来年の3月発売は、三井柏タワー、おおたかのソライエグラン、そして三井柏の葉タワーと選択肢が豊富ですね。価格帯は高い順に、柏→柏の葉→おおたかとなるんでしょうね。
土地の形が悪いね。
線路の脇のようですが、音や振動は大丈夫でしょうか。
駅まで徒歩4分はとてもいい場所です。
お買い物はアコレに行く人が多いでしょうか。緑も多い土地で、大型公園もあります。
マックスバリュと比較してアコレ、品質などどうでしょうか?利用している人、教えてほしいです。
坪単価いくらぐらいになりますかねー?
エル字型の土地とタワーマンションってどうなんでしょうね。
ちらっと出ている外観だと横に長いマンションというわけでもなさそうですし。
プランだと東向きと南向きがあるんですよね。ランドプランがどうなってるのか気になるなあ。
戸数が多いので駐車場もそれなりに多く取るんでしょうか。
ところでマックスバリュって近くにあるんですか?ここだとちょっとした買い物ならアコレを一番よく使う事になりそうです。
個人的な感想になりますが、振動は問題無いと思います。音は人によります。ただ、普通の電車と違ってガタンゴトンという音では無くて、ブーンというような短い音になります。唯一柏の葉キャンパス駅を通過する快速電車の音は少ししますが、慣れると不思議と聞こえなくなります。家の中にいる分には全く気にならないと思います。
アコレは基本イオンと同じです。トップバリューの商品が多い印象。普段使いには大変ありがたいですが、店舗の面積の問題もあり品揃えではららぽーと柏の葉の中にある東急には劣ってしまうと思います。米や牛乳など日常で使うものかつ重いものはアコレで購入しています。また、営業時間が朝8時から23時までなのはとても助かっています。東急は10時~21時までですので、会社帰りにはアコレで買う事が多いです。マックスバリューは近くにありましたっけ?品質の違いは良く分からないです。
L字型は一番街と同じ感じかな?
L字と言っても敷地だけでタワマン1本と残りは広場と駐車場らしいですよ。
アコレは品揃えを絞ったマックスバリューなので品質は一緒です。特に生鮮食品が絞ってるので普段使いは東急、おっかさん、マミーマート、ヨークマートあたりを使い分ける感じでしょうか。
>>7
ありがとうございます。ワオンも使えますか?
近くの店舗があればネットスーパー利用で宅配もしてもらえそうですね。営業時間が夜遅くまでなのも助かりそう。
東急についてもありがとうございます!
仕事終わりに行くと割安な商品を買えたりするんでしょうか。
>>9
>>東急、おっかさん、マミーマート、ヨークマート
思ったよりもたくさんスーパーがありますね!現地に行った時にいくつか比較してみるのも楽しそうかなと思っています。
>>10 匿名さん
ワオンカード使えますし、東急割引商品も大丈夫ですよ。普段の食料品の買い物で困ることはないです。
柏の葉、チェーン店でない拘りレストランとかスィーツ店が増えてくれたら言うことなしですね。
個人的にはららぽーと内にある「わくわく広場」がお気に入りです。少し高いですが、品質の良いものや珍しいもの(調味料等)を販売しています。店内いつも混雑していますし、それなりに人気だと思います。
チェーン店でないレストラン、スイーツ店は少ないですね。病院や美容院も少ないと思います。今は、おおたかの森にはそれなりにあるので遠征しています。(電車で2分なので苦痛ではありません)柏の葉としては、今後サウスマークタワーや他にもタワマンや商業施設の建設が2030年頃まで続きますから、人口が増えれば採算もとれますし、お店も増えると思っています。
おおたかの森は開発が終盤で頭打ち感もありますが、柏の葉はまだまだこれからの発展が楽しみな地域だと思います。TXが東京駅まで延伸する計画もありますので、資産価値としても長期的に維持or向上すると期待しています。
なんだかんだ三井さんが柏の葉を2050年くらいまで開発するらしいですけどね。この辺は官公庁施設も多くKOILなどビジネス拠点を目指してる感じもあります。ファミリー志向が顕著なおおたかとは方向性が少し違う感じです。
交通の利便性に優れるも雑多な街であるおおたかの森と、交通の利便性では劣後するも産・官・学の協調による美しい街づくりが進む柏の葉キャンパスとでは、購入層に明らかな棲み分けができていると思います。
お値段が気になりますね。
流山と柏の茨城、埼玉系は(ついでに松戸も)いつも何かと比較しては争ってますね。
他所から見たら柏の葉キャンパスなんて整っていても小さな区画だし、お店も少ない。
流山はごった煮で埼玉っぽい。
千葉へも空港にも遠い。
住んだら便利でしょうけれど、いい加減足引っ張りあうのやめた方がいいですよ。東葛全体的にマイナスイメージです。
>>20 匿名さん
おおたかの森も柏の葉も、この10年で大きく変わりました。お隣同士だからこそどちらも便利な街だからこそ迷い、比較検討してしまうのではないでしょうか。
お店がたくさんある街が良いと思う人もいるでしょう。
柏の葉は「他所」と比較すると小さな区画とのことですが、住みやすい街なのは確かです。
南側以外は1番街とお見合いですか。
キャンパスゲートタワーの中古が良い
思ったよりも広さは控えめでしたね。
1番街住人ですが景色が遮られるのは残念ですけど、
広い公園もできるみたいなのでそれは嬉しいですね。
これで南側の開発は一段落しそうです。
人の行き来も増えて活気付きそうです。
柏の葉キャンパスのマンションは、全体的にコンパクトな間取りのところが多いように思います。
基準が郊外型ファミリーマンションというよりは
都内のファミリーマンションに近いものがあるように感じました。
特に不便もないですし、普通に暮らすことはできます。
何よりも駅に近くて便利なところは多いなメリットですよね
2LDKプランもあります。
間取りを見て、ファミリーで子供1人の家族にもよさそうに感じました。
主寝室が6畳、もう1部屋は5.1畳。夫婦同室なら子供1人。
共働きで学童保育などなら、小学生も家で過ごす時間が少ないでしょうし、このくらいのコンパクト間取りでも充分。
5.1畳はウォールドアなので子供が成長したら夫婦だけの部屋にすればいいのだし。
ウォールドアで部屋に区切れるのでDINKS用としても人気が出るかもしれない間取りですね。
お店とか入りそうですかね?
>>28 名無しさん
お店ってコンビニとかですか?
マンションのテナントとしてお店が入るなら、テナント料が収入になります。
マンション住人が支払う管理費負担や修繕費の積立金が軽くなるかもしれないですね。
何が入ってほしいだろう、大規模なお店はきっと入らないとは思いますけど……何がいいかちょっと考えてみますね笑
一番街と二番街見てると病院かスーパーか保育園じゃないと厳しいと思う
コンビニは駐車場がないから無理だね
駐車場無しでもコンビニだと嬉しい。後はいくつかの銀行のATMを置いてほしい。これ切実です。
住宅ローン専門金融機関のアルヒは、自社のデータを基に住宅専門家が選んだ1都3県の本当に住みやすい街TOP10を発表する、「ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2020」を開催。1位「川口」、2位「赤羽」、3位「たまプラーザ」4位 柏の葉キャンパスでした。
公園いらないから潰して駐車場つきコンビニにしてほしい。ここのマンション建物内のテナントにコンビニが入って採算取れるわけない。
歩いて5分圏内にセブン、ファミマ、ローソン揃ってるから難しいかもだけど。
ゲートタワー近くのローソンもガラガラだしコンビニは作ってもすぐ潰れそうだよね。
かといって駐車場があると事故が心配。
大規模再開発とは、これからどんな風に変わっていくのでしょう。
未来を感じる街に住めたら素敵ですね。
目と鼻の先に駅があって、かなり便利ですね。
住む階にもよりますが、眺望も望めて良い条件が揃っています。
3月から販売開始ですが、価格など詳細発表が楽しみです。
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そう。
ただ、気になったのは、間取りの形です。
縦型の間取りもあれば、いびつな形のプランも・・・。
部屋に影響はないのかもしれませんが、
シンプルなキューブ型とかの間取りがいいかなと思いました。
シンプルな間取りは、何をするにしても使いやすいです。
家具も置きやすいですし、家事もしやすいと思います。
どうしてこんな形になってしまったのでしょうね。
眺望が望めるのも上階に限ったことで、
価格が安いとかじゃないと、ここに決めたいと思う部分が少ないかな。
確かに型が気になりますね。90m2の部屋を検討して行きますが、柱が多くて凸凹な造りで。
75mm2の方がいいですかねえ。価格設定が気になります。
90のお部屋ってエントランスと廊下が無駄に場所をとっていないですか?これだけで一部屋できそうなくらいで、ちょっともったいない気がしてしまいます。20階以上じゃないと、隣のサウスフロントとお部屋が向き合うことになると思いますし。
タワマンの場合風通しはお部屋の窓の位置というより、内廊下か外廊下なのかが大きな影響があるように思いますがいかがでしょうか? 内廊下の物件で風通しが良いのは角部屋ぐらい?
確かに内廊下の場合って風通しがあまりよくないイメージがありますね。
せっかく大きくて立派な窓があっても抜ける道がなければ残念な感じというか。
マンションの画像を見ると、間取りによって窓の造りも違うように見えますね。
真ん中あたりの間取りは窓が大きく、引込み窓のようにも見えます。
開放感ああり、風通しも良さそうに見えますがそうでもないのでしょうか。
なるほど、そうかもしれません。
内廊下は安心ですし高級感もあって良いと思うのだけど、
外からの空気は入ってこないのかもしれませんね。
廊下には空調とか付いていないのかな?
付いていたとしても新鮮な空気ではないでしょうし、
玄関のドアを開けてまで空気の入れ替えをする人はほとんどいないと思われます。
角住戸とかバルコニー側の部屋は問題ないとして、
共用廊下側の部屋の空気の入れ替えが難しそうに思います。
トイレや浴室は換気扇頼りになるのでしょう。
幾らで販売されるのか気になりますね。ゲートタワーより安くならなさそうですが・・・ ここが内廊下なのか、各階ごみ捨てできるのか、ディスポーザーの有無とかはまだ分からないんですよね?!
自宅の間取りの風通しばかり気にしていましたが
みなさんも書かれているように、内廊下か外廊下は大切ですね。
風通しをよくしようとすれば外廊下。
でも、自分的には外廊下は賃貸物件のようなイメージがして
内廊下のほうが汚れも少ないし、綺麗な状態を保てて良いのかなと思いました。
ここは外廊下でしょうね。残念・・・49さんも仰っておられますが、内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー付きだったらこのエリア最強のマンションになりそうなんですけどね・・・ このエレベーターの配置だと部屋はコの字型に配置され、タワーの中心が吹き抜けになる感じですかね。1階共用部の声は上がってきそうにないですが、廊下での声は響いてきそうですね。
間取り見る限り間違いなく外廊下ですよ!
ですよね。他のタワーマンションと比較してここのメリットは小学校、中学校に近いこと位ですかね。内廊下より管理費が安いというメリットはありますが。また、一番南に位置してはいますが、立地的には他のタワーより劣りますし。坪単価次第ですが迷います。
内廊下だと空調代がかかるといいます。外廊下でも壁があったりするなら雨の日でも吹き込みにくく、いいんじゃないかと思いました。
駅は西の方がららぽーとがあったり公園があったり、にぎわっている印象。
マンションは駅から遠くないので住むなら東側がいいんでしょうかとも思いました。
小学校や中学校に近くて親としては安心です。こども園、保育園も近くにあります。保育園は保活しなくても入ることができますか?転居の時はそれがとても心配です。
徒歩圏内、それなりに人気の所であれば保活は必要です。(車送迎も可なら保活不要かもしれません)保育園の新設も進んでおり、世田谷区など都内の非常事態地域を想定されているのであれば全然楽だと思います。
内廊下は火災時に煙が籠もりますよ。
管理費は外廊下の方が安いのでその点についてはいいですね。ゲートタワーより仕様を下げる事はないと思われるので、ディスポーザーや各階ゴミ置き場はありそうですね。勝どきのTTTなんかは外廊下ですが高級感がすごいですし。ここがそんな仕様になるとは思えませんが・・・
3LDKの一番安いお部屋でどのくらいの価格になりますかね?
