マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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1501
マンション検討中
>>1495 マンション検討中さん
マンションで日当たりが絶望的であれば資産性は
低いのでは?
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1502
マンション検討中
>>1497 マンション検討中さん
その逆がブーメランで返ってきますよ
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1503
マンション検討中
>>1498 マンション検討中さん
計算式を教えてください
3LDKでも広さが違えば管理費などは変わります
よって、同じ間取りと広さで比較するのが普通
計算式を教えてください
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1504
通りがかりさん
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1505
マンション検討中さん
これまで何度も出てきていますが、資産性云々以前にここは短所が他より目立つからプラウドやレジェイドより売れないって単純な話ではないのでしょうか?
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1506
匿名さん
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1507
マンション検討中さん
>>1506 匿名さん
これだけ叩かれるとそうなりますよ。
分かってて買ったとは言え、叩かれ過ぎて可哀想。
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1508
匿名さん
>>1507 マンション検討中さん
この正当化したい人と思ってるのは批判してる人もですよ。
果たしてここに興味が意見を言ってるのか、ただ単に叩きたいだけなのか。
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1509
匿名さん
興味があってですね。
失礼致しました。
ここをひたすら叩いてる人で近隣に住んでる人がいるならそれも嫌ですけどね。
もう住んでる人もいるのにマナー悪い人ばかりでいい大人が何してんのかなと冷めた目で見てしまいますね。
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1510
匿名さん
叩く内容が正しいとして節度がありますよ。
人が暮らしてるマンションの明かりの写真をのっけたりして自分がされたら絶対嫌でしょうよ。
そんな人が暮らしてるマンションだけは避けたいですね。
私も近隣の物件を購入しましたがここの掲示板みるとなんか恥ずかしさすらでます。
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1511
マンション検討中さん
なぜかプラウドやレジェイドよりここは叩かれるのでしょう?天王寺区でもここの叩かれようは突出しているように思います。
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1512
名無しさん
>>1511 マンション検討中さん
購入検討者ではなく、否定的なコメントをしてスレが荒れるのを楽しんでる方がこの掲示板に集まってきてる感じもします。
叩く要素があるので仕方ないかもしれないですが…
バルコニー側からの明かりをチェックしてわざわざ書き込む必要があるのですかね。
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1513
匿名さん
>>1512 名無しさん
行き過ぎていますよね。
叩かれる要素も理解しますし、間違ったことは言ってないかもしれません。
だけどその意見が正しいとか以前にここには家族で生活している人様の暮らしがあるというのとを忘れてはいけないですよ。
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1514
マンコミュファンさん
同感です。
こういう掲示板は購入検討者にとって意見交換や情報収集として必要ですが、ここは肯定的な意見があればすぐさま否定する人が現れますよね。
どちらの意見も正しいのかもしれませんが、どうしても物件の価値を下げたい人が数名いて常にコメントをチェックしてるんじゃないかと思ってしまいます。
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1515
マンション検討中さん
>>1514 マンコミュファンさん
そこに来てレジェイドの営業マンが目の敵の様にここを蔑んでいた事を考えると、、、彼らの仕業かと勘ぐってしまうのですよ。
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1516
マンション検討中
>>1515 マンション検討中さん
他社さんが売れていないブランズを掲示板で叩く目的ってなんでしょう??
逆なら理解できますが、、、
私が営業でも掲示板の情報で販売件数が変わると思いませんので、営業の方ではなく、単に事実を書いていることにブランズよりの方が過敏に反応しているだけでは?
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1517
マンコミュファンさん
>>1516 マンション検討中さん
完売までは競合では?
別にレジェイドも苦戦してないわけではない
竣工前完売目指すなら他社イメージ下げたい理由もわかる。プラウドは似たような間取りとかなので叩きにくそう
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1518
マンコミュファンさん
>>1517 マンコミュファンさん
私がいいたいのは営業の方がこんな掲示板で時間を費やして他社を批判する方はいないです。
仮にこのやり方で他社のイメージを下げれて、効果があるなら全ての掲示板が批判だらけです笑笑
それにレジェイドもプラウドも引き渡しまでにはおそらく完売しますよ。
掲示板の批判的なカキコミをみていると、事実ばかりなので客観的な意見としては普通と思います。
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1519
匿名さん
レジェイド天王寺勝山の掲示板ではなにかとブランズの物件を比較してレジェイドの方がいいというような内容の投稿がありますよ。
レジェイドの営業さんではないかもしれないですが、1515さんの意見も納得です。
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1520
マンコミュファンさん
>>1518 マンコミュファンさん
特にこの掲示板には突っ込みどころが多いカキコミが多い。直近では以下カキコミとか、
資産価値と言うのは将来高く売れるかどうかと言う事ですよね? こんな突っ込まれるカキコミがする側が怪しい。
ちなみに計算しましたら、出て行くお金は、ブランズよりプラウドやレジェイドは10年で約700万円から1000万円でした。広さは違えど3LDKで計算しました。
管理費、修繕積立予想、物件価格、最初数ヶ月の賃貸(市内の3LDK)で計算しました。
将来それ以上の売値差が出るのかどうか?ってどう思いますか?
住んでる間のの満足感は置いておいて
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1521
匿名さん
わざわざ掲示板で叩かなくても、どんな物件であれ売れ行きが消費者心理を表していると思います。
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1522
マンション検討中
>>1520 マンコミュファンさん
この計算こそレジェイドやプラウドのイメージを落とす嘘の情報では???
こんな嘘の情報がある掲示板だから荒れるんです。
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1523
マンション検討中
>>1522 マンション検討中さん
下のも嘘ではないが、当たり前の事を批判的に書く
こんな風なコメントが多いから叩かれるのでは?
特にレジェイドは中層階高層階は金額が上がってたと思います。
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1524
マンション検討中
>>1523 マンション検討中さん
こんなコメントとか、突っ込んでくださいって言っているようなコメント
このブランズさんは何故か批判的なコメントが多いですが、私は天王寺エリアの新築マンションでは高い品質のマンションと思います。
外観も明るいカラーと石造りの重厚さもあり、間取りも60平米台と4人位のファミリーには
ちょうどよく、間取り以上に広く感じました。
価格は平均的ですが、ブランズブランドを考えれば割安。駅も寺田町と桃谷が近く使い分けができます。ブランズらしく品質は高いですね
削除依頼 投稿する
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1443 マンション検討中
3日前
>>1442 評判気になるさん
私もブランズを検討していますが
仰る通りで、天王寺の中では高いクォリティマンションと感じています。エントランスや室内など細かな箇所までこだわりがありました。
私は特に営業の方が親切丁寧で他社の悪いところは一切言わず、親身になり相談に乗ってもらっています。
ブランズブランドとマンション品質、営業の方からみえるアフターフォローの安心感から総合力の高い物件と検討しています。
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1525
マンコミュファンさん
やっぱり自分の意見を正当化したい人の書き込み増えますね。。。
確かに間違ってる情報なのかもしれませんが、わざわざ過去のスレを蒸し返して書き込んだりしなくてもいいのではと思ってしまいます。
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1526
匿名さん
>>1521 匿名さん
本当にそう思います。絶賛のコメントも否定のコメントも、どちらもあって然るべきですが、結局は売れ行きが全てを表してるのかと。
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1527
マンション検討中さん
>>1526 匿名さん
売れていれば、それが市場評価でしょう。ジェイグランみたいに残っていきそうです
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1528
マンション検討中さん
この物件は単体で見ればよくあるマンションでそんなに悪くないんだけどたまたま競合のレジェイドがアウトポール設計を売りにしてて、より駅にも近くてゴミ屋敷もないとなると比較された時に不利になるのは仕方ない。さらにプラウドやリビオなど比較する物件が多すぎた
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1529
匿名さん
>>1525 マンコミュファンさん
ほんとですよ、なんか粘着的というか…
確かに私もそこまで絶賛される物件なのかなと疑問には思いましたよ、ただしつこすぎるんですよ。
側から見ればどちらも過剰です。
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1530
匿名さん
ある程度の批判、肯定ならいいのですが過剰すぎて近隣の物件まで悪印象になるので本当にやめてほしい…
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1531
マンション検討中さん
個人の評価はそれぞれだけど
総評は販売状況で顕著に現れます。
販売時期で優位であるブランズさんが、現段階でリビオやシーンズ・ローレルを含めた天王寺エリアの新築の中ではかなり苦戦しているのが事実。直近2年の新築の中でもジェイグランと並ぶほど厳しいのが事実であり、総評。
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1532
eマンションさん
>>1531 マンション検討中さん
なんとか盛り返してほしいです
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1533
マンション検討中さん
むしろどうやったら盛り返せるんだろ
どのくらい値段下げたらみなさん逆に買います?
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1534
マンション検討中さん
>>1533 マンション検討中さん
まずはレジェイド、プラウドの同じ階で坪単価をそれらよりも下げないと巻き返せないのではないでしょうか?
今更ここの利点をあれこれ言うより、周りよりコスパ良いですよってわかりやすくアピールした方がいいように素人目線では思います。
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1535
マンション検討中さん
>>1534 マンション検討中さん
私も同感です
ただし私はプラウド・レジェイドは間取りの広さやアウトフレームやフロア3邸等のメリットが多いので、同じ坪単価では巻き返せないと思います。
他より下げないと厳しいかな
坪単価220万円位なら
Aタイプ66.3m2 3階・・4420万円
中住戸は坪単価200万円位
Bタイプ66.3m2 3階・・4000万円くらいかな
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1536
匿名さん
>>1535 マンション検討中さん
もともと坪単価いくらでしたっけ?
坪単価260万としてそれから220万だとしたら約800万近くの値下げになりますよね…
流石にそれは厳しそうですね。
同じくらいなら下がるかもしれませんね。
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1537
マンション探し中
>>1533 マンション検討中さん
駅3分のプレイズ10階で角の66.3平米が5320万円なら
ブランズさんはAタイプで10階は5000万円なら
買うかな
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1538
ご近所さん
>>1533 マンション検討中さん
ブランズのAタイプはスーモの情報では
2Fが4980万円、14Fが6270万円、差が1290万円
よって1階上がることで約100万円UPだから
10Fなら4980+800イコール5880万円です
約800?1000万円の値引きが必要かな
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1539
検討中
>>1538 ご近所さん
5880万円は10階でもきついかな
5200万円くらいが適正かな
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1540
マンション掲示板さん
私はブランズの価格は少し割安に感じます
ブランズブランドで天王寺エリアの静かで日当たり抜群の立地、エントランスや坪庭が高級マンションをイメージさせてます。
駅も7分と近く即入居できるのも嬉しいですね。
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1541
匿名さん
ジェイグランは500万は値引きしてましたよね。
既に購入した方には嫌かもしれませんがそのくらいなら値下げする可能性ありそうですね。
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1542
マンション検討中さん
というか他が安かったんだろうか。
最初の方見ると坪300近くいくのかなと予想されてた板もありましたよね。
こんなマンション高騰化してる中で生野に近い勝山にしても天王寺区の中で坪単価260万なら割安な方なんですかね?
