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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-04-19 22:36:14
プラウド中目黒についての情報を希望しています。
屋上にルーフトップヤードがあるようです!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都目黒区中目黒四丁目727番16他(地番)
交通:東京急行電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取:1R~2LDK
面積:16.64平米~64.23平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-18 15:30:45
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区中目黒四丁目709番7他(地番) |
交通 |
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド中目黒口コミ掲示板・評判
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282
匿名さん
>>281 坪単価比較中さん
どうだろうね。
賃貸かはたまた事実上の事務所利用か。
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283
マンコミュファンさん
>>280 eマンションさん
独身者だけのマンションなんてなくないですか?
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284
マンション比較中さん
独身者「向け」マンションや、ファミリー「向け」マンションはありますよ。
居住者としては混在されるのが一番面倒。
最近のデベは売り切る自信がないのか混在させるけど。
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285
買い替え検討中さん
混在させているマンションの方が多いよね。パークホームズ中目黒、ブリリア目黒青葉台(こちらはより単身むきだけど)。むしろ、ここの方が3LDKないことで大家族とか無くして、より客層絞っているかと思う。 HPも更新され、選べる間取りも少なくなってきたね。
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286
ご近所さん
この坪単価で3LDKにしたら価格的に手が出せない世帯も増えますから、価格的に売りやすくしているのでしょう。
周辺物件の広めの物件(高額物件)は軒並み苦戦しているようですので、昨今のコンパクト指向に則って売りやすくしていると予想しています(それでも1Rはいらないと思います)。
なお間取りは小出しにしたり調整したりするので、現地に行ったら別の間取りが選べたりするかもしれないですね。
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287
名無しさん
今、自分は恵比寿に17万ぐらいで個人事務所用のマンション借りてる。
けど、もしここの1Rが12万ぐらいで出たら速攻こっち変えるなー。
ルーフトップとかついてるのも○
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288
評判気になるさん
事務所利用が判明したら管理規約に引っかかるのでは?
もちろんルーフトップの利用は制限される。
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289
検討板ユーザーさん
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290
匿名さん
客が来るような商売じゃなければ、基本的に住居で仕事してます、ってことにすればOK。住居を二つ持っている人も多々いるわけで。
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291
ご近所さん
ライブラリーってどのくらい利用者いるんでしょうね。
タイミング悪くコロナだし、本が充実しているならいいけどまあカフエに行ったほうが色々と気を使わなくていいでしょう。
維持費の面で、将来的に、管理組合で他の用途に変更されるかもね。
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292
名無しさん
>>291 ご近所さん
ここ入居2022年冬でしょ
そこまでにはコロナ落ち着いてるでしょ
ライブラリーは、暇主婦がたむろしなければ、そんなに利用者いなさそう
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293
マンション検討中さん
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294
匿名さん
1LDK 2LDKが中心のマンションなので、ライブラリーってどうなんだろう。
単身者やDINKSだと
忙しく働いている人が多いから、
マンションのライブラリーで本を読む、人っと集祭みたいなことは
あまりないんじゃないのか?って思いますが。
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295
匿名さん
>>294 匿名さん
需要より、マンションにライブラリーがあるってのがいいんじゃない笑
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296
匿名さん
前住んでいたマンションにライブラリーがあったがだんだん書籍が減っていった。
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297
通りがかりさん
くっさい目黒川近くの浸水するような土地に住むんじゃない。まったく迷惑な。桜ごときに惑わされて。マスコミのつくったおしゃれに右往左往する田舎もん!!
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298
匿名さん
ライブラリって本や雑誌が置いてある、いわゆる図書館みたいなものなんですか?
家だとだらけちゃうから近所のカフェに行くような感覚で、コーヒー飲みながら仕事や勉強する場所なのかと思ってました。
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299
匿名さん
>>298 匿名さん
多分、イメージ勉強するような部屋かと。(イメージビジュアルみるに、、)コーヒーマシンとかあるみたいでしたが
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300
口コミ知りたいさん
こういうイメージ先行型の不必要な施設って、結局どうでも良くなってライブラリとは名ばかりの雑談場所に荒廃していくのが関の山。
そもそもマンションんp施設って必要か不要かが全てなんだよね。そういう観点で考えると、将来の管理も必要不要に分かれて結局対立の温床になり管理もいい加減になるのが見えている。
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301
名無しさん
>>300 口コミ知りたいさん
5年以内に売る人はこういうのがあった方が、あの辺の板マンとの差別化できていいんでしょ
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302
298
>>299 匿名さん
ありがとうございます。私が想像していたものに近いようです。
営業さんによるとコーヒーとwi-fiが用意されてるらしいので、私はたまにはpc持って作業しに行こうかなと思ってます。
ライブラリ不要論も多いようですが、管理組合の総会なんかで集会室って必要なんじゃないでしょうか?委任状で済ませる方が大半としても、数人は集まって話されるんですよね?こういった施設がないマンションの管理組合は会長の自宅とかに集まるんでしょうか?