予定価格出ましたね。
以下引用
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◆予定最多販売価格帯
4,500万円台
◆間取り別予定販売価格
2LDK 56.34㎡~ 3,500万円台~
3LDK 71.73㎡~ 4,000万円台~
◆予定販売価格帯
2,700万円台~6,800万円台(100万円単位)
※掲載の予定販売価格等は全て100万円単位・総戸数に対応したものです。
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年収600万の自分には関係ない物件だ…
600なら買えなくもないんじゃ?
希望の間取りとか独身かとかにもよるけど
ゲートタワーの分譲時価格を知ってしまうと高いなと思ってしまいます。
メリットは小学校が近いことくらいしかないですよね。
同感です
そうですか?思ったより安く出てきた感じなんですが。ゲートタワーって坪200万くらいでしたよね?
>>70 口コミ知りたいさん
GTは新築時で坪205万くらいが平均でしたかね。
だから私も思ったよりは安く出してきたな、というのが第一印象です。
GTは南向きでも部屋によっては日当たり良くない印象なので、その点こちらは南向き選べば日当たり眺望は良さそうですよね。
立地はGTに完敗ですが。
一番街の安さが信じられないですね。
10年ってすごいなあ。
>>71 マンション検討中さん
ですよね。 ちょっと仕様が心配になってきてます。
立地は… むこうは公園、ららぽーと、t-siteのちょうど真ん中あたりですしね。 ここの利点はやはり学校に近いことじゃなきですかね。お子さんがいらっしゃるご家族にはかなりプラスかと。
新築で買える免震タワーで、4500万てのは
ほとんどない?
対ゲートタワーで見たらこんな感じ?
まだまだ情報不足ですが。
●優位:
柏の葉小中学校への近さ
採光と眺望(南向き、中高層階東向き、高層階西向きの場合)
●劣位:
立地(ゲートタワーのほうが駅近、信号なし、ららぽtsite近い)
価格?
●同等:
外廊下
ディスポーザー?
食洗機?
各階ゴミ置き場?
自走式駐車場(平置き有りはサウスマーク優位、台数は?)
天井高(2600mm)
免震
床暖房
南側の部屋じゃないと魅力がガクッと落ちますよね。
取り合いになりそうですね。
GTのように最初から賃貸の部屋って準備されるんですかね?
物件概要見る限りは無さそうですね。
そもそもGTの賃貸が全然埋まってないですし。
GTの賃貸を分譲として出したほうが良いんじゃないかと思うレベルで空室だらけですよね
そうですか?賃貸棟を建てたって事はそれだけ三井が本気という証ではないでしょうか。なので、街的には良い方に向かっていると思いますけど。賃貸棟を建てる理由を考えたら簡単にわかると思いますよ。
素人なので教えて貰えると嬉しいです。
サウスマークタワーの広告の色合いが斬新でカッコイイと思いました。
ただ、一瞬ボディメンテドリンクを思い出してしまいます。
80さんではないですが、このサウスマークタワーの分譲が決まっていたのにわざわざ賃貸棟、しかもタワーで建てたってとこがミソなんじゃないですかね。タワーの方が家賃は高くなりますしね。そんな物件を誰が借りるのか?そういう事を仰ってるんだと思います。
賃貸は北側の141街区に建設中のオフィス街向けでしょう。
GT賃貸が目立っているけど、何気にガーデンホテルの上もパークアクシスっていう賃貸になっていて、141街区への意気込みを感じます。
141街区のオフィスに就職して近くの賃貸に住んで、所帯を持ったら東口の静かな住宅街に引越しする青写真を描いてそう。
サウスマークタワーは学校近いし日当たり良いし、オフィス街が成功したら将来価値を維持できそうですね。
80です。返信遅くなりました。既に85マンション検討中さんがご回答されていますが、まさにその通りだと思います。柏の葉は街も綺麗ですし、治安もいい、大学もある、都心へのアクセスもそこまで悪くないなど環境的にはとても良いです。不足しているのは企業だと思います。街の評価を上げるには三井さんがこの地にどれだけ企業を呼び込めるのかにかかっていると思います。千葉ですと海浜幕張が柏の葉と似たような街になると思いますが、あちらで分譲されいてるマンションは駅から10分以上、電車も京葉線(よく止まる)、地盤はずぶずぶなのに、ここよりマンションの坪単価が高いのは多くの企業が進出しているからでしょう。柏の葉が今後大化けすることはなさそうですが、少なくともオフィスビルの建設は良い材料である事には違いありません。
柏の葉はタワーの建設を制限していますし、今のところ次のタワーが建つという情報はない?様なので、そこそこ価値は維持できるかもしれませんね。後はTXにがんばってもらいましょう。
読み返したら誤字だらけでした・・すいません。
ちなみにこんな記事があるようですが、茨木県でっていうのが気になります。。。
1月15日のニュースです。
臨海地下鉄相互乗り入れ構想めぐり
首都圏と茨城県つくば市を直結するつくばエクスプレス(TX)の将来延伸構想・計画をめぐる議論が茨城県議会で活発化している。実現には莫大な費用と時間を要するが、県議会の議論から一端をのぞいてみる。
東京2020オリンピック・パラリンピックの開催を背景に、東京・臨海開発に熱い視線が注がれているが、つくばエクスプレスの将来計画で提起されたのが臨海地下鉄線との相互乗り入れだ。2016年4月の国の交通政策審議会答申で、これまでの秋葉原から東京までの延伸に加えて、都心部・臨海地域地下鉄構想との一体的整備が初めて盛り込まれた。
この臨海地域地下鉄構想は、将来、交通需要の増加が見込まれる晴海、豊洲、有明などの地域と都心部を結ぶ約5キロの整備構想。臨海副都心とのアクセスの利便性が図られ、つくばエクスプレスの東京延伸と一体整備の検討に期待がかかる。
しかし東京都は、その重要性は理解しつつも「他に優先して整備すべき路線があり、現時点では臨海地下鉄整備の方針を固めた事実はなく、構想の段階」だという。今後、関係者間で調整を重ねていく必要があると慎重な姿勢だ。
茨城県は、臨海地下鉄線との相互乗り入れはつくばエクスプレスの東京延伸につながるだけでなく、ひいては関西圏など全国各地とのアクセスが飛躍的に増大すると見込んでいる。「東京都からの情報収集に努め、都の今後の検討状況や沿線自治体の意向などを踏まえながら、協議を進めていく」(県政策企画部)としている。
つくばエクスプレスの延伸構想については県内でも茨城空港への延伸実現への働き掛けがあり、今後、各方面でさらに活発な議論が展開されそうだ。
364世帯の大規模タワーマンションなので、きらびやかな共用施設が備えられているのかと思えば
キッズルームとパーティールーム程度で意外に思いました。
しかもパーティールームは座卓で小さい子供がいる世帯向けになっているんですね。
駐車場や駐輪場も子持ちやシニア世帯も使いやすいタイプだといいですよね。
ここは柏の葉ですからね。なかなかきらびやかにはできないんでしょう。個人的にはゲストルームが欲しいところ・・・
そうですね、買うときは若くてもいずれ年を取ることを考えて共用施設とかを見ていく必要もあるのかなと思いました。子供が巣立ったら住み替えという人もいるかもしれないですけど、長く住むことを考えるとマンション内のバリアフリーとかも気になってくるかと思います。こちらのマンションの場合はどうなんでしょう。
共用施設はこの程度で十分な気もします。いずれ使わなくなる立派な施設があって費用がかかるだけなら無くてもいいかなと思ったりします。ただ外には庭があったり東屋があったりして癒しの空間になるみたいですね。散歩に行けない時でもちょっとした息抜きができる空間だといいなと思います。
千葉で更に柏の葉ですからね。立派な共用施設を作ったら売りにくくなりますからね・・2番街以降外廊下なのもそれが理由でしょう。しかし、坪単価があまり高く設定されなさそうなところが気になります。。。 浴室ブラケットライトとか昔ながらのタンク付きトイレとかは勘弁してほしいところです。
txダイヤ改正きましたね。これは朗報。
どなたか現地行かれた方いらっしゃいませんか? Googlemap上ですが、マンション敷地周りの電線がすごく気になっています。実際のところどうなんでしょうか?やはり気になりますかね?新しい街なのにこの電線のみっともなさは無いなと思ってしまいます。
もうすぐ事前案内会なのに過疎すぎじゃね?
ここおおたかの森のソライエと募集時期被るしヤバいんじゃないの?
パークホームズ柏とも被る
>>100 マンション検討中さん
いえいえ、3年前に柏の葉に越してきた主婦ですが、何か他にもお役に立てる情報が有ればお答えしますよ。(保育園・幼稚園情報には疎いですが)
三井の者ではごさいません(^^)ただ、この街、三井のマンションを選んで良かったなと思ってますので。
電線情報ありあとうございます。 過疎っているのはかなり心配です。単価的にもソライエの方が安いですしね。駅力もあちら。
>>103 口コミ知りたいさん
チラッとおおたかも考えましたが、単純におおたかは価格が高過ぎだなと。かと言って大手以外の物件も嫌でしたし。
近隣市に昔から住んでいた者としては、流山なのにいつの間にこんな!?と。今となっては、おおたかはいわゆる従来の流山ではないと頭に定着しましたし、流山市も頑張ってるみたいですけどね。
流山市よりは柏市の方が馴染みがあったこともあると思いますが。
あとはやはり、街並みが落ち着く所ですね。三井の計画的な街並み、ゆっくりですが今後も発展していくだろうという期待です。
せっかく30分程都心から離れるならば、駅前からほっと落ち着く感じが希望でした。治安という意味でも。ほんとに平和な街です。
確かにおおたかに行かないと間に合わない買い物も多々ありますし、飲食を考えてもかなりの差があり、その辺りをどこまで重視するかですが。
柏へのアクセスも、思った以上に柏の葉は不利。この差も大きいですね。電車賃は高いし面倒。柏へのバス便も多くなく。柏には行かなくなりました。
あとは、子供の塾環境も全くもっておおたかに軍配が。あちらはぼんぼん増えてますが、柏の葉はまだまだで、おおたかか柏に通ってる子が多いですね。まあ、柏の葉はまだ小さい子が大多数の街ですから、これから増えてくるとは思いますが。
まあ、こんな感じで、客観的に見るとあちらの方が!とも思いますが(笑)、うちとしてはこちらで良かったと思ってます。というか、自分のマンションが気に入ってます。住人の感じも含めて。
長文失礼しました。
上の者です。ソライエ知らなくて、今見てみました。安くてビックリ!駅近だしいいですね。おおたかでも1番新しい地域。
ただ、ざっと見ただけですが間取りが...うちのマンション選びの話とも被るのですが、いわゆる田の字間取りはまず検討から外していましたので。まあ、全て好みですね。
>>104 匿名さん
大変貴重な情報をありがとうございます。現地に行きたくてもなかなか行けない環境にあるのでこういった情報は本当にありがたいです。
やはり柏の葉の魅力はその整然とした街並みですよね。おおたかの森はかなりのマンションが立ち並んでいますからね。その分仰るように利便性に差が生まれてしまっているというところでしょうか。このサイトでも頻繁におおたかの森VS柏の葉で議論されていますが、どちらも一長一短、後は個人次第というところですかね。それよりもお互いが高めあって、10年20年経っても魅力的な街であり続けてほしいです。
しかしお隣のソライエの坪単価がリーズナブルなので迷ってしまいますね。。。
>>105 匿名さん
そうなんですよね。坪単価だけみるとソライエはここより安く購入できそうですが、仰るように間取りがお世辞にも理想的とはいいがたいものですよね。とは言うものの、ここもあなり良いとは言えないところもありまして・・・ここは天井高が高いのが良いところではありますが。
ここはまだすべての間取り、設備仕様、価格など未発表なお物が多しぎるので、それ待ちかなとは思っています。
ちなみにうちも田の字は検討から外しています。
>>107 口コミ知りたいさん
ご丁寧に返信ありがとうございます。
田の字...気が合いますね^_^うちはもう若夫婦ではなく田の字にも多々賃貸で住んできたので、買うならば愛着もてる変わった間取りがいいなと。
(あらっ!でも、柏の葉のタワーもそんな間取りのような^^;)
いずれにせよ、永住するつもりなら、どこの街かもさておき、物件・間取りに惚れられるかも大事ではないかと思いますね。ずーっと管理費修繕費払って、理事会付き合いとかもありますからね。その意味で言うと、タワマンは棟が1つなのでまとまります。棟が分かれる形式は、意見のまとまりとかどうなんだろうと危惧しちゃいます。あっちの棟が良かっただの思うのも嫌だし、住民間でも、あの棟はマナーが・・・とか色々ありそうな。余計な話ですが。
>>107 匿名さん
お返事ありがとうございます。
サイスマークタワーの角住戸はかっこいいんですが、70m2台の部屋は一般的な田の字になっていますね。ゲートタワーの角住戸の坪単価からすると、ここもなかなかな金額になるんじゃないかと想像しています。その金額だと駅遠にはなってしまいますが、戸建ても十分購入できてしまいます。。
仰るようにタワーが1棟だと意見が纏まり易いかもしれませんね。見た目と迫力という点ではゲートタワーの様なツインタワーに軍配がある様に思ってしまいます^^;
おおたかの森は野田線に急行もできるし、TXも快速止まるし、来年は乗降客数も14万人突破は確実。
将来的に20万までは伸びるんじゃないかと思ってる。
ソライエの角部屋と比べてここの良いとこってそれこそ免震とタワマンくらいしか無くない?