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1543
マンション検討中さん
>>1540 マンション掲示板さん
個人の安い高いの印象は様々ですが、現実的には割安と感じる人が多いならもっと売れていると思います。
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1544
マンション検討中さん
ブランズにブランドがあろうがなかろうが、市場がこの立地、この建物、周辺環境に対して好意的なら割高でも売れるでしょう。つまり売れていない現状からは前にコメントしていた人のように価格を下げて周りと値段だけでも同列に比較できるようにしたほうが良いかと思います。販売会社はゆっくりでもこの内容が良いという人に売っていきたいかもしれませんが、そうこうしているうちに周辺に新しい物件が計画されてきたら、本当にジェイグランと同じ末路となりそうに思います。
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1545
匿名さん
>>1544 マンション検討中さん
ジェイグランと同じ程度で済んだらいいのですが…
ジェイグランと比べて戸数が多い分、もっと苦戦しそうな予感です。
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1546
口コミ知りたいさん
>>1545 匿名さん
ジェイグランは39戸で引き渡しの際に半分程が売れ残っていて、引き渡し2年後に500万円値引きで完売。ブランズは66戸で引き渡しの時に40戸程が売れ残り。
売れ残り数は2売却でジェイグランの時より新築マンションが多いので4.5年はかかりそう
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1547
匿名さん
まだマンション価格上がりそうなので、周辺の新築計画が出てくるほど勝手に売れるかもね。ここ数年そのループだし。素人が売れる売れないとか「必死」に論評しなくても。滑稽だよ。
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1548
マンション検討中さん
>>1547 匿名さん
いやいやここ素人が意見かわすところだから。
根も葉もない批判なら滑稽だよと思うけどどのくらいで売れるのかなは周辺の人は気になってると思うよ。
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1549
匿名さん
>>1548 マンション検討中さん
だから?意見を交わすのと誹謗中傷は別やろ。そのあたり弁えが必要でしょって事。SNS問題なってるでしょ。
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1550
マンション検討中さん
>>1549 匿名さん
売れてないから売れ残るかもしれないが誹謗中傷なの…?
ここのマンションの明かりとか過去のスレを引っ張ってくるのはやりすぎだなと思うけど上の意見は別に誹謗中傷と思わなかったけど…
普通にこうしたらもっと売れるかも、このくらいの値段なら購入したい層が多いのかなと思えたくらい。
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1551
匿名さん
>>1550 マンション検討中さん
誹謗って非難の度が過ぎている事を言いますからね。
投稿ルール
■相手の人格を否定しない
誹謗中傷・悪口など、人を傷つけるような書き込みは絶対にやめましょう。
特に「マンションを購入する人間なんてあり得ない」なんて投稿はアクセス禁止の
処分になります。
また、気に入らない人を「荒らし」や「業者」呼ばわりすることも禁止です。
言われた人ばかりか、それを読んだ人も不快になります。
自分が言われると嫌だと思うような、他人を卑下する、**にするような発言は
やめましょう。
有意義な意見交換を望みます。
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1552
通りがかりさん
ここのスレは批判のコメントに対して同調し合ってるコメントばかりだなと感じます。
1人が批判のコメントすると待ってましたとばかりに同調のコメントの連呼ですね。
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1553
マンション検討中さん
>>1551 匿名さん
このルールに上の意見が反してない気がしますけどね。
批判が多いのは同調しますし大人がないなとも感じますが、全部が全部と言われるとそうではないのもありますし。
まぁこれも個人的な主観なので、気になるのでしたら一度削除依頼されてはどうでしょう。
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1554
匿名さん
>>1553 マンション検討中さん
確かにコメントの数が多いってのもありますが、購入者やここの物件を支持する方々は過敏になってるかもしれませんね。
事実売れてないのは購入者からしたらあまり気持ちの良いものではないでしょうし。
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1555
マンコミュファンさん
>>1552 通りがかりさん
さらに同じこと何回も書き過ぎですし、
入居数=売れた数みたいな誤認識な写真報告とか
謎のレジェイド押し(プラウドは?)とか
も気持ち悪く感じます。笑
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1556
マンション検討中さん
引き渡し2年以上経過した新築マンションって売れるのだろうか?
値引きにより全体の管理費が上がったりしないのだろうか?
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1557
マンコミュファンさん
ここ10年やそこらで、とんでもなくマンションは値上がりしましたね。
ちょっと前なら4000万円切るくらいで勝山通りの北、玉造筋の西側エリアの70㎡以上買えてたのに。
おそらく収入が10年前とそんなに変わらないのにこれだけ住居が高くなると完済できるのか?と不安になります。
コロナで土地が安くなるかと思いきや、土地代は下がってないようですし。
これからもっと値上がり傾向になればこのブランズが割安と感じるようになるかもですね。
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1558
口コミ知りたいさん
>>1556 マンション検討中さん
空室の管理費、修繕費が回収できないので、5年目で調整によって上がる可能性があります。
仮に引き渡し後1年で20戸空室の場合
15000円×20戸×12ヶ月=360万円回収できないので
その分入居されている方の管理費が上がる可能性があります
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1559
マンション検討中
>>1557 マンコミュファンさん
>>1557 マンコミュファンさん
5年前のブランズ国分町もブランズ天王寺より300万円位安い販売価格でした。
ブランズ天王寺も5年位すれば完売するかもしれませんね
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1560
検討板ユーザーさん
?
空室の管理費と修繕積立金は売れるまでデベの負担でしょ?
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1561
名無しさん
批判とかではなく、何故同じ勝山でこんなに販売の差がでるのだろう?
ひとつ言えるのはマンションブランドは関係ない、」価格も割安と感じれば関係ない、大通り沿いも関係ないって感じですね。
逆に、ゴミ屋敷は×、70m未満の間取りは厳しい
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1562
匿名さん
>>1561 名無しさん
でもここしかなかったら売れた可能性もありますよね。
駅距離が関係してるのもありますがプレイズも一部63平米だったりインポールで田の字でしたし、
他と比較されて売れにくいのが1番の理由なのかも。
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1563
匿名さん
デベっていつまで払ってくれるんだろう。
売れなければずっとですかね?
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1564
検討板ユーザーさん
>>1563 匿名さん
デベ次第です。
規約に書いてますが、中堅くらいのデベでも大概売れるまで払うケースが多いです。
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1565
マンション検討中さん
>>1562 匿名さん
間取りとインポールが一番の理由かもしれませんね
プレイズは駅3分と価格がそこまで高くなかったので
ブランズはまだまだ苦戦しそう
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1566
eマンションさん
リセールを考えるとブランズかな
リセールはマンションブランドが高いほど売りやすいし、静かで日当たりの良さは近隣マンションの中では1番でしょう。管理費などのランニングコストも周辺と比較したら10年で800万位は抑えれます。
少なくとも10年以内なら購入価格ですリセールできると思いますよ
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1567
匿名さん
購入するとしてもこの売れ行きなら値下げ待ってもいいかもしれないですけどね。
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1568
匿名さん
>>1566 eマンションさん
売れてるなら高い方がいいかもしれないですけど売れてなくて高いのは売れにくいのでは?
ちょっとみなさん過敏になってると思うで一言入れておきますが批判ではなく疑問です。
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1569
マンション検討中さん
批判が多いのはブランズというブランドに対する期待が大きかったのもあるかもしれませんね
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1570
マンション検討中さん
修繕管理費はデベ負担でも駐車場の利益は違うのでしょうか?
見込み利益が減る場合もありますか?
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1571
マンション検討中さん
>>1522 マンション検討中さん
嘘の情報?
見積もらって計算してみたらこうでした。
3LDK希望なのでブランズABDEとプラウドACとレジェイドADの同じ階で2031年3月まで10年住むと想定。初期費用、管理費、ローン返済、修繕費、入居までの賃貸費、固定資産税想定、火災保険など必要経費を払い、そして残りのローンを一括完済した時にマンションに生涯支払う合計額を計算してみました。ブランズに対し、残りの2つは700万から1000万以上の差が余裕で出ました。未確定の価格がいくつもあるので幅のある書き方にはなりますが、坪単価とか物件価格だけではなくこの辺のトータルコストを見て検討しました。
ちなみに15年だと差が開きます。
計算は間違ってないと思いますが、これで検討したので計算概念に間違いがあるなら知りたいです。
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1572
マンション掲示板さん
>>1569 マンション検討中さん
プラウドの方がブランド力高いのでは?建設戸数が多いだけ?
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1573
マンション検討中さん
>>1571 マンション検討中さん
修繕管理費は差があるとは思うのですが、
入居までの賃貸費等は検討した時期も人それぞれですのでそれを一括りにすると勘違いされる方も多いと思いますよ汗
受け取り側にもよりますが書き方的に絶対このくらい出るというように見えますので誤解されやすいと思います。
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1574
マンション検討中さん
また坪単価を含まない物件価格なら狭い部屋がどうしても有利になります。
公平性が薄れるのもあり人によっては嘘の情報となりうる場合もあるのではと思うのですが…
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1575
マンション検討中さん
ブランズEとプラウドCでさえも一坪違い、坪単価によりますがそれだけで約300万近く変わってきます。
否定したいわけではなく誤解を招くようなコメントが火に油を注ぐのではないかという懸念がありまして…
これ以上荒れるのもあまり望まないので…
気分を害されたらごめんなさいね。
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1576
マンション検討中さん
>>1571 マンション検討中さん
まだよく分からん
って言うか、ローン返済や入居までの賃貸費、火災保険なんて人により違うし笑
持ち家で
こんな理屈が合わない事を話していたら、他社の営業さんから訴えられますよ。
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1577
マンション検討中さん
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1578
名無しさん
>>1571 マンション検討中さん
まず、比較に広さが揃っていません。
あと資産価値も含まれていません。
1フロア3邸と5戸では1戸建辺りの管理費修繕費が高くなるのは当然です。その高く払う分資産価値が高くなります。
15年で資産するなら、購入金額とリセール額も含めて算出してみてください。
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1579
マンコミュファンさん
>>1576 マンション検討中さん
この人の状態の場合の試算やし別にいいでしょ
間違えてたら教えてって言ってはるし
こんなことで訴えられるわけないw
理屈が合わないと思う書き込みは多いかも知れませんが、訴えられるとかは良くない発言と思います。
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1580
通りがかりさん
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1581
マンション検討中さん
>>1580 通りがかりさん
勘違いしておられますよ、ちゃんと文面見てください。
管理修繕費が高くなる分資産価値が高くなるといっています。
その分維持される場合があるからと伝えたいんだと思います。
タワマンの修繕管理費は安くはないですよね。
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1582
マンション検討中さん
真面目に答えてる人もいますし、煽るだけの人もいますね。いろんな意見があっていいじゃないですか。確かに広さを気にせず、部屋数をメインに気にする人もいるでしょうし、電車近いのがいい人、学校近い方がいい人、色々いるでしょう。肯定派も批判派も多様性を受け入れられない人、凝り固まった人の集まりですね。色んな人が居て、売れたり売れなかったりするだけなんでしょうけどね。今住んでる人は贅沢なのかも知れませんね、同じフロア、上下にいくつか空き部屋があって音も気にせず、ソーシャルディスタンスでブランドマンションに住めるなんて滅多にないよね。
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1583
マンション検討中さん
>>1582 マンション検討中さん
音は上層階ほどきにしなさそうですよね。
空きが多かったと思いますし、中には左右上下空きがある場合は当分の間は音に関しては結構自由でいれそう。
でも売れ残るんじゃないかという心配もあったり購入者さんも色々複雑ですよね…
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1584
名無しさん
>>1580 通りがかりさん
内容を良く読み理解されてかた回答ください
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1585
残念
>>1579 マンコミュファンさん
残念ですが訴えられます
信用毀損罪・偽計業務妨害罪
デマが他人の信用をおとしめる結果を招いた場合は、刑法第233条前段に規定されている「信用毀損罪」にあたるおそれがあります。
また、他人の業務を妨害した場合は、同じく刑法第233条の後段に規定されている「偽計業務妨害罪」で罰せられます。
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1586
マンション検討中さん
>>1577 マンション検討中さん
坪単価のことでよろしいですか?