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303
口コミ知りたいさん
>>302 298さん
総会なんて、ほぼ投資マンションでしょくらいじゃない限り、数人なんかで収まるもんじゃないですよ?
100戸レベルなら最低でも7、80人収容できるくらいじゃなきゃ開けない。
こんなこまっちゃくれた空間じゃ理事会だって開けないと思うよ?
それこそマンションの集会で使おうなんて考えてたら、不要論急騰だわ
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304
マンション検討中さん
>>300 口コミ知りたいさん
必要か不必要か、
またその使い方は、
実際の住人で決める話なので、
イメージ先行だの、対立の温床だの、このタイミングで負の印象をつけること自体に悪意感じますけどね。
マンション内同士のコミュニケーションとか、仲良しファミリー同士のコミュニケーションの場とか、Workerの簡易的な仕事場とか、色々と活用の仕方はあると考える派です。
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305
マンション検討中さん
なかなか面白い共用部ですね。完成したら利用したいてます
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306
通りがかり
>>304 マンション検討中さん
仲良しファミリーの場とかworkerとか言い出したら、もう大変ですよ
あの人達ばっかり使ってて使えない!とか仕事で使うな!とか言い出して、早晩予約制にしたら?とか始まる
元々の目的な何?利用規約を細かく規定すべき!とか
現実は、イメージだけじゃ上手くいかないんじゃないかと思うけどね。
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-
307
匿名さん
>>306 通りがかりさん
なるほど、そういった一面も間違えなくありますよね。
いずれのマンションでも起こりうる問題ですよね。
それが「イメージ先行型の不必要な施設」「対立の温床」など
という負の部分にフォーカスされているコメントありましたので、
そうかな?と思い、コメントさせて頂きました。
理想論かと思いますが、
ご入居の方、またそのご時世に沿った、活用方法を都度見出していければ、
いいのかもしれませんね。
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308
通りがかり
>>307 匿名さん
個人的に不必要と断言したのは、お金払ったりするモノでもなく、利用目的が明確なわけでもない例えばジムとかスタディ「ブース」とかカフェとかですね。
それなら奪い合いとか不公平とかの不満でないと思うんですよね
でも利用目的も曖昧でただライブラリとかいうちょこっと本や雑誌が置いてあって椅子が数カ所?って予約制じゃなきゃ使い続ける人は使い続けるし、利用方法だって個人でやりたいようにってなる
予約制にしたら誰が管理するの?クリティカルな予約競争はどう解決するの?とか
どこのマンションでもまま発生しますけど、発生しないように、料金設定やら使用目的がはっきりさせてるところが多いんじゃないかねーと思う
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309
名無しさん
>>308 通りがかりさん
購入者ですが、ライブラリーは予約もできますよ。
予約の方法、管理体制もきちんと決まっています。
ただ、おっしゃるようにいろんな可能性はあるので、良いも悪いも、どちらにも転びます。
それは、どのマンションにも言えることなんで、使ってみたいと思う人が買えばいいし、いらないと思うなら他を探すのがいいと思います。
ちなみにジム有りのマンションは使う人間にとってはすごくいいですよ。
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310
マンション検討中さん
購入者です。
このあたりの大規模建築物は条例で一定規模の集会所の設置が義務付けられているようですよ。
ただの集会所や会議室だとつまらない、だからライブラリーという名目にした。
個人的には何だか楽しそうですけどね。
将来どうなるか分からないですが、そんなのライブラリーに限ったことではないですし。
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311
匿名さん
共用のライブラリーは予約制なんですか?
基本は好きな時間に利用可能で、どうしても座席を確保したい場合は事前予約が可能になるのでしょうか。
ジムは私も欲しい派です。
ちょっとした隙間時間にマンション内のジムで運動できるのはありがたいと思います。
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312
坪単価比較中さん
残っている戸数は少なくなってきましたね。年内には完売の予感です。
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313
匿名さん
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314
名無しさん
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315
購入経験者さん
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316
匿名さん
2期5次の販売が1Rと1LDKのみのようですね。2LDKは完売したということなのかな…
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317
ご近所さん
確かにHPを見ると、残るは1Rと1LDKのみですね。
2期3次の時点で2LDKはほとんど売れていたので2LDKは完売の気がします。
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318
匿名さん
残る2LDKは全て申込入ったとお聞きしました。
(モデルルームにも多く来店者いらっしゃったそうです。)
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319
マンコミュファンさん
全部2LDK以上にすれば良かったのにね。
小さい部屋は中目黒の他のマンションも苦戦しているようだけど。
購入者としては、賃貸になるであろう小さい部屋はリスクでしかない。
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320
職人さん
今残っている1LDK、ちょっと使いにくそうな間取りですね。これってやっぱり、リセールしたいとか考えた時、ネックになるんでしょうか。。
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321
評判気になるさん
>>319 マンコミュファンさん
量売って儲けたいんでしょ
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322
マンション検討中さん
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323
匿名さん
微妙でも売れる想定で1LDKで売り出ししたんでしょ。
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324
名無しさん
>>323 匿名さん
パークホームズ中目黒なみに値引きして売り切るんでしょう
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325
評判気になるさん
>>324 名無しさん
パークホームズ はどの位値引きしてるんですか?
