マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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1422
マンション検討中さん
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1423
検討板ユーザーさん
>>1421 マンション検討中さん
他府県からセカンドで買う人もいるんですかね。
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1424
匿名さん
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1425
マンション検討中さん
最近モデルルーム行きましたが、南西は眺望が良くない分安かったので売れてましたね。
南西以外は全然売れてません、特に大阪城側は異常に高いので全く売れてません。
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1426
マンション掲示板さん
ここより比べものにならない
近くの高級グランドメゾンも100平米オーバーの角部屋8400万とこことではどちらが資産価値あるのでしょうか?
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1427
マンション検討中さん
あちらもお見合い部屋の西以外かなり高額でした。
広いですが、低層階から8000万台とかでしたよね?!
あちらはどの駅からも遠く、上層階にラウンジなどもなく、あの土地に永住したいような実需の方向きですよね。
コンセプトが違うので、なかなか難しいですね。
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1428
匿名さん
>>1425 マンション検討中さん
大阪城側はこれからが本格的に売られるのでは?
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1429
マンション検討中さん
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1430
検討板ユーザーさん
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1431
匿名さん
絶対、このマンションのこの階のこの部屋
という拘りが無ければ慌てることはないでしょう。
竣工後もまだ売ってますよ。売主もその覚悟です。
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1432
マンション検討中さん
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1433
検討板ユーザーさん
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1434
マンション検討中さん
マンションに一つとして同じ階、方角、間取りの部屋はありません。
値下げがないといえば正しいですし、実質値下げが横行しているのも、また事実なのです。
例えば20階の部屋を一期で7000万で売って、最終期まで売れ残った19階の部屋をグレードが低いだ家具付きだなどと言って実質6300万で売っても、それは値下げではないのです。
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1435
マンション検討中さん
1年4ヶ月後のバ?ゲンセ?ルに期待します。売れ残りますように!
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1436
マンション検討中さん
世の中全て需要と供給で成り立ってる。売れなければ下げる。それが経済学の原則です。
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1437
周辺住民さん
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1438
匿名さん
>>1436 マンション検討中さん
まあ需要と供給で価格が成立するというのは幻想なんですけどね。
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1439
匿名
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1440
検討板ユーザーさん
この状況みて1年後に下がると思ってるのはセンスないね。
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1441
マンション検討中さん
引き抜き耐力の対策をしているのは、建物の縦横比に無理があるからですよね。地震がきたら壁にヒビが入り、修繕費もかかりそうです…
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1442
匿名さん
>>1441 マンション検討中さん
え、そうなの?
根拠あり?想像?
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1443
eマンションさん
>>1442 匿名さん
ここがどうかは置いておいて、底面積が小さくて高さがあると倒れるときに根本にかかる力は大きくなる。
それを支えるのに基礎を丈夫にすると根本から倒れない代わりに建物全体で倒れそうになる建物を支える。
根本が一番かかる力が大きくて、先端に行くにしたがって小さくなる。
免震装置はそもそも揺れを長周期化して全体をゆっくり揺らして地震時の衝撃を散らす。だから倒れにくいし、建物のダメージも小さくなる。
それでもカバーできない強い衝撃が来たときはここみたいな細長い建物が大丈夫かわからない。
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
細長い建物なので免震装置に加え地下に杭をガッチリ打ち込んでいるんだろうと
考えていましたが、公式HPは構造については掲載していないんですね。
この辺りはモデルルームで話を聞けると思いますが、どなたかお聞きになりましたか?
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1446
マンション検討中さん
シエリアタワー天満橋高いらしいよ。こっちの方がいいね
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1447
名無しさん
ペンシルタワマン。
このマンションの外壁は墨みたいな黒やね。
上町台地やけど、毎日天満橋駅から登って下っては疲れるだろうに。
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1448
匿名さん
>>1447 名無しさん
雑すぎ。さすがにこれは妬みに聞こえる。
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1449
マンション検討中さん
>>1447 名無しさん
こういう人ってなんの目的でここでネガティブキャンペーンしてるんだろう
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1450
周辺住民さん
しかし・・・
中央区の新築マンションの値上がりは
異常だな。
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1451
名無しさん
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1452
マンション検討中さん
>>1450
梅田から近く、でも緑も川も公園も近くにあって各種有名店も多いからじゃないですか?
