マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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2269
マンション検討中さん
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2270
マンション検討中さん
>>2269 マンション検討中さん
正解。今後は駅近が良いと言う概念は無くなっていくでしょう。寧ろ駅近のガヤガヤ感は懸念されていくと思います。
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2271
マンション掲示板さん
>>2263 名無しさん
それを言うなら市内の物件なんて検討違い。郊外へ。市内の物件検討されているなら、子育て環境は抜群と言う話だと思います
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2272
匿名さん
>>2271 マンション掲示板さん
市内でここが抜群は言い過ぎ
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2273
評判気になるさん
まぁ、それぞれの考えがあります。
子育てなんて、人それぞれの考え方。
公園がたくさんあるのは事実です。
実需なら中学進学くらいまでは見据えて、検討しましょう!
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2274
匿名さん
まぁ確かに市内だったら、谷町線沿線の南森町から天王寺は利便性と子育て環境としてはバランスいい方ですね。
この物件のエリアが一番とは思わないですが。
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2275
マンション検討中さん
皆さん色んな意見をお持ちでしょうけど、都心のタワマンで子育てなんて、ちょっと考えられないですね。
郊外の住宅地に建っている様なマンションの方がいいんじゃないですか?
京阪電鉄不動産が現在建築中の京阪香里園駅前のお屋敷街に建つマンションとか理想じゃないでしょうか?駅近。
板マンですが高台なので見晴らしも良さそうですし。まわりも一筋隔てて、第1種低層住居専用地域なので、庭付きの豪邸が多いエリアです。
ちなみに私は営業マンではありませんので、誤解なく。
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2276
通りがかりさん
>>2275 マンション検討中さん
まぁそんなとこリセール時価格落ちてるでしょうね
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2277
匿名さん
>>2276 通りがかりさん
リセール下落はここよりマシじゃない?
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2278
通りがかりさん
>>2277 匿名さん
まぁそうかもね
ただ都心じゃないとこのマンション買う意味はあまりわからない
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2279
マンション検討中さん
子育てにはタワマンを薦めない理由はいくつかありますが、小さい頃から高さに慣れてしまうと、高いところが危険だと言う本能が麻痺してしまうとも言われています。又子供は住んでいる住戸の階数で、優越感劣等感を持つ傾向があるとも言われています。小さい頃からこんなヒエラルキーを持つ価値観の土台を作りかねないのは、やるせないです。
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2280
ご近所さん
いいやん 自分の思う場所で子育てすれば。人がとやかく言うことではないし。
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2281
通りがかりさん
>>2279 マンション検討中さん
こういう人は一軒家でも家の大きさでヒエラルキーが…とかいうんでしょ笑
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2282
匿名さん
>>2278 通りがかりさん
ここって都心なの?
あ、近くに庁舎があるから都心か。
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2283
購入経験者さん
不毛な議論が続きますね。本当に検討したい人は資料を読んだり、モデルルームを見て疑問やわからないことをについて情報のやり取りがしたいと思っていたら、賽の河原のような話で、石を積み上げたら「鬼」が来て蹴っ飛ばす、ような光景ですね。
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2284
マンション検討中さん
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2285
匿名さん
>>2283 購入経験者さん
論破されたからといって、マンションコミュニティ全否定はカッコ悪いです。
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2286
匿名さん
>>2275 マンション検討中さん
そもそも天満橋駅近のタワマンスレを興味持って見ている人が、香里園はないですね。
比較対象は、本町や北浜、淀屋橋などのタワマンでしょう。
マンションスレで「やっぱり俺は一戸建だな」と書き込んでる人と変わらない
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2287
マンション掲示板さん
>>2286 匿名さん
まあ、マンションブログにわざわざ住宅ローンを組んだら人生お終いだみたいなコメント書き込む人がいるくらいですから、検討板と名前がついてても全然検討しない変な人とかオレの〇〇理論もしくは自分語り出す変なおじさんはどこにでも現れます。スルーが1番です。
私は本気で買いたかったですが、値段が高くて断念しましたが、ここはいいマンションだと思います。購入者の方が羨ましいです。
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2288
匿名さん
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2289
評判気になるさん
>>2286 匿名さん
本町、北浜、淀屋橋と天満橋付近を比べた時のメリットデメリット教えてください。
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2290
匿名さん
ここに限らないけどライバル会社が書き込みしてます。
いかにも一般に装って。
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2291
匿名さん
悪口ばっかり書き込みしている方が確かにいますね。
何の為にここに粘着しているのかと思ってましたが、お仕事だったんですねご苦労様ですw
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2292
マンション検討中さん
近い将来完売しますよ!モデルルームに行けばわかります。
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2293
