>>1251 匿名さん
今はゲートタワーの賃貸住みなのですがロータリーから1歩奥まったゲートタワー前は全くと言っていいほど入ってこないので、ららぽーと前ロータリーが特別集まりやすい環境なのかなと予想しております。
逆にサウス街区の方は毎日通る道ではないので自信はないですがあまり見られなかった印象です。
とはいえシーズンプロムナードが植栽豊かなので若干心配ではあるものの、私も契約者なのでなんとか集まりにくい環境であってほしいなと願うばかりです。
残り戸数分かる方いらっしゃいますか?
72Cの中低層階は販売開始したんでしょうか。
本日4期4次登録みたいですね。
75Gと91Dが消えそうです。
>>1262 匿名さん
1261です。
71Fわかりませんが、本日の登録には上がっていないようなので、まだあるのでは。ちゃんとした情報でなくてすみません。
掲示板に貼られている直近の価格表と、月曜公式の物件概要に記載されている販売住戸(多分明日になると消えるページ)だけみて発言しました。
最新の価格表を持っている方いらっしゃいますでしょうか。
1日に何枠あるんだろう。そもそも予約できる組数が少なそう。
その割に先着順が捌けないですよね。
>>1271 マンション掲示板さん
先着順は必ずしもキャンセル住戸という訳ではなくて抽選を避けるためにあえて最初から設定することもあるようです。今出ている部屋がそのケースに当たるかは分かりませんが、三井の方からそう伺いました。
確かに人は少なかったですね。
1回の会に5人くらい?だったと思います。
お互いの席も遠いし(前後左右にならない配置でした)安心して説明を受けれましたよ。
モデルルームを見る時も他のお客さんとバッティングしないよう配慮されてました。(少しの時間だけ一緒になる時もありましたが)
後発の某Pマンションも、坪200万くらいみたいなので、三井さんのほうが良いですよね。
西と東で上層階はまだ買えそうでしょうか?
>>1274 マンション検討中さん
1189が最後の価格表でした。
1/24からまだ1ヶ月も経ってないので、まだ残っているとお思います。東は残り僅かですが、西はまだまだあるんじゃないですかね。
>>1275 評判気になるさん
早速、調べていただきありがとうございます。
建築費でも坪100万で、さらに土地代、人件費、その他諸経費を考えたら最低でも坪200万はするのだとおもいますが、そう考えたらサウスマークタワーはかなりお得なマンションだと思いました。
売り切れてからだと後悔しそうなので連絡してみようと思います^ ^
結構販売ペースゆっくりめですね。柏や南船橋はものすごく早かったみたいですが、何が違うんだろう。柏の葉は他にも比較物件があるからですかね。
最近の価格表だと、ほぼ完売している南面6間取り×28階分が省略されているので、ぱっと見だと半分くらいしか売れてないように見えますよね。
ちなみに直近3週間@月曜日の発売数は8, 4, 4で、一部は先着順に回ったりもしているので、流石に少しペースが落ちてきている感じはします。(それでもまだ竣工前完売しそうなペースですが)
>>1282 匿名さん
若干のペースダウンは条件のいい部屋が多かった時期と比べれば仕方ないですね。でも、中層以上のL・Oタイプは個人的には好きなので意外と残っているなと感じます。角部屋Mとグレードの上がるBも狙い目だと思います。
ワザック、プレシスと比較しようと情報開示を待っていた人もいるかと思います。
が、意外とお高め&設備が今一だったのでサウスマークに流れてくる人が結構いるのでは?
そして、リビオの南側もまだ販売されているようなので上記2つのマンションと比較するとリビオも狙い目なのかなと。
柏の葉は今現在4つのマンションから選べるので良いですね。
先程の地震を体験したら、やっぱり免震の方が心強いですね。
地震結構揺れたみたいですね。今柏の葉で免震マンションに住んでいますがゆらゆらと船に乗っているような感じでした。安心感が凄いですね。柏の葉の分譲マンションで免震はゲームタワーとサウスマークだけですので貴重ですね。サウスマーク購入済みです。
>>1286 マンション掲示板さん
非常に参考になります。関東の賃貸マンション在住ですが、
めちゃくちゃ揺れて食器が倒れました。やはり免震は必須だと只今感じております。
81Bの部屋に魅力を感じていますが西向きのみ、そして案の定西向きはあまり売れていないようですが、やはり皆日当たり優先なんでしょうかね…。
>>1288 匿名さん
南とそれ以外の差額が大きくなかったため、南が一番売れていたのが当たり前のことです。
残りの西と東ですと、西は夏が暑い+20階以上じゃないと眺望があまりないため、それが嫌いな人は東を選ぶでしょう。
西の20階以上でも予算内で日当たりにこだわりもなければ西でもいいと思います。
個人的には南か東がいいです。
やはり、これからは、免震マンションがいいと、昨日の地震で改めて思いました。
>>1288 匿名さん
西側が多く残っているのは、売出したのが1番最後だったからです(60Aは除く)。
北西の75Nの角部屋は売り出して直ぐになくなりました。
81Bはお隣サウスフロントとは道を挟んで向き合う形になるので、一度現地に見に行かれた方が良いと思います。
とは言え、間取り良いですよね^ ^
20階以上の高層階だったらお隣を超えるので見晴らしが良かったのでしょうが、お値段もあげられちゃうんでしょうねー。
81Bは、10階以上だと隣のマションションを越えてくるので、9階と10階との値段が、かなり差がありますね!
81Bはトイレがロータンクでいいですよね。
昨日の地震で、福島第一原発5・6号機で使用済み燃料プールから少量の水あふれるてるみたいです。
10年前のようにならないように、政府は考えてほしいです。
地震調査委員会が、13日夜の地震を「東日本大震災の余震」としたうえで、「今後10年間は余震が続く」との見解を示したそうですね。
そう考えたら、やっぱり免振が安心ですよね。
本日の抽選では7戸が対象になっていますね。間取りはL、Mタイプが人気のようです。
ここの低層階はどうですか?
