五条公園周辺の烏ヶ辻はいい場所ですね。

>>304 マンション検討中さん
Eタイプは70平米ありますよ。一番東側です。

ゴミ屋敷のゴミが更に増えていますね。もっと増えたら行政指導が強くなってゼロにならないかな？

>>308 マンコミュファンさん
ありますね。
3Fで5400万円でした、プラウドさんもAタイプ70平米ありますが5200万円と200万円手頃でしたよ。
ブランズブランドかも知れませんが高いですね

>>310 eマンションさん

プラウドAとブランズＥでは好き好きですがリビングの間取りが違いますね。

>>311 ブランズ購入者さん
ブランズEと価格で比べるならプラウドCです、
プラウドの方が広いですが価格はプラウドが低い。
間取り幅がブランズが6mでプラウドは7.2mと全く違いますね。
圧倒的にプラウドかな

>>312 マンション検討中さん

管理費と修繕積立金を考えるとプラウドの方が高いですよ。何年住むかにも寄りますが。中古で買う人も管理費は見ますので。

中古で買う人もゴミ屋敷も見るでしょう
管理費とゴミ屋敷ならゴミ屋敷のがきついという印象です。

中古で買う人もゴミ屋敷も見るでしょう
管理費とゴミ屋敷ならゴミ屋敷のがきついです。
安さ総合力とかで色んなスレでブランズ推されてますが、ゴミ屋敷をもっと考えるべきだと思います。
もちろん個人的な意見ですが、

ここはグリーン住宅ポイントの対象外なんでしょうか？

ゴミビルのお爺さんにこのスレ伝わったら良いのにね(切実)
ゴミビルが無ければ竣工前に完売すると思います。

>>318 ブランズ購入者さん

まあまあ、落ち着いて。
ゴミが気にならなければそれで良いじゃないですか。

住めば都ですから

さすがに周辺マンションが同時期に多く建ってて
立地もかなりいいわけでもなく、広くもないので
ゴミ屋敷なくても施工前完売は無いと思います。
ゴミ屋敷もきついですが、
何より設備面、立地面が他のマンションに比べて格段に差があるわけでは無いのが勿体無いですね。
何かかなり差をつけるものがあれば、
ゴミ屋敷あっても売れた可能性あると思います。

住み替えを考えている方のが最近多いと思うんですが
中古物件の売れ行きからしても
70平米以上や4LDKから売れている印象なので
こんなに多く周辺にマンションが建ってある中で
このブランズがどこまで価値を下げずに維持でき、
かつ検索してもらえて認知するかで考えると
ちょっと条件弱いですよね。
他のマンションも正直そこまで条件いいわけではないですが、ブランズはその中でも比較的条件が弱く見えます。

>>320 マンコミュファンさん

確かに、ブランドはエントランスホールデザインや70平米以上の広さ、3次セキュリティ、カーシェアがあります。
レジェイドは、駅近5分と75平米以上と7m以上のワイドスパン、アプローチ歩道のデザイン、
両方とも、1フロア3邸とアウトポール設計による独立性。
ブランズは、、

>>321 マンコミュファンさん
　　　　デザイン　広さ　防犯　駅近　環境　
ブランズ　△ △ △ △ △
プラウド　◎ ○ ◎ △ △
レジェイド○ ◎ △ △ △
環境は、ブランズは日当たり・静かさは○だかゴミ屋敷が×
プラウドレジェイドは日当たり・静かさが△

やはり売るときは比較的新築分譲時より安くなっていますし、他のマンションにも安くなってる中でそのマンションを選ぶかだと思っています。
あまりにも高値なのは除き、この3つのマンションの中で中古で売り出されたときにブランズを選ぶ条件があまり無いんですよね。
批判ではなく、惜しいんですよね。
せっかく中古で価格落ちてるなら良いところ欲しいです。個人的に
ある程度高層階で広くてほかと差があればなお良い

ここで一生住むって方なら良いと思うますが、
最近そちらの方が少なくなってきてる様な気がするので、あまりの高値を除き価格のある程度の安さより、条件や資産価値を見たほうが良い気がするんですよね。
もちろん住み替えを考えていらっしゃるならです。
それ以上に住みやすさだとも思いますよ。
もちろんそちらの方が条件いいと思うので、資産価値も維持されやすいと思いますが

>>315 マンコミュファンさん

それぞれの基準で判断するしかないですが、
ゴミと管理費だけを比較すると、
ゴミがいつかなくなるかもしれないと言う希望が1%でもありますが、管理+修繕費は100%高くなっていきますね。

後皆今販売中の3-4件だけ比較していますが、10年経った時点の競合は築±3年の物件も入って来ます。

ここでは論外でしょうけど私なら売残りのあの物件に値引き交渉をかけます。
あっちも売残りなだけに中古販売時はリスキーですが、立地が比べものにならないので。

>>324 マンコミュファンさん
仮に勝山新築が中古であれば、
ブランズ　Aタイプ66平米　4980万円　@249万
　　　　　Eタイプ70平米　5400万円　@254万
プラウド　Aタイプ70平米　5200万円　@245万
　　　　　Cタイプ73平米　5300万円　@236万
レジェイドAタイプ77平米　5680万円　@243万
Cタイプ75平米　4890万円　@215万
元を取れそうなのはプラウドとレジェイドかな
ブランズは元が高すぎて厳しいね

あと数年したら、今の新築相場価格を安く感じるようになるんでしょうね。今までがそうでしたもんね。コロナ等でどうなるかわかりませんが。

私が購入したのは10数年前ですが、当時から考えると
新築相場が1000万くらいは上昇している気がします。
平均年収くらいの方では手が出なくなってきつつありますね。

>>328 マンコミュファンさん

良かったですね。
バブル以来最も良い決断をした人はこの10年で不動産を買った人です。
これからも物価と連動して上がるだろうと願っていますが、この10年よりは儲からないでしょうね。

>>328 マンコミュファンさん

10年前買った人みんな正解だと言いますよね、羨ましい！
感想教えて下さい！

グリーン住宅ポイントは本物件適用になりますか？？

>>330 ブランズ購入者さん

今と比べれば安かったですが、設備やデザインなど
今の新築マンションの方が断然上ですよ！

>>326 マンション検討中さん

ジェイグランですか？値段がこちらを含めた3棟とイーブンなら選択肢としてありと思います。設備はわかりませんが駅からの距離と大通りから中に入っている静かさは検討価値ありと思います。

>>331 匿名さん

これ、気になります。ポイント適用なら30万円分得しますしね。適用なるんでしょうか？

>>333 マンション検討中さん
立地は勝山より断然良いので、安ければ検討価値ありますよね。

>>333 マンション検討中さん

立地が異なるのに価格が同等になるのは無理ですね。

>>336 マンション検討中さん
ジェイグラン先日いきましたが今は値引き300万位しますので、勝山新築より安いですよ。但し間取りはイマイチです。