マンション検討中さん
>>2275 マンション検討中さん
京阪香里園駅前のお屋敷街って笑
土地の安い庶民の街でっせ
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2294
匿名さん
香里園て京阪沿線ではマシくらいの所ですよ。地元がその辺じゃないならあえて住む所じゃない。
住んでたけど、坂多いし梅田や新大阪、両空港へのアクセス悪くて…
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2295
匿名さん
>>2294 匿名さん
香里園は子育て環境の話。
空港のアクセスは市内の中ではここもあまりよくない。
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2296
匿名さん
>>2295 匿名さん
子育て環境なら北摂では?地元の方なら止めませんが。
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2297
マンション検討中さん
>>2293 マンション検討中さん
香里園の東側は第1種低層住居専用地域で100坪越えの邸宅も多く古くからの閑静な住宅地です。この地域の学区も昔から評価が高く、子育てには抜群の環境と見る方も多く、例としてあげさせていただきました。ファインタワー大手前での子育てに、ご自分の考えと少し違うという趣旨のスレッドも拝見しましたので、こんなのもありましたよ、として、同じデベロッパーの案件を載せただけのことです。
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2298
マンション検討中さん
プロとしてここは子育て環境には向いてないことだけは言えます。引退された方か、2代目辺りの方用でしょう。
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2299
匿名さん
>>2298 マンション検討中さん
同感。
子育て環境が抜群とか言い出す人がいるから話しがおかしくなる。
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2300
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2301
匿名さん
私はプロを診断するプロとして彼はプロを自称してしまうタイプのプロということだけは言えます。
なお子育てに向いてる向いていないは完全に主観の問題なので一生答えの出ない問題であり、ここが子育てに向いてる向いていないというのは宗教やオカルトと同じであり、家庭(両親、祖父母など)の因子が重要であるとプロとして断言します。なお、谷町線は塾を探すのと通わせることにおいて利点があります、プロとして断言します。
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2302
通りがかりさん
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2303
マンション掲示板さん
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2304
匿名さん
>>2303 マンション掲示板さん
最寄りの駅は谷町線ですよ。
谷町線天満橋駅が徒歩2分で、京阪天満橋駅は徒歩4分。
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2305
マンション検討中さん
此方を買われた方は追手門学院に入学させたいと希望されてるのでしょうか?
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2306
マンション検討中さん
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2307
匿名さん
>>2297 マンション検討中さん
何にせよ、スレッドとレスポンスの違いを覚えましょうよ。プロさん
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2308
匿名さん
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2309
マンション検討中さん
大阪城ビューが売りと言っても、大阪城との間の法務局や近くの府の施設の跡地にマンションや高層ビルが建つ可能性がありますよね。特に法務局はもうすぐ移転するみたいですし・・・何か情報ご存じであれば教えて下さい。
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2310
匿名さん
>>2309 マンション検討中さん
谷町筋の東側、あの地域は高さ制限があったと思いますよ。
何メートルか知りませんが、おそらく20階もあればビューは保証されてると思います。
だから、谷町筋沿い西側のタワマンだと遮る物が無いはずです。
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2311
匿名
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2312
匿名さん
>>2311 匿名さん
資料がかなり古いですね。。新機能導入ゾーンには国際がんセンターが3年前くらいにできたばかりですし、民間活用活用ゾーンもまだ新しいビルですから、そんな心配しなくても良いのでは?できても同じような10数階建ての建物くらいかと
ちなみに高度利用は、本来高さではなく機能面での高度さをものです。
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2313
匿名さん
>>2312 匿名さん
誤字しました。機能面での高度さを意味するものです。逆に街が生まれ変わっていくとこには期待できますね。
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2314
匿名さん
>>2311 匿名さん
テレビ大阪、超高層ではないですよ。
あそこも高さ制限あったはずです。
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2315
匿名
>>2313 匿名さん
そうなんですか。高度利用=土地をより高度に利用することで、容積率や壁面の制限の話だと思っていました。
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2316
匿名
>>2314 匿名さん
そうなんですか。都市計画の高層部の最高限度100mで決定していたのでてっきり超高層に建て替わるもんだと思ってました。
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2317
匿名さん
>>2315 匿名さん
例として高度利用地区だと容積率緩和受けやすくなりますが、結局今建ってるものの高層ではないことから考えると、仰る通りヘリの制限とかで難しい場所なんですかねえ
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2318
マンション検討中さん
良いマンションだとは思うのですが、値段と合ってない。ただそれだけ。このクオリティでこのマンションに納得出来ないよね。
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