北方向に大きなマンションが多いですが、南方向は大きな建物がなさそうなので、
日があたりそうですか?
東側にマンション立っても13階ぐらいまでと聞いています。しかも結構離れているところになるので、東の12階以上も半永久的に眺望が期待できそうですね。
最新の価格表持っている方いらっしゃいましたら上げていただけませんか?
>>1304 マンションファンさん
転勤族なので、今まで全国あちこち、いろんなタイプの分譲マンションに住みましたが、『南面の日当たりの良さ』は、マンションを購入するにあたり譲れないポイントでした。
>>1303 ぽん太さん
1299です。現地で南向きに隣接する住居をみますと、比較的新しい戸建てばかりなので、それらをすぐに手放して、まとまった土地ができて、ディベロッパーが買ってマンションを建てるとは、ここ15年くらいは考えづらいと考えて、南側で買いました。単なる願望ではありますが。
一般的には南向きのお部屋が日当たりも良く人気ですが、タワーマンションの南向きのお部屋は暑すぎると感じる人も多くいらっしゃるみたいです。
以前南向きに住んでましたが、個人的には夏がしんどかったです。
今販売中のお部屋は南がないようですが、タワーの場合は気にせずに他の方角でも良いかと思います。
>>1311 マンション検討中さん
そうなんですか?何階以上のはなしですか?
営業の方からも西側はあたらないこと、現地も見て確認したのですが。。二車線とは言い難い道路なので、サウスフロントが割と近い印象でした。北側道路くらい空いていれば影響ないですが。
>>1312 マンション掲示板さん
何階の何時頃の話をされているのですか?
西側なので時間帯によってはあたらないと思いますが、午後は十分に当たっているように見えましたよ。
>>1310 マンション掲示板さん
サウスマークに限っては西側20階以上、東側13階以上なら普通のマンションの西、東より明るいでしょう。
他の低層階だと日が当たらないことはないが、当たる時間帯が少ないということになりますね。
先着順が2戸減りましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000/
日経の首都圏新築マンション将来価値格付けにサウスマークタワーがランクインしていました。
>>1313 マンション検討中さん
西側のサウスフロントと被る階の話です。それ以上の階でしたら、当たるのは当たり前なので。
陽が当たる という基準は人によって違うので仕方ないですね。午後しか当たらないなんて、、と私は感じるタイプなので。
>>1319 マンション掲示板さん
やはりそうなんですね。
https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...
タワマンにおいては、高層階は北向き中低層階は南向きが良さそうですね。
リセールバリュー考えるなら東側ですかね。
>>1323 マンション検討中さん
この週末は本当に良い天気でしたね。お写真ありがとうございます。
私が今日現地を確認した印象ですが西面は鋭角とした事で採光が奥まで差し込むようになっており、加えて道路を挟みお隣と向かい合う窓に死角を作りお互いのプライバシーを守る設計意図を感じました。ベランダに出た柱もそう考えると納得のいくものとなり、後発かつ景観の厳しい建設条件がある中で見事にデザインされたマンションだなという印象です。
今日の登録抽選住戸が10戸で81B3戸、72C3戸と西側がかなり動いてますね。
残りは58戸+17戸=75戸でしょうか。キャンセルや先着順の動きを把握もれして間違っていたらすみません。
きっと手賀沼の花火大会が見えるんだろうなーと想像しちゃいますね。
あと部屋はどのくらい残っているのでしょうか
>>1329 マンション掲示板さん
最後の写真は東から、他は南からではありませんか?つまり西側はないかと。細かくてすみません。たまに現地を見に行くものきになりました!
皆さんの写真の投稿、有り難うございます。
参考までに、グーグルマップの航空写真を拡大してみてください。サウスマーク周辺の敷地状況や隣接するマンションの微妙な位置関係がよくわかり、西面の日照の状況なども理解できます。
部屋あとどのくらい残っているのか分かる方いますか?
プレシスと検討中なのですが、こちらはもう少ないのでしょうか?
よい部屋があれば検討したいです。
先着順1つ減って8戸になりましたね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
価格表アップしてとか空き状況教えてとか多いですね。本気で検討中ならMR行くなり問い合わせるなり行動してみてはと思ってしまうのですが。
購入済みで入居状況気になる方でしょうか。
>>1351 マンション検討中さん
掲示板の内容が正しいとは限らないし、匿名さんの言うように本気で考えるなら自分で動くことも必要だと思いますがね。文句とは思いません。
あと60戸って結構ゆっくりだなと思ってました。
タワマンだと間取りも変わった形のものが多いし、眺望とか日当たりとか気にして、人気の住戸が捌けた後はなかなか厳しいのだと思います。
最新の価格表は持ってないですが、残り戸数などに関しては購入者、購入検討者なら担当営業さんにメールで聞けば最新の情報を教えてもらえますよ!
価格表はメールで送ってもらえるか不明ですが。
価格表は直接しかいただけないのでは?
さすがにどこの誰かもわからない者にメールで添付するわけにはいかないんじゃないでしょうか。
もしその方が同業のライバル社だったら価格情報が流出してしまいますよ。
残り戸数について数日前に実際に確認いたしました。売出中51戸次期以降17戸で残り68戸でした。
ちなみにモデルルーム見学の枠は、コロナ対策で1時間帯当たり6組でした。休みの日でMAX18組しか対応できていないとのことでした。
>>1367 マンション検討中さん
少し売行きがゆっくりしてきたでしょうか?
プレシスさんを待つ人もいるのでしょうかね。
私が持っている価格表をカウントしてみました。
9/4付(売出中104戸+未135戸)残り239戸
12/18付(売出中55戸+未70)残り125戸
2/23付(売出中59戸+未17)残り76戸
1367さんからの情報で、
数日前(売出中51戸+未17戸)残り68戸
それでも売れてますね。
プレシスさんの後はどこかマンションの計画はあるのでしょうか?