インターが近い!行きやすい!もメリットに加えて下さい。
流山ICは変な所で、都会から来たらビックリするかと。おおたかの森駅付近にも行きづらそうな。
確かに皆さんのご意見、ごもっともと読んでました。
110さんが私とまったく同じことを考えていらっしゃってとても参考になります。以前湾岸に住んでいた者としてはやはり資産価値等も含めて向こうの方が魅力的に感じてしまいます。
駅だけで比較するとおおたかの森と柏の葉では仰るようにおおたかの森でしょう(将来性も含めて)。後は、どちらの街が好きか?ではないですかね。どちらも好きなのであれば、個人的にはソライエでいいんじゃないかと思います。そしてソライエの90m2角住戸の間取りは悪くないですしね。そしてソライエは駅徒歩2分(駅に近い棟だけですが)、こちらは4分。ここの良いところは、天井高が高い、恐らく各階ゴミ置き場、後は眺望ですかね。ソライエは敷地内に目一杯詰め込んだ感が否めませんし、線路に近いので騒音が気になる?のかもしれません。
112さんが仰っておられるIC近いのは将来的にはメリットになるかもしれませんね。
ソライエの角部屋買えるならどう考えてもそっちのがいいよね
首都圏で震度6以上の地震が発生する確率は70%以上。
ぜっーたいに免震がよい。
大震災を忘れてはいけないと思うなあ。
>>117 マンション検討中さん
おおたかの森と柏の葉の地盤は同じくらいの強さですし、体感震度は変わるかもしれませんが、どちらに住んでも建物の倒壊とかは問題なさそう。
免震だとその分維持費がかかるので、そこをどう取るかですかね
ソライエはやはり角の90m2に人気が集中しているみたいですね。むこうの方が戸数が多いというのはありますが、レスがここの7倍以上もありますね。三井さん大丈夫なんでしょうか。
事前案内始まりましたね。ただここは苦戦する気がします。内廊下だったら人気爆上げ間違いないですが、先行物件と差ができるのでそれも無いでしょう
三井が売れてない部屋を苦肉の策で賃貸にしているという情報もあり、柏の葉の今後が心配です
同じく内廊下なら確実に買うと思います。まだ仕様など詳細が発表されていませんが、先行物件との差別化があまりされていない様子。新築時よりもマンション価格が上がる様なエリアではないため、それなら先行物件の中古でいいんじゃないかとも思えてしまいます。タワーにしては共用施設もなさすぎますし、その面においてもソライエの方が魅力的ですね。
ちなみに、賃貸に出しているというのはどこ情報なのでしょうか?
121ではありませんが...うちは外廊下。
内廊下の良さは、ホテルライクな高級感とプライバシーが守られる、寒くない(空調代かかる)って所だと思いますが。
ただ、タワーの外廊下も良いですよ。子供がいるならば、内廊下は私は逆に怖いと思います。見通しの効かない先のほうに誰かが潜んでいたら、玄関あけた時に押し入られる危険とかないですかね。住んでいる方に不安を煽って申し訳ないですが。適度にその階の見通しがある方が私は安心感があります。一方で、向かいのお宅がドア開ければ中が見えちゃうデメリットはありますが。
また、内廊下だと、同じ階のどこにどんな方が住んでいるか全く分からないという感じになるかと。それを良いと思うか不安と思うか。
音は、外廊下だと他の階の分も響いて結構うるさいのは確かですね、子供の泣き声など。
適度な通風が感じられるのは良いですよ、外廊下側に窓がある間取りならばですが。寒さは、中層階以下ならば、まんま外の寒さではないかと。
取り止めもなく失礼しました。
121です。
既に123さんが回答されていますので、それ以外の点で内廊下のメリットを挙げさせていただきます。メリットとしては廊下側に窓がないため、冬場結露しない。個人的にはこれは結構なメリットだと思っています。わざわざ窓やサッシを拭く必要がありませんからね。ゴミ捨てに行くときに寒くない(一般的に内廊下マンションは各階にゴミ置き場がありますので)。後は、やはり静かです。ここは小さなお子さんをお持ちの方が多く入居されるんじゃないかと思いますので、それなりに声が響いてくる可能性があります。それが気になるかは個人次第になってきますが。
とはいうものの、最大のメリットはやはりその高級感ではないかと思います。内廊下マンションには廊下に室外機がないです。廊下に室外機がずらっと並ぶとお世辞にもカッコいいとは言えないですからね。
防犯面については外廊下で特にここの様なロの字型のタワー(タワー中心が吹き抜け)の場合、エレベーターに相乗りされた上層階住人に部屋の場所を把握されてしまう可能性があります。階層が離れていれば特に気にする必要はないと思いますが、下層階からは上層階が見えないのに対し、上層階からは容易に見えてしまいますからね。気にされる方はいらっしゃるようです。個人的には気になりませんが。
後は千葉県で内廊下のタワーマンションが希少だというのもあります。柏の葉では2番街が内廊下ですが、あちらはディスポーザーがなかったりするので、それらが採用されれば資産性も維持できるんじゃないかと思ったりもしています。素人感覚なので、ご参考程度までに。
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
122です。
内廊下について教えてくださりありがとうございました。タワーにますます憧れてしまいました。
ありがとうございました。
柏の葉の人口は2030年に向けて減少ではなく、増加しますよ!
パンフレット郵送されてきましたが、ベランダはふつーのペラボーなんですね。わざわざそれを知らしめるようなイメージ写真。柏の葉の他物件も同じなんでしたっけ?
事前案内会、一か月以上先まで土日予約埋まってて、予約できない。。見たい!
間取りを見る限り内廊下ではなさそうですね。期待していただけに残念です。
このスレの感じ見るととてもじゃないが人気あると思えない… 事前予約の人数かなり絞ってるんじゃない?
>>133 マンション検討中さん
まあ行けば分かるし、あとちょっとで人気か不人気かくらい分かるでしょう。
ここのスレに張り付いてる人なんぞ検討してる人の一握りでしょうからねー
>>134 口コミ知りたいさん
今の時代、基本みんなネット見て物とか買う訳で、掲示板書き込む人と書き込みしない人がある程度比例するって考えたら、周辺物件と比べてこのスレの進み具合は遅すぎる気がする
流山はオープンしてて、こっちはまだだからかもしれないですね?
また、流山はアイドルを広告に用いているようなので、
不動産として以外の注目もあるのかもしれません。
ここのスレの進み方でマンションの良し悪しを判断せず、
ファクトを比較なさっては?
個人としては、流山は既に開発が進み閑地処分されましたが、
柏の葉キャンパスは三井不動産による世界の未来像をつくる
というコンセプトに将来を感じ、非常に期待しています。
ソライエグランスレで柏の葉が叩かれてる
なんでだ?
間取りが追加公開されましたね
櫻井幸雄氏がこの物件ごり推しぞなもし。
あ、本当だ。2020年冬~春期の狙い目マンションに選ばれていますね。
ざっとまとめると将来に不安が生じる機械式駐車場を設置していない、
免震構造採用、設備の充実、魅力的な価格設定、街に将来性がある・・・
という内容で選ばれていたようです。
機械式駐車場がないのがすごくいいと思います。タワーなので維持費はかかりそうですがやっぱりタワーは人気がありますよね。
将来性はどうでしょう。ららぽーともかけだし横丁もT-SITEも平日閑散としているような。
でも私もおおたかより柏の葉派です。
タワーマンションは世帯数が多いのでそのビッグスケールにより
維持費負担も分割されるように思いますが、
どうやらエレベーターの管理費用が莫大になると聞いた覚えがあります。
あとはコンシェルジュのような人件費が高くなるようですね。
全364戸数÷28フロア(29fから1階共用除く)で各階13戸ということになりますね。うち、8プランが公開済みで、南向き、東向きの部屋が各4ずつなので残るは西向き4、北向き1ということになるんでしょうかね?
共用部の図面から、北向きにエレベーターと階段らしきものが確認できますね。
https://www.31sumai.com/mfr/G1307/towerlife.html
この図面によるとエレベーターが3機のように見えます。364戸で3機というのは、どうなんでしょう?
さすがに3機はないと思います。戸数が若干少ないゲートタワーでも4機ありますから
駐車場が来客様2台分しかないのって少なすぎませんかね…
宅配の車などで常に埋まってそうですね。>来客用駐車場
駅前なんで近隣のコインパーキングはたくさんあるでしょうからそちらにどうぞってことなんでしょうけど。
管理用2台というのは管理人さんと管理会社が来た時用という感じなんでしょうかね。
エレベーターは朝が一番多く稼働するのかな。
そういった混雑時間帯でも4基もあれば滞りなく動くのでしょうか。
北側にロータリーがあるので、駐車場にとめずとも、荷下ろしはそこでできそうです。なにより、来客用駐車場は駐車場の出入口のそばで、遠いようでした。駐車場や駐輪場まで屋根がないのがもったいないと感じました。
エレベーターは3基メインで一基は非常用(業務用・ゴミおろしや引っ越しの荷物運び用)でした。コンシェルジュもいらっしゃるそうです。
モデルルームへ行かれた方、いらっしゃますか?