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326
名無しさん
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327
マンション検討中さん
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328
ご近所さん
北向き、山手通り側で窓が開けられない。暗い。日が入らない。眺望が良くない。なかなか厳しいから値引きを待つか?
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329
名無しさん
北向きって暗いと思う人多いけど、ここみたく前が道路だと全然暗くないよ。サッシ高も高いし。
窓はキツいと思うけど、夜帰って寝るだけみたいな人はいいのかもね
安くすると賃貸向けの投資屋が買いそうだな。
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330
検討板ユーザーさん
>>327 マンション検討中さん
なんだかんだで、ピアース目黒青葉台が一番好調でしたね
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331
通りがかり
>>330 検討板ユーザーさん
えっ?リセール最悪の地下室を高値でつかまされた人?
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332
検討板ユーザーさん
>>331 通りがかりさん
2期5次って、一体何期までやるつもりでしょう?
好調なプラウドなら1期の2次くらいで大体完売してますから、こちらはまだまだ時間かかる感じだね。
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333
ご近所さん
2LDKは早かったんですけど、1Rと1LDKがいつ完売するかって感じですね。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
ほらね
自分が当初からコメントしてたでしょ
コンセプトに拘って曖昧なイメージ先行の共用部で
売り出したって、分かってる人には訴求しないってさ
100歩譲ってイメージ通りの施設を維持するなら、住民層も選ばなきゃね
1Rとかラインナップしちゃった時点でねぇ
1LDKだって広くてグロス高くなれば住む層も良い層なるだろうけど、40平米くらいじゃこれまたどうなの?って感じ。良い層にするなら60くらいにすれば良かったのに。
ここの残りは当分売れ残るか投資会社に売るかしかなさそうな気がするんだけど
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336
匿名さん
なんかみんな必死ですね。
コロナがあった中、駅遠でこの価格の2LDKが2022年冬入居で完売してるのは、さすがプラウドだとは思いました。
ピアーズ目黒青葉台のような小規模の戸数のマンションとは単純に比べられないですね。
ピアーズはディスポーザー、天カセなし、1LDKのバスが1218など安普請ですが、外見とアドレスを取りたい人たちはあちらが良いのでしょう。
ルーフトップは自分も前のマンションでよく使っていたので、魅力的には映りますよ。
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337
マンション検討中さん
>>336 匿名さん
同意見です。
こういうところでネガティブな意見を続けてるのって、どうせ近隣の同業他社さんなんだろうなって思います。
逆に検討者の方なら、こういう方が買わないでくれてありがたいです。管理組合にいたら絶対厄介w
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338
マンション検討中さん
今販売している1LDKの苦戦してる理由は、間取りが悪く日当たりがない。窓が開けれないくらいうるさいからでしょうか?しかもバルコニーにでる窓が二重サッシで出入りがしにくいからでしょうか?玄関開けたらキッチンが丸見えの賃貸マンションのような間取りだからでしょうか?
教えて下さい。
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339
マンション掲示板さん
意図的なネガティブ質問ですね。
質問ですらないか。書き方が気持ち悪い。
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340
買い替え検討中さん
購入者ですが、住宅ローン減税が使えるようになるのかが早く知りたいですね。
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341
通りがかりさん
>>338 マンション検討中さん
だってただでさえ狭い5畳の洋室は、3方向扉で残る1方向はまっすぐじゃないなんて、どこにベッド置くの?どこにモノ置くの?って感じでしょ。
加えて、これLDKって言っていいの?っていうくらいのリビングも、ほぼ全てが扉か導線で、もはやテレビとソファの場所がリンクできなさそうじゃ無い?