ないのであれば、リビオ、サウスマーク、ワザック、プレシスの4つから自分の条件に合う部屋を選ぶ感じですかね?
4つとも完売して欲しいです!
>>1369 購入者さん
確かにペースは少し落ち着いてきたかもしれませんね。マンション計画に関して少なくとも三井では現時点では無く、今後は人を集められる施設を作っていくとのことです。街の開発は続く一方で、三井物件は以降予定なしとなれば今作は尚更貴重ですよね。
南側の高架下はお店などできないのでしょうか?
横丁みたいな飲み屋ではなく、パン屋とかできたら嬉しいな。
駐輪場などにしておくのはもったいないです。
>>1368 マンション検討中さん
1366です。どこの誰かわからない人ではないですね。1361さんがおっしゃるように購入者、購入検討者ならメールで送ってもらえるということに補足したので話題が変わってることに気づきませんでした。
8両化工事で南側には1両分ホームが延伸されます。それに併せてICカード専用でもいいので高架下に南口改札が新設されることを期待しています。完成は2030年頃ですが・・・。
>>1370 マンション比較中さん
この情報はどこからですか?
三井がつくっていた将来像の動画は変更になったということでしょうか。
細タワーと呼んでいたゲートタワー向かいに線路挟んで立つ予定のタワーの計画もなくなったのでしょうか。
>>1382 名無しさん
1370です。ミュージアムの方から直接伺いました。語弊があるといけないのですが、あくまで現時点では次の計画がないということなので、いずれは三井レジが保有している土地に関してはマンションなどを建てる可能性はあるのではと私も考えています。しかし、ブライトサイトはゲートタワー、サウスフロントはブライトサイト販売時に計画自体は早々に公開されていたようなので、現段階で次回作が未定ということは確かなのかなと思います。
前々から言われてるけど次は2番街の近くでしょうね。
もちろん決定事項ではなく計画・予定の段階でしょうけれども。
ここが完売するまで次の情報は出てこないでしょうね。
幕張みたいに人が集まる施設作ってほしいです。
次は二番街向かいで、その次がライフミュージアム北ですよね?
2番街向かいはずっと囲いがしてあり、ライフミュージアム北は最近囲いができましたね。
三井の街っていうイメージが足枷になってる部分もありますよね。ららぽーと以外にももう少しおおたかの森みたく商業施設がほしいです。
すでに地元の人々に必要なものは揃っているし、お隣は高島屋が異常なまでにお店を集積させているから、結構こっちで店を開くのはリスクありそうですね。ららぽーとで物足りないときはおおたかの森行くし、それでダメなら東京出ますもん。
>>1388 マンション検討中さん
南船橋は三井の街だからこそなのか、ものすごい急激に再開発進んでますよね。そういうメリットはあるのかなと思います。
あちらのようにいろんな施設ができると足を運ぶ人も増えるし、よいと思うんですけどね。
IKEAなんて作ったら渋滞すごいことになりそう
正直今の規模感が良いです。
そこが良くて柏の葉に決めたので。。
あちこち渋滞して駅も今以上に混雑するのは勘弁だなぁ
私も今の規模感が好きです。大きい商業施設はお隣にたくさんあるのでいいかな、と。
でもカフェやパン屋さんが増えるといいなとは思います。少ないですよね?…
三井のホテルの前にキッチンカーがよく止まってますが、そういったおいしいテイクアウトのお店がオープンしてくださると嬉しいです
昨日先着順が2戸減って残り6戸、本日登録抽選で9戸出ているので一気に減りますね。
最新情報から推測すると、残りは多くても57戸でしょうか。
>>1399 購入者さん
https://www.31sumai.com/mfr/G1307/outline.html
抽選がある場合、こちらで毎週月曜日に掲載されています。
フラット35などでお馴染みのアルヒが柏の葉のコイルテラスに第2本社を構えるようです。https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP606659_V10C21A3000000
もう残りは後低層階だけですかね?
先着順の2戸が昨日の抽選に入ってたのですが、こういうこともあり得るのですね…
>>1406 マンション検討中さん
抽選にあった2階の1戸と20階の1戸は元々、先週金曜まで先着順の中に入っていた2戸でした。
先着順が急に2戸減って8戸→6戸になって売れたのかなと思いましたがまさか昨日の抽選に入ってた。
もうそろそろ最上階に到達しましたかね?
>>1409 匿名さん
高層階は70Oだけ残ってます。
中層階はまだ未販売だった72Cが残っているのと、それ以外は10階?11階に数戸残っているだけだと思います。
中層階以上をご希望でしたらお早めに!
柏の葉に住んで、柏の葉のキレイなオフィスで働きたいです。
>>1407 マンション検討中さん
先着順住戸は先着順としてこのタイミングで売れたんじゃないの?