今のところはブランズのが高いです。
ただ値下げもあるかもしれないので今後はわかりません。
最上階あたりで比べるとプラウドCで坪270万、ブランズで坪300万くらいだったと思います。レジェイドは確認できてないのですがコメント見るか限りプラウドと同じくらいなのかな?
なので上層階が今のところは売れにくいんだと思います。
値下げしたらまた変わると思います。
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1587
マンコミュファンさん
>>1585 残念さん
の場合はですね。ありがとうございます。
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1588
通りがかりさん
>>1585 残念さん
ならこの掲示板を見る限りかなりの人が訴えられる内容の書き込みしてますね。。。
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1589
マンコミュファンさん
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1590
マンション検討中さん
>>1588 通りがかりさん
人のことよりご自身の発信を機にされては?
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1591
マンコミュファンさん
>>1571 マンション検討中さん
考慮された要素一覧を並べるのでなく、1000万近い差が生まれる主な要因を挙げないと誰にも理解出来ないと思いますよ。
一応真面目に読解しようとしてみましたが、結局は狭くても良いから絶対金額が安いマンションを買ったらトータル支払いが少ないですと当たり前のことを言ってるのですかね?と感じました。
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1592
匿名さん
>>1590 マンション検討中さん
SNSは記録として残りますし、今は流れ的に問題にならなくても後で問題になることもあるので怖いです。慎重ぐらいがちょうどいいと思いますけどね。
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1593
マンション検討中さん
>>1591 マンコミュファンさん
そうですよ。そう書いてますよ。狭くても良いから部屋数がニーズに合っていて価格差がこうだと思うけどあってるか?と聞いただけですよ。掲示板だと会話が難しいですね。まともに会話出来ない。前提条件から詳細まで意見を述べないといけないのかな?言葉足らずが少しあると何か突っ込まれるし。これもどうせ突っ込まれるんだろうな。まあ自分で勝手にしますよ。サヨナラ。
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1594
名無しさん
掲示板は自分の意見を自由に書き込む場所かもしれませんが、ブランズを気に入って購入した方や購入検討されてる方が不快に思う書き込みはもう少し控えてほしいものです。
同様のコメントをされてる方も多々いらっしゃいますが、売れてない事実があるからしょうがないと再び否定的なコメントされる方が後を絶たないですね。
近隣のプラウド、レジェイドの掲示板に比べ売れてないってだけでこんなに集中攻撃されてて気の毒です。
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1595
マンション検討中さん
>>1594 名無しさん
側から見ればどっちもどっちなんですよね。
肯定派も突っ込まれやすいくらい全肯定だし、それを否定派も全力で否定してくるし。
中立の人が目立たない感じ
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1596
マンション検討中さん
残念ながらここのスレは常な荒れていますね
客観的な意見に肯定派が突っ込み荒れる
肯定派は事実を受け入れず正当化しようと必死
事実についてはもっと寛容に意見を受け止めればどうかな?
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1597
マンション検討中さん
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1598
マンション検討中さん
この物件は売れてないのかもしれませんが、個人的には東急不動産さんやブランズシリーズは信頼できる会社や物件だと思います。
間取りとか天王寺区では強豪相手が多いとか色々な条件が加わって攻撃しやすいターゲットにされたみたいですね。
なんだかいじめに似てますね…
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1599
マンション検討中さん
>>1596 マンション検討中さん
近くに住んでるのでたまにみてますが、
ゴミ屋敷は嫌だな、狭いしインポールだな、
セキュリティ弱いな
に対して肯定的な返しは難しいんじゃない?
でもコスパはいいよ、と返したら
坪単価は高いじゃん、と言われて、
諸経費含めたら安いよ、と言ったら
狭いし安いのは当たり前だ、と言われる。
この繰り返し。
しかも他の物件は建ってなくて、売れてるから
叩きようがない。
他の物件も建ったら細かく叩かれるだけだから
ブランズさんを叩いたらしっぺ返しくらうよ。
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1600
マンション検討中さん
いやどっちもどっちですって
今も自分の意見しかみなさん通す気ないから。
かたや事実を受け止めなよというし、
かたやターゲットやいじめというし、
どっちか片方でも抑えないと永遠続きますよ。
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1601
マンション検討中さん
>>1599 マンション検討中さん
でもコスパはいいよ、と返したら
坪単価は高いじゃん、と言われて、
→事実コスパは良くはない
諸経費含めたら安いよ、と言ったら
狭いし安いのは当たり前だ、と言われる。
→事実、安くはない
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1602
マンション検討中さん
>>1599 マンション検討中さん
あとすでに他物件を叩いてる人はいる。
多分ここの購入者なのかなと思われる人もいるし、叩かれない物件なんてない。
ここは異常なくらい叩かれているけど。
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1603
検討板ユーザーさん
私はブランズは検討していませんが
仮にブランズをPRするなら
管理費が安いやブランドではなく
天王寺エリアで静かで南側が開放されている所
特に南側は道路ですので永久保証
これだけで充分だと思います
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1604
匿名さん
というかそこで肯定的な返しせず、他のところで肯定的な意見を言えばいいのでは?
変にフォローしようとするから突っ込まれる。
他のも魅力あるでしょ。
東急さん独自のサービスとかないの?
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1605
eマンションさん
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1606
検討板ユーザーさん
肯定派コメントが昨日から無いな
そっか水曜だからか
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1607
マンション検討中さん
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1608
eマンションさん
今しがたブランズさんの前を通り見ましたが
入居少ないですね
引き渡しから3カ月なんで、購入した方は皆入居されていると思いますが、、、
あと、引き渡ししてからの方がイメージと違ったりゴミ屋敷を目の当たりにしたりして、販売がさらに悪くなっているんじゃないかな?
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1609
マンション検討中さん
>>1608 eマンションさん
賃貸2件出てましたし住まれない方も何人かいらっしゃるのかな?
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1610
名無しさん
確かに引き渡し前のイメージと違いはあります。
特に裏口の仕様が安っぽい過ぎるし、セキュリティが弱いのが露呈してます。
現地見学の後にプラウドやレジェイドをみるとプラウドとかに気移りしそう
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1611
名無しさん
>>1609 マンション検討中さん
いくら新築でも家賃17万の管理費2万円は高いでしょ
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1612
通りがかりさん
賃料も大阪あがってきてるからこんなもんちゃいますかー
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1613
マンション検討中さん
天王寺区で新築分譲賃貸ならこのくらいはあり得る気がしますけどね
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1614
匿名さん
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1615
名無しさん
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1616
eマンションさん
賃貸の家賃は高くないと思いますが
分譲で購入されか方からすると複雑です
もし賃貸が増えればマンションの価値が大分下がります。
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1617
マンション検討中さん
価値にはそんなに影響ないでしょ
なぜか
注目度が高いですね
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1618
ご近所さん
大東建託の2021年”街の住みここち”ランキングで天王寺が1位(前回2位)でした
2位 箕面、3位 北区、4位 芦屋 5位 西宮です
その中で勝山エリアの新築マンションは天王寺の割に価格が手頃であるため注目されているのでしょう。
あとはマンションの立地や仕様・利便性により人気が分かれているようです。
ブランズさんも天王寺エリアの中で実績のあるブランドだったので、今回のマンション仕様(ローコスト)がイメージと違い販売が伸び悩んでいる気がします。
(天王寺でブランズに住むなら勝山ではなく、中古で夕陽丘や国分町にしようかなみたいな)
そういう意味では注目されているのかもしれませんね
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1619
マンション検討中さん
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1622
マンション検討中さん
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1623
マンション検討中さん
>>1622 マンション検討中さん
営業さんに直接聞いた方が早いですよ
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1625
評判気になるさん
>>1623 マンション検討中さん
電話で聞きましたが教えてくれませんでした
現地に行かないと教えれないそうです
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1634
マンション検討中さん
検討しています
同じように検討されている方の、購入に踏み切れない引っ掛っている点を教えてもらえませんか?
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1637
マンション検討中
>>1634 マンション検討中さん
ゴミ、他社営業からの批判(笑)では?
批判が多いのを見ると間違っているのでは?と不安になるものです。
自分で情報整理して現時点の環境よりもbetterになる結論を出せれば購入検討はいいと思います。
私は素人なのでこの掲示板見てもbestな結論は難しいです。
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1638
マンション検討中さん
本当にここの営業さんや購入者がかわいそう。
あまりここを信用しすぎない方がいいです。
自社の物件の購入者が不安にならないようにと言い訳をして他社の物件の購入者らを不安に罪は重いですよ。
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1639
匿名さん
なんだかんだいってこういうコンプライアンスでまともなのは大手だってことがわかりました。
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1640
マンション検討中
>>1634 マンション検討中さん
私はと言うか旦那がゴミ屋敷が気になっています
通勤に毎日通るし、子供になんか怒らないかとか
臭いや害虫が入ってくるんじゃないかと心配しています。私はゴミ屋敷はあんまり気にしないですが、部屋が少し狭いかな?って心配です。
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1641
ご近所さん
>>1640 マンション検討中さん
あれだけ近ければゴミ屋敷で害虫や臭害はありますよ
がまんすればいいだけですが
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1645
マンション検討中
>>1640 マンション検討中さん
私は通勤時ゴミは嫌ですけど歩けますし、マスクのせいか臭い気になりません。
車が赤信号避けに突っ込んでくる方がお子さんは気にした方が良いかと
害虫は分からないです!
たぶん飛んでこない階層に住んでいます。
広さはマイクロークとかで解消できたら良いですねって感じですかね。
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1669
マンション検討中さん
天王寺区内で購入を検討しています。購入の後押しを期待する人、購入を断念するのを後押しを期待する人、どちらもいると思いますが、客観的にフェアな書き込みをお願いします。面白がっている投稿が多くて読みにくいです。
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1670
マンション検討中
>>1669 マンション検討中さん
全く同意見
どうにかしてほしい
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1671
マンション検討中さん
ある程度、自分の個人情報を晒し、真剣にマンション購入で悩んでいる人のみが、有意義に情報交換できるコミュニティがホンマ、欲しいですね。
不動産業界が言ってること、何がホンマが分からんし、信じられへんから。
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1672
マンション検討中さん
なにかと肯定も否定も営業違うのかと板が荒れて、実際にここのメリットデメリットがどこまで本当でどこから誇張されているか分かりにくくなってしまって困っています。
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1678
マンション検討中さん
[NO.1620~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1679
通りがかりさん
天王寺区の勝山でブランズでこの値段なら安いと思います
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1680
マンション検討中さん
勝山周辺が安いよね。
五条小学区になったら高くなるけど
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1681
マンション検討中さん
>>1678 マンション検討中さん
全部見渡せる位置ですもんね笑
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1682
マンション検討中さん
ブランズ勝山は安いですね
でも何故売れないんだろう
特に最近の新築の中では珍しいレベル
ザテラスとか瞬殺で完売してたのに
何かあるのかな?