内装等どうだったか教えて頂きたいです(^^)
>>157 マンション検討中さん
156です。
現段階では91平米か80平米代を希望しています。
91平米のモデルルームあるんですね(^^)
リビングのみとかってことでしょうか、
①個人的にはキッチンや洗面台の化粧板に高級感があるか。
②トイレはタンクレスタイプか。
③91タイプのバルコニーの幅は 2人で小さいテーブルとイスを置いて軽食とれるくらいの広さがあると
嬉しい。
この3つくらいが見学前に分かると嬉しいな。
といった感じです(^^)
神奈川千葉全域でマンションを探していて
間取り、立地、治安、災害リスク、フラットアプローチ、機会式駐車場がない、各フロアゴミ捨て場と、私が気にしている項目全て網羅しているので、
真剣に検討しています(^^)
91m2のモデルルームの画像はメールでも送られて来てましたよ。
3LDKを2LDKにしてたりオプション盛りまくりっぽかったので157さんが仰るようにあまり参考にはならないかもしれませんが。
個人的にはバスルームがダウンライトなのか?という部分も気になりますね。
しかし、販売価格帯とこれまでの先行物件の仕様を見ていると高級感は望めそうにないですね。
>>159 口コミ知りたいさん
158です。
メールで写真が頂けるのですね。
一昨日 MR内見申込と 物件エントリー
したので、そろそろ写真頂けるのかもしれませんね。
オプション盛りまくりなんですね(^^;
我が家はDINKSなので 2LDKに変更は
有料オプションと知って少し残念です。。
やっぱり高級感求めるなら
都内なんでしょうね、、(>人<)
写真を見たときはおお!ってなりましたが笑
私もまだMRに行っていないのでなんともですが、恐らく仕様はゲートタワー(分譲棟の方)とほとんど同じになるんじゃないかと思っています。ちなみに、ゲートタワーはタンクレスではなかったです。キッチンの化粧板はオプションで変更できる?のかもしれませんね。
>>161 口コミ知りたいさん
そうなんですね(^^)!
私も早く画像みてみたいです、、
ゲートタワーはたしかにタンクレスでは
なかったですね。
MRの際にチェックしてみます。
色々と教えて頂きありがとうございます♪
>>156さんへ
「
①個人的にはキッチンや洗面台の化粧板に高級感があるか。
②トイレはタンクレスタイプか。
③91タイプのバルコニーの幅は 2人で小さいテーブルとイスを置いて軽食とれるくらいの広さがあると嬉しい。
」
158でお尋ねですが、
①通常の仕様は本当に普通のものです。人工大理石というのかよくわかりませんが、よく分譲マンションで見かけるものです。オプション対応だそうです。MRは魔改造されています、本当に。
②タンクレスです。91Dと84Iは手洗いカウンターがあります。
③ベランダはどこもやや狭く1775mmです。幅は十分ですが、奥行きはギリギリでしょうか。
バスルームは、91Dではダウンライトだったと思いますが、オプションかどうかは不明です。
75の部屋はダウンライトではなくブラケットライトが通常です。
坪200くらいになるんでしょうね。正式な価格はまだ教えてもらっていません。
>>163 マンション検討中さん
156です。
魔改造はクスッと笑っちゃいました(??__??)
オプションについては完全自己満の世界で
将来の資産価値にはほぼ影響ないので
どこまでこだわるか悩みどころですね(^^;
タンクレスなのは凄く嬉しいです!(^^)
手洗い場もついていますね(図面上で確認)
ベランダ奥行はそこまでですね、
方角とフロアによっては眺望が
良さそうなので 外で朝ごはんや、夜ビール
を1杯のむくらいのスペースがあると
嬉しいなと思いましたが(^_^)笑笑
バスルームのDLがオプションなのかは
MR訪問時にうかがってみます♪
1番大きい間取りが91.68平米で それを
今の段階で発表されている最高価格の
6800万(諸経費含め6850で計算)
で 坪単価計算してみると、
最高で246万でした。
(計算違ったらすみません)
正式価格発表が楽しみです(^^)
コロナが気掛かりで、無心で不動産購入していいものか考えてしまいます。先々の経済環境は益々不透明です。マンション成約するにも、これの収束が見えないことには躊躇してしまうかなと思うのですが、考え過ぎでしょうかね。
また、竣工日にも影響は発生し得るんですかね。
このエリアで坪246万は高いですね。仮に売ることになると大損しそうです。
ウチは落ち着くまで見合わせます
街を歩く人が明らかに減ってる
NYも大暴落。3.11以来の大不況が来る
市況も確実に悪化しますし、今は買い時じゃないかと
75Gと75Mで迷ってますが、
それぞれ一番安いお部屋でいくらくらいなんだろうか…
最悪なのはコロナの長期化、世界同時株安の進行、五輪中止のシナリオ。そのとき不動産市況がどう傾くか。視界が開けるまで強気価格でのマンション購入決断はリスク高すぎて怖いです。このタワマンの購入申込のタイミングは考えもんだと思ってます。それでも営業は早期成約を急いでくるでしょうが。
絶対にこのマンションと決めている人は1期1次で買えばいいんじゃないかと思いますけどね。それ以外の方は待ちでもよいかと。2番街は相当苦労してましたし、ゲートタワーもまあまあ時間掛かってた。ここはそれらよりも高くなりそうですからね。それに加えてコロナに株安、しかも、角部屋に関してはお隣のソライエの方が条件が良さそう。
個人的には販売時期を数か月遅らせてほしいところ。。
>>170 口コミ知りたいさん
同感ですね。五輪開催の判断がなされる5月までは静観やむなしかなと。もしくは、その前に成約しても無償キャンセルできるとか、そのくらいの特約は付けてほしいなぁと。
このタイミングでMR行かれてる方どれくらいいるんでしょうね?混雑してるのかな
今日MR行きました。
ほぼ満席でした。
よろしければ感想を教えていただけませんか?
公式ホームページ新しくなって
モデルルームの写真も公開されましたね(^^)
キッチンもL字→オープンになってたり、
パントリーがあったりと
オプションもりもりな感じですね!笑
あれ?私が見たモデルルームはタンクレストイレではなかったように記憶してますが、、
91平米タイプのみタンクレス(オプションでかもしれませんが)だったらしいのですが、
91平米もですか?
>>177 通りすがりさん
178です。本当ですね、
間取り図でも分かるの初めて知りました(^^)
MRのようなテイストすごく好みですが、(下がり天井に間接照明、II型オープンキッチン、廊下の壁やタイル等)こんなにするにはプラスどのくらいかかるん
でしょうね笑笑!
こんなの見ちゃうと、実際見た時拍子抜けしちゃいそうです笑
ローシルエットトイレは3間取りのみに採用されているみたいですね。最上階等はもしかしたら仕様が違うのかもしれませんが。
91m2はほかの間取りと比べて単価が盛られてるっぽいので悩みますね。予定価格は下層でも結構高いです。広さがあるので仕方がない部分もありますが、少し広さを犠牲にすれば東京でマンション買えてしまいます。
確かに東京の70平米ぐらいなら
買えちゃいますね。。
しかも90平米代は70平米代に比べて
需要が一気に落ちるので
リセール、賃貸時の空きリスクが
気になりますよね、、
ただだからといって 自分が当分住むつもりで
買うものなので、どの辺を妥協して快適な
暮らしをするかは人それぞれですね(^^)
私はDINKSですが、80平米以上は
欲しいと思っているので悩みどころです、、
180です。悩まれているポイントがまったく同じですね。職業柄転勤となる可能性が高く、どうしてもリセール、賃貸需要を気にしてしまいます。GT賃貸棟はまだ空きが多いですし、周辺物件の売買履歴を見ていると明らかに大きく損してしまう単価で取引されています(91m2の単価と比較した場合ですが)。
リセール、賃貸需要の観点からみると柏の葉という選択肢は無しなんですが、それらがいい東京の駅直結マンションから駅周辺のごちゃごちゃしたところを歩いて登校する子供の姿がどうしても想像できないんですよね。
このマンション80m2以上の間取りが3タイプしかないですし、間取りもお世辞にも良いとは言えないので更に悩みます。コスパだけを考えると低層の中住戸は悪くなさそうですけどね。
なかなか皆さん悩みが多いですね。今考えると、これより前に売り出されたサウスフロントの85平米に決めておけばよかったと後悔しています。南側に面していて向いている方向もマークタワーより素晴らしいもので、値段も5000万台でした。。流石にまだ空きが出ないかなー
ソライエグランの90平米とモデルルーム比較すると、全然レベルが違いました。確かに価格が高いだけあって、住み心地良さそうですね。
私も気になりますね。単に91平米の部屋が魔改造されているからではないのでしょうか?実際の部屋は70平米のモデルルーム程度のグレードでしょうから、それならソライエとも大差無いように思いますけどね。
こればっかりは好みでしょう。利便性やコスパで考えるとソライエの方が良さそうです。個人的には敷地内に目一杯詰め込んだ感が好きになれる検討からは外してしまいましたが、ソライエの角住戸は魅力的だと思いますよ。柏の葉の街並みにおおたかの森の利便性があれば完璧なんですけどね 笑。
>>185 マンション検討中さん
行きましたよ。もちろん好みだと思いますが、そもそも盛って然るべきの広い間取りのセンス?が私の好みではなかっただけですが。コスパも本人の感じ方次第ではありますし、何とも言えないところですよね。
資産性を考えるとここよりパークホームズ柏タワーレジデンスのほうが優れていますね。思ったよりお安いですし、板マンタイプを我慢できるならアリかと思います。
ソライエグラン拝見しましたが、
お風呂が1418であること、psの位置
田の字という点からあまり魅力を感じられませんでした。
資産性で見るとパークホームズ柏にはどちらにも
叶いませんね、買うかは別として(^^;
難しいですね。柏タワーレジデンスはかなり魅力的な価格ですね。柏の駅前に住みたいかどうかというところですかね・・・
ここのマンションも予定価格ではあるものの、予想よりは安く出てきそうなので少し前向きに検討してみようかと思ってます。
リセール的には間違いなくPH柏でしょうね。柏の葉の街並みに魅力を感じてここを検討しているので、どちらが魅力的かと聞かれたらサウスマークタワーと答えます 笑。
柏の葉GTが分譲時と大差ない価格で取引されてるっぽいので、ここも近い将来大きく下がることはないんじゃないかとは思います。立地はGTの方がはるかにいいですが・・・
ソライエグランより90㎡が1100万も高いな
購入検討していましたが、
2023年に軽く1000万近くは全体的に
不動産価格下がるので、それまで
待つことにします!
そんなのありえないですよ。
ぽこぽこ買うような物ではないので、
損なさらないようお気をつけください。
youtubeで 「不動産投資は終わった7重苦。」
という動画が 今の現状を
的確にまとめられていましたので、
ご覧になってみてください。
YouTubeで柏の葉で検索したら、
こんな映像がありました。
https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=WVeTgDt56u8
将来が楽しみです。
>>199 マンション検討中さん
宣伝広告ですかね。お控えいただければと思います。
柏の葉キャンパスは良い町と思いますが、値段がやや高めの割には、スーパーなどのお店が少ないことが気になります。
お隣のおおたかの森とどうしてもそこは比べてしまいますね。
>>202 マンション検討中さん
え、、億もあるような余裕のある方が
わざわざここへ来て
宣伝するような事はしないですよね笑
当方24のまだまだですので、下手な
買い方したくないのでただ勉強している
だけです。
2023年まで待つが正解かはそれぞれの家庭の状況次第でしょう。慎重にマンションを選ぶ必要はあるますが、個人的には今買ってもいいんじゃないかと思いますけどね。3年間賃貸に住むのであれば結果的には大差ないでしょうし、買い替えの場合でも新築マンション価格が高い時は中古も高く売れる。新築が安い時は中古も安くなるんですから、結果的には一緒でしょう。また、マンション価格が下がれば金利は上がるんだから、金利が安いうちに無理しない程度のところを買って、仮に金利があがっても繰り上げ返済できるようにしておけば問題ないんじゃないですか?