月曜日に物件概要見ましたが今回の抽選住戸に先着順住戸は含まれてなかったですよ。
プレシスさんの想定価格が出たようですが、坪単価は200万程度とサウスマークとほとんど変わらないようです。三井か否かによらず柏の葉の相場は確実に上がっていますね。
TサイトのOgawa ground lodgeが閉店でお隣の駅に新店舗。無印良品もこちらで扱っていない冷凍食品なども扱う大型店舗が開店… 厳しいしなぁ
駅徒歩7分圏内に今後どのくらいマンション建つんでしょうね。これ以上の発展は就業人口増やさないと厳しいのかな。私的には自然がたくさんあるほうが住心地がよいのですが、吉祥寺のように小さいお店が点在しているのも良いですね。
柏の葉公園は、イベントもパッとしないですし、
あとは法人が増えることを期待します。
本当におおたかの森の発展スピードは凄いですよね。楽しみです。
柏の葉は、1422さんの言われるように、個人経営的な小さなお店が点在すると素敵だと思います。
いつもはのんびり自然の中で過ごして、
月一程度お隣に遊び(買出し)に行くのが理想かなぁ。
そう!1422さん1423さんの言う通り、企業の誘致を頑張ってほしいです!長い目で見ると重要なことですよね。
三井さんがあと10年弱計画的に街づくりをしてくれるので意見を出し合いながら素敵な街にしたいですねー
そろそろ販売終盤ですね。残り60を切ってるくらいと思いますが、夏を迎える頃には完売しているかもしれませんね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
>>1429 マンション検討中さん
お隣駅と相乗効果で、お互い街の価値を上げていけたら良いですね。
流山おおたかの森、柏の葉キャンパスが素晴らしい街になりますように。
都内から柏の葉に住みたいと思ってます。そういった方は多いんでしょうか。
遅ればせながら先日MR行きました。
内装や設備はよくあるマンションの印象だったのですが三井ブランドと資産価値以外でどういった点が良いか参考にしたいです。悪意ないですがタワマンでも景色が良いというわけではなさそうなので。
流山~守谷で検討しています。
>>1435 マンション検討中さん
>>1436 匿名さん
私は大田区から引っ越しますよ。
職場は夫婦2人とも東京駅界隈です。
通勤時間は10分ほど増えます。
私は、取り敢えず駅周辺の街並みの素敵さにやられました(ほぼノックアウトでした)
特にタワマンに住みたい!とかは全くなくて(どちらかと言うと、意味もなくタワマンアンチでした笑)
最初は都内で探していたので、駅近でこの値段は安すぎる!!と思い即決しました。
駅前の利便さ、そして整備された大人でも楽しめる大きな公園に近いというところが気に入っています。
あとは、これからも三井さんが計画的に街を作って行ってくれるのも期待しています。
>>1436 匿名さん
サウスマークタワーは南向き住戸だけが強みとは思いません。免震はゲートタワーとサウスだけ、各階ゴミステーションもゲートタワーとサウスだけ。駐車場が平置き+自走式はサウスのみ。極め付けはディスポーザーもついているのに管理費はエリアでもダントツに安い。南向き以外の立地や設備仕様に関しては妥協せざるを得ませんが、トータルのコストパフォーマンスは個人的にエリアトップだと思います。
>>1435 マンション検討中さん
都内から引っ越します!
柏の葉の街並みと抜け感のある眺望がいいなと思って、決めました!!
在宅ワーク中心になるなかでは、都内じゃなくてもいいなって感じるので、こちらを購入して良かったなと思っています。
>>1438 匿名さん
うちもワンコと一緒に移住です。
柏の葉はワンコにとても優しいですよね。
ドッグランにカフェもあり、そしてららぽーとにも一部ですが一緒に入れるようです。
早く引っ越したい!
わたしも都内在住です。
決め手は
★免震
★各階ゴミ置場
★食洗機
★ディスポーザー
★角部屋
★街の雰囲気
★駅近
です^_^
1435です。
ありがとうございます!都内の方もいらっしゃるんですね!安心しました。
あと、一つ不安材料が柏市の放射線量が高いと言われていることです。皆さんはその辺りどのように検討して居住を決めましたか?
>>1445 マンション検討中さん
放射線量は震災の時期に問題になったようですが、今は通常の値になっており、私は全く気にしていません。営業担当者に尋ねれば調査データを元にめちゃめちゃ丁寧に回答してくれましたよ。
今日先着順が2戸減りましたね。残り7戸になっています。
出遅れてしまい、上の階はほとんど完売みたいですね。
柏の葉で今後、三井のマンションで建築予定とか?
ご存知の方、教えていただけますでしょうか?
先になるとはおもうのですが、
先日の訪問で聞いた話によると、これからは2番街の北東側が開発の中心になるそうです。
>>1453 マンション検討中さん
北側の開発はマンションよりはオフィスや商業施設という感じでしょうか?
三井の空き地が多いですもんね。
北側はtsiteだけって感じになってるので、開発が進むと嬉しいですね!
2番街の隣が先だと思います。
>>1454 評判気になるさん
1453です。
そこまでは教えて貰えませんでした。
私的にもオフィスや商業施設がいいと思いますね。
ですがオフィスビルだと立地が少し微妙かも知れません。
こうなると素敵だなと思うようなイノベーションキャンパスの未来模型をまとめてくれているブログがあります。
恐らく同じものが今はUDCKで見れると思います。
この模型だとサウスマークタワーの土地が切れていたり、あくまで未来予測だと思いますが、参考にどうぞ。
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/82f3ffa6216aa1cecdbe718b6e91918...
柏の葉もショッピングセンターやカフェなどのオープン予定は今のところないのでしょうか。
おおたかの森は小さい子供が多くワイワイガヤガヤなイメージですが、柏の葉は静かなイメージがあります。まだ子供がいない新婚夫婦なのでおおたかの森のように子育て世代が多いと浮いてしまいそうで心配してますが、どうなのでしょうか。
休日にMR見学にいって現地を見てみようと思ってますが、、
>>1461 マンコミュファンさん
柏の葉も子供たくさんいますよ。
三井の営業さんから聞いたのですが、柏の葉はいろんな世帯バランスよく住んでもらい、末永く繁栄するよう考えているそうです。
私たち夫婦も子供がいないので、おおたかの森より柏の葉を選びました。
>>1460 住民板ユーザーさん1さん
直近だと146街区に期待したいですね
https://mobile.twitter.com/kashiwanohanoko/status/1299533492099805186
>>1465 匿名さん
146街区は主要用途が駐車場(自動車車庫)、店舗、飲食店ってなってますね。地上5階建の施設のようです。
柏の葉は入れ替わりも多いので、長く愛されるようなテナントが入るといいですね!