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1683
マンション掲示板さん
>>1682 マンション検討中さん
コロナの先行き不透明感でメインターゲットの賃貸組が分譲に移れなかった。近隣物件は1段階富裕層だからコロナダメージが少なく耐えている。そんなとこかな。
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1684
購入者
>>1682 マンション検討中さん
1番は間取りがそこまで広くないわりに高いからかな
ゴミ屋敷も影響してます
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1685
検討板ユーザーさん
ゴミ屋敷は2件隣でそこまで気になりません
がまだ検討中です
レジェイドの前のビル距離が近すぎるし
飲食店が入ってる為、ネズミ等が心配で
検討を辞めました
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1686
マンション検討中さん
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1687
検討板ユーザーさん
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1688
検討中
>>1687 検討板ユーザーさん
全く仕様が違うリビオとブランズを検討なんかありえないでしょ笑
プラネやシーンズなわかるけと笑笑笑笑
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1689
マンション検討中さん
この掲示板は否定的な書き込みが有れば
他社の営業やレジェイドの営業が嫌がらせでしたって反論があるけど
単純に売れてないからネガティブな書き込みが多いだけでしょ
売れてないマンションを嫌がらせして営業の方になんのメリットがあるの?
逆にレジェイドやプラウドが売れているから
嫌がらせの書き込みをされてるのでは??
レジェイドやプラウドや他社さんは嫌がらせするような時間はありません。
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1690
検討板ユーザーさん
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1691
名無しさん
確かに書き込みの内容に間違いはないように思います。
逆にこの掲示板は他社を下げる書き込みが多いように思います。
少し前にも近くに飲食店があってねずみが心配で検討をやめたけどブランズは検討中とか
ってありましたがブランズも隣が古い戸建ての居酒屋で至近にゴミ屋敷があるのに理屈が合わないとか
まぁ引き渡しから3ヶ月経過するのに66戸の内20位しか売れていないのは同情しますが、たかが掲示板で嘘の情報で他社を非難してもブランズが売れるとは思わないし、ブランズの欠点はごまかせないと思いますよ。
もっと誠実に努力された方がよいかと。
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1692
口コミ知りたいさん
本当にブランズの掲示板の特定の方が最近ではレジェイドや少し前にはプラウドの掲示板である事ない事を書き込みして、掲示板の本来の情報交換が出来なく迷惑しています。
この方はブランズの否定的な意見が有れば直ぐに
営業の方が書き込みしている
火消しをしている
とか書き込むのが特徴です
そのあと、他社の批判をされます
ご注意ください
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1693
通りがかりさん
とりあえずもう
辞めにしましょう
もうこのスレは荒らされて
ダメですよ
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1694
名無しさん
>>1691 名無しさん
1ヶ月くらい前にブランズさん見学行った際に見せて頂いた価格表では半数は契約済みになってました。
あなたこそ嘘の情報で他社を非難しないで下さい。
ブランズを購入検討してないのにわざわざコメントするから営業だと言われてしまうのではないですか。
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1695
通りがかりさん
どこのマンション購入される方は
ご自身の目で見て、判断していただけたらと
こんなところ
参考になりませんよ
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1696
口コミ知りたいさん
>>1694 名無しさん
残念ながら私は2週間前に現地で話を聞き価格表を見ましたが25戸が成約済とあり内容を聞きましたが、内4戸は審査途中で実は確定していないため、空く可能性があると言っていました。
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1697
マンション検討中
>>1694 名無しさん
半分の33部屋が売れているはないな
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1698
マンション検討中
>>1694 名無しさん
そんなに売れていたんですか?
私が聞いた時から売る行きが良くなったんですね
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1699
検討板ユーザーさん
私も
1ヶ月前に見に行ったけど
半分は売れてた
けどそれって多くもないよねー
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1700
マンション検討中
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1701
名無しさん
半分って多くなくない?
実際に行けばわかりますよ!
検討するならこんな掲示板見ずに行った方がはやいよ
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1702
検討板ユーザーさん
私も7月に行きましたが価格表見せてもらったら半分は赤の済マークになってました。
済マークの部屋は契約済みだと認識していましたが違うのですか?
なら他社の物件も価格表では済マークになってても空く部屋があるってことですか?
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1703
マンション検討中さん
なんかもう落ち着きなよ。
いい大人がみっともない。
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1704
マンション検討中さん
>>1700 マンション検討中さん
レジェイドの営業マン降臨
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1705
マンション検討中さん
もう本当にお互いみっともないのでやめませんか。
周辺のイメージ悪くしていいことないでしょう
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1706
マンション掲示板さん
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1707
匿名さん
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1708
匿名さん
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1709
マンション比較中さん
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1710
検討板ユーザーさん
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1711
検討板ユーザーさん
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1712
マンション検討中さん
>>1709 マンション比較中さん
周辺住民を巻き込まないで下さい。
こっちも迷惑です。
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1713
検討板ユーザーさん
ブランズさんだけで批判肯定してください
他のマンションには関わらないでください
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1714
マンション検討中さん
お願いですので他への書き込みはもう抑えてください。
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1715
通りがかりさん
レジェイドの方にもありましたが購入者さんに対して多少の気遣いを持ちましょう。
じゃなきゃ他物件の営業や住民が印象悪くなってしまいます。
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1716
マンコミュファンさん
他のマンションへの煽りや荒らし、否定的な書き込みはやめてください
ブランズを肯定したい気持ちはわかりますが
やり方がよくありません
お願いします
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1717
匿名さん
>>1716 マンコミュファンさん
ここが1番荒れていたのでこちらの購入者さんはむしろ被害者です。
同じように他社にも言うべきです。
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1718
マンション検討中さん
こちらの特定の方が荒らしをされていて、この方がそのようなことをしなければ良いだけ
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1719
マンション検討中さん
>>1717 匿名さん
いやいや、ブランズの特定の方が原因であり
他の掲示板の方は被害者でしょ
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1720
販売関係者さん
販売戸数が13戸に減っているのでひとつ売れてるようですね。実物みれるので納得できるなら買っていいと思うんですけどね。
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1721
マンション検討中
>>1719 マンション検討中さん
どっちとかじゃないw
どっちの購入者も被害者
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1722
eマンションさん
批判とかではなく、何度かブランズを夜に見にいきましたが、住んでいそうな部屋が15部屋くらいしかないんです。
本当に半分は売れてますか?
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1723
eマンションさん
>>1722 eマンションさん
営業が半分と言ってるならそうなんでしょう。投資目的などの販売も含めて。メジャーセブンがその辺を嘘つく事はないとメジャーセブン勤務の友達が言ってました。
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1724
検討板ユーザーさん
>>1722 eマンションさん
この掲示板で聞いたり、夜に明かりを確認するより実際に見学に行って営業の方に聞くのが一番正確な情報です。
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1725
eマンションさん
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1726
名無しさん
冷静に、引き渡し3ヶ月が過ぎて半分(残33)は
かなりの売れ残りです。
最終的には残った部屋は賃貸に変わるのでしょうか?それとも何年掛かろうが売り切るのでしょうか?
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1727
マンコミュファンさん
>>1726 名無しさん
普通は売り切るものと思ってましたが、賃貸パターンってあるのですか??
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1728
マンション検討中さん
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1729
マンション検討中さん
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1730
マンション検討中さん
賃貸になればマンションとしての価値は下がるのでは?
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1731
マンション検討中さん
賃貸になるわけないでしょ。
修繕積立金と管理費は誰が払うの?
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1732
マンション掲示板さん
売れ残りマンションを買い取り、再販する専門業者がいます。
ブランドの付いたマンション業者が、売れ残ったからと言って安易に大きな値引きをすると、他の居住者からのクレームになります。
逆に、買い取った業者がいくらで売ろうと、元のマンション業者は関係ありませんと、逃げることができます。
マンション業者はとりあえず、完成後1年間は販売活動をします(若干値引く程度)。
1年後、「新築」と表示しての販売ができなくなるため、売れ残りをまとめて再販業者に売却します(当然格安で)。
再販業者は、家具など付け、当初の新築価格より割り引いた価格で「家具付き未入居物件」と言う広告表示にて販売を再開します。
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1733
通りがかりさん
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1734
マンション検討中さん
>>1732 マンション掲示板さん
参考になりました
購入したのに少ししてから大幅に値引きや賃貸に変わることを気にしていました。
ありがとうございます
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1735
eマンションさん
新築のブランドマンションで、こんなに売れ行き悪い物件が、未入居物件で売るためにはどの程度の価格にするのかな?
ジェイグランで500万円の値引きだから
それ以上が期待できれのか?
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1736
マンション掲示板さん
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1737
匿名さん
ゴミ屋敷の向かいに新しくクレープとスムージーのカフェがオープンするようです。
楽しみですね
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1738
通りがかりさん
ブランズさんスーモにはDタイプが掲載されてないけど、完売したのかな?
あとBタイプが66平米で5860万円の坪単価293万円なんだけど、もう少し安くならないかな。
値引きをしてもらった方はいますか?
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1739
匿名さん
それより、Aタイプ・66平米・2LDK・6270万
坪313万は、いくら14階でもないな
しかも1部屋をリビングに変えてもLDK20畳ない
誰が買うのだろ?
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1740
マンション検討中さん
手数料50万キャンペーンは前からやってるはずですよ
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1741
マンション検討中
>>1740 マンション検討中さん
それ以外の値引きはありませんか?
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1742
マンション検討中さん
勝山の新築マンションを検討していますが
まだモデルルームに行けていません
教えてほしいのですが、ブランズさんのAまたはBの間口?バルコニーに幅はどの位あるかご存知でしょうか?他は記載ありますがブランズさんだけないため教えてください。
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1743
マンション掲示板さん
今日現地を見学しました。
モデルルームと違いがいくつかありました。
・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
アルミやワイヤーフェンス
・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
雨に濡れます
・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
・駐車場の扉はオートロックではありません
・アルコープはありません、共有廊下です
・北側部屋が柱があるため狭く感じます
・洗濯の動線が長く扉多い
・間口によりバルコニーが狭く感じます
やはりちゃんと見てからでないと、イメージとの違いがあります。新築マンションは難しい。
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1748
マンション検討中さん
[No.1744~本レスまで、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1749
マンション検討中
>>1744 マンション検討中さん
駐車場は外から見えるので誰でも入れます。
柵はありません。
もちろん駐車場から入るマンションの入り口はオートロックです。
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1750
マンション検討中さん
・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
雨に濡れます
・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
は嫌だな
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1751
マンション検討中さん
>>1750 マンション検討中さん
まだ検討したてでみに行けてないのですが他の二つはその辺はどうなんですか?
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1752
近隣
>>1750 マンション検討中さん
駐車場は一般的に機械式平面ともに規模的にセキュリティなくてもおかしく無いですが、ゴミ庫の屋根がないのは知ってる範囲(賃貸含めて)屋根が無いのはかなり珍しいと思いますが、段ボールはどうするのでしょうか?また駐輪場は戸数の倍確保できてるのでしょうか。
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1753
マンション検討中
>>1752 近隣さん
ゴミ庫屋根あるんですが、粗大ゴミの方のこと?
ゴミ出すときは少し濡れますけど
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1754
マンション掲示板
>>1751 マンション検討中さん
二つというかリビオもミラージュも濡れずに移動もゴミ捨ても出来ます。
というかゴミ捨てで傘が必要な新築マンションって今時のあります?
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1755
マンション検討中さん
まず、外観や造りが賃貸マンション
特に北側は壁は石造ではなく普通のフェンス
南側も線路側のイメージ外観には写っていないところは普通のフェンス。
フェンスなんで隣地の家が丸見えです
駐輪場は雨ざらし
本当にブランズですか?