>>204 口コミ知りたいさん
確かにそれぞれの家庭環境次第ですね。
今は低金利で銀行がばんばん貸し出してますが、今は購入できて、払えていても将来的に焦げつき、払えなくなった家庭が増え 市場に優良な中古物件が
山ほど出るでしょうね。。
(勿論全体の不動産価格も下がる)
今購入するなら一括購入せず、
低金利なので借りておいて
住宅ローン控除を受けられる10年間は
ローンを払い、翌年完済が理想ですね。
2023年以降間違いなく 不動産価格は2014年頃ぐらいの平均価格くらいまで落ちるでしょうから
その時に 現金一括ですね。
その頃は今ほど銀行も審査ゆるくないでしょうが。
若造の言うことなので 聞き流して下さい笑
>>202 マンション検討中さん
そう思ってましたが、スーパーたくさんありました。東急、おっかさん、マミーマート…
そこは困らなさそうです。
食事処はおおたかの森の方がありますね。
でも、街並みは変えることはできないですが、食べ物屋や利便性は今後向上するでしょうから、柏の葉の方が期待感がありますね。
>>205 マンション検討中さん
2023年以降間違いなく 不動産価格は2014年頃ぐらいの平均価格くらいまで落ちるでしょうから ...
と我々が思っているということは、そうにはならないものらしいですね。
2023年以降に価格が落ち、2014年頃の水準になるっているのは平均的な話ですよね。極端な話、東京の駅5分圏内のマンションが3年で極端に下がるとは到底考えられない。むしろ不景気で不動産価格が落ちることによって、利便性が良いなど何かが吐出しているマンションの重要は逆に伸び、一般的なマンションは下がるんじゃないかと思ってます。今マンションは高いし経済が不安定だけど、今しか買えないマンションならば買ってもいいんじゃないかと思ってます。その点柏の葉はあまり強くないと思いますが、絶対ダメではないんじゃないかと思いますね。TXの乗車人数の増加がそれを表しています。
まちがいないですね。不景気だから、できるだけ良いものを買おうという心理が働きますよね。
柏の葉キャンパスにいつか住みたい!と夢見る者です。2023年だと、柏の葉キャンパスエリアのマンションが築15年ぐらいの物件が出てきます。大幅に下がるとは思っていませんが、築15年ほどの中古なら長く住めると思うのでそういう意味では2023年以降にほんの少しでも値が下がることを期待して中古を購入するというのも一つの選択肢かもしれないです。
確かに予想通りなんでもいっていたら
世の中楽ですよね笑!
タワーだから設備仕様がいいだろうと思い込んでおりましたが、残念ですね。それでもまだ検討していこうとは考えています。
>>208 口コミ知りたいさん
205です。 208さんの仰っている事も
ごもっともです。
色々な方のご意見が聞けて とても勉強になります。
関東全域で探していて、柏の葉は住み心地とても
良さそうなので、私自身とても住みたいなと
考えているので、後は購入するタイミングだけなんですよね( ; _ ; )♪
それにしても 追い打ちをかけるように
コロナ→オリンピック開催、、?騒動で
ここも売れ行きどうなるんでしょうね、、
208です。読み返したら酷い日本語でしたね。すいません。
偉そうな事いってますが、私自身もここを購入するか悩んでいますよ 笑。212さんも仰っておられますが仕様はお世辞にも高くありませんし、仕様高めの角部屋の間取りは微妙ですし。
>>214 口コミ知りたいさん
いやいや、全然分かりますよ♪
私も本当に悩んでいます。。
よろしければ、間取りのここが気に入らない
求める理想の間取りなどあれば
参考にさせて頂きたいので教えて頂けると
嬉しいです。
個人的には 仕様はオプション頼りになりますが
91平米を検討していて、
間取りに関しては 廊下面積が広いかな?
というのが第1印象です。
あとは
二人暮らしなので モデルルームのように2LDK
に出来たらなとは思っています、、
というか2023年ってここが竣工して1年ですよね。そこで売りに出される中古が極端に安くなるなんて事ないでしょ。新築時より200万低い価格で出てきたとしても住宅ローン減税での枠で相殺されるでしょ。
というか2022年のここは住宅ローン減税使えないかw延長されない限り。
>>215 マンション検討中さん
個人的には91は間取りというより価格ですね。単純に高い。前に書き込みがありましたがソライエグランより1000万程高いです。同じ階層で比較するとそこまでの開きはないですがそれでも高い。ソライエグランのモデルルームには行っていないので仕様については分かりませんが1000万はでかいと思います。
91m2の間取りで気になるのは廊下の長さと柱の食い込みですね。そこら中で食い込みまくってます。これは完全に個人の好みですが、こんなに広いバルコニーはいらないです。掃除が大変。また、ハイサッシなのでできればバルコニーをなくし、ダイレクトウインドウにしてほしかったところ。
>>216 マンション検討中さん
万が一延長されず減税使えないとなったら悲しいですね、、
中古で良いのが見つかったら2023年とか時期は考えずに中古を検討することも視野に入れたいと思います。
私は、ソライエグランの90平米と比較検討していましたが、プランはこちらの方が気に入っています。
浴室は1620、トイレ手洗いカウンター、水周りの2WAYはグランにない魅力と感じています。
グランはダイニングに大きな柱があり、ダイニングテーブルが置きづらいが、わが家にはちょっとつらいかなと。
好みや家族構成によるのでしょうけどね。
>>219 マンション検討中さん
我が家も219さんと同じで、プランはサウスマークタワーの方が気に入っています。サッシ高、階高のおかげか、部屋からの眺望も魅力的でした。
ただ、仕様が90平米と同等の80平米台だと、ソライエグランとそこまで差がないのに、90平米だと差が1000万弱に跳ね上がるので、前の方でも話題になってましたが、かなり盛られてますよね。その差に1000万弱もの価値があるのかと言われると、、、30年ローンで月3万近く多く払うわけですし。
ですから、217さんも間取りというよりは価格と仰っておられます。中層階でも6000万台中盤。90m2が欲しい方は購入すればいいと思いますが、広さをそこまで求めない方は東京で買えちゃう価格ですね。
外廊下のタワーマンションで角部屋以外ですと、廊下側にある部屋はどれぐらい採光が望めますかね。日中でも部屋の電気を付けなくてはいけないレベルでしょうかね。
以前20階建ての19階に住んでいました。さすがに19階まで来ると廊下は明るいですが、部屋は日中でも暗いです。廊下側の窓はプライバシー保護のためすりガラスになっているので尚更です。また、窓には面格子も備わっているので更に暗いです。ですが、それが嫌だったかというと、別に気になりませんでした。なぜなら日中寝室は使わないからです笑。
ちなみに低層階の廊下はめちゃくちゃ暗いです。MR行かれる様でしたら、営業さんに廊下の照明については確認された方がいいかもしれませんね。高級外廊下タワマンで廊下が暗い分には「高級感」で片づけられそうですが、安いタワマンで廊下が暗いのはなんとも貧相に見えてしまうと思います。
個人的な意見なのであしからず。
MR行かれた方いらっしゃたら教えてください。
図面集を見ていると、タンク式トイレ部屋のウォシュレットのリモコンが壁掛けタイプではなく、便座の横にある旧タイプの絵になっています。70m2のモデルルームもこのタイプになっていましたか?ウォシュレットくらい交換すればいい話なんですが、このグレードの低さに唖然としています。
71H, 75Gの価格は幾らくらいでしょうか。例えば5階あたりで。
ソライエの動き良さそう、ここはどうなるかな…?
>>232 マンション検討中さん
230です。情報のご提供に感謝いたします。MR予約に出遅れ、月末訪問の予定。大きな間取り以外はあまり話題になっていなかったのでとても助かりました。
70㎡台だと最上階南向きで5000万切るね。90㎡だとさすがに6900万。
ディスポーザーと食洗機あるから、あとはお好きにオプションつければいいと思う。
最上階がプレミアムフロアになるとかそんな話あったりしますかね?
12階で4700万円台、駅に近い免震タワマンと考えたら安いほうかなと思います。
もう少し高い価格設定になるのかなと思ってましたから。
ただ小学校も中学校も徒歩10分以上かかるんですね。
ちなみに保育園が近くにいくつもありますが、待機せずに入れるのでしょうか。
そのあたりの情報も知りたいですね。
ゲートタワー分譲時とほとんど値段設定変わらないですね。ゲートタワーの中古を待つか悩みます。でもこちらの方が小学校が近いんですよね。
パンデミックとなりました。
サウスマークタワーは来月早々にも申込エントリー開始のようです。皆さんそれでもGOですか?
ゴゴー
一番怖い金利上昇リスクが低下したわけですからね。
>>237 匿名さん
小中学校までは10分あれば着きますので、
そこまで遠く感じません。
保育園は市のホームページから空き状況が見られますが、柏の葉キャンパス周辺保育園は未満児の希望者数が多いので、今後は入りづらいかも知れませんね。
経済に敏感な人は買わない
鈍感な人は買う
投資感覚がある人なら金利上昇リスクなんぞよりも不動産下落リスクを大きく織り込むよね、ふつー
>>242 通りがかりさん
即転売予定の方や旧居を売らないと買えない方なら不動産下落リスクわかりますけど…
柏の葉キャンパスって実需のひとがほとんどなのでは?
実需層でも折り込んで考えたほうがいいのでしょうか。素人なので教えて欲しいです。
>>243 マンション検討中さん
実需層、現在賃貸で数年以内にマンション買いたい方々には問題ないかと。不動産が暴騰するとしても5年から10年は先だと思われますし、直近での値下げは売主側がやれないです。金利も当面低金利が確定したようなもの。
投資目的の方々は半年は見が必要とみているでしょうし一期はライバルも少なく買いかと。
>>243 マンション検討中さん
まー、この価格って、新型コロナウィルス前の柏の葉バブルの値段だと思いますよ。
実需で、キャッシュ買いする資金があって、ローン減税受ける為にローン組むならGOですが。
死ぬまでここに住むぜ!ってひとは別に不動産市況を気にしなくていいですよね(相続を勘案しない前提)。10年か20年もしたら生活環境も変わって引っ越しかなーと考えてるひとは、将来価値を織り込みますよね。
コロナで一時的に下落してもその後戻ってくるだろうと考えれば買いでしょう。
オリンピックもキャンセル、どこかの大手金融や国家が財政破綻でもしてリーマンpt2が起きるような悲観シナリオを想定するひとはステイでしょう。
数年以内に買いたいならgo!
5年以上待てるぜ!?って方なら下落にかけてstayがいいのでは?下落といっても柏の葉では1000万とかは絶対に下がらないとは思いますが。
ローン減税との投稿がありましたが
2022年に入居以降の住宅ローン控除制度は公表されていないようです。
影響は観光や外食産業だけでなく、ひょっとすると(少なくとも一時的には)日本経済崩壊、という可能性もあるわけですから、そうなった時でも自分の勤務先と自分の職は安泰、あるいは、すでに十分以上の資金を持っている、というのでなければ、リスキーですよね。会社は潰れなくとも、業績が落ちればリストラのリスクもある。
迷っている人はステイかな。逆にここって決めている人にはいい部屋を競争少なく買えるチャンスかも。
>>250 マンション検討中さん
自分の職種は無関係なんで1LDKを投資用にGOします!マンション暴落論はここ何年もずーっと言われてますが、私はGOします!コロナショックで都内中古が値崩れが起き始めたらそちらもGOです!
>>252 通りがかりさん
ありがとう。笑
でもオススメはできないですよね。ステイするのがもちろんアンパイですから。ですが私は都内は1LDK待ちです。弾切れの個人投資家が絶対に出現しますから。
さすがに中止ということはないでしょうし延期となっても三井なら余裕で耐えるのでは?
市況が良くないからステイもわかるけど、下がった状態で買う決断ができる人ってなかなかいないでしょ。
みんな今の状況で株買える?不動産市況の「底」を見て買うことができる?