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1453
匿名さん
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1454
買い替え検討中さん
景色はそのうち飽きる。
里山なら別だけど、窓からの景色見なくなると思う。
再販時、有利ではあるけど。
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1455
マンション検討中さん
基本的なことですが、教えてください。
東側の部屋から大阪城をストレスなく望むことができるのは、何階から上でしょうか?
高層用のエレベータを使えるのは、何階から上でしょうか?
近隣に便利な食料品スーパーはありますか?
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1456
周辺住民さん
>>1455 マンション検討中さん
確か東南角で20F~上だったような・・・
9000万~1億くらいだったかな。
スーパーはシティモの中にあります。
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1457
マンション検討中さん
>>1455 マンション検討中さん
歩いて5分くらいのとこにライフもありますよ
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1458
購入者
>>1457 マンション検討中さん
坂もあるので、5分は無理そうかと。
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1459
マンション検討中さん
価格が掲載されましたが、これは正式な価格なのでしょうか??かなり細かく記載されていますが、これは誰が書いてくれている?この後、他の間取りの価格も追加してくれるのか?購入の参考にしたい。
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1460
マンション検討中さん
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1461
匿名さん
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1462
マンション検討中さん
ここは京阪が2010年前半にまだ土地が安い頃に取得してオリンピックまで寝かせて置いた立地です。なぜもっと着工しなかったのか疑問でしたが、価格を見て合点がいきました。
お京阪のとんでもない利益を乗せた強欲の結晶ともいえる大阪城ビューの部屋を購入された方には頭が下がります。
ただの嫉妬です。
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1463
マンション検討中さん
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1464
口コミ知りたいさん
シエリアタワー天満橋が恐らくここの一番のライバルになるかと思ったけど、高層階で同じ坪400万以上出すならランク的に断然こっちかな、
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1465
マンション検討中さん
タワーパーキング近隣のお部屋は、騒音とかどうですかね
現在タワーマンション住みの方はどう思いますか?
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1466
マンション検討中さん
>>1464 口コミ知りたいさん
シエリア上町台タワーの仕様や設備と大して変わらないのではという感じがするので、それだと坪400どころか350でもファインタワーのほうがいいと思う。300くらいなら安さで勝負できるんじゃない?
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1467
マンション検討中さん
シエリアタワーは床暖房なし、直床直天井など安作りなので、価格が安くなければ比較対象にならないです。
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1468
匿名さん
>>1467 マンション検討中さん
天満橋も上町台みたいにコスカされてるのでしょうか?
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1469
マンション検討中さん
シエリアに期待されていた方も多いと思いますが、天満橋ではこの価格が適正になってきていいると言う事なんでしょうか?このマンションはどのくらいのスピードで売れているんでしょうか?あれよあれよと言ってる間に完売って事はあるんでしょうかね。以前このマンションで一部価格改定があったと聞いていますが。またそのような事が起こり得るのでしょうか?東京の檜町や千鳥ヶ淵みたいなことには大阪ではありえないと思いますが、そう思っているのは私だけでしょうか?
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1470
マンション検討中さん
>>1469 マンション検討中さん
残念ながら、すでに半分程度売れているみたいですよ。
100戸超販売済みのメールがきておりました。
価格調整や実質値上げはどこのマンションでもあることで、ファインタワーも西向きの安めで売れ行きの良かったタイプはすでに調整されています。
所詮大阪城ビューの部屋はせいぜい100戸程度で、富裕層の一部だけで完売はするでしょう。
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1471
マンション検討中さん
金持ち多いな。しばらくマンション価格上がり続けるやろね。
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