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1756
eマンションさん
>>1755 マンション検討中さん
ゴミ庫がマンションと繋がってると臭いが入ってくるので外にあるのはメリットですよ。
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1757
匿名さん
>>1756 eマンションさん
そうですか?
最近のマンションはゴミ庫も臭いしないように対策してくれてるし、雨に濡れずすぐ捨てれる方がいいですけどね。
まぁ人それぞれでしょうが。
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1758
マンション検討中さん
>>1756 eマンションさん
メリットなら他の新築マンションもそうしてる
意味がわからん肯定の仕方
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1759
eマンションさん
皆さん現地を見られましたか?
裏側がほんまにやばい位にチープです
一度みてくだささい
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1760
マンション検討中さん
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1761
マンション検討中
>>1758 マンション検討中さん
この人はメリットを言っただけででは?
仕様の全てを肯定したわけではない
意味わからん否定の仕方
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1762
eマンションさん
完成マンションは細かな所まで叩かれて大変ですね。他のマンションは完成しても叩かないで下さいね。
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1763
匿名さん
>>1761 マンション検討中さん
でもゴミ庫がマンション内にあると臭いがあると他を否定してる時点で肯定してるのでは?
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1764
マンション検討中
>>1763 匿名さん
誰も濡れるんがメリットとは言ってないしそんな人はいないかと、別に外でも濡れへん仕様に工夫はできたはずな気がするので
マンション内に臭いがあるのはデメリットでしょ、臭くて嬉しい人はおらん。
それも最近は臭いがしない工夫があるとの書き込みはあります
メリットとデメリットがあって購入者はいろんな実物を見て検討すれば良い
メリットは別に他を否定する意見ではないかと
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1765
eマンションさん
これは事実ですか?
もし嘘なら問題です
1743 マンション掲示板さん
16時間前
今日現地を見学しました。
モデルルームと違いがいくつかありました。
・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
アルミやワイヤーフェンス
・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
雨に濡れます
・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
・駐車場の扉はオートロックではありません
・アルコープはありません、共有廊下です
・北側部屋が柱があるため狭く感じます
・洗濯の動線が長く扉多い
・間口によりバルコニーが狭く感じます
やはりちゃんと見てからでないと、イメージとの違いがあります。新築マンションは難しい
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1766
匿名さん
>>1765 eマンションさん
ほぼ事実な気がしますけどね。
アルコープもあると言ってますが私も賃貸の共有廊下とそんなに変わらないなと感じました。
他も似たように感じたものばかりなのでそんな間違いないかと。
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1767
eマンションさん
>>1766 匿名さん
共有廊下でも少し奥まっていたり専用アルコープになっていないのですか?玄関を出て直ぐ左右見たら隣人と顔合わせする感じ?
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1768
マンション検討中
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1769
マンション検討中さん
>>1767 eマンションさん
少しは奥まっていますけど本当に少しですね。
スーモのパノラマで共有廊下も見えるのでそれ見たらわかりやすいかと。
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1770
eマンション
>>1769 マンション検討中さん
ありがとうございます
見てみます
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1771
検討板ユーザーさん
これはどう言う意味でしょうか?
・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
アルミやワイヤーフェンス
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1772
検討板ユーザーさん
ブランズ勝山はブランズじゃないな
仕様が賃貸マンション
価格はある程度高くてもブランズらしくすれば
ゴミ屋敷関係無く売れていたと思う
なんでこんなマンションにしたのかな?
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1773
マンション検討中さん
周りの新築マンションも良いとは言えず
差はないよ
圧倒的にいい点は日当たりとブランドぐらいな
それ以外は特に…
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1774
eマンションさん
>>1773 マンション検討中さん
周りのマンションの方が特徴があるでしょう
プラウドは吹き抜けエントランスとセキュリティ、70平米の間取り、レジェイドはアプローチのデザインと駅近にワイドスパンで70平米以上の間取り、リビオは駅近と内廊下に仕様の高さ、
ブランズだけが特徴がない
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1775
マンション検討中さん
レジェイドは比較対象外です
書き込むところ間違ってますよ
よくわからないディベロッパーとビルに囲まれた立地
デザインも5流でチープ
77と66そこまで広さ変わらんよ
最近、大手は60台の物件多いし
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1776
通りがかりさん
77と66大違いですよ(笑)しかもここは、共用廊下側のでこぼこした部屋の柱の面積が含まれた66ですよね?
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1777
検討板ユーザーさん
>>1775 マンション検討中さん
アウトポールの70平米とインポールの60平米の広さ変わらないです!
吹き抜けのエントランスとセキュリティの弱いエントランスはセキュリティが弱い方が良い
ビルに囲まれるのとゴミ屋敷の隣りはゴミ屋敷の方が良いです?
プライバシーのあるアルコープと隣と毎日顔を合わせれる共用廊下は共用廊下が1番!
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1778
マンション検討中さん
>>1775 マンション検討中さん
変わるとは思うけど最近大手が60台が多いのは同意
住友とか
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1780
マンション検討中
>>1776 通りがかりさん
実際には広さは変わらないよ
デザインが全くレベルが違います
ブランズデザインですよ
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1782
匿名さん
>>1777 検討板ユーザーさん
前者のがいいけど、ビルに囲まれてるのとゴミ屋敷はどっちも嫌だよ
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1784
マンション検討中
>>1782 匿名さん
ゴミ屋敷は無くなりますよ
ビルは無くなりません
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1788
通りがかりさん
どれが(どちらが)先に完売するか、楽しみですね^^
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1790
通りがかりさん
競合物件の契約者掲示板にも似たような文体で連投されてて、普通にこわい
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1791
名無しさん
-
1793
名無しさん
完売するなは普通に考えたら、ブランド力があり販売時期も1番早かったブランズ勝山が先に完売しそう。
次にプラウドとリビオで、レジェイドは売れ残るのでは?
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1794
マンション検討中さん
他のマンションはもういいでしょ
荒らさないでください
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1795
eマンションさん
ちなみにこれはどう言う意味ですか?
北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
アルミやワイヤーフェンス
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1796
マンション検討中さん
HPに書いていますが、ブランズの外壁は、石かタイルじゃないんですか?
-
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1797
マンション検討中さん
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1798
マンション検討中
>>1796 マンション検討中さん
私も石造りと思っていましたが違うんですか?
ちなみにアルミフェンスっどのようなタイプ?
網目?
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1799
名無しさん
見に行きましたが、エントランスと坪庭はおしゃれでしたが、裏側と駐輪場は賃貸でした。
エントランスとのギャップで驚きました。
見えないところは手を抜いているのか、またはコスト削減なのか
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1800
マンション検討中
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1801
匿名さん
なんだかんだいって関心あるしみんなこの物件大好きなんだなw
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1803
マンコミュファンさん
現地見てみたけどレジェイドとブランズの外観の色ならブランズのが好きだけどな。
レジェイドが思ったより暗くて個人的には古く感じたから。
どっちも購入してないからどっちの肩持つわけでもないけど。
プラウドはまだみれないからわからない。
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1806
検討板ユーザーさん
>>1805 名無しさん
プラウドはAですか?Bですか?ブランズはどこで検討されてましたか?
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1808
マンション検討中さん
皆さんが気にされている裏口です
ブランズのこだわりを感じるデザイン
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1809
マンション探し
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1810
マンション検討中さん
逆に他のマンションはどういう仕様なんですか?
裏口はプラウドはなかったと思うのでレジェイドとかはどんな感じなんでしょうか
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1811
マンション検討中
>>1810 マンション検討中さん
ある程度のレベルのマンションは石かタイルでしょ
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1812
匿名さん
これリアルなんだ、、、、、
1765 eマンションさん
1日前
これは事実ですか?
もし嘘なら問題です
1743 マンション掲示板さん
16時間前
今日現地を見学しました。
モデルルームと違いがいくつかありました。
・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
アルミやワイヤーフェンス
・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
雨に濡れます
・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
・駐車場の扉はオートロックではありません
・アルコープはありません、共有廊下です
・北側部屋が柱があるため狭く感じます
・洗濯の動線が長く扉多い
・間口によりバルコニーが狭く感じます
やはりちゃんと見てからでないと、イメージとの違いがあります。新築マンションは難しい
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1813
マンション検討中さん
>>1811 マンション検討中さん
レジェイドはその予定なんでしょうか?
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1814
マンション検討中
裏口は9-20時で車通行禁止だったかと思いますので
車で見に行って捕まらないように
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1815
マンション掲示板さん
1813
レジェイドは共用廊下は柵になっていますね
ブランズは壁です
当たり前ですが
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1816
マンション検討中さん
>>1808 マンション検討中さん
裏側外壁のコストカットはまあ…。それよりゲートがないとセキュリティが心配です
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1817
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1818
近隣
>>1815 マンション掲示板さん
ブランズも廊下はアルミ柵と思っておりましたが、間違えて居ればすみません。
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1819
マンコミュファンさん
>>1816 マンション検討中さん
駐車場や駐輪場にゲートが無い(住人じゃなくても入れる)マンションってよく有るような印象なのですが、そんなに珍しいのでしたっけ?
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1820
近隣
>>1819 マンコミュファンさん
駐輪場はある程度のグレードのマンションにはセキュリティがある事が多いと思います。駐車場は駐車場部分の土地の大きさによると思います。ゲート付けると逆に使いにくい場合もあるので。
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1821
マンション検討中さん
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1822
匿名さん
>>1815 マンション掲示板さん
ブランズも共用廊下は柵ですね。
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1824
マンション検討中さん
[No.1779~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1825
マンコミュファンさん
>>1823 マンション検討中さん
そう思う方はここでそんな書き込みせずに素直にプラウド買って下さい。
ここはブランズ検討板です。
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1826
マンション検討中
>>1815 マンション掲示板さん
大見得切って共用廊下は壁です!といっておいて写真付きで反論されると、見晴らしがいいとか論点すり替えて何したいんでしょうねこの初心者マークの人。
購入者でもなさそうだし、ただの荒らしたいだけの人なんでしょうね。
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1827
近隣
>>1826 マンション検討中さん
たしかにあらしを誘発させたい様にも見えますね。
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1828
マンション検討者
>>1825 マンコミュファンさん
管理費や諸経費が高過ぎて手が出ません泣
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1829
口コミ知りたいさん
ブランズのデメリットを認めず、直ぐに他社(特にレジェイド)の誤った否定をする
ブランズの営業さんか購入者かただの荒らしか知りませんが目的がわかりません。
ブランズは欠点が多いですが、ブランドと低層階でも日当たりが良いのが強みです
はっきり言ってそれ以外は他社に劣っていますよ
その評価が販売状況に顕著にあらわれていますよね?
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1830
口コミ知りたいさん
>>1815 マンション掲示板さん
ブランズはアルミの柵です
裏口もアルミのフェンスです
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1831
マンション検討中
>>1829 口コミ知りたいさん
このスレの過去をよく見たら誰がこのスレを荒らしたかがよくわかります。(消されてる?)