今まではバブルだから、高いから、これからは不況だから、もっと下がるから。
買わない理由はいつでも見つけられるし、買う理由も見つけられる。
ライフステージに合わせて、早く買っちゃうのが良いと思いますよ。
>>254 マンション検討中さん
まぁ一理あるとは思うけど、株と不動産は全然違うでしょ。株はナンピンしたり空売りしたり小口で分散してくもの、不動産はそうじゃないと思うんだよな?
ま、ひとそれぞれってことで笑
なかなか皆さん悩みが多いですね。今考えると、これより前に売り出されたサウスフロントの85平米に決めておけばよかったと後悔しています。南側に面していて向いていて、向いている方向もマークタワーより良い。値段も5000万台でした。。流石にまだ空きが出ないですかね
。
新築が下がるまで賃貸で待てない
柏の葉三井物件の1期申込時期に、ここがこんなに寂しい時あった???
柏の葉良いところ。
コロナショックも吹き飛ばして、賑わって欲しいです。
ソライエグランの購入可否結果、続々と出てるようですね。
上記の掲示板はちょっとの言い間違いで指摘しあってて、殺伐としてました。
こちらの掲示板がそういう風にならないことを祈ってます。
価格はまずまず、設備仕様は辛口の総評となってますね。各住戸の価格帯やお勧めの住戸もわりとハッキリ言ってくれてます。
明日正式価格発表ですね。
少し安くなったりしないでしょうか?
オプションサービスとか。ないか。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここは静まりかえってますが、各所の掲示板もコロナのせいで静観論が広がってる印象。デベロッパーには、売れたらラッキー、ではなく消費者が前向きになれるような成約特典、値引きなど期待したいです。このままじゃハイリスク、高値掴みを消費者に強要するだけ。
抽選倍率的に低くなりそうなのが、唯一の特典ですかね。
抽選倍率がつきそうな物件に限りますが。
1次契約後、1期2次以降価格が下がるみたいなケースあるんですかね…?
ソライエグランの営業さんは2次以降は価格を上げるかもしれないとか言われてたのですが。
他のところでも再開発大規模物件は建設が進んで全容が明らかになってくると値上がりすると言われました。三井くらいになると時期が悪くなれば良くなるまでペースを落とす余裕は十分あるんじゃないですかね。
>>266 マンション検討中さん
可能性はあると思いますが、いろいろなマンション専門家の方々の意見を見てると、大幅値下げはないと思って良いのではないでしょうか…
南側人気間取り、高層階狙いなら、1期で行くしかないと思います。まだまだ購入しなくても大丈夫、かつ、サウスマークタワーを逃しても良いなら、様子見で良いかもしれませんね。中古は安くなる説もありますし。
やはり経済打撃考えたら今は控えた方がいいのでしょうか。
>>269 マンション検討中さん
わたしも悩みます。
第1期は見送るかもしれません、、オリンピック間違いなく開催するかわからないと前に進めません…
絶対にこの部屋じゃなきゃという意思がかたいなら第一期申し込みありだと思います。
給湯器レンタルや修繕費がすぐ上がる事、
他にも画期的な管理の仕方が引っ掛かり、
1期申込みどうしようか迷ってきました。
10年以内に売るメリットも無さそうだし、
こちらを買うなら中古の方がお得かな?とも
思ってきました。
検討中の皆様は気にならないですか?
柏の葉キャンパス駅周辺は気に入りましが。
>>271 マンション検討中さん
確かに、長く住まないつもりの方はあまりメリットがなさそうですよね。私達は長く住む予定で検討しているので、むしろ良いなと思いました。
理事会役員を住民がやらなくて良いのもありがたいです。400戸近い世帯の意見をまとめるのってとても大変ですし、住民同士のしがらみもあって決めにくいことも出てくると思います。そこを管理会社が冷静に理性的に判断してもらえると楽ですよね。
そもそも柏の葉に短期のメリットを期待する事が間違ってる。
コロナによる経済打撃で購入を見合わせる理由がわからない。その程度で考えが揺らいでしまう方はここをそこまで気に入っていないって事なのでは。
今回の不況はもうパニック。ゴールドや債権まで売られて、各国が利下げ利下げといってるのに長期金利は上昇。
新築で引渡しが先、ローン実行時の金利が上昇する可能性が出てくると、金利上昇に3%くらい耐えられる資金計画組める人じゃないと危ないんじゃないか。
少額手付で買えるならまだいいけど、10%フルで手付入れてたら放棄も苦しい。
私は少なくとも1-2カ月は静観します。なぜなら新築にこだわっていないのと、サウスマークタワーじゃなきゃイヤとも思っていないからです。この先売却を急ぐ人が増えて中古相場が下落していく可能性は、普通に考えられることです。もちろんそうならないかもしれませんが、そう考えることには一定の合理性があると思っています。
周辺の中古相場が下落するということは、竣工後のサウスマークの下落もそれに引きずられるということです。例えば3-5年後に坪180万くらいでここの中古を買えるなら、そっちを選択します。
このようなシナリオを考えるのは、むしろ自然なことだと私は思います。273さんのように強気一辺倒で考えられる人が羨ましいです。
275です。ついでに273さんに質問です。
273さんはそれだけこの物件をお気に入りだということですよね。どのような点に魅力を感じておられるのか、是非ご教示いただけませんか。
>>275 マンション検討中さん
273ではないのですが、わたしも1期で申し込む予定です。
70平米台で検討しているなら、わたしも静観します。70平米台であれば、眺望の良い部屋でも1期で完売はないと思いますし、中古もいっぱいありますから。
それに、急いで買いに走らなければならないようなマンションではないとわたしも思います。
でも、5人家族のわたしが希望しているのは広い部屋です。希少性を考えると、低層階を除けば完売の可能性もあります。中古も、自分たちのこだわり部分を満たす部屋が売りに出る、そしてその部屋が買える保証はありません。こんなとこ買うんじゃなかった、と思うより、やっぱり買っておけば良かった、と思う可能性の方が高いと思っています。
>>275 マンション検討中さん
私も273ではございませんが、70平米台南側人気の間取りももう空き部屋はわずかだと聞きました。
南向きの75平米のお部屋などは2次にはあまり残ってないかもしれないですね。
私はなくなるのが怖いので1次で申し込む予定です。
私は気に入った間取りがいくつかあるので少し静観することにし、第1期は見送ることにしました。次期以降に購入、または中古と比較し、予算と相談しながら考えたいと思います。クォリティは中古の方が良いと感じてしまいましたが後からリフォームできます。眺望は変えられないのでその点についてはサウスマークタワーは素晴らしいだろうなぁと思います。
>>278 マンション検討中さん
275です。ありがとうございます。
私は70平米代で考えてますので、80.90代の希少性については考えが及んでいませんでした。間取り、面積での評価軸も確かにありますね!
>>279 マンション検討中さん
275です。ありがとうございます。
『70平米代南側人気の間取りももう空き部屋はわずかだと聞きました』→この情報は本当でしょうか?まだエントリー前では??
>>280 マンション検討中さん
275です。私もいまのところ同じスタンスでおります。この物件はなんだかんだ現在売り出し中の中ではお気に入りなんですが、かといって無茶はできないと思ってます。コロナの広がりが前例なさすぎて、過去の経済停滞事例がサンプルにならないと思っているのです。株や投資信託の資産がそれなりに吹っ飛びましたので、余計にそう思ってしまうんですよね。
273です。言葉足らずですね。すいません。
そもそも柏の葉を短期で購入する方はほとんどいらっしゃらないと思うので、3-5年後に自分の条件に合った部屋が出てくるとは限らないという事です。事実GTの中古はほとんどでてきてないです。
また、数年後、不況で価格が下がってここが売りに出されたとします。賃貸の場合、それまでの家賃が発生しますし、持家の場合、不況なため売却額も下がりますよね。安く買えるけど、持家売却額も安いという事です。住宅ローン控除で200万の差もでますし(住宅ローン控除が延長された場合)。
274さんが言われている金利ですが、いつ上がるかわからないものを待つのか?というとことです。そもそも金利が1%上がったらローンが返せなくなるような方は、マンション購入自体やめた方がいいです。ここはタワマンで管理費も高いので選ぶ物件としても間違ってます。逆に金利が上がっても対応できるような資金計画にしておけば何ら問題はないと思いますけどね。上がらなかったらむしろラッキーくらいな。
私の場合、仮に数百万の差であれば、満足度を優先します。これまでに2回購入していますが、購入を決めたら日々の生活が激変しますよ。入居前は、無駄なものにお金を使わなくなったり、入居後も生活環境が良くなり仕事のパフォーマンスも上がります。
とエラそうな事を言っている私ですが、ここは購入しません笑。真剣に購入を検討していたのですが・・・なぜなら全く魅力を感じなかったからです。実際に安いとは思いますし良いマンションんだと思いますが、ここがこの値段だったらGTの中古価格は下がると思います。私ならそっちを購入しますね。抜け感は負けますが、立地は圧倒的にむこうが上。抜け感もまったくないわけではないですしね。結局はみなさんと同じ意見です。。すいませんね・・・実際にGTも2番街も残りに残ってましたし。逆に上の条件に当てはまる方は1期から購入すべきだと思います。安いですからね。じゃあなぜここの掲示板にいるのかというと、購入を検討していた部屋が1期に出てもなかったからです笑。なので、一応継続して検討していきますが、おそらく別の物件を購入すると思います。
色々書いてますが、結局はそれぞれのご家庭の状況次第だと思います。278さんの様に広い部屋が必要な方もいらっしゃいますし、お子さんの入学の絡みだったり色々あると思います。ちなみに私は入居のタイミングが子供が年長に上がる、現在東京都心に月4万で住めている、柏の葉にそこまで拘りがない(良い街だとは思います)、などここでなければいけないという条件がほとんど無いというのもあります。
南西角29階がいいですよ
自分も286さんとまったく同じ意見ですね。この先不透明だから買わないという方はならいつになったら買うのか?を考えた方がいいです。どんな状況なら買うのか決まってないのに、何となくヤバそうだから買わないと考えている人がほとんだと思いますけどね。
隣のソライエグランがこんなパンデミック状態でもかなり売れてます。驚いたことに田の字の中住戸もかなり売れている様子。それを考えるとここも条件がいい部屋からどんどん売れていくでしょうね。完売はしないと思いますが。
>>288 マンション比較中さん
マウント取らないほうがいいぞ、あんた。いつになったら買うのかを考えたほうがいいなんて、失礼な。ビジョン持って色々計算してる人は沢山いる。
あなたの文章も十分失礼だと思いますがwww
このマンションのお気に入り部分は駐車場が平置か自走式であることですね。車持たない方にはあまり関係ないことですが、平置は素晴らしいと思いました。機械式ならこのマンションは候補に入れませんでしたが、この駐車場スタイルならありです。
>>288 マンション比較中さん
わたしは情けない話なですが身の丈に合わない金額になりそうなので購入に踏み切れず…ローンに追われて自由に使えるお金が無くなるのもなぁと…
予算クリアできれぼコロナショックなど気にせず申し込みます。買えてしまう皆さんが羨ましいです
物件前が植栽豊かなのはありがたいんですが、夏場はセミがベランダに飛んできそうなのが怖いですね。
マンション内部も外廊下なので、ふらっとセミが侵入してきそうで。
煙突状なので、侵入の可能性は低そうですが。
何階くらいからセミは侵入してこないですか?