自分にはここでの寛ぎが想像できない。
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342
マンション検討中さん
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343
マンション検討中さん
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344
口コミ知りたいさん
坪単価は良心的だが、何この共用施設w
シェアハウスじゃないんだからw
天下のプラウド様どしたww
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345
匿名さん
買えない人の妬みが出てきたな
共用施設は並びのシティハウスとの差別化と思うと、リセールするにはいいかと
ここの2LDKはお買い得でした
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346
マンション検討中さん
良いねぇ。書き込み増えましたね。
やはり業者しかみてないのね。
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347
マンション検討中さん
>>345 匿名さん
リセールするとき並びのシティハウスと比較しながらーって買う人いないですよ。リセールの経験ないからその辺の感覚分からないと思いますが。
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348
匿名さん
何言ってるの?シティハウスと比較するよ普通。私はリセール経験あり。
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349
買い替え検討中さん
規模の似ている他のメジャーセブンの物件と比較するのは普通だわな。
どこも1LDK以下は苦戦しているようだから、業者間のネガティブ合戦が見苦しいね。
購入者としても、引渡しは結構先なので正直話すことはないね。
住宅ローン減税が使えるのかが気になるところだが。
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350
業者
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351
マンション検討中さん
>>348 匿名さん
同時期に同タイプの部屋がリセールされることは殆どないんだから比較してどうすんの?シティハウスの方が良さそうだから売り出されるまで待つかとかなります?普通。
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352
買い替え検討中さん
購入したいマンションがあれば売り出されるのを待つのは普通だね。
マンションの指名買いはよくあることだから。
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353
匿名さん
比較してどうするのだって。比較しないでどうするのだろう。もう無視しよ
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354
匿名さん
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355
マンション検討中さん
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356
評判気になるさん
この不毛な会話が笑
外観見えてきたり、オプション会とか始まったら、また盛り上がりましょうー
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357
名無しさん
マイナス思考の業者様、このタイミングでのネガティブキャンペーンお疲れ様です!
もっと前向きな方向に力を注いでみてはいかがでしょうか。
比較して購入する方もそうでない方もいらっしゃると思いますし、答えのない議論で答えを決めつけるのは単なる悪意です。
住宅ローン減税、外観、皆様が重視されたオプションなど前向きな話ができるといいなと常感じております。
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358
買い替え検討中さん
昨日周辺を見てきましたが、まだまだできていなかったですね。
近くのマルエツプチが綺麗でぜひ利用したい雰囲気でした。
目下のところ、住宅ローン減税が延長されるかが家計に直結します。
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359
業者
すごく変な間取りの1LDやな。誰が住むんやろ、こんな部屋。排気ガスでベランダ真っ黒だろ。換気フィルターすぐ真っ黒やな。部屋のクロスも真っ黒やな。窓も真っ黒やな。全部真っ黒やな。
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360
通りがかりさん
>>359 業者さん
業者さんではなくて、真っ黒黒すけ?でておいで。
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361
購入経験者さん
引渡しはかなり先なのでソワソワしますね。
とはいえライフプラン的に2022年2月引渡しは都合が良いです。
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362
業者
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363
匿名さん
ローン減税、延長検討ってニュースでてましたね。しかも、13年の期間延長になる可能性もあるそうです
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364
マンコミュファンさん
ここ何十年もの間、景気対策はマイホーム購入の促進でしたからね。
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365
マンション比較中さん
コロナの影響で各種景気対策が打ち出されている中、住宅ローン減税を延長しない理由はないですね。
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366
検討板ユーザーさん
もうここは、1LDKしか残ってないから、減税関係ないなぁ。
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367
検討板ユーザーさん
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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368
マンション検討中さん
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369
匿名さん
値引きですか…引渡しまだ先なのになぁ。完売がもう見えてるってことかな?
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370
匿名さん
引き渡し1年以上先なのに値引きはまだないでしょ。。
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371
ご近所さん
パークホームズはどんどん値引きしましたからね。値引きは別に珍しくない。
100戸は売れて残り6戸ですから、モデルルームを維持する費用・人件費がかなりのものなので、さっさと売り抜きたいのでしょう。
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372
匿名さん
購入された方は単身者、ご夫婦住まい、ファミリー…どのような家族構成の方が多いでしょうか?
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373
匿名さん
2LDK78戸すべて完売めっちゃ早いやん。。。
さすが野村はん。すごいなぁ。。。
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374
匿名さん
1LDKもあと少ししかないとか。。。
他の会社さんからするとビックリぽん。
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375
匿名さん
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376
業者
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377
マンション検討中さん
残り7戸しかなくてビックリ
こんなに早く売れてるとは…
完全にでおくれた
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378
業者
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379
口コミ知りたいさん
2LDKのキャンセル住戸出るとしたら、いつ頃でしょうか?
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380
マンション検討中さん
ローン審査落ちのキャンセルだとすると来年末じゃないでしょうか。
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381
匿名さん
屋上のルーフトップヤード、とても素敵ですね。
夕方にはライトアップされるようなので
おしゃれな空間でのんびり過ごすことが出来そうです。
友達を呼んでホームパーティーも楽しめるとのこと。
でも、ここの空間ってやっっぱり予約制なのでしょうか。
共用設備が充実しているっていいですね。
ご近所マンション
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