興味がある批判者(どんな人?)が多い印象です。
レは文句言われても仕方がないです。
細かい設備は2件を確認してみたいですね。
裏口とゴミ庫と共用廊下
コピペはスレが見にくくなるので引用にしてくれると助かります。
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1832
通りがかりさん
>>1829 口コミ知りたいさん
だから上層階が残っているみたいですね。とは言え、上層階を覆っていた横断幕が取れているので、その辺も売れ始めたのかな?レジェイドやプラウドも強みのある部屋が完売状態なので今後は値下げ次第で比較対象になりますしね。
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1833
マンション検討中さん
どこも人気の間取りが売り切ったら、残る間取りあると思うけど、そこは値引きでしょうね
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1834
評判気になるさん
>>1832 通りがかりさん
横断幕を取ったのは、住人から横断幕が恥ずかしいとクレームが入ったから
やむなく外したのでは?売れているとは聞いていませんが、、
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1835
評判気になるさん
住まいサーフィン評価
■このマンションの最も良い点
駅から遠くなく、買い物が便利な点。低層階でも採光の良い点。
■このマンションの最も悪い点
全体的に特徴に欠ける平凡なマンションである点。
■評価詳細(5段階)
■住戸設計 評価2
2~3LDKのファミリータイプ。中住戸は田の字、角住戸は田の字の変形でリビングが横長のプラン。間口がやや狭めで廊下は長め。バルコニー側の柱はアウトフレームできているが、共用廊下側は大きく食い込みがあり凸凹した居室となっている。リビングイン居室はスライドドアを採用しているが袖壁が気になること、またドアを完全に収納できないのは残念。
■住戸環境 評価3
南北両面接道の敷地に建つ。住戸は全戸南向きに一列に並んでいる。敷地境界から建物まで少し奥まっていること、目の前がT字路で道路があるので採光は低層階でも問題ない。
■使い勝手 評価3
キッチンの天板は人造大理石、食洗機つき。吊戸棚はペーパーホルダー付きで便利。浴室にミストサウナ付暖房乾燥機あり。シャワーヘッドはグローエ、カウンタ―は取り外し可能。トイレはタンクつき、手洗いカウンタ―無し。リビング床暖房あり。バルコニー床はシート貼りで掃除が楽。価格相応の一般的な仕様と言える。
■共用部分 評価2
総戸数66戸の中規模マンション。全戸ファミリータイプながら共用の施設と呼べるものが無いのは残念。1Fに1戸のみ住戸を設置しているので、そこがライブラリーやスタディとできていたらさらに資産価値がアップしたと思われる。エントランス内部はゆったりとしたスペースで正面に坪庭を望む。
■周辺環境 評価3
桃谷駅徒歩7分、寺田町駅徒歩10分。桃谷駅は駅がリニューアルして綺麗なのが嬉しい。駅前には昔ながらの商店街があり買い物は便利。コンビニはすぐ、スーパーは徒歩3分。小学校も徒歩3分と近い。
■総合評価 評価3
中規模ファミリータイプのマンション。大阪中心へ出やすく、小学校、スーパーが近いのでファミリーにはバランスの取れた立地、且つ大阪中心部よりはかなり控え目な価格なので若いファミリーでも購入しやすい。ただ間取りや仕様、共用部に大きな目玉となる点が無いのが残念。
コスト
■パフォーマンス 評価3
価格は相場なりではあるが、購入時の資産価値の維持は難しそう。う。
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1836
近隣さん
>>1835 評判気になるさん
細かいところですが聖和小学校までは6分ですね
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1837
通りがかりさん
>>1835 評判気になるさん
最後、闇の組織に背後から撃たれたみたいになってますが大丈夫ですか?
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1838
マンション検討中さん
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1839
近隣住民
裏手はこのような感じでした。隣接する、物が多いお家は、以前より結構片付いてましたよ。
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1840
マンション検討中さん
住まいサーフィンの点数、レジェイドよりブランズの方が高いやん
レジェイドの評価はブランズより下か
ディベロッパーが違うし仕方ないね
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1841
通りがかりさん
>>1840 マンション検討中さん
レジェイドはDがモデルルームになってたので、広くていい印象が強いですが、ABCなど総合的に見るとブランズのが上なんでしょうかね。ブランズは今更ながら空き部屋で全てのプランをモデルルーム化してるから、徐々に売れて行くでしょう。
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1842
マンコミュファンさん
>>1840 マンション検討中さん
住まいサーフィン私が見ると、
レジェイド天王寺勝山 80.5点
ブランズ天王寺勝山 53.0点
でレジェイド優位に見えるのですが、人によって見え方違うのでしょうか??
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1843
通りがかりさん
>>1842 マンコミュファンさん
多分1840さんは儲かる確率の項目で比較してると思う。
どっちにしろあのサイトの評価、関西は当てにならん。
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1844
マンション検討中さん
1840さん
あなたが見ているのは素人の投稿です
そのサイトの公式点数は
また別です
登録すれば各点数、順位見れます
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1845
評判気になるさん
一応あげときます
私はどちらも気に入りませんので
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1846
評判きになるさん
>>1845 評判気になるさん
桃谷駅で一位ですね!これが公正な評価の一部ですし、感情的にならずに余裕を持ちましょう。
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1847
マンション検討中さん
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1848
通りがかりさん
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1849
匿名さん
何が面白いってレジェイドとか他のマンション購入者に対して自分を正当化したい人ばっかりだと言いつつ、一つの評価もってきてどこよりもブランズさんは正当化したいんだね笑
うんうんいい物件いい物件
あなたの物件が1番であなたが1番いい選択をしたよー
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1850
購入者
>>1849 匿名さん
ありがとうございます!素直に嬉しいです。
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1851
マンション検討中さん
どっちも自分たちの物件が正しい!みたいなことしか言ってないじゃん
駅距離ならリビオのが近いし、たった二つの物件でレジェイドとブランズでいつまで自分たちの物件がーっていってるんだか
乗せられる方も乗せられてる方だよ。
どっちも主張が激しい住民なのかなとしか思えないからやめてほしい。
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1852
マンション検討中
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1853
マンション検討中さん
>>1852 マンション検討中さん
その愉快犯に購入者が踊らされてる気がして嫌なんですよ
愉快犯の煽りを間に受けてる感じが
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1854
マンション検討中
>>1853 マンション検討中さん
購入者役も愉快犯でしょう。
特に住まいサーフィンは勝山3物件ともに書いてましたね。あんな反論待ちな投稿は愉快犯しかしないので、あれも愉快犯でしょうね。
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1855
通りがかりさん
新築マンションが建つということは近隣住民に様々な想いを想起させる事を忘れてはならない。ましてや同じ地区に3つ。日当たりや住み心地など色々な事が起きます。単なる物件対決では無いという事を忘れないように。
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1856
マンション検討中さん
戸数が他所よりも現実的と思われます。少なすぎるのはリスク高くなりそうで
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1857
匿名さん
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1858
eマンションさん
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1859
マンション検討中さん
スロップシンクではないですが、自転車置き場に足洗い場はあります。どこのマンションもありますけどね。
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1860
マンション検討中さん
>>1858 eマンションさん
水栓すらついていないのでしょうか?
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1861
マンション検討中さん
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1862
マンション検討中さん
>>1861 マンション検討中さん
水栓ついてないのはかなり困りますね。バルコニー掃除するだけでも、いちいち水をバケツに汲んで何往復もしないといけないのですね...
教えて下さりありがとうございます!
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1863
評判気になるさん
1862さん
最近のブランドマンションはバルコニーには付けていないところ多いですね
一般的には頻繁には使いませんし
後々の修繕費がかなり上がるようです
人それぞれの好みですので
付いてるところをお探しになられてはと
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1864
匿名さん
>>1863 評判気になるさん
管理費、修繕費に小さな影響すら無いでしょう。更にバルコニー床の清掃などで重宝します。私見ですが、確実に無いよりもあった方が良い設備と思いますが。
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1865
評判気になるさん
1864
管理費には影響しません
修繕費には後々影響あります
あくまでもメジャー7のマンションでは少なくなっているだけですので
人それぞれ好みがあると申していますので
あまり噛みつくのは辞めていただきたい
検討対象から外れるようでしたら
他のスレへどうぞお行きください
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1866
匿名さん
>>1865 評判気になるさん
噛み付いていません。意見を申しただけですが、意見や評価を言ったらダメなのでしょうか?又はおっしゃるように検討しない人間はコメント不可でしょうか?
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1867
マンション検討中さん
もう変な人他の板いってくれよー
単純に意見述べてる人が可哀想だわ
あなたが他のところいきなよ
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1868
匿名さん
ここを荒らさずレジェイド、プラウドを荒らしにいってる感じ。
愉快犯めんどくさいわ。
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1869
通りがかりさん
まあまあ、とりあえずこの話は
人それぞれと言うことで
平和にいきましょう
一応、検討板となっていますし
検討してない人はなんのメリットもないので
書き込むのも時間の無駄かと
と通りすがりが申しております
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1870
マンション検討中さん
>>1863 評判気になるさん
ベランダの掃除されないんですか?
大阪市内ですしほったらかしにしておいたら真っ黒になりますね。
私は不潔なベランダが嫌なので、ベランダ掃除はマストですね。
あとで噛みつかれないように先に言っておきますが、『あくまで私の意見です』。
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1871
評判気になるさん
1870
あなたの意見はわかりました
ベランダの掃除の仕方にもよりますね
どのマンションを検討中ですか?
水洗のあるマンションのスレへどうぞ
お疲れ様です
時間の無駄ですよ
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1872
マンション検討中さん
>>1871 評判気になるさん
書いておいても噛みついてくる人いますよね~。
ブランズの関係者の皆さんは、他掲示板も荒らすし攻撃的で怖いです!!
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1873
通りがかりさん
平和が一番ですよ
それぞれと言うことで終わりにしましょうね!
楽しくお話できたらなぁ
どこもいいマンションですよ
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1874
匿名さん
>>1864 匿名さん
水栓の有無が管理費に影響するというのは初めて知りました。
我が家は賃貸なのでついてないですが、水栓なりスロップシンクなりあれば尚いいなぁと思いながらマンションを色々検討しています。
桃谷の界隈は掲示板で喧嘩しているイメージがありますが、何か理由があるのでしょうか。
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1876
マンション検討中さん
>>1873 通りがかりさん
どこもいいマンションですよね。どれもいいので悩んじゃいます。
主にブランズを上げてレジェイドを貶す人を見かけますが、他を蹴落としたり蔑んだりすることなく、みんなが気持ちよく意見交換できる掲示板に生まれ変わりますように。
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1877
ご近所さん
>>1876 マンション検討中さん
マンションは大きな買物ですから、設備や立地について色々な意見が出るのは普通では無いでしょうか。話題が出る前に封殺する方が怖いですね。嘘はいけませんが。
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1878
匿名さん
>>1877 ご近所さん
色々な意見が出るのは分かります。
1876さんは別に話題を出る前に封殺したいんじゃなく、他物件を根拠なく貶す言い方や差別的な発言をやめましょうと言ってるのでは?
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1879
匿名さん
>>1874 匿名さん
桃谷の界隈の購入者とかが喧嘩してるのではなく、購入者のフリをした荒らしが喧嘩をふっかけたり煽ったりしております。
買えない方とか愉快犯かと思われます。
他のマンションの購入者は関係なく被害者ですのでそういった印象を持たないであげてください。
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1880
通りがかりさん
>>1865 評判気になるさん
参考までに質問なのですが、ベランダ水洗有りの場合どのような修繕が必要になるのでしょうか?