タワマンに住んだことがある方がいらっしゃったらご教示お願いいたします。
>>292 口コミ知りたいさん
その考えは大事です。ローン破産する方もいるくらいです。ローンだけでなく、管理修繕駐車場その他とさらにお金がかかるので余裕がある方が良いです
買うなら買いましょう。
買わない人は買わない。
タイミングはそれぞれですね。
私は買います。
>>297 マンコミュファンさん
29階でも結局入ってきそうですよね笑
出来る限り高いところで検討しようと思います。
3月末竣工予定なので、少しの間は安心ですが、夏頃が鬼門ですね、
1期と2期ではどのように販売分けるのでしょうか。良い物件ですが、やはり無理して買うべきか悩みます。と言ってもこれ以上日当たりの良い物件が駅近で現れる可能性は低そうですし。。せっかくですから、日当たりが1番気になります。ファミリー世帯で住むので洗濯がすぐ乾くかどうか重要なんです。
2期になったら南側の販売は終わってますよね。
無理しないで、柏たなかあたりのマンションや戸建てを買った方が安くていいのか。
モデルルームの跡地に建てるといい噂のマンションは日当たり良くないですよね。東向きは午前中は日当たり良さそうですけど。。
>>300 マンション検討中さん
現地モデルルームにて南側、北東側の日中の日当たりを確認してみましたが、南側はやはり日当たりが非常に良いです。
洗濯物は太陽が出ている間に干せば、乾くと思います。
サウスフロントの住人の方によると夏場はリビングがとても暑くなるらしく、クーラーと遮光カーテンが必須のようです。
床や家具が日焼けしてしまうのが気になる人や紫外線を気にする人、暑いのが苦手という人は東向きなどを検討されてはどうかと説明受けました。
>>301 マンション検討中さん
ありがとうございます。あとは価格ですよね。。南向きは高いことは承知ですが、払える限度もあるので、東とか、西とか、北とかも検討してみます。オプションは無理です。オプションまで申し込める人が羨ましいです。。
>>302 マンション検討中さん
私もオプションを盛り盛りにするつもりは毛頭ないですね。
モデルルームを見るとオプションの多さにビックリするのと付けたいという気持ちが強くなりますが、将来的にリフォームすることも考えてれば、本当に必要なものだけを選択できるのではと思ってます!
お互い頑張りましょう!
上から目線みたいでお気を悪くする方がいらっしゃったら申し訳ないです。
区画のお話ですが、南向きは75Gが一期、75Fは二期以降など、同方角、同タイプの部屋は分けて販売になってたと記憶しています。
80平米以上の南向き角のお部屋などを検討されている場合は一期で申し込まないと無くなる可能性があるかもしれないですね。
ご参考までに。
>>303 マンション検討中さん
80平米。。夢ですね。90平米も見ましたが最高の間取りですね。価格が高いので厳しそうです。角部屋は南で日当たり良さそうですし、最高ですね。やっぱり柏の葉キャンパスは三井のマンショ買いたいですが、リビオやジオも考えていきたいです。
要望書を出している部屋が抽選になりそうとの連絡を受けた方はいますか?
307です。
私も今時点では何の連絡も受けていないのですが、南側は申込み多数とのことだったので、抽選になりそう、他の階への移動してはどうか、などの連絡がすでに来ている方はいるのかなと思いまして。
このタワマンを諦めるとなったら、柏の葉の新築の選択肢が一気に見劣りするの辛いですね。
ジオは立地最悪だし、リビオはそれに比べ立地はマシだけどスペック低すぎで三井に肉薄する価格。。。
>>310 マンション検討中さん
まだ要望書ベースなので、抽選確定ではないと思います。
確かに希望者が多いとは思いますが、4月の正式エントリーがない限りは抽選の有無は連絡はいかないのではないでしょうか。
もしかしたら連絡あった方がいるかもしれないですが。
>>312 匿名さん
駅から少し遠くなりますが、三井でマンションを建てる予定らしいですね。
2番街のもう少し奥側だったと思いますので、徒歩10-15分ほどですかね。
今の徒歩4分新築って立地は三井のマンションではもう出てこないのではと思ってます。
1番街、2番街、ゲートタワー、サウスフロントが完成した時には私は柏の葉のことすら知らなかったですけど、その時完成したマンションは、その時の1番の物件だったと思うんです。このサウスマークタワーも安くはないですが、今回逃したらそれなりの後悔するかもしれませんね。オリンピック延期とか、コロナ問題がどう影響するか色々心配ですし、難しい決断を迫られているなと思っています。
316続きです。
何が言いたいかと言うと、仕事のことや収入の目処が立ちづらいこの時にマンション決断するのは正直つらいなあということです。人それぞれでしょうけど、私にとって住宅ローン組むリスクは小さくないんです。このマンション良い!決めたい!と思う分、本当につらいです。
>>317 マンション検討中さん
私も似た気持ちです。ブライトサイト、サウスフロントを見送りましたが後悔してます。
今回のタワーに決めたい!と思って第1期申し込むか悩みましたが見送りました。
私はまた後悔するんだろうなぁと思います。
年内には決めたいと思うのですが…
この物件に限らずでしょうけれど、買うのであれば早い段階で決めちゃいたいですよね。
私も心配事を抱えつつですが、第1期でエントリーする予定です。
>>319 匿名さん
私が聞いた数年後に立つ三井のマンションは添付写真の場所だったと思います。
モデルルーム跡地にはここが建った後に建つのではないでしょうか。
どっちが先に建つかは不明なのですが、写真上だとモデルルーム跡地→サウスマーク→写真添付物件の順で駅近な感じですね。
>>322 匿名さん
未来予想図なんてあるんですね!
調べてみたんですが、添付の未来予想図的なものが見つからず、困ってます。
どちらにあるものなんでしょうか。
URLなどいただけると幸いです。
>>324 マンション検討中さん
ありがとうございます!
2030年予想図なんで、あと10年後には建つ感じなんですね。
情報ありがとうございます!
映像にサウスマークタワーが映ってないのが気になりますね笑
いろいろ計画が変わってきてるのかなと思いました!
購入要望書の期限がそろそろだったかと思いますが、南向きの角部屋と75Gの高層階はけっこう埋まるんでしょうね。
>>326 マンション検討中さん
私が確認した時は19階以上は2,3部屋以外は全て要望書出ていると聞きました。
3連休前だったので、全て埋まっている可能性もありますね。
326です。
情報ありがとうございます。
予想以上でした。やっぱり一般的に条件が良さそうな部屋、人気がありそうな部屋は早くに決まっちゃうんですね。
首都圏で不要不急の外出自粛が出てますが、このままのスケジュールで販売するのでしょうか。
購入するには外出しなければならないわけで。
>>328 マンション検討中さん
327です。
天気の良い日は富士山が見えたりするらしいですからね。
眺望と日当たりを1番に考えてる方は即決されているのではないでしょうか。
眺望は屋上テラスでも味わえるので、妥協しても良いと個人的に思ってます。
>>330 検討板ユーザーさん
328です。
私も高層でなくてもよいと考えています。
ある程度の抜け感と日当たり重視ですが、南側なら高い建物ないので、低層でも視界が開けそうですね。
階ごとの価格の刻みが少ないので、だったらより高層にと迷わされてますが。
>>332 マンション検討中さん
330です。
営業さん的に刻みを少なくして、高層階もお求めやすいように価格設定をしていると聞きました。
あと20万くらいならってなっちゃいますよね笑
ソライエグランでも購入確定した後にキャンセルされる人も多いみたいなので、要望書だけ出して、正式エントリーはしない方もいるのではないでしょうか。
あくまで憶測ではありますが。
東京都じゃないから外出自粛不要。なのでモデルルームも予定通り。販売も予定通り。買うのも予定通り。予約ドキドキも予定通り。すなわち他人事。一直線。
違和感あるのは私だけ?
違和感ありますね。
販売側もモデルルームを閉めて、スケジュールを延期にしてもよさそうに思います。
こういう掲示板て、どうしてもデベの営業さんとかがちょこちょこ発信して機運をコントロールしてます。そこに楽観論者や投資家気取りの人達が乗っかって保守的意見を潰しにかかります。周りに不動産販売経験者がいくらでもいますので。
いま航空会社や飲食店はキャンセル無料に応じて営業機会を縮小して、世のため利益を削って耐えています。マンションデベロッパー、販売会社は社内でどういう議論をしているのかなと、気になります。
私がこう書けばまた営業さんか気取り屋さんが否定にかかるでしょうが、この世界的非常時に、お気に入りの間取りが先行予約で埋まっちゃったかもー!?みたいな風潮の議論ばかりしてるのは抵抗ありますね。
デベも消費者も一時停止またはスローダウンするべきだと思うんですけどね。いま、この時勢くらいは。
販売延期賛成です!今、人を集める時じゃないと思います。
でも現時点では、今買いに来いと言っています。販売側がこの部屋は今しか買えませんと言っているのに、消費者側が自粛しろというのは酷じゃないかなと思います。今の状況下で、好き好んで購入するための情報を集めている訳ではないと思います。
つまりは、三井不動産さん、販売延期お願いします。
337は評論家ですか? 評論家気どりは本当にやめてほしい。私は営業でもなく、気取り屋でもない。真剣にここの購入を検討している者です。
何購入者を批判してるんですか?一生に一度かもしれない買い物ですよ?デベが本気で売りに来てるんですよ?こんな情勢だから買うのを控えますなんてなると思います?全力で購入しにいくでしょ。そもそもあなたの様な人は購入する気がないからそんな事いえるんですよ。ここは購入検討している方々が集まる場所です。購入の意思がないなら即刻退場願います。339さんが言われるように販売延期になればそれに越したことはないですよ。そんなことみんなそう思ってます。
完全に同意。337はここではなく直接三井に言って。
340の方に完全同意です。
よく言ってくれました!
いますよね。自分自身が評論家気どりだって事を理解していない人。
販売スケジュールは後ろ倒しになるようですね。
337の支離滅裂だし、こういう人がここに購入者じゃなくてよかった。
4月17日以降、申し込み会実施らしいですね。
悩める時間が増えたのは大きいですね。
今後どうなるかわからないですが。
しかし相応より1期1次で出してこなかったですよね。世の中こんな状況だから三井も消極的なのかな。売るに時期販売予定な列がいっぱいある。
初めまして。
事前アンケートを出さないと一期一次で申込できないと言われたのですがそのように案内された方いますか?事前アンケートは出さずに販売まで悩もうと思っていたのですが。。。。
>>348 マンション検討中さん
私はほぼ決だったので、事前アンケートで希望住戸を第二希望まで提出しました。
事前アンケートを出していても申込まで進まない方もいるのでしょうが、抽選にならないよう、上手くバラけるように調整するためなのだろうと思います。
うちの場合「下の階や最上階は抽選確定ですよ」と本当なのか軽い脅しなのかよくわからないですが(笑)言われてます。
申込まで少し時間が出来て、検討し直す方もいらっしゃると思いますが、決断された方一緒に頑張りましょう!
337さんに反対の意見が出ていることに衝撃です。今後の多くの人の人生がかかっているかもしれない瀬戸際でも自覚のない方が多く、東京都及び周辺と県の首長の想いがとどいていないことにある程度の恐怖を覚えます。このままでは米国のNYような経過をたどる可能性が十分にあるのに…。ここで踏ん張らないと4/17以降どころか、来週以降首都圏がどうなっているかわからない状況です。なお、NYでは9.11以来となる臨時の遺体置き場が設置されています。https://news.yahoo.co.jp/byline/iizukamakiko/20200324-00169417/ https://www.youtube.com/watch?time_continue=3&v=pGKWARC56Ws&fe...
>>351 坪単価比較中さん
前述している通り、こちらはマンション購入を検討されている方が来られる場所ですよ。
4/17以降に説明会を延長されていたり、ちゃんと三井側も考慮されていると思いますけどね。
販売すること自体、自粛しろって意味でしょうか。
三井不動産に申し出てください。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/contact/
購入について検討したいですね。
皆さんは、設備面で何か不満などありますか?