こちらのマンションは、一般的な管理組合を所有者で運営するのではなく、三井さんに委託?して組合を代行するという内容の説明を受けました。こういったシステムは珍しいように思いますが、デメリットは何でしょうか?所有者の意見よりも管理会社の都合のいいように進んでいくようなことがないのか心配です。
むしろ羨ましい。
マンションの管理組合の役員を率先してやりたい人なんて本当に少ないと思いますよ。
最初の数年はやる気ある人が立候補して、
積極的にマンションの事をより良く考えて理事をやってくれたりする事もあるでしょう。
しかしそのようなマンションでも3年5年と経っていくうちに、
他の住人にも管理組合に参加して貰おうと言う流れになって、
結局最終的には輪番制に本当はやりたくないけど仕方なくやる状態の組合になるのが常です。
さらに言うとほぼ全ての住人はマンション運営に詳しくない素人です。
プライベートの時間を消費し勉強して知識を得る人なんてそうはいないでしょう。
役員も結局その場しのぎで管理会社の担当者から助言を受けながら、
なんとなく意見してなんとなくやってる状態だったりします。
三井のプロの方が仕切ってくれた方がよっぽど安心できると私は思いますよ。
>>1449 匿名さん
ブログが目に留まりました!
https://40papa.com/nagareyama-city/urban-development/28100/
フラット35の金利が徐々に上がってきていますね。
来年の入居時まで上がり続けるのかな。。
>>1468 匿名さん
管理組合の件、三井さんに、メリットとデメリットについて、聞かれましたでしょうか?
これから建つ三井物件、すべて対象ということだけは、伺いました。
管理組合の煩わしさをお金で解決したほうがメリットがあると考える人向けのマンションって事ですね。便利な分、ランニングコストがかかるのは仕方がないと思っています。
ここは三井さんが気前よく無償でやってくれるみたいです。
三井さんの物件買ってよかったです。
管理組合の役員、理事、理事長とか大変ですよね。
ほんと助かります。
東側の敷地に食い込むように、3台分の駐車スペース仮設?であって、jeepとBMWが駐車してあるのは、何なの?知ってる?
>>1474 マンション検討中さん
メリットは煩わしさがないこと
デメリットはない、との説明でしたが、
修繕の依頼先を相見積もりしたり、管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など気になる事があり投稿しました。三井さん以外のマンションでも今後はこういった管理形態が増えていくのかもしれませんね。
>>1482 匿名さん
管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など、わたしも気になります。
よく、管理組合の理事長がやらなくても良い高額な大規模修繕工事をして裏で業者からバックマージン貰ってるという話を聞くので、
正当な工事か?どうか?見極める方法があればいいのですが。
確かに一任するメリットも大きいですが、労働組合がない会社のようなものと考えると怖いかも。
>>1482 匿名さん
管理規約は読みました?
再委託会社の選定は、管理会社へ任せることになってると思います。
管理費のムダの精査は予算承認や、会計報告の際に是非お願いします。
今日6戸の抽選があり、残り49室ぐらいかな。
抽選とは申込が被った際に限って表示されるものなのでしょうか?バッティングしなかった場合、人知れず売れている部屋もあるという認識でよろしいでしょうか?
44J完売おめでとうございます。
>>1468 匿名さん
まだ検討中の方でしたら心配ですよね。
管理組合は所有者で結成します。ただし役員は置かず三井を管理者に選任し管理組合運営をしてもらうというものです。
なお、監査法人による会計監査の結果などは総会で報告されるそうです。(監査法人とは別に所有者から監事を1人選ぶことも可能)
総会もありますし、打合せ議事録的なものも全部所有者に送付されるとの事なので異議申立てもできると思います。
なので不透明さはないと思うので心配いらないかと。
ご参考になりましたら幸いです。
ホテルサンオーク脇の道がいつ完成するかご存知の方いますか?小中学校が近くなるので早く完成してほしいです。
所有者が役員をやらなかったら管理会社に都合の良いようにされるでしょう。総会の議題になったら、その場で覆すのは難しいですよ。
私の感覚では、素性もわからない他人に理事を任せるよりも、マンション管理の専門会社に委託するほうが安心できるんですが。。。色々な考え方がありますね
今の住んでるマンションでも毎年、役員に立候補してる人がいて、住人はやりたくないから結局、毎年その方がやることになって。
自分が立候補しないので偉そうなことは言えませんが、どうしても疑念がついてまわります。
三井に任せて透明性のある管理であればそれが一番いいと思いました。
みなさんの不安な気持ちも理解できますが、
実際にマンションの総会に参加してみたら、役員を三井に任せる形式で良かったとなると思いますよ。
私の経験上、三井系列はとても安心できる管理会社です。
どなたか知り合いにマンションの購入者が居るのでしたら、
管理組合の役員を一度は経験してるかと思いますので、
管理会社の任せる形式についてどう思うか訪ねてみると良いと思います。
既出でしたらすみません。
玄関前カメラが付いてないみたいですが、入居後自分で付けることは可能でしょうか?
72Cタイプの16階は19階よりも高いですが、何か違うのでしょうか。
最後発売なので少々値上げしているのでしょうか。
4月2日時点でのサウスマークの工事状況の写真が、以下のサイトにアップされています。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52505335.html
今日モデルルーム行って価格表を確認しましたが、残り42戸でした。あと3ヶ月くらいでの完売を見込んでいるとのことです。また、人員調整のためか担当者が数名幕張に異動になったそうです。
営業の方によると5月下旬くらいにインテリアオプション相談会を予定しているそうです!久しぶりのイベントなので楽しみですね!