5年か10年に一度ぐらいで水道管の洗浄とかですかね。。
またメジャー7で採用が少なくなってる理由も知ってれば教えてください。
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1881
マンション検討中さん
レジェイドの次はプラウドを荒らしてるみたい。
ブランズの愉快犯装いたいならこの板だけにして欲しい…
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1882
検討板ユーザーさん
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1883
マンコミュファンさん
営業さん購入者がこんな知性の低い投稿をずっとすると思えないんですよね
関係ないのにしてるなら相当暇なのかな
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1884
マンション検討中さん
>>1883 マンコミュファンさん
でも勘違いする方もいるかもしれないからこの物件もっと売れなくなるんじゃ…
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1885
通りがかりさん
どこもいいマンションですよね。どれもいいので悩んじゃいます。
主にブランズを上げてレジェイドを貶す人を見かけますが、他を蹴落としたり蔑んだりすることなく、みんなが気持ちよく意見交換できる掲示板に生まれ変わりますように。
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1886
口コミ知りたいさん
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1887
購入者さん
>>1885 通りがかりさん
多分購入者ではない方でしょうしね。
近隣なので学校とかで一緒になるならま仲良くしてくだされば嬉しいです。
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1888
マンション検討中さん
もし2年以上売れ残った場合値引き以外に何かする場合ありますか?
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1889
マンション検討中さん
とりあえず平和にいきましょう!
楽しくお話しましょ
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1890
匿名さん
でももう話尽くしましたよね
ここで出てない話とかもうないような気がします。
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1892
マンション検討中さん
[No.1875~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1893
口コミ知りたいさん
ブランズはツッコミどころが多いので掲示板が盛んです
良い意味です
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1894
通りがかりさん
他のマンションのほうが建ったら粗がすごいと思う
けどどこもそんなもんですね
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1895
匿名さん
>>1894 通りがかりさん
いつも活動お疲れ様です。
ブランズはやく売れたらいいですね。
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1896
通りがかりさん
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1897
評判気になるさん
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1898
マンション検討中さん
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1899
検討板ユーザーさん
ほんまに静かですね
リアルにブランズの営業さんの仕業でしたか?
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1900
マンション検討中
皆んなもう何も言うことがない
荒れない為にはreadのみにするべきかな
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1901
匿名
>>1899 検討板ユーザーさん
ここ、ブランズ板ですよ。
書き込みするスレ間違ってるでw荒らしくんw
W
構って欲しいのもわかるけど節度を持ってな!
貴方みたいなの嫌いじゃないでw
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1902
匿名さん
わーごめんなさい!1901です
いらんこと書いてしまった
無視してください。
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1903
匿名さん
グランアッシュの詳細出ましたね。
ブランズより広そうですし立地的には競合しなさそうでしょうか。
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1904
匿名
>>1903 匿名さん
グランアッシュといえば、同じ道沿いのもうちょい寺田町寄りのグランアッシュに上原多香子住んでましたね。旦那さん亡くなっちゃったけど
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1905
マンション検討中さん
>>1903 匿名さん
思ったより広いですね。てっきり単身かDINKS狙いなのかと思ってましたがファミリー向けなんだ。
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1906
評判気になるさん
またブランズに大きな垂れ幕が付いていましたね
外れたので上層階も売れ始めたのかと期待しましたが違いました
早く完売してくれたらいいのに
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1907
周辺住民さん
>>1903 匿名さん
立地ではリビオと競合しますね
価格次第(低ければ)では、勝山3物件の売れ行きに影響しますね
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1908
評判気になるさん
駅1分は流石に凄いですね
値段が高いことを祈るばかりです
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1909
マンション検討中さん
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1910
マンコミュファンさん
リビオで考えると最上階付近は坪350万以上とかでは?
なら76平米のお部屋の上層階なら8000万近くいきそうです。
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1911
通りがかりさん
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1912
名無しさん
ここのスレにのみ、グランアッシュ天王寺烏ヶ辻の話が書かれると言うことは、一連のブランズへの煽りの正体はグランアッシュ関係者の可能性も出てくる。
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1913
マンション検討中さん
>>1906 評判気になるさん
上層階に6部屋分位の大きさ垂れ幕でした
少し前の書き込みで”半分以上は売れている”と情報がありましたが
実際はまだまだ厳しいようですね
これから販売されるグランアッシュやジオとは立地は違えどブランドマンションとしては競合すると思いますので、さらに販売に影響するかもしれません。
価格や立地より、特にマンション仕様の差で比較されるでしょう
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1914
評判気になるさん
>>1912 名無しさん
ここの掲示板には少しでもブランズと関係ない又は批判的な書き込みがあるだけで
営業や煽りと批判されるんですか?
なんかブランズのイメージが変わります
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1915
通りがかりさん
>>1914 評判気になるさん
レジェイドの次はプラウドにずっとブランズがいいって書き込んでますよね。
みなさん無視されてますが本当にブランズのイメージだけ下げてます…
荒らしの仕業としても近隣の物件がそんな印象持たれるレジェイド、プラウドの住民もかわいそう。
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1916
匿名さん
どこもブランズのことをそこまで相手にしてないのにね。
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1917
評判気になるさん
ブランズを否定する意見から守る行動が逆にイメージを悪くしていますね
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1918
マンション検討中
ブランズのイメージを下げたいんでしょうね
上げたいなら3歳児くらいからやり直したほうがいい
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1919
匿名さん
これから建つジオやグランアッシュは新しい住宅ローン控除になるんですよね?であれば、見た目の価格自体は下がると考えるのが普通ですか?
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1920
通りがかりさん
大阪府のマンション投稿数ランキングでタワーマンションでもないのに上位になってるね。こういう愉快犯がコメント数が押し上げてるのね、他のタワマンも同じだけど、、、
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1921
マンション検討中さん
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1922
検討板ユーザーさん
素直な疑問ですが、なぜブランドマンションの新築で天王寺エリアでありながら、こんなに売れてないのでしょうか?
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1923
匿名
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1924
マンション検討中さん
>>1922 検討板ユーザーさん
よく言われてるのは、ゴミ屋敷が同区画内にある・真隣の居酒屋のマナーがあまり良くない(路上で焼いてるという目撃情報)・勝山3物件のうち唯一のインポール・田の字間取りで特徴がない・占有面積が狭い部屋が多い・坪単価は3物件で一番高い・自転車側のセキュリティが甘く誰でも入り放題・マンション周りの境界部の壁がアルミ製で安っぽいなどでしょうか。
強みは、ブランズというブランド・南面解放で永久的に日当たり保証・即入居物件なので気に入った部屋を探し放題あたりかと思います。
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1925
検討板ユーザーさん
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1926
通りがかりさん
>>1924 マンション検討中さん
管理費などのランニングコストが安い事もメリットと書いてましたね。まあ金額相応という事でしょう。このご時世、安くていい新築はもう出てこないんでしょう。
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1927
マンション検討中さん
寺田町駅付近のホテルが解体してできるのが何か知ってる方いらっしゃいますか?
あれは賃貸なんでしょうか。
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1928
通りがかりさん
>>1927 マンション検討中さん
プレイズのちょい南ですか?マンションみたいですが、賃貸なのかな?
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1929
マンション検討中さん
>>1928 通りがかりさん
そうです
15階建のマンションですが分譲なのか賃貸なのかよくわからず、駅には近そうですよね。
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1930
名無しさん
>>1924 マンション検討中さん
デメリットがメリットの3倍位あります
私は日当たりと静かさが大切と考えています
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1931
匿名さん
>>1927 マンション検討中さん
ワンルームマンションだと思いますよ。
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1932
匿名さん
>>1916 匿名さん
僕が区分所有者だったら、この掲示板で明らかに名誉毀損してるコメントを管理組合で開示請求するように話するけどね(笑)
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1933
口コミ知りたいさん
>>1932 匿名さん
開示請求って結構費用かかりませんでしたっけ?
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1934
匿名さん
>>1932 匿名さん
この投稿したものですがブランズに限らずこんなマンションが多い中で競争心のある投稿を荒らしの方が他物件によくしていたので、
どこもそこまで相手にしてるものじゃないという意図でしたけどね。どのマンションにもいえます。
ある特定の人たちが書き込んでるだけでこの周辺そこまで注目されてるわけじゃないと思いますよ。
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1935
マンション検討中さん
先着17戸に増えてる?!なにか動きがあったのでしょうか
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1936
マンション検討中さん
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1937
通りがかりさん
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1938
マンション検討中さん
>>1936 マンション検討中さん
あくまで「今回販売戸数」なので残り17ではないはずです。少なく見せるための作戦かと思われます。17でも少なくはないですが・・・
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1939
検討板ユーザーさん
昨日20時くらいにブランズさんの前を通りました。私も部屋の明かりが絶対とは思っていませんが、15部屋くらいしかついておらず、ブランズ近くのマンションは8割はついていました。
多く見積もっも半分も売れていないように思います。ブランドマンションの新築で引き渡し4ヵ月経って半分しか売れてないなんてある?
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1940
通りがかりさん
>>1939 検討板ユーザーさん
あるんですね。ここは。毎日通るので見ていますと22個は明かりがついていたので最低22個は売れていて、賃貸でスーモにあるのが2つ。特に上層階が空いてますね。
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1941
マンション検討中さん
>>1940 通りがかりさん
モデルルームが全タイプありますが、それを除いて22戸ですか?また、事務所もあるような…
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1942
通りがかりさん
>>1941 マンション検討中さん
モデルルームと事務所は夜明かり着いてないですよね?明かり付いてた形跡あるのが最低22個かと。見てるだけですけどね。
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1944
通りがかりさん
[No.1943と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1945
マンション検討中さん
先着15戸になってるのでまったく動いていないわけではなさそうですね
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1946
評判気になるさん
1週間前まで「先着17戸」から2戸売れているんんですね
やはり現地をみると良さがわかるからかな
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1947
マンション検討中さん
レジェイドも立ち上がってきたので実物を比較するとブランズのほうがアリとなる人も多いでしょうね。プラウドも建ってきたらどうなるかわかりませんが・・・
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1948
通りがかりさん
プラウド天王寺勝山てもう建ってるし住みはじめてるんじゃないんですか?
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1949
通りがかりさん
>>1948 通りがかりさん
●●天王寺勝山は、ブランズが5月で入居済み、レジェイドが9月でもうすぐ、プラウドが来年2月だよ。1947さんの言う通り、外観の期待とのギャップはレジェイドが大きいかも。
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1950
マンション検討中さん
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1951
通りがかりさん
>>1950 マンション検討中さん
間違えました。失礼しました。
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1952
マンション掲示板さん
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1953
マンション検討中さん
結局この周辺はどのくらい売れたんでしょうね。
もうすでに物件を購入してるので他の営業さんに聞くのも失礼なのでしておりませんが周辺の売れ行きは気になっております。
知ってる方おられますか?
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1954
デベにお勤めさん
上層部3階はほぼ全部空いてますよ
モデルルーム用に置いてた?感じ
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1955
マンション検討中さん
昨日も引っ越しをされていたので、少しづつ入居は増えてきているみたいです。
ただ、1ヵ月前の段階で半分くらい空いていたので、月に3件入居したとしても、後1年は必要かな
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1956
通りがかりさん
残りはBCDは上層階のみで
AEが何戸かありました
ゆっくりですが
売れていましたね
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1957
マンション検討中さん
まぁ引き渡しから既に半年近く経過してますが
まだ30戸が空室のようです
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1958
マンコミュファンさん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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1959
通りがかりさん
最近いきました
モデルルーム除いてあと10邸ほどでしたよ
それでも遅いと思いますが
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1960
名無しさん
実際に最近行かれた方がおっしゃってることが正しい情報でしょうね。
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1961
マンション検討中さん
荒らしの煽りでしょう。
少しずつ売れてるならよかったです。
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1962
口コミ知りたいさん
ということは、残り10邸+モデルルーム10邸+賃貸2件?