私の場合はやはり、トイレが80平米以上じゃないとタンクレスじゃないというのがあります。
マンマニさんはお風呂がブラケットライトなのを嫌がってましたが、何故なんでしょうか。
ダウンライトだと暗くなりそうでメリットをあまり感じないのですが、ダウンライトがいいという方いましたらメリットを教えてください。
>>354 マンション検討中さん
前に書き込みしていた方も勘違いされていましたが、厳密には広い部屋のトイレもタンクレスではありません。タンクレス風に見えるタンク式トイレになります。災害等で停電の場合タンクレスが流せなくなることを考慮して最近では新しいマンショントイレもタンクありになってきているとうう説明をうけましたが、コストカットが本音のところでしょうね。
お風呂ダウンライトは単に高級感と最近の流行という意味合いが強いかと。暗いという印象はありませんでした。ダウンライトによっては交換時に本体ごと取り換えで手間になることもあるので、ブラケットライトでも個人的にはよいかとおもってます。
>>355 マンコミュファンさん
354です。
タンクレスに見せかけたタンク式トイレという存在を初めて知りました!
営業さんはタンクレストイレと言われていたので、ずっと勘違いしてました。
ダウンライトについても納得しました。
ご教示ありがとうございます。
ブラケットライトのほうがダウンライトより暗いイメージ。
>>358 マンション検討中さん
354です。
ダウンライトだと明るさを調整できる仕様が付いているものもありますもんね。
利便性・高級感もあってあこがれではありますね。
ブラケットライトの賃貸にしか住んだことがなかったので、ご意見ありがたいです!
ありがとうございます!
トイレは正しくはロータンクね。
今時分譲でタンクトイレってあり得ないコストカットよね。
トイレは後から変えられるけど、面格子がルーバーじゃないのはね…
簾を内側に入れる人が絶対いるし…
>>360 マンション検討中さん
トイレを後から変えられるのも、じゃあ最初から変えるオプション用意しとけよってなりますよね。
面格子も角部屋以外は全てついてますしね。
ルーバーもあとで取り替えられないんですかね?
広い部屋のトイレは手洗カウンターあっていいですね。全部の部屋に付いてないのは残念。
面格子ってか窓もですが共有部分の占有使用って扱いなので個人じゃ勝手に変えられないのです。
まあ外廊下で面格子ですけど、煙突状になっているから日差しとかがあんまり入らないので、簾などをかけられることはめったにないのではないでしょうか。
夏場に窓を開けっぱなしにしたいって方は簾みたいなものをかけられるかもしれないですが、内側にカーテンもかけられるようですし。
駐車場の台数はそこそこありますし、駅近なのに機械式ではないので良かったと思います。ただ「幅1800cm」って書いてあるスペースが多かったです。私はエントランスから遠くて良いので安い駐車場料金で済ませたいのですが、1800cm以下って車種限られますよね。まだ2年あるから買い換えた方がいいのか悩みます。東京じゃなくて柏に住むからこそ、生活に車を組み込みたかったのですが、コンパクトカーか軽自動車になるならこの際手放そうか考えてます。
営業さんともメールになってるし、契約に向けてただただ不安。
東京ロックダウンになっちゃったら、また販売期間伸びそうですね。
竣工もその分遅くなりそうだし、これからどうなるのか不安ですね。
今は世界が変わってしまったので、今の金額が2年後の適正価格なのかも分からないし、物凄く怖くなってしまいました。一番心配なのは2年後の住宅ローン金利。世界は変わってしまいました。購入者の心理が変わった以上怖い。
現在の住宅ローンの金利は超低金利が続いていますが、
今後、金利は上昇してしまいますか?
金利上昇の条件として景気が回復するインフレ率上昇の実現が
必須だと聞きますが、景気回復の局面が来るのでしょうか…
登録のスケジュール、更に延期されました。
まだまだどうなるかわかりませんね。
販売まで1ヶ月ありますね。
在宅勤務になり、コロナ終息まで時間外や手当減り収入下がるのでつらい。
やはり今期は見送る決断した方いますか?
決意は固いのかな?
見送ります。
漠然とした不安がある中で契約したくないです。
見送る方は、今後の不動産市況を不安視されてるということでしょうか?
私の場合、賃貸なので賃料を払い続けてるよりましかとおもい、購入を検討しております。
皆様はいかがでしょうか?
>>374 匿名さん
こちらのマンションが完成するまでの約2年賃貸、2年分の賃料の支出が大きいなら、2年後の金利がどうなってるのか不安もあるので、いま、固定金利のローンを組んで新築の完成済み物件か中古を検討するかもしれませんが、私の場合は先が見えない不安からの行動でもあるので、1番住みたいと思っているこちらの物件を諦めて他の住まいにした場合、自分は2年後悔するかもしれないし…でもいまの経済が不安だし…と答えが出せないでいます。
いままで、「買えばよかった。」と後悔した物件が多かったので今回は絶対購入しようと思ってます。
>>375 匿名さん
職業的に、収入が変動する職業なんでしょうか?
そういう場合は不安だと思われます。
一番住みたいと思える物件に出会うのも中々難しいですし、且つ一番住みたい物件で、新築で出会えるのも中々難しいので、そこまで思われてるなら買われるべきとは思いますが
2年後に日銀が利上げするほど、物価が上昇する可能性は相応に低そうですけどね。
377さんの言われること、よくわかります。
気に入った物件ってなかなか出会えるものではないですよね。
とはいえ375さんの不安もよくわかる気がします。
先の見えない今、普通のマンション購入の悩みとは違う悩みも出てきているのだと思います。
でも賃貸で住み続けることを思えば、ローンの支払も支出には違いないし、ほんと悩ましいですね。
住宅購入にも何か特別な支援があると良いなと思います。
不安だと思われている方はいつになったら不安ではなくなるんですかね。
金利が上がったらですか?
コロナが終息したらですか?
今後もお給料がきちんと入ると確認できたら安心です。本当にそれだけです。勤務している会社に体力があるかどうかは末端の社員には分かりません。金利以前の問題が多いのではないでしょうか。今の時点でお給料が減らされてしまうと購入の決断に迷いが生じます。
>>不安だと思われている方はいつになったら不安ではなくなるんですかね。
まずはコロナが終息したら、次に毎月の収入が安定するなら、です。
テレワークだと残業代がカットになりますし、有名企業でも早期退職の人数が多くなったりしそうです。今は何もわからない状態ですが、自宅待機が続くほど給料カットになってしまいそうです。
>>勤務している会社に体力があるかどうかは末端の社員には分かりません。
これですよね。
>>先日建設現場を通りかかったら4/25から5/10まで現場休業との張り紙が。清水建設に続き大林組、戸田建設とゼネコンが次々と工事中断を決定してますね。
大切なのは命だと思います。今は無理せずに自宅待機してほしいです。
コロナ収束はおそらく2年後。もう残ってないですね笑
レス読んでいると結構カツカツで購入を検討されている方が多いのかな?
残業代をキャッシュフロー計算に入れるのは危険だと思いますよ。
コロナの長期化はほぼ確実、給料が安定して支払われるかなんて当分判断できない。380さんはそんな状況でどう判断するんですかと聞かれているんだと思いますよ。
個人的には基本給+固定金利設定でキャッシュフロー計算して、ローンの支払いに問題が無い様なら買いでいいと思うんですけどね?
基本給どころか大きな会社ですら存続するかどうかわかりませんからね
個人的は住宅ローン控除が延長されるか分からない状況で買う方が怖いですけどね。
個人的には、この状況で住宅ローン減税を延長しないことは考えづらいと思っています。
消費を冷やすことは、出来ないでしょうしね。
さらに、不動産業、建設業はコロナの被害を相応に受けている業者ですし、、、。
価格が賃貸と比べても無理のない感じがするので購入を考えている人も多いと思います。
どちらにしても住む場所が必要なので、購入を思いとどまって賃貸で暮らし続けるか、
あるいは負担の少ないマンションを選んで購入に踏み切るか、悩ましいところだとは思います。
364戸、何期で売り切るのでしょうか。竣工までには完売させたいのだろうけど。
少し様子を見て検討したい人たちもいるだろうから、ゆっくりしたペースだと良いですね。
大半の部屋が1期で出てきます。ただ、部屋を選ばないんであれば、様子見でもいいかもですが。GTの時は竣工までに完売はしてなかったですね。
迷って買うくらいなら1期で買いに行った方が絶対いいと思うんだけどな・・・
トイレをローシルエットにするオプションとかないんですかね?後、本当に壁ではなくウォシュレットに操作ボタンがついているタイプなんですかね?!
>>397 マンション検討中さん
なぜ値引きしない方がよいのでしょうか?
以下の3点がその理由かなと推測してるのですが、見当違いでしょうか。
・値引きした分管理費が上がるかもしれないから
・担当営業によって値引き額が変わってくるのが不公平になるかもしれないから
・安くなると申し込み抽選のライバルが増えるから
ライバルが増えるというのはあるかもしれませんが、それ以外は関係なさそうですね。一番は値引きしないと売れないようなマンションは総じて資産価値も低いということです。タワマンに永住は考えられないですから、資産価値は高いに越したことはないと思います。仮にここの資産価値が崩れると、GTも下がり、最終的には柏の葉の価値自体も低下する恐れがありますからね。。。
[著作権所有者様からのご指摘により、画像URLを削除しました。管理担当]
マンション建築現場は5月10日までのお休みだったように思いますが、
今現在は工事が再開されていますか?
竣工予定は2022年3月下旬なので間に合うとは思いますが
できるならスケジュールがずれないで欲しいですね。
ただ、材料が予定通り入ってくるは確認中らしいですよ。よって、工事中断期間は限定的でしたが、他の理由で送れる可能性あり。
[NO.401と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
私はよく洋服を韓国から通販するのですが、今はコロナの影響で海外から日本への入国制限及び航空機発着に係る制限等に伴い
輸送量が大幅減少し到着の目処が立たない状態になっているようです。
建材は洋服とはまた状況が違うでしょうけど、建築現場では多くのご苦労がありそうですね。
ここ検討される方で自走式の車幅制限について気になってる方いらっしゃいませんか?今の時代で1800上限って狭すぎないですかね?折角の自走なのに最近の人気車種ほとんどとめられない。折角自走式があるのに、外の平置きにとめたくないなと…
私はその理由で購入を見合わせるかもしれないです。千葉に住むのであればカーライフを楽しみたいと考えていたんですけどね。
私も気になってます。規制緩和されないかと期待してます。
前にも同じような事を書き込まれている方がいたような。確かその方はクルマ手放すことも検討されていた。しかし1800だとハリアーとかSUVは無理。外車もコンパクト以外は大体無理。407さんの書き込みに対する回答はもっと伸びるのではと思っていたが、そうでもないということは駐車場の屋根の有無はあまり気にされないのかな。
今月いよいよ第1期の登録ですね。第1期1次ってことですかね。
工事は予定通り終わらせて欲しいですが、急いで雑にやられても困る。
キッチンのメーカー、商品名をご存知の方、教えていただけないでしょうか?
キッチンのメーカーは公式サイトからはわからないみたいですね。どうしても気になるとしたら問い合わせるのが一番だと思うのですが(当たり前の意見ですみません)。
ディスポーザーも食器洗い洗浄機も付いてて、とてもシンプルで飽きのこない感じのデザインだと思います。写真で見た限りではありますが。
なぜかモデルルームの画像集にはキッチンの画像が無いのですよね。あまりこだわっていないのかなあ。
ドレッシングルームもとてもシンプルで清潔感を感じるあたりはいいなと思いました。
先日、モデルルームでキッチンみましたがとても素敵でした。
やはりキッチンカウンターは白がよいので、カラーセレクトはSORAにしようと思います。
電線類地中化にしないんですかねー?
それが気になります。
キッチンは天板の色が選べる程度かと思えば、全体のデザインも異なるんですか?
モデルルームだけでなくネット上で確認できればいいのですが…
公式ホームページのモデルルームギャラリーに出ている商品は大理石調ですがこれはまた別のオプションになりますか?