幕張苦戦してるみたいですからね
本日の抽選で高層階がなくなるのでしょうか
契約済んでもマンションギャラリー行ったり営業さんとお話ししたりすごいですね
自分は引っ込み思案なので何も…
都内に通勤するにあたり、午前7時から8時の間に柏の葉キャンパスから上り電車に乗る場合、各停でも座れないでしょうか。ご存じであれば教えていただけないでしょうか。
不動産市場が絶好調みたいで、建材費がどんどん上がってるみたいです。
そういう話し聞くと、購入してほんとよかったと思いました。
>>1518 マンション検討中さん
最近は好調みたいですが、売り出し後1年くらい苦戦して計画も一部変更になっちゃいましたね。戸数も800以上あるので、大変でしょうね。
75F完売おめでとうございます。
お向かいになる、サウスフロントや一番街の方からの写真欲しいです。
結構見えるのかなど、どんな感じか知りたいです。
階とか何となく特定されるから難しいですかね‥
>>1525 匿名さん
恐らく一番街の方がサウスマークタワー写真集として残してくださってるページが1つ参考になるかもしれません。
まっさらな土地の時から追ってくれいるので違う意味でも面白いと思います。
https://khseikatsu.com/south-mark-tower/
残り29戸ですね
検討中です。残りの部屋が残っている理由は日当たり、低層階、間取り以外に思い付く理由はありますか?
>>1534 通りがかりさん
1528です。
1510さんが 2021/04/11 に42戸と確認したとおっしゃっており、その後4/12に登録抽選3戸+先着2戸が売れ、本日登録が5戸+先着が3戸売れていたので42戸-13戸で29戸です。
正確なことはMRでお尋ねください、間違っていたらすみません。
すごい売れ行きですね。
低層階でも、これだけ設備が整っていて、免震構造で、この値段でしたらかなりお買い得だと思います。
なんだかプレシスとワザックの価格が発表されてからサウスマークのお得感が際立った印象もあり、結果として第5期の販売スピードが落ちずに完売に向かってるような感じですね。
柏の葉に傘レンタルってありましたっけ?
70Oも完売おめでとうございます!
>>1529 マンション検討中さん
もし今週末ではなく来週行かれる予定ならば、必要書類や印鑑など持参していかれた方が良いと思いますよ。
早い者勝ちなので。頑張ってください!!
71Kの部屋を検討しているのですが、どうですか?リビングが広く良さそうですが残っている理由は日当たりでしょうか?
マンション購入を考えて探し始めたのがつい最近で、低層階しか選択肢が残されていないのですが、住んでいる階によって差別があったりするのでしょうか…?
街や間取りはかなり気に入っているのですが、そこだけ少し心配しています。
掲示板の雰囲気を見る限りでは近隣のマンションに比べて暖かく落ち着いた雰囲気は感じているので、自分が考えすぎなだけだといいなとは思っています…!
>>1546 匿名さん
サウスマークよりも階数による価格差のある二番街(キャンパス駅)に住んでいますが、低層階・高層階で何かを感じることは全くありません。
低層・高層、好みもありますしね。
>>1546 匿名さん
南の低層階やもっと広い間取りの低層階は高層階より高いこともあるので、差別されることはないと思います。また個人的には低層階は階段も利用できてエレベーター待たなくていいメリットがあると思います。
日が当たり時間帯が少ないのと眺望はあまり良くないかもしれません。そこだけ気にならなければ問題ないと思います。
>>1547 評判気になるさん
1546です。実際に住んでいる方のお話が伺えて安心しました。ありがとうございます。気にせず自分が気に入った物件を購入しようと思います!同じ街の住人になると思いますのでよろしくお願いします。
>>1549 匿名さん
1547です。私は二番街からサウスマークに引っ越します。しかも第1期の1次に低層階を購入しました。同じ住人になれましたら、是非宜しくお願い致します?
二番街や一番街からサウスマークにお引越しされる方もいらっしゃるんですね。両マンションとも新築当時はサウスマークよりかなりお安かったと思いますし、まだ新しく素敵なマンションなので、それでもサウスマークを購入されるのは、眺望や新しさでしょうか。差し支えなければお聞きしたいです。
>>1552 検討板ユーザーさん
1547です。二番街からサウスマークに引越しする主な理由は、
① 柏の葉小学校・中学校に近いこと
→二番街からだと、徒歩30分近くかかってしまう。
② 日当たり・展望の確保
③ 管理費の安さ
④ スペック
→ディスポーザー・各階ゴミ出し
⑤ 資産価値
→ ①や②は変動し難く、常に需要があると考えました。
などに魅力を感じました。
二番街も立地や関連施設・スケール感など、サウスマークよりも圧倒している項目も多く、すごく良いマンションだと思ってます。
柏の葉小学校から中学受験する方はどのくらいいるのでしょうか?
すみません、わからないので教えていただきたいのですが、柏の葉小学校が学区ということでのブランド力はあるのでしょうか?
柏の葉小学校は、柏市の中でも上位のマンモス校のようですが、児童数も増え、そのうちまた新設される可能性もなきにしもあらずなわけですよね。
将来的に学区が変わる可能性も考えられますか?
時々モラージュ柏に行って買い物したいですが、キャンパス駅発のバスがモラージュ柏を避けて運行しているように見えるのはどうしてだろう。
16号がバス走行不可なら分かりますが、モラージュ柏付近で停留所があったら利便性がさらに高くなると思いますけどね。
>>1555 名無しさん
新設されるとしたら、マンション等の分布から予想して、柏の葉キャンパス駅北側?東側かなと。サウスマークタワーは柏の葉小学校に一番近い大型マンションなので、学区は変わらないのではないでしょうか。あくまでも予想ですが。
>>1555 名無しさん
柏の葉小学校学区に関しましては、現時点では間違えなく価値になっていると思います。
戸建エリアが分かりやすく、学区の境界線となる道路
を超えるか超えないかで、価格が倍近く(以上?)違います。私の周りでも、この学区に入るために引越しを検討ている人もいます。
教育に関しても様々な考え方があると思いますので、何が良いなどは触れませんが。。。
>>1555 名無しさん
柏の葉は小中学校が同じ場所に作られているので、仮に小学校を新設するとすれば、中学校も…となります。費用的にそこまでの計画は立てにくいでしょうから、小中学校ともに増設していくパターンが現実的だと個人的には考えておりますが、いかがでしょうか?