とりあえずもう少しです
せめて1年以内の来年4月迄には完売してほしい
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1963
匿名さん
購入者です。
掲示板からの批評はありますが、とても快適に過ごせています。
早く売れて欲しいとは思いますが、、、(*^o^*)
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1964
マンション検討中さん
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1965
マンション検討中
>>1963 匿名さん
このようなはご意見が聞けて嬉しいです!
マンションを検討していますが、どのご意見が本物の購入者や検討者の方か分からず荒らしや煽りも多く。。^^;
天王寺勝山全体が早く完売すれば煽り発言も少なくなりそうですね。
それにしても素敵な方がお住まいだと分かり、安心して検討できそうです。
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1966
購入者
購入者です。日々、快適に過ごしています。ガラクタ屋敷も慣れると問題点は特にありませんし、エレベーターなどで合う人は挨拶してくれますし、管理人のおっちゃんもいい人です。この掲示板の荒れようが嘘のように普通のマンションです。確かにレジェイドは広そうで羨ましい気持ちはゼロではありませんが、金額考えると失敗したとは今は思ってませんけどね。。。
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1967
マンション検討中さん
実際に住まれてる方の意見は購入検討側からするととても参考になります。
モデルルームの見学に行った際に何人かの住人の方とすれ違いましたが皆さん挨拶してくれていい印象の方ばかりでした。
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1968
マンション検討中さん
>>1967 マンション検討中さん
・とても快適に過ごせてる
・ガラクタ屋敷もとくに問題ない
・住民が挨拶してくれる
・管理人がいい人
伺いたいのは
・裏口が丸見えでセキュリティ面での心配?
・駐輪場の自転車が雨に濡れない?
・雨の日のゴミ出しで雨に濡れない?
・アウトポールで狭く感じないか
又はデッドスペースはできないか?
・アルコープが無いのは気にならないか?
部屋の前で人の気配があるとか
・日当たりは?
・環状線や玉造筋の音は?
・ゴミ屋敷の前を避けて通学等しているのか?
又はゴミ屋敷の方と遭遇しないか?
・西側の居酒屋は休業中でわからないかもしれないが
店が木造の古い作りのため匂いや害虫がこない?
(たまに店前に害虫を見ました)
・
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1969
マンション検討中さん
>>1968 マンション検討中さん
マンション自体での気になる点などはすべて現地でしっかり確認しております。
人それぞれ生活スタイルや価値観が違いますが、私個人としてはマイナスよりプラスの方が多いと感じで購入検討しております。
わざわざこんな1つ1つ印象悪くするためみたいに書き込みしなくても…
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1970
マンション検討中さん
>>1969 マンション検討中さん
1969さんとは別の者ですが、マンション検討者としては正直知りたい項目ではあります。特に実際住まれている方から聞ければ大変参考になるかと思うので、所感でいいので知りたいです。
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1971
検討板ユーザーさん
現地確認したものです
まだ
購入はしていませんが裏口が丸見えでセキュリティ面での心配?
防犯カメラが何体もある
・駐輪場の自転車が雨に濡れない?
濡れない
・雨の日のゴミ出しで雨に濡れない?
濡れる
・アウトポールで狭く感じないか
家具のレイアウトがうまければ問題ない
又はデッドスペースはできないか?
できない
・アルコープが無いのは気にならないか?
部屋の前で人の気配があるとか
アルコープは少しあるので気にならない
・日当たりは?
かなり良い
・環状線や玉造筋の音は?
音は静か
・ゴミ屋敷の前を避けて通学等しているのか?
又はゴミ屋敷の方と遭遇しないか?
見たがおとなしそうな人で気にならない
また2個隣の為気にならない
・西側の居酒屋は休業中でわからないかもしれないが
店が木造の古い作りのため匂いや害虫がこない?
距離が空いているので問題はない
ここの掲示板との印象が全然違いました
周りのマンションと比べてもかなりいいと思いましたが部屋によっては高いかなぁと
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1972
通りがかりさん
実物見に行ったらよくない?
周りの竣工間際のマンションと見比べてください
目の前に飲食店ビルがあるマンションとかと
ここは業者とか荒らしが多く参考になりません
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1973
住居してます
>>1968 マンション検討中さん
想像より住みやすいのが率直な感想です
強いて言えば、自転車とゴミ出しは雨により濡れますので自転車カバーするのとゴミ出しは傘が有ればok
セキュリティは多分大丈夫かと
アルコープは確かに無いに近いですが、お隣さんと毎朝顔を合わせるので良いかと、
基本は静かですよ、20時以降は周りが静かなので環状線は聞こえますが特に気になりません。
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1974
eマンションさん
確かに自転車は濡れますが、それ以外は特に気にならないな
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1975
マンション検討中さん
確かに立地もいいし住みやすそうですね
あの値段でブランドマンションに住めるなら
お得かも知れませんね
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1976
購入者
セキュリティは気になりませんが個人差しょうね。個人的には囲われてて死角が多い方が怖いです。よく内廊下はホテルライクで安心とか言われますが、ドアの前に不審者いたら即、死を覚悟しますね笑。自転車置き場や駐車場も外から見えるほうが私は安心です。
ゴミ出しは雨に濡れますが一瞬です。濡れたいとは思いませんが買う買わないには影響無し。
アルコープはある方がいいし、インポールももちろん無い方がいい。音は気にならない、ゴミ屋敷のおじさんはいてもいなくても気にならない。。。ですかね?
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1977
マンション検討中さん
私も現地確認したものですが
掲示板の内容よりかなり良い印象でした。
セキュリティ面は監視カメラが死角なく設置されていました。
自転車小屋は下段は濡れて、上段は濡れないでしょうね。
ゴミ出しは一瞬慣れます。
考え方によってはマンションから離れてるので臭いがしにくいです。
換気もマンションから反対側でされてました。
間取りは気になるなら自分の目で見るのが一番かと‥
アルコープは少しありました。
日当たりは最高ですね。シミュレーションでは時期によれば2階でも半日近くは当たりますね。
見たのが上層階なので?音は皆無に等しかったです。
ゴミ屋敷が想像より大したことないなくてビックリしました。
あの適度であんなに騒がれるんですね。。
居酒屋は普段はどうなんでしょうね?
話し合えば解決しそうですが。
値段は個人的にはDがお得に感じました。
とにかく日当たりと静けさとブランドが魅力で検討中です。
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1978
マンション検討中さん
セキュリティはカメラがあってもあのフェンスは安っぽくて考えます。
ただ日当たりと静かさは良いです。
ただゴミ屋敷も裏側のセキュリティも今は良くても将来的なリスクでしかない。
アルコープが無いのも隣人がいい方が前提
考えます
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1979
マンション掲示板さん
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1980
eマンションさん
最近に八王子のゴミ屋敷がTVに出ていましたが
道路にまでゴミがはみ出ていて、住人とのトラブルも壮絶でした。
でも八王子のゴミ屋敷も5年前迄は普通だったみたいなので今後なにが起こるか怖いです
ブランズのゴミ屋敷も道路にはみ出てますし
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1981
eマンションさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1982
評判気になるさん
アルコープ無いんですね
今スーモ見て知りました
賃貸マンションみたいじゅないですか?
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1983
評判気になるさん
ゴミはそのうちなくなります
2個隣ですし
近くのマンションも見てください
全体的に安っぽいですよ
ここはトータルで見ていいマンションかと
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1984
eマンションさん
>>1977 マンション検討中さん
Dは残り2戸と僅かですね
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1985
マンション検討中さん
>>1982 評判気になるさん
裏口はもっと賃貸っぽいです
やばいですよ
一度見てください
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1986
ご近所さん
>>1984 eマンションさん
やはり70平米が人気なんですね
逆を言えば70平米以下は厳しいでしょ
しかもインポールは
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1987
マンション検討中さん
Dは64平米ぐらいだったような
BCDが売れてましたね
ここを安っぽいってどのマンションに住んでるんだろう?
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1988
マンション掲示板
>>1987 マンション検討中さん
すいません、仕様が安っぽいです
具体的には、マンションを囲う網フェンスはブランドマンションではありえません、近くのブランズ国分町ですら石造です。網ですよ網。あとは自転車置き場、屋根はあるがほぼ野ざらし、あとはアルコープが無いのとか、、
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1989
マンション掲示板さん
前は石だし良くないですか?
裏は気になりませんが?
これだけ広い土地を確保しているし
ある程度は許容範囲です
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1990
匿名さん
近くのマンションの営業マンか購入者が荒らしてるみたいですね
買ったマンションに自信がないのかぁ
なぜか攻撃的で怖い
こんな掲示板ごく僅かな人しかみてないですよ
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1991
通りがかりさん
そうですね
勝山の立地とか学区はいいので
仲良くいきましょう
この地区はいい人が多いですよ
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1992
マンション検討中
>>1990 匿名さん
たしかに煽りのような意見もありますが、想像で他の営業マンや購入者のせいにするのは失礼かと思います。。
ここはスルーが賢明かと。
買ったマンションに..から下のコメントも十分攻撃的で煽りに聞こえるので。。
穏やかにいきましょう。
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1993
マンション検討中さん
近くのゴミ屋敷が今後エスカレートする可能性はあります。今は気のいい方かもしれませんが、ゴミ屋敷にすること事態少なくとも普通ではありません。もし自分の子供に何か起こる不安がどうしても拭えずにいます。
隣の居酒屋も建物が古く屋根が傾いています。
美味しくて有名ですが、夏場には店先でテラス席をつくり炭火焼きをして、良く近隣の方からクレームが上がっています。朝には店先のゴミ袋にGやネズミをみたこともあります。
日当たりや静かさも大切ですが、住む家として最低限のレベルはクリアしたい。
私の個人的な意見です。
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1994
検討板ユーザーさん
近所のライバル物件のネガキャンは成功してもデメリットが大きいです。
ネガキャン成功 →ライバル物件売れ残り
→捨て身の二割三割引き販売 →エリアの相場が低下、売れ残りエリアと判定される →自分の物件の資産価値が低下
となります。
恐らくこの近辺の物件のネガティブな事ばかり書いてる人はこのエリアの購入者や検討者ではなく愉快犯だと思いますので相手にしない方が良いかと思います。
この方、事実を少し脚色して書いてるあたりタチが悪いです。
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1995
匿名さん
近隣のマンションが売れ残る事でエリア全体の相場が下がるとは
知りませんでした。
検討する方はマンションのブランドや建物のスペックで評価せず
売れ残っているエリアは避ける傾向があるのでしょうか。
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1996
評判気になるさん
>>1995 匿名さん
上の話は極端だとは思います。
ただ売れ残ってバーゲンセールをされるとそのエリアで格安で売れたという実績が残ります。
少なくとも中古で売る時に「あそこのマンションはここよりかなり安かった。もっと安くしないと買わないよ」って足元見られる原因にはなるでしょうね。
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1997
マンション比較中さん
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1998
匿名さん
>>1997 マンション比較中さん
売れるでしょうね。ポイントは隠れたインフレです。
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1999
匿名さん
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2000
マンション検討中さん
>>1998 匿名さん
隠れたインフレって、、、
販売するのに隠す必要はないですよね
それにそんな強みが有れば今頃完売しているのでは?
私が見た感じでは、建物の基礎や構造、生活サービスも普通でプラウドに劣っていますが、、、、、
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