>>1555 名無しさん
柏の葉小・中は、学力が高い児童も多く、わざわざ引っ越してくる人もいると聞きました。自由な校風なので、子供たちはのびのびしています。その分勉強は各家庭におまかせという感じです。
新校舎ができるまで、今年度は3年と5年が中学校棟の教室を借りており、児童数の増加にも対応できていると感じています。
サウスマークの立地なら、学区は変わらないと思います。
防音性能はどのくらいでしょうか? 詳しい方、教えて頂けますか?
>>1565 評判気になるさん
モデルルームには床および壁材の材質と、厚さについて記載されていました。防音性能について客観的な記載はありませんでしたので、モデルルームで問い合わせるか、上記情報をもとにご自分で判断されるのが良いと思います。
>>1562 通りがかりさん
柏の葉小学校レベルが高いのですね。
東大、千葉大もあるし、学力が高い街だと、とても印象がよいですね。
柏の葉にしてよかったです。
情報ありがとうございました。
>>1568 評判気になるさん
二重床・天井やスラブ厚ともに、二番街やゲートタワー同等以上だった認識です。
また、DIYに関しましては、駐車場近くに専用コーナーが設けられると聞いています。
そこであれは、心置きなくDIY楽しめると思いますよ。
ママ友交流を深めたい方は多いのでしょうか。
>>1567 マンション検討中さん
東大、千葉大は柏の葉小学校の学力に大きな影響は与えていないと思いますよ。大学勤務の子供が通っているとは思いますが、小学校全体を押し上げるほどの影響はないと思う。
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
まぁまぁ
学力というのは場所で決まるのではなく先天的なものと、努力で決まるものですから。
柏の葉小学校がどうだとかは、自分の子供には関係のないことです。
小学生くらいのお子さんを持つご家庭が多いのですかね?ちなみに我が家は未就学児です。
MRに何回か足を運びましたが子連れの方はいなかったのでなんとなく購入者はDINKS層多めな気がしましたがどうなんでしょうかね?
我が家も未就学児がいます。
同じく、MRで小さいお子さん連れはあまり見かけませんでした。
うちも未満児です。MR訪問の際は身内に預けて行きました。そういった方も多いのではないでしょうか^^?
うちも赤ちゃんは見学の際は親に預けていきました。4月入園が出来ないので、保育園に入れられるか心配です。
>>1580 マンション掲示板さん
わが家もMR見学時は親に子供を預けて行きました^ ^
今月から幼稚園のプレに通っています。
たしかにMRでは小さい子はあまり見かけませんでしたね。
本当にすごい売れ行きですね!
今日の抽選は6戸なので最低でも残り23戸ですね。そしてGW以降の予約枠がまだ用意されていないので、もしかしたら連休中にほとんど売り切る計画なのかもしれません。
掲示板を拝見しまして、サウスマークタワーは教育熱心な親御さんが多そうですね。
今日も順調に売れてるみたいですね。
基本的にはもう低層階しか残っていないでしょうか?
共用廊下側の部屋の空気の通り、日が当たるのか気になったのですが、ご存知の方いますか?
>>1598 マンション掲示板さん
人様のご家庭の事ですから、他人である私が口を出す訳ではございませんが、学年先取りの勉強をしなかったら落ちこぼれになるなんて事はないと思いますよ。
なかなか建材が入ってこないウッドショックらしいのですが、マンションは大丈夫なんですかね?
>>1600 マンション検討中さん
ほんと次から次へといろんなことがおきますよね。
内装が無事に、捗っていれば、よいのですが、
建材が入らなくて工期が延びないことを願ってます。
>>1599 マンション素人さん
大学が生活圏内にあると、大学に関する知識、実感も持てるようになるので、よいですね。
大学生と近くで触れ合えるので、進路に関する意識も違ってくるのだと思います。
柏の葉は子供にとってとてもよい環境です。
来年の引っ越しの頃には、コロナ感染、収まってほしい。
今のような状況で引っ越しは辛い。
先着順の物件4件だった気がするのですが5件になっていますね。
まだ19階も残っているんですね!
19階キャンセル出たんですね。
でもまたすぐ申し込み入るんでしょうね。
本日確認したところ残りは24戸でした!
先着順で出ている19階70O、
12階から下の72C、
10階、9階、7階の71Kがメインですかねー。
後は6階以下がチラホラ残ってます。
低層階でも木を植えたら目隠しになってそんなに視線は気にならないのでは?と見ていて思いました。
あとエントランスの公園の緑が自分の庭感覚で見れるのも良いですよね。
今日は抽選がなかったみたいなので、来週どのくらい売れるか気になりますね。
>>1612 通りすがりさん
情報ありがとうございます。
私は既に購入済みの者ですが、ペースが落ちることなく販売終盤を迎えているのは嬉しいですね。
引っ越しまであと1年くらいありますが、みんなで気持ち良く住めるような、素敵な雰囲気のマンションにしていきたいと思います。
入居予定日までまだ先なのにも関わらず、順調に決まっているのはすごいですね。
まだまだ先なので、残りの空室はペースは落ちるとは思いますが、このままでいくと入居前まで完売できるなら、
契約が決まった方にとっても、空室がないのは安心して住むことができると思います。
2-4月くらいにかけてはマンション自体がばたばたするかと思いますが、それが過ぎれば落ち着くでしょうね。
GWに抽選申込をしてきました。
今期抽選〆切が9日で、10日夕方に実施とのことでしたので、
それ以降の空き状況が気になりますね。
本日の抽選は9戸ですね。
詳しくは分かりませんが、多くとも残りは20戸程度でしょうか。
犬、連れて入居する人もいるんですよね…
●マンション敷地内では犬は抱えて、下に下ろさない
●エレベーターも先に乗ってる人がいた場合、犬連れて同乗しない
よろしくお願いします。
>>1623 マンション検討中さん
それは批判をされる書き方ですよ。
あなたの基本がルールではありません。
共有部はゲージに入れる。もしくは抱える。
抱えられない方はリードを短く持つ。
アレルギーのある方もいると思うので、前に乗っている方にペットが乗っても良いか声かけをする。
非常用エレベーターを優先するなど対策はありますよね。
多分そういうルールも定められているのではないかと思いますのでそれに従いましょう。
ちなみに私はペットを飼う予定はありませんが。
>>1623 マンション検討中さん
もう少し伝え方、書き方を考えたほうがよろしいかと。
ペットを飼われる方は当然規約に沿って生活なさるでしょうし、掲示板を見る限り良識ある方達ばかりなので私は心配していません。
私は犬を連れて入居予定ですが、ペット細則に定められている点(非常用エレベーターや声かけ等)はもちろん守りますし、他の方のご迷惑にならないように気をつけたいと思います。
PLANページがいよいよ71Lと72Cしかなくなりましたね・・・!
71K、75M、81B、完売おめでとうございます!
残っているのは何階なんでしょうか
先日の抽選だと71Kもまだ残っていそうなんですけどね…
どちらにしろ残り少なくなってもよく売れていますね
なんか契約者がひたすら残数チェックする掲示板…てかんじ。気になるのは分かるけどなんか痛々しいわ。
[No.1640と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
気になったのですが、残り戸数を気にされるのはマンション購入者だけではなく、購入検討者も気にするところじゃないですか?
わたしは残りの戸数知りたいです。
完売したら、人気があるマンションということなので。
いつも情報ありがとうございます。
同調を求められそうというか意識が高そうな方が多くて入居後が正直不安です。
マンション内での交流はあるのでしょうか?
どんなマンションもメリット、デメリットあるかと思います。
サウスマークに関しては個人的には以下が気に入ってます。
・駅徒歩4分
・そこそこ戸数が多い
・修繕費が10年で値上がり据え置き
・都市計画的に大規模マンションとして現状計画されているのはサウスマークで最後。なので、駅前タワマン群においては相対的に築浅として見られること
・設備が無難に充実。屋上テラス
・小中学校に割と近い
・景観重点地区なので街並みがすっきり
・柏の葉が単純に好きな雰囲気
デメリット要素も感じるところはありますが、上記メリットが上回って感じています。
ここって三井の土地のはずなのに、なんで隣に社宅とエクセレントシティ?が建ったのだろ。
きれいな長方形の土地にツインタワー建てられたのに、、、
>>1649 匿名さん
あくまで「個人的」に感じるデメリット要素を回答しますね。
前提として以下ご了承ください。
※決して本物件を批判する内容のものではありません
※人によっては別にデメリットではないとする要素も含まれています
※聞きかじった話なので、ファクトチェックとかはしてないです
・景観重点地区が故に、商業の発展性には一定のブレーキがかかる面もあり?
・現状計画発表済み大規模マンションはサウスマークのみとのお話をMRの営業さんから聞きましたが、今後の開発って何があるのか把握できていないそうで、そのへん見通しが把握しづらい?
・千葉大の移転検討話が過去にありましたが、もし検討再燃し、移転実現の場合も捨てきれないのであれば、街の価値に影響しそう
・商業施設は流山駅周辺の方が勢いがある印象
・良くも悪くも三井の街という印象なので、そこに街の将来が委ねられている感がリスクでもありそうかと
・都内を通勤圏内として考えるには少し遠い印象(通えるレベルではあるかと)
・電車通勤の場合、柏の葉キャンパス駅からだと通勤時間はそこそこ混んでいるとのことで座れない?
・ゲートタワーと比べると大浴場やらジムやら共用設備に差がある(維持管理費観点で無くてむしろ良いとも思いますが、あったらあったで嬉しいかもと)
・左右のマンションがそこそこ高さがあるため、眺望については優れていない部屋も多い印象(景観以外のメリット要素踏まえ、居住満足度はどのみち高い印象ではあります)
・個人的にウォールドアが好きなので、無い部屋がある
・1418の風呂サイズがメイン?1616以上欲しい
とかですかね?
個人的にはカッコ書きのように、捉え方次第でデメリットでも無いかなとは思う点も多々あります。
※カッコ書きについてはキリがないの色々省略してます。
コンパクトにまとめられず長文になりすみません。
6月からのインテリア相談会楽しみです。
5月に購入すればインテリア相談会が間に合うというスケジュールなんでしょうね。
維持費が他のタワーと比べると安いのと小学校が近いところが強みだと思います
それ以外は思いつかないけど
>>1651 匿名さん
大浴場やジムは賃貸棟(ゲートタワー?ウェスト)なので、分譲棟(ゲートタワー?イースト)の住民は使えません。ただし二番街の共有施設も使えるので、実質むこうの勝ち。
メリット、デメリット書いた者です。
全て補足や回答にお答えすると煩雑になりそうななで、どのような意見も、そうなんですね!なるほどですね!そうですよね!と拝見するだけとさせていただきますm(_ _)m
前提、かなり言葉を絞ったので、色々誤解生じやすいかとは思います。その点ご認識いただけますと幸いです。(それでも長くなっちゃいましたが)
最終的には個人の価値観によりけりかと思いますので、サウスマークが有りか無しかは、皆さんがそれぞれご自身なりに納得のいく見解が整理できれば、それでよろしいかと思います。
良いマンションと思えるものをお互い探していきましょう。
ゲートタワーは柏の葉で最良の立地でしょ。ここと比較になりません。
立地だったら一番街の方が良いと思うなー
買いだと思いました
いずれにしても、今、柏の葉で売られてる新築物件はこちらが一番よい物件でしょう。
柏の葉ならこちらのマンションがいいと思います
柏の葉なら
タワーではあるけど設備や仕様が残念で見送りました。安いですが…一般的なマンションという印象でした。